PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN DEL

CENTRO HISTRICO DE LA LAGUNA

TOMO VIII ORDENANZAS DE PROTECCIN


Noviembre 2003


ORDENANZAS DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN DEL CENTRO
HISTRICO DE LA LAGUNA
TTULO PRIMERO: GENERALIDADES Y TERMINOLOGA DE
CONCEPTOS
15
CAPTULO I. OBJETO, CONTENIDO, VIGENCIA Y EFECTOS 15
Artculo 1. Objeto y finalidad del Plan Especial 15
Artculo 2. Contenido y alcance del Plan Especial 16
Artculo 3. Documentacin del Plan Especial 17
Artculo 4. Interpretacin del Plan Especial 19
Artculo 5. Vigencia, ejecutividad y efectos de su aprobacin 20
Artculo 6. Modificacin y revisin del Plan Especial 20
CAPTULO II. MBITOS DE APLICACIN 21
Artculo 7. mbito territorial de aplicacin 21
Artculo 8. Delimitacin del Centro Histrico 22
Artculo 9. mbito de la Zona de Respeto 22
Artculo 10. Delimitacin de Zonas Homogneas 23
CAPTULO III. ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA 24
Artculo 11. Oficina de Gestin del Centro Histrico 24
CAPTULO IV. DEFINICIONES 24
Artculo 12. Terminologa de conceptos 24
TTULO SEGUNDO: RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO 27
CAPTULO I. CALIFICACIN DEL SUELO: PARMETROS Y CONDICIONES
DE LOS USOS
27
Artculo 13. Determinacin de los usos del suelo 27
Artculo 14. mbitos de zonificacin 27
Artculo 15. Clasificacin general de los usos del Suelo 28
Artculo 16. Porcentajes establecidos de uso de suelo 28
Artculo 17. Incremento del porcentaje de uso de suelo permitido en el caso de
rehabilitacin de edificios catalogados.
29
Artculo 18. Usos del suelo permitidos para cada mbito de zonificacin 29

1

CAPTULO II. USO RESIDENCIAL 32
Artculo 19. Uso residencial (R) 32
Artculo 20. Vivienda Mnima en el Centro Histrico 33
Artculo 21. Viviendas interiores 33
CAPTULO III. USO INDUSTRIAL 33
Artculo 22. Uso industrial (I). 33
Artculo 23. Usos industriales permitidos 33
Artculo 24. Salidas de humos en usos industriales. 34
CAPTULO IV. USOS TERCIARIOS 35
Artculo 25. Usos terciarios (T) 35
Artculo 26. Usos terciarios en edificaciones completas. 35
Artculo 27. Usos terciarios en parte de un edificio catalogado. 35
Artculo 28. Distintos usos terciarios en un mismo edificio catalogado. 35
Artculo 29. Porcentaje de ocupacin de suelo. 35
SECCIN 1: USO DE ALOJAMIENTO TURSTICO 36
Artculo 30. Alojamientos Tursticos: Uso Hotelero (THo) 36
Artculo 31. Plazas de aparcamiento para usos hoteleros. 36
SECCIN 2: USO COMERCIAL 36
Artculo 32. Uso Comercial (TCo) 36
Artculo 33. Categoras de locales comerciales 36
Artculo 34. Localizacin de los usos comerciales. 37
Artculo 35. Cubricin de patios para usos comerciales 37
Artculo 36. Plazas de aparcamiento para usos comerciales. 37
SECCIN 3: USO DE OFICINAS 38
Artculo 37. Uso de Oficinas (TOf): 38
Artculo 38. Categoras del uso de oficinas 38
Artculo 39. Plazas de aparcamiento para usos de oficinas. 38
SECCIN 4: USO RECREATIVO 38
Artculo 40. Salas de Reunin y Espectculos Pblicos. (TRe): 38

2

Artculo 41. Categoras de usos recreativos 39
Artculo 42. Requisitos para la conformidad y aprobacin de Usos Terciarios 39
SECCIN 5: USO DE GARAJES Y SERVICIOS DEL TRANSPORTE 40
Artculo 43. Garajes y Servicios del Transporte (Par) 40
Artculo 44. Categoras de los estacionamientos 40
Artculo 45. Condiciones de aplicacin. 40
Artculo 46. Uso de gasolinera y actividades complementarias 40
Artculo 47. Talleres de reparacin de vehculos 40
CAPTULO V: USO DE TALLER 40
Artculo 48. Uso de taller artesanal 40
Artculo 49. Usos de talleres permitidos 41
CAPTULO VI. USO DE ALMACN 41
Artculo 50. Uso de almacn (Alm.): 41
Artculo 51. Categoras del uso de almacn: 41
CAPTULO VII. USO DOTACIONAL 42
SECCIN 1: DISPOSICIONES GENERALES 42
Artculo 52. Uso dotacional (D): 42
Artculo 53. Relacin de usos dotacionales 42
Artculo 54. Condicin general de las edificaciones, de nueva planta, destinadas a usos
dotacionales.
42
Artculo 55. Condicin general de lo usos dotacionales en edificaciones catalogadas. 42
Artculo 56. Porcentaje de ocupacin de suelo en edificaciones destinadas a dotaciones. 42
SECCIN 2: USO DE ESPACIOS LIBRES 43
Artculo 57. Uso de espacios libres. EL 43
CAPTULO VIII. ESTUDIOS DE DETALLE 43
Artculo 58. Estudios de Detalle 43
CAPTULO IX. CONDICIONES DE PARCELACIN 43
Artculo 59. Parcela mxima edificable 43
Artculo 60. Parcela mnima edificable 43
Artculo 61. Parcela mnima edificable residual 44

3

Artculo 62. Condiciones para la agregacin de parcelas 44
Artculo 63. Edificacin sobre unidades parcelarias completas. 44
Artculo 64. Subdivisin de predios catalogados 44
Artculo 65. Subdivisin de parcelas 45
CAPTULO X. PROYECTOS DE URBANIZACIN 45
Artculo 66. Proyectos de Urbanizacin 45
TTULO TERCERO: CONDICIONES DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO
HISTRICO
45
CAPTULO I. GRADOS DE PROTECCIN DE LA EDIFICACIN 45
Artculo 67. Grados de Proteccin 45
Artculo 68. Proteccin Integral 1: mbito de aplicacin 46
Artculo 69. Proteccin Integral 2: mbito de aplicacin. 46
Artculo 70. Proteccin Ambiental 1: mbito de aplicacin 46
Artculo 71. Proteccin parcial: mbito de aplicacin 47
Artculo 72. Proteccin parcial: mbito de aplicacin 47
CAPTULO II. CONDICIONES DE LOS TIPOS DE INTERVENCIN
PERMITIDOS
47
Artculo 73. Autenticidad de las intervenciones. 47
Artculo 74. Restauracin parcial de edificios. 47
Artculo 75. Reflejo de la subdivisin de la propiedad en edificios catalogados. 48
Artculo 76. Alcance de las intervenciones de Conservacin 48
Artculo 77. Alcance de las intervenciones de Restauracin 48
Artculo 78. Edificios objeto de restauracin 48
Artculo 79. Caractersticas que deben cumplir las intervenciones de restauracin 49
Artculo 80. Alcance de las intervenciones de Consolidacin 51
Artculo 81. Alcance de las Intervenciones de Rehabilitacin 51
Artculo 82. Alcance de las intervenciones de Remodelacin o Reestructuracin 51
Artculo 83. Caractersticas de las intervenciones de reestructuracin. 52
TTULO CUARTO: PARMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIN
EN EDIFICIOS CATALOGADOS
52

4

CAPTULO 1. PARMETROS Y DETERMINACIONES GENERALES 52
SECCIN 1: EDIFICABILIDAD 52
Artculo 84. Coeficiente de edificabilidad permitida 52
Artculo 85. Edificabilidad permitida en suelo resultante de demoliciones parciales o
especiales.
52
SECCIN 2: CONDICIONES ESPECFICAS DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS
EN RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
53
Artculo 86. Autorizacin del uso de vivienda multifamiliar en edificios catalogados. 53
Artculo 87. Intervenciones interiores 53
Artculo 88. Intervenciones exteriores 53
Artculo 89. Plantas Bajas 53
CAPTULO 2. CONDICIONES HIGINICO-SANITARIAS Y DE SEGURIDAD
DE LAS EDIFICACIONES
53
Artculo 90. Adaptacin de condiciones higinico-sanitarias 53
CAPTULO 3. DOTACIONES E INSTALACIONES DE LAS EDIFICACIONES 54
Artculo 91. Adaptacin de las dotaciones e instalaciones 54
TTULO QUINTO: PARMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIN
EN EDIFICIOS DE NUEVA PLANTA
54
CAPTULO 1. DETERMINACIONES GENERALES 54
Artculo 92. Obras de nueva planta 54
Artculo 93. Consideraciones de estilo 54
Artculo 94. Obras en edificios fuera de ordenacin 54
CAPTULO 2. EDIFICABILIDAD Y VOLUMETRAS 54
Artculo 95. Edificabilidad (m2/m2). 54
Artculo 96. Volumen mximo permitido 55
Artculo 97. Glibo de la nueva edificacin colindante con edificios catalogados. 55
CAPTULO 3. ALTURAS DE LA EDIFICACIN 55
Artculo 98. Altura y nmero de plantas permitidas 55
Artculo 99. Referencia de alturas 55
Artculo 100. Alturas en funcin de los usos del suelo y de los fondos de parcela 55
Artculo 101. Ritmo de alturas 56

5

Artculo 102. Alturas en solares con fachadas a diferentes calles 56
Artculo 103. Depresin del suelo de planta baja 57
CAPTULO 4. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, DECORATIVOS Y
FORMALES
57
Artculo 104. Lenguaje compositivo 57
Artculo 105. Tipos de cubiertas 57
Artculo 106. Mantenimiento de las pendientes. 57
Artculo 107. Altura mxima de la cumbrera sobre el ltimo forjado. 57
Artculo 108. Construcciones auxiliares sobre las cubiertas 57
Artculo 109. Pretiles de cornisa y aleros 57
Artculo 110. Aleros 58
Artculo 111. Fachadas: Relacin lleno/vaco 58
Artculo 112. Textura de acabados en fachadas. 58
Artculo 113. Recubrimientos de fachadas 58
Artculo 114. Fachadas laterales. 58
Artculo 115. Cuerpos volados a la calle 58
Artculo 116. Cuerpos volados interiores 59
Artculo 117. Decoraciones fingidas 59
Artculo 118. Conductos visibles en fachada 59
Artculo 119. Materiales de carpinteras: puertas, ventanas, balcones,...etc. 59
Artculo 120. Dimensiones de las carpinteras 59
Artculo 121 . Persianas 59
Artculo 122. Ejes de composicin de las fachadas 59
Artculo 123. Chaflanes o retranqueos en fachada 60
CAPTULO 5. STANOS, SEMISTANOS Y ENTREPLANTAS 60
Artculo 124. Stanos en edificios de nueva planta 60
Artculo 125. Semistanos 60
Artculo 126. Usos en los stanos y semistanos 60
Artculo 127. Entreplantas. 60
Artculo 128. Usos de las entreplantas. 60

6

CAPTULO 6. PATIOS 61
Artculo 129. Forma y dimensiones de los patios. 61
Artculo 130. Patios tcnicos 61
Artculo 131. Patios con distintas alturas de edificacin en sus lados 61
Artculo 132. Aparcamientos en edificaciones de obra nueva. 61
Artculo 133. Pabellones en reas de baja densidad de construccin. 61
CAPTULO 7. ESPACIOS LIBRES Y VEGETACIN 61
Artculo 134. Consideraciones generales 61
Artculo 135. Proteccin de la vegetacin 62
Artculo 136. Proteccin de reas Verdes 62
Artculo 137. Trabajos autorizados en las reas verdes 62
Artculo 138. Patios interiores privados en edificios catalogados como de Conservacin
Integral o Ambiental
62
Artculo 139. Cubricin de patios en edificios catalogados 62
Artculo 140. Autorizacin de actividades en reas verdes pblicas 62
Artculo 141. Daos en las reas verdes y especies vegetales 63
TTULO SEXTO: EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO 63
CAPTULO 1. DESARROLLO Y PLAZOS DE EJECUCIN 63
Artculo 142. Consideracin del suelo disponible 63
Artculo 143. Plazo de presentacin de los proyectos de intervencin en solares 63
Artculo 144. Plazo mximo para el inicio de las obras 63
Artculo 145. Solares resultantes de demoliciones 63
CAPTULO 2. GESTIN URBANSTICA 64
Artculo 146. Desarrollo, gestin y ejecucin de las determinaciones del Plan Especial 64
CAPTULO 3. EJECUCIN DE OBRAS E INSTALACIONES 64
Artculo 147. Autorizaciones de proyectos y obras 64
Artculo 148. Conservacin de la traza y alineaciones originales 64
Artculo 149. Proyectos de enterramiento de conducciones de energa elctrica y telefona 64
Artculo 150. Instalaciones de televisin por cable o cualquier otra instalacin no
mencionada especficamente
65

7

Artculo 151. Reparaciones o ampliaciones del suministro de instalaciones urbanas 65
Artculo 152. Pavimentacin de las vas pblicas 65
SECCIN 2: MOBILIARIO URBANO 65
Artculo 153. Mobiliario Urbano 65
Artculo 154. Rotulacin de calles y espacios pblicos 66
Artculo 155. Sealizacin de trafico 66
SECCIN 3: VIALIDAD, ACCESIBILIDAD Y ESTACIONAMIENTOS 66
Artculo 156. Planes de vialidad, accesos y estacionamientos. 66
Artculo 157. Estacionamientos en la va pblica 66
Artculo 158. Semforos 67
Artculo 159. Circulacin de vehculos pesados 67
Artculo 160. Horario de vehculos de abastecimiento 67
Artculo 161. Tiempo mximo de permanencia de estacionamiento para abastecimientos 67
Artculo 162. Parqumetros 67
Artculo 163. Espacios urbanos peatonales 67
Artculo 164. Contaminacin atmosfrica o acstica 68
Artculo 165. Lmites de velocidad 68
Artculo 166. Abandono de vehculos o materiales en las vas pblicas 68
Artculo 167. Cumplimiento de la legislacin en materia de accesibilidad y barreras a la
comunicacin.
68
CAPTULO 4. CONSERVACIN Y RUINA DE LAS EDIFICACIONES 68
SECCIN 1: MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE LAS
EDIFICACIONES
68
Artculo 168. Delimitacin de obras de mantenimiento 68
Artculo 169. Obligacin de conservacin de los edificios del Centro Histrico 69
Artculo 170. Incumplimiento de la obligacin de conservacin y mantenimiento 69
Artculo 171. Afectaciones a terceros por incumplimiento de la obligacin de conservacin 69
Artculo 172. Expediente sancionador por incumplimiento 69
SECCIN 2: RDENES DE EJECUCIN 69
Subseccin 1: rdenes de ejecucin 69

8

Artculo 173. rdenes de ejecucin de obras de conservacin o rehabilitacin. 69
Artculo 174. Inicio del procedimiento de las rdenes de ejecucin. 70
Artculo 175. Contenido de los informes. 70
Artculo 176. Sujetos obligados por las rdenes de ejecucin 70
Artculo 177. Resolucin de las rdenes de ejecucin 70
Artculo 178. Cumplimiento de las rdenes de ejecucin. 71
Artculo 179. Incumplimiento de las rdenes de ejecucin 71
Subseccin 2: Ejecucin subsidiaria 71
Artculo 180. Ejecucin subsidiaria 71
Artculo 181. Costes adicionales 72
Artculo 182. Sanciones por el incumplimiento de las rdenes de ejecucin. 72
Artculo 183. Expropiacin por incumplimiento de la funcin social de la propiedad de un
bien patrimonial.
72
SECCIN 3: RUINA DE LAS EDIFICACIONES 72
Artculo 184. Tipos de ruina 72
Artculo 185. Inicio del procedimiento para la declaracin de ruina de un inmueble
catalogado.
73
Artculo 186. Lugar de presentacin de la solicitud de ruina 73
Artculo 187. Limitacin de la causa de ruina en un edificio catalogado 73
Artculo 188. Tiempo mximo de permanencia de una edificacin en ruina reversible 74
SECCIN 3: DEMOLICIONES POR CAUSA DE RUINA 74
Artculo 189. Clasificacin de las demoliciones 74
Artculo 190. Demolicin parcial 74
Artculo 191. Demolicin parcial especial 74
Artculo 192. Informe preceptivo en caso de demolicin parcial especial 74
Artculo 193. Demolicin total 74
Artculo 194. Limitacin de construccin en caso de demolicin total autorizada en edificios
catalogados
75
Artculo 195. Proyecto de construccin simultaneo a la demolicin total de un edificio 75
Artculo 196. Medidas de seguridad para casos de ruina y demoliciones 75

9

Artculo 197. Comunicacin de ruina peligrosa 75
TTULO SPTIMO: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES 76
CAPTULO I. CONDICIONES GENERALES DE LAS LICENCIAS 76
SECCIN 1: DETERMINACIONES GENERALES 76
Artculo 198. Licencia o autorizacin previa 76
Artculo 199. Forma de la autorizacin 76
Artculo 200. Tiempo de vigencia de la licencia 76
SECCIN 2: CONDICIONES ESPECFICAS Y DOCUMENTACIN 76
Artculo 201. Documentacin requerida que acompae a la solicitud de demolicin 76
Artculo 202. Informacin preceptiva de la Oficina de Gestin del Centro Histrico 76
Artculo 203. Consulta urbanstica: solicitud de informe de Nivel de Intervencin permitido. 77
Artculo 204. Respuesta a la consulta 77
Artculo 205. Solicitud de licencia de obra o permiso de intervencin 77
Artculo 206. Tramitacin 77
Artculo 207. Plazos 78
Artculo 208. Competencias para la formulacin y ejecucin de proyectos 78
Artculo 209. Garantas y seguimiento 78
Artculo 210. Obligacin de facilitar acceso para inspeccin 78
Artculo 211. Finalizacin de la obra. 78
Artculo 212. Plazos de vigencia para las licencias de demolicin y obra nueva. 78
Artculo 213. Plazo para la terminacin de las obras. 78
CAPTULO II. ALINEACIONES Y RASANTES 79
Artculo 214. Alineaciones oficiales 79
Artculo 215. Alineacin de calle 79
Artculo 216. Recuperacin de la alineacin tradicional perdida 79
Artculo 217. Pao de fachada en las nuevas edificaciones 79
Artculo 218. Aumento del volumen de la edificacin para recuperar el frente de fachada
tradicional.
79
Artculo 219. Rasantes 79

10

CAPTULO III. OBRAS MAYORES Y OBRAS MENORES 79
Artculo 220. Obras Mayores 79
Artculo 221. Obras Menores 80
CAPTULO IV. OTRAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES 80
Artculo 222. Intervencin en edificios declarados individualmente Bien de Inters Cultural 80
TTULO OCTAVO: INSTALACIONES COMERCIALES Y ELEMENTOS
PUBLICITARIOS E INFORMATIVOS
80
CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES 80
Artculo 223. Coexistencia de varios usos 80
Artculo 224. Pasadizos comerciales pblicos. 81
Artculo 225. Instalaciones comerciales permanentes en el espacio pblico 81
Artculo 226. Anuncios publicitarios en las calles y espacios pblicos. 81
Artculo 227. Anuncios sonoros 81
Artculo 228. Acondicionamiento de fachadas: proteccin de los elementos morfolgicos de
la edificacin.
81
Artculo 229. rdenes de ejecucin 81
CAPITULO II. RTULOS COMERCIALES 82
Artculo 230. Contenido de los rtulos. 82
Artculo 231. Autorizaciones 82
Artculo 232. Rtulos Institucionales: 82
Artculo 233. Letreros luminosos 83
Artculo 234. Iluminacin de los rtulos comerciales 83
Artculo 235. Ubicacin. 83
Artculo 236. Nmero de rtulos por local comercial 83
Artculo 237. Respeto a la composicin de los edificios y del paisaje urbano. 83
Artculo 238. Tipos de rtulos permitidos 83
Artculo 239. Materiales permitidos 84
Artculo 240. Rtulos de varios locales comerciales en un mismo edificio: 84
Artculo 241. Rtulos y anuncios eventuales 85

11

CAPTULO III. CIERRES, EXPOSICIN DE MERCANCAS Y TOLDOS 85
Artculo 242. Cierres metlicos 85
Artculo 243. Exposicin de mercancas 85
Artculo 244. Exposicin de mercancas en escaparates incorporados en los muros ciegos. 85
Artculo 245. Toldos 85
TTULO NOVENO: RGIMEN SANCIONADOR 86
CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES 86
Artculo 246. Concepto de infraccin 86
Artculo 247. Consecuencias legales de las infracciones 86
Artculo 248. Personas responsables 86
Artculo 249. Competencia y procedimiento 87
Artculo 250. Prescripcin de infracciones y sanciones 87
Artculo 251. Cmputo de los plazos de prescripcin 88
Artculo 252. Graduacin de las sanciones 88
Artculo 253. Exclusin de beneficio econmico 88
Artculo 254. Medidas sancionadoras accesorias 88
Artculo 255. Obligacin de reposicin 89
Artculo 256. Multas coercitivas 89
Artculo 257. Independencia de las sanciones administrativas 89
Artculo 258. Accin pblica 90
CAPTULO II. TIPOS BSICOS DE INFRACCIONES Y SANCIONES 90
Artculo 259. Clases y tipos de infracciones 90
Artculo 260. Sanciones 91
CAPTULO III. TIPOS ESPECFICOS DE INFRACCIONES Y SANCIONES 91
SECCIN 1: INFRACCIONES Y SANCIONES EN MATERIA DE
PARCELACIN
91
Artculo 261. Parcelaciones en contradiccin con las determinaciones del Plan Especial 91
Artculo 262. Parcelaciones sin licencia municipal 91
SECCIN 2: INFRACCIONES Y SANCIONES EN MATERIA DE
EJECUCIN
91

12

Artculo 263. Obras y usos realizados sin licencia u orden de ejecucin. 92
Artculo 264. Incumplimiento en materia de ejecucin del planeamiento. 93
Artculo 265. Incumplimiento de las obligaciones de conservacin de obras de urbanizacin. 93
SECCIN 3: INFRACCIONES Y SANCIONES EN MATERIA DE
EDIFICACIN
93
Artculo 266. Infracciones en el exceso de edificacin y sus sanciones 93
Artculo 267. Obras en espacios pblicos y sistemas generales 94
Artculo 268. Alteracin de usos 94
SECCIN 4: INFRACCIONES EN MATERIA DE ELEMENTOS
CATALOGADOS
94
Artculo 269. Demolicin o alteracin de inmuebles o elementos catalogados 94
SECCIN 5: INFRACCIONES EN MATERIA DE MEDIO AMBIENTE 95
Artculo 270. Vertido de residuos 95
Artculo 271. Abandono de materiales 95
Artculo 272. Instalaciones de telecomunicacin y conduccin de energa 95
Artculo 273. Carteles y otros soportes de publicidad y propaganda 95
Artculo 274. Vegetacin y arbolado 95
DISPOSICIN ADICIONAL 95
DISPOSICIONES TRANSITORIAS 96
Primera. Tiempo de adecuacin a la nueva reglamentacin 96
Segunda. Obras en inmuebles con usos legales no conformes 96
Tercera. Volmenes sobre las cubiertas no conformes con la Ordenanza. 96
Cuarta. Adecuacin de actividades comerciales existentes en la actualidad 96
DISPOSICIN FINAL 96
Legislacin complementaria de aplicacin 96


13

ANEXOS:
FICHAS DE CARACTERSTICAS URBANSTICAS PARA LA NUEVA
EDIFICACIN EN CADA MBITO DE ZONIFICACIN.

97


ANEXOS GRFICOS 99
Anexo grfico n 1: Plano del mbito del Centro Histrico y la Zona de Respeto.
Anexo grfico n 2: Plano de Zonificacin y Usos del suelo
Anexo grfico n 3: Art. 238. Tipos de rtulos comerciales permitidos
Anexo grfico n4: Art. 244. Exposicin de mercancas en escaparates incorporados en
los muros ciegos.



14

ORDENANZA DE PROTECCIN DEL CENTRO HISTRICO

TTULO PRIMERO: GENERALIDADES Y TERMINOLOGA DE CONCEPTOS

CAPTULO I. OBJETO, CONTENIDO, VIGENCIA Y EFECTOS

Artculo 1. Objeto y finalidad del Plan Especial

Es objeto del presente Plan Especial:

a) La formulacin de los criterios de ordenacin y gestin del Conjunto Histrico de La
Laguna, conforme a criterios que garanticen la preservacin de los valores histricos,
culturales y patrimoniales que propiciaron su declaracin como Bien de Inters Cultural,
mediante Decreto 602/1985, de 20 de diciembre, y su inclusin en la Lista del Patrimonio
Mundial Cultural mediante Acuerdo del Comit del Patrimonio Mundial de la UNESCO de
2 de diciembre de 1999.

b) El desarrollo de las determinaciones de planeamiento remitido del Plan General de
Ordenacin Urbana de La Laguna, estableciendo la ordenacin pormenorizada y completa
que posibilite su ejecucin, incluyendo el destino urbanstico preciso y la edificabilidad de
los terrenos y construcciones, las caractersticas de las parcelas y sus alineaciones y rasantes,
y las reservas de dotaciones y equipamientos complementarias de la ordenacin estructural
prevista en el Plan General.

c) La catalogacin de las edificaciones y espacios libres de inters existentes dentro de su
mbito, mediante el establecimiento de los grados de proteccin adecuados y de los tipos
de intervencin permitidos en cada supuesto, para garantizar la conservacin de los valores
ambientales y arquitectnicos peculiares del Centro Histrico.

d) La eliminacin de las condiciones favorecedoras de la sustitucin de las edificaciones
antiguas, mediante la reduccin de los aprovechamientos volumtricos para que sean
similares a los existentes, garantizando la recuperacin de la homogeneidad y continuidad
morfolgica del Centro Histrico.

e) La correccin de la tendencia a la excesiva concentracin de usos terciarios dentro del
Centro Histrico, mediante una zonificacin adecuada de usos que garantice su
distribucin equilibrada, y estimule el mantenimiento y potenciacin de los usos
residenciales.

f) La definicin y ordenacin del sistema de accesibilidad, circulacin viaria, y transporte de
personas y mercancas, promoviendo la dotacin suficiente de plazas de aparcamiento y la
peatonalizacin selectiva del Centro Histrico.


15

g) La profundizacin en el conocimiento de la historia y la arquitectura de la ciudad para
contribuir a la divulgacin y disfrute de sus valores patrimoniales por los ciudadanos, y su
utilizacin como recursos tursticos susceptibles de explotacin equilibrada.

Artculo 2. Contenido y alcance del Plan Especial

1. El contenido del Plan Especial de Proteccin abarca la totalidad de las determinaciones y
de los documentos necesarios para definir la ordenacin urbanstica pormenorizada de los
terrenos y edificaciones comprendidos dentro de su mbito, de acuerdo con las
determinaciones de planeamiento remitido del Plan General de Ordenacin Urbana del
municipio de La Laguna, y con el alcance definido en el artculo 37 del Texto Refundido de
las Leyes de Ordenacin del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias, y en los
artculos 30 y siguientes de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, del Patrimonio Histrico de
Canarias.
2. Para los efectos de aplicacin de la presente Ordenanza, el Patrimonio Histrico y Cultural de
La Laguna, est constituido por:

* La traza urbana con su conjunto de calles, plazas, espacios abiertos y manzanas
edificadas.

* Los inmuebles y reas de su entorno que constituyen ejemplos singulares de arquitectura
institucional, religiosa, o civil.

* Los inmuebles residenciales, pblicos o privados de valor histrico, artstico o ambiental.

* Los inmuebles que, sin ser sobresalientes por su valor individual, por su continuidad
armnica y su homogeneidad de construccin, constituyan, en conjunto, zonas con
caractersticas de valor ambiental.

* Las plazas, parques, calles, callejones y en general todos los espacios urbanos que forman
parte del entorno de la edificacin, proporcionndoles la visibilidad adecuada, siendo el
marco necesario para su integracin ambiental, adems de constituir el espacio vinculado a
la convivencia de los vecinos y visitantes.

* Los elementos y accesorios del mobiliario urbano, fuentes, farolas, estatuas, etc., de valor
histrico y cultural que contribuyen a realzar el carcter de los espacios urbanos.

* El entorno natural y el medio fsico circundante

* Los espacios libres interiores o traspatios que dan forman a una de las tipologas de
ocupacin del suelo caractersticas de la ciudad, con su arbolado caracterstico. .

* El arbolado y los elementos vegetales que constituyen las reas verdes (pblicas o
privadas), en particular las especies autctonas.


16

3. Se considera de utilidad pblica e inters social la proteccin, conservacin y
rehabilitacin del Patrimonio Histrico y Cultural del Centro Histrico de La Laguna.

Artculo 3. Documentacin del Plan Especial

Para la aplicacin de la presente Ordenanza se tomar en cuenta el contenido de la
documentacin literal y grfica del Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico,
compuesto por:

* Memoria General:

Contiene la enumeracin y ponderacin de los antecedentes de planeamiento, y de los
valores arquitectnicos, patrimoniales, ambientales y paisajsticos existentes dentro de su
mbito, as como la descripcin y justificacin de la ordenacin urbanstica pormenorizada,
especificando los criterios y objetivos de la ordenacin urbanstica, y las directrices de uso,
de ejecucin de actuaciones y de proteccin del patrimonio arquitectnico y de la calidad
ambiental dentro del mbito del Plan Especial.

* Estudios complementarios:

Comprende los estudios complementarios necesarios para el establecimiento de la
ordenacin, constituyendo un elemento esencial para la interpretacin de los antecedentes
de planeamiento que justifican las decisiones adoptadas.

* Inventario y catlogo de la edificacin:

Enumera y describe las edificaciones y espacios libres de inters histrico, arquitectnico y
patrimonial existentes dentro del mbito del Centro Histrico y su Zona de Respeto,
especificando el grado de proteccin asignado a cada uno de ellos y los tipos de
intervencin permitidos en cada supuesto, incorporando cada una de las fichas la
documentacin grfica (fotografas y planos) representativa de los valores objeto de
proteccin y de su estado de conservacin.

* Ordenanzas:

Constituyen la expresin jurdica de las determinaciones del Plan, plasmando en
disposiciones normativas concretas y directas, que faciliten su uso y aplicacin rutinarios, la
zonificacin de usos dentro de su mbito, la admisibilidad de usos e intervenciones, la
regulacin de sus condiciones de realizacin y, en su caso, las consecuencias derivadas de
su eventual incumplimiento.

* Fichas de Ordenanza:

Las Fichas de la Ordenanza de Proteccin, son un documento complementario, que forma
parte intrnseca de la Ordenanza, que pretende sintetizar la informacin de proteccin que

17

afecta a cada edificio protegido, de manera que se consiga una mayor claridad en las
determinaciones y una mayor transparencia en la gestin. Las Fichas de Ordenanza, sern
pblicas, pudiendo ser consultadas por los interesados y obtener informacin de los datos
que constan en ellas por los ciudadanos que lo soliciten. Las fichas de Ordenanza estn
recogidas en el Tomo IX Fichas de la Ordenanza de Proteccin del Plan Especial de
Proteccin.

Su finalidad consiste en garantizar, mediante una herramienta de consulta, de fcil
aplicacin y comprensin, tanto para el Ayuntamiento como para los ciudadanos, la
informacin especifica completa que afecta a cada edificacin del Centro Histrico, de
manera que no haya lugar a dudas ni interpretaciones, tanto para el Ayuntamiento como
para los ciudadanos, respecto a lo que la Ordenanza permite, o no permite realizar, en cada
predio catalogado del Centro Histrico. En las Fichas, que estn levantadas para cada
edificio y manzana del Centro Histrico, quedan recogidos los siguientes parmetros de
intervencin:

a. Nivel de Intervencin con el que se cataloga cada edificacin, en correspondencia con el
texto de la Ordenanza.

b. Parmetros urbansticos generales que afectan a la edificacin de la manzana; usos del
suelo, parcelaciones permitidas, % de ocupacin, alturas, etc.

c. Recomendaciones especificas de intervencin para cada edificacin de la manzana.

Dentro de las fichas de Ordenanza de la edificacin se diferencian dos tipos de fichas:

- Fichas de ordenanza A: Edificaciones catalogadas que se ha podido visitar durante la
redaccin del Plan Especial. La ficha recoge de manera pormenorizada, sobre la base del
levantamiento, todas las posibilidades de intervencin de la edificacin
- Fichas de ordenanza B: Edificaciones catalogadas a las que los propietarios no han
permitido el acceso. La ficha recoge de manera general los elementos a proteger, sobre la
base del plano catastral de las fichas CU-1. Dejando pendientes las disposiciones especficas
a una visita tcnica de manera que efectivamente se puedan valorar los elementos a
proteger.

En las edificaciones catalogadas en las que se pretenda realizar cualquier intervencin, a las
que no haya sido posible acceder durante la redaccin del Plan Especial de Proteccin, ser
obligatorio para los propietarios proporcionar un levantamiento completo de la edificacin
a la Oficina de Gestin del Centro Histrico, y permitir el acceso para su inspeccin
tcnica.

Una vez realizada la inspeccin, la Oficina de Gestin del Centro Histrico, redactar la
correspondiente ficha de ordenanza tipo A, en la que estarn recogidas todas las
posibilidades de intervencin a las que deber adaptarse el proyecto de ejecucin.


18

* Planos de Informacin:

Recogen la totalidad de la informacin urbanstica y ambiental susceptible de
representacin grfica, constituyendo antecedentes necesarios de los Planos de Ordenacin
y del conjunto de decisiones de planeamiento que en ellos se representan.

* Planos de Ordenacin:

Constituyen la expresin de las determinaciones de ordenacin del Plan Especial
susceptibles de representacin grfica. Sus smbolos escritos o numricos, sus trazos y
tramas y los restantes elementos de representacin grfica tienen pleno contenido
normativo, por referencia a los documentos escritos.

* Plano Base de Referencia:

Plano en el que se determina la numeracin de referencia para todas y cada una de las
manzanas/parcelas comprendidas dentro del mbito del Centro Histrico. El nmero de
referencia de cada manzana/parcela, se mantiene fijo en todos los documentos del Plan
Especial, y permite identificarla sin lugar a confusin en los documentos de las Fichas de
Ordenacin. El Plan incluye dos denominaciones para las manzanas, la catastral, y la propia
del Plan: ambas son vlidas a todos los efectos..

Artculo 4. Interpretacin del Plan Especial

1. Corresponde al Ayuntamiento de La Laguna la interpretacin autntica de las presentes
Ordenanzas y de los restantes documentos del Plan Especial. En caso de duda o conflicto
entre las previsiones de los distintos documentos del Plan, regirn los siguientes criterios de
interpretacin y orden de prelacin:

1) Ordenanzas, Fichas de Ordenanza, grficas y textuales, e Inventario y Catlogo de
Proteccin:

- Descripcin y cuantificacin en forma escrita

- Especificacin de los valores objeto de proteccin y del tipo de intervencin permitido

2) Planos de Ordenacin y, en su caso, de Informacin:

- Regularidad o continuidad de los trazados

- Posicin relativa de los trazos respecto a edificaciones u otros elementos preexistentes
que figuren en los Planos

3) Memoria de Ordenacin


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- Criterios y objetivos generales de planeamiento

- Descripcin y justificacin de la ordenacin

2. La interpretacin de los documentos del Plan Especial deber ajustarse al mejor
cumplimiento de los criterios y objetivos de ordenacin, prevaleciendo la interpretacin
ms favorable al mejor equilibrio entre el inters privado y los intereses pblicos, a los
mayores espacios libres y a la mayor conservacin del patrimonio protegido.
Subsidiariamente, se aplicarn los criterios de interpretacin especificados en el artculo 6
de las Normas Urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de La
Laguna (BOP n 60, de 19 de mayo de 2000).

En cualquier caso, no sern admisibles interpretaciones de determinaciones imprecisas o
ambiguas de las Ordenanzas o de los Planos de Ordenacin que estn en abierta
contradiccin con lo expuesto en la Memoria de Ordenacin, o que, en funcin de sus
efectos racionalmente previsibles, puedan reputarse contrarias a los objetivos y fines de
conservacin del Plan Especial de Proteccin.

Artculo 5. Vigencia, ejecutividad y efectos de su aprobacin

1. La presente Ordenanza de Proteccin del Centro Histrico de La Laguna, entrar en
vigor a partir de la aprobacin definitiva del Plan Especial de Proteccin del Centro
Histrico y de la publicacin ntegra de las presentes Ordenanzas en el Boletn Oficial de la
Provincia, conforme a lo dispuesto en el artculo 70.2 de la Ley de Bases de Rgimen Local.
Su vigencia ser indefinida, sin perjuicio de las revisiones o modificaciones que procedan
con arreglo a la legislacin urbanstica.

2. A partir de su entrada en vigor, las determinaciones del Plan Especial son
inmediatamente ejecutivas y obligatorias para las Administraciones Pblicas y para los
particulares, siendo nulas cualesquiera reservas de dispensacin.

3. Con la aprobacin definitiva del Plan Especial se entiende producida la declaracin de
utilidad pblica e inters social y la necesidad de ocupacin de los terrenos, instalaciones,
construcciones y edificaciones correspondientes a efectos del ejercicio de la potestad
expropiatoria, cuando proceda con arreglo a la legislacin de aplicacin.

Artculo 6. Modificacin y revisin del Plan Especial

1. La alteracin del contenido del Plan Especial podr llevarse a cabo mediante su revisin
o a travs de la modificacin de alguna de sus determinaciones de ordenacin, que deber
ajustarse a las mismas reglas de procedimiento empleadas para su formulacin y
aprobacin.

Se entiende por revisin del Plan la reconsideracin de su contenido por modificacin
sustancial del modelo establecido, cuando puedan quedar afectados los elementos bsicos

20

de la ordenacin o de la estructura urbanstica prevista en el Plan Especial.

Se entiende por modificacin cualquier otra alteracin de su contenido no susceptible de
ser encuadrada en la definicin anterior, en cuanto dicha alteracin pueda conllevar
cambios aislados y puntuales en la calificacin del suelo, en la zonificacin de usos o en
cualquier otro elemento concreto del Plan.

2. Para la revisin del Plan Especial ser necesario que hayan transcurrido al menos cinco
aos desde su entrada en vigor. La modificacin podr tener lugar en cualquier momento,
siempre que se acredite su necesidad por referencia a los intereses pblicos y se garantice su
coordinacin sistemtica con el resto de las determinaciones del Plan Especial y su eficacia
tcnica para los fines propuestos.

3. Para la revisin y modificacin de esta Ordenanza, deber contarse con el dictamen
favorable de la Oficina de Gestin del Centro Histrico, quien se pronunciar por escrito
sobre la incidencia y alcance de la reforma propuesta.

La Oficina de Gestin del Centro Histrico podr proponer al rgano competente,
mediante escrito razonado, las revisiones o reformas que considere oportunas de la
presente Ordenanza, una vez verificada su aplicacin, para el mejor cumplimiento de sus
objetivos de proteccin y revitalizacin.

CAPTULO II. MBITOS DE APLICACIN

Artculo 7. mbito territorial de aplicacin

1. Las presentes Ordenanzas son de aplicacin en el mbito del Centro Histrico y en las
edificaciones catalogadas del rea de Respeto.

2. Para los efectos de aplicacin de la presente Ordenanza, en el Centro Histrico de La
Laguna se consideran las siguientes reas Histricas:

* Centro Histrico (CH).

rea consolidada del ncleo principal de la poblacin que coincide con su crecimiento
histrico natural. En l se encuentran los edificios monumentales y las edificaciones de
mayor valor tipolgico y patrimonial.

* Zona de Respeto (ZR).

rea circundante al Centro Histrico, constituida por la zona urbana de expansin en
torno al ncleo original. Su funcin principal consiste en garantizar la transicin urbana sin
sobresaltos desde la edificacin del Centro Histrico, hacia las nuevas zonas de crecimiento
de la edificacin, en los trminos del artculo 26.2 de la Ley 4/1999, de Patrimonio
Histrico de Canarias.

21


* Zonas Homogneas (ZH) (San Benito y San Juan).

Conjuntos urbanos, incluidos en la Zona de Respeto, constituidos por barrios con
caractersticas propias, histricas y morfolgicas, generalmente en torno a una edificacin
monumental caracterstica significativa.

Artculo 8. Delimitacin del Centro Histrico

Se considera Centro Histrico, el espacio urbano comprendido en el recinto definido por la
siguiente lnea:

Vrtice que conforman la Avenida Primo de Rivera y el Camino del Caaveral, sigue hacia
el Sur hasta su encuentro con la calle Padre Adn (Urbanizacin Manuel Verdugo), sigue
hacia el Oeste por la calle Padre Adn hasta su encuentro con la Avenida Repblica
Argentina, donde gira nuevamente hacia el Sur por la misma Avenida hasta su encuentro
con la calle Quintn Benito, por donde sigue hacia el Oeste hasta su encuentro con la
Avenida Universidad, por donde sigue hasta su encuentro con la Avenida Silverio Alonso,
por la que sigue en todo su recorrido hasta su encuentro con la Plaza de la Junta Suprema,
donde gira hacia el oeste por la Avenida Lucas Vega hasta su encuentro con la calle
Montaraz, por donde gira hacia el sur hasta su encuentro con la calle Maya, donde gira
hacia el sureste para seguir en todo su recorrido las calles Maya y La Higuera hasta su
encuentro con la calle Nez de la Pea, por la que gira hasta su encuentro con la calle El
Juego, por la que sigue en todo su recorrido hasta su encuentro con la Avenida de la
Trinidad, por la que sigue hasta su encuentro con la calle Herradores, donde gira para
seguir por la misma calle hasta su encuentro con la esquina que forma con la calle Santo
Domingo, donde gira hacia el norte par seguir por la misma calle Santo Domingo hasta su
encuentro con la calle Molinos de Agua, que recorre en un pequeo tramo para seguir por
la calle Padre Herrera hasta su encuentro con la calle Las Quinteras, por la que sigue hasta
su encuentro con el Barranco de la Carnicera (o Barranco de Gonzalinez) por cuyo cauce
discurre hasta su encuentro con el Camino de la Ra, por el que sigue hasta su encuentro
con el Camino del Caaveral, que sigue en todo su recorrido hasta llegar al punto inicial, en
el vrtice que conforma con la Avenida Primo de Rivera.

Ver Anexo grfico n 1. Plano del mbito del Centro Histrico y la Zona de Respeto.

Artculo 9. mbito de la Zona de Respeto

Se considera rea de Respeto, el espacio urbano comprendido en el recinto continuo
definido por la siguiente lnea:

Se inicia en el vrtice que conforma el Camino La Ra con el Paseo de Concepcin Salazar,
por el que sigue en todo su recorrido hasta su encuentro con el Camino de la Manzanilla,
donde gira hacia el sur, siguiendo por el Camino de la Manzanilla hasta su encuentro con el
Paseo de Oramas, por el que gira hacia el oeste; sigue por el Paseo de Oramas en todo su

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recorrido hasta su encuentro con el Camino de San Diego, que recorre en un pequeo
tramo para realizar un quiebro en direccin a la calle Maynar Dupl hasta su encuentro con
la Avenida de Brasil, donde gira para seguir en un pequeo tramo la referida Avenida de
Brasil, hasta su encuentro con la calle Wenceslao Gonzlez Ynez por la que sigue hasta su
encuentro con la calle Pedro de Guezala, por la que sigue hasta su encuentro con la calle
Nijota, y de esta a la Avenida de Lucas Vega, donde gira para seguir en todo su recorrido la
Avenida de Lucas Vega hacia el oeste hasta el vrtice que forman la Carretera General del
Norte y la Avenida de la Candelaria; en este punto gira hacia el sureste, para seguir en un
pequeo tramo la Avenida de la Candelaria hasta su encuentro con la calle Margallo, por la
que sigue hasta su encuentro con la calle Profesor Jos Balcells, siguiendo por esta calle
hasta su encuentro con la calle Leonardo da Vinci, por la que sigue hasta su encuentro con
la calle Juana la Blanca, donde gira hacia el sureste; sigue por las calles Juana la Blanca y Seis
de Diciembre hasta su encuentro con la calle Nez de la Pea, donde gira hacia el
suroeste, siguiendo por las calles Nez de la Pea y Leocadio Machado, hasta el encuentro
con la calle Luis Braille, sigue por esta calle hasta su encuentro con la calle Henry Dunant,
sigue por esta calle, realizando un pequeo quiebro hasta su encuentro con la calle Orfebre
Ventura Alemn, por la que contina hasta su encuentro con la calle Pablo Iglesias, por la
que sigue en direccin este, hasta su encuentro con la Avenida Trinidad, donde gira hacia el
norte y por la que sigue en un pequeo tramo hasta su encuentro con la calle Barcelona,
por la que sigue en todo su recorrido hasta su encuentro con la calle Elas Serra Rafols,
donde gira hacia el sur, y sigue por la calle Elas Serra Rafols hasta su encuentro con la calle
M del Cristo Ossuna, donde gira hacia el este, y sigue por la referida calle hasta su
encuentro con la Avenida Calvo Sotelo, a la que cruza en direccin a la calle Dr. Maran,
por la que sigue hasta su encuentro con la calle Molinos de Agua, donde gira hacia el norte,
para dirigirse por la calle Molinos de Agua hasta su encuentro con la calle Corregidor, que
sigue en todo su recorrido, para luego girar hasta el encuentro de la calle Padre Herrera con
la calle Las Quinteras, por la que sigue hasta su encuentro con el Barranco de la Carnicera
(o Barranco de Gonzalinez), recorriendo su cauce hasta su encuentro con la Va de Ronda,
y por el borde oeste de dicha Va de Ronda sigue hasta su encuentro con la calle Verano,
por donde sigue hasta su encuentro con la calle Pintor Jos Aguiar, donde gira hacia el
oeste, y sigue por la calle Pintor Jos Aguiar hasta su encuentro con el Barranco de
Gonzalinez, por cuyo cauce discurre hasta su encuentro con el punto inicial, en el vrtice
que conforman la Trasera del Camino La Ra y el Paseo de Concepcin Salazar.

Ver Anexo grfico n 1. Plano del mbito del Centro Histrico y la Zona de respeto.

Artculo 10. Delimitacin de Zonas Homogneas

Se consideran Zonas Homogneas las siguientes reas urbanas consolidadas, en el
permetro exterior del Centro Histrico:

- Sector de San Benito
- Sector de la Ermita de San Juan.


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Las zonas clasificadas como Homogneas, debern ser objeto de un Plan Especial de
Ordenacin.

CAPTULO III. ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA

Artculo 11. Oficina de Gestin del Centro Histrico

1. Con objeto de ejecutar el Plan Especial de Proteccin, estructurar la gestin adecuada del
Centro Histrico, y garantizar la correcta aplicacin y el cumplimiento de la presente
Ordenanza, y la debida atencin a los ciudadanos, se crea la Oficina de Gestin del Centro
Histrico de la Laguna

2. La Oficina de Gestin del Centro Histrico tendr carcter tcnico, y sus competencias y
estructura sern definidas por los rganos rectores del Consorcio del rea de
Rehabilitacin Integral del Centro Histrico de La Laguna, o en su defecto, por el
Ayuntamiento de La Laguna.

CAPTULO IV. DEFINICIONES

Artculo 12. Terminologa de conceptos

1. Para los efectos de aplicacin de la presente Ordenanza se entiende por:

Agregacin de solares o edificios
Consolidacin de varios solares en un solar que puede inscribirse en el Registro de la
Propiedad como una sola propiedad.

Alteracin
Cualquier ampliacin, cambio o modificacin que haya sufrido un edificio o espacio urbano

mbito de Zonificacin
Conjunto de terrenos que se encuentran sujetos a unas determinadas condiciones
homogneas de uso del suelo y edificacin

Ampliacin
Obras que se realizan para aumentar el volumen construido de edificaciones existentes, ya
sea mediante el aumento de ocupacin en planta, el incremento del volumen de sus plantas,
el aumento de alturas de las existentes o el aprovechamiento de los espacios bajo cubierta
hasta agotar, en su caso, la edificabilidad permitida por las ordenanzas de la zona que se
trate

Anuncio
Todo letrero, escritura, impreso, pintura, emblema, lmina, dibujo o cualquier otro tipo de
comunicacin grfica cuyo propsito sea llamar la atencin para hacer una propaganda
comercial, o llamar la atencin hacia un determinado producto, o hacia una campaa,

24

actividad, ideas o mensajes.

rea de baja densidad
rea demarcada en las fichas individuales de ordenanza de la edificacin catalogada en la
que puede llegar a ocuparse un 20% de su superficie con pabellones de una planta de las
caractersticas que se definen en la ordenanza.

rea de ocupacin
El rea incluida en la proyeccin horizontal del edificio construido en un solar, incluyendo
todas sus partes y estructuras salientes, excluyendo cornisas, aleros, tejados, balcones
abiertos voladizos, otros rasgos arquitectnicos y las escaleras al nivel del primer piso que
no levanten ms de 1 metro sobre el nivel del terreno. Puede ser mxima o mnima en
funcin de cada edificacin, segn se diga en las fichas de ordenanza en el caso de edificios
catalogados.

rea de movimiento
rea en la que podr desarrollarse la nueva edificacin permitida en las parcelas catalogadas
del Centro Histrico, o en los mbitos de actuacin urbanstica, hasta agotar la
edificabilidad autorizada. Se encuentra dibujada en las fichas de Ordenanza para cada
edificacin o mbito.

Conjunto Homogneo
Agrupacin de edificios con caractersticas tipolgicas similares que se perciben como una
unidad en la imagen urbana.

Cota de referencia
Cota establecida en el nivel de la acera, en el punto medio de la lnea de fachada, que sirve
de origen para la medicin de altura.

Entorno
El conjunto de edificios, calles, plazas, arbolado, mobiliario urbano y otros, que rodea a un
edificio, estructura o rea urbana determinada.

Entreplanta
Piso intermedio colocado en cualquier planta o parte de esta, cuyo uso esta relacionado con
la actividad permitida en la planta.

Excepcin
Autorizacin temporal para un uso o actividad permitido por la Ordenanza que no est
contemplado en un mbito de zonificacin, siempre que se cumpla con los requisitos o
condiciones establecidas para la autorizacin del uso o actividad de que se trate.

Fachada mnima/mxima
La longitud de fachada que, como mnimo/mximo, puede tener la nueva edificacin.


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Ficha de Ordenanza de Proteccin
Ordenanza grfica para cada edificacin catalogada que forma parte de la documentacin
del Plan Especial en que se determinan las posibilidades de intervencin en cada edificacin
y todos los elementos a conservar o eliminar.

Intervencin
Cualquier obra de construccin sobre una edificacin o espacio pblico.

Mejora
Obras de adecuacin en la edificacin que eleven su calidad ambiental y habitacional.

No-conformidad legal
Condicin o uso de una propiedad que no se ajusta a las disposiciones de esta Ordenanza
desde el momento de su entrada en vigor, pero que exista legalmente con anterioridad y
que deber ajustarse a las nuevas disposiciones reglamentarias, conforme a los plazos y
condiciones que se determinan en la presente Ordenanza

Pabellones.
Mdulos de construccin ligera que pueden levantarse en las reas de baja densidad
marcadas en las Fichas de Ordenanza de Proteccin de la edificacin catalogada conforme
a las dimensiones y materiales que se especifican en la ordenanza.

Porcentaje de ocupacin
Porcentaje de un solar que puede ser ocupada por construccin.

Rasgos arquitectnicos
Todas las caractersticas propias de un edificio, incluyendo materiales, elementos y detalles
arquitectnicos.

Reconstruir
Reproduccin mimtica de un edificio o parte de l, que ha dejado de existir o est en ruina
irreversible, fundamentada en documentos comprobados o substanciado por evidencia
cientfica a travs de estudio de tipologas.

Reversible
Propiedad de una alteracin o ampliacin realizada en un edificio catalogado, cuando dicha
alteracin o ampliacin pueda ser desmantelada o demolida totalmente sin afectar a la
integridad de dicho inmueble.

Rtulo
Todo letrero, escritura, impreso, pintura, emblema, dibujo, lmina o cualquier otro tipo de
comunicacin grfica cuyo propsito sea llamar la atencin (razn social), hacia una
actividad comercial, negocio, institucin, servicio, recreacin, profesin que se ofrece,
vende o se lleva a cabo en el edificio donde est ubicado. En los casos en que la instalacin
necesite de un armazn de madera, plstico o metal, aditamentos elctricos y otros

26

accesorios, se entender que estos forman parte integrante del mismo y para todos los
efectos legales se consideran como una unidad.

Tejadillo
Tejado de una o varias vertientes, adosado a la fachada de un edificio o a la entrada de una
propiedad, independiente de la cubierta general del edificio, generalmente de pequeas
dimensiones.

Tipologa
Caractersticas de un edificio relacionadas con la forma, proporciones y dimensiones de sus
espacios, superficies y volmenes y de los elementos que definen su interrelacin
estructural y funcional y su relacin fsica y espacial con su parcela o el entorno
circundante.

Zonificacin
Instrumento para la ordenacin y clasificacin de reas urbanas y terrenos que conlleva la
aplicacin, en cada una, de normas sobre el uso del suelo y las caractersticas urbansticas
de la edificacin permitida.

2. Para el resto de definiciones contenidas en la presente ordenanza sern de aplicacin las
contenidas en las Ordenanzas del PGOU.

TITULO SEGUNDO: RGIMEN URBANISTICO DEL SUELO

CAPTULO I. CALIFICACIN DEL SUELO: PARMETROS Y
CONDICIONES DE LOS USOS

Artculo 13. Determinacin de los usos del suelo

Dentro del Centro Histrico de La Laguna, los usos de suelo permitidos en solares e
inmuebles, se determinarn sobre la base de las disposiciones contenidas en el Plano de
Zonificacin y Usos del Suelo del Plan Especial de Proteccin, y en las fichas de la
Ordenanza de Proteccin referidas a cada manzana en la presente Ordenanza.

Artculo 14. mbitos de zonificacin

A los efectos de la presente Ordenanza, se denomina mbito de Zonificacin, el conjunto
de inmuebles y solares que se encuentran sujetos a determinadas condiciones homogneas
de usos del suelo y la edificacin. Dentro del Centro Histrico de La Laguna, se
determinan los siguientes mbitos de Zonificacin Urbanstica:

- Zona 1 del Centro Histrico (Z1CH)(terciario intensivo)
- Zona 2 del Centro Histrico (Z2CH)(mixto terciario residencial)
- Zona 3 del Centro Histrico (Z3CH)(residencial intensivo)
- Zona del Barranco de La Carnicera (ZBRC) (especial)

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- Zona de Respeto del Centro Histrico (ZRCH)(zona de transicin urbana)

Ver anexo grfico n 2, Plano de Zonificacin y Usos del suelo

Adems, dentro del Centro Histrico, se delimitan una serie de conjuntos de edificaciones
y terrenos, sobre los que se han definido proyectos de intervencin cuyos parmetros de
desarrollo se encuentran en las correspondientes fichas de ordenacin de esta Ordenanza.

Se determinan veinticinco Unidades Espaciales de referencia para la Gestin Urbanstica,
cuyas caractersticas y especificaciones de desarrollo y de gestin de cada unidad se
encuentran recogidas en el Tomo X.

Artculo 15. Clasificacin general de los usos del Suelo

1. Los usos a efectos de las presentes Ordenanzas con relacin a su funcin atienden a la
siguiente clasificacin general:

- Residencial
- Industrial
- Terciario:
- Alojamiento Turstico
- Comercio
- Oficinas
- Salas de reunin y espectculos pblicos
- Garajes y servicios del transporta
- Talleres
- Almacenes
- Espacios Libres/Proteccin medio ambiental
- Equipamientos, Dotaciones:
- Docente
- Administracin y Servicios Pblicos
- Sanitario Asistencial
- Sociocultural
- Deportivo

2. Para el cumplimiento de las normas reguladoras de los usos contenidos en estas
Ordenanzas, se atender a los conceptos, y definiciones que se incluyen en el presente
Capitulo. Estas disposiciones tienen carcter vinculante, y complementan lo establecido en
el resto de los captulos de estas Ordenanzas.

Artculo 16. Porcentajes establecidos de uso de suelo

Los porcentajes establecidos para cada Uso del Suelo, mnimo obligatorio y mximo
permitido, en cada una de las Zonas del Centro Histrico, se encuentran recogidos en el
Cuadro de Usos del Suelo Permitidos, y en las Fichas de la Ordenanza de Proteccin de la

28

presente Ordenanza para cada manzana.

Artculo 17. Incremento del porcentaje de uso de suelo permitido en el caso de
rehabilitacin de edificios catalogados.

En el caso de edificaciones catalogadas rehabilitadas, los usos de suelo, distintos al de
vivienda, permitidos en la Zonificacin correspondiente podrn tener un incremento del
15% sobre el mximo permitido para cada zona.

Artculo 18. Usos del suelo permitidos para cada mbito de zonificacin

Los Usos del Suelo, compatibles con la Zonificacin establecida en la presente Ordenanza,
sern los sealados en el siguiente Cuadro:

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Usos del suelo caractersticos, compatibles y complementarios en los mbitos de Zonificacin

Residencial Industrial Terciario
RUn RMf RCm I1 I2 THo Tco.1 Tco.2 Tco.3 Tco.4 TCo5 Tof.1 Tof.2 Tof.3 Tof.4 Tre
1
Tre
2
Tre
3
Tre
4
Tre
5
Z1CH
Z2CH
Z3CH
ZBRC


Usos del suelo caractersticos, compatibles y complementarios en los mbitos de Zonificacin

Garajes y servicios de transporte Taller Almacn Esp. Libre Dotaciones
Par1 Par2 Par3 Tall. Alm.1 Alm.2 EL DD DA SP DSA DSC

DDP
Z1CH
Z2CH
Z3CH
ZBRC

Uso caracterstico
Uso compatible
Uso compatible complementario

NOTAS: 1) Los usos que no estn expresamente mencionados, estn prohibidos
2) Los porcentajes de uso del suelo mximo permitido para cada zona se encuentran recogidos en el cuadro siguiente

30


31

Porcentajes de usos del suelo mximos permitidos en las unidades catastrales en los mbitos de Zonificacin (en %) (*)

Residencial (2) Industrial Terciario
RUn RMf RCm I1 I2 THo Tco.1 Tco.2 Tco.3 Tco.4 TCo5 Tof.1 Tof.2 Tof.3 Tof.4 Tre1 Tre2 Tre3 Tre 4 Tre 5

Z1CH 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 50
Z2CH 100 100 100 50 50 100 50 50 50 50 50
Z3CH 100 100 100 100 25 25 25
ZBRC 100 100 100 100 25 25 25 25 50 50 50 25 25 25 25


Porcentajes de usos del suelo mximos permitidos en las unidades catastrales en los mbitos de Zonificacin (en %)(*)

Garajes y servicios de transporte Taller Almacn Esp. libre Dotaciones
Par1 Par2 Par3 Tall. Alm.1 Alm.2 EL DD DA SP DSA DSC

DDP
Z1CH (1) (1) (1) 25 50 50 100 100 100 100 100
Z2CH (1) (1) (1) 25 25 25 100 100 100 100 100
Z3CH (1) (1) (1) 25 100 100 100 100
ZBRC (1) (1) (1) 100 100 100 100


Notas:
(*) El total de usos distintos debe ajustarse al porcentaje mximo permitido en cada Zona.
(1)- Los distintos tipos de Aparcamiento permitidos se autorizan en stano al 100%. En superficie estarn sujetos a lo que digan las fichas de ordenanza de la edificacin.
(2)- El uso de vivienda se considera siempre posible en cada zonificacin en el 100% de las parcelas, con el porcentaje de ocupacin establecido para cada Zona.
- Los mbitos de Actuacin Urbanstica que se localicen en cada Zona, no se ven afectados por las disposiciones del presente cuadro, ya que tienen sus propias
condiciones urbansticas especficas en cuanto a usos de suelo, porcentajes y ocupacin permitidos.


CDIGOS EMPLEADOS EN LOS CUADROS:

Alm. Almacn: Alm.1, Alm.2
D. Dotacionales:
DA y SP. Administracin y Servicios Pblicos
DD. Docente
DDP. Deportivo
DSA. Sanitario Asistencial
DSC. Sociocultural
EL. Espacios Libres
I. Industrial: I.1, I.2
Par. Garajes y servicios del transporte: Par.1, Par.2, Par.3
R Residencial
RCm Residencial Alojamiento Comunitario
RMf Residencial Multifamiliar
RUn Residencial Unifamiliar
T Terciario
Tall. Taller
TCo. Comercial: TCo.1, TCo.2, TCo.3, TCo.4. TCo.5.
THo Terciario Hoteles
TOf. Oficinas. TOf.1, TOf.2, TOf.3, TOf.4
TRe Salas de reuniones y espectculos pblicos: Tre.1, Tre.2, Tre.3, Tre.4, Tre5.

CAPTULO II. USO RESIDENCIAL

Artculo 19. Uso residencial (R)

1. Es aquel que se desarrolla en los edificios destinados al alojamiento permanente de las
personas.

2. Se distinguen los siguientes usos residenciales:

a. Uso Residencial Unifamiliar (RUn): en cada unidad de parcela hay edificada, o se edifica,
una sola vivienda en edificio aislado o medianero, con acceso independiente y exclusivo
para cada una.

b. Uso Residencial Multifamiliar (RMf): en cada parcela hay, o puede haber, una edificacin
con dos o ms viviendas, pudiendo disponerse accesos y otros elementos comunes.

c. Uso Residencial Comunitario (RCm): edificios destinados al alojamiento permanente de
colectivos que no constituyan unidades familiares, tales como: residencias de estudiantes y
de ancianos, comunidades cvicas, comunidades religiosas... etc.


32

Artculo 20. Vivienda Mnima en el Centro Histrico

Dentro del Centro Histrico, la vivienda mnima permitida ser de 60 m
2
tiles. Podr
desarrollarse en una o dos plantas. Deber tener exterior al menos el saln.

Artculo 21. Viviendas interiores

1. Dentro del mbito del Centro Histrico, se autoriza la localizacin de viviendas a patios
interiores, jardines o huertos en los casos siguientes:

a. En edificaciones catalogadas rehabilitadas, ya sea en la parte de edificacin catalogada o
en las posibles ampliaciones de obra nueva complementarias con las anteriores siempre y
cuando los patios, jardines o huertos interiores cumplan con las siguientes caractersticas de
superficies y tamaos:

- Superficie til mnima: 25 m2.
- Longitud mnima de cualquiera de sus lados : 4 m.

En ningn caso se admitir que las intervenciones rompan con los elementos tipolgicos
caractersticos de valor como patios, zaguanes, escaleras principales, galeras, etc.

b. En obra nueva, siempre y cuando los patios, jardines o huertos interiores cumplan con
las siguientes caractersticas de superficies y tamaos:

- Superficie til mnima: 49 m2.
- Longitud mnima de cualquiera de sus lados: 5 m.

2. En todos los casos, las viviendas debern tener exteriores, o a los patios, jardines y
huertos establecidos anteriormente, al menos el saln y un dormitorio de la vivienda.

CAPTULO III. USO INDUSTRIAL

Artculo 22. Uso industrial (I).

Comprende las actividades destinadas a la obtencin, elaboracin, transformacin,
reparacin y distribucin de productos.

Artculo 23. Usos industriales permitidos

Dentro del Centro Histrico, slo se autorizarn aquellas actividades industriales que cumplan,
adems de con la Ley 1/1998, de 8 de enero, de Rgimen Jurdico de los Espectculos Pblicos
y de las Actividades Clasificadas y sus disposiciones de desarrollo reglamentario, las normas
vigentes sobre Salud Laboral y las Ordenanzas Municipales correspondientes, con los siguientes
requisitos:


33

a. Que las actividades que se realicen no sean un factor de deterioro para los espacios
pblicos o para los inmuebles.

b. Que las adaptaciones que se realicen en los inmuebles, no supongan un detrimento de la
calidad de sus tipologas arquitectnicas, o de su estructura fsica.

c. Que las superficies requeridas para los distintos procesos de produccin, elaboracin, y
almacenaje, no sobrepasen las dimensiones siguientes:

- Locales Industriales independientes y en planta baja, con una superficie total inferior a 50
m
2
. (I.1).
- Locales Industriales independientes, y en planta baja, con una superficie comprendida
entre 50 m
2
y 200 m
2
(I.2).

d. Que las emisiones sonoras de toda su maquinaria y equipo, medidas en los locales
vecinos, a 0.50 m de los muros medianeros, no sobrepasen los 45 Db (a).

e. Que no exista utilizacin ni emisin de materiales txicos, inflamables, corrosivos o
radioactivos.

f. Que no emitan destellos luminosos a los predios vecinos, ni a la va pblica.

g. Que no produzcan vibraciones que puedan ser percibidas por los residentes de predios
vecinos o producir riesgos o molestias.

h. Que sus procesos de transformacin y produccin, no requieran chimeneas, o
dispositivos para la emisin de humos, gases o desechos de combustin.

i. Que su potencia mxima sea de 1 CV, para I1, y de 10 CV para I.2.

k. Que no tengan emisiones olorosas, ni generen emisiones de polvo o calor, que puedan
ser detectadas por los residentes de predios vecinos, o que produzcan molestias o riesgos
para la salud.

l. Que para el transporte de materias primas, y productos terminados, utilicen vehculos con
una capacidad mxima de dos toneladas.

Artculo 24. Salidas de humos en usos industriales.

Quedan prohibidas las salidas de humo que no sean por la cubierta, y siempre y cuando
cumplan con las condiciones exigidas por la Consejera de Industria. En ningn caso
podrn quedar visibles desde la va pblica.


34

CAPTULO IV. USOS TERCIARIOS

Artculo 25. Usos terciarios (T)

1. Se distinguen los siguientes usos terciarios:

- Alojamiento Turstico
- Comercio
- Oficinas
- Salas de reunin y espectculos pblicos
- Garajes y servicios del transporte

Artculo 26. Usos terciarios en edificaciones completas.

Dentro del mbito del Centro Histrico los usos terciarios en edificaciones completas slo
estarn autorizados en la Z1CH, calificada como comercial intensiva, y en la ZBRC.
Quedan excluidos de esta limitacin los usos asociados a cualquier tipo de alojamiento
turstico. Para el resto de zonas, los usos terciarios slo estarn permitidos en planta baja y
con la intensidad que se determine en cada Zona en la presente ordenanza.

Artculo 27. Usos terciarios en parte de un edificio catalogado.

La localizacin de un uso terciario en un edificio catalogado, supone la obligacin de
restauracin del edificio en su totalidad, con independencia de que se utilice nicamente de
forma parcial, alguna parte de su edificacin.

Artculo 28. Distintos usos terciarios en un mismo edificio catalogado.

Dentro de un edificio catalogado podrn localizarse distintos usos terciarios, siempre que la
divisin de propiedades y locales no suponga modificaciones sustanciales irreversibles en
los elementos tipolgicos caractersticos de la edificacin, tales como fachada, zagun de
entrada, patios, muros de carga y crujas principales, galeras, cubiertas y restantes
elementos comunes.

Artculo 29. Porcentaje de ocupacin de suelo.

Los porcentajes de ocupacin de suelo para los usos terciarios vendrn determinados por la
Zonificacin establecida. Estn recogidos en el Cuadro del artculo 18 de la presente
Ordenanza, y en el Plano de Zonificacin y Usos del Suelo del Plan Especial.


35

SECCIN 1: USO DE ALOJAMIENTO TURSTICO

Artculo 30. Alojamientos Tursticos: Uso Hotelero (THo)

1. Comprende las actividades destinadas a satisfacer alojamiento temporal, tales como
hoteles, hostales, pensiones, aparthoteles, etc. Se realizarn en edificaciones que debern
cumplir con la regulacin sectorial especifica que afecte a dichas actividades.

2. Dentro del mbito del Centro Histrico, los usos hoteleros estarn autorizados en todas las
zonas. Ser obligatorio en los suelos calificados para tal fin por el Plan Especial.

Artculo 31. Plazas de aparcamiento para usos hoteleros.

Siempre que sea posible, y la tipologa de la edificacin catalogada lo permita, en el caso de
usos hoteleros en edificios catalogados deber preverse una plaza de aparcamiento cada 200
m
2
, o cada seis habitaciones. Esta condicin ser obligatoria en hoteles de nueva
construccin.

SECCIN 2: USO COMERCIAL

Artculo 32. Uso Comercial (TCo)

Comprende las actividades destinadas al suministro de mercancas al pblico mediante
ventas al por menor, venta de comidas y bebidas para consumo en el local y prestacin de
servicios particulares.

Artculo 33. Categoras de locales comerciales

Dentro del Permetro del Centro Histrico, se distinguen las siguientes categoras de locales
comerciales.

- Locales comerciales independientes con superficie no superior a 150 m
2
(TCo.1).

- Locales comerciales independientes con superficie comprendida entre 150 y 300 m
2

(TCo.2).

- Locales comerciales independientes con superficie comprendida entre 300 y 500 m
2

(TCo.3).

- Locales comerciales en edificaciones catalogadas completas, rehabilitadas para este uso.
Sern independientes de la superficie (TCo.4).

- Locales comerciales en edificios comerciales completos, localizados en los mbitos de
actuacin urbanstica de la ZBRC, con una superficie mxima de 1.500 m
2
(TCo.5). Le ser
de aplicacin lo especificado en la Ficha de desarrollo de la unidad correspondiente.

36


Los tamaos de locales comerciales permitidos se especifican en el correspondiente artculo
de las presentes Ordenanzas para cada mbito de Zonificacin.

Artculo 34. Localizacin de los usos comerciales.

1. En todos los casos, los usos comerciales debern desarrollarse exclusivamente en el
mbito de planta baja, salvo en la Z1CH, y en la ZBRC.

2. En el caso de que los locales comerciales estn ntegramente localizados en una
edificacin calificada de uso terciario comercial, cada uno de los locales que se ubiquen en
el centro comercial deber cumplir con las determinaciones de tamao establecidas
anteriormente.

3. Dentro del permetro del Centro Histrico, no se permitir la instalacin permanente de
ningn tipo de puesto de venta que ocupe calles, plazas o espacios pblicos, salvo que
medie una solicitud, previamente aprobada por el rgano municipal competente, con el
informe favorable de la Oficina de Gestin del Centro Histrico.

Artculo 35. Cubricin de patios para usos comerciales

Los patios nicamente podrn cubrirse para usos comerciales complementarios con el uso
principal (terraza cubierta complementaria con cafetera, etc.), cuando puedan disfrutar de
l los clientes del comercio. Nunca podrn suponer un aumento de superficie del local para
la actividad de ventas. El cerramiento de los patios deber ser siempre en vidrio
transparente, reversible y dejar pasar el aire permanentemente. Pueden estar colocados en la
planta de cubierta, o en el techo de la planta baja en el caso que el local comercial est
situado en planta baja, y el edificio tenga viviendas en el resto de plantas. En este ltimo
caso, el cerramiento sobre la planta baja no podr suponer un obstculo para la
habitabilidad de las mismas.

Artculo 36. Plazas de aparcamiento para usos comerciales.

1. Los comercios debern disponer de una plaza de aparcamiento por cada 100 m
2
de
superficie de venta.

2. Las plazas podrn estar localizadas en el mismo edificio, o en reas prximas destinadas
a este uso, contratadas para el local. Deber acreditarse su disponibilidad para la obtencin
de la licencia de apertura, y en cualquier momento posterior, a requerimiento de los
servicios de inspeccin correspondiente.


37

SECCIN 3: USO DE OFICINAS

Artculo 37. Uso de Oficinas (TOf):

Comprende los locales destinados a la prestacin de servicios administrativos, tcnicos,
financieros, de informacin y otros, realizados bien a las empresas o a los particulares.

Artculo 38. Categoras del uso de oficinas

Dentro del uso de oficinas, se distinguen las siguientes categoras:

a. Despachos particulares, en los que el servicio es prestado por el titular en su propia vivienda, o
vivienda en alquiler que sea su residencia (TOf.1).

b. Despachos profesionales u oficinas privadas o de la Administracin, en locales
independientes con una superficie menor de 200 m
2
(TOf.2).

c. Despachos profesionales u oficinas privadas o de la administracin, en locales o edificios
independientes con una superficie comprendida entre 200 y 400 m
2
(TOf.3).

d. Oficinas de la Administracin en locales, o edificios independientes, con una superficie
superior a 400 m
2
(TOf.4).

Artculo 39. Plazas de aparcamiento para usos de oficinas.

1. Las oficinas debern disponer de una plaza de aparcamiento por cada 100 m
2
de
superficie, cuando no sean utilizadas por el pblico, y de 50 m
2
cuando sean de uso pblico.

2. Las plazas podrn estar localizadas en el mismo edificio, o en reas prximas destinadas
a este uso, contratadas para la oficina. Deber acreditarse su disponibilidad para la
obtencin de la licencia de apertura, y en cualquier momento posterior, a requerimiento de
los servicios de inspeccin correspondiente.

SECCIN 4: USO RECREATIVO

Artculo 40. Salas de Reunin y Espectculos Pblicos. (TRe):

Comprende las actividades vinculadas con el ocio, la vida de relacin, el tiempo libre y el
esparcimiento en general, que se realicen en edificios, locales e instalaciones cubiertas o al
aire libre, tales como: salas de cine, teatros, salas de conciertos, salas de exposicin, salas de
reunin, restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, y otras de similar naturaleza.


38

Artculo 41. Categoras de usos recreativos

En funcin de las caractersticas de las instalaciones y el aforo de los mismos, se distinguen las
siguientes categoras de usos recreativos.

a. Locales cubiertos e independientes, con una superficie mxima de 200 m
2
y una
capacidad mxima de 60 personas (TRe.1).

b. Locales cubiertos e independientes, con una superficie mxima de 400 m
2
y una
capacidad mxima de 120 personas (TRe.2).

c. Locales cubiertos e independientes, con una superficie mxima entre 400 y 800 m
2
y una
capacidad mxima entre 120 y 250 personas (TRe.3).

d. Locales independientes, al aire libre, con una capacidad que no exceda de 500 personas
(TRe.4).

e. Locales cubiertos e independientes, con una superficie mxima de 1.500 m
2
, localizados
exclusivamente en los mbitos de actuacin urbanstica donde expresamente se permita,
con carcter excepcional. (TRe.5).

Artculo 42. Requisitos para la conformidad y aprobacin de Usos Terciarios

En todos los casos de Usos Terciarios, para su conformidad y aprobacin debern al
menos cumplir con los siguientes requisitos:

a. Que las actividades que se realicen no sean un factor de deterioro para los inmuebles o
los espacios pblicos, o para los espacios libres o naturales donde se asienten.

b. Que las adaptaciones que se realicen en los inmuebles, o espacios libres, no supongan un
detrimento de la calidad de sus caractersticas arquitectnicas, tipolgicas espaciales o de su
estructura fsica, de acuerdo con las presentes Ordenanzas de Proteccin.

c. Que en el caso que se produzcan emisiones sonoras, stas no afecten a la actividad
residencial, por el nivel de la fuente emisora. En cualquier caso, las emisiones sonoras,
medidas en los edificios vecinos a 0.50 m de los muros medianeros, no podrn sobrepasar
los 50 Db (a)

d. Que en el caso de que requieran chimeneas o dispositivos para la emisin de humos, gases,
polvo o desechos de combustin, cumplan con las disposiciones previstas para su instalacin en
la presente Ordenanza.


39

SECCIN 5: USO DE GARAJES Y SERVICIOS DEL TRANSPORTE

Artculo 43. Garajes y Servicios del Transporte (Par)

Comprende las actividades directamente vinculadas a la guarda, mantenimiento y depsito
de vehculos.

Artculo 44. Categoras de los estacionamientos

a. Estacionamientos en edificaciones para uso privado, en stanos, semistano o planta bajas, en
locales independientes. (Par.1).

b. Estacionamientos en edificaciones para uso pblico, o privado, en stanos semistanos,
plantas bajas, o patios interiores (pueden ser de manzana o no), en locales o espacios
independientes, con una capacidad que no exceda de un vehculo cada 25 m
2
(Par.2).

c. Estacionamientos subterrneos, de uso pblico, bajo las calles plazas o espacios libres del
Centro Histrico, cuya capacidad no exceda de una plaza por cada 25 m
2
de superficie
construida de estacionamiento (Par.3).

Artculo 45. Condiciones de aplicacin.

Salvo en edificaciones catalogadas, en las que se estar sujeto a lo dispuesto por las fichas
de ordenanza especficas, ser de aplicacin lo previsto en el Artculo 298 de la Normativa
Urbanstica del Plan General de Ordenacin Urbana.

Artculo 46. Uso de gasolinera y actividades complementarias

Queda prohibida la localizacin de gasolineras dentro del Centro Histrico.

Artculo 47. Talleres de reparacin de vehculos

Queda prohibida la localizacin de talleres de reparacin de vehculos dentro del Centro
Histrico

CAPTULO V: USO DE TALLER

Artculo 48. Uso de taller artesanal

Comprende aquellas actividades relacionadas con artes y oficios tradicionales artesanales,
que pueden ser instalados en edificios de uso de vivienda, sin entraar molestias para las
mismas.


40

Artculo 49. Usos de talleres permitidos

Dentro del Centro Histrico, slo se autorizarn aquellos talleres que, adems de cumplir
con la legislacin o la normativa sectorial, en cuanto le sea de aplicacin, cumplan con los
siguientes requisitos:

a. Que las actividades que realicen no sean un factor de deterioro para los inmuebles, ni
supongan un detrimento de la calidad de tipologas arquitectnicas

b. Que las actividades que se realicen no produzcan ninguna perturbacin en las
condiciones de comodidad, salubridad y seguridad de los vecinos

c. Que la potencia total instalada de sus motores, si los hubiere, no sobrepase los 10 CV.

d. Que sea posible adaptar un mdulo de servicio (retrete, ducha y lavabo), sin detrimento
de los espacios de la edificacin en la que se encuentre instalado.

e. Que en el caso que se produzcan emisiones sonoras, ests no afecten a la actividad
residencial, por el nivel de la fuente emisora. En cualquier caso, las emisiones sonoras,
medidas en los edificios vecinos a 0.50 m de los muros medianeros, no podrn sobrepasar
los 50 Db (a).

CAPTULO VI. USO DE ALMACN

Artculo 50. Uso de almacn (Alm.):

Comprende aquellas actividades independientes, cuyo objeto principal es el depsito,
guarda o almacenaje de bienes o productos, as como las funciones propias de almacenaje y
distribucin de mercancas propias del comercio mayorista. Asimismo, abarca otras
funciones de depsito, guarda o almacenaje ligadas a actividades principales de industria,
comercio minorista, transporte u otros servicios del Uso Terciario, que requieran espacio
adecuado separado de las funciones bsicas de produccin, oficina o despacho al pblico.

Artculo 51. Categoras del uso de almacn:

- Uso de almacn, compatible con la actividad residencial que comprenda aquellas
actividades de depsito, custodia o almacenaje que no resulten molestos, insalubres,
nocivos o peligrosos, y no presenten una superficie en local independiente superior a los 50
m
2
(Alm.1).

- Uso de almacn (dem Alm.1), que no presente una superficie en local independiente
superior a los 150 m
2
(Alm.2).


41

CAPTULO VII. USO DOTACIONAL

SECCIN 1: DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 52. Uso dotacional (D):

Comprende las actividades destinadas a proporcionar al ciudadano los equipamientos y
servicios orientados a su esparcimiento, educacin, enriquecimiento cultural, salud,
asistencia social, bienestar y mejora de la calidad de vida.

Artculo 53. Relacin de usos dotacionales

- Docente. DD
- Administracin y Servicios Pblicos. DA y SP
- Sanitario Asistencial. DSA
- Sociocultural. DSC
- Deportivo. DDP

Artculo 54. Condicin general de las edificaciones de nueva planta destinadas a usos
dotacionales.

Los edificios de nueva planta, destinados a usos dotacionales, sern considerados como
edificios singulares, y como tales tendrn un tratamiento diferenciado en cuanto a los
parmetros urbansticos de aplicacin se refiere.

Artculo 55. Condicin general de los usos dotacionales en edificaciones catalogadas.

1. En el caso de edificaciones catalogadas destinadas a este tipo de usos, el proyecto deber
hacer compatibles las necesidades de conservacin de los valores histricos de la
edificacin con las necesidades de equipamientos e instalaciones de los edificios destinados
a dotaciones, garantizndose siempre el respeto a la edificacin histrica.

2. En ningn caso podrn autorizarse adaptaciones al uso dotacional que puedan suponer
una intervencin destructiva para los valores histricos del edificio.

Artculo 56. Porcentaje de ocupacin de suelo en edificaciones destinadas a dotaciones.

En el caso de edificios destinados a dotaciones, el porcentaje de ocupacin de suelo podr
ser del 100, pudiendo integrarse las necesarias reas libres de construccin, como atrios,
patios, etc., en el propio diseo del edificio.%.


42

SECCIN 2: USO DE ESPACIOS LIBRES

Artculo 57. Uso de espacios libres. EL

Estarn definidos en cada Zona del Centro Histrico en el Plano de Zonificacin y Usos
del suelo. Le ser de aplicacin lo previsto en los artculos 305 y siguientes de la Normativa
Urbanstica del Plan General de Ordenacin Urbana.

CAPTULO VIII. ESTUDIOS DE DETALLE

Artculo 58. Estudios de Detalle

1. Las alineaciones y rasantes y la ordenacin de volmenes aparecen pormenorizadamente
definidas en los correspondientes artculos de las presentes Ordenanzas para la totalidad de
las manzanas y parcelas del mbito del Centro Histrico. No obstante, si subsistieran dudas
o lagunas sobre las condiciones de ordenacin volumtrica, o resultare precisa una mayor
definicin de las alineaciones y rasantes, se redactarn los correspondientes Estudios de
Detalle.

2. En ningn caso podrn los Estudios de Detalle modificar el destino urbanstico de los
terrenos, incrementar el aprovechamiento urbanstico del suelo, proponer la apertura de
nuevas vas no previstas en el Plan Epecial, reducir las superficies destinadas a viales o
espacios libres, ni aumentar la ocupacin del suelo, las alturas mximas edificables, la
densidad poblacional o la intensidad de los usos permitidos.

CAPTULO IX. CONDICIONES DE PARCELACIN

Artculo 59. Parcela mxima edificable

Dentro del lmite del Centro Histrico, la condicin de parcela mxima edificable en cada
manzana est recogida en las disposiciones de las fichas de Caractersticas Urbansticas de cada
mbito de Zonificacin. Se determinar en funcin de las parcelas media y mxima existentes
en las tipologas catalogadas de la manzana. Cualquier agregacin de parcelas, propuesta para
nueva edificacin, deber ser menor o igual a la mxima establecida para la manzana.

Artculo 60. Parcela mnima edificable

Dentro del mbito del Centro Histrico, la parcela mnima edificable en cada manzana,
estar recogida en las disposiciones de las fichas de Caractersticas Urbansticas de cada
mbito de Zonificacin. Se determinar en funcin de las parcelas mnima y media
existentes en las tipologas catalogadas de la manzana. Cualquier subdivisin de parcelas,
propuesta para nueva edificacin, deber ser mayor o igual a la mnima establecida para la
manzana.


43

Artculo 61. Parcela mnima edificable residual

Dentro del lmite del Centro Histrico, se encuentran una serie de parcelas, resultantes de
la evolucin y consolidacin de la estructura urbana que por sus caractersticas de superficie
no cumplen con la condicin de parcela mnima edificable. En estos casos, slo se
considerar edificable si cumple una de las dos condiciones siguientes:

a. Que por su situacin en la parcelacin general de la manzana pueda ser agregada a otras
parcelas colindantes de manera que cumpla la condicin de superficie mnima.

b. Que el total de m
2
construidos que pueda desarrollarse en la parcela, sea suficiente para
acoger una vivienda mnima de acuerdo con lo previsto en esta Ordenanza.

Artculo 62. Condiciones para la agregacin de parcelas

Dentro del mbito del Centro Histrico, slo se permitir la agregacin de dos o ms
predios o parcelas adyacentes cuando se produzca una o varias de las siguientes situaciones:

a. Que las edificaciones o parcelas, individualmente, no respondan a la normativa
establecida respecto a parcela mnima, frente, fondo, rea construida y usos permitidos
determinados en la presente Ordenanza.

b. Que exista la posibilidad de recuperar tipologas originales, perdidas por sucesivas
subdivisiones realizadas con anterioridad a la vigencia de la Presente Ordenanza.

c . Que existan proyectos compuestos por dos o ms unidades tipolgicas, conjuntamente,
sin perder las caractersticas originales de cada una.. Los stanos de estos proyectos podrn
unificarse a los efectos de optimizar las circulaciones y los accesos.

d. Que la parcela resultante sea igual o menor a la "parcela mxima" establecida para cada
manzana dentro de la ficha de Caractersticas Urbansticas de cada mbito de Zonificacin.

Artculo 63. Edificacin sobre unidades parcelarias completas.

Cuando un propietario sea dueo de dos parcelas contiguas, y en el caso en el que no se le
autorice la agregacin de las mismas, dando como resultado una parcela unificada, las
posibles intervenciones en cada una de ellas, deber respetar las especificaciones de la
ordenanza individualmente. Quedan prohibidas expresamente las intervenciones que
supongan agregaciones de una parcela con parte de otra contigua con un solo proyecto
determinado.

Artculo 64. Subdivisin de predios catalogados

Dentro del Centro Histrico, queda prohibida la subdivisin fsica de predios calificados
como de Conservacin Integral, o Ambiental, excepto donde se menciones expresamente

44

en las fichas de ordenanzas y de los mbitos de actuacin urbanstica . En el caso de
predios sin catalogar, ser de aplicacin la disposicin prevista para parcela mnima
edificable.

Artculo 65. Subdivisin de parcelas

Dentro del Centro Histrico, queda prohibida la subdivisin de parcelas en superficies
menores que la prevista como "parcela mnima" para cada manzana en la ficha de
Caractersticas Urbansticas de cada mbito de Zonificacin.

CAPTULO X. PROYECTOS DE URBANIZACIN

Artculo 66. Proyectos de Urbanizacin

1. Los proyectos de urbanizacin son proyectos de obras que tendrn por objeto la
definicin precisa y ejecucin material de las determinaciones del Plan Especial en materia
de infraestructuras, mobiliario, ajardinamiento y dems servicios urbansticos, detallando y
programando las obras que comprendan con el grado de precisin necesario para que
puedan ser ejecutados bajo la direccin de tcnico distinto del autor del Proyecto.

2. La documentacin de los Proyectos de Urbanizacin estar integrada por una memoria
descriptiva de las caractersticas de las obras, justificando el cumplimiento de las
determinaciones del Plan Especial que le afecten, planos de proyectos y de los detalles
constructivos que lo precisen, mediciones, cuadros de precios, presupuestos, y pliegos de
condiciones y prescripciones tcnicas de las obras.

TTULO TERCERO: CONDICIONES DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO
HISTRICO

CAPTULO I. GRADOS DE PROTECCIN DE LA EDIFICACIN

Artculo 67. Grados de Proteccin

Para los efectos de aplicacin de la presente Ordenanza de Proteccin, y de acuerdo con lo
establecido en la Ley de Patrimonio Histrico de Canarias y en el Plan Insular de
Ordenacin Territorial de Tenerife, se determinan los siguientes Grados de Proteccin en
edificaciones y solares.

a. Conservacin Integral

- Integral 1

- Integral 2

45


b. Conservacin Ambiental:

- Ambiental 1

- Ambiental 2

c. Conservacin Parcial

Artculo 68. Proteccin Integral 1: mbito de aplicacin

Aplicable a todas aquellas edificaciones que debern ser conservadas en su totalidad, y slo
podrn ser objeto de restauracin, conservacin, consolidacin, rehabilitacin y
reconstruccin para garantizar su integridad fsica, manteniendo y respetando todas sus
caractersticas originales, tales como, organizacin espacial, estructura, tipologa, elementos
constructivos y decorativos, etc.

Dentro de las edificaciones catalogadas con este Grado de Proteccin, se permitir la
incorporacin puntual de obras nuevas de modernizacin de locales de servicio (cocinas y
baos) e instalaciones necesarias para el funcionamiento de los usos a los que se destine la
edificacin (calefaccin, aire acondicionado, etc.), siempre y cuando no supongan
modificaciones irreversibles.

Artculo 69. Proteccin Integral 2: mbito de aplicacin.

Aplicable a todas aquellas edificaciones que debern ser conservadas en su totalidad, pero
que han sufrido algunas alteraciones puntuales. Podrn ser objeto de restauracin,
conservacin, consolidacin, rehabilitacin, reconstruccin y demolicin de los elementos
aadidos, para recuperar sus valores tipolgicos y garantizar su integridad fsica,
manteniendo y respetando todas sus caractersticas originales, tales como, organizacin
espacial, estructura, tipologa, elementos decorativos, etc. Dentro de las edificaciones
Catalogadas con este Grado de Proteccin, se permitir la incorporacin puntual de obras
nuevas de modernizacin de locales de servicio (cocinas y baos) e instalaciones necesarias
para el funcionamiento de los usos a los que se destine la edificacin (calefaccin, aire
acondicionado, etc.), siempre y cuando no supongan modificaciones irreversibles en su
tipologa.

Artculo 70. Proteccin Ambiental 1: mbito de aplicacin

Aplicable a todas aquellas construcciones que hayan sufrido sucesivas transformaciones,
pero que conserven sin alterar parte de sus elementos volumtricos y espaciales originales.
En este tipo de edificaciones, debern conservarse y restaurarse en su totalidad todos los
elementos originales existentes, adecundose las partes alteradas a las caractersticas
volumtricas y espaciales de la tipologa original. Se permiten obras de consolidacin,
conservacin, restauracin, rehabilitacin y reestructuracin funcional. Se permitir la

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demolicin de todos aquellos elementos modificados o discordantes con las caractersticas
tipolgicas y ambientales de los inmuebles, sealados en las fichas de ordenanza. En el caso
de que se permita la incorporacin de nueva edificacin, deber atenerse a los parmetros
previstos para cada caso en las fichas de ordenanza especfica elaboradas para cada
edificacin catalogada del Centro Histrico.

Artculo 71. Proteccin Ambiental 2: mbito de aplicacin

Aplicable a todas aquellas edificaciones que conservan la fachada como elemento generador
de la calidad del entorno. Debern conservarse los elementos originales y las caracterstica
generales que le dan valor al conjunto. Se permiten obras de consolidacin, conservacin y
restauracin de las fachadas a mantener. Se permite la demolicin de todos los elementos
sin valor. La nueva edificacin que se incorpore deber atenerse a los parmetros previstos
para cada caso en las fichas de ordenanzas especficas elaboradas para cada edificacin
catalogada del Centro Histrico.

Artculo 72. Proteccin parcial: mbito de aplicacin

Aplicable a todas aquellas edificaciones que conservan algunos elementos parciales puntuales
originales, pero que ya han sido afectadas en su volumetra, estructura, espacios abiertos,
composicin, etc., y a aquellas edificaciones que carecen de valor, consideradas de forma aislada,
pero que, integradas con otras edificaciones, constituyen un conjunto homogneo. Debern
conservarse los elementos originales que se protejan en las fichas de ordenanza , y las
caractersticas generales que dan valor al conjunto, alturas, ritmo, tipologa de vanos, etc. Se
permitir la demolicin total o parcial de los elementos discordantes con las caractersticas
ambientales de los inmuebles, recogidos en las fichas de ordenanza. La nueva edificacin que se
incorpore, deber atenerse a los parmetros previstos para cada caso en las fichas de ordenanza
especfica elaboradas para cada edificacin catalogada del Centro Histrico.

CAPTULO II. CONDICIONES DE LOS TIPOS DE INTERVENCIN
PERMITIDOS

Artculo 73. Autenticidad de las intervenciones.

Dentro del mbito del Centro Histrico, cualquier intervencin, tanto en los edificios
catalogados, como en la nueva edificacin, deber alejarse de la "cultura de la simulacin",
evitando la copia o el falseamiento de los elementos tradicionales de la arquitectura de La
Laguna. La autenticidad de las intervenciones deber garantizar una convivencia ordenada
entre respeto y evolucin, evitndose la "reproduccin" del estilo de la ciudad con
elementos que tiendan a confundir sus valores histricos.

Artculo 74. Restauracin parcial de edificios.

Queda prohibida la intervencin parcial en edificios catalogados asociada a un uso
determinado. El hecho de que un edificio catalogado slo se utilice parcialmente, no

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autoriza a su restauracin parcial.

Artculo 75. Reflejo de la subdivisin de la propiedad en edificios catalogados.

El hecho de que un edificio catalogado tenga varios propietarios, no autoriza la realizacin
de divisiones parciales que supongan modificaciones tipolgicas, tanto interiores, como
exteriores. Las divisiones de usos parciales debern respetar ntegramente los elementos
tipolgicos principales de la edificacin catalogada (fachada, zagun de entrada, patios,
muros de carga y crujas principales, galeras, cubiertas, etc.). Su restauracin deber ser
integral.

Artculo 76. Alcance de las intervenciones de Conservacin

Se considera una intervencin de conservacin, la que tiene por finalidad exclusiva el
mantenimiento de las condiciones de seguridad, salubridad, y ornato de las edificaciones, en
cumplimiento de las obligaciones previstas por la Ley de Patrimonio para los propietarios
de inmuebles catalogados, as como las reparaciones y reposiciones de las instalaciones.

Artculo 77. Alcance de las intervenciones de Restauracin

Se considera una intervencin de restauracin, la que tiene por objeto restituir las partes
originales de un edificio catalogado a sus condiciones tipolgicas, mediante la reparacin o
reposicin de elementos estructurales o accesorios, sin incluir elementos que modifiquen
sus valores tipolgicos. En este tipo de intervenciones deber respetarse ntegramente la
disposicin espacial y la volumetra de los elementos originales del edificio.

Artculo 78. Edificios objeto de restauracin

Sern objeto de restauracin los edificios catalogados por esta Ordenanza como de
Conservacin Integral, y las partes a conservar de los edificios considerados como de
Conservacin Ambiental y Parcial.

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Artculo 79. Caractersticas que deben cumplir las intervenciones de restauracin

a. Cubiertas:

Las cubiertas de los edificios tendrn consideracin de fachada, debiendo conservarse
ntegramente, sus caractersticas volumtricas y constructivas. Siempre que sea posible, debern
recuperarse los materiales constructivos originales, bien por sustitucin con otros similares o por
reparacin de los existentes. No obstante, cuando se considere necesario para el funcionamiento
de la cubierta, podrn introducirse materiales actuales, siempre y cuando no produzcan ninguna
alteracin tipolgica o formal. En las cubiertas no se permitir la colocacin de ningn elemento
de instalaciones, tales como antenas, aire acondicionado, etc. visibles desde la va pblica. Ser
obligatorio el mantenimiento de la misma pendiente en todos los faldones de una misma
cubierta.

b. Fachadas:

- Huecos originales: Debern conservarse en su totalidad, no admitindose alteraciones de
ningn tipo. Caso de haberse producido alteraciones, en la intervencin de restauracin
debern restituirse a su disposicin original.

- Carpinteras de puertas: En los edificios catalogados como de Conservacin Integral,
debern mantenerse los materiales y tipologas de las carpinteras originales, podrn ir
barnizadas o acabadas en pintura satinada de color, acorde con la pintura general del
edificio.

- Carpintera de ventanas: En los edificios catalogados como de Conservacin Integral,
debern mantenerse los materiales y tipologas de las carpinteras originales. En los edificios
catalogados como de Conservacin Ambiental o Parcial, se autorizar la incorporacin de
carpinteras metlicas lacadas o pintadas, o de PVC, en las ventanas, siempre que
mantengan la tipologa de diseo original, en los elementos a conservar. No se autorizar la
incorporacin de carpinteras de aluminio anodizado de ningn tipo, en ninguno de los
Grados de Proteccin. No se autoriza la particin simulada de los vidrios de ventanas.

- Puertas para garajes: En los edificios catalogados como de Conservacin Integral, no se
autorizar la nueva apertura de vanos, ni la ampliacin de los existentes para acceso de garajes.
En los edificios catalogados como de Conservacin Ambiental, o Conservacin Parcial, se
autorizar la apertura de huecos, nicamente en muros ciegos, si existen, y siempre y cuando el
uso al que est destinado la edificacin sea vivienda permanente. El hueco de garaje deber
seguir las pautas de composicin existentes en los restantes huecos de la fachada, debiendo
quedar situado, como mnimo, a 0,30 m de la lnea exterior de cualquier elemento de morfologa
existente (jambas de huecos, recercados, molduras, etc.), medidos desde la cara ms exterior de
sus elementos de carpintera.


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- Elementos decorativos y formales: No se admitirn modificaciones en los elementos
decorativos o formales (molduras, cornisas, remates, etc.). En caso de necesitar ser
sustituidos parcialmente, por resultar imposible su reparacin, debern seguirse totalmente
las caractersticas de los existentes. Quedan prohibidas expresamente las balaustradas
prefabricadas.

- Acabado exterior: ser pintado o revocado, en los colores tradicionales existentes, de
textura lisa y mate, pudiendo combinarse varios tonos para resaltar los elementos
arquitectnicos.

c. Patios interiores:

Debern conservarse sin ningn tipo de alteracin. En el caso de edificios catalogados
como de Conservacin Integral, no estar permitido cubrirlos de ninguna forma. En el caso
de edificios de Conservacin Ambiental o Parcial, podrn cubrirse siempre y cuando se
realice con materiales ligeros reversibles y cubricin de vidrio transparente, se garantice la
circulacin continua y permanente de aire, el acceso fcil para limpieza, y en el caso de usos
comerciales en el edificio restaurado, la superficie del patio cubierta nunca se utilice para
aumentar la superficie de exposicin de mercancas o venta de productos, sino para el
disfrute de los clientes.

d. Volumen construido y alturas

No podr modificarse el volumen construido, ni las alturas existentes, en los edificios de
Conservacin Integral. En los edificios de Conservacin Ambiental o Parcial, no podr
aumentarse el volumen construido, ni las alturas existentes, de los elementos a conservar,
pudiendo construirse nicamente en aquellas zonas determinadas como de renovacin y
nueva edificacin, dentro de los parmetros urbansticos previstos en las fichas de
Ordenanza de cada edificacin.

e. Jardines y reas libres interiores (no patios)

Debern conservarse en su totalidad, no pudiendo construirse ningn elemento de carcter
permanente, ni cubrirse total o parcialmente. Podrn edificarse nicamente elementos
aislados, con materiales desmontables (pabellones, kioscos, carpas, etc., etc.), ocupando
como mximo el 20% de su superficie, sin eliminar la vegetacin de valor, y siguiendo las
caractersticas que se determinan en el Artculo 133.

f. Forjados

Siempre que sea posible, debern conservarse los materiales constructivos originales, bien
por sustitucin por otros similares, o por reparacin de los existentes. No obstante, cuando
se considere necesario para el funcionamiento estructural, podrn introducirse materiales
actuales siempre y cuando no produzcan ninguna alteracin tipolgica o formal.
g. Distribucin interior

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En los edificios catalogados como de Conservacin Integral, y en las partes a conservar de los
catalogados como de Conservacin Ambiental o Parcial, no podr producirse ninguna
modificacin en los elementos originales maestros de distribucin interior. Si las caractersticas
del uso al que vaya a destinarse el edificio lo requiere, podrn incorporarse nuevas tabiqueras
para la particin del espacio, siempre y cuando queden claramente diferenciadas, y sean
respetuosas con lo existente.

h. Instalaciones y registros

Todas las instalaciones y registros que, obligatoriamente, deban situarse en fachada, estarn
contenidas dentro de cajas o tubos, adosadas o empotradas (si es posible), pintados del
mismo color que el resto de la fachada.

Artculo 80. Alcance de las intervenciones de Consolidacin

1. Se considera una intervencin de consolidacin la que tiene por objeto el afianzamiento
y refuerzo de elementos estructurales e instalaciones para asegurar la estabilidad y adecuado
funcionamiento del edificio en relacin con las necesidades del uso al que sea destinado.

2. Podrn ser objeto de intervenciones de consolidacin todos los edificios catalogados
que, a juicio de un facultativo competente, lo necesiten, justificndolo convenientemente.

Artculo 81. Alcance de las Intervenciones de Rehabilitacin

1. Se considera una intervencin de rehabilitacin la realizacin de las obras de adecuacin
y mejora de las condiciones de habitabilidad y funcionalidad de un edificio, de manera que
se posibilite su uso pblico o privado de manera continuada.

2. Podrn ser objeto de intervenciones de rehabilitacin todos los edificios catalogados
siempre que cumplan con las condiciones de intervencin previstas en esta Ordenanza para
cada Grado de proteccin.

Artculo 82. Alcance de las intervenciones de Remodelacin o Reestructuracin

1. Se considera una intervencin de remodelacin o reestructuracin, la que tiene por finalidad la
transformacin tipolgica de un edificio, incluyendo demoliciones totales o parciales de su
estructura y modificaciones de los parmetros urbansticos de altura, ocupacin y volumen
construido. La remodelacin o reestructuracin deber contemplar el mantenimiento de
aquellos elementos ambientales que garanticen su correcta integracin en el espacio urbano.

2. Podrn ser objeto de intervenciones de reestructuracin los edificios catalogados como
de Conservacin Parcial, y los elementos sin proteccin de los catalogados como de
Conservacin Ambiental 2.


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Artculo 83. Caractersticas de las intervenciones de reestructuracin.

En las intervenciones de reestructuracin se seguirn los siguientes criterios:

a. Fachadas

Deber mantenerse el pao principal de fachada, sin alteraciones en sus elementos de
composicin, pudiendo incorporarse nueva edificacin conforme a las determinaciones de
la ficha de ordenanza de cada edificacin

b. Resto de parmetros urbansticos y de construccin:

Ser de aplicacin lo previsto en el Ttulo Quinto "Parmetros y condiciones de
construccin en edificios de nueva planta ".

TTULO CUARTO: PARMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIN
EN EDIFICIOS CATALOGADOS

CAPTULO 1. PARMETROS Y DETERMINACIONES GENERALES

SECCIN 1: EDIFICABILIDAD

Artculo 84. Coeficiente de edificabilidad permitida

La edificabilidad permitida en cada parcela catalogada (superficie edificada en todas las
plantas /superficie del solar) queda determinada sobre la base del porcentaje de ocupacin
de suelo permitido en cada parcela y la altura permitida de edificacin indicadas en las
fichas de ordenanza. Salvo indicacin especfica la edificabilidad mxima permitida ser de
1,7 m
2
/m
2
.

Artculo 85. Edificabilidad permitida en suelo resultante de demoliciones parciales o
especiales.

En el caso de demolicin autorizada de un edificio catalogado como de Conservacin
Integral o Ambiental, la edificabilidad permitida en la nueva edificacin deber ser, como
mximo, igual a la de la edificacin demolida. Cuando sea mayor que la permitida regir la
mxima prevista en el Art. 84 de esta ordenanza. Igual reglamentacin regir en el caso de
edificios demolidos sin autorizacin, sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones o
restricciones correspondientes en funcin de la gravedad del dao estimado al Patrimonio
del Centro Histrico.


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SECCIN 2: CONDICIONES ESPECFICAS DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS
EN RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Artculo 86. Autorizacin del uso de vivienda multifamiliar en edificios catalogados.

Dentro del mbito del Centro Histrico, se considera prioritario el mantenimiento y fomento
del uso de vivienda de manera estable y permanente. Para ello, se autoriza la incorporacin de
dicho uso en los edificios catalogados siempre y cuando los proyectos de adecuacin respeten las
caractersticas tipolgicas del inmueble. Para conseguir estos fines, y a la luz de las nuevas
necesidades familiares en cuanto a superficies de vivienda, las polticas municipales de
revitalizacin del Centro Histrico, debern promover intervenciones en la edificacin
tradicional que faciliten unidades de vivienda de tamaos actuales, atractivas en el mercado, y
capaces de albergar y fijar en el Centro Histrico, el mayor numero de residentes permanentes.
La propiedad horizontal se presenta como la frmula jurdica idnea para la consecucin de
estos fines.

Artculo 87. Intervenciones interiores

Las intervenciones de fomento de la propiedad horizontal en el Centro Histrico, no
podrn suponer modificaciones irreversibles en los elementos tipolgicos principales de las
edificaciones tradicionales, tales como; dimensin de los patios y localizacin de los
elementos estructurales, zaguanes, galeras, etc. Las nuevas intervenciones debern permitir
la lectura original del edificio, debiendo quedar evidentes las nuevas aportaciones.

Artculo 88. Intervenciones exteriores

Las intervenciones en la parte de fachada correspondiente a la propiedad horizontal de una
edificacin catalogada en el Centro Histrico, tales como, pintura, carpinteras,
cerramientos, etc. no podrn alterar las caractersticas generales de la edificacin.

Artculo 89. Plantas Bajas

Las intervenciones en plantas bajas, debern cumplir igualmente con lo establecido en el
artculo anterior.

CAPTULO 2. CONDICIONES HIGINICO-SANITARIAS Y DE SEGURIDAD
DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 90. Adaptacin de condiciones higinico-sanitarias

El cumplimiento de las condiciones higinico-sanitarias previstas en la normativa sectorial
se ajustar con la flexibilidad necesaria para garantizar la conservacin de los elementos
constructivos y espacios libres de valor de los edificios catalogados.


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CAPTULO 3. DOTACIONES E INSTALACIONES DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 91. Adaptacin de las dotaciones e instalaciones

El cumplimiento de las dotaciones e instalaciones previstas en la presente Ordenanza y en
la normativa sectorial correspondiente se ajustar con la flexibilidad necesaria para
garantizar la conservacin de los elementos constructivos y espacios libres de valor de los
edificios catalogados.

TTULO QUINTO: PARMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIN
EN EDIFICIOS DE NUEVA PLANTA

CAPTULO 1. DETERMINACIONES GENERALES

Artculo 92. Obras de nueva planta

Son obras de nueva planta las que se realizan sobre solares vacantes o las que se proyectan
simultneamente con un proyecto de demolicin de la edificacin precedente. Tambin se
considerarn como tales los casos de obras en edificios en los que, an cuando resten
algunos elementos arquitectnicos que se conserven, stos no sean condicionantes
sustanciales de la nueva construccin.

Artculo 93. Consideraciones de estilo

La nueva edificacin que se incorpore en el Centro Histrico de La Laguna, en ningn caso
debe ser una repeticin de la edificacin tradicional existente. En este sentido, deber
adecuarse a unas normas concretas de volumetra, porcentaje de ocupacin, alturas,
espacios libres, relacin lleno/vaco, etc., dentro de parmetros de armona y respeto con lo
existente, pero dejando libertad a la respuesta arquitectnica que corresponde a nuestro
momento histrico.

Artculo 94. Obras en edificios fuera de ordenacin

En las edificaciones fuera de ordenacin, las obras de reparacin o adaptacin de dichos
inmuebles, debern ser siempre entendidas, como una situacin transitoria justificable,
nicamente en cuanto suponga una mejora del escenario urbano y nunca como la
consolidacin de una situacin no conforme ni deseable.

CAPTULO 2. EDIFICABILIDAD Y VOLUMETRAS

Artculo 95. Edificabilidad (m
2
/m
2
).

La edificabilidad mxima permitida para la nueva edificacin, ser de 1,7 m
2
/m
2
, salvo en
los mbitos de actuacin urbanstica que tienen establecida su edificabilidad especfica en
las fichas correspondientes de parmetros de desarrollo.

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Artculo 96. Volumen mximo permitido

El volumen mximo permitido para cada nueva edificacin, ser el resultante de aplicar las
disposiciones urbansticas correspondientes a la manzana en la que se encuentre localizado,
recogidos en la correspondiente ficha de Ordenacin y en los Planos de Ordenacin de esta
Ordenanza (porcentaje de ocupacin de suelo, nmero de plantas construidas y altura total
de la edificacin). Los patios, desde la planta baja, no contabilizarn a efectos de volumen
de construccin.

Artculo 97. Glibo de la nueva edificacin colindante con edificios catalogados.

La nueva edificacin colindante con edificios catalogados, en cualquiera de sus categoras.
Deber mantener su volumetra construida dentro de una envolvente total (no solo respecto a la
fachada), como mximo de 1,5 metros sobre el edificio catalogado de menor altura de los
colindantes (en caso que hubiera dos).

CAPTULO 3. ALTURAS DE LA EDIFICACIN

Artculo 98. Altura y nmero de plantas permitidas

Las alturas permitidas (mxima y mnima) y el nmero de plantas, para la nueva edificacin,
se encuentran recogidas en el plano de ordenacin de alturas permitidas en el Centro
Histrico, y en el cuadro del Art.100 de esta ordenanza. Las alturas estn determinadas en
funcin de las caractersticas de la edificacin consolidada de valor de la manzana en la que
se encuentra recogida la nueva intervencin.

Artculo 99. Referencia de alturas

Las alturas permitidas se refieren, en todos los casos, a la distancia existente desde el nivel
de la acera, medido en el punto medio de la fachada, hasta la cota superior del nivel del
forjado de la cubierta, en el caso de que sea plana, y hasta la lnea inferior del alero caso de
que sea inclinada.

Artculo 100. Alturas en funcin de los usos del suelo y de los fondos de parcela

1. Las alturas, en relacin con los usos del suelo sern las siguientes:

I planta II plantas III plantas IV plantas
Usos
dominantes
Max. Min. Max. Min. Max. Min. Max. Min.
Vivienda 3.5 3.0 6.5 6.0 9.5 9.0 -----
Terciario 3.8 3.5 7.6 6.5 11,4 9.5 -----
Dotaciones 4,5 4,0 8,4 7,4 12,20 10,8 16,0 14,2

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2. Con objeto de promover la diversificacin de los volmenes construidos y de facilitar las
posibilidades de agotar la edificabilidad mxima permitida, se regulan las alturas permitidas para
la nueva edificacin conforme a la tabla siguiente:

Fondo
de
parcela
Fondo libre mnimo para nueva
edificacin con tres plantas permitidas
de altura.
Fondo libre mnimo para nueva
edificacin con dos plantas permitidas
de altura.
Mayor
de 25
metros
5 metros o ms desde el fondo de parcela.
La edificacin para tres plantas permitidas
slo puede llegar a los 15 metros,
medidos desde la fachada. El resto, hasta
agotar la edificabilidad permitida puede
ser de dos y una planta.
5 metros o ms desde el fondo de parcela. La
edificacin para dos plantas permitidas
puede elevarse a tres a partir de los diez
metros y hasta los 15 metros, medidos desde
la fachada. El resto, hasta agotar la
edificabilidad permitida puede ser de dos y
una planta.
Entre 25
y 20
metros
5 metros desde el fondo de parcela. La
edificacin para tres plantas permitidas
slo puede llegar a 15 metros, medidos
desde la fachada. El resto, hasta agotar la
edificabilidad permitida puede ser de dos
y una planta
5 metros desde el fondo de parcela. La
edificacin para dos plantas permitidas
puede elevarse a tres a partir de los diez
metros y hasta los 15 metros, medidos desde
la fachada. El resto, hasta agotar la
edificabilidad permitida puede ser de dos y
una planta.
Menor
de 20
metros
No se establece fondo libre mnimo
obligatorio pero debe cumplir los 5
metros libres si quiere que las viviendas
que den al fondo se consideren exteriores.
La edificacin para tres plantas permitidas
slo puede llegar a 15 metros, medidos
desde la fachada. El resto, hasta agotar la
edificabilidad permitida puede ser de dos
y una planta
No se establece fondo libre mnimo
obligatorio pero debe cumplir los 5 metros
libres si quiere que las viviendas que den al
fondo se consideren exteriores. La
edificacin para dos plantas permitidas
puede elevarse a tres a partir de los diez
metros y hasta los 15 metros, medidos desde
la fachada. El resto, hasta agotar la
edificabilidad permitida puede ser de dos y
una planta.

Artculo 101. Ritmo de alturas

En el caso de solares resultantes de la agregacin de varias parcelas edificables, la edificacin
deber romper el ritmo de las fachadas construidas, en edificaciones tipolgicamente
diferenciadas, con proyectos independientes, conforme a las dimensiones del frente mximo
permitido establecido en el plano de Ordenacin correspondiente a frentes mximos de parcela
por agregacin. En este caso, cada edificacin deber cumplir con la disposicin establecida para
la dimensin de las alturas, separadamente.

Artculo 102. Alturas en solares con fachadas a diferentes calles

En el caso de solares con fachadas a diferentes calles, las disposiciones de alturas debern
cumplirse en cada una de las fachadas independientemente.

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Artculo 103. Depresin del suelo de planta baja

Queda expresamente prohibido deprimir la cota del suelo de la planta baja, por debajo de la
rasante del edificio a nivel de la acera en el punto medio de la fachada.

CAPTULO 4. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, DECORATIVOS Y
FORMALES

Artculo 104. Lenguaje compositivo

Los elementos constructivos, decorativos y formales que se utilicen en las nuevas
edificaciones del Centro Histrico, debern responder a tcnicas actuales de construccin,
evitndose en todo momento la copia o el falseamiento de tcnicas tradicionales. Debern
enmarcarse dentro de parmetros de respeto a las caractersticas volumtricas y
compositivas del entorno.

Artculo 105. Tipos de cubiertas

Podr utilizarse, indistintamente, la cubierta plana o inclinada, siguindose, en este ultimo
caso, el ngulo de pendiente tradicional en la zona, entre 20 y 30 .

Artculo 106. Mantenimiento de las pendientes.

Ser obligatorio el mantenimiento de la misma pendiente en todos los faldones de una misma
cubierta inclinada.

Artculo 107. Altura mxima de la cumbrera sobre el ltimo forjado.

La altura mxima de la cumbrera, medida sobre su punto de inflexin libre interior, sobre
la cara superior del ltimo forjado, correspondiente a las plantas autorizadas, ser de 1,80
metros.

Artculo 108. Construcciones auxiliares sobre las cubiertas

Sobre la superficie de las cubiertas, no se autoriza la localizacin de ninguna construccin
auxiliar. En caso de necesidad por impedimento para incorporar otra solucin, estarn
autorizados los depsitos de agua nicamente para el uso de vivienda, debiendo quedar
localizados fuera del ngulo de visin desde la calle, y convenientemente protegidos.

Artculo 109. Pretiles de cornisa y aleros

En el caso de cubiertas planas, ser obligatoria la incorporacin de un remate de cornisa
que marque la posicin del ultimo forjado, y la incorporacin de un pretil de material a
elegir por el proyectista (fbrica continua, piezas aisladas, rejera, etc), cuya altura no ser
menor de 0,70 m ni mayor de 1 m. Quedan expresamente prohibidos los pretiles de

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balaustradas de piezas prefabricadas.

Artculo 110. Aleros

En el caso de cubiertas inclinadas, la distancia mnima y mxima que podr sobresalir el
tejado desde la cara de la pared hasta el final del alero ser:

Distancia mnima: 0.40 m.
Distancia mxima: 0.70 m.

La distancia se tomar medida horizontalmente desde la cara de la pared de la fachada hasta
la terminacin de la cubierta de teja o saliente del tejado soportado por el alero. El espesor
visto del alero no deber ser mayor de 15 cm.

Artculo 111. Fachadas: Relacin lleno/vaco

Ser de libre disposicin del proyectista. Los huecos debern tener las dimensiones que su uso y
situacin exijan.

Artculo 112. Textura de acabados en fachadas.

El acabado de las fachadas, en los paos ciegos, deber ser de material de fabrica revocado,
con textura lisa y el color incorporado en la masa, o pintado en colores en tonos
tradicionales existentes, a elegir por el propietario, de acabado mate y sin granular. Se
recomienda preferentemente la pintura al silicato.

Artculo 113. Recubrimientos de fachadas

Aparte de lo dicho en el artculo anterior, queda prohibido el recubrimiento de las fachadas con
cualquier material que no sea piedra natural o fachadas ventiladas con grandes piezas. El tamao
mnimo de las piezas de recubrimiento ser de 60x40 cm. Las fachadas de granulite, material
cermico estndar o piedra artificial quedan expresamente prohibidas.

Artculo 114. Fachadas laterales.

Dentro del Centro Histrico las fachadas laterales de la edificacin debern ser tratadas
igual que la fachada principal, con idnticas texturas y colores. Tendrn que ser objeto de
un estudio cromtico que fraccionen el pao lateral expuesto en franjas de colores
diferentes, similares a las de la zona. El estudio tendr que ser presentado ante la Oficina de
Gestin del Centro Histrico, que deber aprobar su contenido.

Artculo 115. Cuerpos volados a la calle

Queda prohibida la incorporacin de cuerpos volados en fachada, que no sean balcones
abiertos sin cerramiento superior.

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Artculo 116. Cuerpos volados interiores

En las fachadas interiores de la edificacin, se podrn incorporar galeras cubiertas, abiertas
o cerradas. Contarn a efecto de la superficie construida y del ancho de los patios, que
sern medidos desde su cara exterior.

Artculo 117. Decoraciones fingidas

No se permitir la decoracin fingida de elementos constructivos tradicionales en las
fachadas. En particular, la utilizacin de aleros fingidos de teja de barro hacia la va pblica.

Artculo 118. Conductos visibles en fachada

Dentro del mbito del Centro Histrico, no se permitir dejar al descubierto visible sobre
el paramento del muro de la fachada del edificio, canales o bajadas de aguas pluviales,
tuberas de agua potable, tuberas de abastecimiento elctrico, telefnico, o de gas, salidas
de humos, drenajes, o cualquier otro elemento que distorsione o perjudique el valor del
edificio y su entorno. Si el edificio cuenta con patio o huerto con muro directo a la calle, la
entrada del abastecimiento del gas o de otros suministros se realizar por ah y se distribuir
por las fachadas interiores del edificio. Si no es as, el tubo del gas se meter por el portal
hasta llegar al patio con soluciones de doble tubo ventilado.

Artculo 119. Materiales de carpinteras: puertas, ventanas, balcones, etc.

Las carpinteras en general podrn ser de madera o metlicas, con excepcin del aluminio
anodizado. En todos los casos debern estar pintadas, lacadas o barnizadas en acabados
mate, en colores libres en consonancia con el resto de las tonalidades de la fachada.

Artculo 120. Dimensiones de las carpinteras

No se establecen condiciones a sus dimensiones.

Artculo 121. Persianas

Los tambores de recogida de las persianas debern estar alojadas en el interior del marco de
la ventana sin sobresalir del pao de fachada Se permiten persianas deslizantes y
contraventanas.

Artculo 122. Ejes de composicin de las fachadas

Las fachadas debern seguir unos ejes de modulacin que articulen su composicin, y que se
identifiquen claramente a lo largo de su superficie.


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Artculo 123. Chaflanes o retranqueos en fachada

No se autorizarn chaflanes en las esquinas, ni ningn retranqueo de las alineaciones
establecidas en el Plano de Alineaciones correspondiente.

CAPTULO 5. STANOS, SEMISTANOS Y ENTREPLANTAS

Artculo 124. Stanos en edificios de nueva planta

Dentro del Centro Histrico, podrn incorporarse tantos stanos como permita el terreno,
sin perjudicar a la estabilidad de las edificaciones consolidadas colindantes. Ser obligatorio
realizar un estudio geotcnico por tcnicos colegiados en el que se recoja la solucin
constructiva ms adecuada para el stano, a la que obligatoriamente deber adaptarse el
proyecto de ejecucin.

Artculo 125. Semistanos

Dentro del Centro Histrico, podrn incorporarse semistanos nicamente para facilitar la
incorporacin y el uso de garaje, o de trasteros de las viviendas una vez que se cumpla con
el nmero obligatorio de plazas de garaje para las unidades de vivienda. La altura del
semistano sobre la rasante, tomada en el punto medio de la fachada, contar a los efectos
de la altura total del edificio.

Artculo 126. Usos en los stanos y semistanos

El nico uso autorizado en semistano es el de garaje y/o trastero para viviendas, salvo que
hayan especificados otros usos permitidos en las fichas que desarrollan los mbitos de
actuacin urbanstica.

Artculo 127. Entreplantas.

Se autoriza la incorporacin de entreplantas en las siguientes condiciones. La altura libre
mnima entre la cara superior del suelo terminado de la planta, y la cara inferior de la
entreplanta ser de 2,40 metros para estancias vivideras; en caso de estancias de servicios,
pasillos, cocinas integradas, servicios secundarios, etc., podr ser de 2,20 metros libres. En
el caso de entreplantas bajo cubiertas inclinadas, la distancia entre el arranque de la cubierta
inclinada y la cara superior de la entreplanta ser como mnimo de 2 metros. Ninguna
entreplanta podr estar a una distancia menor de 2 metros libres del pao de fachada,
medida desde el borde exterior de la entreplanta a la cara interior de la fachada.

Artculo 128. Usos de las entreplantas.

Los usos debern ser complementarios del uso principal de la estancia en la que est
localizada la entreplanta.


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CAPTULO 6. PATIOS

Artculo 129. Forma y dimensiones de los patios.

Dentro del mbito del Centro Histrico, la forma de los patios interiores ser de libre
eleccin del proyectista, debiendo cumplir unas condiciones de separacin entre
paramentos de manera que siempre sea posible inscribir una circunferencia de 3 metros de
radio, en el caso de edificaciones de una planta, de 4 m. en el caso de dos, y de 5 m. en el
caso de tres o cuatro plantas.

Artculo 130. Patios tcnicos

En el caso de patios para ventilacin de locales de servicio ser de aplicacin lo dispuesto
en las Ordenanzas Municipales correspondientes.

Artculo 131. Patios con distintas alturas de edificacin en sus lados

Cuando en un patio, al menos dos de sus lados se correspondan a una altura de edificacin
menor que los otros dos, podr aplicarse el ancho obligatorio mnimo correspondiente a la
altura menor.

Artculo 132. Aparcamientos en edificaciones de obra nueva.

Ser obligatoria una plaza de aparcamiento por vivienda y una por cada 100 m
2
de local
comercial u oficina. Pueden estar en el mismo edificio o en aparcamientos separados
cercanos. Deben venderse conjuntamente.

Artculo 133. Pabellones en reas de baja densidad de construccin.

En las parcelas donde queden establecidas reas de baja densidad de construccin, en las
fichas de Ordenanza de la edificacin. Se podrn construir pabellones aislados de las
siguientes caractersticas.

- Superficie mxima 25 m
2
.
- Tamao mnimo de cualquiera de sus lados 3 m.
- Altura mxima una planta.
- Materiales de construccin: estructura ligera de madera, metlica o de lona.
- Distancia mnima entre pabellones: 5 metros a cualquiera de sus lados
- Podrn estar adosados a fondos de parcela o medianeras.

CAPTULO 7. ESPACIOS LIBRES Y VEGETACIN

Artculo 134. Consideraciones generales

La vegetacin, y los espacios abiertos constituyen una parte esencial de los valores

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patrimoniales y de la imagen de la ciudad. Su conservacin y mantenimiento ser
considerado de inters general.

Artculo 135. Proteccin de la vegetacin

Dentro del mbito del Centro Histrico, no se permitir ni el derribo ni el corte de rboles
con dimetro de tronco mayor de 20 cm. Solo estar autorizada la poda necesaria para
permitir mayor insolacin en los edificios y espacios urbanos del Centro Histrico. En el
caso de que por exigencias de un proyecto, se vean afectados rboles considerados de
proteccin, ser obligatorio su transplante por los medios tcnicos idneos para garantizar
su conservacin. La operacin de transplante deber estar supervisada por un profesional
botnico competente y ser autorizada expresamente por la Oficina de Gestin del Centro
Histrico.

Artculo 136. Proteccin de reas Verdes

Todas las zonas verdes, tanto de carcter pblico como las privadas determinadas por las
fichas de Ordenanza como rea libre obligatoria, se considerarn, a efectos de estas
Ordenanzas, como de Proteccin Integral.

Artculo 137. Trabajos autorizados en las reas verdes

Dentro de las reas verdes del Centro Histrico, slo se autorizarn trabajos de
conservacin, mantenimiento y revalorizacin de la vegetacin.

Artculo 138. Patios interiores privados en edificios catalogados como de Conservacin
Integral o Ambiental

No se autorizar, en ningn caso, la alteracin tipolgica o modificacin funcional de los patios
interiores de las edificaciones catalogadas como de Conservacin Integral o de Conservacin
Ambiental.

Artculo 139. Cubricin de patios en edificios catalogados

Dentro del mbito del Centro Histrico, los patios interiores de las edificaciones
catalogadas como de conservacin Ambiental, podrn ser cubiertos a efectos de mejorar las
condiciones climticas y de habitabilidad de las viviendas, oficinas, o locales comerciales,
debiendo utilizarse, nicamente, cubricin reversible, de material translucido y estructura
metlica ligera. Queda totalmente prohibida la cubricin de patios con laminas de
hormign armado, o cualquier otra estructura permanente.

Artculo 140. Autorizacin de actividades en reas verdes pblicas

Dentro de las reas verdes publicas del Centro Histrico, las actividades que se pretendan
desarrollar, debern garantizar la conservacin de los espacios vegetales, no pudiendo

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producir dao alguno en las reas verdes afectadas por la actividad.

Artculo 141. Daos en las reas verdes y especies vegetales

Los daos producidos en las reas verdes y especies vegetales del Centro Histrico, sern
considerados como infraccin a los efectos de la presente Ordenanza, siendo sancionadas
segn la proporcin del dao producido segn se recoge en el Ttulo Noveno Rgimen
Disciplinario.

TTULO SEXTO: EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO

CAPTULO 1. DESARROLLO Y PLAZOS DE EJECUCIN

Artculo 142. Consideracin del suelo disponible

1. Dentro del permetro del Centro Histrico, el suelo disponible para nueva edificacin se
considera de inters social.

2. Sobre la base de dicha consideracin, el tiempo mximo de permanencia sin edificar de
los predios declarados como solar, ser de dos aos a partir de la entrada en vigor de la
presente Ordenanza.

3. Transcurrido dicho plazo, el Consorcio del rea de Rehabilitacin Integral del Centro
Histrico o, en su caso, el rgano municipal competente podr declarar el solar en
situacin de ejecucin por sustitucin, sin necesidad de su inclusin en rea delimitada al
efecto, para la aplicacin del rgimen previsto en los artculos 148 y siguientes del Texto
Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias.
Artculo 143. Plazo de presentacin de los proyectos de intervencin en solares

Los propietarios de los solares en el Centro Histrico, debern presentar en el plazo
mximo de un ao, a partir de la entrada en vigor de la presente Ordenanza, el proyecto de
intervencin previsto para el solar, ante la Oficina de Gestin del Centro Histrico.

Artculo 144. Plazo mximo para el inicio de las obras

A partir de la aprobacin del proyecto propuesto, los propietarios tendrn un plazo de seis
meses para el inicio efectivo de las obras, transcurrido el mismo sin comenzarlas, les ser de
aplicacin lo previsto en el Ttulo Noveno Rgimen Disciplinario.

Artculo 145. Solares resultantes de demoliciones

En el caso de solares resultantes de una demolicin de una edificacin por declaracin de
ruina o calificacin sin proteccin, sern de aplicacin los artculos anteriores.

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CAPTULO 2. GESTIN URBANSTICA

Artculo 146. Desarrollo, gestin y ejecucin de las determinaciones del Plan Especial

1. El desarrollo, gestin y ejecucin de las determinaciones del Plan Especial se llevar a
efecto a travs de cualquiera de los sistemas de ejecucin privada (concierto, compensacin
o ejecucin empresarial) o pblica (cooperacin, expropiacin o ejecucin forzosa)
previstos en el Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio y de Espacios
Naturales de Canarias y sus disposiciones de desarrollo reglamentario, sin perjuicio de su
concertacin a travs de los correspondientes convenios urbansticos.

2. En ningn caso podr obtenerse licencia municipal de construccin sin el previo
cumplimiento de los deberes legales de urbanizacin, cesin y equidistribucin, sin
perjuicio de la ejecucin simultnea debidamente garantizada, en los trminos previstos en
las leyes.

CAPTULO 3. EJECUCIN DE OBRAS E INSTALACIONES

Artculo 147. Autorizaciones de proyectos y obras

Dentro del mbito del Centro Histrico, todos los proyectos a realizarse sobre las vas,
plazas y espacios pblicos, tales como obras de infraestructura, pavimentacin, jardinera,
alumbrado, sealizacin, mobiliario urbano, etc., debern ser informados favorablemente
por la Oficina de Gestin del Centro Histrico, previa presentacin de los proyectos de
ejecucin.

Artculo 148. Conservacin de la traza y alineaciones originales

Ser requisito indispensable para que se autorice cualquier obra de infraestructuras en el
Centro Histrico, que se conserve la traza original de calles y plazas, as como las
alineaciones originales de la edificacin.

Artculo 149. Proyectos de enterramiento de conducciones de energa elctrica y telefona

1. De conformidad con lo previsto en la Disposicin Transitoria Sptima de la Ley 4/1999,
de 15 de marzo, del Patrimonio Histrico de Canarias, las empresas encargadas de
suministrar la energa elctrica y el servicio telefnico debern formular los planes y
proyectos necesarios y concertar con el Ayuntamiento de La Laguna el modo y forma en
que procedern al enterramiento de las conducciones de distribucin, que debern
comenzar a ejecutarse antes de los dos aos de la entrada en vigor del Plan Especial.

2. El Consorcio del rea de Rehabilitacin Integral o, en su caso, el rgano municipal
competente podr dictar rdenes de ejecucin para conminar a los responsables de los
correspondientes servicios a la retirada de cables, conducciones, antenas u otros elementos

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no adecuados o adaptados a las presentes Ordenanzas.

3. El incumplimiento de las rdenes de ejecucin habilitar a la Administracin actuante a
la ejecucin subsidiaria a costa del obligado y, en su caso, a la imposicin de hasta diez
multas coercitivas, con periodicidad mnima mensual, por importe mximo, cada una de
ellas, del diez por ciento del coste estimado de las obras especificadas en la orden de
ejecucin. El importe de las multas coercitivas quedar afectado a la cobertura de los gastos
que genere efectivamente la ejecucin subsidiaria de la orden incumplida.

Artculo 150. Instalaciones de televisin por cable, o cualquier otra instalacin no
mencionada especficamente

Las compaas que se dediquen a dar seal de televisin por cable, que quieran dar servicio
en el Centro Histrico, estarn obligadas a realizar sus instalaciones y colocacin del
cableado bajo el pavimento de las vas y aceras, y por el interior de los edificios. Una vez
terminada la instalacin, el aspecto exterior del acabado de las vas, aceras, y edificios no
deber presentar ninguna alteracin.

Artculo 151. Reparaciones o ampliaciones del suministro de instalaciones urbanas

Cualquier reparacin, cambio o ampliacin necesaria en las redes urbanas de
infraestructuras, deber contar con el informe favorable de la Oficina de Gestin del
Centro Histrico respecto a los elementos de ejecucin de la obra que puedan afectar al
ambiente urbano. En caso de reparaciones de urgencia, la Oficina de Gestin del Centro
Histrico deber asesorar a los departamentos municipales correspondientes sobre la
terminacin final de las mismas, una vez subsanada la avera que dio origen a la reparacin.

Artculo 152. Pavimentacin de las vas pblicas

Dentro del mbito del Centro Histrico, la pavimentacin de vas y aceras deber estar realizada
en losa y adoqun de piedra de basalto en sus dimensiones tradicionales, y en texturas que
permitan la adecuada circulacin de personas y vehculos. La Oficina de Gestin del Centro
Histrico deber informar, favorablemente, las soluciones constructivas que finalmente se
adopten para las calles del Centro Histrico. El municipio procurar, mediante sucesivos
programas de mejora del espacio pblico, incorporar los materiales mencionados en las calles del
Centro Histrico que lo requieran.

SECCIN 2: MOBILIARIO URBANO

Artculo 153. Mobiliario Urbano

La colocacin de cualquier tipo de mobiliario urbano en el Centro Histrico, estar sujeta al
informe favorable de la Oficina de Gestin del Centro Histrico, quien deber
pronunciarse sobre su tipologa y lugar de instalacin.


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Artculo 154. Rotulacin de calles y espacios pblicos

La rotulacin de los nombres de las calles y espacios pblicos, se realizar de forma que
armonice con las caractersticas del ambiente urbano. Las placas sern sencillas, de fcil
lectura y sin anuncios publicitarios de ningn tipo. El formato, diseo y dimensiones de los
rtulos as como su ubicacin, estarn supervisados por la Oficina de Gestin del Centro
Histrico.

Artculo 155. Sealizacin de trfico

Dentro del mbito del Centro Histrico, la instalacin de la sealizacin de trfico
necesaria deber contar con la supervisin de la Oficina de Gestin del Centro Histrico en
cuanto a su ubicacin, de manera que, garantizndose el cumplimiento de su objetivo, se
localice de la forma menos agresiva para el ambiente urbano.

SECCIN 3: VIALIDAD, ACCESIBILIDAD Y ESTACIONAMIENTOS

Artculo 156. Planes de vialidad, accesos y estacionamientos.

Dentro del mbito del Centro Histrico, la Oficina de Gestin del Centro Histrico, ser la
encargada de coordinar, revisar e informar las propuestas y planes realizados por las
diferentes instancias Municipales, u otras Instituciones competentes, en relacin con los
siguientes aspectos:

a. El uso adecuado de las vas y calles pblicas

b. La vialidad ms adecuada para el Centro Histrico, determinando la direccin, el trnsito
y la sealizacin acorde con el ambiente urbano.

c. Los lugares y reas adecuadas de estacionamiento y el horario permisible.

d. La regulacin y circulacin de los vehculos ligeros, guaguas y vehculos pesados.

e. La regulacin y circulacin de los vehculos dedicados al turismo

f. La regulacin, lugar de estacionamiento y circulacin de taxis

g. La regulacin de horarios, tipos de vehculos permitidos y circulacin de vehculos
destinados al abastecimiento de la ciudad

h. La sealizacin del transito y su colocacin en la va pblica

Artculo 157. Estacionamientos en la va pblica

Dentro del mbito del Centro Histrico, en las vas pblicas donde est autorizado el

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estacionamiento de vehculos, solamente estar permitido que se realice en uno de los lados
de la va.

Artculo 158. Semforos

Dentro del mbito del Centro Histrico, y salvo casos de especial necesidad, y justificacin,
no se autorizar el uso de semforos como elemento de sealizacin del trfico.

Artculo 159. Circulacin de vehculos pesados

Dentro del mbito del Centro Histrico, queda prohibida la circulacin y el estacionamiento de
vehculos de ms de dos toneladas.

Artculo 160. Horario de vehculos de abastecimiento

Dentro del mbito del Centro Histrico, slo estar permitida la carga y descarga para
abastecimiento de mercancas de 7 a 10 a.m. y de 7 a 10 p.m. Este horario podr
modificarse en funcin de los criterios de gestin de la carga y descarga de todo el mbito
municipal, no pudiendo perjudicar en ningn caso los criterios generales de ordenacin
previstos en esta Seccin.

Artculo 161. Tiempo mximo de permanencia de estacionamiento para abastecimientos

Dentro del mbito del Centro Histrico, los vehculos de abastecimiento de productos y
materiales, solamente podrn permanecer estacionados en un lugar fijo el tiempo necesario
para la realizacin de sus tareas, con el lmite mximo de una hora.

Artculo 162. Parqumetros

La posible colocacin de parqumetros o cualquier otro aparato que sirva para cobrar el
estacionamiento en las vas pblicas, estar sujeta al correspondiente informe de la Oficina
de Gestin del Centro Histrico, que deber pronunciarse sobre el modelo ms idneo
para el ambiente urbano.

Artculo 163. Espacios urbanos peatonales

Queda prohibida la circulacin y el estacionamiento de vehculos de cualquier tipo en las calles y
espacios urbanos considerados como peatonales en el Plan Especial, que se encuentran
recogidas en el correspondiente Plano de Propuestas de trfico. Estas zonas sern de uso
exclusivamente peatonal en los horarios que se determinen por el Plan Especial.
Excepcionalmente estas normas podrn ser modificadas por el Ayuntamiento como
consecuencia de las reordenaciones de trfico necesarias en las celebraciones de las fiestas
locales.


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Artculo 164. Contaminacin atmosfrica o acstica

Queda prohibida la circulacin de vehculos que expelan humos y gases contaminantes
fuera de los limites normales permitidos, o que produzcan ruidos mayores a los 80
decibelios.

Artculo 165. Lmites de velocidad

Dentro del mbito del Centro Histrico, la circulacin de cualquier vehculo no podr exceder
de 30 Km./hora.

Artculo 166. Abandono de vehculos o materiales en las vas pblicas

Dentro del mbito del Centro Histrico, no se permite dejar en abandono vehculos,
materiales de construccin o cualquier otro material o elemento que perjudique el libre
transito de peatones y vehculos. El incumplimiento de esta disposicin, ser sancionado
segn se dispone en el Ttulo Noveno Rgimen Disciplinario.

Artculo 167. Cumplimiento de la legislacin en materia de accesibilidad y barreras a la
comunicacin.

1. Todos los proyectos pblicos y privados que se ejecuten en el mbito del Plan Especial
de Proteccin debern prestar especial atencin y acreditar justificadamente el
cumplimiento de las exigencias legales en materia de accesibilidad y supresin de barreras a
la accesibilidad, conforme lo previsto en la Ley 8/1995, de 6 de abril, de accesibilidad y
supresin de barreras fsicas y de la comunicacin, y en el Decreto 227/1997, de 18 de
noviembre (modificado por Decreto 148/2001, de 9 de julio).

2. Las referidas normas sectoriales se ajustarn en los edificios catalogados a los criterios de
conservacin, que tendrn carcter prevaleciente.

CAPTULO 4. CONSERVACIN Y RUINA DE LAS EDIFICACIONES

SECCIN 1: MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 168. Delimitacin de obras de mantenimiento

Son obras de mantenimiento, aquellas que no implican variacin o modificacin alguna de
las caractersticas tipolgicas y arquitectnicas de la edificacin. Comprende reparaciones
menores y trabajos de limpieza y reposicin de los elementos constructivos, as como la
modernizacin de instalaciones, tales como, enlucido y pintado de paredes, reparacin de
cubiertas, aleros y desages, pintado de puertas, ventanas, balcones y rejeras de cualquier
tipo, reparacin de escaleras, barandillas y pisos, reparaciones elctricas y sanitarias, etc.


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Artculo 169. Obligacin de conservacin de los edificios del Centro Histrico

Las obras de mantenimiento de las edificaciones del Centro Histrico, tienen carcter de
permanentes y obligatorias para sus propietarios, sean stos personas naturales, jurdicas, o
entidades de las distintas instituciones. Este tipo de obras tienen como propsito mantener
y garantizar la integridad, seguridad, salubridad, y condiciones higinicas y estticas de los
edificios.

Artculo 170. Incumplimiento de la obligacin de conservacin y mantenimiento

Cuando un propietario no cumpla con la anterior obligacin, el Municipio intervendr para
garantizar la conservacin de los edificios, inicindose el expediente correspondiente por
parte de la Oficina de Gestin del Centro Histrico.

Artculo 171. Afectaciones a terceros por incumplimiento de la obligacin de conservacin

Cualquier persona afectada directamente o no, por la falta de mantenimiento de una
edificacin, podr formular la correspondiente denuncia ante la Oficina de Gestin del
Centro Histrico, procedindose a verificarla en las siguientes 48 horas y actundose en
consecuencia.

Artculo 172. Expediente sancionador por incumplimiento

Verificado el incumplimiento del deber de conservacin, la Oficina de Gestin del Centro
Histrico propondr al Ayuntamiento la apertura del correspondiente expediente, que ser
comunicado al propietario, conminndole mediante la correspondiente orden de ejecucin
a realizar las obras necesarias en un plazo perentorio, especificando las obras y actuaciones
de conservacin que debe acometer. Si a pesar del requerimiento, el propietario no
cumpliera con las instrucciones que se le comuniquen, podrn adoptarse las medidas de
ejecucin subsidiaria previstas en la Seccin siguiente.

SECCIN 2: RDENES DE EJECUCIN

Subseccin 1: rdenes de ejecucin

Artculo 173. rdenes de ejecucin de obras de conservacin o rehabilitacin.

El Consorcio del rea de Rehabilitacin Integral del Centro Histrico o, en su caso, el
rgano municipal competente, podr dictar rdenes de ejecucin de obras de reparacin,
conservacin, y rehabilitacin de edificios catalogados deteriorados o en condiciones
deficientes para su uso y su garanta de conservacin, a instancias de la Oficina de Gestin
del Centro Histrico, o de los particulares, siendo preceptivo, en este ltimo caso, un
informe de la Oficina de Gestin.


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Artculo 174. Inicio del procedimiento de las rdenes de ejecucin.

1. El procedimiento para exigir el cumplimiento del deber de conservacin, podr iniciarse
de oficio o a instancia de parte.

2. Los expedientes iniciados de oficio lo sern como consecuencia de informes evacuados
por la Oficina de Gestin del Centro Histrico como resultado de las inspecciones tcnicas
que se realicen, cuando de las mismas se deduzca el incumplimiento del deber de
conservacin.

Artculo 175. Contenido de los informes.

Iniciado el expediente, los tcnicos de la Oficina de Gestin del Centro Histrico, emitirn
un informe que se referir al menos a los siguientes aspectos:

- Situacin del inmueble afectado por la actuacin a realizar
- Grado de Proteccin del inmueble
- Copia de la ficha de ordenanza especfica. Especificando si ha sido posible o no acceder al
interior del inmueble.
- Descripcin de los daos o deficiencias que presenta, indicando, en su caso, las posibles
causas.
- Actuaciones necesarias para determinar y/o subsanar los daoso deficiencias detectadas,
y, en su caso, las medidas de seguridad a adoptar.
- Si la entidad de la obra lo exige, solicitud de proyecto tcnico redactado por tcnico
competente y/o direccin facultativa.
- Determinacin del plazo para el comienzo y ejecucin de las obras.
- Cuando conste, nombre del titular de la propiedad y domicilio a efectos de notificaciones.

Artculo 176. Sujetos obligados por las rdenes de ejecucin

Los sujetos obligados por las rdenes de ejecucin son los propietarios de los inmuebles, a
quienes se dirigirn las notificaciones correspondientes

Artculo 177. Resolucin de las rdenes de ejecucin

Emitido el informe de la Oficina de Gestin el Centro Histrico, y con carcter previo a la
propuesta de resolucin, se dar trmite de audiencia al interesado, salvo que hubiese
peligro en la demora, en cuyo caso se actuar de inmediato.

Cumplido este trmite, previo informe, en su caso, de las alegaciones presentadas, el rgano
competente ordenar al propietario el cumplimiento de las actuaciones necesarias para
subsanar las deficiencias detectadas y realizar las obras de conservacin y rehabilitacin
necesarias, en los trminos y plazos establecidos en el informe de la Oficina de Gestin del
Centro Histrico.


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Artculo 178. Cumplimiento de las rdenes de ejecucin.

Las rdenes de ejecucin se cumplirn en sus propios trminos. As mismo, y en el
supuesto de que sea preciso un proyecto tcnico, el propietario deber aportar una copia
del mismo visada por el Colegio profesional competente. Cuando se considere necesario un
proyecto, las obras no se considerarn concluidas hasta que no se haya aportado el
certificado final de obra. Si no hubiese exigido proyecto, se verificarn por los tcnicos de
la Oficina de Gestin una vez comunique el propietario la finalizacin de las obras.

Artculo 179. Incumplimiento de las rdenes de ejecucin

1. El incumplimiento injustificado de las rdenes de ejecucin de obras de conservacin o
rehabilitacin, habilitar al Pleno del Ayuntamiento para adoptar cualquiera de las
siguientes medidas:
- Ejecucin subsidiaria a costa del obligado

- Imposicin de hasta doce multas coercitivas sucesivas con periodicidad mnima de un
mes, y por importe mximo del diez por ciento del coste estimado de las obras de
conservacin especificadas en la orden de ejecucin correspondiente. El importe de dichas
multas coercitivas quedar afectado a la cobertura de los gastos que genere efectivamente la
ejecucin subsidiaria de la orden incumplida.

- Declaracin del inmueble en situacin de ejecucin por sustitucin.

- Expropiacin por incumplimiento de la funcin social de la propiedad de un bien
patrimonial.

2. El Consorcio del rea de Rehabilitacin Integral del Centro Histrico o, en su caso, el
rgano municipal competente, a propuesta de la Oficina de Gestin del Centro Histrico,
proceder a la eleccin de la medida o medidas que considere ms convenientes en cada
caso.

Subseccin 2: Ejecucin subsidiaria

Artculo 180. Ejecucin subsidiaria

1. En caso de incumplimiento de la orden de ejecucin, el Consorcio del rea de
Rehabilitacin Integral del Centro Histrico o, en su caso, el rgano municipal competente,
podr proceder a su ejecucin subsidiaria, bajo la direccin de los tcnicos de la Oficina de
Gestin del Centro Histrico.

2. Las pruebas tcnicas, tales como catas, demoliciones de recubrimientos de elementos
estructurales, pruebas de carga o similares, que sea preciso realizar para obtener un
diagnstico adecuado de los daos existentes en el edificio, para poder elaborar un
presupuesto objetivo de las obras de ejecucin subsidiaria, se valorarn y cobrarn al

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propietario una vez realizadas y con independencia de las obras que luego se acometan.

El presupuesto estimado elaborado por los tcnicos de la Oficina de Gestin del Centro
Histrico se comunicar a la propiedad de la finca a los efectos de que efecte las
alegaciones oportunas, otorgndole un nuevo plazo para el inicio de la realizacin de las
obras que ser igual al fijado en la orden de ejecucin, apercibindole de nuevo de que, si
no las realiza en dicho plazo, se ejecutarn subsidiariamente a su costa.

3. Si se incumple este nuevo plazo se dictar decreto de ejecucin subsidiaria que contendr
el importe de la valoracin de las obras a realizar, que ser liquidada a cuenta y requerida el
pago con antelacin a la realizacin de las mismas, a reserva de la liquidacin definitiva. Si
no produce dicho pago, la propiedad se ver cargada con el importe resultante.

Artculo 181. Costes adicionales

En el supuesto de que en el transcurso de las obras en ejecucin subsidiaria, por motivos
tcnicos debidamente justificados, sea necesario realizar alguna obra no prevista en el
presupuesto estimado, los gastos se liquidarn a costa del propietario en un captulo
adicional.

Artculo 182. Sanciones por el incumplimiento de las rdenes de ejecucin.

Con independencia de la ejecucin de las obras, podr iniciarse expediente sancionador por
la infraccin urbanstica cometida, conforme a lo estipulado en el Ttulo Noveno Rgimen
Disciplinario de esta ordenanza

Artculo 183. Expropiacin por incumplimiento de la funcin social de la propiedad de un
bien patrimonial.

1. El incumplimiento de las rdenes de ejecucin de conservacin o rehabilitacin,
habilitar al Ayuntamiento a aplicar el sistema de expropiacin por incumplimiento de la
funcin social de la propiedad de un bien patrimonial.

2. Ser requisito previo para la expropiacin, la declaracin motivada y definitiva, en va
administrativa, del incumplimiento de los deberes de conservacin o rehabilitacin, en
procedimiento instruido con audiencia de los afectados, la cual determinar por s misma la
declaracin de utilidad pblica requerida en la legislacin expropiatoria general.

SECCIN 3: RUINA DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 184. Tipos de ruina

Dentro del mbito del Centro Histrico se consideran los siguientes tipos de ruina.

- Ruina fsica parcial: que afecta a partes de un edificio sin llegar a producir el colapso de la

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edificacin. Podr tramitarse la declaracin de ruina de la parte afectada, sin perjuicio de
que le sea de aplicacin lo previsto en el artculo 187 de las presentes Ordenanzas.

- Ruina fsica irreversible: que afecta a la totalidad de un edificio, en ms de un 50% de su
estructura portante. Podr tramitarse la solicitud de demolicin del inmueble, sin perjuicio
de que le sea de aplicacin lo previsto en el artculo 187 de las presentes Ordenanzas.

- Ruina reversible: que afecta a edificios catalogados en los que la propiedad no est cumpliendo
con sus deberes de conservacin previstos en la Ley 4/1999, de 15 de marzo, del Patrimonio
Histrico de Canarias, y en la presente ordenanza

Artculo 185. Inicio del procedimiento para la declaracin de ruina de un inmueble
catalogado.

El inicio del procedimiento de la solicitud de ruina de un inmueble catalogado como de
Conservacin Integral, Ambiental, o Parcial, deber ir acompaado por la siguiente
documentacin:

- Datos de identificacin del inmueble
- Certificacin del Registro de la Propiedad de la titularidad y cargas del mismo
- Relacin de moradores y titulares de derechos reales sobre el inmueble, si procede.
- Certificado expedido por facultativo competente, visado por el Colegio Oficial
correspondiente, en el que se haga constar las causas en las que se funda la solicitud de
ruina, con expresa mencin al colapso de la edificacin, en forma irreversible, en ms del
50% de su estructura portante principal, en el caso de solicitud de ruina fsica irreversible..
- Planos de plantas generales, y secciones, debidamente acotados.
- Memoria con descripcin y sealizacin de las medidas de seguridad que, en razn de los
daos descritos, se hubiesen adoptado en el edificio, o en su caso, las razones de su no-
adopcin.

Artculo 186. Lugar de presentacin de la solicitud de ruina

La solicitud de declaracin de ruina, acompaada por la documentacin anteriormente descrita,
ser presentada ante la Oficina de Gestin del Centro Histrico, quien a su vez, deber
proponer, a los rganos rectores del Consorcio de Rehabilitacin Integral del Centro Histrico
o, en su caso, al rgano municipal competente la aprobacin o denegacin de la declaracin de
ruina solicitada.

Artculo 187. Limitacin de la causa de ruina en un edificio catalogado

El colapso de ms de un 50% de una edificacin catalogada, o de partes de ella, como de
Conservacin Integral o Ambiental, no supone, automticamente, la autorizacin de demolicin.
En estos casos, el valor histrico, tipolgico o formal de los restos de la edificacin, pueden
justificar su restauracin, independientemente del nivel de ruina.


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Artculo 188. Tiempo mximo de permanencia de una edificacin en ruina reversible

El tiempo mximo de permanencia en ruina reversible, a juicio de la Oficina de Gestin del
Centro Histrico, de un inmueble catalogado como de Conservacin Integral, Ambiental o
Parcial, ser de seis meses, a partir de la entrada en vigor de la presente Ordenanza. Pasado el
cual, si el propietario no ha presentado el correspondiente proyecto de consolidacin,
conservacin o restauracin, le sern de aplicacin las disposiciones establecidas en el Ttulo
Noveno Rgimen Disciplinario.

SECCIN 3: DEMOLICIONES POR CAUSA DE RUINA

Artculo 189. Clasificacin de las demoliciones

Dentro del Centro Histrico, las demoliciones se clasificarn como; demolicin parcial,
demolicin parcial especial, o demolicin total.

Artculo 190. Demolicin parcial

Se considera demolicin parcial, a las obras de derribo parcial de elementos completos de
un edificio que se encuentren sin proteccin por carecer de valor. Su remocin, no podr
afectar a otros elementos arquitectnicos del edificio que se encuentren protegidos, ni
poner en peligro su estabilidad o integridad fsica.

Artculo 191. Demolicin parcial especial

Se considera demolicin parcial especial, a las obras de derribo de algn elemento que se
encuentre protegido, cuando sea necesario por su avanzado estado de deterioro, no siendo
posible, tcnicamente, realizar su restauracin o consolidacin, o porque constituya una
amenaza pblica para los propios habitantes del edificio o para terceras personas. La
demolicin autorizada, implica, automticamente, la reconstruccin volumtrica o
tipolgica del mismo, con los medios y materiales ms idneos, de manera que se
garanticen las caractersticas formales y estticas del conjunto.

Artculo 192. Informe preceptivo en caso de demolicin parcial especial

En estos casos, se deber presentar, junto con la solicitud de demolicin especial, un
informe, realizado por un facultativo competente, en el que se expongan las razones por las
que se quiere proceder a la demolicin y la descripcin grfica completa del objeto a
demoler (planos, detalles constructivos y fotografas)

Artculo 193. Demolicin total

Se considera demolicin total, a las obras de derribo completo de un edificio. Slo podr
ser autorizada en edificios sin catalogar y en edificios catalogados en los que se haya
demostrado, mediante informe de tcnico competente y de manera fehaciente, la

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imposibilidad de su restauracin y se haya tramitado y obtenido la declaracin de ruina
irreversible.

Artculo 194. Limitacin de construccin en caso de demolicin total autorizada en
edificios catalogados

En todos los casos de demolicin total autorizada de un edificio catalogado, la nueva
construccin que se edifique en el solar resultante, no podr sobrepasar los m
2
que hubiera
construidos en la edificacin demolida ni la mxima permitida por las disposiciones de la
ordenanza..

Artculo 195. Proyecto de construccin simultnea a la demolicin total de un edificio

No se autorizar ninguna demolicin total de un edificio (catalogado o no), si no se aporta al
mismo tiempo el proyecto de nueva construccin sobre el suelo que se genere, con fijacin de
plazos para su ejecucin. La autorizacin de nueva construccin, deber producirse de forma
simultnea a la de demolicin.

Artculo 196. Medidas de seguridad para casos de ruina y demoliciones

Si la ruina del inmueble presentara algn tipo de riesgo para los ocupantes o vecinos,
debern guardarse las medidas de seguridad que correspondan, tales como:

a. Apuntalamiento de la fachada y elementos estructurales

b. Adopcin de todas las medidas necesarias para no daar los edificios y propiedades
vecinas

c. Colocacin de vallas de proteccin alrededor del rea afectada, de 2m. como mnimo de
altura.

Las anteriores disposiciones afectarn igualmente a todas las obras de demolicin.

Artculo 197. Comunicacin de ruina peligrosa

La Oficina de Gestin del Centro Histrico, comunicar, mediante escrito razonado, a los
propietarios de los inmuebles en ruina peligrosa, la obligacin de tomar, sin prdida de
tiempo, las medidas de consolidacin necesarias para garantizar la seguridad. El
incumplimiento de este requerimiento dar lugar a la correspondiente sancin y a la
realizacin de las obras necesarias por el Consorcio del rea de Rehabilitacin Integral del
Centro Histrico o, en su caso, por el Ayuntamiento, de forma subsidiaria, gravndose al
propietario del inmueble con los costos en que se incurra en la reparacin.


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TTULO SPTIMO: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

CAPTULO I. CONDICIONES GENERALES DE LAS LICENCIAS

SECCIN 1: DETERMINACIONES GENERALES

Artculo 198. Licencia o autorizacin previa

Para efectuar cualquier tipo de obra, ya sean obras menores (reparaciones, reformas, o mejoras),
u obras mayores, en cualquier edificacin localizada dentro del permetro del Centro Histrico,
se requerir de una licencia que deber tramitarse mediante solicitud del particular, presentada en
el Consorcio del rea de Rehabilitacin Integral o en el Registro Municipal.

Artculo 199. Forma de la autorizacin

La autorizacin, se otorgar o denegar por escrito, especificndose las obras autorizadas y
las condiciones que debern cumplir sobre la base de las disposiciones establecidas en las
fichas de la Ordenanza de Proteccin.

Artculo 200. Tiempo de vigencia de la licencia

La licencia de obras en el Centro Histrico, tendr una vigencia de seis meses naturales,
pasados los cuales, si no se ha comenzado la ejecucin de las mismas, deber iniciarse de
nuevo el procedimiento para la obtencin de una nueva licencia.

SECCIN 2: CONDICIONES ESPECFICAS Y DOCUMENTACIN

Artculo 201. Documentacin requerida que acompae a la solicitud de demolicin

La solicitud de demolicin total o parcial de un inmueble, deber ir acompaada de la
siguiente documentacin:

- Un levantamiento arquitectnico completo del inmueble en el que se detallen,
expresamente, las partes que se pretende demoler

- Un inventario fotogrfico del inmueble y su relacin con los inmuebles vecinos.

- Un informe, suscrito por facultativo competente, en el que se expongan las razones por
las que se quiere proceder a la demolicin y la descripcin grfica completa del objeto a
demoler (planos, detalles constructivos y fotografas)

Artculo 202. Informacin preceptiva de la Oficina de Gestin del Centro Histrico

Dentro del mbito del Centro Histrico, todos los proyectos y obras de intervencin, tanto
en la edificacin como en la estructura urbana, debern ser informados por la Oficina de

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Gestin del Centro Histrico, como requisito previo para la concesin de la licencia de
obras o el permiso de intervencin.

Artculo 203. Consulta urbanstica: solicitud de informe de Nivel de Intervencin
permitido.

Previo al inicio de cualquier intervencin en la edificacin del Centro Histrico, los
ciudadanos interesados podrn solicitar por escrito, ante la Oficina de Gestin del Centro
Histrico, la informacin sobre el Nivel de Intervencin que afecta al edificio o solar
objeto de consulta, as como recomendaciones sobre aspectos particulares del proyecto.

Artculo 204. Respuesta a la consulta

La respuesta de la Oficina de Gestin del Centro Histrico ser remitida por escrito al
interesado en un plazo mximo de 20 das desde la recepcin efectiva.

Artculo 205. Solicitud de licencia de obra o permiso de intervencin

Adems de los documentos exigidos por las Ordenanzas Municipales, para la obtencin de
licencia de obra, para las intervenciones en los edificios del Centro Histrico se deber
aportar, complementariamente, la documentacin que proceda de la relacin siguiente:

a. En el caso de intervenciones en edificaciones preexistentes, planos del estado actual del
inmueble, incluyendo, plantas, secciones y alzados.

b. Localizacin de arbolado y elementos de vegetacin existentes en la parcela

c. Si existieran, copia de planos y fotografas antiguas

d. En caso de edificacin preexistente, seccin constructiva del cerramiento general de
suelo a techo a escala mnima 1:20, especificando los sistemas constructivos, materiales
utilizados y acabados exteriores.

e. Si la intervencin afecta a las fachadas, un estudio de imagen urbana con las fachadas del
inmueble incorporadas al levantamiento del tramo (puede ser una composicin
fotogrfica).

f. Fotografas en color del estado actual del inmueble, figurando, obligatoriamente, una de
fachada, independientemente de donde est localizada la intervencin.

Artculo 206. Tramitacin

Las solicitudes se presentarn, por duplicado, en el Consorcio del rea de Rehabilitacin
Integral del Centro Histrico o, en su caso, en el Registro Municipal dirigidas a la Oficina
de Gestin del Centro Histrico. Una vez examinada la documentacin, se proceder a

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realizar un informe en el que quede recogido o bien la adecuacin del Proyecto o en su
caso las deficiencias que presenta para su posterior aprobacin.

Artculo 207. Plazos

La Oficina de Gestin del Centro Histrico deber elevar su informe al rgano competente, en
el plazo mximo de un mes, desde la recepcin efectiva de la documentacin, informando al
interesado, de las deficiencias que debe subsanar o de la aprobacin de la licencia solicitada.

Artculo 208. Competencias para la formulacin y ejecucin de proyectos

No se autorizar ningn proyecto en el que no figure la firma e identificacin, en todos y
cada uno de sus planos y documentos, de un arquitecto superior colegiado en activo.

Artculo 209. Garantas y seguimiento

Una vez obtenida la licencia de obra, e iniciadas las mismas, el propietario deber mantener
una copia del proyecto sellado en la obra para posibles inspecciones.

Artculo 210. Obligacin de facilitar acceso para inspeccin

El propietario de un inmueble o solar dentro del Centro Histrico, en el que se est
llevando a cabo una obra de intervencin, queda obligado a facilitar el acceso a los tcnicos
de la Oficina de Gestin del Centro Histrico, que, en todo momento, podrn comprobar
la fidelidad de la obra ejecutada con el proyecto autorizado.

Artculo 211. Finalizacin de la obra.

Una vez terminada la obra, deber comunicarse por escrito a la Oficina de Gestin del
Centro Histrico, que deber emitir el correspondiente informe de conformidad con la
finalizacin de obra.

Artculo 212. Plazos de vigencia para las licencias de demolicin y obra nueva.

Los plazos para las licencias de demolicin y obra nueva sern de seis meses a partir de la
fecha reflejada en la licencia. Si transcurrido este tiempo no se han ejecutado las obras
solicitadas, deber reiniciarse de nuevo el expediente para una nueva solicitud.

Artculo 213. Plazo para la terminacin de las obras.

Salvo en obras de especial envergadura, debidamente justificadas, el plazo para la
terminacin de las mismas ser de dos aos a partir de la fecha de la obtencin de la
correspondiente licencia de obra.


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CAPTULO II. ALINEACIONES Y RASANTES

Artculo 214. Alineaciones oficiales

Las alineaciones contenidas en el Plano de Alineaciones y rasantes del Plan Especial, sern
consideradas como alineacin oficial, y diferenciarn los lmites entre la propiedad pblica y
la privada, y entre las superficies edificadas o edificables y los espacios pblicos (calles y
plazas).

Artculo 215. Alineacin de calle

Seala el lmite entre los espacios pblicos para viales o plazas y las parcelas edificadas o
solares. En general, salvo sealamiento concreto en el correspondiente plano de
Ordenacin, sern las definidas por la edificacin actual.

Artculo 216. Recuperacin de la alineacin tradicional perdida

En el caso de nuevas edificaciones, localizadas en solares resultantes de la demolicin de un
edificio que hubiera perdido la alineacin tradicional original, la nueva edificacin deber
ajustarse a la nueva alineacin obligatoriamente.

Artculo 217. Pao de fachada en las nuevas edificaciones

Ser obligatorio el mantenimiento de la continuidad del pao de fachada, respecto a las
edificaciones colindantes, en todas las plantas de las nuevas edificaciones.

Artculo 218. Aumento del volumen de la edificacin para recuperar el frente de fachada
tradicional.

En el caso de edificaciones existentes, en las que se haya perdido el pao de fachada
original por retranqueo de la edificacin, estar permitido recuperar el volumen edificado
necesario para enrasarse con el pao de fachada original.

Artculo 219. Rasantes

En general, salvo sealamiento concreto en el correspondiente Plano de Ordenacin, se utilizar
como rasante oficial el nivel actual existente en las aceras de las vas consolidadas.

CAPTULO III. OBRAS MAYORES Y OBRAS MENORES

Artculo 220. Obras Mayores

A los efectos del Plan Especial, sern obras Mayores, todas aquellas que cumplan alguno o
varios de los siguientes requisitos:


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a. Que afecte a la estructura del edificio o a sus elementos sustentantes.

b. Que afecte a la tipologa del edificio.

c. Que afecte a la cubierta del edificio, no siendo obras de mantenimiento.

d. Que afecte a la fachada del inmueble, no siendo obras de mantenimiento, o de apertura
de pequeos escaparates en vanos ciegos, conforme al artculo 244 de las presentes
Ordenanzas.

e. Que su coste real sea superior a 6.000 .

f. Que con ellas se produzca una reestructuracin funcional del edificio.

Artculo 221. Obras Menores

A los efectos del Plan Especial, se consideran obras menores todas las intervenciones sobre
los edificios que se caractericen por su sencillez tcnica y escasa entidad constructiva y
econmica, que consistan en pequeas obras de reparacin, decoracin, ornamentacin o
cerramiento, quedando excluidas de dicha calificacin las que afecten a la estructura o
elementos sustentantes del edificio.

CAPTULO IV. OTRAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

Artculo 222. Intervencin en edificios declarados individualmente Bien de Inters Cultural

Para la intervencin en edificios declarados individualmente Bien de Inters Cultural, ser
preceptiva la autorizacin del Cabildo Insular de Tenerife, que deber obtenerse con
carcter previo al otorgamiento de la correspondiente licencia municipal.

TTULO OCTAVO: INSTALACIONES COMERCIALES Y ELEMENTOS
PUBLICITARIOS E INFORMATIVOS

CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 223. Coexistencia de varios usos

La localizacin de usos comerciales en la planta baja de un edificio deber garantizar el
acceso independiente al resto de plantas, y la convivencia con otros usos posibles en ellas,
en particular el de vivienda.


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Artculo 224. Pasadizos comerciales pblicos.

Queda prohibido incorporar pasadizos comerciales pblicos en las edificaciones del Centro
Histrico. Estarn autorizados nicamente en aquellos lugares especficos definidos por el
Plan Especial a los efectos de conectar determinados espacios urbanos.

Artculo 225. Instalaciones comerciales permanentes en el espacio pblico

La utilizacin de las calles y espacios pblicos para la instalacin permanente de kioscos, terrazas,
puestos de venta, casetas, carretillas, toldos, etc. para la promocin o venta de productos de
cualquier tipo, habr de ser objeto de autorizacin municipal, debiendo adaptarse a las normas y
tipologas que establezca la Oficina de Gestin del Centro Histrico. En ningn caso podrn
estar situados a menos de 5 m de la esquina ms prxima, ni podrn limitar el espacio de paso a
menos de 1,20 m.

Artculo 226. Anuncios publicitarios en las calles y espacios pblicos.

Dentro del espacio pblico del Centro Histrico, el Ayuntamiento instalar soportes
destinados a anuncios publicitarios que constituirn los nicos lugares en los que estar
permitida la publicidad exterior. Queda prohibida la utilizacin de los postes de alumbrado
o telfono, rboles, farolas, o muros de los edificios, para pegar o adosar, papeles, letreros,
avisos, o anuncios de cualquier ndole.

Artculo 227. Anuncios sonoros

Dentro del mbito del Centro Histrico, queda prohibida la utilizacin, desde puntos fijos
o desde vehculos de cualquier tipo, de amplificadores de sonido, bocinas o altavoces para
anunciar productos, servicios o actividades mercantiles de cualquier ndole.

Artculo 228. Acondicionamiento de fachadas: proteccin de los elementos morfolgicos de la
edificacin.

La instalacin de cualquier elemento o accesorio no podr, ni siquiera de modo parcial,
ocultar o deteriorar los elementos morfolgicos que formen parte de la fachada, ni los
elementos decorativos tradicionales.

Artculo 229. rdenes de ejecucin

1. El Consorcio del rea de Rehabilitacin Integral o, en su caso, el rgano municipal
competente podr dictar rdenes de ejecucin para conminar a los responsables de los
locales a la retirada de publicidad comercial, carteles, rtulos, seales, smbolos,
cerramientos, rejas, u otros elementos de publicidad y propaganda no adecuados o
adaptados a las presentes Ordenanzas.


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2. El incumplimiento de las rdenes de ejecucin habilitar a la Administracin actuante a
la ejecucin subsidiaria a costa del obligado y, en su caso, a la imposicin de hasta diez
multas coercitivas, con periodicidad mnima mensual, por importe mximo, cada una de
ellas, del diez por ciento del coste estimado de las obras especificadas en la orden de
ejecucin. El importe de las multas coercitivas quedar afectado a la cobertura de los gastos
que genere efectivamente la ejecucin subsidiaria de la orden incumplida.

CAPITULO II. RTULOS COMERCIALES

Artculo 230. Contenido de los rtulos.

En los edificios ubicados en el Centro Histrico, se permitir la instalacin de los rtulos
comerciales cuyo contenido se limite a la identificacin de la actividad genrica, su
categora, el nombre y logotipo de los establecimientos incluidos en aquellos, y la
denominacin del titular. Queda totalmente prohibida la exhibicin hacia la va pblica
mediante soportes publicitarios de anuncios de cualquier otra informacin, tales como
marcas comerciales.

Artculo 231. Autorizaciones

1. Para la instalacin y colocacin de cualquier tipo de rotulo comercial, se requerir la
correspondiente licencia municipal, previo informe de la Oficina de Gestin del Centro
Histrico. La autorizacin especificar el tipo de rtulo permitido, texto, y caractersticas
constructivas y formales.

2. La solicitud deber ir acompaada de la siguiente documentacin grfica:

a. Diseo del rtulo propuesto a escala 1/10, indicando materiales, textura y colores.

b. Fotografas de la fachada donde pretende instalarse con simulacin de su localizacin, en
forma esquemtica y a escala.

c. Diseo de la fachada a escala 1/100, o 1/50, y detalles constructivos a 1/20,
incorporando el rtulo propuesto

d. Diseo y caractersticas de todos los elementos de sujecin e iluminacin previstos

Artculo 232. Rtulos Institucionales:

Los rtulos y logotipos de los Organismos de la Administracin Autonmica, Insular, o
Central, as como los de las Empresas Pblicas, debern cumplir la presente Ordenanza, de
igual manera que los rtulos comerciales de los particulares.


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Artculo 233. Letreros luminosos

No se permitir la colocacin de letreros luminosos construidos en forma de cajn, con
materiales translcidos, acrlicos, plsticos o similares con iluminacin en su interior. Se
permitir la colocacin de letreros luminosos elaborados con letras sueltas de nen.

Artculo 234. Iluminacin de los rtulos comerciales

Se permitir la iluminacin de los rtulos comerciales mediante luminarias superiores, o
mediante iluminacin indirecta, proporcionadas al tamao y las caractersticas del rtulo y
el edificio.

Artculo 235. Ubicacin.

Se permitir la colocacin de rtulos comerciales en las plantas bajas de las fachadas principales
de las edificaciones, quedando prohibido colocarlos en las medianeras, sobre cubiertas y terrazas,
en balcones, ventanas y galeras, sin importar su tipo y caractersticas. La prohibicin incluye la
colocacin de anuncios o vallas publicitarias y comerciales con soportes, o sobre soportes
metlicos, encima de las edificaciones o adosadas a las fachadas.

Artculo 236. Nmero de rtulos por local comercial

Slo se autorizar la colocacin de un rotulo comercial por cada local, oficina o similar, y
siempre dentro de los lmites del plano de fachada del establecimiento. Si los locales
estuvieran localizados con dos frentes a calles distintas, se podr autorizar un rtulo en
cada una de las fachadas.

Artculo 237. Respeto a la composicin de los edificios y del paisaje urbano.

La localizacin de los rtulos no podr ocultar, alterar, desvirtuar o modificar las caractersticas
morfolgicas, decorativas y formales de la edificacin tradicional. Tampoco podrn alterar o
desvirtuar el espacio urbano. No se autorizar la colocacin de ningn tipo de rtulo comercial
en muros ciegos, o en bardas, verjas o tapias de solares.

Artculo 238. Tipos de rtulos permitidos

Dentro del mbito del Centro Histrico, se autorizar la colocacin de los siguientes tipos
de rtulos:

a) En los macizos de fachada.

Los rtulos localizados en los macizos de fachada estarn adosados a ellas sobre soporte
rgido, o directamente pintados sobre su superficie y slo podrn ser de dos tipos:


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Tipo 1. Rtulos, en la planta baja de las edificaciones, localizados en el espacio ciego entre
huecos, y comprendidos dentro de la superficie imaginaria resultante de dejar franjas
laterales libres de, como mnimo, un quinto del ancho del macizo de fabrica, que en ningn
caso sern menores que 0,20 m, y a la lnea horizontal coincidente con el arranque del
dintel superior de los vanos, y 1,50 m a la acera, sin ocultar o alterar los elementos
decorativos de la edificacin, en caso de que los hubiera. No podrn sobresalir del pao de
fachada. (Ver anexo grfico n 3).

Tipo 2. Rtulos localizados horizontalmente sobre los vanos de acceso en la planta baja de
los inmuebles, sin ocultar o alterar los elementos decorativos de la edificacin, en caso de
que los hubiera y comprendidos en el espacio imaginario resultante de dejar libres 0,20 m
como mnimo, a la lnea superior del vano y a la lnea inferior de los elementos de moldura
horizontales o la lnea imaginaria coincidente con el forjado de la planta primera, (igual
distancia se respetar con relacin a los lmites del local). El eje vertical del rtulo deber
coincidir con el eje de un vano. El vuelo mximo ser de 0,10 m (Ver anexo grfico n 3).

b) Perpendiculares a la fachada

Rtulos en banderola, localizados lateralmente a uno de los lados del vano de acceso
principal, sobre el muro ciego de fbrica, y perpendiculares a la fachada. Se situarn a una
distancia de 0,20 m como mnimo del borde vertical exterior de los huecos, y
preferiblemente separados del plano de fachada al menos 0,20 m. El voladizo mximo
permitido es de 0,60 m y en todo caso ser inferior al ancho de la acera en 0,20 m o ms.
La altura mnima desde el borde inferior del rotulo al nivel de la acera ser de 2,50 m (Ver
anexo grfico n 3).. El borde superior del rtulo no superar la altura resultante de deducir
0,20 m a la correspondiente al borde inferior de la lnea de forjado inmediatamente
superior. El grueso mximo del rotulo ser de 0,10 m.

Artculo 239. Materiales permitidos

Los rtulos comerciales podrn ser de los siguientes materiales: Pintados sobre los paos de
fachada con pintura de acabado mate, nicamente cuando la fachada sea de fbrica revocada o
pintada; elaborados con letras sueltas, metlicas, de nen, o huecas con iluminacin interior; de
soporte rgido de madera, chapa metlica o metacrilato.

Artculo 240. Rtulos de varios locales comerciales en un mismo edificio:

Cuando en un mismo edificio se encuentren localizados locales comerciales interiores, sus
rtulos respectivos debern instalarse de manera conjunta, y en un solo soporte, en la fachada
del edificio, debiendo cumplir las normas y proporciones especificadas anteriormente. La
tipologa de las letras y logotipo podr ser diferente para cada local, aunque deber procurarse
que sean de proporciones y materiales compatibles entre s.


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Artculo 241. Rtulos y anuncios temporales

Slo se autorizar la colocacin de rtulos o anuncios temporales, sin fines comerciales, y
por un tiempo mximo de un mes. Los rtulos estarn realizados en materiales ligeros, tela,
cartn, etc., de manera que en ningn caso produzcan daos en la edificacin o espacio
pblico en el que se pretendan colocar. Queda totalmente prohibida la colocacin de este
tipo de rtulos colgados de lado a lado atravesando las calles, ni entre postes, rboles,
farolas..., etc., excepto en el caso de anuncios de eventos por parte del Ayuntamiento.
Dichos rtulos debern ser retirados tan pronto termine su vigencia.

CAPTULO III. CIERRES, EXPOSICIN DE MERCANCAS Y TOLDOS

Artculo 242. Cierres metlicos

Los cierres metlicos de los locales comerciales, debern quedar alojados e instalados al
interior de los huecos de los vanos, sin afectar a los elementos decorativos en su caso.

Artculo 243. Exposicin de mercancas

Queda totalmente prohibida la exposicin de mercancas al exterior de los establecimientos,
sobre la va publica, o colgadas o colocadas en los vanos de puertas, ventanas, soportes,
etc., al exterior, por lo que no se autorizar la colocacin de ningn tipo de vitrina o
elementos fijos o mviles para la exhibicin y venta de productos comerciales, adosados a
las fachadas, ni en los marcos de portones, puertas y ventanas.

Artculo 244. Exposicin de mercancas en escaparates incorporados en los muros ciegos.

Cuando por las caractersticas tipolgicas del edificio (sucesin de puertas en fachada entre
vanos macizos), el local comercial no pueda tener una vitrina de escaparate, de manera
excepcional se autorizar la insercin de escaparates en los muros ciegos, en huecos abiertos al
efecto, siempre que las distancia entre el borde del escaparate y cualquier elemento constructivo
sea mayor de 0,20 m. La superficie total de este tipo de escaparates no podr exceder del 20% de
la superficie maciza total de la fachada en planta baja. Los cercos de las vitrinas sern de espesor
mnimo. Las vitrinas resultantes no podrn sobresalir del pao de fachada (anexo grfico n 4).

Artculo 245. Toldos

Queda prohibida la instalacin de cualquier tipo de toldo de material permanente. Slo estar
permitida la instalacin de toldos retrctiles de material flexible. El ancho de los toldos ser igual
al tamao de cada vano. No se permite la instalacin de toldos corridos ocupando toda la
longitud de la fachada. La distancia mnima desde el borde inferior del toldo al nivel de la acera
ser de 2,5 m. Su vuelo no exceder de la dimensin que resulte de deducir 0,30 m a la anchura
de la acera, o de 0,80 m, en total, en el caso de espacios pblicos peatonales. Los elementos de
anclaje se instalarn sobre la fbrica.

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TTULO NOVENO: RGIMEN SANCIONADOR

CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 246. Concepto de infraccin

Constituyen infraccin administrativa las acciones y omisiones que, vulnerando o
contraviniendo las determinaciones de ordenacin pormenorizada del Plan Especial de
Proteccin del Centro Histrico, estn tipificadas y sancionadas como tales en el Texto
Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias,
o en la Ley 4/1999, de 15 de marzo, del Patrimonio Histrico de Canarias, y en las
presentes Ordenanzas.

Artculo 247. Consecuencias legales de las infracciones

Toda actuacin que contradiga estas Ordenanzas de Proteccin, y las determinaciones de
ordenacin pormenorizada del Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico de La
Laguna, dar lugar a:

a. La adopcin por parte del Ayuntamiento de las medidas precisas para que se proceda a la
restauracin del orden jurdico infringido, y de la realidad fsica alterada o transformada
como consecuencia de la actuacin ilegal.

b. La iniciacin de los procedimientos de suspensin y anulacin de actos administrativos
en los que, presuntamente, pudiera ampararse la actuacin ilegal.

c. La imposicin de sanciones a los responsables, previa tramitacin del correspondiente
expediente sancionador, sin perjuicio de las posibles responsabilidades de orden penal en
que hubiera incurrido.

d. La obligacin de resarcimiento de daos e indemnizacin de los perjuicios causados a los
bienes e intereses pblicos o a terceros a cargo de quienes sean declarados responsables.

Artculo 248. Personas responsables

1. Se considerarn responsables de las infracciones, adems que quienes hayan cometido las
acciones u omisiones en que la infraccin consista:

a) Los promotores y constructores, por lo que respecta a la realizacin de obras sin la
correspondiente licencia municipal o contraviniendo las clusulas y condiciones de su
otorgamiento.

b) Los directores de la obra, por lo que concierne a la realizacin de obras sin la
correspondiente licencia municipal, o contraviniendo las clusulas y condiciones de su

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otorgamiento, y al incumplimiento de las rdenes de suspensin.

c) Los titulares de los locales de negocio o de las actividades empresariales, por lo que
respecta a cambios de uso o a la instalacin y puesta en funcionamiento de actividades
mercantiles sin la correspondiente licencia municipal, o contraviniendo las clusulas y
condiciones de su otorgamiento.

d) Los propietarios de los edificios, por lo que se refiere al incumplimiento de rdenes de
ejecucin de obras o actuaciones encaminadas al mantenimiento y conservacin de bienes
inmuebles catalogados.

2. Las personas jurdicas sern responsables de las infracciones cometidas por sus rganos
o agentes, y asumirn el coste de las medidas de restablecimiento del orden jurdico
perturbado y de la realidad fsica alterada, as como de las indemnizaciones por daos y
perjuicios a terceros a que hubiera lugar.

3. Las sanciones que puedan imponerse a distintos responsables por motivo de unos
mismos hechos tendrn carcter independiente entre s.

Artculo 249. Competencia y procedimiento

1. Corresponde a los rganos rectores del Consorcio del rea de Rehabilitacin Integral del
Centro Histrico o, en su caso, al rgano municipal competente, incoar y resolver los
procedimientos sancionadores y aplicar las correspondientes sanciones de acuerdo con lo
establecido en las presentes Ordenanzas, previo informe de la infraccin, emitido por la
Oficina de Gestin del Centro Histrico.

2. El procedimiento para la incoacin, tramitacin y resolucin de expedientes
disciplinarios se someter a las reglas del procedimiento administrativo comn.

Artculo 250. Prescripcin de infracciones y sanciones

1. Las infracciones administrativas derivadas del incumplimiento de las determinaciones del
presente Plan Especial prescriben:

a) Las muy graves en el plazo de tres aos.

b) Las graves en el plazo de dos aos.

c) Las leves en el plazo de un ao

2. Las sanciones administrativas impuestas por la comisin de infracciones derivadas del
incumplimiento de las determinaciones del presente Plan Especial prescribirn:

a) Las impuestas por infracciones muy graves en el plazo de tres aos.

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b) Las impuestas por infracciones graves en el plazo de dos aos.

c) Las impuestas por infracciones leves en el plazo de un ao.

Artculo 251. Cmputo de los plazos de prescripcin

1. El cmputo del plazo de prescripcin se iniciar:

a) El de las infracciones, desde el da de la comisin de las mismas

b) El de las sanciones, desde el da siguiente a aqul en que adquiera firmeza en va
administrativa la resolucin por la que se imponga la sancin.

2. El cmputo del plazo de prescripcin se interrumpe:

a) El de las infracciones, por la iniciacin, con conocimiento del interesado, del
procedimiento sancionador, reanudndose el plazo de prescripcin si el expediente
estuviese paralizado durante ms de un mes por causa no imputable al presunto
responsable.

b) El de las sanciones, por la iniciacin, con conocimiento del interesado, del
procedimiento de ejecucin, volviendo a transcurrir el plazo de prescripcin si el
expediente estuviese paralizado durante ms de un mes por causa no imputable al infractor.

Artculo 252. Graduacin de las sanciones

Las sanciones se graduarn de acuerdo con el principio de proporcionalidad, y atendiendo a
la intencionalidad, reiteracin y gravedad de los daos ocasionados, sin perjuicio de otros
criterios de ponderacin explicitados en los tipos bsicos o especficos de infracciones
tipificados en los preceptos legales de aplicacin o en estas Ordenanzas.

Artculo 253. Exclusin de beneficio econmico

En ningn caso la infraccin urbanstica puede suponer un beneficio, econmico o de otro
tipo, para el infractor. Cuando la suma de la sancin impuesta y el coste de las actuaciones
de reposicin de los bienes a su primitivo estado, arroje una cifra inferior a dicho beneficio,
se incrementar la cuanta de la multa hasta alcanzar el montante del mismo.

Artculo 254. Medidas sancionadoras accesorias

1. Adems de la imposicin de las multas que procedan, y de la obligacin de reposicin de
la realidad fsica alterada, la comisin de infracciones graves y muy graves, podr dar lugar,
cuando proceda, a la imposicin de las siguientes sanciones accesorias:


88

a) Inhabilitacin para ser beneficiario de subvenciones, incentivos fiscales y cualesquiera
otras medidas de fomento de los actos y las actividades que, conforme a lo previsto en la
ley, precisen de licencias u rdenes de ejecucin, segn la ndole de la actividad con motivo
de la cual haya sido cometida la infraccin.

b) Prohibicin de ejercicio del derecho de iniciativa para la atribucin de la actividad de
ejecucin en unidades de actuacin y de participacin en cualquier otra forma en iniciativas
o alternativas a stas formuladas por propietarios o terceros.

2. Las medidas a que se refiere el apartado anterior, podrn ser impuestas por un mximo
de dos aos en las infracciones graves y de cuatro aos en las muy graves.

Artculo 255. Obligacin de reposicin

En ningn caso, se podr dejar de adoptar las medidas tendentes a reponer los bienes afectados
al estado anterior a la produccin de la situacin ilegal. Las sanciones por las infracciones a la
presente Ordenanza, se impondrn con independencia del cumplimiento de las disposiciones de
reposicin.

Artculo 256. Multas coercitivas

Para compeler a los responsables de las obras ilegales al cumplimiento de las disposiciones
de la presente Ordenanza, sin perjuicio de la ejecucin subsidiaria a cargo del infractor,
podrn imponerse multas coercitivas sucesivas, con la periodicidad y cuanta que en cada
caso se especifica, en los siguientes supuestos:

a) Incumplimiento de rdenes de suspensin de actos de parcelacin, urbanizacin,
edificacin o uso del suelo o del subsuelo sin licencia o contraviniendo las condiciones de
la licencia otorgada: Hasta doce multas sucesivas, con periodicidad mnima mensual, por
cuanta del cinco por ciento del coste de las obras, con un mnimo de 600 euros.
b) Incumplimiento del requerimiento de legalizacin de actos de parcelacin, urbanizacin,
edificacin o uso del suelo o del subsuelo sin licencia o contraviniendo las condiciones de
la licencia otorgada: Hasta doce multas sucesivas, con periodicidad mnima mensual, por
cuanta del cinco por ciento del coste de las obras, con un mnimo de 600 euros.

c) Incumplimiento del requerimiento de reposicin de la realidad fsica alterada a la
situacin anterior a la comisin de la infraccin: Hasta doce multas sucesivas, con
periodicidad mnima mensual, por cuanta mnima de 600 euros.

Artculo 257. Independencia de las sanciones administrativas

Las sanciones administrativas, se impondrn con independencia de la valoracin penal del
hecho por los Tribunales de Justicia correspondientes, as como las medidas que los
mismos adopten en orden a la reparacin de los daos y perjuicios ocasionados por el acto
ilegal.

89

Artculo 258. Accin pblica

Ser pblica toda accin encaminada a exigir ante los rganos administrativos y ante el
orden jurisdiccional competente el cumplimiento de las determinaciones del Plan Especial
de Proteccin y de las disposiciones de la presente Ordenanza.

CAPTULO II. TIPOS BSICOS DE INFRACCIONES Y SANCIONES

Artculo 259. Clases y tipos de infracciones

1. Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves.

2. Son infracciones leves:

a) Las parcelaciones no amparadas por licencia municipal, cuando sean conformes con las
determinaciones de ordenacin pormenorizada contenidas en el presente Plan Especial de
Proteccin.

b) La realizacin de actos y actividades de transformacin del suelo mediante la realizacin
de obras, construcciones, edificaciones o instalaciones sin la correspondiente licencia u
orden de ejecucin, o contraviniendo las condiciones de las otorgadas, cuando se trate de
obras menores con escasa repercusin en el ambiente urbano.

c) La implantacin y el desarrollo de usos no amparados por licencia, que sean conformes
con las determinaciones de ordenacin pormenorizada contenidas en el presente Plan
Especial de Proteccin.

d) Los incumplimientos, con ocasin de la ejecucin del planeamiento de ordenacin, de
deberes y obligaciones impuestos por las determinaciones del Plan especial de Proteccin,
o asumidos voluntariamente mediante convenio, cuando se subsanen voluntariamente tras
el primer requerimiento formulado al efecto por la Administracin.

e) El incumplimiento del deber de conservacin de inmuebles catalogados, cuando la
omisin o dilacin en el cumplimiento comporte daos leves y reversibles.

f) La no exhibicin del rtulo obligatorio en las obras que se realicen en el mbito del
Centro Histrico.

g) El incumplimiento de las rdenes de ejecucin de obras de conservacin en edificios
catalogados.

3. Son infracciones graves:

a) Las parcelaciones no amparadas por licencia municipal cuando sean contrarias a las
determinaciones de ordenacin pormenorizada contenidas en el presente Plan Especial de

90

Proteccin.

b) La realizacin de actos y actividades de transformacin del suelo mediante la realizacin
de obras, construcciones, edificaciones o instalaciones sin la correspondiente licencia u
orden de ejecucin, o contraviniendo las condiciones de las otorgadas, cuando se trate de
obras con repercusin en el ambiente urbano.

c) La implantacin y el desarrollo de usos no amparados por licencia e incompatibles con
las determinaciones de ordenacin pormenorizada contenidas en el presente Plan Especial de
Proteccin.

d) Los incumplimientos, con ocasin de la ejecucin del planeamiento de ordenacin, de
deberes y obligaciones impuestos por las determinaciones del Plan Especial de Proteccin,
o asumidos voluntariamente mediante convenio, cuando no sean voluntariamente
subsanados tras el requerimiento formulado al efecto por la Administracin.

e) El incumplimiento del deber de conservacin de inmuebles catalogados, cuando la
omisin o dilacin en el cumplimiento comporte daos graves para el edificio, y el infractor
haya sido advertido de los efectos de su incumplimiento.

f) La obstaculizacin de la labor inspectora.

g) La conexin por las empresas abastecedoras de servicios domsticos de
telecomunicaciones, energa elctrica, gas, agua, sin la comprobacin de la existencia de
cdula de habitabilidad en el caso de usos residenciales, o de licencia de primera ocupacin
en los dems usos permitidos.

h) El incumplimiento de las rdenes de suspensin de obras, o usos no autorizados, en el
plazo sealado en el correspondiente requerimiento.

i) La comisin de una o ms infracciones leves por persona a la que se haya impuesto con
anterioridad una sancin firme por cualquier otra infraccin urbanstica.

j) Cualquier otra infraccin tipificada como grave por ley sectorial con incidencia sobre el
territorio.

4. Son infracciones muy graves:

a) La inobservancia de las obligaciones de no hacer impuestas por medidas provisionales o
cautelares adoptadas con motivo del ejercicio de la potestad de proteccin de la legalidad y
de restablecimiento del orden jurdico perturbado.

b) La destruccin o el deterioro intencionados de bienes catalogados por el Plan Especial
de Proteccin.


91

c) La comisin de una o ms infracciones graves por persona a la que se haya impuesto con
anterioridad una sancin firme por la de cualquier otra infraccin urbanstica.

f) Cualquier otra infraccin tipificada como muy grave por ley sectorial con incidencia
sobre el territorio.

Artculo 260. Sanciones

1. Las infracciones sern sancionadas con las siguientes multas:

a) Infracciones leves: multa de 60 a 6.000 euros.

b) Infracciones graves: multa de 6.000,01 a 150.000 euros.

c) Infracciones muy graves: multa de 150.000,01 a 600.000 euros.

2. Las sanciones previstas en el nmero anterior se impondrn en defecto de las que
correspondan por la comisin de las de los tipos especficos regulados en el Captulo III de
este mismo Ttulo.

CAPTULO III. TIPOS ESPECFICOS DE INFRACCIONES Y SANCIONES

SECCIN 1: INFRACCIONES Y SANCIONES EN MATERIA DE
PARCELACIN

Artculo 261. Parcelaciones en contradiccin con las determinaciones del Plan Especial

1. Se sancionar con multa de 6.000 a 150.000 euros a quienes realicen parcelaciones
urbansticas que contradigan las determinaciones del Plan Especial de Proteccin.

2. En ningn caso se considerarn solares ni se permitir edificar en los lotes resultantes.

Artculo 262. Parcelaciones sin licencia municipal

Se sancionarn con multa de 600 a 6.000 euros las parcelaciones que, sin contradecir las
determinaciones del Plan Especial, se realicen sin la preceptiva licencia municipal.

SECCIN 2: INFRACCIONES Y SANCIONES EN MATERIA DE
EJECUCIN

Artculo 263. Obras y usos realizados sin licencia u orden de ejecucin.

1. Se sancionar con multa por importe del 20 al 25 por ciento del valor de las obras
efectivamente ejecutadas a quienes realicen sin licencia u orden de ejecucin obras de
urbanizacin e implantacin de servicios sin licencia u orden de ejecucin, que no sean

92

susceptibles de legalizacin, con independencia del deber de reposicin de la realidad fsica
alterada al estado anterior a la comisin de la infraccin. La sancin que se imponga no
podr ser en ningn caso inferior a 600 euros.

2. Cuando las obras y actuaciones referidas sean susceptibles de legalizacin, se sancionar
la infraccin con multa por importe del cinco por ciento del valor de las obras
efectivamente ejecutadas. La sancin que se imponga no podr ser en ningn caso inferior
a 600 euros.

Artculo 264. Incumplimiento en materia de ejecucin del planeamiento.

Se sancionar con multa de 600 a 60.000 euros el incumplimiento de las obligaciones
legales o de los compromisos voluntariamente asumidos mediante convenio urbanstico
para la ejecucin del planeamiento de ordenacin.

Artculo 265. Incumplimiento de las obligaciones de conservacin de obras de
urbanizacin.

Se sancionar con multa de 600 a 60.000 euros el incumplimiento de las obligaciones
asumidas de conservacin y mantenimiento de las obras de urbanizacin y sus
instalaciones. La sancin se graduar en proporcin al grado de deterioro o abandono de
los elementos de urbanizacin producido por el incumplimiento.

SECCIN 3: INFRACCIONES Y SANCIONES EN MATERIA DE
EDIFICACIN

Artculo 266. Infracciones en el exceso de edificacin y sus sanciones

1. Se sancionar con multa del 50 al 100 por ciento del valor de la obra efectivamente
ejecutada la realizacin de obras de construccin o edificacin en parcelas o solares
edificables, en cualquiera de los siguientes supuestos:

a) Cuando las obras realizadas no se correspondan con el uso del suelo establecido en el
Plan Especial.

b) Cuando las obras ejecutadas superen la ocupacin permitida de la parcela o solar, o la
altura, superficie o volumen edificables.

c) Cuando las obras realizadas tengan por objeto actuaciones prohibidas en edificios fuera
de ordenacin.

d) Cuando las obras se ejecuten contradiciendo medidas provisionales o cautelares de
suspensin.


93

2. El valor de la obra ejecutada se valorar en funcin del valor en venta del inmueble
correspondiente, en relacin con otros similares en caractersticas y emplazamiento, en el
caso de que la obra realizada sea susceptible de uso independiente. En otro caso, el valor de
la obra ejecutada se calcular en funcin de sus coste de ejecucin.

Artculo 267. Obras en espacios pblicos y sistemas generales

1. Se sancionar con multa del 100 al 200 por ciento del valor del suelo afectado o de las
obras ejecutadas, si fuera superior, la realizacin sin licencia u orden de ejecucin de obras,
instalaciones, trabajos, actividades o usos de cualquier tipo en terrenos destinados a
dotaciones pblicas y sistemas generales que impidan dificulten o perturben dicho destino.

2. Cuando la infraccin se haya producido en suelo no susceptible de valoracin, por estar
excluido de modo permanente y total del trfico jurdico, la multa podr oscilar entre 600 y
60.000 euros.

3. En ambos casos, la sancin se impondr con independencia de que sean o no
susceptibles de legalizacin.

Artculo 268. Alteracin de usos

Se sancionar con multa del 20 al 25 por ciento del valor del edificio, planta, local o
dependencia, todo cambio objetivo en el uso a que estn destinados, cuando se realice sin
la preceptiva licencia o incumpliendo las condiciones de la licencia otorgada.

SECCIN 4: INFRACCIONES EN MATERIA DE ELEMENTOS
CATALOGADOS

Artculo 269. Demolicin o alteracin de inmuebles o elementos catalogados

1. Se sancionar con multa del 200 al 300 por ciento del valor de lo destruido o alterado, o
del dao producido, el derribo, demolicin o alteracin total o parcial de construcciones,
edificaciones o elementos catalogados. El importe de la multa no ser nunca inferior al
beneficio obtenido por su comisin.

2. Se sancionar con multa del 75 al 100 por ciento del valor de la obra ejecutada la
realizacin de obras en lugares inmediatos a los Monumentos o a los edificios catalogados
en el Grado de Proteccin Integral.

Igualmente se sancionarn con multa del 75 al 100 por ciento del valor de la obra ejecutada
las construcciones, edificaciones o instalaciones que afecten a las perspectivas que ofrezcan
los referidos Monumentos o edificios, cuando la situacin, masa, altura de los edificios,
muros y cierres o la instalacin de otros elementos limiten el campo visual, rompan o
desfiguren la perspectiva propia de los mismos o infrinjan en cualquier forma las
determinaciones del Plan Especial.

94


En ambos casos, la graduacin de la multa se realizar en atencin al carcter grave o leve
de la afectacin producida.

SECCIN 5: INFRACCIONES EN MATERIA DE MEDIO AMBIENTE

Artculo 270. Vertido de residuos

Se sancionar con multa de 600 a 6.000 euros el vertido no autorizado de escombros o
cualesquiera otros residuos.

Artculo 271. Abandono de materiales

Se sancionar con multa de 600 a 60.000 euros el depsito o abandono de materiales no
autorizado.

Artculo 272. Instalaciones de telecomunicacin y conduccin de energa

Se sancionar con multa de 6.000 a 150.000 euros las instalaciones no autorizadas de
telecomunicaciones y conduccin de energa.

Artculo 273. Carteles y otros soportes de publicidad y propaganda

Se sancionar con multa de 60 a 3.000 euros la colocacin o el mantenimiento sin licencia
urbanstica de carteles y cualesquiera otros soportes de publicidad y propaganda,
gradundose la sancin en funcin de la localizacin, el tamao y la incidencia en el medio
urbano.

Artculo 274. Vegetacin y arbolado

La destruccin o alteracin de la vegetacin y arbolado catalogado o protegido se
sancionar con multa de 600 a 60.000 euros, gradundose la multa en funcin de la mayor
trascendencia de la accin.

DISPOSICIN ADICIONAL

El Ayuntamiento modificar las Ordenanzas de los impuestos, tasas y contribuciones especiales
vigentes en el mbito del Centro Histrico con la finalidad de fomentar y favorecer las obras,
construcciones, intervenciones y actuaciones de conservacin, restauracin y rehabilitacin
definidas en las presentes Ordenanzas.


95

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera. Tiempo de adecuacin a la nueva reglamentacin

1. Para todos los casos de usos legales no conformes con las determinaciones del Plan Especial y
con las disposiciones de la presente Ordenanza, los propietarios o arrendatarios tendrn un
plazo mximo de tres aos, a partir de su entrada en vigor, para adecuar los usos a la nueva
reglamentacin. Transcurridos dicho plazo, les sern de aplicacin las medidas previstas para el
caso de incumplimiento de las rdenes de ejecucin.

2. Ser obligatoria su adecuacin de forma inmediata en todos los casos de cambio de titularidad
del uso o actividad afectados.

Segunda. Obras en inmuebles con usos legales no conformes

No se autorizar ninguna obra de adecuacin o mejora en inmuebles con usos legales no
conformes. nicamente estarn autorizadas obras de reparacin en casos de emergencias.

Tercera. Volmenes sobre las cubiertas no conformes con la Ordenanza.

Dentro del mbito del Centro Histrico, los volmenes construidos sobre las cubiertas, que
sobrepasen las disposiciones de la presente ordenanza, tendrn una penalizacin impositiva en el
Impuesto de Bienes Inmuebles, proporcional a los metros cuadrados construidos no conformes.

Cuarta. Adecuacin de actividades comerciales existentes en la actualidad

Toda actividad comercial, taller artesanal y pequea industria instalada en el Centro Histrico,
deber adaptar sus instalaciones a la nueva normativa en el caso de que fuera necesario.
Transcurrido el tiempo previsto por las presentes Ordenanzas, y los plazos legales aplicables,
para adecuar los usos y rtulos comerciales a la normativa del Centro Histrico, sin que el
propietario haya procedido a cumplir con los requerimientos para su modificacin, se adoptarn
las medidas previstas para el caso de incumplimiento de las rdenes de ejecucin, sin perjuicio de
la imposicin de multas coercitivas.

DISPOSICIN FINAL

Legislacin complementaria de aplicacin

Para todo lo que no se encuentre recogido en la presente Ordenanza, sern de aplicacin la
Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol, la Ley 4/1999, de 15 de
marzo del Patrimonio Histrico de Canarias, y sus disposiciones de desarrollo
reglamentario, el texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del territorio y de Espacios
Naturales de Canarias y sus disposiciones de desarrollo reglamentario, y las
correspondientes Ordenanzas Municipales


96



ANEXOS:

FICHAS DE CARACTERSTICAS URBANSTICAS PARA LA NUEVA
EDIFICACIN EN CADA MBITO DE ZONIFICACIN.


FICHA DE CARACTERSTICAS URBANSTICAS DE LA NUEVA
EDIFICACIN
Z1 CH. Terciario intensivo Mnimo
permitido
Mximo
permitido
Solar edificable m2. 200 300/600
Frente de solar m 10 15
Fondo edificable m 15 -------
Edificabilidad m2/m2 ------ 1,7
Vivienda y
Uso
dotacional
------ 100 Porcentaje de
ocupacin
Resto usos
%
------ 100



FICHA DE CARACTERSTICAS URBANSTICAS DE LA NUEVA
EDIFICACIN
Z2 CH. Mixto residencial
comercial
Mnimo
permitido
Mximo
permitido
Solar edificable m2. 200 300/600
Frente de solar m 10 10/15
Fondo edificable m ------ ------
Edificabilidad m2/m2 1,7
Vivienda y
Uso
dotacional
100 Porcentaje de
ocupacin
Resto usos
%
50





97



FICHA DE CARACTERSTICAS URBANSTICAS DE LA NUEVA
EDIFICACIN
Z3 CH. Residencial intensivo Mnimo
permitido
Mximo
permitido
Solar edificable m2. 300 600
Frente de solar m 10 15
Fondo edificable m
Edificabilidad m2/m2 1,7
Vivienda y
uso
dotacional
100 Porcentaje de
ocupacin
Resto usos
%
25

FICHA DE CARACTERSTICAS URBANSTICAS DE LA NUEVA
EDIFICACIN
ZBRC. Barranco Mnimo
permitido
Mximo
permitido
Solar edificable m2. 300 1000
Frente de solar m 10 20
Fondo edificable m
Edificabilidad
m2/m2 1,7
Vivienda y
uso
dotacional
100 Porcentaje de
ocupacin
Resto usos
%
(*)

(*)Definidos en las fichas de desarrollo de actuacin urbanstica del sector barranco.

NOTA:
Los mbitos de Actuacin Urbanstica no se ven afectados por las disposiciones de su
Zona. Por que tienen su ordenacin pormenorizada en las fichas correspondientes


98

ANEXOS GRFICOS

Anexo grfico n 1: Plano del mbito del Centro Histrico y la Zona de respeto.


99

Anexo grfico n 2: Plano de Zonificacin y Usos del suelo


100

Anexo grfico n 2: Art. 238. Tipos de rtulos comerciales permitidos
0.20 0.20
0
.
2
0
1
.
5
0

rea de movimiento del rtulo en los paos de fachada entre vanos


0
.
2
0
2
.
5
0
0.20
0.60


Rtulos perpendiculares a fachada

101



0.15
0.15
0
.
1
5


Rtulo bajo los vanos de puertas o ventanas



0
.
1
5
0
.
1
5
0.15 0.15

rea de movimiento del rtulo sobre los vanos de puertas o ventanas

102


Art. 244. Exposicin de mercancas en escaparates incorporados en los muros ciegos.

1
.
0
0
0.20
1.35
0.20


rea de movimiento del escaparate




103