ORDENANZA SOBRE CONSERVACIN Y ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES

* PUBLICADA EN EL B.O.P. DE 10 DE JUNIO DE 2002

EXPOSICIN DE MOTIVOS
La creciente sensibilizacin social en orden a la conservacin y mantenimiento del patrimonio
edificatorio heredado, evitando la especulacin del suelo en los centro urbanos por una parte; y
por otra las legtimas aspiraciones de mejora en las condiciones de seguridad, salubridad y
habitabilidad de las edificaciones, hacen conveniente la redaccin de una ordenanza, con la que
se pretende involucrar an ms a los ciudadanos, en orden a conseguir unos mayores logros en
las citadas tareas.
La Constitucin reconoce un derecho a la propiedad privada que se configura y protege
ciertamente, como un haz de facultades individuales sobre las cosas, pero tambin y al mismo
tiempo, como un conjunto de deberes y obligaciones establecidas, de acuerdo con las leyes, en
atencin a valores o intereses de la colectividad, es decir, a la finalidad o utilidad social que cada
categora de bienes objetos de dominio est llamada a cumplir. Por ello, la fijacin del contenido
social de la propiedad privada no puede hacerse desde la exclusiva consideracin subjetiva del
derecho o de los intereses individuales que a sta subyacen sino que debe incluir la funcin
social como parte integrante del derecho mismo.
El principio inspirador de la ordenacin que se aborda en esta Ordenanza es el deber de
conservacin de las edificaciones e instalaciones constituye una carga o lmite urbanstico del
derecho de propiedad privada. En nuestro derecho el contenido normal del derecho de propiedad
se integra no slo por facultades sino tambin por deberes, siendo un deber bsico de los
propietarios el de mantener los terrenos y construcciones en condiciones de seguridad,
salubridad y ornato pblico.
Es objeto de la presente ordenanza, la regulacin con carcter general para el Municipio de
Mlaga, del deber de conservacin, la declaracin en ruina, y la inspeccin tcnica de las
edificaciones.
El contenido de la presente ordenanza, ser de aplicacin en todo el Trmino Municipal, y se
refunden en ella numerosas disposiciones en materia de conservacin y ruinas actualmente
dispersas en distintos documentos (PEPRI CENTRO, P.G.O.U.), de modo que quedan
recogidos en un nico texto aplicable.
La ordenanza se ha dividido en cuatro ttulos :
El Ttulo preliminar se dedica a generalidades.
En el Ttulo I se regula el deber de conservacin y las rdenes de ejecucin para conseguir el
cumplimiento de aquel.
Conviene hacer mencin aqu de que en el borrador del Anteproyecto de Ley de Ordenacin
Urbanstica de Andaluca, se contempla la posibilidad para los Ayuntamientos de la imposicin
de multas coercitivas para el caso de los incumplimientos injustificados de las ordenes de
ejecucin.
El Ttulo II se refiere a la declaracin de ruina, manteniendo la distincin entre el procedimiento
contradictorio de ruina, y los supuestos de ruina inminente.
Respecto a los expedientes contradictorios, se exige la presentacin de una serie de
documentos y garantas en defensa de los ocupantes del inmueble, durante la tramitacin del
expediente.
Se establecen unos criterios objetivos de valoracin de los inmuebles, y se especifican cuales
son las obras de reparacin necesarias, y que gastos habrn de tenerse en cuenta en su
valoracin.
Asimismo, se da una definicin ms precisa de lo que se considera ruina tcnica y ruina
urbanstica.
Se establecen adems las condiciones para la declaracin en ruina de edificios protegidos, y las
condiciones para la actualizacin del catlogo.
El Ttulo III se refiere a la necesidad de realizacin de inspecciones tcnicas de las edificaciones,
mediante las cuales se pretende evitar las consecuencias que la falta de conservacin apropiada
genera en las edificaciones. Al objeto de que esta nueva tarea pueda ser asumida por la
organizacin administrativa existente, se parte de organizaciones institucionales ya existentes,
los Colegios profesionales, capaces de realizar esta inspeccin de forma eficaz. Deber crearse,
no obstante, un nuevo Servicio, el de Registro de Edificios, que dependiente de la Gerencia
Municipal de Urbanismo, coordinar el cumplimiento de dicho deber, y la consecuente
intervencin municipal, si fuera necesaria. La implantacin del Registro requiere la realizacin de
importantes trabajos previos : censo de edificaciones, desarrollo de aplicaciones informticas,
dotacin de personal, equipos
TTULO PRELIMINAR: GENERALIDADES
Art. 1. Objeto de la Ordenanza
1. Es objeto de esta Ordenanza regular para el municipio de Mlaga la obligacin de los propietarios de las
edificaciones, urbanizaciones y terrenos y dems bienes inmuebles, de conservarlos en estado de seguridad,
salubridad y ornato pblico, de acuerdo con la legislacin aplicable.
2. Las mismas obligaciones de conservacin, respecto a las urbanizaciones y terrenos, recaern en las Juntas de
Compensacin y las Entidades Urbansticas de Colaboracin, en el mbito de su competencia.
3. El contenido de la presente ordenanza es de aplicacin en todo el mbito del Trmino municipal, refundiendo en
este nico documento las disposiciones en materia de conservacin y ruinas actualmente dispersas en distintos
documentos (PEPRI CENTRO, P.G.O.U.)
Art. 2. La funcin social de la propiedad de inmuebles.
La funcin social de la propiedad implica que la utilizacin del suelo y de las edificaciones deber producirse en la
forma y con las limitaciones establecidas en la ley y en el planeamiento urbanstico.
De acuerdo con el art 19 de la ley 6/98 de 13 de abril, sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones, los propietarios de
toda clase de terrenos y construcciones, debern destinarlos efectivamente al uso establecido en cada caso por el
planeamiento urbanstico, y mantenerlo en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico.
Art. 3. Destino de las edificaciones.
Se entiende que una edificacin o un inmueble independiente de una edificacin est destinada efectivamente al
uso establecido por el planeamiento urbanstico, cuando se utiliza continuadamente en al menos el 50 % de su
superficie o volumen tiles mediante usos legalmente establecidos, que estn permitidos por el Plan General de
Ordenacin Urbana para la zona en la que se ubica tal edificacin.
Art. 4. Usos inadecuados de las edificaciones.
La situacin de abandono, o de no uso por ms de dos aos continuados, o la existencia de usos no permitidos por el
Plan General en ms del 50 % de la superficie o volumen tiles de un inmueble, constituye un uso inadecuado de la
edificacin al no estar destinada efectivamente al uso establecido por el planeamiento urbanstico.
Art. 5. Incumplimiento de la funcin social de la propiedad.
1. El incumplimiento del deber de conservacin de las edificaciones, cuando afecten a su seguridad y salubridad; y
el uso inadecuado de las edificaciones suponen un incumplimiento de la funcin social de la propiedad, y
facultarn por lo tanto al Ayuntamiento para el restablecimiento de la legalidad alterada, mediante la aplicacin de la
expropiacin o de la venta forzosa del inmueble.
2. Para la aplicacin de la expropiacin o venta forzosa, deber previamente declararse en expediente independiente,
el incumplimiento de la funcin social de la propiedad. Para la resolucin de dicho expediente, se ponderarn las
circunstancias objetivas del inmueble; y en tal sentido se tendrn en cuenta las caractersticas constructivas, estado
de conservacin, estado de sus instalaciones, estado de abandono, grado de utilizacin, existencia de usos
legalmente establecidos, y cuantas otras circunstancias que pudieran ser determinantes.
TTULO I: DE LA CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES
Art. 6. De las rdenes de ejecucin.
En caso de incumplimiento de los deberes de conservacin a que se refiere el artculo 1 la
Administracin municipal dictar orden de ejecucin en los trminos establecidos en esta Ordenanza.
Art. 7. rdenes de ejecucin por motivos tursticos, culturales o estticos.
El Ayuntamiento, a travs de sus rganos de gestin, podr dictar rdenes de ejecucin de obras de
conservacin o reforma de fachadas, cubiertas, o partes visibles de las construcciones o de sus espacios
accesorios, por motivos de inters turstico, cultural, o esttico, aunque no estn incluida en Plan alguno
de Ordenacin
Las obras se ejecutarn por los propietarios de las edificaciones afectadas, y a su costa si tales obras
estuvieran contenidas en el lmite del deber de conservacin que les corresponden.
Cuando se trate de obras que excedan del deber de conservacin, las citadas obras sern con cargo al
Ayuntamiento (u organismo municipal que las imponga). Asimismo, la ejecucin material de las mismas
ser realizada por el Ayuntamiento, si as lo solicitaran los propietarios afectados.
Art. 8. rdenes que afecten al Patrimonio Histrico.
Los expedientes relativos a rdenes de ejecucin de obras que afecten a edificios a los que les es de
aplicacin lo dispuesto en la Ley 16/1985 del Patrimonio Histrico Espaol, o la Ley 1/1991 de
Patrimonio Histrico de Andaluca (edificios declarados B.I.C., o con procedimiento incoado para su
declaracin; o bien edificios con inscripcin cautelar o definitiva en el Catlogo General del Patrimonio
Histrico Andaluz), debern contar, con carcter previo a su resolucin, con el preceptivo dictamen de la
Comisin Provincial del Patrimonio Histrico-Artstico. salvo los casos de urgencia, en los que se
notificar la actuacin acordada. La citada Comisin podr exigir, cuando lo considere oportuno, el
examen del proyecto tcnico antes del comienzo de las obras ordenadas.
Art. 9. Iniciacin.
1. El procedimiento para exigir el cumplimiento del deber de conservacin, en cualquiera de sus formas,
podr iniciarse de oficio o a instancia de interesado.
2. Los expedientes iniciados de oficio lo sern :
a) Como consecuencia de la actuacin de algn servicio municipal que permita apreciar la existencia de
un incumplimiento de los deberes de conservacin.
b) Como consecuencia de informes evacuados por los servicios tcnicos en las inspecciones
programadas que se realicen.
c) Por denuncia.
Art. 10. De los informes.
1. Iniciado el expediente, los servicios tcnicos del rgano correspondiente, previa inspeccin del
terreno, urbanizacin o edificacin, emitirn un informe sobre su estado.
2. El informe contendr :
a) Situacin del inmueble o inmuebles afectados por la actuacin a realizar.
b) Descripcin de los daos o deficiencias que presenta, indicando, en su caso, las posibles causas.
c) Actuaciones necesarias para determinar y/o subsanar los daos o deficiencias detectadas con
indicacin de si su entidad exige proyecto tcnico y/o direccin facultativa, de acuerdo con el criterio que
se establezca para la solicitud de licencia de obras, y en su caso, las medidas de seguridad a adoptar.
d) Situacin urbanstica del inmueble de conformidad con lo dispuesto en las Normas Urbansticas del
Plan General, determinando si el inmueble est sujeto a algn rgimen de proteccin o si est en
situacin de fuera de ordenacin.
e) Determinacin del plazo para el comienzo y ejecucin de las actuaciones.
f) Cuando constare, el titular de la propiedad y su domicilio a efectos de notificaciones.
Art. 11. De los Obligados.
Las rdenes de ejecucin se notificarn a la propiedad del inmueble. Para ello, si fuere necesario, se
requerir a cualquier registro pblico adecuado, para que informe sobre la titularidad del mismo.
En caso de urgencia en la necesidad de realizacin de las obras, razonada en el correspondiente
informe tcnico, y cuando la localizacin de la propiedad se haga dificultosa, bastar con la notificacin
al administrador del inmueble, de conformidad con lo dispuesto en el art 10.3 del R.D.U. cuando sea
conocida para la administracin municipal su relacin profesional con la propiedad, todo ello sin perjuicio
del rgimen de notificaciones de los actos de conformidad con lo dispuesto en los art. 58 y 59 de la ley
30/92.
Art. 12. Resolucin.
La resolucin del rgano competente del Ayuntamiento de Mlaga, ordenar al propietario la ejecucin
de las obras necesarias para subsanar las deficiencias observadas, en los trminos y plazos
establecidos por el informe tcnico emitido, y se advertir de la posible imposicin de multa coercitiva; de
incoacin de expediente sancionador, y /o ejecucin subsidiaria por el Ayuntamiento a costa de la
propiedad, en caso de incumplimiento de lo ordenado, todo lo cual se comunicar, en su caso, a los
afectados.
Art. 13. Cumplimiento de las rdenes de ejecucin.
1. Las rdenes de ejecucin se cumplirn en sus propios trminos.
2. El propietario del inmueble deber liquidar el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras en
los trminos que establezca la Ordenanza Fiscal reguladora.
3. Asimismo, antes del comienzo de las obras deber aportarse, en su caso, hoja de encargo o
documento anlogo visado por el colegio correspondiente en el que conste la localizacin del inmueble,
las obras a realizar y la identidad de la direccin facultativa que ser un tcnico competente, de acuerdo
con la vigente Ley de Ordenacin de la Edificacin y Jurisprudencia al respecto. Si las reparaciones
tienen entidad para ello, tambin habr de aportarse el correspondiente proyecto tcnico y estudio de
seguridad suscritos por tcnico competente.
4. Cuando se hubiere exigido proyecto tcnico o direccin facultativa, no se considerarn conclusas las
obras en tanto no se haya aportado certificado final de las mismas visado por el Colegio profesional
correspondiente. Si no se hubiere exigido, el cumplimiento de lo ordenado se comprobar de oficio, una
vez comunicada por la propiedad la finalizacin de las obras.
Art. 14. Multas coercitivas.
1. En caso de incumplimiento de las rdenes de ejecucin, el rgano actuante podr, sin perjuicio del
recurso a la ejecucin subsidiaria, imponer al obligado multas coercitivas, en las siguientes cuantas :
a) Si se trata de actuaciones relativas al ornato, hasta 500 Euros.
b) Si se trata de actuaciones relativas a la salubridad, hasta 750 Euros.
c) Si se trata de actuaciones relativas a la seguridad, hasta 1.500 Euros.
2. La multa ser impuesta por el mismo rgano que orden la ejecucin de las obras, previo informe
razonado de los servicios tcnicos, en funcin de la importancia de las obras y, en su caso, de la
gravedad del riesgo generado. La resolucin otorgar otro plazo igual para el cumplimiento de lo
ordenado.
3. Podr imponerse un mximo de cinco multas coercitivas del mismo importe y causa.
Art. 15. Del expediente sancionador.
1. Se entienden como infracciones, la omisin del deber de conservacin, el uso inadecuado de las
edificaciones de acuerdo a lo sealado en el art. 4 de esta ordenanza y el incumplimiento de las rdenes
de ejecucin dictadas de acuerdo a lo dispuesto en el art. 10.3 del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
2. a) La omisin del deber de conservacin, se sancionar de acuerdo a las disposiciones vigentes de la
legislacin urbanstica aplicable.
b) El uso inadecuado de las edificaciones se sancionar de conformidad con lo establecido en el art. 79
del R.D.U.
c) Finalizado el plazo determinado por la Gerencia Municipal de Urbanismo para que el interesado lleve a
cabo las actuaciones ordenadas en ejecucin, si no las hubiera llevado a cabo, la administracin
actuante, optar, en el plazo mximo de un mes, entre la ejecucin subsidiaria o el otorgamiento de un
nuevo plazo para la realizacin de las actuaciones precisas por el inculpado. El incumplimiento de este
nuevo plazo se sancionar con la multa que corresponda a la infraccin originaria, impuesta en su grado
mximo, y a la apertura del periodo de un mes para que la G.M.U. opte por conceder nuevo plazo de
ejecucin por el interesado o por la ejecucin subsidiaria. Las sucesivas actuaciones de incumplimiento
se resolvern con arreglo a esta misma norma.
d) En ningn caso podr obtenerse un beneficio econmico por la infraccin cometida, de conformidad
con lo dispuesto en el art. 272 de la L.S.
3. Transcurrido el plazo otorgado para el inicio de las actuaciones necesarias para el cumplimiento de lo
ordenado, paralizadas stas despus de haberse iniciado, incumplido el plazo otorgado para su
terminacin o no cumplidas en los trminos ordenados, se iniciar el expediente de sancin urbanstica,
(independiente de las multas coercitivas que de acuerdo al artculo anterior pudieran imponerse) que
concluir con resolucin por la que :
a) Se impondr la sancin que corresponda por la infraccin urbanstica cometida.
b) Se reiterar lo ordenado, otorgando un nuevo plazo igual para su ejecucin.
4. Si persistiere el incumplimiento, podr iniciarse la ejecucin subsidiaria.
5. El Ayuntamiento, podr inscribir en el Registro de la Propiedad, nota marginal indicando la incoacin
del expediente de sancin urbanstica, por incumplimiento del deber de conservacin.
Art. 16. Diagnstico.
Las pruebas tcnicas, tales como catas, demoliciones de recubrimientos de elementos estructurales,
pruebas de carga o similares, que sea preciso realizar para obtener un diagnstico adecuado de los
daos existentes en el edificio que permita elaborar un presupuesto objetivo de las obras de ejecucin
subsidiaria, se valorarn y cobrarn a la propiedad una vez realizadas con independencia de las obras
que luego se acometan.
Art. 17. De la ejecucin subsidiaria.
1. En caso de incumplimiento de lo ordenado, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 5.2 podr
procederse a su ejecucin subsidiaria, bajo direccin de los tcnicos municipales.
2. La realizacin de las obras en ejecucin subsidiaria requiere con carcter previo la elaboracin de un
presupuesto estimado, sin perjuicio de lo dispuesto en el nmero 4 de este artculo. Dicho presupuesto
se comunicar a la propiedad de la finca a los efectos de que efecte las alegaciones oportunas. En
dicha comunicacin se le apercibir igualmente de que si no realizare las obras en el plazo que se le
conceda, que ser igual al fijado en la orden de ejecucin incumplida, se proceder a la ejecucin
subsidiaria de la obra.
3. Incumplido el plazo otorgado en el nmero precedente, se dictar decreto de ejecucin subsidiaria que
contendr el importe de la valoracin de las obras a realizar, que ser liquidada a cuenta, y requerido el
pago con antelacin, a reserva de la liquidacin definitiva. Dicha valoracin se realizar mediante la
aplicacin del cuadro de precios que para la ejecucin subsidiaria se haya aprobado por el
Ayuntamiento.
4. Cuando se adopten medidas de seguridad por ejecucin subsidiaria y, por la complejidad de las
mismas, urgencia o desconocimiento del alcance real de los daos, no se pudiera avanzar un
presupuesto estimado de su coste con un mnimo rigor tcnico, deber justificarse en informe tcnico la
causa de esta imposibilidad. En estos supuestos, dado el carcter urgente de la actuacin, se podr
prescindir de la tramitacin prevista en los prrafos precedentes, dndose cuenta a la propiedad del
inmueble del informe aludido.
Art. 18. Costes adicionales.
1. En el supuesto de que en el transcurso de las obras en ejecucin subsidiaria, por motivos tcnicos
debidamente justificados, sea necesario el desalojo provisional de los ocupantes de alguna o de toda las
viviendas de la finca en la que se est actuando, el propietario estar obligado a realojar a los ocupantes
legtimos del inmueble, en otro de caractersticas anlogas y a ser posible en lugar prximo. El coste de
dicho realojo ser con cargo a la propiedad de la finca.
2. En el supuesto de que por causas ajenas al desarrollo de las obras en ejecucin subsidiaria,
imputables a la propiedad o los ocupantes del edificio, stas se tuvieran que paralizar, el aumento del
coste de los medios auxiliares o cualquier otro que de la suspensin se derivase, ser con cargo a la
propiedad de la finca o a los ocupantes respectivamente.
Los gastos a que se refieren los nmeros precedentes se liquidarn en captulo adicional al de la
ejecucin material de las obras.
TTULO II: DE LA RUINA
CAPTULO I
De los supuestos de ruina
Seccin 1.
Art. 19. De los edificios ruinosos.
De acuerdo con la legislacin urbanstica aplicable se declarar la ruina de los inmuebles en los siguientes
supuestos:
1. Ruina econmica. Cuando el coste de las obras de reparacin necesarias para devolver el edificio a las
condiciones de seguridad y salubridad sea superior al cincuenta por ciento del valor actual del edificio, excluido el
valor del suelo.
2. Ruina tcnica. Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales o
fundamentales.
3. Ruina urbanstica. Cuando se requiera la realizacin de obras que no pudieran ser autorizadas por encontrarse
el edificio en situacin de fuera de ordenacin.
Art. 20. Iniciacin.
1. El procedimiento para la declaracin de ruina se incoar de oficio o a instancia de parte interesada.
2. Cuando el procedimiento se inicie a instancia de interesado, se acompaar su solicitud de los siguientes
documentos:
a) Datos de identificacin del inmueble.
b) Certificado del Registro de la Propiedad de la titularidad y cargas del mismo.
c) Relacin de moradores y titulares de derechos reales sobre el inmueble, si los hubiere.
d) Dictamen expedido por facultativo competente, visado por el Colegio Oficial correspondiente, en el que se
hagan constar las causas en las que se funda la solicitud de ruina, con expresa mencin a la situacin urbanstica del
inmueble y, en su caso, su nivel de proteccin; planos de planta o diferentes plantas de la finca, debidamente
acotados; ao de construccin del edificio, as como si el mismo rene las debidas condiciones de seguridad para sus
ocupantes y terceros.
El mencionado dictamen, incluir adems un informe con descripcin y sealizacin de las medidas de seguridad
que, en razn de los daos descritos, se hubiesen adoptado en el edificio o, en su caso, las razones de su no
adopcin.
e) Copia del impreso de la tasa que, en su caso, establezca la Ordenanza Fiscal reguladora.
f) Certificado de la ltima inspeccin tcnica realizada de acuerdo con la presente ordenanza.
3. El rgano competente segn los estatutos de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura podr
disponer la iniciacin de oficio de expediente contradictorio de ruina en los supuestos sealados en el nmero 2 del
artculo 9 de esta Ordenanza, cuando previo informe tcnico se aprecie que el edificio pudiera encontrarse en uno de
los supuestos de ruina. En tal caso, se abrir periodo de informacin previa en el que se requerir al propietario que
aporte la relacin de moradores, pudiendo, igualmente ordenarse al propietario las medidas de seguridad necesarias.
4. Una vez iniciado el expediente contradictorio de ruina o durante su tramitacin y en el caso de existir inquilinos,
la Gerencia Municipal de Urbanismo podr exigir aval o depsito que garantice el pago de los gastos necesarios de
traslado y realojo provisional de dichos inquilinos durante el tiempo que durasen las obras cautelares, o de
reparacin, para el supuesto en el que el edificio se declare en estado de no ruina, todo ello en las condiciones que
establezca el Consejo de Administracin de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
Art. 21. Deficiencias tcnicas.
1. A los efectos de evaluar el coste de las obras de reparacin necesarias en una declaracin de ruina, las
carencias referentes a las dimensiones de los patios, ventilacin de habitaciones y, en general, a la carencia de
instalaciones exigibles por la legislacin especfica vigente, no sern tenidas en cuenta por hacer referencia a la
habitabilidad del inmueble y no afectar a su estado ruinoso.
2. Caso de existir varias edificaciones en una unidad predial, la situacin de ruina podr afectar a todas o alguna
de las ella, siempre y cuando exista independencia estructural y funcional entre las mismas.
Seccin 2 : Ruina econmica
Art. 22. Obras de reparacin obligatorias.
Se entiende por obras de reparacin, exclusivamente, aqullas que reponen el edificio a condiciones anlogas a las
preexistentes de seguridad y salubridad.
Art. 23. Determinacin de la concurrencia de las causas de ruina econmica.
1. Se entiende que las obras de reparacin que habrn de tenerse en cuenta para determinar si concurre el
supuesto de ruina econmica, son aquellas que reponen el edificio a condiciones anlogas a las preexistentes, de
seguridad y salubridad, pero en ningn caso se entendern como reparacin las de adaptacin a legislacin u
ordenanza alguna vigente, ni la introduccin de condiciones de salubridad que no estuvieran presentes con
anterioridad en el edificio.
En la valoracin del coste de las obras de reparacin (Cr) se incluirn :
- El presupuesto de ejecucin material (P.E.M.) de las obras de reparacin.
- El 13 % (sobre el P.E.M.) de Gastos Generales del Contratista.
- El 6 % (sobre el P.E.M.) de Beneficio Industrial del Contratista.
- Los honorarios facultativos de proyecto y direccin de obra.
- El I.V.A.
- Las tasas municipales de licencia de obras.
- El impuesto municipal sobre construcciones.
2. A los efectos de determinar si el coste de las obras de
reparacin supera el 50 % del valor de la construccin, se
utilizar la siguiente frmula:
Cr
Pr = --------- x 100
Va
donde :
Pr es el porcentaje sobre el valor del inmueble
Cr es el coste de las obras de reparacin
Va es el valor actual del edificio, que se obtendr por aplicacin
de la siguiente frmula.
Va = Vr x Cc x Ce.
Siendo en esta frmula:
Vr : Es el valor de reposicin a nuevo de la construccin;
y en este valor se incluir:
* El Presupuesto de Ejecucin Material (P.E.M.) , que se calcular con los mdulos de la Gerencia Municipal de
Urbanismo, aplicndose estos a la construccin de nueva planta de un
inmueble de anlogas caractersticas al existente e igual
superficie construida.
* El 13% (sobre el P.E.M.) de Gastos Generales del contratista.
* El 6% (sobre el P.E.M.) de Beneficio Industrial del contratista.
* Los honorarios facultativos de proyecto y direccin de obras.
* El I.V.A.
* Las tasas municipales de licencia de obras.
* El impuesto municipal sobre construcciones.
Cc: es un coeficiente de depreciacin, en funcin del
estado de conservacin del edificio en relacin con su calidad
constructiva. Dependiendo de dicho estado, dicho coeficiente
ser:
- Estado de conservacin bueno . Cc = 1
- Estado de conservacin regular Cc = 0,85
- Estado de conservacin malo Cc = 0,7
- Estado de conservacin muy malo Cc = 0,55
Ce: es un coeficiente de depreciacin en funcin de la
edad del inmueble. Vendr dado por la siguiente tabla desde los treinta (30)
aos del inmueble.
Edad de la edificacin
Coeficiente Cc
< 30 1
30 0,94
40 0,91
50 0,88
60 0,85
70 0,82
80 0,80
90 0,77
100 0,75
150 0,65
200 0,52
=> 250 0,50
Las edificaciones sujetas a rgimen de proteccin, ya sea por la Legislacin del Patrimonio (edificios declarados
B.I.C o inscritos en el Catlogo General del Patrimonio Andaluz), o por el P.G.O.U. en las categoras de Proteccin
Integral o Proteccin Arquitectnica (grados I y II), no se considerarn depreciados, por lo que los coeficientes
Cc y Ce sern siempre 1.
3. En los inmuebles que hayan recibido del Ayuntamiento ayudas a la rehabilitacin en los ltimos 10 aos, en la
valoracin de las obras de reparacin necesarias (a efectos de la declaracin en ruina econmica) no se incluirn las
partidas de obras que hubieren sido objeto de la subvencin municipal.
Seccin 3 : Ruina tcnica
Art. 24. Agotamiento generalizado de los elementos estructurales.
1. Se considera que un edificio presenta un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales o
fundamentales cuando aquellos no admiten consolidacin o refuerzo, y sea necesario sustituir o reconstruir dichos
elementos en una extensin superior a un tercio de la totalidad de los mismos repartidos por todo el edificio.
Son elementos estructurales los que tienen una misin portante y resistente reconocida como tal en el clculo
estructural.
En todo caso se entendern elementos estructurales o fundamentales :
- Cimentacin de muros.
- Cimentacin de pie derecho o soporte.
- Muros de carga y otros con funcin estructural.
- Soportes o pies derechos.
- Carreras o vigas.
- Forjados de piso.
- Escalera.
- Cubierta.
- Cerramientos exteriores.
2. Para la obtencin del limite establecido en el nmero anterior se seguir el siguiente procedimiento:
a) Se establecer una relacin pormenorizada de los elementos, que se cuantificar en las unidades mtricas en
cada caso indicadas, calculndose su proporcionalidad en relacin con el conjunto de los elementos en forma de
tantos por cientos.
b) Asimismo, en forma porcentual se fijar para cada uno de los elementos la proporcin que debe ser reconstruida.
c) Estos porcentajes, multiplicados por los obtenidos en el apartado a) de este nmero, y sumados, darn la cuanta
de los daos respecto de la totalidad del inmueble.
Seccin 4 : Ruina urbanstica
Art. 25. Obras no autorizables.
La situacin de fuera de ordenacin de un edificio no implica automticamente la declaracin de ruina del mismo,
para ello el edificio, adems, debe estar afectado por daos cuya reparacin requiera la ejecucin de obras no
autorizables.
Son obras no autorizables por encontrarse la construccin en situacin de fuera de ordenacin aquellas que no
estuvieran permitidas por el Plan General de Ordenacin Urbana de Mlaga.
Seccin 5 : Ruina de edificios protegidos
Art. 26. Bienes Catalogados.
Los expedientes de ruina de edificios a los que les es de aplicacin lo dispuesto en la Ley 16/1985 del Patrimonio
Histrico Espaol, o la Ley 1/1991 de Patrimonio Histrico de Andaluca (Edificios declarados B.I.C., o con
procedimiento incoado para su declaracin o bien edificios con inscripcin cautelar o definitiva en el Catlogo
General del Patrimonio Histrico Andaluz ) debern contar, con carcter previo a la resolucin con el preceptivo
dictamen de la Comisin Provincial del Patrimonio Histrico Artstico, de acuerdo a lo dispuesto en las referidas
leyes.
Art. 27. Prdida o destruccin de edificios catalogados.
Cuando por cualquier circunstancia, resulte destruida una construccin o edificio catalogado, el terreno subyacente
permanecer sujeto al rgimen de la catalogacin. El aprovechamiento subjetivo de su propietario no exceder del
preciso para la fiel restitucin, que podr ser ordenada.
La destruccin de un edificio catalogado, mediando incumplimiento del deber de conservacin, determinar la
expropiacin o inclusin del inmueble en el registro de solares.
Seccin 6 : Consecuencias de la declaracin de ruina
Art. 28. Extincin del deber de conservacin.
Sin perjuicio de las obras o medidas de seguridad en tanto sean necesarias, el deber de conservacin cesa con la
declaracin del edificio en estado de ruina.
Art. 29. Demolicin de edificios ruinosos.
1. La declaracin de un inmueble en estado de ruina, no implica por si misma la necesidad de su demolicin.
Dicha declaracin, faculta al propietario para proceder a la demolicin; pero podr proceder a la reparacin o
rehabilitacin del inmueble si as lo solicita, y asegura el mantenimiento de condiciones de seguridad durante dicha
reparacin.
2. Una vez declarada la ruina, si el inmueble no est ocupado, el propietario est obligado a solicitar en el plazo
mximo de tres meses, la oportuna licencia municipal de demolicin o de rehabilitacin del inmueble.
3. En el mbito del PEPRI CENTRO, la solicitud de licencia de demolicin deber ir acompaada de la solicitud
de licencia para la construccin de la nueva edificacin.
Art. 30. Resolucin de contratos.
Si el inmueble estuviera ocupado, deber en primer lugar resolver los contratos de arrendamiento existentes.
El propietario estar obligado en este caso a presentar en el plazo mximo de un mes desde la declaracin de ruina,
la correspondiente demanda de resolucin de contrato, ante los tribunales de justicia competentes, o bien alcanzar
los acuerdos oportunos con los inquilinos, y aportar copia en el Ayuntamiento para su constancia.
El propietario estar obligado a comunicar al Ayuntamiento en el plazo mximo de un mes desde que se produzca,
la sentencia de desahucio de los inquilinos o el acuerdo alcanzado con stos.
Art. 31. Solicitud de licencia.
1. Una vez resueltos los contratos, deber solicitar la oportuna licencia de demolicin o de rehabilitacin ante el
Ayuntamiento, en el plazo mximo de tres meses, desde la fecha de desahucio.
2. En el mbito del PEPRI CENTRO, la solicitud de licencia de demolicin deber ir acompaada de la solicitud
de licencia para la construccin de la nueva edificacin.
Art. 32. Visitas de inspeccin.
Durante el tiempo que medie entre la declaracin de la ruina del inmueble, y el desahucio de los ocupantes, el
propietario vendr obligado a la realizacin mediante tcnico competente, de visitas de inspeccin peridicas del
inmueble, y comunicar al Ayuntamiento de cualquier incidencia que afectara a la seguridad del inmueble. En caso
de no realizarlas, podr hacerlo subsidiariamente el Ayuntamiento, pasndole al propietario el cargo de los
honorarios profesionales correspondientes.
Art. 33. Ruina de edificios protegidos.
En la declaracin de ruina de edificios protegidos, se har constar expresamente que partes del inmueble pueden ser
objeto de demolicin, y cuales otras debern ser mantenidas, sealndose los plazos en los que se deber proceder a
la rehabilitacin del inmueble, y las medidas de seguridad que debern tomarse para mantener las condiciones de
seguridad en la va pblica y en los edificios colindantes.
Art. 34. Consecuencias de la ruina de edificios protegidos : actualizacin del catlogo.
1. La declaracin en ruina de un edificio protegido, implicar la actualizacin automtica del catlogo de
edificios protegidos, bien manteniendo el grado de proteccin existente, o bien asignando un nuevo grado, con la
especificacin de los elementos que deban protegerse.
2. El informe tcnico que sirva de base para la declaracin en ruina, deber hacer constar :
a) Grado de proteccin que afecte a la edificacin con somera referencia de los elementos protegidos segn la
ficha del catlogo.
b) Descripcin general del estado de la edificacin, y de los daos que presente.
c) Descripcin de los daos existentes que afecten los elementos expresamente protegidos.
d) Un dictamen en el que se exprese :
- Posibilidad o no de mantenimiento de los elementos protegidos, de acuerdo con su estado actual, del riesgo
existente, y del riesgo de la intervencin.
- Posibilidad y conveniencia , o no de reconstruccin de elementos daados irreversiblemente o desaparecidos
desde la fecha de catalogacin.
- Conveniencia u oportunidad de realizar demoliciones parciales y su posterior reconstruccin, en relacin con el
riesgo existente y el que supone la intervencin.
Como consecuencia de todo lo anterior, se realizar una Propuesta de los elementos que deban conservarse, los que
por la gravedad de su estado, puedan demolerse, y de aquellos otros que puedan demolerse y deben volver a
construirse, sin menoscabo de sus valores arquitectnicos o artsticos.
Las conclusiones, indicarn el nuevo grado de proteccin del inmueble, y su ficha reguladora de las intervenciones
posibles sobre el mismo.
2. De acuerdo a los informes tcnicos emitidos, la resolucin declarando la ruina del inmueble, har constar :
El nuevo grado de proteccin del edificio, y la ficha reguladora de la proteccin del mismo.
Los elementos o partes del inmueble que pueden demolerse, y los que debern de mantenerse.
Los elementos o partes del inmueble que puedan demolerse, y debern obligatoriamente reconstruirse con las
mismas caractersticas preexistentes.
Los elementos o partes del inmueble que puedan demolerse, y deban reconstruirse con caractersticas anlogas a
las preexistentes, indicndose las nuevas caractersticas de diseo, materiales, texturas, etc.
Art. 35. rgano competente.
Corresponde a la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura, la tramitacin de los expedientes de
ruina.
De acuerdo con los actuales Estatutos de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura, y sin
perjuicio de lo dispuesto en la Seccin 7 para la ruina inminente, corresponde al Consejo de Administracin de la
Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura la declaracin del estado de ruina de las edificaciones,
que se ejecutar con arreglo a lo dispuesto en esta ordenanza, en el Reglamento de Disciplina Urbanstica y en la
Legislacin Urbanstica aplicable.
Seccin 7 : De la ruina inminente
Art. 36. De la ruina inminente.
Una construccin se encuentra en situacin de ruina inminente cuando concurran en ellas las siguientes
circunstancias :
1. La gravedad, evolucin y extensin de los daos que le afectan son de carcter irreversible.
2. La ejecucin de medidas de seguridad para el mantenimiento de la construccin resulta intil y arriesgada.
3. La demora en los trabajos de demolicin implica un peligro real para las personas.
Art. 37. rgano competente.
Corresponde la declaracin de ruina inminente al Alcalde (que podr delegar en cualquier rgano de la Gerencia
Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura), que previo informe tcnico municipal, y por motivos de
seguridad, dispondr lo necesario respecto a la habitabilidad del inmueble, desalojo de sus ocupantes y demolicin
del mismo o de las partes afectadas, sin perjuicio de lo sealado en el art. 26 de esta ordenanza.
Art. 38. Objeto de la ruina inminente.
La declaracin de ruina inminente podr afectar a la totalidad de la construccin o a parte de ella, acordando su
demolicin total o parcial. Si se tratara de un edificio protegido, se indicar expresamente que partes podrn
demolerse, cuales no, y las medidas de seguridad que se debern de tomar para mantener estas ltimas.
Art. 39. Indicios de ruina inminente.
Cuando aparezcan de indicios de la existencia de una ruina inminente que ponga en peligro la seguridad pblica o
la integridad del patrimonio arquitectnico catalogado, el Alcalde podr acordar el apuntalamiento y ordenar el
desalojo, o adoptar las medidas urgentes necesarias para prevenir o evitar daos en los bienes pblicos o a las
personas. Podr ordenar la demolicin cuando sta fuera imprescindible para impedir mayores perjuicios.
Seccin 8 : Del desalojo y demolicin de los inmuebles ruinosos.
Art. 40. Desalojo de las edificaciones.
1. La demolicin de la construccin corresponde a su propietario. Salvo que hubiese ocupantes afectados, la
demolicin deber iniciarse en el plazo sealado en la resolucin municipal de declaracin de ruina, debiendo
comunicarse a la Gerencia Municipal de Urbanismo la identidad de la direccin facultativa responsable.
En el caso de que el propietario incumpliera su obligacin de tramitar el desahucio judicial en los supuestos de
declaracin del estado de ruina legal del inmueble, podr la Administracin, si hubiera oposicin al desalojo,
solicitar el correspondiente mandamiento judicial para la entrada en el inmueble. En este caso, una vez determinada
por la autoridad judicial la fecha o fechas para realizar el desalojo, se citar al propietario para que inicie la
demolicin del edificio en dicha fecha, inmediatamente despus de efectuado el desalojo, procedindose a la
ejecucin subsidiaria si el propietario no lo hiciere en ese momento o si hubiere renunciado previamente a hacerlo.
2. En el supuesto de que la construccin se encontrare ocupada por personas, el mismo decreto que declare la
ruina inminente ordenar su inmediato desalojo, as como el de los muebles y enseres cuando ello fuere posible. El
desalojo ser efectuado por la polica local, auxiliada de los Servicios Sociales del Ayuntamiento y comunicarn a
la propiedad del inmueble y a la Gerencia Municipal de Urbanismo la fecha en que se realiz el mismo a los efectos
de inicio del cmputo de plazo para su demolicin.
3. En los casos de desalojo citados en el nmero precedente se dar traslado a los Servicios Sociales del
Ayuntamiento al objeto de facilitar, en su caso, alojamiento provisional a los ocupantes de la finca que lo
necesitaren.
Art. 41. Ejecucin subsidiaria.
Salvo en el caso establecido en el nmero 2 del artculo 40, en el supuesto de que la propiedad de la finca no iniciara
las obras de demolicin de la misma en el plazo ordenado, se proceder, previo desalojo en su caso, a su demolicin
en ejecucin subsidiaria por la Gerencia Municipal de Urbanismo en la forma prevista en el nmero 4 del artculo 17
de esta Ordenanza.
TTULO III : DE LA INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS
Art. 42. De la inspeccin tcnica de edificios.
Para el mejor cumplimiento y efectivo control del deber de mantenimiento de los edificios en condiciones de
seguridad constructiva, salubridad y ornato, stos habrn de pasar en la forma y plazos establecidos en este Captulo
una inspeccin tcnica que acredite su estado a tales efectos.
Art. 43. Obligados.
1. Corresponde la obligacin de efectuar la inspeccin tcnica de los edificios a los propietarios de los mismos.
2. Las personas jurdico pblicas, las representaciones diplomticas o consulares y los organismos internacionales
quedan exentas de dicha obligacin respecto de los edificios de que sean titulares. No obstante, si ocuparen edificios
en rgimen de alquiler u otro ttulo distinto del de propiedad, los propietarios de los inmuebles estn obligados a
efectuar la inspeccin.
3. La exencin contenida el nmero anterior, se refiere nicamente a la obligacin de realizacin de las inspecciones
y la elaboracin de los correspondientes formularios, pero no exime en forma alguna del cumplimiento del deber de
conservacin y de mantenimiento de las edificaciones en condiciones de seguridad, salubridad y ornato.
Art. 44. Capacitacin para la inspeccin.
La inspeccin tcnica se llevar a cabo por profesionales titulados legalmente competentes para ello, de acuerdo con
la Ley de Ordenacin de la Edificacin.
Art. 45. Edificios sujetos a inspeccin.
1. Los propietarios de edificios debern efectuar la primera inspeccin tcnica de los mismos dentro del ao
siguiente a aqul en que cumplan 20 aos desde su construccin u obra de rehabilitacin que, por afectar
profundamente el conjunto del edificio, tenga un carcter equivalente.
2. Las subsiguientes inspecciones se realizarn dentro del ao siguiente a aqul en que hayan transcurrido diez aos
desde el vencimiento del plazo en el que debi ejecutarse la anterior.
3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 6 de esta ordenanza, la Gerencia Municipal de Urbanismo, podr imponer a
los propietarios de cualquier edificacin, aunque no alcance los 20 aos de antigedad, la realizacin de la
inspeccin tcnica, cuando por los servicios tcnicos municipales se aprecie la existencia de daos, o que su
conservacin no es adecuada.
4. Agotado el plazo correspondiente para la realizacin de la Inspeccin Tcnica de la edificacin por parte del
propietario, podr hacerlo cualquier otro titular legtimo de un derecho sobre la edificacin (arrendatario,
usufructuario, etc.) en el plazo de un ao desde el incumplimiento del plazo.
Art. 46. Registro de edificios.
1. Se crear, dependiente de la Gerencia Municipal de Urbanismo, un Registro informtico centralizado de los
edificios sujetos a inspeccin tcnica.
2. En dicho Registro se har constar :
a) Situacin y nivel de proteccin del edificio, en su caso.
b) Fecha de construccin o, de no constar, ao aproximado.
c) Las inspecciones tcnicas realizadas y su resultado.
d) En su caso, la subsanacin de las deficiencias que, como consecuencia de las inspecciones tcnicas se hayan
realizado.
3. Es funcin del registro el control del cumplimiento de la obligacin establecida en el art. 42 en los plazos
sealados en el art. 45 de esta Ordenanza. Los datos obrantes en el Registro sern publicados a los solos efectos
estadsticos e informativos en los trminos establecidos en la legislacin de procedimiento administrativo comn.
Art. 47. Contenido de las inspecciones.
1. Las inspecciones tcnicas que se efecten tendrn como mnimo el siguiente contenido :
a) Estado general de la estructura y cimentacin.
b) Estado general de las fachadas interiores, exteriores y medianeras del edificio, en especial de los elementos que
pudieran suponer un peligro para la va pblica, como petos de terrazas, placas, etc., y de las patologas que puedan
afectar a la integridad del edificio, como fisuras, humedades, etc.
c) Estado general de conservacin de cubiertas y azoteas.
d) Estado general de las instalaciones de electricidad, gas, fontanera y la red de saneamiento del edificio.
2. La inspeccin habr de cumplimentarse segn el modelo oficial de formulario de inspeccin que se apruebe por el
Consejo de Gerencia y deber expresar si el resultado final de la misma es favorable o desfavorable.
Art. 48. Resultado de la inspeccin.
1. El resultado de la inspeccin se comunicar por la propiedad, en el plazo de 15 das desde su elaboracin,
mediante copia del formulario de inspeccin debidamente visado por el Colegio profesional correspondiente, a la
Administracin municipal, que har constar en el Registro su carcter favorable o desfavorable.
2. Si el resultado de la inspeccin fuera desfavorable, al formulario de la inspeccin se acompaar un dictamen que
deber sealar las obras necesarias a realizar, con indicacin de su presupuesto estimativo, el plazo de inicio y de su
ejecucin, y si es necesaria o no la aportacin de proyecto tcnico para la ejecucin de las citadas obras.
3. El propietario vendr obligado a la realizacin de las obras sealadas en el dictamen, y a notificar una vez
realizadas estas a la Gerencia Municipal de Urbanismo, y al Colegio Profesional aportando certificado facultativo
debidamente visado, que haga constar la efectiva realizacin de las mismas.
Art. 49. Del cumplimiento de la obligacin de efectuar la inspeccin.
1. Si transcurrido el plazo para efectuar la inspeccin del edificio el propietario no la hubiere realizado, la Gerencia
Municipal de Urbanismo le ordenar la realizacin de la misma, otorgndole un plazo de tres meses para hacerla,
con advertencia de imposicin de multas coercitivas y ejecucin subsidiaria.
2. Si transcurrido el plazo sealado en el prrafo precedente la propiedad no hubiere cumplido lo ordenado, sin
perjuicio del recurso en ltimo trmino a la ejecucin subsidiaria, se podr imponer a la misma multa coercitiva de
hasta 750 Euros. La resolucin otorgar otro plazo igual para su cumplimiento.
El nmero de multas coercitivas impuestas no podr exceder de tres.
3. Si persistiere en el incumplimiento, la Gerencia podr proceder a realizar la inspeccin subsidiariamente,
notificando a la propiedad la identidad del colegiado designado para realizar la inspeccin y el importe de los
honorarios a percibir por ste.
Para ello, la Gerencia podr formalizar convenios con los Colegios Profesionales correspondientes al
objeto de que los colegiados que renan los requisitos de capacitacin tcnica que se hayan convenido,
realicen bajo su personal responsabilidad la inspeccin. La designacin del colegiado la efectuar el
Colegio segn su normativa interna. El convenio determinar los honorarios a percibir por el designado
que sern exaccionados por la Administracin municipal a los propietarios, pudiendo recurrir, en su caso,
a la va de apremio.
En caso de no formalizarse tales convenios, la Gerencia podr, si lo considera conveniente, organizar un
turno al que podrn acceder todos aquellos titulados colegiados que renan los requisitos de
capacitacin tcnica que determine el Consejo de Gerencia. La designacin de los mismos se har de
forma rotatoria por orden de antigedad en la lista.
DISPOSICIN ADICIONAL
La Gerencia Municipal de Urbanismo redactar unos mdulos, a efectos de esta Ordenanza, que recojan los valores
de construccin coincidentes con los de mercado.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Disposicin Transitoria Primera.
Para todos los edificios existentes a la entrada en vigor de esta Ordenanza, los plazos mximos generales para la
primera Inspeccin Tcnica de la Edificacin, quedan fijados del modo que sigue.
a) Edificios que a la entrada en vigor de esta ordenanza tengan ms de 100 aos de antigedad : Un ao a partir de la
entrada en vigor de la disposicin transitoria segunda.
b) Edificios que a la entrada en vigor de esta ordenanza tengan entre 50 y 100 ao de antigedad : Tres aos a partir
de la entrada en vigor de la disposicin transitoria segunda.
c) Edificios que a la entrada en vigor de esta ordenanza tengan ms de 20 aos y menos de 50 aos : Cinco aos a
partir de la entrada en vigor de la disposicin transitoria segunda.
Una vez realizada la primera Inspeccin Tcnica de la Edificacin, los siguientes se ejecutarn conforme al rgimen
general previsto en el art.45.2.
Disposicin Transitoria Segunda.
Las disposiciones contenidas en el Titulo III de esta ordenanza, no sern de aplicacin hasta la creacin por el
Excmo. Ayuntamiento de Mlaga de Registro de Edificaciones sealado en el art. 46; para lo que, tal y como se
expresa en la Exposicin de Motivos de esta ordenanza, previamente deber crearse el correspondiente servicio en
la Gerencia Municipal de Urbanismo y dotarlo de los medios adecuados de personal, equipos informticos,
desarrollo de aplicaciones informticas, elaboracin del censo de edificaciones
Disposicin Transitoria Tercera.
Lo dispuesto en los artculos 14 y 49 sobre multas coercitivas, no ser de aplicacin hasta que la entrada en vigor del
texto de la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, de cobertura legal a tal prctica administrativa
Disposicin Transitoria Cuarta Hasta la redaccin de los mdulos sealados en la disposicin adicional, se
emplear a efectos de esta Ordenanza los del Colegio Oficial de Arquitectos de Mlaga.
DISPOSICIONES FINALES
Disposicin Final Primera
A los efectos de esta ordenanza, se entiende como edad de la edificacin, el tiempo transcurrido desde la fecha de
terminacin total de su construccin.
La edad de la edificacin se acreditar documentalmente mediante los siguientes documentos :
Certificado final de obras, licencia de 1 ocupacin; en su defecto certificado facultativo del final de la obra,
debidamente visado en la fecha de terminacin, la licencia de obras, y en defecto de los anteriores y de cualquier
medio de prueba admisible en derecho, por estimacin tcnica en funcin de su tipologa y caractersticas
constructivas.
Disposicin Final Segunda
No podr ser objeto de ayudas a la rehabilitacin por parte del Ayuntamiento, aquellas edificaciones en las que no se
haga constar la realizacin de las inspecciones tcnicas en los plazos en que se estuviera obligado a ello, o no se
realizaran las obras de conservacin o de reparacin necesarias, sealadas en los artculos 6 y 48.3 de esta
ordenanza.
Disposicin Final Tercera
Quedarn derogadas cuantas disposiciones de igual o menor rango se contradigan con lo dispuesto en la presente
ordenanza en el momento de su entrada en vigor.
En Mlaga, a 15 de febrero de 2002
El Jefe del Departamento
de Arquitectura.
La Tcnico de Administracin
Fdo.: Luis Felipe
Gonzlez-Cebrin Tello
Fdo.: M Luisa Vergara
Rubio