I. Definicin Definimos el Contrato de Obra como aquel contrato por medio del cual una de las partes, llamada Contratista, se oblia a la e!ecuci"n de una obra determinada, material o intelectual, a favor de la otra parte, llamada Comitente# $ste por su lado, se oblia a paarle una retribuci"n por la prestaci"n efectuada a su requerimiento% &a elaboraci"n de toda obra supone siempre la puesta en escena de las habilidades ' conocimientos de quien la hace# desde la edificaci"n de una vivienda, pasando por la entrea de una pintura, la decoraci"n de un ambiente, ' hasta la confecci"n de tra!e, la obra ser( siempre el resultado de lo que el Contratista puede hacer en atenci"n a sus habilidades ' conocimientos% E!emplificando, una edificaci"n es una muestra clara de una obra material# un "leo lo es de una obra art)stica *aunque en este caso, adicionalmente, se entrelaza una relaci"n de paternidad intelectual, o sea un derecho de autor+% De lo se,alado, adviertase que lo distintivo de este contrato es el compromiso por parte del Contratista, obliado a efectuar la prestaci"n, del resultado de su actividad, el producto final de su labor%-./ &a definici"n leal del contrato de obra se encuentra en el art)culo .00.1 del C"dio Civil, ' recoe en esencia lo antes referido, al establecer que por el contrato de obra el Contratista se obliga a hacer una obra determinada y el Comitente a pagarle una retribucin% El Contrato de Obra tiene entre sus principales caracter)sticas !ur)dicas, la de ser un contrato Aut"nomo, puesto que no requiere de otro previo para su e2istencia# asimismo, es un contrato Conmutativo, puesto que las consecuencias del mismo se pueden prever desde el momento de la suscripci"n respectiva# tambi$n se se,ala que es Oneroso, puesto que no cabe que sea t)tulo ratuito, de ser as), ser)a pasible de calificar como una donaci"n# es Consensual, 'a que s"lo el acuerdo de voluntades enera el contrato, tambi$n es caracter)stica de este Contrato ser t)pico, -3/ ', por 4ltimo, se afirma que es eminentemente 5ilateral o 6inalam(tico, por que ambas partes, Contratista ' Comitente, quedan obliados a efectuar prestaciones rec)procas% -7/ El C"dio Civil *desde ahora CC+ no establece formalidad aluna para la celebraci"n de este contrato, por lo que, conforme al art% .871 del CC -8/ los contratantes pueden usar la forma que !uzuen conveniente, puediendo incluso hacerlo en forma verbal solamente# empero lo diliente es hacerlo por escrito, ello m(s a4n, cuando se trata de obras de cierta enveradura o de inmuebles, donde preferentemente debe hacerse por escrito o escritura p4blica% II. El Objeto del Contrato de Obra 9artiendo de la idea de que el ob!eto del contrato es la operaci"n !ur)dica destinada a la creaci"n, modificaci"n, transimisi"n o e2tinci"n de relaciones !uir)dicas obliacionales, -:/ en el contrato materia de comentario, el ob!eto del mismo es sin luar a dudas la efectivizaci"n de la obra a cambio de un pao% El Comitente encara la construcci"n o elaboraci"n de la obra a fin de obtener un beneficio de contenido econ"mico con el mismo# el Contratista por su lado, efectua la obra sabiendo que la misma ser( ob!eto de pao# siendo ello as), la creaci"n ' reulaci"n de esta relaci"n sinalamatica de evidente contenido econ"mico es el ob!eto del contato de obra# sobre la cual hablamos en l)neas siuientes con m(s detalle% III. Las Partes del Contrato de Obra III.1. El Contratista Es la parte de la relaci"n contractual que realiza o e!ecuta la obra, la misma que de ordinario la e!ecuta conforme a lo convenio en el contrato respectivo o, en todo caso, conforme al pro'ecto que para tal efecto se elabor"# sin embaro, para el cumplimiento de esa obliaci"n, el Contratista no s"lo debe proceder conforme a lo convenido previamente en el contrato o el pro'ecto# sino, tambi$n conforme a las relas de su profesi"n ' sus usos% -;/ Dada la naturaleza de la obliaci"n asumida, que es, como se di!o, el resultado de la labor del Contratista *profesional, artesanal o t$cnica+, en la e!ecuci"n de la obra $ste est( en la obliaci"n de actuar conforme a las relas propias de la construcci"n si se trata de una edificaci"n, de carpinter)a si es un mueble, etc% Atendiendo a ello, en el contrato de obra las partes suelen pactar determinadas caracter)sticas t$cnicas, las mismas que no son otra cosa que especificaciones de orden t$cnico que se establecen para delimitar la labor a realizarse, ', con las cuales se pretende arantizar una determinada calidad en el resultado% Debe precisarse tambi$n que, como consecuencia de la caracter)stica se,alada, el traba!o que despliea el Contratista es aut"nomo, esto es, ausente de forma aluna de subordinaci"n, sea del Comitente o tercero que quiera indicarle la forma, modo o condiciones que debe efectuar su traba!o% -0/ De iual modo, como consecuencia de esto 4ltimo, el Contratista est( obliado a mostrar la diliencia debida en la e!ecuci"n de la obra# de no ser as), el error o impericia que pueda presentarse le ser( atribuible% &o referido se muestra coherente ' l"ico con la naturaleza propia de la obliaci"n asumida en el contrato por cuanto el Contratista *trat(ndose de empresas+ al obliarse lo hace poniendo a disposici"n su oranizaci"n, e2periencia t$cnica ' capacidad para equipar la obra con personal e2perto, empleados, obreros ' el equipo necesario para lorar el $2ito de la misma III.2. Ejeccin de la Obra ! Obli"aciones del Contratista Conforme a nuestro ordenamiento !ur)dico ' lo se,alado por doctrina autorizada <resumiendo= diremos que el Contratista debe observar las siuientes obliaciones> .+ #acer la Obra de la $or%a Con&enida.' Conforme al art)culo .0081 del CC, el Contratista, como se di!o, est( obliado a efectuar o hacer la obra en la forma convenida en el contrato o pro'ecto# sin embaro, la previa determinaci"n de la misma, no es obst(culo para su variaci"n posterior# al respecto debe tenerse en cuenta que, siempre que e2ista aprobaci"n escrita del Comitente, es factible introducir variaci"n o variaciones a la obra# a este respecto el CC ha establecido que el obliado a hacer la obra tiene derecho a recibir una compensaci"n por las variaciones convenidas con el Comitente, ello, siempre que las mismas sinifiquen un ma'or traba!o o, en todo caso, un aumento en el costo de la obra# de ocurrir lo contrario, el Comitente, por su parte, tiene el derecho de solicitar un a!uste compensatorio cuando las variaciones introducidas sinifiquen menor traba!o o una disminuci"n en el costo de la obra% Estando a lo antes dicho, se colie entonces que lo que si no es permitido es una variaci"n unilateral por parte del Contratista% 3+ #acer la Obra en el Pla(o establecido.= El CC ha establecido como rela eneral respecto al plazo, que lo previamente pactado por las partes es el plazo en el que se tiene que cumplir la culminaci"n de la obra, empero, hace la salvedad, que por defecto, el plazo pueda fi!arse en atenci"n a lo que se acostumbra% Al respecto, si como di!imos con anterioridad, el traba!o que despliea el Contratista es aut"nomo, quien debe proponer el plazo para la e!ecuci"n de la obra, le corresponde a $ste, el mismo que desde lueo, debe proponerlo teni$ndose en cuenta lo que al respecto se acostumbra o se considera como pertinente ' adecuado para la real ' efectiva culminaci"n de la obra# lo que no puede hacerse es una propuesta arbitraria en ese sentido% Estando a ello es usual entonces, que las partes establezcan a priori un plazo l)mite a la e!ecuci"n de la obra# sin embaro, a pesar de esa estipulaci"n es susceptible que el mismo sea pasible de alteraci"n por las propias partes, lo que no resulta raro en este tipo de contrato, ' ello, debido a la presencia de determinadas circunstancias *e!emplo las condiciones atmosf$ricas, carencia en el mercado de determinada materia, etc%+ que e2ien que la entrea de la obra se difiera# de iual modo, puede variarse el plazo primienio por un acuerdo simple efectuado en ese sentido por las partes contratantes% 6e afirma que esta alteraci"n del plazo no representa en lo absoluto una demora en el cumplimiento de la prestaci"n% -?/ 9or otro lado, conviene se,alar que en doctrina, toda modificaci"n o ampliaci"n del pro'ecto inicial de la obra es considerado como una deroaci"n t(cita del t$rmino fi!ado inicialmente, aunque no se dispona e2presamente# al respecto, si bien, el CC no se ha pronunciado en una forma determinada, creemos que la interpretaci"n del contrato debe hacerse en ese sentido% -@/ Debe considerarse tambi$n, que el tiempo para producir el resultado ofrecido no es un elemento decisivo a los efectos de la medida de la retribuci"n% -.A/ Binalmente, aunque el CC no lo ha contemplado, si el Contratista no procede a la e!ecuci"n de la obra se4n las cl(usulas del contrato, el Comitente puede fi!ar un t$rmino adecuado dentro del cual el Contratista debe a!ustarse a lo acordado, transcurrido in4tilmente ese t$rmino, el Comitente puede separarse del contrato, e!erciendo su derecha la indemnizaci"n del da,o% -../ 7+ Co%nicar la e)itencia de defectos.' Condicionado a dos requisitos concomitantes, esto es> a+ Cue se ha'an descubierto antes o en el curso de la obra, ', b+ Cue tales defectos comprometan la e!ecuci"n reular de la obra, tambi$n se ha lleado a establecer en el CC como obliaci"n del Contratista, el deber de dar aviso al Comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales proporcionados% Esta obliaci"n resulta natural ' entendible dada la posici"n que tiene el Contratista en la relaci"n contractual# quien m(s que $l para tener conocimiento inmediato ' directo de los defectos que se mencionaron *u otras pasibles de presentarse aunque el c"dio no los ha'a contemplado+# por ello, en el supuesto de que no comunique de los mismos, ese de!ar de hacer equivaldr)a a una neliencia, por la cual tiene que responder a t)tulo de culpa% 8+ Pa"ar los %ateriales intili(ables.= &a cuarta obliaci"n del Contratista, establecido tambi$n en el art)culo anteriormente citado, es paar los materiales recibidos, que *nuevamente+ por su neliencia o impericia quedaron en imposibilidad de ser utilizados para la realizaci"n de la obra% 6in duda, $sta obliaci"n como la anterior son consecuencias directas de lo que anteriormente hab)amos advertido, esto es, la libre autonom)a que el Contratista tiene en la e!ecuci"n de la obra, ', a su vez, la e2iencia de un adecuado deber de cuidado, de diliencia en el cumplimiento de la prestaci"n% 9or el contrario, falta de culpa ser)a cuando el Contratista no ha incurri" en acto u omisi"n que le sea imputable, e!emplo, un supuesto de Buerza Ma'or, acontecimiento fuera de su control que inutiliza los materiales destinados a la obra III.*. El Co%itente El Comitente es la otra parte de la relaci"n contractual del contrato, es la parte obliada principalmente al pao por la prestaci"n hecha a su requerimiento% El pao en su ma'or)a de veces es una determinada cantidad de dinero# sin embaro, el mismo puede e2presarse de otra forma, si se ha establecido en ese sentido ' el Contratista lo acepta% Ahora bien, debe tenerse presente de un detalle de importancia a efectos de definir la titularidad de la obra, al respecto, afirmamos que el Comitente deviene en propietario del resultado final de la obra una vez que este culminada ' la ha'a recibido# para e!ercer la titularidad sobre dicho bien, no requiere de un documento o contrato posterior o adicional para perfeccionar su derecho real, como lo reconoce tambi$n el profesor nacional Duillermo &ohmann en libro el Eeocio Fur)dico% -.3/ El Contratista a parte de la obliaci"n antes citada tambi$n tiene otras obliaciones como enseuida e2plicamos% III.+. Las Otras Obli"aciones del Co%itente 1. Pro,orcionar los -ateriales.= El art)culo .0071 del CC, concordante con la naturaleza propia del contrato de obra, establece como rela eneral, que el Comitente es quien est( obliado a proporcionar los materiales necesarios para la e!ecuci"n de la obra# sin embaro, permite que por cuesti"n de costumbre o pacto distinto los materiales los ofrezca el Contratista% Al respecto, como lo advierte &uis Diez 9icazo, cuando la materia con la que se e!ecuta la obra lo aporta el propio Contratista, nace la debatida cuesti"n de determinar si estamos en presencia de un contrato de obra puro ' simple o, ante otro contrato distinto, enti$ndase, venta de cosa futura# para definir la naturaleza de lo celebrado <se,ala el maestro espa,ol= se tiene que estar a la voluntad de las partes ' a la naturaleza del ob!eto, esto es, si es una cosa funible o no# los e!emplos que nos ofrece para identificar la controversia son> cuando se compra un coche que el vendedor fabrica en serie pero en aquel momento no tiene e2istencia ' ha de construirlo, entiende que es un Contrato de Compraventa# en cambio <se,ala= si se encara la elaboraci"n o construcci"n de una cosa espec)fica no funible, como un tra!e con la tela eleida, es Contrato de Obra# la diferencia est( dada en atenci"n a lo siuiente> si la prestaci"n de hacer para conseuir un resultado es m(s relevante que la prestaci"n de dar especifica de la compraventa, d(ndose especial importancia al proceso productivo, al traba!o a realizarse es Contrato de Obra, lo contrario ser)a un Contrato de Compraventa% -.7/ 2. Obtener los ,er%isos ! .abilitar al Contratista.' Aunque el CC no lo ha presvisto en froma e2presa, en doctrina tambi$n se se,ala que es obliaci"n del Comitente el obtener las autorizaciones admnistrativas oportunas para la realizaci"n de la obra, entendi$ndose por $stas las licencias, permisos, habilitaciones entre otros, incluso se se,ala que es obliaci"n de $ste el mentener al Contratista, de ser el caso, en pac)fica posesi"n de los terrenos donde se realizar( la edificaci"n requerida, estableciendose adicionalmente que, debe indemnizarlo de los da,os que sufriera por la oposicion de terceros% . -.8/ Estas obliaciones, a nuestro entender, son concordantes con la naturaleza propia de la prestaci"n que efect4a el obliado a e!ecutar la obra, ', de no estar pactado e2presamente en un sentido determinado, debe considerarse como una presuncion que puede operar a favor del Contratista% Deviene en obliatorio se,alar, por otro lado, que el Comitente oza de una facultad e2clusiva a su persona, estos es, la posibilidad sin mediar causa al respecto, de separarse del contrato a4n cuando se ha'a iniciado la e!ecucion de la obra# de ocurrir ello, se ha establecido que debe mantener indemne al Contratista por los astos incurridos, por el traba!o realizado ' por la falta de anancia% -.:/ El art)culo .0?;1 del CC contempla este supuesto en forma e2presa% I/. El 0b Contratista Es la persona f)sica o !ur)dica que asume contractualmente ante el Contratista, el compromiso de realizar determinadas partes de la obra% Ahora bien, para que una empresa o persona adquiera la condici"n de 6ub Contratista, debe necesariamente ser contratada por el Contratista% &a labor que lleue a realizar este desde lueo ha de ser con su!eci"n al contrato o pro'ecto por el que se rie la e!ecuci"n de la obra# el movimiento de tierras, estructuras, alba,iler)a, instalaciones de aire acondicionado, fontaner)a, pavimentaci"n, !ardiner)a, etc% son en la pr(ctica actividades que suelen subcontratarse% El art)culo .0031 del CC establece en principio que el Contratista no puede subcontratar )nteramente la realizaci"n de la obra, esa prohibici"n es e2plicable 'a que tal situaci"n implicar)a en los hechos un total traslado de la posici"n contractual que se asumi" frente a la 1 contraparte del contrato, esto es, el Comitente quien sin haberlo convenido se ver( vinculado a la labor del 6ub Contratista# no se olvide que el contrato se celebr" en atenci"n a la identidad del Contratista, a su calidad personal ' dem(s condiciones ' virtudes que no se transfieren% A pesar de lo se,alado, sin embaro, el CC ha establecido que si ha' autorizaci"n e2presa ' escrita del Comitente, se permite tal supuesto, ello <creemos= entendiendo que la voluntad de las partes es lo que prima en esta clase de relaci"n contractual% 6ea como fuere, acontecida la subcontrataci"n, el CC establece a favor del Comitente que la responsabilidad entre el Contratista ' el sub Contratista, es solidaria, respecto de lo que fue materia de subcontrataci"n% /. Esti,laciones 1e se ,eden ,actar ,ara La Ejecin de la Obra &a e!ecuci"n de la obra puede convenirse de tres formas bien diferenciadas> .% Por Ajste o Precio Al(ado.' Esta modalidad es la preferentemente tomada en cuenta en la pr(ctica, ', sinifica que por la obra completa ha' un precio lobal% Cuando se trate de un contrato por a!uste alzado, el CC ha establecido que el Contratista debe devolver la retribuci"n proporcional correspondiente a la parte de la obra no e!ecutada# s"lo a ello, mas no as) a reponerla o restaurarla% 9or su parte, como resulta de !usto trato, por la parte de la obra no e!ecutada el Comitente no est( obliado a paar la retribuci"n proporcional a la misma% El precio que se paa ba!o esta modalidad pueden incluir los materiales, la mano de obra, el uso 'Go alquiler de los equipos de construcci"n, herramientas, maquinarias, consumibles, subcontratos, importaciones, tributos, direcci"n t$cnica, astos de administraci"n, seuros, obras preliminares ' provisionales, movilizaci"n de tieeras, astos enerales entre otros astos o costos necesarios para la correcta e!ecuci"n de la obra% En esta modalidad se paa por unidad de obra ' no por unidad de tiempo, es lo que se llama a desta!o% El tiempo utilizado o dinero astado, no interesa, lo que interesa es el resultado% De acuerdo a lo establecido por el art .00; del CC, modificado por el art% Hnico de la &e' 3:3@. del 38=.3=@A el obliado a hacer una obra por a!uste alzado tiene derecho a compensaci"n por las variaciones convenidas por escrito con el Comitente, siempre que sinifiquen ma'or traba!o o aumento en el costo de la obra% 3% La Obra a satisfaccin del Co%itente.' Como la propia referencia lo indica, es la obra que se hace teni$ndose en consideraci"n la apreciaci"n o voluntad del Comitente% El art)culo .0?A1 del CC establece que cuando se estipula esta modalidad, la falta de conformidad por parte del Comitente, enera que la aceptaci"n de la obra est$ reservada a la pericia correspondiente# no pudi$ndose pactar en sentido contrario, 'a que ello ser( declarado nulo% 3 -.;/ Esta reulaci"n se muestra acertada 'a que no se de!a a la sola voluntad del Comitente la viabilidad ' realizaci"n del contrato% El citado art)culo area que si la persona que debe aceptar la obra es un tercero, se estar( a lo dispuesto las relas de los art)culos .8A0 ' .8A? del C"dio Civil% 7 -.0/ Ahora bien, como lo se,ala el profesor Diez 9icazo la e2presi"n a satisfacci"n del propietario *enti$ndase Comitente+ no es el permitir que lib$rrimamente este manifieste o decida si la obra est( bien o mal realizada# dicha apreciaci"n ha de ser !usta, debidamente motivada# hecho que no impide que el Contratista discrepe de la apreciaci"n emitida, en tal caso, debe recurrirse al !uicio pericial que determinar( si la obra se a!usta o no a la pactado% En esta situaci"n, debe se,alarse tambi$n, Contratista ' Comitente estar(n obliados a desarrollar la actividad correspondiente para que se nombre al perito ' $ste decida# tambi$n estar(n en la obliaci"n de acatar la decisi"n tomada por el tercero cuando se estipulo que la aprobaci"n de obra se de!aba a su estimaci"n% 8 -.?/ 7% Obra ,or ,ie(a o %edida.' En esta modalidad se fi!a un precio por unidad de obra% El art)culo .0?.1 del CC establece que si se pact" la Obra por pieza o medida, el Contratista tiene derecho a la verificaci"n por partes ', en tal caso, a que se le paue en proporci"n a la obra realizada% El CC establece adem(s una presunci"n al se,alar que si ha' pao, debe presumirse la aceptaci"n de la parte de la obra realizada% Adicionalmente establece que no produce a este efecto el desembolso de simples cantidades a cuenta, ni el pao de valorizaciones por avance de obra convenida% /I. Ins,eccin de la Obra Conforme al art)culo .0001 del CC el Comitente tiene derecho a inspeccionar o e2aminar la e!ecuci"n de la obra% Esta facultad es entendible ' procedente, por que, de no ser as), podr)a darse el caso que lo que se viene e!ecutando no este conforme a lo convenido, o cre'$ndose que es la forma convenida se viene incurriendo en error, lo que, desde lueo, debe evitarse ' puede lorase con la Inspecci"n% 2 3 4 En esa diliencia, como anteriormente 'a lo hab)amos se,alado, de advertir el Comitente, que no se e!ecuta conforme a lo convenido ' se4n las relas del arte que al caso interesan, puede fi!ar un plazo adecuado para que el Contratista se a!uste a tales relas# si transcurrido el plazo establecido, de no enmendarse el actuar cuestionado, el Comitente puede solicitar la resoluci"n del contrato, sin per!uicio, desde lueo, del pao de la indemnizaci"n de da,os ' per!uicios% Abordando un caso en particular, el CC ha establecido que trat(ndose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a lara duraci"n, el inspector deber ser un t$cnico calificado ' no haber participado en la elaboraci"n de los estudios, planos ' dem(s documentos necesarios para la e!ecuci"n de la obra% /II. /erificacin2 A,robacin ! Rece,cin de la Obra Conforme a lo se,alado por &uis Diez 9icazo, una vez que la obra este concluida se distinuen tres etapas de posible desenvolvimiento simult(neo en lo que respecta a la entrea de la obra> -.@/ 13.' La &erificacin de la Obra.' Distinto a la inspecci"n, la verificaci"n de la obra consiste en un e2amen que se efect4a cuando la obra se considera terminada, ello, claro est(, con la finalidad e2clusiva de determinar si lo ofrecido se e!ecut" de acuerdo a lo convenido ' no tiene vicios% A este respecto, el art)culo .00?1 del CC establece que el Comitente tiene derecho a comprobar la obra antes de su recepci"n% El c"dio se ha puesto en el supuesto de si el Comitente descuida proceder a esta labor, sin !usto motivo o bien no comunica su resultado dentro de un breve plazo, en este supuesto se,ala el CC la obra se considera aceptada% 23.' La A,robacin.' Es el !uicio emitido por el Comitente como resultado de la verificaci"n efectuada, que implica la obliaci"n de aceptar la obra% *3.' La Rece,cin.' Es la consecuencia inevitable de la puesta a disposici"n de la obra que realiza el Contratista, ', de la obliacion que sure para el Comitente de recibirla por haber e2presado su aprobaci"n% &a recepci"n, as), es el acto o manifestaci"n e2teriorizada del Comitente de que la obra est( bien hecha% Aunque no se ha previsto en forma e2presa en el CC, conforme a doctrina autorizada, cuando se trata de obras comple!as o ran comple!idad, para ver si ha cumplido con lo convenido, se estila pactar, lo que se conoce como una dualidad de recepciones> la provisional ' la definitiva, ' ello porque, el e2amen es dif)cil o no puede hacerse simult(neamente con el recibo material de la obra# el lapso entre las recepeciones citadas es el tiempo para procederse al e2amen correspondeinte, que hemos llamado verificaci"n de la obra% 6alvo que otra cosa se ha'a pactado, la provisional no libera al Contratista de ninuna clase de defectos de la obra% -3A/ 9or 4ltimo cabe se,alar que conforme al art)culo .00@1, se entender( aceptada la obra, si el Comitente la recibe sin reserva, aun cuando no se ha'a procedido a su verificaci"n% /III. Rece,cin de la Obra ! ss Consecencias 4r5dicas6 Res,onsabilidad ,or /icios Ocltos JCu$ consecuencias oriina la recepci"n de la obraK Euestro C"dio Civil es claro a este respecto al se,alar que dada la recepci"n de la Obra sin reserva del Comitente, la responsabilidad del Contratista quedad descarada respecto de las diversidades ' los vicios e2teriores de $sta *v$ase art)culo .0?3+% Contrario 6ensus, debe entenderse que advertido los mismos antes de la recepci"n correspondiente, obviamente, el Contratista est( en la obliaci"n de responder por las diversidades ' los vicios de la obra% Diez 9icazo refiere a este respecto que el Contratista responder( de los vicios ocultos de la obra ' de los aparentes que se hubiesen dolosa o fraudulentamente ocultado al Comitente# los vicios ocultos son los m(s corrientes en las obras ' no se descubren sino con el paso del tiempo% -3./ Messineo, por su parte, se,ala que la aceptaci"n e2presa o t(cita de la obra libera al Contratista de la responsabilidad por las diverdades o los vicios de la misma si, en el acto de la aceptacion estos eran conocidos por el Comitente o, en todo caso, f(cilmente reconocibles por $ste, ello, siempre que *claro est(+ no ha'an sido dolosamnete ocultados% -33/ De lo antes dicho se puede coleirse v(lidamente que si la obra est( mal traba!ada ' no satisface lo acordado, el Comitente puede lealmente no recepcionarla# en cambio se prohibe una neaci"n de puro capricho, caso en que no se est( amparado por la le'% 6i la obra est( buena, el due,o debe paar, ' sino recibe, el Comitente puede consinarlo !udicialmente o disposici"n del due,o, trasladando los riesos ' astos% I7. El Pa"o6 8C9ndo el Co%itente debe C%,lir con el Pa"o: Aunque el CC no lo ha reulado en forma e2presa, en doctrina se considera como rela eneral que si no se ha establecido pacto en contrario, la contraprestaci"n de la obra debe efectuarse cuando se hace entrea de la misma# sin embaro, se reconoce que en la pr(ctica las partes suelen estipular paos parciales, ello, a veces en atenci"n al adelanto de la obra o al tiempo, lo que <se se,ala= no sinifica en modo aluno una aceptaci"n t(cita de lo hecho hasta el momentode la recepci"n *'a antes e2aminada+# debe quedar en claro que $stos paos llevan implicito la condici"n de que el Comitente puede nearse a recibir la obra si el Contratista no cumpli" con arrelo a lo pactado en el contrato o el pro'ecto respectivo% : -37/ 9or otro lado, debe reconocerse que si la obra se contraa por piezas o por medida el Contratista puede obliarle a que la reciba por partes ' la paue en proporci"n a ello% 7. P;rdida ! Deterioro 0stancial de la Obra sin cl,a de las Partes 9uede ser que la obra lleue a perderse sin culpa de las partes, en este caso, el CC en su art)culo .0??1 establece que el contrato se resuelve de pleno derecho# asimismo, se,ala que si los materiales fueron suministrados por el Comitente, el Contratista est( obliado a devolverle los que no se hubieren perdido# el Comitente por su parte, no est( obliado a paar la retribuci"n de la parte de la obra no e!ecutada% Cuando se trate de un contrato por a!uste alzado o por unidad de medida, el Contratista debe devolver la retribuci"n proporcional correspondiente a la parte de la obra no e!ecutada, pero no est( obliado a reponerla o restaurarla% 9or su parte, el Comitente no est( obliado a paar la retribuci"n proporcional de la parte de la obra no e!ecutada% El CC en su art)culo .0?@1 tambi$n ha contemplado el supuesto del deterioro de la obra por causa no imputable a las partes, al respecto, e2ie el mencionado art)culo, que ese deterioro sea sustancial, esto es, fundamental, de ran trascendencia que operativamente sinifique inutilidad de la obra, ante tal situaci"n, es de aplicaci"n el comentado art)culo .0??1, ello es perfectamente factible en un supuesto de Buerza Ma'or o Caso Bortuito% Biblio"raf5a6 Massineo Brancesco% Manual de Derecho Civil% Lomo IM *Obliaciones+ parte eneral% Ediciones !uridicas Europa=Am$rica% 5uenos Aires% .@0@ Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% 6istema de Derecho Civil% 6istema de Derecho Civil% Lomo II% Editorial Lecnos% Espa,a% .@@:% 5 Fuan Duillermo &ohmann &uca de Lena% El Eeocio Fur)dico% Editoria Fur)dica Dri!le'% 3da% Edici"n% &ima% .@@8 Arias=6chreiber, Ma2 , E2$esis del C"dio Civil de .@?8, Editorial Daceta Fur)dica% L%3% &ima% .@@0 Nub$n 6% 6tilitz *Director+% Contratos Leor)a Deneral% Lomo I% Editorial Depalma% 5uenos Aires% .@@8% Darrido=Oao Contratos Civiles ' Comerciales Editorial Pniversidad, 5uenos Aires, Arentina .@@., L%3% Laramona, Favier, Manual de los Contratos Civiles ' Comerciales 7era% Edici"n Ed% Dri!le', &ima .@@:% 5arreto Mua, Manual Le"rico 9r(ctico de los Contratos Civiles ' Mercantiles Ed% Becat,.@@0, 0ma% Edici"n% Aboado eresado de la Bacultad de Derecho ' Ciencia 9ol)tica de la Pniversidad Eacional Ma'or de 6an Marcos% Q Opus es una e2presi"n latina que sinifica Nesultado de traba!o% 6iuiendo al profesor italiano Brancesco Messineo, aplic(ndolo a la fiura contratual que venimos estudiando mutatis mutandi> &a noci"n de resultado debe entenderse en el sentido de que el mismo consiste en el $2ito final de la actividad del profesional, pero no tambi$n en el sentido de que tal resultado deba constituir una venta!a econ"mica para el Comitente% Manual de Derecho Civil% Lomo IM *Obliaciones= 9arte Deneral+% Ediciones Fur)dicas Europa=Am$rica% 5uenos Aires .@0@% 9(% 38.% * ; -./ Confr% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% 6istema de Derecho Civil% Lomo II% Editorial Lecnos% Espa,a% .@@:% 9(% 877, ', Messineo, Brancesco% Op% Cit% 9(% 38.%
0 -3/ El contrato es t)pico o atipico se4n tena o no reulaci"n leal% M$ase Nub$n 6% 6tilitz *Director+% Contratos Leor)a Deneral% Lomo I% Editorial Depalma% 5uenos Aires% .@@8% 9(% .88 ? -7/ El contrato de Obra como fiura contractual nominado ' t)pico que es, se encuentra leislado en el t)tulo IR del C"dio Civil, cap)tulo tercero que consta de .@ art)culos, que van del art% .00.1 al art% .0?@1% @ -8/ CC% Art)culo .87%= &ibertad de forma%= Cuando la le' no desine una forma espec)fica para un acto !ur)dico, los interesados pueden usar la que !uzuen conveniente% .A -:/ Conf% Nub$n 6% 6tilitz Op% Cit% 9(% .;3 .. -;/ Conf% &uis Diez=9icazo ' Antonio Dullon% Op%Cit 9(% 878 6 7 8 9 10 11 .3 -0/ Conf% Messineo, Brancesco% Op%Cit 9(% 383% .7 -?/ Conf% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% Op% Cit% 9(% 87; ' 870% .8 -@/ Ibidem % .: -.A/ 6obre estos aspectos confr"ntese Massineo Brancesco% Op% Cit% 9(% 383 .; -../ Conf% Messineo, Brancesco% Op%Cit 9(% 38;% .0 -.3/ Con frecuencia, un neocio tiene efectos obliacionales ' efectos reales, cual es el caso de la compraventa o el contrato de obra, que recae sobre un edificio, del que suren efectos de derecho real conforme se avanza en la contrucci"n% De Fuan Duillermo &ohmann &uca de Lena% El Eeocio Fur)dico% Editoria Fur)dica Dri!le'% 3da% Edici"n% &ima% .@@8% p(% .:. .? -.7/ Conf% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% Op% Cit% 9(% 878% .@ -.8/ Ibidem% 9(% 87?% 12 13 14 15 16 17 18 19 3A -.:/ Conf% Messineo, Brancesco% Op%Cit 9(% 38;% 3. -.;/ El acto !ur)dico nulo *S+ es aquel al que la le' no asina sus efectos !ur)dicos t)picos ' queridos por las partes% Es decir que no se reconoce leitimidad a un cambio de la situaci"n !ur)dica o de los derechos pree2istentes, aunque la realidad social eventualmente produzca efectos ' mutaciones como si el neocio fuera v(lido% De Fuan Duillermo &ohmann &uca de Lena% El Eeocio Fur)dico% Editoria Fur)dica Dri!le'% 3da% Edici"n% &ima% .@@8% p(% :7A
33 -.0/ CC% Art)culo .8A0%= Determinaci"n del ob!eto por arbitrio 6i la determinaci"n de la obliaci"n que es ob!eto del contrato es deferida a un tercero ' no resulta que las partes quisieron remitirse a su mero arbitrio, el tercero debe proceder haciendo una apreciaci"n de car(cter equitativo% CC% Art)culo .8A?%= Determinaci"n de tercero &a determinaci"n librada al mero arbitrio de un tercero no puede impunarse si no se prueba su mala fe% 6i falta la determinaci"n ' las partes no se ponen de acuerdo para sustituir al tercero, el contrato es nulo% 20 21 22 37 -.?/ Conf% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% Op% Cit% 9(% 870% 38 -.@/ Confr% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% Op% Cit% 9(% 87; ' 870 3: -3A/ Conf% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% 6istema de Derecho Civil% Espa,a% .@@:% 9(% 87; ' 870 3; -3./ Ibidem% 9(% 87? 30 -33/ Conf% Messineo, Brancesco% Op%Cit 9(% 38; ' 380% 23 24 25 26 27
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