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Seor Notario:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una en la que conste el presente contrato de
compraventa de bien futuro, que celebran las siguientes personas:

De un lado,

Viviendas del Per S.A.C., una sociedad constituida y existente de acuerdo con las leyes de la
Repblica del Per, identificada con R.U.C. N 20512691529, debidamente representada por sus
Apoderados: El Seor Walter Alexander Chvez Ruiz, identificado con D.N.I. N 32989188 y la Seora
Karem Giuliana Orejuela de Roncagliolo, identificada con D.N.I. N 40400089, segn poderes inscritos
en la partida N 11858158 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos de Lima, con
domicilio en Miguel Dasso 117, piso 14, San Isidro, Lima; e

Y de otro lado,

HAYDEE MERCEDES CLAVO DE DEZA, identificada con D.N.I. N 16633959, con domicilio en Alicante
105 Dpto. 202, Urb. Mayorazgo, Ate Vitarte, Lima (La Compradora).

El presente contrato se celebra en los trminos y condiciones siguientes:

Primera.- Antecedentes

1.1 La Vendedora es una empresa dedicada al desarrollo y promocin de proyectos inmobiliarios de
vivienda. En tal sentido, la Vendedora viene promoviendo y desarrollando el proyecto
inmobiliario denominado TORRE AREZZO (el Proyecto), que consistir en la construccin de un
edificio de 15 pisos (el Edificio), de conformidad con la memoria descriptiva que forma parte
integrante del presente contrato como Anexo 1.

Se adjunta como Anexo 2, formando parte integrante del presente contrato, el listado de
acabados y caractersticas que debern ofrecer los Bienes.

1.2 El Proyecto se desarrollar sobre los inmuebles ubicados en la Avenida Brasil N 3045-304949 -
3055-3059-3065-3069, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, que en
conjunto cuentan con un rea de 824.79 m2, cuyos linderos y medidas perimtricas se
encuentran debidamente inscritos en las partidas electrnicas N 46850572 - N 49047863 - N
49064278 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima correspondientemente.

1.3 La Compradora se encuentra interesada en adquirir la propiedad de las siguientes unidades
inmobiliarias a ser edificadas por la Vendedora sobre el inmueble descrito en el numeral
precedente, de conformidad con el Anexo 1 y con las caractersticas que se sealan en el Anexo
2 del presente contrato:

(i) El Departamento N 402, con un rea aproximada de 100.76 m2 (el Departamento);

(ii) El Estacionamiento N 10, con un rea aproximada de 14.91 m2, (el "Estacionamiento

En adelante, el Departamento y el Estacionamiento, sern denominados como los Bienes

Segunda.- Objeto

El presente contrato tiene por objeto la transferencia de propiedad de los Bienes por parte de la
Vendedora a favor de La Compradora. Ambas partes declaran conocer que los Bienes tienen la calidad
de Bienes futuros.

Tercera.- Vigencia del contrato

Tratndose de Bienes que ambas partes saben que son futuros, la transferencia de propiedad pactada
en la clusula precedente est sujeta a la condicin suspensiva de que los Bienes lleguen a tener
existencia, de conformidad con el artculo 1534 del Cdigo Civil.

Cuarta.- Precio y forma de pago

4.1. El precio fijado de comn acuerdo por la transferencia de propiedad de los Bienes asciende a la
suma de S/.266,500.00 (Doscientos Sesenta y Seis mil Quinientos y 00/100 nuevos soles),
incluyendo el Impuesto General a las Ventas, imputndose la suma de 246,500.00 (Doscientos

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Cuarenta y Seis mil Quinientos y 00/100 nuevos soles), a la transferencia del Departamento; la
suma de S/. 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 nuevos soles) a la transferencia del Estacionamiento.

4.2 El precio establecido en el numeral precedente ser pagado de la siguiente Forma:

INICIAL:

(i) S/.1,000.00 (Un mil y 00/100 nuevos soles), suma que fue cancelada por La
Compradora el 11 de Noviembre del 2011, por concepto de reservacin del
Bien, y que se imputa al monto total de la cuota inicial.

(ii) S/. 57,500.00 (Cincuenta y Siete mil Quinientos y 00/100 nuevos soles), que
fueron cancelados por La Compradora a la Vendedora el 12 de Marzo del
2012, monto de cuya entrega y conformidad se da fe con la suscripcin de
las partes del presente contrato.

SALDO:

(iii) S/.208,000.00 (Doscientos Ocho mil y 00/100 nuevos soles), que sern
cancelados por La Compradora a la Vendedora como plazo mximo el 30
de abril del 2012, monto que ser cancelado con el financiamiento de un
banco peruano o de ser el caso con recursos propios.

4.3 El atraso en el pago correspondiente al acpite (iii), constituir a La Compradora de
manera inmediata en mora, sin necesidad de intimacin por parte de la Vendedora; y
como consecuencia, se cobrarn los intereses compensatorios y moratorios ms altos
permitidos por la ley hasta la fecha en que se haga efectivo el pago, sin perjuicio de lo
establecido en ste prrafo, La Compradora con el retraso incurrir en incumplimiento de
las obligaciones del presente contrato al no realizar el pago en la fecha sealada,
pudiendo los Vendedores siempre que no se haya cancelado el monto vencido, aplicar lo
prescrito en la clusula duodcima de este documento.

Quinta.- Entrega de los Bienes

5.1 Las partes acuerdan que la entrega de los Bienes se realizar a los Quince (15) meses contados a
partir de la fecha de iniciacin de las obras; salvo circunstancias de caso fortuito o fuerza mayor
no atribuibles a la Vendedora, en cuyo caso dicho plazo ser ampliado por el tiempo de retraso
que hayan ocasionado tales circunstancias y que sea necesario para la culminacin de las
obras. La fecha de inicio de las obras se contar a partir de la fecha en que los Vendedores se lo
comuniquen por escrito a la Compradora.

5.2 En caso transcurra el plazo previsto para la entrega de los Bienes incluida la prorroga descrita en
prrafo anterior , sin que la Vendedora cumpla con entregar los Bienes, siempre que no se deba
a caso fortuito o fuerza mayor, la Vendedora quedar obligada a pagar a favor de La
Compradora una penalidad ascendente a S/. 38.00 (Treinta y ocho y 00/100 Nuevos Soles) por
cada da de retraso, hasta el momento en que citen por escrito o medio electrnico al
Comprador para efectuar la entrega de los Bienes. Esta penalidad solo se podr aplicar, si hasta
la fecha en que se hace exigible la entrega de los bienes, La Compradora ha cancelado el total
del precio de la compra venta.

5.3 La Vendedora citar a la Compradora por medio escrito u electrnico, para efectuar la entrega
de los Bienes. En dicha comunicacin se sealar la hora y el lugar de reunin para el acto de
entrega, debiendo sta concurrir necesariamente. En dicho acto, las partes levantarn un Acta
de Entrega (el Acta de Entrega) que ser firmada en seal de conformidad.

5.4 Si La Compradora no concurriera a la reunin programada en la fecha pactada, o se rehusara
injustificadamente a suscribir el Acta de Entrega lo cual deber ser probada por la Vendedora,
La Compradora manifiesta mediante este documento su expresa conformidad, para que la
Vendedora tenga la posibilidad de proseguir con el acto de la entrega y recepcin de los
Bienes por medio de un Notario Pblico de Lima, quien suscribir el Acta de Entrega en nombre
de eLa Compradora de igual forma, La Compradora con estos hechos, al no concurrir o no
firmar injustificadamente el acta de entrega incurrirn en incumplimiento de las obligaciones del
presente contrato.



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5.5 Suscrita el Acta de Entrega por La Compradora o el Notario Pblico, La Compradora asumir
todos los riesgos inherentes a los Bienes, incluidos los gastos de mantenimiento de los Bienes,
gastos comunes del Edificio, servicios pblicos, tributos y dems obligaciones de carcter formal
y sustancial que sean atribuibles directa o indirectamente a los Bienes o a su propietario de
acuerdo a la legislacin vigente.

Sexta.- Formalidades y gastos

La elevacin de este documento a escritura pblica deber producirse previamente a la entrega de los
bienes y todos los gastos notariales y regstrales que esto origine hasta la inscripcin de los bienes en los
registros pblicos, sern de cuenta y cargo de La Compradora, comprometindose incluso a
proporcionar una copia simple de la escritura pblica para la Vendedora.

Stima.- Equivalencia de las prestaciones

Los contratantes declaran que entre el precio de venta pactado y el valor de los Bienes existe la ms
justa y perfecta equivalencia, hacindose mutua gracia y recproca donacin por cualquier exceso o
diferencia que a la fecha de la suscripcin del presente contrato no se perciba, dndole la calidad de
venta ad-corpus.

Octava.- Tributos y servicios

Los gastos por concepto de impuesto predial, arbitrios, servicios de agua, energa elctrica o telfono
relativos a los Bienes, sern asumidos ntegramente por La Compradora a partir de la fecha de entrega
de los Bienes. En el caso del impuesto de alcabala que pudiere gravar la transferencia de propiedad de
los Bienes tambin estar a cargo de La Compradora.

Novena.- Cargas y Gravmenes

La Vendedora declara que el nico gravamen que pesa sobre los Bienes es la hipoteca constituida a
favor del Banco de Crdito del Per. La Vendedora se obliga a gestionar y obtener el levantamiento de
la hipoteca correspondiente.

Dcima.- Obligaciones de La Compradora

10.1. Pagar el precio de venta de los Bienes, dentro de los plazos, formas y oportunidades establecidas
en el presente contrato.

10.2. Firmar el Acta de Entrega, en la oportunidad y forma establecidas en la clusula quinta del
presente documento.

10.3. Suscribir la escritura pblica que origine la presente minuta.

10.4. De ser el caso, tramitar, declarar y pagar a su costo y cuenta el impuesto de alcabala hasta
obtener la constancia expedida por el Servicio de Administracin Tributaria, y entregarla al
Notario Pblico por ser requisito indispensable para formalizar la inscripcin de los Bienes en los
Registros Pblicos.

10.5. Asumir el pago de todos los tributos que afecten a los Bienes, as como de los servicios de
electricidad, agua, gas, gastos comunes, gastos de mantenimiento y otros relacionados con los
Bienes, incluidas sus reas y bienes comunes, a partir de la fecha de entrega de los mismos.

10.6 Cumplir y someterse estrictamente a lo que se establezca en el futuro Reglamento Interno del
Edificio.

10.7 Asumir ntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos registrales
correspondientes a la transferencia de los Bienes, incluyendo una copia simple de la escritura
pblica para la Vendedora.

10.8 Todas aquellas otras obligaciones que se encuentren previstas en el presente contrato.

Undcima.- Responsabilidad de la Vendedora

Por el presente documento, la Vendedora se hace responsables por el desarrollo de los proyectos
arquitectnicos, de estructuras, elctrico y sanitario para la edificacin de los Bienes. Asimismo, son
responsables de efectuar los trmites para la obtencin de la inscripcin de la declaratoria de fbrica de

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las obras civiles realizadas de conformidad a los planos arquitectnicos y especificaciones tcnicas, y de
obtener su conformidad ante la municipalidad respectiva una vez terminada la declaratoria de fbrica.

Duodcima.- Resolucin del contrato y penalidades

12.1 En caso que La Compradora incumpliera cualquiera de las obligaciones previstas en la clusula
dcima, as como cualquier otra obligacin proveniente del presente contrato, la Vendedora
podr resolver el mismo de pleno derecho y de manera automtica al amparo del artculo 1430
del Cdigo Civil. Para ejercer la resolucin bastar que la Vendedora dirija una comunicacin,
en la que hagan conocer su decisin.

12.2. En caso de resolucin del presente contrato en aplicacin de lo pactado en el numeral
precedente, La Compradora perder a favor de la Vendedora, y a ttulo de penalidad, el
equivalente al 20% del total de pagos que La Compradora hubiera efectuado a la fecha de
resolucin del contrato.

Asimismo, en el caso sealado en el prrafo precedente, el presente contrato quedar
automticamente sin efecto y la Vendedora reasumir la posesin y el dominio del
Departamento y Estacionamiento, quedando en completa libertad para disponer de ellos en la
forma que juzguen conveniente, no teniendo La Compradora en ese caso, nada que reclamar
frente a la Vendedora por concepto de la posesin o propiedad del Departamento y
Estacionamiento, ni por concepto de la penalidad prevista en el prrafo precedente.

Dcimo Tercera.- Declaraciones de las partes

13.1. La Compradora autoriza expresamente a la Vendedora previa coordinacin con La
Compradora, para realizar modificaciones, cambios y/o variaciones sobre los Bienes en relacin
a lo previsto en los Anexos 1 y 2, mientras los Bienes se encuentren en ejecucin, sin necesidad de
comunicacin o aviso a la Compradora, y sin necesidad de autorizacin por parte de ste, ms
all de la expresamente prevista en este numeral. En ningn caso las modificaciones a las que
se refiere este numeral podrn suponer variaciones sustanciales de las caractersticas de los
Bienes, debiendo limitarse a cambios menores que sean razonablemente necesarios y que no
perjudiquen el normal funcionamiento u operatividad de los Bienes.

13.2. Las reas, linderos, medidas perimtricas y porcentajes de participacin sobre las reas y bienes
comunes que correspondan a los Bienes, sern los que se establezcan en las partidas regstrales
que correspondan una vez inscrita la declaratoria de fbrica e independizacin, y con sujecin a
los trminos y condiciones que se sealen en el futuro Reglamento Interno del Edificio, que se
obliga a respetar y cumplir plenamente.

13.3 En supuestos de caso fortuito o fuerza mayor que provoquen un retraso de la Vendedora en el
cumplimiento de los plazos de entrega de los Bienes, o en cualquier otro plazo u obligacin
previstos en este contrato, se generar la prrroga automtica de los plazos establecidos para el
cumplimiento de las obligaciones de la Vendedora con la extensin que corresponda, sin
responsabilidad alguna para stos. Una vez cesada la mencionada causa, el plazo se reanudar
a los fines previstos en el presente contrato.

13.4 Si para el da sealado para la entrega de los Bienes, las empresas de servicio de energa
elctrica y de servicio de agua potable y alcantarillado de Lima, no hubieren instalado
definitivamente los servicios pblicos de energa elctrica y agua respectivamente, la
Vendedora y la Compradora convienen de manera expresa que la Vendedora estar
exonerados de responsabilidad frente al Comprador, siempre y cuando ello no se deba a causas
directamente imputables a la Vendedora. Ante dicho suceso la Vendedora entregar los Bienes
a la Compradora con los servicios pblicos instalados provisionalmente, hasta que sean
definitivos.

Dcimo Cuarta.- Domicilio y notificaciones

Todas las notificaciones, solicitudes y cualquier otra comunicacin que sean requeridas o puedan ser
enviadas en virtud de este contrato debern ser por escrito a las direcciones indicadas en la introduccin
de este contrato.

La modificacin del domicilio o de los datos de cualquiera de las partes solamente producir efectos en
tanto haya sido comunicada por escrito a la otra parte con una anticipacin no menor de diez (10) das
calendarios a la fecha en que deba producirse el cambio de domicilio.


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En caso no se cumpliera con cualquiera de los requisitos sealados en el prrafo anterior, el cambio de
domicilio o de datos no surtir ningn efecto y no ser oponible a las partes. En este supuesto, todas las
comunicaciones y notificaciones debern remitirse a las direcciones sealadas en la introduccin del
contrato, considerndose vlidas y eficazmente realizadas.

Dcimo Quinta.- Solucin de controversias

Todo litigio, controversia, desavenencia o reclamacin resultante, relacionada o derivada de este acto
jurdico o que guarde relacin con l, incluidas las relativas a su validez, eficacia o terminacin, incluso
las del convenio arbitral, sern resueltas mediante arbitraje de derecho ad-hoc, cuyo laudo ser
definitivo e inapelable. El procedimiento arbitral estar sujeto a los reglamentos del Centro de
Conciliacin y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cmara de Comercio de Lima (el Centro), a
cuyas normas y jurisdiccin se someten las partes.

El arbitraje ser llevado a cabo por un rbitro nico, que ser designado de comn acuerdo por ambas
partes dentro del plazo de quince (15) das calendario desde que una de ellas comunique a la otra su
voluntad de acogerse a esta clusula arbitral. En caso de falta de acuerdo entre las partes respecto a la
designacin del rbitro nico, el Centro efectuar la designacin correspondiente.

Dcimo Sexta.- Legislacin Aplicable

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, sern de aplicacin las normas del Cdigo
Civil y dems normas legales vigentes sobre la materia.

Lima, 12 de Marzo del 2012.

Agregue Usted Seor Notario la introduccin y clusulas de ley, y curse los partes correspondientes a los
Registros Pblicos para su inscripcin.





WALTER ALEXANDER CHVEZ RUIZ





KAREM GIULIANA OREJUELA DE RONCAGLIOLO





HAYDEE MERCEDES CLAVO DE DEZA