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MUNDO EMPRESARIAL
Construccin
CASAS AMIGABLES PAR VIVIR MEJOR
Lima construye
Edifcios Verdes
Ha llegado la hora de vivir
en casas que se amolden a
la proteccin del ambiente.
Edifcios donde no se use
petrleo, ni demasiado
cemento, con grandes
ventanales para utlizar al
mximo la luz solar, etc. En
suma, la tendencia actual es
habitar edifcios verdes.
E
n Lima hay particularmente dos,
de los que ya se han hecho, que se
yerguen como edificios verdes o
ecolgicos: El Milenio, en San Isidro,
y el complejo comercial de Falabella, en la
esquina de Angamos y Primavera. El presidente
de la Cmara Peruana de la Construccin
(Capeco), Walter Piazza de la Jara, destac
este hecho. Record que hoy tenemos el
impacto de la energa generada a partir del
carbn y el petrleo, que desquicia el ambiente.
El Per, felizmente, posee un gran potencial
hidroenergtico que es sostenible y va asociado
al gas natural.
Capeco dijo Piazza est asociado al
Consejo de Edificacin Verde, entidad que
propicia las buenas prcticas de construccin
con edificios ms amigables y buenas prcticas
de diseo.
Falta oferta
de vivienda
En Lima, y en general en el pas, en el campo
de la construccin de viviendas, es la gran
frustracin de las familias, especialmente las
parejas jvenes, por no hallar ofertas apropiadas
de vivienda. De aqu a 20 aos se tienen que
edificar 2 millones de viviendas, a razn de 100
mil por ao. Y eso no est sucediendo.
Otro tema actual es el crecimiento horizontal
de la capital y la felizmente ya traspuesta
resistencia a construir edificios de varios pisos.
Piazza dijo que existe un mito respecto al
crecimiento vertical de la ciudad. Es necesario
propiciar la mayor densificacin de la vivienda
construyendo hacia arriba. Ya no hay terrenos y
si todava los hay, son demasiado caros. Lo peor
es que existe una enorme demanda, porque hay
Complejo Falabella, edificacin ecolgica
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Construccin
mejores ingresos de las familias, y no hallan una
vivienda a su molde. La gran mayora espera
adquirir una casa que no valga ms de 30 mil
dlares, coment.
Respecto a la densificacin, agreg que China
y Hong Kong son un autntico ejemplo de crecer
hacia lo alto. Por eso, Lima tiene que seguir
ese camino para una densificacin exitosa.
Recalc tambin que el dficit habitacional
de Lima se hace ms ostensible. Un reciente
estudio en mil hogares de Lima sobre empleo
formal, da cuenta que el ingreso promedio
mensual de las familias ha crecido en 25%.
A dnde va ese dinero extra? Antes iba a la
comida, hoy se dirige a comer fuera del hogar, o
a vivienda y a pago de una hipoteca.
La situacin es muy buena, el mercado
inmobiliario es grande. Lima en los ltimos 30 aos
se ha desarrollado sobredimensionadamente.
Hoy los jvenes consiguen trabajo y planifican
su futuro y si forman pareja y los dos trabajan
pueden tomar una hipoteca. Adems el sistema
financiero est bien y otorga buenos crditos
para la adquisicin de viviendas.
A pesar de la oferta, hay un gran sector de
demanda insatisfecha. Las familias tienen el
dinero, pero no hallan una oferta aceptable. Hay
una gran frustracin, coment el presidente de
Capeco.
Se refiri a la ausencia de formalidad legal
para hacer las inversiones. Se requiere un
orden legal para la vivienda. En Lima de cada
tres viviendas que se hacen, solo una es formal.
La informalidad atenta contra los intereses de la
familia porque entraba el proceso de sucesin.
Reiter que en los prximos 20 aos habr
que construir 2 millones de vivienda para cubrir
la demanda insatisfecha. Segn Piazza, se trata
de un reto enorme, pero felizmente la economa
del pas va bien, hay ms empleo estable y
mejores ingresos.
Departamentos
antes que casas
Los usuarios de Lima y del pas en general
prefieren comprar departamentos que
casas. Este ao se ha venido un total de
14.516 viviendas nuevas en Lima y Callao,
de las cuales 1.332 corresponden a casas
independientes y 13.184 departamentos.
Adicionalmente se registraron 5.021 viviendas
construidas formalmente para uso propio o
para alquilar. En ese mismo lapso, la oferta de
vivienda nueva reportada por el estudio que
realiz Capeco, ascendi a 14.365 unidades,
inform el Ing. Jos Luis Aylln, director
tcnico del estudio.
Respecto a la inversin de edificaciones en
Lima y Callao de este ao, lleg a 2 mil 900
millones de dlares y para este ao se espera
llegar a los 3 mil 200 millones de dlares y el
sector construccin crecer en un 18%.
Piazza expres su preocupacin por los
comentarios que se realizan hace buen
tiempo de que para una veintena de aos
para adelante, Lima crecera por el norte
hasta Huacho y por el sur hasta Caete.
Pensar que esto suceda significara el caos.
Estaramos como Los Angeles (EE.UU.) una
ciudad enorme y costosa. Lo que tenemos que
hacer es densificar la habitabilidad de nuestras
urbes, teniendo en cuenta muchos factores,
entre ellos la disponibilidad del agua.
Agreg que la informalidad en materia de
construccin se nota por la adquisicin de
cemento en bolsas, mientras las empresas
formales utilizan preferentemente el concreto
premezclado. Remarc que en Lima hay dos
grandes proyectos de construccin masiva
de viviendas, las de Ventanilla y de Collique.
En el interior del pas hay otros 18 proyectos
masivos de vivienda.
Otro tema a destacar es el de los precios
de terrenos. Se expuso que el costo del
suelo en Lima es alto, sobre todo ahora
que se estn llevando a cabo grandes
proyectos (centros comerciales) que
revalorizan los terrenos del entorno, como
est ocurriendo en El Agustino (por influencia
del centro que se har en el ex cuartel La
Plvora), Surquillo (complejo de Falabella
y de Supermercados Peruanos-Vea, etc.)
Sumndose a los puntos positivos, se
revel que la morosidad en el campo de la
construccin es uno de los ms bajos. Estas
fueron las conclusiones del XV Estudio El
Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima
Metropolitana y el Callao, elaborado por el
Instituto de la Construccin y el Desarrollo
(ICD) de Capeco.
Edificio El Milenium de San Isidro