TTULO III.

1
ARQUITECTURA
NORMAA.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPTULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que debern cumplir las
edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5 de la norma G.010 del TTULO del presente
reglamento.
Excepcionalmente, los proyectistas podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los
criterios establecidos en el artculo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser
suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deber fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario.
Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la que se alcanza con una respuesta funcional y
esttica acorde con el propsito de la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento
de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarn en ellas, en
trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y
estabilidad.
Las edificaciones respetarn el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la
altura, acceso y salida de vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica.
Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los
Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente informacin:
A) Zonificacin.
B) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la localidad.
C) Usos del suelo permitidos.
D) Coeficiente de edificacin.
E) Porcentaje mnimo de rea libre.
F) Altura de edificacin expresada en metros.
G) Retiros.
H) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades que
formarn la edificacin.
J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
K) reas de riesgo o de proteccin de fenmenos que pudieran afectarlo.
L) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
M) Condiciones particulares.
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes
de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar
una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios
que establece el presente reglamento.
Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas correspondientes a cada uno de
los usos propuestos.
Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Per. Sern aplicables normas de otros pases, en caso que stas se
encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
ArtcuIo 1
ArtcuIo 2
ArtcuIo 3
ArtcuIo 4
ArtcuIo 5
ArtcuIo 6
ArtcuIo 7
REG|N/|
||M/
C/P
1
RECLAHENT0 NA6|0NAL 0E E0|F|6A6|0NE8.
T|TUL0 |||.1 AR0U|TE6TURA. N0RHAA.010: 60N0|6|0NE8 CENERALE8 0E 0|8EN0. 6AP|TUL0 |
6ARA6TER|8T|6A8 0E 0|8EN0
ArtcuIo 8
Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de accesos y sus
dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser
peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos, al accionarse, no podrn invadir las vas y
reas de uso pblico.
CAPTULO II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA
ArtcuIo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de propiedad y el lmite de la
edificacin.
REG|N/|
||M/
C/P
2
RECLAHENT0 NA6|0NAL 0E E0|F|6A6|0NE8.
T|TUL0 |||.1 AR0U|TE6TURA. N0RHAA.010: 60N0|6|0NE8 CENERALE8 0E 0|8EN0. 6AP|TUL0 ||
RELA6|0N 0E LA E0|F|6A6|0N 60N LA V|A PUL|6A
ArtcuIo 10
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el predio
materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el Certificado de
Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.
Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificacin y pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con
relacin al lindero colindante con una va pblica.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con
relacin a uno o a ambos linderos laterales
colindantes con otros predios.
- Posteriores: Cuando la distancia se establece
con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.
retiro frontal
retiro lateral
retiro posterior
va pblica
lindero posterior
lindero lateral
va pblica
edificacin
e
i
f
i
c
a
c

n
d
i
ArtcuIo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES
gradas para subir o bajar
como mximo 1,50 m
del nivel de vereda.
casetas de guardiana
y su respectivo bao
estacionamientos vehiculares
con techos ligeros o sin techar
techos de proteccin
para el acceso de personas
cisternas para agua
y sus cuartos de bombas
piscinas
cercos delanteros opacos
subestaciones elctricas
REG|N/|
||M/
C/P
3
RECLAHENT0 NA6|0NAL 0E E0|F|6A6|0NE8.
T|TUL0 |||.1 AR0U|TE6TURA. N0RHAA.010: 60N0|6|0NE8 CENERALE8 0E 0|8EN0. 6AP|TUL0 ||
RELA6|0N 0E LA E0|F|6A6|0N 60N LA V|A PUL|6A
Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel
de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semistano podr
iniciarse en el lmite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles.
j) Techos de proteccin para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando stos constituyan ampliaciones de la
edificacin original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones elctricas.
lmite de propiedad
lmite de propiedad
Escaleras abiertas a pisos
superiores independientes,
cuando stos constituyan
ampliaciones de la
edificacin original
Muretes para medidores de energa elctrica
Reguladores y medidores de gas natural.
Almacenamiento enterrado de GLP y
lquidos combustibles.
4
En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en
semistano podr iniciarse en el lmite de propiedad.
Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del
techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la
vereda frente al lote
Mximo 1,50 m
nivel de la vereda
lmite de propiedad
lmite de propiedad
Estacionamiento
rampa del estacionamiento
< 15%
REG|N/|
||M/
C/P
RECLAHENT0 NA6|0NAL 0E E0|F|6A6|0NE8.
T|TUL0 |||.1 AR0U|TE6TURA. N0RHAA.010: 60N0|6|0NE8 CENERALE8 0E 0|8EN0. 6AP|TUL0 ||
RELA6|0N 0E LA E0|F|6A6|0N 60N LA V|A PUL|6A
lmite de propiedad
ArtcuIo 12 CERCOS
Tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificacin.
Deben tener las siguientes caractersticas:
A) Estar colocados en el lmite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocacin de cercos
opacos no vara la dimensin de los retiros exigibles.
B) La altura depender del entorno.
C) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.
En las esquinas formadas por la
interseccin de dos vas vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de
trnsito, cuando no exista retiro o se
utilicen cercos opacos, existir un
retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deber tener una
longitud mnima de 3 m, medida sobre
la perpendicular de la bisectriz del
ngulo formado por las lneas de
propiedad correspondientes a las vas
que forman la esquina. El ochavo
debe estar libre de todo elemento que
obstaculice la visibilidad.
Mnimo 3 m
v

V

a

e
h
i
c
u
l
a
r

v
e
c
l
a

V
a
h
i
u
r
lneas de propiedad
A A
OCHAVO EN EL PRMER PSO
ArtcuIo 13 OCHAVOS
A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirn voladizos sobre la vereda, salvo que por razones
vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones,
voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proteccin caiga sobre la
va pblica.
ArtcuIo 14 VOLADIZOS
5
REG|N/|
||M/
C/P
RECLAHENT0 NA6|0NAL 0E E0|F|6A6|0NE8.
T|TUL0 |||.1 AR0U|TE6TURA. N0RHAA.010: 60N0|6|0NE8 CENERALE8 0E 0|8EN0. 6AP|TUL0 ||
RELA6|0N 0E LA E0|F|6A6|0N 60N LA V|A PUL|6A
0,50 m
mximo
2,30 m
retiro frontal
Voladizo
2,30 m
retiro frontal
Voladizo mayor de 0,50 m
aumento del retiro
retiro lateral
o posterior
retiro lateral
o posterior
retiro frontal para
el ensanche de va
B) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos
mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente.
ArtcuIo 15 AGUA DE LLUVIAS
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deber contar con un
sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel
del terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de
terceros ni sobre espacios o vas de uso pblico

C) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.
REG|N/|
||M/
C/P
RECLAHENT0 NA6|0NAL 0E E0|F|6A6|0NE8.
T|TUL0 |||.1 AR0U|TE6TURA. N0RHAA.010: 60N0|6|0NE8 CENERALE8 0E 0|8EN0. 6AP|TUL0 ||
RELA6|0N 0E LA E0|F|6A6|0N 60N LA V|A PUL|6A
lmite de
propiedad
lmite de
propiedad
lmite de
propiedad
lmite de
propiedad