MODELO DE CONVENIO DE DESOCUPACION INMUEBLE

CONVENIO DE DESOCUPACION
Entre..... con domicilio en ........DNI............estado civil........profesion..........en su
carcter de propietaria , de ahora en ms indistintamente la propietaria.........y.......con
domicilio en ...............DNI............estado civil..........profesion.................de ahora en ms
e indistintamente el ocupante, se celebra este convenio de desocupacin de propiedad
inmueble bajo las siguientes clusulas: ! el "r...... detenta el inmueble sito en .........y
desde la fecha.............por haber firmado en fecha .......un convenio de continuacin de
locacin celebrado en fecha ................El ocupante se compromete y obliga a restituirlo
a la propietaria #ui$n lo recibir libre de toda ocupacin u objetos e%tra&os y en las
condiciones de buen estado y conservacin en #ue fuera entregado, para el....de....a
las.....horas' a cuyo fin para ese momento las partes se constituirn en el aludido
inmueble , sin necesidad de intimacin o interpelacin judicial o e%trajudicial alguna. (!
Durante el curso del pla)o establecido en el presente convenio las partes convienen #ue
como contraprestacin del mismo el ocupante abonar la suma de trescientos cincuenta
pesos *+...........! mensuales con ms los impuestos tasas y contribuciones #ue pesan
sobre el inmueble locado. ,dems se compromete a abonar las deudas en concepto de
consumo de energ-a el$ctrica y tel$fono correspondiente a la l-nea N...........pertenciente
a la locadora hasta la fecha de la desocupacin. /! "e deja constancia #ue el
"r................. es 0nico ocupante del inmueble. 1! El locatario declara bajo juramento #ue
utili)a el inmueble locado en nombre propio y #ue no subal#uila el inmueble objeto del
presente estandole e%presamente prohibido hacerlo, por lo #ue deber restituirlo libre de
ocupantes, siendo responsabilidad e%clusiva del mismo para el caso de haberlos al
momento de la entrega del inmueble. En caso de ser asi responder por los da&os y
perjuicios #ue se ocasionen por tal circunstancia. 2! 3ara el supuesto de incumplimiento
de la desocupacin el ocupante ser responsable por los da&os y perjuicios #ue causare
y la propietaria y deber abonar en concepto de clusula penal la suma de #uince pesos
*+..................! diarios en concepto de multa a favor de la propietaria la #ue se devengar
automticamente sin necesidad de interpelacin alguna y por el simple vencimiento del
pla)o y cuyo cumplimiento podr ser e%igido por el procedimiento judicial ejecutivo,
adems de lo #ue correspondiere por ley y demandar por desalojo y4o resarcimiento de
los da&os y perjuicios. 5a propietaria podr solicitar lisa y llanamente el lan)amiento del
ocupante y de todo otro ocupante mediante la presentacin del presente convenio, una
ve) finali)ado el mismo y4o cuando el ocupante incurriere en el atraso *mora! de una de
las mensualidades convenidas. 6! 7ueda facultado cual#uiera de las partes para solicitar
la homologacin de este convenio y4o iniciar demanda anticipada de desalojo' todo esto
a cargo de #uien accione, salvo incumplimiento de lo pactado, en cuyo caso ser
condenada en costas la parte culpable. 8! ,ntes de finali)ar el pla)o contractual, la
propietaria podr e%igir al ocupante #ue se avenga a homologar judicialmente el
presente convenio de desocupacin #ue faculte a la propietaria para diligenciar
lan)amiento judicial al vencimiento de pla)o contractual. "i el ocupante no se aviene a
dicha homologacin judicial y la locadora se ve obligada a promover la demanda
anticipada de desalojo, las costas sern a cargo del ocupante, aun#ue restituya el
inmueble, sin perjuicio de la aplicacin de multa para caso de demora en la restitucin.
9! 5a se&ora ......................DNI..............profesin........domiciliada.............firma el
presente en calidad de garante, codeudora lisa y llana de las obligaciones asumidas por
el ocupante, renunciando e%presamente al beneficio de divisin y e%cusin. :! 5as
partes constituyen domicilios especiales a todo efecto judicial o e%trajudicial, la
propietaria en ......y el ocupante en.........y se someten a la jurisdiccin ordinaria de los
tribunales de la ;iudad de <uenos ,ires . 3revia lectura y ratificacin se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de <uenos ,ires a
los ........dias.........del mes de .....de (=....>
COMPROMISO PERSONAL DE PARTICIN HEREDITARIA ENTRE
HEREDEROS.
En ?ar del 3lata, a los d-as del mes de ?ar)o del a&o (==8, comparecen por una parte
la "ra. Elsa @raciela, DNI con domicilio real en la calle ,sturias de la ciudad de ?ar
del 3lata y el "r. A$ctor ;esar, DNI con domicilio en la calle <elgrano de la misma
ciudad, ambos con el patrocinio letrado de la Dra. "ilvia 5iliana , con domicilio en la
calle Bivadavia de esta ciudad de ?ar del 3lata y acuerdan lo siguiente:
;5,C"C5, 3BI?EB,: ambas partes acuerdan el inicio de la sucesin testamentaria
de Do&a ?aria , fallecida con fecha (1 de ,gosto de ::8 en la ciudad de ?ar del
3lata, #uien resid-a de forma permanente en la ;alle <elgrano de la misma ciudad.
;5,C"C5, "E@CND,: #ue el presente convenio de particin hereditaria #uedara
sujeto a las disposiciones establecidas en la declaratorio de herederos #ue
oportunamente se dictara al efecto.
;5,C"C5, DEB;EB,: #ue para el caso de resultar las partes 0nicos herederos
respectos de los bienes dejados por la causante, se firma el presente convenio de
compromiso de particin el #ue surtir efecto entre las partes, y frente a los herederos de
los #ue suscriben, pero en ning0n caso frente a otros herederos o legatarios con igual
derecho y4o acreedores de la causante.
;5,C"C5, ;C,BD,: 5as partes convienen #ue al momento de reali)ar la particin y
adjudicacin de los bienes producto del acervo hereditario de la causante, los bienes se
distribuirn de acuerdo con las siguientes estipulaciones:
. El bien situado en la calle <elgrano de la ciudad de ?ar del 3lata *entre las
calles ;)et) y ;hilavert! identificada conforme al Beglamento de 3ropiedad e%istente
*5ey /2(! identificado como CNID,D ECN;IFN,5 NC?EBF CNF, integrada
por el pol-gono ;EBF ;EBF> de planta baja, con superficie cubierta de cincuenta
metros cuarenta y seis dec-metros *2=,16 mts(! y descubierta de cincuenta y seis metros
ochenta y nueve dec-metros *26,9: mts(!' lo #ue representa un total de ;IENDF "IEDE
?EDBF" DBEIND, G ;IN;F DE;H?EDBF" *=8,/2 mts(!' representando un
porcentual del sesenta y uno porciento *6I! del consorcio, con mas las construcciones
reali)adas con posterioridad a la escritura y #ue se encuentran declaradas, #uedara en
propiedad de la "ra. Elsa @raciela en un porcentaje del ==I.
(. El bien situado en la calle <elgrano de la ciudad de ?ar del 3lata *entre las
calles ;)et) y ;hilavert! identificada conforme al Beglamento de 3ropiedad e%istente
*5ey /2(! identificado como CNID,D ECN;IFN,5 NC?EBF DBE", integrada
por el pol-gono ;EBF ;EBF> ;EBF DBE" de planta baja, con superficie cubierta de
dieciocho metros setenta y ocho dec-metros *9,89 mts(! y descubierta de diecisiete
metros cincuenta y ocho dec-metros cuadrados *8,29 mts(!, lo #ue representa un total
de DBEIND, G "EI" ?EDBF" DBEIND, G "EI" DE;H?EDBF" ;C,DB,DF"
*/6,/6 mts(!' representado un porcentaje de diecinueve con sesenta cent$simo por
ciento *:,6= I!, #uedara en propiedad del "r. Aector ;esar en un porcentaje del ==I.
;5,C"C5, 7CIND,: la "ra. Elsa @raciela asume la responsabilidad en este acto de
abonar las sumas correspondientes por el proceso sucesorio #ue se iniciare hasta la
correspondiente inscripcin de la Declaratoria de Aerederos como as- tambi$n los
dems gastos #ue fueren necesarios para la correcta inscripcin, tales como impuestos
adeudados, etc.
;5,C"C5, "EJD,: El "r. A$ctor ;esar manifiesta su total conformidad respecto del
presente acuerdo por considerar #ue es una justa composicin de derechos' y presta
conformidad para la homologacin del presente en caso de ser necesario. En igual
sentido, declara #ue el presente acuerdo es plenamente oponible a sus derechos>
habientes, puesto #ue implica una renuncia e%presa a la herencia restante por
considerarlo justo en virtud de los gastos #ue la "ra. Elsa esta asumiendo con el presente
convenio.
;5,C"C5, "K3DI?,: 5os suscriptores del presente convenio pautan jurisdiccin
para dirimir cual#uier conflicto relacionado con el presente acuerdo los Dribunales
Frdinarios del Departamento Ludicial de ?ar del 3lata, en donde podrn presentar el
presente para homologar en caso de ser necesario, renunciando en forma e%presa a
cual#uier otra competencia #ue pudiera corresponder.
En la ciudad de ?ar del 3lata, a los d-as del mes de ?ar)o de (==8, se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. ;onste.>