CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE

LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, EN LO SUCESIVO "EL
INFONAVIT", REPRESENTADO POR EL SEÑOR LIC. JOSÉ FRANCISCO
JAVIER DE LA ROSA BUENROSTRO Y DE OTRA PARTE EL SEÑOR
LICENCIADO MARIA DEL CARMEN TEJEDA RAMÍREZ, NOTARIO
PUBLICO NÚMERO 89.DE LA CIUDAD DE VICTORIA, TAMAULIPAS, EN
LO SUCESIVO EL “NOTARIO”, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS SIGUIENTES.

DECLARACIONES

I. DE EL "INFONAVIT":

a. Que es un organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio

propios, creado por Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación el día 24 de
abril de 1972 y que tiene por objeto la administración del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores y establecer y operar un esquema de financiamiento que
permita a los trabajadores obtener crédito barato y suficiente para la adquisición,
construcción, reparación, ampliación o mejoramiento de vivienda, así como el pago de
pasivos contraídos por los conceptos anteriores.

b. Que para cumplir sus objetivos se encuentra en un proceso de mejora en la calidad

del servicio a los trabajadores, consistente en agilizar y simplificar sus procesos en el
otorgamiento de créditos, mediante la automatización, elaboración de contratos tipo y
establecimiento de políticas y procedimientos.

c. Que tiene contemplado utilizar equipos y sistemas automatizados para intercambiar

instrucciones, archivos y mensajes de datos con "EL NOTARIO". Dicho intercambio se
realizará a través del sistema de titulación e inscripción denominado STI (en adelante
"STI").

d. Que por virtud de lo señalado en los incisos b y c anteriores y con la finalidad de que
se brinde seguridad jurídica en la escrituración de los créditos con garantía hipotecaria
que otorga, consideró conveniente la participación del Notariado Mexicano, por lo que
con fecha 13 de octubre de 2003 celebró con la Asociación Nacional del Notariado
Mexicano (en lo sucesivo "LA ASOCIACIÓN"), Convenio de Cooperación (en lo
sucesivo "EL CONVENIO").

e. Que el LIC. JOSÉ FRANCISCO JAVIER DE LA ROSA BUENROSTRO, en su

carácter de Delegado de "EL INFONAVIT" en el Estado de Tamaulipas, acredita su
personalidad con la escritura pública número 103,867 Volumen 1576. Folio 73472,
Expediente 1510, de fecha 16 de Agosto de 2001, otorgada ante la fe del Notario
Público número15 Del Distrito Federal, Licenciado EDUARDO GARCIA
VILLEGAS, agregando que la capacidad con que comparece no le ha sido revocada ni
modificada.

II. DE "EL NOTARIO":

a. Que tiene interés en prestarle a "EL INFONAVIT" y a las partes que intervienen en
los actos jurídicos solicitados, sus servicios notariales y para tal efecto entrega la
siguiente documentación:

1. Solicitud de Prestación de Servicios Profesionales.

2. Currículum Vitae.

3. Documento que lo acredita ser asociado de la Asociación Nacional del Notariado

Mexicano.

4. Cartas de consentimiento de abono en cuenta por las cuales autoriza a "EL

INFONAVIT", para que el pago de impuestos, derechos y honorarios se depositen en la
institución financiera y número(s) de cuenta(s) ahí señalada(s).

5. Carta compromiso de aceptación del uso de medios electrónicos.

6. Carta en la que manifiesta contar con los requerimientos técnicos solicitados por "EL
INFONAVIT".

Dichos documentos se tienen por reproducidos en el presente contrato como si a la letra

se insertasen, agregándose al mismo como anexo "A".

b. Que es titular de la notaría pública número __(Poner número de la notaria), de la

ciudad de __(Poner nombre de la ciudad y estado donde se ubique la notaria), lo que
acredita con la copia de su patente para el ejercicio de la función notarial que se agrega
al presente contrato como anexo "B".

c. Que conoce el "STI" que "EL INFONAVIT" tiene en función y que opera mediante
medios electrónicos, y que conoce y acepta que a través de él, expresará su
consentimiento respecto de las operaciones que realice al amparo del presente contrato,
mediante el empleo de claves y contraseñas previamente convenidas, mismas que lo
identifican y vinculan, e intercambiará instrucciones, archivos y mensajes de datos con
"EL INFONAVIT".

d. Que conoce en todas sus partes "EL CONVENIO", el cual se agrega al presente
contrato como Anexo "C", el cual se tiene aquí por reproducido como si a la letra se
insertase.

e. Que cuenta con la capacidad jurídica y profesional para contratar y obligarse a la

prestación de servicios a que se refiere este contrato. Asimismo, que cuenta con los
recursos profesionales, humanos y técnicos necesarios para que su servicio sea eficiente
y adecuado a las necesidades de "EL INFONAVIT" y los trabajadores.

f. Que conoce los modelos de contratos, políticas y procedimientos conforme a las

cuales "EL INFONAVIT" celebra sus operaciones de crédito con garantía hipotecaria y
la custodia de las mismas y que tomará las medidas necesarias para que el personal a su
cargo esté capacitado para utilizar los primeros y cumplir las segundas.

Por lo anteriormente expuesto, las partes convienen en otorgar las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- Es objeto del presente contrato establecer

los lineamientos operativos y de servicio para la formalización de las escrituras que se
otorgan ante "EL NOTARIO", para brindar seguridad jurídica a "EL INFONAVIT", los
trabajadores y las partes que intervienen en las mismas.

SEGUNDA.- NORMATIVA Y PROCEDIMIENTO EN LA ESCRITURACIÓN.- En

el otorgamiento de las escrituras solicitadas por "EL INFONAVIT" a "EL NOTARIO",
éste último se obliga a cumplir estrictamente la normativa y el procedimiento
establecidos respectivamente en los anexos "D" y "E" del presente contrato, el cual se
tiene aquí por reproducido como si a la letra se insertase.

"EL NOTARIO" de acuerdo a las instrucciones recibidas de "EL INFONAVIT", será

responsable de que las escrituras por las que se formalicen los actos jurídicos
solicitados: (i) se apeguen a los modelos de contratos aprobados; (ii) contengan los
datos precisos proporcionado en las instrucciones y; (iii) cumpla con las observaciones
consignadas en dichas instrucciones.

Cualquier circunstancia o situación no prevista en los anexos a que se refiere la presente

cláusula, "EL NOTARIO" la someterá a la consideración de "EL INFONAVIT" para
que éste determine lo conducente.

En el caso de que en los actos jurídicos solicitados, "EL NOTARIO" no haya cumplido
con las instrucciones recibidas y/o a lo pactado en el presente contrato, se obliga a
realizar a su costa las actividades necesarias para corregir los errores cometidos.
Asimismo, responderá por los daños causados a "EL INFONAVIT " y a las personas
que intervengan en la escritura, por las gestiones hechas en contravención, exceso o
defecto a los lineamientos señalados en el "CONVENIO" y en el presente instrumento.

"EL NOTARIO ", no será responsable cuando los errores se deriven o sean imputables a
"EL INFONAVIT".

TERCERA.- REQUISITOS PARA LA ESCRITURACIÓN.- Queda bajo la absoluta

responsabilidad de "EL NOTARIO" que en la formalización de las escrituras donde
consten los actos jurídicos solicitados, se satisfagan todos los requisitos que de acuerdo
al caso fueren necesarios y en especial, aquellos que prevengan las leyes y demás
ordenamientos aplicables, a efecto de que los actos jurídicos que autorice, tengan plena
validez y eficacia conforme a derecho.

CUARTA.- CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA.- "EL

NOTARIO" verificará que para la constitución de las hipotecas en favor de "EL
INFONAVIT", le sea debidamente acreditada la propiedad sobre los inmuebles que
constituirán dicha garantía y que éstos se encuentren libres de gravámenes y cualquier
limitación de dominio. La hipoteca deberá inscribirse en primer lugar.

QUINTA.- IMPUESTOS, DERECHOS Y GASTOS.- "EL NOTARIO" determinará el

monto de los impuestos, derechos y gastos que se causen con motivo de los actos
jurídicos en que intervenga, conforme a lo establecido por su legislación local y al
"CONVENIO".
SEXTA.- HONORARIOS.- "EL NOTARIO" conviene con "EL INFONAVIT" que se
sujetará estrictamente al pago de honorarios conforme al arancel establecido en el
"CONVENIO". Para tal efecto, "EL NOTARIO" deberá proporcionar sus recibos de
honorarios conforme al formato tipo que se adjunta al presente como anexo "F".

Asimismo, "EL NOTARIO" manifiesta su conformidad que cualquier modificación al

arancel para el pago de honorarios se realizará a través de convenios que firmen "EL
INFONAVIT" y "LA ASOCIACIÓN"

Los honorarios mencionados se refieren a la operación de adquisición por el

derechohabiente y al crédito otorgado por "EL INFONAVIT" con su garantía
hipotecaria. Además de ésta cantidad, "EL NOTARIO" solo tendrá derecho de cobrar al
derechohabiente:
1. Los derechos que conforme a las disposiciones legales se causen por la expedición de
los documentos necesarios para el otorgamiento de las operaciones antes mencionadas.

2. Los gastos u honorarios que por la obtención de dichos documentos acuerde "EL
INFONAVIT" y "LA ASOCIACIÓN", por medio de la Comisión Especial de Revisión
del Procedimiento

SÉPTIMA.- NIVELES DE SERVICIO.- "EL NOTARIO" se compromete a cumplir los

niveles de servicio de tiempos máximos de fechas de ingreso al RPP y de entrega de
testimonios, determinados en el "CONVENIO" y por los que señale la Comisión
Especial de Revisión del Procedimiento, los cuales se tienen aquí por reproducidos
como si a la letra se insertasen

OCTAVA.- INFORME.- "EL NOTARIO" se compromete a capturar en el STI, de

manera oportuna, la información derivada de la formalización e inscripción de los
instrumentos en los que consta el otorgamiento de los créditos con garantía hipotecaria.
Asimismo, se compromete a entregar a "EL INFONAVIT" cada vez que éste lo requiera
y por los medios que se le solicite, un informe detallado del estado de los asuntos
encomendados conforme a:
1. Número de operaciones que le hayan sido asignadas.

2. Número de operaciones pendientes de firma indicando su estado .

3. Número de testimonios pendientes de entrega a "EL INFONAVIT".

4. Fecha de pago de impuestos de cada operación.

5. Fecha de ingreso de cada uno de los testimonios al Registro Público de la Propiedad.

6. Fecha de inscripción de los testimonios en el Registro Público de la Propiedad.

NOVENA.- ACTUACIÓN.- "EL NOTARIO" se compromete a firmar dentro de su

jurisdicción.

DÉCIMA.- ASIGNACIÓN DE OPERACIONES.- "EL NOTARIO" está consciente y

acepta de que "EL INFONAVIT" le asignará instrucciones en función de su calidad en
el servicio y adecuada distribución entre su plantilla de notarios autorizados.
DÉCIMA PRIMERA.- VERIFICACIÓN.- "EL NOTARIO" acepta y está de acuerdo
que cuando "EL INFONAVIT" lo considere oportuno, verificará el cumplimiento de lo
convenido en este contrato mediante muestreos aleatorios con sus derechohabientes.

DÉCIMA SEGUNDA.- BAJA DEL NOTARIO.- "EL INFONAVIT" podrá dar de baja
temporal o definitivamente a "EL NOTARIO" por el incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones contraídas en este convenio.

DÉCIMA TERCERA.- DAÑOS Y PERJUICIOS.- Si por causas imputables a "EL

NOTARIO" o a su personal, con motivo de la elaboración de las escrituras en que
intervenga se le causare algún daño o perjuicio a los trabajadores o a "EL
INFONAVIT", "EL NOTARIO" en todo caso estará obligado a indemnizarle de los
daños y perjuicios causados.

DÉCIMA CUARTA.- CARÁCTER DEL CONTRATO.- Este contrato tiene carácter

normativo por lo que se aplicará únicamente en las operaciones para las que "EL
INFONAVIT" decida enviarle instrucciones, mismas que podrá modificar, adicionar e
inclusive cancelar.

DÉCIMA QUINTA.- DISPOSICIONES LEGALES.- Los pactos a que se contrae este

convenio no excluirán la aplicación de las disposiciones legales que regulen las
obligaciones y responsabilidades del Notario con motivo de la prestación de sus
servicios.

DÉCIMA SEXTA.- VIGENCIA.- El presente contrato entrará en vigor en su fecha de

firma y su vigencia será indefinida, pudiendo darse por terminado por cualquiera de las
partes mediante comunicación escrita, con al menos noventa días de anticipación,
quedando vigentes hasta su total extinción todas las obligaciones derivadas de este
contrato.

Por considerarse un contrato personalísimo, también terminará en todos los casos por
muerte o incapacidad de "EL NOTARIO ", por revocación hecha por "EL INFONAVIT
", en cuyo caso deberá sólo pagarse los honorarios hasta el momento devengados.

Si "EL NOTARIO" no pertenece a "LA ASOCIACIÓN" el presente contrato tendrá una

vigencia de seis meses contados a partir de la fecha de su firma.

DÉCIMA SÉPTIMA.- DOMICILIOS.- Para todo lo relacionado con el cumplimiento

de las obligaciones pactadas en este contrato, así como para el caso de emplazamiento o
notificaciones, las partes convienen en señalar los siguientes domicilios:

EL NOTARIO
(Avenida Juarez 220-A entre 5 de Mayo y Manuel Gonzalez Jr. Zona Centro
Cd. Victoria, Tamaulipas)

EL INFONAVIT
Barranca del Muerto No. 280, Colonia Guadalupe Inn, Delegación Álvaro Obregón,
Código Postal 01029, México Distrito Federal
Para constancia se firma este contrato en Cd. Victoria, Tamaulipas, a los 13 días del
mes de Noviembre del año dos mil Ocho.

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DELEGADO REGIONAL
NOTARIO PUBLICO