NTE INEN 1604 (1988) (Spanish):

Urbanizacin. Terminologa



CDU: 711.55 CO 01.09-101
1987-097 -1-



Norma Tcnica
Ecuatoriana
Obligatoria

URBANIZACION. TERMINOLOGIA,

INEN 1 604

1988-05



1. OBJETO


1.1 Esta norma establece la terminologa empleada en estudios y trabajos relativos a planificacin,
administracin y ejecucin de obras de Urbanizacin y desarrollo de ciudades y centros poblados.


2. ALCANCE

2.1 Los trminos definidos en esta norma solamente se refieren a estudios y regulaciones relacionados
con la formacin y desarrollo de las ciudades y centros poblados.


2.2 Esta norma no comprende los trminos tcnicos relativos a trabajos de construccin o de
instalacin de servicios pblicos urbanos, los que deben constar en las normas correspondientes de
referencia.


3. TERMINOLOGIA


3.1 Altura de edificacin. Es la altura mxima de un edificio sobre el punto medio del nivel de
la acera contigua o del nivel natural del terreno. Se expresa en pisos y metros.


3.2 rea bruta. Es la superficie total del terreno que va a urbanizarse.


3.3 rea comunal. Es el rea urbana destinada a uso pblico, excepto la destinada a circulacin
vehicular o peatonal.


3.4 rea til. Es el rea de terreno de uso privado, excluyendo las vas de trnsito y espacios
pblicos.


3.5 Asentamiento espontneo. Para los fines de esta norma, es el asentamiento que carece en su
mayor parte de los servicios pblicos y comunales suministrados generalmente por la autoridad
municipal.


3.6 Autopista. Es la va destinada a trnsito vehicular intenso y rpido en dos o ms calzadas de
sentidos opuestos y separadas por uno o ms parterres, con acceso limitado y que une centros
poblados.


3.7 Autoridad municipal. Es el funcionario municipal encargado de regular, aprobar, controlar y
mantener los diseos y las obras de construccin destinados al acondicionamiento de la zona urbana.


3.8 Avenida. Es la va destinada al trnsito, tanto vehicular como peatonal, en dos o ms calzadas
separadas por parterres y ubicada en una zona urbana.





(Contina)
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3.9 Barrio. Distrito tradicional de una ciudad de caractersticas relativamente uniformes, delimitado
por accidentes geogrficos u obras construidas, que cuenta con equipamiento comunal caracterstico.


3.10 Calle. Es la va destinada para el trnsito vehicular y peatonal de intensidad y velocidad
moderadas, ubicada en una zona urbana.


3.11 Centro comunal. Es la zona ubicada en el interior de un barrio o sector y destinada a alojar
determinados edificios de uso pblico.


3.12 Centro poblado. Es el asentamiento humano concentrado.


3.13 Coeficiente de ocupacin del suelo. Es la relacin porcentual entre el rea construida en
planta baja y el rea total del lote.


3.14 Coeficiente de utilizacin del suelo. Es la relacin porcentual entre el rea total construida
(de todas las plantas excepto subsuelos) y el rea total del lote.


3.15 Condominio. Es un edificio o conjunto de edificios que pertenece a varios propietarios y en el
cual el terreno y determinados servicios son de propiedad comunal de los mismos.


3.16 Conjunto habitacional. Es la agrupacin de unidades de vivienda de uso privado, debidamente
planificada, que cuenta con los servicios pblicos y comunales indispensables.


3.17 Densidad de poblacin. Es la relacin entre la poblacin existente o considerada en un
proyecto y el rea de terreno ocupada o por ocuparse. Se calcula en habitantes por hectrea. La
densidad puede clasificarse en densidad bruta o total y densidad neta.


3.17.1 Densidad bruta o total. Es la densidad de poblacin calculada sobre el rea bruta del terreno.


3.17.2 Densidad neta. Es la densidad de poblacin calculada sobre el rea til del terreno.


3.18 Espacio verde. Es el espacio de libre acceso pblico, generalmente desprovisto de
construcciones y cubierto de vegetacin.


3.19 Estacionamiento. Es el espacio destinado y acondicionado para estacionar vehculos a fin de
facilitar el trnsito. Incluye el rea de maniobras.


3.20. Habitabilidad. Es la propiedad de un edificio o grupo de edificios de ser habitados en
condiciones de seguridad, higiene y comodidad establecidas por la autoridad municipal.


3.21 Integracin de parcelas. Es la reunin de varias parcelas pequeas en un rea ms grande,
con el fin de propender a un uso racional y adecuado del terreno en la planificacin urbana.


3.22 Lote. Es la superficie de terreno de dimensiones definidas y de forma generalmente regular,
obtenida por la subdivisin de un rea ms grande y con acceso directo desde una va pblica.

(Continua)



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3.23 Manzana. Para los fines de esta norma, es la superficie de terreno urbano, de forma generalmente
regular y circunscrita por vas pblicas.


3.24 Parcela. Es la superficie de terreno resultante de la subdivisin de un rea ms grande sin
considerar su forma ni sus dimensiones.


3.25 Pasaje peatonal. Es la va pblica destinada y acondicionada para el trnsito peatonal con
eventual acceso de vehculos de servicios asistenciales de emergencia.


3.26 Peatn. Para los fines de esta norma, es la persona que circula por una va pblica a pie sin
utilizar ningn tipo de vehculo.


3.27 Plan director. Es el plan de desarrollo urbano establecido por la autoridad municipal para su
aplicacin a una ciudad o centro poblado.


3.28 Propiedad horizontal. Es el rgimen por el cual un edificio o conjunto de edificios pertenece a
varios propietarios, teniendo cada uno de ellos el dominio exclusivo de un piso o parte de un piso
de un edificio, siendo de propiedad comn el terreno en donde est construido y los servicios pblicos
y comunales conque cuenta.


3.29 Sector. Distrito de una ciudad determinado por la autoridad municipal con fines
administrativos y/o de provisin de servicios pblicos y comunales.


3.30 Servicios pblicos. Son los servicios que benefician a una propiedad urbana y que presta la
autoridad competente mediante redes de abastecimiento. Estos servicios son, en general, los de:
agua potable, alcantarillado, energa elctrica, comunicaciones telefnicas y acondicionamiento de las
vas pblicas.


3.31 Servicios comunales. Son los servicios construidos por instituciones pblicas y privadas, en
reas comunales, y que benefician a la poblacin de un barrio o sector.


3.32 Sistema vial. Es el conjunto de vas de trnsito de una ciudad o centro poblado.


3.33 Terreno urbanizabas. Es el terreno reconocido legalmente por la autoridad municipal como
urbano o que, por sus caractersticas fsicas, de ubicacin y la utilidad que presta; puede ser
incluido por dicha autoridad en el plan director de desarrollo urbano.


3.34 Unidad de vivienda. Es la vivienda destinada al uso de una sola familia en condiciones de
seguridad, higiene y comodidad.


3.35 Urbanizacin. Para los fines de esta norma, es el acondicionamiento del terreno, mediante
obras de infraestructura fsica y de equipamiento comunal, para la formacin de ciudades y
centros poblados.


3.36 Va. Es el camino que permite todo tipo de trnsito, tanto peatonal como vehicular.


3.37 Va pblica. Es la va de propiedad y uso pblico.

(Continua)



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3.38 Vivienda. Es un edificio o parte del mismo diseado o destinado, total o parcialmente, para usos
residenciales.


3.39 Vivienda marginal. Es la unidad (o unidades) de vivienda que carece de los servicios pblicos
y/o de las condiciones indispensables de seguridad, higiene y comodidad.


3.40 Vivienda unifamiliar. Es el edificio utilizado o diseado para una unidad de vivienda.


3.41 Vivienda multifamiliar. Es el edificio utilizado o diseado para varias unidades de vivienda.


3.42 Zona rural. Es la zona destinada a usos agrcolas, pecuarios, forestales o de preservacin
natural, generalmente desprovista de servicios pblicos y comunales y que, adems, cuenta con una
densidad de poblacin notablemente inferior a la existente o considerada para los centros poblados,


3.43 Zona urbana. Es la zona destinada a la formacin de centros poblados. Generalmente cuenta
con servicios pblicos y comunales.


3.44 Zonificacin urbana. Es la divisin del territorio urbano en varias zonas con el fin de evitar
interferencias entre los usos y funciones de dichas zonas, dentro del proceso de desarrollo urbano.




































(Continua)



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APENDICE Z


Z.1 NORMAS A CONSULTAR


Esta norma no requiere de otras para su aplicacin.



Z.2 BASES DE ESTUDIO


Normas mnimas de Urbanizacin y Servicios Pblicos. Servicio Interamericano de Informacin sobre
desarrollo urbano SINDU. Bogot, 1974.

Nienhuys Sjoerd. Gua de prctica. Normas Mnimas de Urbanizacin. Instituto Ecuatoriano de
Normalizacin, INEN. Quito, 1979.




INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Documento:
NTE INEN 1 604
TITULO: URBANIZACIN. TERMINOLOGIA Cdigo:
CO 01.09-101
ORIGINAL:
Fecha de iniciacin del estudio: 1982-11-13
REVISIN:
Fecha de aprobacin anterior por Consejo Directivo
Oficializacin con el Carcter de
por Acuerdo No.
publicado en el Registro Oficial No.

Fecha de iniciacin del estudio:

Fechas de consulta pblica: de 1983-04-25 al 1983-06-08

Por recomendacin de diversas instituciones del Estado y considerando la necesidad de regular los trabajos de
Urbanizacin, la Direccin General dispuso la elaboracin de esta norma.

En sesin de 1987-11-24, el Consejo Directivo del Instituto Ecuatoriano de Normalizacin, dispuso que esta norma
sea sometida a estudio por parte de los Municipios de Quito, Guayaquil y Cuenca para que presenten las
observaciones pertinentes.

En sesin de 1988-03-17, el Subcomit Tcnico aprob de nuevo esta norma de acuerdo a las observaciones
presentadas por los Municipios mencionados.
Subcomit Tcnico: CO 01.09 Urbanizacin
Fecha de iniciacin: Fecha de aprobacin: 1986-10-16
Integrantes del Subcomit Tcnico:

NOMBRES:

Arq. Fernando Bajaa (Presidente)
Econ. ngel Crespo
Ing. Manuel Landn
Arq. Luis Arroyo
Arq. Mauricio Albornoz
Arq. Amparo Cevallos
Arq. Carlos Maldonado (Secretario Tcnico)








INSTITUCIN REPRESENTADA:

IESS -INGENIERIA
CONADE
CONADE
JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA
IERAC
IEOS
INEN




Otros trmites: !
4
Esta norma sin ningn cambio en su contenido fue DESREGULARIZADA, pasando de
OBLIGATORIA a VOLUNTARIA, segn Resolucin de Consejo Directivo de 1998-01-08 y oficializada
mediante Acuerdo Ministerial No. 235 de 1998-05-04 publicado en el Registro Oficial No. 321 del 1998-05-20
El Consejo Directivo del INEN aprob este proyecto de norma en sesin de 1988-05-12

Oficializada como: Obligatoria Por Acuerdo Ministerial No. 262 de 1988-06-15
Registro Oficial No. 969 de 1988-07-01





























































Instituto Ecuatoriano de NormaIizacin, INEN Instituto Ecuatoriano de NormaIizacin, INEN Instituto Ecuatoriano de NormaIizacin, INEN Instituto Ecuatoriano de NormaIizacin, INEN - -- - Baquerizo Moreno E8 Baquerizo Moreno E8 Baquerizo Moreno E8 Baquerizo Moreno E8- -- -29 y Av. 6 de Diciembre 29 y Av. 6 de Diciembre 29 y Av. 6 de Diciembre 29 y Av. 6 de Diciembre
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Direccin GeneraI: E Direccin GeneraI: E Direccin GeneraI: E Direccin GeneraI: E- -- -MaiI: MaiI: MaiI: MaiI: furresta@inen.gov.ec furresta@inen.gov.ec furresta@inen.gov.ec furresta@inen.gov.ec
rea Tcnica de NormaIizacin: E rea Tcnica de NormaIizacin: E rea Tcnica de NormaIizacin: E rea Tcnica de NormaIizacin: E- -- -MaiI: MaiI: MaiI: MaiI: normaIizacion@inen.gov.ec normaIizacion@inen.gov.ec normaIizacion@inen.gov.ec normaIizacion@inen.gov.ec
rea Tcnica de Certificacin: E rea Tcnica de Certificacin: E rea Tcnica de Certificacin: E rea Tcnica de Certificacin: E- -- -MaiI: MaiI: MaiI: MaiI: certificacion@inen.gov.ec certificacion@inen.gov.ec certificacion@inen.gov.ec certificacion@inen.gov.ec
rea Tcnica de rea Tcnica de rea Tcnica de rea Tcnica de Verificacin: E Verificacin: E Verificacin: E Verificacin: E- -- -MaiI: MaiI: MaiI: MaiI: verificacion@inen.gov.ec verificacion@inen.gov.ec verificacion@inen.gov.ec verificacion@inen.gov.ec
rea Tcnica de Servici rea Tcnica de Servici rea Tcnica de Servici rea Tcnica de Servicios TecnoIgicos: E os TecnoIgicos: E os TecnoIgicos: E os TecnoIgicos: E- -- -MaiI: MaiI: MaiI: MaiI: inencati@inen.gov.ec inencati@inen.gov.ec inencati@inen.gov.ec inencati@inen.gov.ec
RegionaI Guayas: E RegionaI Guayas: E RegionaI Guayas: E RegionaI Guayas: E- -- -MaiI: MaiI: MaiI: MaiI: inenguayas@inen.gov.ec inenguayas@inen.gov.ec inenguayas@inen.gov.ec inenguayas@inen.gov.ec
RegionaI Azuay: E RegionaI Azuay: E RegionaI Azuay: E RegionaI Azuay: E- -- -MaiI: MaiI: MaiI: MaiI: inencuenca@inen.gov.ec inencuenca@inen.gov.ec inencuenca@inen.gov.ec inencuenca@inen.gov.ec
RegionaI Chimborazo: E RegionaI Chimborazo: E RegionaI Chimborazo: E RegionaI Chimborazo: E- -- -MaiI: MaiI: MaiI: MaiI: inenriobamba@inen.gov.ec inenriobamba@inen.gov.ec inenriobamba@inen.gov.ec inenriobamba@inen.gov.ec
URL:www.inen.gov.ec URL:www.inen.gov.ec URL:www.inen.gov.ec URL:www.inen.gov.ec