1- CONCEPTO DE DERECHO INMOBILIARIO

Es el conjunto de normas positivas que rigen el nacimiento, modificacin, transmisin,

adquisicin y extincin de los derechos de propiedad y sus desmembraciones y gravmenes
sobre bienes inmuebles y la publicidad necesaria para completar los negocios jurdicos erga
omnes sobre los derechos anteriores.

Principales derechos inmobiliarios
Los derechos reales son principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de
garanta. Son accesorios la hipoteca, la prenda, la anticresis, y la indisponibilidad
voluntaria.

2- QU SON LOS DERECHOS REALES?
Son los derechos que tiene una persona de obtener directamente de una cosa, todas o parte
de las ventajas que sta es susceptible de producir.

3- PRINCIPALES FUENTES DE DONDE NACE EL DERECHO
INMOBILIARIO?
Podemos hacer mencin de las siguientes: La Constitucin, las Leyes y Decretos, los
Tratados y Convenios Internacionales, la Costumbre y la Jurisprudencia. Sin embargo, goza
de ser un Derecho Excepcional, por lo que sus tribunales pueden dictar sus propios
reglamentos.

4- CULES SON LAS DIFERENCIAS QUE PUEDEN EXISTIR ENTRE EL
DERECHO REAL INMOBILIARIO Y EL DERECHO REAL MOBILIARIO?

LOS DERECHOS REALES MOBILIARIOS
El derecho real mobiliario es el derecho que relaciona a una persona con una cosa mueble.
Derecho real que recaen sobre un mueble y otros derechos tendientes a hacer entrar un
mueble en el patrimonio. El artculo 527 del Cdigo Civil, clasifica los muebles por su
naturaleza o por disposicin de la Ley.

a) Son muebles por naturaleza: los cuerpos que pueden transportarse de un lugar a
otro bien se muevan por s mismos: los animales, bien que no puedan cambiar de
sitio sino por efecto de fuerza exterior, como las cosas inanimadas.

b) Los muebles por disposicin de la Ley o muebles incorporales: son los derechos
reales que recaen sobre los muebles (usufructo y propiedad de muebles) como el
derecho de autor, los fondos de comercios, crdito, ttulos de rentas y acciones de
sociedades, etc.

DERECHOS REALES INMOBILIARIOS
Es el derecho que relaciona a una persona con un objeto inmueble. Inmueble se deriva del
latn inmobilis, que significa inmvil o lo que no se puede movilizar. Es el bien material
constituido esencialmente por la tierra y todo lo que se adhiere a ella de manera permanente
o que se repute como tal, o que recaiga sobre ella y sus accesorios. Se clasifican segn el
artculo 517 del Cdigo Civil en: Inmuebles por naturaleza, por destino y por el objeto a
que se aplican.
a) Inmuebles por naturaleza: De acuerdo al artculo 518 del Cdigo Civil "bienes que en
razn de su naturaleza no pueden desplazarse: el suelo y lo que est incorporado a l. Las
heredades, los edificios, las cosechas pendientes y los frutos aun no cogidos de los rboles.
b) Los inmuebles por destino: Bienes muebles que, sin perder su individualidad, son
anexados por el propietario a un inmueble por naturaleza, motivo por el cual el Legislador
los reputa inmuebles. La accesin puede ser material: muebles unidos al fundo a
perpetuidad, o inmaterial: muebles afectados a la explotacin de un inmueble por
naturaleza: animales para el cultivos.
c) Inmuebles por el Objeto al que se aplican: derecho que recaen sobre un inmueble
corporal, adems del de propiedad.

5- MARCO LEGAL DE DERECHO INMOBILIARIO EN LA REP. DOM.

Ley de Registro Inmobiliario y sus aspectos ms importantes. La Ley de Registro
Inmobiliario tiene por objeto el registro del derecho de propiedad y de las actuaciones
jurdicas relativas al mismo.

Existen tres etapas para el primer registro inmobiliario, a saber:

a) Mensura
b) Depuracin del derecho en los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, y,
c) Registro en la Oficina de Registro de Ttulos.

Esta ltima etapa otorga al propietario un Duplicado del Certificado de Titulo,
imprescriptible, salvo el recurso de revisin por causa de fraude que est abierto durante un
ao despus del registro de la Sentencia de Saneamiento.
La ley entro en plena vigencia en Abril del ao 2007.

Finalidad de la Ley de Registro Inmobiliario.

La finalidad de la Ley de Registro Inmobiliario es el registro del derecho de propiedad
principal y las cargas y gravmenes susceptibles de registro sobre el derecho de propiedad
registrado. Esto qued consagrado en el articulo #1 de la ley, el cual expresa "La presente
ley tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales
inmobiliarios, as como las cargas y gravmenes susceptibles de registros en relacin con
los inmuebles que conforman el territorio de la Republica Dominicana y garantizar
la legalidad de su mutacin o afectacin con la intervencin del Estado, a travs de los
rganos competentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria.

6-DEFINIR DE UN DICCIONARIO JURDICO LAS PALABRAS INSCRIBIR Y
TRANSCRIBIR.

I nscribir
Una vez examinados los documentos en la recepcin, con la correspondiente depuracin y
entrada, el Registrador o sus ayundantes colocar los datos correspondientes a cada acto en
el Libro Diario (antes el Libro de Inscripciones) que es el libro destinado a inscribir los
actos que generan el registro de un derecho determinado. En el mismo, se har constar el
ao, mes, da, hora y minuto en que se recibi el o los documentos, por lo que se hace
retroactivo al momento de la fase anterior de la recepcin, en virtud de los artculos 44 y 45
del Reglamento General de los Registros de Ttulos. Este libro estar debidamente
enumerado y certificado por la Direccin Nacional de los Registros de Ttulos, dando fe de
su estado material y su recepcin.
Deber estar, adems, certificado por el Registrador o quien haga sus veces, dando
constancia de su recibo y de su buen estado. Cada folio posee espacios para cuatro
inscripciones que, multiplicado por los 500 folios, totalizan dos mil. En ellas se deben hacer
constar adems del ao, mes, da, la hora y el minuto, la naturaleza del documento
(sentencia, contrato, venta, hipoteca, embargo, oposicin, etc.), el nombre de las partes, el
monto envuelto, fecha de documento, nombre del depositante (persona o institucin),
Designacin Catastral, provincia, municipio o distrito municipal del inmueble, nmero de
Certificado de Ttulo, alguna mencin adicional, si procediere, y la firma del Registrador o
quien haga sus veces.

Transcribir
Consiste en copiar in extenso, es decir, ntegramente y sin obviar palabra alguna, tal cual
se encuentran escritos determinados actos y documentos, bien se trate de sentencias,
contratos, Decretos de Registro, etc. El ejemplo nico, en materia de tierras, lo constituye la
transcripcin del Decreto de Registro, al copiarse, de manera fiel en el Libro-Registro
correspondiente, de acuerdo con lo que prescriba el Artculo 6 de la desaparecida Ley de
Registro de Tierras. Los dems documentos deben inscribirse en el Libro, a esos fines. En
materia de terrenos no registrados es donde ocurre con ms frecuencia la transcripcin de
documentos, especficamente en la oficina, a esos fines, del Registro Civil y Conservadura
de Hipotecas. Actualmente, en la reforma inmobiliaria ya no existe, salvo los saneamientos
pendientes de fallo en la transicin de la derogacin de la Ley 1542 a la promulgacin y
ejecucin de la actual Ley 108-05.


7-FUCIONES DEL CONSERVADOR DE HIPOTECA.
Art. 3 El conservador de hipotecas est encargado: 1 de inscribir y transcribir, en los
libros correspondientes y con las formalidades prescritas por el Cdigo Civil y la presente
Ley, todos los actos que se le entreguen para la conservacin de las hipotecas y la
consolidacin de las mutaciones de propiedades inmobiliarias; y 2 de la percepcin de los
derechos establecidos por la presente Ley, para entregarlos en la forma que se establecer
ms adelante.

Art. 4 En cada una de las oficinas de hipotecas se llevarn los libros registros siguientes:
1 uno destinado anotar por orden numrico y de fechas las entregas de actas de mutacin
que hagan los interesados al conservador de hipotecas para ser transcritas, de facturas
para ser inscritas en aquellos casos en que no pudieren hacer inscripcin transcripcin
inmediatamente, que se presentare ms de una parte la vez requiriendo la inscripcin o
transcripcin; 2 Uno para el registro de las inscripciones de obligaciones y crditos
hipotecarios; 3 Uno para las transcripciones de los actos traslativos de propiedad
voluntarios forzados; 4 Uno para las transcripciones de los actos de embargo
inmobiliario; 5 Uno por orden alfabtico sea ndice de las inscripciones, llevndose por
las letras con que principian los nombres de las calles en las ciudades, y las secciones de los
campos; y 6 Uno destinado llevar la contabilidad.

La falta de uno de estos libros apareja responsabilidad contra el conservador de
hipotecas.

Art. 5 Todos estos libros registros, con excepcin de los que rezan los apartados 5 y 6
del artculo anterior, se llevarn en papel sellado de oficio, marginado y rubricado en cada
pgina, al principio y al fin, por el Presidente del Tribunal Juzgado de 1 Instancia de la
Provincia o Distrito que respectivamente corresponda.

Art. 6 Las notas de depsito, las inscripciones y transcripciones se harn en los registros
libros continuacin unas de otras, sin que exista entre ellas ningn claro ni interlnea bajo
la pena al conservador que establece el artculo 2203 del Cdigo Civil.

Art. 7 El libro registro de inscripcin se cerrar diariamente las seis de la tarde,
hacindose constar esta circunstancia por certificacin escrita y firmada al pi del ltimo
registro, por el Conservador de hipotecas.

Art. 8 En ningn caso, ni bajo pretexto alguno se podrn distraer los libros registros y
dems papeles depositados en la oficina de hipotecas, ni ser puesto bajo sello an cuando se
trate de acusacin sobre falsedad; sin perjuicio no obstante, del derecho que tienen los
Tribunales, jueces y partes interesadas para transportarse la oficina de hipotecas y hacer
constar, sin perjudicar el servicio pblico, el estado de los libros registros y documentos
cuya falsedad se alega; y hacer all todas las verificaciones requeridas que sean
necesarias.


8- FUNCIONES DEL REGISTRADOR DE TITULO

Artculo 17. Son funciones de los Registradores de Ttulos:

a) Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento del Registro de Ttulos a su cargo
y del personal bajo su dependencia.

b) Cumplir los principios registrales y ejercer la funcin calificadora de los documentos que
le son presentados como base de una actuacin registral.

c) Pronunciarse definitivamente, dentro un plazo no mayor de cuarenta y cinco (45) das
hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de las solicitudes que le son sometidas al
Registro de Ttulos.

d) Revisar y firmar los Certificados de Ttulos y sus correspondientes duplicados y/o
extractos, cuando as corresponda.

e) Revisar y firmar los asientos registrales que se realizan en los registros complementarios,
cuando as corresponda.

f) Revisar y firmar las certificaciones, cuando as corresponda. 99 Reglamento General de
Registros de Ttulos.

g) Revisar y firmar los oficios de rechazo de las actuaciones, cuando as corresponda.

h) Cumplir los requisitos de forma y fondo establecidos en la ley y el presente Reglamento
para la emisin, conservacin y secuencia cronolgica de la ejecucin de los Certificados
de Ttulos y sus correspondientes Duplicados.

i) Solicitar diagnsticos catastrales, cuando as corresponda.

j) Pronunciarse dentro del plazo de quince (15) das sobre las solicitudes de
reconsideracin.

k) Rectificar los errores puramente materiales detectados en los Certificados de Ttulos y en
los registros complementarios, de conformidad con la ley y el presente Reglamento tal
como se establece en el captulo correspondiente a las Rectificaciones.

l) Informar a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos de cualquier situacin irregular,
as como de cualquier intento de cometer actos ilcitos, o de cualquier acto que, ejecutado,
presuma tener el mismo carcter.

m) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos a cargo del
Archivo Activo, hasta que los mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo
Central; debiendo informar al Director Nacional de Registro de Ttulos cuando considere
que los mismos se encuentre en peligro o desprotegidos.

n) Elaborar y remitir peridicamente al Director Nacional de Registro de Ttulos su reporte
de desempeo con los datos estadsticos del Registro de Ttulos a su cargo.

o) Preservar la integridad de la informacin y la estructura de tractos que contiene la base
de datos registral, cuando se utilice el sistema automatizado, siendo responsable de las
modificaciones que se introduzcan a la misma.

9-CULES SON LAS FUNCIONES DEL REGISTRADOR DE ACTOS CIVILES?

El Registro Civil es una institucin que tiene por finalidad dar publicidad a los hechos y
actos que afectan al estado civil de las personas, cooperar, en ciertos casos a la constitucin
de tales actos y proporcionar ttulos de legitimacin del estado civil.

Sus principales funciones son, por tanto, las siguientes:
- Se le llevan los actos judiciales (actos de alguacil, sentencias).
- Actos extra judiciales: ej.: un poder notarial, poder dado a un abogado, los
certificados de actas de matrimonio, las actas de nacimiento, una carta injuriosa con
fines de demanda en divorcio.
- Registra los actos judiciales y extrajudiciales y les da fecha cierta.
10- CUL ES LA COMPETENCIA TERRITORIAL DEL CONSERVADOR DE
HIPOTECAS, EL REGISTRADOR DE TTULOS Y EL REGISTRADOR DE
ACTOS CIVILES?

Las leyes que establecen:

a) La conservadura de hipotecas:
Ley 2414 del 21/06/1890. Sobre Registro y Conservacin de hipotecas.

b) Funcin del conservador de ttulo:
Ley 108-05. Sobre Registro Inmobiliario.

c) Funcin del registrador de actos civiles:
Ley 2334 Sobre registro de los actos judiciales y extrajudiciales.

REGLAMENTO DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA TRIBUNALES
SUPERIORES DE TIERRAS.

Definicin
Artculo 4. Los Tribunales Superiores de Tierras son instituciones judiciales que se
encuentran divididos en cinco (5) departamentos, y tienen bajo su jurisdiccin territorial a
los dems jueces de las instancias que conforman su departamento. Cada Tribunal Superior
de Tierras estar encabezado por un Presidente.

Organizacin
Artculo 5. Los Tribunales Superiores de Tierras estarn organizados de la siguiente
manera: a) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central le correspondern los
asuntos relativos al Distrito Nacional, la Provincia de Santo Domingo, Monte Plata y San
Cristbal; b) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte le correspondern los
asuntos de las provincias de Santiago, La Vega, Monseor Nouel, Espaillat, Valverde,
Puerto Plata, Montecristi, Santiago Rodrguez y Dajabn; c) Al Tribunal Superior de
Tierras del Departamento Noreste le correspondern los asuntos de las provincias: Saman,
Mara Trinidad Snchez, Duarte, Snchez Ramrez y Salcedo; d) Al Tribunal Superior de
Tierras del Departamento Este, le correspondern las provincias de El Seybo, Hato Mayor,
San Pedro de Macors, La Romana, y la Altagracia; e) Al Tribunal Superior de Tierras del
Departamento Sur, le correspondern los asuntos de las provincias de Peravia, Azua, San
Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco, Independencia, San Jos de Ocoa, Pedernales y
Elas Pia.


REGLAMENTO DE LOS TRIBUNALES DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA

Designacin
Artculo 6. Los jueces que integran los Tribunales Superiores de Tierras son designados
por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo con los requerimientos establecidos para los
Jueces de las Cortes de Apelacin en la Constitucin de la Repblica, la Ley de
Organizacin Judicial, la Ley de Carrera Judicial y su Reglamento.
TRIBUNALES DE TIERRAS DE JURISDICCIN ORIGINAL

Definicin
Artculo 21. Los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original son tribunales
unipersonales encabezados por un Juez de Jurisdiccin Original, y constituyen el primer
grado de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Prrafo. Todo Tribunal de Tierras
de Jurisdiccin Original est adscrito y comprendido dentro de la jurisdiccin territorial de
un Tribunal Superior de Tierras y gozan de plenitud de jurisdiccin.
Artculo 22. La Suprema Corte de Justicia, tomando en consideracin las necesidades del
sistema, podr poner en funcionamiento en una misma demarcacin territorial, tantos


NORMATIVA DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
TRIBUNALES DE TIERRAS DE JURISDICCIN ORIGINAL COMO
CONSIDERE NECESARIOS.

Organizacin
Artculo 23. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de julio de 2007) La
competencia territorial de los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original, para conocer
de los asuntos sometidos que se les sometan es la siguiente: a). Tribunal de Tierras de
Jurisdiccin Original con asiento en el Distrito Nacional, los asuntos relativos a los
inmuebles ubicados en el Distrito Nacional y a la Provincia de Santo Domingo. b) Tribunal
de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de San Cristbal, los asuntos
relativos a la Provincia de San Cristbal. c) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
con asiento en la ciudad de Monte Plata, los asuntos relativos a la Provincia de Monte Plata.
d) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de San Pedro de
Macors, los asuntos relativos a la Provincia de San Pedro de Macors y La Romana. e)
Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de El Seybo, los
asuntos relativos a las Provincias de El Seybo y Hato Mayor. f) Tribunal de Tierras de
Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de Higey, los asuntos relativos a la
Provincia de La Altagracia g) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la
ciudad de Ban, los asuntos relativos a las Provincias de Peravia y San Jos de Ocoa. h)
Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de Moca, los asuntos
relativos a la Provincia Espaillat.

REGLAMENTO DE LOS TRIBUNALES DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
i) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de San Francisco de
Macors, los asuntos relativos a la Provincia Duarte. j) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original con asiento en la ciudad de Nagua, los asuntos relativos a la Provincia de Mara
Trinidad Snchez. k) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad
de Azua de Compostela, los asuntos relativos a la Provincia de Azua. l) Tribunal de Tierras
de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de San Juan de la Maguana, los asuntos
relativos a las Provincias de San Juan de la Maguana y Elas Pia. m) Tribunal de Tierras
de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de Barahona, los asuntos relativos a las
Provincias de Barahona, Independencia y Pedernales. n) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original con asiento en la ciudad de Neyba los asuntos relativos a la provincia de
Bahoruco. ) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de
Santiago de los Caballeros, los asuntos relativos a la Provincia de Santiago. o) Tribunal de
Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de Salcedo, los asuntos relativos a
la Provincia de Salcedo. p) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la
ciudad de La Vega, los asuntos relativos a la Provincia de La Vega. q) Tribunal de Tierras
de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de Bonao, los asuntos relativos a la
Provincia de Monseor Nouel. r) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento
en la ciudad de Santa Brbara de Saman, los asuntos relativos a la Provincia de Saman. s)
Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de Cotu, los asuntos
relativos a la Provincia de Snchez Ramrez. t) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
con asiento en la ciudad de Mao, los asuntos relativos a la Provincia de Valverde. u)
Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de San Felipe de
Puerto Plata, los asuntos relativos a la Provincia de Puerto Plata. v) Tribunal de Tierras de
Jurisdiccin Original con asiento en la ciudad de San Fernando de Monte Cristi, los asuntos
relativos a las Provincias de Monte Cristi y Dajabn. w) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original con asiento en la ciudad de San Ignacio de Sabaneta, los asuntos relativos a las
Provincias de Santiago Rodrguez.

Designacin
Artculo 24. Los jueces que integran los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original son
designados por la Suprema Corte de Justicia y el proceso de designacin, los
requerimientos para ocupar la funcin y su remocin, se cumplen de acuerdo con lo
establecido en la Constitucin de la Repblica, la Ley de Organizacin Judicial, y la Ley de
Carrera Judicial y su Reglamento.



DEBERES, DERECHOS, PROHIBICIONES E INCOMPATIBILIDADES

Artculo 25. Los Jueces designados en los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original,
en el ejercicio de sus funciones, estn sujetos a los deberes, derechos, prohibiciones e
incompatibilidades establecidas en el artculo 63 y siguientes de la Constitucin de la
Repblica; en los artculos 6 y 8 de la Ley No. 821 de Organizacin Judicial; en el Captulo
VI de la Ley de Carrera Judicial, sus Reglamentos y sus modificaciones, a las disposiciones
de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, a sus normas complementarias y a sus
Reglamentos.

Competencia
Artculo 26. Los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original conocen en primer grado
de todos los asuntos de carcter administrativo o contencioso que les sean sometidos por las
partes y que sean competencia de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 27. La competencia territorial de los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin
Original se determina por la ubicacin fsica del inmueble objeto del proceso.
Artculo 28. En los casos en que exista ms de un Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original en la misma demarcacin territorial, corresponder a la Secretara Comn sortear
aleatoriamente los expedientes.
Artculo 29. Cuando el terreno o inmueble objeto de la accin judicial se encuentre
ubicado entre dos (2) demarcaciones territoriales, o en ms de un Distrito Judicial, la parte
interesada tendr la facultad de interponer la accin ante el Tribunal de Jurisdiccin
Original que estime conveniente.
Artculo 30. Cuando el objeto de la accin judicial involucre dos (2) o ms inmuebles
pertenecientes a demarcaciones territoriales diferentes, o a Distritos Judiciales diferentes, la
parte interesada tendr la facultad de interponer la accin por ante el Tribunal de Tierras de
Jurisdiccin Original que estime conveniente, sin perjuicio de las reglas relativas a la
litispendencia y conexidad de derecho comn.

APODERAMIENTO DEL TRIBUNAL

Definicin
Artculo 38. Apoderamiento es la accin impulsada por parte interesada que inicia un
proceso judicial y/o administrativo ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.

APODERAMIENTO EN LOS TRIBUNALES DE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA
Artculo 39. La Secretara de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria es la unidad
responsable de recibir los apoderamientos, registrarlos, dar constancia de acuse de recibo a
quien lo presenta y realizar el sorteo de los expedientes, cuando corresponda.
Artculo 40. Para apoderar un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria el documento
introductivo de instancia o los recursos contra decisiones judiciales, deben cumplir las
siguientes condiciones, salvo indicacin contraria de la ley: a) Presentarse en forma escrita,
firmada por el interesado y/o su representante legal, si lo hubiere. b) Contener los datos
generales que permitan identificar e individualizar al interesado y/o su representante legal
(nombre, nmero de cdula de identidad y electoral, nacionalidad, domicilio, estado civil,
minoridad o mayoridad), si lo hubiere. c) Describir la accin o recurso que se interpone, el
fundamento legal y las pruebas de que dispone para sustentar su pretensin. d) Especificar
el o los inmuebles involucrados indicando su designacin catastral, y en caso de estar
amparado el derecho de propiedad por Constancias Anotadas, indicar adems la extensin
superficial de la porcin y el propietario(s), o supuesto(s) propietario(s), a quin(es)
corresponde(n). e) Identificar la decisin impugnada contra la cual se incoa el recurso,
cuando as corresponda. f) Llevar anexo los documentos adicionales que sean necesarios y
requeridos para conocer del caso segn su naturaleza.

CONFORMACIN DEL EXPEDIENTE
Artculo 41. El expediente se conforma por la instancia de apoderamiento depositada en el
tribunal, los dems documentos que la acompaen, y por cualquier otro documento
relacionado con el mismo depositado con posterioridad. Prrafo I. Todo expediente ser
identificado con un nmero nico, de acuerdo con la metodologa establecida por la
Suprema Corte de Justicia.
Prrafo II. Todo documento que conforma un expediente ser formalmente recibido en la
Secretara del despacho judicial correspondiente.





CAPTULO Y PUBLICIDAD DE LAS ACTUACIONES Y DECISIONES
PUBLICIDAD DE LAS ACTUACIONES Y LAS DECISIONES

Artculo 42. Las actuaciones y decisiones de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria
se harn de acceso pblico en el Tribunal que las emiti, salvo que la Ley de Registro
Inmobiliario lo establezca de otra manera.
Artculo 43. La publicidad de las decisiones corresponde a la Secretaria del Despacho
Judicial de la cual emana.

MEDIOS DE PUBLICIDAD Y NOTIFICACIN DE LAS ACTUACIONES Y
DECISIONES
Artculo 44. Los medios de publicidad y notificacin de las actuaciones y decisiones de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria son, entre otros, los siguientes: a) Notificacin
por acto instrumentado por ministeriales de la Jurisdiccin Inmobiliaria. b). Toma de
conocimiento con constancia escrita de la misma por parte del interesado o su representante
legal ante la Secretara del Despacho Judicial correspondiente. c) La citacin efectuada
mediante sentencia in voce para una nueva audiencia tiene plena validez de convocatoria
para las partes presentes y no requiere ser complementada a travs de ningn otro medio de
notificacin. d) Comunicacin a travs de fax, apto para avisos individuales, siempre que la
misma haya sido consentida previamente por la persona a ser informada de forma expresa.
e) Comunicacin a travs de correo electrnico u otro medio tecnolgico, apto para avisos
individuales, siempre que la misma haya sido consentida previamente por la persona a ser
informada de forma expresa. f) Publicacin en un peridico de circulacin nacional. g)
Avisos en las instalaciones del Ayuntamiento y/o del Juzgado de Paz del Municipio donde
est ubicado el inmueble involucrado. h) Publicacin en la puerta del tribunal.
Prrafo. Los medios de publicidad escogidos por el juez o por parte interesada, pueden ser
utilizados a discrecin en cualquier etapa del proceso judicial o administrativo, siempre que
los mismos no entren en conflicto, ni sustituyan requerimientos especiales establecidos en
la ley o en este Reglamento.
Artculo 45. La Administracin General podr ofrecer a las partes interesadas servicios
complementarios de informacin sobre actuaciones y decisiones de los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, utilizando uno o varios de los medios de publicidad previamente
definidos, bajo las condiciones establecidas para tales fines.
Artculo 46. Se notifican por acto de alguacil: a) Actos introductivos de instancia, tales
como demanda en litis sobre derechos registrados, demanda reconvencional, en
referimiento, en particin y determinacin de herederos, revisin por causa de fraude y
revisin por causa de error material. b) Las citaciones, salvo la efectuada mediante
sentencia in voce, que vale cita para las partes presentes. c) Las decisiones de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria incluyendo autos, sentencias, resoluciones y
ordenanzas. d) La instancia de desalojo. e) El inicio del saneamiento. f) Los recursos contra
decisiones judiciales.

PUBLICIDAD DE LAS ACTUACIONES
Artculo 47. Todas las actuaciones del tribunal y las provenientes de alguna de las partes
que requieran ser puestas en conocimiento de los involucrados de un proceso, podrn
realizarse por cualquiera de los medios de publicidad mencionados, siempre que no se
indique especficamente que deben ser notificadas por acto de alguacil.
PUBLICIDAD DE LAS DECISIONES EN LAS INSTALACIONES DE LOS
TRIBUNALES
Artculo 48. Las decisiones debern publicarse en las instalaciones del tribunal
correspondiente dentro de los dos (2) das siguientes a su emisin y por un lapso de quince
(15) das.
Artculo 49. La publicacin en las instalaciones del tribunal podr hacerse fsicamente en
un lugar visible destinado a tal fin, o mediante una publicacin electrnica que pueda ser
consultada desde las instalaciones del mismo.
Prrafo. Independientemente de la publicidad que efecta el tribunal, la parte interesada o
su apoderado deber concurrir a la Secretara del Despacho Judicial correspondiente para
conocer la situacin, los actos y las decisiones referentes a su caso