EL TITULO SUPLETORIO.

-I-
CONCEPTO Y CARACTERISTICAS GENERALES.

Dentro del marco de las relaciones jurdicas, existe el ttulo suficiente supletorio de propiedad,
comnmente denominado titulo supletorio. Es un instrumento (documento) pblico y tiene
fuerza de tal, porque se tramita por ante un Tribunal de Municipio del lugar donde se encuentren
ubicadas las bienhechuras (segn Resolucin N 2009-0006 emanada del TSJ) y porque as
expresamente lo establece el artculo 1.357 del cdigo civil: Instrumento Pblico es el que ha sido
autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, por un Juez u otro funcionario o
empleado pblico que tenga facultad de darle fe pblica, en el lugar donde el documento se haya
autorizado. (Fin del artculo)
En esta clase de instrumentos consta en principio- la propiedad de bienes a favor de una o varias
personas determinadas. Cuando se trata de bienhechuras inmobiliarias, el interesado en obtener
un ttulo supletorio de propiedad debe demostrar adems, que es dueo del terreno sobre el cual
se encuentran edificadas las bienhechuras. Si la persona no es duea del terreno, deber obtener
la autorizacin del propietario respectivo para poder tramitar el correspondiente ttulo supletorio
debido a que existen disposiciones legales que establecen la presuncin de que el dueo del
suelo lo es tambin de todo aquello construido sobre l. Los artculos que sealo a continuacin,
as lo determinan:
Artculo 549 del cdigo civil: La propiedad del suelo (terreno, parcela, lote, etc.), lleva consigo la
de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en leyes
especiales. (Fin del artculo)
Artculo 555 del cdigo civil: Toda construccin, siembra, plantacin u otras obras sobre o debajo
del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientas no
conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legtimamente adquiridos por terceros. (Fin del
artculo)
En los tribunales, no admiten la solicitud de declaracin del ttulo supletorio sino se acredita ser
propietario del terreno o no se cuenta con la autorizacin autntica del dueo para tal
tramitacin.
El ttulo supletorio, como ya lo sealara, se tramita por ante el Juzgado de Municipio que
corresponda pero adicionalmente debe ser presentado e inscrito en el Registro Inmobiliario
respectivo y posteriormente presentado ante la Direccin de Catastro de la Alcalda respectiva,
para culminar as el proceso de formalismo legal que acredita fehacientemente la propiedad de
los bienes involucrados contra terceros.
-II-
REQUISITOS PARA LA TRAMITACION DEL TITULO SUPLETORIO

1) Copia del documento de propiedad del terreno.
2) rea de construccin (m2) de las bienhechuras.
3) Caractersticas de las bienhechuras (nmero de pisos o plantas, nmero de habitaciones,
nmero de baos, materiales de construccin, bienhechuras complementarias, o clase de matas o
plantaciones, etc.) De ser posible una memoria descriptiva.
4) Costo de las bienhechuras (Cuanto costaron? No ahora, cuando se hicieron).
5) Copia de la cdula de Identidad del propietario o, copia del Registro Mercantil en caso de ser
persona jurdica.
6) Si el terreno es Municipal hay que indicarlo, ya que en este caso, se requiere la autorizacin de
la respectiva autoridad municipal.
7) En caso de que el propietario del terreno no sea la misma persona que es propietaria de las
bienhechuras, se requiere autorizacin Notariada del dueo del terreno para tramitar el titulo
supletorio.
8) Planos de ubicacin del terreno y de las bienhechuras.
9) Nombre y cdula de identidad de dos testigos mayores de edad, los cuales debern declarar
acerca de la comprobacin de las bienhechuras y del conocimiento que tienen de su persona. (No
pueden ser hermanos, cuados, primos hermanos, sobrinos, padres, abuelos o nietos del o de la
solicitante).
10) Copia de ltimo recibo de pago del derecho de frente.
-III-
EL PROCEDIMIENTO INTEGRAL PARA EL TRMITE:

1-Elaboracin de la solicitud del ttulo supletorio.
2-Elaboracin de autorizacin notariada del propietario para la tramitacin del ttulo.
3-Presentacin ante el tribunal del escrito de solicitud del ttulo supletorio.
4-Asistencia a los testigos para sus respectivas declaraciones.
5-Retiro del ttulo otorgado por el Tribunal.
6- Presentacin ante el Registro Inmobiliario del ttulo supletorio
7-Presentacin de copia del ttulo en la Direccin de Catastro de la Alcalda (si no se efecta este
trmite dentro de los 30 das continuos siguientes a la fecha del registro del ttulo, la mayora de
las Alcaldas emiten una multa que se incorpora al estado de cuenta del derecho de frente)
8-Pagar deuda del estado de cuenta del derecho de frente con la incorporacin del ttulo
supletorio.