TEORIA GENERAL DEL PATRIMONIO Cosas. Art. 1872.- Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales susceptibles de tener un valor. Bienes. Art. 1873.- Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se llaman bienes. Patrimonio. El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas que lo gravan, constituye su patrimonio.
CLASIFICACION DE LAS COSAS 1. Muebles e inmuebles. 2. Fungibles y no fungibles. Art. 1884.- Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la misma especie, y que pueden sustituirse unas por otras de la misma calidad y en igual cantidad. 3. Consumibles y no consumibles. Art. 1885.- Son cosas consumibles, aqullas cuya existencia termina con el primer uso, y las que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su individualidad. Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sea susceptibles de consumirse o de deteriorarse despus de algn tiempo. 4. Divisibles e indivisibles. Art. 1886.- Son cosas divisibles aqullas que sin ser destruidas enteramente, pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las otras partes como a las cosa misma. 5. Principales y accesorias. Art. 1887.- Son cosas principales las que pueden existir por s mismas. Art. 1888.- Son cosas accesorias aqullas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa, de la cual dependen o a la cual estn adheridas. 6. En el comercio y fuera del comercio. Art. 1896.- Estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuesen expresamente prohibida, o no dependiese de una autorizacin pblica. Art. 1897.- Las cosas estn fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta o relativa. Son absolutamente inenajenables: a) las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley; y b) las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales prohibiciones. Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorizacin previa para su enajenacin.
EL DOMINIO EN EL CODIGO CIVIL. Concepto El dominio es el derecho real pleno y exclusivo que la ley otorga al propietario de usar, gozar y disponer de sus bienes. Caracteres: Derecho real. Amplio y completo. Perpetuo. Exclusivo. No absoluto. Facultades que comprende: Usar. Gozar. Disponer. SOBRE LA COSA PROPIA SOBRE LA COSA AJENA DE GARANTIA Dominio Condominio Usufructo Uso Habitacin Servidumbre Prenda simple Prenda con registro Hipoteca Dominio perfecto e imperfecto. Art.1955.- El dominio se llama pleno o perfecto cuanto todos sus derechos elementales se hallan reunidos en el propietario, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno o imperfecto, cuando debe resolverse, al fin de cierto plazo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble gravado respecto de terceros con un derecho real que este Cdigo autoriza.
Contrato. Concepto Acto jurdico bilateral encaminado a crear, modificar, transferir, conservar, extinguir, derechos de carcter patrimonial. Requisitos esenciales El consentimiento o acuerdo de las partes. El objeto. La forma, cuando fuere prescripta por la ley, bajo pena de nulidad.
Accesin. Concepto El propietario de una cosa hace suyo no solo lo que ella produce, sino tambin lo que se le une o incorpora por obra de la naturaleza o por la mano del hombre. Modos de producirse la accesin Accesin natural: Formacin de islas. Aluvin. Avulsin. Abandono de alveo. Accesin artificial: Edificacin de obras. Siembra. Plantacin.
Usucapin. Concepto El poseedor de una cosa adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la ley, posterior a los trmites judiciales encaminados a su efectivizacin. Clases de usucapin Corta. Larga. Usucapin corta. Requisitos: Justo ttulo. Buena fe. Posesin ininterrumpida por diez aos. Usucapin larga. Requisitos: Posesin ininterrumpida por 20 aos, sin oposicin.
MODOS DE PERDER EL DOMINIO DE UN INMUEBLE 1. Por su enajenacin. 2. Por trasmisin o declaracin judicial. 3. Por ejecucin de sentencia. 4. Por expropiacin. 5. Por su abandono.
BIEN DE FAMILIA Quines pueden beneficiarse de su constitucin 1. Cnyuges. 2. Concubino varn o mujer, cualquiera sea la naturaleza de dicha unin. 3. Hijos biolgicos y adoptivos menores de edad y los incapaces aunque fuesen mayores. 4. Padres y otros ascendientes 70 aos, o en estado de necesidad independientemente de la edad. 5. Hermanos menores o incapaces del constituyente. 6. Si el o la constituyente tuviere familia de hecho pblica y notoria y no existiere descendencia comn, en beneficio exclusivo de su concubino. 7. Si el propietario no casado tuviere bajo el mismo techo su familia, pblica y notoriamente conocida, en beneficio de la madre, de hijos comunes hasta la mayora de edad.
Requisitos para constituir Bien de familia 1. Una sola propiedad urbana o rural. 2. Su valor fiscal no debe ser mayor de 10.000 jornales mnimos legales. 3. Solicitud a la DGRP.
Procedimiento para lograr la declaracin del Bien de Familia Con la solicitud se debe adjuntar la siguiente documentacin: 1. Ttulo de propiedad o copia facsmil del ttulo autenticada por notario pblico. 2. Certificado en que conste la avaluacin fiscal del inmueble expedido por la DSNC. 3. Certificado de matrimonio y en su caso certificado de nacimiento de los hijos menores. 4. Para propietarios no casados, informacin sumaria producida ante Juez de Paz, Juez de la niez y adolescencia o Juez de 1 instancia en lo Civil, y en su caso certificado de nacimiento de los hijos menores. Cesacin de la afectacin del inmueble como Bien de Familia 1. Por pedido expreso del constituyente. 2. Por venta judicial. 3. Por expropiacin. 4. Por reivindicacin (mejoras que hagan sobrepasar el valor mximo). 5. Por matrimonio del cnyuge sobreviviente o por disolucin de la unin de hecho y matrimonio del hombre con otra mujer, siempre que los hijos hayan llegado a la mayora de edad. 6. Cuando fallece el cnyuge y los hijos hayan llegado a la mayora de edad.
CONDOMINIO. Concepto Hay condominio cuando dos o ms personas comparten el dominio de una misma cosa mueble o inmueble, sin que ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real proporcional inherente a su cuota parte ideal en la cosa, ni de otro modo que el estatuido por el presente Cdigo. No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas. Caracteres Pluralidad de sujetos. Unidad de objeto. Necesidad de una cosa. Falta de cuota material. Formas de constitucin Por contrato. Por actos de ltima voluntad. Por disposicin de la Ley. Condominio - Paralelo con otras figuras jurdicas anlogas CONDOMINIO SOCIEDAD Es un derecho real que se tiene sobre una cosa Confiere a los socios un derecho personal Puede surgir de la ley, por actos de ltima voluntad, o por contrato Solo puede surgir del acuerdo de voluntades Solo puede recaer sobre cosas, no sobre derechos Puede ser titular de cualquier derecho patrimonial La administracin est regida por las disposiciones de la ley El funcionamiento y la administracin dependen del contrato social El condmino tiene derecho a realizar abandono No existe dicha institucin
CONDOMINO COMUNIDAD DE GANACIALES La administracin de la cosa comn est regida por la mayora Es administrada por ambos cnyuges Solo puede recaer sobre cosas Puede recaer sobre cosas y sobre derechos En su forma tpica es esencialmente divisible En principio es indivisible y solo concluye por las causas enumeradas taxativamente en la ley
CONDOMINO PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS Se establece sobre partes alcuotas ideales Tiene partes comunes y partes propias No hace nacer una nueva entidad jurdica Hace nacer el consorcio Es administrado por la mayora segn el Cdigo Civil Se regula por el reglamento de co-propiedad
CONDOMINIO INDIVISION HEREDITARIA Solo puede recaer sobre cosas Existe tambin sobre bienes que no son cosas La administracin de la cosa comn es decidida por la mayora La minora no est constreida a conformarse con la decisin de la mayora, y el juez decide estas diferencias O es voluntario y en tal caso esencialmente precario, o es forzoso Es forzada y esencialmente transitoria Sirve a los intereses de los titulares manteniendo la indivisin Tiene por objeto la liquidacin. No sirve a los intereses particulares de los co-herederos Puede surgir por contrato, por disposicin de la ley o por actos de ltima voluntad Nace solamente con la muerte del causante
Clasificacin del condominio Divisible: Solicitada por cualquier condmino. Basta que uno lo pida. En cualquier tiempo. Sin depender de la voluntad de los dems. De indivisin forzosa: Basta que uno solo de los condminos se oponga para que no se opere la divisin.
Efectos del condominio normal o divisible Facultades de los condminos: Ejercer sin consentimiento de los otros los derechos inherentes a su cuota parte ideal y en la medida que sea compatible con el derecho igual de los dems. Vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros puedan impedirlo. Enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la eficacia est subordinada a que dicha parte le corresponda en la particin.
Actos de disposicin jurdica y material sobre las partes indivisas y sobre la cosa donde tienen parte indivisas: Actos sobre la cosa comn. Actos prohibidos. Derecho de divisin.
Actos sobre la cosa comn Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer sobre la cosa comn, ni sobre la menor parte de ella fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Bastar la oposicin de uno para impedir lo que los dems quieran hacer a este respecto.
Actos prohibidos Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los otros: Hacer en la cosa comn innovacin material ni cambiar su destino. Enajenar la cosa comn. Constituir servidumbres sobre la cosa comn. Hipotecar la cosa comn. Arrendar o alquilar la cosa comn. Sin embargo, la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas y el arrendamiento hechos por alguno de los condminos, vendrn a ser parcial o ntegramente eficaces, si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote.
Derecho de divisin Los condminos no pueden renunciar por tiempo indeterminado al derecho de pedir la divisin; pero les es permitido convenir en la suspensin de la divisin por un trmino que no exceda de 5 aos y renovar este convenio odas las veces que lo juzguen convenientes. Cada propietario tiene derecho a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa.
Obligaciones de los condminos Gastos de conservacin de la cosa. Deudas contradas a favor de la comunidad. Derecho preferente de reembolso.
Gastos de conservacin de la cosa Todo condmino puede obligar a sus copartcipes, en proporcin a sus partes, a abonar los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn, con los intereses sobre las sumas que con ese fin hubiere pagado. Los condminos podrn liberarse de la obligacin de contribuir, haciendo abandono de su derecho.
Deudas contradas a favor de la comunidad Solo el condmino que contrajo deudas en pro de la comunidad est obligado a su pago sin perjuicio de su accin contra los otros para el reembolso de lo que hubiere abonado. Si la deuda hubiere sido contrada conjuntamente por todos los condminos, sin expresin de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se abone lo que haya pagado dems, respecto de la cuota que le corresponda.
Derecho preferente de reembolso El condmino acreedor por desembolso en concepto de cargas, por gastos conservatorios o de reparacin, tendr derecho a exigir el pago preferente de ellos, al ser dividido el condominio. Esta facultad podr hacerse valer, aun contra los sucesores a ttulo singular siempre que se hubiere inscripto una medida cautelar relativa a la deuda. Si para obtener el pago fuere necesario vender la cosa, se proceder como en el caso de poner fin a la indivisin.
Divisin del condominio Modos de realizarla: Directa: Judicial Extrajudicial. Indirecta: Judicial. Extrajudicial.
Efectos del condominio de indivisin forzosa Concepto de indivisin forzosa: Habr indivisin forzosa cuando el condominio recaiga sobre cosas afectadas como indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos propietarios. Ninguno de los condminos podr pedir la divisin sin el acuerdo unnime de los dems, o mientras uno solo de ellos tenga inters en la indivisin. Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulo de servidumbre sino a ttulo de condominio.
CLASES DE INDIVISIN FORZOSA Legal: Cuando recae sobre cosas afectadas como indispensables al uso comn de dos heredades que pertenezcan a distintos propietarios. Cuando la divisin sea nociva por cualquier motivo para la cosa en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condminos. Los muros, cercos y fosos que sirven de separacin entre dos heredades. Voluntaria (no pueden exceder 5 aos): Cuando la prohibiere una estipulacin vlida y temporal de los condminos. Cuando la prohibiere el acto de ltima voluntad tambin temporal.
Caracteres y efectos de la particin La divisin es declarativa de dominio y no traslativa. Cada propietario debe ser considerado como que lo hubiese sido, desde el origen de la indivisin, propietario exclusivo de lo que le hubiere correspondido.
PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS Requisitos para utilizar este rgimen Independencia funcional, cada unidad debe ser autnoma y bastarse a s misma para satisfacer el fin al cual va ser destinada; Salida a la va pblica, la cual puede ser directa o por un pasaje comn; y, Individualizacin de cada piso o departamento. Individualizacin de cada piso o departamento Cada departamento ser individualizado por una designacin numrica inscripta en el Registro de Inmuebles, a los efectos de su identificacin. Formas de constitucin Cada inmueble principal tendr su nmero de finca; A cada piso o departamento se le aade un agregado numeral separado del anterior por una barra, en que los dos primeros nmeros designarn al departamento. Ejemplo: /00, Planta Baja; /01, Primer Piso; /01-05, Primer Piso Departamento 5; y, Los subsuelos se identifican con letras maysculas en lugar de guarismos. Ejemplo: A, Primer Subsuelo, B, Segundo Subsuelo. Formas de dejar sin efecto la afectacin del inmueble al rgimen de propiedad por pisos y departamentos La totalidad de los propietarios de un edificio de pisos o departamentos, o el propietario nico de l, podr solicitar del Registro de Inmuebles, la reagrupacin o refundicin de las fincas filiales en la finca matriz, siempre que aquellos se encuentren libres de gravmenes. Cosas comunes El terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros maestros, techos, patios, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras y puertas de entrada; Las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas, calefaccin y refrigeracin, aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de residuos y central telefnica; Las dependencias del portero y de la administracin; y, Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos. La presente enumeracin no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse el carcter comn por convencin de partes. Derecho proporcional sobre las cosas comunes El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes ser proporcional al valor de su piso o departamento, el que ser determinado por acuerdo de partes, o en su defecto, por el valor oficial fijado por la Direccin de Impuesto Inmobiliario a los efectos del pago correspondiente. Irrenunciabilidad del derecho El condmino no puede renunciar al derecho sobre las cosas comunes, ni eximirse de la obligacin de contribuir a los gastos de conservacin de dichas cosas. Indivisin forzosa de las partes comunes Las partes comunes del edificio estarn sujetas a indivisin forzosa, a tenor de lo dispuesto en este Cdigo, a menos que la divisin pueda hacerse por acuerdo unnime de los condminos, sin que resulte ms incmodo el uso de la cosa a cada uno de ellos. Facultades de disposicin jurdica DOMINIO EXCLUSIVO: Cada propietario ser titular del dominio exclusivo de su piso o departamento y copropietario de las cosas de uso comn y de aquellas necesarias para su seguridad. Enajenacin y constitucin de derechos reales Cada propietario podr enajenar el piso o el departamento que le pertenece y constituir sobre el mismo derechos reales o personales, sin necesidad de requerir el consentimiento de los dems. En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entendern comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes. Prohibiciones impuestas a los propietarios Hacer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de los servicios comunes; Cambiar o modificar la estructura arquitectnica externa; Destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres y a fines distintos a los previstos en el Reglamento de Copropiedad y Administracin; Perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y depositar mercaderas peligrosas para el edificio; y, Elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros pisos y departamentos. Obligaciones de los propietarios Pago de las primas de seguro del edificio; Los necesarios para la conservacin y el goce de las partes comunes del edificio; y, Las innovaciones acordadas por la mayora. Uso de terrazas no comunes Cuando el uso de las terrazas o parte de ellas, no es comn a todos los condminos, quienes tuvieren el uso exclusivo estarn obligados a contribuir por un tercio en los gastos de reparacin o reconstruccin de aquellas. Los otros dos tercios sern a cargo de todos los condminos del edificio o de la parte de ste a cuya terraza sirve, en proporcin del valor del piso o de la porcin del piso de cada uno. Facultad de elevar nuevos pisos El propietario del ltimo piso del edificio, sin perjuicio de lo que establezcan los reglamentos administrativos, puede elevar nuevos pisos o nuevas construcciones, con el consentimiento unnime de los dems condminos salvo lo estipulado en el ttulo. La misma disposicin regir para el que sea dueo exclusivo de la terraza. Reglamento de co-propiedad y administracin A los efectos de la constitucin de la propiedad por pisos o departamentos toda persona o grupo de personas debern instituir un reglamento de copropiedad y administracin, formalizado por Escritura Pblica, que ser inscripta en el Registro de Inmuebles, as como toda modificacin que del mismo se hiciere. Para su reforma, ser necesario el voto de los dos tercios de los propietarios que representen por lo menos la mitad del valor del edificio. SERVIDUMBRES. Concepto En virtud del Derecho Real de Servidumbre se pueden ejercer ciertos actos de disposicin o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza alguna de las facultades inherentes al dominio Caracteres Son derechos reales, que se conceden al propietario o poseedor de un predio sobre otro predio vecino o prximo; Se constituyen sobre inmuebles ajenos (no se concibe una servidumbre constituida sobre un inmueble propio, porque el derecho de propiedad implica la posibilidad de realizar todos los actos comprendidos en una eventual servidumbre; Consisten en una carga que impone, soportar que el propietario del fundo dominante realice ciertos actos sobre el fundo sirviente, o bien, la obligacin de no hacer ciertos actos que estn dentro de las atribuciones normales del propietario; Son ambulatorias, por ser inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, siguen con ellos cualesquiera sean las transmisiones de dominio que se operen; y, Las servidumbres reales deben prestar una utilidad al predio dominante. Constitucin Las servidumbres prediales pueden ser constituidas coactiva o voluntariamente. Por ttulo, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas pueden tambin ser constituidas por usucapin. 1. Por contrato; 2. Por disposicin de la Ley; y, 3. Por usucapin. Causas de extincin de las servidumbres 1. La renuncia del propietario de la heredad dominante. Si sta resultare de su autorizacin escrita para que en el predio gravado se ejecuten obras, que en forma permanente impidan el ejercicio de la servidumbre, podr el dueo de aquel pedir la cancelacin judicial. Fuera de ese caso tales trabajos, aunque permanentes y visibles, hechos por el propietario de la heredad dominante o sirviente, solo extinguirn el gravamen cuando hubieren producido la extincin por el no uso; 2. La confusin que rena ambos predios en un mismo dueo. La servidumbre no revivir, si luego fueren separados, salvo constancia expresa en el instrumento de enajenacin, o si fuere el caso previsto en el apartado final de ste artculo; 3. Cuando la servidumbre no reportare utilidad alguna al predio dominante; 4. Cuando los cambios sobrevenidos en las heredades impidieren definitivamente su ejercicio; y, 5. El no uso durante diez aos computados en la servidumbres continuas desde que se hiciese un acto contrario a su ejercicio y en las discontinuas desde que se dejare de ejercerlas. Quienes pueden constituirla Slo podrn constituir servidumbres prediales los propietarios de los fundos que hayan de ser beneficiados o gravados con ellas. Si quien aparezca inscripto en el Registro como dueo, las estableciere a favor de ese predio, la servidumbre subsistir respecto del verdadero titular, sin necesidad de declaracin alguna. Las constituidas a favor del fundo por el usufructuario o usuario expresando que estipulan para el dueo, slo producirn efecto desde que se inscriba en el Registro la notificacin de ste. A falta de tal extremo, valdr personalmente para quienes la estipularon, siempre que mediare inscripcin. Lo mismo resultar con el convenio que limitare sus consecuencias a las partes. Proteccin registral. Cancelacin Inscripta una servidumbre en el Registro, slo se extinguir respecto de terceros por su cancelacin en dicho registro, o por expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social. Extincin de las servidumbres Inscripta una servidumbre en el Registro, slo se extinguir respecto de terceros por su cancelacin en dicho registro, o por expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social. Casos en que las servidumbres no se extinguen por prescripcin Siempre que terceros hicieren uso de ella, aunque no contaren con autorizacin del titular, o al hacerlo contraren su voluntad; Cuando el uso del beneficiario de la servidumbre, aunque conforme con el ttulo, se hubiere limitado a sus conveniencias o necesidades, no obstante que con ello no hubiere hecho todo lo que estaba autorizado a efectuar; Si uno de los titulares pro indiviso de la heredad dominante, continuare gozando de la servidumbre, aunque no lo hicieren los dems; y, Si entre los propietarios del fundo dominante, hubiere alguno contra el cual la prescripcin no pudiere correr. Servidumbre de acueducto. Concepto Esta servidumbre es siempre continua y aparente. Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble propio, las aguas procedentes de heredades ajenas. Aguas sobre las cuales puede constituirse 1. Respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesin de la autoridad competente; 2. De las que naturalmente o por medio mecnicos afloran a la superficie; y, 3. De las que se encuentran reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares, siempre que stos hubieren concedido la disposicin de ellas. Obligatoriedad Cuando beneficia a un predio que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos; Si fuere a favor de una poblacin que la exija para el servicio domstico de sus habitantes; y, Cuando fuere en utilidad de un establecimiento industrial. Heredades exoneradas Excepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de ellas y las huertas de superficie menor a una hectrea, toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto. Indemnizacin El valor de uso del terreno que habr de ocupar; El valor de uso de una franja de tierra de cada lado, no menor de un metro de ancho en todo el curso, la que, podr ampliarse por convenio de partes o por disposicin del Juez; Un diez por ciento ms sobre la suma que arrojen los dos incisos anteriores; y, Todo perjuicio causado por la construccin del acueducto y el que provenga de las filtraciones o derrames originados por defectos de aquel. Causas de oposicin a una servidumbre de acueducto 1. Cuando el que pretendiere construirlo, no fuese dueo o usufructuario del predio al que han de llevarse las aguas, o no lo fueren respecto de stas, o no tuvieren la concesin de ellas; y, 2. Si pudiere establecerse sobre otros fundos, con iguales ventajas y menores molestias para la heredad sirviente. USUFRUCTO. Concepto Derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro con tal de que no se altere su sustancia. Caracteres Es un derecho real, es decir, un derecho que el titular tiene directamente sobre la cosa sin intermediacin del propietario; Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, que es la esencia del usufructo; La cosa sobre la que recae el usufructo debe ser ajena. No se concibe el usufructo sobre la cosa propia ya que el derecho de propiedad comprende en s todos los derechos que corresponden al usufructuario, adems de otros ms amplios inherentes al dominio; y, El usufructo debe ser ejercido de tal forma que el uso y goce de la cosa no altere su sustancia. Formas de constituirlo Por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las cosas, y de los derechos Por prescripcin, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas muebles o inmuebles por ese medio; Por la Ley; y, Por actos de ltima voluntad. El usufructo no puede constituirse por sentencia judicial. Bienes sobre los cuales puede establecerse Sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles, corporales o incorporales que pueden ser vendidos o donados. Sobre porciones materiales o indivisas, o limitarse a una parte del uso o goce del bien y constituirse sobre cosas de mero placer, aunque no produzcan ninguna utilidad, o sobre un fundo improductivo. Lo que no puede ser objeto de usufructo El propio usufructo; Los derechos reales de uso y habitacin; Las servidumbres activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes; y, Los derechos reales de garanta, independientemente de los crditos garantizados con ellos. Plazo mximo de usufructo No podr existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario, aunque se haya fijado trmino a su duracin, o se lo haya constituido para durar despus de la vida del usufructuario, o a su favor y de sus herederos. El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jurdicas, sociedades, o asociaciones no lucrativas registradas por ms de treinta aos. Si la entidad adquirente se disolviere antes, el usufructo establecido bajo trmino se extinguir por su disolucin. Usufructo perfecto e imperfecto El usufructo perfecto es aquel en el cual, el usufructuario adquiere solamente el derecho de uso y goce de la cosa, pero no su propiedad. El usufructo imperfecto o cuasi usufructo, es el que recae sobre cosas cuyo uso y goce consiste en disponer de ellas o de consumirlas (como granos, etc.), puesto que, de otra forma, seran intiles para el usufructuario. Se adquiere en este tipo de usufructo la propiedad de las cosas y puede disponerse de ellas. En este caso, el usufructuario debe restituir al fin del usufructo el valor establecido en el inventario, y de no haberse establecido, deber restituir otras de igual clase y calidad o pagar el precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, y en su caso, con los daos e intereses. Deberes del usufructuario Hacer el inventario de los muebles y practicar un estado de los inmuebles sujetos al usufructo; y, Prestar caucin de que cumplir las obligaciones que la Ley y el contrato le imponen. Personas eximidas de dar fianza No estarn obligados a prestarla, salvo caso de peligro justificado en los derechos del propietario: Los padres, respecto a los bienes de sus hijos; Los que a ttulo oneroso o gratuito hubieren enajenado bienes con reserva del usufructo; Aquellos a quienes el propietario hubiere dispensado de ello; y, Quienes fueron eximidos por el Juez respecto de los muebles necesarios para su uso. Modos de extincin del usufructo Por prdida o destruccin total de la cosa, no siendo sta fungible; Por la muerte del usufructuario y si fuere a favor de una persona jurdica y si no se hubiere determinado plazo, al cabo de treinta aos; Por vencimiento del plazo de duracin; Por cesacin de la causa que lo origin; Por consolidacin o confusin; Por el no uso durante diez aos; y, Por renuncia del usufructuario. USO Y HABITACION. Concepto de uso Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad de servirse de ella, y tratndose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea preciso para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la substancia de las cosas. Concepto de habitacin Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella se llama en este Cdigo, derecho de habitacin. Constitucin 1. Contrato; 2. Usucapin; y, 3. Actos de ltima voluntad. Hipoteca. Concepto Por el derecho real de Hipoteca se grava un inmueble determinado, que contina en poder del constituyente, en garanta de un crdito cierto de dinero. Constitucin Solo puede constituirse por contrato, en la forma establecida en el Cdigo Civil. Caracteres Derecho real. Derecho accesorio. Solemne. Indivisible. Convencional. Objeto Inmuebles. Buques: Ultramar: >75 ton. Cabotaje mayor: >20 a 75 ton. Cabotaje medio: >6 a 20 ton. Aeronaves. Condiciones de fondo y forma para su constitucin Fondo: Propiedad del inmueble. Capacidad. Consentimiento del cnyuge. Especialidad. Forma: Escritura pblica. Aceptacin del acreedor. Inscripcin en los Registros Pblicos. Crditos susceptibles de garanta hipotecaria Condicionales. Indeterminados en su valor. De obligaciones eventuales. De hacer o de no hacer. Que tengan por objeto prestaciones en especie (siempre que se declare un valor estimativo). Bienes no hipotecables Los derechos de usufructo. Los derechos de uso. Los derechos de habitacin. Las servidumbres. Los derechos hipotecarios. Las cosas inmovilizadas por accesin, separadamente del inmueble al cual acceden. Las partes materiales de un inmueble, si no constituyen fracciones determinadas de una extensin mayor, susceptibles por s mismas de constituir dominio independiente. Indivisibilidad de la Hipoteca La hipoteca es activa y pasivamente indivisible. Cada una de las cosas afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de toda la deuda y cada parte de la misma. Pero si al ejecutarse el crdito o al dividirse el inmueble gravado fuere ste susceptible de un til fraccionamiento, la venta o la particin se harn de esta forma. Clusulas nulas en la Hipoteca La que prohba oponer excepciones. La que permita al acreedor exigir el capital en caso de mora por intereses, antes de que se adeudare un semestre vencido. La que autorice el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a las 2/3 partes de la valuacin fiscal para el pago del impuesto inmobiliario. La que prohba al propietario vender o gravar el bien hipotecado. La que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el derecho de quedarse con la propiedad del bien, en caso de falta de pago o el de enajenarlo de otra manera que por ejecucin judicial. La renuncia de la facultad del deudor para redimir la carga que grave el inmueble, o la designacin de un plazo mayor para ejercerlo. Pagars hipotecarios La obligacin hipotecaria podr fraccionarse y documentarse en pagars endosables, hacindolo constar el Escribano en la escritura y en los documentos, que debern ser tambin registrados, as como sus endosos. Causas de la extincin de la Hipoteca Por la extincin total de la obligacin principal. Por la renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecho en escritura pblica. Por la reunin de la calidad de propietario y acreedor en una misma persona. Por el transcurso del plazo de 20 aos contados desde el da de la inscripcin, aunque se hubiere convenido un plazo mayor. Cuando el inmueble fuese enajenado en remate judicial, con citacin de los acreedores hipotecarios. El pagar hipotecario supone Una obligacin garantizada con hipoteca. La emisin de uno o varios pagars. La constancia en la Escritura Pblica y en los documentos. La anotacin de los pagars y sus eventuales endosos en el Registro. Cancelacin de las inscripciones hipotecarias. Formas: Por escritura pblica, en la que el acreedor hipotecario declare: La extincin de su crdito, o Su renuncia a l. Por resolucin judicial. EFECTOS CON RELACION A LOS ACREEDORES Gozan de privilegio sobre el precio Son preferidos los que tengan prioridad temporal inscriptiva Analizar los Arts. 435: las inscripciones del mismo da concurren a prorrata y 1972 y 2381 del CC y 291 de la Ley 879: orden de prioridad determinada por la hora HIPOTECAS CONSTITUIDAS EN EL EXTRANJERO Protocolizacin por orden judicial Si fuesen varios inmuebles basta una sola protocolizacin Deben reunir las condiciones exigidas por el Cdigo Civil Paraguayo PRENDA. Concepto Por la constitucin de prenda, se entrega al acreedor una cosa mueble o un ttulo de crdito en seguridad de una obligacin cierta o condicional, presente o futura. Quines pueden constituirla El deudor; y, Un tercero. Convenciones nulas Que el acreedor prendario pueda apropiarse de la prenda, antes de ser exigible la deuda; Que se permita disponer de ella fuera de los modos establecidos por el Cdigo; El pacto comisorio, que significa que el acreedor pueda quedarse con el bien gravado en el caso en el que el deudor no abone en tiempo su deuda; Privar al acreedor del derecho de solicitar la venta de la cosa; y, Impedir al deudor oponer excepciones de pago y falsedad extrnseca del ttulo. Segunda prenda sobre un mismo objeto Puede constituirse una nueva prenda sobre el mismo objeto a favor de otro acreedor, con tal que ste obtenga la posesin conjunta con el primero, o se ponga el objeto prendado en posesin de un tercero, por cuenta comn. Prenda Tcita Que la segunda obligacin haya sido contratada posteriormente a la garantizada por la prenda y tenga una fecha de vencimiento anterior al pago de la primera; y, Que la segunda obligacin haya sido contrada originariamente por el mismo deudor respecto del mismo acreedor. Prenda sobre ttulos de crdito. Requisitos La entrega del ttulo al acreedor; y, La notificacin al deudor de que el crdito ha sido dado en prenda. Prenda con registro. Concepto La prenda con registro no requiere la entrega de la cosa. Bastar para constituirla la inscripcin en el Registro Prendario, quedando las cosas gravadas en poder del deudor a ttulo de depositario regular, con las obligaciones y derechos correspondientes. Bienes sobre los cuales puede constiturse 1. Ganado de toda especie y sus productos; 2. Toda clase de mquinas destinadas a la explotacin industrial o agropecuaria y cualquier otro instrumento de trabajo, est o no inmovilizado por su adhesin al suelo; 3. Los frutos de cualquier naturaleza, sean pendientes o ya separados, as como las maderas cortadas y marcadas para su comercializacin y los productos de la minera y de la industria; 4. Los vehculos automotores y sus acoplados, con ttulo inscripto en el registro respectivo y los carros que se hallen inscriptos; y, 5. Las embarcaciones de cabotaje menor que se hallen inscriptas en la Direccin General de los Registros Pblicos. Derecho de los comerciantes Podrn tambin los comerciantes constituir la prenda con registro sobre las cosas vendidas por el precio o el saldo del precio adeudado. Forma de constitucin El contrato de prenda con registro debe formalizarse por instrumento pblico o privado, pero slo producir efectos con relacin a terceros desde el da de su inscripcin en el registro correspondiente. El contrato por instrumento privado se har en formularios suministrados por la oficina registradora. Pagars prendarios La obligacin prendaria podr fraccionarse documentndose en pagars endosables, hacindolo constar en el contrato y en cada documento, e inscribindose tanto los pagars como sus endosos en el Registro Prendario. El acreedor solo podr ejecutar su crdito haciendo valer su pagar. Duracin de la Inscripcin 1. La inscripcin conserva el privilegio del acreedor prendario por tres aos contados desde la fecha en que se hubiere efectuado; pero la prenda no cancelada podr prorrogarse por tres aos ms a simple peticin del acreedor formulada con anterioridad al vencimiento de aquel plazo. 2. Si los bienes prendados fuesen mquinas, la inscripcin ampara los derechos del acreedor por el plazo de cinco aos, renovables por otro periodo igual, en las condiciones anteriormente prescriptas. Caducidad Los derechos emergentes de la inscripcin caducan por el mero vencimiento del plazo. Contrato y pagars prendarios El contrato registrado y los pagars prendarios en su caso, confieren al acreedor accin ejecutiva sobre la prenda, o sobre la indemnizacin debida por el seguro, en caso de siniestro. La accin se promover ante el juzgado del domicilio del deudor, o el de la situacin de la cosa prendada. Para conservar sus derechos contra los endosantes, el legtimo tenedor del certificado deber iniciar el juicio ejecutivo dentro de los treinta das computados desde el vencimiento del certificado de prenda con registro, y una vez liquidados los bienes afectados, podr dirigir su accin contra los endosantes por el saldo, en las condiciones establecidas para los deudores solidarios. Si despus de la liquidacin judicial de los bienes prendados quedase pendiente un saldo, podr el acreedor perseguir cualquier otro bien del patrimonio del deudor prendario, sin necesidad de instaurar un nuevo juicio. En las ejecuciones prendarias de bienes que obligatoriamente deben registrarse, el juez pedir previamente informe al Registro de Crditos Prendarios sobre la existencia de gravmenes. En caso de existir stos, se citar al acreedor antes de ordenar la subasta. Nuevas prendas El deudor que hubiere celebrado un contrato prendario con registro no podr celebrar otros sobre los mismos objetos, salvo ampliacin que le acuerde el acreedor, o que el nuevo contrato sea consentido por ste. Prohibicin de trasladar los bienes prendados Los bienes prendados no podrn ser trasladados fuera del lugar en que se hallaban al tiempo de la celebracin del contrato. La traslacin de los bienes en contravencin del presente artculo, sin el asentimiento del acreedor, autoriza a ste a pedir el secuestro de ellos y dems medidas conservatorias de sus derechos. Los automotores quedan comprendidos en esta prohibicin, solo cuando se trate de su desplazamiento definitivo. Clusulas prohibidas en la constitucin de la prenda con registro Es nula toda convencin que permita al acreedor apropiarse la cosa prendada sin llenar el trmite del remate judicial, o que importe la renuncia del deudor a la defensa en juicio, en caso de falta de pago. Comparaciones entre la Prenda Ordinaria y con Registro Prenda Ordinaria Prenda con Registro Derecho Real constituido por el deudor o un tercero a favor del acreedor en seguridad de pago. No requiere la entrega de la cosa, bastar para constituirla la inscripcin en el registro prendario, quedando las cosas gravadas en poder del deudor. Instrumento pblico o privado de fecha cierta sea cual fuere la importancia del crdito, se menciona el importe del crdito o tratndose de prenda el monto mximo de afectacin de la cosa. Debe formalizarse por Instrumento Pblico o Privado, pero solo producir efectos con relacin a terceros desde el da de su inscripcin en el registro correspondiente. Venta de la cosa no efectuando el deudor el pago de la obligacin y sus accesorios a su vencimiento, podr el acreedor pedir la venta en remate pblico de la cosa dada en prenda. Al acreedor con privilegio especial el importe del prstamo, intereses y gastos y la accin ejecutiva y secuestro en los mismos casos en que procede a favor del acreedor hipotecario. La prenda se extingue con el pago de la obligacin que la gener. Los derechos emergentes de la inscripcin caducan por el mero vencimiento del plazo. No tiene un tiempo definido de duracin de la prenda, esta durar mientras subsista la obligacin del deudor hacia el acreedor. La inscripcin conserva el privilegio del acreedor prendario por 3 aos desde la fecha en que se hubiere efectuado, pero la prenda no cancelada podr prorrogarse por 3 aos ms a simple peticin del acreedor formulada con anterioridad al vencimiento de aquel plazo. Si fuesen mquinas, la inscripcin ampara los derechos del acreedor por el plazo de 5 aos renovables por otro periodo igual.
Prenda Ordinaria - Constituida por el deudor o un tercero. - Su constitucin debe constar en Instrumento Pblico o Privado de fecha cierta. - Se entrega al acreedor una cosa mueble o un ttulo de crdito. - Garantiza el pago preferente de la deuda, sus intereses convencionales, moratorios y punitorios, las clusulas penales y en su caso los daos causados por la falta del cumplimiento de la obligacin, como tambin las costas de la ejecucin. Prenda con Registro - No requiere la entrega de la cosa para el nacimiento del derecho real. - Para constituirla basta su inscripcin en el registro prendario. - Los comerciantes podrn constituirla sobre las cosas vendidas por el precio o saldo del precio adeudado. - Podr fraccionarse documentndose en pagars endosables, hacindolos constar en el contrato.
Acciones reales Son los medios de: Hacer declarar en juicio: La existencia, Plenitud y Libertad de los Derechos Reales, Con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado. mbito de aplicacin de las acciones reales Accin reivindicatoria Accin confesoria Accin negatoria En defensa de todos los derechos reales que se ejercen por la posesin, dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin y prenda. Necesario que haya mediado desposesin. En defensa de las servidumbres activas. Protege al acreedor hipotecario contra los actos del deudor que disminuyan o afecten la garanta. En defensa de los derechos reales que se ejercen por la posesin y para defenderla no ya contra un ataque grave, como la desposesin, sino ante un ataque o lesin de menor importancia. Accin reivindicatoria Accin que puede ejercer el propietario o quien tiene derecho a poseer una cosa para reclamarla de quien efectivamente la posee. Requisitos para iniciarla Ser propietario de la cosa. Ser titular de un derecho real que se ejerce por la posesin. Se debe haber perdido la posesin. Personas que pueden ejercerla El propietario de la cosa. Titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin: Usufructuario. Usuario. Habitador. Acreedor prendario. Imprescriptibilidad de la accin La accin de reivindicacin y las dems acciones reales son imprescriptibles. Contra quienes puede dirigirse la accin Contra el poseedor que est obligado a restituir la cosa. Quien la adquiri del reivindicante o de su autor. Contra el poseedor actual, que la obtuvo de un enajenante contra quien proceda dicha accin. Objeto de la reivindicacin Cosas muebles. Cosas inmuebles. Ttulos de crditos que no fueren al portador. Cosas que no pueden ser objeto de la accin de reivindicacin 1. Universalidad de bienes: no puede ser objeto de la accin de reivindicacin, pero puede serlo una universalidad de cosas. 2. Cosas futuras y accesorias. 3. Cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a ttulo oneroso. Reivindicacin de cosas robadas o perdidas Pueden reivindicarla aunque se hallen en poder de un tercer poseedor de buena fe. No estar obligado a reembolsarle el precio que pag. Excepcin: que la hubiere comprado en: Feria, Mercado, Venta pblica o A quien comerciare con objetos semejantes. En estos casos, el reivindicante tendr derecho a repetir lo pagado contra el vendedor de mala fe. Presuncin de mala fe Ser considerado poseedor de mala fe: El que compr la cosa hurtada o perdida a persona sospechosa que no acostumbraba vender cosas semejantes, o Que no tena capacidad o medios para adquirirla. Anuncio pblico de cosas robadas o perdidas No bastar para hacer presumir la mala fe del poseedor de cosas hurtadas o perdidas que las adquiri despus del anuncio, si no se probare que tena conocimiento de aquel cuando adquiri las cosas. Muebles no reivindicables Aquella cosa mueble transferida a ttulo de propiedad o de otro derecho real a quien el reivindicante o su representante la hubiese confiado: Sin facultad de disponer de ella, o En virtud de engao, o En virtud de un acto ilcito. Proceder la reivindicacin si la transmisin se hizo a ttulo gratuito y la cosa se hallare en poder del donatario. Acciones acumulables con la reivindicacin Con la accin de reivindicacin pueden acumularse todas las acciones personales relacionadas con la cosa a las que tenga derecho el reivindicante, como: Indemnizacin por los deterioros que el poseedor ha causado en la cosa, y Restitucin de los frutos y productos. Caso en que procede la accin de reivindicacin contra el nuevo poseedor. Opciones En los casos en que procede la accin de reivindicacin contra el nuevo poseedor, queda al arbitrio del reivindicante intentarla directamente o entablar una accin subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por indemnizacin del dao causado por la enajenacin, y si obtuviera de stos completa indemnizacin del dao, cesa el derecho de reivindicar la cosa. Caso en que no se haya pagado todo el precio de la cosa Sea o no posible la reivindicacin contra el nuevo poseedor, si este hubo la cosa del enajenante y no hubiese an pagado su precio, o lo hubiese solo pagado en parte, el reivindicante tendr accin contra el nuevo poseedor para que le pague el precio o el saldo. El adquirente de buena fe Tampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a ttulo oneroso. Sin embargo, el propietario desposedo tendr accin para impugnar el acto viciado si no tuvo intervencin en l, ni consinti su realizacin. Poseedor ficto El que de mala fe se da por poseedor sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de cualquier perjuicio que de ese hecho resultare al reivindicante. Esta disposicin se aplicar igualmente al que dejare de poseer para dificultar o imposibilitar la reivindicacin. Herederos del poseedor Las acciones accesorias de la reivindicacin por restitucin de los frutos o productos que procedan contra el poseedor, as como por los daos que haya causado en la cosa, pueden intentarse contra los herederos por su parte en la sucesin. Medidas de seguridad en la accin reivindicatoria Generalidades Iniciada la accin reivindicatoria y, siempre que el derecho se haya probado prima facie, para lo cual basta la presentacin del ttulo, a pedido del autor pueden trabarse distintas medidas precautorias tendientes a asegurar su derecho. Las medidas cautelares tienen por finalidad asegurar el resultado de la sentencia que deba recaer en un proceso determinado, para que la justicia no sea burlada, haciendo imposible su cumplimiento. Ante todo, se pueden embargar tanto las cosas muebles como las inmuebles. Para el embargo de los inmuebles basta la anotacin en la Direccin General de los Registros Pblicos; en cuanto a las cosas muebles, puede acompaarse el secuestro de la cosa siempre que el solo embargo no aseguro por s el derecho que se invoca. Al actor asimismo, le cabra pedir la anotacin de litis respecto de los bienes inmuebles. Para impedir deterioros o que se hagan mejoras innecesarias, a pedido de parte, el Juez adoptar las medidas tendientes a evitar esa situacin, con una prohibicin de innovar. Anotacin de litis Concepto Es la medida cautelar ordenada judicialmente que tiene por objeto poner en conocimiento de los terceros, a travs de la publicidad de los Registros Pblicos, la situacin jurdica que afecta a los bienes registrables que son objeto de un juicio. Finalidad Tiene la finalidad de que los terceros involucrados no pueden alegar ignorancia ni buena fe y, consecuentemente, le son opuestos los efectos de la sentencia. Alcance La anotacin de litis se acuerda sobre bienes registrables, inmuebles o muebles, mediante el libramiento del oficio respectivo a la Direccin General de los Registros Pblicos. No constituye un gravamen especial, tampoco impide la libre disponibilidad de la cosa por su titular, pero el tercer adquirente o el que constituye un derecho real sobre el mismo, no podr invocar su buena fe y el desconocimiento de la condicin jurdica que afecta a la cosa registrada que es objeto de un proceso y sobre el que pesa la anotacin de la litis. Requisitos: Promocin de una demanda Coincidentemente con el propsito que tiene la medida de dar publicidad a una cuestin litigiosa es necesario que se haya promovido una demanda para que proceda la anotacin. Objeto de la demanda Debe tratarse de una demanda que tenga por objeto un conflicto referido: Al dominio de bienes inmuebles o muebles registrables (automotores, aeronaves); A la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier Derecho Real; y, Al ejercicio de acciones vinculadas a bienes registrables. Verosimilitud del derecho El Juez habr de tener en consideracin los fundamentos de la demanda, la prueba documental que se acompae y las dems circunstancias que ofrezca la causa. Contracautela Constituye un presupuesto genrico de las necesidades cautelares, debiendo ser graduada por el Juez de acuerdo con el caso de que se trate. Embargo preventivo. Concepto El embargo preventivo es una medida cautelar decretada judicialmente en favor de un presunto acreedor consistente en la individualizacin e indisponibilidad relativa de determinado bien o bienes, para asegurar la eficacia prctica de la sentencia que se vaya a dictar en un proceso. Alcance El embargo no significa ni importa la prdida del dominio del bien, el cual contina siendo de propiedad del embargado, mientras no se efecte la subasta judicial. La indisponibilidad es relativa, en razn de que el propietario puede enajenar el bien embargado quedando subsistente el embargo. El acreedor puede perseguir el bien embargado de manos de quien lo tenga para obtener el cobro de su crdito. Prohibicin de innovar Notificada la demanda, no puede el poseedor efectuar impensas ni construcciones, por tiles que sean. Slo podr cobrar las mejoras necesarias. Si conociendo el reivindicante los nuevos trabajos o gastos tiles, los tolerare, deber abonar el mayor valor que haya adquirido la cosa, como resultado de los mismos. Concepto La prohibicin de innovar es una medida cautelar dispuesta judicialmente que consiste en mantener inalterable la situacin de hecho o de derecho existente durante la substanciacin del proceso principal. Objeto Tiene por objeto evitar que se degrade la cosa litigiosa alterndola. Requisitos Que exista peligro en que se altere la situacin fctica o jurdica de la cosa en litigio. Que la proteccin jurdica no puede ser otorgada a travs de otra medida precautoria Es una disposicin importante la de que el demandado no podr cobrar sus mejoras o gastos tiles posteriores a la demanda. El demandado no debe innovar desde el momento en que fue notificado y si lo hiciese estara contrariando la Ley. En lo relativo a la imposicin eventual del costo de los nuevos trabajos o gastos tiles al reivindicante si ste, conocindolos, los toler, responde precisamente a esa conformidad cuando pudo haberlos impedido de no encontrarse de acuerdo, mediante la correspondiente peticin al Juez de la orden de no innovar o de otras. Medidas cautelares si la reivindicacin recae sobre muebles Si la cosa sobre que versa la reivindicacin fuera mueble y hubiese motivos de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor, el reivindicante puede pedir el secuestro de ella, o que el poseedor le d suficiente seguridad de restituir la cosa en caso de ser condenado. El que ejerce la accin de reivindicacin puede, durante el juicio, impedir que el poseedor haga deterioros en la cosa que se reivindica, sea mueble o inmueble. Secuestro. Concepto El secuestro es la medida decretada judicialmente que consiste en aprehender el bien, objeto del litigio o del deudor, a fin de depositarlo a la orden judicial para asegurar de este modo, el resultado del juicio o la eficacia del embargo. Ese impedir deterioros, debe realizarse por la va judicial y se justifica porque el demandado no pudo disminuir voluntariamente el valor de la cosa sino hacer por mantenerla en el estado en que se encontraba al notificrsele la accin; en resumen, careca del derecho de innovar. La viabilidad del secuestro est condicionada a la demostracin de la existencia de motivos que hagan temer la inminencia de un peligro, prdida o deterioro de la cosa que es objeto de la demanda. Ttulos de dominio presentados por actor y demandado Cuando el titular de un Derecho Real que se ejerce por la posesin se presenta a deducir la accin de reivindicacin, puede suceder que el demandado, al contestar la demanda, invoque la existencia de un ttulo a su favor, produciendo, de este modo, un conflicto que el Juez debe resolver con arreglo a las disposiciones del Cdigo Civil.
La palabra ttulo es susceptible de ms de una acepcin, unas veces se refiere al acto jurdico que sirve de fuente al derecho que se invoca, otras veces, se llama ttulo al documento que, revestido de la forma que la Ley prescribe, sirve de prueba de la existencia de un derecho. La Ley contempla diversas situaciones de conflictos entre ttulos presentados por el reivindicante y el reivindicado, situaciones en las cuales la discusin no se verifica entre un propietario que invoca el derecho correspondiente y un poseedor que no invoca derecho alguno, amparado por un ttulo. El conflicto se suscita entre dos pretendientes de la propiedad, que invocan ttulos, lo cual origina la necesidad de decidir cul de ellos debe ser preferido. Provenientes de autor comn Cuando actor y demandado presentaren cada uno ttulo sobre el inmueble, emanado de un autor comn, ser preferido el que lo hubiere inscripto primero. Si el ttulo fuere anterior a la vigencia de este Cdigo, ser considerado propietario el que antes hubiere sido puesto en posesin de la heredad. Cuando se tratare de otro derecho, el que hubiere llenado primero los requisitos exigidos por la Ley vigente al tiempo de su adquisicin. Si los ttulos presentados en juicio emanan de la misma persona, (como ocurrira por ejemplo, si el propietario vendiera el mismo inmueble a dos personas distintas) por el sistema instituido por nuestra legislacin, en lo que se refiere a la inscripcin de los actos que tienen por objeto la transmisin, adquisicin, modificacin o extincin del dominio, ser preferido el adquirente que primero lo inscribi. En la segunda parte, es evidente la importancia de la posesin para el Cdigo anterior para decidir el conflicto, en el caso en que los ttulos presentados sean anteriores a la vigencia del actual Cdigo. Provenientes de personas distintas Cuando el demandante y el demandado presentaren cada uno ttulos de adquisicin derivados de personas distintas, se presumir que el inmueble pertenece al que lo hubiere inscripto. La inscripcin de actos sujetos a tal formalidad tiene por objeto dar publicidad a los cambios registrados en la titularidad de los derechos reales sobre inmuebles, con especialidad, el dominio. La constitucin de los derechos reales sobre inmuebles produce efectos contra terceros, desde el momento que el acto se inscribe en el Registro. Por eso, el Cdigo, en el conflicto producido por la presentacin de ttulos por ambas partes, da preferencia al litigante que tiene el suyo debidamente inscripto. Casos de doble inscripcin de ttulo o de no existir ninguna En caso de doble inscripcin o de no existir ninguna, se juzgar que el derecho pertenece al que est en posesin de la cosa. Cuando se tratare de derechos reales sobre la cosa de otro, se presumir que la propiedad es libre y plena, no obstante la posesin y la inscripcin. Para el primer caso, el de existir una doble inscripcin, nos parece que la solucin dada por la norma, que el derecho pertenece al que est en posesin de la cosa, no es justa. No se debe olvidar las disposiciones referentes a la primaca de la primera inscripcin sobre la segunda y adems, aunque fuesen del mismo da, siempre habra prioridad para la primera inscripcin. En este caso, realmente lo que se debe investigar es quin de las personas que transmiti el derecho de propiedad era el verdadero propietario del inmueble, ya que solo uno puede serlo. Para el segundo supuesto, el de no existir inscripcin alguna, la solucin es razonable ya que al no haber ttulos inscriptos, se da preferencia a la posesin actual de la cosa. En el caso en que la controversia versare no sobre el dominio, sino sobre otros derechos, como la servidumbre o usufructo, o derecho de uso, queda como derecho intacto el dominio, que es exclusivo y pleno. No es pues ni la posesin ni la inscripcin la que decidir en estos casos. Se puede estar en posesin de cualquiera de esos derechos, o de las cosas en la medida de su ejercicio y por no probar su legitimidad, la propiedad queda libre, y debe ser restituida as a su dueo. Consecuencias de la accin de reivindicacin. Restitucin de la cosa - Caso de MUEBLES: Si la cosa reivindicada fuese mueble, el vencido deber entregarla donde ella se hallare, y si despus de la demanda la hubiere transportado a otro lugar, la devolver al sitio anterior. Consecuencias de la accin de reivindicacin. Restitucin de la cosa - Caso de INMUEBLES: Si el bien cuestionado fuese inmueble, el demandado condenado a restituirlo deber cumplir la sentencia dejndolo desocupado, de manera que el demandante pueda entrar en su posesin. La sentencia se ejecutar aunque el inmueble se encuentre en poder de un tercero que lo adquiri despus de la inscripcin del embargo, o de la demanda, hecho a pedido del reivindicante. Las acciones reales no son acciones meramente declarativas, sino de condena. La sentencia, por tanto, no se limita en el caso de la reivindicacin, al reconocimiento del derecho de poseer en el actor, sino que establece la obligacin de restituir el objeto sobre el que recay la accin. Asimismo, como consecuencia de ellos, deben liquidarse entre las partes todas las cuestiones relativas a los frutos, productos, mejoras, deterioros, etc. Por tanto, si la cosa objeto de la reivindicacin es mueble, el demandado cumple devolvindola en el lugar donde ella se encuentra, pero si despus de haber tomado conocimiento de la accin, la ha transportado a un lugar ms lejano, debe restituirla a donde se encontraba, a su costa. Si la cosa fuere inmueble, el demandado condenado a reintegrarla, da cumplimiento a la sentencia dejndola desocupada y en estado de que el reivindicante pueda tomar la posesin. Frutos El poseedor que haya sido condenado a restituir la cosa, o a pagar su precio abonar los frutos percibidos desde la notificacin de la demanda, aunque no hubieren sido solicitados. La condenacin comprender el valor de los frutos no percibidos por negligencia del poseedor durante el expresado periodo. Si medi mala fe por parte de aqul, deber tambin los que el reivindicante hubiere podido percibir y an los frutos civiles que hubiere sido susceptible de producir la cosa no fructfera. Se distingue entre poseedor de buena fe y de mala fe. La buena fe desaparece desde el momento en que se instaure la demanda contra el poseedor. Esa es la razn por la cual al dictarse la sentencia se condena al demandado a restituir la cosa con la responsabilidad de los frutos percibidos desde el da en que se le notific de la misma. Responde tambin de los frutos que dej de percibir por negligencia del demandado cuando dejare improductiva una cosa pudiendo darla en locacin y no lo hiciere. Aspecto importante a destacar es que se establece taxativamente el derecho a cobrar los frutos posteriores aunque no se los haya reclamado al demandar. Mejoras. Gastos necesarios o tiles. Mayor valor Los gastos necesarios o tiles sern pagados al poseedor condenado a la restitucin. Son gastos necesarios o tiles los pagos por impuestos extraordinarios sobre el bien y por las hipotecas o impuestos que lo gravaban cuando el demandado o su autor comenz a poseer. Se abonar adems al poseedor el mayor valor que la cosa hubiere obtenido por gastos hechos en ella, tiles o necesarios, pero las mejoras suntuarias podrn ser retiradas por el reivindicado, si al hacerlo no causare dao al inmueble. El actor est obligado a pagar el mayor valor que por los trabajos o construcciones nuevas, hubiese adquirido el bien reivindicado en el momento de la restitucin. Mejoras. Gastos hechos por el poseedor de buena y de mala fe Los gastos hechos por el poseedor de buena fe para la conservacin normal de la cosa, y las contribuciones ordinarias de la propiedad, son a su cargo hasta la concurrencia de los frutos que hubiera percibido. Le sern abonados los primeros en cuanto excedieren el valor de los frutos. En cuanto al poseedor de mala fe, debe restituir los frutos, pero le sern abonados los gastos conexos con la produccin. La Ley distingue los gastos de simple conservacin de la cosa en buen estado o de conservacin ordinaria, de aquellos otros que llama necesarios o tiles. Los gastos meramente conservatorios se han considerado como cargas de la posesin; por cuyo motivo, se declara que esos gastos son compensados con los frutos percibidos, y por lo tanto el poseedor no puede cobrarlos, salvo que excedieren en valor a los frutos. Mejoras e impensas El poseedor puede exigir las impensas y mejoras por construcciones y trabajos hechos por su autor durante la posesin, y sern juzgados segn la calidad que sta tenga en el sucesor. El reivindicante las deber aunque fueren anteriores a su adquisicin. Desde el momento en que las impensas y mejoras se han hecho en la cosa y han contribuido a conservarla o mejorarla, resulta lgico que el nuevo dueo, sea sucesor particular o universal, corra con ellas pero sin dejar de regir las disposiciones sobre las tiles y necesarias y las suntuarias. Deterioros El poseedor de mala fe ser responsable de la ruina o deterioro de la cosa aunque fuere causado por caso fortuito, a no ser que hubiere ocurrido igualmente en poder del reivindicante. La solucin aparece justa, puesto que, de otro modo, el reivindicante se resarca acerca de algo que igualmente se hubiere daado en sus manos (por un cicln, por ejemplo), medida lindante con el enriquecimiento sin causa. Destruccin de la cosa El poseedor de buena fe solo responder por la destruccin o deterioro de la cosa, aunque resultare de hecho suyo hasta la concurrencia del beneficio obtenido por la enajenacin de los materiales o accesorios, o su empleo en otros bienes, pero el de mala fe deber satisfacer el valor del objeto, aunque no hubiere obtenido provecho alguno. Esta distincin que hace la norma entre el poseedor de buena fe y de mala fe, se fundamenta en que el primero tiene el derecho de ejercer todos los actos del propietario en tanto conozca al verdadero dueo. Derechos del poseedor. Gastos necesarios o tiles. Mayor valor Los gastos necesarios o tiles sern pagados al poseedor condenado a la restitucin. Son gastos necesarios o tiles los pagos por impuestos extraordinarios sobre el bien y por las hipotecas o impuestos que lo gravaban cuando el demandado o su autor comenz a poseer. Se abonar adems al poseedor el mayor valor que la cosa hubiera obtenido por gastos hechos en ella, tiles o necesarios, pero las mejoras suntuarias podrn ser retiradas por el reivindicado si al hacerlo no causare dao al inmueble. El actor est obligado a pagar el mayor valor que por los trabajos o construcciones nuevas, hubiese adquirido el bien reivindicado en el momento de la restitucin. Derechos del poseedor. Gastos de conservacin y contribuciones ordinarias Los gastos hechos por el poseedor de buena fe para la conservacin normal de la cosa y las contribuciones ordinarias de la propiedad son a su cargo hasta la concurrencia de los frutos que hubiere percibido. Le sern abonados los primeros en cuanto excedieren el valor de los frutos. En cuanto al poseedor de mala fe debe restituir los frutos, pero le sern abonados los gastos conexos con la produccin. Derechos del poseedor. Compensacin entre reivindicante y poseedor Proceder la compensacin entre reivindicante y poseedor, en cuanto a las sumas que respectivamente debieran pagarse. El segundo podr retener la cosa reivindicada hasta percibir el importe de las indemnizaciones que le correspondan, y si la entregare, subsistirn los crditos. La compensacin es una forma de extinguir obligaciones y tiene lugar cuando dos personas renen, la calidad de deudor y de acreedor de una suma de dinero o de otras prestaciones de la misma especie, siempre que ambas deudas sean civilmente subsistentes, lquidas, exigibles y de plazo vencido. En otras palabras, la compensacin de una obligacin tiene lugar cuando dos personas renen recprocamente la calidad de acreedor y deudor la una de la otra, extinguindose las deudas hasta la concurrencia de la menor. En el caso en que el reivindicado tuviere saldo positivo a su favor, y ste no le fuere abonado, tendr derecho a retener la cosa reivindicada hasta que se le pague en su totalidad el importe del mismo. Si teniendo saldo favorable, entrega la posesin de la cosa, no pierde su derecho a reclamar el crdito pendiente. Responsabilidad del propietario por la indemnizacin La responsabilidad del propietario por las indemnizaciones debidas al poseedor, solo se har efectiva en la cosa reivindicada. Podr aquel liberarse de ella, haciendo abandono. Sern aplicables en este caso las disposiciones que rigen el abandono que hiciere el tercer poseedor de un bien hipotecado. No existe entre el propietario reivindicante y el poseedor relacin jurdica que engendre ninguna obligacin sino en razn de la cosa, y por lo tanto, la responsabilidad por las indemnizaciones debidas al poseedor, solo se podrn hacer efectivas sobre la cosa reivindicada. Si la abandona, dejar al poseedor - acreedor en la misma situacin que ste se cre por su propio hecho, al gastar sumas en lo que crea o deca ser suyo. Reglas sobre la buena o mala fe del reivindicado Se considera que la buena fe del poseedor cesa cuando ha conocido la falta de su derecho a poseer en virtud de circunstancias incompatibles con una creencia razonable de su legitimidad. Los actos de percepcin de frutos, disposicin y construccin o destruccin, se reputarn de buena o de mala fe, con referencia a la poca en que se hubieren realizado. El heredero de un poseedor de mala fe ser juzgado segn su buena fe personal respecto a los hechos cumplidos por l. Extensin de estas disposiciones para las acciones confesoria y negatoria Las antecedentes disposiciones se aplicarn en lo pertinente a las acciones confesorias y negatorias, y tambin a las cosas muebles que deben inscribirse para su adquisicin. Accin confesoria. Concepto La accin confesoria es la derivada de los actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos reales con el fin de que se restablezca. Casos en que procede Proceder la accin confesoria contra quien impidiere de cualquier modo la plenitud de los derechos reales, a fin de que se los restablezca. A quienes compete Compete la accin confesoria: A los poseedores de inmuebles con derecho de poseer; A los titulares verdaderos o putativos de servidumbres activas; y, A los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes. Casos de coposeedores con derecho a poseer Si el inmueble dominante o sirviente perteneciere a diversos poseedores con derecho de poseer, la accin confesoria corresponder a cada uno de ellos, y contra cada uno de ellos, en los casos previstos en los artculos anteriores, y la sentencia perjudicar o aprovechar a todos en su efecto principal, pero no en el accesorio de la indemnizacin del dao causado. Accin negatoria. Concepto Es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales a fin de que esa libertad sea restablecida. Es el remedio clsico cuando se pretende ejercer una servidumbre sobre nuestra propiedad. La accin tiende a negar ese pretendido derecho. A la inversa, la accin confesoria tiende a hacer reconocer o confesar una servidumbre que el poseedor del inmueble niega. Requisitos Procede la accin negatoria contra quien impidiese la libertad en el ejercicio de los derechos reales, con el fin de que ella se restablezca. A quienes compete Corresponde: A los poseedores de inmuebles con derecho a poseer; A los acreedores hipotecarios, perjudicados en su derecho; y, A quien se viere perturbado por cualquiera que se atribuya indebidamente una servidumbre. Casos de derechos reales que no se oponen Si el hecho que se opusiere al libre ejercicio del derecho, no importarse arrogarse un derecho real, la accin por el dao causado, si procediere, solo ser juzgada como personal. Rgimen de Publicidad de los Derechos Reales Generalidades La publicidad en materia de Derechos Reales, es la exteriorizacin de las situaciones jurdicas reales, referidas a cosas individualizadas, a los efectos de que, posibilitando su cognoscibilidad por los terceros interesados, puedan serle oponibles. La razn de ser de la publicidad es una consecuencia del carcter absoluto de los derechos reales. Siendo oponibles erga omnes, no se concibe que el sujeto pasivo de la relacin jurdica real est obligado a respetarlos, si no los conoce. Precisamente ese conocimiento se efectiviza a travs de la publicidad, cuyo fin primordial es la tutela de aquellos terceros que tienen un inters legtimo en que no se les oponga un derecho que no pudieron conocer. El logro de ese fin tiene una extraordinaria importancia, ya que fortalece la seguridad del trfico jurdico, al permitir que trasciendan la titularidad de los derechos, sus mutaciones, los gravmenes, limitaciones o restricciones que puedan pesar sobre los mismos. El trfico del mundo moderno precisa seguridad en su formacin y desarrollo. Existen instituciones capaces de producir derechos y de asegurarlos como el notariado y el Registro de la Propiedad. Estas instituciones dan seguridad alitigiosa de carcter importantsimo a la hora de contratar. El Notario sabe hacer y el Registro hace saber y en ese hacer saber, que es la publicidad, consiste precisamente la seguridad de los contratantes. La publicidad es no solo el conocimiento efectivo de una situacin jurdica sino el conocimiento legal, o sea el poder saber, el contar con un medio oficial que pueda publicitar tal situacin. Por ello, se dice que la publicidad es no solo conocimiento, sino tambin posibilidad de conocer. Ubicacin de la publicidad registral dentro de la publicidad jurdica Cuando el hecho de conocer produce consecuencias, estamos dentro del campo del derecho, es decir de la publicidad jurdica. Y cuando sta se hace a travs del Registro de la Propiedad, se denomina publicidad registral y su efecto es la oponibilidad a terceros, de modo que lo que no est inscripto, no existe para terceros. As por ejemplo, si se pide un certificado de condiciones de dominio al Registro, ste publicita la situacin registral del bien, a travs de su expedicin. Ley N 879/1981, Cdigo de Organizacin Judicial La Ley N 879 fue sancionada el 10 de diciembre de 1981, siendo promulgada el 18 de diciembre del mismo ao. Su vigencia se dio, virtualmente, a partir del ao 1982, momento desde el cual qued derogada la Ley Orgnica de los Tribunales anterior, constituida en virtud de la Ley N 325 de 1918. La publicidad registral, regulada por los artculos 261 al 359 de la Ley N 879/1981 Cdigo de Organizacin Judicial, est a cargo de un organismo estatal, dependiente de la Corte Suprema de Justicia, denominado Direccin General de los Registros Pblicos. El COJ, fue modificado en esta parte pertinente por: La Ley N 1838/2002, que modific los plazos de vigencia de los certificados; El Cdigo Aeronutico del ao 2002, que cerr el Registro de Aeronaves de los Registros Pblicos, quedando subsistente nicamente en la Direccin de Aeronutica Civil; La Ley de Marcas del ao 1998, que cerr el Registro de Marcas de los Registros Pblicos, quedando subsistente el del Ministerio de Industria y Comercio; y, La Ley de Derechos de Autor y Derechos Conexos del ao 1998, que cerr el Registro de Derechos Intelectuales de los Registros Pblicos y lo reemplaz por el de la Direccin Nacional de los Derechos de Autor, dependiente interinamente del Ministerio de Industria y Comercio. Nuestro pas no cuenta con una Ley exclusiva de Registros como las legislaciones ms avanzadas en la materia. Su normativa registral est pues comprendida dentro de una Ley de Organizacin Judicial, que sita al Registro ubicndolo dentro de la esfera judicial. Sistemas registrales Existen en el mundo ordenamientos registrales de caractersticas muy diversas: Registros personales y reales. Registros que siguen el sistema de la transcripcin y de la inscripcin. Registros declarativos y constitutivos. Registros que convalidan o no los ttulos. Principios registrales Los Principios registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un pas determinado. Como los Principios registrales se elaboran en torno a cada derecho positivo, la enunciacin de los mismos vara segn los autores. Principios registrales: 1. Principio de inscripcin. 2. Principio de autenticidad. 3. Principio de especialidad. 4. Principio de tracto sucesivo. 5. Principio de rogacin. 6. Principio de prioridad y rango. 7. Principio de legalidad. 8. Principio de consentimiento. 9. Principio de publicidad. 10. Principio de legitimacin. 11. Principio de la fe pblica. Direccin General de los Registros Pblicos La Direccin General de los Registros Pblicos depende directamente de la Corte Suprema de Justicia. Autoridades (Art. 261 del Cdigo de Organizacin Judicial) La Direccin est desempeada por un Director, un Vice Director y los funcionarios que determine la Ley. Requisitos para desempear el cargo (Art. 263 del Cdigo de Organizacin Judicial) El Director General, el Vice Director y los Jefes de Registros debern ser Abogados o Escribanos Pblicos. Registros que comprende (Art. 262 del Cdigo de Organizacin Judicial) Actualmente la Direccin General de los Registros Pblicos comprende los siguientes Registros: 1. Inmuebles; 2. Buques; 3. Automotores; 4. Marcas y Seales de Ganado; 5. Prenda con Registro; 6. Personas Jurdicas y Asociaciones; 7. Derechos Patrimoniales en las Relaciones de Familia; 8. Registro Pblico de Comercio; 9. Poderes; 10. Interdicciones; 11. Quiebras y Convocatorias; y, 12. Testamentos. Creado por Ley N 105/1990 e implementado en el ao 1999 Registro de inmuebles. Secciones y Divisiones (Arts. 265 a 269 del Cdigo de Organizacin Judicial) El Registro de Inmuebles est dividido en Secciones; en cada una de ellas existen las siguientes Divisiones: Propiedad, Hipotecas, Embargos y otras medidas cautelares, Certificado, Entrada, Salida, Archivo y Estadstica. La Ley menciona tambin las inhibiciones, pero por Acordadas N 68 y 69 de 1997, la Corte Suprema de Justicia dispuso que el Registro encargado de anotar y expedir certificados de inhibiciones, es el de Interdicciones. Tambin se anotan los arrendamientos, por el artculo 269 de la Ley 879, y los arrendamientos con la modalidad de leasing en virtud del artculo 14 de la Ley N 60/1990 y los boletos de compra venta para loteamientos, por la Ley N 1909/2002. Ttulos que deben inscribirse (Arts. 269 a 276 del Cdigo de Organizacin Judicial) En el Registro de Inmuebles se anotarn los derechos reales y sus modificaciones o extinciones; los bienes afectados al rgimen del bien de familia, as como la inhibicin, embargo, u otras restricciones al derecho de propiedad. Se anotarn asimismo los contratos de locacin. A modo de ejemplo cabe sealar los documentos que deben registrarse: 1. Los que constituyan Derechos Reales: ejemplo una escritura de constitucin de hipoteca, usufructo o cualquier otro derecho real inmobiliario sobre cosa ajena. 2. Los que trasmitan Derechos Reales: ejemplo una escritura traslativa de dominio. 3. Los que declaren derechos: ejemplo una declaratoria de herederos, una divisin de condominio. 4. Los que extinguen derechos: ejemplo cancelacin de hipoteca, renuncia de una servidumbre. 5. Se anotan tambin los embargos, inhibiciones y dems medidas cautelares, como la litis y la prohibicin de innovar y contratar. 6. Las que dispongan leyes especiales: ejemplo boletos de compra venta, leasing inmobiliario, el bien de familia, el reglamento de copropiedad y administracin en la propiedad por pisos y departamentos. Ttulos que deben inscribirse (Arts. 269 a 276 del Cdigo de Organizacin Judicial) Los ttulos sujetos a inscripcin deben constar en escritura pblica, instrumento pblico, sentencia ejecutoriada, o documento autntico. Si el ttulo fuese un documento privado que haga constar un contrato de locacin, las firmas de las partes a los efectos de su inscripcin deben estar autenticadas por un Escribano de registro. Forma y efecto de la inscripcin. Quines pueden solicitar la inscripcin (Art. 277 del Cdigo de Organizacin Judicial) Podr solicitar indistintamente la inscripcin de los ttulos: 1. El Escribano autorizante; 2. El que transmite el derecho; 3. El que lo adquiere; 4. El que tenga la representacin legal o convencional de cualquiera de ellos; y, 5. El que tenga inters en asegurar el derecho que se deba inscribir. Contenido de la inscripcin (Art. 278 del Cdigo de Organizacin Judicial) Toda inscripcin deber contener, bajo pena de nulidad, lo siguiente: 1. La fecha de la presentacin del ttulo o la de los documentos presentados en el registro, con expresin de la hora; 2. La naturaleza, situacin, medida superficial y linderos de los inmuebles objeto de la inscripcin; 3. La naturaleza, valor, extensin, condiciones y carga de cualquier especie de derecho que se inscriba; 4. La naturaleza del ttulo o de los documentos que se inscriban y su fecha; Contenido de la inscripcin (Art. 278 del Cdigo de Organizacin Judicial) 1. El nombre, apellido y domicilio de las personas a cuyo favor se haga la inscripcin; 2. El nombre, apellido y domicilio de quien proceda inmediatamente los bienes o derechos que se deban inscribir; 3. La designacin de la oficina o archivo en que exista el ttulo original; 4. El nombre y la jurisdiccin del Juez o tribunal que haya expedido la sentencia ejecutoriada u ordenado la inscripcin; y, 5. La firma del jefe de la seccin correspondiente. Ttulos supletorios (Art. 292 del Cdigo de Organizacin Judicial) Las inscripciones en el Registro de Inmuebles servirn como ttulos supletorios, en los casos en que se hubiesen extraviado los Protocolos o Escrituras matrices. Los contratos celebrados por Escritura Pblica, segn el Art. 700 C.C., quedan conservados en el protocolo del Notario que los autoriz. El Notario, extrae del protocolo el primer testimonio (copia oficial), que se inscribe en los Registros Pblicos. Dicha inscripcin es tambin instrumento pblico y hace plena fe (Art. 375 inc. g) C.C.). Si el Notario extraviase su protocolo o ste se perdiese por cualquier causa, podr rehacerse la matriz, a partir de la inscripcin obrante en los Registros Pblicos. Por ello se dice que las Inscripciones sirven de ttulo matriz supletorio en el caso en que esto sucediese, porque prueba la existencia de la documentacin que lo originara (Art. 292 Ley 879). Efectos de la inscripcin respecto de la validez del ttulo (Art. 293 del Cdigo de Organizacin Judicial) La inscripcin no revalida los actos o contratos inscriptos que sean nulos con arreglo a las Leyes. En la legislacin paraguaya los ttulos no constituyen derechos como en Alemania ni convalidan como en Espaa. Son meramente declarativos. De la publicidad del registro (Art. 328 del Cdigo de Organizacin Judicial) El Registro ser pblico para el que tenga inters justificado para averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscriptos. El objeto fundamental de los Registros de la Propiedad inmobiliaria, es establecer un adecuado sistema de publicidad que proteja los derechos de terceros. Puesto que una de las caractersticas esenciales de los derechos reales es su valor erga omnes, resulta evidente la necesidad que los terceros y de la sociedad toda, estn lo mejor informados posible del estado de dominio del inmueble. Expedicin de certificados (Art. 329 del Cdigo de Organizacin Judicial) Podrn expedirse certificados: 1. De los asientos de toda clase que existan en el registro relativos a bienes que los interesados sealen; 2. De asientos determinados que los mismos interesados designen; 3. De las inscripciones hipotecarias y cancelaciones hechas a cargo o en provecho de personas individualizadas; y, 4. De no existir asiento de especie alguna o de especie determinada sobre fincas sealadas a cargo de ciertas personas.