Ordenanza Sector 6 y ZI La Guacamaya

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR 6 ( ZONA SUR DE VALENCIA)
ORDENANZA

AO MMII REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO VALENCIA
NUMERO 268
EXTRAORDINARIO

GACETA MUNICIPAL

Artculo N 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrn como publicados y en vigencia las ordenanzas
y dems instrumentos jurdicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposicin
legal en contrario y en consecuencia, las autoridades pblicas y los particulares quedan obligados su
cumplimiento y observancia.
Las Gacetas Municipales se tendrn como documentos pblicos a todos los efectos legales.

VALENCIA, 16 de Mayo de 2.002

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL DEL SECTOR: SEIS (6)
ZONA SUR DE VALENCIA

ORDENANZA

Indice de Contenido

EXPOSICION DE MOTIVOS................................................................................... 1
TITULO I ................................................................................................................. 2
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES................................................................... 2
TITULO II ................................................................................................................ 3
DEL CONTENIDO DEL PLAN................................................................................ 3
CAPITULO I .............................................................................................................................. 3
DE LA POLITICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANISTICO DEL SECTOR SEIS
......................................................................................................................................... 3
CAPITULO II ............................................................................................................................. 4
DELIMITACION DEL AREA URBANA .................................................................................... 4
TITULO III ............................................................................................................... 4
DISPOSICIONES ESPECIFICAS ........................................................................... 4
CAPITULO I .............................................................................................................................. 4
DE LAS DEFINICIONES URBANISTICAS.............................................................................. 4
CAPITULO II ............................................................................................................................. 8
DE LA REGULACION DETALLADA DE LOS USOS DEL SUELO Y DELIMITACION DE LAS
ZONAS ESPECIFICAS................................................................................................... 8
CAPITULO III .......................................................................................................................... 10
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS RESIDENCIALES
....................................................................................................................................... 10
SECCION I .................................................................................................................... 10
ZONA RESIDENCIAL AR-1 ......................................................................................... 10
SECCION II ................................................................................................................... 11
ZONA RESIDENCIAL AR-3 ......................................................................................... 11
SECCION III .................................................................................................................. 13
ZONA RESIDENCIAL AR5 .......................................................................................... 13
ORDENANZA

SECCION IV.................................................................................................................. 14
ZONA RESIDENCIAL AR6 .......................................................................................... 14
SECCION V................................................................................................................... 16
ZONA RESIDENCIAL ZUP .......................................................................................... 16
CAPITULO IV.......................................................................................................................... 18
ZONAS COMERCIALES........................................................................................................ 18
SECCION I .................................................................................................................... 18
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1 ............................................................................. 18
SECCION II 20

ORDENANZA

Anexo A
Grficos

Anexo B
Perfiles viales

Anexo C
Plano de Zonificacin y Propuesta Vial

Anexo D

Volumen I:

Diagnstico
Volumen II: Prospectiva
Volumen III: Proposicin
Volumen IV: Resumen Ejecutivo

ORDENANZA

1

PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
DEL SECTOR 6
(Zona Sur de Valencia)

EXPOSICION DE MOTIVOS

La Alcalda al presentar para su aprobacin por las autoridades competentes los Planes de Desarrollo Urbano
Local Sectoriales (PDUL), concluye un proceso de planificacin basado en:

1. El reconocimiento del patrimonio urbano
2. La satisfaccin de las necesidades bsicas de la poblacin
3. La participacin de la comunidad en la gestin urbanstica y
4. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes mbitos urbanos

La valoracin aislada de cada uno de los sectores en lo que fue dividida Valencia deber promover un proceso de
recomposicin de las partes con una visin unitaria de la ciudad para volver luego a sectorizarse en un proceso
permanente de reformulacin y aprobacin del Plan y su correspondiente Programa de Inversin. Es asi como la
elaboracin y gestin de los planes como elementos estructurantes de la ciudad podrn ocupar un lugar
preponderante y tener un carcter permanente durante todo el proceso de planificacin el cual ser concebido
como aproximaciones sucesivas a la compresin de los problemas de la ciudad.

Involucrar y concertar a todos los actores que intervienen en la construccin de la ciudad ha sido y ser uno de los
primeros objetivos perseguidos por los coordinadores pblicos de este proyecto, lo que implic e implicar
consideraciones que fueron e irn ms all de la dimensin fsico espacial de Valencia para involucrar aspectos
polticos, econmicos y sociales.

El sistema urbano de Valencia es el resultado de una relacin dinmica entre la sociedad y su espacio geogrfico.
Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los sntomas de
destruccin e irrespeto, busca la utilizacin optima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve
a una mejor calidad de vida urbana.

En el concepto de estructura urbana se integran todos los aspectos considerados en este plan y es por lo tanto el
marco general de referencia para la organizacin de: las edificaciones de los canales y vas que las contienen
(vialidad, transporte, metro) de las redes de infraestructuras que las sirven (acueductos, cloacas, drenajes,
electricidad, telfonos, etc.) y de la manera como se relacionan estas actividades con nuestro medio fsico y
geogrfico.

En un futuro inmediato se debern revisar las unidades espaciales y funcionales (mbitos), que fueron
identificados para simplificar el proceso de planificacin.

Los volmenes que anteceden la ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local del sector Seis (6) (Zona Sur),
constituyen por s mismo la autntica exposicin de motivos de la misma.

ORDENANZA

2

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO VALENCIA
CONCEJO MUNICIPAL
SANCIONA

LA SIGUIENTE:

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR SEIS (6)
(ZONA SUR DE VALENCIA)

TITULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES

Artculo 1: Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano del sector seis (6) hasta el ao 2.010, el
Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y dems caractersticas se sealan mas adelante.

Artculo 2: El Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector 6, est integrado por las disposiciones contenidas en
la presente Ordenanza y los planos que la acompaan y que se publican con ella, denominados: PLANO DE
ZONIFICACION y PROPUESTA VIAL.

Artculo 3: El Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector 6 del Sur de Valencia, est fundamentado en los
siguientes estudios:
VOLUMEN I: DIAGNOSTICO
VOLUMEN II: PROSPECTIVA
VOLUMEN III: PROPOSICION
VOLUMEN IV: RESUMEN EJ ECUTIVO
PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION URBANISTICA DE BARRIOS EN LA ZONA SUR DE
VALENCIA

Artculo 4: Los informes, planos, grficos y dems documentos que conforman los estudios sealados en el
artculo anterior, hacen constar en su contenido su vinculacin con la presente ordenanza y estarn a la
disposicin del pblico y de los organismos que lo requieran para su consulta, en la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano de la Alcalda de Valencia.

Artculo 5: En razn del inters por establecer una poltica de desarrollo y ordenacin urbanstica, para
institucionalizar un sistema de planificacin urbanstica, de propender al funcionamiento adecuado de los
servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la poblacin, lo relacionado con el
crecimiento urbano del sector seis y por ende las actuaciones urbansticas, pblicas y privadas, que hayan de
efectuarse en su permetro urbano, se realizarn con base en las disposiciones y previsiones de este plan de
desarrollo Urbano Local, as como en las de Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana Valencia
Guacara

ORDENANZA

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TITULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN

CAPITULO I
DE LA POLITICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANISTICO DEL SECTOR SEIS
(Zona Sur de Valencia)

Artculo 6: De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la presente
ordenanza contiene la reglamentacin de todo lo concerniente a la extensin comprendida dentro del lmite
urbano del sector seis, en cuanto a usos permisibles, densidad de poblacin, reas de parcelas, reas de
ubicacin y construccin, alturas de las edificaciones, reas para estacionamientos de vehculos y en general,
todo lo relacionado con el uso del suelo urbano.

Artculo 7: El presente Plan reglamenta el uso del suelo y sus intensidades de acuerdo al crecimiento previsto
para el sector seis hasta el ao 2.010. Cada cinco (5) aos se proceder a una revisin y ajuste de la misma,
de acuerdo al desarrollo experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinmica del sector presente para
ese lapso.

Artculo 8: El desarrollo urbanstico del sector Seis (6) se orientar atendiendo principalmente su carcter
estructurante dentro del rea Metropolitana Valencia-Guacara, segn los lineamientos generales que se
mencionan a continuacin:
a) Aprovechar el medio fsico - natural, bajo la premisa de conservacin del ambiente para lograr un uso
adecuado de los espacios naturales, de acuerdo a las potencialidades de uso que stos presentan y
considerando las restricciones y limitaciones fsico - naturales que afectan a las reas ya desarrolladas, de
expansin o con aptitud para cualquier uso.
b) Definir y respetar las zonas protectoras para los cursos de agua, zonas de acuferos, zonas inundables que
se localizan en el rea de estudio. De igual manera, las zonas de proteccin para la expansin Urbana y de
conservacin ambiental.
c) Fomentar un proceso de desarrollo racional y ordenado, en funcin de los lineamientos, que facilite y
estimule el aprovechamiento de las potencialidades locales y un mejor uso del espacio.
d) Estimular la configuracin de una estructura social ms justa y equilibrada, producto del desarrollo
econmico y de la puesta en prctica de polticas dirigidas a lograr el bienestar de la poblacin.
e) Dotar al sector de un sistema vial eficiente, conformado por vas propuestas interconectadas a las
existentes para dar continuidad vial adecuada.
f) Ordenar la infraestructura de transporte pblico segn las caractersticas de la demanda actual y
proyectada.
g) Garantizar el adecuado funcionamiento de los sistemas de redes (Acueductos, Cloacas, Drenajes y
Servicios Complementarios) mediante la contratacin de proyectos especficos.
h) Ordenar y organizar los equipamientos de manera que propicien la consolidacin del rea de Estudio,
satisfaciendo el dficit actual y cubriendo la demanda futura.
i) Reservar el espacio fsico para la localizacin de los equipamientos programados para el futuro.
j) Apoyar el proceso de consolidacin del rea de Estudio y reforzar la conformacin e integracin de las
unidades de agrupacin urbana.
k) Consolidar las reas residenciales existentes y reforzar el rea comercial y de servicios, ordenando las
caractersticas del rea de Estudio.
l) Ordenar espacialmente las actividades urbanas y relacionar las intensidades de desarrollo con las
potencialidades de acceso y la capacidad de desarrollo de los suelos.
m) Fomentar la ocupacin de las reas vacantes, como parte integrante del proceso de consolidacin del rea
urbana.
n) Incorporar al rea urbana las reas rurales ubicadas en la franja de terreno entre la poligonal urbana y el
trazado propuesto para la construccin de la Expresa 5 (Exp-5) denominada Autopista Pocaterra al sur
sector.

ORDENANZA

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Pargrafo nico: Con el fin de garantizar el desarrollo de estos lineamientos generales se elaboraran los
diferentes Planes especiales de Renovacin Urbana en las reas que as lo requieran. As mismo se tendr en
cuenta el contenido del Plan Especial para la Ordenacin Urbanstica de Barrios en la zona Sur de Valencia,
elaborado por el IERU (USB).

CAPITULO II
DELIMITACION DEL AREA URBANA

Artculo 9: Se denominar rea urbana del sector Seis al rea comprendida dentro las parroquias Santa Rosa
y Miguel Pea del Municipio Valencia, en la unidad ambiental identificada como sector Seis en el Plan de
Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana Valencia Guacara elaborado por el Ministerio de Desarrollo
Urbano, cuyos lmites son:
Norte: Autopista Circunvalacin Sur
Sur: Poligonal Urbana del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana Valencia Guacara.
Este: Ro Cabriales
Oeste: Municipio Libertador

Artculo 10: Toda rea no incluida en el permetro urbano indicado en el artculo anterior, ser considerada
rea no urbana siendo objeto de estudios especficos en concertacin con el Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales Renovables o la Autoridad Regional competente correspondiente.

TITULO III
DISPOSICIONES ESPECIFICAS

CAPITULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANISTICAS

Artculo 11: A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuir el significado que cada palabra
implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones:

Acera: Parte de la calle o va destinada al trnsito de peatones.
Afectacin vial: Porcin de terreno requerido para la construccin o modificacin de una va.
Alero: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.
Alineamiento: Es la lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de fachadas a lo largo de
una va pblica.
Altura de Fachada: Es la lnea vertical de la cara principal de una edificacin, medida desde el nivel medio de
cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta mas alta.
Altura de Piso: Es la distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y techo acabado de un ambiente.
Altura Mxima: Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente una edificacin. Podr ser
establecida de dos maneras: una, segn el nmero de pisos, incluyendo la planta baja como uno de los pisos
de la edificacin; otra en metros, medidos en la fachada, desde el nivel del terreno hasta el nivel superior de la
ltima cubierta de la edificacin
Ampliacin: Es cualquier obra que signifique el aumento de rea de una edificacin.
Ancho de Calzada: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o va.
Ancho de Va: Es la distancia entre los bordes exteriores de los brocales o de las aceras de una calle o va.
Anuncio: Aviso conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publica algo.
Apartamento: Es una unidad de vivienda que junto con otras unidades forma parte de una edificacin con
servicios y facilidades comunes.
rea Bruta de Construccin: Es la suma de las reas de todos los pisos, seccin horizontal de muros,
voladizos, balcones, prticos o arcadas que corresponden a una edificacin.
ORDENANZA

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rea Bruta de Terreno: Comprende la superficie global de un terreno, al cual no se le han considerado las
restricciones por topografa, derechos de vas, etc.
rea Construible: El rea de terreno resultante de descontar al rea de la parcela, los retiros establecidos en
la zona.
rea Desarrollada: Son las reas urbanizadas o en proceso de urbanizacin, de origen planificado o
espontneo, con una poblacin estable, comprendida dentro del rea urbana.
rea Desarrollable: Superficie aprovechable de rea urbana, susceptible a cualquier uso o desarrollo urbano,
una vez excluidas las reas denominadas no desarrollables, las reas de proteccin y los derechos de vas.
rea de Ubicacin: Es la porcin del rea de una parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de la
edificacin.
rea Libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al rea neta de la parcela el rea de ubicacin
de la edificacin.
rea Mxima de Construccin: La relacin porcentual entre el rea de construccin de una edificacin y el
rea de su parcela, entendida aquella como la suma del rea total de todas las plantas o pisos, incluyendo las
secciones horizontales de los muros y voladizos que componen la edificacin, pero excluyendo los stanos,
cuando sean utilizados exclusivamente para estacionamiento.
rea Mnima de Parcela: La menor rea de parcela que puede ser legalmente edificada segn la
reglamentacin establecida por la zona.
rea Mnima para Estacionar: Es el rea necesaria para estacionar un (1) vehculo y maniobrar para ello, sin
necesidad de movilizar los dems vehculos all estacionados.
rea Neta de Construccin: Superficie resultante de sustraer las reas "No Computables" al rea bruta de
construccin.
rea Neta de Terreno: Es la superficie de terreno que formando parte del rea bruta, es dedicada o reservada
exclusivamente a una actividad o uso especfico.
rea Neta Residencial: Es la superficie de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial.
reas no Computables: Son aquellas reas que no se cuantifican dentro del rea neta de construccin o
ubicacin.
rea Ubicable: rea resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios.
rea Urbana: Es el rea sujeta a desarrollo urbano, comprendida dentro de la poligonal urbana establecida por
el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara.
rea Vendible: Aquellas susceptibles de una transaccin comercial, como las reas de vivienda, industrias de
servicios y comercio. No son vendibles las reas educacionales pblicas, las reas verdes, parques, plazas y
calles, que pasan al dominio del Municipio con carcter inalienable y otros servicios que puedan formar parte
del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones.:
Balcn: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados.
Brocal: Elemento separador entre la acera y la calzada.
Calzada: Parte de la calle o va destinada al trnsito de vehculos.
Densidad Bruta Residencial: La relacin entre la poblacin residente (habitantes) y el rea urbana que sea
considerada como sector o unidad territorial de referencia (hectreas)
Densidad Neta Residencial: La relacin entre la poblacin residente (habitantes) y el rea de parcelas
residenciales (hectreas).
Derecho de Va: Es el espacio necesario para acomodar algunos o todos los elementos de que se compone
una va, tales como: islas separadoras, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vas de servicio incluyendo los
estacionamientos, paradas de transporte colectivo, rampas, muros, franjas laterales de proteccin y retiros
laterales para la ampliacin o construccin de algunos de los elementos citados, cuando as se requiera.
Desarrollos de conjunto: Agrupacin de edificaciones residenciales, funcionalmente compatibles bajo el
rgimen de condominios.
Dormitorio: Espacio de una edificacin utilizado primordialmente para dormir.
Edificacin: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no residenciales
de la poblacin.
Edificacin Aislada: Es la edificacin que no est adosada a otra edificacin por ninguno de los linderos de la
parcela.
Edificacin Continua: Es la edificacin que se encuentra adosada por ambos lados a las edificaciones
contiguas.
ORDENANZA

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Edificacin Pareada: Una edificacin que est adosada en uno de sus costados a otra edificacin contigua.
Edificacin Unifamiliar: Son aquellas edificaciones que contienen una (1) sola unidad de vivienda en una
parcela.
Edificacin Bifamiliar: Son aquellas edificaciones que contienen dos (2) unidades de vivienda en una misma
parcela con accesos independientes.
Edificacin Multifamiliar: Son aquellas edificaciones con tres (3) o ms unidades de vivienda en una misma
parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulacin, estacionamiento, acometidas de servicios,
etc.
Edificacin No Conforme: Es aquella edificacin que no cumple con las caractersticas propias para que
funcione una actividad especifica.
Estacin de Servicio: Edificacin o instalacin destinada al mantenimiento de vehculos automotores y al
expendio de combustible, lubricantes y repuestos para los mismos.
Estacionamiento Pblico: Espacio de considerable capacidad destinado para estacionar vehculos fuera de la
va pblica, requiriendo o no pago para ello.
Estacionamiento Privado: Espacio destinado o habilitado para el estacionamiento de vehculos fuera de la va
pblica, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones e instalaciones.
Fachada: Conjunto de parmetros exteriores que componen cada una de las caras de una edificacin.
Fachada Principal: Fachada que se proyecta sobre la va pblica. Un edificio de esquina tendr ms de una
fachada principal.
Frente Mnimo: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser
legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona.
Gabarito: Adecuacin de la altura de un edificio al ancho de la va basndose en retiros sucesivos
superpuestos.
Garaje: Estacionamiento abierto para uno o ms vehculos.
Hombrillo: Porcin contigua a la calzada destinada al estacionamiento ocasional de vehculos.
Interseccin: Espacio donde dos o ms vas se cruzan; comprende el rea necesaria para facilitar el
movimiento de vehculos.
Limite Urbano: Lnea equivalente o poligonal que define las reas consideradas como urbanas y que las
separa del rea rural circundante.
Lindero: Lnea fsica real que separa terrenos o parcelas con igual o diferentes caractersticas.
Lote: Extensin de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con
las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.
Lotificacin: Subdivisin de un terreno en dos (2) o ms lotes.
Manufactura: Establecimiento donde se fabrican en gran cantidad un producto industrial con ayuda de
maquinarias.
Manzana: Porcin de tierra limitada y servida en todo su permetro por calles pblicas para peatones y
vehculos.
Marquesina: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificacin,
cuya estructura no puede ser visitable ni accesible en su parte superior
Mezzanina: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con menor superficie y altura que la
planta baja, con las siguientes caractersticas:
a) Que su uso sea complementario del establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efecte desde la edificacin a la cual est vinculada.
Modificacin: Reforma hecha a una edificacin sin aumentar su rea de construccin.
Nivel: Espacio entre una planta y otra de una edificacin independiente de su ubicacin y su uso.
Ordenanza: Son los actos que sancionan los Concejos para establecer normas de aplicacin general sobre
asuntos especficos de inters local.
Parcela: Es un rea delimitada de terreno urbanizado que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones
de esta Ordenanza.
Parcelamiento: rea del terreno urbanizado, dividido en parcelas.
Parcela Unifamiliar: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.
Parcela Bifamiliar: Parcela dnde se permite construir dos (2) unidades de parcelas
Parcela Multifamiliar: Parcela donde se permite construir ms de tres (3) unidades de vivienda.
Perfil Vial: (Ver seccin transversal).
ORDENANZA

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Porcentaje de Ubicacin: La relacin porcentual entre el rea de la planta de mayor rea de una edificacin y
el rea de su parcela o, dicho de otra manera, la porcin del rea de la parcela ocupada por la proyeccin
ortogonal de la planta de mayor rea de la edificacin.
Porcentaje de Construccin: La relacin porcentual entre el rea de construccin de la edificacin y el rea
de la parcela.
Plan Especial: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin defensa o
mejoramiento de algn sector particular de la ciudad.
Planta Baja: Piso de la edificacin a nivel del suelo.
Planta Alta: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta baja.
Rancho: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mnimas de habitabilidad.
Reconstruccin: Accin de construir el mismo volumen manteniendo sus caractersticas originales.
Reglamentacin Provisional: Conjunto de reglas o normas de carcter temporal para el desarrollo de un
terreno.
Remodelacin: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el rea de construccin original.
Reparacin: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin.
Restauracin: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificacin.
Retiro: Distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificacin
ubicada en ella.
Retiro de Fondo: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto al lindero posterior de la
parcela donde se encuentra ubicada.
Retiro de Frente: Distancia mnima que debe existir entre el alineamiento de la calle o va y la correspondiente
fachada principal de una edificacin ubicada en ella.
Retiro Lateral: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a cada uno de los linderos
laterales de la parcela donde se encuentra ubicada.
Seccin Transversal: Es el corte transversal de una va que presenta el ancho y disposicin de los elementos
que lo conforman.
Semi stano: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero slo tiene una porcin de su altura
bajo tierra.
Stano: Espacio de una edificacin situado bajo el nivel del suelo.
Terminal de Transporte: destinada a la operacin de vehculos colectivos para carga y descarga de pasajeros.
Tolerancia permitida: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicacin y construccin
establecido en cada zona, el cual se calcular como la relacin entre el rea excedente y el rea de la parcela.
Unidad de Vivienda: Es una edificacin residencial o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede
habitar una familia o individuo, disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de
habitabilidad que establezcan las leyes.
Unificacin de Lotes o terrenos: Procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o mas lotes o
terrenos, a los fines de formar una mayor superficie.
Urbanizacin: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotado de vas y servicios pblicos que
permiten su incorporacin al desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la
materia.
Urbanizar: Es la accin de acondicionar un terreno mediante la provisin de vas, servicios pblicos y las obras
necesarias que permitan su incorporacin al espacio urbano.
Uso: Actividad o conjunto de actividades que se pueden desarrollar en una parcela o terreno.
Uso Adicional: El que complementa a los usos principales en cuanto a satisfacer los requerimientos de
funcionalidad e imagen urbana deseada.
Uso Condicional: Uso que puede permitirse previa eliminacin de las molestias directas o indirectas a los usos
principales y complementarios de una comunidad.
Uso incompatible: Es el uso que por las caractersticas de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial
para los usos vecinos.
Uso Limitado: Es aquella actividad que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligros, etc.,) no puede
funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molestos o perjudicial para los usos vecinos y
deber ser sometidos a la consideracin de la autoridad municipal para su conformidad.
Uso no Conforme: Actividad que se desarrolla sobre un terreno o edificacin que ha venido siendo utilizado
para fines diferentes a los asignados en la presente Ordenanza.
ORDENANZA

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Usos Permisibles (Usos Permitidos): Son aquellas actividades que pueden funcionar en cualquier predio de
un rea de actividad, independientemente del tratamiento a que est sometida esta rea.
Va: Espacio destinado para el trnsito de vehculos automotores; tambin se le denomina carretera.
Vialidad Arterial: Est integrada por aquellas vas que proveen la circulacin continua de trnsito entre
diferentes reas y a travs de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la
transferencia del trnsito que va del sistema vial expreso, al sistema colector y viceversa.
Vialidad Colectora: Est integrada por aquellas vas que sirven de conexin entre la distribucin de bienes y
personas y el servicio de acceso a las edificaciones.
Va Expresa: Est constituida por aquellas vas que favorecen la movilidad, manejando volmenes de trnsito
regionales y de paso. Ya que en este tipo de vas est favorecida la movilidad, est restringido el acceso directo
a las propiedades colindantes y estn condicionadas o controladas las intersecciones con vas de menor
jerarqua.
Vialidad Local: Comprende aquellas vas que permiten una mejor vinculacin de la vialidad Colectora con las
reas residenciales, de servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante.
Vivienda Unifamiliar: Una edificacin donde existe solo una (1) unidad de vivienda.
Vivienda Bifamiliar: Una edificacin dnde existen solo dos (2) unidades de viviendas.
Vivienda Multifamiliar: Una edificacin donde existe ms de dos (2) unidades de vivienda.
Vivienda Dplex: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos niveles o plantas de
construccin, con un solo acceso, dnde puede habitar un individuo o una sola familia.
Volado: Parte alta de una edificacin que sobresale de una pared, muro o fachada en forma de alero cornisa o
balcn los cuales no deben sobresalir de los linderos.
Zona: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o intensidad
diferente.
Zonificacin: Es la subdivisin del rea urbana en zonas a los fines de ordenar el uso del suelo, la densidad de
poblacin, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones y el rea mnima de parcela.

CAPITULO II
DE LA REGULACION DETALLADA DE LOS USOS DEL SUELO Y DELIMITACION DE LAS ZONAS
ESPECIFICAS

Artculo 12: A los efectos legales y en correspondencia al plano de zonificacin de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de Zonas:

AREAS RESIDENCIALES
ZONA AR1 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA Y PAREADA
ZONA AR3 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR PAREADA, CONTINUA Y DESARROLLOS DE CONJ UNTO
ZONA AR5 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR PAREADA, CONTINUA Y MULTIFAMILIAR
ZONA AR6 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA, PAREADA, CONTINUA Y MULTIFAMILIAR EN
CONJ UNTO
ZONA ZUP RESIDENCIAL UNIFAMILIAR PAREADA Y CONTINUA Y MULTIFAMILIAR AISLADA
EXISTENTES DESARROLLADAS POR EL SECTOR PUBLICO.
AREAS COMERCIALES
ZONA C1 COMERCIO PRIMARIO
ZONA C2 COMERCIO INTERMEDIO
ZONA C3 COMERCIO GENERAL
ZONA CI COMERCIO INDUSTRIAL
ZONA H HOTEL
AREAS INDUSTRIALES
ZONA IL INDUSTRIA LIVIANA
ORDENANZA

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ZONA IM INDUSTRIAL MEDIANA
EQUIPAMIENTOS
ZONA EP-E EDUCACIONAL PRIMARIO
ZONA EI-E EDUCACIONAL INTERMEDIO
ZONA EP-RD RECREACIONAL-DEPORTIVO PRIMARIO
ZONA EI-RD RECREACIONAL-DEPORTIVO INTERMEDIO
ZONA EG-RD RECREACIONAL-DEPORTIVO GENERAL
ZONA EI-MA MEDICO-ASISTENCIAL INTERMEDIO
ZONA EI-AG ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL INTERMEDIO
ZONA EP-SCR SOCIOCULTURAL PRIMARIO
ZONA EI-SCR SOCIOCULTURAL INTERMEDIO
ZONA NS NUCLEO DE SERVICIOS
ZONA EG-M MERCADO
ZONA MA MATADERO MUNICIPAL
ZONA EG-CE CEMENTERIO
ZONA VIV VIVERO MUNICIPAL
ZONA EG-PT PLANTA DE TRATAMIENTO
AREAS URBANIZABLES
ZONA ND-1 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES 1
PLANES ESPECIALES
ZONA PE-RU- PLAN ESPECIAL DE RENOVACION URBANA
ZONA PE-REO PLAN ESPECIAL DE REORDENAMIENTO
ZONA ZAC-1 ZONA DE ASENTAMIENTOS A CONSOLIDAR 1
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USOS
ZONA ZRU-1 ZONA CON RESTRICCIONES DE USO 1
ZONA APV ZONA AREA PROTECTORA DE VALENCIA
ZONA ZSA ZONA DE SANEAMIENTO AMBIENTAL

ORDENANZA

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CAPITULO III
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS RESIDENCIALES

SECCION I
ZONA RESIDENCIAL AR-1

Artculo 13: Descripcin de la Zona:
Zona de vivienda unifamiliar aislada y pareada, con una densidad neta mxima de 140 hab/Ha. en reas
desarrolladas, conformada por la Urbanizacin Los Caobos.

Artculo 14: Usos Permisibles:
En la zona AR-1 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al
uso residencial de la manera siguiente:
a) Vivienda unifamiliar aislada V.U.A
b) Vivienda unifamiliar pareada V.U.P
Artculo 15: Usos Adicionales:
a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales de carcter pblico a nivel
primario e intermedio en las reas localizadas para tal fin.
b) Estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de servicio pblico, mientras no
representen peligro para la comunidad.
c) Comercio primario C1, puro o mezclado con la vivienda en las parcelas con frente a la local principal 1
(LOC-1).
Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales.
Artculo 16: Variables Urbanas Fundamentales:
La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona AR-1 se regirn por las
Variables Urbanas Fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO AR-1
Uso Dens.
Neta
rea Mn. Frente Porcentajes
Mximos
Retiros Mnimos (mts) Altura
Principal Hab/Ha Parcela Mn. (%) Lateral Mxima
(mP
2
P) (mts) Ubic Const Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas)
V.U.A
140 400 14 50 70 6 3 3 4 2
V.U.P
140 330 10 60 80 6 3 - 4 2
*El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial
correspondiente.
Pargrafo Primero: En el caso de parcelas en esquina, el retiro de frente mnimo a la calle principal ser de 6
mts, y en caso de que ambas calles sean secundarias, el frente mnimo se medir sobre la que la parcela tiene
su frente mayor y el otro se tomara como retiro lateral.
Pargrafo Segundo: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% de
construccin.
Pargrafo Tercero: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn el uso
y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona dnde se ubiquen.

Artculo 17: Estacionamiento:
Se exigir un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda, cuyas
dimensiones mnimas estn expresadas en el anexo A de sta ordenanza y se podr localizar en cualquiera de
los retiros laterales exigidos, no as en el retiro de frente.
ORDENANZA

11

SECCION II
ZONA RESIDENCIAL AR-3

Zona de viviendas unifamiliares y bifamiliares pareadas y continuas, compuestas por los Barrios: Bicentenario I-
A y I-B, Bicentenario II, Bicentenario III-Norte y III-Sur, Celio Celli y La Floresta; Miguel Ach Gubaira y La
Lagunita, Miguel Bello, Andrs Eloy Blanco, Negro Primero y Nelson Ballestero (La Esperanza); Lomas de
Urdaneta y Pedro Herrera; La Florida-I, II y III; El Socorro- I, II, III, La Charneca y La Mariposa; J os Gregorio
Hernndez, El Concejo, La Castrera, La Romana, J os Regino Pea, Armando Celli, Carmen Garca y J uan
Pablo-II; Federacin, La Bocaina I-A, I-B, II-A y II-B, Venezuela, Simn Bolvar, Canaima, Francisco de Miranda,
San Agustn, Los Naranjos, El Combate, Ruiz Pineda-I, Monumental-I, II y III; Ruiz Pineda-II, Los J ardines,
Alexander Burgos Norte y Sur, Ambrosio Plaza, Renny Ottolina, Bella Vista-I, Bella Vista-I-Sector-II, Bella Vista-
II, Ezequiel Zamora, Luis Herrera Campins, Impacto-I e Impacto-I Sector-I, J acinto Lara, Las flores-I, II y III,
Brisas de Valencia, Lomas del Sur, Freddy Franco, La Victoria y Mximo Romero; La Democracia-I, II y III, 18
de Octubre, La Unidad y Don Teodoro Gubaira; El Triunfo, 13 de Septiembre, La Milagrosa, El Romancero,
810, Antonio J os de Sucre Norte, La Planta, Brisas del Sur y La Blanquera; La Libertad, La Concordia, La
Isabelita, El Terminal, Brisas del Terminal, 24 Horas y Aquiles Nazoa y viviendas en desarrollo de conjunto.

En la zona AR-3 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al
a) Vivienda Unifamiliar Pareada V.U.P
b) Vivienda Unifamiliar Continua V.U.C
c) Vivienda Bifamiliar Pareada o continuas V.B
d) Vivienda Trifamiliar V.T
e) Vivienda de Conjunto V.D.C
f) Comercio Intermedio puro mezclado ( En las zonas AR3/C2)

a) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales a nivel primario e intermedio
en las reas localizadas para tal fin.
c) Se permite el comercio primario C1 puro o mezclado con la vivienda (en planta baja) en las Locales
Principales de la zona AR-3.
d) El comercio C2 puro o mezclado en la zona AR-3/C2 sealada en el plano de zonificacin, la Av. San J uan
Viannei, el rea central de El Socorro, Colectora 39, Arterial 10 del Barrio La Florida y las vas principales
de la Urb. Lomas de Funval, tambin el sector adyacente a la Av. Pedro Melean, segn las condiciones de
desarrollo, correspondientes a la zona C2
e) Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales, aunque no cumplan con el rea mnima
para el uso educacional, siempre y cuando cumplan con los requisitos mnimos para su funcionamiento
escolar de acuerdo al numero de alumnos. En caso de edificaciones educacionales que no cumplan con
estos requisitos se permitirn solo los que hayan tenido habitabilidades escolares anteriores.
Especficamente el uso educacional ser permitido como uso principal siempre y cuando rena las condiciones
mnimas exigidas por las normas respectivas.


ORDENANZA

12

CUADRO ZONA AR-3
Uso Dens.
Neta
rea
Mn.
Frente Porcentajes
Mximos
(mP
2
V.U.C
V.U.P
250 100 5 70 80 4 - - 4 2
V.B 335 150 8 60 80 4 - - 4 2
V.T 700 200 10 60 100 5 - - 4 3
V.D.C 850 400 10 60 160 5 - - 4 5
correspondiente.
Pargrafo Primero: La altura de las edificaciones con frente a las vas sealadas en el literal d) del articulo 20
de esta seccin debern tener 3 pisos en total independientemente del rea mnima de parcela, con el fin de
mantener el perfil volumtrico y el alineamiento de fachada expresado en el anexo A de esta ordenanza
construccin.
Pargrafo Cuarto: Cuando se mezcle el uso AR-3 con el uso comercial C2, el porcentaje mximo de ubicacin
ser de 80% para planta baja, mezzanina y primera planta, y no se exigirn retiros laterales para estos niveles.
Las dems variables urbanas fundamentales sern las establecidas en la penltima fila del cuadro anterior.
Pargrafo Quinto: Aquellas viviendas que requieran mejorar sus condiciones fsicas para lograr un nivel de
sanidad y seguridad satisfactorio mediante programas de reconstruccin o sustitucin de viviendas a travs del
gobierno regional o local debern regirse por las condiciones descritas en los planes de habilitacin fsica de
barrios elaborados para el sector, cumpliendo con las condiciones expresadas en el cuadro anterior y
respetando los trazados de las vialidades propuestas.
Pargrafo Sexto: La elaboracin de los planes de Habilitacin Fsica de Barrios debern ajustar sus
propuestas a las variables urbanas fundamentales (VUF) descritas en este articulo. En caso de que las
condiciones particulares de una unidad de diseo urbano (UDU) imposibiliten la aplicacin y adecuacin de las
referidas variables, podrn proponerse otros variables, en cuyo caso debern ser sometidas a la consideracin
de las autoridades municipales competentes. Estas variables sern incorporadas posteriormente a la
ordenanza a travs de los procedimientos establecidos en la ley.
Artculo 22: Desarrollos de Conjunto:
Se propiciara la construccin de edificaciones de uso residencial multifamiliar mezclado con comercio en planta
baja en parcelas que sean iguales o superiores a 400 mts2 y den frente a los ejes viales estructurantes sean
estos corredores viales (Arteriales o Colectoras) o corredores ambientales, este ultimo definido en el articulo
209 de esta ordenanza, logrando as frentes urbanos donde la afectacin vial prevalece sobre el retiro de frente
exigido, favoreciendo el alineamiento de fachadas. En todo caso la altura no ser mayor de cinco (5) plantas

En las parcelas con rea mnima menor a 100 mts2 no se exigir estacionamiento. En las parcelas con rea
mnima superior a 100 mts2; se exigir un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada
unidad de vivienda, cuyas dimensiones mnimas estn expresadas en el anexo A de sta ordenanza y se podr
localizar en cualquiera de los retiros laterales exigidos techado o no, o en el retiro de frente sin techar. En la
parcela bifamiliar se requiere de accesos comunes o independientes para cada una de las viviendas, por lo que
el rea para estacionar podr ser localizada en los retiros laterales y en las viviendas continuas se podr
localizar en el retiro de frente, y no podr ser techado.
ORDENANZA

13

SECCION III
ZONA RESIDENCIAL AR5

Zona de vivienda multifamiliar continua ubicada en las adyacencias de las Av. Aranzazu, Av. Sesquicentenario
y su prolongacin (Av. Libertador), as como parte de los Barrios: Monseor Arocha, El Consejo, El Carmen
Sur, La Castellana, La Concordia, El Triunfo y La Libertad. Densidad neta mxima 500 hab./Ha.

En la zona AR-5 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a
al uso residencial multifamiliar, as mismo en las zonas AR-5/C2 sealados en el plano de zonificacin se
permitirn los siguientes usos como uso principal:
Vivienda Multifamiliar Continua V.M.C
Comercio Intermedio C2

a) Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas de nivel primario e intermedio
donde lo seale el plano de zonificacion y en la zona AR5/C2.
c) Se permite el comercio primario C1 puro o mezclado con la vivienda, limitado a la planta baja de la
vivienda y cumpliendo con las condiciones de desarrollo del C1 en las zonas sealadas en el plano de
zonificacin.
d) Se permite el comercio Intermedio C2 puro o mezclado, en las zonas AR-5/C2 sealadas en el plano de
zonificacin localizadas a todo lo largo de la Av. La Romana (COL-3), Av. Aranzazu (ART-2) y la Av.
Sesquicentenario y su continuacin (ART-20).


CUADRO AR-5
Uso Dens.
Neta
Area
Mn.
Frente Porcentajes
Mximos
(mP
2
V.M.C 850 500 12 60 150 *5 - - 6 PB +3PT+PH
correspondiente.
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% de
construccin.
Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR-5 con el uso comercial C2, el porcentaje mximo de
ubicacin ser de 80% para planta baja, mezzanina y primera planta, y no se exigirn retiros laterales para
estos niveles. Las dems variables urbanas fundamentales sern las establecidas en el cuadro anterior.
Pargrafo Tercero: Se permitirn en la zona AR-5, desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando el
rea mnima de parcela y de urbanizacin cumpla con lo establecido en el cuadro anterior. As mismo, se
ORDENANZA

14

permitir que los mismos sean realizados por etapas, para lo cual se hace necesaria la presentacin de una
proposicin general, as como de un proyecto de la etapa a ser desarrollada.
Pargrafo Cuarto: El retiro de frente de las parcelas en esquina que tengan un frente a la carretera va El Pato
debern respetar el rea verde de superficie variable que separa el lindero de la parcela con el perfil vial
propuesto.

a) Se exigir un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda, cuyas
dimensiones mnimas estn expresadas en el anexo A de sta ordenanza y se podr localizar en
cualquiera de los retiros laterales exigidos, no as en el retiro de frente. En las viviendas continuas se podr
localizar en el retiro de frente, y no podr ser techado.
b) Las parcelas que desarrollen el comercio C1 o C2 debern cumplir con el requisito de estacionamiento
expresado en el capitulo correspondiente al uso comercial propuesto.
c) Se permitir el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro vial
provisionalmente hasta que se ejecuten los trabajos de ampliacin o construccin de la va.

SECCION IV
ZONA RESIDENCIAL AR6

Zona de vivienda unifamiliar aislada, pareada, continua y vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto,
segn proyectos elaborados bajo los lineamientos de la poltica habitacional, ubicados en la Urbanizacin La
Florida, Los Parques y Llano Verde. Densidad neta entre 250 y 900 hab/Ha.

En la zona AR-6 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a
los siguientes usos:

a) Vivienda unifamiliar pareada V.U.P
b) Vivienda unifamiliar continua V.U.C
c) Vivienda Multifamiliar Aislada V.M.A
d) Vivienda Desarrollo de Conjunto V.D.C

a) La zona AR-6 son reas netamente residenciales, localizadas en una urbanizaciones que dispone de
terrenos permisados en su proyecto de urbanismo para el desarrollo de los usos adicionales que la misma
requiere, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en viviendas de usos diferentes al
residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas de nivel primario e intermedio,
donde lo seale el plano de zonificacin con el smbolo correspondiente.
c) Estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de servicio pblico, mientras no
d) Se permite el comercio primario C1 puro o mezclado con la vivienda exclusivamente sobre la Arterial 17 que
la separa de los barrios La Castrera, Bicentenario, A. Celli , la Local 1 y la Colectora 4.
e) Mantendrn el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderas,
maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales, bajo la anuencia de las asociacin
de vecino correspondiente.
f) Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales en aquellas parcelas ubicadas dentro de
urbanismos donde no se hayan desarrollado los terrenos destinados para tal fin, aunque no cumplan con el
rea mnima, siempre y cuando cumplan con los requisitos mnimos para su funcionamiento escolar.
ORDENANZA

15

Pargrafo Unico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales.

CUADRO AR-6
Uso Dens.
Neta
Area Mn. Frente Porcentajes
Mximos
(mP
2
V.U.C 250 120 6 60 100 *3 - - 3 2
V.U.P 250 160 8 50 100 *6 3 - 3 2
V.M.A 400 500 12 40 160 *6 3 3 6 5
V.U.C
Los Parques
250 120 6 50 80 5,60 - - 4 2
V.D.C
La Pradera
300 2.500 20 40 80 5 3 3 3 2
V.D.C
La Florida y
Llano Verde
400 1200 30 65 100 4 4 4 3 2
V.D.C
Los Parques
650 2.000 50 40 160 4 3 3 3 4
V.M.A
La Florida
600 1.300 20 35 120 6 4 4 4 6
V.M.A
Villa Creta
400 14.156 40 35 140 6 4 4 4 4
V.M.C
Llano Verde
500 4.000 40 30 130 *4 3 3 4 4
V.M.A
Los Parques
900 6.000 70 30 180 5 3 3 3 PB+11PT+PH
V.D.C
Multifamiliares
500 2.500 20 60 130 6 4 4 6 4
V.U.P
Nailet
500 108 8 80 120 3 3 - 3 2
* El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial
correspondiente.
** El retiro de frente en viviendas pareadas o aisladas ser de 4,00 mts y 5,50 viviendas continuas.
construccin. En caso de integracin de parcelas tiene un porcentaje adicional de 20% de construccin.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn el
uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona dnde se ubiquen.
Pargrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto de viviendas unifamiliares o bifamiliares, la parcela mnima
ser de 104 m2 y frente mnimo de 6,00 mts en la Urb. Llano Verde, en la Urb. La Florida ser de 5,80 mts el
frente mnimo y 100 mts2 el rea mnima de parcela y en La Pradera la parcela mnima es de 180 m2 con 9 mts
de frente mnimo. Las viviendas se desarrollarn con la tipologa continua, pareadas o aisladas con una altura
de dos plantas.
Pargrafo Cuarto: Las tipologas de viviendas unifamiliares y multifamiliares, ya sean aisladas, pareadas o
continuas depender de lo que indique el documento de parcelamiento respectivo.
ORDENANZA

16

Pargrafo Quinto: Las densidades sealadas en el cuadro anterior corresponden a densidades netas
existentes dentro de las parcelas del urbanismo original. Sin embargo para cada una de estas urbanizaciones
deber respetarse las densidades brutas aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo.
Pargrafo Sexto: Para desarrollar las viviendas de conjunto en la urbanizacin La Pradera, El Porvenir y Valle
Lindo, los interesados debern presentar y construir los proyectos de infraestructura requeridos para la dotacin
de los servicios en esas reas.
dimensiones mnimas estn expresadas en el anexo A de sta ordenanza y se podr localizar en cualquiera de
los retiros laterales exigidos, no as en el retiro de frente. En la vivienda bifamiliar se requiere de accesos
comunes o independientes para cada una de las viviendas, por lo que el rea para estacionar podr ser
localizada en los retiros laterales y en las viviendas continuas se podr localizar en el retiro de frente, y no
podr ser techado.

SECCION V
ZONA RESIDENCIAL ZUP

Zona de Urbanismos Proyectados conformados por viviendas unifamiliares pareadas y continuas de inters
social localizados en las Urbanizaciones: Fundacin Mendoza, Ricardo Urriera (Sectores: 1, 2, 3, 4, 5, 6 norte y
sur, 7, 8 y los Bloques 1-2-3-4-5-6-7-8 ), Trapichito ( I- II- III- IV Etapas) y Lomas de Funval ( Manzanas 1, 2, 3,
4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10), con una densidad neta mxima de 250 hab./Ha. Zona de vivienda multifamiliar aislada de
conjunto existente (Desarrollo INAVI), ubicada en la Urbanizacin Ricardo Urriera (Sectores: 1, 2, 3, 4, 5, 6
norte y sur, 7, 8 y Bloques 1-2-3-4-5-6-7-8 ). Densidad neta mxima 350 hab./Ha. Zona de viviendas
unifamiliares pareadas y continuas compuestas por Lomas de Funval y Trapichito, con una densidad mxima
de 250 hab/has.

En la zona ZUP est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al
a) Vivienda unifamiliar pareada V.U.P
b) Vivienda unifamiliar continua V.U.C
c) Vivienda Multifamiliar Aislada V.M.A

a) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales a nivel primario e intermedio,
donde lo seale el plano de zonificacin con el smbolo correspondiente.
c) Se permite el comercio primario C1 puro o mezclado con la vivienda unifamiliar en las zonas ZUP
localizadas en las parcelas que tienen frente hacia las vas arteriales, colectoras y locales principales, con
las condiciones de desarrollo establecidas en la Zona C1 en el Artculo correspondiente
d) Se permite el comercio primario e intermedio C1 y C2 mezclado con la vivienda multifamiliar solo al nivel de
planta baja, ocupando un mximo del 30% de la misma, de acuerdo a la reglamentacin correspondiente a
las condiciones de desarrollo de la Zona C1 o C2 de acuerdo al caso.
Pargrafo Unico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales.

La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona ZUP se regirn por las

ORDENANZA

17

CUADRO ZONA ZUP

Uso Dens.
Neta
Area Mn. Frente Porcentajes
Mximos
(mP
2
V.U.C
250 100 7 60 80 *4 - - 5 2
V.U.P
250 200 8 50 100 *3 2,5 - 3 2
V.U.C
Lomas de Funval
250 100 7,80 60 70 4 - - 3 1
V.M.A **
Lomas de Funval
350 2.650 40 40 125 4,5 4 4 5 4
V.M.A
Ricardo Urriera
350 3.500 50 20 120 *8 3 3 6 6
* El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial
correspondiente.
** Manzanas M3, M6 y Lote 4 (I Etapa).

Pargrafo Primero: En el caso de parcelas en esquina, el retiro de frente mnimo a la calle principal ser de 6
mts, y en caso de que ambas calles sean secundarias, el frente mnimo se medir sobre la que la parcela tiene
su frente mayor y el otro se tomara como retiro lateral.
construccin.
Pargrafo Cuarto: En caso que se pretenda construir nuevas edificaciones o desarrollar usos diferentes a los
originalmente proyectados, debern tener la conformacin y aprobacin de la Unidad Tcnica Municipal.
Artculo 38 Desarrollos de Conjunto:
Cuando en la zona ZUP, las parcelas sean iguales o superiores a los 400 mts2 de rea neta, se permitir la
construccin de ms de una vivienda y las edificaciones se desarrollarn como conjuntos, preservando el
carcter dominante de la zona y la densidad neta mxima ser de una vivienda por cada 200 mts2 de rea neta
de parcela, las dems variables urbanas fundamentales se regirn por las contenidas en esta seccin.
dimensiones mnimas estn expresadas en el anexo A de sta ordenanza y se podr localizar en
estacionamientos colectivos, que podrn estar cubiertos con material liviano. En las viviendas continuas se
podr localizar en el retiro de frente, y no podr ser techado.
Pargrafo nico: En caso de soluciones habitacionales basados en los desarrollos Progresivos, los
estacionamientos se regirn de acuerdo a las regulaciones tcnicas que dicte el ejecutivo.

ORDENANZA

18

CAPITULO IV
ZONAS COMERCIALES

SECCION I
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1

Es el uso que permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra y venta al detal
de artculos de abastecimiento diario, en una zona residencial a una distancia peatonal.

Se permiten nica y exclusivamente locales comerciales tales como:
Bodegas y fruteras.
Oficinas
Salones de belleza y barberas
Receptora y distribucin de ropa para lavandera
Lavanderas y tintoreras
Ventas caseras de refresco, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas
Panaderas, pasteleras y heladeras.
Venta de peridicos y revistas.
Venta de licores envasados, (sin consumo) y dentro de establecimientos que expendan alimentos y bebidas
como abastos, bodegas y pequeos supermercados, segn reglamentacin vigente del Ministerio de
Hacienda.
Farmacias, perfumeras y tiendas naturistas.
Agencias de loteras
Consultorios mdicos
pticas
Oficinas de servicios de telecomunicaciones.
Supermercados pequeos.
Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos al detal.
Areperas, cafs y fuentes de soda.
Venta de hielo.
Quincallera, libreras y papeleras.
Floristeras.
Viveros
Ferreteras (sin venta de materiales de construccin de tipo industrial)
Tiendas de pintura
Ventas de regalos y novedades.
Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de 3 empleados.
Reparacin de Artculos menores de uso personal y domstico, con un mximo de 3 (tres) empleados.
Venta de combustible de uso domstico.
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario.
En esta zona se permitirn actividades artesanales menores que no empleen ms de cuatro (4) personas
tales como: Litografas, ebanistera, marqueteras, orfebreras, talleres de costura, venta y taller de
cermica, gres, vidrio, accesorios de hierro forjado y madera y que no utilicen equipos que producen ruidos,
olores u otras molestias.

Artculo 42 - Usos Adicionales:
En la zona C-1, se permiten los siguientes usos adicionales:
Oficinas
Iglesias y capillas
Oficinas postales
ORDENANZA

19

Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de
infraestructura.

Artculo 43 - Usos Limitados:
Dentro de la zona C-1, los siguientes usos son limitados:
Funerarias, para la cual se exigir estudio de impacto vial y una parcela mnima de 1.000 m2.
Puestos de Bomberos
Puestos de Policas
Talleres mecnicos livianos: frenos, montura y reparacin de neumticos, electroautos, aire acondicionado,
autotapicerias, autoperiquitos, suministro y reparacin de radiadores, que no produzcan ruidos, olores u
otras molestias.
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la aprobacin de la correspondiente
asociacin de vecinos si la hubiere a la mayora de vecinos del rea circundante y del informe favorable de
las autoridades municipales competentes.

El uso C1, comercio primario se permite en combinacin con el uso residencial en las zonas AR-3 y AR-5, y
cuando se desarrolle puro se regir por las Variables Urbanas Fundamentales que se establecen en el
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-1
Uso Area Mn Frente Porcentajes
Mximos
Parcela Mnimo (%) Lateral Mxima
(mP
2
P) (mts) Ubic. Const. Frente Lado 1 Lado 2 Fondo (Plantas)
C1

200 15 60 120 6* - - 3 3
correspondiente. En el caso de la Urb. Nailet el retiro de frente ser de 3,00 mts.
construccin. Cuando se integren las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un 20 %.
Pargrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo exigido para desarrollar el
comercio primario (C1) en forma pura, se desarrollaran como uso residencial mezclado con comercio, dnde el
uso principal ser el residencial residencial exclusivamente.
Pargrafo Tercero: Cuando se instale el comercio primario C1 mezclado con vivienda AR-3/C1 y AR-5/C1 se
localizar solamente en planta baja, y mezzanina en las edificaciones multifamiliares, segn la reglamentacin
de la zona residencial correspondiente, exigiendo entradas independientes en caso de viviendas
multifamiliares.

Articulo 45- Anuncios:
Las disposiciones relativas a la colocacin de anuncios de publicidad son las especificadas en el Ttulo V de
esta Ordenanza.

Artculo 46 - Estacionamiento:
En edificaciones exclusivamente destinadas al uso de Comercio Primario C-1 se exigir:
a) Dentro del rea de la parcela un mnimo de un (1) espacio por cada 60 mts2 de rea neta de comercio
ORDENANZA

20

b) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben prever el espacio
para este servicio.
c) Se permite la construccin de stano o semistano, no computable dentro del rea de construccin mxima
establecida si se destina para estacionamiento.
d) Se permitir el estacionamiento sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la
vialidad de la zona, incluyendo la acera, segn informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
e) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el anexo A
de sta ordenanza.

Pargrafo nico: Cuando el uso C-1, se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se
exigir espacio para estacionar para el uso comercial C1, siempre y cuando el rea de construccin destinada a
comercio sea un 40% menor al rea destinada a vivienda, debiendo respetar el puesto de estacionamiento
correspondiente a la vivienda.

SECCION II
ZONA COMERCIO INTERMEDIO C-2

Artculo 47: Descripcin de la zona:
Es el uso que permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta y
distribucin de artculos de abastecimiento peridico en zonas residenciales a escala vehicular.

El comercio intermedio (C-2) comprende nica y exclusivamente las siguientes actividades:
Las permitidas para el comercio primario (C-1).
Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero.
J ugueteras.
Restaurantes, bares y discotecas.
Hoteles y moteles de acuerdo a lo establecido en la seccin correspondiente al uso hotelero.
Pensiones y residencias estudiantiles.
Ventas de bebidas alcohlicas (licoreras).
Centros de Abastecimiento y supermercados.
Cine y teatro.
Clubes Sociales
Oficinas pblicas y privadas, comerciales y profesionales.
Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general.
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio
Clnicas veterinarias.
Estaciones de radio y televisin
Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, equipos de ventilacin, aire acondicionado,
ventas de motos, detal de gas natural (en bombonas).
Servicios de fotografas de documentos y planos.
Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyeras, artculos deportivos, cinematografa,
fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos, cassettes, artesanas, grabados de placas,
trofeos y similares.
Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias,
sociedades financieras, casas de empeo, bolsa de valores, arrendamiento compra y venta de patentes y
licencias, y otros establecimiento financieros.
Agencias de cobranzas.
Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
Alquiler o arrendamiento de mquinas y equipos.
Academias.
ORDENANZA

21

Reparacin y venta de instrumentos musicales.
Reparacin y venta de mquinas elctricas.
Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos.
Venta y reparacin de artculos mdicos y quirrgicos.
Reparacin y ensamblaje de equipos elctricos y electrodomsticos
Talleres Micro mecnicos
Tapiceras
Carpinteras
Venta de Animales Domsticos.
Talleres mecnicos livianos: frenos, electro autos, aire acondicionado, auto tapiceras, auto periquitos,
suministro y reparacin de radiadores, que no produzcan ruidos, olores u otras molestias.
Montura y reparacin de neumticos.
Estacionamientos
Servicio de autolavados.
Exhibicin, venta o alquiler de carros y camiones con su correspondiente taller de servicio.
Empresas de transporte.
Ventas de repuestos en general
Agencias de viajes.
Lneas de taxi
Boliche (Bowling)
Venta de materiales de construccin al detal.
Servicios personales: estudios de peluqueras, fotografas, gimnasios y saunas, fisioterapia y
rehabilitacin, masajes.
Servicios tcnicos, profesional y de asesoras

Estaciones de bomberos
Iglesias y templos en general
Estaciones de policas
Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de
infraestructura.

Artculo 50 - Usos Limitados:
Dentro de la zona C-2, los siguientes usos son limitados:
Estaciones de servicio
Funerarias para la cual se exigir estudio de impacto vial y una parcela mnima de 1.000 m2.
Servicios recreacionales, tales como: Centro de entretenimientos, vdeo juegos, centros hpicos, tmbolas,
bingos, ferias, parque de atracciones y similares.
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la aprobacin de la correspondiente
asociacin de vecinos si la hubiere a la mayora de vecinos del rea circundante y del informe favorable de
las autoridades municipales competentes.

La construccin, reconstruccin y modificacin de centros de comercio intermedio C2 se regirn por las

ORDENANZA

22

CUADRO ZONA C-2
Urbanizacin rea
Mn
Frente Porcentajes
Mximos
(mP
2
P) (mts) Ubic. Cons
t.
Frente Lado 1 Lado 2 Fondo (Plantas)
C2 500 15 50 120 5 3 3 4 Pb+Mzz+1Pt
correspondiente.
construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un 20%.
Pargrafo Segundo: Cuando el uso C-2 se presente mezclado con zonas AR-3/C2 y AR-5/C2 y sobre
integracin de parcelas, el rea mnima de la parcela y las variables urbanas fundamentales sern las descritas
en la seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado.
Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido se consideran C-1,
en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
Pargrafo Cuarto: El retiro de frente sobre avenidas con proyectos de ampliacin o remodelacin podr ser en
algunos casos de condicin variable, y ser determinado por la Unidad Tcnica Municipal en cada caso, de
acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela (ver plano de vialidad y anexo A) y en otros
casos responder a alineamiento de fachada.
Pargrafo Quinto: Cuando se instale el uso C-2, en edificaciones AR-3/C2 y AR-5/C2; se localizar en planta
baja, mezzanina y 1 planta y no se exigirn retiros laterales en estos niveles. Las otras plantas de la
edificacin debern respetar 25% de ubicacin y las dems variables urbanas fundamentales sern las
correspondientes al uso residencial con el que est mezclado.

Las disposiciones relativas a la colocacin de anuncios de publicidad son las especificadas en el Artculo
relativo a Publicidad de la presente Ordenanza.

a) Dentro del rea de la parcela un mnimo de un (1) espacio por cada 30 mts2 de rea neta de comercio.
para este servicio.
c) En las edificaciones destinadas a oficinas se deber proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada
cuarenta y cinco (45) mts2 de rea neta de oficina, adems, se deber proveer el espacio requerido por el
uso comercial permitido
d) Para cines y teatros un (1) espacio por cada quince (15) asientos.
e) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el anexo A
de sta ordenanza.

Pargrafo nico: Se permite la construccin de stanos y semistanos, no computables dentro del rea de
construccin mxima establecida si se destina para estacionamiento debiendo respetar el retiro de frente
exigido; las rampas de acceso vehicular se podrn construir en el retiro de frente.

ORDENANZA

23

SECCION III
ZONA COMERCIO GENERAL C3

En la zona C-3 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a los
usos de comercio general localizadas en los lotes de terreno sealados como C3 en el Plano de Zonificacin,
dnde se podr desarrollar el comercio en forma pura. El uso Comercio General permite las instalaciones
necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta al mayor y detal, distribucin y depsitos de
artculos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana del Municipio.

El comercio intermedio (C-3) comprende nica y exclusivamente las siguientes actividades:
Las actividades indicadas para el comercio intermedio (C-2).
Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas.
Salas de baile, night club, discotecas, cabaret o similares.
Servicios de comunicaciones: estaciones de radio, radio fotos, telefotografa, radio-facsmile y otros
servicios de comunicaciones.
Edificaciones destinados a prestar servicio educacional, asistencial, social, recreacional y deportiva a
nivel primario, intermedio y general.
Servicios recreacionales, tales como: Centro de entretenimientos, videos juegos, centros hpicos,
tmbolas, bingos, ferias, parque de atracciones y similares.
Funerarias
Empresas que presten servicio de transporte pblico urbano
Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de proteccin, sereno, vigilancia y
transporte de valores.
Servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de pelculas cinematogrficas,
distribucin y exhibicin de pelculas cinematogrficas, otros servicios de esparcimiento y culturales.
Servicios sociales y comunales conexos: servicios mdicos y otros servicios de sanidad.
Imprentas y grabados.
Expendios de gasolina, los cuales debern ajustarse a los registros y normas exigidas por el Ministerio
de Energa y Minas.
Mercados
Talleres de reparacin de automviles y motocicletas
Latonera y pintura

Los sealados en la zona C2
infraestructura.

La construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones en la zona C-3 se regirn por las Variables
Urbanas Fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

ORDENANZA

24

CUADRO ZONA C-3
Uso rea Mn Frente Porcentajes
Mximos
(mP
2
C3

1.000 30 60 180 6 5 5 6 5
La Florida 2.000 30 40 140 6 6 6 6 Pb+Mzz+3Pt
Lomas de
Funval
600 15 50 100 10 5 5 5 Pb+Mzz+3Pt
Los Parques 4.000 40 50 100 5 3 3 3 Pb+Mzz+3Pt
Llano verde 7.000 40 40 150 4 4 4 4 Pb+Mzz+3Pt
correspondiente.

Pargrafo Segundo: Cuando el uso C-3 se presente mezclado con zonas residenciales multifamiliares y sobre
integracin de parcelas, el rea mnima de la parcela y las variables urbanas fundamentales sern las descritas
en la seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado.
Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido se consideran C-2,
en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
Pargrafo Cuarto: El retiro de frente sobre avenidas con proyectos de ampliacin o remodelacin podr ser en
algunos casos de condicin variable, y ser determinado por la Unidad Tcnica Municipal en cada caso, de
acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela (ver plano de vialidad y anexo A) y en otros
casos responder a alineamiento de fachada.
Pargrafo Quinto: Cuando se instale el uso C-3, en edificaciones multifamiliares; se localizar en planta baja
mezzanina y las dos primeras plantas, no se exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables
urbanas fundamentales sern las correspondientes al uso residencial con el que est mezclado.
Pargrafo Sexto: En las parcelas desarrolladas con el uso C-3 en forma pura se permitir:
a) La construccin de mezzaninas no computables de los locales comerciales en planta baja, las cuales sern
integradas al comercio.
b) La integracin de parcelas comerciales, con el objeto de crear grandes centros comerciales y profesionales,
permitiendo un aumento en el porcentaje de construccin hasta 20%.


a) Dentro del rea de la parcela un mnimo de un (1) espacio por cada 30 mts2 de rea neta de comercio.
para este servicio.
c) En las edificaciones destinadas a oficinas se deber proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada
cuarenta y cinco (45) mts2 de rea neta de oficina, adems, se deber proveer el espacio requerido por el
uso comercial permitido
d) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el anexo A
de sta ordenanza.
ORDENANZA

25

Pargrafo nico: Se permite la construccin de stanos y semistanos, no computables dentro del rea de
construccin mxima establecida si se destina para estacionamiento debiendo respetar el retiro de frente
exigido; las rampas de acceso vehicular se podrn construir en el retiro de frente.

SECCION IV
ZONA COMERCIO INDUSTRIAL C I

Es el uso que permite las instalaciones comerciales y de servicios, talleres y depsitos, complementarios en la
industria, cuya actividad no produzca molestias de humos, olores y ruidos que puedan causar prejuicio a la
comunidad.

Se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas comercio industrial segn
las siguientes actividades:
Las indicadas para el comercio general C-3
Depsitos y almacenaje general.
Talleres de carpintera.
Talleres automotores y de latonera y pintura (sin lmite de empleados).
Parques de diversiones (mecnicos).
Fbrica y venta de muebles, lmparas y artculos domsticos.
Detal y mayor de pinturas, y mecnica en general.
Detal y mayor de materiales de construccin, equipos de ventilacin y refrigeracin.
Detal y mayor de artculos de cuero, cartn o plstico.
Detal y mayor de artculos de fotografa y de Oficina.
Actividades de almacenamiento de artculos varios, incluidas las partes automotrices.
Venta de muebles y equipos de Oficina.
Aserraderos
Venta de maquinarias industriales y vehculos.
Centro de acopio de chatarras
Planta de lavandera y tintorera
Talleres de reparacin de equipos electrodomsticos y del hogar.
Imprentas y grabados (sin lmite de empleados).
Estaciones de servicios segn las reglamentaciones del Ministerio de Energa y Minas y cumpliendo con
las medidas de seguridad vigentes para estos establecimientos.
Chiveras.
Empresas que presten servicio de transporte urbano.

Artculo 62: Usos Adicionales: Son usos complementarios del comercio industrial:
a) Oficinas gubernamentales, centros postales, profesionales y comercios: Ferreteras, Caf, Fuentes de
sodas, Restaurantes
b) Sedes Policiales, Sedes de Bomberos y de Seguridad y Defensa
c) Hoteles y Moteles, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta
Ordenanza.
d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
Telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad.
e) Instituciones de capacitacin profesional tcnica y universitaria, con sus respectivas reas deportivas
f) Edificaciones culturales, religiosas y recreacionales pasivas, como funcin secundaria de la actividad
industrial.
ORDENANZA

26

La construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones en la zona CI se regirn por las Variables
Urbanas Fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-I
Mximos
(mP
2
CI

1.000 20 60 120 6 4 4 6 3
El retiro de frente ser de acuerdo al perfil vial correspondiente debindose respetar 6 Mts a partir del alineamiento previsto para la va
correspondiente

Pargrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido conservarn su uso
y las dems variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro correspondiente.
Pargrafo Tercero: La altura de fachada ser de doce (12) metros sin pasar de tres (3) plantas. Las partes
mecnicas que por su funcin requieran una altura mayor, no se tomarn en cuenta para el clculo de la altura.
Pargrafo Cuarto: En las edificaciones con frente a la Ave. Lisandro Alvarado se permitir el uso de Comercio
Industrial en una franja de 100 metros tomados desde el eje de la avenida.
Pargrafo Quinto: Los nuevos urbanismos a ser desarrollados en las reas vacantes CI, debern respetar los
siguientes determinantes de diseo:
a) Parcelas con reas mayores a 10.000 M2 Disponer de un rea equivalente al 15 % de la superficie bruta,
distribuida de la siguiente manera:
Parque, reas verdes o Deporte: 10%
Centro de Servicios: 5%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos y servicios
de asistencia social.
b) Parcelas con reas menores a 10.000 M2 Disponer de un rea equivalente al 10 % de la superficie bruta,
distribuida de la siguiente manera:
Centro de Servicios: 3%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos y servicios
c) Contemplar un perfil vial mnimo de 13,6 mts, en el cual la calzada ser de 10 mts y las aceras sern de
1,80 mts.
Articulo 64.- Reparcelamiento:
En las zonas CI localizadas en urbanismos permisados con proyectos aprobados se permite la subdivisin o
modificaciones de parcelamientos existentes. El reparcelamiento o subdivisin de las parcelas deber ser
autorizado por la Autoridad Urbanstica competente y previo a la solicitud de la Constancia de Adecuacin de
Variables Urbanas Fundamentales las parcelas subdivididas debern ser registradas en la Oficina de Registro
Subalterno correspondiente e Inscritas en el Registro Catastral del Municipio; las parcelas resultantes del
reparcelamiento debern cumplir el rea y frente mnimo exigido en el cuadro anterior.
Articulo 65.-Integracin:
En la zona CI se permitir la integracin de parcelas para la construccin, reconstruccin y modificacin de
edificaciones comerciales o industriales, las cuales se regirn por la Variables Urbanas Fundamentales
referidas en el artculo 63 de esta Ordenanza y de conformidad al Artculo 67 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, las parcelas integradas sern consideradas como una unidad a los efectos
ORDENANZA

27

urbansticos y en ningn caso podrn subdividirse nuevamente a los fines de su utilizacin.

Artculo 66: Eliminacin de Elementos Contaminantes:
Se exigir a las instalaciones de la Zona CI, el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o
perjudiciales a la poblacin o al medio ambiente, a travs del tratamiento adecuado de sus operaciones.


a) Un (1) espacio por cada treinta (30) metros cuadrados de rea de comercio industrial,
b) Un (1) espacio por cada cuarenta y cinco (45) metros cuadrados de rea neta dedicada a uso de oficinas.
c) Se permitir el estacionamiento de vehculos en el retiro de frente y deber dejarse una franja de 3,00 mts
adyacente a la acera, para zona verde.
d) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamiento estn expresados en el anexo A
de sta Ordenanza.
e) Un (1) espacio por cada ciento veinte (120) metros cuadrados dedicados a talleres, depsitos y fbricas.
f) El rea requerida para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, deber ser contemplada dentro
del rea de la parcela y no interferir con la circulacin y estacionamiento de los vehculos para los usuarios
del servicio.
Pargrafo nico: En el diseo de las reas de estacionamiento de todas las parcelas o lotes deber
considerarse el tratamiento paisajstico, con abundante vegetacin que ofrezca sombra, as como considerar
su vinculacin con los sistemas peatonales del sector, dejando una franja de rea verde contigua a la acera.
Se solicitar un informe favorable del Instituto Municipal del Ambiente para la evaluacin del proyecto de
paisajismo correspondiente a las parcelas mayores de 5.000 metros cuadrados.

SECCION V
ZONA HOTELERA (H)
Artculo 69 - Descripcin de la zona:
El uso hotelero podr ser localizado en las zonas AR-3 y AR-5 cuando se presenten acompaados con el
comercio intermedio C2 y en las zonas C2, C3 y CI en forma pura, adems de las zonas sealadas con el uso
socio-cultural y religioso, dnde est permitido como uso adicional.
En los hoteles adems de los usos que permite la categora de comercio de la zona en que estn ubicado, se
permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el
interior de la edificacin:
Discotecas
Restaurante
Fuente de Soda
Agencia de Festejos
Agencias de viajes
Casas de cambio
reas deportivas, gimnasios, spa y similares
Alquiler de autos
Sala de reuniones y convenciones
Tiendas, barbera, peluquera, etc.
ORDENANZA

28

Artculo 71.- Variables Urbanas Fundamentales:
En las zonas donde se permite la construccin del uso hotelero, mientras se elaboran las normas especficas
para este tipo de proyectos, las disposiciones se regirn de la siguiente manera:

CUADRO ZONA DE HOTEL
Mximos
Parcela Mn. (%) Lateral Mxima
(mP
2
P) (mts) Ubic. Const. Frente L 1 L 2 Fondo (Plantas)
H 1.000 30 50 200 6 * 4 4 6 PB+Mezz+6PT
* Segn afectacin vial correspondiente.

Pargrafo Segundo: Para la construccin de moteles con una altura mxima de dos plantas se permitir
retiros laterales de 3,00 mts y fondo 4,00 mts con las dems variables descritas en el cuadro anterior.
Articulo 72.- Densidad:
El nmero de habitaciones se calcular basndose en veinticinco (25) metros cuadrados de construccin por
habitacin. Cada habitacin deber estar provista de una sala de bao.

Artculo 73.- Cmputo de rea:
En los hoteles, todas las superficies construidas se computarn para el clculo del rea de ubicacin y del rea
de construccin, excepto los balcones, los aleros, las terrazas exteriores a la edificacin, los estacionamientos
cubiertos, los muros de cinta, los estanques de agua, las cajas de ascensores y las escaleras.
Pargrafo Primero: Se permite la construccin de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1000
m2) de rea adicional, en parcelas mayores de tres mil quinientos metros cuadrados (3500 m2.). y 20 %
adicional en el rea de construccin.
Pargrafo Segundo: Los proyectos de diseo de las edificaciones, debern ser elaborados en conformidad
con la normativa vigente elaborada por la Corporacin de Turismo de Venezuela (Corpoturismo), para la
categora de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigir la correspondiente constancia de
aceptacin del anteproyecto por parte de Corpoturismo para la introduccin del proyecto ante la autoridad
municipal competente
Articulo 74.- Estacionamiento:
a) El nmero de puestos para estacionar vehculos en la zona de Hotel deber guardar proporcin con el
nmero de unidades habitacionales, reas sociales, comerciales y pblicas; segn su tipo, categora y
modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma COVENIN (Comisin venezolana de normas
industriales) para la clasificacin de empresas de alojamiento turstico.
b) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el anexo A
de sta ordenanza.
Pargrafo nico: Se permitir la construccin de stanos o semistano destinados al estacionamiento de
vehculos; no computables para los efectos de rea de construccin mxima permitida.

ORDENANZA

29

CAPITULO V
ZONA DE INDUSTRIAS

SECCION I
INDUSTRIA LIVIANA (I-L)

Artculo 75.- DESCRIPCIN DE LA ZONA
Es el uso que permite las instalaciones industriales que tenga una produccin moderada de humos, ruidos y
luminosidad, segn lo establecido en la lista de actividades enumeradas a continuacin:
Las indicadas para el Comercio Industrial (C-I)
Fabrica de pinturas.
Fbrica de artculos de barro, loza y porcelana
Embotelladoras
Textiles, Telares y similares
Fabrica de Nylon
Fabrica de mecates y sacos
Fabrica de lpices y similares
Fabrica de hilados
Fabricas de hielo
Frigorficos
Fabrica de ropa y calzado
Cristalera ( fabricacin y corte de vidrios para espejos y para la industria de la construccin)
Fabricacin de productos plsticos
Laboratorios fabricantes de productos qumicos, farmacuticos y medicamentos
Ensambladora de aparatos de radio, televisin y otros para el hogar
Fabricas de helados
Fabrica de muebles y accesorios
Fabrica de papel y cartn.
Imprenta, editorial y similares.
Fbrica de equipos cientficos, fotogrficos y pticos.
Fabrica de pegamentos de uso industrial
Fabrica de tableros y productos elctricos
Fabrica de premezclado de cemento
Talleres de fabricacin de avisos y vallas de publicidad
Talleres de revestimiento de acero, cromo y nquel
Talleres metal mecnicos y metalrgicos
Talleres de reparacin de maquinarias agrcolas
Talleres mecnicos de vehculos pesados y livianos
Envasados de combustible y productos qumicos
Artculo 76.- USOS ADICIONALES:
a) Estaciones de Servicio
b) Oficinas Profesionales y comercios
c) Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones.
d) Hoteles y Moteles, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta
Ordenanza.
e) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
f) Edificaciones de Educacin Tcnica, culturales, religiosas, recreacionales pasivas y servicios asistenciales,
como funcin secundaria de la actividad industrial.
g) Oficinas Gubernamentales, Centros Postales y sedes de seguridad y defensa como sedes policiales, de
ORDENANZA

30

bomberos y seguridad en general.
Artculo 77.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona ZI-L, los siguientes usos son limitados:
Deposito de materiales inflamables o mercanca explosiva, las cuales deben cumplir con un rea mnima de
2.000 m2 y retiros de 14 mts sobre todos los linderos y un frente mnimo de 40 mts.
Teneras Curtiembres y mataderos, los cuales debern ajustarse a las normas sanitarias aplicables de
acuerdo a las disposiciones de la autoridad sanitaria competente.
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado del informe favorable de las autoridades
municipales competentes, debiendo cumplir con lo expresado en el articulo 82 (Eliminacin de Elementos
Contaminantes).
Artculo 78.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
Las edificaciones destinadas a la industria liviana, se localizarn en la zona dispuesta para tal fin, sealadas en
el plano de zonificacin con la nomenclatura I-L, y se regirn por las condiciones que se establecen en el
siguiente cuadro:

CUADRO ZONA I-L

Mximos
(mP
2
IL

1.000 20 60 120 9 5 5 6 3
correspondiente
Pargrafo Primero: Se permitir un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% de
construccin. Cuando se integren las parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un 20%.
Pargrafo Segundo: La altura de fachada ser de doce (12) metros sin pasar de tres (3) plantas. Las partes
mecnicas que por su funcin requieran una altura mayor, no se tomarn en cuenta para el clculo de la altura
Pargrafo Tercero: Los edificios industriales con altura mayor a tres (3) plantas deben ser aprobados previo
informe de la autoridad municipal competente.
Pargrafo Cuarto: Los nuevos desarrollos en las reas vacantes ZI-L debern disponer de un porcentaje de la
superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
a) Parcelas o lotes de terrenos con reas mayores a 10.000 M2 Disponer de un rea equivalente al 20 % de
la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
Centro de Servicios: 5%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos o servicios
b) Parcelas o lotes de terrenos con reas menores a 10.000 M2 Disponer de un rea equivalente al 13 % de
la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
c) Contemplar como perfil vial mnimo el perfil mnimo correspondiente a las urbanizaciones industriales.
ORDENANZA

31

Artculo 79.- DESARROLLOS DE CONJUNTO:
Las parcelas con reas superiores a los 5.000 mts2 se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el
carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales
contenidas en el artculo anterior, pudindose desarrollar ms de una industria en una misma parcela y mezclar
con el uso de Servicios Industriales y Comercio Industrial.
Pargrafo nico: Previo a la solicitud de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales,
los desarrollos industriales de conjunto debern presentar a la Autoridad Urbanstica competente un
Anteproyecto de Conjunto con el objeto de que la propuesta sea revisada y evaluada.
Artculo 80.- REPARCELAMIENTO
En las zonas industriales ZI-L localizadas en urbanismos permisados con proyectos aprobados se permite la
subdivisin o modificaciones de parcelamientos existentes. El reparcelamiento o subdivisin de las parcelas
deber ser autorizado por la Autoridad Urbanstica competente y previo a la solicitud de la Constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales, las parcelas resultantes del reparcelamiento debern
cumplir el rea y frente mnimo exigido en el cuadro anterior. Las parcelas subdivididas debern ser registradas
en la Oficina de Registro Subalterno correspondiente e Inscritas en el Registro Catastral del Municipio.
Artculo 81.- INTEGRACIN:
En la zona ZI-L se permitir la integracin de parcelas para la construccin, reconstruccin y modificacin de
edificaciones industriales, las cuales se regirn por la Variables Urbanas Fundamentales referidas para la zona
donde se localicen; y de conformidad al Artculo 67 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, las parcelas
integradas sern consideradas como una unidad a los efectos urbansticos y en ningn caso podrn
subdividirse nuevamente a los fines de su utilizacin.
Artculo 82.- ELIMINACION DE ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Se exigir a las instalaciones de la zona ZI-L, el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o
perjudiciales a la poblacin o al medio ambiente, a travs del tratamiento adecuado de sus operaciones, as
como el manejo de las aguas residuales que pudieran ser factores contaminantes del ambiente; en este
sentido la zona ZI-L queda sometida a las restricciones y condiciones que seale el Ministerio del Ambiente y
de los Recursos Naturales Renovables y a la Ley Penal del Ambiente.
Artculo 83.- ESTACIONAMIENTO:
En las edificaciones destinadas al uso industrial se exigir:
a) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 mts
2
) de oficina y rea administrativa,
adems del requerido por el comercio.
b) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts
2
) de comercio.
c) Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 mts
2
) de construccin neta destinado a la
industria.
d) Se permitir el estacionamiento de vehculos en el retiro de frente siempre que se respete la afectacin vial
correspondiente y su acceso sea desde el interior de la parcela y no de la calle, dejando una franja de 3,00
mts adyacente a la acera, para zona verde, segn informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
e) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamiento estn expresados en el anexo A
de sta Ordenanza.
f) El rea requerida para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, deber estar contemplada
dentro del rea de la parcela y no interferir con la circulacin y estacionamiento de los vehculos para los
usuarios del servicio.
Pargrafo nico: En el diseo de las reas de estacionamiento de todas las parcelas o lotes deber
considerarse el tratamiento paisajstico, con abundante vegetacin que ofrezca sombra, as como considerar
su vinculacin con los sistemas peatonales del sector, dejando una franja de rea verde contigua a la acera.
Se solicitar un informe favorable del Instituto Municipal del Ambiente para la evaluacin del proyecto de
paisajismo correspondiente a las parcelas mayores de 5.000 metros cuadrados.
ORDENANZA

32

SECCION II
INDUSTRIA MEDIANA ( I-M)
Artculo 84.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Se considera Industria Mediana el uso que permite las instalaciones
industriales que tenga una produccin moderada de humos, ruidos y luminosidad, segn lo establecido en la lista
de actividades enumeradas a continuacin:
Las indicadas para la Industria Liviana
Industria relacionadas con la construccin: cermica, concreto y alfarera
Fundiciones, Fbrica de Estructuras Metlicas, Niquelados y cromados
Fbrica de Cigarrillos y Tabacos
Industrias Alimenticias en general
Fbrica de J abones y productos de tocador
Industria de bebidas alcohlicas y no alcohlicas
Productos de Asfalto
Fbrica de Cauchos
Fbrica de Maquinarias y Equipos para la industria
Fbrica de vehculos automotores y partes automotrices
Fbrica de bicicletas
Artculo 85.- USOS ADICIONALES:
a) Estaciones de Servicio
b) Oficinas y comercios
c) Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones.
d) Hoteles y Moteles, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta
Ordenanza.
e) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
f) Edificaciones de Educacin Tcnica, culturales, religiosas, recreacionales y servicios asistenciales.
g) Oficinas Gubernamentales, Centros Postales y sedes de seguridad y defensa tales como sedes policiales, de
bomberos y seguridad en general.
Artculo 86.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona ZI-M los siguientes usos son limitados:
Deposito de materiales inflamables o mercanca explosiva, las cuales deben cumplir con un rea mnima de
2.000 m2 y retiros de 14 mts sobre todos los linderos y un frente mnimo de 40 mts.
Teneras Curtiembres y mataderos, los cuales debern ajustarse a las normas sanitarias aplicables de acuerdo
a las disposiciones de la autoridad sanitaria competente.
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado del informe favorable de las autoridades
municipales competentes, debiendo cumplir con lo expresado en el artculo sobre Eliminacin de Elementos
Contaminantes.
Artculo 87.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
La construccin, reconstruccin modificacin de los usos permitidos en la Zona ZI-M se regirn por las variables
urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

ORDENANZA

33

CUADRO ZONA I-M

Mximos
(mP
2
IM

1.200 20 75 120 9 5 5 6 3
correspondiente
construccin en las edificaciones desarrolladas. Los usos adicionales as como las reas de servicios a las
industrias sern computados a los efectos de estimar las reas de ubicacin y construccin correspondientes.
Pargrafo Segundo: La altura de fachada ser de doce (12) metros sin pasar de tres (3) plantas. Las partes
mecnicas que por su funcin requieran una altura mayor, no se tomarn en cuenta para el clculo de la altura
mxima permitida.
Pargrafo Tercero: Los nuevos desarrollos en las reas vacantes ZI-M, debern respetar los siguientes
determinantes de diseo:
a) Parcelas o lotes de terrenos con reas mayores a 10.000 M2 Disponer de un rea equivalente al 20 % de la
b) Parcelas o lotes de terrenos con reas menores a 10.000 M2 Disponer de un rea equivalente al 13 % de la
c) Contemplar como perfil vial mnimo el perfil mnimo correspondiente a las urbanizaciones industriales.
Artculo 88.- DESARROLLOS DE CONJUNTO:
Las parcelas con reas superiores a los 5.000 mts2 se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el
carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales
contenidas en el artculo anterior, pudindose desarrollar ms de una industria en una misma parcela y mezclar
con el uso de Servicios Industriales y Comercio Industrial.
Pargrafo nico: Previo a la solicitud de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales,
los desarrollos industriales de conjunto debern presentar a la Autoridad Urbanstica competente un
Anteproyecto de Conjunto con el objeto de que la propuesta sea revisada y evaluada, el cual debe contemplar
un rea aproximada de 10% del total del terreno para reas verdes y servicio, de acuerdo al pargrafo tercero
del articulo anterior.
Artculo 89.- REPARCELAMIENTO
En las zonas industriales ZI-M localizadas en urbanismos permisados con proyectos aprobados se permite la
subdivisin o modificaciones de parcelamientos existentes. El reparcelamiento o subdivisin de las parcelas
deber ser autorizado por la Autoridad Urbanstica competente y previo a la solicitud de la Constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales, las parcelas subdivididas debern ser registradas en la
Oficina de Registro Subalterno correspondiente e Inscritas en el Registro Catastral del Municipio; las parcelas
resultantes del reparcelamiento debern cumplir el rea y frente mnimo exigido en el cuadro anterior.
ORDENANZA

34

Artculo 90.- INTEGRACION
En la zona ZI-M se permitir la integracin de parcelas para la construccin, reconstruccin y modificacin de
edificaciones industriales, las cuales se regirn por lo dispuesto en la Seccin correspondiente a las
integraciones de parcelas de esta Ordenanza y de conformidad al Artculo 67 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, las parcelas integradas sern consideradas como una unidad a los efectos
urbansticos y en ningn caso podrn subdividirse nuevamente a los fines de su utilizacin.
Artculo 91.- ELIMINACION DE ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Se exigir a las instalaciones de la zona ZI-M, el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o
perjudiciales a la poblacin o al medio ambiente, a travs del tratamiento adecuado de sus operaciones, as
como el manejo de las aguas residuales que pudieran ser contaminantes del ambiente; en este sentido la zona
ZI-M queda sometida a las restricciones y condiciones que seale el Ministerio del Ambiente y de los Recursos
Naturales Renovables (MRNR) y a la Ley Penal del Ambiente.
Artculo 92.- ESTACIONAMIENTO:
En las edificaciones destinadas al uso industrial se exigir:
a) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 mts
2
) de oficina y rea administrativa,
adems del requerido por el comercio.
b) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts
2
) de comercio.
c) Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 mts
2
) de construccin neta.
d) Se permitir el estacionamiento de vehculos en el retiro de frente siempre que se respete la afectacin
vial correspondiente y su acceso sea desde el interior de la parcela y no de la calle, dejando una franja
de 3,00 mts adyacente a la acera, para zona verde, segn informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
e) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamiento estn expresados en el
anexo A de sta Ordenanza.
f) El rea requerida para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, deber ser contemplada
dentro del rea de la parcela y no interferir con la circulacin y estacionamiento de los vehculos para
los usuarios del servicio.
Pargrafo nico: En el diseo de las reas de estacionamiento deber considerarse el tratamiento
paisajstico, con abundante vegetacin que ofrezca sombra, as como considerar su vinculacin con los
sistemas peatonales del sector, dejando una franja de rea verde contigua a la acera. Se solicitar un informe
favorable del Instituto Municipal del Ambiente para la evaluacin del proyecto de paisajismo correspondiente a
las parcelas mayores de 5.000 metros cuadrados.

CAPITULO VI
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS

SECCION I
ZONA EDUCACIONAL

Artculo 93.- Descripcin de la Zona:
Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar, bsico, diversificado, tcnico y
superior, tanto pblico como privado.

Artculo 94.- Usos Permisibles:
Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales,
segn la siguiente clasificacin:
Equipamientos primarios: Planteles que imparten educacin preescolar exclusivamente.
Equipamientos intermedios: Planteles que imparten al menos educacin bsica y diversificada
Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educacin tcnica o superior.

ORDENANZA

35

Artculo 95.- Usos Adicionales:
Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios, comedores escolares, campos deportivos, parques infantiles,
guarderas, maternales, capillas y consultorios.
infraestructura.

Las parcelas con usos educacionales se regirn por las variables urbanas fundamentales especificadas en el
siguiente cuadro:

CUADRO ZONA EDUCACIONAL
Uso Urbanizacin Area Frente Porcentajes Retiros Mnimos (Mts) Altura
Mxima
Min. Mn. Ubic Const Frente Lat. Fondo (Plantas)
Preescolar EP-EP 400 12 40 60 6 4 4 2
EP-EI 2.000 30 40 80 6 4 4 3
Bsica y La Florida 5.000 40 40 80 6 6 6 3
Diversificada Llano Verde 8.000 50 40 80 6 6 6 3
Los Parques 3.000 40 40 80 4 3 3 3
Superior EP-EG 5.000 60 60 180 6 6 6 5
correspondiente.

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% en el
porcentaje de construccin.
Pargrafo Segundo: Cuando el uso educacional est mezclado con zonas residenciales o comerciales,
adems de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificacin escolar, las variables urbanas
fundamentales sern las mismas de la zona con la cual est mezclado
Pargrafo Tercero: Tanto los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin de las
Autoridades de la Alcalda los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos, las
edificaciones educacionales debern cumplir con la normativa vigente aplicable.
Pargrafo Cuarto: En el Plano de Zonificacin, las zonas de educacionales: General Existente (EG-EE),
Intermedia Existente (EI-EE), Intermedia Propuesta (EI-EP), Primaria Existente (EP-EE) y Primaria Propuesta
(EP-EP) localizadas en las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las
reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarn sealadas por el smbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de
acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.
Pargrafo Quinto: En ningn caso las parcelas destinadas para uso educacional en los proyectos de
urbanismos aprobados para las urbanizaciones existentes en el sector, podrn sufrir modificaciones o cambios
de usos. Solamente podrn asumir el uso de la zonificacion donde estn ubicadas, aquellas parcelas con uso
educacional localizadas en reas desarrolladas que no fueron producto de un proyecto de urbanismo aprobado.
Pargrafo Sexto: En las parcelas educacionales ubicadas en la Urb. Llano Verde y La Florida se permitirn
cualquier tipo de actividad educacional, siempre y cuando cumpla con el rea mnima exigida para ese nivel y
las dems variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior.

Artculo 97.- Estacionamientos:
a) Preescolar: un (1) puesto por cada seccin de 30 alumnos y dos puestos por rea administrativa y servicios
b) Bsica y Diversificada: un (1) puesto por cada 38 alumnos y tres puestos por rea administrativa y de
servicios.
ORDENANZA

36

c) Superior: Un puesto por cada diez (10) alumnos y un puesto por cada treinta y cinco (35) metros cuadrados
destinados al rea administrativa y de servicios.
d) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el anexo
A de sta ordenanza.
Pargrafo nico: La Urbanizacin Lomas de Funval no requiere estacionamiento para preescolar.

SECCION II
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO

Corresponde a reas verdes, recreacionales y deportivas que podrn ser utilizadas para el deporte y
esparcimiento de la poblacin a escala general, intermedio y primario.

Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y
deportivos, segn la siguiente clasificacin:
Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, parques vecinales, campos de juegos y
canchas deportivas localizados a distancia peatonal del uso residencial.
Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques y deporte de competencia, localizados a
distancia vehicular del uso residencial.
Equipamientos generales: Comprenden plazas, parques y reas deportivas, cuyo radio de influencia
abarca toda el rea urbana.
Fuentes de soda, cafeteras, reas para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios, spa,
conchas acsticas, teatros, museos al aire libre y otras actividades culturales, parque de atracciones, reas
de servicios sanitario, servicios de proteccin y atencin ciudadana, estacionamientos y servicios mdicos
asistenciales primarios e intermedios.
Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: Estaciones de electricidad, centrales
telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad.
Pargrafo nico: Los usos adicionales para su aprobacin sern sometidos a informe favorable de la
autoridad municipal competente.

Artculo 101 Variables Urbanas Fundamentales:
Segn la naturaleza del parque o instalacin deportiva que se trate, las proposiciones correspondientes
debern obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las autoridades competentes y el mismo
deber responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente.

Artculo 102 Estacionamientos:
a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple reas para espectadores deber proveerse de un (1)
puesto de estacionamiento por cada diez (10) puestos de los ambientes de reunin.
b) Un puesto de estacionamiento por cada cuarenta y cinco (45) metros cuadrados de construccin de neta.
c) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen reas para espectadores se proveer
un mnimo de veinte (20) puestos.

ORDENANZA

37

SECCION III
ZONA MEDICO-ASISTENCIAL
Artculo 103 Descripcin de la Zona:
Son reas destinadas a las edificaciones mdico-asistenciales de nivel general, intermedio y primario.

Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios mdicos y
asistenciales, segn la siguiente clasificacin:
Equipamientos Primarios: Guarderas y Ancianatos.
Equipamientos Intermedios: Consultorios mdicos y odontolgicos, laboratorios y clnicas que presten
asistencia ambulatoria.
Equipamientos Generales: Clnicas y Hospitales con servicio de hospitalizacin

Edificaciones para actividades benficas y filantrpicas, asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de
rehabilitacin, guarderas, etc.

Las parcelas con uso medico asistencial se regirn por las variables urbanas fundamentales especificadas en
el cuadro siguiente:
CUADRO ASISTENCIAL

Usos Urbanizacin rea Frente Porcentajes Retiros Mnimos (mts) Altura
Min. Mn. Mxima
Ubic Const Frente Laterales Fondo (Plantas)
EI-MA 1.000 15 60 160 6 3 4 4
EG-MA 2.000 15 60 180 8 6 6 6
Mdico La Florida 3.000 20 40 160 6 6 6 6
Asistencial Llano Verde 4.000 35 40 160 9 9 9 6
correspondiente.

Pargrafo Segundo: Los proyectos de construccin, ampliacin o modificacin de las edificaciones mdicos
asistenciales de carcter general debern obtener la aprobacin previa de la Comisin de Programas y
Edificaciones Mdico Asistenciales del Ministerio de sanidad y Asistencia Social segn normativa vigente.
Pargrafo Tercero: Las edificaciones mdico asistenciales con hospitalizacin y los edificios para actividades
benficas no podrn ubicarse frente a vas de gran circulacin o cerca de estadios, escuelas y otras
edificaciones que produzcan ruidos.
Pargrafo Cuarto: Los organismos pblicos o privados debern someter a la aprobacin de las Autoridades de
la Alcalda los proyectos y programas relativos a edificaciones mdico-asistenciales.

a) Dentro del rea de la parcela un mnimo de un (1) espacio por cada 30 mts2 de rea neta de construccin
destinada a comercio.
ORDENANZA

38

b) Se exige un espacio para estacionar un vehculo por cada 25 m2 de rea neta de construccin
administrativa, dos (2) por cada consultorio y un (1) puesto por cada dos (2) camas.
c) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben prever el espacio
para este servicio.
d) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el anexo
A de sta ordenanza.

SECCION IV
ZONA SOCIOCULTURAL

Son las reas destinadas a las edificaciones socioculturales, a escala general, intermedio y primario.

Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones destinadas a prestar servicios socios culturales,
segn la siguiente clasificacin:
Equipamientos Primarios: Sedes de asociaciones de vecinos, centros parroquiales y capillas.
Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales, salas de exposicin, teatros, cines e iglesias.
Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales, culturales, religiosas y sociales, polticas y
fundaciones.

Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: Oficinas de correos, telgrafo,
electricidad, empresas telefnicas, oficinas pblicas, privadas y de servicios, estudios profesionales,
consultorios mdicos, asociaciones y clubes, actividades religiosas, deportivas, recreativas, asistenciales,
culturales, administrativas y docentes, mdulos policiales necesarios para el buen funcionamiento de la
actividad principal, cafetera, restauran, hotel o aparto-hotel, de acuerdo a lo establecido a la seccin
correspondiente al uso hotelero.
Pargrafo Primero: En la Urb. La Florida y Llano Verde se podrn desarrollar tambin los usos: Centros
mdicos de consulta y/o hospitalizacin para lo cual debern ajustarse a las variables urbanas fundamentales
descritas en la zona Asistencial.
Pargrafo Segundo: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales.

Las parcelas con uso medico asistencial se regirn por las variables urbanas fundamentales especificadas en
el cuadro siguiente:

CUADRO SOCIO-CULTURAL
Usos Urbanizacin rea Frent Porcentajes Retiros Mnimos (mts) Altura
Min. Mn. Mxima
Ubic Const Frente Laterales Fondo (Plantas)
* EP-SCRP 250 10 40 80 5 3 4 2
* EI-SCRP 500 15 40 80 5 3 4 3
Socio * EG-SCRP 1.000 15 60 100 6 3 4 3
Cultural Llano Verde 4.000 35 40 80 9 9 9 4
La Florida 3.000 20 40 80 6 6 6 4
Los Parques 4.000 20 50 100 4 3 3 3
* Dnde lo seale el plano de zonificacin.
ORDENANZA

39

Pargrafo Segundo: En el Plano de Zonificacin, las zonas socioculturales estarn indicadas con su
nomenclatura correspondiente.
Pargrafo Tercero: En todos los casos, segn la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate, las
proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las
autoridades competentes; las variables urbanas fundamentales se determinarn basndose en un estudio
preliminar o anteproyecto que ser considerado por la Oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana y el
mismo deber responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente.
Pargrafo Cuarto: En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios socio-culturales estarn
sealadas por el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual
se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.

Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a su capacidad y
uso especfico. En todo caso se exigir como mnimo lo siguiente:
a) Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) puestos de los ambientes de reunin.
b) Un puesto de estacionamiento por cada treinta (30) metros cuadrados de construccin de neta

SECCION V
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL

Zona destinada para las edificaciones de la Administracin Pblica representada por oficinas administrativas
del Gobierno Nacional, Regional o Municipal.

Se permiten las edificaciones destinadas a sedes de la administracin local, regional o nacional tales como:
Oficinas Municipales, Ministerios, Oficinas de servicios pblicos, estaciones de polica, juzgados, bomberos,
Oficinas para el Desarrollo y Promocin, Asociaciones benficas, Oficinas Adscritas a la Alcalda, etc.

a) Las Autoridades de la Alcalda establecern los criterios aplicables en estas edificaciones, de acuerdo a
las normas tcnicas existentes y a la zonificacin de la zona donde se encuentre ubicada.
b) Los requisitos de reas de parcelas, retiros, porcentaje de ubicacin, construccin y estacionamiento
cuando sean las zonas destinadas para tal fin; sern de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente
aprobado por la Autoridad Municipal competente.
Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, las zonas administrativas gubernamentales estarn indicadas
con su nomenclatura correspondiente.

Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en nmero suficiente de acuerdo a las normas
aplicables segn capacidad y usos especficos.

ORDENANZA

40

SECCION VI
ZONA DE NUCLEOS DE SERVICIOS

Corresponde a aquellas reas de localizacin estratgica para la ubicacin de actividades prestadoras de
servicios pblicos a escala primario, intermedio o general necesarios en el sector, creando centros cvicos con
espacios abiertos de carcter vecinal, que servirn de hitos para crear una imagen urbana asociada a un
sentido de identidad o lugar en cada sector.

Se permiten mdulos de servicios que contengan actividades educativas, asistenciales, recreacionales,
deportivas, socio-culturales y administrativas a escala primario, intermedio y general (de acuerdo al tamao de
la parcela).

a) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico y nivel
primario e intermedio.
c) Se permite el comercio primario C1.
d) Terminal de pasajero interurbano, con su correspondiente sede como parte del proyecto integral del ncleo
de servicio.

Las Variables Urbanas Fundamentales se establecern de acuerdo a las normas especficas para cada
edificacin prestadora de servicios y a la zona donde se encuentre ubicada.
Pargrafo nico: Las actividades a desarrollarse en estos ncleos de servicio estarn sujetas al informe
favorable de las Autoridades Municipales y a la opinin de las asociaciones de vecinos correspondiente. Estos
equipamientos o conjuntos de equipamientos debern prever reas verdes y espacios abiertos tipo plazas con
su respectiva propuesta paisajista.

Artculo 121: Estacionamientos:
Los estacionamientos requeridos en cada uno de los Ncleos de Servicio, se calcularn de acuerdo con los
requerimientos establecidos para cada equipamiento especfico.

SECCION VII
ZONA MERCADO

Artculo 122: Descripcin de la Zona: Zona correspondiente a los terrenos donde funciona actualmente el
Mercado de los Guajiros, a escala del sector.

Se permite el uso de Mercado Popular e instalaciones conexas.

Se permiten los siguientes usos adicionales: Restaurantes, Fuentes de Soda, venta de comida y bebidas no
alcohlicas, paradas de lneas de taxi, por puestos y autobuses.
ORDENANZA

41

Debern obedecer a proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes y con la aprobacin de
la Autoridad Municipal competente y el organismo regional respectivo.
Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, la zona de Mercado existente en el rea desarrollada, estar
indica con el smbolo correspondiente.

a) Un (1) puesto de estacionamiento por cada ochenta (80) metros cuadrados de comercio.
b) Una zona de carga y descarga fuera de la va pblica.

SECCION VIII
ZONA MATADERO

Zona correspondiente a los terrenos donde funciona actualmente el Matadero Municipal de la ciudad de
Valencia.

Se permite el uso de Matadero e instalaciones conexas, rigindose las mismas por las normas sanitarias
vigentes del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social (M.S.A.S) y las Ordenanzas Municipales
correspondientes.

Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: Estaciones de electricidad, centrales telefnicas
y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la comunidad.

Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona del Matadero existente est sealizada con la
nomenclatura correspondiente.

a) Un puesto de estacionamiento por cada 100 m2 de rea neta de construccin.
b) Una zona de carga y descarga adecuada a las funciones del Matadero y fuera de la va pblica.

SECCION IX
ZONA DE CEMENTERIO

Localizado al oeste del rea de estudio, al noroeste de la Autopista Valencia Campo de Carabobo (ya existente)
Cementerio privado J ardines del Recuerdo.

Cementerio y sus instalaciones conexas.

Capilla velatoria y de oficios religiosos, venta de flores, cafetn y usos administrativos del Cementerio.
ORDENANZA

42


El servicio de cementerio propuesto debe estar sujeto a las normas tcnicas y sanitarias vigentes y deben
presentar anteproyecto para la consideracin de las autoridades municipales competentes.
Pargrafo nico: En el plano de Zonificacin la zona de cementerio estar indicada con la nomenclatura
correspondiente.

Segn proyecto especfico, de acuerdo a normas en cada caso.

SECCION X
ZONA DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO

Correspondiente a los terrenos destinados para el funcionamiento de Plantas Potabilizadoras.

Plantas Potabilizadoras de Agua e instalaciones conexas.


Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, la zona de Planta Potabilizadora existente estar indicada con el
smbolo correspondiente.

CAPITULO VII
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS AREAS URBANIZABLES

Artculo 140.- Variables Urbanas Fundamentales: El rgimen urbanstico para las reas de nuevos
desarrollos regula el uso, las densidades de poblacin y las dems condiciones necesarias para definir las
variables urbanas fundamentales en el caso de las urbanizaciones, segn lo dispuesto en el Artculo 86 de la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

Artculo 141.- Equipamientos y Afectacin Vial: Todo proyecto de urbanizacin debe respetar los derechos
de va y dems caractersticas establecidas para la vialidad arterial y colectora sealada en el Plano de
Zonificacin y en el Plano de Vialidad propuesta correspondiente, y prever las reservas de terrenos para la
localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran, de acuerdo con las normas
urbansticas aplicables.
Artculo 142.- Cesin de terrenos al Municipio: En la oportunidad de la expedicin al interesado de la
Constancia de Adecuacin a las Variables Urbanas Fundamentales de conformidad a lo establecido en el
Artculo 85 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la autoridad urbanstica municipal exigir del
propietario o su representante, un compromiso formal de cesin de los terrenos de uso comunal que debern
ser entregados a la Municipalidad. De conformidad a lo establecido en el Artculo 98 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, estas parcelas debern ser recibidas por la Municipalidad en un plazo no mayor de
seis (6) meses contados a partir de la fecha de la terminacin de la obra, transcurrido este tiempo sin que se
hubiese formalizado la entrega, stas se considerarn recibidas y pasarn a administrarse bajo la
responsabilidad del Municipio.
ORDENANZA

43

Pargrafo nico: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artculo se exigir que el 50%
de las reas destinadas a equipamientos y el 100% de las reas deportivas sean de uso pblico segn lo
establecido en la Norma para Equipamientos Urbanos (Resolucin N 151 del 20-08-85), en la Ley Orgnica de
Educacin y en la Ley de Deportes. Los planos de parcelamientos y las memorias descriptivas de los proyectos
de urbanismos debern sealar especficamente los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso pblico
como privado.

SECCION I
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES

Artculo 143.- Descripcin de la zona:
Son las reas urbanizables no desarrolladas en los cuales el proyecto de urbanizacin tendr como uso
predominante el residencial.

a) Edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de equipamientos urbanos primarios e intermedios.
b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura
c) Comercio Primario o Intermedio de acuerdo a la poblacin a servir y a las especificaciones expresadas en el
Captulo correspondiente de esta ordenanza.

Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales:

CUADRO ZONA NDR
reas de Nuevos
Desarrollos
Densidad Bruta
Mxima
(Hab/Has)
rea Mnima de
Urbanismo
(Has)
Tipo de
Vivienda
Altura Mxima: de las
Edificaciones
(Hab/Has)
ND-1
Sur de la lnea de alta
tensin
125 3 Unifamiliar 2 plantas
ND-2
Sector El Cuj y la Pradera
200 2 Unifamiliar 2 plantas
ND-3
Sector La Mariposa,
Apasuval y Mirandita
250 1,5 Unifamiliar
Multifamiliar
2 plantas
4 plantas
ND-4
Sector San Luis, La
Guacamaya y
La Florida y Hacienda La
Gloria
300 0,5 Unifamiliar,
Bifamiliar
Multifamiliar
2 plantas
4 plantas
Pargrafo Primero: La construccin de edificaciones en las reas de nuevos desarrollos se regir de acuerdo
a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en los proyectos de conjunto (proyectos de urbanismo)
aprobado por la autoridad urbanstica municipal las cuales debern estar bien especificadas y cuantificadas. A
tal efecto, el propietario o su representante someter a la aprobacin de la autoridad urbanstica municipal,
junto con los planos y documentos sealados en el artculo 80 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, o
el documento de parcelamiento a que se refiere el artculo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de
ORDENANZA

44

reglamentacin aplicable a la urbanizacin, el cual contendr las condiciones de desarrollo correspondiente a
todas y cada una de las parcelas de la misma. Cuando dicha reglamentacin sea aprobada por la autoridad
urbanstica municipal, pasar a formar parte integrante de esta ordenanza como zona NDR.
Pargrafo Segundo: En las reas de Nuevos Desarrollos Residenciales se podrn implementar programas de
viviendas para familias de bajos ingresos a travs de organismos pblicos o privados, as como programas de
desarrollos de nuevas viviendas para clase media promovidas por el sector privado, de acuerdo a la Ley de
Poltica Habitacional.
Pargrafo Tercero: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las reas de nuevos
desarrollos se solicitaran estudios de evaluacin ambiental para el primer caso y estudios geotcnicos en el
caso de las parcelas ubicadas al sur del rea del estudio y que de acuerdo a la clasificacin fsico-geogrfico
presentan una baja vocacin para el Desarrollo Urbano, el cual est considerado como zona de fragilidad
ambiental. Los mismos sern revisados por el Instituto Municipal del Ambiente a los fines de verificar las
variables ambientales correspondientes
Pargrafo Cuarto: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales, se exige proyecto de
conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados sobre la base de las Normas para
Equipamiento Urbano del Ejecutivo Nacional, vigente; al igual que con proyectos para la prestacin de los
servicios bsicos de infraestructura: acueducto, disposicin de aguas servidas y electricidad.
Pargrafo Quinto: En los Nuevos Desarrollos Residenciales, para el sistema de Vialidad debern respetar
como mnimo los perfiles definidos para nuevas vas (ver anexo A), pudiendo establecer secciones viales
mayores de acuerdo a la clasificacin vial establecida en el Titulo IV correspondiente al Sistema de Vialidad
Pargrafo Sexto: El desarrollo de los Nuevos Desarrollos Residenciales, estar condicionado a la factibilidad
de incorporacin de los mismos a los servicios bsicos de infraestructura y vialidad; en este sentido, queda
expresamente prohibido el desarrollo de nuevas reas residenciales, que para el momento de tener que
otorgarles los permisos de construccin no cuenten con tales servicios, por dotacin de los organismos
pblicos responsables o por organismos privados. Los privados interesados en desarrollar tales reas podrn
presentar alternativas, hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los
servicios requeridos a dichas reas.
Articulo 146.- Densidad:
A los efectos de aplicar la densidad bruta sobre las reas de NDR se aplicar un ndice de 5,4 habitantes por
unidad de vivienda de tres (3) habitaciones con un ndice de ocupacin de 1,8 habitantes por habitacin.
Artculo 147.- Estacionamiento:
dimensiones mnimas estn expresadas en el anexo A de sta ordenanza y se podr localizar en cualquiera
de los retiros exigidos, no as en el retiro de frente.
Pargrafo nico: En caso de soluciones habitacionales basados en los desarrollos Progresivos, los
estacionamientos se regirn de acuerdo a las regulaciones tcnicas que dicte el ejecutivo

SECCION II
NUEVOS EQUIPAMIENTOS EN AREAS NO DESARROLLADAS
Artculo 148.- Descripcin de la zona:
Son las reas no desarrolladas urbanizables para la localizacin de equipamientos primarios e intermedios
requeridos en los proyectos de las urbanizaciones; tendrn como uso predominante la actividad comercial y de
servicios pblicos y privados.
Articulo 149.- Usos:
a) Comercio Intermedio (C2)
b) Comercio General (C3)
ORDENANZA

45

c) Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios.
d) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.
Las variables urbanas fundamentales que regirn en esta zona sern las admitidas por la Autoridad
Urbanstica competente en los proyectos de urbanismo aprobados y debern cumplir con las normas para
equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso.
Pargrafo nico: Los equipamientos localizados en esta zona quedan sometidos a las consideraciones
referidas por los Artculos 141 y 142 de esta Ordenanza y una vez que sean satisfechos los requerimientos de
tierra exigidos por la normativa vigente, el resto de las reas no comprometidas podrn ser utilizadas por su
propietario para la localizacin de equipamientos o actividades lucrativas, con la excepcin del uso residencial.

CAPITULO VIII
PLANES ESPECIALES

SECCION I
PLAN ESPECIAL DE RENOVACION URBANA PE-RU-1

Corresponde a parte de las reas afectadas para la construccin del Metro de Valencia por el decreto N 13/95
del 31-08-95, de la Alcalda del Municipio Valencia, ubicadas a ambos lados de la Av. Las Ferias, desde el
distribuidor Palotal de la autopista Circunvalacin del Sur, al Norte, hasta su interseccin con la avenida
Sesquicentenario, al Sur.

Artculo 152: Usos Permisibles: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de
edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, oficinas y comercio intermedio.

Se permiten los siguientes usos adicionales:
a) Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios, intermedios y
generales.
b) Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura.
c) Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones del Metro de Valencia.


Artculo 154.- Reglamentacin Transitoria:
Mientras no se apruebe el Plan Especial de Renovacin Urbana del Corredor de la Avenida Las Ferias por
parte de la Alcalda, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la
reglamentacin que se presenta seguidamente, la cual ser derogada automticamente al momento de la
promulgacin por parte de la Alcalda del mencionado Plan Especial.
a) No se permite modificaciones a la estructura parcelaria existente, con lo cual queda expresamente
prohibida la fragmentacin o integracin de parcelas.
b) En las edificaciones existentes, slo se permiten los usos contemplados por la reglamentacin vigente
para la fecha de promulgacin de esta Ordenanza.
c) Cualquier accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes, deber
resultar en la misma rea de construccin existente previamente, y solamente se permitirn cuando
dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificacin.
d) Las edificaciones existentes deben mantener los retiros de frente, lados y fondo, excepto cuando se
requieran modificaciones de los retiros para adelantar obras de construccin del Metro de Valencia.
ORDENANZA

46

e) Se permite la construccin de nuevas edificaciones en parcelas que cuenten con la debida autorizacin
otorgada por la autoridad competente para el momento de promulgacin de esta Ordenanza.
f) La Alcalda podr autorizar la construccin de nuevas edificaciones en parcelas vacantes para el
momento de promulgacin de esta Ordenanza, con las variables urbanas fundamentales que se sealan
en el Artculo siguiente.
g) Cualquier accin de construccin o reconstruccin de edificaciones, ya sean stas edificaciones
existentes o nuevas, se deber consultar con la Compaa Annima Metro de Valencia y la Alcalda de
Valencia para incorporar a las variables urbanas fundamentales cualquier modificacin que sea
pertinente para adaptar la edificacin a las obras del Metro de Valencia.
h) El plan Especial de Renovacin Urbana PE-RU-1 tendr como uso principal el residencial multifamiliar y
el comercio intermedio (C2) en las parcelas con borde a la Av. Las Ferias y Av. Sesquicentenaria. As
mismo, deber ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona AR5/C2, y en
el caso del comercio puro C2 se regir por las disposiciones sealadas en esta ordenanza.

Se permiten edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial multifamiliar puro y mezclado con
comercio y oficinas en parcelas vacantes para la fecha de la promulgacin de la presente Ordenanza y se
regir por las Variables Urbanas Fundamentales que se presentan en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA PE-RU 1
Uso Dens.
Neta
rea Mn. Frente Porcentajes
Mximos
(mP
2
V.M.C
500 400 15 70 170 * - - 5 6
*El retiro de frente ser segn afectacin vial correspondiente, debindose respetar 5 mts de retiro de frente para las vialidades
secundarias.
Pargrafo nico: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% de
construccin.

a) Un (1) puesto de estacionamiento por cada vivienda, calculado a 30 m
2
por vehculo
b) Un (1) puesto por cada 30 m
2
de rea comercial neta, calculado a 30 m
2
por vehculo.
c) Un (1) espacio por cada cuarenta (40) metros cuadrados dedicados al uso de oficinas
d) Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga y que requieran estacionamientos
para camiones, deben prever el espacio para este servicio.
e) Se permite la construccin de stanos, no computables dentro del rea de construccin mxima
establecida, si se destina para estacionamiento.

SECCION II

Corresponde a los Barrios Antonio J os de Sucre, Cesar Girn y La Pista, ubicada al sur de la avenida
Sesquicentenario y al norte del Parque Recreacional del Sur, y est sealada en el plano de zonificacin con la
simbologa correspondiente.

Debido a que en la zona existen de terrenos vacantes de propiedad pblica, se propone su aprovechamiento
para la localizacin de equipamientos del tipo general, mezclado con usos rentables destinados a contribuir al
ORDENANZA

47

financiamiento de los servicios pblicos. En especfico, se propone la localizacin de los siguientes usos y
actividades:
- Vivienda multifamiliar
- Comercio de carcter e intermedio y general.
- Oficinas privadas
- Centro de Salud.
- Mercado Popular.
- Centro de Educacin Tcnica Superior.
- Centro de Educacin Diversificada.
- Biblioteca.
- Otros usos institucionales y gubernamentales.

a) Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura.
b) Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones del Metro de Valencia.

Mientras no se apruebe el Plan Especial de Renovacin Urbana para la zona indicada en el plano de
zonificacin, por parte de la Alcalda, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece
la reglamentacin que se presenta seguidamente, la cual ser derogada automticamente al momento de la
prohibida la fragmentacin de los terrenos en parcelas individuales, sin la previa aprobacin del Plan
Especial.
b) Cualquier accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes, deber
c) Solamente se podrn construir nuevas edificaciones, cuando estos hayan sido debidamente autorizadas
por la autoridad municipal competente. Las variables urbanas fundamentales tendrn validez siempre y
cuando se haya materializado la construccin y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la
ordenanza del Plan Especial.
d) El plan Especial de Renovacin Urbana PE-RU-2 tendr como uso principal el residencial multifamiliar y
el comercio intermedio (C2) en las parcelas con borde a las vialidades principales. As mismo, deber
ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona AR5/C2, y en el caso del
comercio puro C2 se regir por las disposiciones sealadas en esta ordenanza.
Pargrafo nico: La elaboracin del Plan Especial de Renovacin Urbana ser responsabilidad de la
Autoridad Municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario.

SECCION III

Corresponde a parte de los Barrios: El Combate, Monumental III, Renny Ottolina, Ambrosio Plaza y Alexander
Burgos Norte, ubicado en ambos mrgenes de la continuacin de la Av. Sesquicentenaria en el tramo
comprendido entre la va que conduce a El Paito y el Cao Trapichito.

Artculo 162: Usos Permisibles: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de
edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, oficinas y comercio intermedio.

ORDENANZA

48

generales.
d) El plan Especial de Renovacin Urbana PE-RU-3 tendr como uso principal el residencial multifamiliar y
el comercio intermedio (C2) en las parcelas con borde a las vialidades principales. As mismo, deber
ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona AR5/C2, y en el caso del
comercio puro C2 se regir por las disposiciones sealadas en esta ordenanza.

Especial.

SECCION IV

Corresponde al sector ocupado por desarrollos no planificados en terrenos pertenecientes a la Urb. Industrial
La Candelaria, zonificado como ZAC-3 en esta ordenanza, pero que debe ser objeto de un estudio mas
detallado a fin de liberar terrenos para la construccin de equipamientos urbanos que satisfagan las
necesidades de la poblacin all asentada.

Artculo 166.- Usos Permisibles: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de
edificaciones destinadas al uso residencial unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar o multifamiliar, de acuerdo a la
presentacin de proyectos o anteproyectos de diseo urbano especficos.

generales.
c) Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones del Metro de Valencia.
ORDENANZA

49

Especial.
d) El plan Especial de Renovacin Urbana PE-RU-4 tendr como uso principal el residencial unifamiliar,
bifamiliar, trifamiliar o multifamiliar y el comercio intermedio (C2) en las parcelas con borde a las
vialidades principales. As mismo, deber ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas
para la zona ZAC-3, y en el caso del comercio puro C2 se regir por las disposiciones sealadas en esta
ordenanza.


SECCION V

Corresponde a los terrenos del Asentamiento Campesino APASUVAL ubicados al sur de la franja de la lnea de
Alta Tensin y se extiende hasta terrenos fuera de la poligonal urbana donde se ubicara la planta procesadora
de basura

Artculo 170.- Usos Permisibles: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de
edificaciones destinadas al uso comercio industrial y otras actividades conexas que sean compatibles con la
planta procesadora de basura.

generales.
c) Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones de la planta
procesadora de basura.

ORDENANZA

50

Especial.
d) El plan Especial de Renovacin Urbana PE-RU-5 tendr como uso principal el comercio industrial (CI).
As mismo, deber ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona CI,
dispuesta en esta ordenanza.

SECCION VI
PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO URBANISTICO LA MARIPOSA PE-RU-6

Corresponde a los terrenos pertenecientes al INAVI, ubicados en el sector El Cuj al este de la urbanizacin La
Pradera. Parte de estos terrenos se encuentran fuera de la poligonal urbana.

La construccin de edificaciones o nuevos desarrollos ubicados en este sector se regirn por las variables
urbanas fundamentales a ser sancionadas en la Ordenanza de zonificacin del Plan Especial y mientras esta
no se sancione se regirn por las zonas ND-1, ND-2 y ND-3 sealadas en el plano de zonificacin que
acompaa a la presente ordenanza.

SECCION VII
PLAN ESPECIAL DE ORDENAMIENTO URBANSTICO LA PRADERA,
EL PORVENIR Y VALLE LINDO PE-RU-7

Comprende los terrenos pertenecientes a la Urbanizacin La Pradera, El Porvenir y Valle Lindo, los cuales
requieren proyectos especficos para su incorporacin a la estructura urbana de la ciudad.

La construccin de edificaciones nuevos desarrollos a ser ubicados en este sector se regirn por las variables
urbanas fundamentales a ser sancionado en la Ordenanza de Zonificacin del Plan Especial y mientras esta no
se sancione se regirn por las zonas AR-6 y ND-2 sealado en el plano de zonificacin que acompaa a esta
Ordenanza.

SECCION VIII
PLAN ESPECIAL DE REORDENAMIENTO PE-REO 1

Las constituyen los terrenos actualmente ocupadas por la fbrica de alimentos La Caridad que requieren de
programas de saneamiento, reorganizacin, reubicacin y reglamentacin de sus actuales actividades.

ORDENANZA

51

Consolidacin como ncleo comercial de carcter intermedio, prestador de servicios y vivienda de carcter
unifamiliar y multifamiliar, con una densidad neta mxima de 400 hab/ha. y con una altura no mayor de cuatro
(4) plantas.

a) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico de nivel
primario e intermedio.
b) Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico.
c) Se permite el comercio primario e intermedio, no mezclado con la vivienda.


Especial.
b) Se prohbe la construccin de edificaciones nuevas y la ampliacin de edificaciones existentes. Cualquier
accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes, deber resultar en la
misma rea de construccin existente previamente, y solamente se permitirn cuando dichas acciones se
requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificacin.
c) En las edificaciones existentes, slo se permiten los usos contemplados por la reglamentacin vigente
para la fecha de promulgacin de esta Ordenanza.

Pargrafo nico: La elaboracin y ejecucin de los programas o planes sern responsabilidad de la Autoridad
Municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales.

SECCION IX
PLAN ESPECIAL DE REORDENAMIENTO PE-REO-2

Artculo 181.-Descripcin de la Zona:
La constituye la zona ocupada por el asentamiento no controlado denominado: Fundacin Santsima Trinidad y
Las Palmas, que requiere de un programa de saneamiento, reorganizacin y reglamentacin, ubicada entre los
Barrios Negro Primero, al sur, Miguel Bello y Miguel Ach al norte, Celio Celli al oeste y Andrs Eloy Blanco, al
este y que se seala en el plano de zonificacin con la simbologa correspondiente.
- Consolidacin como ncleo comercial de carcter intermedio y de forma pura, prestador de servicios.
- Vivienda de carcter multifamiliar, con una densidad neta mxima de 400 hab/ha., y con una altura no
mayor de 4 plantas.
- Combinacin de las anteriores.
La zona debe ser objeto de un Plan Especial de Renovacin Urbana el cual establecer las Variables Urbanas
Fundamentales para su desarrollo.
Autoridad Municipal competente.

ORDENANZA

52

prohibida la fragmentacin o la integracin de parcelas, sin que haya sido aprobado el Plan Especial.

SECCION X
ZONA DE ASENTAMIENTOS A CONSOLIDAR Z.A.C

Corresponde a zonas actualmente en proceso de ocupacin no planificada, de crecimiento espontneo, que
son precisas reorientar, parcelar y organizar para lograr un mejor aprovechamiento del suelo urbano, y ajustar
este desarrollo y ocupacin residencial (fundamentalmente) al condicionante fsico natural y de accesibilidad
particulares de estas zonas.
Sus criterios de organizacin y desarrollo deben estar orientados de la siguiente manera:
a) Z.A.C-1: Corresponde a los Barrios J os Leonardo Chirinos I y II, cuya vocacin ser la residencial
unifamiliar, combinadas con actividades complementarias a la vivienda, especficamente equipamientos
urbanos primarios e intermedios; permitiendo las actividades comerciales de carcter primario y sobre la va
hacia El Pato, as como la localizacin de un Mercado Popular y un Terminal de Transporte (ver plano de
ordenanza).
Sus caractersticas de desarrollo deben respetar las siguientes variables:
- Densidad Neta Mxima: 300 hab/ha.
- Parcela Mnima Unifamiliar: 150 m
2
.
- Altura Mxima: 2 plantas para vivienda unifamiliar.
b) Z.A.C.-2: Involucra a los Barrios: Santa Eduviges, Brisas de Funval, Libertador, Asentamiento Apasuval, La
Bendicin de Dios, Los Mangos y Nuevo Milenio. Su vocacin est orientada hacia la actividad residencial
de carcter unifamiliar, as como tambin equipamientos urbanos de carcter primario a localizar en
terrenos resguardados por la comunidad para tal fin.
- Parcela Mnima Unifamiliar: 150 m
2
.
- Altura Mxima: 2 plantas para viviendas unifamiliares.
c) Z.A.C.-3: La constituye las comunidades asentadas en los terrenos pertenecientes a la Urbanizacin La
Candelaria, plantendose su consolidacin como zona residencial de carcter unifamiliar, bifamiliar,
trifamiliar y multifamiliar, complementados con equipamientos primarios e intermedios; permitiendo el
comercio primario e intermedio, este ltimo sobre ejes viales principales (Arteriales y Colectoras).
- Parcela Mnima Unifamiliar 125 m
2
.
- Parcela Mnima Multifamiliar 2000 m
2
.
- Altura Mxima: 2 plantas para viviendas unifamiliares
4 plantas para vivienda multifamiliar.
Pargrafo nico: Las zonas ZAC debern estar sujetas a un proceso concertado de Liberacin de terrenos
con la finalidad de garantizar la dotacin de equipamientos de carcter primario e intermedio para las mismas;
situacin que debe ser coordinada por las autoridades municipales competentes. Las variables urbanas
fundamentales para desarrollar estos equipamientos sern las descritas en el capitulo correspondiente a la
zona de equipamientos.

ORDENANZA

53

CAPITULO IX
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO

SECCION I
ZONA CON RESTRICCION DE USO ZRU-1

Son reas de proteccin de los cursos de agua, ubicadas adyacentes al Ro Cabriales, con un ancho de 60
metros a ambos lados del ro (Ordenanza Parque Metropolitano), y 25 metros a ambos lados del borde de los
caos sealados en el plano de zonificacion con la nomenclatura ZRU-1 y las reas inundables al sur del ro El
Pato (lmite con el Municipio Libertador) y diez metros (10 mts) del borde en caso de canales de drenajes
especificados en el anexo A de esta ordenanza.

En estas reas se permiten instalaciones de recreacin pasiva pblica y rea verde equipada previa aceptacin
por parte de la Autoridad Municipal competente, siempre y cuando no perjudique lo establecido por la vigente
Ley Forestal de Suelos y Aguas y su reglamento.
Pargrafo Primero: Debe efectuarse un estudio de mayor detalle que establezca las condiciones de uso
especficas para esta zona tomando en cuenta las caractersticas establecidas para la misma en el Estudio
Fsico Geogrfico que acompaa el presente Plan de Desarrollo Urbano Local.
Pargrafo Segundo: Las viviendas existentes actualmente en la zona ZRU-1 deben ser objeto de un programa
de reubicacin, preferiblemente en concertacin con las autoridades regionales y nacionales, apoyados en las
disposiciones descritas en los Planes Especiales de Renovacin Urbana en el Sector. La zona ZRU-1 estar
enmarcada por una franja de terreno urbanizado denominado frente urbano cuyo perfil volumtrico estar
definido por las variables urbanas fundamentales de la zona AR5/C2. Tambin se denominaron corredores
ambientales por contener dentro de su perfil vialidades en su mayora locales principales y colectoras que
servirn no solo de proteccin y mejoramiento de los drenajes, tambin dar servicio a las reas adyacentes de
carcter intermedio.

Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, viveros, ciclo vas y paseos. Se
excluye el uso hotelero y similar.
Los equipamientos urbanos complementarios no deben impedir el libre acceso a los caos y quebradas para su
mantenimiento y control.

SECCION II
ZONA CON RESTRICCIONES DE USO ZRU-2

Son reas de proteccin que deben mantenerse a las mrgenes de las lneas de alta tensin (15 mts a cada
lado del conductor ms extremo).

Lneas de transmisin de electricidad de alta tensin e instalaciones relacionadas con las mismas.

Se permite el funcionamiento de actividades de carcter recreacional, con instalaciones no permanentes y de
baja ocupacin, camineras y paseos, reas verdes tratadas con vegetacin de baja altura, mdulos de
vigilancia y polica, estacionamientos y servicios permisibles como vialidad, drenajes, cloacas, acueductos y
telfonos.
ORDENANZA

54

Pargrafo Primero: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales.
Pargrafo Segundo: El interesado deber solicitar a la Compaa Operadora del Sistema de Transmisin
Elctrica las respectivas especificaciones a fin de conocer los lineamientos definitivos, previa la instalacin de
cualquier uso adicional.

SECCION III
ZONA CON RESTRICCION DE USO ZRU-3

Corresponde a la franja de proteccin o derecho de la va de la autopista circunvalacin Sur. Tambin estn
sealadas con la nomenclatura ZRU-3 las reas con pendientes mayores al 30% ubicada al este y oeste del
Barrio La Florida.

En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin con fines urbansticos o de otro tipo, que altere su
condicin actual de relieve y slo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno
como reforestacin, conservacin de los suelos, as como tambin las instalaciones de servicios pblicos o de
seguridad y defensa, sujetos a informe favorable de la Autoridad Municipal competente.

SECCION IV
ZONA AREA PROTECTORA DE VALENCIA APV

Son las reas con pendientes mayores a 30% dentro del rea de estudio, relativamente erosionables, y que no
favorecen la ocupacin de la actividad residencial y otras actividades urbanas. En este sentido, se plantean
desarrollarse como reas recreacionales pasivas.

En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin con fines urbansticos o de otro tipo, que altere su
condicin actual de relieve y slo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno
como reforestacin, conservacin de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botnicos,
miradores, camineras, paseos y dems instalaciones de carcter recreacional pasiva, as como tambin las
instalaciones de servicios pblicos o de seguridad y defensa e investigaciones cientficas previa aceptacin por
parte de la Autoridad Municipal competente.
Pargrafo nico: Cualquier tipo de actividad y afectacin de los recursos naturales dentro del APV deber
contar con la aprobacin del Instituto Municipal del Ambiente, quien velar por el cumplimiento de las variables
ambientales en dicha afectacin antes, durante y despus de la obras de infraestructura a realizar.

Se permiten el uso recreacional pasivo y aquellas actividades que contribuyan a mejorar las condiciones fsicas
del terreno, tales como reforestacin, proteccin de taludes, etc.

Artculo 197.-. Variables Urbanas Fundamentales:
Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la consideracin de la Autoridad Municipal
competente.

Artculo 198.- Usos no Permitidos:
No se permite la construccin de viviendas ni usos complementarios a ella, en consecuencia, cualquier
invasin se considera intencional y con conocimiento de causa, por lo tanto no se reconocer
ORDENANZA

55

indemnizaciones por daos sufridos por la persona y propiedad de los invasores.
Uso hotelero y afines.
Conucos
Las concesiones en guarda y custodia.
Todas las actividades de afectacin de los recursos naturales (vegetacin, suelo y fauna)
Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rsticas, ranchos y cualquier
otro tipo de infraestructura, tales como galpones, establos, potreros, entre otros.
La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente, as como de otros materiales y sustancias
contaminantes.
La caza y captura de la fauna silvestre existente.
Pargrafo Primero: Se restringe la construccin de nuevas vas de acceso tales como troncales, locales y vas
principales, excepto las que estn contempladas en el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo
Urbano Local o en el Plan del Ministerio de Infraestructura.
Pargrafo Segundo: La instalacin de vallas, carteles y avisos publicitarios, estarn sujeta a la normativa
municipal vigente establecida al respecto, siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/o
conservacionistas y sean construidas con una tipologa que no desvalorice el paisaje.
Pargrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones fsicas del
terreno como reforestacin, conservacin del suelo, sern previa aceptacin del Instituto Municipal del
Ambiente.
Pargrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente queda encargado de las gestiones requeridas para la
promulgacin del reglamento de uso del rea Protectora de Valencia, el cual deber contar con el aval del
Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales Renovables. Para la elaboracin de ste reglamento el
Instituto Municipal del Ambiente contar con la colaboracin tcnica de la Oficina Municipal de Planeamiento
Urbano.
Pargrafo Quinto: El Instituto Municipal del Ambiente ejercer la administracin, control, vigilancia y proteccin
del rea Protectora de Valencia.

SECCION V
ZONA DE SANEAMIENTO AMBIENTAL ZSA

Artculo 199.- Descripcin de la Zona ZSA:
Corresponden a reas ocupadas por las lagunas naturales y sus correspondientes reas anegadizas en los
barrios Celio Celli, Bicentenario Sector II, Ezequiel Zamora, entrada a Lomas de Funval y el Barrio La
Candelaria. Estas zonas debern ser objeto de estudios especficos para determinar la factibilidad de su
relleno parcial completo u otras medidas de saneamiento.

Se permitirn actividades de carcter recreacional deportivo tales como: parques, jardines, canchas y campos
deportivos, camineras, paseos y miradores segn la factibilidad establecida para el saneamiento de las
lagunas y buscando mejorar la calidad ambiental de los barrios adyacentes.

ORDENANZA

56

CAPITULO X
SISTEMA DE CIRCULACION

SECCION I
RED VIAL
Artculo 201.- Se considera ancho total del derecho de va al espacio sealado en el Plano de Vialidad, necesario
para acomodar todos los elementos que componen las vas urbanas (ver anexo A: Secciones transversales
mnimas), tales como: islas, divisorias, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, zonas verdes, vas de
servicio, (incluyendo los estacionamientos), paradas de transporte pblico, rampas, muros y franjas laterales de
proteccin.
Artculo 202.- Toda nueva construccin deber respetar los derechos de va establecidos en el Plano de Vialidad,
efectuando de ser necesario el retiro de frente correspondiente, referido en las secciones transversales mnimas
contenidas en el anexo A que acompaa a la presente Ordenanza de Zonificacin.
Artculo 203.- El retiro de frente se medir a partir del lmite del derecho de va de acuerdo a los anchos que
establece el plano de vialidad; se entiende por lmite del derecho de va a la lnea definida por una parcela al eje de
la va y separada de ella la mitad del ancho del derecho de va. Esta lnea ser el lindero comn entre las vas y la
parcela.
Artculo 204.- La red vial automotora propuesta est integrada por los sistemas Expresos, Arterial, Colector y
Local Principal, descritas a continuacin:

A) Sistema Expreso: Su funcin es acomodar altos volmenes de trnsito, provocados por la demanda de
viajes de larga distancia, de carcter expedito, prevalece la movilidad sobre la accesibilidad, por lo que los
accesos a este sistema sern controlados, por medio de dispositivos de intercambio ( interseccin a desnivel o
distribuidores).
Dentro del rea urbana del Sector 6 el Sistema Expreso est constituido por la siguiente va:
EXPRESA 2 (EXP-2): Tramo de la Autopista Valencia Campo de Carabobo (Troncal T005) que en su
recorrido Este Oeste pasa por los Distribuidores Los Samanes, Palotal, Aranzazu, Los Caobos y La Florida
con una longitud aproximada de 7200 metros. (Seccin transversal indicada en el Plano de Proposicin Vial
y anexo a la presente ordenanza. (Seccin Transversal N 1).
EXPRESA 5 (EXP-5): Corresponde a la autopista J os Rafael Pocaterra, la cual se encuentra proyectada
desde el distribuidor Palmarejo al este de Guacara hasta el distribuidor Campo de Carabobo. (Seccin
Transversal N 2)

B) Sistema Arterial: Su funcin es la de permitir el movimiento de bienes y personas entre los grandes
generadores y alimentar y dar salida a los vehculos del Sector 6 con el flujo proveniente de otros sectores de la
ciudad, a travs de los sistemas expreso y colector. Dentro del rea urbana del Sector 6, el Sistema Arterial
est constituido por las siguientes vas: (Secciones transversales indicadas en el Plano de Proposicin Vial y
anexo a la presente ordenanza).
ARTERIAL 2 (ART-2): Sigue el trazado actual Av. Aranzazu hasta la entrada de la urbanizacin Lomas de
Funval. Esta va parte del norte del sector en su cruce con la Expresa 2 en el distribuidor Aranzazu,
pasando por la Av. Norte Sur 1 de la Urb. Lomas de Funval y contina por una vialidad propuesta hasta su
interseccin con la Expresa 5 a la altura de Mirandita en el distribuidor El Pato. (Seccin Transversal N 3,4
y 5).
ARTERIAL 3 (ART-3): Coincide con el trazado actual de la Av. Las Ferias desde el Distribuidor El Palotal
hasta su interseccin con la Arterial 20 (Av. Sesquicentenaria) (Seccin Transversal N 6).
ARTERIAL 7 (ART-7): Tramo propuesto entre la Colectora 22, al sur-este del sector El Socorro.
Atravesando las reas vacantes correspondientes al parcelamiento San Luis contina hacia el norte,
pasando por el distribuidor propuesto por el POU sobre la Expresa 2 y luego por la interseccin con la
Arterial 11 hasta conectarse con la Av. Principal de la Urb. Altos de Guataparo (Seccin Transversal N 7.)
ORDENANZA

57

ARTERIAL 11 (ART-11): Esta va, situada al norte del sector La Florida, sigue el trazado actual de la
Carretera Vieja a Tocuyito, dndole continuidad hacia el este, en direccin a la Urbanizacin Industrial la
Guacamaya, Representada por la calle Silva detrs de la ciudad Hospitalaria Enrique Tejera y la ltima calle
de la Urb. Ind. La Guacamaya II y Urb. Alta Florida.. (Seccin Transversal N 8.)
ARTERIAL 16 (ART-17): Propuesta por el POU a la altura del Centro Penitenciario Tocuyito sobre la
Expresa 2, en el Municipio Libertador, pasa en su recorrido por la interseccin 7 con la Arterial 17, carretera
vieja a Tocuyito a la altura de la Urb. La Pradera y finaliza en el distribuidor 6 (D-6) con la Expresa 5
(Autopista J os Rafael Pocaterra). (Seccin Transversal N 9)
ARTERIAL 17 (ART-17): Esta va definida por el POU, sigue el trazado actual de la Antigua Carretera a
Tocuyito, coincide con la Av. La Mariposa en el sector La Candelaria y de all contina desde su
interseccin con la Arterial 19 en el sector La Candelaria hasta la Urb. La Pradera en el lmite sur-oeste del
sector 6. (Seccin Transversal N 4).
ARTERIAL 18 (ART-18): Es una va con direccin norte-sur que coincide con la actual va El Pato desde la
Av. Libertador (Arterial 20), hasta el lmite sur del sector 6. (Seccin transversal N 11)
ARTERIAL 19 (ART-19): Esta va comienza en su interseccin con la Arterial 18 al este del sector, coincide
en su recorrido con la Av. Las Lomas (Av. Este-Oeste 04), dirigindose hacia el oeste, pasando por la
interseccin 6 con la Arterial 17 y de all contina hacia el Distribuidor Nueva Valencia en el Municipio
Libertador (Seccin transversal N 12).
ARTERIAL 20 (ART-20): Esta va utiliza el trazado de varias vas existentes como son la Av.
Sesquicentenario, Av. Libertador, para continuar hacia el oeste a travs de la Urb. La Florida, hasta
interceptar con la calle de servicio de la Expresa 2 a la altura de la Urb. Llano Verde (Seccin transversal N
13 y 14)

C) Sistema Colector: Su funcin es recoger el flujo vehicular local para conducirlo a las arteriales permitiendo
el movimiento continuo en reas locales y el acceso directo a las propiedades colindantes. Este sistema
conecta la red local y la red arterial. El Sistema Colector est conformado por las siguientes vas: (Secciones
viales indicadas en el Plano de Proposicin Vial y anexo a la presente ordenanza).
COLECTORA 19 (COL-19): Esta va coincide en su trazado con la Av. 79 del Barrio Libertad, situada al
noreste del sector y en direccin oeste este. Comienza en la calle de servicio de la Autopista (Expresa 2),
hasta el lmite del rea de estudio por el este (Ro Cabriales). Se propone una interseccin a desnivel para
atravesar la autopista Circunvalacin Sur (EXP-2), Continua su recorrido por la Av. 79 del sector Carmen
Norte hasta conectarse con la Av. Enrique Tejera. Tambin corresponde al tramo propuesto que unir la
calle Tamanaco de la Urb. Industrial La Guacamaya I y la calle 89 de la Urb. Popular Cabriales hasta
conectarse con la Av. Enrique Tejera. Esta va se inicia en la Arterial 10. Av Lisandro Alvarado coincidiendo
en su re corrido con las calles Mrida y Tamanaco de la Urb. Ind. La Guacamaya I (Seccin transversal N
14 y 21).
COLECTORA 19A (COL-19A): Es un corto tramo de va que conecta la Colectora 19 y el Distribuidor Los
Samanes y coincide con la Av. 88 del Barrio Libertad.
COLECTORA 20 (COL-20): Esta va comienza en su interseccin con la Av. Pedro Melean (Colectora 41)
contina con la Av. Principal del Barrio Francisco de Miranda y Barrio Venezuela, calle 70 de los Barrios
Bocaina IA y IB y la calle 69 de los Barrios J os Regino Pea y J os Gregorio Hernndez para terminar en
su interseccin con la Colectora 22 (Col-22) (Seccin Transversal N 17).
COLECTORA 20A (COL-20A): Coincide en su trazado con la Av. Stelling de la Urb. Fundacin Mendoza
situada al norte del sector. Comienza en su interseccin con la Av. Las Ferias (Arterial 3) en direccin este-
oeste para terminar en su interseccin con la Colectora 40. (Seccin Transversal N 17).
COLECTORA 20B (COL-20B): Coincide en un tramo con el trazado de la va principal de la Urb. La Florida
Av. EW13 situada al oeste del sector continua hacia el este atravesando los barrios: Ricardo Urriera, Los
Naranjos y Bocaina II. (Seccin Transversal N 17).
COLECTORA 20C (COL-20C): Coincide en un tramo con el trazado de la calle 62 del Barrio 13 de
Septiembre y con la calle El Canal del Barrio La Planta desde la Local 4 hasta la Colectora 41 (Seccin
Transversal N 21).
COLECTORA 22 (COL-22): Corresponde a la va San J uan Viannei desde su interseccin con la Expresa 2
en el Distribuidor Los Caobos hasta su interseccin con la. Arterial 20 (Seccin Transversal N 18).
ORDENANZA

58

COLECTORA 22A (COL-22A): Corresponde a las vialidades existentes Av. N-S-6 de la Urb. La Florida y a
la Av. Central de la Urb. Los Caobos. Este tramo no tiene afectacin vial por estar construida, se debe
respetar el retiro de frente de la zona. Tiene un tramo propuesto desde la arterial 20 hasta la local 32 (Loc-
32).
COLECTORA 22B (COL-22B): Esta va coincide en su trazado con la Av. Romana situada al oeste del
sector. Comienza en su interseccin con la Av. Aranzazu (Arterial 2) en direccin norte-sur para terminar en
su interseccin con la Colectora 39 Calle Ral Leoni del Barrio Celio Celli. (Seccin Transversal N 19).
COLECTORA 23 (COL.23): Coincide con el trazado de la calle 124 (Av. Principal de La Urb. La
Guacamaya II) desde la Arterial. 10 hasta su interseccin con la Arterial 11 (propuesta) (Perfil N 19).
COLECTORA 23-A (COL.23-A): Corresponde al trazado de la calle 121 de la Urb. Ind. La Guacamaya II
desde la Arterial 10 hasta su interseccin con la Arterial 11 (propuesta) (Perfil N 19).
COLECTORA 24 (COL 24): Coincide con la Av. Principal del sector popular La Florida (Carretera Vieja a
Tocuyito), situada al noreste del sector 6. Comienza en la interseccin con la Arterial 7 propuesta, pasando
por la Interseccin de la Arterial 11 y concluye en su empalme con la Av. Lisandro Alvarado (Arterial 10).
(Seccin transversal N 10)
COLECTORA 24 A (COL-24-A): Coincide en su trazado con la Calle El Canal del Barrio La Florida, situada
al norte del sector en direccin este-oeste. Comienza en su interseccin con la Colectora 24 para terminar
ms adelante sobre la misma va. (Seccin Transversal N 20).
COLECTORA 34 (COL-34): Servir a los terrenos vacantes de expansin de Valencia ubicados al sur de
los sectores Mirandita, Apasuval y La Pradera. Inicia su recorrido este-oeste en la interseccin con la
Arterial 18 y concluye fuera del lmite del sector en el Municipio Libertador al sur de La Pradera. (Seccin
transversal N 5)
COLECTORA 35 (COL-35): Situada al sur del sector en direccin este-oeste. Su trazado es
aproximadamente paralelo a la Expresa 5 y a la Colectora 34. Comienza en su interseccin con la carretera
a El Pato (Arterial 18) y termina en el sector La Pradera en su interseccin con la Arterial 17. (Seccin
Transversal N 5).
COLECTORA 35A(COL-35A): Coincide con la Av. Principal de Lomas de Funval desde su interseccin con
la Arterial 2 hasta la Colectora 35. (Seccin Transversal N 4 y 17).
COLECTORA 36 (COL-36): Situada al sur-oeste del sector. Comienza en direccin norte-sur en su
interseccin con la Arterial 17 hasta su interseccin con la Colectora 34 en el lmite sur del sector. (Seccin
Transversal N 5).
COLECTORA 37 (COL-37): Corresponde a la va que comienza en su interseccin con la Av. Romana
(Colectora 22B), dirigindose hacia el sur del sector hasta su interseccin con la Colectora 34. (Seccin
Transversal N 21 y 5).
COLECTORA 38 (COL-38). Comienza en su interseccin con la Colectora 43-A, su trazado coincide con la
Av. Las Brisas de los Barrios Las Flores I y II en su tramo este y con la Av. este-oeste 02 de la Urb. Lomas
de Funval, la Av. J eferson de la Urb. Trapichito y la Av. Bolvar del Sector La Candelaria hasta su
interseccin con la Arterial 17 (I-8). (Seccin Transversal N 21).
COLECTORA 38 A (COL-38-A). Coincide con la Av. Libertador del Sector La Candelaria desde la Colectora
39 Av. Santa Eduvigis de los Barrios Pedro Herrera y Omar Stapleton hasta la Colectora 22 (Seccin
transversal existente)
COLECTORA 39 (COL-39): Esta va comienza en su interseccin con la Colectora 43-A, al este del sector
coincidiendo con la calle Caldera y Negro Primero, situada en el lmite de los barrios, Luis Herrera Campins,
Bella Vista I y II, J acinto Lara, Urb. Nailet, Urb. Nelson Ballesteros y La Floresta al oeste, dnde cambia de
direccin hacia el sur hasta conectarse con la Colectora 34. (Seccin Transversal N 5 y 21).
COLECTORA 39A (COL-39A): Corresponde a la afectacin vial del lindero sur del parque Recreacional Sur
el cual limita con el Barrio. Esta vialidad contina hacia el Este hasta comunicarse con la red vial de Ciudad
Plaza.
COLECTORA 40 (COL-40): Inicia su recorrido al norte del sector en su interseccin con la via de servicio
de autopista hasta su interseccin con la Colectora 34 al sur del sector, coincide con la Av. 104 de los
Barrios Bocaina IA, IB, IIA y IIB y el Barrio Canaima. (Seccin transversal N 17)
COLECTORA 40A (COL-40A): Coincide con el trazado de la Av. San J uan del Barrio Bocaina, situada en la
zona central del sector. Comienza la calle de servicio de la Autopista (Expresa 2) a la altura de la Urb.
ORDENANZA

59

Fundacin Mendoza en direccin norte-sur, para terminar en su interseccin con la Av. Libertador (Arterial
20) en el Barrio El Combate. (Seccin Transversal N 21).
COLECTORA 41 (COL-41): Esta va coincide en su trazado con la Av. 92 Pedro Melean de los Barrios La
Concordia, El Terminal, 24 Horas, Aquiles Nazoa y La Planta situada al nor-este del sector y en direccin
norte-sur. Comienza en la calle de servicio de la Autopista (Expresa 2), para terminar en su interseccin
con la Av. Sesquicentenario (Arterial 20). (Seccin Transversal N 4).
COLECTORA 43A (COL-43A): Av. Paseo Libertad propuesta por el Plan Especial del Sector Sur
Hipdromo desde su interseccin con la Arterial 20 (Av. Sesquicentenaria) hasta su interseccin con la
Colectora 35 (Seccin Transversal N 5).
D) Sistema Local Principal: Su funcin es dar servicio directo a las edificaciones y propiedades colindantes,
proporcionndoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se enlazarn convenientemente con el sistema
colector a fin de suministrar y recibir el trnsito externo e interno del rea misma. Todas las edificaciones
respetarn el alineamiento de fachada de acuerdo a los retiros de frente de la zona dnde est ubicada y los
perfiles viales sealados en el plano de vialidad propuesta. El Sistema Vial Local Principal para el Sector 6 estar
conformado por las siguientes vas, adems de las proyectadas por los desarrollos habitacionales futuros de los
nuevos desarrollos a incorporar: (Secciones transversales N 22, 23 y 24)
LOCAL PRINCIPAL 1 (LOC-1): Urb. Valle Verde, La Florida y Urb. Los Caobos. Servir como va de
servicio de la Autopista Circunvalacin sur.
LOCAL PRINCIPAL 2 (LOC-2): Calle con canal que conecta a los barrios Monseor Arocha, La Castrera y
Ruiz Pineda.
LOCAL PRINCIPAL 3 (LOC-3): Calle con canal (cao Trapichito) que conecta a los barrios Barrio
Bicentenario sectores I y III Norte y la Primera entrada de la Urb. Trapichito. Via propuesta entre la Arterial
2 y la Colectora 39.
LOCAL PRINCIPAL 4 (LOC-4): Calle con canal que conecta a los barrios Barrio El Combate, San Agustn
del Sur y Francisco de Miranda.
LOCAL PRINCIPAL 5 (LOC-5): Calle Terminal de los Barrios, Freddy Franco, J acinto Lara y Bella Vista I.
LOCAL PRINCIPAL 6 (LOC-6): Av. 24 Urb. Ricardo Urriera sector 1.
LOCAL PRINCIPAL 7 (LOC-7): Av. Guaicaipuro del Barrio El Combate y Monumental I.
LOCAL PRINCIPAL 8 (LOC-8): Barrio El Combate, Los Naranjos y San Agustn del Sur.
LOCAL PRINCIPAL 9 (LOC-9): Av. Constitucin.
LOCAL PRINCIPAL 10 (LOC-10): Calles 3-12 y 3-8 del Barrio Ricardo Urriera IV y calle Principal de
Bicentenario I.
LOCAL PRINCIPAL 11 (LOC-11): Quinta Avenida, Barrio Bicentenario III sector sur, Celio Celli y Negro
Primero.
LOCAL PRINCIPAL 12 (LOC-12): Av. 94 del Barrio 13 de Septiembre.
LOCAL PRINCIPAL 13 (LOC-13): Calle Boyac, Barrio 13 de Septiembre, El Triunfo y Carmen Sur.
LOCAL PRINCIPAL 14 (LOC-14): Barrio La Concordia, La Isabelita, El Terminal y 24 horas.
LOCAL PRINCIPAL 15 (LOC-15): Av 89 del Barrio Antonio J os de Sucre Sector Norte y su continuacin.
LOCAL PRINCIPAL 16 (LOC-16): Barrio Ambrosio Plaza y Bella Vista sector norte.
LOCAL PRINCIPAL 17 (LOC-17): Av. Pedro Camejo del Barrio Bella Vista sector 1, Alexander Burgos,
Ambrosio Plaza y Calle Principal del Barrio Bella Vista.
LOCAL PRINCIPAL 18 (LOC-18): Av. Principal de los Barrios Monumental y Los Naranjos.
LOCAL PRINCIPAL 19 (LOC-19): Av. 93 de los Barrios El Triunfo, Carmen Sur, La Milagrosa, El
Romancero, 810, La Blanquera y La Planta.
LOCAL PRINCIPAL 20 (LOC-20): Calle 73 de los Barrios Carmen del Sur, La Castellana y Brisas del
Terminal.
LOCAL PRINCIPAL 21 (LOC-21): Calle El Paraso, Barrio Luis Herrera Campins, Impacto I y II, Brisas de
Valencia y Calle Arismendi del Barrio Ambrosio Plaza desde la Arterial 20 hasta la Av. Las Brisas
(Colectora 38).
LOCAL PRINCIPAL 22 (LOC-22): Calle J .L. de Lima, Barrio El Impacto y Av. Este-Oeste 01 de la Urb.
Lomas de Funval.
LOCAL PRINCIPAL 22-A (LOC- 22A) Av. Norte Sur II
ORDENANZA

60

LOCAL PRINCIPAL 23 (LOC-23): Calle Bolvar del Barrio Las Flores II desde la Art-18 a Col-38.
LOCAL PRINCIPAL 24 (LOC-24): Calle 1 de Mayo, Barrio J os Leonardo Chirinos desde Loc-23 a Art-18.
LOCAL PRINCIPAL 25 (LOC-25): Av. La Iglesia de Urb. Trapichito y Av. Este-Oeste 03 de Urb. Lomas de
Funval
LOCAL PRINCIPAL 26 (LOC-26): Via a Mirandita de la Urb. Trapichito.
LOCAL PRINCIPAL 27 (LOC-27): Av. Bolvar de Pedro Herrera.
LOCAL PRINCIPAL 28 (LOC-28): Av. Urdaneta del Sector La Candelaria
LOCAL PRINCIPAL 29 (LOC-29): Calle Cesar Girn del Barrio El Socorro.
LOCAL PRINCIPAL 30 (LOC-30): Av. Libertador del Barrio El Socorro.
LOCAL PRINCIPAL 31 (LOC-31): Calle 9 de mayo del Barrio El Socorro
LOCAL PRINCIPAL 32 (LOC-32): Carretera vieja a Tocuyito.
LOCAL PRINCIPAL 33 (LOC-33): Va de penetracin Sector San Luis.
LOCAL PRINCIPAL 34 (LOC-34): Av. Carabobo del Barrio El Socorro
LOCAL PRINCIPAL 35 (LOC-35): Conformada por las calles 94, 118, 119, 120 y 123 de la Urb. Ind. La
Guacamaya II. As como la 1ra, 2da y 3ra transversal y las calles 126 127 de la Urb. Industrial Alta Florida.
Articulo 205.- El sistema Local Secundario incluye todas las vas que no pertenecen a los sistemas de mayor
jerarqua anteriormente descritos, las cuales tienen como funcin principal proporcionar acceso directo a las
propiedades adyacentes. En todo caso donde no exista perfil vial definido se tomar como seccin mnima la
referida por el perfil vial 26.
Artculo 206.- Sentido de Circulacin: El sentido de circulacin de las vas colectoras y locales ser de acuerdo
a un estudio que se regir mediante el Reglamento correspondiente que promulgar el Alcalde.
Artculo 207.- Intersecciones: Las intersecciones en el mbito del Plan se propusieron en los puntos de
encuentros entre dos o ms vas arteriales de posibles conflictos. El tratamiento de stas intersecciones se
determinar segn proyectos especficos elaborados por los organismos competentes. Las intersecciones
propuestas estn sealadas en el plano de propuesta vial.
Artculo 208.- Distribuidores: Los distribuidores propuestos en los cruces de vas arteriales con la va expresa 2
(Autopista Circunvalacin Sur) y la va Expresa 5 (Autopista J os Rafael Pocaterra) son a desnivel, las existentes
deben ampliarse para mejorar el problema de trnsito actual:
D-1: Distribuidor Los Samanes
D-2: Distribuidor Aranzazu
D-3: Distribuidor La Florida
D-4: Distribuidor Sector El Socorro (Propuesto)
D-5: Distribuidor Mirandita (Propuesto)
D-6: Distribuidor La Mariposa (Propuesto)
Dentro del mbito del Plan estn propuestos los siguientes distribuidores: el distribuidor Mirandita (Distribuidor D-5)
con la Expresa 5 (Autopista Pocaterra) el cual marca el final de la Av. Aranzazu sobre la va que conduce a
Mirandita y el distribuidor La Mariposa (D-6) con la Expresa 5 al sur del Sector La Pradera. El diseo de los
distribuidores ser determinado por el proyecto vial correspondiente.
Artculo 209.- Corredores Ambientales: Corresponde a las vas de Carcter colector y local principal que
bordean la franja de 25 mts a ambos lados de la zona ZRU-1 y presentan frentes urbanos cuyos perfiles
volumtricos responden a las variables urbanas fundamentales de la zona AR5/C-2.
ORDENANZA

61

SECCION II
RED PEATONAL
Articulo 210.- La red peatonal funciona en forma paralela o no a la red automotora, permitiendo la comunicacin y
traslado de los peatones entre las zonas adyacentes.
Articulo 211.- Toda va de circulacin vehicular deber contar con sus correspondientes aceras a excepcin de la
vialidad expresa. El ancho mnimo de las mismas ser un metro con ochenta centmetros (1,80 mts) y deber
prever espacios intercalados para la siembra de rboles.
Articulo 212.- Se debern preservar las veredas peatonales y bulevares existentes previstos en el proyecto
original, las cuales permiten la comunicacin peatonal desde la calle hasta la vivienda y de vereda a vereda. Las
veredas debern contar con iluminacin adecuada y en ningn momento debern ser invadidas reduciendo su
dimensin original, pues ellas representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos debern velar
por la defensa y mantenimiento de stas reas.
Pargrafo nico. Las veredas peatonales y bulevares que hayan sido invadidas debern ser restituida y en caso
de persistir sta situacin la autoridad urbanstica ordenar la eliminacin o demolicin de estas construcciones
ilegales, de acuerdo a lo dispuesto en la Ordenanza sobre Procedimientos de Construccin vigente.
Artculo 213.- El diseo especfico de los corredores y bulevares peatonales ser objeto de los proyectos de las
vas propuestas a las que estn asociadas las cuales debern contar con las reas verdes correspondientes a fin
de mejorar la calidad ambiental de las mismas.

SECCION III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD

Artculo 214.- Adems de realizar la definicin del esquema vial futuro propuesto para el sector 6, es necesario
establecer las disposiciones mnimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en
el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Toda modificacin o construccin de nuevas vas del sistema vial
del rea de estudio, deber cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza; la cual
recopilar las disposiciones en materia vial a continuacin sealadas.
A.- Las caractersticas de diseo geomtrico por cada va estn determinadas por su funcin dentro del
sistema vial, considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. Por ello, todo diseo vial debe
contar con la aprobacin de la Autoridad Municipal competente, previo cumplimiento de las normas
nacionales vigentes.
B.- Las vas que conforman el Plano de Proposicin Vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local
pertenecen a los sistemas siguientes:
- SISTEMA VIAL EXPRESO
- SISTEMA VIAL ARTERIAL
- SISTEMA VIAL COLECTOR
- SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL
C.- Las velocidades de diseo recomendadas para la vialidad matriz, de acuerdo a su jerarqua son las
siguientes:
- VIALIDAD EXPRESA: 100 Km/hora.
- VIALIDAD ARTERIAL: 60-80 Km/hora.
- VIALIDAD COLECTORA: 45 Km/hora.
- VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL: 40 Km/hora.

Artculo 215.- Con relacin a la VIALIDAD EXPRESA se hacen las consideraciones siguientes:
A.- Las vas que integran este sistema se muestran en el Plano de Proposicin Vial con su ubicacin.
ORDENANZA

62

B.- Los requisitos mnimos de las caractersticas de la Vialidad Expresa son:
- Derecho de va: Las vas expresas forman parte de la red Nacional de Vialidad y tendrn un
derecho de va de treinta (30) metros a partir del eje de la va, salvo en los distribuidores que
tendrn un retiro especial segn proyecto especfico..
- Accesos: Tendrn acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes.
- Retiros de Construccin: sern establecidos por la Reglamentacin de cada zona.
- Intersecciones: sern a niveles separados.
- Paradas de Autobuses: Se prohbe totalmente la localizacin de paradas para carga y descarga de
pasajeros en este sistema.
- Estacionamiento: Se permitir slo en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto
mecnico.
- Circulacin Peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema; los cruces peatonales se
efectuarn a desnivel y diseados especialmente para tal fin.

Artculo 216.- con relacin a la VIALIDAD ARTERIAL se hacen las consideraciones siguientes:
A.- Las vas que integran este sistema se muestran en el Plano de Proposicin Vial con su ubicacin y las
secciones transversales correspondientes.
B.- Los requisitos mnimos de las caractersticas de la Vialidad Arterial son:
- Derecho de va: el derecho de va ser igual al ancho de la seccin propuesta en el Plano de
Proposicin Vial.
- Retiros de Construccin: se aplicarn de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza
de Zonificacin.
- Accesos: el acceso a las propiedades colindantes es restringido. Solo deben efectuarse
intersecciones con el resto de las vas arteriales y colectoras. En las reas de nuevos desarrollos
se permitirn accesos a las propiedades colindantes a travs de la vialidad colectora.
- Intersecciones: previstas a nivel, sealizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de
permitir todos los giros posibles mediante uso de semforos. Pueden ser a desnivel cuando los
volmenes de trfico lo exijan.
- Estacionamientos: No se permite el estacionamiento lateral. En caso de emergencia, se prev el
estacionamiento en el hombrillo. El estacionamiento est previsto en los sitios destinados a tal fin
de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de trnsito.
- Paradas de autobuses: en las vas donde se permita la circulacin de transporte colectivo, se
definirn las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones
de las autoridades de trnsito competentes.

Artculo 217.- con relacin a la VIALIDAD COLECTORA se hacen las consideraciones siguientes:
A.- Las vas que integran este sistema se muestran en el Plano de Proposicin Vial con su ubicacin y las
secciones transversales correspondientes.
B.- Los requisitos mnimos de las caractersticas de la Vialidad Colectora son:
- Derecho de va: es igual a la seccin transversal propuesta.
- Accesos: el control de acceso es parcial. Se permitir el acceso a las propiedades colindantes
sujeto al control de entrada y salida de vehculos.
- Retiros de Construccin: establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarn
segn lo establecido en la Ordenanza de Zonificacin.
- Intersecciones: previstas a nivel, con semforos, paso preferencial y/o pares. Deben permitir el
refugio de vehculos en las vas que tengan divisoria central e intercepten con otras vas colectoras
a objeto de optimizar la fluidez del transito en las intersecciones.
- Estacionamiento: esta permitido el estacionamiento lateral a la va en los lugares donde el ancho
de la calzada lo permita y no se obstaculice el trnsito vehicular, segn lo establecido por las
autoridades del trnsito.
- Paradas de Autobuses: estn permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de
transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las
especificaciones del diseo de paradas se regirn por las normas establecidas paras tal fin por el
organismo nacional competente.
ORDENANZA

63

Artculo 218.- Con relacin a la VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se hacen las consideraciones siguientes:
A.- Las vas que conforman este sistema, coinciden con los tramos viales ms importantes de las
Urbanizaciones o Barrios existentes o en desarrollos. Las vas de este sistema se indican en el Plano de
Proposicin Vial.
B.- Los requisitos mnimos de las caractersticas de la Vialidad Local son:
- Derecho de va: es igual al ancho de la seccin transversal propuesta, establecindose un mnimo
de 12,5 m, para vas de doble sentido de circulacin.
- Accesos: la funcin de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.
- Retiros de Construccin: los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarn de
acuerdo a lo establecido por la presente Ordenanza.
- Intersecciones: todas sern a nivel, sealadas y demarcadas con pares ocasionalmente, puede
utilizarse semforo si el volumen vehicular as lo requiere.
- Estacionamientos: est permitido en la zona lateral a la va, siempre que no obstaculice el trfico
automotor. En las zonas centrales de la ciudad se debe restringir y establecer reas de
estacionamiento comn.
- Paradas de Autobuses: deben establecerse en las intersecciones de estas vas locales principales
con las vas colectoras donde circula el transporte colectivo. En el rea central deben preverse
paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal.
Artculo 219.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL:
Se exigir la presentacin de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades capaces
de generar los viajes vehiculares y peatonales que afecten la capacidad de diseo y funcionamiento de las
vialidades contiguas, de acuerdo a los trminos de referencia que dicte la autoridad municipal competente,
tales como comercio intermedio (C2) y general (C3), hoteles, estaciones de servicio, edificaciones
educacionales, socio-culturales, recreacionales y deportivas, asistenciales y en los casos especiales
contemplados en Titulo VI, Capitulo I de la presente ordenanza.

TITULO IV
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo 220.- Parcelamiento:
Todo parcelamiento de un lote o terreno, debe solicitar aprobacin de la Autoridad Municipal competente, las
cuales se regirn por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona, con el fin de dar cumplimiento a
la Ley de Venta de Parcelas.

Artculo 221.- Reparcelamiento:
No se permitirn reparcelamiento en las reas con superficies por debajo del mnimo establecido en los
Artculos referentes al Frente Mnimo y reas de Parcelas requeridas en cada reglamentacin de Zonas de la
presente Ordenanza.

Artculo 222.-Estaciones de Servicio:
Se permitirn Estaciones de Servicio dentro de las zonas de Comercio General (C3) y en el Comercio Industrial
(C-I), de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por la Autoridad Municipal competente y el Ministerio de
Energa y Minas.
ORDENANZA

64

Pargrafo nico: Todo lo relacionado con la construccin, modificacin, ampliacin, destruccin o
desmantelamiento de las Estaciones de Servicio, deber regirse por las normas establecidas por la Autoridad
Nacional competente.
Artculo 223.- Nuevos Desarrollos:
En las Zonas de los desarrollos residenciales se permitirn Desarrollos de conjunto, siempre y cuando el rea
urbanizable y el rea mnima de parcela, cumpla con los requisitos de la reglamentacin de la zona donde se
desarrolle, de acuerdo a lo sealado en la presente Ordenanza.
Pargrafo Primero: Para desarrollar programas de polticas de viviendas en las reas de nuevos desarrollos
es indispensable elaborar un estudio coordinado entre la Alcalda y los organismos sealados en la legislacin
vigente, que tomen en consideracin las restricciones fsico-geogrficas, que definan el trazado vial que les
dar acceso y la incorporacin a las redes de infraestructura.
Pargrafo Segundo: En las zonas de nuevos desarrollos se permitirn desarrollos de conjuntos por etapas,
para lo cual se hace necesaria la presentacin de un anteproyecto de la proposicin general, as como de un
anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.

Artculo 224.- Equipamiento Urbano:
Para el clculo del equipamiento urbano se aplicaran las Normas para el Equipamiento Urbano, elaboradas por
el Ministerio de Desarrollo Urbano.

Artculo 225.- Servicios Comunales:
Las reas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas, parques,
reas verdes, campos de juegos, escuelas y servicios, no podrn ser destinadas a otros usos, segn lo
dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 226.- rea Mnima para Urbanizar y edificar:
Para aquellos lotes que no cumplan con el rea mnima para urbanizar o edificar establecida en las respectivas
condiciones de desarrollos, se deber elaborar y presentar un anteproyecto a la Autoridad Municipal
competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no, segn sea el caso, dicha
aprobacin deber estar enmarcada dentro de los parmetros que sealen las variables urbanas
fundamentales establecida para cada zona en cuanto a porcentajes de construccin, retiros y altura mxima
permitida.
Artculo 227.- Requerimiento de Ascensores
Las edificaciones cuyo ncleo de circulacin vertical comn sea mayor de cuatro (4) plantas, debern ser
provistas de ascensores de capacidad y tamao de acuerdo con las normas tcnicas COVENIN. El nivel planta
baja ser contabilizado como el primer nivel o primera planta.
Artculo 228.- Instalaciones Elctricas
Toda construccin que requiera de una instalacin elctrica con equipos de transformacin, deber cumplir con
las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta rea no ser computada dentro del
porcentaje de construccin y ubicacin permitido.

Artculo 229.- Prevencin y Extincin de Incendio:
En las edificaciones destinadas a uso Residencial Multifamiliar, Recreacional, Asistencial, Templos, Oficinas,
Comercios, Depsitos, etc., debern proveerse los equipos indispensables para combatir incendios, as como
tambin los sistemas de alarmas o indicadores de incendios, establecidos por la Normas Vigentes sobre
Prevencin y Extincin de Incendios.
Artculo 230.- Estudio de Suelo:
Todo proyecto de estructuras deber cumplir con la normativa sobre edificaciones antissmicas (Norma
Venezolana sobre Edificaciones Antissmicas Covenin N 1756-8, del 8-12-87. MINDUR-FUNVISIS). Se deber
presentar a la Oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana correspondiente un estudio de suelo
ORDENANZA

65

detallado y evaluacin del riesgo ssmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o
superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales, educacionales, etc.) con cualquier nmero
de pisos. Este requisito no tendr excepcin y ser responsabilidad de la Direccin de Control Urbano de la
Alcalda del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su
tramitacin contengan las especificaciones descritas en este artculo y el total cumplimiento de su disposicin.
Artculo 231.- Acueducto Regional del Centro:
Se exigir una servidumbre de paso de 5 metros de cada lado de la tubera matriz para mantenimiento de la
misma.
Articulo 232.- Indemnizaciones:
A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, cualquier construccin que se haya efectuado sobre el
derecho de va, veredas peatonales y reas verdes previstas para las ampliaciones viales propuestas en los
perfiles viales que han acompaado a la Ordenanza de Zonificacin (Gaceta Municipal Extraordinaria del 26-
04-68), y que hayan sido ocupadas sin la autorizacin de la Alcalda del Municipio Valencia, no tendrn
derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes.

CAPITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL

Artculo 233.- Densidad:
A los efectos de aplicar la densidad bruta o neta sobre cualquier rea desarrollada o de nuevos desarrollos, se
aplicara un ndice de 5 personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda en un
ndice de ocupacin de 1.7 habitantes por dormitorio.
Artculo 234.- Parcelas Bifamiliares:
En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deber cumplir con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehculo.
b) La edificacin desarrollada tendr un sistema nico de aduccin de aguas blancas y un slo
empotramiento cloacal.
c) Las parcelas no podrn reparcelarse entre las unidades de vivienda.

Artculo 235.- Conserjera:
En las edificaciones multifamiliares, cuando estas pasen de seis (6) unidades de vivienda, se exigir la
construccin de la vivienda para el conserje, que deber ubicarse en la planta baja.

Artculo 236.- Mezzaninas:
Se permitir mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a comercio primario (C1), comercio
intermedio (C2) y comercio general (C3), y no ser computable dentro del rea de construccin permitida,
siempre y cuando su acceso sea por el local de la planta baja.
Articulo 237.-Tolerancia:
En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza, habr un margen de tolerancia en los
porcentajes de construccin y ubicacin descritos para cada zona, adems del diez por ciento (10%) en cuanto
a los requisitos de rea y frente mnimo de parcela, y en las zonas donde se seale la tolerancia por
integracin de parcelas de 20% en el porcentaje de construccin, este se aplicara al rea total producto de la
integracin sin importar el numero de parcelas o lotes integrados.

Articulo 238.- Concesiones Especiales en rea de Construccin Computable
a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluir como parte del rea de construccin
computable, el rea de circulacin techada.
ORDENANZA

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b) En aquellas parcelas nicamente zonificadas como uso educacional y religioso, no contarn como rea
de construccin computable las reas destinadas a gimnasios cubiertos, auditrium principal, cafetines o
cantinas, capillas, depsitos, informacin general y espacios para circulacin en general.

Articulo 239.- Posibilidad de no Saturar o aprovechar lo mximo permitido
Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y
slo se construya un nmero de viviendas, o de dormitorios, menor que el mximo permitido, el rea mxima
de construccin computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podr utilizarse
totalmente distribuyndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios que se proponga desarrollar.
Igualmente, cuando se construya una edificacin utilizando slo parte del rea mxima de construccin
computable permitida en la parcela y, por consiguiente, dicha construccin no se aproveche en su totalidad
siempre podr saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el mximo nmero de unidades
de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de poblacin
que le corresponda.

Artculo 240.- rea Ubicable y rea Mxima de Ubicacin:
Cuando la superficie de la parcela que queda al aplicar los retiros, es menor que el rea mxima de ubicacin
permitida, debido a la forma irregular de la parcela, o la existencia en ella de terrenos instables y/o con altas
pendientes, o por cualquier otra causa, privar la condicin ms restrictiva pasando entonces el rea ubicable
a representar la ubicacin mxima que puede adoptarse para la edificacin.

Artculo 241.- Cmputos de reas en Parcelas Unifamiliares y Bifamiliares:
En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no sern computables para los efectos de
reas de ubicacin y construccin las siguientes:
a) Aleros no mayores de un (1,50) metro cincuenta de ancho.
b) Los muros de lindero.
c) Las reas ocupadas por estanques de aguas subterrneos o elevados, los depsitos de basura y los
depsitos de gas exteriores a la edificacin.
d) El espacio destinado para garaje y lavadero en el retiro lateral.
e) El rea techada para vehculos, mientras el techo no sea visitable, siempre y cuando est localizada en el
retiro lateral y respete el retiro de frente.

Artculo 242.- Cmputos de reas en Parcelas Multifamiliares y Comerciales.
En las parcelas destinadas a uso de vivienda multifamiliar o de comercio, no sern computables para los
efectos de porcentaje de construccin, las siguientes:
a) Los Aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2,50 m).
b) Proyecciones de muros de cintas y de linderos.
c) Estanque de agua subterrneo o elevado.
d) Depsitos para gas y basura y ductos de basura.
e) Cuartos de mquinas de los ascensores.
f) Cuartos de bombas hidroneumticas.
g) Recintos para los transformadores.
h) Cuartos de aire acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de vigilancia y reas destinadas a
ductos (ventilacin, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, basura presurizacin de escaleras y
otros similares).
i) reas de circulacin tales como: pasillos, hall de entrada, cajas de ascensores, escaleras adicionales
exigidas por las normas contra incendio.
j) Conserjera
k) Planta baja para uso recreacional y estacionamiento.
l) La mezzanina incorporada a locales comerciales y destinados a oficinas y depsitos de stos.
m) Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de las personas residentes o empleadas de
la edificacin.
ORDENANZA

67

n) Los stanos y semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de
vehculos. As mismo las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirn
retiros laterales ni de fondo.
o) Las jardineras exteriores hasta un metro cincuenta (1,50), medidos desde el permetro de la fachada
exterior.
p) Depsitos limitados hasta un rea del cincuenta por ciento (50 %) del rea del local al cual pertenece. Para
reas mayores, se computar el excedente.
q) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%)
del rea de estacionamiento.
r) Un rea adicional para uso de balcn o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez por ciento (10%) del
rea bruta de la vivienda.
s) rea adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la parte de la Zona de Servicio por Unidad de Vivienda.
Esta superficie debe ser destinada a lavandero, tendedero y planchado de ropa.
t) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables
ni accesibles en su parte superior.
Articulo 243.- Pent-house:
En el cmputo del rea neta de construccin destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que
tengan Pent-house no se tomarn en cuenta, adems de las reas especificadas en el artculo anterior, las que
se enuncian a continuacin:
a) El rea de ubicacin mxima ser igual al cincuenta por ciento (50%) del reas de ubicacin permisible en
la parcela. Si el rea del Pent-house es superior al 50% se computar el exceso de rea como rea de
construccin.
b) Para efecto de altura, un dplex ser considerado como un nivel, tampoco ser contabilizado como rea de
construccin neta.
c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los Pent house, este nivel podr desarrollarse
como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construccin y en la densidad.
d) El nmero mximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio ser igual al cincuenta
por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo.
e) En las parcelas con zonificacin multifamiliar mezclada con comercial, que se desarrollen como oficinas, se
permitir construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artculo.
Articulo 244.- reas que no cuentan como dormitorios
A los efectos de calcular el mximo nmero de dormitorios que puede contener una edificacin multifamiliar, se
establecen las siguientes excepciones:
a) rea de estar, comedor, rea de estar de carcter ntimo o estudio, cocina y un pantry adyacente y
complementario de la cocina, lavadero.
b) Dormitorio de servicio no mayor de seis (6) metros cuadrados cuando se encuentre localizados en la
zona de servicio, sanitarios, vestuario, reas de circulacin interna de la vivienda, vestbulos, pasillos y
balcones.
Pargrafo Primero: Cuando se prevean ms de un espacio de los tipos sealados en el literal a), cada
espacio adicional ser computado como dormitorio.
Pargrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los sealados en este artculo
dichos espacios sern computables como dormitorio.
Pargrafo Tercero: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el rea
destinada a comercio deber descontarse del rea neta de construccin para los efectos del clculo del
nmero de dormitorios.
Artculo 245.- reas de ubicacin no computables
En las construcciones multifamiliares y comerciales, se computarn como rea neta de ubicacin de la
edificacin todas las superficies de la planta mayor, excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (1,50 m).
ORDENANZA

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b) El rea destinada a balcn o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del rea bruta de la
vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables
ni accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la construccin.
e) Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de agua
potable, reas de limpieza y vigilancia.
f) Los depsitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificacin.
g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos.
h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable.

Artculo 246.- Utilizacin de los Retiros:
a) El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su
longitud de frente.
b) El retiro de fondo podr ser techado slo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no
debern ser visitable.
c) Las bienechuras construidas sobre los retiros de frente no se tomarn en cuenta en los avalos de
demolicin de obras para ensanche de vas.
d) En los desarrollos de conjuntos, podrn regir los retiros que determine el diseo de conjunto, previa
aprobacin de la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, siempre y cuando, no altere el
perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado.
e) En los casos en que las caractersticas de la zona y de los proyectos presentados lo permitan, en las
parcelas multifamiliares AR-3, AR-5 y AR-6 se podrn construir cuerpos salientes o volados hasta un
mximo de 2,50 metros, sobre el retiro de frente a partir del techo del segundo nivel. Se permitirn
volados de 1,50 metros sobre el retiro de fondo y 0,75 metros sobre el retiro lateral, siempre y cuando
la longitud mxima continua no exceda los seis metros en este ltimo caso. En las parcelas de las
dems zonificaciones se permitirn cuerpos volados hasta 1,50 metros slo en el retiro de frente y un
metro en el retiro de fondo.
f) En casos de vas previstas para ser ensanchadas se requerirn retiros especiales a lo largo de ellas,
los cuales se indicarn en el Plano de Vialidad y el Anexo A, que acompaa a la presente Ordenanza.
En el momento oportuno la Municipalidad de Valencia o cualquier otra agencia gubernamental, puede
reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una va, para
proceder a su ensanchamiento. Esta accin no dar lugar a indemnizacin por el valor de las cercas,
obras o plantos ejecutados sobre el retiro de frente.
g) La autoridad municipal competente realizara una evaluacin tcnica para permitir el adosamiento de
los retiros laterales y de fondo en las edificaciones de las zonificaciones multifamiliares puros o
mezclados con comercio y las zonas unifamiliares y bifamiliares a fin de garantizar una secuencia
volumtrica armnica y una calidad fsico ambiental con las zonificaciones colindantes.

Artculo 247.- Stano:
En las edificaciones de viviendas Multifamiliar se permitir la construccin de stanos dentro del rea de la
parcela, los cuales debern guardar los retiros de frente mnimo exigido en la zona. Para el caso de vivienda
unifamiliar en cualquiera de sus variables, se permitir la construccin de stano, el cual deber guardar los
retiros mnimos en la reglamentacin correspondiente. Su finalidad ser de uso exclusivo para
estacionamiento, maleteros o reas de uso comn como hidroneumtico, basureros, etc.
Pargrafo nico: Las rampas de acceso vehicular a los stanos deben estar ubicadas a lo largo del retiro
lateral, salvo que por razones de caractersticas topogrficas no pueda darse otra solucin, debern prever que
los vehculos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela, sin estar incorporados a la va pblica. La
rampa deber respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta ordenanza. El
diseo de la rampa deber permitir la visibilidad del trnsito peatonal y vehicular, a los fines de garantizar la
seguridad de stos. En las vas locales secundarias se permitir rampas con pendientes menor al quince por
ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera.

Artculo 248.- Publicidad:
ORDENANZA

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Todo anuncio deber cumplir con la normativa sobre publicidad comercial vigente establecida por el Municipio,
de acuerdo a las siguientes condiciones:
a) Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de las autoridades de la Alcalda, las cuales
decidirn todo lo concerniente a la localizacin, tamao y caractersticas de los mismos.
b) En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a la profesin y oficio, y para la
venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los linderos.
c) En las Zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirn anuncios con iluminacin fija, que no sobresalgan
de las fachadas.
d) En las Zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en
forma pura, se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente, que no podrn sobresalir de la
fachada. En las zonas C-2 y C-3 mezclado con vivienda s permitirn los anuncios con iluminacin fija
solamente.
e) No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbacin a terceros.

a) En las zonas de usos multifamiliares se permitir el uso de estacionamientos provisionales, mientras no se
desarrolle la parcela y no podrn mezclarse con otros usos. En ellos solo se permitir las edificaciones
destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehculos, sin que
estas puedan ocupar en ningn caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m
2
) y guardar
los retiros exigidos en la zona.
b) Las reas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser asignadas a
otros usos.
c) En la Zona de Comercio intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) se permitirn estacionamientos
verticales.
d) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en le anexo
B de sta ordenanza.
Pargrafo nico: En las zonas comerciales, se dar una tolerancia del diez por ciento (10%) en el nmero de
puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehculos compactos, cuyas dimensiones estn
establecidas en el anexo B de sta ordenanza, y los mismos debern estar identificados dentro del rea
correspondiente.
Articulo 250.- Normativa para el cerramiento de linderos de un terreno o parcela:
La altura mxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela ser de 2,40 metros. Los cerramientos
laterales y de fondo tendr como altura mxima de tres (3) metros, tomando en consideracin el nivel de
terreno original de ambas parcelas.

CAPITULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES

SECCION I
ASPECTOS GENERALES
Articulo 251.- Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico, que con antelacin a la
puesta en vigencia de sta ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en
zonas dnde esta ordenanza no lo permita, sern considerados usos no conformes.
Articulo 252.- Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las
establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localiza, pero que haban sido aprobadas por los
organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern usos no conformes.
Articulo 253.- La asignacin de variables urbanas, que con antelacin a la puesta en vigencia de esta Ordenanza,
ORDENANZA

70

hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no
lo permite, sern respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignacin y
de la constancia de cumplimiento de dichas variables, siempre y cuando el interesado hubiese materializado el
derecho a travs de actividades de construccin.
Articulo 254.- Se consideran usos no conformes aquellas actividades que no cumplen las condiciones
establecidas en esta Ordenanza para la zona donde se encuentran localizadas. A estas se les aplicar un conjunto
de normas tendientes a que la situacin de no-conformidad no progrese y, en cambio, puedan evolucionar con el
tiempo a una situacin de compatibilidad con lo establecido en esta Ordenanza.
Articulo 255.- Todas aquellas instalaciones industriales y de servicios industriales aislados, localizados dentro de
las reas residenciales que generen al exterior olores, vibraciones, ruidos molestos, gases, humo u otras
sustancias peligrosas y contaminantes se considerarn usos no conformes y tal situacin deber ser constatada
por la Direccin de Control Urbano.
Articulo 256.- Cuando un uso no conforme perturbe a los vecinos, la Direccin de Control Urbano ordenar su
eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de
veinticuatro (24) meses, contados a partir de la notificacin al interesado. Si dicho plazo vence sin haberse
cumplido lo ordenado, la Direccin de Control Urbano tomar las medidas necesarias para lograr la supresin del
uso en referencia.
Articulo 257.- Cuando un uso no conforme no perturbe a los vecinos, se considerarn las siguientes situaciones:
a) Si el uso se encuentra en una edificacin conforme; es decir que cumpla con la normativa del uso: se
permitir la continuidad del uso no conforme, siempre y cuando se acompae de la consulta realizada a la
correspondiente asociacin de vecinos, pero se impedir su crecimiento o expansin.
b) Si el uso se encuentra en una edificacin no conforme: se ordenar la eliminacin o sustitucin del uso no
conforme.
c) Si el uso se encuentra sobre zonas de parques y recreacin, se ordenar su eliminacin y el
restablecimiento del rea afectada.
d) Si el uso se encuentra sobre las reas verdes, se ordenar su eliminacin y restablecimiento del rea
afectada, a menos que el uso sirva para la prestacin de servicios pblicos y responda a informe favorable
de las autoridades urbansticas competentes.

SECCION II
DE LOS USOS NO CONFORMES
Articulo 258.- Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente
Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad
de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la
Autoridad Municipal Competente ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal
efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de fecha en que haya sido notificado el
interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el Municipio deber tomar todas las medidas
necesarias para lograr la supresin del uso en referencia.
Articulo 259.- Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente
Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad
o salubridad de la poblacin ni al medio ambiente, se prevn las siguientes situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme se autorizar la continuidad del uso no
conforme, siempre y cuando se acompae de la consulta realizada a la correspondiente Asociacin de
Vecinos; y sujeto a las condiciones aqu establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el rea de
volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie del terreno donde est instalado, y mantener su
explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
ORDENANZA

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b) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual fue originalmente construida,
se autoriza la continuidad del uso conforme, sujeto a las condiciones establecidas en el literal anterior.
c) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual no fue construida
originalmente, se ordenar la eliminacin del uso no conforme, o su sustitucin por otro uso que sea
conforme.
Articulo 260.- Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme, y
ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido; en
todo caso, slo podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se
localiza el inmueble.
Articulo 261.- En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se consideran como usos incompatibles los
siguientes:
Cualquier tipo de industria y comercio industrial en reas residenciales con urbanismos aprobados.
Usos tales como: asilos mentales, correccionales, sanatorios, cuarteles, crceles y retenes as como rellenos
sanitarios, quedan prohibidos para ser localizados dentro de los lmites urbanos del Sector 6. As mismo, los
usos industriales de cualquier tipo, ofrezcan o no peligrosidad, mataderos, depsito de explosivos, envasadores
de gas lquido, almacenamiento de combustible en gran escala e Incineradores, debern localizarse fuera del
lmite urbano del sector 6 por considerarse usos totalmente incompatibles y no conformes con los usos
residenciales que predominan en el sector delimitado por la presente Ordenanza.
Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.

SECCION III
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
Articulo 262.- Se permitir la reparacin y conservacin de edificios o pertenencia de los mismos, que se
consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente Ordenanza, siempre y cuando pueda
demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin,
el medio ambiente, o el trnsito; y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la
edificacin, ni dichas reparaciones representen ms de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificacin.
Articulo 263.- Si una edificacin no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio
ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Autoridad Municipal
Competente ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo
prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho
plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el Municipio deber tomar todas las medidas necesarias para
lograr la supresin del uso en referencia, ordenando si fuese necesaria la demolicin de la edificacin no conforme
sin menoscabo de las multas correspondientes.
Articulo 264.- Los edificios de USOS NO CONFORME que sufrieren daos en ms del veinte por ciento (20%) de
su valor, bien sea por fuego, explosin, terremoto o por cualquier accin de la naturaleza, o por otras causas, no
podrn ser restaurados para el mismo propsito para el cual se utilizaban. Si los daos hubiesen sido por menos
del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podr destinarse para el mismo USO NO CONFORME,
siempre que dicha restauracin se realice dentro del trmino de seis (6) meses de haber ocurrido la avera.
Pargrafo nico: Una vez que se discontine un USO NO CONFORME de un inmueble o pertenencia del mismo,
el uso no conforme no podr restablecerse; solo podr sustituirse por otro que est conforme con las disposiciones
legales de conformidad con la presente ordenanza.

ORDENANZA

72

CAPITULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO

SECCION I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
Articulo 265.- En el caso de ampliacin o construccin de vas pblicas previstas en esta ordenanza, los
propietarios debern ceder una superficie de su parcela calculada en relacin con la magnitud de la va
proyectada, y sern indemnizados cuando la limitacin a su propiedad desnaturalice el uso de la misma y le
produzca una dao cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos, a los
efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en la Ley de Expropiacin por causa
de Utilidad Pblica o Social.
Articulo 266.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro
organismo del Estado, el rea necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pblica o
social, la superficie mxima de construccin neta se calcular aplicando los ndices de construccin establecidos
para el rango de tamao en el cual clasifique el rea original de la parcela. Dicha superficie de construccin podr
ser desarrollada en el rea sin afectacin o rea neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de sta
permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en
armona con las variables urbanas fundamentales, en cuanto a altura mxima permitida, frente mnimo y densidad.
Pargrafo nico: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela ser considerada como un caso
especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinar las variables
urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura mxima permitida y la
densidad establecida para la zona.

SECCION II
DE LA INTEGRACION DE PARCELAS
Artculo 267.-La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del rea de dos
ms parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un rea mnima deseable para
lograr la optimizacin o, al menos, la mejora sensible de las caractersticas de su desarrollo. Las parcelas que se
integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y nica parcela.
Articulo 268- S propiciar la integracin de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente
incompatibles. La integracin de parcelas deber contar con la aprobacin de la Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana, para lo cual deber tomar en cuenta las siguientes condiciones:
a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificacin y tener el mismo uso.
b) Tambin se permitir la integracin de parcelas definidas en el plano de zonificacin con el uso multifamiliar
mezclado con comercial con parcelas residenciales o comerciales puras, siempre y cuando se respete la
proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales especficas para cada zona y manteniendo el perfil
urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cnsona con el sector. Las propuestas de integracin
de parcelas referidas en este literal sern evaluadas como casos especiales
c) Toda integracin de parcelas deber contar con la aprobacin de la Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana y previo a la solicitud de Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales el interesado
deber haber formalizado el registro de las mismas en el Registro Subalterno correspondiente.
d) De conformidad al Artculo 67 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, las parcelas integradas sern
consideradas como una unidad a los efectos urbansticos y en ningn caso podrn subdividirse nuevamente a
los fines de su utilizacin.

ORDENANZA

73

CAPITULO V
DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS

SECCION I
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 269.- Para realizar los trmites administrativos para la ejecucin de edificaciones, se cumplir con lo
dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII, Captulo II.

SECCION II
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACION DE LA OBRA
Artculo 270.- Los trmites administrativos a la terminacin de la obra, cumplirn con lo dispuesto en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Titulo VII, Captulo IV, y en la Ordenanza Sobre Procedimientos de
Construccin vigente y su reglamento.

SECCION III
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE LA PRESENTE ORDENANZA

Artculo 271.- El procedimiento para la aplicacin de la presente Ordenanza de Zonificacin, cumplir con lo
dispuesto en la Ordenanza Municipal sobre Procedimiento de Construccin vigente y su reglamento.

Artculo 272.- El Alcalde es el encargado por velar y hacer cumplir las disposiciones incluidas en esta
Ordenanza.

TITULO V
DISPOSICIONES FINALES

CAPITULO I
DE LAS OMISIONES DE USO

Artculo 273.- Toda propuesta urbanstica a desarrollarse en parcelas mayores a 5.000 m2, o que por su
magnitud o caractersticas fsico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la
presente ordenanza, o implique procesos de renovacin urbana, que pueda constituir un aporte al
mejoramiento ambiental del espacio urbano, o sea una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, se
considerar caso especial, los cuales sern analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo
la planificacin urbana mediante la presentacin de un anteproyecto de caso especial
Pargrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificacin de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integracin de parcelas,
posibilidad de exoneracin de tasas o impuestos ante la Autoridad Municipal competente y aprovechamiento
pleno de las regalas o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos,
porcentajes de construccin y otros requisitos sealados por las distintas zonas de esta Ordenanza, sern
calificado por la autoridad municipal competente, previa aprobacin de una ordenanza especial para tal fin.
Pargrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artculo, que implique afectacin de los recursos
naturales (suelo, vegetacin, agua) deber ser remitido al Instituto Municipal del Ambiente para que ste emita
las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales sern verificadas durante y despus de la
ejecucin de la obra por ese Instituto.

ORDENANZA

74

CAPITULO II
DE LA CONTRIBUCION POR MEJORAS

Articulo 274.- Se crear una Ordenanza dnde se establecern las contribuciones por mejoras de acuerdo a lo
establecido en el artculo 15 de la Ley de Expropiaciones por causa de utilidad pblica o social en concordancia
con el artculo 68 Ordinal 3 de la Ley Orgnica para la Ordenacin del Territorio.

ORDENANZA

75

CAPITULO III
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO

Artculo 275.- Si un Inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la
presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizarn construcciones ilegales, la asociacin de vecinos, o
cualquier persona con inters legtimo, personal y directo, agotadas las instancias municipales, podr solicitar
de un juez de Distrito, departamento o de equivalente jerarqua, segn el caso, de la respectiva circunscripcin
judicial, la paralizacin de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento, siguiendo para ello el
procedimiento en la Ley Orgnica de Ordenacin urbanstica en sus Artculos 102 y 103.

Artculo 276.- Se derogarn las disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente
Ordenanza.
Articulo 277- La presente ordenanza deroga expresamente La Ordenanza Sobre El Plan Especial del Sector La
Guacamaya publicada en Gaceta Municipal N 57 Extraordinario de fecha 15 de abril de 1998.
Articulo 278- Publquese y tngase como oficial el Plano de Zonificacin y el plano de vialidad propuesta que
acompaa a la presente Ordenanza

Artculo 279.- La presente Ordenanza entrar en vigencia desde su publicacin en la Gaceta Municipal.

Dada, firmada y sellada en el saln donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del
Estado Carabobo, en Valencia, a los nueve das del mes de mayo del dos mil dos, 192 Aos de la Independencia y
143 Aos de la Federacin.

Ing. Pablo Montoya Dr. Jess Vera
Vicepresidente del Concejo Municipal Secretario del Concejo Municipal

Repblica Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.- Municipio Valencia.- Alcalda.- En Valencia a los diecisis
das del mes de mayo del dos mil dos.-

PUBLQUESE Y EJ ECTESE

FRANCISCO CABRERA SANTOS
ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA
ORDENANZA

76

ANEXO A
GRAFICOS
ORDENANZA

77

ANEXO A
PERFILES VOLUMTRICOS
FRENTES URBANOS A CORREDORES VIALES O AMBIENTALES

3
PLANTAS
PT 1
M Z
PB
AR-3 / C-2
3
PLANTAS
PT 2
PT 1
PB
AR-3 (PURO) C2 (PURO)
5
PLANTAS
PT 1
PT 4 PH
PB
AR-5 (PURO)
PT 3
PT 2
5
PLANTAS
M Z
PT 4 PH
PB
AR-5 / C2
PT 3
PT 2
ORDENANZA

78

ANEXO A

DIMENSIONES MINIMAS PARA LA CONSTRUCCION DE ESTACIONAMIENTOS
CUADRO DE DIMENSIONES VEHICULOS ESTANDAR

LUGAR DE EMPLAZAMIENTO DIMENSIONES
Metros
1 Abierto por todos lados o contra un
obstculo
5.00 x 2.50
2 Con pared en ambos lados 5.00 x 3.00
3 Con pared en uno de los lados 5.00 x 2.80

CUADROS DE DIMENSIONES VEHICULOS COMPACTOS
Ancho Largo
Puesto abierto 2,00 3,60
Puesto con un lado
restringido
2,30 3,60
Puesto con ambos lados
restringidos
2,50 3,60

GRAFICOS

5,00
(3)
CON PARED EN UN LADO
(2)
CON PARED EN AMBOS LADOS
(1)
PUESTO ABIERTO
2,80 3,00 2,50

ORDENANZA

79

ANEXO A

DIMENSIONES MINIMAS PARA MANIOBRAR EN ESTACIONAMIENTOS

6,00
5,00 6,00 5,00
2,5
90 0
2,5 3,50 2,5

2,5
2,5
2,5
4,70 3,50 4,70 5,00 3,50 5,00 5,80 5,50 5,80
30 45 60

ORDENANZA

80

ANEXO A

ASCENSORES SUGERIDOS PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA

N DE PISOS DEL
EDIFICIO

N DE APARTAMENTOS POR PISO

2 4 6 8
5 1x6P 1x6P 1x6P 1x8P
6 1x6P 1x6P 1x8P 1x10P
7 1x6P 1x6P 1x10P 2x6P
8 1x6P 1x8P 2x6P 2x6P
9 2x6P 2x6P 2x6P 2x6P
10 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
11 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
12 2x6P 2x6P 2x8P 3x6P
13 2x6P 2x6P 2x10P 3x6P
14 2x6P 2x8P 2x10P 3x6P
15 2x6P 2x8P 2x10P 3x8P
N DE ASCENSORES SUGERIDOS x CAPACIDAD (PERSONAS)

ORDENANZA

81

ANEXO A

RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES

CASO 1.-
El eje del canal coincide con el lindero de la parcela.

5.00 m
5.00 m

CASO 2.-
El canal se encuentra dentro de la parcela.
5.00 m
5.00 m

CASO 3.-
El canal se encuentra fuera de la parcela.
10.00 m

CASO 4.-
Canal embaulado.
a) Retiro mnimo de construccin desde el borde: 5 m.
b) Usos permitidos sobre el canal:
No se permiten construcciones sobre el mismo.
Debern preveerse bocas de visitas.
No se podrn ubicar estacionamientos.
Se permitirn accesos peatonales y de vehculos.
c) Las superficies resultantes podrn utilizarse como zonas de expansin y reas (jardineras, terrazas,
accesos, etc.)
ORDENANZA

82

ANEXO B
PERFILES VIALES
ORDENANZA

83

ANEXO C
PLANOS DE ZONIFICACION Y PROPUESTA VIAL

Ordenanza Sector 6 y ZI La Guacamaya

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