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Qu'est-ce que les coles seront jamais vous apprendre sur l'argent
Par Robert T. Kiyosaki


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Imprim aux Etats-Unis d'Amrique
122012
Premire dition: Mars 2011
ISBN: 978-1-61268-010-1
Ce livre est ddi ceux qui intensifier
et de faire partie de la solution.
E
S
B
Je

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Best-sellers
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Les 8 nouvelles rgles de l'argent
Avantage indu
La puissance de l'ducation financire
Contenu
I ntroduction ...............................................................................................1
Chapter One
Avantage indu # 1: Connaissance ............................................ ................... 23
Chapitre deux
Avantage indu # 2: Impts ............................................ ............................ 57
Chapitre trois
Avantage indu # 3: Dette ............................................ ............................ 87
Chapitre quatre
Avantage indu # 4: Risque ............................................ ............................ 117
Chapitre Cinq
Avantage indu # 5: La rmunration ............................................ ............ 165
Conclusion
Un cas pour le capitalisme .............................................. ................................. 189
Un retour sur investissement dloyale ...............................................
......................................... 199
Afterword ................................................................................................203
Section spciale
Les temps sont en-Changin '.......................................... .................... 207
Les cinq niveaux des investisseurs ............................................. ......................... 209
FAQ Bonus ................................................ ............................................. 231
Un dernier mot sur l'ducation ............................................. ................... 269

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Un message de Robert
C'est pas cool
J'ai pens longuement et srieusement partager avec vous notre succs financier,
surtout pendant ces moments-l. Je sais que des millions de personnes ont perdu
leur
emplois, leurs maisons et leurs entreprises. Je sais aussi que, dans la plupart des
situations, il
n'est pas poli de parler de la russite financire. Vantardise n'est jamais cool,
surtout
de l'argent.
Pourtant, j'ai dcid d'crire sur les investissements de la vie relle.Je veux que
vous compreniez
comment nous avons gagn notre ducation financire, la faon dont nous utilisons
l'ducation, et pourquoi il
est un avantage injuste, surtout dans une conomie en dclin. Je n'cris pas pour me
vanter.
Je vous cris pour encourager les gens apprendre, tudier, pratique, et peut-tre
voir le monde
diffremment. En 2011, il ya beaucoup d'argent dans le monde. Il ya des billions
de dollars la recherche d'une maison parce que les gouvernements du monde sont
l'impression
trillions en fausse monnaie, aka la monnaie fiduciaire. Les gouvernements ne
veulent pas l'
monde aller dans une dpression, de sorte qu'ils imprimer de l'argent plus
drle.C'est pourquoi l'
prix de l'or et de l'argent aller et pourquoi les pargnants sont perdants.
Le problme est que cet argent bidon est dans les mains de quelques personnes
seulement.
Ainsi, les riches s'enrichissent, les pauvres et la classe moyenne s'appauvrissent,
l'conomie
s'aggrave, et le problme grandit.
Selon le Bureau du recensement des tats-Unis, la pauvret en Amrique a
augment de
prs de 15 pour cent de la population en Septembre 2010. Cela signifie plus
4 millions de personnes dplaces de la classe moyenne dans la pauvret, tout
comme Donald
Trump et je prdit dans notre livre Pourquoi nous voulons que tu sois riche. C'est
dangereux. Ce n'est pas sain.
Au risque de paratre comme un fanfaron, j'ai dcid d'crire ce livre sur
investissements de la vie relle.Je crois que c'est cool de savoir quelque chose et ne
pas partager
ce que je sais. Ce serait gourmand. J'cris parce que je crois que nous devons rel
l'ducation financire avant que l'conomie mondiale peut vraiment rcuprer.En
fin de compte,
J'cris parce que je crois qu'il vaut mieux apprendre aux gens pcher que
de donner
gens pchent.
Robert Kiyosaki

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Mon papa riche dit:
"Choisissez vos professeurs bon escient."
Introduction
COMMENT AVEZ-VOUS
Attraper un singe?
1
Indignes de l'Afrique et de l'Asie ont utilis cette technique pour attraper
singes pour des milliers d'annes: Le chasseur trouve un arbre avec un petit
trou dans le tronc et lieux arbre fruits ou des noix l'intrieur du trou. A
singe arrive, met son poing dans le trou et saisit sur le
fruits ou les noix. Le poing de singe, maintenant ferm et rempli d'
les fruits ou des noix, ne peuvent pas tre retires du trou, le pigeage
singe. Plutt que de laisser aller les fruits ou les noix, les tours de singe
et tourne, tire et remorqueurs, mais refuse de se laisser aller. Les rendements
indignes,
et leurs loisirs, tue ou capture le singe.
Les tres humains sont semblables des singes.Plutt que de s'accrocher fruits ou
noix, les humains s'accrochent la scurit d'emploi, leurs biens, et de l'argent. D
un manque d'ducation financire, comme le singe pig, la plupart des gens
passeront leur vie comme esclaves de leurs employeurs et des esclaves fiscaux
salaires
du gouvernement.
Lorsque la crise financire mondiale a commenc en 2007, de nombreuses
personnes
s'accrochait encore plus troitement leur emploi dans l'espoir de ne pas tre un
de ceux qui ont t mis pied. Des millions tenues fermement leur domicile,
mme si elles ne pouvaient pas payer l'hypothque. La plupart rduire les
leurs dpenses et enregistr plus, mme si le gouvernement fdral
a t l'impression des milliards de dollars, en dtruisant le pouvoir d'achat des
leurs conomies. Travailleurs farcies encore plus d'argent dans leur retraite
plans, mme si le march boursier s'est cras, effaant leur
gains antrieurs. Et les effectifs scolaires ont explos, que plus de gens dirigs
Retour l'cole, mme si le chmage a t en plein essor.

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Introduction
Avantage indu
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2
L'ducation financire n'tait pas important dans l're industrielle.
En 1989, le World Wide Web est n. L're industrielle
a pris fin et la re de l'information a commenc.
Dans la prochaine dcennie, plus d'emplois seront remplacs par la technologie
que nos usines sont dmonts, expdis, et reconstruit en bas salaires
pays. L'ide d'un emploi bien rmunr pour la vie et une retraite
chque de paie pour la vie est une ide obsolte.
Aujourd'hui, les tats-Unis est la plus grande nation dbitrice dans le monde
histoire. Les tats-Unis ne peut se permettre des programmes sociaux tels que
Scurit sociale et Medicare.
Dans l'ge de l'information, l'ge o la scurit d'emploi et une pension
la vie ne sont pas garantis, l'ducation financire est essentielle.
Malheureusement, comme un singe avec son poing pris dans un arbre, des millions
des travailleurs s'accrochent des ides de l're industrielle, comme aller l'cole,
la scurit d'emploi, les chques de paie rgulire, les prestations mdicales, la
retraite anticipe,
et le soutien du gouvernement pour la vie.
Dans ce livre, vous dcouvrirez quel genre d'ducation est le meilleur
pour vous prparer l're de l'information.
2. Les rgles de l'argent ont t modifies en 1971.
En 1971, le prsident Nixon a pris le dollar amricain au large de l'or
standard, et les rgles de l'argent a chang.
En 1971, le dollar amricain a cess d'tre l'argent et est devenu
un instrument de dette. Aprs 1971, les pargnants sont devenus perdants.Depuis
1971, le dollar amricain a perdu 95 pour cent de ses achats
pouvoir. Il ne faudra pas encore quarante ans pour perdre le reste
5 pour cent.
Malheureusement, comme un singe avec un poing dans un arbre, des millions
de personnes encore s'accrocher fermement leur pargne dans une banque.
Dans ce livre, vous dcouvrirez pourquoi conomiser de l'argent est stupide et
ce que vous pouvez faire la place.
La plupart des gens ne savent pas quoi faire
En 2010, la plupart des gens savaient qu'il y avait une crise financire mondiale.
Malheureusement, la plupart des gens ne savent pas quoi faire ce sujet. Plutt
que de laisser aller, la plupart des gens serrent les poings serrs et attendent le
crise passer, en priant pour que leurs dirigeants politiques peuvent rsoudre ce
mondial
crise et que les jours heureux reviendront.
Un peu de gens savent qu'ils doivent faire des changements. Pourtant, sans une
forte
l'ducation financire, ils ne savent pas quoi faire ou comment changer.
Une dcennie de crise
Le problme est que la prochaine dcennie, les annes partir de 2010
2020, se rvlera tre la dcennie de changement de monde plus instable
dans l'histoire du monde.
Malheureusement, les gens s'accrochent aux vestiges du pass-
reliques telles que la scurit d'emploi, l'pargne, une maison, et un plan de retraite-
seront ceux qui sont le plus ravag par la tempte financire mondiale
approche. Je peux faire cette dclaration avec certitude pour l'
cinq raisons suivantes:
1. C'est la fin de l're industrielle.
L're industrielle a commenc vers 1500 et a pris fin vers 2000.
En 1945, la fin de la Seconde Guerre mondiale, les tats-Unis ont t le
nation la plus puissante du monde, le plus grand des rares restant
empires de l're industrielle.
Au cours de l're industrielle, les pays dots de la technologie industrielle,
les usines, les grandes coles, et des armes ont gouvern le monde.
Au cours de l're industrielle, l'industrie automobile, l'industrie du transport arien,
radio et de la tlvision, et l'industrie de l'armement
domin le monde des affaires.
Au cours de l're industrielle, un travailleur pourrait trouver un salaire lev
emploi vie, tre protgs par un syndicat, et recevoir un
salaire de retraite pour la vie.

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Introduction
Avantage indu
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4
En 10 ans, le prix du ptrole a augment de 264 pour cent.
Pourtant, le gouvernement prtend encore il n'y a pas d'inflation.
Une personne intelligente serait demander:

"Quel sera une once de cot de l'or la fin de la
prochaine dcennie, le 31 Dcembre, 2020? "

"Combien un gallon de cot de l'essence en 2020?"

"Quel sera le cot des aliments dans les 10 prochaines annes?"
Ce sont des questions que la plupart des singes ne demandent pas. Au lieu de cela,
les singes
retourner l'cole, travailler plus, payer plus d'impts, payer des prix plus levs,
faire de leur mieux pour vivre au-dessous de leurs moyens, et sauver, sauver,
sauver.
Comme vous pouvez le dire, vous devriez avoir investi dans l'or en 2000
or seulement $ 273 l'once. Dans ce livre, vous apprendrez ce que
d'investir dans le troupeau avant de tonnerre obtient sur le march.
Dans ce livre, vous allez apprendre prdire l'avenir et comment
pour rduire le risque des changements venir.
5. J e vois des gens plus pauvres.
Dans la prochaine dcennie, les annes entre 2010 et 2020,
l'cart entre les nantis et les dmunis va augmenter. Beaucoup
dans la classe moyenne aujourd'hui se glisser dans la pauvret dans le prochain
10 ans.
En d'autres termes, il y aura plus de pauvres, mais
ils vivent dans les pays riches, du premier monde comme les tats-Unis,
Angleterre, la France et le Japon.
Lorsque les gouvernements ont choisi de renflouer les propritaires de la
les banques, les gouvernements ont choisi d'pargner les riches au dtriment des
la classe pauvre et moyenne. Dans la dcennie venir, sera la riche
s'enrichissent et les pauvres et la classe moyenne va s'appauvrir en raison
d'impts et de l'inflation.
Puisque les banques peuvent imprimer de l'argent, pourquoi pas vous? Vous
trouverez
comment vous pouvez dans ce livre, mais il faut l'ducation financire.
3. Aprs 1971, le renflouement des banques ont augment en taille.
En 2010, la plupart des gens taient au courant de la pagaille des subprimes et
les milliers de milliards dans le renflouement des banques partout dans le monde.
Aujourd'hui, beaucoup sont en colre parce que les gouvernements ont renflou le
riches propritaires des banques et adopt le projet de loi sur les contribuables.
Malheureusement, peu de gens sont conscients que ces sauvetages ont
en cours depuis des annes et ont augment en taille depuis 1971.
Dans les annes 1980, le sauvetage des banques ne sont que dans les millions. Par
les annes 1990, le sauvetage des banques taient dans les milliards. Aprs 2007,
les plans de sauvetage est devenu international et sont dsormais valus dans le
trillions.
Malheureusement, en raison d'un manque d'ducation financire, la plupart des
gens
pense dette est mauvais. Comme le singe, ils sont suspendus sur leur
dollars et faire de leur mieux pour sortir de la dette.
La plupart des gens sans ducation financire saine pensent dette
est mauvais et il est si vous ne savez pas comment utiliser la dette pour faire
vous riche.
Dans ce livre, vous dcouvrirez comment la dette rend les banquiers, et
la financirement instruits, trs riche.
4. L'inflation est la hausse.
Le 4 Janvier 2000, l'once d'or a cot $ 282.
Dix ans plus tard, le 30 Dcembre 2010, la mme once d'
or cote $ 1405 l'once.
Dans la dernire dcennie, lorsqu'il est mesur contre de l'or, les tats-Unis
dollar a perdu 398 pour cent de sa valeur.
Le 4 Janvier 2000, huile tait de 25 dollars le baril.
Le 31 Dcembre 2010, l'huile tait de 91 dollars le baril.

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Les tats-Unis ont trois options de base. Ils sont:
1. Par dfaut sur nos dettes, alias dclarer faillite. Cela va changer
l'conomie mondiale.
2. Couper les dpenses, augmenter les impts, et payer les factures.Cela va changer
la
conomie mondiale.
3. Imprimer plus d'argent, tuer le dollar, et payer les factures avec
de la fausse monnaie. Cela va changer l'conomie mondiale.
La personne moyenne, comme le singe avec son poing coinc dans un arbre, a
aucune ide de ce qui se passe avec le dollar amricain ou l'conomie
mondiale.Tous
la personne moyenne se soucie est assez d'argent pour mettre de la nourriture sur
la
table et garder un toit au dessus de leur tte.
Comme un attachement de singe ce qu'ils ont, la personne moyenne fait
estime que l'argent dans leur porte est de l'argent rel. L'lecteur moyen
effectivement
croit que ses lus peuvent rsoudre cette crise financire mondiale. Peu
les gens se rendent compte du problme financier mondial est plus grand que un
dirigeant ou tout
un pays.
Dans ce livre, vous dcouvrirez comment les rgles de l'argent sont diffrents
dans l're de l'information et de la faon de s'adapter aux nouvelles rgles
mondiales
d'argent.
En 1972, le prsident Nixon a ouvert la porte la Chine. Aujourd'hui, la Chine
est un pays trs pauvre prcipite pour devenir la prochaine superpuissance
mondiale.
Dans la dcennie venir, la Chine va continuer crotre conomiquement
mais vont aussi se dvelopper plus instable dans leur combat l'inflation, la position
de
plus de poids politique du monde, et pousser pour une monnaie de rserve
internationale
en dehors du dollar amricain. En outre, la croissance conomique va provoquer
difficult l'intrieur comme le foss entre les riches et les pauvres augmente.
Leur instabilit provoque des ondulations financiers, de prosprit conomique et
de rcession
qui se feront sentir dans le monde entier.
Comme la plupart des singes, la personne moyenne peut voir les arbres mais pas la
fort. Les Amricains sont probablement dans un tat pire, cependant, parce qu'ils
vivons dans un aquarium o le monde semble en nous, mais nous ne pouvons pas
voir la
monde extrieur le bocal.
Ce qui suit sont des vnements qui feront la prochaine dcennie difficile pour
ceux de l'ducation financire limite:

Les baby-boomers prendront leur retraite. Aux Etats-Unis seulement, il ya
78 millions de baby-boomers. On estime que 52 pour cent de bb
boomers n'ont pas assez d'pargne-retraite ou d'investissements
pour vivre. Scurit sociale et Medicare sont fauchs. Financement
ces programmes, il faudra plus d'impts des gnrations nes
aprs 1964.

Plus d'emplois seront perdus. National, tat, ville, et local
les gouvernements sont court d'argent. Beaucoup sont techniquement en faillite.

De 2007 2010, la plupart des pertes d'emplois taient dans le secteur priv
secteur, dans les grandes entreprises et les petites entreprises.

Les prochaines pertes d'emplois proviennent du secteur public. Des millions de
emplois publics seront perdus dans la dcennie venir. Ce moyen
des impts plus levs, moins de services, et plus de chmage.
Par exemple, en Janvier 2011, Camden, New Jersey, le deuxime
ville la plus dangereuse aux Etats-Unis, a rduit sa force de police en
50 pour cent. Camden a galement rduit le nombre de pompiers et
les employs du gouvernement.
Qui veut vivre Camden si la criminalit et le feu pertes augmentent?
Qu'est-ce que la perte de services de gouvernement pour les valeurs de proprit?
En dpit de la hausse du chmage et la perte d'emplois traditionnellement srs,
comme un singe s'accrochant ses fruits et les noix, les gens reviennent vers
cole pour former un nouvel emploi, un salaire plus lev, les avantages, et un bon
rgime de retraite.
Ce livre vous prsente de nouvelles ides sur les types de
l'ducation permettra de mieux vous prparer l'avenir.
En 2010, la dette amricaine tait $ 14000000000000. En ralit, selon l'
le Centre national d'analyse des politiques, les tats-Unis doivent
$ 107000000000000 quand la scurit sociale et Medicare sont ajouts la facture.
Cela signifie les tats-Unis est en faillite.

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Dans l'ge de l'information, nous avons besoin des trois types d'enseignement
suivants:

Acadmique

Professionnel

Financier
La question suivante se pose donc:
Pourquoi est-il pas toute l'ducation financire dans les coles?
La rponse:
Humains piges et trains singes l'cole.
Si une personne a une ducation financire solide, ils ne seront pas s'accrocher si
troitement la scurit d'emploi, un salaire rgulier, et une pension. Si une
personne
connat les lois fiscales, ils ne seront pas payer des impts inutiles. S'ils
comprendre le systme bancaire, ils ne seront pas conomiser de l'argent. Plutt
que d'appeler leur maison un atout, ils savent que c'est une responsabilit. Si
ils comprennent l'inflation, ils ne seront pas essayer de vivre en dessous de leurs
moyens.
Plutt que de sortir de la dette, ils vont apprendre utiliser la dette pour gagner
richesse. Et ils ne seront pas tourner stupidement leur argent
Banquiers de Wall Street, les planificateurs financiers et les agents immobiliers
dans le
espoir d'obtenir une retraite sre.
Plus important encore, ils vont se demander pourquoi ils vont l'cole,
qui sont leurs enseignants, et o leur ducation les pousse.
L'ducation est un processus
En 1973, je suis rentr de la guerre du Vietnam. Je disposaient d'une anne
laiss sur mon contrat militaire, et je suis impatient de la prochaine
direction ma vie allait prendre.
En 1973, j'avais 26 ans, diplm de l'universit avec deux
licences professionnelles: une en tant que troisime partenaire des ptroliers
naviguant pour
Standard Oil, et le second en tant que pilote, voler pour la Marine des tats-Unis
Corps. Bien que les deux professions pourrait tre trs payant avec emploi
la scurit, je ne voulais pas non plus la voile ou voler.
Quand j'ai demand mon pauvre pre pour obtenir des conseils, il a recommand
que je
suivre ses traces, ce qui serait retourner l'cole, obtenir mon
master, obtenir mon doctorat, puis obtenir un emploi avec le gouvernement.
Dans ce livre, vous apprendrez comment penser, agir, et faire des affaires
l'chelle mondiale. Il ya un monde de possibilits aujourd'hui, mais pas pour ceux
qui ne pensent qu' l'arbre, ils sont accrochs .
La Dcennie plus excitant dans l'histoire
Les 10 prochaines annes, la dcennie 2010-2020, se rvlera
la dcennie la plus excitante dans l'histoire du monde.
Les 10 prochaines annes marqueront la fin de l'empire amricain. La
Dollar amricain se rvlera tre une fraude, et une toute nouvelle conomie
mondiale
mergera. Ce monde sans frontires, propuls par la technologie faible cot,
va librer le gnie du monde et de rvler l'ignorance massive qui
couru la vieille conomie mondiale.
Pour ceux qui sont financirement instruits, prpars, flexible et
adaptable, les 10 prochaines annes seront le meilleur des cas.
Pour ceux qui sont en attente pour les jours heureux du pass
retour, les 10 prochaines annes seront les pires moments.
Pris au pige par Aller l'cole
La cl du nouveau monde, c'est l'ducation. Le problme est que l'
systme scolaire actuel est pig dans le puits de goudron de l're industrielle.
Dans l'ge de l'information, l'ducation d'une personne et l'apprentissage continu
est plus important que jamais. Malheureusement, aller l'cole
ne suffira pas vous prparer financirement une volution rapide et
l'expansion mondiale. Simplement dit, les coles changent trop lentement, et la
monde change trop rapidement.
Dans l're industrielle, tout ce qu'il fallait pour russir tait la suivante
deux types d'enseignement:

L'enseignement universitaire: La capacit de lire, crire et rsoudre
problmes mathmatiques de base.

Formation professionnelle: l'ducation pour gagner de l'argent en tant un
membre productif de la socit. Par exemple, les mdecins
aller l'cole de mdecine, les avocats vont l'cole de droit, les pilotes vont
cole de vol, chefs d'aller l'cole de cuisine, et ainsi de suite.

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Introduction
Avantage indu
11
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Singes ne remettent pas pourquoi ils ont coll leurs mains dans un trou
dans un arbre.La plupart des gens ne remettent pas aller l'cole pour obtenir un
travail et de devenir un employ.
Une personne intelligente serait demander, Que faire si je ne veux pas tre
un employ? "
2. I l ya quatre choix en matire d'ducation.
Mon papa riche expliqu le schma de la CASHFLOW
Quadrant pour moi. C'tait sa faon de me donner des choix dans ma
l'ducation et ce que je voulais faire quand j'ai grandi.
L'ducation traditionnelle prpare les tudiants l'E et S
quadrants. Des exemples d'coles S-quadrants sont les coles de droit,
les coles de mdecine et les coles dentaires.
Il est intressant de noter que ce sont les meilleurs lves de notre mdical et
les facults de droit qui paient le plus d'impts, et ils le font parce
ils sont dans le quadrant S. Pour moi, si j'tais un meilleur tudiant, je
voudrait savoir comment payer moins d'impts. Payer plus
impts est l'un des piges du quadrant S.
Quand un employ quitte son emploi pour crer leur propre entreprise,
plus se retrouver dans le quadrant S, l'exploitation d'une trs spcialis
petite entreprise ou de service, tels que le conseil informatique
ou vente de biens immobiliers.
Le problme est que, en 1973, mon pre avait 54 ans, la
ancien directeur de l'ducation pour l'tat d'Hawa, un
ancien candidat rpublicain la lieutenant-gouverneur de Hawaii,
et les chmeurs.
Mon pre tait au chmage parce qu'il a dmissionn de la
surintendant de l'ducation mesure de fonctionner sur le ticket rpublicain
contre son patron, le gouverneur, un dmocrate. Lorsque le juge Samuel
Roi et mon pre a perdu l'lection au poste de gouverneur, le gouverneur
inform mon pre que le prix pour son manque de loyaut tait de ne jamais tre
autoriss travailler au sein du gouvernement de l'Etat nouveau.
Mon pre, bien que trs instruits, ne pourrait pas survivre dans le monde rel
monde extrieur du systme ducatif. Sachant qu'il ne pouvait pas trouver un
emploi rmunr du gouvernement, mon pre a pris ses conomies de retraite, a
achet un
franchise de la crme glace et tout perdu lorsque son entreprise de crme glace a
chou.
bien des gards, il tait mon pauvre papa qui m'a donn un aperu de la
avenir, pas pour sa gnration, mais pour le mien.
Quand il m'a recommand de suivre ses traces, je savais
dont les conseils que je suivrais. Aprs avoir quitt la maison de mon pauvre pre,
J'ai conduit Waikiki pour le bureau de mon pre riche et lui ai demand son avis.
ducation est trs importante
Les deux papas ont beaucoup de respect pour l'ducation, mais pas pour la
mme ducation.
Un de mes avantages indus est de connatre les diffrences entre les
diffrents types d'enseignement. Voici les trois concepts qui sont
utile lorsque l'on considre les diffrents types d'enseignement:
1. L'ducation est un processus.
Une personne va l'cole pour aller quelque part et devenir
quelque chose. Par exemple, je suis all l'cole de vol devenir
un pilote.
Le problme avec l'enseignement traditionnel est que traditionnelle
l'ducation est un processus de devenir un employ. C'est pourquoi
la plupart des gens disent: Aller l'cole pour obtenir un emploi."
E reprsente employ
S est pour les petites entreprises ou travailleurs indpendants
B reprsente les grandes entreprises (500 employs)
I pour l'investisseur
E
S
B
Je

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Introduction
Avantage indu
13
12
Je continue prendre des cours d'ducation non traditionnels aujourd'hui.
L'ducation non traditionnelle me donne un avantage injuste, mme sur
les petits malins qui sont alls de bonnes coles, obtenu de bonnes notes, et
est devenu mdecins bien rmunrs, des avocats et des cadres d'entreprise.
La plupart des singes ne savent pas la diffrence entre les aliments et la nourriture
dans un pige. C'est pourquoi ils sont facilement pris au pige.
Une ducation financire solide enseigne aux lves qu'il existe
trois types de revenus. Ils sont:
1. Revenu ordinaire
2. Revenu du portefeuille
3. Revenu passif
La plupart de E et S sont forms de travailler pour un revenu ordinaire. Que
C'est pourquoi ils sont si facilement pigs, travailler le plus dur, et payer le plus
des impts.
Dans ce livre, vous dcouvrirez pourquoi le travail financirement intelligente
pour le portefeuille, passif, et le revenu non-imposable.
La diffrence entre les singes et les humains
Cela peut sembler cruel de comparer les tres humains un singe coinc
avec son poing dans un arbre.
Je ne le fais pas pour tre cruel, mais de faire un point. Vous voyez, il est cruel
pour permettre aux Amricains de rester financirement instruits, travaillant
navement
difficile, payer des impts, et conomiser de l'argent-tout en sachant que
quelque chose est profondment mauvais, mais ne sachant pas exactement ce qu'il
faut faire dans ce
priode de changement et d'incertitude financire.
Il existe des similitudes entre les humains et les singes. Par exemple,
un singe serrer son poing et s'accrocher des fruits et des noix. Un tre humain
tre va s'accrocher fermement de vieilles ides.
La plupart d'entre nous connaissent cette loi de la physique: Deux objets ne peuvent
pas occuper
le mme espace en mme temps. Par exemple, vous ne pouvez pas avoir deux
voitures dans un garage pour une voiture.La mme chose est vraie avec des penses
et des ides.
Comme un singe pig un arbre, la plupart des gens ne connaissent que
sur les quadrants E et S.
Une personne financirement intelligente voudrait savoir ce que
ils doivent apprendre fonctionner partir de la B et je quadrants.
Les quadrants B et je cre les personnes les plus riches dans le monde,
les gens qui gagnent le plus et paient le moins d'impts.
Dans ce livre, vous gagnerez un avantage injuste en comprhension
ce que le B et je quadrant gens savent que E et S quadrant
les gens ne le font pas.
3. Vous pouvez choisir entre le traditionnel ou non traditionnel
l'ducation.
Mon pauvre pre respect que l'ducation traditionnelle. savoir
pourquoi il pensait que les qualits et l'cole vous tes diplm d'
taient importants. Il croit que de bonnes notes et une bonne
l'cole vous avez obtenu un bon travail.
Mon papa riche respect l'ducation non traditionnelle. Il n'a pas
proccuper de notes ou ce que l'cole vous tes all . Tout ce qu'il se souciait
sur tiez les comptences que vous avez appris, qui taient tes enseignants,
et comment vous tiez prt pour le monde rel des affaires.
Mon papa riche n'a pas de valeur d'un emploi haut niveau de salaire. tre un
entrepreneur, il estimait le nombre d'emplois bien rmunrs es
pourrait crer.
C'est pourquoi en 1973, tout en restant dans le Corps des Marines, j'ai sign
pour les classes non-traditionnels dans lesquels je voudrais apprendre :

Utilisez la dette pour investir.

Dvelopper les comptences de vente (parce que les ventes est gal au revenu).

Rduire les impts pays.
Prenant le chemin de l'ducation non traditionnelle en 1973 a
m'a donn le plus grand avantage injuste dans ma vie.

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Introduction
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7. "Obtenir une bonne ducation."
Dans ce livre, vous dcouvrirez pourquoi vous avez besoin de remettre en question
o l'ducation vous prendre et qui sont vos instructeurs.
Par exemple, je me suis inscrit dans un programme de MBA en 1973. Mon
instructeurs taient tous employs dans le quadrant E. J'ai dmissionn aprs
six mois parce que j'ai ralis que le cours de deux ans de l'tude
a me programmer pour devenir un employ bien rmunr dans l'
E quadrant.
Si vous souhaitez dvelopper dans le B et en quadrants I, vous avez besoin
les instructeurs et les mentors de ces quadrants.
l'cole de vol, mes premiers instructeurs m'ont appris les bases de la
vol. Le prochain niveau des instructeurs m'a appris avanc de vol,
qui m'a permis d'obtenir un diplme de l'cole de vol. Mon prochain
instructeurs taient des pilotes de combat. Ils taient compltement diffrent
niveau de l'enseignant. Je savais dj comment voler, mais le combat
instructeurs pilotes ont t me prpare pour le monde rel de la guerre.
L'ducation financire est un peu comme une cole de pilotage.Apprendre piloter
est
pas un projet do-it-yourself. Il est prfrable d'avoir le plus talentueux
les pilotes disponibles pour duquer et former les tudiants et les donner la
possibilit pour une exprience pratique avant d'aller la
niveau suivant.
Un des problmes avec l'ducation traditionnelle est l'absence
de l'exprience du monde rel. La plupart des enfants quittent l'cole technique
rponses des problmes mais n'ont pas les comptences ncessaires pour mettre
leur
connaissances techniques bon escient. Cela signifie que leur plus
instructeurs importants sont les enseignants ou mentors qu'ils rencontrent
une fois leur diplme.
Une tragdie de cette crise financire est que de nombreux diplms des collges
quittent l'cole, mais pas trouver un emploi. C'est ce monde rel
l'exprience qui est cruciale pour l'apprentissage vie d'une personne et
dveloppement et dfinit qui ils finissent par devenir dans la vie.
Une raison pour laquelle tant d'tudiants quittent l'cole et sont incapables
Tout comme le singe doit lcher avant qu'il puisse tre libre, l'homme doit
lcher de vieilles ides avant de pouvoir tre libre.
Dans ce livre, vous apprendrez de nombreuses ides non conventionnelles sur
l'argent et pourquoi les riches deviennent plus riches. Le but principal de cette
livre est de prsenter ces ides et contester les vieilles ides que vous pourriez
mettre en place. Ensuite, c'est vous de dcider si vous voulez lcher
vos vieilles ides et commencent adopter de nouvelles ides sur l'argent.
Des exemples de vieilles ides sur l'argent sont les suivants:
1. "Je ne serai jamais riche."
Si cette ide n'est pas remplac, alors l'ide devient votre ralit.
Ce livre a t crit pour changer cette pense, si vous voulez
pour le changer.
2. Les riches sont avides."
Dans ce livre, vous verrez que d'tre riche ncessite tre
gnreux. Vous constaterez que E et de S de sont souvent les plus gourmands
que B et Moi.
3. "Je serais plutt heureux que riche."
Pourquoi ne pas tre la fois? Penser que vous ne pouvez avoir qu'un est cause
par la pense limite.
4. Les impts sont injustes."
Dans ce livre, vous trouverez que les impts sont trs juste et comment
impts font le plus riche financirement instruits.
5. Je dois travailler dur."
Dans ce livre, vous dcouvrirez pourquoi ceux qui travaillent dur salaire
le plus d'impts.
6. Investir est risqu."
Dans ce livre, vous dcouvrirez pourquoi l'investissement n'est pas risqu. Plus
important encore, vous dcouvrirez pourquoi les incultes financirement
sont vendus les investissements les plus risqus de tous.

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Si le DJIA avait effectu ainsi que l'or, en 2010, le DJIA
aurait t plus de 45.000.
En dpit de ces statistiques horribles, des millions suivent encore ce conseil.
Est-ce dire que vous devez investir dans l'or?
Absolument pas. Cela signifie qu'il est prfrable de gagner le monde rel
l'ducation financire. Si vous tes comme la plupart des gens et pas
intress par votre ducation financire, puis faire comme les experts
vous dire de faire, qui est de faire de votre argent eux.
Rappelez-vous, l'or n'est pas un bon investissement si vous tes un mauvais
investisseur.Rien n'est un bon investissement si vous tes un mauvais investisseur.
Dans ce livre, vous trouverez que l'ducation financire plus
vous avez, plus vous gagnez d'argent, moins vous payez
taxes et vos dclarations vont comme votre risque diminue.
Un jour, j'ai demand mon papa riche, "Pensez-vous que l'immobilier est un
bon investissement? "
Sa rponse a t: Je ne sais pas. tes-vous un bon investisseur? "
Je me suis alors demand: Quels conseils avez-vous pour l'investisseur moyen?"
Sa rponse: Ne soyez pas moyen. Moyenne investisseurs font puce
riches investisseurs. "
Qu'est-ce que vous investissez dans-qu'il s'agisse d'affaires, de l'immobilier,
des actifs de papier, ou des matires premires, n'est pas aussi important que votre
l'investissement en vous-mme. Si vous tes un imbcile, vous perdrez
probablement
peu importe ce que vous investissez po
Ce livre est d'investir dans votre ducation financire.
10 ". Je n'ai pas bien l'cole. Comment puis-je tre riche? "
Bien que vous ne devez aller l'cole pour devenir mdecin
ou un avocat, vous n'avez pas aller l'cole pour tre riche ou
un entrepreneur.
trouver un emploi, c'est qu'ils ont t forms pour tre un employ.
Ils n'ont pas les comptences relles de devenir un entrepreneur.
Pour aggraver les choses, de nombreux lves quittent l'cole profondment dans
dette. Sans travail, ils ne peuvent pas rembourser leurs prts d'tudes.
prts scolaires sont diffrents des prts immobiliers. prts scolaires peuvent
jamais tre pardonn. Cela signifie qu'une personne peut s'loigner d'une
prt hypothcaire, mais pas un prt de l'cole. Si l'tudiant ne peut pas trouver un
emploi,
l'intrt sur leur prt d'tudes secondaires courent les intrts impays. Dans
quelques
ans, explose en raison de l'intrt compos de la dette, et la
tudiant est pig comme un singe pour la vie.
8. J'ai besoin de la scurit d'emploi."
Dans ce livre, vous apprendrez les diffrences entre la scurit
et de la libert. Scurit et libert sont exactement l'oppos. La
plus de scurit que vous dsirez, le moins de libert que vous avez. C'est pourquoi
dtenus dans les prisons scurit maximale ont le moins de libert.
Les singes sont pigs car ils s'accrochent la scurit.
Ce livre est pour ceux qui veulent la libert et la scurit.
9. J'ai besoin d'investir pour le long terme dans un bien diversifi
portefeuille d'actions, d'obligations et fonds communs de placement .
Ce pourrait tre la pire des conseils financiers de tous. Il suffit de regarder la
dernire dcennie, souvent dsign comme la dcennie perdue pour ceux
qui a investi dans des actions, obligations et fonds communs de placement.
Au dbut de 2000, l'indice Dow Jones (Dow Jones Industrial Average)
tait 11 357. la fin de 2010, le Dow Jones tait 11577.
Des points seulement quelques centaines 10 ans. Raconter
perdants long terme. Un gain de 0,2 pour cent en 10 ans est une plaisanterie,
une blague tragique pour ceux qui ont suivi ce mauvais conseils.
Comme vous le savez dj, l'or est pass de $ 282 $ 1405 en
les mmes 10 annes, un gain de 398 pour cent en 10 ans.

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intitul Pourquoi il est temps de se retirer de la 401 (k)" en 2009 a montr
pourquoi la
401 (k) est une honte en raison de la faon dont il dtruit la richesse des gens.
Dans la prochaine dcennie, les annes entre 2010 et 2020, les personnes
suivre ce conseil du Aujourd'hui spectacle sera fait le plus mal. Ils
seront whipsawed par des hauts et des bas de l'conomie mondiale et cras
par des impts plus levs. Ils vont trouver la vie trs coteux que l'inflation va
travers le toit. Une majorit se retrouvera plus pauvres que leurs investissements
dans
le march boursier sont perdus pour accidents de march.
La plus grande tragdie de tous est que les gens qui suivent ce vieux conseil
va manquer sur les plus grandes opportunits de l'histoire. Richesse norme
seront gnrs dans les 10 prochaines annes, mais pas pour ceux qui suivent que
des conseils obsoltes. Ceux qui suivent le vieux conseil aura regarder dans la
frustration
que les riches deviennent encore plus riches, tandis que la vie devient plus difficile
pour eux.
Dans le premier chapitre de ce livre, je vais dans les dtails sur la faon dont
l'accident
qui a commenc en 2007 a t la meilleure opportunit financire dans ma vie.
J'attends des 10 prochaines annes pour tre encore mieux.
Temps de Let Go
Un singe ne peut pas trouver la libert jusqu' ce que le singe lche. Le mme
est vrai pour les humains. Les tres humains ne peuvent pas trouver la libert
jusqu' ce qu'ils lchent
vieux, des ides obsoltes.
Comme le dit le vieil adage: La dfinition de la folie fait la mme
chose encore et encore et s'attendre un rsultat diffrent. Pourtant, c'est ce
les gens font. Ils coutent les experts obsoltes concoctera obsolte
conseils financiers, conseils qui n'a pas fonctionn. Pourtant, ils continuent de
s'accrocher
ces ides obsoltes.
Je sais qu'il est difficile de changer les vieilles ides. Comme ils le disent: Vous ne
pouvez pas apprendre un
vieux chien de nouveaux trucs. Avec les humains, il est difficile de changer une
personne qui
s'accroche fermement de vieilles ides.
Ce livre parle de l'avantage injuste une bonne ducation financire
peut se permettre n'importe qui, riche ou pauvre, intelligent ou pas si intelligent,
vivant dans un riche
pays ou d'un pays pauvre. Avec le World Wide Web, toute personne vivant
n'importe o, peut avoir d'normes richesses dans l'conomie mondiale. Tout ce
qu'ils
avoir faire est d'adopter de nouvelles ides, tre srieux au sujet de leur ducation
financire,
et prendre des mesures.
Certaines des personnes les plus riches dans le monde n'ont pas de diplme
de l'cole. Les exemples sont Henry Ford, fondateur de la Ford;
Thomas Edison, fondateur de General Electric; Bill Gates,
fondateur de Microsoft; Mark Zuckerberg, fondateur de
Facebook; Richard Branson, fondateur de Virgin; Walt Disney,
fondateur de Disney World; et mon hros, Steve Jobs, fondateur
d'Apple.
Beaucoup de gens sont pigs comme un singe aujourd'hui parce qu'ils
all l'cole et ont t forms pour tre des travailleurs dans l'E et
quadrants de S.
Ce livre est pour les gens qui veulent savoir ce qu'est la vie dans
B et je quadrants et quel genre d'ducation qu'il faut pour
y arriver.
Dernier mot
Le 24 Janvier 2011, sur la AUJOURD'HUI spectacle, les conseils suivants
de Consumer Reports et Jean Chatzky, leur financier rsident
expert, a t offert. Il en est de mme des conseils qu'ils ont t concoctera
pendant des annes:

Vivre modestement.

Avoir un budget et d'ouvrir un 401 (k) plan de retraite.

Rattraper. (En d'autres termes, sauver, sauver, sauver.)

Rembourser la dette.

Travailler plus longtemps; retraite plus tard.
Je n'aurais jamais suivre ce conseil. Non seulement il est de mauvais conseils, mais
il est aussi dprimant conseils. Qui se rjouit de vivre modestement
et d'conomie? En plus d'tre dprimant, ce conseil me terrifie.
Mme si cela peut sembler trs bons conseils, en particulier pour les personnes
financirement
inculte, je crois que ce sont des conseils terribles.
Dans ce livre, vous dcouvrirez pourquoi un rgime de retraite, comme
un 401 (k), est la pire faon d'investir. TIME Magazine dans un article

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N'oubliez pas, vous ne pouvez pas mettre deux voitures dans un garage pour une
voiture.
Tout comme un singe ne peut pas trouver la libert que si elle permet aller, les tres
humains
ne peut pas changer jusqu' ce qu'ils permettent de faire de vieilles ides. Avec les
difficults financires
jusqu' l'avant, l'adoption de nouvelles ides est mieux que de s'accrocher de
vieilles ides.
Comme l're industrielle et re de l'information entrent en collision, un massif
transfert de richesse est en cours. Ceux qui taient hier riche peut
pas tre riche demain. Beaucoup de ceux qui sont de la classe moyenne aujourd'hui,
seront pauvres
demain. Juste parce que vous tiez un "A" tudiant hier ne pas
dire que vous en savez beaucoup aujourd'hui.
Ce livre est de laisser aller le pass et le dmnagement dans un courageux
nouveau monde de richesse, l'opportunit et l'abondance.
Les leons de l'cole du dimanche
Je ne suis pas trs religieux, mais j'ai appris des leons trs importantes
cole du dimanche. Deux leons applicables aujourd'hui sont:
1. Heureux les dbonnaires, car ils hriteront la terre."
Le doux ne signifie pas la faiblesse. Les doux sont ceux
qui sont assez humbles pour savoir dont ils ont besoin pour rduire leur
arrogance et tre prt apprendre de nouveau.
2. Mon peuple prit d'un manque de connaissances."
La vritable crise financire est une crise d'un systme ducatif qui est
vieux, obsolte et hors de contact avec le monde rel. La crise financire
ne va pas disparatre jusqu' ce que nos coles d'informer les tudiants sur les
vrits
derrire les travaux, travail, impts, et l'investissement. Il est temps que nos coles
cessent
la formation des tudiants devenir des singes avec leur poing coinc dans un
arbre.
Si nous n'avons pas enseignons aux gens propos de l'argent, nous aurons
beaucoup plus
des gens comme mon pauvre pre, un trs bon, bien duque, travailleuse,
et honnte homme, mais un homme qui est mort en colre contre les riches et
attendre
le gouvernement prendre soin de lui.
Il est temps de librer les gens. L'ducation financire peut le faire.
Bonne chance de lire ce livre, et peut vous acqurir plus de connaissances,
parce que la connaissance est de l'argent rel.
Agir est important parce que nous apprenons de nos erreurs.
L'ide que les erreurs sont mauvais, c'est une mauvaise ide. Si les gens ne font pas
des erreurs, ils ne parviennent pas apprendre, ce qui est la raison pour laquelle
mon pauvre pre est rest mdiocre.
Plutt que de chercher la perte de son emploi, l'lection, et sa crme glace
entreprise comme une bndiction, il regarda ses checs comme un matre d'cole
et se serait puni pour faire des erreurs. Il est mort un pauvre
homme, sans se rendre compte que ses checs taient ses plus grandes possibilits
de
apprendre et de grandir.
Vous voyez, l'cole, les tudiants qui font le plus d'erreurs sont
marqu stupide. Dans le monde rel, les gens qui font le plus d'erreurs
et apprendre d'eux, devenir des personnes plus intelligentes.
Je suis heureux d'annoncer que, aujourd'hui, je fais beaucoup plus d'argent que
mes camarades de classe qui ont t les tudiants "A" et sont devenus mdecins et
avocats. Je fais plus d'argent tout simplement parce que j'ai fait plus d'erreurs
et appris d'eux.
Je ne dis pas ce livre a le meilleur conseil pour vous. Comme Warren
Buffett dit: Heureusement, il existe de nombreuses faons de ciel financire. Je
trouv mon chemin vers le ciel financire. C'est vous de trouver votre chemin. Ce
livre est simplement un guide, pas un livre de rponse, parce que dans le monde
rel
il n'y a pas de bonnes rponses. Il n'y a que des rponses qui travaillent pour vous.
La raison principale de ce livre est de vous offrir de nouvelles ides, de nouveaux
faons de regarder le sujet de l'argent.
Il ya beaucoup de choses que j'cris sur ce que pourraient vous causer
par exemple, C'est trop beau pour tre vrai." Et ils sont trop beau pour tre vrai
si une personne est limite dans l'ducation financire et l'exprience de la vie
relle.
Pourtant, pour moi ils sont vrais et peuvent tre vrai pour ceux qui sont prts
consacrer
plus de temps pour leur ducation financire de la vie relle.
Tout dans ce livre est la vie relle. Ce livre est rempli d'
penses, les actions et les expriences utilises tous les jours dans ma vie. Ce
livre est sur les avantages injustes disponibles pour nous tous si nous sommes
prts investir dans notre ducation financire et d'apprendre. J'offre ces
des ides avec l'intention de contester les vieilles ides et ouvrir votre esprit
de nouvelles ides.

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Chapter One
avantage indu # 1
connaissance
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Que dois-je faire avec mon argent?
FAQ (Foire aux questions)
J'ai 10.000 $. Que dois-je faire? Que dois-je investir?
Rponse courte
Si vous ne savez pas quoi faire avec votre argent, la meilleure chose faire
est pas le dire personne.
Explication
Si vous ne savez pas quoi faire avec votre argent, il ya beaucoup de
des gens qui vous disent quoi faire, qui est, "Transformez votre argent sur
pour moi. Je vais prendre soin de lui pour vous. "
Les plus grands perdants au cours de la dernire crise financire avait des gens qui
transform leur argent des gens qui ils ont confiance.
Plus de rponse
Votre niveau d'ducation financire dtermine ce que vous faites avec votre
l'argent et comment vous investissez.
Explication
Sans ducation financire, vos risques augmentent, vos impts augmentent, votre
rendements baissent. personnes sans ducation financire investissent
traditionnellement
dans une maison, actions, obligations, fonds communs de placement et d'pargne
dans une banque.Ces
sont le plus risqu de tous les investissements.

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Chapter One
Avantage indu
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24
Avec l'ducation financire, vos risques de descendre, les rendements augmentent,
et les impts vont
vers le bas. En d'autres termes, vous pouvez faire plus d'argent avec moins de
risques et
payer moins d'impts. Le problme est que vous ne pouvez pas suivre traditionnelle
conseils financiers ou d'investir dans des placements traditionnels.
Qu'est-ce que ce livre est au sujet: Avec l'ducation financire de trs haute
qualit,
l'argent coule plutt qu' l'extrieur. Vous pouvez payer en impts zro et gagner
millions trs faible risque en utilisant l'argent des autres personnes en bonne ou
mauvaises conomies. Ceci est un avantage injuste extrme.
Qui appelez-vous pour des conseils financiers?
En 2007, le monde s'est rveill pour un nouveau mot: subprimes. Comme l'
monde de la finance a commenc trembler, les gants financiers, une fois
respects commenc
vaciller. Certains s'est effondr en un tas de dcombres.
Le 15 Septembre 2008, la banque d'investissement Lehman Brothers
dclar faillite, la plus importante faillite de l'histoire amricaine.
Toujours en 2008, Merrill Lynch, la plus grande firme de courtage en
tats-Unis, a fait faillite et s'est vendu Bank of America.
L'ironie est que Merrill Lynch tait les fermes millions confiance avec leur
la richesse, les millions fermes se sont tourns vers des conseils financiers.
En 2011, tout va bien chez Merrill nouveau. Sur leur site, ils
promouvoir la mise en contact "un conseiller financier pour vous aider
reconstruire vos actifs
aujourd'hui. "Notez le mot reconstruire. "Une question intelligente pourrait tre,
"Pourquoi serait-on avoir reconstruire?" Si vous avez perdu de l'argent, pourquoi
vous leur donnez plus d'argent?
AIG, Fannie Mae et Freddie Mac sont toujours en grave difficult.
Mme Warren Buffett, qui serait le monde plus riche et le plus intelligent
investisseurs, et son entreprise Berkshire Hathaway a des pertes importantes en
la crise. En fait, c'tait l'agence Moody des notes, une agence, il
contrles, qui ont mis des notes AAA aux subprimes et vendus
ces prts toxiques, drivs aka, aux gouvernements, aux fonds de pension,
et les investisseurs dans le monde entier. La vente de la dette subprime
emball comme dette Premier AAA est galement connu comme la fraude. La
firme de Warren Buffett
a jou un rle dans le dclenchement de cette crise mondiale, et le monde encore
cherche Warren pour obtenir des conseils d'investissement paternel. En plus de
cela, la
socits qu'il contrle (Wells Fargo, American Express, le gnral
lectrique, et Goldman Sachs) ont reu des milliards de dollars contribuable
sauvetage
l'argent aprs le crash. Est-ce vrai secret de Warren Buffett d'tre le
plus intelligent investisseur monde?
galement au cours de cette crise, des millions de personnes ont perdu leurs
maisons
saisies. Des millions d'autres sont l'envers, ce qui signifie que leur
maisons valent dsormais moins que leurs prts hypothcaires.
En 2010, l'universit de Boston a publi un rapport indiquant que les Amricains
sont $ 6,6 trillions court dans leurs fonds de retraite. Leur tude affirme que
pertes dans les comptes de retraite et la valeur des maisons partiront Amricains
court d'argent pour la retraite. Si elles ne peuvent pas se permettre de prendre leur
retraite, ce qui
feront-ils quand ils ne peuvent plus travailler? Pousser un panier et
vivre sous un pont? Qu'advient-il si leur tat de sant ne? Qui prend soin
d'entre eux?
Milliman, Inc., une socit de conseil base Seattle, a indiqu que
rgimes de retraite prestations dtermines des 100 plus grandes socits perdus
108 milliards de dollars Aot 2010. C'est une perte norme en seulement un mois.
Cela signifie Amricains qui se sentent en scurit parce qu'ils ont travaill pour un
entreprise qui avait un rgime prestations dtermines, un rgime de retraite
prestations dtermines sont en
difficult. Ils pourraient ne pas recevoir ce salaire garanti vie.
La plupart des travailleurs aux tats-Unis ont un rgime cotisations dtermines,
une dfini-
rgime de prestations de contribution, comme le 401 (k). Signifie un plan DC
que leur retraite dpend de combien est contribu la
rgime de retraite. S'il n'y a rien dans leur plan, ils ne reoivent rien.
Si le plan s'puise ou est ananti, encore une fois ils ne reoivent rien. Si l'
march boursier est en baisse, les travailleurs ayant des rgimes cotisations sont
en trs grande difficult.
Plutt que de retraite tant un rve, la retraite pourrait se transformer en
un cauchemar.
CalPERS, le rgime de retraite de la California Public Employee, est
un organisme du gouvernement de Californie et gre retraite et de la sant
avantages pour les plus de 1,6 millions de salaris du secteur public, les retraits, et
leurs familles. En d'autres termes, il ya beaucoup de gens qui comptent sur
CalPERS leur scurit financire.

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Malheureusement, il a la rputation d'une pension publique
perdu plus d'argent que tous les autres combins. Certaines personnes disent que
est fonds de pension public le plus corrompu et inefficace dans le
tats-Unis.
En 2010, l'Universit de Stanford a publi un avertissement indiquant que
CalPERS et CalSTRS, l'Universit de Californie de retraite
Systme, sont collectivement non capitalises de 500 milliards de dollars et ont
engags dans des investissements trop risqus.
Un demi-billion de dollars est tout fait un manque gagner. Il va le mythe de
obtenant un emploi et de la scurit de la retraite en travaillant pour le
gouvernement.
Les personnes les plus intelligentes dans le monde
Vous avez mon point. Sauf si vous avez vcu sous une roche depuis
2007, je crois que vous connaissez l'histoire: l'histoire de la faon la plus
intelligente
cerveaux financiers dans le monde, les gens nous regardent pour financier
sagesse, les hommes et les femmes qui sont alls dans les meilleures coles dans le
monde, soi-disant recevoir la meilleure ducation financire dans le monde,
caus la plus grande crise financire de l'histoire du monde, une crise certains ont
appel la nouvelle dpression.
La question qui se pose est la suivante: Si ils sont si intelligents, si les dirigeants
de nos institutions financires ont reu la meilleure ducation financire
l'argent pouvait acheter, pourquoi le monde dans une crise financire? Pourquoi
sont-
les riches s'enrichissent, les pauvres s'appauvrissent, et la classe moyenne
rtrcissement? Pourquoi les taxes augmentent et les gouvernements se ruiner?
Qu'est-il arriv aux emplois? Pourquoi les salaires la baisse de l'inflation
monte? Pourquoi tant de nombreux baby-boomers, les personnes qui ont suivi le
avis des cerveaux les plus instruits dans le monde de l'investissement, maintenant
peur
de manquer d'argent la retraite? Pourquoi tant de nombreux jeunes
personnes, diplms de l'cole sous un endettement massif, incapables de trouver
emplois, des emplois qui peuvent rembourser leurs prts tudiants? La crise venir
sera
pas les faillites immobilires. La prochaine crise de la dette sera par dfaut
sur les prts tudiants.
Le problme pourrait tre la mauvaise qualit de financier de nos dirigeants
l'ducation et le manque d'ducation financire des masses?
Qu'est-ce que l'ducation financire?
Aujourd'hui, des millions de personnes sont enfin en disant: Nous avons besoin
financier
l'ducation dans nos coles. "Pourtant, si les esprits les plus brillants dans le monde
se sont
le meilleur prix de l'ducation financire peut acheter, pourquoi sommes-nous dans
un massif
crise financire?
Une meilleure question est: Qu'est-ce que l'ducation financire? Si les enseignants
ne savent pas ce que l'ducation financire est, comment peuvent-ils
enseigner?Comment
fait les diplms des coles de notre mieux-Harvard, Yale, Princeton,
Oxford et Cambridge-nous guider dans le plus grand du monde financier
crise? Pourquoi l'Universit de rgime de retraite des enseignants de Californie
difficult? Avez ceux qui grent ce rgime de retraite reoivent vraiment un
l'ducation financire? Sont les enfants dans les coles reoivent une ducation
financire?
Les coles prparent les lves au monde rel de l'argent?
Avant de dcrire ce que je crois que l'ducation financire est, je dois
souligner les diffrences entre l'ducation et la formation.
En 1969, je suis entr dans la marine amricaine cole de vol Pensacola, en
Floride.
Aprs trois ans de l'cole de vol, je volais au Vietnam. Vous recherchez
Retour sur l'exprience, je me rends compte maintenant que j'tais bien
form pilote.
Je n'tais pas bien duque pilote.
Je dis que je suis bien entran car j'ai t form pour piloter l'
hlicoptre de combat. Je n'avais pas l'ducation laquelle nous tions en guerre en
Vietnam. Je n'ai pas eu l'ducation de go-politico-conomique. Je n'ai pas
savoir que le Vietnam tait en guerre depuis plus de mille ans. France
et les tats-Unis taient le dernier d'une longue ligne de pays imprialistes
en essayant de conqurir le Vietnam. Je ne savais pas que la guerre, je me battais
tait leur guerre de mille ans d'indpendance, la guerre rvolutionnaire
tait la lutte de l'Amrique pour l'indpendance de l'Angleterre.
Tout ce que nous avons dit, c'est que nous avons les bons gars et la
communistes taient les mchants. Je ne sais pas ce qu'est un communiste
tait. Tout ce que je savais, c'est que nous portions des chapeaux blancs et ils
portaient noir
pyjama. Nous avons cru en Dieu et communistes fait pas. Je ne sais pas
nous nous battions pour le ptrole et le contrle des ressources du Vietnam et
le reste de l'Asie du Sud-Est. Malheureusement, je vois la mme chose se passe en
Irak
et en Afghanistan aujourd'hui.

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Chapter One
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28
les gens sont forms plutt que duqus quand il s'agit de l'objet
d'argent. Par exemple, je vais vous donner un test pour voir si vous pouvez remplir
les flans:

Aller l'cole, avoir de bonnes notes, et d'obtenir un ___.

Travailler ____.

Enregistrer _____.

Acheter une maison parce que votre maison est un _____.

Couper vos cartes de crdit. Sortez de ____.

_____ Vivre vos moyens.

Investir pour la dure de ____ dans un bien-_ ___________
portefeuille de _____, obligations, fonds et ______.
Beaucoup de gens instruits pensent que c'est l'ducation financire. Sur
la tlvision, il est frquent de voir des soi-disant experts financiers en disant:
Allez
l'cole. Obtenir un emploi. conomiser de l'argent. Couper vos cartes de crdit, et
de sortir
de la dette. Votre maison est un atout. Vivent au-dessous de vos moyens. Investir
pour l'
long terme dans un portefeuille bien diversifi d'actions, d'obligations, et mutuelle
fonds. "Ce n'est pas l'ducation financire. C'est une formation financire, la
mme formation que Pavlov sur ses chiens et que les annonceurs utilisent pour
vendre des cigarettes, des antiacides, et de l'assurance.
Lorsque la crise financire a frapp 2007, beaucoup de ceux qui ont suivi
cette formation financire croit qu'ils ont t duqus et financirement
tout perdu: emploi, les maisons, la retraite et l'pargne. Beaucoup de mariages
Il s'est disloqu.
Pour aggraver les choses, les coles de monter sur le financier-ducation
train de continuer apporter des banquiers promouvoir la sagesse de
"conomiser de l'argent." Au nom de l'ducation financire, les coles apportent
galement
dans planificateurs financiers qui forment de jeunes esprits croire que
l'investissement
pour le long terme dans un portefeuille bien diversifi d'actions, d'obligations, et
fonds communs de placement "est la chose la plus intelligente faire. Envoyer
stupidement votre
l'argent de parfaits trangers n'est pas le rsultat d'une bonne financier de fin
l'ducation. Il est le rsultat de la formation de chien de fin.
Je suis certain que ces ducateurs sont des gens bien intentionns, mais
leurs rflexes conditionns les aveugles au fait que les banquiers
Aussi, je n'avais aucune ide de la faon de concevoir, construire, rparer ou d'un
hlicoptre.
Je n'ai pas t duqu dans la mtallurgie, de la conception, de l'lectronique, de
carburant, ou des armes
systmes. Je n'avais aucune ide de comment rsoudre mon hlicoptre. Tout j'ai
t form
ne fut voler, tirer, et suivre les ordres. Appuyez sur le bouton de droite, et les gens
mort. Appuyez sur le mauvais bouton, et je suis mort. la fin de la guerre, j'tais
trs bien forms pilote, mais pas un bien duque un.
Apprentissage de la propret
Dans le monde rel, les gens toilette former leurs enfants. Ils ne le font pas
WC duquer leurs enfants. Les gens forment leurs chiens. Ils ne le font pas
duquer leurs chiens. Le terme "chien de Pavlov" est venu signifier l'
diffrence entre l'ducation et la formation. En termes simples, sonner une cloche
et les chiens de Pavlov saliv et obtenu faim, mme si il n'y avait pas
nourriture autour.
Pour ceux qui ne connaissent pas le terme "le chien de Pavlov, le terme est
driv de la clbre physiologiste russe et prix Nobel
Ivan Pavlov (1849-1936), qui a t reconnu pour ses recherches sur la
systme digestif des chiens. Il est crdit par le terme conditionn
rflexe. "le chien de Pavlov est utilis pour dcrire quelqu'un qui ne fait que ragir
une
la situation automatiquement au lieu d'utiliser la pense critique.
La publicit moderne utilise rflexe conditionn largement. Ceux d'
vous de ma gnration souviendrez peut-tre que les cigarettes Winston avaient une
tiquette
ligne qui est all, "Winston a bon got ______________. la maison,
nous avons rempli les blancs, "Comme une cigarette devrait." Ou "comment
voulez-vous
grand soulagement? "Notre rponse," ROLAIDS. Les annonceurs nous forms
comme Pavlov a form ses chiens. Aujourd'hui, Aflac utilise un canard pour les
garder sur
nos esprits; Assurance Geico utilise un gecko vert pour les garder sur notre
esprits. Le secteur des services financiers fait la mme chose. Personnes
travailler dur pour leur argent et, sans rflchir, mettre leur argent
sur les banques et les fonds de pension.
Dans de nombreuses coles, les administrateurs scolaires sont fiers de dire qu'ils
ont
l'ducation financire dans les coles. En ralit, il est une formation financire,
pas l'ducation financire. Tout comme Pavlov a form ses chiens saliver mme
si il n'y avait rien saliver sur, des millions de personnes trs instruites

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En 2007, comme les nouvelles de la crise des subprimes diffusion, anciens
investisseurs
et de nouveaux investisseurs ont paniqu et ont voulu rcuprer leur argent. Savers
aussi voulu leur argent, et l'conomie mondiale, un massif
combine la Ponzi, prs effondr. Quand les gens ont cess d'envoyer dans
leur argent et ont commenc exiger, Montrez-moi mon argent," l'conomie
mondiale
marchs s'est cras. Des millions de gens ordinaires ont perdu des milliards.
Pour sauver l'conomie mondiale, les banques centrales et les gouvernements de
le monde ont t forcs d'intervenir et de promettre des pargnants et des
investisseurs
leur argent tait en scurit. Le problme est que des millions sont encore anantis
et des millions d'autres ne font pas confiance au gouvernement et des systmes
financiers.
Ils ne devraient pas. L'ensemble du systme financier mondial est un gouvernement
parrain chane de Ponzi. Il fonctionne aussi longtemps que vous et je garder envoi
notre argent des gens que nous esprons sont dignes de confiance. Imaginez ce
que serait
passerait-il si les jeunes travailleurs amricains ont dit, "Nous n'allons pas donner
une
plus la scurit sociale. "Non seulement l'conomie amricaine entrer en
chaos, mais l'conomie mondiale seraient probablement s'effondrer.
Le schma global de Ponzi fonctionne pour ceux qui ont l'ducation financire
et est tragique pour ceux qui n'ont pas l'ducation financire. C'est pourquoi j'cris
et enseigner l'ducation financire. L', Ponzi sanctionne par le gouvernement lgal
systme fonctionne pour moi, c'est pourquoi je n'ai pas de travail, conomiser de
l'argent,
appeler ma maison un atout, sortir de la dette, vivent en dessous de mes moyens, ou
investir
pour le long terme dans un portefeuille diversifi d'actions, d'obligations, et
fonds communs de placement. Malheureusement, le systme financier mondial est
corrompu,
et des millions qui suivent ce conseil sont dtruits financirement.
Les cinq composantes de l'ducation financire
Pour garder l'ducation financire aussi simple que possible, je le dcomposer
en cinq composantes de base. Ils sont:
1. Histoire
2. Dfinitions
3. Impts
4. Dette
5. Deux cts une mdaille
et des planificateurs financiers qu'ils invitent dans leurs coles travaillent pour le
organisations mmes qui ont provoqu et ont profit de cette crise financire:
socits telles que Bank of America, Merrill Lynch, Goldman Sachs,
et Lehman Brothers (oups, ils sont partis). Ces entreprises continuent
d'embaucher les tudiants les plus brillants financirement instruits des meilleures
coles
dans le monde et de les former pour faire fonctionner leurs entreprises et de vendre
leur
services financiers. Ce n'est pas l'ducation financire. C'est une formation de
vente.
Montrez-moi l'argent
En 1996, Jerry McGuire, un film mettant en vedette Rene Zellweger, Tom
Cruise, Cuba Gooding Jr. et a t libr. A partir de ce film est la
ligne, Montrez-moi l'argent, et aujourd'hui, c'est un classique culte. Juste un peu
il ya jours, je passais un groupe de garons gs de 10 et 12
qui se disputaient au sujet de l'argent. Il semble que un garon devait de l'argent
un autre garon. Frustr et fatigu d'excuses, le garon qui tait d
l'argent coinc sa main et a cri, "Just me montrer l'argent."
Qu'est-ce que la plupart des gens pensent que l'ducation financire est vraiment,
Envoyez-moi
votre argent , pas Montrez-moi l'argent. "Quand une personne dit: J'ai
10.000 $. Que dois-je faire avec elle? "Planificateurs financiers, qui ont
trs peu d'ducation financire, mais beaucoup de formation la vente, sont forms
pour
par exemple, Investir pour le long terme dans un portefeuille bien diversifi
d'actions,
les obligations et les fonds communs de placement. "En d'autres termes, Envoyez-
moi votre argent
pour le long terme. "Les gens qui ont suivi des mantras similaires sont aujourd'hui
plus grands perdants. C'est ainsi que Bernie Madoff a tellement instruits
les gens riches lui envoyer des milliards de dollars, la cration de la deuxime
plus grande chane de Ponzi de l'histoire amricaine. (Le plus grand systme de
Ponzi dans
L'histoire des tats-Unis est la scurit sociale. )
Le terme chane de Ponzi est nomm d'aprs Charles Ponzi (1882 -
1949) qui a t considr comme l'un des plus grands escrocs de tous les temps.
Une chane de Ponzi est une fraude d'investissement o les premiers investisseurs
sont pays
avec de l'argent venant de nouveaux investisseurs qui sont gnralement attirs
dans
avec la promesse de rendements levs. Si vous pensez ce sujet, la plupart des
marchs,
immobilier, actions, obligations et fonds communs de placement sont combines la
Ponzi. Si de nouvelles
investisseurs arrtent d'envoyer leur argent dans l'espoir de rendements plus levs,
le systme s'effondre.

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clbration, le fils de papa riche et j'ai eu une partie rugissant dans le penthouse
vritable htel de rouge riche de papa sur la plage de Waikiki. Aprs minuit,
lorsque la fte tait finie, je me tenais sur le balcon de son appartement
regarder Waikiki Beach en face de moi, ralisant riche pre avait
jou Monopoly dans la vraie vie. Il avait suivi son plan. En dix ans,
J'ai t tmoin de lui allant de mdiocre trs riche. la fin de sa vie,
il avait cinq htels rouges sur diffrentes les et de nombreuses autres proprits,
les entreprises et les actifs.
Aujourd'hui, de retour Hawaii, je conduis souvent par des btiments de sa famille
possde toujours et continue de percevoir des revenus de, mme si papa riche
n'est plus avec nous. Mme aprs la mort, il est rest un homme riche.
Comme certains d'entre vous le savent, accroch votre patrimoine peut tre aussi
dur
que la ralisation de la richesse. C'est pourquoi, avant de devenir riche, riche papa
a galement pris des cours Honolulu sur les taxes, l'homologation et la protection
des actifs.
Quand je lui ai demand pourquoi, il a dit, "Il n'a pas de sens de travailler dur
et ont quelqu'un ou le gouvernement de prendre votre argent de votre part. Si
vous n'tes pas intelligent, le gouvernement aura plus de votre durement gagn
l'argent aprs votre dcs. Votre courtier en valeurs mobilires ne reviendra pas
votre argent aprs
il a perdu dans un accident de march. Si vous n'tes pas intelligent, d'un accident
ou d'une maladie
peut vous anantir. Si vous n'tes pas intelligent, un procs peut prendre plus de
votre
argent durement gagn. Avant de prendre votre argent, vous avez besoin
d'apprendre
comment la protger ".
Rich Dad jamais termin l'cole secondaire, mais il n'a jamais cess
son ducation.
Aprs Kim et moi nous sommes maris, tandis que nous construisions notre
affaires et nos investissements, nous alloues trois quatre fois par an
d'affaires ou d'investissement de l'ducation. La bonne chose propos de la
construction
une entreprise et de travailler sur nos investissements, c'est que nous pourrions
appliquer
ce que nous avons appris immdiatement. Ensemble, nous avons pris des cours
sur la publicit,
or, la ngociation d'options, lettres de ventes d'criture, du commerce des
devises,
financement cratif, les saisies, et la protection des actifs. Comme papa riche,
c'est ainsi que Kim et moi acquise et continuer accrotre notre financire
connaissances. En d'autres termes, riche papa ne m'a pas enseigner tout spcifique
sujet. Au lieu de cela, il m'a appris apprendre et ce apprendre. Aujourd'hui,
comme papa riche, nous tudions dur afin que nous puissions jouer Monopoly dans
la vraie vie.
Tout au long de ce livre, je vais souvent rfrence ces cinq de base
composantes de l'ducation financire, en faisant de mon mieux pour garder les
choses
aussi simple que possible.
Keeping I t Simple
Grandir Hawa, loin des capitales financires du monde,
mon ducation financire a commenc quand j'avais neuf ans. Mon papa riche,
Le pre de mon meilleur ami, a commenc enseigner son fils et moi de l'argent
en utilisant le jeu de Monopoly. Il a gard ses leons trs simple.
Lors d'une de ses leons, dit-il, un des plus grand du monde
stratgies financires se trouve dans le jeu de Monopoly ".
Curieux, son fils et j'ai demand, Quelle est la formule?"
Riant, at-il dit, "Tu ne peux pas le voir? Vous avez jou ce jeu pour
ans. La formule est assis juste en face de vous. "
Le problme est que nous ne pouvions pas le voir. Peu importe combien de
fois, nous sommes alls autour de "GO" et rcupr nos $ 200, nous taient
aveugles
ce riche papa vit.
Enfin riche pre a dit. "Une des grandes formules de la riche est:
Quatre maisons vertes transforment en un htel rouge ".
Plus tard ce jour-l, il a conduit son fils et moi pour voir son vrai vert
maisons. Il avait environ cinq hectares d'entre eux. "Un jour," at-il dit, "je vais
ont ma grand htel rouge. "Prendre un moment pour rassembler ses penses, il
dit: Il ya beaucoup de formules diffrentes. C'est la formule je vais
suivre pour le reste de ma vie. Je n'ai pas une ducation. Je n'ai pas
aller l'cole comme vous les garons. Bien que n'tant pas formellement instruite,
je vais
consacrer ma vie apprendre avoir cette formule fonctionne pour moi. "
Il tint parole. Plutt que d'aller l'cole traditionnelle, riche papa
souvent vol de notre petite ville de Hilo, Hawaii, Honolulu, le
capitale, sur une autre le, pour assister l'entreprise, les ventes et les
investissements
cours. Son but n'tait pas d'obtenir un diplme d'tudes collgiales pour qu'il puisse
obtenir un emploi.
Il ne voulait pas d'un emploi. Son objectif tait d'obtenir une ducation qui serait
alimenter son plan d'une grande richesse.
Dix ans plus tard, quand j'avais 19 ans, je suis retourn la maison
de l'cole New York pour les vacances de Nol. Pour notre Nouvel An

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En 1994, Kim et moi tions financirement libre. Nous avons vendu notre
entreprise,
et rinvesti nos gains. Nous possdions plus de soixante immeubles de placement,
chacun d'entre eux nous a envoy un chque tous les mois. Elle tait de 37, et j'ai
t 47.
Nous n'tions pas encore riche. Tout ce que nous avions tait de $ 10.000 par mois
venir
dans et 3000 $ en frais sortant. Bien que n'tant pas riche, nous tions
financirement libre. Du mieux que nous pouvions dire, nous avons eu des flux de
trsorerie pour la vie.
Pression tester le plan
En 1994, nous nous sommes retirs au dbut parce que nous voulions tester notre
pression
rgime de retraite. Nous voulions nous assurer qu'il ne pourrait survivre en bonne
et les mauvais moments. Si notre plan n'a pas fonctionn, nous tions encore jeune
suffisant pour corriger et de reconstruire notre base d'investissement.
Fin de la retraite anticipe
Deux ans plus tard, lass et fatigu de la retraite, Kim et je suis rentr
de travailler et produit CASHFLOW, notre jeu de l'ducation financire. La
jeu est conu pour tre un sminaire dans une bote et d'enseigner la financire
leons, mon papa riche m'ont appris. Comme mon papa riche, le jeu n'est pas
vous donner des rponses. Le jeu vous met au dfi de penser. Chaque fois que vous
jouer le jeu, le jeu est diffrent, parce que les joueurs et les dfis
sont diffrents. Le jeu est galement disponible en trois niveaux: le fondamental
version CASHFLOW 101; la version avance, CASHFLOW 202;
et CASHFLOW pour les enfants, une version pour les enfants 12 ans et moins.
En 2004, le New York Times a fait prs d'un article pleine page sur l'
jeu, indiquant qu'il y avait des clubs flux de trsorerie partout dans le monde
avec des gens enseigner aux gens les leons mon papa riche m'ont
appris. Aujourd'hui,
le jeu est en publi en 15 langues. Il est galement jou dans le monde entier
via les versions en ligne du jeu.
En 1997, Rich Dad Poor Dad a t publi. Dans le livre, je rptais
La leon de papa riche, Votre maison n'est pas un atout." hurlements de
protestation a augment,
en particulier aux agents immobiliers. En 2007, l'immobilier s'est cras, des
millions
de gens dcouvrent la valeur de la leon de papa riche.
La valeur de l'ducation financire
Kim et moi nous sommes maris en 1986. Comme beaucoup nouvellement mari
couples, nous n'avons pas beaucoup d'argent ou de crdit. Ajout notre
difficults financires, je portais encore prs d'un million de dollars en
la dette, l'argent d aux investisseurs de l'accident de ma premire entreprise
entreprise, le nylon et velcro-surfeur portefeuille d'affaires.
Le 19 Octobre 1987, le Dow Jones Industrial Average a chut 508
points, une baisse de 22 pour cent.
En 1988, George Herbert Walker Bush a t lu prsident de
tats-Unis. Cette anne, l'industrie d'pargne et de prt s'est cras,
suivie d'un effondrement du march de l'immobilier. Tout comme la crise des
subprimes,
la destruction s'tend sur les tats-Unis et dans le monde. Des millions
de personnes ont perdu leurs emplois et leurs maisons, et l'conomie dirige
dans une grave rcession.
En 1989, alors que le pessimisme propagation, j'ai dit Kim, "Il est maintenant
temps de
commencer investir. "
tant nouvellement mari, profondment dans la dette, sans emplois traditionnels,
et dans le processus de construction d'une entreprise, il semblait impossible de
trouver quelqu'un qui nous prter de l'argent investir. Pour rendre les choses
pire, les taux d'intrt pour les investisseurs couraient entre 9 pour cent et
14 pour cent. Nous avons essuy un refus de nombreuses fois. Les banquiers ont
fait
ne comprends pas pourquoi nous voulions tre les investisseurs dans l'une des pires
conomies au cours des dcennies. La plupart des banquiers n'aiment pas notre
explication que
nous jouions Monopoly dans la vraie vie.
En dpit du rejet, Kim a continu tudier, prendre des cours, la lecture
livres, et en regardant des centaines de proprits. Son but tait d'acheter
deux maisons par an pendant dix ans, pour un total de 20 maisons. Dans un premier
temps l'
processus a t lent, mais une fois qu'elle a attrap sur, elle a atteint son objectif de
20
maisons en seulement 18 mois. Mme si elle a atteint son objectif huit annes
l'avance, elle n'a pas cesser d'investir. Elle tait excite. Elle tait
l'apprentissage de plus en plus chaque affaire, en particulier ceux qui ont fait
pas aller son chemin. Plus elle apprenait, plus elle a ralis combien peu
elle savait. Son dsir d'en savoir plus sur la poussait.

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En 2006, j'ai comparu de nombreux programmes, y compris un segment de
nouvelles
avec KTLA Los Angeles, avise les personnes que le march tait d'environ
s'effondrer.
En 2006, Donald Trump et je publis pourquoi nous voulons que vous soyez riche.
Le livre tait sur l'accident qui tait imminente et pourquoi le milieu
classe serait anantie. Nous avons commenc crire le livre la fin de 2004.
Notre
position tait que la pauvret tait sur le point d'augmenter. Millions dans le milieu
classe serait descendre l'chelle conomique. tant donn le choix entre
tre riche ou pauvre, nous pensons tre riche est mieux, d'o le titre de l'
livre. Donald et je veux que tu sois riche.
Comme vous le savez, le march a commenc planter en 2007.
En 2008, avec Wolf Blitzer assis pour Larry, je suis all sur CNN
Larry King Live et prdit Lehman Brothers aurait descendre.
En 2008, la conspiration des riches a t libr. On a d'abord
lanc libre comme un livre en ligne. Rdaction Conspiracy a t un voyage parce
le livre a t crite alors que les marchs financiers mondiaux ont t
s'craser. Le livre est sur la Federal Reserve Bank, qui n'est pas
part du gouvernement fdral, n'a pas de rserves, et n'est pas une banque. La
Federal Reserve Bank a t fonde en 1913 et est la cause de la
la crise financire actuelle. Conspiracy a galement expliqu pourquoi cette crise
n'est pas
seulement une crise financire, pourquoi il n'est pas un accident, et pourquoi ce
n'est pas une nouvelle
crise. Il couvait depuis des annes.
Le 15 Septembre 2008, comme je l'avais prdit sur CNN, Lehman
Brothers a demand la protection de la faillite, la plus grande faillite
L'histoire des tats-Unis.
En 2009, le mme complexe htelier de luxe de 400 chambres et cinq terrains de
golf
ont de nouveau offert nous. Cette fois, Kim et j'ai achet le paquet.
Plutt que de payer $ 260 000 000, nous avons pay 46 millions de dollars en
utilisant pension
financer d'argent pour acheter la proprit. Le vendeur qui voulait $ 260 000 000
tait en faillite. Le krach de 2007 a lui plus pauvres, mais faisait
nous encore plus riche. Comme indiqu dans la prophtie de Rich Dad, [I] l peut
avoir jusqu'
2010 pour devenir prt. "Kim et moi ont t prpares que des offres ont commenc

flotter la surface.
En 2000, Oprah a appel. Je me suis prsent son mission et est devenu "un
succs du jour au lendemain , c'est, en une nuit, je suis devenu clbre, mais il a
fallu
moi quarante ans de lutte pour vraiment russir.
Aprs Oprah, l'argent vers dans des livres et des ventes de jeux de
partout dans le monde, mais notre formule de l'argent est rest le mme. C'tait l'
mme formule "de pression test" qui a travaill dans les bons moments et les
mauvais,
quand nous avons eu trs peu d'argent et quand nous avons eu beaucoup d'argent.
En 2002, la prophtie de Rich Dad a t publi. prophtie prdit la
plus grand krach boursier de l'histoire venait. La prdiction tait
hrsie parce que le monde a t un boom, la plus grosse bulle de l'histoire,
une bulle qui, comme le livre prdit, entranerait la disparition de la retraite
plans de millions de personnes. Aujourd'hui, cette prophtie se ralise.
La prophtie de Rich Dad a attir l'attention de Wall Street,
et je suis l'objet d'attaques graves. J'ai t discrdit dans la presse
par l'argent magazine, Smart Money , le Wall Street Journal ,
radio, la tlvision, et le World Wide Web. Je comprends. Je suis un
affaires. Wall Street avait pour protger leur vache lait.
Dans l'introduction de la prophtie de Rich Dad , je l'ai dit, [V] ous
peut avoir jusqu'en 2010 pour devenir prt. "En dpit de l'avertissement,
millions conservs paris sur le march boursier et ont utilis leurs maisons comme
Distributeurs automatiques de billets (de guichets automatiques), le retrait de
l'argent que le prix
de l'immobilier ont augment. Le livre a t fait encore crit en 2001,
ma prdiction pour 2010 tait peu prs sur l'argent. Je ne pouvais pas
ont fait cette prdiction si je n'avais pas investi autant de temps sur mon
l'ducation financire.
En 2006, au plus fort du boom de l'immobilier, on m'a offert un
projet immobilier pour 260 millions de dollars. Le paquet tait constitu de cinq
parcours de golf et un grand htel de luxe de 400 chambres dans
Phoenix, Arizona, o nous vivons. Je n'ai pas achet le projet. Quand
Je me suis retourn le projet vers le bas, le vendeur m'a dit, "Vous serez
dsol. Dans
dix ans, ce paquet sera utile de plus de 400 millions de dollars .
"J'espre que vous avez raison, mais le projet n'a pas de sens pour moi."
Sur ce, je ferme ma mallette et quitt la salle.

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tude, la pratique, et peut-tre voir le monde diffremment. Il ya beaucoup de
argent dans le monde. Il ya des milliards de dollars la recherche d'une maison
parce que les gouvernements du monde sont l'impression des milliards en
contrefaon
l'argent, alias monnaie fiat. Les gouvernements ne veulent pas que le monde va
dans une dpression si ils impriment de l'argent plus drle. C'est pourquoi l'
prix de l'or et de l'argent aller et pourquoi les pargnants sont perdants.
Le problme, c'est cet argent bidon est dans les mains de quelques-uns seulement
personnes pour les riches deviennent plus riches, la classe pauvre et moyenne
s'appauvrissent,
l'conomie se dtriore, et le problme grandit.
En Septembre 2010, la pauvret en Amrique a augment de prs de 15
pour cent de la population. Cela signifie que, dans moins d'un an, plus de
4 millions de personnes dplaces de la classe moyenne dans la pauvret, tout
comme
Donald Trump et je prdit. C'est dangereux. Ce n'est pas sain.
Au risque de paratre comme je me vantais, j'ai dcid d'crire
ce livre sur les investissements de la vie relle. Je crois que c'est cool de savoir
quelque chose et ne pas partager ce que je sais. Ce serait gourmand. J'cris
parce que je crois que nous devons l'ducation financire relle devant le monde
conomie peut vraiment rcuprer. En fin de compte, je vous cris parce que je
crois qu'il est
mieux apprendre aux gens pcher que de donner aux gens les poissons.
La pauvret suce
Kim et je sais ce que c'est que d'tre vers le bas et, sans
argent. Quelqu'un qui dit: Je ne suis pas intress par l'argent," est un crtin.
Je peux dire par exprience, La pauvret suce." En 1985, Kim et moi tions
sans-abri pour une courte priode, vivant dans les sous-sols amis ou des chambres
de rechange
que nous avons construit notre entreprise. Nous avons dmnag de nombreuses
fois. Kim aurait laiss
moi, pourtant elle pouss sur, tester notre engagement parvenir une meilleure
vie ensemble. Je sais qu'elle ne m'a pas pous pour mon argent parce que
Je n'ai pas d'argent. Une fois nous avons commenc avoir du succs avec la
traiter ma riche pre m'a appris, nous n'avons jamais cess. Bien que le dbut
a t douloureux, les hauts et les bas du processus ducatif chang
notre vie dans ce que nous sommes aujourd'hui. Aujourd'hui, nous savons:
"L'argent ne fait pas
nous rendre riches. Connaissance fait ". C'est la puissance de la vie relle financire
l'ducation et pourquoi la connaissance est un avantage injuste.
En 2010, un peu plus de 20 ans aprs avoir commenc son ducation financire
en 1989, Kim avait prs de 3000 logements locatifs personnellement. Son revenu
par mois est plus que la plupart des gens gagnent ans.
Je continue de se concentrer principalement sur les entreprises, les btiments
commerciaux,
puits de ptrole, et mes or et d'argent des mines. Les mines ont t achets
en 1997 et 1999 pour trs peu d'argent parce que les prix de l'or et de l'argent
taient trs faibles. Nous avons obtenu de grands prix de ces mines. Une fois que
les mines
ont t mis au point et prouv pour avoir de grandes rserves d'or et d'argent,
elles ont t prises public par IPO (d'offre public l'pargne) par
la Bourse de Toronto, alors que les prix de l'or et de l'argent a grimp.
Nous avons galement for pour le ptrole lorsque les prix du ptrole taient trs
bas. Aujourd'hui, bon
conomie ou mauvaise conomie, les gens continuent d'utiliser l'huile, donc nous
avons t pas mal
dans l'accident. La plupart des units d'habitation de Kim sont dans les zones qui
produisent
huile, l'Oklahoma et le Texas. Tant que les gens utilisent l'huile, les gens ont un
emploi,
et ses appartements restent pleinement. Avec leur argent du loyer, elle achte plus
maisons d'habitation.
Ensemble, Kim et moi font trs bien et deviennent plus riches, mme dans
une mauvaise conomie. En plus de cela, nous gagnons de plus en payons encore
moins dans
impts, souvent payer aucun impt en toute lgalit. C'est le pouvoir de la vraie
financire
l'ducation et la raison de ce livre. Comme indiqu Donald Trump et je
dans notre livre, La classe moyenne est en train de disparatre. tant donn le
choix
entre tre riche ou pauvre, nous voulons que vous soyez riche. "C'est pourquoi
l'ducation financire est importante.
C'est pas cool
Comme je l'ai partag au dbut de ce livre, j'ai pens long et dur
de partager avec vous notre succs financier, en particulier au cours de cette
crise financire. Je sais que des millions de personnes ont perdu leur emploi,
leurs maisons et leurs entreprises. Je sais aussi que ce n'est pas poli de
parler de la russite financire dans n'importe quelle situation. Vantardise n'est
jamais cool,
en particulier propos de l'argent.
Pourtant, j'ai dcid d'crire sur les investissements de la vie relle. Je veux que
vous
comprendre comment nous avons gagn notre ducation financire, la faon dont
nous utilisons notre
l'ducation, et pourquoi il est un avantage injuste, en particulier dans un dclin
conomie. Je n'cris pas pour me vanter. Je vous cris pour encourager les gens
apprendre,

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Chapter One
Avantage indu
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40
Pourquoi n'avons-nous pas effac?
FAQ
Des millions d'investisseurs ont tout perdu partir de 2007. Comment avez-vous
gagner et ne pas perdre?
Rponse courte
L'ducation financire nous a donn la possibilit de ne pas suivre conventionnelle
sagesse financire.
FAQ
Que saviez-vous que d'autres ne savent pas? Pourquoi avez-vous gagn mme
que l'conomie s'effondrait?
Rponse trs court
Nous avons continu jouer Monopoly .
Explication
Il ya trois leons inestimables . Monopoly Ils sont:
1. Quatre maisons vertes, un htel rouge
La leon est: Commencez petit . Dream Big . Nous avons tous deux pris des cours
et
fait des petits prix sur les week-ends. Nous avions une rgle: Nous avons eu
regarder
100 proprits avant nous avons achet un. Avec chaque affaire, nous avons
examin
, en particulier les mauvais, nous avons eu plus intelligent. Comme vous le savez
peut-tre,
la plupart des investissements sont de mauvais investissements, si vous avez besoin
d'investir du temps
la recherche de ces rares offres.
Il ne doit pas tre l'investissement immobilier. Ce pourrait tre les stocks, ou un
entreprise. La leon est que la plupart des gens, surtout les hommes, sautent dans
un march, crer un grand splash, et essayer de faire une mise
mort. Habituellement,
ils sont ceux qui sont tus.
Donnez-vous au moins cinq dix ans pour apprendre et acqurir de
exprience. Si vous aimez l'immobilier, commencer avec l'immobilier. Si vous
aimez
les stocks, les stocks commencent. Si vous tes intresss par les affaires,
commencer
dans les affaires. Sachez que vous allez faire des erreurs, alors assurez-petit
erreurs, d'apprendre et continuer rver grand.
Qu'est-ce que c'est injuste?
Depuis le krach de 1987 la bourse, l'conomie mondiale a
connu deux grands cycles d'expansion et de rcession. Chaque flche et chaque
buste fait Kim et moi plus fort financirement. En 1990, l'conomie
tait similaire 2010. Bad conomies sont de grands moments pour devenir riche.
En 1990, au cours d'une trs mauvaise rcession, Kim et moi avons commenc
notre processus de
aller des pauvres aux riches.
Le procd n'a pas chang. La seule chose qui a chang est la
nombre de zros. Kim a achet son premier biens d'investissement au
Portland, Oregon, pour $ 45,000. Encore une fois, je vous le rappelle, nous avions
zro
crdit et la plupart des banques nous ont refus car nous tions indpendants
et ne pas avoir un emploi stable. Pour aggraver les choses, j'ai eu presque
un million de dollars de la dette en faisant glisser derrire moi. Les taux d'intrt
taient 9
14 pour cent pour les investisseurs. En plus de cela, nous avons eu zro
supplmentaire
trsorerie, car tout notre argent supplmentaire allait dans la croissance de notre
international
socit de l'ducation. J'ai enseign Kim ce que je savais de cration
financement, et comme par magie elle est venue avec 5000 $ pour acheter le
maison (en ayant le vendeur nous aider trouver le crdit pour le prt
hypothcaire).
Aprs l'acquisition de la proprit, elle a gagn 25 $ par mois, aprs tout
dpenses, y compris le paiement de l'hypothque. En 1989, elle tait sur son
manire. Elle n'tait pas riche, mais son ducation financire avait commenc. Il
tait
thorie n'est plus intellectuelle. C'tait la vraie vie.
Vingt ans plus tard, elle et j'ai achet la station $ 46,000,000
avec cinq terrains de golf, mais Kim fait la plupart du travail. Encore une fois, l'
processus est le mme. Elle n'avait pas l'argent, mais elle savait
pour runir l'argent. Le seul changement dans le processus est le nombre d'
zros: $ 45 000 par rapport $ 46,000,000. Qu'est-ce que l'augmentation tait son
financier
l'ducation. Son ducation financire de la vie relle est un processus long terme
de classes, de sminaires, tude, lecture, les russites, les checs, les bons moments,
mauvais temps, des escrocs, des escrocs, des menteurs, des tricheurs, des mentors,
des mauvais partenaires, et
grands partenaires. Comme sa connaissance a augment, sa confiance a augment,
risque a diminu, et la taille de ses investissements a augment. Il s'agit de sa
avantage injuste aujourd'hui, et pourquoi elle est qualifie pour crire son livre,
Femme riche, pour encourager d'autres femmes prendre le contrle de leur
avenir financier en obtenant l'ducation financire de la vie relle.

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Chapter One
Avantage indu
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42
Pour rendre les choses trs simples, les diagrammes ci-dessous illustrent l'
diffrences entre les flux de trsorerie et les gains en capital.
Lorsque Kim et moi acheter une proprit, nous investissons principalement des
flux de trsorerie,
Schma n 1. Nous voulons voir l'tat financier. Que ce soit
2 chambres coucher maison de location pour $ 45,000 ou un htel de luxe de 400
chambres
avec cinq terrains de golf pour $ 46,000,000, en investissant des flux de trsorerie
signifie que nous devons avoir de l'argent couler po Lorsque l'conomie s'est cras
avec plus de 3000 logements locatifs et de proprits commerciales, des flux de
trsorerie
maintenu affluer, mme si l'conomie tarie.
Somme dpose circulant dans car nous nous assurons qu'il ya des emplois solides
dans le domaine avant d'acheter quoi que ce soit. Toujours se rappeler que rel
immobilier n'est aussi prcieux que les emplois. Nous n'avons pas investi dans haut
de gamme
proprits rsidentielles. Avec notre partenaire Ken McElroy, nous avons investi
principalement dans des immeubles de logement "de la main-d'uvre dans les
zones qui ont besoin d'un
force de travail forte et rgulire.
2. Une maison de 10 $, 20 Deux maisons $, 30 maisons Trois-$
La leon est: . flux de trsorerie Plus maisons-plus des flux de trsorerie.
Red flux de trsorerie htel extrme.
Dans le monde de l'argent et de l'ducation financire, les flux de trsorerie est la
seul mot le plus important. trsorerie est toujours fluide. Il s'agit soit d'
circulant dans, ou il est sortant. Pour la plupart des gens, ils travaillent dur
et les flux de trsorerie sur. L'ducation financire vritable trains vous avez
argent qui coule po
Investisseurs financirement instruits doivent connatre la diffrence entre
flux de trsorerie et les gains en capital.
La plupart des investisseurs incultes investir pour gains en capital. C'est pourquoi
amateurs disent des choses comme:

"La valeur de ma maison a augment."

"Le prix de mon stock a augment de manire je l'ai vendu."

"Pensez-vous investir dans les marchs mergents est intelligent?"

Je investir dans l'or parce que le prix est la hausse."

"Vous devriez rquilibrer votre portefeuille."

Ma valeur nette a augment."

"J'investis dans des voitures anciennes, car ils augmentent la valeur."
Autrement dit, les personnes qui ont perdu au cours de cette crise financire taient
personnes qui investissent principalement des plus-values. La plupart d'entre eux
parie sur l'
prix de quelque chose monte. Lorsque le march s'est cras, leur richesse
s'est cras, et pour beaucoup, leur valeur nette a ngatif.
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
Actif
Apprciation
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
Flux de trsorerie
COMPTE DE RSULTAT
Gains en capital

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D'un autre ct, la plupart des proprits Kim et moi acheter des produits
revenu aprs toutes les dpenses et de la dette. Connatre la diffrence entre les
encaissements
dbit et des gains en capital nous ont donn un avantage injuste. La raison pour
laquelle nous regardons
tant de proprits est parce que trouver des proprits qui fournissent des flux de
trsorerie
peut tre intimidant. Les bonnes nouvelles sont que la recherche de proprits qui
fournissent
flux de trsorerie dans un accident est plus facile, parce que les prix sont plus bas.
Les plus grands perdants au cours de cette crise financire avait des gens qui ont
investi dans
passifs, dans l'espoir de gains en capital. Lorsque les marchs se sont crass, leur
argent
coul hors.
Moyenne investisseurs investissent pour gains en capital. Les plus-values
investisseurs sont
pas vraiment les investisseurs. Ils sont commerants, d'acheter avec l'intention de
vendre
pour un prix plus lev (ou un prix infrieur, dans le cas de court-circuit d'un
march).
Les vrais investisseurs d'investir pour les gains en capital et les flux de
trsorerie. Vrai
investisseurs investissent galement des allgements fiscaux, en utilisant autant
OPM (autres gens
l'argent) que possible. Sachant comment faire cela est un avantage injuste.
Ci-dessous est un diagramme montrant les diffrences entre actifs et passifs.
C'est pourquoi nous avons des proprits au Texas et en Oklahoma, car
huile ncessite travailleurs. Mme dans l'accident, les gens ont encore besoin d'un
toit
dessus de leur tte, et le monde a gard la combustion du ptrole. Nous investissons
galement dans
logement de la main-d'uvre dans les villes universitaires, car les villes
universitaires ont
un emploi stable.
Dans l'immobilier, ce sont les "palmes" qui se sont crass. Palmes taient
investir pour gains en capital, schma n 2. Ils comptaient sur la
bulle immobilire pour maintenir les prix en hausse.
Puis ils vendre la proprit un plus grand meunier et de faire une
meurtre. Lorsque la bulle immobilire s'est cras, la palme tait le meunier.
Je vais rpter la leon maintenant, car il est bon de le rpter. Dans
le jeu de Monopoly, la leon est des flux de trsorerie. Qu'il s'agisse d'un vert
maison ou un htel rouge, les flux de trsorerie dans, ce qui est la faon dont vous
gagnez le jeu
dans Monopoly et dans la vie relle.
Malheureusement, en raison d'un manque d'ducation financire, j'estime que
90 pour cent des investisseurs amateurs investir pour gains en capital, en esprant
prix des actions ou de l'immobilier ou de l'or et de l'argent montent. savoir
jeu, mais c'est ce que la plupart des experts financiers recommandent
que vous faites. C'est pourquoi les planificateurs financiers disent leurs
investisseurs,
En moyenne, le march boursier va de 8 pour cent par an." Ou
agents immobiliers disent souvent: Votre maison va augmenter en valeur."
Ils se concentrent sur les gains en capital, et non des flux de trsorerie. Vous devez
tre
trs intelligent d'investir des flux de trsorerie.
Fin Ed Astuce
L'ducation financire oblige une personne comprendre la dfinition
des mots tels que les flux de trsorerie et les gains en capital.
En Rich Dad Poor Dad, j'ai crit au sujet des actifs par rapport
aux passifs. Autrement dit,
actifs mettent de l'argent dans votre poche (argent qui coule ), et le passif au titre
l'argent de votre poche (en espces sortant). Pour la plupart des gens, mme si
leur maison n'a pas de dette, les flux de trsorerie travers les taxes foncires, les
rparations,
et de l'assurance. La mme chose est vraie avec les voitures et tout ce qui suce
argent de vos poches.
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT

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que la proprit doit envoyer 10 $ la joueur qui a l'acte pour que
proprit. Apprendre avoir des gens vous envoient de l'argent, comme brut
que cela puisse paratre, est une vritable ducation financire.
Fin Ed Astuce
L'ducation financire enseigne dans les coles enseigne aux enfants
envoyer leur
l'argent au gouvernement, les banques de dtail et banques d'investissement.
L'ducation financire vrai que vous enseigne comment avoir les gens envoient
des
d'argent pour vous.
Lorsque l'enfant devient un adulte, c'est ce que leur situation financire
dclaration ressemble :
Sans l'ducation financire, les gens envoient stupidement leur argent
le gouvernement par l'intermdiaire des impts; la banque via la dette sur leur
maison, voiture,
cartes de crdit et les prts scolaires; et aux compagnies ptrolires, les compagnies
d'lectricit,
Les flux de trsorerie n'est pas un objectif que dans l'immobilier. Lorsque j'investis
dans l'huile, je
investir des flux de trsorerie. Je ne m'inquite pas si le prix du ptrole monte ou
descend
aussi longtemps que l'argent continue couler po Beaucoup de gens investissent
dans des actions
pour les dividendes, ce qui est un autre nom pour les flux de trsorerie. Les porteurs
d'obligations et
pargnants investissent des intrts, un autre nom pour les flux de trsorerie. De
mes livres
et les inventions, je reoivent des redevances, une autre forme de flux de
trsorerie. Autre
Mots-dividendes, intrts, redevances et pourtant ils ont tous la mme signification
chose: flux de trsorerie.
Malheureusement, aprs ce dernier accident, les dividendes et les intrts des
obligations
et des comptes d'pargne ont diminu. Ce bless de nombreux retraits qui
comptent sur
que les flux de trsorerie.
Comme un enfant, j'ai appris cette leon inestimable de jouer Monopoly: l'
leon de flux de trsorerie.
Jetez un oeil la figure de la page prcdente nouveau. Chaque vert
maison doit mettre de l'argent dans ma poche, alias flux de trsorerie. Je n'ai jamais
oubli
la leon, et c'est pourquoi Kim et je n'ai pas perdu au cours de 1987 ou
Krachs financiers de 2007.
Encore une fois, la raison de tant de millions de personnes ont perdu des milliards
parce que
ils ont investi pour gains en capital, tableau n 2. Une personne qui investit pour
les gains en capital est le jeu, toujours proccup par les hauts et les bas de
le march. C'est pourquoi de nombreux investisseurs estiment l'investissement est
risqu.
Tout est risqu lorsque vous n'avez aucun contrle.
Dans l'cole du dimanche m'a enseign: Mon peuple prit d'un manque de
connaissances. "(Ose 4:6)
Aujourd'hui des millions de personnes prissent financirement en raison du
manque de
l'ducation financire. Des millions n'auraient pas perdu s'ils savaient tout
simplement
la diffrence entre les flux de trsorerie et les gains en capital, une leon
inestimable
du jeu de Monopoly.
3. Envoyez-moi votre argent
Monopoly m'a appris avoir des gens m'envoient leur argent. Quand
vous regardez un titre de proprit avec une maison verte sur la proprit
et le loyer de cette maison verte est de 10 $, la personne qui atterrit sur
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
COMPTE DE RSULTAT
Financirement
Instruits
Pauvres et
Classe moyenne
Impts
Dette
Inflation
Retraite

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Comme vulgaire que d'apprendre avoir des gens m'envoient leur argent peut
paratre, la vrit est que la plupart des gens ne fonctionnent que si la personne
qu'ils travaillent
pour les envoie leur argent. Mme les personnes pauvres et les retraits doivent
attendre
le gouvernement de les envoyer leur argent. En d'autres termes, le monde
ne fonctionne que si les gens envoient l'argent des autres. C'est ce qu'on appelle les
flux de trsorerie.La
question la plus importante est de savoir si vous voulez apprendre avoir plus
et plus d'argent circulant dans et de moins en moins coule. Si vous le faites, que
ncessite une ducation financire relle.
Kim est un matre quand il s'agit de flux de trsorerie. Elle conteste galement
aller au-del ce qui est confortable pour elle et a la discipline pour atteindre
les objectifs qu'elle fixe et les objectifs que nous nous fixons comme un couple.
Commentaire de Kim
Mon ralisation fracassant venu quand j'ai ralis que j'avais t
enseign et programm toute ma vie mettre l'accent sur la mauvaise chose quand
il
est venu l'argent.
Comme probablement beaucoup d'entre vous, j'ai toujours dit obtenir un bon
emploi, travailler mon
chemin dans la socit, et d'obtenir des augmentations de salaire en cours de
route. Quand j'tais
sur une chelle de salaire horaire, j'ai t encourag travailler plus d'heures ou
augmentation
mon taux horaire pour faire plus d'argent. Cette orientation de l'acquisition d'une
constante
augmenter le salaire ou le revenu a t inculques en moi depuis mon premier
emploi.
Mon tat d'esprit dcal quand j'ai ralis que, pour devenir financirement
indpendant et libre, je devais me concentrer sur l'acquisition d'actifs, et non pas
sur le revenu.
Pourquoi? Parce que en se concentrant sur le revenu signifie que je dois continuer
travailler plus dur
et plus difficile de faire plus d'argent et peut-tre un jour je vais avoir
assez d'argent pour que je n'ai plus travailler. Shifting mon attention sur
l'acquisition d'actifs prend l'attention sur moi de travailler toujours pour de
l'argent
et le met sur mon argent en travaillant toujours faire de l'argent. Ce d'autant
la diffrence.
Chaque anne, Robert et moi se runissent pour fixer nos objectifs. Nous avons
notre entreprise
objectifs, les buts, les objectifs de remise en forme, d'amusement et de nos objectifs
d'actifs. Nous voulons tre srs
que chaque anne nous ajoutons plus actifs de notre colonne de l'actif. Les actifs
peuvent tre
entreprises, l'immobilier, les actifs de papier, ou les matires premires.
et les producteurs de denres alimentaires via l'inflation. Et pour ceux qui ont une
retraite
compte, ils envoient leur argent aux banquiers de dtail et d'investissement. Ce
est la raison pour laquelle les riches s'enrichissent, les pauvres restent pauvres, et la
classe moyenne
travaille dur.
Fin Ed Astuce
Il ya deux cts une mdaille. Du jeu de Monopoly,
J'ai appris tre sur la fin de rception, de l'autre ct de la mdaille.
La plupart des gens sont sur le ct envoi de la pice, et sans
l'ducation, tous les mois leurs flux montaires ceux qui ont le plus
l'ducation financire. Si vous voulez tre sur le ct de la rception de
la pice, votre ducation financire est essentielle.
A neuf ans, j'ai compris l'importance d'une maison verte
produire $ 10 de revenu, flux de trsorerie positif. J'ai compris que les riches
les gens ont leur envoyer leur argent. Sachant cela, je voulais augmenter
mon ducation financire. Le jeu de Monopoly m'a appris tre l'un des
les personnes les gens envoient leur argent. Cela est vrai ducation financire
et pourquoi Kim et je n'ai pas perdu lorsque les marchs se sont crass. Nous
investissons dans
investissements que ncessitent les gens nous envoyer de l'argent, bonne ou
mauvaise conomie.
Aprs le march s'est cras et les prix est descendu, c'tait l'argent
emprunt des rgimes de retraite qui ont financ notre villgiature et de golf.
Les banques nous ont prt des millions acheter plus de maisons d'habitation, car
ils
sais que c'est nos locataires qui paient pour les prts. Aprs la collision, les
consommateurs
toujours utiliser l'huile si le prix du ptrole est haut ou le bas. Lorsque rsultats
d'inflation
et les prix montent, nous allons encore faire plus d'argent. Et que les banques
centrales
a commenc imprimer des milliers de milliards de dollars, le prix de l'or et de
l'argent a augment,
et nous avons encore plus d'argent.
Je sais que ce sera son brut, cupide et vulgaire de la plupart des gens,
en particulier les socialistes, mais la raison pour laquelle je suis un tudiant vie de
financire
l'ducation est parce que je veux apprendre avoir des gens m'envoient leur argent.
Avoir des gens me envoyer de l'argent est plus intelligent que d'tre forms comme
Les chiens de Pavlov envoyer plus de mon argent durement gagn pour les riches
et
le gouvernement.

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Chapter One
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50
En 1989, aprs l'achat de ma petite, mais charmante maison de location, mon atout
colonne ressemblait ceci:
Cette mme anne, nous avons mis notre premier but de l'actif. Notre objectif tait
d'acqurir
20 logements locatifs en dix ans, ou deux de vacances par an. C'tait notre premier
petit but sur le chemin de notre objectif principal d'tre libre financirement.La
pouvoir de fixer l'objectif est qu'il est spcifique et nous sommes cristalline sur
ce que nous voulons. Rglage de l'objectif nous met en mouvement vers sa
ralisation. La
la ralit est que, une fois que nous avons commenc atteindre cet objectif, ma
connaissance de rel
investissement immobilier a augment de faon spectaculaire parce que je l'aimais
et j'tais excit
ce sujet. J'ai t encore plus heureux de la trsorerie que ces proprits
gnrerait. Le fait est que, au lieu de prendre 10 ans pour atteindre notre
but, nous avons eu notre 20, en fait 21, les units locatives de 18 mois!
J'ai d'abord commenc investir en 1989. Craignant et pas sr de ce que je faisais,
Je suis tomb dans les quartiers proches de notre maison et a finalement trouv un
mignon 2 chambres coucher, 1 bain maison qui semblait tre une bonne ide de
la location.
Je nerveusement mis dans une offre, et avec un peu de ngociation va-et-vient,
mon offre a t accepte. Maintenant plus de peur est entre en jeu. J'tais plus
concentr
sur ce que je pourrais perdre contre ce que je ferais. J'ai cherch toutes les excuses
possible pour pourquoi je ne devrais pas acheter cette maison. J'ai un peu apais
ma peur
assez longtemps pour aller de l'avant et acheter la proprit, prendre de grandes
respirations trs profondes
le long du chemin.
Quand tout a t dit et fait, j'ai eu ma premire location et
un locataire, et une fois que j'ai recueilli le loyer et pay les frais et la
hypothcaire, j'ai eu un norme flux de trsorerie positif de 25 $ par mois!
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
2 Bd / 1 Bath House
25 $ par mois
1989
Actif
BILAN
Passifs
mon objectif
aujourd'hui
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
On m'a appris
concentrer ici

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Chapter One
Avantage indu
53
52
Voici un aperu de notre colonne de l'actif en 1994:
La libert financire Robert et moi ne suis pas d'amasser des millions de dollars
dans les conomies sur lesquelles vivre. Il tait tout simplement d'avoir le flux de
trsorerie provenant de
chaque mois, de nos investissements, que nous avons travaill ou non. Notre
trsorerie
circuler en 1994 tait de $ 10,000 par mois. Ce n'tait pas des mga-dollars, mais
nos dpenses l'poque taient seulement 3000 $ par mois. ce moment, nous
taient libres. Nos flux de trsorerie provenant de nos actifs plus pay pour notre
mensuel
dpenses. C'est ce moment que nous avons eu le luxe de se demander,
"Qu'est-ce que nous voulons vraiment faire de notre vie?" Etre capable de
demander que
question, plus que d'avoir de l'argent, est la vraie libert.
Maintenant, notre colonne de l'actif ressemblait ceci:
Parvenir cet objectif nous a mis beaucoup plus proche de notre objectif principal
d'tre
libre financirement en ayant des flux de trsorerie de nos actifs plus grand que
notre
les frais de subsistance. C'tait maintenant notre prochain objectif de l'actif: avoir
plus de flux de trsorerie
venir pour nous de nos actifs que se passait dans les frais de sjour.
Il nous a fallu trois ans pour parvenir cet objectif.
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
$ 2,300 / mois
1991
6
12
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
$ 10,000 / mois
30
18
Vente au dtail
86 acres
Vente au dtail
1994

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Chapter One
Avantage indu
55
54
ptrole et le gaz. Lorsque le conseiller financier traditionnel vous recommande
diversifier, il ou elle est habituellement conseille de diversifier dans un actif
classe: les actifs papier. Robert et moi diversifier, mais pas dans une classe
d'actifs.
Nous diversifions dans les quatre classes d'actifs.
C'est mon exprience que ce que vous vous concentrez sur l'expansion.Dfinition
d'un objectif d'actifs
chaque anne et se concentrer sur la ralisation de cet objectif a certainement
largi
notre colonne de l'actif, et oui, il nous a apport des flux de trsorerie. Encore plus
Surtout, il nous a donn la libert.
En rsum
Comme l'a expliqu Kim, le vrai but de l'ducation est de donner une personne
le pouvoir de prendre l'information et de la transformer en connaissances.
Si une personne n'a pas d'ducation financire, ils ne peuvent pas traiter
information. Ils ne savent pas la diffrence entre un actif
ou d'un passif, les gains en capital ou des flux de trsorerie, l'investissement
fondamental ou
investissement technique, pourquoi les riches paient moins d'impts, ou pourquoi
les marques de la dette
certaines personnes riches et la plupart des gens pauvres. Ils ne savent pas une
bonne
investissement d'un mauvais investissement, ou les bons conseils de mauvais
conseils.
Tout ce qu'ils savent, c'est aller l'cole, travailler dur, payer des impts, vivent en
dessous de votre
moyens, acheter une maison, sortir de la dette, et mourir pauvre.
Comme le dit la Bible, Mon peuple prit d'un manque de connaissances."
Aujourd'hui, des millions prissent car tout ce qu'ils ont t forms
faire est d'envoyer leur argent aux riches et au gouvernement. savoir
pas l'ducation.
En couple, ce qui est notre avantage injuste? Tout d'abord, nous avons mis nos
objectifs financiers
ensemble. Deuximement, nous tudions et nous apprenons ensemble en vue
d'atteindre le
objectifs que nous nous sommes fixs. Nous assistons des sminaires, lire des
livres, rencontrer de vrais experts, et
travailler avec les entraneurs afin que nous obtenons ce que nous voulons dans la
vie.
Mon tout premier cadeau de Robert quand nous tions les premiers datant n'tait
pas un
beau morceau de bijoux ou mon parfum prfr. Non, mon premier cadeau tait un
sminaire sur la comptabilit! Je suppose qu'il voulait tre sr que je savais que
mes actifs
de mes engagements. Quand j'ai quitt l'universit, je me suis promis de ne jamais
mettre les pieds
l'intrieur encore une autre classe. J'tais tellement fait avec l'cole. Mais ce que je
dcouvert quand j'ai pris cette classe de comptabilit, dans lequel nous avons jou
un jeu
pendant deux jours, c'est que j'aimais apprendre! Je n'ai pas aim ce que ou
comment l'
systme scolaire enseign. Donc, ce premier don tait beaucoup plus qu'un
comptable
classe. Il a renouvel ma passion pour l'apprentissage.
Il ya beaucoup d'informations dans le monde sur n'importe quel sujet, en
particulier
argent, donc nous sommes constamment la recherche de l'information la plus
pertinente nous
peut trouver. chaque atelier, nous assistons, je sais que je vais glaner au moins
un
nouvelle ide que je peux appliquer. Nous travaillons avec les entraneurs, que ce
soit un entraneur de fitness,
coach d'affaires, ou l'entraneur de l'investissement, parce que parfois nous avons
besoin de ce coup de pied
dans le cul pour nous continuer avancer.
C'est ce que je considre comme notre avantage injuste. Et c'est quelque chose que
n'importe qui
peut faire. C'est pas sorcier. Il n'ya pas de sauce spciale. Il est, je dois dire, un
des cls pour que notre relation nouvelle, toujours plus, et amusant. Et comme
un couple, il nous permet d'avoir ce que nous voulons vraiment dans nos vies.
Ainsi, chaque anne autour du jour de l'An, Robert et moi avons, avec d'autres
objectifs importants, nos objectifs d'actifs. Le but de l'objectif est de continuer
ajouter des actifs cette colonne trs importante sur nos tats financiers.
Aujourd'hui, notre colonne de l'actif est rempli avec des actifs de tous les quatre de
la principale
classes d'actifs: les entreprises, l'immobilier, les actifs de papier et produits.
Nous avons cr de nombreuses entreprises qui gnrent des flux de
trsorerie. Notre agence immobilire
varie de maisons d'habitation des proprits commerciales aux stations
et terrains de golf. Nous avons des actifs de papier dans notre colonne de l'actif, et
produits occupent une bonne partie de l'espace sous la forme d'argent, d'or,

Page 34
Chapitre deux
avantage indu # 2
impts
57
Chapter One
56
Dernire question
FAQ
Alors, que dois-je investir mon argent dans?
Rponse
Nous avons tous trois choix:
1. Ne rien faire et espoir les choses fonctionnent. Mais comme mon papa riche dit:
"L'espoir est pour les dsesprs."
2. Mettez votre argent un expert pour le long terme, et "Acheter,
tenir, et prier. "
3. Investissez dans votre ducation financire. Investissez votre temps avant de
vous
investir votre argent. C'est quelque chose que vous avez dj fait
par lecture de ce jour. Pour moi, c'est la chose intelligente faire.
Impts ne sont pas justes. Ceux qui ont l'ducation financire peut gagner plus et
payer moins, voire zro impts, sur des millions de rsultats. Connaissances
financires sur
impts est un avantage injuste.
FAQ
Que dois-je faire pour gagner plus d'argent et payer moins d'impts?
Rponse courte
1. L'difficile vous travaillez pour l'argent , plus vous payez d'impts.
2. L'difficile votre argent travaille pour vous , moins vous payez d'impts.
3. Les plus dures de l'argent d'autres personnes travaille pour vous, vous payez
encore moins
des impts.
Vous pouvez mme ne rien payer, zro, zip, nada en impts. videmment, cela
prend
les plus hauts niveaux de l'ducation financire. Il s'agit d'un niveau d'ducation de
mon
riche pre m'a inspir atteindre.
Explication
Beaucoup de gens pensent taxes sont punitives, et pour la plupart des gens qu'ils
sont tout simplement parce que la plupart des gens travaillent pour de l'argent.
Les taxes sont galement des incitations, des programmes de gouvernement
relance, afin d'encourager
les gens faire ce que le gouvernement veut faire. Si vous faites ce que l'
gouvernement veut, vous pouvez gagner beaucoup d'argent et payer moins ou
mme zro
des impts.

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Chapitre deux
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Le problme est que la plupart des gens sont forms, comme Pavlov form son
chiens, de faire ce qu'on leur dit sans rflchir, savoir aller l'cole
et obtenir un emploi . Par consquent, la plupart des gens passent leur vie
travailler pour l'argent
et de payer de plus en plus d'impts.
Autrement dit, les taxes ne sont pas justes. Pour ceux qui ont le plus de ressources
financires
l'ducation, plus ils font, moins ils paient des impts, lgalement, mais
que s'ils font ce que le gouvernement veut qu'ils fassent.
Pour la plupart des gens, les taxes rendent plus pauvres. Encore une fois, ils sont
forms pour envoyer
leur argent au gouvernement. Pour un peu, taxes rendre riche, certains
trs riche. Ils savent comment faire pour que le gouvernement envoie de l'argent
pour eux.
Encore une fois, il s'agit de flux de trsorerie , les mots les plus importants dans le
monde
d'argent.
Sont les rgles sont les mmes?
FAQ
Est-ce vrai seulement pour les tats-Unis? Ou sont les impts de la mme tout au
long de
le monde?
Rponse courte
Chaque pays a ses propres lois fiscales en vigueur dans ce pays.
Je ne suis pas un professionnel de l'impt, donc je recommande toujours que les
gens cherchent
orientation de la taxe professionnelle avant de prendre des dcisions sur les
impts.
mieux expliquer les impts, l'chelle nationale et internationale, je vais avoir
fiscal
expert, Tom charron, CPA, de clarifier ce sujet souvent source de confusion.
Rponse professionnel de Tom Charron
Dans mon tude de la lgislation fiscale travers le monde, j'ai constat que la
plupart des pays
suivre les mmes principes de base. Les lois fiscales sont certainement l pour
augmenter les recettes
pour le gouvernement. Toutefois, ils sont galement utiliss grande chelle pour
fournir
plans de relance certains secteurs de l'conomie que le gouvernement veut
encourager. De mme, les gouvernements du monde entier utilisent les lois
fiscales pour
encourager les gens suivre les politiques sociales et de l'nergie du
gouvernement.
FAQ
Quel est le pire conseil fiscal?
Rponse courte
Aller l'cole, obtenir un emploi, travailler dur, conomiser de l'argent, acheter une
maison parce
votre maison est un atout, sortir de la dette, et d'investir pour le long terme
un portefeuille bien diversifi d'actions, d'obligations et fonds communs de
placement.
Explication
Numro du livre deux de la srie Rich Dad est la trsorerie de Rich Dad
Quadrant qui dfinit les diffrents acteurs du monde de l'argent.
Sur la photo ci-dessous est le CASHFLOW Quadrant:
Il prend tous les quatre quadrants de rendre le monde de l'argent faire le tour.
Les quadrants sont pas des professions. Par exemple, un mdecin peut
tre un E, comme un mdecin qui travaille pour un B (une grande entreprise
comme une
hpital ou de la socit de la drogue). Un mdecin peut aussi tre un S, travaillant
comme un
, propritaire de petite entreprise indpendant en cabinet priv. Un mdecin peut
tre aussi un B, le propritaire d'un hpital ou d'une socit pharmaceutique. Et le
mdecin
peut tre un I, un investisseur.
Il ya souvent confusion sur le quadrant I. Beaucoup de gens investissent
leur propre argent dans la pension ou plans de retraite par l'achat et la vente
actions et / ou de fonds communs de placement. Ce n'est pas le mme type de j'ai
parl
dans le quadrant I. C'est vrai, j'ai des gens de leur envoyer de l'argent. plus petit
investisseurs envoient leur argent vrai Moi. Encore une fois, le quadrant I est
dfini
par la trsorerie de direction coule, et qui fait une diffrence dans qui
E reprsente employ
S est pour les petites entreprises ou travailleurs indpendants
B reprsente les grandes entreprises (500 employs)
I pour l'investisseur
E
S
B
Je

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paie le plus d'impts. Si vous envoyez votre argent d'autres d'investir pour
vous, vous payez plus d'impts que la personne que vous envoyez votre argent.
Mon pauvre pre a envoy son argent des gens qui il avait confiance d'investir
pour lui.
Mon papa riche avait des gens comme mon pauvre papa envoyer de l'argent lui.
La diffrence, d'un point de vue fiscal, c'est comme la nuit et le jour.
FAQ
Qui quadrants paient le plus d'impts?
Rponse courte
Les gens dans les quadrants E et S.
Fin Ed Histoire
Ce qui suit est un schma de la CASHFLOW Quadrant montrant
les changements historiques dans les lois fiscales:
Le Congrs amricain a adopt la Loi de l'impt de paiement actuel de 1943"
quand
les Etats-Unis avaient besoin d'argent pour lutter contre deux guerres, l'une en
Europe et
un dans le Pacifique. Le changement 1943 a donn au gouvernement le pouvoir de
obliger les employeurs dduire les impts de la paie de l'employ. Dans d'autres
mots, le gouvernement se sont pays avant que l'employ a t pay. Le E
quadrant perdu le contrle de leur argent. Aujourd'hui, alors que les employs
reoivent
leur salaire, ils remarqu qu'il ya beaucoup d'argent manquant, la diffrence
entre la rmunration nette et le salaire brut.
Grce notre crise financire actuelle et la ncessit pour le gouvernement pour
plus d'
l'argent, l'cart entre le salaire brut et net est en augmentation pour ceux dans le E
quadrant. Les employs travaillent plus pour gagner plus, et la maison moins.
En 1986, le Congrs a adopt la Loi sur la rforme fiscale de 1986." Le but de
cette loi tait de combler les lacunes de l'impt que les gens dans le quadrant S
taient
profiter. Jusqu' 1986, la plupart dans le quadrant S utilisaient la mme taxe
chappatoires le quadrant B apprci. Depuis que le gouvernement avait besoin de
plus
de l'argent, ils sont alls aprs les mdecins, les avocats, les propritaires de petites
entreprises, et
spcialistes, tels que les consultants, les courtiers immobiliers, courtiers en valeurs
mobilires et d'autres
gens indpendants.
C'tait la loi sur la rforme fiscale de 1986 qui a contribu dclencher la 1987
stock-
effondrement du march et le crash de 1988 de l'industrie d'pargne et de prt, qui
conduit l'accident de l'immobilier, qui a conduit la dernire rcession. Ce fut un
grand
temps pour B et Moi aller de l'avant.
Aujourd'hui, les mdecins, les avocats et les comptables dans le quadrant S paient
le
pourcentages les plus levs de l'impt.
Les impts sont par Quadrant, non par profession
Il est important de noter que les taxes sont dfinies par quadrant, pas
par profession. Encore une fois, un mdecin peut tre un mdecin dans les quatre
quadrants.
Diffrents quadrants suivent des rgles fiscales diffrentes.
Quand j'tais l'cole, j'ai demand un camarade de classe ce que son pre a fait
pour un
vivre. Sa rponse a t: Mon pre est un homme d'ordures."
Je ne pense pas beaucoup ce sujet jusqu' ce que j'ai t invit son domicile pour
Dner de Thanksgiving. Plutt que de nous chercher dans sa voiture, son pre a
vol
nous dans leur maison de son jet priv, deux heures de New York.
Inutile de dire que sa maison tait un manoir.
Quand j'ai demand la profession de son pre comme un homme de dchets, il
a dit: Mon pre est propritaire de la plus grande entreprise de ramassage des
dchets dans le
tat. Il a plus de deux cents camions et plus de mille employs.
Il possde aussi la terre o les ordures sont limins. Son plus grand
client est le gouvernement de l'tat et de la ville. "
E
S
B
Je
1943
1986

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dans l'arme, la police, ou une grande entreprise. S'ils sont ambitieux,
ils peuvent changer d'emploi si une meilleure chance de gravir les chelons de
l'entreprise
dans une autre entreprise apparat, mais avant de prendre ce saut, ils font
que leurs futurs chques de paie sont scurises.
La plupart des tudiants dans les programmes de MBA (les matres de
l'administration des affaires)
avoir des rves de grimper les chelons dans le quadrant E, partir
prs du sommet. Leur MBA leur donne un avantage sur ceux qui ne
pas obtenir leur MBA. Un peu de faire au dbut, devenant prsident
ou chef de la direction, et fera gagner beaucoup d'argent. Mais le problme est
qu'une grande
pourcentage de leur salaire sera mang par les impts.
Aux tats-Unis, les toiles brillantes du quadrant E sont Jack
Welch de General Electric et Meg Whitman d'eBay.
FAQ
Je suis dans le quadrant E. Que puis-je faire pour gagner plus et payer moins
taxes, lgalement?
Rponse professionnel de Tom Charron
Pas grand-chose, tant que vous restez dans le quadrant E. La plupart de la loi
fiscale est
crite comme un code pour rduire les impts pour ceux dans le quadrant I B et.
propos du mieux que vous pouvez faire est de reporter les impts par une IRA ou
401 (k). La vritable cl de la rduction des impts est de dplacer dans le B et le
Je quadrants.
Le S Quadrant
"Si vous voulez bien faire les choses, faire vous-mme."
Ce sont les mots de personnes dans le quadrant S, indpendamment de
si la personne est un mdecin, un avocat ou un agent de triage.
Ils disent que les mmes mots. Ces mots refltent les valeurs fondamentales de
l'indpendance et le manque de confiance que quelqu'un d'autre peut faire mieux.
Personnes S-quadrant ont en gnral des points rigides de vue sur le droit
Ainsi, et dans le mauvais sens, de faire quelque chose. Leur chanson thme est:
"Personne ne fait mieux ou Je l'ai fait mon chemin." Le problme avec les
le quadrant S est que s'ils cessent de travailler, leur revenu s'arrte galement.
Les gens dans le quadrant S ne possdent pas une entreprise. Ils possdent un
emploi.
Son pre tait un homme d'ordures dans la chambre et je quadrants. Il a embauch
boueurs dans les quadrants E et utilise les comptables et les avocats
dans le quadrant S pour des conseils spcialiss. S'il avait un bon conseil fiscal,
pay un pourcentage beaucoup plus faible d'impts que ses employs.
FAQ
Une personne peut tre dans plus d'un quadrant?
Rponse courte
Oui, absolument. Techniquement, je suis dans les quatre quadrants. Je suis un E,
un employ dans ma propre entreprise. Je suis un S qui crit des livres et
dveloppe des jeux sur mon propre. Je suis un B avec des bureaux agrs partout
dans le
monde et plus de 500 personnes qui travaillent pour soutenir l'activit.
Et je suis un I, la collecte de fonds pour mes entreprises.
FAQ
Comment une personne change quadrants?
Rponse courte
Une personne commence par dcider de modifier les valeurs de base.
Explication
Encore une fois, un mdecin peut tre dans n'importe quel ou tous les quatre
quadrants.
Si vous le pouvez.
Diffrentes personnes cherchent des quadrants diffrents en raison de valeurs
fondamentales. Je ne peux
disent souvent les valeurs fondamentales d'une personne par les mots qu'ils
utilisent. Les sections
qui suivent illustrent ce que je veux dire.
Le E Quadrant
J e veux, un emploi sr et scuris avec des avantages."
Ce sont les mots de personnes dans le quadrant E. Quelle que soit
si la personne est un concierge ou le prsident de la socit, disent-ils
les mmes mots. Ces mots refltent la valeur de base de la scurit. L'
peur de l'chec, la ncessit d'un salaire rgulier, et la peur du changement
influencer leurs peurs fondamentales. Ces personnes ont tendance faire carrire
long terme

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que lui ou elle ne peut faire seul. Cela signifie que le succs dans le quadrant B
ncessite des comptences de leadership et les comptences des personnes, pas
seulement des comptences techniques.
C'est pourquoi tant d'entrepreneurs, tels que Bill Gates, fondateur de
Microsoft; Walt Disney, le fondateur de Disneyland; et Thomas Edison,
fondateur de General Electric n'a pas termin l'cole. Entrepreneurs
ont le pouvoir et les comptences en leadership pour prendre une ide et la
transformer en une
entreprise-une norme entreprise qui cre des emplois et cre de la richesse. Pour
exemple, la Silicon Valley en Californie est riche parce qu'il est un foyer
pour les entrepreneurs high-tech.
Succs dans le quadrant B ncessite un effort d'quipe, parce que trs peu
les gens peuvent grer plus de 500 personnes sur leur propre.
toiles brillantes dans le quadrant B sont Steve Jobs d'Apple, Richard
Branson de Virgin, et Sergey Brin de Google.
FAQ
Je suis dans le quadrant B. Que puis-je faire pour gagner plus et payer moins
taxes, lgalement?
Rponse professionnel de Tom Charron
Les possibilits de rduire les impts dans le quadrant B sont pratiquement
illimit. Presque tous les frais dans une entreprise B-quadrant sont dductibles.
Entreprises B-quadrant obtenir des crdits d'impt pour l'embauche d'employs,
d'augmenter
leur recherche et dveloppement, et d'investir dans les technologies vertes.
Entreprises B-quadrant peuvent souvent payer des impts un taux plus faible que
Entreprises S-quadrant, d'autant plus que les propritaires paient peu ou pas
d'auto-
taxes sur l'emploi.
L'je Quadrant
"Comment puis-je trouver l'argent pour investir dans mon projet?
Comment puis-je gagner plus avec l'argent des autres personnes et de payer
moins d'impts? "
Plus tt, j'ai dit que la distinction cl d'un je, c'est qu'ils utilisent comme
beaucoup OPM que possible.
toiles brillantes de ce quadrant sont John Bogle, fondateur de la
Fonds Vanguard, et George Soros de fonds Quantum.
Beaucoup de gens professionnels tombent dans le quadrant S. Ils pourraient
tre comptables, des comptables, des webmasters et des consultants. S aussi
signifie spcialise ou puce. Ils apprcient leur indpendance et
comptences spcialises. La plupart restent petits parce qu'ils se concentrent sur de
plus en plus
spcialis, plutt que de devenir plus grand.
toiles brillantes dans le quadrant S sont souvent en vedette dans la vie relle. Pour
exemple, la plupart des stars de cinma, stars du rock, et les athltes professionnels
sont
dans le quadrant S. Dans chaque ville et village, il ya des toiles dans le S
quadrant. Par exemple, il ya toujours le fameux locale mdecin, rel
agent immobilier, ou propritaire d'un restaurant dans chaque ville.
J'ai un ami qui possde cinq restaurants de la ville. Il est clbre
pour la grande cuisine italienne. Il gagne beaucoup d'argent. Ses enfants travaillent
dans le
affaires, et cinq restaurants est aussi grand que lui veut obtenir.
Un autre ami est un clbre chirurgien de cancer. Il a des gens qui bordent
le voir. Comme il ne peut voir quelques patients, il soulve tout simplement son
taux. Lorsqu'on lui demande s'il veut dvelopper son entreprise, dit-il, "je fais un
beaucoup d'argent, et je suis assez occup ".
FAQ
Je suis dans le quadrant S. Que puis-je faire pour gagner plus et payer moins
taxes, lgalement?
Rponse professionnel de Tom Charron
La chose la plus importante faire dans une entreprise S-quadrant est de
commencer
penser et d'agir comme une entreprise B-quadrant. Cela comprend l'embauche
employs, l'augmentation de votre investissement dans l'quipement et de
l'immobilier et
la mise en place de votre entreprise comme une entit B-quadrant. (Une entit est
tout simplement votre
forme juridique de la proprit. La plupart des gens S-quadrants sont des
entreprises individuelles
ou des partenariats et ces entits paient l'impt le plus possible. Au lieu de cela,
regardez
des entits quadrants de type B tels que les socits responsabilit limite,
limite
partenariats, les entreprises et les socits S C.)
Le B Quadrant
J e suis la recherche pour les meilleurs."
Ce sont les paroles d'une personne B-quadrant. B signifie grand-500
employs ou plus. Une personne dans le quadrant B assume des missions plus

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B et moi, le travail pour crer ou acqurir des actifs, ce qui explique pourquoi ils
paient
moins d'impts. B et moi, le point ici:
Vrai capitaliste
Toutes les toiles qui brillent dans le B et en quadrants I sont des capitalistes,
personnes qui ont pris leur ide, crer une entreprise, et utiliss OPM
crotre leur entreprise. Ils ont pass leur temps penser grand et de se concentrer
sur la cration d'actifs, ce qui rend plus facile d'attirer des capitaux.
La partie la plus difficile d'tre dans le quadrant S est qu'il est trs
peu OPM pour le capital de croissance, car l'activit de l'entrepreneur
est faible et le S peut penser trop petit. Il ya trs peu de croissance
risque potentiel et trop d'attirer des capitaux d'investissement. C'est pourquoi
plus dans le quadrant S cherchent SBA (Small Business Administration)
prts qui sont garantis par le gouvernement. Les vrais capitalistes investissent dans
actifs, pas les gens.
La plupart des coles font un trs bon travail de formation des tudiants pour
les quadrants E et S. Par exemple, la plupart des universits ont MBA
programmes pour les tudiants qui aspirent tre prsident ou PDG d'une grande
socit, une entreprise qui est dj construit. La plupart des tudiants du MBA
devenir des employs plutt que les entrepreneurs parce qu'ils n'ont pas
comprendre le quadrant B. La plupart des diplms rcents des programmes de
MBA
ne savent pas comment se procurer des capitaux ou comment construire
actifs. L'aptitude
mobiliser des capitaux est la comptence la plus importante d'un entrepreneur. La
incapacit mobiliser des capitaux maintient la plupart des petites entreprises
petites.
L'ducation traditionnelle a de grandes facults de droit pour les personnes qui
veulent
tre des avocats, et les coles de mdecine pour ceux qui veulent tre mdecins.
Il ya d'excellentes coles de commerce formation des tudiants tre des chefs,
FAQ
Je suis dans le quadrant I. Que puis-je faire pour gagner plus et payer moins
taxes, lgalement?
Rponse professionnel de Tom Charron
Avec l'argent des autres personnes est littralement la meilleure faon de rduire
votre
impts dans le quadrant I. C'est parce que vous pouvez faire des dductions pour l'
achats que vous faites avec l'argent des autres. L'amortissement des biens
L'immobilier est particulirement excellent moyen de profiter des avantages fiscaux
sur quelqu'un d'autre de
argent. Vous obtenez une dduction non seulement pour la partie de l'immobilier
vous avez pay pour avec votre propre argent, mais vous obtenez galement une
dprciation
dduction pour la partie paye avec l'argent de la banque.
Le Quadrant en termes simples
Le travail de E pour quelqu'un d'autre.
Le travail de S pour eux-mmes.
B de ont d'autres travaillent pour eux.
Moi ont leur argent ou OPM (l'argent d'autres personnes) travaillent pour eux.
La diffrence plus grande
E de travail et de S pour l'argent, c'est pourquoi ils paient plus d'impts.
E de l'accent et de S ici:
Revenu
Paycheck
Commission
Prime
Par heure
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
ES
Actif
BILAN
Passifs
Entreprise
Immobiliers
actifs de papier
Matires premires
BI

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Comment grez-vous l'chec?

Travaillez-vous bien sur les quipes?

Aimez-vous votre travail?

Votre travail vous recevoir l'endroit o vous voulez aller dans la vie?
Ce sont des questions importantes que vous seul pouvez rpondre. Ces
les questions sont beaucoup plus importants que les taxes.
Simplifier les valeurs fondamentales:
E de S et de rechercher la scurit.
B et je Cherchons libert.
Que dois-je changer?
FAQ
Quelle est la meilleure faon de commencer changer quadrants?
Rponse courte
Changez vos amis.
Explication
Il ya beaucoup de vrit dans le vieil adage: Birds of a feather flock
ensemble. Les employs ont tendance traner avec les employs. Les mdecins
ont tendance
pour sortir avec les mdecins. La mme chose est vraie avec les entrepreneurs et
investisseurs. Dans mon exprience, les gens dans les diffrents quadrants n'aiment
pas
les gens dans d'autres quadrants. C'est pourquoi les syndicats ont tendance
dnigrer l'
B et I quadrants, et vice versa. Les socialistes ont aussi tendance se mfier de
personnes
qui sont en quadrants I et B, et vice versa. Je sais qu'il ya
sont certains d'entre vous de lire ce chapitre sur les impts qui me vilipendent parce
J'ai des employs et utiliser les lois fiscales de s'enrichir. Je sais que cela est
vrai parce que mon pauvre papa vraiment pensais que mon pre tait un riche
escroc qui
exploit ses employs et trich sur ses impts. Mon pre pensait que riche
mon pauvre pre tait un communiste parce qu'il appartenait aux enseignants
union. Mon pauvre pre devint le chef de l'tat d'Hawa
Syndicat des enseignants, une promotion qui a perturb mon papa riche
profondment.
mcanique, les plombiers, les mcaniciens automobiles et les lectriciens. Le
problme
la plupart de ces coles de commerce est que les tudiants graduate savoir
trs peu de choses sur les quadrants B et I. Ils terminent en sachant trs
peu d'argent, les impts, la dette, l'investissement, la mobilisation de capitaux, ou
comment
sortir de l'E et S dans le quadrant B et en quadrants I. Si nous
sont rsoudre le problme du chmage, nous avons besoin de plus de gens
forms et duqus pour devenir B et Moi, vritables capitalistes.
Le Rich Dad Socit se concentre sur la formation des personnes pour la
B et I quadrants. Les programmes sont trs diffrents parce que le
les gens qui veulent tre B et Moi sont trs diffrents et les comptences
requises pour devenir un B ou I sont diffrents. La plupart des gens qui cherchent
Cachet de scurit ne font pas bien dans le B ou quadrants I, la
quadrants avec les incitations fiscales du gouvernement. Comme Tom
Charron expliqu, ces incitations fiscales existent parce que les gouvernements
besoin de plus de gens qui savent comment crer des emplois et de crer des excs
capital qui peut tre investi dans des projets d'intrt pour le gouvernement,
comme le logement. Le problme du chmage d'aujourd'hui est cause par notre
systme scolaire qui forme un trop grand nombre d'tudiants tre employs la
place
d'entrepreneurs, comme des travailleurs plutt que capitalistes.
Modification Quadrants
Avant de changer quadrants, une personne doit tre intimement
toucher avec leurs valeurs fondamentales, parce que les valeurs fondamentales
dfinissent la personne
chacun des quadrants diffrents. En d'autres termes, vous ne changez pas
quadrants seulement pour des raisons fiscales.
Si vous souhaitez modifier quadrants, prendre le temps de dfinir votre coeur
valeurs avant de changer. Par exemple:

Quelle est l'importance d'un salaire rgulier pour vous?

tes-vous un bon leader?

Comment grez-vous le stress?

Avez-vous les comptences ncessaires pour le B et en quadrants I?

En ce qui quadrants ne vous ont le plus de chances de succs?

Quelle est l'importance de votre retraite?

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Si vous voulez gagner plus et payer moins d'impts, vous devez modifier le
type de revenu que vous travaillez.
Explication
Il existe trois types de taxes pour les trois types de revenus suivants:
. 1 Le revenu ordinaire: revenu le plus tax
2. Revenu du portefeuille: deuxime bnfice tax
. 3 Le revenu passif: plus faible revenu tax, ventuellement nul.
Revenu ordinaire
Les personnes qui ont un emploi ou sont travail indpendant pour un revenu
ordinaire.
Les personnes qui ont conomiser de l'argent travailler leurs conomies pour un
revenu ordinaire.
Les personnes qui sortent de la dette paient leur dette un revenu ordinaire.
Les gens qui achtent un salaire de la maison pour cette maison avec un revenu
ordinaire.
Les gens qui ont des rgimes de retraite traditionnels, tels que le 401 (k)
en Amrique, ont leur retraite argent travailler pour un revenu ordinaire.
Obtenez mon point? Les personnes qui suivent financire de chien de Pavlov
formation-obtention d'un emploi, conomiser de l'argent, acheter une maison, de
sortir de
dette et en investissant dans de retraite traditionnels plans-paient le plus
taxes, mme si c'est leur argent qui travaille pour eux.
Rptition matriau prcdemment dans ce chapitre:
1. L'difficile vous travaillez pour l'argent, plus vous payez d'impts.
2. L'difficile votre argent travaille pour vous, moins vous payez d'impts.
3. Les plus dures de l'argent d'autres personnes travaille pour vous, moins vous
payez
des impts. En fait, vous pouvez payer rien, zro, zip, nada, des impts.
Sans l'ducation financire, la plupart des gens travaillent pour un revenu ordinaire,
et le fait de leur argent dans l'pargne et de retraite traditionnels. Ils
payer les impts les plus levs possibles sur leur travail et leur argent.
Avec un peu d'ducation financire, moins de leur argent (pargne et
rgime de retraite) pourrait travailler pour le portefeuille ou un revenu passif,
revenu
est impos un taux infrieur.
Comme vous le savez, il ya des escrocs et des fraudeurs dans tous les quadrants. Ne
pas
l'un d'entre eux. Il est trop facile d'avoir de bons conseillers et de jouer par le
rgles les rgles de la riche en B et en quadrants I.
Diffrents quadrants attirer diffrentes personnes, gnralement des personnes
atteintes de la
mmes valeurs et les attitudes. Les gens dans les diffrents quadrants parlent aussi
un
dialecte diffrent, mme si c'est la mme langue. Par exemple,
employs disent souvent: Je mrite une augmentation", ou "je veux plus flexible
heures. "Une personne indpendant pourrait dire: Je ne peux pas trouver la bonne
aide, "ou
"Je suis le meilleur." Un entrepreneur dans le quadrant B pourrait dire: J'ai besoin
d'un
nouveau prsident et Comment pouvons-nous augmenter le capital social ne pour
financer la
nouveau projet? "
Une faon de rencontrer des gens partageant les mmes ides est de suivre des
cours ou des sminaires,
adhrer des clubs, ou simplement tudier et d'apprendre un nouveau
vocabulaire. Bientt vous
rencontrer de nouveaux amis.
Exercice: Dressez la liste des six personnes, en dehors du travail et de la famille,
avec qui vous
passer le plus de temps et puis de dterminer quel quadrant ils sont po Depuis
amis sont des miroirs, ce qui devrait vous donner un reflet de vous-mme.
Cela ne signifie pas que vous devez jeter vos vieux amis, bien sr. Il
signifie que vous devez rencontrer de nouvelles personnes et largir votre monde si
vous
vouloir changer votre vie.
Quel est le problme avec une offre d'emploi?
FAQ
Quel est le problme avec l'obtention d'un emploi, de travailler dur, conomiser de
l'argent, l'achat
une maison, sortir de la dette, et d'investir pour le long terme dans un bien-
portefeuille diversifi d'actions, d'obligations et fonds communs de placement?
Rponse courte
Taxes.
Plus de rponse
Plus vous travaillez dur, plus l'argent que vous faites et plus
pourcentage que vous payez des impts. Il n'y a pas un allgement fiscal pour
travailleur
employs. Le principal moyen de payer moins d'impts est de gagner moins.

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leurs manires timides et ont commenc retournement des proprits. Aujourd'hui,
nous avons une
crise simplement parce que les gens ne savent pas la diffrence entre
gains en capital et les flux de trsorerie (comme il est connu que dans le monde de
l'investissement),
ou revenus du portefeuille et les revenus passifs (comme il est connu dans le
monde de la comptabilit).
Fin Ed Dfinitions
monde Comptabilisation du monde de l'investissement
Les plus-values =revenu du portefeuille
Cash-flow =revenu passif
Kim et je investir 90 pour cent du temps des flux de trsorerie, alias passive
revenu. Lorsque nous n'investissons pour gains en capital, alias revenus du
portefeuille, nous
sont extrmement prudents, parce que nous savons que c'est le jeu.
Si vous avez jou notre CASHFLOW jeu, vous avez sans doute remarqu
que les opportunits d'investissement varient entre les gains en capital et de
trsorerie
s'couler offres de placement. Un investisseur intelligent sait faire la diffrence,
non seulement
en raison du risque, mais aussi pour les impts.
Leon trs importante: Les personnes ayant un QI lev financire savent
pour convertir des revenus diffrents pour les avantages fiscaux maximales. Par
exemple,
ils convertissent le revenu ordinaire en revenus du portefeuille et / ou passive
revenu. Malheureusement, les employs ont tendance travailler pour un revenu
ordinaire
et puis enregistrez pour plus de revenus. Ils peuvent tre trs instruits, mais ils
ne savent pas qu'il existe des diffrences dans les revenus, et ils ne savent pas
comment convertir les revenus. La plupart des commerants, les gens qui achtent
et vendent des actions ou
l'immobilier, ont tendance convertir le revenu de portefeuille en plus de revenus
de portefeuille
(Gains en capital) afin qu'ils n'chappent jamais aux rgles fiscales.
La conversion de revenu tait une leon importante papa riche enseign
son fils et moi. C'est pourquoi ses vritables maisons vertes et rouges de vritables
htels
taient importantes pour lui. C'est grce ses investissements immobiliers que
il a converti son revenu ordinaire en portefeuille ou un revenu passif.
Grce son entreprise et des investissements, il a t de convertir imposables
revenu dans le revenu non-imposable. Mon pauvre pre, un doctorat en ducation
mais sans l'ducation financire, a travaill plus en plus difficile pour imposable
Rponse professionnel de Tom Charron
Il ya une raison que la loi fiscale rcompense ceux qui font leur argent
le travail de l'argent et d'autres personnes de leur. C'est tout simplement parce que
ce sont
les gens qui investissent directement dans l'conomie. Le gouvernement veut que
nous
investir dans l'conomie pour crer des emplois, le logement et les possibilits de
autres. Avec un peu d'ducation financire, n'importe qui peut apprendre faire
les lois fiscales en leur faveur. Aprs tout, ce ne sont pas par inadvertance
lacunes de la loi dont nous parlons. Ils sont les avantages intentionnels
pour les propritaires d'entreprises et les investisseurs.
Portefeuille de revenu
revenu du portefeuille est, dans la plupart des cas, connu des gains en capital dans
le
monde de l'investissement. En gnral, les gains en capital sont obtenus lorsque
vous achetez
bas et vendre haut. Dans le march boursier, une personne peut vendre haut et
acheter
faible, aka court-circuit d'un stock, et de raliser des gains en capital, un bnfice.
La plupart des gens qui investissent sont intresss par les gains en
capital. Investisseur
des gains en capital n'est pas vraiment investir. Il est
techniquement commercial, qui
C'est pourquoi il reoit un statut fiscal diffrent.
Ngociation d'acheter quelque chose afin de le vendre. Commerants ne pas
veulent vraiment ce qu'ils ont achet. Traders sont pas diffrents de
un propritaire robe-shop qui achte des robes en gros et vend le mme
robes de vente au dtail. C'est pourquoi la plupart des commerants sont dans le
quadrant S, et
beaucoup sont imposs en consquence.
Au cours de la bulle immobilire, la plupart des flippers de l'immobilier imagin
ils taient des investisseurs. Mais ils taient vraiment les commerants de
l'immobilier: acheter bas prix,
fixant parfois la proprit, et la vente un plus sot. Ces
palmes ont de vrais investisseurs immobiliers une mauvaise rputation. Tous ces
amateurs
n'a t cliquet hausse des prix, brouiller les pistes, et de faire beaucoup de bruit
combien d'argent ils faisaient, dans le dessin de processus
sur le march plus btes qu'eux-mmes.
Le problme tait qu'ils allaient aprs les gains en capital, alias
revenus de portefeuille, Comme indiqu dans le premier chapitre, allant des plus-
values est
pas diffrent de jeu. A la hauteur du march, entre
2006 et 2007, doux et caissiers douces dans les supermarchs gauche

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Chapitre deux
Avantage indu
75
74
achat.Encore une fois, nous nous sommes assurs qu'il y avait des emplois stables
dans la rgion en raison
immobilier n'est aussi prcieux que les emplois dans la rgion.
Dans le prochain chapitre, le chapitre sur l'avantage injuste de la dette,
Je vais vous expliquer comment nous avons obtenu ce retour 1 million $, en
franchise d'impt aussi.Dans d'autres
mots, notre 1 million de dollars retourns Kim et moi et a t dplac
dans un autre projet. L'ensemble de notre projet de 400 units est compltement
libre,
tout simplement parce que nous utilisons la dette pour rcuprer notre
argent. Mme avec un libre
400-unit appartement maison, nous recevons environ 8000 $ par mois, aussi
presque en franchise d'impt. Huit mille dollars par mois n'est pas beaucoup
d'argent
mais, sans impts, il est le mme que d'avoir un emploi travailler pour $ 12 000
un mois.
Encore une fois, s'il vous plat me souviens que je n'cris pas pour me vanter, car
vantardise n'est pas cool. Je vous cris pour expliquer et inspirer certains d'entre
vous
augmenter votre ducation financire. En outre, nous n'avons pas commenc ce
niveau.
Kim, notre partenaire Ken et moi avons tous commenc petit et voyaient
grand. Comme
papa riche, nous sommes toujours en train d'tudier, apprendre et gagner. Financier
l'ducation et l'exprience de la vie relle est la cl. Nous n'avons pas de plans sur
arrt. A ce stade de notre dveloppement ducatif, pourquoi s'arrter?
La vie est trop amusant.
Why Not actions, obligations, fonds communs de placement ou?
Une raison pour laquelle nous vitons gnralement les stocks parce que
l'immobilier est
trop facile. En plus de cela, les lois fiscales et l'utilisation de la dette comme levier
sont diffrents. Une autre raison pour laquelle je vais revenir plus tard dans le
chapitre sur
risque, c'est que je n'ai plus de contrle sur l'immobilier que je fais sur les stocks.
Est-ce dire que vous ne devriez pas investir dans des actifs de papier tels que
actions, obligations, fonds communs de placement, et les ETF?
La rponse est non. Si vous aimez les actifs papier, devenir le meilleur papier
investisseur actif, vous pouvez tre. Le Rich Dad Socit offre des cours sur
des actifs de papier parce qu'ils sont une classe d'actifs importante. Le problme
avec
des actifs de papier est le contrle de risque. Une fois qu'une personne sait
comment contrler
risque, les actifs de papier peuvent tre un fabuleux moyen pour garantir la richesse
permanente.
Personnellement, j'ai pris et continuent de prendre des cours sur papier
actifs. La raison pour laquelle je prends des cours du papier-actifs parce que les
principes
de l'investissement sont les mmes, ce qui signifie que les principes s'appliquent
revenu et puis enregistres et investi pour plus de revenu imposable. Il a galement
pens jouer Monopoly tait une perte de temps, et que je serais
faire mes devoirs pour que je puisse obtenir un bon emploi bien rmunr et
travailler et pargner pour les revenus de plus ordinaire.
Une subtile, mais importante leon conu dans le CASHFLOW
jeu est de savoir comment convertir le revenu ordinaire en portefeuille ou passive
revenu. La prochaine fois que vous jouez CASHFLOW, notez les conversions
de revenu. Beaucoup de gens manquent de cette importante leon.
I nvestment Real-Life
Dans la vraie vie, au cours de la folie de la bulle de l'immobilier, nous avons fait
beaucoup d'argent investir pour les flux de trsorerie et les gains en capital sur
un projet. Le projet tait d'environ 400 units Scottsdale,
Arizona, une ville riche prs de Phoenix. ce moment, les units
ont t convertis en appartements en coproprit. Kim et moi avons pris
une profonde respiration, regarda la folie du march, et prvu
notre stratgie de sortie: vente de 400 condos. (Nous avons tendance ne pas aimer
condos
investissements, et donc nous avons vraiment prvu de se dbarrasser d'eux).
Nous avons investi avec six autres investisseurs, $ 100.000, a soulev beaucoup
de trsorerie par des prts bancaires, converti les appartements en condos avec
beaucoup
de la peinture et l'amnagement paysager, et vendu le projet un an. Le vrai
march immobilier tait tellement chaud que les gens faisaient la queue pour
acheter ces bien-
units au prix dans un emplacement idal.
Kim et moi sommes revenus de notre 100.000 $ et fait un peu plus de $ 1
millions d'euros en un an. Lorsque le projet a t vendu, et avec le
assistance d'un expert de la planification fiscale, nous avons plac ce million dans
ce
est connu comme un change de 1031, ce qui signifie que nous avons pay aucun
impt et
investi 1 million de dollars de gains en capital, alias revenus de portefeuille, dans
un
400-unit appartement maison Tucson, en Arizona. Les millions de dollars a t
l'argent gratuit, et libre d'impt, et aujourd'hui les 400 units produisent des flux de
trsorerie,
dont la plupart sont en franchise d'impt, car il est revenu passif provenant de
immobilier.
Techniquement, Kim et moi avons un appartement de 400 units maison
gratuitement,
produire un revenu passif chaque mois, en franchise d'impt. Quand l'immobilier
march s'est effondr, nous avons recueilli les loyers parce que les gens louaient
que

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Chapitre deux
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76
Garder les dfinitions simples pour deux jeunes garons, son fils et moi,
la dfinition de papa riche d'un actif est: Actifs mettre de l'argent dans votre poche,
et passifs prennent l'argent de votre poche. Je suis sous massif
attaque professionnel de soi-disant experts financiers hautement qualifis
pour cette dfinition trop simple.
Pourtant, quand vous voyez le monde du point de vue d'un investisseur
et le service des impts, vous verrez la sagesse dans la dfinition de
simplicit. Si vous conomiser de l'argent dans une banque et d'investir dans une
traditionnelle
rgime de retraite, une grande partie de votre argent va encore couler l'impt
dpartement. Vos impts sont un revenu passif pour le gouvernement.
Pourquoi ne pas investir dans ce que le gouvernement veut que vous investissez
dans, et
le gouvernement at envoyer de l'argent pour vous? Pour moi, c'est la puce
chose faire.
Kim et je profite de l'extrme. Puisque nous avons la trsorerie excdentaire, nous
sont toujours investir, mais pas dans l'pargne, actions, obligations, fonds communs
de placement,
ou des rgimes de retraite traditionnels. Pour nous, cela n'a pas de sens de recevoir
l'argent du gouvernement, et puis donnez-lui au gouvernement.
Kim et je n'ai pas conomiser de l'argent. Puisque les gouvernements du monde
sont
impression des milliards de dollars de faux, pourquoi conomiser de
l'argent? Plutt que
conomiser de l'argent, nous conomisons or et d'argent dans une auto-dirig Roth
IRA
plan, car les gains en capital par rapport au prix de l'or et l'argent va
jusqu' fructifie l'abri de l'impt.
Dans le chapitre suivant, vous dcouvrirez comment nous obtenons l'argent
d'investir avec. Pour l'instant, nous savons juste que nous n'avons pas conomiser
de l'argent pour deux
raisons. Raison numro un est, avec les gouvernements imprimer de l'argent,
la valeur de l'argent est en baisse depuis des annes. Ceci est galement connu
comme
inflation. Raison numro deux est que l'intrt sur l'pargne est taxe
taux revenu ordinaire.
tous les actifs. C'est travers des cours sur les actifs de papier, en particulier
technique
analyse et la ngociation d'options, que j'ai appris tre un meilleur
homme d'affaires, investisseur immobilier, et garant de l'avenir.
Un inconvnient des actifs de papier aux tats-Unis est le
incapacit de reporter l'impt sur les gains en capital. Il ya des annes, il a t
possible de
Actions 1031-change et de reporter les gains en capital des impts. Cette
chappatoire fiscale
a t ferm pour des actifs de papier mais reste ouvert pour les investisseurs de
l'immobilier amricain.
Rponse professionnel de Tom Charron
En 1986, lorsque je travaillais Washington DC dans le national
bureau des impts d'un grand cabinet d'expertise comptable, le Congrs a dcid
de changer cette
rgle et ne permettent investisseurs immobiliers et les propritaires d'entreprises
viter
impts travers un change de 1031. Depuis lors, les investisseurs papier-actifs ne
bnficier des mmes avantages que les investisseurs immobiliers et les
propritaires d'entreprises.
Investisseurs de fonds communs peuvent rellement finir par payer l'impt dans
une anne o
le fonds commun de placement descend en valeur. C'est un dsavantage important
de la
un manque d'ducation financire.
Revenu passif
Pour Kim et moi, notre objectif est toujours flux de trsorerie, alias passive
revenu, qui est pourquoi nous avons nomm notre jeu CASHFLOW . Pour nous, la
trsorerie
flux de la vie est notre libert financire. Le revenu passif nous a permis de
retraite anticipe et se concentrer sur nos vies. Ironie du sort, le revenu passif est
galement
les moins taxs de tous les trois revenus.
Mon livre, Rich Dad Poor Dad, est sur les diffrences entre
Les actifs et passifs. Malheureusement, la plupart des gens luttent financirement
cause
ils se rfrent des passifs (comme leur maison, voiture, bateau, et mnage
effets) comme actifs. Pour aggraver les choses, quand ils pensent
investissement, ils pensent en termes de gains en capital, qui est pourquoi ils
pensent
leur valeur nette est importante. Le problme, c'est qu'ils fondent leur net
valeur sur les passifs, tels que leur maison, leur voiture, bateau, biens d'quipement
mnager,
et les rgimes de retraite. C'est pourquoi papa riche disait souvent: La valeur nette
est
moins de valeur. "Kim et je ne sais pas ce que notre valeur nette, mais nous ne
savons combien les flux de trsorerie que nous recevons chaque mois.

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Chapitre deux
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78
rgime de retraite, vous devrez payer des impts sur les gains en capital plus faible
taux des gains. Mais si vous investissez dans un rgime de retraite, vous devrez
payer les taxes
les taux d'imposition revenu ordinaire plus.
Troisimement, et le plus important, vous donnez beaucoup de votre contrle sur
votre
l'argent quand il est dans un rgime de retraite. Vous ne pouvez investir dans
certains
types de placements (fonds communs de placement principalement), et votre
employeur et
le gouvernement vous dit quand vous pouvez prendre l'argent et de l'utiliser.
J'avais l'habitude d'tre comme les autres conseillers fiscaux, qui disent aux gens
de maximiser leur
retraite fonds-dire jusqu' ce que j'ai compris quel point il est fou de
reporter les impts un an lorsque vous tes dans une tranche d'imposition plus
leve quand il
sont littralement des milliers de faons de rduire vos impts de faon permanente
dans le
B et I quadrants sans jamais rembourser le gouvernement.
FAQ
Est l'immobilier la seule classe d'actifs avec des avantages fiscaux?
Rponse courte
Les gouvernements ont de nombreux plans impt-stimulation. Kim et je participe
uniquement dans les projets de relance que nous connaissons et comprenons.
Rponse professionnel de Tom Charron
La plupart des investissements actifs ont une sorte de stimulus inclus dans le
droit fiscal. Cela comprend des investissements dans le forage du ptrole et du gaz,
du bois,
l'agriculture, l'nergie propre, et toutes les affaires. Si vous voulez vraiment savoir
o le Congrs souhaitez-vous mettre votre argent, jetez un oeil l'impt
droit. Les chances sont bonnes qu'il ya un allgement fiscal pour tout ce qu'ils
seraient
tiens vous faire dpenser de l'argent sur.
Rponse professionnel de Tom Charron
Les lois fiscales de la plupart des pays dvelopps sont des milliers de pages.
Parmi toutes ces pages, quelques-uns seulement sont consacrs l'augmentation
des recettes. En fait,
aux tats-Unis, il n'y a vraiment qu'une seule ligne qui a soulev des recettes. Il
dit, effectivement, que tous les revenus que vous recevez est imposable, sauf si la loi
dit
autrement. Et seulement quelques centaines de pages vous expliquent comment
utiliser une retraite
planifier pour conomiser de l'impt. La plupart des milliers de pages de la
lgislation fiscale sont consacrs
la rduction permanente de l'impt par les entreprises et la dduction pour
investissement,
crdits et des taux d'imposition spciaux.
FAQ
D'un point de vue fiscal, ce qui est particulirement mal avec traditionnelle
envisage la retraite comme le 401 (k) aux tats-Unis?
Rponse courte
Le 401 (k) aux tats-Unis est conu pour les personnes qui envisagent de
tre pauvre quand ils prendront leur retraite. C'est pourquoi les planificateurs
financiers disent: Votre
revenu va baisser la retraite. "C'est la raison pour justifier
le taux d'impt sur les revenus ordinaires lorsque la personne prend sa retraite. Leur
financire
plan est de projeter sur le revenu est infrieur la retraite. Parce que vous gagnez
moins,
vous serez dans une tranche d'imposition infrieure. Leur plan ne fonctionne pas
pour quelqu'un
qui prvoit d'tre riche quand ils prendront leur retraite.
Rponse professionnel de Tom Charron
Un rgime de retraite traditionnel, vous donne une dduction pour pargne
aujourd'hui et
alors vous les impts la retraite sur tout ce que vous sortez de votre retraite
plan. a sonne bien, non? Faux! Pour trois raisons: d'abord, si vous envisagez de
vivre
ainsi quand vous prenez votre retraite que vous faites quand vous travaillez, ce qui
vous sera
effectivement recevoir autant de revenus alors que vous faites maintenant, alors
vous aurez probablement
dans une tranche d'imposition plus lev la retraite. C'est parce que vous n'aurez
pas
vos dductions d'affaires, votre dduction hypothcaire domicile, et les
dductions
votre charge (nous esprons qu'ils seront cultives et partis).
Deuximement, vous pouvez effectivement tre de convertir un revenu passif ou
d'un portefeuille
au revenu ordinaire. Considrez que si vous investissez dans des actions
l'extrieur d'un

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Explication
Encore une fois, notre objectif est de flux de trsorerie et des avantages fiscaux.
La beaut de certains partenariats de ptrole et de gaz est le ROI, retour sur
investissement. Le moment Kim et moi avons investi notre $ 100 000 dans le
Projet du Texas, nous avons reu une dduction d'impt de 70 pour cent. mon
ordinaire-
taux d'imposition sur le revenu de 40 pour cent, qui est $ 28,000 cash back. C'est un
garantie de 28 pour cent ROI dans la premire anne, l'argent du gouvernement
donne techniquement vers moi parce qu'ils veulent moi d'investir dans de l'huile.
Je mentionne ce $ 28,000 retour sur mon investissement car $ 100 000
Je reois tellement d'appels, surtout de courtiers en disant: Je peux
vous 10 pour cent de retour ". Pourquoi dans le monde que je voudrais 10 pour
cent
plus-values reviennent avec le risque de march tant? Je prfre avoir un 28
pour cent de retour du gouvernement des flux de trsorerie relle garantie, et
ne pas avoir jouer sur les rendements fictifs possibles sur les gains en capital.
C'est ce que l'opration ressemble une dclaration financire:
FAQ
Quels sont les autres investissements d'avantages fiscaux-vous particip?
Rponse courte
Les puits de ptrole et de gaz.
Explication
En 1966, l'ge de 19 ans, j'tais un officier subalterne bord Standard Oil
ptroliers naviguant le long de la cte de la Californie. C'est alors que je
s'est intress l'huile. Dans les annes 1970, je travaillais pour un indpendant
emballage et la vente de ptrole et de gaz abris fiscaux de riches banquier
d'investissement
clients. Aujourd'hui, Kim et moi continuons investir dans des projets ptroliers et
gaziers.
Nous n'investissons pas dans des actions ou des fonds communs de placement des
compagnies ptrolires telles
comme BP ou Exxon. Nous investissons dans l'exploration et l'exploitation
ptrolire
partenariats, ce qui signifie que nous partenariats avec des entrepreneurs de ptrole
dans
des projets spcifiques, principalement au Texas, en Oklahoma et en Louisiane,
concidence o beaucoup de nos maisons d'habitation sont situs. Si
succs, nous recevons un pourcentage du revenu de la vente de ptrole et de
gaz naturel, aka flux de trsorerie avec des avantages fiscaux.
Ptrole et gaz naturel sont essentiels pour le transport, la nourriture, le chauffage,
les matires plastiques, et des engrais. Si vous regardez autour de votre cuisine,
l'huile est utilise
partout, mme dans les aliments que vous mangez. La raison pour laquelle le
gouvernement
offre d'normes incitations fiscales parce que l'extraction du ptrole est trs risqu
et huile
est essentielle la vie, notre conomie et notre niveau de vie.
I nvestment Real-Life
FAQ
Qu'est-ce que vous faites avec les 100.000 $, vous tes retourn partir de votre
400 units en coproprit projet de conversion Scottsdale, en Arizona?
Rponse courte
Nous avons investi dans un projet de ptrole et de gaz au Texas.
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Impts
$ 28 000
$ 100,000
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
Gouvernement

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82
2. Nous passons notre argent dans un autre placement.
3. Nous voulons des flux de trsorerie pour la vie. Wells peuvent durer d'une anne

60 ans. C'est pourquoi le choix du bien et le dveloppeur est
importante avant d'investir.
4. Nous voulons puits supplmentaires. Quand nous frappons l'huile, il ya souvent
plus de possibilits pour l'huile dans la mme zone. Savoir o
percer rduit notre risque de percer des trous secs, qui ne
arriver. Le forage d'un puits sec signifie que nous perdons notre argent, mais nous
toujours obtenir que 28 pour cent dduction fiscale. Donc, une fois une zone est
prouv
Pour russir, nous gardons forage l.
5. Nous voulons plus de revenus chaque anne. Chaque anne, nos flux de
trsorerie
augmente un taux d'imposition infrieur, si nous travaillons ou non.
Un mot d'avertissement: Le forage ptrolier est une entreprise extrmement
risque et
c'est pourquoi ces investissements sont, par la loi, uniquement disponible pour
accrdit
investisseurs, les investisseurs qui ont de l'argent et de la connaissance.
Le risque lev n'est pas dans l'huile elle-mme, mais dans l'entrepreneur qui est le
forage
pour le ptrole. Mme foreurs de ptrole succs percer des trous secs. Si vous
n'avez pas
l'ducation ou de l'argent, il est prfrable de ne pas investir dans le forage de
ptrole
partenariats. Il est plus sr pour vous d'investir dans des actions de socits
ptrolires,
socits telles que BP et Exxon. Les actions peuvent tre achetes par
votre courtier. Investir dans les stocks des compagnies ptrolires, vous pouvez
obtenir
gains en capital et les flux de trsorerie provenant des dividendes, mais vous ne
recevez pas l'
avantages fiscaux.
FAQ
Qu'en est-il de l'environnement? Qu'en est-il rchauffement climatique?
Rponse et l'explication
Je reois cette question tout le temps. Ma rponse est: Moi aussi, je suis proccup
par
l'environnement. "C'est pourquoi certains de l'argent de mes investissements
gagnent
est investi dans les carburants alternatifs et les compagnies d'lectricit. J'ai une
importante
l'investissement dans une petite entreprise solaire dmarrage. Aprs avoir vu une
atomique
bombe partir avec mes propres yeux quand j'tais un enfant, je suis contre les armes
nuclaires
pouvoir parce que les dchets nuclaires reste dangereux pour des milliers d'annes.
Si nous frappons l'huile, et que si est un rel si , et c'est pourquoi l'exprience dans
le
industrie ptrolire est essentiel, le bilan financier se prsente comme suit:
Pour simplifier, disons que mon revenu du puits est de 5000 $ par mois.
(Le revenu varie en fonction de la production et prix du ptrole et du gaz.) Le
5000 $ en revenu est aussi donn un allgement fiscal de 20 pour cent, ce qui
signifie
Je payer de l'impt sur $ 4000 au lieu de 5000 $. Si je gagnais 5000 $ en E ou S
quadrants, je voudrais payer la taxe sur la pleine 5000 $.
Pour moi, ce type de placement fiscalement avantageux est plus logique que
investir dans ma 401 (k) pour quarante ans, l'achat, la dtention, et de prier
que j'ai assez d'argent pour durer le reste de ma vie.
Objectifs ultimes: Kim et j'ai le cinq objectifs suivants:
1. Nous voulons notre argent. 5000 $ par mois ou $ 60,000
an, plus 28.000 dollars en remboursements d'impt, nous obtenons notre $ 100,000
dos
un peu plus d'un an. Essayez que dans un 401 (k). Si le prix de
ptrole est lev, comme il tait quand il a frapp 140 $ le baril, nous obtenons
notre argent
retour rapide.
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
$ 5,000 / mois
revenu passif
$ 100,000
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT

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Chapitre deux
Avantage indu
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84
Rponse professionnel de Tom Charron
Les taxes sont une partie de la vie. La question est simple: si vous allez
utiliser la loi d'impt pour eux une petite partie de votre vie faire, ou ne rien faire
et qu'ils y restent une dpense norme. Avec une bonne ducation sur la faon dont
la
lois fiscales travail couple avec une meilleure planification fiscale d'une taxe
comptente
conseiller qui comprend les lois, la plupart des entrepreneurs et des investisseurs
peut
rduire de faon permanente leurs impts de 10 pour cent 40 pour cent. Et l'
argent que vous conomisez de l'impt peut tre utilis pour investir et construire
votre richesse. Si
n'attendez pas. Agissez ds maintenant et dcouvrez comment vous pouvez rduire
vos impts.
Dernire question
FAQ
Mais si tout le monde est devenu B et Moi? Qui paierait les impts?
Rponse courte
Bien que possible, il est hautement improbable.
Explication
Il est beaucoup plus facile d'tre un E ou S travail, l'pargne et l'investissement
pour un revenu ordinaire, le plus tax de tous les trois revenus.
Je suis convaincu que quelqu'un va dcouvrir une alternative aux fossiles et
l'nergie nuclaire dans les cinq prochaines annes. Quand cela arrive, le monde
sera radicalement chang, tout comme Internet a considrablement
chang le monde.
Peu importe votre point de vue sur le ptrole et l'environnement, n'oubliez pas que
civilisation ncessite de l'nergie. Nous avons besoin de moins cher, plus propre,
alternative
nergie pour la civilisation de se dvelopper. Si d'autres sources d'nergie ne sont
pas
dvelopp, la civilisation va vers l'arrire. C'est pourquoi je investir dans le ptrole
et
carburants alternatifs.
Observations finales
L'impt est un sujet norme. Les taxes sont galement votre plus grande dpense.
En raison de la crise financire actuelle, les impts devront augmenter. savoir
pourquoi la connaissance des impts est essentiel l'ducation financire d'une
personne.
Rappelez-vous, les rgles fiscales sont crites pour quadrants spcifiques, et non
pas des professions.
C'est pourquoi le conseil, Aller l'cole pour obtenir un emploi ou de devenir
mdecin,
est mauvais conseils du point de vue fiscal. Si une personne veut rduire les impts,
ils doivent souvent changer ou ajouter des quadrants quadrants.
Plus important que les impts est votre bonheur avec le quadrant
vous tes En d'autres termes, le changement quadrants juste pour les impts n'est
pas une
bonne ide. Si vous tes heureux et de russir dans le quadrant E ou S,
y rester et trouver des moyens de gagner plus d'argent, mme si vous devrez payer
plus d'impts.
Dans les chapitres suivants, je vais vous expliquer comment une personne peut
rester
dans les quadrants E et S, mais apprendre tre un investisseur dans le quadrant I.
Avant de faire quoi que ce soit avec les taxes, toujours chercher comptente
des conseils de la taxe professionnelle.
En conclusion, tous les conseillers fiscaux sont gaux. La plupart sont dans le E et
quadrants S et pensent comme des comptables dans le E et S quadrants. Dans
Autrement dit, soyez prudent de qui vous obtenez des conseils fiscaux, mme si
elles sont
comptables fiscalistes ou avocats fiscalistes.
Un, comptable arrogant, corrompu ou incomptent ou paresseux avocat
peut vous coter beaucoup d'argent. Je sais par exprience personnelle. Juste
parce que quelqu'un est un "A" lve l'cole ne signifie pas qu'ils sont
comptent ou honnte dans la vie relle.

Page 49
Chapitre trois
Avantage indu # 3
DETTE
87
En 1971, le prsident Richard Nixon a pris le dollar amricain au large de l'or
standard. Le rsultat?Les pargnants sont devenus perdants, et les dbiteurs sont
devenus gagnants.
FAQ
Pourquoi les pargnants deviennent les perdants?
Rponse courte
Parce que, en 1971, le dollar amricain a cess d'tre l'argent rel. Et lorsque
gouvernements impriment beaucoup d'argent drle, conomies perdent de la valeur.
FAQ
Combien d'argent est l'impression tats-Unis?
Rponse courte
Beaucoup.
Plus de rponse
En 2010, la dette nationale des tats-Unis tait de plus de 13 billions de
dollars. Dette court terme
tait de plus de $ 107000000000000 et de plus en plus.
En 2010, le gouvernement amricain imprim prs de 1 milliard de dollars par jour
et le
montant ne cesse de crotre.

Page 50
Chapitre trois
Avantage indu
89
88
Combien cote un milliard?
Disons une personne travaille pour 10 $ l'heure. Cela signifie que dans un
journe de huit heures, ils majorent de 80 $.
La plupart d'entre nous savent ce que $ 80 est, mais la plupart d'entre nous n'ont
aucune porte
de ce que 1 milliard de dollars. Les conversions suivantes pourraient nous aider
une ide de ce qu'est un milliard est:
1000000000 secondes = 31,7 annes
1000000000 minutes = 1902,5 annes
1000000000 heures = 114155 annes
1000000000 jours = 2739726 annes
Il ya 1000000000 secondes tait 1979.
Il ya milliard minutes tait de 108 AD
Il ya milliard heures tait l'ge de pierre
Il ya milliard jours humains n'existaient pas
Combien c'est un Trillion?
1000000000000 secondes = 32000 annes
Un trillion est au-del de mon maigre cerveau. Il suffit de multiplier le nombre
des milliards de 1000 et vous verrez que un billion est au-del
comprhension. Je ne peux pas imaginer 32000 annes ou 1000000000000
secondes.
FAQ
Qu'est-ce que l'avenir ressemble?
Rponse courte
Beaucoup plus d'argent en cours d'impression.
Explication
Regardez le graphique ci-dessous et vous verrez combien plus
l'argent sera imprim dans un proche avenir.
2010 - dficit budgtaire amricain: $ 1500000000000
2011 - dficit budgtaire amricain: $ 1300000000000
FAQ
Que signifient ces chiffres?
Rponse courte
Plus d'argent sera imprim.
FAQ
Qu'est-ce que cela signifie pour moi?
Rponse courte
Des impts plus levs et l'inflation.
Reproduit avec la permission

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Chapitre trois
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FAQ
Le dollar amricain pourrait s'effondrer?
Rponse courte
Oui. effondrements de change ont eu lieu plusieurs reprises en Amrique. George
Washington a mis la monnaie continentale, la monnaie de papier utilise pour
financer la guerre rvolutionnaire. Le dollar confdr a t dlivr
par le Sud pour financer la guerre civile. Ce sont deux des nombreux tats-Unis
monnaies qui se sont effondrs.
Aujourd'hui aux Etats-Unis imprime de l'argent pour combattre en Irak et en
Afghanistan,
payer nos factures, et acheter des produits en provenance de Chine.
FAQ
Qu'est-ce qu'une personne peut faire?
Rponse courte
J'ai deux rponses:
1. Si vous avez limit l'ducation financire, plutt que de sauver
argent, je veux sauver l'or et de l'argent. Je voudrais acheter un peu d'or
et de l'argent avec chaque chque de paie et s'accrocher elle. J'ai t
sauver l'or et de l'argent pendant des annes quand l'or tait moins de 300 $ l'
once et l'argent tait moins de 3 $. Je n'ai pas conomiser de l'argent.
2. Si vous tes financirement sophistiqu, crer votre propre impression
presse et imprimez votre propre argent.
FAQ
Comment crez-vous votre propre imprimerie?
Rponse courte
Utilisez la dette pour acqurir des actifs.
FAQ
N'est-ce pas risqu? Est-il lgal?
Rponse courte
Il peut tre risqu, mais c'est ce que le gouvernement veut que nous fassions, ce qui
C'est pourquoi il est lgal.
Dans le chapitre prcdent sur les impts que j'ai crit:
1. L'difficile vous travaillez pour l'argent , plus vous payez d'impts.
2. L'difficile votre argent travaille pour vous , moins vous payez d'impts.
3. Les plus dures de l'argent d'autres personnes travaille pour vous, vous payez
mme
moins d'impts. Vous pouvez mme ne rien payer, zro, zip, nada en impts.
videmment, cela prend plus hauts niveaux de l'ducation financire.
Il s'agit d'un niveau d'ducation de mon papa riche m'a inspir atteindre.
Aussi trange que cela puisse paratre la plupart des gens, le gouvernement ne
que veut nous faire entrer dans la dette, le gouvernement offre des incitatifs fiscaux
pour
s'endetter.
Pour mieux comprendre la relation entre l'argent et la dette, une
peu d'histoire financire est importante.
Fin Ed Histoire
Aprs 1971, les presses amricaines ont commenc courir que le
gouvernement
a commenc utiliser dollars contrefaits payer pour ses dpenses et de la
dette.
Parce que les Etats-Unis ont utilis beaucoup de ptrole, en dollars amricains ont
coul en Arabie
Saoudite alors que les prix du ptrole ont commenc augmenter. Comme le prix
du ptrole a augment, plus
dollars coulaient dans le monde arabe. Ces ptrodollars, comme on les appelait,
ont d trouver une maison, de sorte que ces ptrodollars coulaient Londres, parce
Londres avait banques assez grand pour grer un tel afflux de liquidits. partir de
Londres, ces dollars de nouveau besoin d'une maison, afin que l'argent coulait
quiconque veut emprunter ces ptrodollars. Pays d'Amrique latine
volontiers emprunt de l'argent et, la fin des annes 1970 et au dbut des annes
1980, la
conomie latino-amricaine est entr dans une explosion de bulles et, provoquant
la
Crise de la dette latino-amricaine. De l'Amrique latine, l'argent coulait chaud

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Chapitre trois
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nouvelles tranches de la dette, alias un tas de dette, ont t appels MBS (Mortgage
Titres adosss) et CDO (de Collateralized Debt Obligations), aka
drivs de la dette subprime emballs comme premier. Les plus grandes banques et
Wall Street a vendu cette dette toxique comme des actifs d'autres banques, fonds
de pension,
et les investisseurs du monde entier. Il n'tait pas trs diffrent que de prendre
fumier de cheval, dsodoriser, en mettant dans un sac en plastique, et de la vente
comme engrais. La seule diffrence entre un prt subprime et le cheval
fumier est que le fumier de cheval, utilis correctement, a une valeur relle.
Dans le premier chapitre, j'ai crit que les personnes ayant la meilleure financier
l'ducation dans le monde sont les gens qui ont profit de cette crise.
Ils peuvent ne pas avoir provoqu la crise, mais ils sont alls avec lui.
Beaucoup ont fait des millions et quelques milliards fait. Ils sont toujours l'uvre
pelleter le fumier de cheval ou de l'acheter. Ne peuvent-ils sentir? Et comment
pourrait attribue la socit de Warren Buffett, Moody, bnissez ce cheval
fumier comme AAA?
Comme les gars les plus intelligents dans le monde ont commenc rpandre ce
cheval financire
fumier partout dans le monde, les prix des maisons ont grimp l'chelle mondiale et
des millions
de personnes partout dans le monde sentait riche. Ils se sentaient riches en raison de
la richesse
effet, ce qui signifie qu'ils se sentaient riches parce que leur maison avait augment
en valeur de nouveau, ils se concentraient sur les gains en capital. Avec une
augmentation de
en valeur de la maison, des millions croyaient tort que leur valeur nette tait all
up. Avec ce sentiment d'euphorie, ils ont commenc les dpenses, la charge
comme des taureaux fous avec les cartes de crdit, de rembourser leurs cartes de
crdit par
refinancement de leurs maisons, et en soufflant la bulle dans un air chaud gant
ballon. Ce qui me rend malade, c'est que ces experts, comme l'ancien Fed
Prsident Greenspan et actuel prsident de la Fed Ben Bernanke, prtendent pas
avoir vu le plus grand ballon air chaud dans l'histoire.
Voici quelques-uns des commentaires de Bernanke que le ballon a commenc
clater:
20 octobre 2005: "Les prix des maisons ont augment de prs de 25 pour cent
au cours des deux dernires annes. Bien que l'activit spculative a augment
dans certaines rgions, un niveau national, ces hausses de prix refltent en grande
partie
des fondamentaux conomiques solides. "
au Japon, entranant un boom, puis un buste en 1989. L'argent alors
coul au Mexique, provoquant la crise du peso mexicain en 1994, l'Asie
crise en 1997, et la crise du rouble russe en 1998.
Arrogance, les banquiers amricains et de Wall Street ont ri au repos
du monde, car ils croyaient que le matriel bulle d'expansion et de rcession
n'affecterait pas les tats-Unis.
Pendant l're du Prsident Clinton (1993-2001), le gouvernement des tats-Unis
quilibr son budget, de sorte aux Etats-Unis n'a pas besoin d'emprunter de l'
argent. C'tait de mauvaises nouvelles pour les banquiers du monde qui a ensuite
ncessaire pour trouver d'autres emprunteurs, emprunteurs qui pourrait emprunter
des milliards
de dollars. Ils ont trouv de grands emprunteurs Fannie Mae et Freddie
Mac, qui sont GSE, parrain par le gouvernement, les entreprises des tats-Unis
organismes quasi gouvernementaux qui taient soucieux d'emprunter de l'argent. Ils
emprunt $ 3 5 billions de dollars de cet argent chaud et prt de l'argent
Dpart presque tout le monde acheter une nouvelle maison ou refinancer leur
maison. La
bulle immobilire aux tats-Unis avait commenc.
Quand Fannie Mae et Freddie Mac et leurs dirigeants ont fait l'objet
enqute, ils ont cess d'emprunter cet argent chaud. Encore une fois, cette
ocan de faux dollars devait trouver une maison. la fin des annes 1990,
responsables gouvernementaux tels que Clinton et prsident de la Fed Alan
Greenspan a chang les rgles pour les plus grandes banques, comme Goldman
Sachs, Bank of America, Citigroup et qui a commenc prendre dans ce
argent. Immdiatement ces banques avaient besoin de trouver quelqu'un pour
prendre ce
l'argent de leurs mains. Comme vous le savez, la trsorerie doit continuer circuler.
Pour aider les banques et Wall Street dplacer cet argent chaud, d'une hypothque
Les courtiers travaillent pour des entreprises telles que Countrywide Mortgage
commenc
la recherche de tous ceux qui voulaient emprunter de l'argent. Ils sont entrs dans
les quartiers les plus pauvres aux tats-Unis. Millions de personnes qui ont fait
pas d'emploi ou de crdit ont t offertes "NINJA" (ni revenu, ni emploi
ou actifs) prts, et bientt ils trop vivaient le rve amricain.
Malheureusement, pour beaucoup, c'tait un rve qu'ils ne pouvaient pas se
permettre. La
bulle des subprimes a grandi dans un ballon norme.
Une fois ces prts hypothcaires risque ont t traites, les grandes banques et
Wall Street emball cette dette toxique et vendu la dette l'actif. Ces

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hauts et des bas de roulement qui ont commenc aprs 1971 avec les ptrodollars
arabes
continuer. L'argent chaud cherche des gens et des institutions qui peuvent
emprunter de plus en plus d'argent. Depuis 1971, l'conomie mondiale
ne peut pas crotre si les gens empruntent de l'argent.
Aujourd'hui, il ya des billions de dollars (et d'autres monnaies fiduciaires)
recherche d'une maison, ce qui explique pourquoi les taux d'intrt pour les
emprunteurs sont faibles
et les taux d'intrt pour les pargnants sont galement faibles. Autrement dit, la
crise financire
monde aime dbiteurs et punit les pargnants.
Pourquoi banquiers n'aiment pas Savers
Pour mieux comprendre l'ensemble de la crise financire mondiale, tout ce qu'il
faut
faire est de comprendre l'activit des banquiers. Sur la photo ci-dessous sont le
tats financiers d'un banquier et un cran:
Pour l'cran, leur 100 $ est un atout. Pour le banquier, l'conomiseur de mme
100 $ est une responsabilit.
15 novembre 2005: "En ce qui concerne leur scurit, leur drivs, pour
la plupart, sont ngocis entre les institutions trs sophistiques et
personnes qui ont fortement incits les comprendre
et les utiliser correctement. La responsabilit de la Rserve fdrale est de
s'assurer que les institutions qu'il rglemente avoir de bons systmes et
bonnes procdures pour veiller ce que leurs portefeuilles de produits drivs sont
bien gre et ne pas crer de risque dans leurs institutions ".
28 mars 2007: ce stade, cependant, l'impact sur la
conomie en gnral et les marchs financiers des problmes dans le
march subprime semble susceptible d'tre contenu. En particulier,
prts hypothcaires des emprunteurs de premier ordre et des prts hypothcaires
taux fixe tous
catgories d'emprunteurs continuent de bien performer, avec de faibles taux
de la dlinquance. "
10 janvier 2008: "La Rserve fdrale n'est pas actuellement
la prvision d'une rcession ".
16 mars 2009: Nous verrons la rcession touche sa fin
probablement cette anne ".
M. Bernanke est un diplm du MIT, professeur Stanford et
Princeton, et peut tre un brillant conomiste. Pourtant, il semble qu'il ne
vis dans le mme monde que vous et je vis po
En 2002, la prophtie de Rich Dad a t publie, prvoyant que la
plus grand krach boursier de l'histoire venait. Vous n'avez pas
aller au MIT, Stanford, Princeton ou de voir l'avenir. J'ai crit dans le
introduction de la prophtie: [I] l peut avoir jusqu' l'anne 2010 pour
devenu prt. "
Comme prvu, la prophtie de Rich Dad a t saccag par les plus grands
financire
publications comme le Wall Street Journal et Smart Money Magazine.
En 2007, le march de l'immobilier a commenc vaciller comme subprime
les emprunteurs ne pouvaient pas faire leurs paiements hypothcaires. Un systme
bancaire mondial
crise suivie, peut provoquer une panne aux Etats-Unis et
L'Europe avec elle. Aprs les tats-Unis s'est cras, la Commission europenne
PIIGS-Portugal, Irlande, Italie, Grce et Espagne-effondr sous
des montagnes de dettes. Si ce n'est pas pour l'Allemagne, l'Europe et la force de
l'euro
ont baiss. La crise de la dette a t rsolu en crant plus de dettes. La
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
Revenu
Dpenses
Actif
$ 100
$ 100
BILAN
Passifs
COMPTE DE RSULTAT
COMPTE DE RSULTAT
Banquier
pargnant

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Autrement dit, pour chaque dollar pargn, la banque peut prter une particulire
multiple de vos dollars. Par exemple, disons que vous conomisez $ 1 avec un
rserve fractionnaire de 10. Le banquier peut prter 10 $. Comme par magie,
votre $ 1 devient 10 $, que le banquier prte intrt lev
taux, en particulier sur les cartes de crdit. C'est ainsi que les banques font de
l'argent
des dbiteurs et perd de l'argent des pargnants et pourquoi les banquiers amour
dbiteurs-plus le meilleur.
Si le gouvernement veut augmenter la masse montaire, la fraction
rserve est port , disons, 40 ans, qui est ce que la SEC (Securities et
Exchange Commission) a permis aux cinq plus grands banques faire pour
pour sauver l'conomie en 2004. 01:40 rserve fractionnaire a provoqu une
bulle massive et aujourd'hui, nous sommes dans une crise mondiale de la dette, la
dette qui
ne peut pas tre rembours.
Lorsque les dbiteurs ne pouvaient pas rembourser leurs prts, les pargnants queue
l'extrieur de
banques pour rcuprer leur argent. C'est ce qu'on appelle "une rue sur la banque."
Une course sur la rive est cause principalement par le systme de rserves
fractionnaires,
un systme qui permet une banque de prter plus d'argent qu'il dtient
dans les dpts.
Si le gouvernement voulait ralentir l'conomie, le Trsor amricain et
la Federal Reserve Bank rduirait la rserve fractionnaire , disons
par exemple, 5. Cela signifie que, pour chaque dollar que vous et je mettre, la
banque peut prter
5 $. Avec moins d'argent prter, les banques augmentent les taux d'intrt
emprunteurs et l'conomie ralentit.
Comme vous avez probablement dj remarqu, le systme de rserves
fractionnaires de
bancaire dtruit le pouvoir d'achat de votre pargne par magie
imprimer de l'argent partir de rien chaque fois que vous dposez vos conomies.
Ce systme est le mme partout dans le monde, un systme mandat par le
Banque mondiale et le FMI, le Fonds montaire international.
FAQ
Pourquoi est-il un handicap pour le banquier?
Rponse courte
La dfinition d'un actif est quelque chose qui met de l'argent dans votre
poche. La dfinition d'un passif est quelque chose qui prend de l'argent
partir de votre poche. Depuis le banquier doit payer des intrts l'pargnant, la
conomiseur de 100 $ est l'atout de l'pargnant et la responsabilit du banquier.
FAQ
Comment le banquier faire de l'argent?
Rponse courte
Dbiteurs.
Explication
Le systme bancaire du monde fonctionne sur un systme connu sous le nom
systme de rserve fractionnaire.
COMPTE DE RSULTAT
COMPTE DE RSULTAT
Banquier
pargnant
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
Actif
$ 100
$ 100
Intrt
Intrt
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses

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Taxes rcompense dbiteurs
Maintenant vous savez pourquoi le fisc rcompense dbiteurs avec
l'argent libre d'impt et punit les pargnants en taxant les intrts de l'pargne l'
taux le plus lev imposable comme un revenu ordinaire.
Apprendre tre un dbiteur
En 1973, je suis rentr du Vietnam. J'avais t loin de
Hawaii depuis 1965. J'ai eu la chance d'tre affect la Marine Corps Air
Gare Kaneohe Bay, Hawaii, pour ma dernire anne de service.
J'avais quitt Hawaii comme un garon de 18 ans et rentrs chez eux comme un
jeune
homme de 26 ans. j'avais respectueusement cout adultes toute ma vie. J'tais all
l'cole aprs avoir reu une nomination un Congrs fdral
acadmie militaire de New York, et a obtenu un baccalaurat s
s sciences. J'ai obtenu un emploi aprs l'obtention, de la voile pour la Standard Oil
comme
un troisime compagnon sur leurs ptroliers, et a gagn beaucoup d'argent pour un
enfant
de 21 ans. Je gagnais presque deux fois plus que le papa, qui tait
prs de 50.
Plutt que de faire une carrire de la Standard Oil et devenir un jour
Le capitaine d'un navire, j'ai dmissionn. J'ai rejoint le Corps des Marines, gagner
$ 200
un mois en tant que lieutenant Marine, qui avait beaucoup moins de $ 4.000
un mois, je gagnais la Standard Oil. Mon vol a commenc la formation
Pensacola, en Floride, o il a fallu deux ans pour obtenir leur diplme et de
recevoir
mes ailes.
En 1971, j'ai t immdiatement transfr Camp Pendleton,
Californie, pour la formation et a t en poste bord d'un
porte-avions au Vietnam en 1972. j'ai chut trois fois cette anne et
tait heureux de rentrer la maison Hawa en 1973, toujours en un seul morceau.
Maintenant que j'tais la maison et sur le point de quitter l'arme, il tait temps
penser par moi-mme. J'avais 26 ans, et je savais qu'il tait temps que
J'ai dcid que je voulais faire quand j'ai grandi.
La nouvelle base arienne tait seulement 15 minutes de la maison de mon pauvre
papa
et 30 minutes du bureau de mon papa riche de Waikiki. Au cours de ma
dernire anne en tant que pilote, j'ai visit les deux hommes et leurs conseils
cherch
mon avenir.
Avec une rserve fractionnaire de 10, le diagramme suivant est un plus
exemple complet. Le banquier paie le pour cent d'intrt sur cran 2 100 $
dpt. Le banquier multiplie puis $ 100 dpt de l'pargnant par 10 afin
le banquier a maintenant 1000 $. Le banquier prte cette magie cre
$ 1000 un taux d'intrt beaucoup plus lev de 10 pour cent un emprunteur.
En savoir plus gagne 2% sur dpt de 100 $ ou 2 $ 100 x 2% =$
Banquier prte dpt de 100 $ 10 fois de l'pargnant 10% d'intrt
ou $ 100 x 10 =100 $ 1 000 x 10% =$
Dans cet exemple, la banque gagne 100 $ sur le dpt de l'conomiseur d'
100 $ et paie l'pargnant seulement 2 $ pour l'utilisation de l'argent de l'pargnant.
C'est pourquoi les banquiers aiment les pargnants et les emprunteurs amour.
Keeping I t Simple
Si c'est trop compliqu, tout ce que vous devez savoir, c'est que les banquiers
doivent
emprunteurs, et non pargnants. Si vous arrtez et je emprunt, l'conomie s'arrte
courir car aujourd'hui, tout l'argent est une dette. En d'autres termes, "fait de la dette
tourner le monde. "
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
Actif
$ 100
$ 100
$ 1000
Intrt
(Rserve fractionnaire)
x 10
$ 2
$ 100
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
Banquier
COMPTE DE RSULTAT
pargnant

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100
3. Apprendre investir dans l'immobilier.
Apprenez grer la dette atteindre la richesse.
Rich Dad tait trs conscient du changement de Nixon dans les rgles de
de l'argent en 1971. C'est pourquoi, en 1972, alors que j'tais au Vietnam, riche
pre m'a suggr de suivre l'or dans les journaux et prendre note de la faon dont
la
Les Vietnamiens ont rpondu aux changements de l'argent. Dans Conspiracy
des riches, j'ai crit sur la remise d'un vendeur de fruits vietnamiens un billet de 50
$
et ayant son tour vers le bas. Elle tait mon aperu de l'avenir et
la crise venir avec le dollar, une crise qui est encore venir.
Quand j'ai demand mon papa riche d'expliquer pourquoi je devrais prendre des
cours dans
l'investissement immobilier, il a rpondu: Le dollar n'est plus l'argent. La
dollar est maintenant la dette. Si vous voulez tre riche, vous avez besoin
d'apprendre utiliser
la dette la croissance de votre richesse. "
Quand j'ai demand si il me enseigner, il a rpondu: Non, Investir dans
d'abord votre ducation. "Il ne voulait pas perdre son temps avec quelqu'un
qui ne savait rien de l'immobilier et de la dette. M'encourageant
apprendre, dit-il, "je vais vous guider aprs que vous avez fait vos cours. Je
sera votre mentor et votre coach, mais vous devez d'abord demander votre propre
l'ducation. "
J'ai quitt son bureau un peu abattu. Je n'avais aucune ide o trouver tout
l'ducation des investisseurs de l'immobilier. Je savais qu'il y avait des cours pour
devenir un
agent immobilier, mais je savais que les agents immobiliers ne sont pas les
investisseurs. Je savais
parce que mon papa riche souvent fait des blagues sur les courtiers en valeurs
mobilires et
courtiers immobiliers, en disant: La raison pour laquelle ils sont appels courtiers,
c'est parce
ils sont courtier que vous tes. "Expliquer en outre, dit-il, plus l'immobilier
courtiers prennent des cours pour obtenir leur licence pour vendre des biens
immobiliers, pas investir dans l'immobilier
immobilier.Un permis d'agent immobilier leur permet de vendre des maisons et
gagner de l'argent en
le quadrant S. La plupart des agents immobiliers savent peu ou rien sur rel
immobilier dans le quadrant I. "de quitter son bureau, je savais que je devais
trouver le vrai
l'ducation de succession pour le quadrant I. Je savais que je ne voulais pas tre un
vrai
courtier immobilier dans le quadrant S.
Tard dans la nuit, que je me prparais pour un vol tt le matin l'
Marine Air Station, un publi-reportage est venu la tlvision, incitant les
tlspectateurs signer
un cours de l'investissement immobilier. J'ai compos le numro sur l'cran
et sign pour une avant-premire gratuite qui se tiendra dans quelques jours. la
libre
Mon pauvre pre pensait que je devrais voler pour les compagnies ariennes,
comme la plupart de mes
autres pilotes faisaient. Quand je lui ai dit que je me suis fait voler, il a suggr
Je reviens la Standard Oil et navigue comme un troisime partenaire. Il m'a dit,
"Le
rmunration est grande, et vous avez cinq mois de cong par an de sorte que vous
n'avez qu'
travailler sept mois par an. "Quand je secouais ma tte cette ide, il
recommand que je retourne l'cole, obtenir mon diplme de matre, peut-tre
mon
doctorat, et ensuite obtenir un emploi au gouvernement. Ma rponse
qui tait, "Je prfre revenir combattre au Vietnam."
J'ai eu un problme avec les conseils de mon pre de retourner l'cole
et travailler pour le gouvernement. C'tait le mme conseil qu'il avait suivi
dans sa vie, des conseils qui n'a pas fonctionn pour lui. l'ge de 54 ans, il tait
chmeurs et vivant hors de ses conomies. Le plan de sa vie, quand il me
dmissionn de la tte de l'ducation pour l'tat d'Hawa afin de fonctionner pour
lieutenant-gouverneur en tant que rpublicain. Le ticket dmocrate avait sa
patron courir pour la rlection. Quand mon pre a perdu, il a t sur la liste noire
de
service du gouvernement Hawaii.
Il me troublait, l'coutant me conseiller de faire ce qui n'a pas
travailler pour lui. Il pensait que je dois travailler pour le gouvernement dans le E
quadrant. Le taux de chmage de mon pre l'ge de 54 ans, trs instruite et
travailleur qu'il tait, m'a prsent un aperu de l'avenir, la
avenir, nous sommes aujourd'hui.
Je remercie mon pre et conduit au bureau de mon papa riche de Waikiki. Je vais
maintenant
savais que les conseils de papa que je voulais suivre. Je savais que ce que je voulais
quand j'ai grandi tait de devenir un entrepreneur qui a opr de la
B et I quadrants.
Apprenez investir dans la dette
En 1973, mon pre riche dit qu'il y avait trois choses que je devais apprendre
si je voulais suivre ses traces. Ils taient:
1. Apprendre vendre.
La capacit vendre est la comptence la plus importante d'un entrepreneur.
La tche la plus importante d'un entrepreneur est d'amasser de l'argent.
2. Apprendre investir par les tendances du march.
Aujourd'hui, c'est ce qu'on appelle l'analyse technique, prdire l'avenir de
marchs par le suivi du pass.

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Chapitre trois
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unit tait $ 18,000. Les termes: 10 pour cent de moins, ou $ 1800, avec le vendeur
financement de la balance.
Cela signifie que j'ai fait de ne pas avoir se qualifier pour un prt bancaire. Il tait
tout tous les autres courtiers immobiliers dclar n'existait pas, et c'est sur
l'le de Maui, proximit de l'une des stations les plus dsirables sur l'le.
Une fois que j'ai su que la proprit serait de gnrer des flux de trsorerie, mme
avec 100
financement de pour cent, j'ai sorti ma carte de crdit, en mettant l'$ 1800 en baisse
paiement la carte. Je n'en avais pas de mon propre argent dans l'investissement,
et je n'ai toujours fait de l'argent. Finalement, j'ai achet un total de trois d'entre eux
proprits. Je l'aurais achet plus, mais ma carte de crdit tait sa limite.
a s'est bien pass pendant environ six mois. Ensuite, l'enfer s'est dchan. La
fosse septique dans le projet a clat, les eaux uses brutes roul dans ma meilleure
unit,
et j'ai appris sur le flux de trsorerie ngatif et les dangers d'tre trop
montant de la dette. Au moment o la fosse septique a clat et mon locataire a
emmnag
, mon atout transform en un passif. Plutt que de faire 20 $ par mois,
Je perdais 300 $ par mois. Je faisais face ce cauchemar qui continue plus
investisseurs sur l'immobilier: la gestion des biens et des flux de trsorerie ngatif.
Mon ducation vraie vie a commenc. Dieu merci, mes deux autres units
fonctionnaient encore. J'ai appris comment utiliser la dette pour devenir riche et
comment la dette peut vous rendre pauvre. Ce fut le dbut d'une ducation
inestimable en
la puissance de la dette.
Aujourd'hui, les courtiers immobiliers continuent de dire Kim et moi, "Vous
. ne peut pas le faire "Ils disent que, mme si elles nous voient acheter 300 -
Immeubles d'habitation de 500 units avec la dette et faire des millions en franchise
d'impt.
La plupart des agents immobiliers ne peuvent pas faire ce que nous faisons parce
qu'ils taient instruits
dans le quadrant S, plutt que le quadrant I.
Depuis la dette peut tre mortelle, nous vous recommandons de commencer
petit. Acheter un
nombre de petites transactions, comme Kim a fait quand elle a achet ses 20
premires units.
Apprenez grer la dette et la gestion des biens immobiliers.
Comme la plupart des gens le savent, l'endettement est facile. Gestion de la dette
est difficile.
sminaire, j'ai entendu exactement ce que je voulais entendre et pay $ 385 pour
une priode de trois
cours d'une journe qui se tiendra dans quelques semaines. l'poque, $ 385 tait
une fortune pour
un pilote du Corps des Marines dont la rmunration vol tait moins de 900 $ brut
par mois.
Comme la plupart des gens, j'ai eu un prt hypothcaire, paiement de voiture, et
d'autres dpenses.
Mon esprit est devenu fou comme je me suis demand si j'tais intelligent ou
stupide. Je
demand si j'tais pris et si je voulais repartir avec rien.
Que $ 385 s'est avr tre l'un des meilleurs investissements que j'ai jamais
faite. Ce cours m'a fait multimillions de dollars, encore et encore
encore, en grande partie en franchise d'impt. Plus important que l'argent est
l'impact
ce cours a eu sur nos vies. Investir dans notre ducation, travers cette
Bien sr, c'est l'une des raisons Kim et moi tions en mesure de devenir
financirement
libre, Kim 37 et moi 47.
En 1973, j'ai fait exactement ce que l'instructeur du cours de l'immobilier
nous a appris le faire. J'ai pass des semaines la recherche diffrents
investissements. A chaque
vritable bureau immobilier, les agents immobiliers m'ont dit la mme chose:
Vous
ne peut pas trouver ces offres Hawaii. Hawaii est trop cher. "
Je m'attendais ce bavardage esprit ferm des agents immobiliers
parce que l'instructeur du cours nous avait prvenus, en disant: "C'est pourquoi ils
sont les agents immobiliers et les investisseurs ne immobiliers. S'ils taient des
investisseurs,
ils n'auraient pas besoin d'tre des gens ventes ".
Aprs des semaines de recherche et d'entendre encore et encore, "Vous ne pouvez
pas faire
ici. Qu'est-ce que vous voulez n'existe pas, "j'ai enfin trouv un minuscule rel
bureau de succession sur une ruelle de Waikiki et trouv les rponses que j'ai eues
t la recherche de. Quand j'ai dit au courtier, "Je suis la recherche d'un
les biens d'investissement dans un grand espace, bas prix, trs peu zro vers le
bas,
et quelque chose qui a un cash flow positif , il sourit et dit: Je n'ai
ce que vous cherchez. En fait, j'ai prs de 35 d'entre eux. "
Trois jours plus tard, j'ai pris l'avion pour l'le de Maui, lou une voiture et conduit
45 minutes la proprit. Une fois l-bas, je ne pouvais pas en croire mes yeux. La
projet a t spectaculaire. Il tait en face d'une belle, isol
plage de sable fin, tout comme dans les cartes postales de vieux Hawaii. La raison
pour laquelle l'
les prix taient si bonne, c'est parce que l'ensemble de la proprit a t dans la
forclusion.
Tout tait vendre. Comme un gamin dans un magasin de bonbons, je suis all de
l'unit de
unit, la recherche de celui que je voulais. Enfin, j'ai choisi un. Le prix pour tout

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Chapitre trois
Avantage indu
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104
Real Life-exemple
Je tire cet exemple d'un projet Kim et j'ai avec notre
partenaire immobilier, Ken McElroy. Ken et son partenaire, Ross McAllister,
mettre l'affaire ensemble, fait le travail, et de grer la proprit. Kim
et moi sommes partenaires financiers du projet.
Projet: 144 units d'habitation + 10 acres des terrains vacants
Lieu: Tucson, Arizona
Tucson est une ville avec une croissance vigoureuse de l'emploi de l'Universit de
Arizona, l'arme, et des organismes gouvernementaux tels que les tats-Unis
Border Patrol. Depuis de nombreux emplois sont temporaires, il ya une forte
la demande de logements locatifs.
La proprit n'a pas t rpertori avec les agents immobiliers. Ken et Ross
taient les gestionnaires de proprit de la proprit. Lorsque le propritaire a dit
il voulait vendre, le projet a chang de mains Ken, Ross, Kim,
moi, et deux autres investisseurs.
Comme vous le savez, la plupart des offres ne sont pas rpertoris. La plupart des
offres
aller des initis.
Prix: 7,6 millions de dollars (7,1 $ pour les 144 units et 500.000 $
pour le terrain vacant)
Financement: 2,6 M $ en capitaux propres des investisseurs $ 5,000,000 par un
nouveau prt
Plan: construire 108 nouvelles units sur les 10 hectares.
Financement pour plus: 5 millions de dollars construire 108 nouvelles units
La proprit existante et les 10 hectares ont t utiliss comme garantie pour
le nouveau prt la construction de 5 millions.
Nombre total d'units: 252 units lorsque vous avez termin
Total: $ 2,600,000 propres + dette $ 10,000,000
Nouvelle base: $ 12,600,000
Nouvelle valuation: 18 millions $.
Une augmentation des loyers a augment l'valuation.
Pourquoi tant de personnes en difficult?
FAQ
Pourquoi tant de personnes en difficult avec la dette?
Rponse courte
Ils utilisent la dette pour acheter des passifs. La dette de l'utilisation riche pour
acheter des actifs.
Explication
En Rich Dad Poor Dad, j'ai dit que votre maison n'est pas un atout. La
raison la plupart des maisons ne sont pas actifs est tout simplement parce que le
propritaire paie
l'hypothque, les taxes, l'assurance et l'entretien. Avec nos proprits, la
les locataires paient pour ces dpenses, ainsi que notre bnfice.
Nous utilisons la dette pour financer des actifs, des choses qui mettent de l'argent
dans nos poches.
Il n'a pas tre de l'immobilier. Par exemple, Kim et moi possdons un 58 pieds
voilier. Pour la plupart des gens, un bateau est une grande responsabilit, un trou
dans l'eau
vous versez de l'argent en. Notre bateau est un atout parce que le bateau est dans un
charte d'entreprise, afin que les touristes payer pour la dette, l'assurance, l'entretien,
et
location de bateaux de glissement. Nous faisons de l'argent tous les mois et
utilisons le bateau quand
nous s'il vous plat.
Rappelez-vous, ce n'est pas la classe d'actifs qui dtermine si quelque chose
(Une maison, un bateau, des affaires, de l'huile, ou de l'or) est un actif ou d'un
passif. Quoi
dtermine si quelque chose est un actif est la direction du flux de trsorerie.
Si les flux de trsorerie dans votre poche, c'est un atout. Si les flux de trsorerie de
votre
poche, c'est une responsabilit. C'est aussi simple que cela, en thorie. Dans la
pratique, est l'endroit o la
dfi rside.
Real-vie Immobilier
FAQ
Pourriez-vous nous donner un exemple concret de la faon dont vous ralisez 100
pour cent
la dette et ont toujours un cash flow positif?
Rponse courte
Bien sr.

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Chapitre trois
Avantage indu
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106
Les bonnes nouvelles sont que la mme stratgie peut s'appliquer petit rel
investissements immobiliers. J'ai utilis 100 pour cent du financement pour acheter
ma premire
appartements Maui. Bien que tous les investissements fonctionnent de cette
faon, ce
est notre objectif: nous voulons que notre acompte dos, un atout gratuit,
flux de trsorerie, et des allgements fiscaux. Kim, Ken, Ross, et je l'appelle un
retour infini
Imprimer de l'argent."
I nfini retour
FAQ
Qu'est-ce qu'un retour infini?
Rponse courte
L'argent pour rien.
Explication
Si j'ai zro dans l'actif et je reois 1 $, un retour sur zro est infini.
C'est de l'argent pour rien. L'actif est gratuit, une fois que nous obtenons notre
argent.
En gardant cela trop simple, je vais utiliser la suivante pour un exemple. Disons
dire une proprit cote 100.000 $ et mon acompte est de 20,000 $.
Si je reois $ 200 le bnfice net des flux de trsorerie mensuel aprs toutes les
dpenses
(Y compris le paiement de l'hypothque), j'ai une dclaration mensuelle de 1 pour
cent
sur mon investissement de 20.000 $. C'est un rendement annuel ou de 12 pour cent
$ 2400 par an.
ROI est le rsultat net divis par acompte.
Notre stratgie d'investissement est d'obtenir que $ 20,000 en arrire et continuer
recevoir 200 $ par mois. Une fois que le $ 20,000 est retourn, le retour sur
investissement est infinie.
C'est le scnario d'investissement que je cherchais quand j'ai fini l'
cours de l'immobilier en 1973. C'est ce que la plupart des agents immobiliers ont
dit tait
impossible. Aujourd'hui, nous continuons lutter pour l'impossible.
Nouveau financement: 75 pour cent de levier = $ 13500000
(18 millions $ x 75 pour cent = $ 13,5 millions)
De congs pays anciens prts: $ 13,5 millions - 10,0 millions de dollars = $
3,500,000
Retour aux investisseurs: $ 3,500,000
Transaction net: Kim et moi avons investi 1 million $.
De retour 3,5 millions de dollars aux investisseurs, nous avons reu 1,4 million $.
$ 1,4 millions sont rinvestis dans une proprit de 350 units dans l'Oklahoma.
Taxes sur les $ 1,400,000: 0
Aujourd'hui, Kim, Ken, Ross, et je possde encore les 252 units Tucson. Nous
recevoir un revenu mensuel de la proprit. Depuis que nous avons investi dans
zro
la proprit, notre ROI (retour sur investissement) est infini.
Au cours de sept ans, Kim et moi avons investi dans plus de
2500 units avec Ken et Ross, en utilisant la mme stratgie d'investissement.
Le climat conomique actuel nous a offert des occasions d'acheter encore plus
proprits parce que les prix sont bas et, plus important, les taux d'intrt sont
trs faible. Faibles taux d'intrt augmenter nos revenus comme des revenus
locatifs monte.
Les revenus locatifs sont la hausse parce que moins de gens peuvent se permettre
d'acheter leur
propre maison, alors qu'ils louent.
Au cours de la bulle de l'immobilier entre 2005 et 2007, Kim, Ken,
Ross, et je devais perdre locataires parce qu'ils utilisaient des subprimes
financement pour acheter des maisons qu'ils ne pouvaient pas se permettre. Au
cours de cette bulle, nous
effectivement fait moins d'argent. Mais une fois que l'clatement de la bulle, les
locataires ont coul
revenir, nos flux de trsorerie a augment, et nos proprits d'appartements a
augment
en valeur que les valeurs des maisons rsidentielles ont chut.
Lorsque les banques regardent grands projets de plusieurs millions de dollars, ils se
concentrent
sur les antcdents de l'emprunteur et la proprit elle-mme. Ils font leur
prt dcision principalement sur les flux de trsorerie, et non l'emprunteur.
Lorsque les propritaires achtent leur maison, les banques se concentrent sur
l'emprunteur
et le revenu du propritaire, car il n'ya pas de rsultat sur une
rsidence personnelle.
Le rsultat net (mensuel) $ 200
Acompte $ 20 000
=1% par mois, soit 12% par an

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Chapitre trois
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108
Grande richesse est fonde sur l'utilisation de la dette. Il est une bonne dette, et il
est
mauvaise dette.
Si vous empruntez de l'argent et le dpenser sur quelque chose qui monte en valeur,
c'est une bonne dette. Si vous empruntez de l'argent et le dpenser sur quelque
chose qui
va baisser en valeur, c'est mauvais dette. Vous utilisez bien la dette amliorer
votre
situation et augmenter votre valeur nette. Vous devriez viter de mauvaises
dette tout fait.
La dette est un effet de levier. Tout ce que vous utilisez pour sera amplifi, bonne
ou
mauvais. Si vous empruntez de l'argent pour un passif comme une voiture qui finira
tre sans valeur, vous ourl votre cot ngatif. Bad dette cre un
responsabilit qui prend de l'argent de votre poche.
Utilisation de la dette comme levier peut aussi tre une exprience extrmement
positive lorsque
vous achetez des actifs.
Mon entreprise utilise la dette et de levier pour crer de la richesse pour mes
investisseurs par
actifs d'achat, en particulier la proprit multi-famille. Ces proprits ne
seulement de produire un flux de trsorerie mensuel, mais ils grandissent en valeur
au fil du temps l'aide
principes de saine gestion.
Un bon exemple de l'utilisation de la bonne dette et l'effet de levier, c'est quand un
groupe de
investisseurs, y compris Robert et Kim Kiyosaki, ont achet une proprit de 288
unit
situ Broken Arrow, Oklahoma, une banlieue de Tulsa. Cette proprit a t
bien situ, et nous avons eu plusieurs occasions d'accrotre les recettes et les
diminuer les dpenses.
l'achat, le bien est valu plus de 14 millions de dollars. Valeur est toujours
sur la base des flux de trsorerie nets. Utilisation de l'valuation, la banque nous a
permis de
assumer la premire hypothque de $ 9,750,000 au taux d'intrt de 4,99 pour
cent. Nous
galement demand et ont t approuvs pour une deuxime hypothque de $
1,090,000 une
Taux d'intrt de 6,5 pour cent. Ceci est un exemple de bonne dette.
La banque nous a donn ces prts parce que la proprit avait un taux
d'occupation lev
taux, et ils savaient que les loyers nous ne recueillir auprs des rsidents serait
plus de payer les paiements hypothcaires mensuels.
Nous avons soulev 3,4 millions de dollars pour les investisseurs l'acompte et pour
besoins en capital.
Pour la plupart des gens, 200 $ par mois, une dclaration mensuelle de 1 pour cent,
semble malade,
certainement pas passionnant. Pourtant, si vous tes le propritaire de 100 de ces
petites oprations, c'est--
$ 20,000 par mois des flux de trsorerie. Et mille proprits est de $ 200.000 par
mois. C'est plus d'argent que la plupart des mdecins et des avocats font en
un mois.
Quand Kim a commenc, son objectif tait de 20 units. Elle a ralis que dans
18 mois parce que l'conomie tait terrible. Il n'est pas si diffrent aujourd'hui.
Une fois, elle a eu ses 20 proprits, elle les a vendus imposition diffre. Avec
son
les gains en capital imposition diffre, elle achet deux grandes maisons
d'habitation,
un 29 units et un 18 units. Aujourd'hui, suite l'infini-retour
formule, elle compte prs de 3000 units d'habitation, btiments commerciaux, un
de villgiature de luxe et cinq terrains de golf, le tout avec des flux de trsorerie
positif, mme dans
baisse des marchs. Son but est d'ajouter au moins 500 units de plus chaque anne,
l'aide
les mmes formule la formule la plupart des agents immobiliers disent n'existe pas.
Cette diffrence de mentalit souligne la diffrence entre l'immobilier
l'ducation dans le quadrant S et I quadrant. La vritable ironie est que
agents immobiliers paient des impts sur le revenu qu'ils gagnent, et les
investisseurs reoivent
allgements fiscaux massifs sur leur revenu.
Sur la plupart de nos investissements, nous n'avons pas d'argent de notre propre
dans le
proprit. Si nous avons de l'argent dans la proprit, nous sommes toujours dans le
processus d'obtention de cet argent. Dans la plupart des cas, il faut un an pour cinq
ans pour notre argent pour revenir.
Une fois que nous obtenons notre argent, nous passons d'acqurir plus d'actifs. C'est
une formule connue comme "la vitesse de l'argent." J'ai crit propos de la vitesse
de l'argent de faon plus dtaille dans Rich papa qui a pris mon argent? Pourquoi
lente
Les investisseurs perdent de l'argent rapide et gagne!, publi en 2004. Notre
formule a
pas chang, et il a ramass vitesse dans cette conomie horrible. Si
vous aviez pris la mesure propose dans Qui a pris mon argent? avant la
accident, vous pourriez tre rcuprer votre argent aujourd'hui.
Actions Ken McElroy Comment utiliser la dette
Avez-vous dj demand pourquoi votre compte est gratuit? Les banques doivent
vos dpts afin qu'ils puissent prter de l'argent. Les banques ne peuvent pas faire
de l'argent jusqu' ce qu'ils
votre argent prter. ce stade, vous avez deux choix: Utilisez banque
la dette vous rendre riche, ou utiliser la dette bancaire de rendre les autres
riches.

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Chapitre trois
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Tom Charron sur l'Amour du gouvernement
Le droit fiscal est une srie de plans de relance pour les propritaires d'entreprises
et
investisseurs. Cela n'est nulle part plus vrai que pour les investisseurs
immobiliers. Je ne suis pas
parle de gens qui fixent et se rabattent immobilier. Ils ne sont pas les investisseurs.
Je parle de ceux qui achtent, d'amliorer et de tenir l'immobilier pour
investissement long terme.
Afin d'inciter les investisseurs acheter, amliorer, et dtenir des biens
immobiliers,
le gouvernement donne deux avantages fiscaux primaires. Le premier et le plus
important est
amortissement. Dduction pour amortissement, vous recevez plus de temps pour la
cot du bien, si vous l'avez achet avec votre argent ou avec
l'argent de quelqu'un d'autre (de la dette). Voici comment cela fonctionne.
Supposons que vous achetez un bien locatif pour 200.000 $, en utilisant $ 20 000
ou 10 pour cent de votre propre argent et $ 180 000 ou 90 pour cent de la
l'argent de la banque. Qu'avez-vous vraiment acheter? Vous avez achet une valeur
de terres, par exemple,
$ 40,000 et amliorations, y compris un btiment, l'amnagement paysager et
luminaires, de $ 160,000.
Le gouvernement vous permet de prendre une dduction, appele amortissement,
pour la
usure sur le btiment. S'il s'agit d'une proprit rsidentielle, votre
dduction est d'environ 3,64 pour cent par an aux tats-Unis. (C'est plus
dans certains autres pays.)
Cela signifie que vous obtenez une dduction sur votre dclaration de revenus de
prs de $ 6000
par an pour dprciation ($ 160 000 x 3,64 pour cent). Disons que votre argent
dbit est de 1 pour cent par mois sur votre investissement initial de $ 20,000.Que
signifie que vous aurez des flux de trsorerie de 2400 $ par anne. Avec une
dduction fiscale
de 6000 $, vous devrez montrer une perte sur votre dclaration de revenus de $
3600 par an
($ 2,400 moins $ 6,000). Cette perte $ 3600 peut tre utilis pour rduire vos
impts
de votre salaire, votre entreprise ou vos autres placements. Alors amortissement
protge votre flux de trsorerie provenant des impts et produit un avantage fiscal
supplmentaire
en rduisant vos impts de vos autres revenus. Et n'oubliez pas que vous
obtenir l'amortissement, non seulement sur l'argent que vous investissez, mais aussi
sur l'argent
la banque a prt.
Vous obtenez une prestation similaire, appel amortissement, qui se rfre vos
cots de
emprunter de l'argent de la banque, tels que les points et les frais prt origination.
Tout au long, notre stratgie consistait installer de nouvelles laveuses et
scheuses dans tous les
units, ce qui pourrait ventuellement nous obtenir un supplment de 25 dollars de
loyer par unit,
un total de $ 86,400 de revenus supplmentaires chaque anne. (Math: 288 units x
25 x 12 $ = $ 86 400 mois).
Dans les annes juste trois ans et demi, nous avons t en mesure d'augmenter
cette proprit de
Le rsultat oprationnel net annuel de plus de $ 300,000. L'hypothque initiale
a diminu de plus de $ 600 000, car nous avons pay l'hypothque l'aide
Les loyers verss par les rsidents au cours de cette mme priode de temps.
Aujourd'hui, cette proprit vaut maintenant environ 20 millions de dollars. La
valeur est
augment parce que le flux de trsorerie net a augment.
En utilisant une bonne dette et de levier et avec peine 3,4 M $, alors, ce
la valeur de la proprit a augment de plus de 6 M $, prs de 2 millions de dollars
par anne.
Le flux de trsorerie annuel a galement augment de plus de 300.000 $ et est
distribu
pour les investisseurs.
Le plan d'affaires original tait toujours refinancer la dette et l'utilisation des
nouvelles
exploiter et retourner les fonds propres de l'investisseur d'origine. la fin de
2011, nous prvoyons
sur le refinancement de cette proprit avec une nouvelle dette et l'effet de levier
avec une nouvelle
$ 15,000,000 faible taux d'intrt de prt taux fixe, qui va payer l'existant
10 millions de dollars de prts et de laisser 5 millions de dollars distribuer.
Il n'ya rien de mieux que de retourner l'argent des investisseurs. Dans ce cas, si l'
produit sont 5 millions de dollars, nous allons revenir non seulement l'original $
3,400,000
mais une somme supplmentaire de 1,6 millions de dollars. N'oubliez pas les
investisseurs reoivent galement une
belle flux de trsorerie mensuel alors que l'argent est investi!
Une fois que les investisseurs reoivent leur argent dans leur intgralit, leur
investissement dans ce
proprit sera zro. Le "investissement initial de retour" et plus
produit sont exempts d'impt parce que c'est un refinancement.
En 2012, avec un nouveau prt en place, la proprit continuera payer
flux de trsorerie tous les investisseurs, ce qui crera un rendement infini.
Je tiens souligner que ce scnario tait prvu depuis le dbut.
Les investisseurs en utilisant l'effet de levier et la dette sont en mesure de rcolter
les fruits de la
augmentation de la valeur de la quantit "prt".
Si vous utilisez une bonne dette et acheter des actifs qui gnrent des flux de
trsorerie, vous pouvez devenir
trs riche.

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Chapitre trois
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S peut se tenir pour la vente.) En tant qu'investisseur, je dois savoir quel genre de
retour sur investissement de la
personne de ventes parle. Est-ce 10 pour cent des flux de trsorerie ou les gains en
capital,
et quelles sont les consquences fiscales? Suis-je puni d'impts, ou donn
allgements fiscaux? Plus important encore, comment puis-je obtenir un rendement
infini (aka
"L'argent pour rien" ou "imprimer mon propre argent")?
Si vous savez ce que vous faites, la dette peut tre un avantage injuste.
Le Secret de la je Quadrant
Le secret de la I quadrant est OPM: l'argent des autres. Comme vous
savent, beaucoup de gens investissent, mais ils utilisent leur propre argent.
Pour tre un vrai je, une personne doit apprendre utiliser OPM investir,
soit des banques, des fonds de pension ou des investisseurs privs.
Un investisseur intelligent peut utiliser OPM dans une classe d'actifs, dont les
actions,
mtaux prcieux tels que l'or, et les matires premires telles que le ptrole. OPM
est le
secret de la I quadrant, indpendamment de la classe d'actifs. Une fois que vous
apprenez le secret,
vous allez le voir utilis partout.
Quand Kim a investi dans sa premire maison, elle posa 5000 $ et
emprunt 40.000 dollars. Au moment o elle l'a fait, elle est devenue un vritable
investisseur,
utilisant OPM investir. Lorsque j'ai utilis ma carte de crdit pour acheter $ 18
000
units sur Maui, j'ai t de 100 pour cent utilisent la dette pour financer mes
investissements.
Au moment o je l'ai fait, je me suis dplac dans le quadrant I.
Lorsque Kim et moi a investi 1 million $ et Ken et Ross, nous l'avons fait
parce que leur plan d'affaires tait d'utiliser l'argent de la banque pour rcuprer
notre argent.
Si ils ont dit que nous devions partir le 1 million de dollars pour toujours, nous
n'aurions pas
investi. Nous avons eu notre $ 1,000,000 de retour dans trois ans et demi. Nous
utilisons
OPM autant que possible parce que nous voulons notre argent, plus nous voulons
de garder l'actif, plus nous voulons que le flux de trsorerie, et nous voulons des
avantages fiscaux.
C'est ce que les vrais investisseurs Je quadrants faire.
Lorsque j'investis dans l'huile, j'utilise OPM du gouvernement et de la
compagnies ptrolires pour acheter mes des puits de ptrole pour moi. Quand je
investir dans des actions, j'utilise
options et dynamique de march pour acheter mes biens pour moi.
Mon papa riche disait souvent: Seuls les gens paresseux et stupides utilisent leur
propre
l'argent. "OPM est le secret de vrais investisseurs.
Vous aurez prendre la dduction pour amortissement, mme si la banque vous a
prt
l'argent pour payer les frais.
Ces avantages fiscaux sont les vtres, mme si la proprit peut tre s'apprcie,
ou monter en valeur. Donc, l'immobilier, vous offre des prestations par la
dprciation,
amortissement, et par l'apprciation de la valeur.
Il ya des avantages fiscaux supplmentaires aussi bien pour les investisseurs
immobiliers. Quand
vous vendez votre bien immobilier, vous avez le choix sur ce que vous payez des
impts. Si
vous dcidez d'encaisser, vous pouvez payer l'impt au taux faible plus-values sur
l'apprciation de votre proprit. Si vous dcidez d'utiliser plutt le produit
partir de votre vente d'investir dans un autre bien, vous pouvez payer aucun
impt. C'est
appel comme nature" ou Exchange 1031.
De plus, si vous vendez votre proprit perte, vous aurez prendre la perte
comme un
perte ordinaire. Cela signifie que vous pouvez utiliser cette perte pour compenser
tout autre type
de revenu. C'est tout fait diffrent que si vous vendiez un stock ou mutuelle
fonds, o une perte serait limite la compensation des gains provenant d'autres
fonds
actifs. Donc, si votre proprit apprcie, vous payez peu ou pas d'impt, et si votre
proprit perd de la valeur, vous aurez utiliser les pertes pour compenser votre
revenu ordinaire.
Beaucoup de pays ont des rgles similaires et des taux d'imposition sur la vente de
biens immobiliers
et d'autres actifs de l'entreprise.
Pouvez-vous commencer voir comment les lois fiscales prvoient relance de
l'immobilier
les investisseurs et les propritaires d'entreprises? (En passant, aux tats-Unis,
palmes
obtenir aucun de ces avantages et, en fait, payer une taxe supplmentaire, appel
impt auto-emploi, que les investisseurs n'ont pas payer.) Les lois fiscales sont
directions de votre gouvernement sur la faon dont ils veulent que vous utilisez
votre argent
pour amliorer l'conomie. Cela est particulirement vrai lorsque vous utilisez la
dette
investir dans l'immobilier et des affaires.
Je vous laisse Robert part quelques ides sur l'utilisation de la dette pour investir.
Diffrents ROI
La plupart des courtiers ou agents immobiliers parlent d'un rendement de 10 pour
cent
comme tant un bon retour. Mais dans la plupart des cas, c'est un 10 pour cent de
retour sur
les gains en capital, pas de flux de trsorerie. Ce n'est pas de l'argent rel. Encore
une fois, c'est le problme
l'obtention de votre ducation financire dans le quadrant S. (Dans la plupart des
cas,

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FAQ
Qu'advient-il si le gouvernement fdral commence imprimer l'argent et l'hyper-
l'inflation met en?
Rponse courte
Ce serait merveilleux. Je voudrais payer mes prts en dollars moins chers
et lever mes loyers suivre l'inflation.
FAQ
Que faire si vous avez tort et l'conomie s'effondre et vos locataires ne pouvez pas
payer le loyer?
Rponse courte
Pas de problme.
Explication
La plupart de nos prts sont sans recours prts. Si nous ne pouvons pas rembourser
les prts, nous
donner la proprit la banque. Des moyens non-recours la banque ne peut pas
aller aprs d'autres actifs que nous possdons.
Mon papa riche disait souvent: Si vous devez la banque de 20.000 $ et ne peut
pas payer
votre prt, vous avez un problme. Si vous devez la banque $ 20,000,000 et vous
ne peuvent pas payer votre prt, la banque a un problme. "
Aujourd'hui, les banques sont trs prudents lorsqu'ils prtent des millions de
dollars. savoir
pourquoi vous devriez prendre des cours de placement immobilier et apprendre
devenir un
investisseur, pas un agent immobilier. Les investisseurs immobiliers doivent savoir
gestion de la dette et de leurs proprits.
Peu importe combien d'argent vous avez, commencez petit. Investir dans de
nombreux petits
offres, la pratique d'acqurir une exprience dans la gestion de la dette, les biens et
locataires. Une fois un banquier sait que vous avez de l'exprience et une
exprience russie
dossier, ils vous prter autant que vous pouvez manipuler.
Questions finales
FAQ
Ne sera pas le gouvernement de brancher cette lacune?
Rponse courte
Tout est possible, mais j'en doute.
Explication
Je l'ai dj dit que, aprs 1971, l'argent est devenu la dette. Pour l'conomie
de crotre, l'conomie a besoin dbiteurs. C'est pourquoi les taxes du gouvernement
punir les pargnants et d'inciter les dbiteurs, en particulier les dbiteurs qui
peuvent prendre sur
de grandes quantits de dette.
Si le gouvernement a retir cette lacune de la dette, l'conomie serait
saisir immdiatement, le chaos allait clater, et la foule rtir
les politiciens. Si le gouvernement fait de combler cette lacune, ils vont ouvrir
d'autres pour leurs amis, des amis avec de l'argent qui financent leurs campagnes.
FAQ
N'est-il pas cruel pour les personnes qui ne savent pas comment utiliser la dette?
Rponse courte
Trs cruel. Je ris et je pleure chaque fois que je vois quelqu'un gagner la loterie ou
un jeune athlte de sports reoivent un contrat de 50 millions $ pour jouer
professionnel
sport. Quelle est la premire chose que font ces gens? Ils se prcipitent pour acheter
un grand
maison et de belles voitures, non seulement pour eux-mmes, mais aussi pour leur
famille et
amis. Plutt que d'utiliser leur argent pour s'enrichir, ils utilisent leur argent pour
tomber profondment dans la dette, la dette du passif. Il ne tarde pas leur argent
est transfr au gouvernement et les riches. En fin de compte, l'insens
personne n'est laiss la dette.

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Chapitre trois
116
Dernier mot
Chaque jour, des milliards de dollars sont en cours d'impression. Chaque jour, il ya
des milliards de dollars la recherche d'une maison. La raison pour laquelle il est
une culture
nombre de pauvres gens instruits, c'est parce qu'ils n'ont jamais appris
comment accder cette piscine multi-billion de dollars de l'argent. La plupart des
gens sont
debout ct de cet ocan massive d'argent, peur de sauter dans, parce
ils n'ont jamais appris nager.
En 1997, Rich Dad Poor Dad a dclar: Votre maison n'est pas un atout." La
haine
courrier vers partir des agents immobiliers de partout dans le monde.
En 2006 Phoenix, un agent immobilier plutt dsagrable couru tlvision
publicits encourageant les gens acheter de l'immobilier parce que les prix taient
monter. Quatre ans plus tard, ce mme agent immobilier s'est tlvision
publicits encourageant les gens qui avaient achet des maisons de lui
laissez-le se dbarrasser de leurs maisons qui avaient maintenant descendu 3 en
valeur.
Encore une fois, c'est la diffrence entre l'enseignement de l'immobilier dans l'
Quadrant S et de l'ducation de l'immobilier dans le quadrant I.
La chose la plus triste, c'est que, en 2010, les taux d'intrt taient trs bas et
banques ont t loin de donner une grande immobilier. Il fut un temps pour les
riches obtenir
plus riche, alors que, paradoxalement, les pauvres s'appauvrissent.
Comme la Bible dit: Mon peuple prit d'un manque de connaissances."
Aujourd'hui, des millions de personnes prissent parce qu'ils ne savent pas l'
diffrence entre les actifs et les passifs. Des millions prissent parce qu'ils
travailler dur pour l'argent tandis que les gouvernements impriment des milliards de
dollars,
ce qui signifie une augmentation des impts et de l'inflation. Ensuite, ces mmes
gens essaient
pour conomiser de l'argent et utiliser une mauvaise dette en acqurir passif, les
engagements qu'ils pensent
sont actifs. C'est de la folie financire.
L'avantage injuste est la connaissance d'utiliser la dette pour acqurir des actifs,
actifs qui produisent des flux de trsorerie pour un infini de retour et de ne pas
savoir
conomiser de l'argent, parce que l'argent n'est plus l'argent. L'argent est maintenant
la dette, et
c'est pourquoi les pargnants sont perdants.
Chapitre quatre
Avantage indu # 4
RiSQuE
117
FAQ
Est l'immobilier un bon investissement?
Rponse
Je ne sais pas. tes-vous un bon investisseur immobilier?
FAQ
Les stocks un bon investissement?
Rponse
Je ne sais pas. tes-vous un bon investisseur boursier?
FAQ
Est une entreprise un bon investissement?
Rponse
Je ne sais pas. tes-vous un bon entrepreneur?
Vous avez mon point. Sans ducation financire, vous allez perdre votre
l'argent, peu importe ce que vous investissez po
Risque extrme
Sur une base rgulire, j'entends: Je dteste risque. Je prfre jouer la scurit. J'ai
suffisamment de dfis. "Dans leur vitement du risque, les gens mnent une vie de
risque extrme.

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Chapitre quatre
Avantage indu
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118
Oxymore
La dfinition d'oxymore est: Les mots qui se contredisent."
Exemples: crevettes gantes, administration publique, dentiste indolore,
politicien honnte et la guerre sainte.
Dans le monde de l'argent, ce qui suit sont galement oxymore:
1. Scurit de l'emploi
2. conomiser de l'argent
3. Safe Investments
4. Fair Share
5. Fonds communs de placement
6. Portefeuille diversifi
7. Sans dette
Les gens qui cherchent viter le risque le plus utilisent ces oxymores l'
plus. Ces oxymores les guider dans une vie de risque extrme.
Ceux qui ont l'ducation financire sais pas pourquoi ces mots sont d'ordre
financier
oxymorons. Pour ceux qui n'ont pas l'ducation financire, ces oxymores
sembler mots financires de la sagesse. Je vais vous expliquer:
1. Scurit de l'emploi
Lorsque j'ai obtenu mon diplme de l'cole secondaire, beaucoup de mes
camarades de classe
ne pas aller au collge. Ils n'ont pas parce qu'il
ont t nombreux emplois bien rmunrs attendent les diplms du secondaire.
Beaucoup des milliers d'emplois sur l'ananas et le sucre
plantations ont t des emplois pour les quipements lourds de haute paient
les oprateurs, les travailleurs de la conserverie, et les employs de bureau. La
plupart taient
emplois syndiqus bien rmunrs et de grands avantages.
Aujourd'hui, la plupart de ces plantations ont disparu. Mes camarades de classe soit
travailler pour McDonald ou devenus entrepreneurs dans "tropical
l'agriculture, "aka marijuana. Beaucoup font trs bien comme hors la loi
agriculteurs. De toute vidence, ils ne paient pas d'impts. Pour l'
monde extrieur, on dirait les pauvres collecte bien-tre, encore
ils conduisent les derniers modles de camionnettes pays en espces.
Ironie du sort, en raison de la crise conomique actuelle et de la technologie,
beaucoup de mes camarades de classe qui sont alls l'universit sont ceux dans
difficults financires. L'une des filles les plus intelligentes et les plus beaux de ma
cole, quelques annes plus jeune que je suis, un diplm d'une lite
petit collge en Nouvelle-Angleterre, est sans emploi et vit dans
les bois d'Hawa rural, prs d'un ermite. Elle est en attente d'
tre assez vieux pour gagner de la Scurit sociale et Medicare.
Une fois le prsident Nixon a ouvert le commerce avec la Chine, les emplois
coulaient
l'tranger que nos dollars ont aid la Chine construire de nouvelles usines.Comme
La Chine a construit des usines massives pour les travailleurs bas salaires, de
hauts-
ouvriers prix aux tats-Unis ne sont plus ncessaires.
Postes de cadres intermdiaires pour les diplms d'universit ont galement
commenc
disparatre.
Non seulement les emplois bas salaires circulent l'tranger, mais la technologie
est galement de supprimer des emplois bien rmunrs. La technologie est une
culture
raison de la scurit d'emploi d'tre un oxymore. Dans les annes 1920, plus de
2 millions d'Amricains ont travaill pour les chemins de fer. Aujourd'hui, les
chemins de fer
fonctionner efficacement avec moins de 300 000 travailleurs. Moins
travailleurs signifient une augmentation des profits pour les propritaires des
chemins de fer,
propritaires comme Warren Buffett, qui en 2009 a pay $ 34,000,000,000
acheter Burlington Northern Santa Fe chemin de fer. Avances
en technologie emplois supprims, et les cots de main-d'uvre rduits
traduit en bnfices pour les propritaires. Pourquoi Buffett n'a achat
chemin de fer plutt que d'une entreprise de nouvelle technologie chaud? La
rponse est simple: flux de trsorerie stables.
Offres d'emploi continueront d'tre perdu parce que les travailleurs amricains sont
pay 40 fois plus que les travailleurs les moins bien rmunrs dans le monde.
Cela signifie des emplois ne reviendront pas. Mme la Chine, une fois par faible
pays de salaire, est en difficult que les travailleurs chinois veulent plus
salaires. Comme les travailleurs chinois gagnent plus, les emplois migrent vers
mme
pays bas salaires tels que les Philippines, la Core du Nord,
Kirghizistan et en Indonsie.
Avec perces dans la technologie, ce sont les propritaires d'entreprises
qui gagner et les employs qui perdent. Mme dans la Silicon Valley,
o beaucoup de la nouvelle technologie est cre, la fabrication

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Chapitre quatre
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a lieu l'extrieur de l'Amrique. L'ordinateur que j'utilise pour crire ce
livre a t conu aux tats-Unis et fabriqus en
Chine. Au moment o j'cris ce livre, je sais que dans quelques mois
il sera en vente dans plusieurs langues en e-book et
support papier. Aprs ce livre est crit, mes cots diminuent comme
revenus proviennent dans de l'actif que j'ai cr.
Mon entreprise est en pleine expansion dans le monde avec moins d'employs
que par le pass. La technologie est un avantage indu de plus en plus
pour ceux dans le quadrant B et parfois un inconvnient pour
ceux dans les quadrants E et S.
Ceux qui ont la scurit d'emploi vont payer plus et plus d'impts. Avec
croissance de la dette nationale, les gouvernements seront augmenter les impts. La
quadrants avec la chambre de manoeuvre moins d'impts en minimisant sont
employs dans le quadrant E et des spcialistes comme les mdecins et
avocats dans le quadrant S. En 2010, le gouvernement a augment
allgements fiscaux pour ceux qui en B et en quadrants I, mais l'augmentation des
impts
ceux dans les quadrants E et S.
La hausse du chmage n'est pas seulement un problme aux tats-
Unis. Il s'agit d'un problme dans le monde entier, mme en Chine. Prolonge
chmage conduit des troubles sociaux, la rvolution politique, et
puis renverser le gouvernement. C'est pourquoi la plupart des pays
va faire n'importe quoi pour voler les emplois des autres pays.
Jouer des jeux avec de l'argent
Pour maintenir les emplois et les personnes employes, les pays jouent des jeux
avec leur argent. En gardant leur argent faible, par
les taux de change ou tout simplement l'impression de beaucoup de lui, les
exportations d'un pays sont
moins cher. Si la monnaie d'un pays renforce et devient plus
cher, leurs exportations deviennent cher, les exportations baissent, et l'emploi
sont perdus.
En 1966, quand j'ai voyag au Japon comme un lve bord
un cargo amricain, le dollar amricain pourrait acheter 360. En tant que
tudiant, je pouvais acheter un lot avec mon dollar. Japon n'tait pas cher pour
un Amricain.
Aujourd'hui, le dollar amricain achte environ 90 yens. Ce moyen
le yen s'est renforc et la faiblesse du dollar. Aujourd'hui, le Japon est
coteux pour les Amricains.
Si le Japon veut sauver leur conomie, ils ont besoin d'affaiblir le
yen, peut-tre dplacer de nouveau jusqu' 150 yens pour un dollar. Amricain
exportations deviendront alors cher, nous allons exporter moins, et
ainsi perdre des emplois.
Garder les personnes employes est l'une des raisons que les pays jouent
jeux avec leur argent.
La guerre de l'argent
Aujourd'hui, les Etats-Unis et la Chine sont dans une guerre de l'argent."
Les tats-Unis veut que la Chine d'augmenter la valeur de leur
de l'argent afin que nous puissions exporter davantage vers eux et importer moins.
La Chine sait que si la valeur de leur argent augmente de faon
fait le taux de chmage de la Chine.
En reprsailles, les Etats-Unis ne cesse de dvaluer le dollar
et la Chine dvalue sa monnaie, le yuan. Monnaie plus faible
signifie l'inflation la maison.
C'est une des raisons que la prochaine oxymore, conomiser de l'argent, est
ridicule. Pourquoi conomiser de l'argent lorsque les pays affaiblissent
leur argent, gagner de l'argent de moindre valeur et achats
Walmart plus cher?
Nous avons affaiblir le dollar, si nous voulons sauver des emplois. Parce que
avec un dollar faible, nous pouvons exporter plus. Cela signifie qu'il sera
plus la demande de biens manufacturs amricains, qui
signifie qu'il y aura plus d'emplois.
Ce qui prcde sont quelques raisons pour lesquelles la scurit d'emploi est un
oxymore.

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2. conomiser de l'argent
Pourquoi conomiser de l'argent lorsque nos gouvernements affaiblissent la
puissance de notre achat de l'argent?
Comme vous le savez, aprs 1971, l'argent a cess d'tre l'argent et
est devenu la dette.
Avant 1971, les tats-Unis doivent avoir le soutien de l'or
le dollar. Mais quand les tats-Unis importent plus de
nous exportons, or coulait hors des Etats-Unis.
Quand la France a exig le paiement en or, Nixon a pris le dollar
l'talon-or.
Aprs 1971, si les Etats-Unis avaient besoin d'argent, ils ont juste imprims
argent. Aujourd'hui, ils n'ont pas besoin d'une presse d'impression. Aujourd'hui
l'argent est
numrique, juste un blip lectronique sur un cran.
Pour crer de l'argent, le Trsor amricain met un T-obligations, bons du Trsor,
ou T-note, qui est tout simplement une reconnaissance de dette par les
contribuables de la
tats-Unis.
Disons que le Trsor amricain met un T-billet de 10 millions de dollars.
Investisseurs privs, les banques, et des pays comme la Chine, le Japon et
Angleterre acheter ce T-projet de loi, qui est une dette, une reconnaissance de
dette. Beaucoup de gens aiment
La dette des tats-Unis parce que notre dette est considre comme la plus sre de
toutes les dettes,
d'autant plus que nous pouvons imprimer de l'argent pour rembourser notre dette.
Le problme est que si le monde ne veut pas soudainement notre dette,
la Fed va imprimer encore plus de monnaie contrefaite. Cela conduira
l'inflation et, ventuellement, l'hyperinflation.
Quantitative Easing
Si personne ne se prsente pour acheter la dette du Trsor amricain, la Federal
Reserve Bank intervient, fait un chque (mme si il n'y a rien dans
son compte) et achte l'obligation. Lorsque la Fed fait un chque, il est
crer de l'argent partir de rien, ce qui est la raison pour laquelle ils appellent
Fin Ed Histoire
Les pires dictateurs de l'histoire moderne est arriv au pouvoir l'poque
de la crise financire. Hitler est arriv au pouvoir en Allemagne, Mao est venu
au pouvoir en Chine, Lnine en Russie, et Milosevic en Serbie et
Yougoslavie pendant une crise conomique.
Hitler et le prsident amricain Franklin Delano Roosevelt (FDR) sont venus
au pouvoir de la mme anne, 1933. FDR, tandis que beaucoup aim, cr
la plupart des institutions financires qui ont caus beaucoup de la crise financire
dfie les Etats-Unis doit faire face aujourd'hui. Certaines de ses crations sont
La scurit sociale, Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), et
la Federal Housing Administration (FHA). Il a galement pris aux Etats-
Unis hors l'talon-or en 1933.
Beaucoup de gens croient que c'tait la Seconde Guerre mondiale qui nous a fait
sortir de la
Dpression. Alors que la guerre n'a d'augmenter la productivit des tats-Unis et
son
balance des paiements, il tait l'accord de Bretton Woods de 1944
restaur que l'talon-or et augmentent la puissance des Etats-Unis
dollar et les tats-Unis dans le monde. En 1971, Nixon a battu le
Accord de Bretton Woods avec le monde et aujourd'hui, nous sommes dans une
crise
nouveau, face une possible nouvelle dpression.
L'effondrement de l'accord de l'or est connu comme le choc Nixon. Aprs
1971, la prosprit a t cr en Amrique par la dette et l'inflation
plutt que de la fabrication de biens que le monde voulait acheter.
Sans la discipline de l'or, la Banque de la Rserve fdrale a entrepris
dans un processus connu sous le nom inflation systmatique. Les tats-Unis
eu de bonnes annes parce que l'conomie tait base sur de plus en plus grande
quantits de monnaie contrefaite. Dette nationale des tats-Unis est un Ponzi
rgime de la dette et la monnaie fiduciaire, le remboursement de la dette avec
l'argent des contribuables
que valent de moins en moins.
Ce systme survit aussi longtemps que le reste du monde va de pair avec
le hold-up de trsorerie. Si le monde se rveille la fantaisie que vous pouvez
acheter
les choses avec de l'argent factice, le fantasme est termine. Si le dollar amricain
va,
les tats-Unis aller avec elle.
C'est l que nous sommes, comme je l'cris en 2011. Amricains sont dans la dette
pour
les gnrations venir.

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Lorsque la guerre civile a clat, les tats confdrs imprim l'
Dollar confdr avec les mmes rsultats.
Allemagne fait la mme chose aprs la Premire Guerre mondiale, et l'allemand
les gens ont commenc utiliser le Reichsmark pour le papier peint, de dclencher
des incendies, et
probablement pour le papier hyginique. Lorsque l'conomie allemande s'est
effondre,
Adolf Hitler est arriv au pouvoir en 1933, la mme anne, le prsident Franklin
Delano Roosevelt a pris le dollar de l'talon-or.
Dans mon portefeuille, je porte un nouveau Zimbabwe $ 100000000000000 note,
qui
numrique est 100.000.000.000.000 $. A un moment, il a achet trois
oeufs. Il achte moins aujourd'hui.
Aujourd'hui, le prsident de la Banque fdrale de rserve Ben Bernanke imprime
des milliards
de dollars et le prsident Obama dpense des milliards de dollars.
Monnaie de singe provoque des guerres entre les nations ainsi que les guerres de
biens
l'argent (or, argent, nourriture, huile, les choses ayant une valeur intrinsque) par
rapport morceaux
de papier avec de l'encre sur elle.
3. Safe Investments
Il n'y a pas une telle chose comme un investissement sr. Il ya seulement puce
investisseurs.
Comme indiqu au dbut de ce chapitre, quand je me pose des questions
telles que: Est-immobilier un bon investissement? ou Etes-actions
bons investissements? "Ma rponse est toujours la mme, tes-vous
un bon investisseur? "
Aucun investissement n'est sr si vous tes stupide, mme l'or. Vous pouvez
perdre beaucoup d'argent investir dans l'argent rel, or et argent.
Aujourd'hui, en 2011, l'or est de frapper sommets de tous les temps, car les
imbciles se prcipitent
pour l'or des fous chasse. fivre de l'or est de crer des imbciles se prcipiter
comme
prix de l'or augmente, tout comme ils l'ont fait lorsque les stocks et de l'immobilier
ont en
bulles. Au moment o j'cris, l'or est plus de 1300 $ l'once, un niveau record,
mais pas si elle est mesure en dollars de 1980 quand l'or a atteint $ 850 l'once
et l'argent touch 50 $ l'once. Pour l'or d'tre un de tous les temps, il
aurait besoin d'tre $ 2400 en dollars d'aujourd'hui.
il assouplissement quantitatif. La raison, ils ont chang le nom de
imprimer de l'argent l'assouplissement quantitatif est parce que a sonne plus
intelligent, mme si c'est un suicide financier.
Si vous ou j'ai fait un chque sans argent dans le compte de banque,
nous irions en prison.
C'est pourquoi conomiser de l'argent est un oxymore.
Fin Ed Dfinitions
T-bills, T-notes, et T-obligations sont la dette mise par le Trsor amricain.
La diffrence entre les trois est la longueur de la maturit.
les bons du Trsor sont mis pour des dures de moins d'un an.
T-billets sont mis pour une dure de 2, 3, 5, et 10 ans.
T-obligations sont mises pour une dure de 10 ans ou plus.
Fin Ed Dfinitions
I nflation contre l'hyperinflation: L'inflation signifie simplement qu'il est plus
argent chassant moins de biens et services.
L'hyperinflation a peu voir avec l'approvisionnement en argent, comme beaucoup
de gens
croire. L'hyperinflation peut tre un excs d'argent ou une pnurie
d'argent. Le problme avec l'hyperinflation est tout simplement que personne ne
veut de l'argent, peu importe combien ou combien peu il est. Dans
hyperinflation, l'argent est aussi prcieux que le papier de toilette utilis. Personne
ne veut
il. Il devient une blague.
Pour payer la guerre rvolutionnaire, le Congrs Continental cr
le dollar Continental. Le problme tait que la guerre a dur
temps et ils ont gard continentaux d'impression de payer les soldats et acheter
guerre
fournitures. Lorsque la valeur de la Continental est all zro, des soldats et
fournisseurs ont t laisss avec rien, d'o le dicton: Pas la peine de
une Continental. "

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Chapitre quatre
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C'est parce que des dirigeants de la Banque fdrale de rserve comme l'ancien
prsident
Greenspan et Bernanke prsident actuel que j'ai achet une mine d'or
en 1997. Je savais qu'ils taient en train de dtruire le dollar.
Kim et j'ai aussi achet autant d'or que possible avant l'an 2000,
quand l'or tait en dessous de 300 $ et l'argent est infrieur 3 $ l'once.
Pour ceux qui envisagent d'conomie mtaux prcieux plutt que de sauver
argent, je voudrais commencer avec de l'argent. En 2011, l'argent est un bien
meilleur
l'investissement que l'or. Je dis cela parce qu'il ya maintenant plus d'or sur
plante terre que l'argent. L'or est galement thsaurise, c'est pourquoi il
est tant d'or. L'argent est utilis, un peu comme l'huile, qui est pourquoi il est
beaucoup moins d'argent que l'or.
Il est possible, un jour dans un avenir pas trop lointain, que l'argent sera
tre plus cher que l'or. Mais s'il vous plat ne prenez pas mon mot pour lui.
Faites vos propres recherches.
Pendant des annes, les banques centrales ont le dumping or et acheter des dollars.
Aujourd'hui, ils font du dumping dollars et acheter de l'or, l'augmentation du prix
de l'or, ce qui leur monnaie pour devenir sans valeur, et rendre la vie
plus fort sur les gens de leur pays. Parler de la plus instruite
les gens qui font des choses stupides.
Mon point est que vous pouvez perdre de l'argent acheter de l'or. Si vous aviez
achet
or en 1980, vous serait encore en train de perdre de l'argent aujourd'hui, mme avec
de l'or
1300 $. Le prix de l'or devra frapper $ 2400 pour que vous avez fait
votre 850 $ en dollars de 1980 arrire. Si vous pouvez perdre de l'argent acheter de
l'or, vous
peut perdre de l'argent rien acheter.
C'est pourquoi des investissements srs est un oxymore.
4. Fair Share
Rien n'est juste quand il s'agit de l'argent. Dieu n'est pas juste. Si Dieu
taient juste, je ressemble Johnny Depp.
Rien n'est juste dans le march boursier. Certaines personnes plus
leur juste part de leurs actions. L'investisseur moyen investit dans la
Aujourd'hui, je vois la frnsie de l'or. Partout o je vais, je vois des signes: Nous
acheter de l'or. "Vous savez l'acheteur devra payer 300 $ l'once, pas $ 1300
l'once pour le vendeur, dsesprment besoin d'argent et la vente de son
les bijoux de la mre.
Mme quand une personne investit dans des pices d'or, de nombreux nouveaux
investisseurs sont
berner par l'or des fous, l'achat "rares pices d'or," aka numismatique
pices de monnaie. Un ami d'un ami tait tout excit propos de l'achat d'un or rare
pice de la dernire dpression. Il a pay prs de 3000 $ pour une pice de monnaie
qui valait 1200 $.
Je crois qu'il est possible de l'or pour frapper $ 3000 l'once en quelques
ans, et je ne pense pas que $ 7000 est hors de question. Est-ce
dire que vous devez sortir et acheter? Ma rponse est non. Vous pouvez toujours
besoin d'tre duqus sur les marchs de l'or, surtout ces prix.
En termes simples et trop en thorie, le prix de l'or est gale
l'offre de monnaie. Plus les gouvernements impriment de l'argent et
augmenter l'offre de monnaie, plus le prix de l'or monte.
Or monte mesure que le pouvoir d'achat du dollar descend.
C'est pourquoi je pense que c'est drle que prsident de la Fed Ben Bernanke a
dclar
le 9 Juin 2010: "Je ne comprends pas trs bien les mouvements du
prix de l'or. "
C'est le gars qui imprime de l'argent. Il est diplm du MIT,
enseign Stanford et Harvard, est l'expert sur la dernire dpression,
dirige aujourd'hui la banque la plus puissante du monde, et il ne
comprendre les mouvements du prix de l'or?
Cela est inquitant, mais son manque de comprhension qui fait de lui
le meilleur ami des investisseurs d'or. Le prsident plus confus
Bernanke est, plus je acheter de l'or, de l'argent, et de l'huile.
Prsident de la Fed Bernanke me rappelle de mon pauvre pre, un collge
professeur, titulaire d'un doctorat, en regardant sur le monde de l'esprit-ensemble de
la
E quadrant. Si Bernanke a travaill sur le quadrant I, il pourrait
comprendre pourquoi le prix de l'or augmente avec chaque dollar qu'il
gravures, assouplissement quantitatif aka.

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Lorsque vous effectuez votre recherche d'une entreprise publique par la recherche
un prospectus d'une socit ouverte, vous verrez une catgorie connue
que "les actionnaires vendeurs." Ce sont les actionnaires qui possdent grande
blocs du stock, disent 1-10 million d'actions.
Ils sont appels "actionnaires vendeurs" parce qu'ils ont vendu seulement
pourcentage de leur socit et a reu un grand nombre d'actions.
Btir une entreprise et la prise de votre entreprise publique via une introduction en
bourse
(Offre publique initiale) est une autre forme de l'impression de l'argent, dans ce
cas, les actions d'impression ou de certificats d'actions.
Quand j'ai pris ma mine d'or publique, Kim et moi vendaient
actionnaires, ne pas acheter actionnaires.
Il existe des diffrences entre les actionnaires vendeurs, prfrs
actionnaires et dtenteurs d'actions ordinaires.
C'est pourquoi juste part est un oxymore.
5. Fonds communs de placement
Il n'y a rien mutuel sur un fonds commun de placement. Un meilleur terme
serait unilatrale fonds.
Cela ne signifie pas que je n'aime pas les fonds communs de
placement. Personnellement, j'adore
fonds communs de placement parce que les fonds communs de placement me
donnent de l'argent investir.
Quand j'ai pris ma mine d'or public via l'introduction en bourse, il s'agissait d'un
groupe
des socits de fonds communs ayant dj achet la plupart des stocks
nous avons offert.
Fonds communs de placement sont conus pour les personnes qui ne connaissent
rien
investir et de se sentir plus l'aise d'avoir un gestionnaire de fonds choix
leurs actions ordinaires pour eux.
Le problme est que l'investisseur met en place 100 pour cent de l'argent,
prend 100 pour cent du risque et ne reoit que 20 pour cent de la
profits (s'il ya des bnfices). La socit de fonds mutuels prend 80
pour cent de l'argent de l'investisseur par des frais de gestion.
Pour moi, c'est un fonds unilatral, pas un fonds commun de placement. Fabrication
Pire encore, les taxes ne sont pas bonnes sur les fonds communs de placement.
march boursier achat d'actions. Mais peu d'investisseurs savent qu'il ya
existe diffrents types d'actions, et ils ne sont pas juste. Par exemple, il
sont
commun
actions pour l'homme du commun. Les investisseurs intelligents prfrent
avoir
pratique
actions. Autrement dit, les investisseurs qui dtiennent des actions privilgies
recevoir un traitement prfrentiel par rapport aux roturiers qui possdent commune
actions. La plupart des fonds communs de placement sont remplis d'actions
ordinaires.
Il ya une autre catgorie d'actions bien au-dessus des actions privilgies.
Ce niveau peut tre vu sur la
FLUX DE TRESORERIE 101
plateau de jeu.
La plupart des personnes dans la Rat Race investir dans des actions privilgies et
ordinaires.
Les investisseurs de ce niveau n'investissent pas dans des actions. Ils investissent
en pourcentages.
Rat Race
Fast Track

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Je dirais qu'il ya au moins quatre problmes importants avec le prdominante
systme de fund/401 mutuelle (k) qui garantit une discussion en profondeur avec
votre conseiller financier:
Tout d'abord, cette marque de diversification fait trs peu, sinon rien, pour
protger
un investisseur contre un grand krach boursier, long terme stagnante
march boursier, ou mme une hausse du march boursier qui ne parvient pas
dpasser
inflation sur de longues priodes.
Quand une personne achte de grandes quantits de stock en une entreprise unique
(comme
Warren Buffett, qui a achet en millions d'actions de Coca-Cola), un grand
proccupation est que le cours de l'action de la socit peut tomber, ce qui bien sr
est hors du contrle de l'investisseur. De la mme faon, quand une personne
est diversifi sur le march, il est toujours possible (sinon probable) que le
ensemble du march va tomber, qui est aussi compltement en dehors du contrle
de
l'investisseur. Je pense que la plupart des gens seraient d'accord que nos marchs
mondiaux
sont devenus plus volatiles et sans doute plus fragile que jamais.
De 2000 2010, nous avons observ la dcennie de rien."
Pour en revenir zro offre peu de consolation quand la croissance de la
croissance exponentielle associe aggrave-a t ncessaire pour
faire un travail de rgime et maintenant de la retraite est regarder l'investisseur
dans l'
visage. De plus, nous pourrions facilement avoir une autre dcennie de rien ou,
mme
pire, une lame de march norme (et il ya beaucoup de donnes fondamentales
suggrer ce dernier). Si vous souhaitez ajouter votre vocabulaire financier, le
prochaine fois que vous tes avec votre conseiller financier, lui demander
d'expliquer ce
"risque systmique" des moyens. La plupart des fonds communs de placement et de
retraite font
l'hypothse dangereuse que le march sera toujours monter sur le long
terme, mais il n'ya aucune garantie que cela va rellement se passer pour ce
gnration d'investisseurs.
La deuxime est la question de la cohrence. Standard & Poors a publi
donnes qui montrent que si une personne prend une poigne de fonds communs de
placement
ne de bons rsultats dans une anne donne, ils sont presque jamais en mesure de
rpter
que la performance sur des priodes de cinq dix ans. En d'autres termes, pass
performance est vraiment pas une indication solide de rsultats futurs.
Tom Charron explique:
Lorsque vous achetez des fonds communs de placement, vous tes impos de deux
manires distinctes. D'abord, vous
sont imposs sur les gains en capital lorsque le fonds mtiers (achats et ventes) un
stock.
Deuximement, vous tes impos lorsque vous ngociez le fonds commun de
placement lui-mme. Le rsultat
de ce rgime de taxation est que vous pouvez payer les gains en capital sur le fonds
commun de placement de
se ngocie dans une anne o le fonds commun de placement descend en
valeur. Imaginer
payer des impts lorsque vous perdez de l'argent. C'est exactement ce qui arrive
beaucoup
des personnes qui possdent des fonds communs de placement.
Il ya certains avantages des fonds communs de placement. Plutt que de me faire
discuter les avantages et les inconvnients de fonds communs de placement, je vais
laisser le Rich Dad
conseiller, Andy Tanner, expliquer les actifs papier.
Andy Tanner explique les avantages et les inconvnients de fonds communs de
placement:
Quand il s'agit de les avantages et les inconvnients de fonds communs de
placement, je dirais que
la plupart des pros se trouvent en faveur des institutions qui vendent la mutuelle
fonds, ainsi que les gestionnaires de fonds qui collectent les frais du fonds de
investisseurs. Les investisseurs mettent l'argent, les investisseurs assument le
risque, et
les institutions et les gestionnaires de fonds sont pays si le fonds ralise
bien ou si elle n'existe pas. Combinez cela avec un programme de cohrence
la moyenne d'achat, et vous avez un flux constant de dollars venir
dans le fonds tout moment. Comme Robert dit, il ya toujours deux cts
chaque pice, et il n'est pas question que les socits de fonds communs sont
sur le ct le plus rentable.
Je suppose que l'appel de fonds communs de placement, fonds communs de
placement et les rgimes de retraite
comme 401 (k) s et les REER, c'est que, sur la surface, ils semblent donner
un investisseur un moyen d'investir sans avoir beaucoup d'financire
l'ducation. En outre, ils donnent galement l'investisseur un sentiment de
scurit parce
ils diversifient souvent de l'argent dans plusieurs secteurs diffrents.
Le problme est tout simplement que les apparences peuvent tre trompeuses. Je ne
suis pas
convaincu du tout que l'investissement dans un 401 (k) rempli de fonds communs de
placement est
une alternative l'ducation financire. Le type de diversification
fonds communs de placement report donne lieu ce que je pense est un faux trs
dangereux
sentiment de scurit. En ralit, ils donnent un investisseur pas plus de contrle
que
investir dans un stock unique. Le risque est li un contrle. Moins de moyens de
contrle
plus de risques, ce qui explique pourquoi l'espoir n'est pas une stratgie.

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Chapitre quatre
Avantage indu
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132
6. Portefeuille diversifi
La plupart des gens ne sont pas diversifis, ils sont
de-worsified .
Les quatre classes d'actifs de base dans le monde des placements sont
dans la colonne de l'tat financier ci-dessous de l'actif.
La plupart des gens qui croient qu'ils ont un portefeuille diversifi sont
pas diversifi car ils sont principalement dans une seule classe d'actifs:
des actifs de papier.
actifs de papier sont constitus d'actions, obligations, fonds communs de
placement, les ETF,
assurances, rentes, et de l'pargne.
Encore une fois, ils ne sont pas diversifis, ils sont d-worsified. Encore plus
hideux, fonds communs de placement sont par dfinition diversifi, compos d'un
panier d'actions diffrentes, des obligations et des actifs de papier. Quand une
personne a
un portefeuille diversifi de fonds communs de placement, il est au-del diversifi.
Lorsque le march boursier se bloque comme il l'a fait en 2007, plus du papier
actifs s'craser l'unisson. C'est pourquoi, mme Warren Buffett mutuelle
fonds, Berkshire Hathaway s'est cras dans l'accident.
Troisimement, il ya la question des frais. Alors que la plupart des frais qui vont
la crise financire
systme peut tre trouv quelque part dans les petits caractres, la plupart des
investisseurs
Je parle n'ont aucune ide de ce que ces frais sont et comment ils affectent
le rsultat de leurs investissements. Dans mon Rich bientt--tre-publi
Conseiller de papa rserver L'ABC de l'investissement dans les stocks , je ddie
presque un chapitre entier aider les investisseurs comprendre la paralysie
ramifications que ces frais apportent 401 (k) le plan d'une personne. Quand
ceux qui dfendent le plus vigoureusement le statu quo de 401 (k) s remplis de
fonds communs de placement braire leur message, considrer combien d'argent ils
sont
faire avec le statu quo.
Quatrimement, la question de battre le march. Aujourd'hui, il n'est pas trop
difficile
trouver des instruments financiers qui sont facilement disponibles l'individu
investisseurs qui vont au moins imiter le march. Des produits tels que l'change-
fonds ngocis en bourse permettent un investisseur de faire peu prs tout ce
qui
la plupart des fonds communs de placement peuvent faire en termes de suivi d'un
march de l'index. Pourquoi
dois-je payer d'normes ratios de frais pour un portefeuille qui va simplement
faire tout ce que le march ne de toute faon? Si ma 401 (k) ou 403 (b) plan ou
IRA va simplement imiter le march, ce qui fait la valeur professionnelle
gestion apporter? Si une personne porte leur propre IRA ou 401 (k),
les chances sont qu'ils ont bien fait quand le march a bien fait, et
ils ont une hmorragie lorsque le march a une hmorragie. Malheureusement, la
plupart
des gens trouvent qu'ils sont assez par eux-mmes de talent pour perdre de l'argent
quand
le march baisse.
Il ya beaucoup plus la discussion que seulement ces avantages et inconvnients.
Pour beaucoup, les dcisions qu'ils prennent auront un grand impact sur leur
avenir financier. mon avis, ce qui justifie une discussion franche avec
un conseiller et un examen srieux d'un plan pour l'ducation financire.
Comme expliqu Andy, fonds communs de placement, les banques et les caisses de
retraite
sont importants parce qu'ils fournissent de l'argent que ceux de la
B et I quadrants utilisent pour investir.
Pour l'investisseur incultes, fonds communs de placement sont un oxymore,
parce qu'ils sont des fonds d'un seul ct, et ne sont pas mutuellement bnfique.
Actif
Entreprise
Immobilier
Actifs papier
Matires premires
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT

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Chapitre quatre
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Pourquoi les investisseurs Perdre?
FAQ
Pourquoi les investisseurs sans instruction perdent autant?
Rponse courte
Ils investissent sans assurance.
Explication
Vous ne conduisez pas une voiture sans assurance. Vous n'achetez pas un
maison sans assurance. Pourtant, lorsque la plupart des investisseurs d'investir, ils
investir sans assurance. Lorsque le march boursier s'est effondr, ils
perdu parce qu'ils n'avaient pas d'assurance.
Lorsque j'investis dans l'immobilier, j'ai l'assurance. Si le btiment brle
vers le bas, mes pertes sont couvertes. Mme ma perte de revenu est assur.
Les plus grands perdants dans le dernier accident taient des investisseurs qui ont
de l'argent,
assur, dans les plans de retraite, les rgimes comme le 401 (k) aux tats-
Unis. C'est au-del risqu. C'est insens.
Nous savons tous que les marchs se bloque nouveau, mais la plupart des
investisseurs d'investir
sans assurance.
FAQ
Combien de temps la Grande Dpression n'a dur?
Rponse courte
25 dernires annes.
Explication
En 1929, le Dow a atteint un sommet de tous les temps de 381 Il a fallu jusqu'en
1954. -
25 annes-pour qu'elle atteigne 381 fois.
C'est le problme de ceux qui investissent pour gains en capital. C'est pourquoi
investisseurs d'or qui se sont prcipits la fin en 1980 acheter de l'or 850 $ l'
once n'a pas encore rcupr. C'est pourquoi les baby-boomers qui taient
compter sur leurs rgimes de retraite remplis d'un portefeuille diversifi
des actifs de papier et l'apprciation de leur maison (gains en capital) pour leur
retraite sont en difficult aujourd'hui.
Comme le dit Buffett lui-mme, "La diversification est une protection contre les
ignorance. (Il) fait trs peu de sens pour ceux qui savent ce que
qu'ils font. "
Jim Cramer, un investisseur trs intelligent et d'un expert sur le stock
march, va souvent un segment de son mission de tlvision appele "Am
Je diversifi? "Au cours de ce segment, les tlspectateurs appellent et hochet
hors les actions qu'ils dtiennent dans leurs portefeuilles. Par exemple, un
spectateur peut dire: Je n'ai actions d'Exxon, GE, IBM, Procter et
Gamble, et Bank of America. J'ai aussi un march mergent
fonds, fonds du march montaire, un ETF d'or, un fonds obligataire, une FPI, une
S & P 500 fonds indiciel, et je viens d'acheter un fonds indiciel de grande
dividendes de la PAC. Suis-je diversifi? "
Jim Cramer value ensuite portefeuille diversifi du spectateur.
mon avis, le portefeuille ci-dessus n'est pas diversifie. Il est de
worsified. Il est moins pire , mais pas diversifie, car elle est remplie d'
une seule classe d'actifs: les actifs papier. Si le march boursier se bloque,
qui elle, la diversification sera pas le protger.
Si l'accident est grave, car il tait en 1929 et 2007, le march boursier
ne puissent pas rcuprer depuis des annes, dtruisant encore les portefeuilles pour
investisseurs les plus-values.
Aujourd'hui, il ya plus de socits de fonds communs qu'il n'y
socits cotes en bourse. C'est ainsi que la diversification fou
est devenu.
En 2007, lorsque les marchs ont commenc tomber en panne, tout s'est cras,
mme l'immobilier. Diversification de ne pas sauver des millions de personnes
de leur manque d'ducation financire.
Pour la plupart des gens, leur portefeuille diversifi est un oxymore. Il s'agit d'un
portefeuille de-worsified, un portefeuille compos moins pire, mais pas moins
risqu.

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Fin Ed Dfinition
Un fonds commun de placement est dj diversifi. Gnralement, un fonds
commun de placement est une
assortiment diversifi d'actions, d'obligations ou autres actifs dits. Quand
une personne achte un portefeuille diversifi de fonds communs de placement,
dans de nombreux cas,
ils achtent les mmes stocks dans diffrents fonds communs de placement. Ce
n'est pas
diversification. C'est concentration.
7. Sans dette
Je ris toujours quand quelqu'un me dit: Je suis libre de dettes. Ma
maison et la voiture sont pays, et nous rembourser nos cartes de crdit de la
moment o nous les utilisons. "
Plutt que de dranger leur rve, je dis, Flicitations, et
passer. Qu'ils vivent dans leur oxymore.
Ce que je veux dire est, "Avez-vous vu la taille de la nationale
la dette? Comment pouvez-vous tre libre de dette lorsque vous et moi payons l'
principal et des intrts sur prs de 75 milliards de dollars en dette? Comment
pouvez-vous
tre si naf? "
En 2010, la part de la dette nationale de chaque citoyen amricain tait
$ 174 000 par personne ou $ 665,000 par famille.
Un accident de personnes
Le krach des subprimes de 2007 a t cause par un endettement excessif d par
emprunteurs subprime.
Un accident de Nations
Le prochain accident sera cause par un endettement excessif d par subprimes
nations. Jusqu' prsent, le monde a pris en charge l'accident de petits pays,
tels que les PIIGS (Portugal, Irlande, Italie, Grce et Espagne).
Si l'Allemagne n'avait pas renflou la Grce, l'accident se serait propag.
Le premier grand pays aller sera probablement le Japon.
Pourquoi le Japon en difficult? Dette. Le Japon a le plus grand pourcentage de
ratio de la dette au PIB des grandes puissances mondiales. L'ironie est que
Le Japon est un, travailleur, population homogne trs instruite,
avec l'un des taux d'pargne les plus levs dans le monde. En dpit de ces
Le 9 Octobre 2007, le Dow Jones a atteint un sommet de tous les temps de
14,164. Sur
9 mars 2009, il tait tomb 6547. Des millions d'investisseurs perdus
des milliards de dollars. Combien de temps faut-il avant les gains en capital des
investisseurs
rcuprer leur argent?
Aujourd'hui des millions de personnes ont les doigts croiss, en esprant que le
Dow
continue de grimper. Ce n'est pas investi. C'est le jeu. Pari votre
avenir sur les hauts et les bas de tout march est risqu, trs risqu.
On m'a appris diversifier diffremment. Je possde des actifs dans diffrents
actifs
les classes, et pas seulement dans des actifs de papier. Par exemple, je fais investir
dans le ptrole, mais je
ne pas investir dans des actions de la compagnie ptrolire. Je ne investir dans
l'immobilier. Je ne sais pas
investir dans des FPI, Real Estate Investment Trusts, un fonds commun de
placement pour de vrai
immobilier. J'aime flux de trsorerie, les retours infinis, et des avantages fiscaux, ce
qui est
pourquoi je reste gnralement sur des actifs de papier.
Les obligations sont des actifs de papier. Je ne pas investir dans des
obligations. Plutt j'emprunte la
l'argent que les obligations crer pour acheter des maisons d'habitation, en
particulier lorsque
les taux d'intrt sont bas.
Lorsque la Fed et les banques centrales impriment de l'argent, je sauve l'or et
argent, pas d'argent. Si les banques cessent imprimer de l'argent, je vais vendre de
l'or et
argent et revenir la trsorerie.
Autrement dit, je diversifier en possdant des pourcentages des diffrents actifs
des classes, et non les actifs de papier (actions, obligations, fonds communs de
placement, les FNB)
reprsentant les diffrentes classes d'actifs.
Comme le dit Warren Buffett, "La diversification est la protection de l'ignorance."
La question est: De quel ignorance, la vtre, ou le courtier en valeurs mobilires
et les planificateurs financiers vous vendre le portefeuille de de-worsified? "Ou
votre
courtier immobilier qui vous dit que votre maison est un atout et que la vraie
immobilier va toujours en valeur (plus-values)?

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Le Boom Bust bb
Aux tats-Unis, il ya environ 75 millions de
baby-boomers prt commencer la collecte de la scurit sociale et
Medicare. Japon, l'Angleterre, la France et l'Allemagne ont le mme
problme: les baby-boomers qui s'accumulent sur leurs promesses pays
ne peut pas garder.
Si 75 millions de baby-boomers amricains recueillent seulement 1000 $ par mois
dans la scurit sociale et Medicare avantages, c'est une somme supplmentaire de
$ 7,5
milliards de dollars en paiements mensuels du gouvernement. De toute vidence,
les presses seront en cours d'excution, elle libre des chques sans
argent la banque.
C'est pourquoi sans dette est un oxymore, mme si vous tes libre de dettes.
FAQ
Combien de temps avons-nous?
Rponse courte
J'espre que cela n'arrive jamais. Mais si les grands pays s'effondrer sous
des montagnes de dettes, qui seront laisss pour sauver le monde? Si le Japon
va, la crise ne se propage au reste du monde.
Explication
En 2010, la dette du Japon tait de 200 pour cent du PIB. Les tats-Unis est
environ 58,9 pour cent la dette au PIB et la croissance. L'Angleterre est
71% et en croissance.
travail personnel solide et thique d'pargne, leur gouvernement continue
mal grer leur conomie.
L'illusion dirigeants amricains promouvoir est que les Amricains peuvent
travailler
dur et produire notre moyen de sortir de ces montagnes s'levant de la dette,
que les Amricains ont besoin de travailler dur et conomiser plus d'argent. Ce
C'est pourquoi le prsident Obama dit, "les travailleurs amricains sont les plus
travailleurs productifs au monde. "Il semble qu'il veut amricain
travailleurs pour sauver l'conomie amricaine quand il est en cours
l'incomptence de nos dirigeants politiques et financiers qui est le vrai
cause du problme. Les personnes qui ont besoin d'ducation financire de la
la plupart sont nos dirigeants.
Penser que le travail acharn et l'conomie vont sauver l'conomie amricaine est
quivalent un travailleur qui gagne 10 $ l'heure, croyant qu'il peut travailler
dur et payer l'hypothque d'une maison de 2 millions, une Mercedes, une
Porsche, une cole prive pour ses enfants, et conomiser assez pour un dbut
garantir la retraite.
Ce sont les mmes imagination des millions d'Amricains, les Japonais, les
Britanniques, et
Europens et leurs chefs de gouvernement vivent po Si le Japon va
vers le bas, cras par sa montagne de dettes, le monde suivra.
La folie financire
Le Japon est en train de faire la mme chose aux tats-Unis est en train de faire, en
utilisant la dette
dans le but de stimuler leur conomie. Ce n'est pas diffrent de
un travailleur en utilisant des cartes de crdit pour payer l'intrt sur leurs cartes de
crdit.
Pendant le boom de l'immobilier, des millions de personnes de leur refinancement
maison rembourser leurs cartes de crdit et maintenu en utilisant leurs cartes de
crdit.
Lorsque l'ensemble du systme s'est cras, les gens ont commenc perdre leurs
maisons.
La folie est que les dirigeants du monde occidental font l'
mme chose aujourd'hui, en utilisant la dette pour rsoudre une crise provoque par
la dette.
Si le Japon s'effondre, il peut passer sous l'horizon 2015, peut-tre plus tt.
Japon serait suivie par l'Angleterre, l'Europe, les tats-Unis,
et la Chine. Esprons que cela ne se produise pas.

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Medicare Part C est un de nos plus grands engagements de plus en plus, et il tait
cr sous la prsidence de George W. Bush, un rpublicain. Il s'agissait d'une
plusieurs milliards de dollars pour le cadeau de l'industrie pharmaceutique.
FAQ
Sont des politiciens blmer?
Rponse courte
Non, les gens sont.
Explication
Les politiciens disent n'importe quoi et que toute promesse d'tre lu.
Une fois qu'ils quittent le bureau, le politicien reoit son chque de paie et
prestations mdicales pour la vie, et les lecteurs sont laisss payer pour les
promesses
ils ne peuvent pas se permettre.
FAQ
Combien de temps cela peut-il durer?
Rponse courte
Pas beaucoup plus.
Explication
Aucune monnaie fiduciaire n'a jamais survcu. Le dollar amricain a perdu 90 pour
cent
de son pouvoir d'achat en quarante ans. Il ne prendra pas beaucoup de temps pour
lui faire perdre les derniers 10 pour cent. Il ya seulement tellement la dette du
systme
peuvent tolrer.
Temps d'agir
FAQ
Que puis-je faire?
Rponse courte
Rduire les risques.
Fin Ed Dfinition
Ratio de la dette au PIB est une comparaison de ce qu'un pays doit ce
elle produit, indiquant la capacit du pays rembourser sa dette.
Par exemple, dans le cas du Japon, le PIB est d'environ 5 milliards de dollars,
la quatrime plus grande conomie dans le monde, et leur dette rapport est
environ 10 billions de dollars. C'est environ $ 75,000 par personne.
De la dette au PIB du Japon est similaire un travailleur qui gagne 50.000 dollars
par an
avec 100.000 $ en dette de carte de crdit. Pour aggraver les choses, le travailleur
est
l'utilisation de cartes de crdit pour payer l'intrt sur leur dette $ 100,000, une
action
qui ne fait qu'accrotre la dette.
En termes trs simples, le ratio de la dette au PIB est la cote de crdit d'un pays.
FAQ
Pourquoi la dette augmente?
Rponse courte
Les pays sont comme beaucoup de gens: Ils dpensent plus qu'ils ne produisent
et faire des promesses qu'ils ne peuvent pas se permettre.
Explication
Le plus grand endettement croissant des tats-Unis vient de social
La scurit et l'assurance-maladie, aka promesses que nous ne peuvent pas se
permettre.
FAQ
Ont t les promesses sociales faites par les dmocrates ou rpublicains?
Rponse courte
Les deux.
Explication
La scurit sociale a t cr sous la prsidence de Franklin Roosevelt, un
Dmocrate, au cours de la dernire dpression.
Medicare a t cr sous la prsidence de Lyndon Johnson, un dmocrate.
Medicare est disponible en trois parties, A, B, et C.

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Ces trois sont:
1. Apprendre vendre (revenu de contrle).
2. Apprendre investir dans l'immobilier (contrler la dette).
3. Apprenez l'investissement technique (contrle des marchs).
Ces trois cours sont importants pour les gens qui veulent tre dans le B
et je quadrants. Ces trois cours rduit mes risques et augment mon
contrle dans le B et I quadrants.
FAQ
Je comprends pourquoi la vente est important si vous voulez tre un entrepreneur.
Je sais pourquoi l'utilisation de la dette pour atteindre des flux de trsorerie long
terme est important si vous
vouloir investir dans l'immobilier. Mais pourquoi investir technique?
Rponse courte
Pour voir le pass, le prsent et l'avenir.
Explication
Investisseurs techniques utilisent des graphiques bass sur des faits de connatre le
pass, la
prsenter, et nous esprons voir l'avenir.
Sur la photo ci-dessous est le tableau pour le prix de l'or au cours des 10 dernires
annes.
Comme vous pouvez le voir, l'or a t l'escalade des prix depuis dix ans.
FAQ
Comment puis-je rduire le risque?
Rponse courte
Prenez le contrle.
Explication
Le contraire de risque est le contrle. Par exemple, si les freins de votre voiture
sortit, vous avez moins de contrle et risque iriez-vous.
FAQ
Que dois-je prendre le contrle de?
Rponse courte
Votre ducation.
Explication
Lorsque nous sommes l'cole, nous avons trs peu de contrle sur ce que nous
apprenons
et qui sont nos enseignants.
Par exemple, l'acadmie militaire de New York, j'ai t oblig de
prendre trois annes de calcul. Chaque fois que j'ai demand mon professeur,
"Pourquoi suis-
J'tudie calcul? "Il a rpondu: Parce que le calcul est une exigence
pour vous d'obtenir leur diplme. "
Quand j'ai demand, "Comment vais-je utiliser trois annes de calcul dans le rel
monde? "il a rpondu, Je ne sais pas. "
Au cours des 40 annes coules depuis mon diplme, je n'ai pas encore d'utiliser
tout de calcul
J'ai appris. Simple mathmatiques: addition, soustraction, multiplication, et
division est tout ce qu'il faut pour construire et contrler ma richesse.
Si vous allez tre un gnie, vous devez calcul. Si vous venez de
veulent tre riches, les mathmatiques d'cole primaire est tout ce qui est
ncessaire.
Plus tt, j'ai dit que mon papa riche m'a conseill d'apprendre trois choses si je
voulu suivre ses traces.
Reproduit avec la permission

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Que rserve l'avenir? Tout ce que je fais, c'est de regarder la dernire tendance de la
Dollar amricain, photo ci-dessous, et je continue acheter et dtenir de l'or
et l'argent.
De toute vidence, les arbres sont en constante volution que les changements de
l'conomie, qui
C'est pourquoi un cours sur l'analyse technique est essentielle.
Graphiques vous permettent de voir le pass et le prsent, et de vous fournir une
meilleure chance de prdire l'avenir avec prcision. Graphiques de rduire les
risques
et peut augmenter les rcompenses. C'est pourquoi papa riche recommand que je
prendre des cours sur l'analyse technique, ou les arbres, car les diagrammes sont
bass
sur des faits, pas des opinions.
Une approche diffrente
Mon papa riche suggr que j'apprenne vendre, apprendre investir dans
l'immobilier
immobilier, et apprendre l'analyse technique, parce que je me prparais pour la B
et je quadrants.
En regardant un tat financier, vous verrez la diffrence
entre ES et BI. Ils mettent l'accent sur les diffrentes parties de la crise financire
dclaration, ce qui explique pourquoi une ducation diffrente est ncessaire.
Sur la photo ci-dessous est le prix de l'or partir de Avril 2010.
Pour moi, cela montre que l'or va grimper un peu plus longtemps. Il est comme un
grimpeur sur le point de prendre sur le sommet. La partie la plus raide est encore
venir. C'est l'histoire du tableau me dit. Les gens qui n'aiment pas
or et regard sur le mme graphique diraient la bulle a clat et
le prix va plonger.
C'est pourquoi je prfre l'argent. Argent dort encore et abordable pour les
tout le monde, mme les pauvres.
Au moment o j'cris, l'or est prs de $ 1400 et l'argent est plus de 30 $. L'or est
thsauris, et l'argent est consomm. L'argent est le dormeur, mais vous devez
faire vos propres recherches et venir vos propres conclusions.
Reproduit avec la permission
Reproduit avec la permission

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Il existe quatre catgories d'actifs de base de la colonne de l'actif sur la photo ci-
dessous.
La capacit vendre, grer la dette, et d'analyser les tendances du march est
essentielle
tous les quatre classes d'actifs.
Catgorie d'actif: Professionnel
Les personnes les plus riches dans le monde sont des entrepreneurs tels que Bill
Gates
de Microsoft, Steve Jobs d'Apple, Richard Branson de Virgin, et Sergey
Brin de Google.
La capacit vendre est essentiel pour les entrepreneurs. La raison la plus
entreprises chouent parce que l'entrepreneur n'a pas les comptences de vente
adquats.Dans
1974, IBM et Xerox ont la meilleure formation la vente. J'ai t embauch par
Xerox
et a t envoy Leesburg, en Virginie, pour la formation de vente intensive. Il m'a
fallu
quatre annes de formation pour passer de la dernire la premire place des
ventes.
Je n'ai jamais bien en anglais l'cole parce que je ne pouvais pas crire.
Je n'cris pas toujours bien. Pourtant, comme l'indique Rich Dad Poor Dad, je ne
suis pas
un auteur "best-crit". Je suis un auteur de best-seller.
Rich Dad dit souvent, "les ventes est gal au revenu." Si vous voulez plus de
revenus,
apprendre vendre.
Catgorie d'actif: Immobilier
L'immobilier est l'actif qui ncessite la capacit de contrler la dette et
grer les biens et les locataires.
En 1973, j'ai pris mon premier cours de vente de l'immobilier. Aujourd'hui, Kim et
moi
des dizaines de millions de dollars de la dette, la dette qui produit des millions en
revenus,
en grande partie libre d'impt. Dans la dernire anne, les banques ont abaiss les
taux d'intrt
ce qui rduit nos paiements hypothcaires et augmente nos bnfices. Rel
L'immobilier est grande parce que la dette et les impts font l'investisseur riche.
E de l'accent et de S sur le revenu:
B et moi, le point sur les actifs:
Quels sont les risques?
E de S et de croire investissement est risqu, car ils ont limit, si
tout, l'ducation financire sur les actifs de la colonne de l'actif. Investir est
pas risqu. Un manque d'ducation financire est trs risqu.
B et moi, le point sur les actifs qui leur apprend grer les actifs et
rduire les risques.
Quatre diffrentes classes d'actifs
Comme un jeune garon, mon papa riche m'a beaucoup appris sur la base de quatre
actifs
classes dans la colonne de l'actif. Il a dit, Le plus vous en savez sur la
diffrentes classes d'actifs, plus votre commande monte et le risque
descend. "
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
ES
Actif
BILAN
Passifs
BI
Actif
Entreprise
Immobilier
Actifs papier
Matires premires
BILAN
Passifs

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Explication
Rappelez-vous, une entreprise cre la plupart des gens vraiment riches, mais
une entreprise prend l'ducation la plus financire. Immobilier ncessite l'
deuxime rang ducation financire. actifs de papier sont faciles obtenir dans,
mais sont les plus risqus. Produits comme l'or et l'argent ont le moins
l'ducation financire, mais ne sont pas sans risque.
FAQ
Quelle classe d'actifs la plupart des gens investissent-ils?
Rponse courte
actifs de papier.
Explication
actifs de papier sont les plus liquides, ce qui signifie qu'ils sont faciles obtenir
dans
et sortir. Entrer dans des actifs de papier ncessite le moins financire
ducation, zro comptences de vente et de gestion des comptences. zro Tout ce
que vous avez
faire est d'aller en ligne ou appelez un courtier et dire: Je veux acheter 100
actions de
ce ou vendre 100 actions de cela. "Vous pouvez former un singe pour acheter et
vendre
des actifs de papier.
FAQ
Pourquoi ne pas investir davantage dans des actifs de papier?
Rponse courte
Pas assez de contrles.
Explication
En tant qu'entrepreneur, je veux le contrle des revenus, dpenses, actifs et
colonnes de responsabilit de l'tat financier.
Si j'investis dans, disons, Microsoft, Bill Gates ne prendra pas mon appel. Il
ne se soucie pas si je crois que ses frais sont trop levs ou trop bas. Je me soucie.
Lorsque j'investis dans l'huile, je peux appeler le prsident et il va prendre mon
appel.
Lorsque j'investis dans l'immobilier, je peux appeler Ken McElroy ou mon
directeur sur
devoir. Quand je lance mon entreprise, je peux appeler n'importe qui dans les
bureaux travers
le monde et discuter de l'entreprise. C'est ce que je veux dire par le contrle.
Catgorie d'actif: Papier actifs
Kim et je investissent rarement dans des actifs de papier parce que les actifs de
papier
offrir le moins de contrle. Quand vous regardez actions, obligations, ou mutuelle
fonds, l'investisseur a le contrle zro sur les revenus, les dpenses, les actifs,
et passifs.
Catgorie d'actif: les produits de base
Acheter de l'or et d'argent prend le moins, l'ducation financire, encore
vous avez encore besoin de savoir quelque chose sur la classe d'actifs. L'or et
l'argent
ne monter et descendre dans le prix. Aussi, il ya beaucoup d'escrocs dans le
or et d'argent entreprise, surtout aujourd'hui avec des prix escalade.
Catgorie d'actif qui est le meilleur pour vous?
FAQ
Quelle classe actif est le mieux pour moi?
Rponse courte
Ceux que vous tes intress po
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
Contrle
Contrle
Contrle
Contrle
COMPTE DE RSULTAT

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Chapitre quatre
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150
Il ya quelques conseillers financiers horribles et stupides dans le monde rel.
Mais si vous ne savez pas de bons conseils de mal, un conseil fera.
FAQ
Comment une personne faire de l'argent et de rduire les risques des actifs de
papier?
Rponse courte
Commencez par la partie peu profonde de la piscine. Prenez des cours et la
pratique, alias
papier commercial.
Explication
Dans le monde de l'investissement, il ya toujours des professionnels et des
amateurs.
Le march boursier est un endroit idal pour les professionnels car il ya tellement
de nombreux amateurs qui sont obligs d'tre dans la partie profonde de la piscine
o
les requins attendent.
Je ne suis pas bon des actifs de papier, il est donc prfrable que je m'en remets
Andy nouveau et laissez-
lui expliquer le monde de son point de vue. Il est trs fort pour investir
des actifs de papier et est un grand matre.
Andy Tanner explique:
Quand il s'agit de biens de papier, je dirais que les plus grandes diffrences entre
les investisseurs amateurs et les investisseurs professionnels sont:
a) la faon dont ils cherchent gnrer des revenus, et b) la faon dont ils grent
les risques. La
plus facile des deux dbats est leur approche de la gestion des risques.
Dans l'immobilier, le cri de guerre est gnralement emplacement, emplacement,
emplacement." Il
semble que dans des actifs de papier le cri de guerre est "diversification,
diversification,
diversification. "Pour moi, la fois immobilier et du papier, la bataille
cri devrait tre flux de trsorerie, les flux de trsorerie, les flux de trsorerie."
Investisseurs moins sophistiqus semblent plus susceptibles de se tourner vers la
gestion
risque par ce qu'ils ont vendu comme la diversification. Cette marque de
la diversification est un espoir que les gagnants seront plus nombreux que les
perdants une
rythme qui permettra d'atteindre les objectifs financiers, dpasser l'inflation, et non
tre bless par des changements possibles dans la lgislation fiscale. Mais les
professionnels vont souvent
chercher grer les risques en achetant des contrats. Bien que ces contrats cotent
Cela ne signifie pas des actifs de papier sont un mauvais investissement. actifs de
papier
rendre quelques personnes trs riches. actifs de papier ont galement perdu des
milliards pour
les investisseurs non avertis de force dans le march boursier par le gouvernement
lois, des lois qui ont cr des rgimes de retraite tels que le 401 (k) en Amrique.
Fin Ed Histoire
En 1974, le gouvernement amricain a adopt la loi ERISA, l'employ
Loi sur la scurit du revenu de retraite. Cet acte est finalement devenu connu
sous le nom
le 401 (k) de la Loi. En termes simples, les socits ne sont plus disposs
payer un employ un salaire vie. Les employs taient trop chers, et
les tats-Unis ne pouvait pas rivaliser avec les pays bas salaires.
Sans l'ducation financire, les travailleurs travers le monde taient
contraints de devenir des investisseurs. Lorsque cela s'est produit, le nombre d'
planificateurs financiers ont explos. C'tait comme jeter agneaux un groupe
des lions.
De nombreux enseignants, les infirmires, les caissiers et vendeurs d'assurance
chang professions et est devenu planificateurs financiers. Encore une fois, le
problme
est que la plupart des planificateurs financiers obtiennent leur apprentissage de
l'ducation financire
vendre dans le quadrant S, plutt que la je quadrant.
Pour tre honnte, j'ai rencontr quelques-uns excellent, trs intelligent, trs dvou
planificateurs financiers. Le problme est que j'ai rencontr quelques-uns
seulement. Plus
planificateurs financiers sont en affaires pour gagner de l'argent. Ils savent
comment
vendre leurs produits, gnralement actifs papier. En fait, la plupart des
planificateurs financiers
ne peut vendre les produits de l'entreprise pour laquelle ils travaillent. Comme ils le
font
pas de l'argent en vendant d'autres actifs, la plupart savent peu sur l'immobilier,
huile, les impts, la dette, l'analyse technique, et les raisons historiques pour
lesquelles le
prix de l'or est la hausse.
Bonne ducation financire est essentielle pour connatre le bon conseil financier
de mauvais conseils.
Si votre conseiller financier perdu votre argent, je ne serais pas blmer la
conseiller. Je voudrais me regarder et me demander si je suis prt rduire
risque en augmentant mon ducation financire, qui que vous faites maintenant.

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Chapitre quatre
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152
Andy Tanner explique:
Une des choses que j'achte sur une base rgulire est l'assurance de location.Je le
fais
Au cas o mes locataires endommagent ma proprit en commenant
accidentellement un incendie, pour
exemple. Imaginez essayer de grer ce risque avec la diversification. Il ne serait
pas
beaucoup de sens pour moi d'acheter tout un tas de maisons et juste esprer que
tandis que certains pourraient brler, la plupart le seront pas.
J'aime l'ide d'avoir un contrat que je paie un montant relativement faible
d'argent pour protger un actif qui vaut une plus grande quantit de
argent. La plupart d'entre nous appellent ces types de contrats assurance. Quand
une personne
se dans un accident de voiture, la premire question qui est souvent pose est,
"Etes-vous couvert?" Ou "Avez-vous une couverture d'assurance?"
Dans le march boursier, nous n'utilisons pas habituellement le mot assurance.Au
lieu de cela,
nous utilisons le mot couverture.
Comme l'assurance, nous pouvons protger une quantit relativement importante
d'argent contre
perte en dpensant une quantit relativement faible de l'argent sur un contrat,
comme une simple option de vente, comme je l'ai mentionn ci-dessus.Beaucoup
d'investisseurs professionnels
va dpenser de l'argent sur des options de vente en priode d'incertitude et quand
ils sont confronts des vnements qui sont hors de leur contrle, comme un
bnfice
rapport ou une annonce par la Rserve fdrale. Le plus risqu, la
situation, le plus cher du march. En fait, ces types de contrats
peut donner un aperu des investisseurs quant la faon risque de la situation.
Un exemple de ceci est les swaps de crdit par dfaut pour les pays comme la
Grce,
Portugal, Irlande et en Espagne. Les prteurs ne veulent pas prter de l'argent
tous
ces pays et esprent que certains les rembourser et d'autres non.
Ils veulent des contrats qui les protgent contre le dfaut. Dernirement, le prix
de ces contrats a t monte, qui me dit les choses deviennent
plus instable.
de l'argent, ils donnent l'investisseur la possibilit de reprendre un certain
contrle. Tandis que
Je ne peux pas empcher ou contrler un ouragan Katrina, une inondation-
assurance
contrat contrle le risque associ l'vnement si cela arrive.
Par exemple, un investisseur simplement diffuser son argent dans beaucoup
des diffrents stocks et les gagnants d'espoir sont plus nombreux que les perdants
sur le long terme.
Un autre investisseur achtera un contrat qui leur donne le droit de
vendre leurs actions un prix fixe, peu importe quel point le prix de l'action
baisse.
Un contrat d'option de vente est un type simple de contrat qui fait cela.
La discussion de gnrer des revenus partir de papier est un peu plus
impliqus. Quand un investisseur joue la CASHFLOW 202 jeu, un
des choses importantes qui est enseign est la diffrence entre un
investissement qui a pour objectif de produire des flux de trsorerie et un
investissement
avec un objectif de production d'un gain en capital. C'est mon opinion que les
amateurs
comptent plus sur le gain en capital, et les professionnels ont tendance
rechercher des flux de trsorerie.
Donc, en rsum, les amateurs cherchent souvent gagner leur argent dans du
papier
des gains en capital et de gestion des risques par la diversification. La
professionnels cherchent souvent gagner leur argent avec les stratgies de
trsorerie
et de grer le risque en utilisant des contrats.
Assurance pour les actifs papier
Andy a trs bien. En 2007, il me troublait profondment regarder
l'effondrement du march boursier, connatre les consquences pour des millions de
investisseurs, les investisseurs qui ont cru que le march boursier monte toujours
sur le long terme et que la diversification tait une assurance contre les pertes.
Pire encore, en 2010, les investisseurs non assurs taient
rintgrer le march, en esprant prix vont augmenter nouveau (plus-values).
Les investisseurs professionnels investissent avec assurance, mme dans le march
boursier.
Encore une fois, je me tourne vers Andy pour expliquer comment il utilise
assurance pour protger
ses investissements papier-actifs.

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pour cent de l'argent que j'ai pass sur l'option. Pour moi, le contexte n'est pas
trs diffrent de celui de l'argent que je dpense en assurant ma location.
Le revenu provenant de la location paie l'assurance, tout comme la
revenus d'un actif de papier va payer pour l'option qui le protge.
Impression argent aux actifs papier
FAQ
Pouvez-vous imprimer votre propre argent avec des actifs de papier? Puis-je
obtenir un
retour infini sur mon investissement?
Rponse courte
Oui.
Explication
Je vais laisser Andy expliquer, puisque c'est son domaine d'expertise.
Andy Tanner explique:
Nous savons qu'il est impossible pour un stock de rellement atteindre le thorique
nombre de l'infini. Toutefois, dans le march boursier, nous pouvons placer
oprations qui peuvent nous mettre en danger pour une perte infinie. Un exemple
de court-circuit qui est un stock. Lorsque nous avons peu de stock, nous perdons de
l'argent que l'
prix de l'action monte. Comme il n'y a pas de limite la hauteur d'un prix de
l'action peut aller,
court-circuit d'un stock est considr comme une transaction qui comporte un
risque infini.
Ainsi, alors que le prix des actions sera jamais atteindre l'infini, l'infini est une
concept que nous doit comprendre la fois le gain et la perte.
Une autre faon de regarder l'infini est la suivante: Comme le montant de notre
propre
l'argent que nous plaons dans un investissement proche de zro, le nous de retour
recevoir sur les approches d'investissement infini. Donc, si nous pouvons trouver
un rel
l'investissement immobilier qui ne ncessite pas de notre propre argent, nous
sommes
l'application de la notion de retour infini. C'est l'une des raisons pour lesquelles
la dette, dans le monde de l'immobilier, peut vous rendre riche.
Mais une personne n'a pas besoin d'tre un multi-milliardaire de profiter
de la couverture. Avec un peu d'ducation, tout le monde peut apprendre utiliser
un
contrat d'option pour se protger contre la perte.
L'ironie de cette ide est que beaucoup de gens qualifient le march des options
comme
trop risqu. En ralit, la plupart des gens qui achtent des options font
afin de rduire leur risque. Ils utilisent l'option comme une couverture, plutt que
pour
la spculation. J'achte beaucoup d'options avec l'ide que je vais perdre 100
Reproduit avec la permission

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Voici une illustration des hauts et des bas de l'indice S & P 500:
Comme il est un fort niveau de support au-dessus du niveau de 1000, un
investisseur
pourraient chercher imprimer de l'argent en vendant un contrat d'option de
vente , disons,
le niveau 945. Mais nous n'avons fait appelons pas imprimer de l'argent." Nous
appelons
crit une option."
Cela signifie tout simplement que l'acheteur du contrat aurait maintenant
Assurance sur le S & P 500 si elle devait tomber en dessous de 945 avant la
expiration du contrat.
Avec des actifs de papier, nous pouvons faire cela sans l'aide de toute dette
tous. C'est
droite: zro dette. Et parce que l'une des choses que les actifs de papier apporte
la table est la capacit l'chelle, ce type d'investissement est disponible
pour presque tout le monde qui est prt obtenir le financier ncessaire
l'ducation. Encore une fois, je tiens souligner que la personne n'a pas besoin d'
tre un milliardaire pour en apprendre davantage sur ces types d'investissements.
Lorsque Robert m'a demand de montrer comment imprimer de l'argent," je
pensais que le
meilleure faon de le faire serait de faire un trs petit commerce (1.000 actions)
et l'utiliser comme un exemple qui gagne entre 500 $ et 600 $ ou plus en
flux de trsorerie. Mme si ce processus est le mme mes amis de hedge funds
s'appliquer des millions, nous pouvons le rduire quelqu'un qui vient de
veut gnrer leurs premires centaines de dollars de quelque part d'autre
d'un emploi. Je vais utiliser quelques photos pour illustrer et galement utiliser de
la simple
concept de couverture, nous avons discut plus tt dans ce chapitre.
Dans le monde des actifs de papier, un investisseur peut choisir d'tre un acheteur
d'
un contrat et dpenser de l'argent, ou le vendeur d'un contrat et de recevoir
argent. Il s'agit en fait d'un concept trs simple. Les acheteurs dpensent de
l'argent.
Vendeurs reoivent de l'argent.
Robert mentionne souvent l'importance de prendre un cours pour apprendre de
base
analyse technique. C'est le terme que nous utilisons pour regarder les hauts et les
bas de
marchs. C'est l'une des choses que nous pouvons obtenir un peu familier avec par
jouer le CASHFLOW 202 jeu.
Reproduit avec la permission

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Chapitre quatre
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Ici, nous voyons comment le march fait dplac jusqu' l'chance.
Bien sr, quand nous sommes l'acheteur de l'assurance, c'est une dpense, et il
apporte
l'acheteur pas d'argent moins que notre maison brle. La mme chose est vraie
avec ce
mettre exemple de l'option. Donc, tant le vendeur d'une option est une faon
courante que
investisseurs avertis font de l'argent.
Ceci est en fait trs proche de l'une des faons Warren Buffet
a t faire de l'argent sur le march pendant une longue priode. Comme l'
Wall Street Journal a rapport:
Sur un tat financier, nous pouvons dresser un tableau de cette vente ", qui met de
l'argent
. dans notre poche "Il ressemblerait quelque chose comme ceci:
Il est intressant de noter ce stade que beaucoup de gens critiqu Robert pour
disant que votre maison n'est pas un atout", car il ne met pas d'argent dans votre
poche. Je me voyais dessin critique similaire pour placer un court stock,
ou une option courte, dans une colonne de l'actif. Ainsi soit-il. Le fait est, ils
produisent
revenu. Sur votre relev de courtage, il pourrait ressembler la
figure ci-dessous. Notez que le cot rajust est gal zro, de sorte que le
rendement ajust est
infini (ou indfini) lorsque l'option expire.
Alors qu'il peut tre difficile de prdire la direction du march ira, trouver
une plage dans laquelle il est susceptible de se trouver pendant une courte priode,
que ce soit vers le haut, le bas, ou
latralement est beaucoup plus facile, mon avis.
Actif
L'option 945 PUT
fournit un revenu
13,292.50 $
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
Reproduit avec la permission
Reproduit avec la permission
Reproduit avec la permission

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Pour quelqu'un qui est nouveau pour ces types d'oprations, il peut sembler qu'il ya
une
beaucoup apprendre. Et il est. Mais avec un engagement constant leur situation
financire
l'ducation, je crois que tout le monde peut apprendre.
Je vais maintenant remettre en arrire sur Robert.
Protection de Robin des Bois
Comme un enfant, j'ai aim l'histoire de Robin des Bois. Comme j'ai grandi, je
ralis Robin Hood tait un voleur. Il a justifi ses actions par vilipender
la famille royale et dit, "Je vole aux riches pour donner aux pauvres."
Aujourd'hui, des millions de gens croient qu'il est acceptable de voler les riches et
donner eux-mmes.
Comme l'conomie se dtriore et la pauvret augmente, plus les gens vont
transformer en Robin des Bois. Certains se transformer en criminels: rupture dans
maisons, des voitures de dtournement, kidnapper des gens, et les banques
privant. L
d'autres qui volent de vous par l'intermdiaire du systme judiciaire.
FAQ
Comment vous protgez-vous de Robin des Bois?
Rponse courte
Utiliser les lois des riches.
Explication
Il existe de nombreuses faons de protger votre richesse, comme une alarme de
maison,
assurance, une arme feu, ou un chien.
Pendant des sicles, les riches ont utilis des personnes morales telles que les
socits.
Pour une meilleure explication de la faon dont les personnes morales sont utiliss
pour protger la
la richesse des riches, mon conseiller juridique, Garrett Sutton, prendra le relais.
Certaines personnes pensent tort que Warren Buffett est contre l'utilisation de
ces contrats parce qu'il a fait rfrence certains types d'entre eux comme
"financire
armes de destruction massive ". Et, pour les incultes, ils sont probablement.
Mais Buffett fait rellement des milliards et des milliards de les vendre lui-mme.
Parce qu'il ya tellement peu de contrle des actifs de papier, ils comportent
davantage de risques. Si
les investisseurs vont payer beaucoup d'argent pour la couverture.
En fait, nous pouvons utiliser l'argent que nous recevons pour la vente d'options de
vente pour acheter des options de
utiliser comme couverture pour contrler notre risque, et mme recevoir un flux de
trsorerie positif.
Cela ressemblera ceci:
Notez sur notre tat de la maison de courtage que nous obtenons un rendement
infini
sur les options, nous avons vendu et une perte de 100 pour cent sur les options de
vente que nous
achet, trs semblable l'argent que nous pourrions dpenser pour l'assurance
habitation.
Actif
L'option 945 PUT
fournit un revenu
L'option 940 PUT
fournit couverture
13,292.50 $
12,607.50 $
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
685 Flux de trsorerie $
COMPTE DE RSULTAT
Reproduit avec la permission

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Chapitre quatre
Avantage indu
163
162
avec ces entits. Les riches ont appris ce longtemps un aller. Si votre conseiller
encourage l'utilisation d'une entreprise individuelle ou socit en nom collectif,
faire ce que l'
riche do: Passez l'tape suivante. Obtenez un nouveau conseiller qui sait
pour vous protger.
Nevada a la meilleure loi sur les fiducies actif de protection. Les actifs qui ont t
dans la fiducie pour plus de deux ans ne peut pas tre atteint par les cranciers,
mme avec un
ordonnance du tribunal. Un exemple de cette structure est la suivante:
La LLC vous permet de grer et de protger la proprit. L'actif-
fiducie de protection met en place un mur encore plus grand, pour vous protger en
tant que
bnficiaire des cranciers.
En mettant en place un plan actif de protection pour les clients, je me demande
parfois l'
question: Est-ce que ni le gouvernement ni l'IRS se mfier de cela?
Ma rponse comporte l'histoire, nous avons discut au dbut. Gouvernements
encourager la planification des actifs protection. Ils permettent aux chartes, la
les lois et la fiscalit. Ils veulent que le riche et tout le monde investir
et prendre des risques. leur tour, ils acquirent d'importantes recettes
fiscales. Donc, faire ce que l'
gouvernement veut: Protgez vos actifs.
Garrett Sutton explique:
Nous n'avons pas tre trop juridique de savoir que l'investissement comporte des
risques. Quand
investissement comporte un risque illimit, la possibilit que du ciel vous perdrez
absolument tout ce que vous possdez, moins de gens investira. Mais quand vous
pouvez
couvrir vos paris et bouclier certains de vos biens, plus de gens vont mettre leur
d'argent pour travailler.
Cela a commenc avec les chartes corporatives accordes par la Couronne
anglaise dans le
1500. Le riche et bien connect ont pu prendre des risques que d'autres
ne pouvait pas, et l'conomie anglaise prospr. Dans le temps, les gouvernements
ralis que les entits responsabilit limite doivent offrir une chance gale
pour la protection.
1
Le fait que les recettes fiscales ont augment fortement avec une telle
extension des droits a certainement aid les gouvernements prendre la bonne
dcision.
Aujourd'hui, des tats comme le Nevada, le Wyoming, le Delaware et fournissent
favorable
lois risque de protection et des cots abordables, et gnrer d'normes sommes
d'argent
pour leurs trsors. Et, dans l'un des plus gros gagnant-gagnant l-bas, ils
permettent
aux investisseurs de couvrir leurs paris lgalement par responsabilit limite
charte d'tat
entits qui a permis l'conomie de crotre et plus d'impts pour tre
recueillies. Beaucoup de choses peuvent tre expliques par l'examen de l'intrt.
Ironiquement, tout en offrant des bons choix de l'entit, les gouvernements
offrent galement des mauvais choix de l'entit et ne pas vous dire quels sont ceux
utiliser. La
tat-providence paternaliste si beaucoup se plaignent de doute n'tait pas venu
la slection de l'entit. Le gouvernement ne l'enseigne pas ou avertir ce sujet,
2
et
ils vous permettent de faire le mauvais choix.
Les choix de l'entit mauvais, et ceux qui n'offrent aucune protection contre les
revendications
et donc pas de rduction des risques, sont des entreprises individuelles et le grand
partenariats. Vous n'entrerez pas dans les entreprises ou protger votre patrimoine
Une.
Ptition de la Couronne pour une charte tait temps et inconvenant, et plus
de quelques monarques soigns rien pour affaires. Mais leurs rgents vu
clairement.
2.
Peut-tre que nous ne sommes pas prts de voir ce qui suit:
Gouvernement Attention: (1) Selon le ministre de la Justice, de l'utilisation d'une
entreprise individuelle
peut exposer l'ensemble de vos actifs risque de la perte immdiate. (2) Utilisation
d'une entreprise individuelle
compromet votre capacit construire de crdit de l'entreprise et peut retarder les
opportunits conomiques futures.
Nevada
Asset-protection
Confiance
Bnficiaire
LLC
Immobilier
LLC
Courtage
Compte

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Chapitre Cinq
avantage indu # 5
Compensation
165
Chapitre quatre
164
En Conclusion
Merci, Garrett. Cela a t un long chapitre, car le risque est un
objet massif.
La meilleure faon de rduire le risque n'est pas en vitant les risques et l'utilisation
oxymorons qui augmentent effectivement le risque. La meilleure faon de rduire
le risque est
en prenant le contrle. Et cela commence avec votre ducation financire. La
Plus vous en savez, plus vous avez de contrle sur votre vie
et les finances.
Le risque est rel. Les accidents, les erreurs et les crimes se produisent chaque jour.
Une des raisons les riches s'enrichissent, c'est qu'ils prennent le contrle de leur
l'ducation financire, plutt que d'viter les risques et croire en emploi
scurit, conomiser de l'argent, des placements srs, juste part, les fonds communs
de placement,
portefeuilles diversifis, et tant sans dette-oxymore qui fait
augmenter le risque.
Le risque est en augmentation, et il est li l'incertitude. Avec le terrorisme,
incertitude conomique, la monte de la Chine, et la baisse de la
Ouest, le risque augmente parce que l'incertitude augmente.
L'ducation financire vritable vous donne plus de contrle sur le risque.
Et que le contrle des risques est un avantage injuste.
Les riches ne fonctionne pas pour l'argent
En Rich Dad Poor Dad, n 1 de la leon de papa riche est, Les riches ne
travaillent pas
pour l'argent. "
Cette dclaration drang beaucoup de gens en 1997 quand Rich Dad Poor
Papa a t publi et fait aujourd'hui-en particulier les personnes qui croient encore
les riches sont avides d'argent des gens. Accorde, quelques-uns sont.
Pourtant, ce sont les gens qui travaillent pour l'argent qui deviennent de l'argent-
personnes souffrant de la faim, en particulier dans une crise financire.
FAQ
Pourquoi ne pas travailler pour l'argent?
Rponse courte
Parce que l'argent n'est plus l'argent.
Explication
Dans l'ancienne conomie, il a t possible de travailler dur et assez sauver
d'argent pour jouir d'une bonne vie. Une fois qu'une personne a pris sa retraite, ils
gagneraient
suffisamment d'intrt de leurs conomies pour vivre une vie confortable.
Dans cette nouvelle conomie post-crise, non seulement les taux d'intrt
enregistrer-bas tarifs, mais le gouvernement continue imprimer des milliards dans
fausse monnaie, une action qui dtruit le pouvoir d'achat des
votre travail et vos conomies.

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Chapitre Cinq
Avantage indu
167
166
Le plus effrayant dans la nouvelle conomie est l'intrt compos
sur des milliards de dollars de dette. Je ne sais pas comment cela est durable.
Si les taux d'intrt augmentent, comme ils le faisaient dans les annes 1980, le
monde ira buste
lorsque les contribuables amricains disent: Dsol, nous ne pouvons pas effectuer
le paiement de l'hypothque
sur la dette nationale ce mois-ci ". Lorsque cela se produit, le vritable
crise conomique fera surface.
Le pouvoir que la dette exerce sur l'conomie a dj eu lieu dans
Japon, Amrique latine, le Mexique, la Russie, l'Islande, la Grce, l'Espagne,
l'Italie,
Portugal et l'Irlande. Amrique, en Angleterre et en Europe vont bientt
suivre. Bienvenue la nouvelle conomie.
Le tabouret trois pattes
Dans l'ancienne conomie, les conseillers financiers ont souvent parl des trois-
pattes
Tabouret de retraite. Une jambe a t l'pargne personnelle, une jambe tait une
socit
pension, et la troisime tape tait la scurit sociale. Le tabouret trois pattes
soutenu la gnration de la Seconde Guerre mondiale, mais pour des millions de
baby-
boom aux Etats-Unis, leur tabouret trois pattes sera
n'ont pas de jambes.
FAQ
Qu'advient-il si je travaille pour l'argent?
Rponse courte
Le plus d'argent que vous faites ... le plus d'argent vous perdez.
Explication
Deux choses se produisent pour les personnes qui travaillent pour l'argent.
1. Ils sont pris dans le cycle de travail, des impts plus levs, la dette,
et l'inflation. Ils ressemblent des rats dans un magasin pour animaux de
compagnie, en cours d'excution
furieusement sur la roue de nulle part.
2. Ils arrtent de travailler. Beaucoup de gens disent simplement: Pourquoi
travailler tout
plus difficile? Si je fais plus d'argent, le gouvernement prend juste
plus. Pourquoi travailler si je ne peux pas aller de l'avant? "
C'est pourquoi les riches ne travaillent pas pour l'argent. Dans la nouvelle
conomie, une
personne a besoin de savoir comment convertir leur argent bidon en rel
argent aussi rapidement et srement que possible.
Cela prend ducation financire, l'ducation qui va vous prparer
faire ce que le gouvernement veut faire: des choses comme propritaire d'une
entreprise
qui emploie des gens plutt que de l'employ, la fourniture de logements
plutt que d'acheter une maison, la production de ptrole plutt que de brler du
ptrole,
et produire de la nourriture plutt que de manger de la nourriture. Dans tous les
pays du
monde, les gouvernements rcompensent les producteurs et punir les
consommateursqui travaillent
pour de l'argent.
Plus d'argent ne pas vous rendre riche
Je me souviens dans les annes 1950, quand mon pauvre papa a gagn $ 300
un mois, ou $ 3600 par an. Son revenu couvrait peine la vie
dpenses pour une famille de six. Il a travaill trs dur, mais a toujours t
cass, dpenser plus que ce qu'il a gagn, et notre famille se dbattait.
Il ne pouvait pas aller de l'avant, alors il est retourn l'cole pour avance
degrs qui lui permettront de gagner plus d'argent.
Dans les annes 1960, sa carrire a dcoll, recevoir une promotion aprs
promotion, de gravir les chelons l'intrieur du systme ducatif
Hawaii. En 1968, il gagnait $ 65,000 par anne titre de surintendant de
Education pour l'Etat, qui avait beaucoup d'argent alors. Le problme
tait que, mme avec plus d'argent, mon pre tait encore clat. Il a achet un
nouvelle maison dans un quartier cher, une nouvelle voiture, et encore avait le
dpenses d'enfants au collge. Son revenu a augment, mais ce fut son mode de vie
dpenses. Il n'avait pas de biens, sauf un peu d'argent dans l'pargne.
Au dbut des annes 1970, il a couru pour le lieutenant-gouverneur et a
perdu. Dans son milieu
annes cinquante, il tait hors de travail et encore plus clat. Si ce n'est pas pour le
dveloppement social
Scurit et une petite pension, il aurait t plus dmunis.
Lorsque le dollar a abandonn l'talon-or en 1971, le plus grand
boom financier dans l'histoire du monde a commenc, mais mon pre ne faisait pas
partie
de celui-ci. Bien qu'il a tenu un doctorat en ducation, sa formation n'avait pas
lui prpar pour le monde rel de l'argent. Il voyait le monde partir de la
E et S quadrants et ne savaient rien de la B ou quadrants I.

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Chapitre Cinq
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Comme ses amis se sont enrichies, mon pre s'est mis en colre et amer. Comme
son
colre grandissait, sa conviction que les gens riches sont cupides.
Aujourd'hui, des millions de personnes sont dans les mmes chaussures que mon
pauvre pre.
Beaucoup sont bien duqus, les gens qui travaillent, mais ils sont en baisse
derrire, plutt que de prendre de l'avance dans cette crise. Ils prennent du retard
parce qu'ils travaillent pour de l'argent et conomiser de l'argent.
Flicitations! Vous tes un Trillionaire!
Nous savons que le monde est impression de l'argent. Le monde imprime de
l'argent
dans de bonnes conomies et de mauvaises conomies. La question est: Combien
l'argent est en cours d'impression?
Si les tats-Unis est l'impression des milliards de dollars, combien est
le reste du monde, l'impression? Peut-tre une meilleure question est: Quel sera
trillions en imprimerie de l'argent fassent pour vous? Est-ce que des milliers de
milliards de dollars
vous faire plus riche, ni plus pauvre?
Si la crise financire de ces dernires annes nous amne
hyperinflation, il y aura plus de millionnaires, milliardaires, et mme
trillionaires. Vous pourriez tre l'un d'eux.
Ironiquement, dans ce nouveau monde, il ya dj beaucoup
trillionaires, mais ils sont sans le sou. Par exemple, si vous avez dmnag
Zimbabwe aujourd'hui, vous pourriez tre un trillionaire en dollars zimbabwens.
En fait, si vous voulez tre un trillionaire, tout ce que vous avez faire est d'aller
en ligne et acheter un Zimbabwe projet de loi billions de dollars et vous pouvez
faire le tour
dire vos amis: Je suis un trillionaire."
Vous seriez un trillionaire, mais vous souhaitez toujours tre cass. Bienvenue
la nouvelle conomie.
Je porte un cent billions Note Zimbabwe dans mon portefeuille.
Numriquement, c'est 100.000.000.000.000 $. Je le porte pour me rappeler
que cent milliards de dollars zimbabwens peuvent m'acheter un uf
Zimbabwe, mais seulement si l'uf est en vente.
Trop beaucoup d'argent est le pige de la nouvelle conomie. Malgr
des milliards de dollars dans l'conomie amricaine, des millions d'Amricains sont
cass ou seront bientt en faillite.
FAQ
Si les riches ne travaillent pas pour l'argent, ce qui travaillent-ils?
Rponse courte
Actifs qui produisent des flux de trsorerie dans de bonnes conomies ou mauvais.
Explication
Plutt que de sauver de l'argent dans une banque ou un rgime de retraite remplie
de
des actifs de papier, il est important de convertir ces dollars en actifs rels:
actifs qui conservent la valeur, produisent des flux de trsorerie, et offrent des
incitations fiscales.
FAQ
Qu'est-ce qui vous rend si sr que vos actifs sont des actifs srs?
Rponse courte
Ils produisent des flux de trsorerie dans de bonnes et de mauvaises conomies
conomies,
incitations fiscales.
Explication
Tout au long de l'histoire, la monnaie de papier est venu et reparti. Il tait l'
Continentale pendant la guerre rvolutionnaire et le dollar confdr
pendant la guerre civile.
Bien que les deux monnaies se sont effondrs et sont devenus sans valeur, il y avait
encore une conomie avec des gens de travail, l'achat, la vente et la ngociation.
En d'autres termes, l'argent est devenu sans valeur, mais l'conomie
continu aller.
Beaucoup de gens sont devenus extrmement riches pendant les effondrements
financiers.
Grands actifs deviennent disponibles pour presque rien. Le problme est que
les gens qui ont t forms pour trouver un emploi, comme mon pauvre papa, ne
peuvent pas dire
la diffrence entre les actifs ou passifs.
J'investis dans des actifs qui sont essentiels l'conomie. J'investis dans
l'appartement
btiments parce que les gens ont besoin d'un toit sur leur tte. La plupart des gens
prfrent payer le loyer que de vivre sous un pont. Le gouvernement a galement
donne au loyer pour les personnes sans argent. Si l'conomie s'effondre,
le gouvernement sera probablement imprimer de l'argent et donner de l'argent
(mme si

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FAQ
Pouvez-vous dire une personne riche d'une personne pauvre en regardant leur
tat financier?
Rponse courte
Oui.
Explication
C'est pourquoi votre banquier vous demande votre tat financier, pas votre
carte de rapport. Quand vous regardez l'tat financier d'une personne, vous
peut dire ce qui est important cette personne. Vous pouvez galement prvoir l'
l'avenir de personne.
Ma colonne de l'actif:
il convient de moins en moins) pour les propritaires des maisons
d'habitation. Avec
cette gonfl l'argent du gouvernement, je vais payer mes millions dans
dette avec de la fausse monnaie. Si l'conomie s'effondre, le gouvernement
va m'aider payer mes actifs tout simplement parce que le gouvernement ne
veulent des millions de gens dans les rues.
J'investis dans l'huile car l'huile maintient le monde de la course, nourris et
chaleureux. Et
Je investir dans l'or et l'argent, parce que, lorsque les gouvernements impriment de
l'argent,
or et d'argent conservent leur valeur intrinsque.
Il ya beaucoup de diffrents types d'actifs qui sont essentiels la
conomie. Trouver ceux qui vous intressent.
FAQ
Comment savez-vous ce qui est important pour l'conomie?
Rponse courte
Regardez les tats financiers, en particulier la colonne des dpenses.
Explication
Quand vous regardez l'tat financier d'une personne, s'ils en ont un,
vous pouvez voir ce qui est important pour eux et leur conomie personnelle.
Leur conomie personnelle est ce qu'ils doivent dpenser de l'argent sur. Quelques
Des exemples sont les suivants:
Dpenses
Impts: pour rester hors de prison
Logement: un toit sur la tte
Alimentation: sans nourriture, le cannibalisme est ct
Carburant: nous devons continuer avancer et chaleureux
Vtements: plus regarder mieux avec des vtements sur
Communication: tlphones portables
Transport: les humains ont besoin pour aller au travail
Animations: les loisirs, les films et la tlvision
ducation: pour la survie conomique
Revenu
COMPTE DE RSULTAT
Education socit
Immeubles d'habitation
Resort & 5 terrains de golf
Btiments commerciaux
Huile
Proprit intellectuelle
L'or et l'argent
Entreprise solaire
Actif
BILAN
Passifs

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L'accent riche sur la colonne de l'actif. Ils savent que s'ils se concentrent sur
actifs abord, les dpenses et les engagements seront traites.
Dans la nouvelle conomie, si vous ne recevez pas votre argent dans l'actif
colonne, convertir votre argent dans des actifs que les flux de trsorerie, vous aurez
probablement travailler dur pour l'argent toute votre vie.
Nous n'avons pas vivre au-dessous de nos moyens
La plupart des conseillers financiers recommandent vivant au-dessous de vos
moyens.Ce
un bon conseil pour la classe pauvre et moyenne. Ce n'est pas un bon conseil pour
les gens qui veulent tre riches. Kim et je ne vivent pas au-dessous de nos moyens.
Nous croyons vivant au-dessous de nos moyens ne dprime notre esprit.
Ainsi, plutt que de vivre en dessous de nos moyens, nous investissons dans
l'ducation et
actifs. Par exemple, lorsque nous avons construit le Rich Dad Socit,
nous avons pris des cours presque tous les week-end, apprendre autant que possible
sur les affaires dans la nouvelle conomie. Nous avons fait la mme pour les biens
immobiliers,
trading technique, et des matires premires.
Les personnes pauvres se concentrent uniquement sur la colonne des
dpenses. Ils gagnent assez
pour survivre au jour le jour avec un toit au-dessus de leurs ttes, de la nourriture
sur la table,
gaz dans la voiture, et leurs vtements sur le dos. Il ne s'agit pas de la faon dont
ils font beaucoup. C'est ce qu'ils pensent est important. Il ya beaucoup de
les gens qui font beaucoup d'argent, mais le dpensent tout au long de la dpense
colonne. Ils salaire direct de paie, mme si elles font beaucoup de
argent. Ils n'ont pas d'avenir parce qu'ils vivent pour aujourd'hui.
La classe moyenne se concentre sur la colonne passif. Ils veulent
passifs qui amliorent leur mode de vie. Pour le mode de vie de la classe moyenne,
recherche riche est plus important que d'tre riche. Ils veulent une plus grande
maison, les voitures, la gastronomie, les vacances, l'ducation et les luxes de la vie
... tout
pay pour la dette. Ils dpensent plus d'argent que ce qu'ils font, et s'enfoncent
plus en plus profondment dans la dette. Plutt que d'acheter un immeuble,
ils achtent une maison plus grande dans un meilleur quartier qui les met en
une meilleure district scolaire. Si ils investissent, ils tournent leur argent
planificateurs financiers, car ils prfrent profiter de la vie de prendre des cours
et apprendre grer leur propre richesse.
les pauvres
concentrer ici
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT
la
milieu
classe
concentrer ici
les riches
concentrer ici
Actif
BILAN
Passifs
Revenu
Dpenses
COMPTE DE RSULTAT

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FAQ
Mais si vous l'acquisition d'actifs de trsorerie, n'tes-vous pas travailler encore
pour de l'argent?
Rponse courte
Oui, mais il ya des diffrences. La diffrence est la raison pour laquelle les riches
s'enrichissent,
indpendamment de l'conomie.
Explication
Plutt que de travailler pour de l'argent, les riches suivent les lois de la
rmunration.
Les lois de la rmunration
La section suivante explique trois variations diffrentes sur le
Lois de la rmunration. Pour tre mieux rmunrs, vous devez suivre
ces lois.
Loi de Compensation # 1
Rciprocit: Donnez, et vous recevrez.
J'ai appris cette loi il ya longtemps dans l'cole du dimanche. Aussi vident que
cela est,
quand il s'agit d'argent, beaucoup de gens semblent oublier cette loi.
Ils veulent recevoir, mais pas donn, ou donnent seulement aprs qu'ils reoivent.
Beaucoup de gens veulent tre pays plus et faire moins. Mon pauvre pre tait
une de ces personnes. En tant que chef du syndicat de Hawaii des enseignants, il
travaill dur pour obtenir un salaire plus lev et moins de travail pour ses
professeurs.Je
souvenir d'un combat, il a pris, en exigeant que les enseignants enseignent moins
tudiants pour un salaire plus lev, avec plus de jours de cong et de meilleurs
avantages.
mon pauvre papa, cela fait sens.
Pour mon papa riche, la philosophie de mon pauvre pre a viol une des lois
de compensation. Rich Dad croyait en donnant plus si vous voulez
recevoir plus.
Il m'a toujours sembl trange pour moi que beaucoup de gens pensaient ma riche
papa tait avide et mon pauvre pre avait raison de se battre pour plus
payer et moins de travail pour ses professeurs.
Aujourd'hui, lorsque nous voulons une nouvelle responsabilit, peut-tre une
nouvelle voiture ou des vacances
maison, tout ce que nous avons faire est d'acqurir ou de dvelopper un atout
premier, et que
actif va payer pour la responsabilit.
Il ya un an, dans le milieu du chaos financier, je voulais un nouveau
Ferrari. Quand j'ai dit Kim ce que je vais acheter, elle n'a pas
dire: Vous ne pouvez pas avoir une nouvelle Ferrari. Nous ne pouvons pas le
permettre. "Elle n'a pas non plus
par exemple, Pourquoi avez-vous besoin d'une Ferrari? Vous avez dj un
Lamborghini,
Porsche, Bentley et un camion Ford. "Et elle n'a pas dit," Quelle voiture sont
vous allez vendre? "
Elle ne dit pas ces mots parce qu'elle sait une nouvelle volont de responsabilit
nous enrichir. Plutt que de me rappeler combien de voitures je l'ai dj
avez, dit-elle simplement, "Qu'allez-vous investir?" Dans d'autres
mots, ce que l'actif que vous allez acheter qui va payer pour la responsabilit?
J'avais dj trouv un nouveau projet de puits de ptrole et a investi dans le bien.
Lorsque l'huile ainsi produite, le revenu de la production du bien
pay pour la Ferrari. Le bien est estime produire du ptrole pour environ 20
ans. La Ferrari sera pay pour longtemps avant que le ptrole est sec.
Kim est heureuse parce qu'elle a un nouvel atout, et je suis heureux parce que
J'ai une nouvelle Ferrari.
Notre rgle est simple: acheter des actifs de nos passifs. Plutt que vivent en
dessous
nos moyens, nous largissons nos moyens en se concentrant sur la colonne de
l'actif.
Au fil des ans, j'ai crit des livres, a achet un mini-entrept, et
terrain loti acheter passifs. Certains des passifs, tels que la
voitures, ont disparu depuis longtemps, mais les actifs continuent de fournir des
flux de trsorerie. Nos engagements
nous inciter devenir plus riches.
Nous nous interdisons aussi de dire, "je ne peux pas le permettre, ou Vous
ne peut pas avoir ceci ou cela. "Nous savons que nous pouvons nous permettre ce
que nous voulons si nous
acqurir des actifs en premier. Savoir crer ou acqurir des actifs est la raison pour
laquelle la
riches ne travaillent pas pour l'argent.

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La loi de la rciprocit fonctionne galement en sens inverse. Si vous tentez de
tricher les gens,
les gens vont donner de nouveau vous ce que vous leur avez donn. C'est ce que
arriv Bernie Madoff. Il a pris l'argent et la blessure de personnes
en prison. Il a eu ce qu'il mritait.
Malheureusement, bon nombre des plus grands escrocs ne pas se laisser prendre.
Certains d'entre eux sont encore en cours de l'conomie.
Loi de Compensation # 2
Apprenez donner plus.
La plupart des gens vont l'cole pour apprendre gagner de l'argent, mais
seulement pour
eux-mmes et leur famille. Peu de gens vont l'cole pour apprendre
pour produire plus et produire plus de plus de gens.
La plupart des gens vont l'cole pour devenir E de S et de. Le problme avec
le ct gauche du quadrant est que le nombre de personnes que je peux servir
est limite. Par exemple, lorsque j'ai obtenu mon diplme de Kings Point, je
pouvais
travailler pour une seule entreprise, la Standard Oil, comme un employ. Plus
personnes dans le quadrant un mdecin S, par exemple-ne peut
travailler sur un patient la fois.
Si j'ai choisi de suivre mon papa riche dans le B et je
quadrants t parce que mon succs ne servent plus de gens. La
plus de gens que je pouvais servir, plus je gagn.
Quand une personne a russi servir plus de gens, les impts et la dette
balancer aussi en leur faveur. C'est pourquoi la dette et les impts rendent les gens
sur le B et je ct du quadrant riche.
Si vous vous concentrez sur l'argent juste pour vous-mme, ou l'amlioration de la
vie ne
pour vous-mme et votre famille, alors impts et la dette travail contre vous.
Une raison pour laquelle tant de gens sont limits financirement parce que
ils sont alls l'cole et ont appris travailler pour de l'argent sur E et S
ct du quadrant, plutt que d'apprendre servir plus de personnes sur le
B et ct je.
Lorsque j'ai obtenu mon diplme de l'Acadmie de la marine marchande Kings
Point, New York, j'ai rejoint une socit non syndique, la Standard Oil,
parce que je ne voulais pas rejoindre la MM & P (matres, compagnons, et
Les pilotes), un syndicat professionnel pour les agents de bord. J'aurais fait
plus d'argent en tant que membre d'un syndicat, mais tre autour de mon pauvre
papa
et ses amis, les reprsentants des syndicats d'enseignants, je ne pouvais pas
souscrire
la philosophie de l'union. mon avis, le concept de vouloir
travailler moins et tre pay plus en fin de compte tous deviennent plus pauvres,
quel que soit le montant d'argent qu'ils gagnent.
Une des raisons pour lesquelles il ya moins de cargos amricains aujourd'hui et
moins d'emplois sur ces navires est parce que les salaires syndicaux contraints
expdition
les entreprises dplacer leurs activits vers des pays bas salaire
chelles. Une raison pour laquelle General Motors est en difficult parce que le
dirigeants syndicaux taient plus forts que les dirigeants de
l'entreprise. Aujourd'hui, l'
vritable cot de la main-d'uvre syndique de l'industrie automobile amricaine
est des millions de
emplois perdus, les usines dplacement l'tranger, et un affaiblissement de
l'conomie.
Cela ne signifie pas que je suis anti-union. Les syndicats ont fait beaucoup de
bon pour les travailleurs, les protgeant des affaires cruel et cupide
propritaires. Les syndicats nous ont donn le week-end de deux jours. Je respecte
d'une personne
droit de choisir leurs affiliations de travail et de la philosophie. Quand je
diplm de l'acadmie, j'ai choisi d'tre non-union. J'ai fait
mon choix parce que je prfre s'attacher donner plus pour recevoir
De plus, plutt que de travailler moins et gagner plus.
Kim s'enrichit chaque anne parce que chaque anne, elle produit
plus. En 1989, elle a commenc avec une maison de location. Aujourd'hui, elle a
plus de 3000 logements locatifs. Aujourd'hui, elle gagne plus parce qu'elle fournit
plus de logements pour plus de gens. En dix ans, elle peut avoir 20 000
units et elle devrait gagner plus parce qu'elle suit la loi de
compensation. Je sais que certaines personnes peuvent dire Kim est gourmand. Je
sais
mon pauvre pre le ferait.
Du point de vue de mon papa riche, Kim est gnreux parce qu'elle
obit la premire loi de la compensation: Donnez, et vous recevrez.

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Comme vous souvenez peut-tre un chapitre prcdent, j'ai dit que dans
1973, lorsque ma carrire de pilote termine, je me suis inscrit pour l'immobilier
catgories de placement et de formation de vente avec Xerox.
Aujourd'hui, les gens me disent, "Puis-je vous prendre pour djeuner? Je veux
choisir vos cerveaux investir dans l'immobilier. "a me rend malade de
voir des gens si nafs propos de l'ducation financire. Devenir financirement
instruite n'est pas quelque chose que vous faites au cours du djeuner.
J'ai galement eu des crtins financiers me disent: J'ai achet et vendu une
nombre de rsidences personnelles. Je sais comment investir dans l'immobilier ".
Il ya une norme diffrence entre l'achat d'une maison et l'achat
300 units de maisons d'habitation. Le succs ou l'chec rside dans le pouvoir
de l'ducation financire. Prendre un sminaire de trois jours m'a donn l'
fondamentaux pour devenir un investisseur immobilier, un investisseur qui utilise
dette pour acqurir la richesse.
Mme si les fondements sont les mmes pour une seule location ou
un appartement de 300 units maison, la diffrence de rentabilit se trouve
dans l'ducation et des annes d'exprience.
Mon pauvre pre a chou dans sa premire et unique entreprise commerciale, une
glace
franchise de la crme. Dans son esprit, il tait le franchiseur qui lui a trich.
mon avis, il tait son manque d'ducation entrepreneuriale et son
l'inexprience qui lui a cot deux ans de sa vie et ses conomies d'une vie.
La chose trange propos de gens qui ont fait bien l'cole, comme mon
papa, c'est qu'ils respectent l'ducation universitaire, mais ne parviennent pas
respecter
l'ducation financire. Ils semblent penser que, simplement parce qu'ils
titulaires d'un doctorat ou sont un avocat, un comptable ou un mdecin,
des affaires et investir devrait tre facile pour eux.
Pour moi, c'est l'arrogance acadmique. Il est galement l'arrogance trs cher.
Loi de Compensation # 3
Tirez parti de la puissance de la capitalisation ducation financire.
Le plus vous apprenez sur le B et le ct de moi, plus vous gagnez. Au fil du temps,
que vos composs d'ducation, de sorte faire vos dclarations. En d'autres termes,
vous
gagner plus avec moins d'effort et moins.
C'est le vrai pouvoir de l'ducation financire.
Pour mieux comprendre la loi de compensation # 3, une personne doit
comprendre que le vrai pouvoir dans l'ducation n'est pas trouv dans une salle de
classe,
sminaire, livres, bulletins, ou des diplmes.
Tout simplement, "Vous pouvez apprendre quelqu'un pcher, mais vous ne
pouvez pas forcer un
personne apprendre pcher. "Il ya deux points importants lis
cette dclaration:
1. L'alimentation de l'ducation se dchane aprs avoir quitt l'cole, prendre une
classe,
sminaire, ou lire un livre et commencer appliquer votre ducation.
C'est pourquoi les mdecins vont quatre annes de collge, quatre ans
de l'cole de mdecine, et deviennent alors des stagiaires ou des mdecins rsidents
pendant quatre huit ans. Tout au long de ce processus, ils acquirent
exprience relle avant de devenir de vrais mdecins.
Je ne suis pas devenu un officier du navire jusqu' ce que aprs avoir quitt
l'acadmie. Et
Je ne suis pas devenu un pilote jusqu' ce que j'aie termin deux annes d'cole de
pilotage.
Je ne suis pas devenu un pilote de combat comptente jusqu' ce que j'tais au
Vietnam
pendant six mois. Pilotes incomptents sont souvent morts dans la premire
deux mois.
Les gens qui n'ont pas d'ducation financire chouent souvent. Plutt que
prendre des cours sur l'entrepreneuriat ou d'investir, ils commencent se ngocier
actions, retournement de l'immobilier, ou devenir des entrepreneurs. Ensuite, ils
se demander pourquoi ils n'ont pas ou n'ont pas russi produire des rsultats
extraordinaires.
Si elles chouent, beaucoup vient de quitter, blmer quelque chose ou quelqu'un
pour
leur chec.

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Le cne de l'apprentissage illustre l'efficacit de diverses mthodes
de l'apprentissage par la mesure de rtention.
Vous remarquerez peut-tre que la manire la plus percutante d'apprendre est
illustre
au sommet du cne: simulation et de faire la vraie chose. Le moins
manire significative apprendre est la base du cne: la lecture et confrence.
l'cole de vol, les pilotes ont une formation approfondie sur les simulateurs. Une
fois que nous
taient comptents sur des simulateurs, nous avons vol l'avion rel. Kim et moi
avons cr
la CASHFLOW jeu comme un simulateur. Le jeu permet aux joueurs de faire
comme
beaucoup d'erreurs que possible avec l'argent de jeu, pas de l'argent rel.
2. Apprendre galement des composs. La vritable abondance de l'argent se
trouve dans
la puissance de la capitalisation ducation financire.
En d'autres termes, plus vous apprenez de l'argent dans le B et je
quadrants, le plus d'argent vous allez faire.
L'chec de l'ducation
Sur la photo ci-dessous est le cne de l'apprentissage. Il a t dvelopp par Edgar
Dale en 1969.
Cne de l'apprentissage
Aprs 2 semaines, nous
ont tendance se rappeler
90% de ce que nous disons
et faire
70% de ce que nous disons
50% de ce que nous entendons
et voir
30% de ce que nous voyons
20% de ce que nous entendons
10% de ce que nous lisons
Source: Cne de l'apprentissage adapt de Dale, (1969)
Faire le Real Thing
Simulation de l'
Exprience rel
Faire une
Prsentation dramatique
Donner une conversation
Participer une discussion
Voyant qu'il fait sur place
Regarder une dmonstration
En regardant une pice
Regarder une dmonstration
Regarder un film
En regardant les photos
Mots audition
Lecture
Nature de la participation
Actif
Passif
Cne de l'apprentissage
Aprs 2 semaines, nous
ont tendance se rappeler
90% de ce que nous disons
et faire
70% de ce que nous disons
50% de ce que nous entendons
et voir
30% de ce que nous voyons
20% de ce que nous entendons
10% de ce que nous lisons
Source: Cne de l'apprentissage adapt de Dale, (1969)
Faire le Real Thing
Simulation de l'
Exprience rel
Faire une
Prsentation dramatique
Donner une conversation
Participer une discussion
Voyant qu'il fait sur place
Regarder une dmonstration
En regardant une pice
Regarder une dmonstration
Regarder un film
En regardant les photos
Mots audition
Lecture
Nature de la participation
Actif
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Dans le monde des golfeurs professionnels, la diffrence entre le haut
20 gagnants d'argent et les 125 meilleurs golfeurs est infrieure deux coups. Dans
Autrement dit, le top 20 font des millions, et les 100 prochaines golfeurs gagnent
une
vie confortable.
Le jeu est la mme. Et la diffrence n'est pas seulement un talent naturel.
La diffrence est dans le dvouement l'apprentissage pour devenir le
meilleur. C'est
un exemple de la troisime loi de la rmunration: la puissance de
aggravant l'ducation.
L'ducation n'est pas une classe, un cours, ou quelques leons. La vritable
ducation
est un processus. La vritable ducation peut parfois tre un douloureux processus,
surtout au dbut quand c'est un travail difficile avec peu en retour.
Alors que Tiger Woods ne peut pas tre un bon exemple de la fidlit dans
mariage, il est un bon exemple de russite dans le golf. Tiger abandonn
de Stanford en 1996 pour devenir un golfeur professionnel l'ge de 20.
Au moment o il est devenu professionnel, il a sign des contrats de promotion
pour 40 $
millions avec Nike et 20 millions de dollars, Titleist. Pas un mauvais dpart pour
un abandon de l'universit.
Certains diront qu'il est naturellement dou et un succs immdiat.
Il peut tre naturellement dou, mais il n'tait pas un succs immdiat. Il a fallu
temps, du dvouement et de sacrifice pour dvelopper ses talents. Plus important
encore
de l'ge, il est devenu professionnel est l'ge auquel il a commenc sa carrire de
golf.
Quand Tiger tait bb, son pre a cr une gamme de conduite dans son garage
avec un tapis et un filet. Avant Tiger pouvait marcher, il s'asseyait dans sa grande
chaise et de regarder son pre frapper des balles de pratique dans le filet.
Quand il avait neuf mois, son pre sci un club de golf afin de tigre
pourrait frapper des balles dans le mme rseau. Quand il avait 18 mois, Tigre
a commenc aller au terrain de golf avec son pre et frapper seaux de balles sur
le practice.
l'ge de trois ans, il a tir un 48 pour neuf trous au Golf Marine
Club de Californie. Quand il avait quatre ans, son pre a engag un coach de Tiger.
A six ans, il a commenc jouer des concours juniors. Et en 1984, l'ge
de huit ans, il a remport l'preuve les 9-10 garons au mondial junior
Comptition de golf.
Vous avez mon point.
Il ya des clubs flux de trsorerie partout dans le monde qui enseignent et
soutenir les personnes sur leur chemin pour devenir des entrepreneurs et des
investisseurs,
tout comme l'arme utilise des simulateurs pour former les pilotes militaires.
Un mot de prudence: Beaucoup de gens jouent le CASHFLOW jeu une fois
ou deux fois et pensent qu'ils sont des investisseurs aguerris. Encore une fois, ce
n'est
arrogance dans l'action.
clubs de flux de trsorerie vous permettra de passer se concentrer sur l'un des
les quatre classes d'actifs-entreprenariat et les entreprises, immobilier, papier
actifs, ou des matires premires. Ensuite, nous vous conseillons de continuer votre
ducation,
l'embauche d'un coach pour vous guider dans votre processus de la vie relle. Le
processus
temps d'investir pour devenir un meilleur investisseur ou un entrepreneur avant
investir ou dmarrer une entreprise avec vos conomies d'une vie aidera
augmentation
vos chances de succs.
Le plus important et risqu l'entreprise est importante, plus
jeux et les simulations sont dans le processus d'apprentissage. Voil pourquoi
athltes professionnels pratiquent plus de jeu, les acteurs rptent plus
acte, et pourquoi les mdecins et les juristes appellent leurs entreprises une
"pratique".
Le pouvoir de l'ducation de composition est stupfiant. La plupart d'entre nous
ont entendu parler de la puissance de la capitalisation des taux d'intrt. Beaucoup
d'entre nous savent que le bnfice des fonds communs de placement par
l'intermdiaire de la puissance de la capitalisation
dpenses. Et la plupart d'entre nous sont trs au courant de la composition de
l'Amrique
dette nationale.
La puissance de l'apprentissage
Pour mieux expliquer la puissance de l'apprentissage de composition, je vais
utiliser
le jeu de golf comme une mtaphore. Quand une personne prend d'abord le jeu
de golf, le processus peut tre douloureux, laid, et frustrant. Le nouveau golfeur
met en beaucoup de temps et d'efforts pour trs peu en retour. Beaucoup de gens
cesser de
aprs la premire leon.
Mais si ils collent avec les processus d'apprentissage-prendre des leons,
d'embaucher un
entraneur, pratique, jouer dix-huit trous trois quatre jours par semaine, et entrer
tournois le week-end-dans quelques annes, ils sont susceptibles de battre les plus
golfeurs, mme les golfeurs avec plus de talent naturel.
Pour dvelopper vraiment leurs talents, ils devront augmenter leur
dvouement l'apprentissage.

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Ceci est un autre exemple de la puissance de la capitalisation financire
l'ducation. Si Kim et moi avons t malhonnte, immorale, ou illgale, nous le
ferions
jamais avoir t invit dans le partenariat. Une bonne rputation est galement
un avantage injuste.
La puissance de l'ducation financire
Obissant aux lois de compensation a permis Kim la retraite 37.
J'ai pris ma retraite 47. Obir aux lois nous a accord notre libert financire,
quelque chose de moins de personnes seront raliser dans le nouveau monde de la
nouvelle conomie.
Kim et moi avons fond le Rich Dad Socit seulement aprs que nous
atteint notre libert. Avant, nous avons parl ou crit propos de notre libert,
nous avons eu la pression de tester notre libert. Nous voulions savoir si notre
l'ducation financire est relle et pourrait survivre les hauts et les bas de
l'conomie.
Je voudrais dire que notre libert survcu parce que nous obissions aux lois
de compensation. Nous nous sommes souvenus de donner plus si nous voulions
plus
en retour. Nous avons continu apprendre donner plus de B et
Je quadrants. Et nous savions que nous devions continuer apprendre et de
pratiquer,
l'amlioration de nos comptences dans le B et en quadrants I.
FAQ
Mais n'a pas votre papa riche vous donne une longueur d'avance? N'est-ce pas votre
avantage injuste?
Rponse courte
Oui et non.
Explication
Mon papa riche ne m'a rien donn. Il m'a simplement montr la voie.
l'ge de neuf ans, jouant Monopoly, je savais que la diffrence entre
Les actifs et passifs. Mais je devais encore prendre des cours et apprendre, tournant
mon ducation dans des actifs rels.
Le succs prend un investissement en temps, de dvouement et de sacrifice.
C'est la vritable ducation. Il s'agit d'un processus. Pour les personnes les plus
russies,
il n'y a pas une telle chose comme un succs du jour au lendemain."
Mon papa riche constamment dclar: Le succs exige des sacrifices."
Il a galement dit: La plupart des gens ne sont pas riches parce qu'ils veulent de
l'argent
sans sacrifice. "
La raison pour laquelle peu de gens le faire sur le B et je ct de la
CASHFLOW Quadrant est parce que la vie est plus facile sur le ct ES,
moins il peut sembler que moyen au dbut. Pour la plupart des gens sur la
ES ct, la vie va devenir plus difficile dans la nouvelle conomie, en particulier
mesure qu'ils grandissent
plus. Et le succs long terme exige aussi forte juridique, thique et moral
caractre, que Tiger est de trouver la manire dure (et coteux).
I nfinies retours
Infinies rendements sont le rsultat d'obir la loi de la rmunration n 3.
Quand Kim a commenc en 1989 avec sa maison 2-bedroom/1-bath,
elle a travaill vraiment dur juste pour 25 $ par mois dans les flux de trsorerie
nets.
Vingt ans plus tard, elle travaille moins et fait beaucoup plus d'argent
rendements souvent infinies, ce qui signifie l'argent pour rien. Mme dans ce
crise conomique, sa richesse s'acclre, faire plus d'argent avec
beaucoup moins d'effort, parce que les rendements infinis sont le rsultat de la 3
e
droit
de compensation.
Plus intelligents et meilleurs amis
Un autre aspect de la loi de la rmunration n 3 est plus intelligent et
meilleurs amis. Lorsque des renseignements financiers augmente, vous commencez
aussi
rencontrer des gens intelligents. Lorsque vous rencontrez des gens intelligents,
vous tes invits
dans des investissements qui sont appels investissements d'initis. Ceux-ci sont
investissements qui ne se rendent jamais sur le march. Les investissements sont si
bons
que l'investissement n'a pas besoin d'tre annoncs ou vendus. Quelqu'un
fait un appel tlphonique, et l'investissement est retir du march.
La station et golf investissement que Kim et moi avons t un
investissements d'initi. Au moment o le bien est all dans la forclusion,
le banquier appel seulement quatre personnes et la proprit avait disparu.

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Chapitre Cinq
Avantage indu
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186
difficult. Quelque chose n'allait pas. Assis l, en coutant l'un des
plus grands gnies de notre monde, j'ai ralis que j'avais oubli. coute
lui, j'ai ralis que je dsobis les lois de la rmunration.
Ce matin, M. Fuller a dit au groupe: Je ne travaille pas pour
argent. J'ai consacr ma vie au service des autres. "S'exprimant sur
principes qui gouvernent le monde, dit-il, "plus les personnes je sers, la
plus efficace je deviens. "
Ses mots simples m'ont frapp comme un clair. Il m'est apparu
que je me dbattais, que mon entreprise avait du mal, parce que je n'tais
penser faire de l'argent pour moi. Je savais qu'il tait temps pour moi de
changer de carrire, encore une fois.
Quelques mois plus tard, j'ai commenc une formation pour devenir enseignant, un
enseignant
de l'esprit d'entreprise qui suivrait les principes enseigns par le Dr
Fuller, principes qui suivent les lois de compensation.
J'ai eu un moment difficile de dcider de devenir un enseignant parce que je n'ai
vraiment
pas l'cole ou la plupart de mes enseignants. En outre, tous les enseignants que je
connaissais
taient pauvres. Enfin, je rsolus de ma dcision d'enseigner en s'engageant
suivre les lois de la rmunration et de se concentrer sur le service de plus en plus
les gens plutt que de simplement faire de l'argent.
L'avantage injuste que j'avais sur la plupart des enseignants, c'est que j'tais
un entrepreneur. Je savais que je pouvais construire une entreprise comme de
l'ducation
entrepreneur, en dehors du systme scolaire traditionnel.
Deux ans plus tard, en 1984, aprs l'enseignement beaucoup de pratique, souvent
tenue de sminaires que personne n'est venu, j'ai vendu mon entreprise de
portefeuille et
a pris un acte de foi. Le moment o j'ai fait mon engagement, j'ai rencontr Kim.
Quand je lui ai dit ce que je faisais , elle a dit qu'elle voulait me rejoindre
dans cette nouvelle aventure.
Bien que nous n'avions pas d'argent, nous avons tenu la main de l'autre et a pris
notre acte de foi ensemble. Je n'aurais jamais fait sans Kim.
Nous tions sans-abri pour un temps, de dormir dans une voiture emprunte, vivant
dans
amis 'les caves ou les salles de sjour, alors que nous avons appris tre des
enseignants.
Depuis cinq ans, nous avons eu notre foi test. Pendant cinq ans, il tait
vente extrmement difficile assez de siges pour nos cours pour couvrir les affaires
dpenses et nos frais de subsistance aussi. Aprs cinq ans, l'entreprise
Ce qui m'a donn mon avantage injuste tait l'ducation financire, applique
la vraie vie.
Le plus grand avantage injuste que Kim et moi avons est que nous n'avons pas
cesser d'apprendre. Nous assistons des classes et appliquons ce que nous
apprenons. Nous savons
que si vous voulez plus, nous devons apprendre donner plus. Plus nous
donner, plus des allgements fiscaux et des prts faible intrt que nous
recevons. Nous savons
si nous donnons aux autres une vie meilleure, nous allons recevoir une meilleure
vie en retour.
FAQ
Ne pas la plupart des gens suivent des cours financiers pour faire de l'argent
seulement pour
eux-mmes?
Rponse courte
Oui et non.
Explication
Il est trs important d'apprendre prendre soin de vous. Il ya trop
beaucoup de gens qui veulent sauver le monde, mais ne peuvent pas se sauver.
Si vous ne pouvez pas vous sauver, vous tes moins efficace dans le monde.
Quand j'tais jeune, j'ai appris, "Dieu aide ceux qui s'aident eux-mmes."
Trop d'lves quittent l'cole vouloir aider les gens, mais ne peut pas
s'aider eux-mmes. Si vous voulez sauver le monde, apprendre vous sauver
en premier. Ensuite, allez sauver le monde.
Time to Change Carrires
En 1981, j'ai eu le privilge d'tudier avec le Dr R. Buckminster
Fuller lors d'une confrence de week-end dans les montagnes de Californie. Pour
ceux qui ne connaissent le travail de M. Fuller, il est souvent dsign comme
"Genius imprimable de la plante." Il est l'inventeur de la godsique
dme et des centaines d'autres inventions, tous ddis faire de la
monde un endroit meilleur.
Lors d'une de ses entretiens, il a dit quelque chose qui a chang ma vie.
l'poque, j'tais fauch, ayant perdu ma premire grande entreprise, la
nylon et-Velcro portefeuille d'affaires. Je savais quoi faire, mais j'tais

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Conclusion
UN CAS DE CAPITALISME
Chapitre Cinq
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ramass et nous avons largi avec des bureaux dans toute l'Australie, le Canada,
Singapour, la Nouvelle-Zlande et aux tats-Unis.
En 1994, dix ans aprs la prise de notre acte de foi, Kim et moi tions
financirement libre.
En 1996, suivant les lois de la rmunration, Kim et j'ai cr
notre jeu de flux de trsorerie. Nous avons cr le jeu pour que nous puissions
servir
plus de gens, enseigner aux gens les mmes leons financiers mon riche
pre m'a appris.
En 1997, Rich Dad Poor Dad a t publi. Il s'agissait d'une
effort monumental parce que je n'aime pas crire. J'ai chou sur
haute cole deux fois parce que je n'aimais pas crire. Pourtant, j'ai crit ce livre
parce que je suivais les lois de la rmunration avec mon accent sur
servant plus de gens, plutt que de simplement faire de l'argent.
En 2000, Rich Dad Poor Dad fait le New York Times
liste des best-seller. Il tait le seul livre auto-publi sur la liste.
Toujours en 2000, Oprah Winfrey a appel et, aprs une heure sur Oprah
avec une femme qui a la confiance et respect partout dans le monde, je suis all
d'tre un inconnu virtuel un joueur sur la scne mondiale.
Tous Kim et moi faisions suivait les lois de la rmunration
et en mettant l'accent sur le service plus de gens. Aujourd'hui, mme si nous
avons plus
assez d'argent, nous continuons travailler et nos revenus de nos actifs
continue de crotre. Nous savons que c'est parce que nous tirons parti de notre
injuste
avantage obir aux lois de la rmunration.
En clture
J'cris ce livre parce qu'il est tout simplement trop cupidit dans le
monde. Pour cette crise financire la fin, nous avons besoin de personnes plus
gnreuses.
Je vous cris pour encourager les bonnes gens comme vous pour les tudiants des
l'ducation financire, prendre soin de vous-mme financirement, et de se
concentrer sur
tre gnreux avec vos dons de Dieu.
Comme le Dr Fuller m'a rappel en 1981, c'est en tant gnreux que nous
trouver nos dons de Dieu et de notre gnie donne par Dieu.
Le capitalisme a fait l'objet au cours de cette grave crise financire
crise. Beaucoup de gens croient capitalistes sont cupides, corrompus, et le mal.
Certes, beaucoup sont.
Pourtant, si vous regardez ce que les vrais capitalistes font, vritables seulement
capitalistes
bnfices si et quand ils rendent la vie meilleure, nous a souvent un gain de temps
et
argent. Par exemple, les frres Wright ont t les premiers voler, mais il
pris capitalistes pour construire une industrie du transport arien, faisant voler en
toute scurit et
abordable pour les masses. Aujourd'hui, je suis heureux de payer pour une
compagnie arienne
billet parce que le vol est plus facile, plus rapide et beaucoup moins douloureux que
marche, qui nous ferions si pas pour les capitalistes.
La mme chose est vraie pour l'utilisation de mon tlphone portable. Je suis
capable de faire des affaires
partout dans le monde, mme pendant les vacances. Je suis heureux de payer pour
l'utilisation de mon tlphone portable car il me rend la vie plus facile et marques
moi plus riche.
General Electric, fonde par Thomas Edison, permet non seulement
vie meilleure grce l'lectricit, mais aussi de prolonger la dure par un mdecin
technologie. Je rends volontiers pour les avantages que les produits mdicaux de
GE
apporter ma vie.
Et qu'est-ce que je ferais sans mon ordinateur Apple? Je pourrais
jamais avoir crit Rich Dad Poor Dad si pas pour Steve Jobs de dcision
l'ordinateur assez simple pour un non-technicien comme moi utiliser. Les
quelques
dollars que je passe sur mon ordinateur me font des millions de dollars chaque
anne.
Et ma Ferrari, Bentley, Ford, Porsche ou serait inutile si l'
gouvernement n'a pas taxer les propritaires de voiture construire et rparer nos
routes.

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Conclusion
Avantage indu
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Votre maison n'est pas un atout. Vous tes l'actif. Chaque mois,
les propritaires envoient les chques la banque, fisc, l'assurance et
entreprises de services publics.
Votre rgime de retraite n'est pas un atout. Il s'agit d'un passif non capitalis.
Votre pargne-retraite vont aux riches qui utilisent votre argent pour acqurir
leurs actifs-actifs rels.
Les lves qui quittent l'cole, la recherche d'un emploi bien rmunr, volent
bientt
dans la bande du capitalisme, non pas parce que le capitalisme est ncessairement
mauvais,
mais parce que le systme ducatif ne parvient pas prparer les tudiants la
monde rel. Sans l'ducation financire, les tudiants sont forms pour tre
les victimes du capitalisme. La croyance du systme scolaire que les riches sont
gourmand "devient une prophtie auto-ralisatrice.
Comme je l'ai souvent dit, les vrais capitalistes sont gnreux. Ils produisent une
beaucoup et recevoir beaucoup. Serait-ce le systme scolaire qui est vraiment l'
partie gourmand?
Marx envisageait une guerre entre le proltariat et la bourgeoisie,
la classe capitaliste, puisque les travailleurs souhaitent naturellement leurs salaires
soit aussi
lev que possible, tandis que la bourgeoisie, les capitalistes, souhaitent pour les
salaires
tre aussi faible que possible.
Dans le nouveau monde de la nouvelle conomie, dans la guerre en cours
pour des salaires levs contre les bas salaires, la classe capitaliste est en train de
gagner.La
capitalistes gagnent parce qu'il est facile de dplacer la production bas salaires
nations.Technologie permet galement de rduire le nombre de travailleurs
ncessaires pour faire fonctionner un
entreprise.La production augmente, le cot du travail de descendre, et les
capitalistes gagner.
Le monde change rapidement. Les systmes scolaires ne sont pas. coles
continuer apprendre aux gens tre des proltaires, de quitter l'cole la
recherche de
un emploi bien rmunr. C'est un suicide financier.
Rappelez-vous toujours: Un emploi n'est pas un atout, ni de l'argent d'un actif,
ni est une maison un atout. L'pargne du travailleur dans leur rgime de retraite est
seulement une source de liquidits pour les vrais capitalistes. Lorsque les marchs
plantent, car ils
toujours ne, les travailleurs perdent, et les capitalistes gagnent.
Rappelez-vous, dans la thorie marxiste, le proltariat est une classe de capitaliste
socit qui n'a pas de proprit des moyens de production. Dans
la nouvelle conomie, o l'argent n'est plus de l'argent rel, le travail
classe travaille pour rien. Ils n'ont pas d'actifs.
Je crois que vous avez mon point. S'il est vrai qu'il existe des gourmands,
tordues, les gens paresseux qui exploitent le systme capitaliste, ils ne sont pas
vrais capitalistes. Ils sont tout simplement gourmand, tordu, et les gens paresseux.
Cette crise financire a t cause par la corruption au plus haut niveau
des gouvernements et des entreprises. Comme un cancer, lgalis mange de
corruption
distance la fibre morale du monde. Hommes et femmes de pouvoir,
envie de plus de puissance, de vendre leur me la gloire de leur ego, dtruire
vit et des saignements de la richesse des gens qu'ils sont censs servir.
Dans les gouvernements du monde, nous avons trop de politiciens professionnels.
Beaucoup de fonctionnaires servent sans toute entreprise du monde rel
exprience, la course la plus grande entreprise dans le monde de l'entreprise
de gouvernement. Aucun gouvernement tonnant est corrompu.
Les hommes d'affaires et des dirigeants politiques corrompus et incomptents
ont nui l'conomie, je crois que l'une des principales raisons pour
cette crise financire est un systme ducatif obsolte. Aux Etats
Unis, plus nous dpensons pour l'ducation, la pire que le systme est.
Un problme avec le systme scolaire est l'chec de se concentrer sur
vrai capitalisme. Par consquent, nous avons corrompu capitalisme et corrompu
gouvernements excutant le monde. Dans les coles, il est socialiste subtile
ordre du jour, un courant de fond subtil impliquant les riches sont avides."
Dans la thorie marxiste, le proltariat est une classe de la socit capitaliste que
ne possde pas la proprit des moyens de production. Tout ce qu'ils ont
vente est leur travail pour un salaire. Proltaires sont des ouvriers salaris,
comme form Pavlov a form ses chiens travailler pour de l'argent.
Notre systme scolaire produit cette classe du capitalisme, la
classe proltarienne, un salari, une personne qui quitte l'cole la recherche
pour un emploi. Beaucoup seront jamais possder quelque chose de valeur, et
beaucoup vont mourir
avec rien, tout simplement parce que nos coles, tout en sentant les riches,
produire les travailleurs qu'ils prtendent le riche exploit.
Un emploi n'est pas un atout. Vous ne pouvez pas possder un emploi. Vous ne
pouvez pas passer votre
travail vos enfants.
L'argent n'est pas un atout. Aujourd'hui, l'argent est la dette et est rapidement
dvalu avec une dette plus national.

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Conclusion
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Une fois que le gouvernement est assur d'tre pay, le nouvel employ
s'engage envoyer une partie de leur salaire une socit de fonds mutuels,
investir dans leur retraite, ce qui signifie que le riche se faire payer prochaine.
Aux tats-Unis, si un travailleur refuse d'investir dans une entreprise-
rgime de retraite parrain compos de fonds communs de placement, l'employ
perd sa contribution de contrepartie de leur employeur. Dans d'autres
mots: Si vous ne payez pas les banquiers de Wall Street, nous n'avons pas
vous payer ".
Beaucoup d'employs croient navement la contribution de contrepartie est
de leur employeur. L'employ naf ne se rend pas compte que le
contribution de contrepartie tait son argent en premier lieu. Si l'
employ refuse d'investir via un plan de paie-investissement, l'employeur
conomiser de l'argent.
C'est la quantit d'nergie Wall Street a plus de gouvernement et
les lois du travail, les lois que les syndicats approuvent. Parler de la corruption.
Ds que leur emploi est sr, le nouveau travailleur commence enregistrer une
peu d'argent pour acheter leur maison de rve, car ils savent, Votre maison
est un atout et votre investissement le plus important ".
Peu de gens savent que l'hypothque, et le propritaire qui
paie l'hypothque, sont les vritables atouts.
Le nouveau membre de la classe ouvrire est maintenant de transfrer son ou
son argent dans les poches de la bourgeoisie travers les agents
de la classe capitaliste: les banquiers, agents immobiliers, courtiers en valeurs
mobilires,
les planificateurs financiers et les politiciens.
La bourgeoisie isoler leur monde du monde du travail
classe via le systme de l'ducation. En d'autres termes, le systme ducatif
est utilis comme le principal agent de la soi-disant gourmand riche" qui
ducateurs mprisent.
C'est pourquoi il n'existe pas de vritable ducation financire dans les coles.
Get Off the Plantation
Mon pauvre pre est devenu un enseignant parce qu'il tait un produit de la
systme de plantation d'Hawa. Son pre, mon grand-pre, est venu sur
un bateau en provenance du Japon travailler dans les champs de Hawaii sucre et
d'ananas.
En tant qu'employeur, j'ai parfois interviewer les employs potentiels
recherche d'un emploi. Malheureusement, la plupart se concentrent uniquement sur
les salaires et les avantages:
"Combien allez-vous me payez?" "Quels sont mes avantages?" "Qu'est-ce
sont les heures? "" Combien de temps hors je peux avoir? "" Combien de temps
puis-je
obtenir une promotion? "
Personne n'a jamais demand: Quelle est la mission de cette socit?"
"Quel problme est la socit rsoudre?" "Que puis-je apprendre de
travailler ici? "
Plutt que de demander des questions socialement responsables, ils posent des
questions
sur l'argent et les conditions de travail. Ils posent des questions partir d'un
le cadre de proltariat de l'esprit.
Cette programmation de la classe ouvrire commence lorsque les parents disent
leur
enfant: Aller l'cole pour obtenir un emploi bien rmunr ou Aller l'cole et
devenir un avocat, un mdecin ou web designer. Si vous avez une profession, vous
toujours avoir quelque chose se replier sur ".
Rappelez-vous n 1 de la rgle de papa riche: Les riches ne travaillent pas pour
l'argent.
La maison est o la programmation de proltariat commence. De la classe ouvrire
les parents veulent que leurs enfants deviennent des personnes de la classe ouvrire
plus instruits,
les personnes qui travaillent en fin de compte pour l'ultra riche.
Quand un enfant entre l'cole, les enseignants (qui sont aussi de la
classe proltariat du capitalisme, une classe qui ne possde pas la production)
continuer la programmation en disant: Si vous faites ce que je vous dis et obtenez
de bonnes notes, vous battre vos camarades de classe pour ce travail bien rmunr
".
Une fois l'enfant entrera l'universit, en battant beaucoup de leur moindre
camarades de classe, les enseignants continuent avec leur dogme de la classe
ouvrire,
en disant: Si vous avez un diplme de matrise ou un doctorat, votre CV se
penchera
mieux. Plus votre niveau, les meilleures sont vos chances d'obtenir ce
emplois bien rmunrs. "
Pavlov a caus ses chiens saliver en faisant sonner une cloche. Notre ducation
systme sonne la cloche de l'cole, sonnant la promesse d'un emploi bien rmunr.
Toutes quelqu'un a dire est "emploi bien rmunr," et les gens commencent
s'aligner.
Si "gagne" une personne par obtenir cet emploi et battant le travail moins
candidats, ils ne sont que trop heureux d'accepter que leurs impts dduits
de leur chque de paie-si le gouvernement est pay avant qu'ils font.

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Conclusion
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ils ont t mis en place dans le logement de la plantation et ont reu une charge
compte au magasin de la compagnie.
Quand est venu salaire, les immigrants ont trouv le loyer de l'
maison et les frais de la banque d'entreprise dduit de leur
chque de paie. A la fin du mois, la plupart des travailleurs n'ont rien gauche. A
quelques devait plus d'argent parce qu'ils facturs trop l'entreprise
magasin. Beaucoup d'immigrants n'ont jamais reu d'argent.
Ils ont travaill gratuitement ".
Il mettrait fin son discours en disant: C'est pourquoi vous avez tudier
dur de sorte que vous pouvez obtenir un emploi l'extrieur de la plantation ".
Dans la famille immdiate de mon pre, l'ducation tait chri. Plus
mes parents ont avanc degrs. Beaucoup de parents ont la matrise
degrs et quelques-uns ont leurs doctorats. Je suis l'un des rares
avec seulement un baccalaurat s sciences.
Le problme est que beaucoup de mes parents travaillent pour le plus grand
plantation de tous, le gouvernement. Quelques-uns de leur trs instruits
enfants travaillent dans les plantations modernes avec des noms comme Coca-Cola,
United Airlines, Bank of America, et IBM.
La plupart de ma famille, bien que trs instruits, n'ont jamais fait le tout
la plantation.
Proltariat produire
Karl Marx a dfini le proltariat en tant que classe de la socit capitaliste que
ne possde pas la proprit des moyens de production. Tout ce qu'ils ont
vente est leur travail pour un salaire.
C'est ce que nos systmes scolaires font. coles produisent le proltariat
classe de la socit capitaliste. coles n'enseignent pas les gens tre des
capitalistes.
Aujourd'hui, la classe ouvrire veut des emplois bien rmunrs, mais les vrais
capitalistes
se dplacent la production, donc les emplois, de pays bas salaires. Ce
est la vritable crise. Comment une conomie peut revenir si les emplois sont rares
et
les salaires sont bas?
En raison d'un manque d'ducation financire, mme les plus instruits
les travailleurs ont leur richesse siphonn par la dette via le systme bancaire,
leur retraite via le systme de banque d'investissement, leur travail par
l'intermdiaire des impts,
Mon grand-pre a pous ma grand-mre, dont la famille avait fait
la traverse d'une gnration plus tt dans les annes 1800. Les parents de ma
grand-mre
toujours travaill sur la plantation quand elle a pous mon grand-pre.
Mon grand-pre ne voulait rien voir avec la vie sur la plantation.
Ds qu'il tait descendu du bateau, il a commenc une entreprise de
photographie. Il
tait un entrepreneur.
Mon grand-pre a t trs russie. Alors que la plupart des autres immigrs
travaillaient pour 1 $ par jour, vivant dans un logement appartenant la plantation,
mon grand-pre possdait une maison et une voiture. Il ne fallut pas longtemps
avant que mon
grand-pre a t investi dans le march boursier et l'achat en bord de mer
bien sur Maui, l'le o la famille de mon pre a vcu.
En 1929, le march boursier s'est effondr, et la Grande Dpression
a commenc. L'entreprise de mon grand-pre sec, et il a rapidement perdu sa
maison,
voiture, et sa proprit en bord de mer.
Mon pre avait dix ans quand la crise a commenc. Cette re
affect sa vision de la vie.
Il a vu les immigrants japonais et d'autres comme des esclaves pays travaillant sur
les plantations des riches. Il a vu son pre, un homme qui a connu la
plantation, ananti par l'effondrement du march et de la dpression conomique.
Dans l'esprit de mon pre, la seule faon sre de la plantation tait par
l'ducation. Plutt que d'aller l'cole de mdecine, il a choisi de devenir un
enseignant, avec l'espoir qu'une bonne ducation fournirait un moyen de
la plantation pour les enfants des immigrants. Il a vu l'ducation comme
une vasion de l'esclavage par les riches, un passage de l'esclavage.
Mon pre a consacr sa vie l'ducation. Il est diplm de l'
Universit de Hawaii et a rapidement t promu directeur d'une cole,
le plus jeune chef l'poque. Il a occup un poste de jour temps plein et
rest l'cole pour obtenir des diplmes universitaires suprieurs. Il a t
slectionn
pour les programmes de pointe l'Universit de Stanford, Northwestern University,
et l'Universit de Chicago. Il a travaill dur et a beaucoup tudi comme il
travaill son chemin jusqu' l'chelle de l'enseignement public, devenant par la suite
le directeur de l'ducation pour l'tat d'Hawa.
Mon pre nous a souvent dire aux enfants: Le riche amen les immigrants
Hawa pour travailler sur leurs plantations. Ds que les ouvriers sont arrivs,

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Conclusion
Avantage indu
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Une proposition
Avant cette crise financire peut vraiment finir, le systme scolaire
doit changer.
Depuis le syndicat des enseignants garde la mainmise sur l'ducation, il est
plus facile de commencer un nouveau systme ducatif aux cts de l'ancien
systme plutt
de changer l'ancien systme.
Ma proposition est que nous commenons un nouveau systme scolaire pour
enseigner aux jeunes
les gens tre des capitalistes. Les parents qui veulent que leurs enfants deviennent
entrepreneurs plutt que les employs pourraient choisir d'envoyer leurs enfants
le systme scolaire pour les capitalistes.
Pour le meilleur et les plus brillants dans ce nouveau systme scolaire, nous crons
une
acadmie, tout comme West Point pour l'arme, Annapolis pour la Marine, Air
Force Academy pour l'Arme de l'Air, New London pour la Garde ctire, et
Kings Point de la Marine marchande. Plutt que de se concentrer militaire, ce
l'accent acadmie serait sur l'entrepreneuriat et serait nomm
Acadmie pour les entrepreneurs.
tant donn que seuls les entrepreneurs peuvent crer de vrais emplois, cette
acadmie serait
aider rsoudre le problme croissant du chmage.
Pour se qualifier pour enseigner la nouvelle acadmie, les instructeurs auraient
tre de vritables entrepreneurs, forms pour enseigner et prts enseigner
gratuitement.
S'ils sont vraiment des entrepreneurs, ils ont le temps et pas besoin
l'argent.
Dans cet environnement d'entreprise vraiment libre, de nouvelles industries
pourrait natre autour de la technologie innovante. Les investisseurs seraient plus
prts risquer des capitaux sur les projets qui ont t intelligemment dvelopps.
Dans cet environnement d'entreprise vraiment libre, beaucoup de nos plus
problmes urgents, comme le rchauffement climatique, la pollution, la
dforestation,
et la famine, pourrait tre rsolu. Plutt que d'utiliser des fonds publics pour
rsoudre
problmes, les entrepreneurs pourraient se problmes dans les bnfices, ce qui est
vritables entrepreneurs font de toute faon.
Aujourd'hui, nous avons des coles de droit pour les avocats et les coles de
mdecine pour
mdecins. Pourquoi un systme scolaire non ddi l'entrepreneuriat
et le capitalisme?
et ce qui est laiss par l'inflation. S'ils dtiennent des actions d'une entreprise, ils
possdent
actions ordinaires actions-communes pour les gens du commun.
Le systme de plantation est bel et bien vivant, mme dans l're de l'information.
Le systme de plantation
En 2011, les enfants vont encore l'cole, rien sur l'argent apprentissage.
En 2011, les enfants viennent toujours en dehors de l'cole la recherche d'un
emploi, anxieux
de se marier, acheter une maison, et lever une famille.
En 2011, la dette nationale est hors de contrle, et les saisies prendre
maisons de millions de propritaires.
En 2011, notre richesse est vole par des impts plus levs payer pour
cette dette, la dette qui va aux riches.
En 2011, les enfants qui trouvent un emploi ne sont que trop heureux d'avoir taxes
pris de leur salaire avant d'tre pays.
En 2011, les enfants ne sont que trop heureux d'avoir l'argent dduit de
leur salaire avec l'illusion qu'ils investissent pour leur
retraite.
En 2011, la lgislation est maintenant pass rendant juridique pour la
gouvernement de prendre un plus grand pourcentage de votre patrimoine votre
dcs.
C'est le problme de l'appui d'un systme scolaire dirig par E de et
S de, la formation des jeunes tre de E et S de. C'est le problme de
ayant dirigeants politiques qui sont de E et S de la tte d'un systme capitaliste
contrle par B et Moi.
C'est ce qui arrive lorsque E et S de son ne savent pas la diffrence
entre les actifs et les passifs. Ils passent leur vie travailler
accumuler des passifs, croyant qu'ils sont actifs. Ils vont l'cole
trouver un emploi sans savoir que l'emploi n'est pas un atout. Ils travaillent pour
l'argent, ne sachant pas que l'argent n'est pas plus d'argent. Ils achtent un
maison, ne sachant pas que la maison n'est pas un atout. Ils conomisent pour leur
retraite, ne sachant pas que les stocks et les fonds communs de placement ne sont
pas vraiment
actifs. Lorsque leurs emplois sont expdis l'tranger, ils retournent l'cole pour
se recycler pour un nouvel emploi.
Et ils conseillent leurs enfants faire la mme chose.

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199
Un retour sur investissement dloyale
Conclusion
198
Plutt que les tudiants quittent l'cole la recherche d'un salaire lev
emploi, les tudiants quitteraient la recherche d'opportunits pour crer de haute
des emplois bien rmunrs. Plutt que les tudiants quittent l'cole vouloir tre
pay
plus pour moins de travail, les lves quittent l'cole en recherchant des occasions
produire plus pour gagner plus. Plutt que les lves qui quittent l'cole
la recherche de la scurit d'emploi ou de permanence, les lves peuvent quitter
l'cole
crer des sources de revenu durables. Plutt que de quitter l'cole
croire que les riches sont cupides, les tudiants qui veulent quitter l'cole
tre les riches qui sont gnreux.
La plupart des planificateurs financiers, des agents d'assurance, courtiers, et
certains agents immobiliers vous diront d'attendre 8 12 pour cent ROI
(Retour sur investissement) par an.
Leurs arguments de vente sont faites en regardant dans le pass, ne regardant
dans l'avenir.
Les annes 2000 et 2010 ont t appel le "Lost
Dcennie. "Pour des millions de amateur investisseurs boursiers, leur retour sur
investissement
a t infrieure deux pour cent, pour une mme zro pour cent quand
l'inflation est pris po
Dans l'immobilier, des millions ont tout perdu dans certains cas, plus de
tout si eux-mmes enterrs dans la dette en essayant de sauver une maison
qu'ils n'ont jamais vraiment appartiennent de toute faon. Quelques investisseurs
professionnels aussi
tout perdu.
Cependant, pour quelques investisseurs professionnels dans les deux actions et des
biens
immobilier, la dcennie perdue a t leur "Meilleur Dcennie."
Un avantage injuste d'une ducation financire est la possibilit
d'un retour sur investissement beaucoup plus lev sur votre argent, avec beaucoup
moins de risques, et (dans
de nombreux cas, avec l'aide d'un bon comptable) zro taxes.
Par exemple, dans ce livre, vous avez vu comment les riches, avec financire
l'ducation, de gagner un minimum de 28 pour cent en espces sur la trsorerie
retour
anne, qui est garanti par le gouvernement amricain.
Cela signifie que si vous mettez $ 100,000 dans un investissement, vous recevez
$ 28,000 cash back du gouvernement, argent que vous pouvez utiliser ou d'investir
dans
ce que vous voulez. Gnralement, je viens de rinvestir mes conomies d'impt.

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Un retour sur investissement dloyale
Avantage indu
201
200
C'est trop beau pour tre vrai
Vous pouvez tre sr que la plupart des planificateurs financiers, les courtiers, rel
les agents immobiliers et les agents d'assurance-dire, Si cela semble trop beau
pour tre
vrai, ce n'est probablement pas vrai. "
Les gens qui vendent des investissements se sentent obligs de minimiser ou
dcourager les investissements qui prtendent faire mieux que les investissements
qu'ils vendent, les tiqueter comme risque.
Et il est trop beau pour tre vrai pour la plupart des gens-personnes sans
l'ducation financire.
I nvestir pour les nuls
J'ai toujours trouv amusant que les gens pensent conomiser de l'argent
est intelligent. Ou que la rotation de votre argent un planificateur financier qui
investit votre argent dans des fonds communs de placement est intelligent.
Il faut de l'intelligence zro pour conomiser de l'argent. Il prend zro financire
l'ducation ou des renseignements financiers pour faire de votre argent un
planificateur financier.
Un dresseur d'animaux peut former un singe conomiser de l'argent et d'investir
dans des fonds communs de placement. C'est simple: Le singe tombe de son argent

la banque, et le dresseur d'animaux donne le singe une banane. Intelligent
singe. Il est mme plus facile de former un singe investir dans des fonds
communs de placement.
Tout le singe a faire est d'avoir son investissement retir de son
chque de paie ainsi que les taxes et l'argent de la retraite, l'argent du singe
ne verra jamais.
Vous remarquerez peut-tre que la seule diffrence entre le mot singe
et de l'argent est la lettre k, qui signifie connaissance, ou dans le
cas du singe, le manque de connaissances. Sans connaissance, il
n'est pas beaucoup de diffrence entre un singe avec de l'argent et un singe
sans argent.
Aujourd'hui, il ya beaucoup d'tres humains sans argent, mais ils ont encore
dposer ce qu'ils gagnent dans la banque et leurs fonds de retraite
retir de leur chque de paie avant qu'ils obtiennent leur chque de paie.
Je le rpte: Il ne faut pas l'ducation financire conomiser de
l'argent. Aujourd'hui,
conomiser de l'argent est rellement stupide, surtout dans un environnement o
En plus de cela, en cas de succs, l'investissement que vous verse un dividende
chaque mois, le revenu qui est impose des taux infrieurs.
Aujourd'hui, quand quelqu'un m'appelle tangage un investissement, si l'
investissement qu'il propose ne garantit pas un 28 pour cent
retour de la premire anne, l'argent dans ma poche, je me tourne l'investissement
vers le bas.
Pourquoi risquer mon argent quand je peux obtenir un retour garanti par le
gouvernement?
Le plus bas retour, je vais considrer est de 28 pour cent. Sur beaucoup de mon
investissements, mme un rendement de 100 pour cent ou 250 pour cent n'est pas
suffisant.
Je veux un retour infini.
Un retour infini signifie que je veux tout de mon investissement dos.
Par exemple, si j'investis $ 100,000, je veux toute ma $ 100,000
retourn dans les trois ans ou moins. En outre, je veux encore de possder
l'actif, en plus je veux revenus de trsorerie tous les mois, et je veux que mon
revenu et le retour de mon $ 100,000 impt libre.
Le montant n'est pas significatif. L'investissement peut tre $ 10 000
ou 10 millions de dollars. La diffrence dpend de votre ducation financire.
En termes simples, un rendement infini est votre faon d'imprimer votre
propre argent. Chaque mois, vous recevez un chque pour rien, gratuitement
de l'argent, tout comme la Banque fdrale de rserve.
Le groupe de rock Dire Straits avait il ya chanson succs des annes, "l'argent
pour rien, poussins gratuitement. "Je ne peux pas garantir poussins libres, mais je
ne peux
garantir l'argent pour rien pour moi. Si vous avez une structure financire solide
l'ducation et d'investir avec des gens intelligents, juridiques et thiques, les
personnes
qui ont galement une ducation financire solide, vous pouvez aussi gagner de
l'argent
pour rien.
L'argent pour rien est votre retour sur investissement rel pour votre investissement
dans votre
l'ducation financire. Bien qu'il n'y ait jamais de garanties dans le monde
de l'argent, une ducation financire lgitime vous donne accs la
rendements les plus levs dans les investissements mondiaux, les investissements
ayant le plus faible
risques et des impts trs bas, aucun impt dans certains cas. Le premier
l'investissement est dans votre ducation financire.

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pilogue
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Un retour sur investissement dloyale
202
les banques centrales impriment des milliards de dollars. conomiser de l'argent est
comme
investir dans "Picasso originaux" comme ils sortent de l'imprimerie.
Nous parlons reproduction ... pas rel.
La meilleure faon de battre les banques centrales est d'imprimer votre propre rel
argent. J'ai t l'impression de mon propre argent rel depuis des annes
juridiquement,
thiquement et moralement, et avec la bndiction du gouvernement.
Vous pouvez faire la mme chose, mais d'abord vous devez investir dans votre
financire
ducation parce que votre ducation financire est votre avantage injuste
pour gagner un ROI infini.
En terminant, mon papa riche disait souvent: Votre cerveau est votre plus grande
actif. Votre cerveau peut aussi tre votre plus grande responsabilit. "
J'ai crit ce livre pour vous donner l'avantage injuste de transformer votre
cerveau dans votre plus grand atout.
Si vous ne parvenez pas mettre votre cerveau en un atout, ne vous inquitez
pas. Vous
peut toujours tre un singe. Comme vous le savez, les singes ne savent pas l'
diffrence entre la banane et de l'argent rel. Pour eux, c'est tout de mme.
J e dtestais l'cole, mais j'aime apprendre.
Le but de l'ducation
Le vrai but de l'ducation est d'accorder une personne le pouvoir de
transformer l'information en sens. Le problme dans l're de l'information
est qu'il existe une avalanche d'informations financires et un manque d'
l'ducation financire.
Sans ducation financire, des millions de personnes ne sont pas mieux
qu'un chien de Pavlov, faire comme ils sont forms. Sonnez l'cole
cloche, et les employs trouver un emploi et transformer leur argent l'
gouvernement, les banquiers, et de Wall Street.
Que dois-je faire?
Il ya quelques jours, je suis all dans mon magasin d'aliments naturels. Le greffier
qui travaille dans le magasin est une mine de connaissances. Il a une matrise
diplme en agriculture et a travaill comme agriculteur. Malheureusement, un trois-
scheresse et arrirs d'impts de l'anne lui cotent sa ferme familiale. Il a trouv
un emploi
travaillant dans un magasin d'aliments naturels spcialise dans les produits
biologiques. Il a
t un employ de travailleur, la gestion du magasin depuis plus de vingt ans.
Comme il sonnait mes achats, at-il dit, "Savez-vous la
Banque fdrale de rserve n'est pas fdral? "
"Oui," je l'ai dit, en hochant la tte.
"Savez-vous que la Fed et le Trsor amricain impriment des milliards
de dollars partir de rien? "
Encore une fois, je fis un signe de tte.

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pilogue
Avantage indu
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204
"Les aliments biologiques est une entreprise en croissance. Pensez-vous que je
pourrais faire la
mme chose? "
"Vous aimerez."
Devrais-je retourner l'cole?"
"L'ducation est importante," je l'ai dit. "Mais vous voudrez peut-tre chercher
un type diffrent de l'cole ".
"Avez-vous remarqu le prix des aliments monte-mme si le
gouvernement affirme qu'il n'y a pas d'inflation? "
"Oui," dis-je. J'ai remarqu que les prix de grimper."
"Alors, comment le gouvernement peut dire qu'il n'y a pas d'inflation?"
"Je me suis demand ce que moi-mme."
Placer la nourriture dans les sacs, il a demand: Puis-je vous poser une question?"
"Bien sr."
"Sommes-nous en difficult?"
"Certaines personnes sont," je l'ai dit.
Je n'ai rien," dit-il. "J'ai quelques dollars d'conomies.
J'ai t un locataire toute ma vie parce que ma cote de crdit est si mauvais. Et
mon rgime de retraite a t dtruit par l'accident, alors j'ai tir mon argent
plus tt et a t sanctionn pour retrait rapide ".
Je secouais ma tte en silence.
"Que puis-je faire? Est-il trop tard pour moi de commencer plus? Suis-je trop
vieux? "
"Quel ge avez-vous?" Demandai-je.
Je suis 52."
"Vous avez beaucoup de temps," j'ai dit. "Colonel Sanders a commenc
Kentucky Fried Chicken, quand il tait de 66. "
"Il a d recommencer 66?"
"Oui. Il a fait faillite lors d'une nouvelle autoroute contourn son unique
stocker entreprise frit poulet. Une fois qu'il a vu quel point son sociale
Contrle de scurit tait, il savait qu'il tait en difficult. Alors il a fait ses valises
et a commenc vendre les droits sa recette spciale de restaurants travers
tats-Unis. Il a t rejet plus de 1000 fois avant
quelqu'un a finalement dit oui. Cela a conduit son opration de franchise. Il a pris
il public sur la bourse, et il est devenu un riche et clbre
homme. Aujourd'hui, vous pouvez trouver Kentucky Fried Chicken (KFC) partout
dans le
monde. Il a fait beaucoup de gens riches. "

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Section spciale
The Times
Ils sont un-Changin

Il ya eu beaucoup de changements dans notre conomie et l'investissement
paysage depuis Rich Dad Poor Dad a t publi la premire fois en 1997.
Il ya quatorze ans, j'ai dfi la sagesse conventionnelle avec le gras
dclaration que votre maison n'est pas un atout." Mon point de vue contre sur
l'argent et l'investissement ont t accueillies avec indignation et de critiques.
En 2002, j'ai conseill dans mon livre,
La prophtie de la Rich Dad,
que nous
prparer un prochain krach financier. En 2006, j'ai rejoint
forces avec Donald Trump crire pourquoi nous voulons que tu sois riche, une
livre qui a t inspir par le souci de la classe moyenne diminue
en Amrique.
Je crois passionnment en l'importance et la puissance de financier
l'ducation.Aujourd'hui, dans le sillage de la crise des subprimes fiasco, la maison
de disques
saisies, et une crise conomique mondiale qui est toujours rage,
de nombreux sceptiques sont devenus croyants.
Dans la prparation de la rdition 2011 de la trsorerie de Rich Dad
Quadrant livre, j'ai ralis deux choses: que mon message et les enseignements
ont rsist l'preuve du temps, et que le paysage de l'investissement,
le monde dans lequel les investisseurs oprent, a radicalement chang.
Ces changements ont affect, et continueront d'affecter, dans les
le quadrant I (investisseurs) et ont aliment ma dcision de mettre jour
une partie importante dans le Quadrant CASHFLOW livre
traite spcifiquement des investisseurs.
La section spciale suivante dans Unfair Advantage est mon cadeau pour
vous, en avant-premire du nouveau chapitre de la trsorerie de Rich Dad
Quadrant: ". Cinq niveaux des investisseurs"
207

Page 110
Cinq niveaux
des investisseurs
209
Mon pauvre pre disait souvent: L'investissement est risqu."
Mon papa riche dit souvent, tre financirement inculte est risqu."
Aujourd'hui, la plupart des gens savent qu'ils doivent investir. Le problme est que
la plupart des gens, comme mon pre, croyez investissement est risqu et
investissement
est risqu si vous manquez l'ducation financire, l'exprience et des conseils.
Apprendre investir est important parce que l'investissement est la cl de
libert financire. Cinq choses arrivent aux gens qui n'investissent pas, ou
qui investissent mal:
1. Ils travaillent dur toute leur vie.
2. Ils s'inquitent de l'argent toute leur vie.
3. Ils dpendent des autres, comme la famille, une pension d'entreprise, ou
le gouvernement, prendre soin d'eux.
4. Les limites de la vie sont dfinis par l'argent.
5. Ils ne savent pas ce qu'est la vraie libert est.
Rich Dad disait souvent: Vous ne saurez jamais la vraie libert jusqu' ce que
vous
atteindre la libert financire . Par cela, il voulait dire que l'apprentissage est
d'investir
plus important que l'apprentissage d'une profession. Il a dit, "Quand vous apprenez
une profession, disons pour tre un mdecin, vous apprendrez travailler pour de
l'argent.
Apprendre investir est d'apprendre avoir travailler l'argent pour vous. La
moment, vous avez de l'argent travailler pour vous, vous avez votre billet pour
libert. "Il a galement dit: Le plus d'argent que vous avez travailler pour vous,
moins vous payez des impts, si vous tes un vrai investisseur .

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Cinq niveaux des investisseurs
Avantage indu
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210
Apprendre investir
Mon papa riche a commenc me prparer pour le quadrant I, l'ge de
neuf en utilisant le jeu de Monopoly

comme outil d'enseignement. maintes reprises
encore une fois, il disait: Une des grandes formules de richesse se trouve
dans le jeu de Monopoly . Rappelez-vous toujours la formule: quatre vert
maisons, un htel rouge ".
Le jeu de Monopoly est un jeu de flux de trsorerie. Par exemple, si vous
eu une maison verte sur un biens que vous possdiez et que vous avez reu de 10 $,
qui tait de 10 $ par mois dans les flux de trsorerie. Deux maisons, $ 20. Trois
maisons,
30 $. Et l'htel rouge, 50 $. Maisons plus vertes et plus d'htels rouges
signifie plus de flux de trsorerie, moins de travail, moins d'impts, et plus de
libert.
Un jeu simple, mais une leon importante.
Rich Dad jou Monopoly dans la vraie vie. Il serait souvent prendre son fils
et moi de visiter ses maisons vertes maisons-verts qui serait un jour
devenir un grand htel rouge, droite sur la plage de Waikiki.
Comme j'ai grandi et j'ai vu mon papa riche jouer le jeu de Monopoly
dans la vraie vie, j'ai appris de nombreuses leons prcieuses sur
l'investissement. Certains d'entre
ces cours sont:
Investir n'est pas risqu.
Investir est un plaisir.
Investir peut vous rendre trs, trs, riche.
Plus important encore, l'investissement peut vous librer, librer de la
lutte de gagner sa vie et se soucier de l'argent.
En d'autres termes, si vous tiez intelligent, vous pouvez construire un pipeline de
flux de trsorerie pour la vie, un pipeline qui produirait l'argent dans les bons
moments
et le mal, en priode d'expansion du march et de krachs boursiers. Votre flux de
trsorerie serait
automatiquement augmenter avec l'inflation et, dans le mme temps, vous
permettre
pour payer moins d'impts.
Je ne dis pas l'immobilier est la seule faon d'investir. J'utilise le jeu
de Monopoly simplement comme un exemple de la faon dont les riches
s'enrichissent. Une personne
peuvent gagner un revenu provenant des stocks sous forme de dividendes, des
obligations via les intrts, ou
de ptrole, des livres, et des brevets via des redevances.
En d'autres termes, il ya plusieurs faons la libert financire.
Experts financiers
Malheureusement, en raison d'un manque d'ducation financire dans les coles, la
plupart
les gens se tournent aveuglment leur argent des gens qu'ils croient tre financier
experts: des gens comme les banquiers, les planificateurs financiers, les courtiers en
valeurs mobilires et.
Malheureusement, la plupart de ces experts ne sont pas vraiment les investisseurs
dans le je
quadrant. La plupart sont employs dans le quadrant E de travail pour un salaire,
ou ils sont les conseillers financiers indpendants dans le travail de S quadrant
pour frais et commissions. La plupart des experts ne peuvent pas se permettre
d'arrter de travailler,
tout simplement parce qu'ils n'ont pas les investissements qui travaillent pour eux.
Warren Buffett a dit: Wall Street est le seul endroit o les gens montent
pour travailler dans une Rolls Royce pour obtenir des conseils de ceux qui prennent
le mtro ".
Si les gens n'ont pas l'ducation financire saine, ils ne peuvent pas dire
si un conseiller financier est un vendeur ou un escroc, un fou ou un gnie.
Rappelez-vous, tous les escrocs sont des gens sympas. Si elles n'ont pas t
agrable
en vous disant ce que vous voulez entendre, vous ne seriez pas les couter
Il n'y a rien de mal tre une personne de vente. Nous avons tous
quelque chose vendre. Pourtant, comme le dit Warren Buffet, "Ne demandez
jamais une assurance
vendeur si vous avez besoin d'assurance. "Quand il s'agit de l'argent, il ya
beaucoup de gens assez dsesprs pour dire et vous vendre quelque chose, juste
pour obtenir
votre argent.
Fait intressant, la grande majorit des investisseurs ne se rencontrent jamais la
personne
prendre leur argent. Dans la plupart des pays occidentaux, les employs simplement
ont leur argent prlev automatiquement sur leur chque de paie, dans le
mme manire le fisc peroit les impts. Beaucoup de travailleurs en Amrique
tout simplement permettre l'employeur de dduire de leur argent et de le mettre en
leur 401 (k) plan de retraite, peut-tre la pire faon d'investir pour
retraite. (401 (k) plans vont par diffrents noms dans diffrents pays.
En Australie, ils sont appels rgimes de retraite, au Japon, ils sont
galement appel 401 (k) s, et au Canada, ils sont connus comme les REER.)
Je dis que la 401 (k) peut tre la pire faon d'investir pour
retraite pour les raisons suivantes:
1. TIME magazine est de mon ct. TIME Magazine a men une
nombre d'articles au fil des ans, remettre en question la sagesse de
mise la retraite de tant de personnes risque. TIME a t

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Cinq niveaux des investisseurs
Avantage indu
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212
prdire que des millions n'auront pas assez d'argent pour prendre sa retraite
aprs une vie de transformer leur argent des trangers.
A 401 (k) plan typique prend 80 pour cent des bnfices. La
investisseur peut recevoir 20 pour cent des profits, s'ils sont chanceux.
L'investisseur met en place 100 pour cent de l'argent et prend 100
pour cent du risque. Le 401 (k) plan met 0 pour cent de la
prend de l'argent et de 0 pour cent du risque. Le fonds fait de l'argent,
mme si vous perdez de l'argent.
2. Impts travaillent contre vous avec un 401 (k). capital long terme
gains sont imposs un taux infrieur d'environ 15%. Mais la 401 (k)
traite les gains comme un revenu ordinaire. Revenu ordinaire est impos
au taux le plus lev, atteignant parfois 35%. Et si vous
veulent prendre l'argent au dbut, vous aurez payer une
supplmentaire de 10% de taxe de pnalit.
3. Vous n'avez pas d'assurance en cas de krach boursier. Pour
conduire une voiture, je dois avoir l'assurance au cas o il s'agit d'un
accident. Quand
J'investis dans l'immobilier, j'ai une assurance en cas d'incendie ou autre
pertes. Pourtant, la 401 (k) l'investisseur n'a pas d'assurance pour viter les pertes
de krachs boursiers.
4. 401 (k) est pour les personnes qui envisagent d'tre pauvre
lorsqu'ils prennent leur retraite. C'est pourquoi les planificateurs financiers disent
souvent,
Quand vous prenez votre retraite, vous serez impos un taux d'imposition
infrieur." Ils
supposons que votre revenu va baisser la retraite dans une moindre
tranche d'imposition. Si, d'autre part, vous tes riche la retraite
et vous avez un 401 (k), vous pourriez payer des impts encore plus levs
retraite. Les investisseurs intelligents comprennent les impts avant d'investir.
5. Revenu provenant d'un rgime 401 (k) est retire l'impt-revenu ordinaire
taux, le plus lev des trois types de revenus, qui sont:
ordinaire
Portefeuille
Passif
La triste vrit sur la plupart des conseillers financiers et des fonds de pension
gestionnaires, c'est qu'ils ne sont pas les investisseurs. La plupart sont des employs
de l'E
quadrant. Une raison pour laquelle tant de pensions de l'tat et de l'Union
Les pensions sont en difficult parce que ces employs ne sont pas forms pour tre
investisseurs. La plupart n'ont pas une ducation financire de la vie relle.
Pour aggraver les choses, la plupart des experts financiers conseillent inculte
les investisseurs investir pour le long terme dans un portefeuille bien diversifi
de
actions, obligations, fonds communs de placement et. "
Pourquoi ces experts, les employs financiers dans le quadrant E
ou les vendeurs dans le quadrant S se faisant passer pour les investisseurs dans le je
quadrant, vous conseille de le faire? C'est parce qu'ils sont pays, non pas en
fonction
beaucoup d'argent qu'ils font pour vous, mais par combien d'argent vous tournez
eux pour le long terme. Le plus votre argent est stationn
eux, plus ils sont pays.
La ralit est que les vrais investisseurs de ne pas stationner leur argent. Ils se
dplacent
leur argent. C'est une stratgie connue sous le nom vlocit de la monnaie." Un
vrai
l'argent des investisseurs est toujours en mouvement, l'acquisition de nouveaux
actifs, puis
passer acqurir encore plus actifs. Seulement amateurs garent leur argent.
Je ne dis pas que les plans 401 (k) de type sont mauvais, mais je voudrais
jamais en avoir un. Pour moi, ils sont trop chers, trop risqu, trop d'impt
inefficace, et pas juste pour l'investisseur.
Je dis qu'il ya de meilleures faons d'investir, mais ils ont besoin
l'ducation financire.
Quel est le meilleur investissement?
L'investisseur moyen ne connat pas la diffrence entre
investir des flux de trsorerie et d'investir pour gains en capital. La plupart des
investisseurs
investir pour gains en capital, esprant et priant le prix de leurs actions ou
la maison augmente. Tant que vous avez plus d'argent circulant dans de s'couler,
votre investissement est un bon investissement.
Gardez l'esprit que ce n'est pas la classe d'actifs qui rend une personne riche
ou pauvres. Par exemple, quand une personne demande: Est-immobilier est un
bon
investissement? , je rponds: Je ne sais pas. tes-vous un bon investisseur? "Ou
si
ils demandent, "Les stocks un bon investissement?" nouveau ma rponse est la
mme,
"Je ne sais pas. tes-vous un bon investisseur? "

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Cinq niveaux des investisseurs
Avantage indu
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Niveau 2: Le Savers-sont-Losers niveau
Beaucoup de gens croient qu'il est intelligent d'conomiser de l'argent. Le problme
est que, aujourd'hui, l'argent n'est plus l'argent. Aujourd'hui, les gens pargnent
dollars de contrefaon, le blanchiment qui peut tre cr la vitesse de la lumire.
En 1971, le prsident Nixon a pris le dollar amricain au large de l'or
standard, et l'argent est devenu la dette. La raison principale pour laquelle les prix
ont
augment depuis 1971 est tout simplement parce que les tats-Unis a maintenant le
pouvoir
imprimer de l'argent pour payer ses factures.
Aujourd'hui, les pargnants sont les plus grands perdants. Depuis 1971, le dollar
amricain
a perdu 95 pour cent de sa valeur par rapport l'or. Il ne faudra pas
encore 40 ans pour perdre sa 5 pour cent restants.
Rappelez-vous, en 1971, l'or tait de 35 $ l'once. Quarante ans plus tard,
l'or est plus de 1400 $ l'once. C'est une perte massive d'achat
puissance pour le dollar. Le problme s'aggrave comme les tats-Unis national
la dette se transforme en milliers de milliards de dollars, et les tats-Unis
continue imprimer de l'argent plus contrefaits.
Comme la Banque de la Rserve fdrale et les banques centrales travers le
trillions d'impression du monde de dollars grande vitesse, tous les moyens de
dollars imprims
impts plus levs et plus l'inflation. En dpit de ce fait, des millions de personnes
continuer croire que conomiser de l'argent est intelligent. Il sert tre intelligent
quand l'argent tait l'argent.
Le plus grand march dans le monde est le march obligataire. "Bond" est
un autre mot pour "l'pargne. Il ya beaucoup de diffrents types d'obligations pour
les diffrents types d'pargnants. Il ya obligations du Trsor amricain, des
entreprises
obligations, des obligations municipales et les obligations de pacotille.
Pendant des annes, il a t suppos que les obligations d'tat des tats-Unis et
obligations municipales du gouvernement taient en scurit. Puis la crise
financire de
Dbut de 2007. Comme beaucoup d'entre vous le savent, la crise a t cause par
une hypothque
obligations, comme les titres ou MBS adosss des hypothques, galement
connus comme
drivs. Des millions de ces obligations hypothcaires sont constitus de
prts hypothcaires risque, qui taient prts haut risque ou haut risque
emprunteurs. Vous vous souviendrez que certains de ces emprunteurs n'ont aucun
revenu
et pas de travail. Pourtant, ils achtent des maisons qu'ils ne pourraient jamais
payer.
Mon point est que ce n'est jamais l'investissement ou classe d'actifs qui est
importante. Le succs ou l'chec, de la richesse ou de la pauvret, dpend
uniquement de
la faon intelligente l'investisseur est. Un investisseur intelligent faire des millions
dans le
march boursier. Un amateur va perdre des millions.
Malheureusement, la plupart des gens ne pensent pas apprendre investir est
important.
C'est pourquoi la plupart des gens croient investissement est risqu et mettre leur
argent
plus des experts, dont la plupart ne sont pas vraiment les investisseurs, mais les
gens d'affaires
qui faire de l'argent que l'investisseur gagne de l'argent ou perd de l'argent.
Il existe cinq types ou niveaux d'investisseurs prsents dans le quadrant I.
Cinq diffrents niveaux des investisseurs
Niveau 1: Le zro-Financial-I ntelligence Niveau
Malheureusement, en Amrique, une fois le pays le plus riche dans le monde, plus
de 50
pour cent de la population des tats-Unis est au niveau bas de la I quadrant.
Simplement dit, ils n'ont rien investir.
Il ya beaucoup de gens qui font beaucoup d'argent qui entrent dans cette
catgorie. Ils gagnent beaucoup et dpensent plus qu'ils ne gagnent.
J'ai un ami qui est trs riche. Il a un bon emploi comme un vritable
courtier immobilier, une belle femme, et trois enfants l'cole prive. Ils
vivre dans une belle maison surplombant l'ocan Pacifique San Diego.
Lui et son pouse conduisent des voitures europennes coteux. Quand son fils et
filles taient assez vieux, ils conduisaient des voitures trop chres. Ils avaient l'air
riche, mais ce qu'ils avaient tait la dette. Ils avaient l'air riche, mais taient plus
pauvres
que la plupart des gens pauvres.
Maintenant, ils sont sans-abri. Lorsque le march immobilier s'est effondr, ils
cras. Ils ne sont plus en mesure de payer les intrts sur toutes les dettes
ils avaient accumul.
Lorsque nous tions plus jeunes, ce mme ami a fait beaucoup d'argent.
Malheureusement, c'tait son bas-financire intelligence niveau zro qui
fit-tre un zro sur le long terme. En fait, il est si profondment dans la dette
qu'il est vraiment un investisseur sous zro.
Comme beaucoup de gens, tout ce qu'il achte perd de la valeur ou lui cote
argent. Rien de ce qu'il achte rend plus riche.

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que les gouvernements, grandes et petites, font faillite et l'inflation augmente, les
retraits sont
dcouvrent que les pargnants qui ont sauv de l'argent dans des obligations sont
perdants.
Les obligations municipales sont des reconnaissances de dette mis par les Etats,
les villes, les hpitaux,
les coles et autres institutions publiques. Un avantage de la municipalit
obligations est que beaucoup sont revenus en franchise d'impt. Le problme est
que municipal
obligations ne sont pas sans risque.
Des millions d'investisseurs municipal-obligations trouvent maintenant que la
obligations municipales qu'ils sont investis dans de srieux ennuis. Aux Etats
Unis, plus de 3 billions sont investis dans des obligations municipales. Il est
estime que les deux tiers de ces obligations sont maintenant en danger parce que
ces
institutions publiques sont fauchs. Si plus d'argent n'est pas pomp dans le
Etats-Unis pourrait imploser du centre comme des tats, villes, hpitaux,
et les coles commencent faire dfaut, tout comme les propritaires en dfaut
subprime
et cess de payer leurs prts immobiliers.
Le march obligataire est le plus grand march dans le monde, plus grand que le
bourse ou le march de l'immobilier. La principale raison pour laquelle il est le plus
grand
C'est parce que la plupart des gens sont des pargnants, des investisseurs de niveau
2. Malheureusement,
aprs 1971, lorsque les rgles de l'argent a chang, les pargnants sont devenus le
plus grand
perdants, mme si elles conomis de l'argent en investissant dans des obligations.
Rappelez-vous que les pargnants, les dtenteurs d'obligations, et la plupart des
gens qui sauvent
l'argent dans un rgime de retraite, sont des gens qui stationnent leur argent,
d'investir
pour le long terme, tandis que les investisseurs professionnels se dplacent leur
argent.
Les investisseurs professionnels investissent leur argent dans un actif, rcuprer
leur argent
dos sans vente de l'actif, et dplacer leur argent pour acheter plus
actifs. C'est pourquoi les pargnants, qui stationnent leur argent, sont les plus
grands perdants.
Niveau 3: Le Niveau je-suis-trop-occup
C'est l'investisseur qui est trop occup pour en apprendre davantage sur
l'investissement.Beaucoup
gens investisseurs ce niveau sont trs instruits qui sont tout simplement trop
occupes par leurs carrires, de la famille, d'autres intrts, et les vacances. Ainsi,
ils prfrent rester financirement naf et transformer leur argent
quelqu'un d'autre grer pour eux.
C'est ce niveau que la plupart 401 (k) s, IRA, et mme trs riche
les investisseurs sont . Ils se tournent tout simplement leur argent un expert, et
alors esprons et prions pour leur expert est vraiment un expert.
Les banquiers de Wall Street ont pris ces prts subprime et emballs
les dans des obligations, comme par magie obtenu cette liaison subprime tiquet
comme premier,
et les ont vendus des institutions, des banques, des gouvernements et des
particuliers
investisseurs. Pour moi, c'est la fraude. Mais c'est le systme bancaire.
Une fois l'emprunteur subprime ne pouvait plus payer les intrts sur
leurs prts hypothcaires, ces MBS obligations ont commenc sauter partout dans
le monde.
Fait intressant, il a t l'entreprise de Warren Buffett, Moody, qui a bni
ces prts hypothcaires risque que la dette Premier AAA, la meilleure note
pour les obligations.
Aujourd'hui, beaucoup de gens blment les grandes banques comme Goldman
Sachs
et JP Morgan pour la crise. Pourtant, si quelqu'un doit tre blm pour
cette crise, il devrait tre Warren Buffet. Il est un homme intelligent, et il savait
ce qu'il faisait. Moody bnissait pourrir la viande de chien comme Grade A
buf. C'est criminel.
Le problme est que ces obligations subprime sont maintenant l'origine
d'ondulation
effets partout dans le monde. Aujourd'hui, des pays comme l'Irlande et la Grce
sont en grave difficult, incapables de payer les intrts sur leurs obligations. Dans
l'
Etats-Unis, les gouvernements et les municipalits sont sans le sou, pas
pour payer les intrts sur leurs obligations.
En 2011, des millions de personnes, de nombreux retraits, les fonds de pension,
les gouvernements et les banques sont en difficult comme le march obligataire
prouve
comment les liaisons dangereuses peuvent tre.
En plus de cela, l'inflation rend les obligations d'un mme risqu
l'investissement, ce qui explique pourquoi les pargnants qui ne savent que pour
enregistrer des perdants.
Par exemple, si une obligation est de payer un intrt de 3 pour cent et l'inflation est
fonctionnant 5 pour cent, la valeur d'une obligation de 3 pour cent se bloque,
essuyant
sur la valeur des investisseurs.
La Chine pourrait tre le grand perdant de tous. La Chine dtient un trillion
dollars dans les obligations amricaines. Chaque fois que le gouvernement
amricain dvalorise l'
dollar en imprimant plus d'argent et d'mettre davantage d'obligations, la valeur
de l'investissement billions de dollars de la Chine aux tats-Unis descend.
Si la Chine cesse d'acheter des obligations d'tat des tats-Unis, l'conomie
mondiale
s'arrte et accident.
Des millions de retraits sont comme la Chine. Retraits dans le besoin d'un
quilibre
revenu aprs la retraite cru obligations d'tat taient en scurit. Aujourd'hui,

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Dans la plupart des cas, le do-it-bricoleur a trs peu, le cas chant, formel
l'ducation financire. Aprs tout, s'ils peuvent le faire eux-mmes, pourquoi
ils apprennent quelque chose?
S'ils ne le font assister un cours ou deux, il est souvent dans un domaine restreint
zone. Par exemple, si ils aiment la bourse, ils se concentreront uniquement sur
ngociation d'actions. La mme chose est vraie pour le petit investisseur
immobilier.
l'ge de neuf ans, quand papa riche commenc mon ducation financire
avec le jeu de Monopoly, il voulait me donner une image plus grande de
le monde de l'investissement. Voici quelques-uns de la grande-image de base
classes d'actifs, il voulait que je passe mon apprentissage de la vie. Ils sont:
Comme plus de gens se rendent compte de la ncessit d'investir, des millions
d'entre eux
devenus de petits Level-4 investisseurs dans les quatre catgories.
Aprs le crash de march en 2007, des millions de personnes sont devenues
entrepreneurs, partir de petites entreprises, et beaucoup investissent dans
l'immobilier alors que les prix sont bas. La plupart, cependant, tentent leur chance
actions
la ngociation et la slection des titres. Comme le dollar diminue en valeur, des
millions de personnes
commencent conomiser l'or et l'argent au lieu de dollars.
videmment, ceux qui investissent aussi dans leur financire actuelle
l'ducation, en prenant des cours rgulirement et l'embauche d'un coach pour
amliorer
leur performance, va dpasser ceux qui viennent de le faire sur leurs propres.
Avec une bonne ducation financire, quelques-uns des Level-4 investisseurs
va monter au prochain niveau, l'investisseur Level-5, le capitaliste.
Peu de temps aprs la crise financire a clat en 2007, beaucoup de gens riches
trouv leur expert de confiance n'tait pas un expert du tout et, pire encore,
ne pouvait pas faire confiance.
En quelques mois, des milliers de milliards de dollars de richesse vaporiss comme
marchs de l'immobilier et des actions ont commenc planter. Pris de panique, ces
investisseurs
appel leurs conseillers de confiance et pri pour le salut.
Quelques riches investisseurs ont dcouvert que leurs conseillers de confiance
taient
extrmement sophistiqus escrocs, grent des rgimes de Ponzi labors.
Une chane de Ponzi est un organisme de placement o les investisseurs sont pays
avec l'argent des nouveaux investisseurs. Le systme fonctionne aussi longtemps
que il ya de nouveaux
investisseurs ajoutant de nouveaux fonds pour rembourser les anciens
investisseurs. Aux Etats
Unis, Bernie Madoff est devenu clbre parce qu'il fait off" avec
milliards de dollars de l'argent des riches.
Il existe des rgimes de Ponzi juridiques et combines la Ponzi illgales. Social
La scurit est un rgime juridique Ponzi, comme le march boursier. Dans les
deux
cas, le systme fonctionne tant que de nouveaux flux d'argent dans le
rgime. Si de nouveaux fonds cesse de couler dans le schma-tre il Madoff
rgime, la scurit sociale, ou de Wall Street-effondrements.
Le problme avec l'investisseur de niveau 3, l'investisseur-trop-occup,
est que la personne apprend rien si elles perdent leur argent. Ils ont
aucune exprience sauf une mauvaise exprience. Tout ce qu'ils peuvent faire, c'est
de blmer leur
conseiller, le march ou le gouvernement. Il est difficile de tirer des leons de son
erreurs si la personne ne sait pas quelles erreurs ont t faites.
Niveau 4: Le je-suis-un-professionnelle de niveau
C'est l'investisseur do-it-bricoleur. Quand vous regardez la
CASHFLOW Quadrant, ils sont dans le quadrant S en tant qu'investisseur.
Beaucoup de retraits deviennent des investisseurs de niveau 4 fois leurs jours
ouvrs
sont plus.
Cet investisseur peut acheter et vendre quelques actions, souvent d'une rduction
courtier. Aprs tout, pourquoi devraient-ils payer des commissions plus leves
d'un courtier en valeurs mobilires
quand ils font leurs propres recherches et prendre leurs propres dcisions?
Si elles investissent dans l'immobilier, le do-it-bricoleur va trouver, rparer et
grer leurs propres proprits.
Et si la personne est un scarabe d'or, ils achtent et stockent leur propre
or et l'argent.
Actif
Entreprise
Immobilier
Actifs papier
Matires premires
BILAN
Passifs

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6. Il est difficile de recueillir de l'argent comme un investisseur S-quadrant. Il est
facile
pour un investisseur B-quadrant de lever des capitaux. Une fois qu'une personne
sait
comment construire une entreprise dans le quadrant B, le succs attire
argent. Il devient facile de lever des fonds dans le quadrant I si vous
russissent dans le quadrant B. C'est le grand si.
La facilit de se procurer des capitaux est l'une des plus grandes diffrences
entre la russite dans le quadrant S par rapport la russite dans
le quadrant B. Une fois qu'une personne est un succs dans le quadrant B, la vie est
facile. Le dfi est de plus en plus de succs.
Le problme avec succs dans le quadrant S est que l'levage
capital est toujours difficile.
Par exemple, il est facile de prendre une entreprise publique B-quadrant
par la vente d'actions de l'entreprise sur le march boursier. L'histoire de
Facebook est un exemple moderne de la faon dont il est facile de lever des
capitaux pour
une entreprise B-quadrant. Si Facebook tait rest juste une petite
cabinet de conseil sur le Web, il aurait t trs difficile d'lever
le capital des investisseurs.
Un autre exemple est McDonald. Si McDonald tait rest juste
un seul magasin de hamburger, une opration S-quadrant, personne n'aurait
investi. Une fois McDonald a commenc l'expansion dans le quadrant B
via un systme de franchise et a t cote la bourse, l'argent
vers po
La raison d'une entreprise vend des actions parce que le plus qu'ils partagent,
le plus riche de l'entrepreneur devient. Une entreprise S-quadrant a une
moment difficile de vendre des actions parce que l'entreprise est trop petite pour
partager.
Dans l'immobilier, c'est la mme chose. Quand j'tais une petite immobilier
investisseurs d'investir dans les maisons unifamiliales, condos, et petit
4 - 30 units immeubles d'habitation, c'tait obtenir des prts difficiles.
Le moment Kim et moi ont commenc investir dans des immeubles
avec plus de 100 units, les banques taient plus disposs nous prter beaucoup
plus
argent. La raison: Sur les proprits de 100 units de plus les prix la
millions, les banques ne financent pas l'investisseur. Ils financent la
investissement. En d'autres termes, sur les proprits de plus de 100 units, les
banques
regarder de plus prs l'investissement de l'investisseur.
Niveau 5: Le niveau capitaliste
C'est le niveau le plus riches-gens-dans-le-monde.
L'investisseur Level-5, un capitaliste, est qualifie comme un chef d'entreprise de
B quadrant investir dans le quadrant I.
Comme indiqu prcdemment, l'investisseur de niveau 4 est le do-it-bricoleur de
la S
quadrant investir dans le quadrant I.
Ce qui suit sont quelques exemples des diffrences entre un niveau-4
investisseur et un investisseur capitaliste Level-5.
1. L'investisseur S-quadrant utilise gnralement son propre argent
investir.
L'investisseur B-quadrant utilise gnralement des OPM (autres gens
l'argent) investir.
Ceci est l'une des principales diffrences entre le niveau-4 et
Investisseur niveau 5.
2. L'investisseur S-quadrant est souvent un investisseur solo. (S se distingue
galement
pour le plus intelligent.)
L'investisseur B-quadrant investit avec une quipe. B-quadrant
les investisseurs ne doivent pas tre le plus intelligent. Ils suffit d'avoir
l'quipe la plus intelligente.
La plupart des gens savent que deux esprits valent mieux qu'une. Pourtant,
de nombreux investisseurs S-quadrant croient qu'ils sont les personnes les plus
intelligentes
dans le monde.
3. L'investisseur S-quadrant gagne moins que l'investisseur B-quadrant.
4. L'investisseur S-quadrant paie souvent plus d'impts que l'
L'investisseur B-quadrant.
5. L'quadrant S reprsente aussi goste. Le plus goste qu'ils sont,
le plus d'argent qu'ils font.
L'investisseur B-quadrant doit tre gnreuse. Le plus gnreux
ils sont, le plus d'argent qu'ils font.

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sign pour les sminaires et les cours qui ont amlior son entreprise et
investir comptences. Il a galement pris des cours de dveloppement personnel. Il
n'tait pas
intress par les qualits ou des comptences. Il voulait comptences relles qui ont
donn
lui les forces et les comptences oprationnelles dans le B et en quadrants I.
Quand j'tais au lyce, mon papa riche souvent pris l'avion pour Honolulu
assister des sminaires sur l'entrepreneuriat et l'investissement. Un jour, quand
J'ai dit mon pauvre pre que papa riche allait une classe sur les ventes, mon
pauvre
papa en riant. Il ne pouvait pas comprendre pourquoi quelqu'un voudrait
apprendre vendre, surtout si les heures de classe n'ont pas t appliques sous
forme de crdit
un diplme d'tudes collgiales de pointe. Mon pauvre papa aussi mpriss
mon papa riche parce que mon papa riche jamais termin l'cole secondaire.
Avoir deux papas avec des attitudes diffrentes sur l'ducation, j'tais
courant qu'il y avait plus d'un type d'enseignement. Traditionnel
coles taient pour ceux qui voulait russir dans le E et S
quadrants, et un autre type d'enseignement tait pour ceux qui voulaient
pour russir dans le B et en quadrants I.
En 1973, je suis rentr du Vietnam. Il tait temps pour moi de faire des
mon esprit qui papa j'allais suivre. Allais-je suivre
les traces de mon pauvre papa et retourner l'cole pour devenir un E ou
S, ou de prendre le chemin de mon papa riche et devenir un B ou un I,
ventuellement
devenir un capitaliste?
En 1973, mon pre riche m'a suggr de prendre des cours sur l'immobilier
investissement. Il a dit, "Si vous voulez tre un capitaliste succs, vous devez
savoir comment lever des capitaux et la faon d'utiliser la dette pour faire de
l'argent ".
Cette anne j'ai pris un atelier de trois jours sur l'investissement immobilier. Il
ce fut le dbut de ma formation dans le monde du capitaliste.
Quelques mois plus tard, aprs avoir regard plus de 100 proprits, j'ai achet
ma premire location sur l'le de Maui, l'aide de 100 pour cent la dette
financement et toujours mettre $ 25 flux de trsorerie dans ma poche chaque
mois. Ma
l'ducation de la vie relle avait commenc. J'apprenais utiliser l'argent des autres
faire de l'argent, une comptence d'un vrai capitaliste doit savoir.
En 1974, mon contrat avec le Corps des Marines tait, et j'ai pris
un travail avec la Xerox Corporation Hawaii, non pas parce que je voulais
gravir les chelons de l'entreprise, mais parce que Xerox avait le meilleur
En plus de cela, les banquiers prfrent prter $ 10,000,000 de
$ 10 000, car il faut autant de temps pour donner des milliers comme elle le fait
millions. Rappelez-vous, les banquiers amour dbiteurs, car les dbiteurs font l'
banque riche.
Une fois les banquiers sont satisfaits de notre capacit possder et de grer grand
maisons d'habitation rentable, les banques s'alignent souvent nous offrir de
l'argent,
mme en priode de crise.
Donc la question est: Qui ne Level-5 investisseurs obtiennent leur argent?
La rponse est: Ils obtiennent leur argent de niveau 2 et de niveau 3 investisseurs
qui conomiser leur argent dans les banques et les rgimes de retraite.
A partir de l'instant
La raison que j'ai commenc ce livre avec l'histoire de Kim et moi tant
sans-abri est de laisser les lecteurs savent que ne pas avoir de l'argent n'est pas un
excuser pour ne crot pas plus intelligent, penser plus grand, et de devenir plus
riche.
Pour la plupart de ma vie, je n'ai jamais eu assez d'argent. Si je devais
laissez pas avoir de l'argent tre une excuse, je ne serais jamais devenue une
capitaliste. Ceci est important, car un vrai capitaliste n'a jamais d'argent.
C'est pourquoi ils doivent savoir comment lever des capitaux et utiliser d'autres
personnes de
argent pour faire beaucoup d'argent pour beaucoup de gens.
Comment devenir un capitaliste
Ma mre et mon pre voulait que je sois avec succs dans le E et S
quadrants. Mon pre m'a suggr d'aller l'cole, obtenir mon doctorat, qu'il
lui-mme a fait, et de travailler pour le gouvernement ou monter sur une chelle de
l'entreprise
dans le quadrant E. Ma mre, une infirmire, voulait que je devienne
un mdecin dans le quadrant S.
Mon papa riche m'a suggr de devenir un capitaliste. Cela signifiait que je devais
tudier les comptences ncessaires pour russir dans le B et en quadrants I.
Ma mre et mon pre croyait dans les coles traditionnelles, comme les collges,
les facults de droit et les coles de mdecine. Ils apprcient de bonnes notes,
diplmes,
et des titres, comme un diplme en droit ou une licence mdicale.
Mon papa riche croyait l'ducation, mais pas le type de l'ducation
trouv dans les coles traditionnelles. Plutt que d'aller l'cole, mon papa riche

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de dollars de crances douteuses. C'est une simple presque indolore,
processus,.Tous
il suffit d'un peu de discipline et une volont d'apprendre.
Le titre du produit est "Comment nous sommes sortis de crances
irrcouvrables." Vous pouvez
acheter en ligne partir de RichDad.com
tes-vous l'investisseur de niveau 2?
Si vous tes un pargnant, tre trs prudent, surtout si vous conomisez de l'argent
dans une banque ou dans un rgime de retraite. En gnral, les pargnants sont
perdants.
L'pargne est souvent une stratgie pour les personnes qui ne veulent pas apprendre
quoi que ce soit.Vous voyez, il ne prend pas les renseignements financiers pour
sauver. Vous pouvez
former un singe conomiser de l'argent.
Le risque de l'pargne est que vous apprenez peu. Et si vos conomies sont
ananti, soit par le dclin du march ou la dvaluation de l'argent
approvisionnement, vous vous retrouvez sans argent et sans ducation.
Rappelez-vous que le dollar amricain a perdu 95 pour cent de sa valeur depuis
1971. Cela ne prendra pas longtemps pour perdre le reste de sa valeur.
Comme indiqu, une personne peut mme perdre de l'argent conomiser l'or s'ils
achtent de l'or
au mauvais prix.
Je suggre de prendre quelques cours sur l'investissement, soit dans des actions ou
rel
immobilier, et voir si quelque chose vous intresse.
Si rien ne vous intresse, puis conserver l'pargne.
Rappelez-vous que le march obligataire est le plus grand march dans le monde
tout simplement parce que la plupart des gens et des entreprises sont des
pargnants, pas les investisseurs.
Cela peut sembler trange pour les pargnants, mais le march obligataire et les
banques
besoin emprunteurs.
tes-vous l'investisseur de niveau 3?
Ce niveau est similaire au niveau 2, sauf que ce niveau investit dans plus risqu
instruments, tels que les actions, obligations, fonds communs de placement, de
l'assurance, et
fonds ngocis en bourse.
Encore une fois, le risque avec ce niveau est que, si tout est perdu, l'investisseur
perd tout et apprend rien.
programme des ventes-formation. Encore une fois, tout cela faisait partie de mon
papa riche de
programme ducatif de me former pour devenir un capitaliste.
En 1994, Kim et moi tions financirement libre, ne jamais avoir un emploi ou
une entreprise ou un rgime de retraite du gouvernement. Rich Dad tait correcte:
Mon ducation pourrait me librer, mais pas l'ducation trouve dans
coles traditionnelles.
Lorsque les marchs ont commenc planter en 2007, plutt que de collision avec
le reste de l'conomie, notre richesse est mont en flche. Comme le march
boursier
et marchs de l'immobilier s'est cras, offres flottaient la surface, et
les banques taient plus que dsireux de nous prter des millions de dollars pour
acheter et
reprendre leurs investissements qui a mal tourn. Dans la seule anne 2010, Kim et
moi
acquis plus de 87 millions de dollars en biens immobiliers, grce des prts auprs
des banques et
les fonds de pension. Cette anne a t notre meilleure anne ce jour.
Comme papa riche disait souvent: Si vous tes un vrai investisseur, il n'a pas
d'importance
si les marchs sont la hausse ou la baisse. Un investisseur vrai fait
bien dans toutes les conditions de march ".
O tes-vous?
Prenez un moment et d'valuer o vous tes aujourd'hui.
tes-vous l'investisseur de niveau 1?
S'il n'y a rien dans votre colonne d'actifs avec plus de revenus dans
de vos placements et vous avez trop de dettes, alors vous
commencent au niveau du fond, point zro.
Si vous tes profondment dans la dette mauvaise, votre meilleur investissement
pourrait tre
sortir de la mauvaise dette.
Il n'y a rien de mal tre profondment de mauvaise dette, moins que vous
ne rien faire. Aprs avoir perdu ma premire entreprise, j'tais prs d'un million
dollars de dettes. Il m'a fallu prs de cinq ans pour atteindre zro. Dans de
nombreux
moyens, l'apprentissage de mes erreurs et de prendre la responsabilit de ma
erreurs tait la meilleure ducation que j'ai pu demander. Si je n'avais pas
appris de mes erreurs, je ne serais pas o je suis aujourd'hui.
Kim et moi avons mis sur pied un programme simple et classeur
expliquer le processus que nous avons utilis pour sortir de centaines de milliers

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Je ne voulais pas monter sur une chelle de l'entreprise dans le quadrant E
soit, ni que je voulais tre un spcialiste trs spciale dans le quadrant S.
J'ai donc pris le chemin le moins frquent et dcid de devenir un
entrepreneur et investisseur professionnel. Je voulais la libert de
Voyage dans le monde, faire des affaires et investir.
C'tait mon choix. Je ne recommande pas ce chemin pour tout le monde.
Mais je ne recommande qu'une personne de choisir. C'est ce que la libert est:
le pouvoir de choisir.
Je vous encourage regarder les cinq niveaux d'investisseurs et de faire
votre choix. Chaque niveau a ses avantages et ses inconvnients, ses avantages et
ses
inconvnients. Chaque niveau a un prix suprieur l'argent.
Si vous choisissez de niveau 1, 2 ou 3, il ya beaucoup d'autres personnes et
organisations qualifies pour soutenir votre vie d'investissement ces niveaux.
En 1997, Kim et moi avons cr Le Rich Dad Socit fournir
jeux ducatifs, des programmes et des entraneurs pour les personnes qui
chercher tre de niveau 4 et niveau 5-investisseurs.
Un dernier mot sur l'investissement
Dans le monde de l'argent, vous verrez souvent le retour sur investissement long
terme, le retour sur
Investissement. Selon qui vous parlez, ROI varier. Pour
Par exemple, si vous parlez un banquier, il ou elle peut dire: Nous payons 3 pour
cent
intrt sur votre argent. "Pour beaucoup de gens, cela peut sembler bonne. Si vous
parler un planificateur financier, ils peuvent dire: Vous pouvez vous attendre un
retour sur
votre investissement de 10 pour cent par an. "Pour beaucoup de gens, 10 pour
cent
retour est excitant.
Pour la plupart des gens, en particulier ceux sur le ct E et S de la
quadrant, plus votre retour, plus le risque. Ainsi, la personne
accepter un rendement de 10 pour cent assume dj il ya plus de risques que
investissement de 3 pour cent de retour de la banque. Et il est.
Ironie du sort, la fois le 3 pour cent de retour de la banque et le 10
pour cent de retour sur le march boursier sont trs haut risque. La
argent la banque est risque en raison de l'inflation et des impts plus levs
caus
par les banques de l'argent d'impression. Les 10 pour cent dans le march boursier
est risque
raison de la volatilit cause par HFT (trading haute frquence) et en raison de
l'investisseur novice investir sans assurance.
Si vous tes prt passer du niveau 3, investir dans votre financire
l'ducation et de prendre le contrle de votre argent, alors le niveau 4 est d'un bon
niveau
ou vous.
tes-vous l'investisseur de niveau 4?
Si vous tes ici comme un investisseur professionnel, flicitations. Trs peu
les gens investissent le temps d'apprendre et de grer leur propre argent. La
cl de la russite au niveau 4 est l'apprentissage vie, les grands professeurs, une
grande
les entraneurs et les amis aux ides semblables.
Niveau 4 investisseurs prennent le contrle de leur vie, en sachant que leur
les erreurs sont leurs possibilits d'apprendre et de se dvelopper.
La crainte de l'investissement ne leur fait pas peur. Il les dfie.
tes-vous l'investisseur de niveau 5?
Pour moi, tre un investisseur capitaliste au niveau 5, c'est comme tre au sommet
du monde. Littralement, le monde est votre hutre. Le monde n'a pas
frontires. Dans ce monde de la technologie haute vitesse, il est plus facile de
jamais d'tre un capitaliste dans un monde d'abondance.
Si vous tes ce niveau, continuer apprendre et continuer donner. Rappeler
que les vrais capitalistes sont gnreux parce qu'un capitaliste quadrant B
sait que vous devez donner plus pour recevoir plus.
C'est votre choix
Une grande chose au sujet de la libert, c'est la libert de choisir de vivre la
la vie que vous voulez vivre.
En 1973, l'ge de 26 ans, je savais que je ne veux pas vivre ma vie
faon dont mes parents ont choisi de vivre. Je ne veux pas vivre sous notre
moyens, vivant chque de paie, en essayant de joindre les deux bouts. Pour moi,
ce ne vivait pas. C'est peut-tre bon pour eux, mais je savais dans mon
cur que ce n'tait pas bon pour moi.
Je savais aussi que le retour l'cole pour des diplmes suprieurs n'tait pas
pour moi. Je savais que l'cole n'a pas rendre les gens riches parce que j'ai grandi
dans une
famille de diplmes d'tudes suprieures. La plupart de mes oncles et tantes avaient
matres '
degrs et quelques-uns avaient leurs doctorats.

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de ceux dans les quadrants E et S, o ils subissent le travail acharn,
impts levs et de faibles retours sur investissement.
La raison la plupart des gens croient conomie est intelligent et 10 pour cent
retour sur le march boursier est la peine est simplement d un manque de
l'ducation financire.
Votre meilleur retour sur investissement n'est pas un retour sur votre
investissement, mais un retour
sur votre information. C'est pourquoi une ducation financire est essentielle,
en particulier pour l'incertitude du monde venir.
Rappelez-vous ceci propos du mot ducation: l'ducation nous donne l'
pouvoir de transformer l'information en sens. Dans l'ge de l'information,
nous sommes tremps des informations financires. Pourtant, sans financire
l'ducation, nous ne pouvons pas transformer l'information en sens utile pour nos
vies.
En terminant, je dis que le quadrant I est le quadrant le plus important pour
votre avenir. Peu importe ce que vous faites dans la vie, comment vous faites dans
la
Je Quadrant permettra de dterminer votre avenir. En d'autres termes, mme si vous
faites
trs peu d'argent dans le quadrant E ou S, l'ducation financire dans le
Je Quadrant est votre billet la libert et la scurit financire.
Par exemple, ma soeur est une nonne bouddhiste. Elle gagne prs de zro dans
le quadrant S. Pourtant, elle assiste nos cours d'investissement et a cess
t de plus en plus son ducation financire. Aujourd'hui, son avenir est prometteur
parce qu'elle est sorti de sauver de l'argent la banque et l'achat de mutuelle
fonds et a commenc investir dans l'immobilier et de l'argent. Dans les dix annes
entre 2000 et 2010, elle a fait beaucoup plus d'argent dans le je
quadrant qu'elle ne pourrait jamais faire comme une nonne dans le quadrant S.
Je suis trs fier de ma sur. Elle peut tre une nonne de profession, mais
elle n'a pas besoin d'tre un pauvre religieuse.
Avant de lire plus
Ceci termine la partie de l'explication de la CASHFLOW Quadrant.
Avant de continuer, voici la grande question:
1. Quel est le niveau d'investisseur tes-vous? ________________
Si vous tes vraiment sincre s'enrichissent rapidement, lire et
relire les cinq niveaux. Chaque fois que je lis les niveaux, je vois un peu
de moi-mme dans tous les niveaux. Je reconnais non seulement forts, mais
Dans mon monde, ROI reprsente un "retour sur information. Cette
signifie que plus l'information que j'ai, plus mes dclarations et
la rduire mon risque.
Je vous mets en garde, parce que ce que je vais dire peut paratre fou
ou trop beau pour tre vrai. Pourtant, je vous assure, il est vrai.
Dans mon monde, le monde d'un investisseur de niveau 4 et niveau-5,
retour infini est prvu et faible risque. Un retour infini
moyens: l'argent pour rien. En d'autres termes, l'investisseur reoit
revenu sans avoir de leur propre argent dans l'investissement.
Dans une section prcdente, j'ai crit que j'ai pris un cours de l'immobilier en
1973.
Aprs avoir examin plus de 100 investissements, j'ai achet un condo Maui
avec 100 pour cent du financement, ce qui signifie que je ne me propre
argent. J'ai mis $ 25 chaque mois dans ma poche. , 25 $ tait un
retour infini sur mon investissement, depuis que j'ai eu zro investis. Et je cite
de cet article: "Mon ducation relle avait commenc. J'apprenais
d'utiliser l'argent des autres pour gagner de l'argent, une comptence d'un vrai
capitaliste
doit savoir ".
Je sais que 25 $ par mois n'est pas beaucoup d'argent. Pourtant, il n'a pas t l'
l'argent qui tait important pour moi. Il a t d'apprendre une nouvelle faon de
penser, une faon de traiter l'information et produire un rsultat.
Une des raisons que j'ai tellement d'argent aujourd'hui, c'est tout simplement
parce que j'ai t duqu et form penser diffremment. Si vous avez
lire Rich Dad Poor Dad , vous souvenez peut-tre que le titre du chapitre
un du livre est, "les riches ne pas travailler pour l'argent." L'un des
raisons pour lesquelles ceux dans les quadrants E et S ont des problmes avec qui
dclaration parce que la plupart sont alls l'cole pour apprendre travailler pour
l'argent.
Ils ne vont pas l'cole pour apprendre avoir de l'argent des autres
travailler pour eux.
Lorsque Kim et moi avons commenc le Rich Dad Socit, nous avons emprunt
$ 250,000 des investisseurs. Nous avons pay l'argent une fois que la compagnie
tait en place. Aujourd'hui, l'entreprise est revenue plusieurs millions
de dollars, non seulement pour Kim et moi, mais pour les entreprises et les
particuliers
associ Rich Dad. Comme je le disais, les capitalistes sont gnreux.
Mon point est que, au moment o une personne sait comment faire de l'argent
partir de rien ou avec l'argent des autres personnes ou de l'argent d'une banque, ils
entrer dans un monde diffrent. C'est un monde presque exactement en face du
monde

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BONUS FAQ
s
231
Cinq niveaux des investisseurs
230
galement des dfauts de caractre qui me retenir. La faon de grande
richesse financire est de renforcer vos forces et adresse
vos dfauts de caractre. Et la faon de le faire est d'abord
les reconnatre plutt que de prtendre que vous tes parfait.
Nous voulons tous de penser le meilleur de nous-mmes. J'ai rv de
tre un capitaliste Level-5 pour la plupart de ma vie. Je savais que c'tait
ce que je voulais devenir partir du moment mon papa riche
expliqu les similitudes entre un stock picker et une personne
qui parie sur les chevaux. Mais aprs avoir tudi les diffrents niveaux de
cette liste, je pouvais voir les dfauts de caractre qui me retenaient. Je
dfauts de caractre trouv en moi de niveau 4 qui serait souvent
lvent leurs ttes hideuses en temps de pression. Le joueur en moi
tait bon, mais il n'tait pas non plus trs bon. Donc, avec la direction de
Kim, mes amis et d'tudes supplmentaires, je commenc aborder
mes propres dfauts de caractre et de les transformer en points forts. Ma
efficacit en tant qu'investisseur Level-5 amlior immdiatement.
Bien que je ne fonctionnent aujourd'hui comme un investisseur Level-5, je continue

lire et relire les cinq niveaux et de travailler sur l'amlioration de moi-mme.
Voici une autre question pour vous:
2. Quel est le niveau d'investisseur que vous voulez ou devez tre dans le
un avenir proche? ________________
Si votre rponse la deuxime question est la mme que celle en cause
, alors vous tes l o vous voulez tre. Si vous tes heureux l o
vous tes, par rapport son rle d'investisseur, il n'y a pas beaucoup de
besoin de lire plus loin dans ce livre. Une des plus grandes joies de la vie
est d'tre heureux o que vous soyez. Flicitations!
Avertissement
N'importe qui avec l'objectif de devenir un investisseur Level-5 doit dvelopper
leur
comptences d'abord comme un investisseur de niveau 4. Niveau 4 ne peut pas tre
ignor sur votre chemin
Level 5. Quiconque essaie de le faire est vraiment un niveau 3 investisseurs un
joueur!
J'ai ajout une section spciale sur les FAQs, huit d'entre eux, sur
Programmes d'ducation et financire de Rich Dad.
Avec tous les FAQ rponse, je vais inclure pourquoi je crois que les programmes
nous offrons sont importantes et essentielles pour russir dans le nouveau monde
de la nouvelle conomie et la faon dont ils peuvent bnficier vous aussi vous
investissez dans
vous-mme. Vous pouvez choisir d'tre une partie de la solution dans la lutte contre
la
dfis auxquels nous sommes confronts dans notre monde.
Robert Kiyosaki

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FAQ Bonus
Avantage indu
233
232
Bonus FAQ #1: Quelle est la diffrence Rich Dad?
FAQ
Ce qui rend les programmes d'ducation financire de Rich Dad diffrent?
Rponse courte
Nous commenons par faire de l'ducation financire amusant, divertissant, et
simple. Ensuite, vous pouvez dcider o vous voulez aller et comment loin
vous voulez aller.
Explication
La plupart des programmes d'ducation financire commencent avec la petite
image. Vous annonces
voir la tlvision, sur le Web, ou imprimer sont souvent investir techniques:
techniques telles que la bourse, ou les oprations de change de devises,
ou retourner cette maison, ou les saisies immobilires ou les ventes
dcouvert. Ceux-ci sont
techniques, comment faire quelque chose. mon avis, c'est la petite image.
Techniques sont importantes, mais elles sont plus de formation que l'ducation.
Kim et moi avons cr le flux de trsorerie des jeux-101, 202, et CASHFLOW
pour les enfants- dans des jeux de socit ainsi que des versions en ligne de mettre
disposition la
plaisir, l'exprience, simple et grand-image vision du monde de l'argent.
J'utilise le mot fun parce devenir riche est amusant une fois que vous apprenez le
jeu.
Jeux rendre l'apprentissage amusant et, comme le cne de l'apprentissage illustre,
simulation qui est ce que les flux de trsorerie sont-jeux est l'un des
meilleures faons d'apprendre quelque chose de nouveau et de retenir ce que vous
apprenez.
Dans avantage injuste, j'ai utilis l'exemple du jeu de golf, un frustrant
jeu lorsque vous commencez jouer. Mais aprs avoir pris des leons, la pratique,
jouer rgulirement, et vous mettre au dfi dans les tournois, il peut tre amusant.
Golfeurs les plus passionns disent, "Le jeu qui vous fait revenir."
Bien que je ne gagne toujours pas dans le jeu de l'argent, c'est le jeu que
me tient revenir. C'est amusant, stimulant, en constante volution, et
rentable. Plus important encore, une fois que j'ai commenc gagner, je n'ai jamais
eu besoin
vous soucier de la scurit d'emploi ou si j'aurais assez d'argent pour
retraite. Je gagner plus d'argent, payer moins d'impts, et avoir la libert
faire ce que je veux avec mon temps.
La Fondation d'un avantage indu
FLUX DE TRESORERIE 101 va vous apprendre investir fondamentale.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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234
FLUX DE TRESORERIE 202 enseigne l'investissement technique.
Comme vous le savez la lecture de ce livre, les investisseurs fondamentaux
investir
des flux de trsorerie, et les investisseurs techniques investir pour gains en
capital. Et
comme vous le savez maintenant, les flux de trsorerie est impos un taux
infrieur celui du capital
gains. La plupart des cours d'investissement, tels que les oprations sur actions, de
l'immobilier
retournement, ou trading de devises, se concentrer sur les gains en capital
investissement. La
Cashflow jeux, 101 et 202, vous apprendre investir pour le capital
Les gains et flux de trsorerie.
Savoir comment investir pour les gains en capital et les flux de trsorerie est la
fondation d'un avantage injuste dans les marchs rels.
Quantum Leaps en apprentissage
Aprs avoir jou les flux de trsorerie de jeux plusieurs fois avec d'autres
personnes aux vues similaires et l'apprentissage de la papa fondamentale Rich
principes, vous ferez l'exprience d'un saut dans la comprhension en raison de la
Loi de Compensation # 3: la puissance de la formation.
Si vous croyez que vous tes prt passer, vous pouvez aider
enseigner aux autres et de soutenir le chef de votre CASHFLOW locale
club. Vous pouvez mme devenir un leader CASHFLOW club et
dmarrer votre propre club.
Quand vous enseignez, vous trouverez votre comprhension, encore une fois,
prend un saut quantique. Cela est d la loi de compensation n 1:
la puissance de la rciprocit. Donnez, et vous recevrez.
Programmes avancs de base et
Aprs cet apprentissage fondamental, vous pouvez tre prt dcider qui
classe d'actifs est le mieux pour vous. Comme vous le savez dj, il ya quatre de
base
classes d'actifs:
1. D'affaires / entrepreneuriat
2. Immobilier
3. Actifs papier
4. Produits de base
Rich Dad offre des programmes dans l'esprit d'entreprise, l'immobilier, et
la ngociation d'actifs de papier. Nous n'offrons pas de cours de matires premires
telles
que l'or et l'argent, tout simplement parce qu'il ne ncessite pas beaucoup financire
l'ducation pour acheter ou vendre de l'or et de l'argent.
Lorsque j'investis dans l'huile, j'investis en tant qu'entrepreneur. L'exploration
ptrolire est
un investissement complexe.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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236
Je recommande galement l'investissement technique, comme notre cours qui
enseigne terme et ngoce de matires premires, parce que tous les marchs
montent
et vers le bas et tous les marchs ont un pass, le prsent et l'avenir.
Mon ducation financire ne s'arrte jamais parce que mon ducation financire
est mon avantage injuste.
Bonus FAQ #2: Ai-je besoin d'un coach?
FAQ
Lorsque vous embauchez un coach?
Rponse courte
Quand quelque chose est important pour vous.
Explication
Professionnels ont des entraneurs et amateurs font pas.
Superman et Wonder Woman n'existent que dans les bandes dessines. Le reste de
nous sommes des tres humains.
Tous les athltes professionnels ont des entraneurs. Ils peuvent avoir du talent,
mais ils
savent qu'ils ne sont pas des surhommes ou Wonder Women.
Je sais que je ne suis pas Superman. Si je l'tais, je pouvais faire tout ce que je
voulais.
La vie serait facile.
Et bien que je ne peux pas tre Superman, je sais que je dois puissance inexploite
et
potentiel. Je sais que j'ai besoin d'tre pouss si je veux accder ce pouvoir
et maximiser mon potentiel.
Quand je sais que j'ai besoin d'tre pouss, tenu responsable, au dfi de rendre
au-del de ma rsistance, ma paresse, mes limites, je embaucher un entraneur-si
ce que je veux, c'est important pour moi.
Rcemment, un ami proche dcd. Il tait un jeune homme. Il tait un grand
homme
et beaucoup de succs dans tous les domaines de sa vie, sauf sa sant. Plutt
que d'embaucher un entraneur, changer son rgime alimentaire, et arrter de boire,
il a simplement
travaill plus fort. Lui, comme tant d'autres, laissez sa sant se dtriore alors qu'il
axe sur l'obtention de plus en plus d'argent. Il est mort aujourd'hui, laissant
derrire une jeune femme et deux enfants.
mon avis, l'esprit d'entreprise exige le plus haut niveau de financier
l'ducation. Les entrepreneurs sont galement les personnes les plus riches dans le
monde.
Immobilier ncessite le deuxime plus haut niveau de l'ducation financire.
actifs de papier sont les plus faciles obtenir. Vous pouvez investir un peu
dollars-ou des millions de dollars. actifs de papier sont aussi le plus risqu de l'actif
classes, en particulier dans une conomie volatile.
Produits ncessitent moins de l'ducation financire. Si vous investissez dans
mtaux prcieux tels que l'or et l'argent, tout ce que vous devez savoir, c'est
combien
banques centrales d'argent sont l'impression et le niveau d'endettement du pays o
vous
vivre en est porteur. Aux tats-Unis, l'or et l'argent ont t une bonne
l'investissement depuis 1998. Tout ce que vous avez faire est d'acheter et
maintenir.
Combien de temps le march des mtaux prcieux restera un bon march pour
investisseurs dpendra des actions de nos dirigeants mondiaux. Si nos dirigeants
faire un bon travail, or et argent vont diminuer en valeur. Si nos dirigeants sont
incomptent, l'or et l'argent va passer par le toit.
Cours et coaching
Le Rich Dad Socit offre des cours de formation et de coaching
programmes par Rich Dad Coaching et Rich Dad l'ducation. Vous
peuvent en savoir plus sur ces programmes, et les clubs de flux de trsorerie,
RichDad.com.
Quels programmes sont les meilleurs pour vous?
Quels cours sont le mieux pour vous dpend de vous.
Quand je suis rentr du Vietnam en 1973, mon pre riche
recommand que je prends un cours d'investissement immobilier de base, car
Je devais apprendre grer et tirer profit de la dette. Depuis que le dollar
a t soutenue par la dette, il a dit que l'apprentissage de la dette est essentiel de
mon ducation financire de base.
Quand je lui ai dit que j'tais intress devenir un
entrepreneur, il m'a suggr de prendre des cours officiels des ventes. En 1974, je
rejoint Xerox Corporation parce qu'ils avaient la meilleure vente de formation
programme. Je suis rest avec Xerox pour quatre ans jusqu' ce que je suis devenu
n 1 des ventes.
Aujourd'hui, je suis un best-seller de l'auteur, pas un "best-crit" auteur.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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238
important changement n'est jamais facile, si un entraneur est essentielle lorsque
vous tes
srieux au sujet de changer votre vie.
Rappelez-vous que, lorsqu'il s'agit de dcider quelle classe d'actifs est le mieux
pour vous,
ce n'est pas seulement l'immobilier, ou l'esprit d'entreprise, ou des actifs de papier
qui sont
importante. C'est ce que russir en tant qu'entrepreneur ou immobilier
investisseur signifie pour vous. Lorsque vous dcidez ce qui est le plus important
pour
vous, alors il est temps d'embaucher un entraneur.
Bonus FAQ #3: Que faire si je suis profondment dans la dette?
FAQ
Je suis profondment dans la dette. Seront vos programmes d'ducation financire
m'aider?
Rponse courte
Probablement pas.
Explication
Il est une bonne dette et la mauvaise dette. Bad dette est mchant. Bad dette est la
raison pour laquelle la
conomies des tats-Unis et de nombreux pays travers le monde sont
stagnante, dprim, et mourir.
Pour des raisons videntes, je serais ravie de vous acheter de Rich Dad
programmes de coaching enseignement suprieur et. Mais la mauvaise dette est un
signe de
problmes plus profonds, ceux parfois motionnelles. Bad dette est souvent que la
pointe
de l'iceberg.
Plutt que de vous inscrire notre ducation financire et l'encadrement
programmes, notamment les programmes de pointe, je vous recommande
rejoindre un club de CASHFLOW et jouer le jeu avec des personnes partageant les
mmes ides
un certain nombre de fois. Cette exprience vous permettra de dcouvrir la vraie
raisons qui vous amener tre profondment dans la dette. Une fois que vous avez
une meilleure
comprhension de votre situation et de ses causes, vous serez en mesure de
prendre de meilleures dcisions au sujet de votre avenir financier.
Les motions sont la plus grande cause de problmes financiers. Comme Warren
Buffett dit souvent: Si vous ne pouvez pas contrler vos motions, vous ne pouvez
pas
contrler votre argent. "
J'tais sur le mme chemin. Aprs 35 ans, j'ai exerc moins, mang plus, bu
plus, et travaill plus fort. Il ne fallut pas longtemps avant que j'avais gagn 60.
Plutt que d'embaucher un entraneur, je n'arrtais pas de dire: Je vais aller sur un
rgime demain. Je vais
exercer demain. Je vais m'intgrer mes vieux vtements dans un mois. "Le
problme
a t, demain est venu et est all. Et mon poids a continu d'augmenter.
Un jour, assis mon bureau, j'ai vu une photo de Kim et moi l'
plage. J'tais gn. Kim tait belle, souriante et affectueuse,
et j'ai t deux fois sa taille, mon intestin remplir la plupart de l'image. savoir
quand je savais que je devais arrter me plaisante et embaucher un entraneur.
J'ai travaill avec un certain nombre d'entraneurs de conditionnement
physique. Enfin, j'ai trouv un
des entraneurs les plus difficiles de la ville et qui fait toute la diffrence. Pas
seulement il me tenir responsable, mais il me pousse aussi fort qu'il
pousse ses 20 - et 30 ans. Il n'y a pas de piti pour l'ge. C'est
important pour moi parce que je me suis retrouv faire des excuses pour mon ge.
Pour mon entraneur, l'ge n'est pas une excuse. C'est le genre d'entraneur dont
j'avais besoin.
Aujourd'hui, dans la soixantaine, je suis en meilleure sant que j'tais dans la
quarantaine et
annes cinquante. Mon poids va toujours de haut en bas, mais il n'est pas hors de
contrle.
Plus important encore, que je progresse dans mes annes soixante, Je travaille
actuellement
plus difficile maintenir en forme et en bonne sant que je l'ai fait quand j'tais
dans la trentaine,
parce que je dois. S'affranchir tait facile dans la trentaine. Mes annes soixante ont
prsent plus grands dfis.
Je n'ai pas embaucher un entraneur juste pour la sant. Ma sant est important,
mais pas
aussi important que ma vie avec Kim. Elle me rend la vie digne d'tre vcue et
Je veux profiter de ce don de la vie avec elle dans la grande sant.
Donc la question est: Qu'est-ce important pour vous? Il ne s'agit pas seulement de
l'argent ou
sant. Ce sont les choses que l'argent et la bonne sant peuvent signifier pour vous
et votre famille. L'argent affecte toutes les choses qui sont importantes dans notre
vit. Je me souviens de se sentir gn et en colre contre moi-mme quand
Kim et moi tions sans le sou. Je sentais que je l'avais laiss tomber, donc j'ai
demand l'aide
d'un entraneur pour acclrer mon rtablissement financier.
Si vous tes prt changer quadrants, de E S, ou S B, je voudrais
embaucher un entraneur. Modification quadrants n'est pas facile pour la plupart
des gens. Tout

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FAQ Bonus
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Bonus FAQ #5: Est-il un programme pour moi?
FAQ
Je suis un investisseur trs sophistiqu. Seront vos programmes m'aider?
Rponse courte
Probablement pas.
Explication
Nos programmes de formation et de coaching sont pour les personnes qui veulent
apprendre, pas pour les gens qui pensent qu'ils savent toutes les rponses. Dans le
rcent
crise financire, des millions de personnes ont perdu des milliards de dollars suite
la
des conseils de gens qui connaissaient toutes les rponses.
Vous vous souviendrez que les dirigeants d'Enron ont t souvent dsign comme
"l'
plus intelligent gars dans la chambre. "Aujourd'hui, Enron est parti et les employs
de
et les investisseurs dans Enron ont galement disparu.
N'oubliez pas Lehman Brothers? Lehman a t excut par des hommes vraiment
intelligents et
femmes, beaucoup de nos meilleures coles. Aujourd'hui, ils sont partis, trop.
Merrill Lynch, la maison de courtage d'actions conseiller millions de clients, a t
sur le point de faire faillite avant qu'ils ont t sauvs par Bank of America.
Et que dire de tous les gourous de la finance la tlvision? Ils sont vraiment
intelligent
personnes. Pourquoi n'ont-ils pas dire le monde sortir de la bourse?
Pourquoi sont-ils encore donner des conseils financiers aujourd'hui?
Ensuite, il ya Ben Bernanke. Comment la Banque fdrale de rserve
Prsident dit (le 9 Juin 2010), Je ne comprends pas bien les mouvements
dans le prix de l'or? "Si il contrle la banque la plus puissante dans le monde,
n'est-il pas cens tre une des personnes les plus intelligentes dans le monde?
Mme si vous avez fait des millions entre 2007 et 2010, vous pouvez toujours
en savoir plus.
La priode entre 2007 et 2010 ont t les meilleures annes de ma
carrire d'investir. J'ai fait des millions, et je sais que je peux encore apprendre plus.
Il ya des annes, quand j'tais prs de 1 million de dollars de dette, Kim et moi
avons cr un
programme nous permet de sortir de la mauvaise dette. Nous avions besoin de
sortir de la mauvaise
la dette de sorte que nous pourrions obtenir en bonne dette. Nous expliquons plus
sur
notre histoire et de la stratgie dans la faon dont nous sommes sortis de crances
irrcouvrables programme.
Bonus FAQ #4: Comment puis-je commencer?
FAQ
Comment dois-je commencer? Je n'ai pas beaucoup d'argent.
Rponse courte
Faites quelque chose. Passez l'action.
Explication
Quand j'tais jeune, on m'a enseign: Dieu aide ceux qui s'aident eux-mmes."
Trop de gens veulent de l'aide, mais ne sont pas disposs s'aider eux-mmes ou
autres. Trop de gens permettre l'excuse: Je n'ai pas d'argent,
pour les arrter.
Il prend aucun talent spcial dire, "je n'ai pas d'argent." N'importe qui peut
ne et des millions de gens le font. Dans le monde rel de l'argent, l'ambition
est beaucoup plus important que votre ducation. Les principales raisons
les gens n'ont pas d'argent sont d'abord, le manque d'ambition, et d'autre part, le
manque
de l'ducation. Si vous ne trouvez pas l'ambition de faire de l'argent,
l'ducation financire ne sera probablement pas vous aider.
Hawaii, il est un garon de 15 ans qui se promne en vlo aprs l'cole
l'arrt de bus, charge son vlo dans le bus et des promenades d'une heure pour
ville. Quand il arrive, il dcharge son vlo et monte l'endroit o son
CASHFLOW club se runit. Aprs la runion, il monte son vlo de retour
l'arrt de bus, charge son vlo dans le bus, et monte une heure pour le bus
arrter le plus proche de son domicile o il dcharge son vlo et monte la maison.
Je n'ai aucun doute que ce jeune homme sera couronne de succs dans tout ce qu'il
fait
dans la vie.

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FAQ Bonus
Avantage indu
243
242
Si je l'avais dit la Marine Corps, "Je veux voler des avions de chasse de la
premire journe
de l'cole de pilotage, "j'aurais t libre pour mentale et
illusion motionnelle. La mme chose est vraie pour les entreprises. Beaucoup de
gens deviennent si
pris dans l'ide de dmarrer une entreprise (tre mon propre patron) qui
ils oublient la ncessit critique pour la formation formelle. Pas tonnant que neuf
sur 10 nouvelles entreprises chouent dans les cinq premires annes.
C'est seulement aprs j'ai reu mes ailes qui m'a permis de choisir
l'avion, je voulais voler. Je savais que je n'tais pas fait pour tre un combattant
pilote ou un pilote de transport. J'ai choisi des hlicoptres de combat. Il tait l'un
des
les dcisions les plus judicieuses de ma vie. Une fois, je savais comment voler, je
savais alors
ce que je voulais voler.
L'hlicoptre de combat correspond ma personnalit. Je voulais un avantage
injuste: l'air par rapport
sol ... un pilote hlicoptre hlicoptre de combat contre un soldat sur le terrain.
FAQ
Mais que faire si j'ai une grande ide pour un nouveau produit ou une entreprise?
Rponse courte
C'est l que commence l'illusion.
Explication
Sur la photo ci-dessous est la BI Triangle, les 8 Integrities d'une entreprise.
J'ai l'intention d'en apprendre davantage parce que c'est mon ducation financire,
pas mon
l'enseignement collgial, qui est mon avantage injuste.
Toujours se rappeler que la diffrence entre les 20 meilleurs golfeurs
en Amrique et le top 120 est infrieure deux coups, moins d'un
course par tour. Le top 20 des millions. Le fond 100 gagnent une
vie confortable. Aucun golfeur professionnel ne peut se permettre de dire qu'ils
savent
tout. Mme si elles ont rouls un million de balles un million de fois,
ils savent qu'ils peuvent toujours en savoir plus sur la mise.
Les professionnels savent qu'il est parfois les petites choses qui peuvent donner
eux leur plus grand avantage injuste.
Bonus FAQ #6: Y at-il des programmes pour les entrepreneurs?
FAQ
Quels programmes avez-vous pour les entrepreneurs?
Rponse courte
Rich Dad a de nombreux programmes pour les entrepreneurs.
En fin de compte, tous nos programmes sont conus pour les entrepreneurs. L
sont des entrepreneurs dans les affaires, dans l'immobilier, dans des actifs de
papier, et dans
mtaux prcieux. Ce sont des gens qui prennent le contrle de leur argent et
leur avenir financier.
Si vous n'tes pas un entrepreneur, vous avez probablement un emploi, de travailler
pour
l'argent, conomiser votre argent, et tournez votre argent de la retraite au cours de
trangers.
Explication
Je suis all l'cole de vol pour apprendre tre un pilote. Je ne suis pas devenu un
pilote
jusqu' ce que aprs avoir termin l'cole de pilotage.
Les mdecins ne deviennent pas des mdecins jusqu' ce qu'ils terminent l'cole de
mdecine.
Aprs l'cole de mdecine, ils deviennent des stagiaires ou des mdecins rsidents,
toujours en
la formation. Pas tous les lves terminent l'cole de pilotage. Tous les lves
terminent pas
l'cole de mdecine.
L
E
A
R
E
R
S
H
Je
P
T
E
A
M
MISSION
Flux de trsorerie
Communications
Systmes
Juridique
Produit

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FAQ Bonus
Avantage indu
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244
quipe
Une entreprise qui russit est compos d'une quipe de personnes diffrentes avec
diffrentes professions. Les grandes quipes ont des professionnels (tels que les
avocats
et comptables) des personnes ayant des comptences diffrentes (PR, marketing,
vente),
des talents diffrents (marketing, la conception graphique, rdaction, conception de
sites Web),
exprience diffrente (des annes de travail et d'horizons divers) et
des attentes diffrentes. Rich Dad souvent dit, "Business est facile. De travail
avec les gens est difficile. "
C'est pourquoi la plupart des entrepreneurs ne parviennent pas construire une
entreprise.Ils sont
cavalier seul, ou loups solitaires, travaillant par eux-mmes ou avec moins de
20 personnes. Ils ne construisent pas une entreprise. Ils possdent un emploi.
Leadership
Le leader, l'entrepreneur, se concentre personnes et les ressources en
afin de produire un rsultat sur le temps et le budget. Le chef d'une
organisation est responsable de l'intgration russie qui est ncessaire
pour l'ensemble des huit intgrits de fonctionner ensemble.
Les dirigeants emploient des spcialistes tels que des avocats, des comptables et
web
concepteurs. Les spcialistes savent beaucoup de choses sur un sujet ou un domaine
trs spcifique-
gnralement une seule des huit intgrits. Les dirigeants savent un peu plus sur un
beaucoup. Et ils doivent savoir un peu plus sur chacun des huit intgrits.
Une raison pour laquelle tant de gens chouent parce que les entrepreneurs
ils quittent l'cole trop spcialise dans un seul des huit intgrits
et manque de connaissances et de comptences de l'entreprise gnrale, en
particulier
comptences en leadership.
Notez les huit lments qui composent le Triangle BI. Vous pouvez voir
que "produit" est la plus petite de l'intgrit du triangle. C'est parce que le
produit ou service est la partie la moins importante de toute entreprise.
Le produit n'est que la pointe de l'iceberg. C'est la partie infrieure d'un
iceberg, ce qui est en dessous de la surface, qui s'enfonce grands navires.
Chaque fois que je avoir quelqu'un me dire, "Mais j'ai un bon produit ou
bonne ide, "Je sais qu'ils ne voient pas l'iceberg. C'est ce que l'coul
Titanic et que coule la plupart des entreprises, grandes ou petites, anciennes et
nouvelles.
Rassembler les huit intgrits d'une entreprise est ce succs
entrepreneurs font. Une fois un entrepreneur sait comment mettre ensemble
les huit intgrits, ils sont mieux en mesure de construire une entreprise autour de
tout
produit ou service.
FAQ
Quels sont les "8 Integrities d'une entreprise?
Rponse courte
Je voudrais avoir une rponse courte, mais je n'en ai pas. Je vais donc tout
simplement
expliquer ce que chacun des huit intgrits reprsente.
Mission
La mission est la base du triangle BI parce que c'est la
fondation, la raison de l'entreprise pour l'existence.
Une mission vient du cur de l'entrepreneur. Une mission
va bien au-del de l'argent.
Il existe deux types d'entrepreneurs:
1. Entrepreneurs transformationnels veulent changer le monde.
Steve Jobs d'Apple, un grand crateur et innovateur, tombe dans
cette catgorie.
2. Entrepreneurs transactionnels veulent battre leurs concurrents, en voiture
baisser les prix, et faire de l'argent. La plupart des entrepreneurs entrent dans cette
catgorie. J'opre dans les deux catgories.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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246
Flux de trsorerie
Le flux de trsorerie d'une entreprise est souvent gre par un directeur financier,
chef
directeur financier, un comptable ou un comptable. Les flux de trsorerie est juste
ci-dessus mission et est souvent appel "la ligne de fond."
Si le chef a fait un excellent travail, il devrait y avoir beaucoup d'argent
dbit pour les salaires, les bnfices, les dividendes, et des capitaux pour maintenir
l'entreprise
aller de l'avant.
Si le chef a fait un mauvais travail, il ya des difficults de trsorerie, les
compressions,
licenciements, et diminution du fonds de roulement.
Communications
Communications est positionn juste au-dessus de la section de flux de trsorerie
de
Triangle BI parce que les communications, la fois interne et externe,
un impact direct sur les flux de trsorerie, la fois positivement et ngativement.
Il ya des communications externes aux clients, souvent appels
PR (relations publiques), le marketing, la publicit et les ventes. Il est
communications internes aux employs, les fournisseurs, la gestion,
et les actionnaires. Organisations ayant une mauvaise interne et externe
communications souffrent dans les huit intgrits, notamment la ligne de fond.
En regardant le Triangle BI, vous verrez les intgrits extrieures:
mission, l'quipe et le leadership. C'est ce que les coles militaires enseignent.
Une raison pour laquelle je fais bien comme un entrepreneur, mme si je n'ai pas
aller une cole de commerce traditionnel, c'est cause de mon cole militaire
la formation. Le premier jour l'Acadmie de la marine marchande, nous avons d
mmoriser la mission de l'cole. Le lendemain, nous avons commenc
l'apprentissage
devenir des leaders et fonctionner en quipe.
Aujourd'hui, je embaucher des diplms de l'entreprise traditionnelle, comptable et
les facults de droit, des spcialistes qui sont beaucoup plus intelligents et mieux
forms en
entreprise que je suis.
cole militaire m'a donn un avantage injuste sur les diplms de
coles traditionnelles dans le monde de l'entrepreneuriat. En entreprise
monde, diplms affaires scolaires ont un avantage injuste sur
moi. C'est bien avec moi parce que je n'ai jamais voulu vivre dans la
monde de l'entreprise.
C'est pourquoi GEO met un tel accent sur la mission, l'quipe et
leadership. Si vous tes un leader fort, vous pouvez embaucher des gens plus
intelligents et
mieux forms que vous tes.
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A
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E
R
S
H
Je
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T
E
A
M
MISSION
Flux de trsorerie
Communications
Systmes
Juridique
Produit
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MISSION
Flux de trsorerie
Communications
Systmes
Juridique
Produit

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Avantage indu
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J uridique
Contrats, accords, et la connaissance des lois sont essentielles
la russite des entreprises.
Des accords juridiques crent et dfinissent actifs. Par exemple, lorsque
J'cris un livre, les contrats lgaux tournent le livre en un atout, une pice
de la proprit intellectuelle. Sans accords juridiques, il serait presque
impossible de faire des affaires l'chelle mondiale.
L'immobilier est une masse d'accords juridiques. La mme chose est vraie pour
la ngociation des actions et la mobilisation de capitaux. Sans accords juridiques et
respect de la loi, ce serait le chaos.
Vos relations et accords avec les employs de votre
entreprise ou les locataires dans vos logements locatifs sont galement dfinies par
contrats juridiques.
De nombreux entrepreneurs btir une grande entreprise et finissent par retourner
leur argent durement gagn pour un avocat en raison d'erreurs stupides l'
entrepreneur ne savait pas qu'il ou elle avait fait.
Juridique est une composante importante de tout projet d'entreprise. Il
est prs du sommet du Triangle BI pour vous rappeler d'avoir de solides processus
et des systmes en place pour les accords-et un bon avocat pour vous guider.
Produit
L'intgrit moins important est produit. Cela ne signifie pas
produits ne sont pas importantes ou ne devraient pas tre de la plus haute qualit.
Produits sont importants du point de vue du consommateur. La
entreprise qui fournit le produit est important pour l'entrepreneur
et les investisseurs dans l'entreprise.
Je crois que tout le monde a une ide millions de dollars ou un produit. La
problme, c'est qu'ils n'ont pas les comptences et les talents de transformer l'esprit
d'entreprise
leur ide en une entreprise de millions de dollars.
De l'/ perspective B I, l'entreprise est beaucoup plus important que
le produit. Le produit est juste un produit. L'entreprise est l'actif.
Les ventes sont inclus dans les communications. Ventes revenu gal. Un
raison pour laquelle tant de nombreux nouveaux entrepreneurs chouent parce
qu'ils ne peuvent pas vendre
suffisant pour couvrir les cots de gestion d'une entreprise et le cot de leur
les frais de subsistance.
En 1973, quand je suis rentr du Vietnam, mon papa riche m'a dit de
commencer chercher quelqu'un pour me former vendre. C'est pourquoi je suis
all
travailler pour Xerox pendant quatre ans, avant de commencer ma premire
entreprise.
La comptence la plus importante d'un entrepreneur est la capacit d'augmenter
capital. Si un entrepreneur ne peut pas vendre, l'entreprise va mourir. Et l'
principale raison la plupart des entreprises ne parviennent pas dcoller parce que
le
entrepreneur ne peut pas lever des capitaux.
Systmes
Une entreprise est un systme de systmes, comme une voiture ou le corps humain
est
un systme de systmes.
Une voiture dispose d'un systme de carburant, le systme d'allumage, le systme
de frein, hydraulique
systme, le systme de direction, et de nombreux autres systmes. Si un systme va
dehors, la voiture a du mal fonctionner ou s'arrte compltement.
Le corps humain est le systme circulatoire, du systme respiratoire,
systme digestif, le systme squelettique, le systme nerveux et plus. Comme un
voiture, si un systme est faible ou hors d'usage, le corps tout entier souffre ou
cesse de fonctionner.
Une activit est le mme que celui d'une voiture ou d'un organe. Il s'agit d'un
systme de systmes,
y compris les systmes tlphoniques, des systmes Web, les systmes de
comptabilit, de marketing
, les systmes juridiques, les systmes de production et des systmes de
distribution.
Comme une voiture ou d'un organisme, si l'un des systmes est ou endommags,
l'entreprise
vacille ou dcde.
Par exemple, disons que l'entreprise est forte, mais les systmes comptables
et les processus sont faibles. Il ne sera pas long avant que l'entreprise souffre en
raison
la tenue de mauvaise qualit d'enregistrement, la mauvaise dclaration, impts
impays (ou en trop), et
en fin de compte, un manque de flux de trsorerie.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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250
Des tudes montrent que de nombreux entrepreneurs gagnent moins que leurs
employs
lorsque vous comparez les dollars bruts gagns et le nombre d'heures
mettre dans l'entreprise.
Explication
Depuis tre un entrepreneur n'est pas grand, une meilleure question se poser
pourrait tre: Quel genre de l'entrepreneur que je veux tre?"
Il ya un vieux proverbe chinois qui vient l'esprit: Dans la fort,
il ya beaucoup d'oiseaux diffrents. "
Si vous regardez la CASHFLOW Quadrant, penser chaque quadrant comme
une fort diffrente, et dans cette fort sont des varits d'oiseaux diffrents. La
sections suivantes illustrent ce point.
Le E Quadrant
Dans cette fort est une grande varit de diffrents employs, de chefs d'entreprise
pour les concierges, les avocats de travailleurs, les comptables de fraudeurs de
l'impt, les gestionnaires
et les mres.
Il ya des employs qui travaillent temps plein, temps partiel, l'heure,
la commission, ou pour un salaire mensuel. Il ya ceux qui travaillent
de la maison, travailler dans un bureau, ou le travail de n'importe o.
Le S Quadrant
Dans la fort S-quadrant vit une autre grande varit d'oiseaux. La
S quadrant est o la plupart des entrepreneurs se reposent. S est pour le petit
affaires, les entreprises de moins de 500 employs. S se distingue galement pour
personne intelligente: des mdecins, des avocats ou des consultants ayant une petite
entreprise
construit autour des comptences particulires.
Voici quelques jeux sur la lettre S:
S pour personne goste. Ils sont petits et restent petits
parce qu'ils ne veulent pas partager ce qu'ils gagnent. Ils le font
tout, de rpondre au tlphone, de nettoyer le bureau,
faire leurs propres impts.
FAQ
Ne sommes nous pas tous des capitalistes?
Rponse courte
Non.
Explication
Dans le monde communiste, il ya des mdecins, des avocats, des banquiers, des
pilotes,
concepteurs de sites Web et des enseignants. Ce sont les personnes qui composent
une
conomie, peu importe si elle est capitaliste, socialiste, communiste ou.
Les vrais capitalistes sont des gens qui utilisent le travail d'autres personnes et
d'autres
l'argent des gens pour faire ce que les gens et les gouvernements veulent faire.
Ils utilisent les marchs de capitaux et s'enrichissent dans le processus. Si vous
travailler pour l'argent et d'investir votre argent, vous faites partie d'un capitaliste
la socit, mais pas ncessairement un capitaliste.
La dfinition du capitalisme est: Un systme conomique dans lequel
les moyens de production appartiennent des particuliers et exploits pour une
le profit priv.
Karl Marx a dfini le proltariat, la classe ouvrire, que les personnes qui
ne possdent pas les moyens de production. Lorsque coles forment que vous
obteniez
un emploi ou de travailler pour de l'argent comme un comptable, un avocat ou
mdecin, vous tes
forms pour travailler pour un capitaliste.
Bonus FAQ #7: l'esprit d'entreprise pour tout le monde?
FAQ
N'importe qui peut tre un entrepreneur?
Rponse courte
Oui. Un jeune garon dans mon quartier tond les pelouses le week-end. Il
est un entrepreneur.
tre un entrepreneur n'est pas grand chose. tre un entrepreneur succs
est une grosse affaire.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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252
Il existe de nombreuses faons de crer une entreprise-entreprise
actif dans le quadrant B.
Franchise
Les franchiseurs vendent les droits de faire des affaires avec leur
personne morale. McDonald est l'un des plus connus
exemples de la franchise.
Licence
Un accord de licence permet une autre entreprise de faire des affaires
avec votre entreprise. C'est le modle d'affaires Rich Dad. Nous
avoir un petit bureau d'entreprise, mais notre licence intellectuelle
proprit pour les entreprises partout dans le monde.
Grce des accords de licence, Rich Dad a des milliers
des gens partout dans le monde, travaillant promouvoir et vendre notre
produits, des sminaires et des programmes ducatifs.
Le marketing de rseau
Le marketing de rseau est un systme d'entreprise qui peut s'tendre
infiniment. Une seule personne peut commencer avec trs peu d'argent et
dvelopper dans une entreprise dans le monde entier avec des milliers de personnes
travailler ensemble pour btir leurs entreprises indpendantes.
Il ya des centaines de millions de personnes travers le monde
impliqus dans ce type d'entreprise.
L'je Quadrant
I pour l'investisseur, ceux qui comprennent l'art et la science de
lever des capitaux. Lorsque vous pouvez btir une entreprise dans le quadrant B et
lever des capitaux, vous tes un capitaliste.
Le financement bancaire
Lorsque vous empruntez de l'argent d'une banque investir dans l'immobilier,
vous travaillez dans le quadrant I. C'est pourquoi papa riche insist
Je prends des cours sur l'immobilier, non seulement pour en apprendre davantage
sur l'immobilier et
taxes, mais d'apprendre grer la dette. Aujourd'hui, j'ai des centaines de
millions de dollars en bonne dette, tous les revenus de production pour moi-
plus de franchise d'impt il.
S pour stupide. Il ya beaucoup d'entrepreneurs succs
qui sont couronnes de succs en dpit d'eux-mmes. Il ya d'autres qui
sont stupides et ttus et personne d'autre ne les embaucher, de sorte qu'ils
travailler par eux-mmes.
S signifie toile. Cette personne pourrait tre un artiste d'enregistrement, film
toile, ou une figure de sport. Ils vendent gnralement leur pouvoir de star la
plus offrant.
S signifie trange. Beaucoup d'artistes ou des personnes excentriques graviter
le quadrant S. Ils ont besoin d'tre qui ils sont, faire leur propre
chose, et se pavanent. La plupart ne rentre pas dans la normale
monde et n'a pas de plans pour essayer de s'adapter po Le nouveau monde
de la bande est rempli avec des oiseaux tranges, des gens qui font trange
choses, la mendicit pour attirer l'attention.
S se distingue galement pour les travailleurs indpendants. plupart des
entrepreneurs sont
indpendants. Ils ne possdent pas une entreprise. Ils possdent un emploi.
Ils ne peuvent pas arrter de travailler parce que, si l'arrt de travail,
leur revenu s'arrterait.
Une fois qu'une personne non salarie peuvent laisser leurs affaires et
l'entreprise fait mieux sans eux, ils sont devenus
un vritable entrepreneur. Ils ont construit un atout, ce qui est
vritables entrepreneurs font.
Le B Quadrant
B signifie la grande entreprise, une entreprise avec plus de 500 employs
et les grands bureaux.
La plupart des entreprises B-quadrant oprent via des bureaux d'entreprise et
succursales.
J'ai constat que les gestionnaires qui travaillent pour les grandes entreprises
publiques
sont diffrents des gestionnaires qui travaillent pour entrepreneuriale prive
entreprises. Une raison pour laquelle je tenais laisser la Xerox Corporation
c'est parce que je n'aimais pas le type de gestionnaires qu'ils embauchs pour
grer les travailleurs. Une culture d'entreprise est diffrente d'une
culture entrepreneuriale.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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Je n'ai jamais termin avec succs une proposition de franchise et
aimerait un jour, principalement pour l'exprience. Lancement
une franchise est une entreprise beaucoup plus sophistiqu que l'introduction en
bourse
car un franchis vend une entreprise cl en main, souvent aux gens
qui ne sont pas entrepreneurs. Cration d'une entreprise qui peut tre excut
rentable par la personne moyenne est une tche monumentale.
FAQ
Comment puis-je obtenir le quadrant B et je quadrant?
Explication
Le monde est rempli de E de S et de. Le monde a besoin de plus B et Moi.
La premire tape pour devenir un entrepreneur est de savoir comment construire
un
vritable atout dans le quadrant S.
Rappelez-vous, la plupart des gens dans le quadrant S sont des travailleurs
indpendants.Ils
ne peut pas arrter de travailler parce que leur entreprise n'est pas un atout qui peut
fonctionner
sans eux. Une fois que la personne a construit un atout durable
le quadrant S, ils peuvent dcider de se dplacer sur les dfis de la
le quadrant B, mais je souponne que la plupart des gens seront trs heureux avec
un
entreprise dans le quadrant S.
FAQ
Pourquoi pas une personne passer la B et je quadrants?
Rponse courte
Chaque quadrant prsente ses propres dfis et le cours devient plus difficile que
vous vous dplacez dans la chambre et je quadrants. Succs sur le ct droit de la
CASHFLOW Quadrant ncessite plus d'ducation et de dvouement, et
de plus grandes comptences en leadership.
Explication
Comme je l'ai dit plus tt, je suis all l'cole de vol devenir pilote. Je n'ai pas
devenir un pilote jusqu' ce que j'ai fini l'cole de vol. Une fois que j'ai termin
mon
formation, alors j'ai choisi l'avion, je voulais voler. Comme les performances
de mon avion a augment, donc ne les exigences lies mes comptences
niveau, surtout dans des situations de combat.
Si vous utilisez la dette pour financer votre maison ou votre voiture, vous tes un
consommateur,
pas un capitaliste.
IPO
J'ai pris une entreprise publique travers une introduction en bourse, un premier
appel public
offre. Prendre une entreprise publique tait mon objectif quand j'ai commenc
pour devenir un entrepreneur. Il m'a fallu 30 ans. C'tait un dur
processus, mais j'ai beaucoup appris et grandi dans le processus.
Pour tre admissible lever des capitaux via une introduction en bourse, le march
des valeurs mobilires doit
tre assur que vous avez une entreprise B-quadrant ou avoir le
capacit btir une entreprise B-quadrant.
Les placements privs
Il est vident que priv est l'oppos de public. Le terme priv
placement "est utilis lorsque proposant la vente d'un titre qui
n'implique pas une offre au public. Les placements privs
sont utiliss pour l'levage de petits montants d'argent ou pour lever
l'argent de quelques investisseurs qualifis. Les placements privs sont
pas pour le grand public.
Le grand public investit dans actions ordinaires, les valeurs mobilires
jug suffisamment sr pour les incultes, publique simpliste.
Quand j'tais dans ma vingtaine et la trentaine, j'ai utilis un certain nombre de
placements privs pour lever des capitaux pour les partenariats de ptrole et de gaz.
Je l'ai fait plus pour l'exprience que l'argent. J'ai travaill longtemps
et dur, gagner trs peu, mais beaucoup appris.
Aujourd'hui, ce que j'ai appris il ya des annes me fait beaucoup d'argent dans
partenariats de ptrole et de gaz, la validation des lois de la rmunration
et le pouvoir de l'ducation de mlange.
offre de franchise
Une offre de franchise est galement une scurit et suit des rgles strictes
et les rglements. Un franchiseur permet un franchis d'utiliser leur
produit ou service, une marque, des marques, des systmes, de la publicit,
et les secrets commerciaux. Encore une fois, McDonalds utilise un modle de
franchise
faire crotre leur entreprise. McDonalds utilise galement le march boursier
lever des capitaux supplmentaires.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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256
Mais il ne peut pas arrter de travailler parce que, s'il le fait, son flux de trsorerie
s'arrte.
Bien que ce soit un exemple extrme, le monde est rempli avec l'auto-
entrepreneurs indpendants comme mon mdecin.
Bien qu'il tait un gnie dans l'cole de mdecine et le fait bien en priv
pratique, il est coinc dans le quadrant S, avec peu d'espoir de la construction
cette activit dans une entreprise B-quadrant ou de continuer vers l'
Je Quadrant. Il est un mdecin S-quadrant.
B-Quadrant Docteur
Il ya un autre mdecin, je sais qui ne voit pas les patients. Malgr
ce fait, il affecte le bien-tre de milliers de patients chaque anne.
Plutt que de passer son temps en tte--tte avec les patients, il passe
ses hpitaux de renforcement des temps. Il a les hpitaux aux tats-Unis
et la Chine.
Parce qu'il peut construire des hpitaux rentables qui emploient des milliers de
personnes, il bnficie d'allgements fiscaux gants et est en mesure de lever des
fonds auprs
riches investisseurs privs ainsi que des investisseurs publics par Wall Street via
actions cotes en bourse. Ce mdecin opre dans le B et en quadrants I.
Ses Triangles BI sont des hpitaux, qui oprent dans l'intgrit. Ce moyen
que les huit intgrits du Triangle BI fonctionnent en synergie,
entire et complte, et dans le respect lgalement, thiquement et moralement.
Comme vous devenez un entrepreneur succs, vous pouvez crer des entreprises
autour de n'importe quel produit ou service que vous choisissez. Gardez l'esprit
que
le produit est la partie la moins importante du triangle. Une fois que l'
entrepreneur sait comment construire un triangle BI, les produits ou
services sont interchangeables. Aujourd'hui, je suis un entrepreneur dans
l'ducation,
l'immobilier, l'or, l'argent, les mdias, et de l'huile.
FAQ
Qui quadrant est le plus difficile?
Rponse courte
Ils sont tous ... au dbut.
Commencez petit dans le quadrant S et d'apprendre les comptences ncessaires
pour tre un succs
entrepreneur. Vous pouvez alors dcider de passer l'quadrant B et
puis l'I quadrant. Ou vous pouvez arrter et dmarrer votre propre entreprise.
Certains peuvent trouver que le dplacement dans le quadrant S s'avre trop
difficile. Alors que n'importe qui peut tre un entrepreneur, devenir un
entrepreneur n'est pas pour tout le monde.
Comme je l'ai souvent dit, "Gardez votre travail de jour et de commencer temps
partiel
entreprise. "La raison pour laquelle la plupart des petites entreprises chouent dans
les cinq premires annes
C'est parce que l'entrepreneur naissant ne peut pas gagner assez d'argent
pour soutenir l'activit, eux-mmes, et leurs familles. Apprendre
devenir un entrepreneur prend du temps.
FAQ
Pourquoi ne pas la plupart des gens se dplacer vers le quadrant B, puis la
Je Quadrant?
Rponse courte
Ce n'est pas facile. Modification quadrants signifie une augmentation de la
connaissance et
discipline personnelle.
Explication
La plupart des gens deviennent entrepreneurs parce qu'ils veulent faire leur
propre chose ou faire les choses leur faon ". Mme si rentable, l'entreprise
ils crent est souvent trop dpendant des talents uniques de la
entrepreneur et ne parvient pas voluer dans une entreprise.
La raison du Triangle BI est appel "Les 8 Integrities d'une entreprise"
C'est parce que la dfinition du mot intgrit est tout, ou complte.
S-Quadrant Docteur
Laissez-moi vous donner un exemple. J'ai un ami mdecin qui est un gnie,
un magicien. Il est aussi un solitaire. Il rpond sa propre tlphone, fait son
rendez-vous propres, ne ses propres impts, et nettoie son propre bureau.
Depuis, il a trs peu de frais, il fait beaucoup d'argent. Le problme
est, il est tout le BI Triangle pour son entreprise. Il est l'entreprise.
Il est si intelligent qu'il a la capacit de faire les tches de beaucoup de gens.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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258
FAQ
Est ce que le I quadrant o vous trouverez la plupart de la corruption financire?
Rponse courte
Oui.
Explication
Le quadrant I engendre la corruption financire.
C'est l que Bernie Madoff a vcu. Il n'a jamais vraiment t un quadrant B
entrepreneur. Il tait un entrepreneur I-quadrant, un gars qui ta
le deuxime plus grand systme de Ponzi de l'histoire. Le plus grand systme de
Ponzi
de tous les temps, mon avis, est la scurit sociale du gouvernement amricain
programme, aussi une escroquerie je quadrants.
Beaucoup de petits entrepreneurs briser les lois de la I quadrant de
ignorance. Ils amasser de l'argent quand ils n'ont pas encore une entreprise-
quand ils n'ont pas d'entreprise collecte de fonds.
Autrement dit, si vous allez amasser des fonds dans le quadrant I, il est
prfrable que vous savez comment construire une entreprise durable dans le S ou
B
quadrant avant la leve de capitaux. C'est aussi pourquoi papa riche ncessaire
je prends des cours de placement immobilier. Il voulait que je pratique
en utilisant l'argent d'un banquier pour financer mon entreprise immobilire. Il
voulait
moi d'utiliser l'argent d'une banque avant je OPM, argent des amis
et de la famille, pour financer mes entreprises.
Comme papa riche disait souvent: Lorsque vous perdez de l'argent d'une personne,
vous perdez une
partie de leur vie ".
Une fois que j'ai appris lever des fonds auprs des banquiers pour les
investissements immobiliers,
J'ai commenc recueillir des fonds pour ptrole et de gaz des socits en
commandite par PPM,
mmorandums de placement priv. Je l'ai fait dans les annes 1970 et 1980.
En 2004, j'ai vendu ma premire entreprise via une introduction en bourse, une
offre publique initiale.
Je suis pass de l'argent des banquiers, de placements privs des offres publiques.
Cela faisait partie de mon ducation financire dans le quadrant I.
Tout est difficile si vous ne savez pas comment le faire. Prenez marche pour
exemple. Un bb a du mal apprendre se tenir, tomber plusieurs reprises.
Pourtant, une fois qu'ils apprennent se tenir, ils veulent marcher, puis courir. Une
fois un bb
sait courir, il ou elle peut prendre sur le monde.
Explication
Je recommande de commencer dans le quadrant S, puis de passer la B, et
alors la je quadrant. C'est le mme processus que un bb qui apprend se tenir
debout,
puis marcher, puis courir.
FAQ
Pourquoi la plupart des entrepreneurs font pas la B et je quadrants?
Rponse courte
Le manque de discipline.
Explication
Le succs exige de la discipline. Plus le succs exige plus de discipline.
La plupart des entrepreneurs veulent faire leur propre chose ou faire les choses
leur manire,
de sorte qu'ils ne se rendent jamais sur le quadrant S.
Le quadrant B ncessite plus de rgles et plus de discipline.
Le quadrant le plus disciplin est le quadrant I. Il a le plus de rgles
et le moins de libert.
FAQ
Pourquoi le quadrant je ne ont le moins de libert?
Rponse courte
Parce que vous utilisez OPM, l'argent des autres.
Les rglements du gouvernement sont extrmement strictes lorsque vous utilisez
OPM. Dans
tats-Unis, il ya des organismes comme la SEC, la Securities and Exchange
Exchange Commission, que rglementer et surveiller l'activit I-quadrant.

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FAQ Bonus
Avantage indu
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260
de plus en plus 10 pour cent par an. La plupart des gens esprent de leur politique
dirigeants, le gouvernement, les coles et les institutions financires vont rsoudre
nos problmes. Des millions d'amricains semblent croire que jeter l'
bons rien de Washington vont rsoudre leurs problmes.
Je ne suis pas aussi optimiste. Ce n'est pas que nos dirigeants, nouveaux ou anciens,
sont
ncessairement de mauvaises personnes. C'est juste que le problme financier a
augment
trop grand, au-del du contrle de notre gouvernement et de nos
dirigeants. Comment
quantit d'nergie le prsident vraiment quand nous devons le monde
autant d'argent? Comment les tats-Unis disent Chine ce qu'il faut faire
quand ils ont tellement de notre argent? Comment les tats-Unis
influencer le monde quand le monde a perdu confiance dans le dollar?
Pour aggraver les choses, cette perte de confiance mondiale en Amrique
vient un moment o nos problmes financiers internes sont sur
exploser.
En 2010, les baby-boomers ont commenc recueillir de la scurit sociale, et
La scurit sociale est en faillite. Medicare, un encore plus grand gouffre aux tats-
Unis
budgtaire, devrait "faire faillite" en 2019. Malgr la scurit sociale
et l'assurance-maladie insolvabilit, notre Prsident a sign un projet de loi de
rforme des soins de sant
en droit, en ajoutant un stress supplmentaire aux problmes sociaux et financiers.
Et les tats-Unis continue se battre deux guerres sur deux
fronts, les guerres nous ne pouvons pas gagner. Nous ne pouvons pas gagner parce
que nous ne nous battons pas
nations industrialises comme nous l'avons fait dans la Seconde Guerre
mondiale. Tout ce que nous avons faire est
remplacer les mots Irak et Afghanistan par Vietnam, une guerre
qui je me suis battu, et les gens voudrais comprendre la folie de ces
deux guerres.
Dfinition de la crise
L'une des dfinitions du mot crise est: Une tape cruciale ou
tournant dans le cours de quelque chose "Dans un contexte mdical:". Aprs
la crise, le patient meurt ou devient meilleur ".
Vous et moi sommes un tournant dans l'histoire du monde tournant. La question
est:
Allons-nous mourir ou aller mieux?
Il ya beaucoup de gens qui demandent: Est l'conomie revenir?"
Ma rponse est: L'conomie a volu."
Bonus FAQ #8: Quelle est la grande victoire?
FAQ
Quel est le plus grand bnfice de l'ducation financire de Rich Dad?
Rponse courte
Un avantage injuste.
Explication
Il ya deux avantages injustes:
1. Vous ne serez pas victime financire.
2. Vous pouvez faire partie de la solution.
La crise financire qui a dbut en 2007 n'est pas termine. Nous sommes dans
l'il du
la tempte et je crois que le cur de cette crise est encore venir.
Ne soyez pas une victime
Dans la prophtie de Rich Dad, publi en 2002, j'ai dclar que parfait
tempte se prpare. Malheureusement, en 2011 au moment o j'cris ce livre, la
tempte
devient de plus en plus puissant. La tempte grandit
parce que nos dirigeants au sein du gouvernement, le secteur bancaire, et mur
Rue ne sont pas de rsoudre le problme. Ils font qu'aggraver le problme.
Plutt que de rsoudre le problme, nos dirigeants continuent jouer des jeux
avec de l'argent: l'impression des milliards de dollars, la baisse des taux d'intrt
proche de zro dans l'espoir que plus de gens vont emprunter plus d'argent,
augmentation de la dette nationale plutt que d'augmenter la production, l'tayage
le march boursier et le march du logement, et se trouvant la navet, la
financirement inculte, et les crdules.
En 1963, alors que j'tais l'cole secondaire, Bob Dylan a chant la chanson,
"Les temps sont A-Changin '."
Comme un gamin, je ne savais pas ce qui tait en train de changer, mais au fond de
moi je savais
quelque chose, et les paroles sonnait juste.
Malheureusement, la plupart des gens veulent que les choses vont revenir la
normale.
Ils s'attendent ce que les nuages pour effacer, le soleil de percer, et les oiseaux
chanter ... avec des emplois et des augmentations de salaire rebondissant et
l'conomie

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FAQ Bonus
Avantage indu
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C'est pourquoi les planificateurs financiers conseillent toujours, "Live ci-dessous
votre
signifie ". Vous aurez vivre dessous de vos moyens juste pour payer vos impts
et compenser l'inflation.
C'est aussi pourquoi il n'y a pas d'ducation financire dans les coles.
Le gouvernement et les riches ont besoin de gens pour payer les impts et de payer
de l'inflation.
Soyez une partie de la solution
Beaucoup d'Amricains continuent croire que l'lection nouvelle politique
fonctionnaires vont rsoudre les problmes des Etats-Unis est confronte. C'est
pourquoi
nous avons vu un deuxime Tea Party en Amrique. En 1773, le premier th
Parti tait Boston, une protestation contre le rgime d'imposition du
gouvernement britannique
(Sans reprsentation) en Amrique. En 2010, un nouveau Tea Party
mouvement a protest contre l'imposition de l'Amrique des Amricains.
En 2010, le gouvernement britannique a annonc que 500 000
les employs du gouvernement perdraient leur emploi. Ceux sur le bien-tre seront
galement
voient leurs prestations rduites.
En 2010, il y avait des meutes dans les rues de Paris comme protest contre le
franais
augmentation de l'ge de la retraite de 60 62.
En 2010, le Japon, une nation avec un grand systme d'ducation qui produit
gens qui travaillent dur qui pargnent une grande partie de leur argent, est la
plus grande nation dbitrice dans le monde, avec leur dette 200 pour cent du PIB.
En 2010, la Chine et la Russie, une fois nos ennemis mortels, ngocis avec
l'autre, pas en dollars amricains, mais dans leurs monnaies respectives, le yuan
et le rouble. Ce n'est pas diffrent d'un banquier refusant de prter de l'argent
une personne avec une mauvaise cote de crdit.
Qu'est-ce que cela veut dire? Cela signifie que la fte est finie. Traneau tour de
Pre Nol
a pris fin.
Cela signifie le capitalisme se rpand vers les pays du tiers-monde.
Ce sont de bonnes nouvelles si vous tes un capitaliste. C'est affreux nouvelles si
vous
sont un socialiste, quelqu'un qui s'attend ce que le gouvernement de prendre soin
de vous.
Si vous tes un capitaliste, vous pouvez tre une partie de la solution. Si vous tes
un
socialiste, vous tes le problme.
Sans l'ducation financire, la plupart des gens ne peuvent pas avancer.
Plutt que de passer, ils vivent dans le pass, s'accrochant financier
valeurs qui sont obsoltes. Beaucoup de parents disent toujours que leurs enfants
Allez
l'cole pour obtenir un bon emploi " une poque o les emplois sont fluides, le
passage
les pays plus faible cot du travail. Ils continuent conseiller leurs enfants
conomisez de l'argent" un moment o les banques centrales impriment des
milliards. Et
beaucoup continuent farcir argent dans leurs rgimes de retraite l'exacte
moment de l'histoire o des millions de baby-boomers commencent retrait
leur argent de leurs rgimes de retraite.
Comme je l'avais prdit dans la prophtie de Rich Dad, la tempte financire
parfaite est
encore venir.
Plutt que d'tre une victime, vous pouvez prendre l'initiative d'amliorer
vos tudes un mouvement financier qui vous donne l'avantage injuste
de la formation de votre esprit pour voir ces temps de crise conomique et de
bouleversements
comme une occasion d'obtenir plus loin, plutt que de tomber derrire et
que votre richesse arrach vous.
Vous pouvez changer l'avenir
Votre deuxime avantage injuste est que vous pouvez faire partie de la
solution aux dfis que notre monde est confront.
La crise financire de 2007 a commenc il ya longtemps. Il
commenc en 1913 lorsque la Federal Reserve Bank a t cre. En 1913,
l'Internal Revenue Service a galement t cr lors de la seizime
Amendement la Constitution des tats-Unis a t ratifi. Les deux actes ont viol
l'esprit de la Constitution des tats-Unis.
Etait-ce une concidence? J'en doute.
En 2011, l'argent n'est plus l'argent. L'argent a cess d'tre l'argent
en 1971. Aujourd'hui, l'argent est une dette.
Aujourd'hui, pour chaque dollar imprim, l'IRS doit taxer le contribuable
payer le principal et les intrts sur ce dollar imprim. Ce
a t le plan en 1913. Imprimer de l'argent, et l'impt du contribuable pour chaque
dollar imprim.
Aujourd'hui, le contribuable paie deux taxes: On est les impts directs, et la
autre est l'inflation. Et impts et l'inflation augmentent.

Page 138
FAQ Bonus
Avantage indu
265
264
Plutt que de promouvoir la prosprit, ils favorisent l'austrit. Plutt
de promouvoir la production, elles lvent des impts, taxes qui tuent la production.
Le plus gros problme avec les dirigeants ayant qui sont faibles en termes de
l'ducation financire est qu'elle favorise la corruption et la cupidit.
La plupart de nos tudiants les plus brillants sont forms dans un socialiste
environnement, un environnement qui prconise de prendre aux riches pour
donner aux pauvres. Le problme, c'est que plus nous prenons de la riche
et donner aux pauvres, les personnes les plus pauvres que nous crons. Cette
omniprsente
attitude de vouloir tre pay plus pour faire moins doit changer.
Donc, pour en revenir la question initiale ...
FAQ
Quel est le plus grand bnfice de l'ducation financire de Rich Dad?
Rponse courte
Vous pouvez devenir une partie de la solution.
Explication
Votre vritable avantage injuste est d'utiliser votre ducation financire tre
gnreux. Utilisez votre ducation financire pour rsoudre votre propre financire
dfis et les difficults financires des autres.
Rappelez-vous: Enseigner aux gens pcher plutt que de donner aux gens de
poisson
peut crer un changement rel.
Malheureusement, plutt que d'enseigner aux gens pcher, nos coles apporter
personnes qui vendent du poisson. Ils apportent des banquiers et des planificateurs
financiers qui
vendre du poisson plutt que d'enseigner aux gens pcher.
Cela me drange d'entendre les planificateurs financiers, les courtiers, l'immobilier
personnes courtiers, et les ventes d'assurance concoctera boniments dguiss
que l'ducation financire. Ils vendent du poisson, un "sel-poisson" approche
faire de l'argent sous le couvert de l'ducation.
Plutt que d'tre goste, et vendre du poisson des gens nafs, utilisez votre
financire
l'ducation d'tre gnreux.
Si vous attendez le gouvernement pour rsoudre vos problmes, vous avez un
problme. Le problme est que les gouvernements du monde sont sans le sou.
Plutt que d'tre le problme, faire partie de la solution: Devenir
un vrai capitaliste, en se concentrant sur donner plus pour recevoir plus. Les jours
de
s'attendant tre pay plus pour faire moins sont plus.
Ne vous mprenez pas. Il n'y a rien de mal avoir socialiste
idaux. Nous avons besoin de gens qui se soucient des autres. Mais quand vous
croyez en
un "repas gratuit", le socialisme se transforme en cupidit. Et, comme vous le
savez, le monde est
rempli de gens cupides, deux socialistes et capitalistes.
Votre vritable avantage injuste est de devenir financirement duqu pour
que vous pouvez faire partie de la solution plutt que de contribuer
le problme.
Rappelez-vous, un vrai capitaliste se concentre sur faire plus avec moins.
Cela signifie de meilleurs produits de meilleurs prix. Dans un vritable
environnement
du capitalisme, les prix baissent la productivit augmente.
Un systme cass
mon avis, l'un des plus grands problmes auxquels nous sommes confronts est
notre
systme ducatif. C'est un systme qui favorise encore gagner plus
argent pour moins de travail. La plupart des enseignants se concentrent sur la
scurit d'emploi et l'occupation,
au lieu de la faon d'enseigner plus d'lves avec moins d'un investissement.
Dj, les meilleurs enseignants sont de plus riches parce qu'ils sont, d'abord,
meilleurs enseignants et, d'autre part, en utilisant la technologie pour enseigner plus
d'tudiants.
Les Chinois sont arrivs sur le march mondial et ils savent
ils doivent produire un meilleur produit un meilleur prix, ou de chmage
va monter en flche comme il l'a dans l'Ouest. Si les pays occidentaux sont
survivre, nous devons revenir aux valeurs capitalistes fidles, la philosophie de
faire plus avec moins.
Malheureusement, les dirigeants de l'Ouest sont principalement les lves
intelligents
qui a fait bien l'cole. Le problme est que la plupart des tudiants sont
intelligents
forms dans un environnement socialiste. Comme la plupart ont limit financire
ou une vritable formation de l'entreprise, ils quittent l'cole prpars mener dans
le
monde rel.

Page 139
FAQ Bonus
Avantage indu
267
266
Ceux qui suivent le dogme socialiste et fasciste continuera de vivre dans un
monde de raret ... un monde de salaires moins levs, des impts plus levs et
l'inflation,
permettant leur richesse tre vol par des taxes et des dpenses par le trs
les personnes qui ils confient leur richesse.
Inversement, la vie va crotre plus facile pour ceux qui suivent les trois
Lois de la rmunration:
1. Donner plus pour recevoir plus.
2. Apprendre donner plus, sur le ct B et I.
3. Tirez parti de la puissance de la connaissance de mlange.
Non seulement la vie plus abondante, mais le gouvernement va offrir
vous des allgements fiscaux, les banques vont vous prter de l'argent pour acheter
vos biens, et
Wall Street sera d'amasser des fonds pour les entrepreneurs dans le quadrant B.
Pourquoi les socialistes et fascistes si gnreux aux capitalistes? La rponse est:
Ils ont besoin de capitalistes. Sans capitalistes, socialistes et fascistes serait
tre attaqu par colre, affam, mobs hors-travail.
Votre ducation financire peut vous donner un avantage injuste par
vous empcher de devenir une victime du jeu de pouvoir entre
les travailleurs et les dirigeants.
Plutt que d'tre pris au pige entre les travailleurs qui manifestent et les
politiciens,
se concentrer uniquement sur vrai capitalisme.
Apprenez-en plus si vous pouvez faire plus. Focus sur faire plus avec moins,
et d'enrichir la vie des autres.
Mon travail ... et votre travail
Un de mes hros est Steve Jobs, co-fondateur et PDG d'Apple, Inc.
Si ce n'est pas pour Steve Jobs, je n'aurais jamais crit Rich Dad Poor Dad
en 1997, soit l'aide de mon iPhone pour parler au monde.
Steve, un vritable entrepreneur et capitaliste, a rendu ma vie plus facile afin que
Je pourrais faire mon travail de rendre la vie des gens plus facile par d'autres
l'ducation financire.
Plutt que d'utiliser votre avantage injuste de tricher et de tromper l'
inculte, utilisez votre ducation financire pour enseigner, clairer et mettre en
peuple libre.
Plutt que d'utiliser votre avantage injuste de faire que vous-mme plus riche,
utiliser votre ducation financire inquitable pour enrichir la vie des autres.
Un de nos plus gros problmes est un systme d'ducation dsuet que
pend au pass et ne peut pas voir l'avenir. Il s'agit d'un systme obsolte
qui insiste sur la prparation des tudiants pour un monde qui est mort et les
mourants.
En 2010, des millions de personnes ont perdu leur emploi. Des millions de
personnes ont
perdu leurs maisons. Des millions de personnes ont perdu leur pargne-retraite.
Des millions de personnes ont perdu parce qu'ils taient financirement inculte et
compt sur les autres pour assurer leur avenir financier.
Plutt que de laisser cette crise soit une mauvaise chose, l'utiliser comme un facteur
de motivation
quelque chose de bon. Enseignez-vous et enseigner aux autres penser pour
eux-mmes, plutt que d'attendre qu'on leur dise quoi faire.
Nous sommes vraiment sur le bord d'un nouveau monde et un nouveau monde
conomie. Cette crise est tout simplement la fin d'une poque. C'est aussi la
naissance d'un
nouvelle re, une nouvelle conomie.
Les bonnes nouvelles sont que nous entrons dans une nouvelle re de l'humanit,
une poque
abondance de illimite et la possibilit. Les progrs de la technologie
augmenter l'intelligence et de rduire le cot de cette intelligence.
Technologie diminue le risque financier, de rduire les prix, apporte les salaires
vers le bas,
et ouvre les marchs travers le monde. Les bonnes nouvelles sont: la technologie
marque
plus facile d'tre entrepreneurs.
Les mauvaises nouvelles sont: la technologie rend la vie plus difficile pour les
employs. C'est
pourquoi nous voyons la monte du chmage que la technologie remplace les
travailleurs,
tout comme l'automobile a remplac les chevaux.
Plutt que de retourner l'cole que de se concentrer sur un emploi mieux
rmunr,
se concentrer sur la recherche de nouvelles faons de vous renseigner. Pour le
financier
instruite, il est un monde sans frontires de l'abondance et de possibilits.

Page 140
269
Un dernier mot
sur l'ducation
FAQ Bonus
268
Votre travail est d'utiliser vos avantages indus de mettre la puissance de financier
l'ducation travailler dans votre vie. Premire modifier vous-mme. Puis
changement
le monde.
Merci spcial ...
Kim Kiyosaki
Ken McElroy
Garrett Sutton, Esq.
Andy Tanner
Tom charron, CPA
Comme un jeune garon, je dtestais l'cole, mais j'ai ador l'apprentissage.
Je ne comprenais pas l'poque, mais je me rends compte maintenant que
cole formait moi d'tre un employ. Et je voulais tre un
entrepreneur. Ce sont deux mondes trs diffrents.
Au fil des ans, j'ai appris respecter le pouvoir de l'ducation.
Et j'ai appris qu'il ya beaucoup de types d'enseignement.
J'ai vu des gens vieillissent et amer parce qu'ils refusent d'apprendre
quelque chose de nouveau ou de changer leur faon de penser. Nous connaissons
probablement tous un
quelques-uns de ces personnes.
Qu'est-ce que l'ducation?
Je vous remercie pour investir votre temps lire ce livre et j'espre
que vous tes devenu un croyant en la puissance de l'ducation financire.
Si vous avez lu mes autres livres, vous savez peut-tre que je
je ne suis pas un grand fan de l'ducation traditionnelle. Je n'aimais pas l'cole, et
mes notes refltent mon attitude. Tout que j'ai entendu l'cole tait: Si vous
ne pas avoir de bonnes notes, vous n'obtiendrez pas un bon travail. "Eh bien, je ne
veux pas d'un
emploi et qui a t quand je suis parti de l'cole.
Mon corps peut-tre dans la salle de classe, mais mon esprit tait
toujours ailleurs. Peut-tre que c'tait mon avantage injuste.

Page 141
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personnelles de tous
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partout dans le monde penser l'argent. Il est un entrepreneur, ducateur, et des
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qui croit que le monde a besoin de plus d'entrepreneurs qui creront des emplois.
Avec des perspectives sur l'argent et l'investissement qui contredisent souvent la
sagesse conventionnelle,
Robert a acquis une rputation internationale pour parler franchement, l'irrvrence
et le courage
et est devenu un dfenseur passionn et franc pour l'ducation financire.
Robert et Kim Kiyosaki sont fondateurs de The Rich Dad Company, un financier
socit de l'ducation, et les crateurs des flux de trsorerie jeux. En 2013,
l'entreprise
mettra profit le succs mondial des jeux Rich Dad dans le lancement d'une
nouvelle
perce offrant dans les jeux mobiles et en ligne.
Robert a t salu comme un visionnaire qui a le don de simplifier complexe
concepts-ides lies l'argent, l'investissement, la finance et l'conomie et a partag
son parcours personnel vers la libert financire de manire sduire tous les
publics de tous
ges et milieux. Ses principes de base et des messages comme "votre maison n'est
pas un
actif et Investir pour les flux de trsorerie et les pargnants sont perdants ", ont
dclench une tempte de
critique et au ridicule ... pour avoir jou sur la scne conomique mondiale au cours
de
de la dernire dcennie dans les moyens qui taient la fois troublante et
prophtique.
Son point de vue est que "vieux" conseils-aller au collge, obtenir un bon emploi,
conomiser de l'argent,
sortir de la dette, investir pour le long terme, et de diversifier, est devenue obsolte
conseils
dans trpidant re de l'information d'aujourd'hui. Ses philosophies et les messages
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le monde de CNN, la BBC, Fox Nouvelles, Al Jazeera, GBTV et PBS, Larry
King Live, Oprah , quotidien de peuples , Sydney Morning Herald , The Doctors,
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listes des best-sellers internationaux depuis plus d'une dcennie. Il continue
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