JUICIOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DESAHUCIO

Tratandose de estas sentencias los procedimientos son varios. Si se tratan de sentencias que dan lugar
al Desahucio que ordena la restitucin del inmueble arrendado se aplica el art 595.
Significa que llegado el da de la restitucin del inmueble y el arrendatario no entrega o devuelve la
cosa arrendada ese arrendatario moroso en el cumplimiento del fallo es lan!ado de el previa notificacin por
cedula de este lan!amiento.
"s decir al arrendatario moroso se le sacan sus pertenencias y se le coloca fuera de la puerta el #ue!
dispone ese lan!amiento y otros lo llevan a cabo una empresa de mudan!a que se yo.
I.- La terminacin del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta, art. 611
$ermite hacer efectivo lo que se contiene en el art. %9&& del '.'. a trav(s de art. )%%. "sa entonces
falta de pago de la renta en un perodo autori!a para pedir terminacin del contrato de arrendamiento no
resolucin del contrato la diferencia est* la naturale!a del contrato es un contrato de tracto sucesivo.
"n consecuencia deber* presentarse la demanda cumpliendo con los requisitos propios de toda
demanda +art. ,5-. y en lo que respecta el contenido de la demanda se indicar* /que se viene a pedir la
terminacin del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta0. $ero como dice el art. %9&& debe
e1istir dos reconvenciones lo que se usa habitualmente en la pr*ctica es simplemente que las dos
reconvenciones se practiquen #udicialmente no hay inconveniente que la primera se practique en forma e1tra
#udicial por e#emplo con la intervencin de un ministro de fe.
2uego el provedo de esta demanda va a hacer que se practique /practquese0 que es la primera
reconvencin de pago que se hace por el ministro de fe que notifica la demanda y lo hace al mismo tiempo
para que el arrendatario moroso pague y como se hace todo al mismo instante se pide adem*s que se cite a las
partes a una audiencia inmediata no dice cuando sino habla de /inmediata0 en los hechos sera que el
tribunal ordenar* que se practique la %3 reconvencin y cite a las partes a una audiencia al 5 da h*bil despu(s
de la reconvencin cumpliendo con lo prescrito del art. %9&&.
4dem*s en este #uicio de terminacin que es bastante corriente sobre en todo en las (pocas de crisis
econmicas autori!a adem*s para cobrar las rentas insolutas por e#emplo estamos en el mes de #ulio y mi
arrendatario no cubri las rentas de enero a mayo por lo cual dar* derecho a cobrar todas estas rentas
insolutas.
"n consecuencia al mismo tiempo que se pide la terminacin del contrato de arrendamiento se pide
el pago de las rentas insolutas pero como este #uicio se est* iniciando en este mes de mayo y llegamos al mes
de #ulio tambi(n dar* derecho a cobrar de todas esas rentas insolutas que se devenguen en la tramitacin de la
causa.
4dem*s que este )%% autori!a no slo a cobrar estas rentas insolutas sino que tambi(n todos aquellos
otros gastos en que pueden ocasionarse en ocasin del arrendamiento y de modo e#emplar este )%% dicta
ciertos gastos y cuando se refieren a /prestaciones an*logas0 podra decirse por e#emplo los gastos comunes.
"ste es un e#emplo de lo que se vio en procesal % de la pluralidad de acciones que se pueden e#ercitar
en un momento determinado.
Se tramitan y fallan con la cuestin principal el #ue! una ve! terminada la audiencia y no
produci(ndose otros tipos de prueba deben dictar sentencia tampoco dice sobre un pla!o para dictar sentencia
este #ue! y debe pronunciarse sobre todas estas acciones que se e#ercitaron.
"l #ue! dar* el t(rmino de contrato cobrar* las rentas insolutas y los otros gastos que tambi(n
describe el artculo y fi#ar* entonces el da que deben pagarse por lo cual hay que tener en cuenta la cuanta
de la renta reclamada +monto de las rentas absolutas. siendo importante porque puede ser que ese fallo sea
inapelable considerando la cuanta +art. -5 y %,5 del '5T..
%
II.- Arrendamiento de predios urbanos
2ey %6.%7% del a8o 96, que fi#a normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos
modificada ,77:.
"sta ley trata de distintos aspectos de distintas materias as como se tiene un Ttulo ; que dice
/<mbito de 4plicacin de la 2ey0 /Sobre el desahucio y restitucin0=
Caractersticas
%. 2os derechos tiene el car*cter de irrenunciables.
,. 2os contratos de arrendamientos no siendo celebrados por escrito se presume que la renta es
la que declara el arrendatario +promueve la escrituracin del contrato..
:. Todo lo que en esta ley se dice de los arrendatarios y arrendadores se aplican tambi(n a los
sub arrendadores y sub arrendatarios.
-. "n el art. ,: de este la ley en caso de negativa del arrendador por recibir el pago de la renta
facilita al arrendatario para depositar en tesorera esa renta de arrendamiento con los datos
que se consigan en este mismo artculo.
"ste #uicio que se originen por el contrato de arrendamiento regidos por esta ley la forma de cumplir
la sentencia es la cl*sica que indica el art. 596 del '$' por lo cual se procede al lan!amiento de este
arrendatario que fue condenado a restituir el inmueble.
Campo de aplicacin de la ley
Dice el art. % que el... que se entiende por bienes ubicados dentro del rango urbano los bienes
ubicados dentro del radio urbano respectivo por e#emplo lo ubicado dentro de un se8al de tr*nsito +!ona
urbana. o sea cuando habl*bamos del territorio de los llamados D>2 % , y : ahora los limites urbanos lo
fi#an internamente otros rganos. $ero tambi(n dice este art. % que se aplica a las viviendas que se encuentran
fuera de este radio urbano pero que su superficie no supere % hect*rea. $or e#emplo en 'oncepcin e1isti lo
llamados /quinta0 por e#emplo lo que haba en barrio universitario que se aplicaba esta ley.
$ero al mismo tiempo el art. , e1presa que no tendr* vigencia respecto de ciertos bienes races
urbanos?
@A %? $ara saber si se cumple con los requisitos habr* que e1aminar los ttulos.
@A )? 2easing habitacional.
Plaos
Disminuye la ley los pla!os de desahucio de los contratos de arrendamientos pactados de mes a mes
o de duracin indefinida y de restitucin de bienes arrendados no superiores a un a8o tambi(n los de
suspensin de lan!amiento o de reinicio de procedimiento de desahucio o restitucin.
"n cuanto al procedimiento que utili!a en esta ley el procedimiento est* contenido en el Ttulo ;;;
que trata de /la competencia y el procedimiento0.
"ste es un #uicio especial y antes de la modificacin de esta ley se se8alaba que el procedimiento
que se segua era el sumario pero no lo haca porque fuera un procedimiento sumario sino porque tiene una
tramitacin breve y porque sigue lo dicho en los arts. )67 y siguientes.
"l procedimiento esta indicado en el articulo 6 y dice ese articulo que ese procedimiento debe
aplicarse en especial al #uicio de desahucio determinacion de arriendo al de restitucion por e1pBracion del
tiempo estipulado para la duracion del contrato para el #uicio de restitucion por distincion del derecho del
arrendador y tambien en #uicios de indmi!acion de per#ucios sea al arrendador o al arrendatario. "l articulo 6
nos se8ala que en este procedimiento las partes pueden comparecer y defenderse personalmente en primera
,
instancia en la medida que se trate de #uicios cuya rente vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea
superior a - CTD.
"l procedimiento sera verbal pero las partes si asi lo desean pueden presentar minutas escritas en
que se estable!can los hecho invocados y las peticiones que formulan +como el #uicio sumario del )67..
"ste mismo articulo hace alucion a que en el escrito de demanda se debe establecer los medios de
prueba de los que se va a valer el actor.
Deducida la demanda el tribunal cita a la audiencia el 5 dia habil despues de la ultima notificacion.
Se debe notificar personalmente o por el art. -- al demandado pero cuando se aplica este -- indica
el n , del art.. 6 se presume de derecho como domicilio del demandado el que corressponda al inmueble
arrendado varia entonces la e1igencia al -- porque aqui hay una presuncion de derecho a que el demandado
tiene su domicilio en el inmueble arrendado osea no se necesita de la certificacion del ministro de fe etc. aun
cuando el demandado no se encuentre en el lugar del #uicio.
2a audiencia del 5 dia habil tiene lugar con solo la parte que asista y se inicia con la relacion verbal
de la demanda y va continuar con la contestacion verbal del demandado.
"n la contestacion el demandado puede reconvenir al actor y el demandado que reconvienne debe
dar cuenta con el mismo acto de los medios de prueba que va a sustentar su pretencion.
2o normal sera que terminada esa audiencia la contestacion de la demanda sea en forma verbal y
con lo que alli se produ!ca el #ue! tiene la obligacion a llamar a las partes a conciliacion. De este modo esta
audiencia es de contestacion es de conciliacion y si no hay conciliacion es de prueba
Si se formula esa reconvencion se puede contestar en ese mismo momento o bien se puede pedir que
se reserve esa posibilidad para una nueva audiencia que debe llevarse acabo dentro de los cinco dias
siguientes y en esa ocasion se recibe la causa de prueba y la recepcion de la prueba que ofre!ca el demandado
reconvencional. 2as partes se entenderan notificadas de esa resolucion en esa misma audiencia y producida
esa reconvencion se va a llamar a conciliacion a las partes.
Prueba
"n lo que respecta a la prueba si no hay conciliacion +la ley habla de avenimiento pero en realidad
es concilacion. el #ue! va a fi#ar los puntos sustanciales pertinentes y controvertido.
4l no contenerse reglas sobre los medios de prueba y la forma de producirlos hay que recurrir a las
disposiciones generales en el #uicio ordinario.
Sin embargo tratandose de la prueba de testigos hay algunas variantes.
Si el actor piensa utili!ar este medio de prueba de induviduali!arlo en su demanda y si se trata del
demandado debe presentar su lista antes de las %, horas del dia anterior al de la audiencia y solo pueden
declarar - testigos por cada parte.
4demas no se permite la competencia delegada los testigos deben comparecer en consecuencia solo
ante el #ue! que este conociendo de ese #uicio de arrendamiento.
2a prueba sera apreciada por el tribunal conforme a las reglas de la sana critica.
'oncluye esta recepcion de la prueba se cita a las parte para oir sentencia y esa resolucion se notifica
por el estado diario es posible tambien segun el art. %5 que el tribunal pueda decretar de oficio o a peticon de
parte los medios probatorios que estime conveniente
Incidentes
"n lo que respecta a incidentes que puedan promoverse estos deben promoverse y tramitarse en la
misma audiencia con#untamente con la cuestion principal y sin parali!ar el curso de ella.
:
!entencia definiti"a
'itada las partes a oir sentencia nos damos cuenta que no hay un pla!o para dictar sentencia +por
ende tan e1pedito no es este procedimiento. nos vamos al #uicio ordinario el pla!o alla sera )7 dias habiles
de modo que ese es el pla!o para dictar sentencia aca.
"sta sentencia se va pronunciar sobre la accion deducida y sobre los incidentes que pudieron haberse
promovido en su curso o solo sobre este tipo de incidentes cuando ellos sean previos o incompatibles con la
causa principal. Tambien se pueden dictar medidas para me#or resolver y con los pla!os del #uicio ordinario.
"ste sentencia definitiva es imposible de ser impugnada en la medida que la cuantia de la renta lo
admita ya que el tribunal lo esta conociendo en unica instancia por lo que si e1cede las %7 CTD es apelable la
sentencia y en caso contrario no. $ero los recursos de rectificacion aclaracion o enmienda son factibles de
interponerse aca.
"n cuanto al recurso de apelacion segun el art. 6 n 9 solo es apelable la sentencia definitiva de
primera instancia asi como las resoluciones que pongan termino al #uicio o hagan imposible su continuacon.
2as apelaciones se conceden en el solo efecto devolutivo y van a gtener preferencia para su vista y fallo no se
puede solicitar orden de no innovar.
4demas el tribunal de al!ada a peticion de parte puede pronunciarse sobre todas las cuestiones que se
hayan debatido en primera para ser fallados en definitivas aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo
apelado.
"sta apelacion se concede en el solo efecto devolutivo de manera de que vamos a estar en presencia
de una sentencia que cause e#ecutoria y por ende se va a poder cumplir y el tribunal no puede conceder orden
de no innovar de manera que perfectamente ese arrendatario puede ser lan!ado mientras se esta tramitando la
apelacion. $ero el #ue! puede suspender el lan!amiento por un pla!o no superior a treinta dias pero esa
apelacion nunca se da antes de los :7 dias.
"s posible tambien intentar en contra de estas sentencias de primera instancia un recurso de casacion
en la forma y en el fondo de acuerdo a las formas generales. "l recurso de casacion en el fondo se podria
sustentar en la infraccion a las leyes reguladoras de la prueba por que la prueba aca se ve de acuerdo a las
reglas de la sana critica y podra haber infraccion cuando se infrin#e los fundamentos en que se apoya la sana
critica.
#erec$o legal de retencion
Dentro de este #ucio es posible hacer uso de este derecho y ese derecho legal de retencion se rige por
el art. 596 '$' que hace efectivo los derechos que consagra en %9-, cc esa norma dice que para la seguridad
del pago del precio de la renta el arrendador puede retern todos los ob#etos con que se ha provisto el inmueble
arrendado y que podria recurrir al au1ilio de la policia para el caso de que el arrendatario trate de quitar el uso
de este derecho. "l art. ) de esa laey dice que cuando el arrendamiento termina por la e1piracion del tiempo
estipulado para su duracion o por la e1tincion del derecho del arrendador o por cualquier otra causa el
arrendatario va a continuar obligado a pagar la renta del arrendamiento y los gastos por servicios comunes que
sean de su cargo hasta que se realice la restitucion del imnueble.
2a ley previendo ciertas situaciones establece que si el inmueble arrendado ha sido avandonado por
el arrendatario y el arrendador lo ignora el arrendador puede pedirle al #ue! de letras competente que se la
entregue sin forma de #uicio con el merito de la certificacion del avandono que lleva a efecto un ministro de
fe.
"se ministro de fe una ve! que el #ue! decreta la entrega del inmueble al arrendador levanta otra
certificacion un acta en el cual de#a constancia del estado en que se encuentra el inmueble al momento de su
entrega al arrendador y va remitir una copia al tribunal.
!al"o conducto
-
"s un permiso o autori!acion para que el arrendatario pueda cambiarse de casa para evitar ese
desconocimiento de presunto arrendatario que no paga.
5riginalmente el salvo conducto estaba contenido en el D.>.2 ,%) a8o %9:%. "ste decreto fue
reempla!ado por la ley ,7.,,& del %5 de @oviembre del ,77& y dispuso esta ley que el propietario u ocupante
de una vivienda para cambiar su domicilio debe efectuar una declaracion #urada ante el notario que tenga
competencia en la comuna donde se encuentra donde tiene su morada o ante el oficial del registro civil si no
hay notario.
"n esa declaracion se de#a constancia del domicilio del cual se muda y de aquel otro al cual se
traslada ademas debe de#ar constancia de que no tiene impedimiento legal #udicial ni contractual para
efectura esa mudan!a.
"se notario va a pedir que se acredite la calidad que se esta invocando y para ello si se trata del
funcionario bastara que e1hiba los recibos de impuesto territorial y el pago de los servicios e1tendidos a
nombre del declarado +agua lu! gas..
Si quien se traslada de domicilio no es el propietario va a tener que e1hibir la autori!acion o un
recibo que acredite el pago de la renta del ultimo mes y constancia de haber pagado los servicios basicos.
'arabineros por cierto esta facultado para supervigilar ese traslado de domicilio y puede e1igir que se le
e1hiba ese salvo conducto y si no se e1hibe este documento va a tener que impedir y sancionar con multa de
la cual conoce el #ue! de policia local.
!ubarrendar, art.%
Segun este art. los inmuebles que se arriendan para a habitacion por un pla!o superior a un a8o esta
siempre implicita la facultad del arrendatario de subarrendar salvo que se estipule lo contrario por e#emplo
pensionistas.
4hora si se estipula lo contrario ese arrendatario puede poner termino anticipado del contrato y no
tiene la obligacion de pagar la renta por el periodo que pacte.
"n el caso de e1istir subarrendatario para el evento que le pueda afectar lo obrado en #uicio de
desahucio de restitucion o de terminacion por falta de pago de la renta que se siga contra el arrendatario a
esos subarrendatarios se les tiene que ser notificada la demanda.
Como se determina la e&istencia de subarrendatarios
$ara determinar esto el ministro de fe encargado de notificar la demanda que debe ser personal va a
requerir al demandado +arrendatario. previo #uramento para que este informe acerca de la e1istencia o no de
subarrendatario y si este arrendatario manifiesta que e1iste debera indivuduali!ar a ese subarrendatario de
toda esta declaracion #urada debe de#arse constancia por el ministro de fe.
$ero puede ser que la demanda no fue notificada personalmente y por ende no fue posible obtener
esa declaracion #urada que indica la ley. "n ese caso ese mismo requerimiento lo debe hacer el tribunal en la
audiencia de contestacion en la medida que concurra el demandado a ese comparendo.
Si ese demandado proporsiona esa informacion en forma positiva es decir que si e1iste
subarrendatario debera individuali!ar al subarrendatario y en esa situacion se suspende la audiencia y se
dispone que s notifique al o los subarrendatarios de la e1istencia de ese #uicio y al mismo tiempo designan
una nueva audiencia y esta nueva audiencia se lleva a cabo una ve! que se practique las notificaciones o una
ve! que esos se apersonen al #uicio mismo art. %%.

$uede suceder en este caso de los subarrendatarios que el #uicio que se sigue sea aquel que se incoa
en ra!on de no haberse pagado la renta de arrendamiento osea se esta pidiendo la terminacion del contrato.
"n este caso los subarrendatarios pueden pagar al actor las rentas que adeude el arrendatario antes de la
dictacion de la sentencia de primera instancia e1istiria como una subrogacion y si asi lo hace va a enervar la
5
accion que intento el demandante pero a su ve! tienen derecho a ser reembolsados por el arrendador o imputar
ese pago a las rentas que ellos deben solucionarle al arrendatario.
C'(PLI(I)*+, de -)!,L'CI,*)! .') !) #IC+)* )* )!+,! /'ICI,!
"n el desahucio restitucion terminacion se cumplen por las reglas generales y dentro de estas reglas
tienen una forma particular de cumplirse que se consignan en el 595cpc osea mediante lan!amiento y ese
lan!amiento se hace previa orden del tribunal que se notifica por el art. -6 es decir por cedula.
PROCEDIMIENTOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
I.- #esa$ucio, !e encuentra regulado en el ttulo 0I art. %11 y sgtes.
$odra ser un desahucio #udicial o e1tra#udicial.
4rt. 566? "l desahucio de la cosa arrendada puede efectuarse #udicial o e1tra#udicialmente.
2a prueba del desahucio e1tra#udicial se su#etar* a las reglas generales del Ttulo EE; 2ibro ;F del
'digo 'ivil y a los procedimientos que establece el presente 'digo.
"l desahucio #udicial se efectuar* notificando al arrendador o arrendatario de conformidad al
artculo 55: el decreto en que el #ue! manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que
se refiere el artculo %95% del 'digo 'ivil.
$uede dar el desahucio tanto el arrendador como el arrendatario debe darse un periodo de pago.
$uede ser una semana lo normal ser* mes a mes se arrienda una cosa que puede ser mueble o
inmueble.
"stas normas de art. 566 sirven tambi(n para aplicarlas al arrendamiento de cosa mueble ya que el
arriendo de cosa inmueble tiene un procedimiento especial.
Tambi(n se pueden aplicar a ciertos inmuebles a los cuales no se les aplica la ley %6.7-% e1cluye a
ciertos bienes races a su campo de aplicacin.
Caractersticas
%. 4cto #urdico unilateral: produce sus efectos sin necesidad de ser necesitada la parte contraria.
,. "l desahucio #udicial? se lleva a cabo por la intervencin de la #usticia ordinaria.
:. "l desahucio e1tra#udicial? puede ser oral o escrito.
+ramitacin Art %11 y siguientes
1
"s un asunto civil contencioso.
$resentada la demanda se pondr* en conocimiento de la otra parte. 4rt %95% c.c.
"sta notificacin de la resolucin que dicta el tribunal se hace al desahuciante por el estado diario y
al desahuciado por el 4rt. -- personalmente y tambi(n puede ser por avisos.
2a providencia que recae es /notif2uese0.
4 lo principal? /notif2uese al desa$uciado3.
%
"n este caso nos referimos al desahucio #udicial.
)
4rente a esta notificacin tenemos las actitudes del demandado5
Art. 589.'uando el arrendador o el arrendatario desahuciado reclame contra este desahucio citar* el tribunal
a las partes para la audiencia del quinto da h*bil despu(s de la Gltima notificacin a fin de que concurran con
sus medios de prueba y e1pongan lo conveniente a sus derechos.
$la!o fatal de %7 das para oponerse al desahucio contados desde la notificacin.
Art. 590. "sta reclamacin slo podr* entablarse dentro de los die! das subsiguientes a la noticia del
desahucio.
Si se deduce oposicin dentro de este pla!o el tribunal cita a la audiencia al quinto da h*bil de la
notificacin para que e1pongan sus derechos.
Si no hay oposicin este desahuciante debe ratificar el desahucio. 4rt. 597.
2a resolucin que dicta el tribunal para citar al quinto da h*bil se notifica por cedula +ordena la
comparecencia personal a ambas partes. art. 59%.
Art. 591. 2a reclamacin se notificar* al que hace el desahucio en la forma que dispone el artculo 55:
debiendo intervenir el defensor de ausentes en los casos y para los efectos que all se e1presan.
Art. 592. 2a audiencia se8alada tendr* lugar con slo la parte que concurra.
Si ha de rendirse prueba testimonial se proceder* de conformidad con lo dispuesto en los artculos
55- a 5)7 inclusive.
"l pla!o de %7 das as como la audiencia al quinto da h*bil no se aumentara por la tabla de
empla!amiento.
2a parte desahuciante no tendr* que invocar motivos.
"sta audiencia al quinto da h*bil deben concurrir las partes con sus medios de prueba.
Si las partes van a rendir prueba de testigos +arts. 55- a 5)7 los mismos artculos que rigen para la
querella de pago. se admite hasta - testigos sobre los hechos que van a ser acreditados. Hasta con se8alar su la
lista de testigos debe agregarse antes de %, horas del da anterior a la audiencia.
4gregado? significa estar cocido al e&pediente.
4dem*s de este procedimiento el tribunal no fi#a hechos sustanciales controvertidos y pertinentes
solamente los testigos van a declarar sobre lo que sur#a en el comparendo tampoco establece minuta.
Art. 559. 2as reglas establecidas para el e1amen de los testigos y para sus tachas en el p*rrafo :. Ttulo E;
del 2ibro ;; de este 'digo son aplicables a la querella de amparo en cuanto no apare!can modificadas por
los artculos precedentes.
@o se podr* en ningGn caso hacer el e1amen de los testigos por otro tribunal que el que cono!ca de la
querella.
"n consecuencia se8ala este articulo que solo podr*n ser e1aminados por el tribunal que conoce el
desahucio no hay e1horto no hay competencia delegada e1presin del principio de la inmediacin.
Debe levantarse un acta esta se debe trascribir recibe el nombre de incorporacin.
Art. 560 (71!. De todo lo obrado en la audiencia se levantar* acta e1pres*ndose con claridad y precisin lo
e1puesto por las partes y las pruebas presentadas.
Tomada la audiencia se citara a las partes a oir sentencia o a mas tardar dentro de : da.
Art. 561. 'oncluida la audiencia de prueba el tribunal en el mismo acto citar* a las partes para or sentencia
la que deber* dictar de inmediato o a lo m*s en el pla!o de los tres das subsiguientes.
!e puede acoger o rec$aar el desa$ucio5
&
1. -ec$aado el desa$ucio5 art. %67
"sa sentencia es susceptible de ser impugnada por va de la apelacin se apela en contra de la
sentencia que acoge el desahucio y por va de la casacin se rige por la regla general.
Art. 606 (76"!. 2as sentencias en que se ratifique el desahucio o se ordene el lan!amiento las que den lugar a
la retencin y las que dispongan la restitucin de la cosa arrendada en los casos de los dos artculos
anteriores slo ser*n apelables en el efecto devolutivo y la apelacin se tramitar* como en los incidentes.
4rt. 595 se8ala la forma de cumplir la sentencia que da lugar al desahucio.
Art. 595 (75!. Si ratificado el desahucio llega el da se8alado para la restitucin sin que el arrendatario haya
desalo#ado la finca arrendada ste ser lanzado de ella a su costa previa orden del tribunal notificada en la
forma establecida por el artculo -6.
Se efectGa con el lan!amiento previa orden del tribunal con el au1ilio de la fuer!a pGblica si es
necesario.
Trat*ndose de cosas muebles? no se8ala la forma de cumplir lo ordenado por el tribunal y hay que
estarse a la regla general.
Art. 25. Si no ha habido oposicin al cumplimiento de la sentencia solicitado conforme al artculo ,:: o ella
ha sido desestimada por sentencia de primera o segunda instancia se proceder* a cumplirla siempre que la
ley no haya dispuesto otra forma especial de acuerdo con las reglas siguientes?
%.I Si la sentencia ordena entregar una especie o cuerpo cierto sea mueble o inmueble se llevar* a efecto la
entrega haci(ndose uso de la fuer!a pGblica si es necesarioJ
/uicio de restitucin del bien arrendado, art. 687
Tiene lugar cuando se e1ige la restitucin de la cosa arrendada por e1piracin del pla!o del contrato
o por la e1tincin del derecho del arrendador.
Kequiere la e1istencia de un contrato a pla!o fi#o.
Tiene la misma tramitacin que el #uicio de desahucio.
"l pla!o para oponerse a la restitucin o para hacer valer el derecho de retencin por
indemni!aciones debidas correr* desde que el que pide la terminacin del arrendamiento haga saber a la otra
parte su intencin de e1igirla +es decir de %7 das..
Si hay oposicin se cita a una audiencia al quinto da h*bil. 4rt )7- inciso final.
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