LEI COMPLEMENTAR N 082.

DE 21 PE JUNHO DE 2007
Dispe sobre o PIano Diretor de NataI e
d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE NATAL , Fao saber que a
Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I - DA POLTICA URBANA
CapituIo I - Dos Objetivos e Diretrizes
Art. 1
o
- O Plano Diretor da Cidade do Natal o instrumento bsico da
poltica de desenvolvimento urbano sustentvel do Municpio, bem como de orientao
do desempenho dos agentes pblicos e privados que atuam na produo e gesto do
espao urbano.
Art. 2
o
- O Plano Diretor tem como objetivo o pleno desenvolvimento das
funes sociais, e ambientais da cidade e da propriedade, garantindo um uso
sociaimente justo e ecologicamente equilibrado do seu territrio, de forma a assegurar
a todos os seus habitantes, condies de qualidade de vida, bem - estar e segurana,
conforme dispem os artigos 118 e 119 da Lei Orgnica do Municpio do Natal.
Art. 3
o
- Os critrios que asseguram o cumprimento dos objetivos expressos
nos artigos 1
o
e 2
o
desta Lei, nos termos do art. 119 da Lei Orgnica do Municpio do
Natal, so:
- a preservao, proteo e recuperao do meio - ambiente e da paisagem
urbana, com vistas a garantir, alm da manuteno equilibrada dos recursos naturais,
qualidade de vida para os habitantes do Municpio, incentivo atividade econmica
sustentvel e proteo ao patrimnio histrico e cultural da cidade;
- a distribuio equnime dos custos e benefcios das obras e servios de
infraestrutura urbana e a recuperao, para a coletividade, da valorizao imobiliria
decorrente dos investimentos pblicos;
- a racionalizao e adequao do uso da infraestrutura urbana instalada,
evitando - se sua sobrecarga e ociosidade;
V - a criao de condies para o estabelecimento de uma poltica
habitacional que contemple tanto a produo de novas habitaes, em localizaes e
condies dignas, quanto regularizao e urbanizao dos assentamentos informais
e parcelamentos irregulares, priorizando o interesse social;
V - a reduo da necessidade de deslocamentos entre a moradia e o trabalho
e a adequao dos espaos coletivos acessibilidade urbana para todos os seus
cidados;
V - a criao de condies para se estabelecer a participao da iniciativa
privada nos investimentos destinados implantao de parcerias em programas e
projetos de interesse coletivo, no Municpio;
V - a participao do cidado no processo de construo da cidade.
V - a harmonizao do uso da cidade para obteno da qualidade de vida
cie seus habitantes, garantindo seu uso compatvel com o desenvolvimento
sustentvel.
Art. 4
o
- Para atingir tais objetivos, ficam estabelecidas as seguintes
diretrizes:
- o uso e ocupao do solo sero submetidos capacidade da infraestrutura
urbana instalada, compatibilizando - a as condies do meio - ambiente, considerando
- se reas onde a ocupao pode ser intensificada e, outras, onde deve ser limitada;
- a dinmica de ocupao do solo ser condicionada pela instalao e
ampliao da capacidade da infraestrutura e adequao s caractersticas fsico
-ambientais - urbanas;
- definio de reas que devero ser objeto de tratamento especial, em
funo de condies de fragilidade ambiental, do valor cnico - paisagstico, histrico
-cultural e do interesse social;
V - a concesso de incentivos especiais produo de habitao de
interesse social mediante o aumento da oferta e disponibilidade de utilizao do solo
urbano;
V - a definio de instrumentos que permitam regularizar os assentamentos
informais e parcelamentos irregulares ocupados preferencialmente por populao de
baixa renda, permitindo a diversidade de formas de ocupao na cidade;
V - o incentivo convivncia de mltiplos usos em todas as reas da cidade,
observando - se as diferentes caractersticas e funes do sistema virio, as
condies ambientais e de salubridade, considerando os impactos negativos advindos
dessa implantao no entorno;
V - o estabelecimento de um critrio de isonomia na fixao do potencial de
aproveitamento dos terrenos;
V - o estabelecimento de mecanismos para atuao conjunta dos setores
pblico e privado no alcance das transformaes urbansticas da cidade,
especialmente na absoro de impactos gerados por empreendimentos de grande
porte;
X - a simplicidade da normativa urbanstica com vistas disseminao de
sua aplicabilidade;
X - a adoo do BARRO como unidade territorial de planejamento urbano,
utilizando referenciais conhecidos pela populao.
X - a utilizao de instrumentos urbansticos e ambientais que acompanhem
a dinmica da cidade;
X - a criao de um sistema de planejamento, de modo a tornar participativa
e democrtica a gesto e aplicao deste Plano;
X - a criao de procedimentos operacionais que garantam o controle e a
reviso sistemtica deste Plano e da Poltica de Desenvolvimento Urbano e Ambiental,
e que levem em considerao a integrao dos Municpios da Regio Metropolitana de
Natal;
XV - a garantia de que os bens pblicos municipais atendam as
necessidades essenciais de uso coletivo, nos termos dos artigos 9
o
a 15 da Lei
Orgnica do Municpio do Natal.
CaptuIo II - Da Funo Scio - AmbientaI da Propriedade
Art. 5
o
- A propriedade urbana atender a sua funo scio - ambiental
quando os direitos decorrentes da propriedade individual no suplantarem ou
subordinarem os interesses coletivos e difusos, devendo satisfazer, simultaneamente,
os seguintes requisitos, alm de outros estabelecidos em lei:
- uso para atividades urbanas, em razo compatvel com a capacidade da
infraestrutura instalada e suprimento de servios pblicos;
- aproveitamento e utilizao compatveis com a qualidade do meio
-ambiente, segurana e sade dos usurios e propriedades vizinhas;
- atendimento s normas fundamentais destinadas ordenao da cidade
expressa neste Plano Diretor e leis correlatas;
V- preservao, de conformidade com o estabelecido em lei especial, da
flora, da fauna, das belezas naturais, do equilbrio ecolgico e do patrimnio histrico e
artstico, bem como proteo do ar e das guas de modo manuteno da qualidade
ambiental.
Pargrafo nico. So atividades de interesse urbano aquelas inerentes s
funes sociais da cidade, ao bem - estar da coletividade e a preservao da
qualidade do meio ambiente, tais como: habitao, produo de bens e servios,
preservao do patrimnio histrico, cultural, ambiental e paisagstico, circulao de
pessoas e bens, preservao, conservao e utilizao racional dos recursos
necessrios vida e dos recursos naturais em geral.
CaptuIo III - Das Definies
Art. 6
o
- Para os fins desta Lei so adotadas as seguintes definies:
- adensamento - a intensificao do uso do solo.
- arborizao urbana - o conjunto da vegetao de porte arbreo que
reveste a cidade, quer em reas pblicas, quer em reas particulares.
- rea construda - a soma das reas de todos os pavimentos de uma
edificao.
V- rea no computvel - rea construda no considerada para efeito de
clculo do coeficiente de aproveitamento, tais como, pergolados, beirais,
caramanches, guaritas, garagens, depsitos de lixo, depsitos de gs; casas de
mquinas e subestaes.
V - rea de risco - rea passvel de ser atingida por processos naturais e/ou
antrpicos que causem efeitos adversos, situada em vertentes e em torno destas,
reas suscetveis de inundao e/ou alagamento, baixios topogrficos, faixas de
domnio de linhas ferrovirias, faixas de servido de linhas de transmisso de energia
eltrica de alta tenso, reas sobre linhas de canalizao de gs, flancos dunares e
adjacncias, encostas e reas de instabilidade sujeitas a desabamentos e/ou
soterramentos.
V - rea especial - poro do territrio municipal, delimitada por lei, que se
sobrepe s zonas em funo de peculiaridades que exigem tratamento especial.
V - reas especiais de interesse social (AES) - se configuram a partir da
dimenso scio - econmica e cultural da populao, com renda familiar predominante
de at 3 (trs) salrios - mnimos, definida pela Mancha de nteresse Social (MS), e
pelos atributos morfolgicos dos assentamentos.
V - rea permevel - rea do lote onde possvel infiltrar no solo as guas
pluviais, limitada em, no mnimo, 20% (vinte por cento) do terreno.
X - rea til - a rea interna total dos compartimentos com exceo das
ocupadas pelas paredes.
X - bosque - conjunto natural ou implantado de rvores com metragem
quadrada de massa verde (projeo de copas) no inferior a 500m
2
(quinhentos
metros quadrados), podendo ser encontrado em praas, unidades de conservao e
reas particulares na malha urbana.
X - canteiro central - elemento fsico construdo como separador de duas
pistas de rolamento, eventualmente substitudo por marcas virias.
X - coeficiente de aproveitamento - o ndice que se obtm dividindo - se a
rea construda pela rea do lote.
X - coeficiente de aproveitamento bsico - o coeficiente de
aproveitamento do solo para todos os terrenos estabelecidos no territrio do Municpio.
XV - coeficiente de aproveitamento mximo - o coeficiente mximo de
aproveitamento do solo, permitido nas zonas adensveis.
XV - compensao ambiental - a contrapartida do empreendedor destinada
a retribuir e compensar a coletividade pelos danos no mitigveis causados ao meio
ambiente, decorrentes da implantao de empreendimentos e atividades de interesse
social ou de utilidade pblica ou no caso de empreendimentos e atividades privadas
de destinao coletiva, de forte impacto ao meio ambiente urbano, sem prejuzo de
responsabilizao civil, penal e administrativa por eventual dano ambiental.
XV - concesso de direito real de uso - o contrato com prazo determinado
pelo qual a Administrao transfere o uso remunerado ou gratuito de terreno pblico a
particular, com direito real resolvel. para utilizao em fins especficos de
urbanizao, edificao, cultivo ou qualquer outra explorao de interesse social.
XV - conservao ambiental - compreende a proteo, a manuteno, a
restaurao e a recuperao do ambiente natural, garantindo algumas caractersticas
originais de determinado ecossistema, sendo possvel utilizao humana sob regime
de manejo sustentvel.
XV - corredor ecolgico urbano - pores de ecossistemas naturais ou
seminaturais, ligando unidades de conservao, possibilitando entre elas o fluxo de
genes e o movimento da biota, facilitando a disperso de espcies e a recuperao de
reas degradadas, bem como a manuteno de populaes que demandam para sua
sobrevivncia reas com extenso maiores do que aquelas das unidades individuais.
XX - dimetro a altura do peito (DAP) - o dimetro do caule da rvore
altura de 1.30m (um vrgula metro) do solo;
XX - favela - assentamento habitacional com situao fundiria e urbanstica,
total ou parcialmente ilegal e/ou irregular, com forte precariedade na infraestrutura e
no padro de habitabildade, e com populao de renda familiar menor ou igual a 3
(trs) salrios mnimos, sendo considerada como consolidada a partir do segundo ano
de sua existncia.
XXi - gabarito - distncia vertical medida entre o meio - fio e um plano
horizontal tangente parte superior do ltimo elemento construtivo da edificao.
XX - habitabildade - qualidade da habitao adequada ao uso humano, com
salubridade, segurana e acessibilidade de servios e infraestrutura urbana.
XX - habitao de interesse social - aquela destinada a famlias que
auferem renda inferior ou igual a 6 (seis) salrios mnimos, que vivem em favelas,
vilas, loteamentos irregulares e fraes urbanas que apresentam fragilidade em
termos de habitabildade.
XXV - horto/viveiro - reas onde se cultivam plantas ornamentais ou
florestais, que podem ser de propriedade privada ou pertencente a rgos pblicos.
XXV - logradouro pblico - espao livre destinado pela municipalidade
circulao, parada ou estacionamento de veculos, ou circulao exclusiva de
pedestres e/ou, de ciclistas, tais como caladas, praas, parques e reas de lazer.
XXV - loteamento clandestino - parcelamento do solo no aprovado pelo
Municpio e no registrado em cartrio.
XXV - loteamento irregular - parcelamento do soio aprovado pelo Municpio,
no registrado em cartrio e/ou no executado conforme projeto licenciado.
XXV - lote padro - o menor lote admitido para parcelamento, com exceo
daquelespassiveis de intervenes em reas Especiais de nteresse Social.
XXX- lotes ou glebas sub - utilizados - reas pblicas ou particulares, com
edificao abandonada, ociosas ou utilizadas por alguma forma de ocupao
transitria ou mvel ou ainda, cujo coeficiente de aproveitamento seja inferior a 0,1
(zero vrgula um) e que no atendam s funes scio - ambientais da propriedade
expressas nesta Lei.
XXX - mancha de interesse social (MS) - focalizao das reas da cidade
que abrigam famlias com renda familiar predominante de at 3 (trs) salrios
mnimos.
XXX - mobilidade urbana - conjunto de servios que visem o deslocamento
de pessoas, bens e mercadorias em todos os nveis, coordenados pelo Poder Pblico.
XXX - parque - rea verde com dimenses a partir de 10 (dez) hectares,
destinada ao lazer passivo, preservao da flora e da fauna ou de outros atributos
naturais que possam caracterizar a unidade de paisagem na qual o parque est
inserido, bem como promover a melhoria das condies de conforto ambiental na
cidade.
XXX - poda - eliminao seletiva de ramos ou partes de ramos de uma
planta, para disciplinar o desenvolvimento dos vegetais, objetivando sua adequao
aos demais elementos urbanos (redes areas e subterrneas), o equilbrio da copa ou
a defesa fitos sanitria.
XXXV - praa - rea verde com dimenses, em geral, entre 100m
2
(cem
metros quadrados) e 10 (dez) hectares, destinada ao lazer ativo ou passivo e para
manifestaes da sociedade, podendo ser dotadas ou no de vegetao.
XXXV - preservao ambiental - conjunto de mtodos, procedimentos e
polticas que visem proteo, a longo prazo, das espcies, habitat e ecossistemas;
garantindo suas caractersticas originais, sendo incompatvel a ocupao humana.
XXXV - recuo - a menor distncia entre a divisa do terreno e o limite externo
da projeo horizontal da construo, em cada um dos seus pavimentos, no sendo
considerada a projeo de beirais e marquises, denominando - se recuo frontal
quando se referir aos limites com logradouros ou vias pblicas e recuos de fundos e
laterais, quando se referir s divisas com outros lotes.
XXXV - sistema de reas verdes - conjunto dos espaos livres formados por
parques, praas, verdes cornplementares ou de acompanhamento virio, jardins e
pontas de rua, orlas martimas, lacustres e fluviais, arborizao de ruas, avenidas e
grandes extenses de jardins privados, bem como de unidades de conservao
pblicas e privadas existentes na cidade.
XXXV - sistema virio - conjunto de vias, logradouros, acessos e
travessias, destinados circulao de veculos e pedestres, operacionalizado com
elementos de fiscalizao, sinalizao e controle de trfego.
XXXX - sistema virio principal - sistema virio constitudo pelos principais
acessos do Municpio, permitindo articulaes, deslocamentos, distribuies e apoios
a suas vias.
XL - taxa de impermeabilizao - o ndice que se obtm dividindo - se a rea
que no permite a infiltrao de gua pluvial pela rea total do lote.
XL - taxa de ocupao - o ndice que se obtm dividindo - se a rea
correspondente projeo horizontal da construo pela rea total do lote ou gleba,
no sendo considerada a projeo de beirais e marquises.
XL - unidades de conservao - reas de espao territorial e seus recursos
ambientais, incluindo as guas jurisdicionais, com caractersticas naturais relevantes,
legalmente institudas pelo Poder Pblico, com objetivos de conservao e limites
definidos, sob regime especial de administrao ao qual se aplicam as garantias
adequadas de proteo.
XL - vegetao de porte arbreo - vegetao composta por espcime ou
espcimes vegetais lenhosos, com dimetro do caule altura do peito - DAP superior
a 0,05m (zero vrgula zero cinco metros).
XLV - verde de acompanhamento virio ou verde complementar - rea verde
onde se enquadram os canteiros centrais de ruas e avenidas, as rotatrias, trevos,
passarelas e as pontas de rua.
XLV - vilas - o conjunto de casas contguas, no mesmo lote, destinadas
predominantemente a habitaes de aluguel, com algum nvel de precariedades
urbansticas e ambientais, caracterizadas pela implantao encravada no interior dos
quarteires ou no fundo de quintais.
XLV - zonas - pores do territrio do Municpio delimitadas por lei e
caracterizadas por suas funes social e fsico - ambiental diferenciadas.
TTULO II - DO USO E OCUPAO DO SOLO
CaptuIo 1 - Do Macrozoneamento
Art. T - Considera - se Zona Urbana todo o territrio do Municpio de Natal. Art. 8
o
- O
Macrozoneamento, constante no Mapa 1 do Anexo , parte integrante desta Lei,
divide a totalidade do territrio do Municpio em trs zonas. i - Zona de Adensamento
Bsico;
- Zona Adensvel;
- Zona de Proteo Ambiental.
Art. 9
o
- Zona de Adensamento Bsico aquela onde se aplica, estritamente,
0 coeficiente de aproveitamento bsico.
Art. 10 - O coeficiente de aproveitamento bsico para todos os usos nos
terrenos contidos na Zona Urbana de 1,2 (um vrgula dois).
1 - Para o clculo do coeficiente de aproveitamento ser subtrado da rea
de construo, o total da rea no computvel da edificao.
2 - No caso de edifcios garagens sero subtrados do clculo do coeficiente
25% (vinte e cinco por cento) da rea total do empreendimento.
Art. 11 - Zona Adensvel aquela onde as condies do meio fsico, a
disponibilidade de infraestrutura e a necessidade de diversificao de uso, possibilitem
um adensamento maior do que aquele correspondente aos parmetros bsicos de
coeficiente de aproveitamento.
1 - A Zona Adensvel est definida conforme Mapa 1 do Anexo e Quadro
1 do Anexo , parte integrante desta Lei.
2 - A cada dois anos o permetro das zonas adensveis e seus respectivos
parmetros de aproveitamento construtivo devem ser avaliados e revisados,
observando - se os objetivos e diretrizes estabelecidos nesta Lei.
3 - VETADO
4 - VETADO
Art. 12 - Para os fins de aplicao do art. 11, considera - se infraestrutura
urbana:
- sistema de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio;
- sistema de drenagem de guas pluviais;
- sistema de energia eltrica;
V- sistema virio.
Art. 13 - As concessionrias e rgos pblicos responsveis pelos servios
de gua e esgoto, energia eltrica, rede cie gs, telefonia, televiso e drenagem
urbana, ficam obrigadas a manter o Municpio informado, em relatrios e mapas
detalhados, digitalizados e geo - referenciados, com informaes anuais, bem como
indicar a tendncia de saturao da infraestrutura urbana respectiva, estabelecida
para cada bairro, como tambm, futuras melhorias e ampliaes previstas.
1 - Cabe ao Municpio monitorar os dados de novos licenciamentos para
que, conjuntamente com os dados obtidos das concessionrias, permitam identificar a
tendncia de saturao de determinada rea da cidade, assegurando a
disponibilizao de tais dados sociedade;
2 - Os dados relativos infraestrutura, quantidade de edificaes
existentes e s licenas de novas construes expedidas para cada bairro da cidade
devem ser publicados, anualmente, pelo rgo municipal de planejamento urbano e
meio ambiente no Dirio Oficial do Municpio.
3 - Considera - se configurada a tendncia de saturao de um dos itens da
infraestrutura urbana, mencionada no artigo 12. quando utilizado 80% (oitenta por
cento) da planta do sistema instalado, devendo o Municpio:
- informar populao, mediante publicao no Dirio Oficial do Municpio,
em jornais de grande circulao e em outros meios de comunicao, passando a
monitorar semestralmente o nmero de licenas expedidas na rea tendente
saturao;
- suspender a concesso de outorga onerosa e transferncia do potencial
construtivo na rea tendente saturao;
- incluir na previso oramentria os recursos necessrios para evitar a
saturao da infraestrutura urbana na rea em questo.
V - buscar junto s concessionrias de servios pblicos a adoo das
medidas necessrias para evitar a saturao de sua respectiva planta.
Art. 14 - O Poder Pblico Municipal dever estabelecer, no prazo de 2 (dois)
anos, uma poltica municipal de utilizao das vias e logradouros pblicos, inclusive
dos respectivos subsolo e espao areo, para a implantao, instalao e manuteno
de redes e equipamentos de infraestrutura urbana destinados prestao de servios
pblicos ou privados.
Art. 15 - Nas Zonas Adensveis o Poder Executivo outorgar de forma
onerosa ou atravs de transferncia de potencial construtivo, autorizao para
construir rea superior quela permitida pelo coeficiente de aproveitamento bsico,
estabelecido no artigo 10 desta Lei, at os limites definidos nos parmetros mximos
constantes nos Mapas 1 do Anexo e Quadro 1 do Anexo , para cada bairro.
Art. 16 - Fica o Poder Pblico autorizado a receber os imveis de seu
interesse, em dao de pagamento da outorga onerosa de que trata esta Lei, desde
que tais imveis no estejam gravados de impedimentos legais; sendo os mesmos
avaliados de acordo com o valor de mercado, exceto quando se tratar de limitaes
administrativas decorrentes da situao natural do bern.
Pargrafo nico - Os imveis recebidos em dao de pagamento de outorga
onerosa passaro a integrar o patrimnio do Municpio, devendo ser utilizados para
implementao da Poltica Habitacional de nteresse Social do Municpio, com
apreciao do Conselho Municipal de Habitao e nteresse Social - CONHABN - de
que trata o artigo 100 desta Lei, no podendo ter outra finalidade que no seja de
interesse pblico e social.
Art. 17 - Considera-se Zona de Proteo Ambiental a rea na qual as
caractersticas do meio fsico restringem o uso e ocupao, visando a proteo,
manuteno e recuperao dos aspectos ambientais, ecolgicos, paisagsticos,
histricos, arqueolgicos, tursticos, culturais, arquitetnicos e cientficos.
Pargrafo nico - O Poder Pblico poder instituir novas Unidades de
Conservao, nos termos das normas gerais previstas na Lei Federal n. 9.985, de 18
de julho de 2000, que passaro a integrar as Zonas de Proteo Ambiental de que
trata o caput deste artigo.
Art. 18 -A Zona de Proteo Ambiental est dividida na forma que segue, e
representada no Mapa 2 do Anexo e imagens do Anexo :
a) ZPA 1 - campo dunar dos bairros de Pitimbu. Candel ria e Cidade Nova,
regulamentada pela Lei Municipal n4.664, de 31 de julho de 1995;
b) ZPA 2 - Parque Estadual das Dunas de Natal e rea contgua ao parque,
Avenida Engenheiro Roberto Freire e rua Dr. Slon de Miranda Galvo,
regulamentado pela Lei Estadual n 7.237, de 22 de novembro de 1977;
c) ZPA 3 - rea entre o Rio Pitimbu e a Avenida dos Caiaps (Cidade
Satlite), regulamentada pela Lei Municipal n5.273, de 20 de junho de 2001;
d) ZPA 4 - campo dunar dos Bairros: Guarapes e Planalto, regulamentada
pela Lei Municipal n4.912, de 19 de dezembro de 1997;
e) ZPA 5 - ecossistema de dunas fixas e lagoas do bairro de Ponta Negra
(regio de Lagoinha). j regulamentada pela Lei Municipal n5.665, de 21 de junho de
2004;
f) ZPA 6 - Morro do Careca e dunas fixas contnuas;
g) ZPA 7 - Forte dos Reis Magos e seu entorno;
h) ZPA 8 - ecossistema manguezal e Esturio do Potengi/Jundia; i) ZPA 9 -
ecossistema de lagoas e dunas ao longo do Rio Doce; j) ZPA 10 - Farol de Me Luza
e seu entorno - encostas dunares adjacentes Via Costeira, entre o Farol de Me
Luiza e a Avenida Joo XX.
Art. 19 - As Zonas de Proteo Ambiental descritas no artigo anterior,
podero estar subdivididas, para efeito de sua utilizao, em trs subzonas: -
Subzona de Preservao, que compreende:
a) as dunas, a vegetao fixadora de dunas, a vegetao de mangue, os
recifes e as falsias, nos termos do art. 3
o
do Cdigo Florestal;
b) as nascentes, ainda que intermitentes, os chamados "olhos d'gua",
qualquer que seja sua situao topogrfica num raio mnimo de 50m (cinqenta
metros) a partir do leito maior;
c) a vegetao presente nas margens dos rios e corpos d'gua, numa faixa
de 30m (trinta metros) a partir do nvel da maior cheia (leito maior);
d) a cobertura vegetal que contribua para a estabilidade das encostas sujeitas
eroso e deslizamentos e demais reas nos termos do artigo 3
o
do Cdigo Florestal;
e) as reas que abriguem exemplares raros, ameaados de extino ou
insuficientemente conhecidos, da flora e da fauna, bem como aquelas que sirvam
como local de pouso, abrigo ou reproduo de espcies;
f) as reas definidas em regulamentaes especificas das ZPA's. li -Subzona de
Conservao, que compreende: Zona Especial de Preservao Histrica, definida pela
Lei Municipal n 3.942, de 17 de julho de 1990; Zonas Especiais de nteresse Turstico
- ZET's, institudas por legislao especfica, incluindo a ZET 4 - Redinha;
reas de controle de gabarito definidas nesta Lei; reas definidas em
regulamentaes especificas das ZPAs. - Subzona de Uso
Restrito, que compreende:
a) rea que se encontra em processo de ocupao, para a qual o Municpio
estabelece prescries urbansticas, no sentido de orientar e minimizar as alteraes
no meio ambiente em consonncia com o princpio do uso sustentvel;
a) reas definidas em regulamentaes especificas das ZPAs.
1 - As diretrizes de uso e ocupao da Zona de Proteo Ambiental e suas
respectivas subzonas so definidas em regulamentao prpria.
2 - Aplicam - se aos terrenos situados na Zona de Proteo Ambiental o
mecanismo de transferncia de potencial construtivo, conforme disposto no Capitulo
do Ttulo V desta Lei.
3 - No sero permitidas construes em reas situadas nas Zonas de
Proteo Ambiental enquanto no houver a devida regulamentao.
CaptuIo II - Das reas Especiais
Art. 20 - reas Especiais so pores da Zona Urbana situadas em zonas
adensaveis ou no. com destinao especfica ou normas prprias de uso e ocupao
do solo, compreendendo:
- reas de Controle de Gabarito;
- reas Especiais de nteresse Social:
- reas de Operao Urbana.
1 - So consideradas tambm como reas especiais as reas non
aedificandi.
2 - O Poder Pblico poder instituir novas reas non aedificandi com
objetivo de garantir
o valor cnico - paisagstico, a preservao ambiental e ordenao urbanstica de
determinadas reas, sendo facultada a transferncia do potencial construtivo dos
imveis respectivos.
Art. 21 - reas de Controle de Gabarito - demarcadas no Mapa 3 do Anexo ,
parte integrante desta Lei. so aquelas que. mesmo passveis de adensamento, visam
proteger o valor cnico - paisagstico, assegurar condies de bem estar, garantir a
qualidade de vida e o equilbrio climtico da cidade, compreendendo:
- Orla Martima, do Forte dos Reis Magos at o Morro do Careca, de acordo
com as normas fixadas em leis especficas - ZET -1, ZET - 2 e ZET - 3;
- Entorno do Parque das Dunas, conforme delimitao estabelecida no
Quadro 2 e Mapa, do Anexo , partes integrantes desta Lei;
- rea definida pelo permetro estabelecido na margem esquerda do Rio
Potengi, incluindo a Rednha - ZET - 4.
V- Zonas de Proteo Ambientais - ZPAs, conforme as normas fixadas em
leis especficas.
1 - Fica limitado a 7,5m (sete metros e meio) o gabarito mximo para as
reas constantes nos incisos deste artigo at sua regulamentao.
2 - Os empreendimentos propostos para as reas situadas na ZET - 2 no
podero possuir gabarito mximo que ultrapasse o nvel da Avenida Dinarte Mariz;
ressalvadas as reas em que a localizao e as caractersticas topogrficas do terreno
j impeam a visualizao da paisagem, ficando nesses casos limitado em 7,5m (sete
metros e meio) o gabarito mximo das construes.
3 - Nos processos de licenciamento de empreendimentos previstos para as
reas de que trata o caput deste artigo, dever ser apresentado relatrio de impacto
paisagstico por parte do empreendedor, com base em Termo de Referncia emitido
pelo rgo municipal de planejamento urbano e meio ambiente.
Art. 22 - reas Especiais de nteresse Social, demarcadas no Mapa 4 do
Anexo , definidas na Mancha de nteresse Social e pelos seus atributos morfolgicos,
so aquelas situadas em terrenos pblicos ou particulares destinadas produo,
manuteno e recuperao de habitaes e/ou regularizao do solo urbano e
produo de alimentos com vistas a segurana alimentar e nutriconal, tudo em
consonncia com a poltica de habitao de interesse social para o Municpio de Natal,
e compreende:
- terrenos ocupados por favelas, e/ou vilas, loteamentos irregulares e
assentamentos que, no possuindo as caractersticas das tipologias citadas,
evidenciam fragilidades quanto aos nveis de habitabilidade, destinando - se
implantao de programas de urbanizao e/ou regularizao fundiria;
- terrenos ocupados por assentamentos com famlias de renda
predominante de at 3 (trs) salrios mnimos, que se encontram em rea de
implantao ou de influncia de empreendimentos de impacto econmico e
submetidos a processos de valorizao imobiliria incompatveis com as condies
scio - econmicas e culturais da populao residente:
- terrenos com rea mnima de 1.000 m2 (mil metros quadrados)
destinados produo de alimentos de primeira necessidade voltada populao com
renda familiar predominante de at 3 (trs) salrios mnimos, com objetivo de garantir
o abastecimento destinado ao suprimento da cesta bsica e ou da complementao
nutricional diria;
V - glebas ou lotes urbanos, isolados ou contguos, no edificados.
subutilizados ou no utilizados, com rea superior a 400m
2
(quatrocentos metros
quadrados), necessrios para a implantao de programas de habitao de interesse
social.
V - os prdios desocupados ou subutilizados ou aqueles que possam causar
risco ao entorno pela sua condio de degradao, localizados em reas centrais da
cidade, cujos projetos tero tratamento diferenciado, resguardando as caractersticas
prprias de cada imvel e sua importncia histrica.
Art. 23 -As reas Especiais de nteresse Social (AES) constantes no Mapa 4
do Anexo , ficam desde j criadas e aquelas identificadas posteriormente data de
entrada em vigor deste Plano sero institudas atravs de lei, ouvido o CONHABN e o
CONPLAM.
Art. 24 - A regulamentao especfica das AES estabelecer critrios de
remembramento ou desmembramento dos lotes, em consonncia com o Plano de
Urbanizao aprovado e constar de:
- padres especficos de parcelamentos, uso e ocupao do solo para as
edificaes;
! - formas de participao dos moradores, proprietrios, empreendedores,
entidades pblicas e demais organismos no governamentais, com observncia dos
princpios relativos funo scio - ambiental da propriedade e do Direito Ambiental;
- a fixao do preo, forma de financiamento, transferncia ou aquisio
das unidades habitacionais e serem produzidas;
V - critrios de controle ambientais estabelecidos a partir das especificidades
de cada rea a ser regulamentada;
V - infra- estrutura em conformidade com a fragilidade ambiental da rea
ocupada ou a ser ocupada;
V - quadro descritivo das obras de urbanizao projeto de arborizao e das
melhorias habitacionais previstas, com os respectivos cronogramas fsico- financeiros,
oramento das obras e indicao da fonte de recursos;
V - projeto de arborizao e paisagismo visando melhoria de qualidade de
vida e o aumento do conforto ambiental urbano.
Art. 25 - Enquanto no forem regulamentadas ficam proibidos nas AES,
demarcadas no Mapa 4 do Anexo ;
- novos desmembramentos ou remembramentos exceto para os usos
institucionais e reas verdes;
- gabarito superior a 7,5m (sete metros e meio).
Art. 26 - O Poder Executivo dever encaminhar, anualmente, Cmara
Municipal, em anexo proposta oramentria, programa de interveno nas AES,
com indicao dos recursos correspondentes.
Art. 27 - Para promover a regularizao fundiria de habitaes, o Poder
Executivo poder:
- utilizar a concesso de direito real de uso ou concesso especial de uso
para fins de moradia e outros instrumentos jurdicos e urbansticos definidos em
legislao municipal, estadual ou federal pertinente;
- assegurar a assistncia jurdica gratuita para a promoo de aes de
usucapio para a populao de at 3 (trs) salrios mnimos.
1 - Em nenhum caso poder ser utilizada a doao de imveis para a
promoo da regularizao jurdica de habitaes.
2 - A delimitao das AES no exime os loteadores e demais ocupantes
irregulares das penalidades previstas em lei.
Art. 28 -As reas de Operao Urbana, constantes do Mapa 5 do Anexo ,
obedecero a critrios de interveno dispostos no Captulo V do Ttulo V desta Lei.
Captulo iII - Das Prescries Urbansticas Adicionais
Art. 29 - Para garantir a ocupao do solo de forma adequada s
caractersticas do meio fsico, bem como o equilbrio climtico da cidade, sero
observadas as seguintes normas urbansticas adicionais:
- taxa de ocupao;
li - taxa de impermeabilizao;
- recuos;
V- gabarito.
1 - As demais normas especficas para as construes esto definidas no
Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio.
2 - O gabarito mximo de altura permitido para toda a cidade ser de 65m
(sessenta e cinco metros), exceto para as zonas adensveis onde poder ser
permitido at 90m (noventa metros).
3 - As reas Especiais de Controle de Gabarito devero atender
legislao especfica.
Art. 30 - A Taxa de Ocupao mxima permitida para todos os terrenos do
Municpio, ressalvadas as regulamentaes especiais so:
- subsolo, trreo e 2
o
pavimento - 80% (oitenta por cento);
- acima do 2
o
pavimento, a taxa de ocupao ser em funo da rea
resultante da aplicao dos recuos previstos no Quadro 3 do Anexo desta Lei.
1 - So consideradas construes no subsolo, aquelas cujo pavimento
inferior aflore at 1,25m (um vrgula vinte e cinco metros) em relao ao nivel mdio
do meio-fio, na testada correspondente do lote.
2 - Nos terrenos em aclive ou declive com mais de uma testada voltada
para logradouros pblicos sero considerados construo no subsolo aquelas que no
ultrapassarem 2,50m (dois vrgula cinqenta metros) em qualquer ponto do terreno em
relao ao meio- fio da testada correspondente.
3 - No sero computados, para efeito de ocupao, pergolados, beirais,
marquises e caramanches.
4 - A taxa de ocupao de que trata o inciso deste artigo poder ser
ultrapassada quando a rea do terreno for inferior ao lote padro estabelecido nesta
Lei, desde que resultante de parcelamento efetuado h pelo menos 10 (dez) anos,
comprovado atravs do cadastro imobilirio ou restituio aerofotogramtrica oficial do
Municpio.
5 - No cmputo do percentual da taxa de ocupao de que trata este artigo
instalao de guaritas, portarias, depsitos de lixo e de gs dever observar o que
estabelece o inciso do 1do artigo 32 desta Lei.
Art. 31 - A Taxa de mpermeabilizao mxima permitida no Municpio ser
de 80% (oitenta por cento) do lote e seu descumprimento constituir infrao
ambiental de natureza grave, sujeitando o infrator penalidade de multa e demolio
da obra, alm da determinao para reverso situao anterior; sendo atendidas as
normas processuais administrativas estabelecidas na legislao.
Pargrafo nico - As guas pluviais que incidem em cada lote devero ser
infiltradas no prprio lote, atravs de infiltrao natural ou forada, admitindo- se
dispositivo extravasor para o escoamento de precipitaes atpicas, nos termos das
licenas expedidas pelo rgo municipal de planejamento urbano e meio ambiente.
Art. 32 - Os recuos estabelecidos para todos os terrenos do Municpio so os
constantes do Quadro 3 do Anexo desta Lei.
1 - Nos recuos frontais sero admitidos:
- qualquer tipo de construo em subsolo nos termos estabelecidos no 1 e
2 do art. 30 desta Lei, desde que seja atendido o recuo mnimo de 3,00m (trs
metros):
- marquise, toldos, beirais de coberturas e similares;
- guaritas, portarias, depsitos, gs e lixo, subestao, desde que a
somatria das reas no ultrapasse 20% (vinte por cento) da rea do recuo,
observando- se, ainda, o limite mximo de 50,00m2 (cinqenta metros quadrados).
2 - Sobre os recuos laterais e de fundos sero admitidas salincias, de
1,35m (um vrgula trinta e cinco metros) desde que sejam destinadas, exclusivamente,
circulao vertical e sua distncia em relao s divisas do lote no seja inferior a
1,50 m (um vrgula cinqenta metros).
3 - Quando o lote for esconso e a fachada e a divisa do lote no forem
paralelas ser admitida adoo do recuo mdio como se segue:
- o j;ecuo frontal mnimo ser aplicado no ponto mdio da fachada, desde
que a menor distncia, entre o alinhamento referente a este recuo e o ponto mais
prximo da fachada no seja inferior a 2/3 (dois teros) do recuo previsto no Quadro 3
do Anexo desta Lei.
- os recuos laterais e de fundos exigidos por Lei podero ser aplicados no
ponto mdio da fachada correspondente, desde que a menor distncia, entre este e a
divisa do lote, no seja inferior a 1,50 + h/20.
4 - Quando se tratar, exclusivamente, de circulao vertical, as edificaes
podero conjugar o segundo pavimento (primeiro pavimento elevado) nas zonas no
adensveis e o terceiro pavimento (segundo pavimento elevado) nas zonas
adensveis.
5 - Nos empreendimentos constitudos por mais de uma edificao o
afastamento entre os mesmos ser, no mnimo, igual soma dos afastamentos
exigidos nas fachadas correspondentes.
CaptuIo IV - Dos Usos e sua LocaIizao
Seo I - Dos Usos
Art. 33 - Todos os usos sero permitidos no territrio do Municpio de Natal.
mediante as normas especficas de licenciamento, observados os passveis de
autorizao especial do CONPLAM, conforme estabelecido na Seo deste
Captulo.
1 - Os usos sero classificados em residencial e no residencial.
2 - Os usos que, segundo a natureza, porte e grau de incomodidade,
estiverem incompatveis com o uso residencial, devero obedecer aos critrios
estabelecidos em legislao especfica.
3 - Sero permitidos os empreendimentos cie uso misto (residencial/no
residencial), desde que no seja ultrapassado o coeficiente de aproveitamento bsico
nas zonas no adensveis nem os coeficientes mximos nas zonas adensveis.
Seo II - Dos Empreendimentos e Atividades de Impacto
Art. 34 - Considera- se empreendimentos e atividades de impacto ao meio
ambiente urbano todo e qualquer empreendimento:
- que, quando implantados, venham a sobrecarregar a infra- estrutura
urbana e provocar alteraes nos padres funcionais e urbansticos da vizinhana.
- que, de forma efetiva ou potencial, causem ou possam causar qualquer
alterao prejudicial ao meio ambiente ou acarretar uma repercusso significativa ao
espao natural circundante.
Pargrafo nico. Para os fins previstos neste artigo entende- se por
alterao prejudicial ao meio ambiente aquela que possa causar degradao da
qualidade ambiental e poluio, nos termos dispostos no artigo 3
o
da Lei Federal n .
6.938, de 31 de agosto de 1981 (Lei da Poltica Nacional do Meio Ambiente).
Art. 35 - Os empreendimentos e atividades de impacto ao meio ambiente
urbano se classificam como:
- empreendimentos e atividades de fraco impacto (EAF);
- empreendimentos e atividades de moderado impacto (EAM);
- empreendimentos e atividades de forte impacto (EAFO).
1 - Para efeito de enquadramento em uma das classes de que tratam este
artigo, os empreendimentos e atividades de impacto ao meio ambiente urbano sero
avaliados conforme parmetros estabelecidos no Quadro 4 do Anexo ;
2 - As habitaes unifamiliares que no estejam situadas em reas
especiais, nem sujeitas legislao especial, se eximem do enquadramento de que
trata o pargrafo anterior.
3 - Na hiptese de haver empreendimentos e atividades que no se
enquadrem em uma das classes previstas neste artigo caber ao rgo municipal de
planejamento urbano e meio ambiente a anlise do requerimento de licenciamento
urbanstico e ambiental e, no caso de empreendimentos de forte impacto, a apreciao
e manifestao do CONPLAM.
Art. 36 - Os empreendimentos e atividades de que trata esta Seo se
sujeitaro ao licenciamento ambiental e urbanstico, perante o rgo municipal de
planejamento urbano e meio ambiente, nos termos da legislao em vigor e das
demais normas previstas na legislao federal e estadual aplicvel.
Pargrafo nico - O rgo referido no caput deste artigo, ouvido o
CONPLAM, no conceder licena a empreendimentos e atividades de natureza
privada que causem forte impacto ao meio urbano e ao ambiente, cujas repercusses
negativas no sejam passveis de serem mitigadas ou reparadas em favor da
coletividade.
Art. 37 - Para anlise do pedido de licenciamento, os empreendimentos e
atividades de moderado e de forte impacto devero apresentar Estudo de mpacto de
Vizinhana - EV, conforme Termo de Referncia expedido pelo rgo municipal de
planejamento urbano e meio ambiente mediante requerimento apresentado pelo
interessado.
1 - O EV dever ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e
negativos do empreendimento ou atividade, quanto qualidade de vida da populao
residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, no mnimo, das seguintes
questes:
- o adensamento populacional;
- equipamentos urbanos e comunitrios;
- o uso e a ocupao do solo;
V - a valorizao imobiliria;
V - a gerao de trfego e a demanda por transporte pblico;
V - a ventilao e a iluminao;
V- a paisagem urbana e o patrimnio natural e cultural.
V -- a drenagem urbana.
X - o esgotamento sanitrio
2 - As demais exigncias e procedimentos para a elaborao do EV e os
casos em que ser obrigatria a realizao de audincia pblica esto determinados
na legislao pertinente.
3 - Ser dada publicidade aos documentos integrantes do EV e dos
estudos ambientais exigidos para o licenciamento, que ficaro disponveis para
consulta, devidamente formalizada e motivada, por qualquer interessado, no rgo
municipal de planejamento urbano e meio ambiente; resguardado o sigilo industrial.
4 - A consulta de que trata o pargrafo anterior dever se sujeitar s
normas administrativas do rgo municipal de planejamento urbano e meio ambiente,
de modo a no dificultara anlise tcnica do empreendimento ou atividade.
5 - Os empreendimentos e atividades considerados como de forte impacto
(EAFO) devero apresentar projeto cie tratamento local de seus efluentes.
6 - A elaborao do EV no substitui a exigncia de apresentao do
estudo prvio de impacto ambiental (EPA) de que trata o inciso V do 1 do artigo
225 da Constituio Federal, nos termos previstos na legislao ambiental.
Art. 38 - A apresentao dos estudos ambientais necessrios ao
licenciamento de empreendimentos e atividades de impacto se rege pelas normas
estabelecidas na Lei Complementar n55, de 27 de janeiro de 2004 (Cdigo de Obras
e Edificaes do Municpio de Natal), pelas normas de carter geral editadas pela
Unio e demais leis pertinentes.
Pargrafo nico - A definio do estudo ambiental a ser apresentado no
licenciamento, conforme a classificao do empreendimento e atividades de impacto
se far de acordo com o que prescreve o artigo 35 desta Lei.
Art. 39 - Nos casos de empreendimentos e atividades de moderado e forte
impacto (EAM e EAFO) de que trata o artigo 35, o estudo ambiental pertinente e o EV
podem ser apresentados em um s documento, atendendo aos requisitos para cada
estudo e mediante orientao e exigncias do rgo municipal de planejamento
urbano e meio ambiente contidas no Termo de Referncia.
Art 40 - O rgo municipal de planejamento urbano e meio ambiente, ao classificar
um empreendimento ou atividade como de impacto ao meio ambiente urbano, dever elaborar
parecer tcnico, indicando as exigncias a serem feitas ao empreendedor para que, s suas
expensas, realize obras ou adote medidas mitigadoras e compensadoras do impacto previsvel
para a rea e entorno.
Pargrafo nico - Aps a avaliao realizada pelo rgo municipal tratado no caput
deste artigo o Estudo Prvio de mpacto Ambiental (EPA) de que trata o inciso V do 1 do
artigo 225 da Constituio Federal dever ser encaminhado ao CONPLAM; assim como
aqueles que o referido Conselho solicitar com fundamento em razes de interesse pblico ou
social.
Art. 41 - Fica criada a compensao ambiental a ser aplicada nos casos de
licenciamento de empreendimentos e atividades de forte impacto ambiental, de interesse social
ou de utilidade pblica, nos casos de danos irreversveis ao meio ambiente e aos
empreendimentos e atividades privadas de forte impacto ao meio ambiente urbano no caso de
utilizao de recursos naturais de destinao coletiva.
Art. 42 - Fica instituda, no mbito do rgo municipal de planejamento urbano e meio
ambiente, a Cmara de Compensao Ambiental, com a finalidade de analisar e propor a
aplicao da compensao ambiental, para a aprovao da autoridade competente, de acordo
com os estudos ambientais realizados por ocasio do licenciamento do empreendimento ou
atividade.
Art. 43 - O Poder Executivo dever regulamentar, no prazo de 180 (cento e oitenta)
dias, a aplicao do instituto da compensao ambiental e a composio e funcionamento da
Cmara de Compensao Ambiental de que trata o artigo anterior.
Pargrafo nico - Aplica- se compensao ambiental criada por esta Lei as
normas contidas na legislao federal e estadual pertinente at a regulamentao prpria da
matria pelo Executivo Municipal.
CaptuIo V - Do ParceIamento
Art. 44 - Para os fins desta Lei, o lote padro admitido no parcelamento de 200m2
(duzentos metros quadrados) de rea e testada mnima de 8m (oito metros) em todo o territrio
do Municpio.
1 - O limite estabelecido no caput deste artigo no se aplica s AES, que
obedecero ao plano especifico de urbanizao e regularizao fundiria de que tratam os
artigos 24 e 27 desta Lei, atendendo s disposies contidas na legislao pertinente.
2 - As demais prescries a serem aplicadas aos projetos de parcelamento estaro
sujeitas ao estabelecido em legislao prpria, obedecendo aos princpios desta Lei e s
normas de carter geral contidas na lei federal de parcelamento.
3 - Para o lote menor que o padro, a definio das prescries urbansticas ser
dada caso a caso, pelo rgo municipal de planejamento urbano e meio ambiente, levando em
considerao a configurao urbanstica do entorno, garantindo a infiltrao das guas no
prprio lote.
4 - Os terrenos localizados na rea foreira do municpio e que possuam carta de
aforamento inicial concedida, podero ser objeto de desmembramento desde que estejam
edificados e comprovem a sua existncia h pelo menos 10 (dez) anos. atravs de cadastro
imobilirio ou vo aerofotogramtrico oficial do Municpio e registro de ligao de gua ou
energia.
5 - Os condomnios urbansticos, tambm denominados horizontais, passam a ser
considerados uma modalidade de parcelamento do solo urbano, sujeitos legislao prpria.
TTULO DO SSTEMA DE REAS VERDES E ARBORZAO URBANA
Art 45 - O Sistema de reas Verdes do Municpio de Natal composto pelo
conjunto dos espaos livres formados por parques, praas, verdes complememtares ou
de acompanhamento virio, espaos destinados a reas verdes nos planos de
loteamentos e condomnios, jardins pblicos e jardins privados com vegetao de
porte arbreo, reas verdes situadas ao longo de orlas martimas lacustres e fluviais,
reas de preservao permanente, bem como de unidades de conservao de
proteo integral ou de uso sustentvel existentes na malha urbana.
Art 46 - de competncia exclusiva do Municpio, projetar e executar a
arborizao nos logradouros pblicos, sem prejuzo da colaborao que possa ser
ciada pelos particulares. ,
1- Compete ao rgo municipal de planejamento urbano e meio ambiente,
executor da poltica ambiental do municpio, a aprovao e fiscalizao dos projetos
referidos no caput deste artigo.
2 - O ajardinamento de passeios pblicos poder ser projetado, executado
e conservado por terceiros, mediante licena do Municpio que se reserva
fiscalizao desses servios.
Art. 47 - Quando se tratar de projetos em reas particulares, como
condomnios e similares, correr por conta dos respectivos proprietrios a promoo e
o custeio dos servios de arborizao que devero obedecer a projeto elaborado pelo
interessado e aprovado pelo rgo municipal de planejamento urbano e meio
ambiente.
Art. 48 - Qualquer rvore do Municpio pode ser declarada imune supresso
por motivo de sua localizao, raridade ou antigidade, de seu interesse histrico,
cientfico ou paisagstico ou de sua condio de porta- sementes, ficando sua proteo
a cargo do Poder Pblico.
Art. 49 - O Plano de Arborizao Municipal ser criado, no prazo mximo de
180 (cento e oitenta) dias, a partir da data de publicao desta Lei, e dever definir
diretrizes e competncias de gesto das reas componentes do Sistema de reas
Verdes, estabelecer metas e procedimentos relacionados ao manejo da arborizao
urbana e prever a divulgao peridica de relatrios tcnicos do inventrio florstico do
Municpio.
Art. 50 - As Unidades de Conservao Municipal legalmente institudas pelo
Poder Pblico podero ter seu planejamento e gesto compartilhada com
Organizaes No- Governamentais (ONG's) ou Organizaes da Sociedade Civil de
nteresse Pblico (OSCP's) que tenham a defesa do meio ambiente como um de seus
objetivos estatutrios e que no apresentem impedimento legal para o exerccio desta
atividade.
Pargrafo nico - A forma de planejamento e gesto compartilhada de cada
Unidade de Conservao e os critrios para seleo das instituies referidas no
caput deste artigo sero definidos em regulamentao especfica.
Art. 51 - Somente o Poder Executivo poder realizar ou delegar a terceiros as
operaes de plantio, transplantio, poda e supresso de rvores localizadas nos
logradouros pblicos, aps orientao tcnica e autorizao do rgo municipal de
planejamento urbano e meio ambiente.
Art. 52 - A remoo de rvores integrantes do Sistema de reas Verdes de
que rata o artigo 45 desta Lei condicionada prvia autorizao do rgo municipal
de planejamento urbano e meio ambiente, ficando sujeita compensao conforme
critrios e diretrizes estabelecidos em legislao especfica.
az^nyJ? ~
Para
n, '
cenciamento

de
Empreendimentos de Forte mpacto (EAFO)
definidos no art. 35 desta Lei, e empreendimentos localizados nas Zonas de Proteo
Ambiental (ZPAs) definidas no Anexo l i , Mapa 2, fica o eL*mdtadaV obngadb a
apresentar Projeto Complementar de ArboLo, confZe^mode

referncia a ser emitido pelo rgo municipal de planejamento urbano e meio

1 - Nas ZPAs ficam excludas da obrigatoriedade de que trata o caput
deste artigo, as residncias unifamiliares e condomnios multifamiliares com at trs
unidades habitacionais.
2 - Em caso de impossibilidade de ser realizado, no local da edificao, o
plantio de que trata o caput deste artigo, o Poder Pblico determinar outro local e as
diretrizes de plantio de acordo com legislao prpria e s expensas do proprietrio do
imvel ou empreendedor.
3 - A expedio das certides de caracterstica e habite- se dos
empreendimentos de forte impacto fica condicionada comprovao do plantio
previsto no respectivo projeto tratado no caput deste artigo.
Art. 54 - A Licena de Operao (LO) definida no art. 34 do Cdigo de Obras
e Edificaes do Municpio de Natal, s ser emitida aps comprovao da execuo
do Projeto Complementar de Arborizao.
Art. 55 - Os canteiros centrais, verdes complementares, praas e outras
reas que apresentem vegetao nativa remanescente podero exercer a funo de
corredores ecolgicos urbanos.
Pargrafo nico - Para cumprir a funo prevista no caput deste artigo fica o
Poder Pblico encarregado de aprovar, prestar assistncia ou executar projetos e
programas que visem a implantao de vegetao composta por espcies nativas da
flora regional, enfatizando sempre a diversidade de espcies, e/ou a substituio
gradual da vegetao de origem extica.
Art. 56 - As Zonas de Proteo Ambiental - ZPAs, definidas no Macro
mbiPnt^nlnH
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contidas na Lei Federal n. 9.985, de ^8 de julho de 2000 -
s.stema Nacional de Unidades de Conse^ao da Natureza
TTULO V - DA POLTCA DE MOBLDADE URBANA
Art. 57 - A Poltica de Mobilidade Urbana ser instituda pelo Poder Pblico
Municipal no prazo mximo de 2 (dois) anos.
Art. 58 - A Poltica de Mobilidade Urbana dever:
- ser instrumento de incluso social ampliando a mobilidade da populao,
promovendo
o acesso fsico a servios e equipamentos pblicos, ao lazer e a integrao social; -
respeitar o meio ambiente priorizando a utilizao de combustvel no poluente ou de
baixo teor de poluio; - preservar e promover a vida mitigando os conflitos e
transformando as vias pblicas em espaos seguros; V - promover o desenvolvimento
econmico, minimizando desperdcios, racionalizando o transporte e reduzindo custos.
Art. 59 - Os planos e projetos especficos de mobilidade urbana devero atender ao
Plano Diretor de Mobilidade Urbana, instrumento bsico da poltica de Mobilidade
Urbana, considerando:
- a utilizao racional do espao de circulao urbana atravs da priorizao
da circulao de pedestres em relao aos veculos e do transporte coletivo em
relao ao transporte individual;
- o fortalecimento de uma rede de transporte coletivo de qualidade e
ambientalmente sustentvel atravs da implantao progressiva de tecnologias no
poluentes ou de baixo teor de poluio e acessveis aos portadores de deficincia
fsica e mobilidade reduzida, da integrao fsica e tarifria, da melhoria das condies
de conforto e segurana nos pontos de parada e da adoo de medidas de incentivo
ao uso do sistema de transporte coletio nos deslocamentos di!rios"
NATAL 2009
421
S^eSa-Kas^^SSntra.o de pedes.es e da adoao de
padres constr^ospa^es^a^via^ ^ ^ dQ slstema virlo, a0
patrimnio histrico, artstico, cultura. #$%&%%'
(
J^)f*m na malha viria,
^J+,*f*r**^^- a e riscos ao patro
ZJ. : ria afs rjusas
"^'!3bt* Parque que Mm e protejam as reas de interesse de preservao ambiental e
se configurem em reas de lazer.
Art 60 - Para efeito da viabilidade da Poltica de Mobilidade Urbana os
programas e projetos devero considerar a hierarquizao do Sistema Viano definida
no Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Natal.
TTULO V - DOS NSTRUMENTOS PARA A GESTO URBANA
Captulo - Do Fundo de Urbanizao
Art. 61 - O Fundo de Urbanizao - FURB criado pela Lei Complementar n7,
de 5 de agosto de 1994, se constituir das receitas a seguir especificadas:
- valores em dinheiro correspondentes outorga onerosa de que trata o
artigo 62 desta Lei;
- quaisquer outros recursos ou rendas que lhe sejam destinados;
! - rendas provenientes da aplicao de seus prprios recursos.
V - 30% (trinta por cento) dos recursos provenientes do licenciamento
urbanstico.
1 - Os recursos do FURB atendero aos seguintes critrios de gesto:
- sero utilizados segundo plano especfico encaminhado anualmente
Cmara Municipal simultaneamente Lei Oramentria Anual;
- sero aplicados na execuo de obras de infra- estrutura, nos pagamentos
de desapropriaes e demais despesas necessrias implementao de projetos
urbansticos ou na aquisio de imveis destinados criao de novas AES em
consonncia com a Poltica de Habitao de nteresse Social para o Municpio de
Natal;
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- enquanto no forem efetivamente utilizados, podero ser aplicados em
operaes financeiras que objetivem o aumento das receitas do prprio Fundo
V - no fortalecimento institucional do rgo municipal de planejamento
urbano e meio ambiente.

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atualizada no prazo de 180 (cento e oitental
dias a partir da entrada em vigor desta Lei. "'lema;
Captulo - Da Concesso da Outorga Onerosa
Art. 62 - Considera- se outorga onerosa a autorizao para constnflg aCjTO
do coeficiente de aproveitamento bsico de que trata esta Lei Complementar no artigo
10, nas zonas adensveis, at os parmetros mximos constantes no Mapa 1 do
Anexo ! e Quadro 1 do Anexo , para cada bairro.
1 - A outorga onerosa referida no caput deste artigo ser objeto de
regulamentao, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias aps a entrada em vigor
desta Lei, ouvido o CONPLAM.
2 - VETADO.
Art. 63 - As edificaes que ultrapassarem a rea autorizada no alvar de
construo sujeitaro o infrator multa de 100% (cem por cento) calculada sobre o
total do valor pago para obteno da outorga, sendo este valor recolhido para o Fundo
de Urbanizao, observado o que dispe o pargrafo nico.
Pargrafo nico - A aplicao da multa de que trata o caput deste artigo no
exime o infrator das penalidades de embargo e demolio que podero ser aplicadas,
atendidas as normas processuais administrativas previstas na Lei Complementar n
55/2004.
Art. 64 - O valor em reais da Outorga Onerosa ser obtido atravs da
seguinte expresso:
Vo =(AT -AP) x CUB x K, onde:
Vo = Valor da Outorga
AT = rea Total construda subtraindo a rea no computvel;
AP = rea do terreno multiplicado pelo Coeficiente de aproveitamento bsico;
CUB = Custo Unitrio Bsico (Construo Civil/RN);
K = ndice de correo (conforme tabela abaixo)
1
o
ano (a partir da
vigncia da Lei)
2
o
ano A partir do 3
o
ano
2% (dois
por cento)
3% (trs por
cento)
4% (quatro por
cento)
Pargrafo nico - Os empreendimentos que apresentarem aplicao de
tecnologias urbano- ambientais sustentveis e caractersticas que valorizem o conforto
ambiental urbano e a paisagem recebero descontos de at 70% (setenta por cento)
do valor cobrado da outorga onerosa, conforme definido em regulamentao prpria.
Art. 65 - A outorga onerosa ser concedida gratuitamente para construo de
habitao de interesse social situados nas zonas adensveis e/ou nas AES desde
que observadas as limitaes das prescries urbansticas inseridas nesta Lei,
aprovao do Conselho Municipal de Habitao e nteresse Social - CONHABN e
atendidas as limitaes da infra- estrutura instalada e os impactos cnico-
paisagsticos.
1 - A autorizao de que trata este artigo, somente ser feita mediante a
aprovao do projeto de habitao de interesse social, pelo Conselho Municipal de
Habitao e nteresse Social.
2 - Os projetos aprovados pelo rgo municipal de planejamento urbano e
meio ambiente, nos termos do caput deste artigo, e executados em desacordo com os
mesmos, sujeitaro o infrator multa de 200% (duzentos por cento) do valor
equivalente outorga onerosa que seria aplicada, sendo este valor recolhido para o
Fundo de Urbanizao, aps a apurao da infrao conforme as normas processuais
previstas na Lei Complementar n 55/2004.
CaptuIo IiI - Da Transferncia do PotenciaI Construtivo
Art. 66 - O proprietrio de um imvel impedido de utilizar o potencial
construtivo bsico definido nesta Lei, em razo de limitaes urbansticas relativas
proteo e preservao do patrimnio histrico, cultural, natural e ambiental, definidas
pelo Poder Pblico, poder transferir o potencial no utilizvel desse imvel, mediante
prvia autorizao do Poder Pblico Municipal, com ou sem a transferncia de
titularidade do imvel, obedecidas s disposies desta Lei,
1 - Podero ser objeto de transferncia de potencial construtivo bsico os
imveis situados em:
- Zonas de Proteo Ambiental, especificamente nas sub- zonas de
preservao, nos termos da lei que as regulamenta;
- Zona Especial de Preservao Histrica, nos termos da Lei n3.942, de 9
de julho de 1990;
- reas non sedificand;
V- reas necessrias implantao de equipamentos pblicos;
V - reas destinadas a programas de regularizao fundiria, urbanizao de
reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social.
2 - No se aplica o disposto neste artigo aos terrenos ou glebas situadas
em sub- zonas das Zonas de Proteo Ambiental onde permitida a utilizao parcial
do potencial construtivo.
Art. 67 - A transferncia de potencial construtivo tambm poder ser
autorizada pelo Poder Pblico Municipal, como forma de indenizao, mediante
acordo com o proprietrio, nas desapropriaes destinadas a melhoramentos virios,
equipamentos pblicos, programas habitacionais de interesse social e programas de
recuperao ambiental e demais desapropriaes de interesse social e utilidade
pblica.
Art. 68 - Nos casos tratados neste captulo a transferncia do potencial
construtivo ser efetuada mediante autorizao especial a ser expedida pelo rgo
municipal de planejamento urbano e meio ambiente, previamente emisso do
licenciamento, sendo especificada, em metros quadrados, a quantidade de rea a ser
transferida, atendidos os limites desta Lei e da legislao pertinente.
Art. 69 - Aqueles terrenos objeto de transferncia, cedentes de potencial
construtivo, os quais os proprietrios optem por transferir seu domnio pleno ao
Municpio, tero incentivo definido em legislao especfica, sendo transferidos ao
patrimnio do Municpio e somente podero ser utilizados conforme os usos
legalmente previstos.
Art. 70 - A transferncia do potencial construtivo ser averbada no registro
imobilirio competente, margem da matrcula dos imveis cedente e cessionrio do
potencial construtivo alienado.
Pargrafo nico - A averbao do imvel cedente de potencial construtivo
dever conter, alm da descrio da rea cedida, as condies de proteo,
preservao e conservao, quando for o caso.
CaptuIo IV - Do ParceIamento, Edificao ou UtiIizao CompuIsrios e
do Imposto PrediaI e TerritoriaI Urbano Progressivo.
Art. 71 - O Poder Executivo poder exigir do proprietrio do imvel no
edificado, subutilizado ou no utilizado, que promova o seu adequado aproveitamento
sob pena de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria, devendo fixar os
prazos e condies para implementao dessas obrigaes, considerando o
cronograma apresentado pelo proprietrio.
Art. 72 - Ficam definidas como reas passveis de aplicao deste instituto.
nos termos do 4 do artigo 182 da Constituio Federal, os imveis no edificados,
subutilizados ou no utilizados localizados nas reas adensveis conforme Mapa 1 do
Anexo .
1 - Excetua- se do disposto do caput deste artigo o imvel que constitua a
nica propriedade do titular e os terrenos com rea inferior a 400m
2
(quatrocentos
metros quadrados).
2 - Tambm se aplica o instituto previsto neste artigo a qualquer rea
situada no territrio do Municpio que no se constitua a nica propriedade do titular,
seja superior a 1.000m
2
(mil metros quadrados) e onde o Poder Pblico identifique a
possibilidade de criao ou regulamentao de novas AES.
3 - Os imveis abrangidos por este instrumento sero identificados pelo
Poder Pblico e notificados nos termos dos 2 e 3 do art. 5
o
da Lei Federal n .
10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade).
4 - Os proprietrios dos imveis de que trata o pargrafo anterior, tero 1
(um) ano, a contar da data da notificao, para apresentar projeto de construo ou
parcelamento e 2 (dois) anos, a partir da aprovao do projeto, para iniciar sua
execuo.
Art. 73 - queles imveis que no atenderem as obrigaes de parcelar,
edificar ou utilizar o imvel nos prazos e condies de que tratam os artigos 71 e 72,
poder o Municpio proceder aplicao do PTU progressivo no tempo.
1 - As alquotas do PTU Progressivo incidentes sobre os imveis sero
fixadas conforme o quadro abaixo:
1
o
ano a partir da
vigncia da Lei
2
o
ano 3
o
ano 4
o
ano A partir do
5
o
ano
2% 3% 5% 8% 15%
2 - vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao
progressiva de que trata este artigo.
3 - Aps o 5
o
ano da cobrana do PTU Progressivo, sem que o proprietrio
tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao do imvel, o
Municpio poder promover a sua desapropriao nos termos do art.8
o
da Lei Federal
n . 10.257/2001 (Estatuto da Cidade).
Art. 74 - Na implementao dos institutos previstos neste capitulo aplicam- se
as normas de carter geral previstas na Lei Federal n . 10.257/2001.
CapituIo V - Do Direito de Preempo
Art. 75 - Fica institudo o direito de preempo para aquisio de imvel
urbano objeto de alienao onerosa entre particulares.
Art. 76 - Os imveis objeto de aplicao do direito de preempo devero,
obrigatoriamente, ser oferecidos primeiramente ao Municpio, em caso de alienao
onerosa de seu domnio.
1- Os imveis de que trata o caput deste artigo sero identificados e
relacionados pelo Poder Pblico no prazo mximo de 5 (cinco) anos, contados da data
de entrada em vigor desta Lei.
2 - Os imveis declarados, pelo Poder Pblico, como objeto da aplicao do
direito de preempo ficaro submetidos exigncia de que trata o caput deste artigo
por um perodo de 1 (um) ano, que poder ser renovado, uma vez, por igual prazo.
3 - Ficam desde j declarados como possveis de aplicao do direito de
preempo, os imveis localizados nas reas non aadificandi.
Art. 77 - Os imveis adquiridos pelo Poder Pblico em decorrncia da
aplicao do direito de preempo sero utilizados para os seguintes usos e
destinaes:
- desenvolvimento de programas de regularizao fundiria e urbanstica;
- execuo de Programas e Projetos Habitacionais de nteresse Social;
- constituio de reserva fundiria;
V- ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
V- criao de espaos livres pblicos de lazer e reas verdes;
V - criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse
ambiental;
V - proteo de reas de interesse histrico, cultural e paisagstico.
Art. 78 - So passveis da aplicao do direito de preempo todos os
imveis, edificados ou no, localizados nas seguintes reas:
- Zona de Proteo Ambiental, especialmente nas sub- zonas de
preservao e conservao nas Zonas j regulamentadas identificadas no Mapa 2 do
Anexo , assim como nas que vierem a ser regulamentadas e estabelecidas pelo
Poder Pblico;
- reas Especiais de nteresse Social, delimitadas no Mapa 4 do Anexo ;
- Zona Especial de nteresse Histrico, delimitadas no Mapa 6 do Anexo ;
V- demais reas, glebas ou imveis do Municpio, identificados em Planos
Setoriais, quando considerados necessrios ao Poder Pblico, conforme previso
contida no artigo 77, incisos ao V, desta Lei.
1 - Para as reas e zonas mencionadas neste artigo, o Executivo Municipal
dever, por meio de instrumento jurdico prprio, especificar em quais imveis incide o
direito de preempo, definindo as finalidades e procedimentos que justifiquem e
ordenem sua aplicao.
2 - O instrumento jurdico de que trata o pargrafo anterior poder
especificar e definir maiores exigncias, detalhamentos e prescries, de acordo com
as caractersticas da rea ou conforme o interesse pblico.
3 - O Poder Pblico se obriga a dar publicidade ao instrumento jurdico de
que tratam os pargrafos anteriores, ainda que de forma resumida, no Dirio Oficial do
Municpio do Natal e em, pelo perodo mnimo de dois dias.
Art. 79 - O proprietrio do imvel localizado em rea objeto da utilizao do
direito de preempo dever, necessariamente, informar ao Municpio sua inteno de
alienar seu imvel, atravs de carta de inteno devidamente protocolada no rgo
municipal de planejamento urbano e meio ambiente.
1 - Aps o recebimento da carta de inteno tratada no caput deste artigo o
Municpio ter 30 (trinta) dias para se pronunciar, informando ao proprietrio de seu
interesse de compra.
2 - No caso da existncia de terceiros interessado na aquisio do imvel, o
proprietrio dever anexar documento contendo proposta assinada por aquele, onde
conste preo e condies de pagamento referentes ao imvel.
3 - A carta de inteno tratada no caput deste artigo dever conter, no
mnimo:
- endereo residencial do proprietrio e endereo do imvel objeto de
alienao;
! - cpia autenticada da certido do Registro mobilirio que comprove o
domnio do imvel;
- preo da alienao e condies de pagamento:
V- preo da alienao e condies de pagamento de terceiros interessados,
se for o caso.
4 - Dever ser juntada carta de inteno tratada neste artigo as certides
negativas de dbitos federal, estadual e municipal, incidentes sobre o imvel.
5 - Na impossibilidade de atendimento total ou parcial da exigncia contida
no pargrafo anterior, o proprietrio dever apresentar uma alternativa de preo que
considere o dbito existente sobre o imvel, que deve ser assumido pelo mesmo,
assim como o nus de sua regularizao.
Art. 80 - No caso em que o Municpio no se pronuncie no tempo estipulado
no 1 do artigo anterior o proprietrio fica liberado para alienar seu imvel para
terceiros, nas mesmas condies da proposta apresentada ao Municpio.
1 - Concretizada a venda do imvel, o proprietrio fica obrigado a
apresentar ao Municpio, no prazo de 30 (trinta) dias, cpia do instrumento pblico de
alienao do imvei, com o preo final e condies de pagamento.
2 - A alienao a terceiros realizada em condies diversas da proposta
apresentada ao Municpio ser nula de pleno direito; caso em que o ente municipal
poder adquirir o imvel pelo valor venal da cobrana do PTU ou pelo valor da
proposta apresentada, o que for inferior.
Art. 81 - Na implementao do instituto previsto neste captulo aplicam- se as
normas de carter geral previstas na Lei Federal n .10.257/2001, especialmente os
artigos 25 a 27.
Captulo V - Do Consrcio mobilirio
Art. 82 - O Poder Executivo ou o proprietrio de imvel localizado em rea
Especial de nteresse Social ou Zona Especial de Preservao Histrica poder
requerer o estabelecimento de Consrcio mobilirio, como forma de viabilizao de
um plano de urbanizao ou de recuperao de imvel edificado para fins de
habitao de interesse social.
Art. 83 - No Consrcio mobilirio o proprietrio entrega seu imvel ao
Municpio a fim de ser urbanizado ou recuperado e, aps a concluso das obras,
recebe como pagamento parte do imvel devidamente urbanizado ou recuperado,
correspondente ao valor original antes das obras realizadas com recursos pblicos.
Pargrafo nico - Caber Procuradoria Geral do Municpio a adoo das
medidas necessrias regularizao das questes jurdicas decorrentes da
implementao do instrumento tratado neste Captulo.
Captulo V - Da Operao Urbana Consorciada
Art. 84 - Entende- se por Operao Urbana Consorciada (OUC) o conjunto
integrado de intervenes e medidas urbansticas que definem um projeto urbano para
determinadas reas da cidade, indicadas pelo Plano Diretor, coordenadas pelo Poder
Pblico e definidas, atravs de lei municipal, em parceria com a iniciativa privada,
instituies financeiras, agentes governamentais, proprietrios, moradores e usurios
permanentes, com a finalidade de alcanar transformaes urbansticas estruturais,
melhorias sociais e valorizao ambiental, levando em considerao a singularidade
das reas envolvidas.
n - Tambm podem ser realizadas Operaes Urbanas Consorciadas com
objetivo de promover melhorias urbanas, incentivar a funo scio- ambiental da
propriedade, promover a justia social, gerar habitabilidade digna, preservar valores
histrico- culturais, cnico- paisagsticos e ambientais significativos para o patrimnio
da cidade, promover adequao viria, produo ou melhoramentos na infra-estrutura,
dos equipamentos coletivos e dos espaos pblicos.
2 - As reas passveis de Operao Urbana esto definidas no Mapa 5 do
Anexo .
Art. 85 - Na implementao das aes das OUCs poder haver a modificao
de coeficientes urbansticos, regras sobre uso, ocupao e parcelamento do solo,
procedimentos de regularizao fundiria e urbanstica, considerando- se o impacto
ambiental delas decorrentes e desde que previamente discutidas e aprovadas em
audincias pblicas com os segmentos interessados e encaminhadas ao CONPLAM.
Art. 86 - Cada Operao Urbana Consorciada dever ser regulamentada por
lei especfica e dever conter, no mnimo: - justificativa, objetivos
e metas; li - definio de rea de abrangncia, permetros
e limites:
- programa bsico de ocupao da rea, definindo normas e critrios de
uso e ocupao e projetos previstos para a rea;
- previso de benefcios a uma rea Especial de nteresse Social (AES);
V- definio dos parceiros e formas de participao comunitria;
V - prazo de validade;
Vil - plano de avaliao e fiscalizao, obrigatoriamente compartilhado com
representao da sociedade civil, coordenado por um conselho gestor,
especificamente criado para cada OUC;
V - programa de atendimento econmico, social e de sustentabilidade
ambiental, voltado para a populao envolvida;
X- estudos ambientais;
X- quadro de obras, metas e contrapartidas de cada promotor pblico e/ou
privado envolvido e formas de alocao de recursos advindos da OUC;
X - infraes e penalidades cabveis, assim como as normas processuais
aplicveis.
Art. 87 - Para cada OUC ser constitudo Comit Gestor, de carter
permanente, com direito participao dos agentes envolvidos no projeto especfico.
Pargrafo nico - Os recursos auferidos nas OUCs sero destinados para
fundo especfico, e sero utilizados na rea de influncia de cada operao realizada,
conforme plano de obras definido previamente, devendo o fundo ser extinto ao final da
obra especificada de cada OUC.
Art. 88 - O Plano da OUC dever prever a reacomodao, no seu prprio
permetro, de usos e atividades que precisem ser deslocados, em funo das
transformaes aprovadas.
Art. 89 - Os estudos necessrios para implantao e implementao da OUC,
ouvido o CONPLAM, devero constar de termo de referncia, emitido pelo rgo
municipal de planejamento urbano e meio ambiente:
CaptuIo VIII - Dos PIanos Setoriais
Art. 90 - Os Planos Setoriais (PS) so instrumentos legais de planejamento
urbano e ambiental que tm como objetivo detalhar o ordenamento do uso e ocupao
do solo urbano de duas ou mais unidades territoriais contguas da cidade, podendo ser
de uma unidade territorial dependendo da rea, densidade populacional e
complexidade do lugar, com vistas a otimizar a funo scio- ambiental da propriedade
e compatibilizar o seu adensamento respectiva infra- estrutura de suporte.
Art. 91 - Os PS devero ser elaborados e propostos com base em estudos
aprofundados das condies existentes na sua rea de abrangncia, observando a
insero na bacia hidrogrfica e no entorno e o papel desses espaos na
funcionalidade da cidade, devendo:
- definir o permetro das reas que abrange;
- definir os mecanismos de estmulo ou de inibio ao adensamento;
- respeitar necessariamente, o Plano Diretor de Mobilidade Urbana e a
Poltica Habitacional de nteresse Social do Municpio do Natal;
V - considerar infraestrutura existente;
V - respeitar os ndices mximos e prescries estabelecidas nesta Lei e
demais regulamentaes especficas que incidam na rea.
V - Os Planos Setoriais - PS - devero ser elaborados de forma participativa
respeitando as determinaes da Lei 10.257/2001 - Estatuto da Cidade.
Art. 92 - A partir dos estudos realizados na rea, os PS deem indicar
solues urbanas, i!rias, de transporte e trnsito, de infra0 estrutura, ocafeao e
dimensionamento de equipamentos e servios, levando em conta a populao
residente e usuria, a paisagem, o conforto ambiental urbano, a dinmica do mercado,
a implantao de grandes projetos pblicos ou privados j previstos, alm de indicar,
quando possvel, as fontes de recursos disponveis.
1 - A norma destinada instituio dos PS deve incluir as propostas de
regulamentao e atualizao das legislaes especficas quando inclurem reas
especiais de interesse social e zonas de interesse turstico ou de proteo ambiental.
2 - Tambm devero ser indicados na elaborao dos PS os imveis
passveis de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, de direito de
preempo, de PTU Progressivo e de consrcios imobilirios.
TTULO VI - DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO URBANA DO
MUNICPIO
CapituIo I - GeneraIidades
Art 93 - O Sistema de Planejamento e Gesto Urbana do Municpio compe-
se, nos termos do que dispem as normas federais de desenvolvimento urbano e a Lei
Orgnica do Municpio do Natal, de rgos ou unidades administrativas de
planejamento, poltica urbana e meio ambiente, trnsito, transporte e mobilidade
urbana, habitao de interesse social e saneamento ambiental.
1 - A participao da populao ser assegurada no Sistema de
Planejamento e Gesto Urbana do Municpio, por representantes do Poder Pblico e
da sociedade civil organizada, atravs da indicao por seus pares, mediante
composio paritria garantindo os critrios de diversidade, pluralidade e
representatividade, e atravs dos seguintes conselhos:
- Conselho da Cidade do Natal - CONCDADE
- Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente
-CONPLAM
- Conselho Municipal de Trnsito e Transportes Urbanos ~ CMTTU
V- Conselho Municipal de Habitao de nteresse Social - CONHABiN
V - Conselho Municipal de Saneamento Bsico - CONSAB
2 - Caber a cada conselho articular- se com os demais conselhos nas
matrias comuns, subsidiar tecnicamente o Conselho da Cidade, analisar as matrias
pertinentes a sua rea de atuao e votar os encaminhamentos propostos pelos
rgos aos quais se vinculam.
Art. 94 - Alm das atribuies dispostas na Lei Complementar n 31, de 10 de
janeiro de 2001, e suas alteraes, cabe ao rgo municipal de planejamento e
oramento, as seguintes atribuies:
- articular os Conselhos de que trata o artigo anterior, em suas reas
especficas;
- presidir outros Conselhos aos quais se encontre vinculado.
Seo I - Do ConseIho da Cidade do NataI - CONCIDADE
Art. 95 - Fica criado o Conselho da Cidade do Natal, CONCDADE/NATAL
rgo colegiado de carter consultivo e deliberativo, vinculado ao Gabinete do Prefeito
que objetiva articular polticas de desenvolvimento urbano sustentvel, com a ampla
participao da sociedade e em conformidade com as polticas regionais e federais.
1 - O Conselho da Cidade ser presidido pelo Prefeito Municipal.
2 - O Poder Executivo Municipal assegurar a organizao do
CONCDADE/NATAL, fornecendo os meios necessrios para sua instalao e
funcionamento.
Art. 96 - So atribuies mnimas do Conselho da Cidade do Natal:
- propor, debater e aprovar diretrizes e normas para implantao dos
programas a serem formulados pelos rgos da Administrao Pblica Municipal
relacionados Poltica Urbana;
- apreciar e propor diretrizes, formulao e implementao das polticas de
desenvolvimento urbano e ambiental a nvel municipal;
- emitir orientaes e recomendaes referentes aplicao da Lei Federal
n 10.257/2001 (Estatuto da Cidade) e demais leis e atos normativos relacionados ao
desenvolvimento urbano municipal.
V- propor aos rgos competentes medidas e normas para implementao,
acompanhamento e avaliao da legislao urbanstica e ambiental;
V - promover mecanismos de cooperao entre os governos da Unio,
Estado, municpios vizinhos e Regio Metropolitana e a sociedade, na formulao e
execuo da poltica municipal e regional de desenvolvimento urbano.
V - elaborar e aprovar seu regimento interno e formas de funcionamento do
Conselho e das suas cmaras setoriais, bem como a sua articulao e integrao com
os demais Conselhos Municipais especficos.
Pargrafo nico - Caber lei especfica a definio das competncias,
composio e regulamento do CONCDADE/NATAL, obedecendo a parmetros e
normas gerais definidas na legislao federal, no prazo mximo de 120 (cento e vinte)
dias da data da aprovao desta Lei, garantindo a participao social.
CaptuIo II - Do rgo MunicipaI de PIanejamento Urbano e Meio
Ambiente
Art. 97 - So atribuies do rgo municipal de planejamento urbano e meio
ambiente, alm daquelas que lhe competem pela legislao aplicvel:
- coordenar a elaborao do Plano Diretor e suas revises, de forma
participativa;
- elaborar, apreciar, analisar e encaminhar proposta de alterao da
legislao urbanstica e ambiental do Municpio;
- acompanhar o crescimento da cidade, observando as diretrizes
constantes no Capitulo do Ttulo desta Lei e propor alteraes de limites das zonas
adensveis;
V - emitir parecer tcnico sobre os empreendimentos e atividades
considerados de impacto e, quando necessrio, encaminha- o ao CONPLAM;
V - identificar e propor a localizao de equipamentos sociais coletivos, no
mbito de seu territrio, em consonncia com as polticas setoriais de sade,
educao, cultura e lazer do Municpio;
V - controlar e fiscalizar os usos incmodos no mbito de seu territrio;
V - presidir o Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente
-CONPLAM.
Seo I - Do ConseIho MunicipaI de PIanejamento Urbano e Meio Ambiente -
CONPLAM
Art. 98 - Caber ao Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio
Ambiente - CONPLAM, rgo dotado de carter consultivo e deliberativo e
participao social, nos termos do disposto no artigo 132 da Lei Orgnica do
Municpio, as seguintes competncias, alm das estabelecidas em lei especfica:
- apreciar e opinar sobre projetos, diretrizes e normas de planejamento
urbano e meio ambiente do Municpio de Natal;
- funcionar como rgo consultivo e deliberativo sobre matrias no
regulamentadas;
- apreciar e opinar sobre alteraes do Plano Diretor, antes de serem
submetidos ao Poder Legislativo;
V - analisar e emitir parecer com relao s propostas de Operaes
Urbanas Consorciadas;
V - elaborar, aprovar e reformar seu regimento interno, dispondo sobre a
ordem dos trabalhos e sobre a constituio, competncia e funcionamento das
cmaras em que se desdobrar
o Conselho Pleno; V - apreciar e deliberar sobre casos omissos porventura existentes
na legislao urbanstica e ambiental e nas regulamentaes desta Lei. V
- aprovar a proposta
oramentria do FURB; V - acompanhar a aplicao dos recursos do
FRB;
X - estabelecer prioridades para o atendimento dos projetos a serem
executados com recursos do FURB;
X - opinar, em cada caso, quanto celebrao de convnios, acordos, termos
de parceria, ajuste e aditivos para a aplicao dos recursos do FURB.
Pargrafo nico - Caber lei especfica definir outras atribuies,
competncias, composio e demais normas de funcionamento do CONPLAM, no
prazo de 120 (cento e vinte) dias.
CaptuIo III - Do Sistema MunicipaI de Habitao de Interesse SociaI - SMHIS
Art. 99 - Fica institudo o Sistema Municipal de Habitao de nteresse Social
- SMHS, que se destina a implementar a Poltica Habitacional de interesse Social
para o Municpio de Natal.
1 - O SMHS composto por uma unidade administrativa, sua instncia de
gesto e controle, pelo Conselho de Habitao de nteresse Social - CONHABN e
pelo Fundo de Habitao de nteresse Social - FUNHABN, seu instrumento
econmico.
2 - Cabe unidade administrativa de Habitao de nteresse Social, alm
de outras contidas em legislao especfica, as seguintes atribuies:
- implementara Poltica Habitacional de nteresse Social do Municpio;
! - presidir o CONHABN e gerir o FUNHABN;
- elaborar Plano de Urbanizao para cada uma das reas de interesse
social, que dever ser aprovado pelo CONHABN obedecendo ao disposto no artigo
24 desta Lei.
Pargrafo nico. O Poder Pblico dever no prazo mximo de 1 (um) ano da
vigncia deste Plano editar as normas necessrias efetivao da Poltica
Habitacional de nteresse Social para o Municpio de Natal.
Seo I - Do ConseIho e do Fundo MunicipaI de Habitao de Interesse SociaI -
CONHABIN e FUNHABIN
Art. 100 - Fica criado o Conselho Municipal de Habitao de nteresse Social
- CONHABN, com carter consultivo, deliberativo e participao social, destinado a
apreciar e propor diretrizes, formulao e implementao das polticas e programas de
habitao de interesse social, a nvel municipal, assim como acompanhar sua
execuo.
Art. 101 - So atribuies do CONHABN. alm de outras atribudas por lei:
- apreciar planos e projetos de habitao de interesse social para fns de
solicitao de gratuidade da outorga de construir acima do coeficiente de
aproveitamento bsico;
- acompanhar e fiscalizar a utilizao dos recursos do Fundo Municipal de
Habitao de nteresse Social - FUNHABN, em consonncia com a Poltica
Habitacional de nteresse Social para o Municpio - PHS;
- observar as faixas de atendimento dos programas do FUNHABN, conforme
definido nesta Lei;
V - aprovar diretrizes e normas para a gesto do FUNHABN;
V - aprovar programas habitacionais e outros propostos, assim como os programas
anuais e plurianuais de aplicao dos recursos do FUNHABN;
V - aprovar a poltica de subsdios, assim como as normas de retorno dos
financiamentos concedidos;
V - aprovar a forma de repasse de recursos do FUNHABN;
V - aprovar normas para a gesto do patrimnio vinculado ao FUNHABN;
X - acompanhar a execuo dos programas e projetos financiados pelo FUNHABN;
X - dirimir dvidas quanto aplicao das normas regulamentares relativas ao
FUNHABN;
X - propor medidas de aprimoramento do desempenho do FUNHABN, bem como
outras formas de atuao, visando consecuo dos seus objetivos.
Art. 102 - Fica constitudo o Fundo Municipal de Habitao de nteresse Social -
FUNHABN, destinado a dar suporte e apoio financeiro implementao de programas
habitacionais de interesse social desenvolvidos a nvel municipal.
Art. 103 - O Poder Executivo dever elaborar, no prazo mximo de 120 (cento e
vinte) dias da data da entrada em vigor desta Lei, as normas regulamentadoras do CONHABN
e do FUNHABN.
CaptuIo IV ~ Do rgo MunicipaI de Transporte e Trnsito Urbano
Art. 104 - So atribuies do rgo responsvel pelo transporte e trnsito do
Municpio do Natal, alm daquelas concedidas pela Lei Complementar n20, de 2 de maro de
1999, a elaborao do Plano Diretor de Mobilidade Urbana, observando normas e diretrizes
estabelecidas na legislao federal e nesta Lei, no prazo mximo de dois anos.
Seo I - Do ConseIho MunicipaI de Transporte e Trnsito Urbano -CMTTU
Art. 105 - O Conselho Municipal de Transporte e Trnsito Urbano - CMTTU, previsto
na Lei Complementar n 20, de 2 de maro de 1999, tem suas finalidades, composio e
competncias definidas pelo Decreto n. 6.734, de 16 de maio de 2001.'
CaptuIo V- Da Agncia ReguIadora dos Servios de Saneamento Bsico do
Municpio
Art
*
1

6
"
A

Agncia

Re
guladora dos Servios de Saneamento Bsico -ARSBAN, autarquia
sob regime especial criada pela Lei Municipal n . 5.346 de 28 de dezembro de 2001, se
destina a regular a prestao de servios pblicos de saneamento bsico.
Pargrafo nico - A ARSBAN tem sua competncia, atribuies e demais normas de
organizao e funcionamento estabelecidas na Lei tratada no caput deste artigo.
Seo I - Do ConseIho MunicipaI de Saneamento Bsico - CONSAB Art. 107 - O
Conselho Municipal de Saneamento Bsico, rgo coiegiado
previsto na Lei Municipal n . 5.250, de 10 de janeiro de 2001, com composio
partria representativa dos Poderes Executivo e Legislativo Municipal, bem como das
empresas concessionrias operadoras de servios e setores da sociedade civil, tem
suas finalidades, composio e competncias definidas pela Lei Municipal n . 5.285,
de 25 de julho de 2001.
CaptuIo V! - Da ArticuIao com Outras Instncias do Governo
Art. 108 - O Poder Executivo fica autorizado a participar, juntamente com
outros rgos governamentais, de aes que permitam uma integrao e articulao
com representantes da administrao direta e indireta dos governos federal, estadual
e de outros municpios, visando, principalmente:
- o planejamento e gesto do sistema de transportes e vias estruturais;
- o desenvolvimento de polticas de saneamento ambiental, recursos
hdricos e meio ambiente;
- o estabelecimento de poltica de localizao industrial e turstica, bem
como a aprovao dos respectivos projetos;
V- o estabelecimento de polticas de controle e fiscalizao da poluio;
V - a realizao de consrcios pblicos para execuo de aes de interesse
comum.
Art. 109 - A gesto urbana assegurar meios de permanente consulta aos
rgos estaduais e federais com influncia no espao urbano, especialmente com os
municpios da Regio Metropolitana, assegurando-se o acesso e voz dos
representantes, de cada instncia, nos diversos Conselhos definidos neste Ttulo.
Art. 110 - Cabe ao Municpio de Natal a gesto, definio de uso, ocupao e
parcelamento de reas de propriedade pblica localizadas em territrio municipal,
ainda que pertencentes a outros entes federados.
TTULO VII - DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art. 111 - Ficam recepcionadas por esta Lei:
- as normas existentes sobre parcelamento do solo, ficando o Municpio
obrigado a revisar, somente aquelas incompatveis com esta Lei, no prazo mximo de
1 (um) ano a contar da data da publicao desta Lei;
- as normas em vigor relativas s zonas e reas especiais de interesse
social, ambiental, turstico, paisagstico, histrico e porturia, ficando o Municpio
obrigado a revisar, somente aquelas incompatveis com esta Lei, no prazo mximo de
at 4 (quatro) anos a contar da data da publicao desta Lei.
1 - As zonas de proteo ambiental ainda no regulamentadas devero ter
aprovadas sua regulamentao no prazo mximo de 2 (dois) anos e a Lei referente
ZPA- 5 dever ser revisada no prazo mximo de 6 (seis) meses.
2 - O Poder Pblico dever, no prazo de 60 (sessenta dias), estabelecer
nova regulamentao para a Zona Especial de nteresse Turstico - ZET- 1,
respeitados os limites estabelecidos no Mapa 3 desta Lei.
3 - No mesmo prazo de 6 (seis) meses, a contar da data da publicao
desta Lei,dever o Poder Pblico regulamentar a rea Especial de nteresse Social
-AES da Vila de Ponta Negra.
Art. 112-VETADO
1 - VETADO
2 - VETADO
Art. 113 - Ficam mantidas todas as normas em vigor na data da publicao
desta Lei, referentes competncia, atribuies, composio e funcionamento do
CONPLAM, at que seja elaborada a lei de que trata o pargrafo nico do artigo 98
desta Lei. . , ,. ., .
Art 114 - Com relao ao uso da superfcie area, superticiana e subterrnea"
as concessionrias e rgos pblicos que prestam os servios de gua, esgoto gs
encanado, telecomunicaes, eletricidade e drenagem urbana devero, no prazo
mximo de 3 (trs) anos aps a publicao desta Lei, fornecer ao orgao municipal de
planejamento urbano e meio ambiente o cadastro tcnico, mapas detalhados,
digitalizados e georeferenciados, com informaes das respectivas redes
j implantadas.
Art. 115 - A outorga onerosa poder ser aplicada as edificaes existentes,
em situao irregular, devendo ser avaliado, cada caso, pelo rgo municipal de
planejamento urbano e meio ambiente, em consonncia com o que determina o
Estatuto da Cidade, os princpios desta Lei e regulamentao especfica sobre a
matria.
Ari. 116 - Este Plano e sua execuo ficam sujeitos a continuo
acompanhamento, reviso e adaptao s circunstncias emergentes e ser revisto a
cada 4 (quatro) anos, utilizando os mecanismos de participao previstos em
legislao prpria.
Pargrafo nico - O prazo tratado no caput deste artigo no fator impeditivo
para que sejam promovidas alteraes, atravs de legislaes especficas, quando
houver interesse pblico.
Art. 117 - O Poder Executivo Municipal elaborar a Poltica Habitacional de
nteresse Social no prazo de 2 (dois) anos.
Art. 118 - Dever ser elaborado em um prazo de 12 (doze) meses o Piano
Setorial de Ponta Negra.
Art. 119 - At a regulamentao do Plano Setorial de Ponta Negra fica
estabelecido o seguinte:
- Os parmetros urbansticos para todo o permetro de que trata o caput
deste artigo, sejam os referentes s reas de adensamento bsico, salvo as reas
especiais;
- Fica proibido o remembramento e gabaritos superiores a quatro
pavimentos, para os parques residenciais de Ponta Negra e Alagamar;
- Os ndices urbansticos regulamentados do plano setorial referido no
caput deste artigo devero considerar as condies de conforto ambiental e a
disponibilidade de infra- estrutura e manuteno.
Art 120 - So partes integrante desta Lei todos os Anexos que a acompanha,
assim como os quadros e mapas ali inseridos, bem como as imagens das Zonas de
Proteo Ambiental - ZPA, com suas coordenadas.
Art. 121 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
Leis Complementares n 7, de 5 de agosto de 1994; n 22, de 18 de agosto de 1999 e
n 27, de 3 de novembro de 2000 e demais disposies em contrrio. ~
Palcio Felipe Camaro, em Natal, 21 de junho de 2007. Carios
Eduardo Nunes Alves Prefeito
v
ANEXO i
QUADRO!
COEFCENTES MXMOS DE APROVETAMENTO POR BARRO
i
~
u" i"
3
o tn
o: ;
Si i Q i
<
---------------------------------
REAS
RECEPTORAS DE
POTENCAL
CONSTRUTVO
(BARRO)
COEF. MXIMO DE
APROVEITAMENTO (m
2
)
PARA TODOS OS USOS_
i
INSTRUMENTO
Outorga Onerosa (00)
1 ALECRM 2,5
BARRO VERMELHO 3,5
L
E
S
T
E
LAGOA SECA 3,5
CDADE ALTA 3,0
TROL 3,5
RBERA 3,0
PETRPOLS
1 jD
ROCAS 2,5
SANTOS RES
(EXCLUDA ZPA 7)
+# ,0
AREA PRETA 2,5
PRAA DO MEO 2,5
LU
P
LU
O
DX-SEPT ROSADO 2,5
1 NORDESTE
(EXCLUDA ZPA 8)
2,5
QUNTAS
(EXCLUDA ZPA 8)
2,5
S
U
L
NOVA
DESCOBERTA
3,0 |
LAGOA NOVA 3,0
I
ANEXO I
QUADRO 2
CONTROLE DE GABARITO NO ENTORNO DO PARQUE DAS DUNAS
REA
ALTURA MXIMA (G)
(em Metros)
LIMITES DA REA
1a <6 NORTE: Campus Universitrio
SUL: Avenida Engenheiro Roberto Freire e
Avenida Senador Salgado Filho
LESTE: Parque das Dunas
OESTE: Rua das Gardnias
1b <12 NORTE; Campus Universitrio
SUL: Avenida Capito Mor Gouveia
LESTE: Parque das Dunas
OESTE: Avenida Senador Salgado Filho
2 <15 NORTE: Avenida Bernardo Vieira
SUL: Avenida Capito Mor Gouveia e Campus
Universitrio
LESTE: Parque das Dunas
OESTE: Avenida Xavier da Silveira e
prolongamentos
3 <30 NORTE: Avenida Almirante Alexandrino de
Alencar
SUL: Avenida Bernardo Vieira
LESTE: Parque das Dunas
OESTE: Avenida Xavier da Silveira; Rua Dr.
Nilo Bezerra Ramalho; Avenida Zacarias
Monteiro
4a <9at 100 metros
do eixo da Avenida
Hermes da
Fonseca, Iado
direito no sentido
BR 101 -Centro da
Cidade
NORTE: Travessa General Sampaio
SUL: Avenida Almirante Alexandrino de
Alencar
LESTE: Parque das Dunas
OESTE: Avenida Senador Salgado Filho e
Hermes da Fonseca
4b < 15 a partir dos
100 metros
De acordo com o mapa em anexo a este quadro e o mapa 07, do Anexo II
Onde: No sero consideradas para o clculo do gabarito nesta rea as caixas
d' guas e as circulaes verticais.
ANEXO I
QUADRO 3
RECUOS
RECUOS FRONTAL LATERAL FUNDOS
AT O ! ACIMA
2
o
DO
PAV. 2
o
PAV.
TRREO 2
o
PAV. ACIMA
2
o
PAV.
I | TRREO AT
2
o
PAV. ^j^
Zonas
Adensveis
3,00 3,00-,
10
NO
OBRGATRO
1.50
Aplicvel
em uma
das
laterais do
lote
!.50+
10
NO
OBRGATRO
NO
OBRGATRO
..50,
H
10
| Zonas no
Adensveis
1,50
Aplicvel
em
ambas as
laterais
do lote
1,50
Onde:
1. H - a distncia entre a laje de piso do 2
o
pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento til.
2. 2
o
Pavimento - primeiro pavimento elevado.
3. Considerem-se todas as medidas em metros.
Quadro 4 do Anexo t
(Art. 35)
Recursos
Ambientais e
Urbansticos
PotenciaI PoIuidor/Degradador
Fraco Moderado Forte
Ar
Decibis (dB)
Poluentes na
atmosfera
CONAMA 342/03 e
Odores
Diurno
<40
Noturno
<35
Diurno Noturno
40 < a < 70 35 < a < 60

Diurno Noturno >

70 > 60
Ausncia ou
utilizao de gs
natural.
Emisso de odores e
material particulado.
Queima de
hidrocarbonetos, lenha,
carvo, cascas e
similares.
gua
CONAMA 357/05
Sem gerao de
efluentes lquidos
ou com gerao de
apenas esgotos
sanitrios.
Gerao de esgotos
sanitrios e de efluentes
industriais sem leos e
graxas e sem
substncias presentes
na tabela X da
Resoluo 357
CONAMA
Gerao de efluentes
industriais com leos e
graxas e com as
substncias da tabela X
da Resoluo 357
CONAMA
SoIo/SubsoIo
Resduos slidos.
Ocupao em m
2
nertes, domsticos e
de escritrios.
No perigosos e no
inertes
Perigosos, incluindo
servios de sade.
At 60 m
2
60m
2
< a < 1800 m
2
a> 1800 m
2
Usurios At 4 4 < a < 170 a>170
VaIor do investimento
At 60 (em 1.000 REAIS)
60 < a s 6.500 a > 6.500
OBSERVAO: A classificao do empreendimento se dar em funo das
alternativas abaixo:
a) Quando se enquadrar em 2 (dois) ou mais parmetros de um mesmo grau,
ser classificado como pertencente ao mesmo;
b) Quando ocorrer enquadramento dos parmetros em 3 (trs) diferentes
graus, ser classificado no grau intermedirio.
438
iiiiiiiiiiiiiw'"''...... Miiif"' 'uniu iiHBgtimrnnai
NATAL 2
MAPA 01
, | RUMENTOS DE 23456-756T2 URBANO
PLANO DRETOR DE NATAL
MACR02ONEAMENT0; ' i"'sb.00!J
NATAL
iwwjocm/nctMiv PROPOSTA DE REVSO 'AB R/2007
SEMURB
SRECETABA MUNCPAL DE
MO AUOEHTE * URBAUtUO
ANEXOU
PRE) i"JS AUTORAS RESERVADOS
LEGENDA:
Zonas Adensaveis j Zonas de
Adensamento Bsico Zonas de
Proteo Ambientai
0! -LAGOAAZUL
2 - RAJUARA
3 - POTENG
4 -N SR* DAAPRESENTAO
05-REDNHA
6 - GAP
7 -SALNAS OS-
SANTOS RES 09 -
ROCAS 10-RBERA 11
-PRAA DO MEO 12-
CDADE ALTA 13-
PETRPOLS 14-AREA
PRETA 15-MELUZA 16-
ALECRM 17-QUNTAS
18-NORDESTE 13-
BARRO VERMELHO
20 - TiROL
21 - LAGOA SECA
22 -DX-SEPT ROSADO
23 - BOM PASTOR
24 - N. SR
J
DE NAZAR
25 - LAGOA NOVA
26 - NOVA DESCOBERTA
27 - FELPE CAMARO
28 - CDADE DA ESPERANA
29 - CDADE NOVA
30 - CANDELRA
31-GUARAPES
32 - PLANALTO
33 - PiMTlB
34 NEPOUS
35 - CAPM MACO
36-PONTA NEGRA
"""^ Limite de Bairros
Limite ntermunicipai
Limite de Regies
Linha Frrea
PLANO DIRETOR OE NATAL
ZONA06PROTEO ' %%), -Z,
. &H0KNTM. if 30.000
PROPOSTADEREVSOfj ABW2B07
ANEXO H MAPA
02
LEGENDA:
ZPA's Regulamentadas
ZPA's No Regulamentadas
-LAGOAAZUL
- PAJUARA
- POTENG
u N. SR* DA
APRESENTAO
- REDNHA
- GAP
- SALNAS
- SANTOS RES
u ROCAS
10-RBERA
11 -PRAA DO MEO
12-CDADEALTA
13-PETRPOLS
14-AREAPRETA
15-MAELUiZA
16-ALECRM
17-QUNTAS
18-NOROESTE
19-BARRO VERMELHO
20 TROL
21 - LAGOA SECA
22 - DX-SEPT ROSADO
23 - BOM PASTOR
24 -N SR'
1
DE NAZAR
25 - LAGOA NOVA
26 - NOVA DESCOBERTA
27 - FELPE CAMARO
28 - CDADE DA ESPERANA
29 - CDADE NOVA
30-CANDELRA
31 -GUA RAPES
32 - PLANALTO
33 - PMTB
34 - NEOPOLS
35 - CAPM MACO
36-PONTA NEGRA
Limite de Bairros
Limite ntermunicipal
Limite de Regies
Linha Frrea
PLANO DRETOR DE NATAL
8 CONTROLED GABAR-TO %~" 90.OOO
P30P0STA DE REVSO "flOTCC?
ANEXOU MAPA
03
COWWII
SEMURB
SRCCETARtAMUMCFAL DE.
11 10AUOCNTt 6URBAMSU0
#9,0## 9,
LEGENDA:
12ET1
ZET2
ZET3
2ET4
ZEPH
Entorno do Parque, das Dunas
Zona Especial Norte
rea Non Edificani
Ot -LAGOAAZUL
2 - PAJUARA
3 - POTENG
4 - N, SR- DA APRESENTAO
5 - REDNHA
6 - GAP
7 - SALNAS
8 - SANTOS RES
9 - ROCAS
10 - RBERA
11 - PRAA DO .MEO
12-CDADEALTA 13
- PETRPOLS 14-
AREA PRETA 15-
MELUZA 16-
ALECRM
17 - QUNTAS
18 - NORDESTE
19 -BARRO VERMELHO
20 - TROL
21 - LAGOA SECA
22 8 DX-SEPT ROSADO
23-BOM PASTOR
24 - N. SR
a
DE NAZAR
25 - LAGOA NOVA
26 - NOVA DESCOBERTA
27 - FELPE CAMARO 26 -
CDADE DA ESPERANA
29 - CDADE NOVA
30 - CANDELRA
31 - GARAPES
32 - PLANALTO
33 - PMTB
34 - NEPOLS
35 - CAPM MACO
36-PONTANEGRA
Limite de Bairros
Limite ntermunicipal
Limite cie Regies
Linha Frrea
PLANO DIRETOR DE NATAL
rmanuMK
NATA
L
caumovrts<ixiUACiBJ.iir
:t>H0POSr&DE REVSO |j " ABR200?
ANEXO MAPA 04
DtHSTOS AUTORAS RESERVADOS
FONTE i a '.A: . i--.iTAODt'!r. u; SiSXE
iSFMf A!3.' UPRN f UNKiC - 200&)
;J>OCLAL. IgG^NDA-MANCHAfiE.1
MANCHA DE NTERESSE SCClAuViS)- PREDOMNNCA
DE REJiOA DE AT 03 SALROS MiN MQS
CLASSFCAO DOS. ASSENTAMENTOS
| ABS ! FWELS
u ADS ? - REAS SON NFLUENCA DE
EMPREJENOMENO MPACTO SOCiO-
ECONOMCO. CULTURAL : PASAGSTCO
AES 3 - SEGURANA MHJTAR AHEAS
AORlCCLAS REMANESCENTES DO
GRAMORE2NHO PLANALTO, A 0EUMTTKR)
Alas* - NO^oeseoBERrAwnawwr
DOS BARROS DE NOVA DESCOBERTA E
LASGAMGVA
NCEHTRACAO DE VLAS
AES REGULAMENTADAS
AES COM UMTe ESTABELECDOS
PLANO DRETOR DE NATAL
90.000 PROPOSTA DE REVSO
C
ABR.>2007
ANEXOU
MAPA 05
. SRECETAf!!,-. MUNCPAL Ot ffl
UBOAkU3l6NrEEUftaANi5UO DRETOS AUTORAS RESERVADOS ;
ntfnujumw
NATAL
SEMURB
LEGENDA:
[~Z] REA DE OPERAO URBANA
1 -LAGOA AZUL
2 - PAJUARA
3 - POTENG
1 - M SR' DA APRESENTAO
REDiNHA
03 - GAP
7 - SALNAS
8 - SANTOS RES
9 - ROCAS 10-RBERA
11-PRAADO MEO 12-
CDADE ALTA 13 -
PETRPOLS 14-AREA
PRETA 15-MELUZA 16-
ALECRM 1? -QUNTAS 18
- NORDESTE 19-BARRO
VERMELHO
20 - TROL
21 - LAGOA SECA
22 - DX-SEPT ROSADO
23 - BOM PASTOR 24-
N.SR
4
. DE NAZAR
25 - LAGOA NOVA
26 - NOVA DESCOBERTA
27 - FELPE CAMARO
28 - CDADE DA ESPERANA
29-CDADE NOVA
30 - CANDELRA
31 - GUARAPES
32 - PLANALTO
33 - PlMTiB
34 - NEPOLS
35 - CAPM MACO
36 - PONTA NEGRA
u*u Limite de Bairros
Limite ntermunicipal
u ... Limite de Regies
Linha Frrea
PLANO DIRETOR DE NATAL
Z;<= ESPECAL 0 *SL"mi
NTERESSE HSTORO 1; 90.000
PROPOSTA DE REVSO
C
ABR2007
ANEXOU MAPA 06
aRSTOSAUTORWSHesRVAbS
ei ORDENAMENTO URBANO - NATAL 2009
.^m^
wmwHumaB
NATAL
COOAr.MS.VOCC
SEMURB
LEGENDA:
ZONA ESPECAL DE
NTERESSE HSTRCO
LAGOAAZUL
PAJUCARA
POTENG
N. SR" DAAPRESENTAO
REDiNHA
GAP
SALNAS
SANTOS RES
ROCAS
RBERA
PRAA DO MEiO
CDADE ALTA
PETRPOLS
AREA PRETA
MAE LUZA
ALECRM
QUNTAS
NOROESTE
BARRO VERMELHO
T ROL
LAGOA SECA
DX-SEPT ROSADO
BOM PASTOR
N. SR*. DE NAZAR
LAGOA NOVA
NOVA DESCOBERTA
FELPE CAMARO
CDADE DA ESPERANA
CDADE NOVA
CANDELRA
GUARAPES
PLANALTO
PMTB
NEPOLS
CAPM MACO
PONTA NEGRA
Limite de Bairros
Limite ntermunicipal
Limite de Regies
Linha Frrea
N
S
PLANO DRETOR DE NATAL
coumouissaca7tciotnt > PROPOSTA DE
REVS
O' ASR>Z007
ANEXO MAPA
07
SftECCTAR: A MUNCPAL OE MEO AUilENTE 8 URBAWSMO | CiRBTOS Al-
TORAS RESERVADOS
LEGENDA:
] reas No Edificantes
J Gabarito de 1 Pavimento 1
Gabarito de 4 Pavimentos
Potilndi
a
Cidade Jardim
SEMURB
Quartel do Exrcito
Candelria Y
Coordenadas da Zona de Proteo Ambiental - 06
Projeo Universal Transversa de Mercaior UTM!
"atum - #$"%&'
Zona -25S
Meridiano (entral) **+
Coordenad
as
Pontos UTM (E) UTM (N)
1
2!"#$%$!1 &"#&221%$$
2
2!"$%&1# &"#&1&"%2#$
"
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#&
2!"&1%$!! &"#&2#%!1!
(lojeo Urnvoruf
Transversa do Moreator
Drtum 5AD 69
UTM - Zona 25S
Moritiino (cmrol **,$-
SC 100 150
Secretaria Municipal de Meio
Ambiente e Urbanismo
magem da Zona cie Pioteo Ambientai - 07
DPA- Oepmtnnitnta dt Pianejamanto Urframslico
e Ambiental
SA - Setor de ArorBao
JUMENTOS DE ORDENAMENTO URBANO - NATAL 2009
447
Legenda
Pon-.os
Aea(haj- 107.0415t
Anexo
1:4.500
Fonte Prefeitura <io Matai
FtfograSa Aoa - fino 2006
200
] Metros
Data
Abni/2007

(oordenadas da .ona de Proteo $m/iental - 01

Projeo Universal Transversa de Mercalor UTM!
"atum - #$"%&'
.ona - 22#
Meridiano (entral) **+
Coordenadas
Pontos UTM (E) UTM (N)
1
2$&&'%$'! &""#!&%#'2
2
2$'!"1%'2 &"2!#!%""(
"
2$'&%""# &"2!$%&1'
#
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2$1$1%!(!
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1!
2$!2&%"!! &"2"!2%22!
11
2$!"'%'!! &"2"2'%1!!
12
2$$&#1%2!! &"2"$"%!!!
1"
2$$&%2!! &"2#1&%$2!
1#
2$$&(&%$#! &"2"$%"!
1$
2$$&'2%&1! &"2&"%(!
1
2$$&&$%'&! &"2'$!%!'!
1'
+2$!'!%!!! &"2("%!!!
1(
2$"1$%1!! &""!$2%#(!
1&
2$$$"%'"# &""22$%1$!
2!
2$'2'%(&" &"""1&%&&'
2SO0O0
220000
222000 254000
224000
256-000
258000
Picjoio Universal
Tranivoria a Mwc&tSf
Daium - S*D 63 UTM
- Zon& 2SS
Merxiuio Central: 33W
0 200 400 SOO
|M(J!!C
3e4enda
G Poniot
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2006
Secretaria Municipal de Meio
Ambiente e Urbanismo
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DFUA Departamento de Piansjamente Urbanstico
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Foograla Area Ano 2006
Secretaria MunicipaI de Meio
Ambiente e Urbanismo
magem da Zona de Proteo Ambiental - 09
DPUA - Departamento de Planejamento Urbanstico o
Ambiental
*- 0 Setor d AiCc/izaiSC!
Anexo
Data.
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1:23.000
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Legenda
Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Urbanismo
magem da Zona de Proteo Ambientai - 10
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Ponte: Ptsfetura ri Natal
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DPUA Oepartamerto se Pianejamento
Urbanstica e Ambienta!
SA - Sete? de Atbotiza3o
Anexo
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Coordenadas da Zona de Proteo Ambiental
Projeo Universal Transversa cie Mercalor UTM!
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Meridiano (entral) **+
Coordenad
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