ANTECEDENTE HISTORICO DEL DERECHO INMOBILIARIO DE LA REP.

DOM.
la Ley de Divisin de Tierras Comuneras del 21 de abril del 1911, durante el
gobierno del Presidente Ramn Cceres, ste ue el !rimer intento serio del
legislador !ara organi"ar de manera deinitiva y reali"ar el !rocedimiento de
divisin de dic#os terrenos$ %lgunas de las dis!osiciones contenidas en la
mencionada Ley ueron trans!ortadas a Ley vigente &Ley 1'(2, %rt)culo *o$ +9
al 11,-$
.l /uinto !er)odo surge con la !romulgacin de la 0rden .1ecutiva '11 del 21
de 1ulio del 1922 durante la ocu!acin militar norteamericana, /ue introduce el
3istema Torrens de registro de !ro!iedad inmobiliaria$ .se slo #ec#o
re!resenta un acontecimiento legal de trascendental im!ortancia, /ue
necesariamente ten)a /ue marcar un !er)odo en la #istoria de la !ro!iedad
inmobiliaria en este !a)s$
.l se4to !er)odo nace con la Ley 3obre Registro de Tierras *o$ 1'(2, de ec#a
11 de octubre de 19(,, legislacin netamente dominicana, /ue re!resenta un
acontecimiento de e4traordinaria im!ortancia !ara nuestra #istoria, donde los
dominicanos maniestamos la voluntad de darnos el rgimen legal de la
tenencia de la tierra /ue nos rige
% !ro!iedad y sus derec#os relacionados, son instituciones 1ur)dicas /ue se
someten a la realidad social, econmica y normativa del lugar en el /ue se
e1ercen$
P.R50D03 D. L% PR0P5.D%D 5*6075L5%R5%8
1(99
19(,
1+((
1',+
1,9'
1911
1922
222'$
7ula 5nter Catera$
Ley de %m!aro Real$
Tratado de 7asilea$
5nde!endencia *acional$
Ley de Terrenos Comuneros$
0rden .1ecutiva *o$'11 sobre Registro de Tierras$
Ley 1'(2 sobre Registro de Tierras$
Ley 12+:2' de Registro 5nmobiliario$
7;L%5*T.R C%.T.R%$
Con esta 7ula los Reyes Catlicos ueron beneiciados con el derec#o de
!ro!iedad de las tierras descubiertas y las /ue se !udieran descubrir en el
*uevo 6undo$
<ue otorgada !or el Pa!a %le1andro =5, el 9 de mayo de 1(99$
L.> D. %6P%R0 R.%L$
6ediante ste, los Reyes Catlicos !usieron en manos de la Corona el derec#o
de !ro!iedad de las tierras descubiertas$
.structura un sistema organi"ativo en inters de garanti"ar y !roteger a
/uienes ten)an !rueba escrita sobre el derec#o de !ro!iedad$
TR%T%D0 D. 7%35L.% D. 1,9'$
.s!a?a cede nuestro territorio a avor de <rancia$
Comien"a a tener a!licacin entre nosotros el Cdigo Civil <rancs, conocido
como el Cdigo *a!olenico$
5*D.P.*D.*C5% *%C50*%L D. 1+(($
Re!@blica Dominicana ad/uiri todos los derec#os /ue sobre esta tierra ten)a
la Corona de .s!a?a$
.l art$21 de la Constitucin indica /ue el derec#o de !ro!iedad es Ain#erente a
la !ersona #umanaA$
%rt$2$: ALa !arte es!a?ola de la isla de 3anto Domingo y sus islas adyacentes,
orman el territorio de la Re!@blica DominicanaA$
L.> D. T.RR.*03 C06;*.R03 D. 191$
<ue el !rimer esuer"o legislativo !ara organi"ar la divisin de los terrenos
comuneros$
Los terrenos comuneros son a/uellos obtenidos mediante acciones y /ue
!ertenecen a dos o ms !ersonas$
Bracias Coln$
0RD.* .C.C;T5=% *0$'11 D. 1922$
Dueda im!lantado en el !a)s el sistema Torrens$
% dierencia del sistema ministerial rancs, el registro se #ace en ra"n del
inmueble$
3u ob1eto es estabili"ar el derec#o de !ro!iedad y dar al !ro!ietario un t)tulo
5*%T%C%7L. 56PR.3CR5PT57L.$
L.> *0$1'(2 D. R.B53TR0 D. T5.RR%3
.stablece un !rocedimiento catastral ins!irado en el sistema de Robert
Torrens$
%barca el derec#o de !ro!iedad inmobiliaria y sus accesorios$ Todo el derec#o
real /ue !ueda aectar al inmueble$
.l sistema unciona a base de un tribunal es!eciali"ado, cuya com!etencia se
inicia con la mensura catastral$
L.> 12+:2' D. R.B53TR0 5*6075L5%R50$
Reairma el sistema Torrens considerando /ue Aes la base y !ilar de nuestro
derec#o de registro inmobiliario, y !or lo tanto debe reor"arse su a!licacin,
adecundolo a la modernidad de los tiem!os actualesA$
La normativa introdu1o im!ortantes cambios /ue abarcaron as!ectos materiales
o )sicos, !rocedimentales, tecnolgicos, de ca!acitacin, etc$
La novedosa normativa estuvo orientada #acia el reordenamiento legal e
institucional a in de cum!lir con eiciencia y trans!arencia sus unciones$
L03 BR%*D.3 353T.6%3 D.L R.B53TR0 D. PR0P5.D%D$
5*BL%T.RR% : 5*<0R6%L
%L.6%*5% E C;D5C5%L$
%;3TR%L5% : T0RR.*3
*o se llena ormalidad alguna !ara dar !ublicidad al derec#o /ue se trasmite$
.s el seguido en la mayor !arte de los condados ingleses$
3e da !ublicidad a la transmisin del derec#o transcribiendo o co!iando in
e4tenso el documento /ue le sirve de !rueba$
Lo siguen casi todos los !a)ses /ue #an ado!tado el Cdigo Civil <rancs, o
sus derivados$
Las unciones de Conservador la #ace uno de los 1ueces, uno de los miembros
del Tribunal$
La inscri!cin de los actos en el Registro de T)tulos tiene el eecto constitutivo$
3lo cuando se inscribe el documento se !erecciona la transmisin, aectacin
o e4tincin de los derec#os /ue recaen sobre la !ro!iedad inmobiliaria$
.L 353T.6% T0RR.*3$
7reve Fistoria de Robert Torrens
3ir Robert Torrens
0cu!aba el cargo de Comisionado de %duanas y luego el de Director de
Registro$
.staba com!enetrado de la acilidad con /ue se transer)an los nav)os, y !ens
en organi"ar un sistema de registro !ara la transmisin del derec#o sobre los
inmuebles, /ue tuviera !or base y !or modelo las leyes sobre navegacin
comercial$
<ue candidato a Di!utado y en su cam!a?a e4!lic sus ideas$ %l ser electo
Di!utado, !ro!uso el !royecto de ley$
.n esa misma !oca se daba lectura en la Cmara de los Comunes, en
5nglaterra, a un inorme avorable al 3istema Torrens, re!ercutiendo en
%ustralia$ La ley ue !romulgada el 2, de enero de 1+'+ y a!licada el 2 de 1ulio
del mismo a?o$
DEL SISTEMATORRENS.
P;7L5C5D%D8
Consiste en organi"ar una uente de inormacin !ara los terceros$ ;n libro
registro destinado a revelar la e4istencia del derec#o y su transmisin$
L.B%L5D%D8
.ste !rinci!io consiste en la de!uracin del derec#o, sanearlo, antes de
registrarlo, antes de darle !ublicidad$
%;T.*T5C5D%D8
Consiste en e4!edir el Certiicado de T)tulos !ara investir a una !ersona del
derec#o registrado$ .s un documento autntico /ue le reconoce en todo
momento su derec#o rente a todo el mundo, de manera deinitiva, irrevocable
e im!rescri!tible$
.3P.C5%L5D%D8
3e orienta #acia la determinacin e4acta de los bienes inmuebles ob1eto de
inscri!cin, sus due?os o titulares$ Persigue consignar claramente el ob1eto, la
causa, los su1etos y el derec#o, tal y como #an sido inscritos en el Registro$
Reglamentos
Constitucin.
Leyes, Resoluciones, %rt)culo '8
Derecho de propiedad.
.l .stado reconoce y garanti"a el derec#o de !ro!iedad$ La !ro!iedad tiene
una uncin social /ue im!lica obligaciones$ Toda !ersona tiene derec#o al
goce, disrute y dis!osicin de sus bienes$
La im!ortancia de la !ro!iedad !ara la conce!cin constitucional del sistema
social y econmico se encuentra en la obligacin /ue tiene el .stado de
!romoverla, sobre todo en lo relativo a la !ro!iedad sobre bienes inmuebles
titulados$
Declaracin de los Derec#os Fumanos
%rt$1,$: Toda !ersona tiene el derec#o a la !ro!iedad individual y
colectivamente$
QU ES EL DERECO REAL INMO!ILIARIO.
.s a/uel /ue regula la constitucin, transmisin, modiicacin y e4tincin de los
derec#os reales sobre bienes inmuebles, en relacin con el registro de la
!ro!iedad, as) como las garant)as estrictamente registrales$