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EL CONTRATO DE OBRA

Herve Michell Aquino Espinoza


I. Definicin
Definimos el Contrato de Obra como aquel contrato por medio del
cual una de las partes, llamada Contratista, se oblia a la e!ecuci"n
de una obra determinada, material o intelectual, a favor de la otra
parte, llamada Comitente# $ste por su lado, se oblia a paarle una
retribuci"n por la prestaci"n efectuada a su requerimiento% &a
elaboraci"n de toda obra supone siempre la puesta en escena de las
habilidades ' conocimientos de quien la hace# desde la edificaci"n de
una vivienda, pasando por la entrea de una pintura, la decoraci"n de
un ambiente, ' hasta la confecci"n de tra!e, la obra ser( siempre el
resultado de lo que el Contratista puede hacer en atenci"n a sus
habilidades ' conocimientos% E!emplificando, una edificaci"n es una
muestra clara de una obra material# un "leo lo es de una obra art)stica
*aunque en este caso, adicionalmente, se entrelaza una relaci"n de
paternidad intelectual, o sea un derecho de autor+% De lo se,alado,
adviertase que lo distintivo de este contrato es el compromiso por
parte del Contratista, obliado a efectuar la prestaci"n, del resultado
de su actividad, el producto final de su labor%-./
&a definici"n leal del contrato de obra se encuentra en el art)culo
.00.1 del C"dio Civil, ' recoe en esencia lo antes referido, al
establecer que por el contrato de obra el Contratista se obliga a
hacer una obra determinada y el Comitente a pagarle una retribucin%
El Contrato de Obra tiene entre sus principales caracter)sticas
!ur)dicas, la de ser un contrato Aut"nomo, puesto que no requiere de
otro previo para su e2istencia# asimismo, es un contrato
Conmutativo, puesto que las consecuencias del mismo se pueden
prever desde el momento de la suscripci"n respectiva# tambi$n se
se,ala que es Oneroso, puesto que no cabe que sea t)tulo ratuito,
de ser as), ser)a pasible de calificar como una donaci"n# es
Consensual, 'a que s"lo el acuerdo de voluntades enera el
contrato, tambi$n es caracter)stica de este Contrato ser t)pico, -3/ ',
por 4ltimo, se afirma que es eminentemente 5ilateral o
6inalam(tico, por que ambas partes, Contratista ' Comitente,
quedan obliados a efectuar prestaciones rec)procas% -7/
El C"dio Civil *desde ahora CC+ no establece formalidad aluna para
la celebraci"n de este contrato, por lo que, conforme al art% .871 del
CC -8/ los contratantes pueden usar la forma que !uzuen
conveniente, puediendo incluso hacerlo en forma verbal solamente#
empero lo diliente es hacerlo por escrito, ello m(s a4n, cuando se
trata de obras de cierta enveradura o de inmuebles, donde
preferentemente debe hacerse por escrito o escritura p4blica%
II. El Objeto del Contrato de Obra
9artiendo de la idea de que el ob!eto del contrato es la operaci"n
!ur)dica destinada a la creaci"n, modificaci"n, transimisi"n o e2tinci"n
de relaciones !uir)dicas obliacionales, -:/ en el contrato materia de
comentario, el ob!eto del mismo es sin luar a dudas la efectivizaci"n
de la obra a cambio de un pao% El Comitente encara la
construcci"n o elaboraci"n de la obra a fin de obtener un beneficio de
contenido econ"mico con el mismo# el Contratista por su lado, efectua
la obra sabiendo que la misma ser( ob!eto de pao# siendo ello as), la
creaci"n ' reulaci"n de esta relaci"n sinalamatica de evidente
contenido econ"mico es el ob!eto del contato de obra# sobre la cual
hablamos en l)neas siuientes con m(s detalle%
III. Las Partes del Contrato de Obra
III.1. El Contratista
Es la parte de la relaci"n contractual que realiza o e!ecuta la obra, la
misma que de ordinario la e!ecuta conforme a lo convenio en el
contrato respectivo o, en todo caso, conforme al pro'ecto que para tal
efecto se elabor"# sin embaro, para el cumplimiento de esa
obliaci"n, el Contratista no s"lo debe proceder conforme a lo
convenido previamente en el contrato o el pro'ecto# sino, tambi$n
conforme a las relas de su profesi"n ' sus usos% -;/ Dada la
naturaleza de la obliaci"n asumida, que es, como se di!o, el
resultado de la labor del Contratista *profesional, artesanal o t$cnica+,
en la e!ecuci"n de la obra $ste est( en la obliaci"n de actuar
conforme a las relas propias de la construcci"n si se trata de una
edificaci"n, de carpinter)a si es un mueble, etc% Atendiendo a ello, en
el contrato de obra las partes suelen pactar determinadas
caracter)sticas t$cnicas, las mismas que no son otra cosa que
especificaciones de orden t$cnico que se establecen para delimitar la
labor a realizarse, ', con las cuales se pretende arantizar una
determinada calidad en el resultado%
Debe precisarse tambi$n que, como consecuencia de la caracter)stica
se,alada, el traba!o que despliea el Contratista es aut"nomo, esto
es, ausente de forma aluna de subordinaci"n, sea del Comitente o
tercero que quiera indicarle la forma, modo o condiciones que debe
efectuar su traba!o% -0/ De iual modo, como consecuencia de esto
4ltimo, el Contratista est( obliado a mostrar la diliencia debida en la
e!ecuci"n de la obra# de no ser as), el error o impericia que pueda
presentarse le ser( atribuible% &o referido se muestra coherente '
l"ico con la naturaleza propia de la obliaci"n asumida en el contrato
por cuanto el Contratista *trat(ndose de empresas+ al obliarse lo
hace poniendo a disposici"n su oranizaci"n, e2periencia t$cnica '
capacidad para equipar la obra con personal e2perto, empleados,
obreros ' el equipo necesario para lorar el $2ito de la misma
III.2. Ejeccin de la Obra ! Obli"aciones del Contratista
Conforme a nuestro ordenamiento !ur)dico ' lo se,alado por doctrina
autorizada <resumiendo= diremos que el Contratista debe observar las
siuientes obliaciones>
.+ #acer la Obra de la $or%a Con&enida.' Conforme al art)culo
.0081 del CC, el Contratista, como se di!o, est( obliado a efectuar o
hacer la obra en la forma convenida en el contrato o pro'ecto# sin
embaro, la previa determinaci"n de la misma, no es obst(culo para
su variaci"n posterior# al respecto debe tenerse en cuenta que,
siempre que e2ista aprobaci"n escrita del Comitente, es factible
introducir variaci"n o variaciones a la obra# a este respecto el CC ha
establecido que el obliado a hacer la obra tiene derecho a recibir una
compensaci"n por las variaciones convenidas con el Comitente, ello,
siempre que las mismas sinifiquen un ma'or traba!o o, en todo caso,
un aumento en el costo de la obra# de ocurrir lo contrario, el
Comitente, por su parte, tiene el derecho de solicitar un a!uste
compensatorio cuando las variaciones introducidas sinifiquen menor
traba!o o una disminuci"n en el costo de la obra%
Estando a lo antes dicho, se colie entonces que lo que si no es
permitido es una variaci"n unilateral por parte del Contratista%
3+ #acer la Obra en el Pla(o establecido.= El CC ha establecido
como rela eneral respecto al plazo, que lo previamente pactado por
las partes es el plazo en el que se tiene que cumplir la culminaci"n de
la obra, empero, hace la salvedad, que por defecto, el plazo pueda
fi!arse en atenci"n a lo que se acostumbra% Al respecto, si como
di!imos con anterioridad, el traba!o que despliea el Contratista es
aut"nomo, quien debe proponer el plazo para la e!ecuci"n de la
obra, le corresponde a $ste, el mismo que desde lueo, debe
proponerlo teni$ndose en cuenta lo que al respecto se acostumbra o
se considera como pertinente ' adecuado para la real ' efectiva
culminaci"n de la obra# lo que no puede hacerse es una propuesta
arbitraria en ese sentido% Estando a ello es usual entonces, que las
partes establezcan a priori un plazo l)mite a la e!ecuci"n de la obra#
sin embaro, a pesar de esa estipulaci"n es susceptible que el mismo
sea pasible de alteraci"n por las propias partes, lo que no resulta raro
en este tipo de contrato, ' ello, debido a la presencia de determinadas
circunstancias *e!emplo las condiciones atmosf$ricas, carencia en el
mercado de determinada materia, etc%+ que e2ien que la entrea de
la obra se difiera# de iual modo, puede variarse el plazo primienio
por un acuerdo simple efectuado en ese sentido por las partes
contratantes% 6e afirma que esta alteraci"n del plazo no representa en
lo absoluto una demora en el cumplimiento de la prestaci"n% -?/
9or otro lado, conviene se,alar que en doctrina, toda modificaci"n o
ampliaci"n del pro'ecto inicial de la obra es considerado como una
deroaci"n t(cita del t$rmino fi!ado inicialmente, aunque no se
dispona e2presamente# al respecto, si bien, el CC no se ha
pronunciado en una forma determinada, creemos que la interpretaci"n
del contrato debe hacerse en ese sentido% -@/
Debe considerarse tambi$n, que el tiempo para producir el resultado
ofrecido no es un elemento decisivo a los efectos de la medida de la
retribuci"n% -.A/
Binalmente, aunque el CC no lo ha contemplado, si el Contratista no
procede a la e!ecuci"n de la obra se4n las cl(usulas del contrato, el
Comitente puede fi!ar un t$rmino adecuado dentro del cual el
Contratista debe a!ustarse a lo acordado, transcurrido in4tilmente ese
t$rmino, el Comitente puede separarse del contrato, e!erciendo su
derecha la indemnizaci"n del da,o% -../
7+ Co%nicar la e)itencia de defectos.' Condicionado a dos
requisitos concomitantes, esto es> a+ Cue se ha'an descubierto antes
o en el curso de la obra, ', b+ Cue tales defectos comprometan la
e!ecuci"n reular de la obra, tambi$n se ha lleado a establecer en el
CC como obliaci"n del Contratista, el deber de dar aviso al
Comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los
materiales proporcionados% Esta obliaci"n resulta natural '
entendible dada la posici"n que tiene el Contratista en la relaci"n
contractual# quien m(s que $l para tener conocimiento inmediato '
directo de los defectos que se mencionaron *u otras pasibles de
presentarse aunque el c"dio no los ha'a contemplado+# por ello, en
el supuesto de que no comunique de los mismos, ese de!ar de hacer
equivaldr)a a una neliencia, por la cual tiene que responder a t)tulo
de culpa%
8+ Pa"ar los %ateriales intili(ables.= &a cuarta obliaci"n del
Contratista, establecido tambi$n en el art)culo anteriormente citado, es
paar los materiales recibidos, que *nuevamente+ por su neliencia o
impericia quedaron en imposibilidad de ser utilizados para la
realizaci"n de la obra% 6in duda, $sta obliaci"n como la anterior son
consecuencias directas de lo que anteriormente hab)amos advertido,
esto es, la libre autonom)a que el Contratista tiene en la e!ecuci"n de
la obra, ', a su vez, la e2iencia de un adecuado deber de cuidado,
de diliencia en el cumplimiento de la prestaci"n% 9or el contrario, falta
de culpa ser)a cuando el Contratista no ha incurri" en acto u omisi"n
que le sea imputable, e!emplo, un supuesto de Buerza Ma'or,
acontecimiento fuera de su control que inutiliza los materiales
destinados a la obra
III.*. El Co%itente
El Comitente es la otra parte de la relaci"n contractual del contrato, es
la parte obliada principalmente al pao por la prestaci"n hecha a su
requerimiento% El pao en su ma'or)a de veces es una determinada
cantidad de dinero# sin embaro, el mismo puede e2presarse de otra
forma, si se ha establecido en ese sentido ' el Contratista lo acepta%
Ahora bien, debe tenerse presente de un detalle de importancia a
efectos de definir la titularidad de la obra, al respecto, afirmamos que
el Comitente deviene en propietario del resultado final de la obra una
vez que este culminada ' la ha'a recibido# para e!ercer la titularidad
sobre dicho bien, no requiere de un documento o contrato posterior o
adicional para perfeccionar su derecho real, como lo reconoce
tambi$n el profesor nacional Duillermo &ohmann en libro el Eeocio
Fur)dico% -.3/
El Contratista a parte de la obliaci"n antes citada tambi$n tiene otras
obliaciones como enseuida e2plicamos%
III.+. Las Otras Obli"aciones del Co%itente
1. Pro,orcionar los -ateriales.= El art)culo .0071 del CC,
concordante con la naturaleza propia del contrato de obra, establece
como rela eneral, que el Comitente es quien est( obliado a
proporcionar los materiales necesarios para la e!ecuci"n de la obra#
sin embaro, permite que por cuesti"n de costumbre o pacto distinto
los materiales los ofrezca el Contratista% Al respecto, como lo advierte
&uis Diez 9icazo, cuando la materia con la que se e!ecuta la obra lo
aporta el propio Contratista, nace la debatida cuesti"n de determinar
si estamos en presencia de un contrato de obra puro ' simple o, ante
otro contrato distinto, enti$ndase, venta de cosa futura# para definir la
naturaleza de lo celebrado <se,ala el maestro espa,ol= se tiene que
estar a la voluntad de las partes ' a la naturaleza del ob!eto, esto es,
si es una cosa funible o no# los e!emplos que nos ofrece para
identificar la controversia son> cuando se compra un coche que el
vendedor fabrica en serie pero en aquel momento no tiene e2istencia
' ha de construirlo, entiende que es un Contrato de Compraventa# en
cambio <se,ala= si se encara la elaboraci"n o construcci"n de una
cosa espec)fica no funible, como un tra!e con la tela eleida, es
Contrato de Obra# la diferencia est( dada en atenci"n a lo siuiente> si
la prestaci"n de hacer para conseuir un resultado es m(s relevante
que la prestaci"n de dar especifica de la compraventa, d(ndose
especial importancia al proceso productivo, al traba!o a realizarse es
Contrato de Obra, lo contrario ser)a un Contrato de Compraventa% -.7/
2. Obtener los ,er%isos ! .abilitar al Contratista.' Aunque el CC
no lo ha presvisto en froma e2presa, en doctrina tambi$n se se,ala
que es obliaci"n del Comitente el obtener las autorizaciones
admnistrativas oportunas para la realizaci"n de la obra,
entendi$ndose por $stas las licencias, permisos, habilitaciones entre
otros, incluso se se,ala que es obliaci"n de $ste el mentener al
Contratista, de ser el caso, en pac)fica posesi"n de los terrenos donde
se realizar( la edificaci"n requerida, estableciendose adicionalmente
que, debe indemnizarlo de los da,os que sufriera por la oposicion de
terceros%
.
-.8/ Estas obliaciones, a nuestro entender, son
concordantes con la naturaleza propia de la prestaci"n que efect4a el
obliado a e!ecutar la obra, ', de no estar pactado e2presamente en
un sentido determinado, debe considerarse como una presuncion que
puede operar a favor del Contratista%
Deviene en obliatorio se,alar, por otro lado, que el Comitente oza
de una facultad e2clusiva a su persona, estos es, la posibilidad sin
mediar causa al respecto, de separarse del contrato a4n cuando se
ha'a iniciado la e!ecucion de la obra# de ocurrir ello, se ha establecido
que debe mantener indemne al Contratista por los astos incurridos,
por el traba!o realizado ' por la falta de anancia% -.:/ El art)culo
.0?;1 del CC contempla este supuesto en forma e2presa%
I/. El 0b Contratista
Es la persona f)sica o !ur)dica que asume contractualmente ante el
Contratista, el compromiso de realizar determinadas partes de la obra%
Ahora bien, para que una empresa o persona adquiera la condici"n de
6ub Contratista, debe necesariamente ser contratada por el
Contratista% &a labor que lleue a realizar este desde lueo ha de ser
con su!eci"n al contrato o pro'ecto por el que se rie la e!ecuci"n de
la obra# el movimiento de tierras, estructuras, alba,iler)a, instalaciones
de aire acondicionado, fontaner)a, pavimentaci"n, !ardiner)a, etc% son
en la pr(ctica actividades que suelen subcontratarse%
El art)culo .0031 del CC establece en principio que el Contratista no
puede subcontratar )nteramente la realizaci"n de la obra, esa
prohibici"n es e2plicable 'a que tal situaci"n implicar)a en los hechos
un total traslado de la posici"n contractual que se asumi" frente a la
1
contraparte del contrato, esto es, el Comitente quien sin haberlo
convenido se ver( vinculado a la labor del 6ub Contratista# no se
olvide que el contrato se celebr" en atenci"n a la identidad del
Contratista, a su calidad personal ' dem(s condiciones ' virtudes que
no se transfieren% A pesar de lo se,alado, sin embaro, el CC ha
establecido que si ha' autorizaci"n e2presa ' escrita del Comitente,
se permite tal supuesto, ello <creemos= entendiendo que la voluntad
de las partes es lo que prima en esta clase de relaci"n contractual%
6ea como fuere, acontecida la subcontrataci"n, el CC establece a
favor del Comitente que la responsabilidad entre el Contratista ' el
sub Contratista, es solidaria, respecto de lo que fue materia de
subcontrataci"n%
/. Esti,laciones 1e se ,eden ,actar ,ara La Ejecin de la
Obra
&a e!ecuci"n de la obra puede convenirse de tres formas bien
diferenciadas>
.% Por Ajste o Precio Al(ado.' Esta modalidad es la
preferentemente tomada en cuenta en la pr(ctica, ', sinifica que por
la obra completa ha' un precio lobal% Cuando se trate de un contrato
por a!uste alzado, el CC ha establecido que el Contratista debe
devolver la retribuci"n proporcional correspondiente a la parte de la
obra no e!ecutada# s"lo a ello, mas no as) a reponerla o restaurarla%
9or su parte, como resulta de !usto trato, por la parte de la obra no
e!ecutada el Comitente no est( obliado a paar la retribuci"n
proporcional a la misma%
El precio que se paa ba!o esta modalidad pueden incluir los
materiales, la mano de obra, el uso 'Go alquiler de los equipos de
construcci"n, herramientas, maquinarias, consumibles, subcontratos,
importaciones, tributos, direcci"n t$cnica, astos de administraci"n,
seuros, obras preliminares ' provisionales, movilizaci"n de tieeras,
astos enerales entre otros astos o costos necesarios para la
correcta e!ecuci"n de la obra%
En esta modalidad se paa por unidad de obra ' no por unidad de
tiempo, es lo que se llama a desta!o% El tiempo utilizado o dinero
astado, no interesa, lo que interesa es el resultado% De acuerdo a lo
establecido por el art .00; del CC, modificado por el art% Hnico de la
&e' 3:3@. del 38=.3=@A el obliado a hacer una obra por a!uste
alzado tiene derecho a compensaci"n por las variaciones convenidas
por escrito con el Comitente, siempre que sinifiquen ma'or traba!o o
aumento en el costo de la obra%
3% La Obra a satisfaccin del Co%itente.' Como la propia
referencia lo indica, es la obra que se hace teni$ndose en
consideraci"n la apreciaci"n o voluntad del Comitente% El art)culo
.0?A1 del CC establece que cuando se estipula esta modalidad, la
falta de conformidad por parte del Comitente, enera que la
aceptaci"n de la obra est$ reservada a la pericia correspondiente# no
pudi$ndose pactar en sentido contrario, 'a que ello ser( declarado
nulo%
3
-.;/ Esta reulaci"n se muestra acertada 'a que no se de!a a la
sola voluntad del Comitente la viabilidad ' realizaci"n del contrato% El
citado art)culo area que si la persona que debe aceptar la obra es
un tercero, se estar( a lo dispuesto las relas de los art)culos .8A0 '
.8A? del C"dio Civil%
7
-.0/ Ahora bien, como lo se,ala el profesor
Diez 9icazo la e2presi"n a satisfacci"n del propietario *enti$ndase
Comitente+ no es el permitir que lib$rrimamente este manifieste o
decida si la obra est( bien o mal realizada# dicha apreciaci"n ha de
ser !usta, debidamente motivada# hecho que no impide que el
Contratista discrepe de la apreciaci"n emitida, en tal caso, debe
recurrirse al !uicio pericial que determinar( si la obra se a!usta o no a
la pactado% En esta situaci"n, debe se,alarse tambi$n, Contratista '
Comitente estar(n obliados a desarrollar la actividad correspondiente
para que se nombre al perito ' $ste decida# tambi$n estar(n en la
obliaci"n de acatar la decisi"n tomada por el tercero cuando se
estipulo que la aprobaci"n de obra se de!aba a su estimaci"n%
8
-.?/
7% Obra ,or ,ie(a o %edida.' En esta modalidad se fi!a un precio por
unidad de obra% El art)culo .0?.1 del CC establece que si se pact" la
Obra por pieza o medida, el Contratista tiene derecho a la verificaci"n
por partes ', en tal caso, a que se le paue en proporci"n a la obra
realizada% El CC establece adem(s una presunci"n al se,alar que si
ha' pao, debe presumirse la aceptaci"n de la parte de la obra
realizada% Adicionalmente establece que no produce a este efecto el
desembolso de simples cantidades a cuenta, ni el pao de
valorizaciones por avance de obra convenida%
/I. Ins,eccin de la Obra
Conforme al art)culo .0001 del CC el Comitente tiene derecho a
inspeccionar o e2aminar la e!ecuci"n de la obra% Esta facultad es
entendible ' procedente, por que, de no ser as), podr)a darse el caso
que lo que se viene e!ecutando no este conforme a lo convenido, o
cre'$ndose que es la forma convenida se viene incurriendo en error,
lo que, desde lueo, debe evitarse ' puede lorase con la Inspecci"n%
2
3
4
En esa diliencia, como anteriormente 'a lo hab)amos se,alado, de
advertir el Comitente, que no se e!ecuta conforme a lo convenido '
se4n las relas del arte que al caso interesan, puede fi!ar un plazo
adecuado para que el Contratista se a!uste a tales relas# si
transcurrido el plazo establecido, de no enmendarse el actuar
cuestionado, el Comitente puede solicitar la resoluci"n del contrato,
sin per!uicio, desde lueo, del pao de la indemnizaci"n de da,os '
per!uicios%
Abordando un caso en particular, el CC ha establecido que trat(ndose
de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a lara
duraci"n, el inspector deber ser un t$cnico calificado ' no haber
participado en la elaboraci"n de los estudios, planos ' dem(s
documentos necesarios para la e!ecuci"n de la obra%
/II. /erificacin2 A,robacin ! Rece,cin de la Obra
Conforme a lo se,alado por &uis Diez 9icazo, una vez que la obra
este concluida se distinuen tres etapas de posible desenvolvimiento
simult(neo en lo que respecta a la entrea de la obra> -.@/
13.' La &erificacin de la Obra.' Distinto a la inspecci"n, la
verificaci"n de la obra consiste en un e2amen que se efect4a cuando
la obra se considera terminada, ello, claro est(, con la finalidad
e2clusiva de determinar si lo ofrecido se e!ecut" de acuerdo a lo
convenido ' no tiene vicios% A este respecto, el art)culo .00?1 del CC
establece que el Comitente tiene derecho a comprobar la obra antes
de su recepci"n%
El c"dio se ha puesto en el supuesto de si el Comitente descuida
proceder a esta labor, sin !usto motivo o bien no comunica su
resultado dentro de un breve plazo, en este supuesto se,ala el CC la
obra se considera aceptada%
23.' La A,robacin.' Es el !uicio emitido por el Comitente como
resultado de la verificaci"n efectuada, que implica la obliaci"n de
aceptar la obra%
*3.' La Rece,cin.' Es la consecuencia inevitable de la puesta a
disposici"n de la obra que realiza el Contratista, ', de la obliacion
que sure para el Comitente de recibirla por haber e2presado su
aprobaci"n% &a recepci"n, as), es el acto o manifestaci"n e2teriorizada
del Comitente de que la obra est( bien hecha%
Aunque no se ha previsto en forma e2presa en el CC, conforme a
doctrina autorizada, cuando se trata de obras comple!as o ran
comple!idad, para ver si ha cumplido con lo convenido, se estila
pactar, lo que se conoce como una dualidad de recepciones> la
provisional ' la definitiva, ' ello porque, el e2amen es dif)cil o no
puede hacerse simult(neamente con el recibo material de la obra# el
lapso entre las recepeciones citadas es el tiempo para procederse al
e2amen correspondeinte, que hemos llamado verificaci"n de la obra%
6alvo que otra cosa se ha'a pactado, la provisional no libera al
Contratista de ninuna clase de defectos de la obra% -3A/
9or 4ltimo cabe se,alar que conforme al art)culo .00@1, se entender(
aceptada la obra, si el Comitente la recibe sin reserva, aun cuando no
se ha'a procedido a su verificaci"n%
/III. Rece,cin de la Obra ! ss Consecencias 4r5dicas6
Res,onsabilidad ,or /icios Ocltos
JCu$ consecuencias oriina la recepci"n de la obraK Euestro C"dio
Civil es claro a este respecto al se,alar que dada la recepci"n de la
Obra sin reserva del Comitente, la responsabilidad del Contratista
quedad descarada respecto de las diversidades ' los vicios
e2teriores de $sta *v$ase art)culo .0?3+% Contrario 6ensus, debe
entenderse que advertido los mismos antes de la recepci"n
correspondiente, obviamente, el Contratista est( en la obliaci"n de
responder por las diversidades ' los vicios de la obra%
Diez 9icazo refiere a este respecto que el Contratista responder( de
los vicios ocultos de la obra ' de los aparentes que se hubiesen
dolosa o fraudulentamente ocultado al Comitente# los vicios ocultos
son los m(s corrientes en las obras ' no se descubren sino con el
paso del tiempo% -3./
Messineo, por su parte, se,ala que la aceptaci"n e2presa o t(cita de
la obra libera al Contratista de la responsabilidad por las diverdades o
los vicios de la misma si, en el acto de la aceptacion estos eran
conocidos por el Comitente o, en todo caso, f(cilmente reconocibles
por $ste, ello, siempre que *claro est(+ no ha'an sido dolosamnete
ocultados% -33/
De lo antes dicho se puede coleirse v(lidamente que si la obra est(
mal traba!ada ' no satisface lo acordado, el Comitente puede
lealmente no recepcionarla# en cambio se prohibe una neaci"n de
puro capricho, caso en que no se est( amparado por la le'% 6i la obra
est( buena, el due,o debe paar, ' sino recibe, el Comitente puede
consinarlo !udicialmente o disposici"n del due,o, trasladando los
riesos ' astos%
I7. El Pa"o6 8C9ndo el Co%itente debe C%,lir con el Pa"o:
Aunque el CC no lo ha reulado en forma e2presa, en doctrina se
considera como rela eneral que si no se ha establecido pacto en
contrario, la contraprestaci"n de la obra debe efectuarse cuando se
hace entrea de la misma# sin embaro, se reconoce que en la
pr(ctica las partes suelen estipular paos parciales, ello, a veces en
atenci"n al adelanto de la obra o al tiempo, lo que <se se,ala= no
sinifica en modo aluno una aceptaci"n t(cita de lo hecho hasta el
momentode la recepci"n *'a antes e2aminada+# debe quedar en claro
que $stos paos llevan implicito la condici"n de que el Comitente
puede nearse a recibir la obra si el Contratista no cumpli" con
arrelo a lo pactado en el contrato o el pro'ecto respectivo%
:
-37/
9or otro lado, debe reconocerse que si la obra se contraa por piezas
o por medida el Contratista puede obliarle a que la reciba por partes
' la paue en proporci"n a ello%
7. P;rdida ! Deterioro 0stancial de la Obra sin cl,a de las
Partes
9uede ser que la obra lleue a perderse sin culpa de las partes, en
este caso, el CC en su art)culo .0??1 establece que el contrato se
resuelve de pleno derecho# asimismo, se,ala que si los materiales
fueron suministrados por el Comitente, el Contratista est( obliado a
devolverle los que no se hubieren perdido# el Comitente por su parte,
no est( obliado a paar la retribuci"n de la parte de la obra no
e!ecutada% Cuando se trate de un contrato por a!uste alzado o por
unidad de medida, el Contratista debe devolver la retribuci"n
proporcional correspondiente a la parte de la obra no e!ecutada, pero
no est( obliado a reponerla o restaurarla% 9or su parte, el Comitente
no est( obliado a paar la retribuci"n proporcional de la parte de la
obra no e!ecutada%
El CC en su art)culo .0?@1 tambi$n ha contemplado el supuesto del
deterioro de la obra por causa no imputable a las partes, al respecto,
e2ie el mencionado art)culo, que ese deterioro sea sustancial,
esto es, fundamental, de ran trascendencia que operativamente
sinifique inutilidad de la obra, ante tal situaci"n, es de aplicaci"n el
comentado art)culo .0??1, ello es perfectamente factible en un
supuesto de Buerza Ma'or o Caso Bortuito%
Biblio"raf5a6
Massineo Brancesco% Manual de Derecho Civil% Lomo IM
*Obliaciones+ parte eneral% Ediciones !uridicas Europa=Am$rica%
5uenos Aires% .@0@
Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% 6istema de Derecho Civil% 6istema
de Derecho Civil% Lomo II% Editorial Lecnos% Espa,a% .@@:%
5
Fuan Duillermo &ohmann &uca de Lena% El Eeocio Fur)dico%
Editoria Fur)dica Dri!le'% 3da% Edici"n% &ima% .@@8
Arias=6chreiber, Ma2 , E2$esis del C"dio Civil de .@?8, Editorial
Daceta Fur)dica% L%3% &ima% .@@0
Nub$n 6% 6tilitz *Director+% Contratos Leor)a Deneral% Lomo I%
Editorial Depalma% 5uenos Aires% .@@8%
Darrido=Oao Contratos Civiles ' Comerciales Editorial Pniversidad,
5uenos Aires, Arentina .@@., L%3%
Laramona, Favier, Manual de los Contratos Civiles ' Comerciales
7era% Edici"n Ed% Dri!le', &ima .@@:%
5arreto Mua, Manual Le"rico 9r(ctico de los Contratos Civiles '
Mercantiles Ed% Becat,.@@0, 0ma% Edici"n%
Aboado eresado de la Bacultad de Derecho ' Ciencia 9ol)tica de la
Pniversidad Eacional Ma'or de 6an Marcos%
Q
Opus es una e2presi"n latina que sinifica Nesultado de traba!o%
6iuiendo al profesor italiano Brancesco Messineo, aplic(ndolo a la
fiura contratual que venimos estudiando mutatis mutandi> &a noci"n
de resultado debe entenderse en el sentido de que el mismo consiste
en el $2ito final de la actividad del profesional, pero no tambi$n en el
sentido de que tal resultado deba constituir una venta!a econ"mica
para el Comitente% Manual de Derecho Civil% Lomo IM *Obliaciones=
9arte Deneral+% Ediciones Fur)dicas Europa=Am$rica% 5uenos Aires
.@0@% 9(% 38.%
*
;
-./ Confr% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% 6istema de Derecho
Civil% Lomo II% Editorial Lecnos% Espa,a% .@@:% 9(% 877, ', Messineo,
Brancesco% Op% Cit% 9(% 38.%

0
-3/ El contrato es t)pico o atipico se4n tena o no reulaci"n leal%
M$ase Nub$n 6% 6tilitz *Director+% Contratos Leor)a Deneral% Lomo I%
Editorial Depalma% 5uenos Aires% .@@8% 9(% .88
?
-7/ El contrato de Obra como fiura contractual nominado ' t)pico que
es, se encuentra leislado en el t)tulo IR del C"dio Civil, cap)tulo
tercero que consta de .@ art)culos, que van del art% .00.1 al art%
.0?@1%
@
-8/ CC% Art)culo .87%= &ibertad de forma%= Cuando la le' no desine
una forma espec)fica para un acto !ur)dico, los interesados pueden
usar la que !uzuen conveniente%
.A
-:/ Conf% Nub$n 6% 6tilitz Op% Cit% 9(% .;3
..
-;/ Conf% &uis Diez=9icazo ' Antonio Dullon% Op%Cit 9(% 878
6
7
8
9
10
11
.3
-0/ Conf% Messineo, Brancesco% Op%Cit 9(% 383%
.7
-?/ Conf% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% Op% Cit% 9(% 87; ' 870%
.8
-@/ Ibidem %
.:
-.A/ 6obre estos aspectos confr"ntese Massineo Brancesco% Op% Cit%
9(% 383
.;
-../ Conf% Messineo, Brancesco% Op%Cit 9(% 38;%
.0
-.3/ Con frecuencia, un neocio tiene efectos obliacionales '
efectos reales, cual es el caso de la compraventa o el contrato de
obra, que recae sobre un edificio, del que suren efectos de derecho
real conforme se avanza en la contrucci"n% De Fuan Duillermo
&ohmann &uca de Lena% El Eeocio Fur)dico% Editoria Fur)dica
Dri!le'% 3da% Edici"n% &ima% .@@8% p(% .:.
.?
-.7/ Conf% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% Op% Cit% 9(% 878%
.@
-.8/ Ibidem% 9(% 87?%
12
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19
3A
-.:/ Conf% Messineo, Brancesco% Op%Cit 9(% 38;%
3.
-.;/ El acto !ur)dico nulo *S+ es aquel al que la le' no asina sus
efectos !ur)dicos t)picos ' queridos por las partes% Es decir que no se
reconoce leitimidad a un cambio de la situaci"n !ur)dica o de los
derechos pree2istentes, aunque la realidad social eventualmente
produzca efectos ' mutaciones como si el neocio fuera v(lido% De
Fuan Duillermo &ohmann &uca de Lena% El Eeocio Fur)dico%
Editoria Fur)dica Dri!le'% 3da% Edici"n% &ima% .@@8% p(% :7A

33
-.0/ CC% Art)culo .8A0%= Determinaci"n del ob!eto por arbitrio
6i la determinaci"n de la obliaci"n que es ob!eto del contrato es
deferida a un tercero ' no resulta que las partes quisieron remitirse a
su mero arbitrio, el tercero debe proceder haciendo una apreciaci"n
de car(cter equitativo%
CC% Art)culo .8A?%= Determinaci"n de tercero
&a determinaci"n librada al mero arbitrio de un tercero no puede
impunarse si no se prueba su mala fe%
6i falta la determinaci"n ' las partes no se ponen de acuerdo para
sustituir al tercero, el contrato es nulo%
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21
22
37
-.?/ Conf% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% Op% Cit% 9(% 870%
38
-.@/ Confr% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% Op% Cit% 9(% 87; '
870
3:
-3A/ Conf% Diez=9icazo, &uis ' Antonio Dullon% 6istema de Derecho
Civil% Espa,a% .@@:% 9(% 87; ' 870
3;
-3./ Ibidem% 9(% 87?
30
-33/ Conf% Messineo, Brancesco% Op%Cit 9(% 38; ' 380%
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