USOS Y CATEGORIAS DEL SUELO NO URBANIZABLE

1. CATEGORIZACION DEL MEDIO NATURAL

1.1 SUELOS DE ESPECIAL PROTECCIN
a) Espacio Natural Protegido Parque Natural de Urkiola
b) Bosques Autctonos
c) Zona perifrica de proteccin del parque (100m)
d) Hbitats de inters Comunitario Prioritarios

1.2 SUELOS DE PROTECCION DE AGUAS SUPERFICIALES
a) Proteccin de aguas superficiales

1.3 SUELOS PROTEGIDOS
a) Paisaje Rural de transicin
b) Alto Valor estratgico
c) Plantaciones forestales
d) Matorrales


2. CONDICIONES SUPERPUESTAS

2.1 CONDICIONANTES SUPERPUESTOS
a) reas Vulnerables a contaminacin de Acuferos
b) reas Erosionables y con riesgo de erosin
c) reas Inundables

2.2 ACCIONES DE MEJORA AMBIENTAL
a) Mejora ambiental de canteras inactivas y vertederos
b) Mrgenes fluviales con necesidad de recuperacin

2.3 RED DE CORREDORES ECOLOGICOS DE LA CAPV
a) Espacio-Ncleo Urkiola
b) Tramo fluvial conector Olaeta
c) rea de amortiguacin

2.4 AREAS DE INTERES FLORA Y FAUNA
a) Distribucin flora amenazada fuera del Parque
b) Visn Europeo

2.5 COMPONENTES NOTABLES DEL MEDIO NATURAL
a) reas de inters geolgico
b) Usos enclavados y globalizados

2.6 RED NATURA 2000
a) Lugares de Inters Comunitario (LIC) Parque de Urkiola
b) Montes de utilidad pblica

2.7 AMBITO PROTECCIN LMITES VISUALES Y PAISAJISTICOS
a) Delimitacin de cuencas visuales
b) Cuenca visual muy alto valor paisajstico

2.1. a) RGIMEN DE LOS MBITOS DE PROTECCIN DE ACUFEROS Y DE CAPTACIN
DE AGUAS
Definicin
Se trata de mbitos en los que, dadas sus caractersticas geolgicas y geomorfolgicas, sobre
todo por la predominancia del karst, se producen filtraciones y circulacin y depsito de aguas
subterrneas, justificndose en ellos la adopcin de medidas adecuadas necesarias a la
proteccin de las mismas y su preservacin, evitando su contaminacin.
Rgimen superpuesto de uso.
Como rgimen superpuesto se aplicar el aqu establecido, siendo complementario al de la
zona de usos globales correspondiente, dando preferencia, en caso de contradiccin, al
rgimen superpuesto y a las determinaciones que favorezcan una mejor proteccin.
Con carcter general, en las actividades agropecuarias debern tenerse en cuenta los criterios
derivados del Cdigo de Buenas Prcticas Agrarias (Decreto 390/1998, de 22 de diciembre, del
Gobierno Vasco).
Se prohbe la implantacin de usos potencialmente emisores de contaminantes al suelo y que
puedan afectar, directa o indirectamente, a la calidad de las aguas subterrneas (nuevos
estercoleros; fosas de purines; fosas de enterramientos; baeras de desparasitacin; otras
infraestructuras ganaderas susceptibles de producir contaminantes), buscndose otros
emplazamientos alternativos.
En los casos en los que pudiera resultar imposible encontrar otro emplazamiento, podrn
implantarse esos usos siempre que:
-Se realice previamente el estudio que justifique la inexistencia de otras alternativas y
emplazamientos, y la inviabilidad de su implantacin en el propuesto.
-Se cuente con, tambin previamente, la autorizacin o visto bueno de la o las entidades
competentes en la materia.
-Se determinen y, en su caso, ejecuten, las correspondientes medidas de prevencin y
correccin.
Rgimen de edificacin.
Las nuevas construcciones, edificaciones e instalaciones vinculadas a los usos autorizados se
proyectarn y ejecutarn de tal manera que los eventuales o reales riesgos de contaminacin
de las aguas superficiales y subterrneas queden eliminados.
Asimismo se tomarn las medidas necesarias para la no generacin y, en su caso, eliminacin
de vertidos contaminantes, dando lugar, en caso contrario, a la denegacin de la licencia de
edificacin e incluso del uso.
Dichas medidas debern irse adoptando progresivamente en las edificaciones e instalaciones
existentes y consolidadas, en particular con ocasin de la realizacin de obras de mejora y
rehabilitacin de las mismas.
En todo caso, los vertidos propios de todas esas edificaciones e instalaciones, tanto
prexistentes como nuevas, han de canalizarse fuera de estos mbitos.
Carcter de la vinculacin.
Las citadas determinaciones de edificacin y uso de estos mbitos tienen el carcter normativo
propio de la calificacin pormenorizada.
La regulacin sobre las materias que conciernen a este condicionante, contenidas en
disposiciones legales y normativas e incluso en el planeamiento territorial determinar su
carcter jurdico en cada caso.

2.1. b) RGIMEN DE LAS REAS EROSIONABLES
Definicin
Se trata de reas que por sus caractersticas litolgicas y de relieve presentan un alto grado de
susceptibilidad a la aparicin de fenmenos erosivos, correspondientes con aquellos suelos
erosionables o con riesgo de erosin definidas por el PTS Agroforestal, sin perjuicio de que
esos mbitos pudieran verse posteriormente aumentadas en base a estudios ms especficos
relativos a pendientes o a la comprobacin de procesos erosivos debido a talas a matarrasa, y
otros.
Rgimen superpuesto de uso y actuacin
Como rgimen superpuesto se aplicar el aqu establecido, siendo complementario al de la
zona de usos globales correspondiente, dando preferencia, en caso de contradiccin, al
rgimen superpuesto y a las determinaciones que favorezcan una mejor proteccin.
El criterio general en estos mbitos donde la erosin acta de modo intenso impidiendo la
evolucin de los suelos, ser el mantenimiento de la cubierta arbrea o su introduccin como
elemento de proteccin, as como extremar las precauciones en el uso y manejo de la misma.
Se propiciarn las actividades destinadas al mantenimiento de la cubierta vegetal o a la
contencin de tierras por procedimientos no constructivos, salvo que stos sean
indispensables. En todo caso slo se permiten actuaciones de contencin y saneamiento
puntuales o lineales, no masivos ni agresivos sobre el medio natural y el paisaje.
Asimismo se propiciarn las plantaciones vegetales tcnica y biolgicamente idneas.
Se controlarn particularmente las actividades potencialmente dainas para la estabilidad del
suelo y la prdida de la cubierta vegetal, prohibindose las mismas, en los siguientes casos:
Con la consideracin que contiene el prrafo anterior son admisibles los usos de recreo
intensivo, caza y pesca y equipamiento diverso, as como la explotacin de recursos primarios
(excepto canteras y minas), las infraestructuras y los actos edificatorios y constructivos, salvo
los prohibidos.
Se prohben los siguientes usos:
Cualquier clase de actividad que implique residuos o vertidos, slidos, lquidos o gaseosos de
carcter contaminante, la vivienda de nueva implantacin y las instalaciones de particular
impacto.
Carcter de la vinculacin.
Las citadas determinaciones de edificacin y uso de estos mbitos tienen el carcter normativo
propio de la calificacin pormenorizada.
La regulacin sobre las materias que ataen a este condicionante, contenida en disposiciones
legales y normativas y/o en el planeamiento territorial, determinar su carcter jurdico en cada
caso.
2.1. c) AREAS INUNDABLES
Definicin
Se considerarn como tales los terrenos que presentan riesgos ciertos de inundacin en las
mximas avenidas ordinarias, segn los periodos de recurrencia de 10,100 y 500 aos
establecidos por el Estudio de Defensa contra inundaciones de los ros y arroyos urbanos de
la Cuenca del ro Ibaizabal 2002 y el vigente PTS de Mrgenes de Ros y Arroyos de la CAPV.
Se trata de suelos para los cuales el objetivo general de ordenacin consiste en garantizar la
libre circulacin del agua evitando interrupcin y cegamiento.
Rgimen superpuesto de uso y actuacin
Como rgimen superpuesto se aplicar el aqu establecido, siendo complementario al de la
zona de usos globales (Plano n 5 de este PGOU) correspondiente, dando preferencia, en caso
de contradiccin, al rgimen superpuesto y a las determinaciones que favorezcan una mejor
proteccin.
Las intervenciones que se planteen en estas reas y, en particular, los nuevos desarrollos que
se ubiquen en una zona inundable debern incorporar una evaluacin de la misma que
garantice el cumplimiento de la legislacin vigente, as como someterse a consulta previa a la
administracin competente en materia de aguas.
Para cualquier intervencin en dominio pblico hidrulico o en sus zonas de servidumbre y
zona de polica, se deber obtener la previa autorizacin administrativa del Organismo de
Cuenca, que deber tramitarse en la Oficina de las Cuencas Cantbricas Orientales de la
Agencia Vasca del Agua URA.
Tanto el planeamiento de desarrollo como las intervenciones se ajustarn a lo establecido en el
PTS de Ordenacin de los Mrgenes de Ros y Arroyos y dems disposiciones vigentes sobre
la materia, aplicndose asimismo, sin perjuicio de dichos preceptos, a los siguientes criterios:
Criterios de uso del suelo en funcin del grado de inundabilidad
Criterios generales
a) Las defensas contra las inundaciones que sea preciso ejecutar para la proteccin de las
personas y bienes que se ubiquen en reas sometidas al riesgo por inundaciones, de hasta
100 aos de perodo de retorno, debern disearse bajo el principio adicional de intentar
obtener o mantener el buen estado ecolgico del tramo de ro que afectan. Para ello se
procurar reservar el espacio suficiente para la ejecucin de las obras que permitan disminuir
el riesgo existente y, tanto cuando sea factible, para la consecucin o mantenimiento del buen
estado ecolgico de la masa de agua afectada.
b) Entre las medidas de defensa deber considerarse la remocin o disminucin, dentro de lo
posible, de los obstculos artificiales presentes en los cursos y sus mrgenes.
c) Como primera aproximacin a la resolucin del riesgo, se procurar favorecer la reubicacin
de las construcciones existentes en estas franjas, siempre que sea social, patrimonial y
econmicamente pertinente, justificado y viable. Para ello se podrn disponer planes con las
valoraciones que permitan abordar las indemnizaciones y reversin del uso del terreno
afectado. Las valoraciones econmicas se justificarn en razn del riesgo existente, la
recuperacin del capital natural, la afeccin medioambiental y el beneficio esperado.
d) En el caso de que se ejecuten medidas de defensa, el rgimen de uso y actuacin, as como
los presentes Criterios, se aplicarn sobre la situacin de inundabilidad resultante de las
eventuales actuaciones. En tanto stas no se ejecuten, los Criterios se aplicarn sobre la
situacin previa
reas inundadas por avenidas con perodo de retorno de 10 aos

reas que no estn urbanizadas actualmente.
En esta franja de terreno deber excluirse cualquier uso urbanstico que no est estrictamente
ligado al mantenimiento y disfrute del ecosistema fluvial y de su capacidad hidrulica. Las
actuaciones en las riberas estarn encaminadas a obtener o mantener el buen estado
ecolgico del tramo de ro que afectan.
Se evitarn los paralelismos, es decir, el trazado longitudinal de las infraestructuras
canalizadas en esta franja, pues el entorno inmediato al ro, y ste mismo, rechazando su
consideracin a modo de galera de servicios, deben ser considerados como un espacio a
respetar, vital para el desarrollo del corredor ribereo a efectos de controlar la erosin, la
contaminacin y la degradacin del estado ecolgico del ecosistema fluvial.
nicamente, y siempre minimizando su impacto, podrn ubicarse cruces de infraestructuras
lineales as como infraestructuras de abastecimiento y saneamiento siempre que se cumplan
las siguientes condiciones:
Que se demuestre que no existe un trazado viable y de menor impacto ecolgico fuera de la
lnea de la avenida de periodo de retorno de 10 aos. Que no se afecte y degrade el
ecosistema fluvial del corredor ribereo.
Que no se ocasione una sobreelevacin de la lmina de agua. Podran darse usos
relacionados con el medio, como conservacin del ecosistema fluvial y ripario, de su capacidad
hidrulica, drenaje sostenible, labores de vigilancia y salvamento.
En estas reas podran darse usos tales como la agricultura, la ganadera y el forestal siempre
y cuando no se afecte y degrade el ecosistema fluvial del corredor ribereo y se excluya
cualquier edificacin, infraestructura e instalacin agropecuaria asociada a los mismos.
Tambin podran darse actividades de recreo, ocio y deporte, siempre que no supongan una
alteracin del terreno o de las riberas ni la realizacin de construcciones sobre el mismo. Se
debern prever, en su caso, medidas necesarias para la seguridad pblica que no interfieran
en los flujos que se producen en las llanuras de inundacin ni comprometan el estado de las
riberas y de los cauces.
reas con urbanizacin en la actualidad:
En estas reas se cumplirn las siguientes determinaciones:
1. No deben autorizarse nuevos aprovechamientos que impliquen la edificacin o
urbanizacin de estas reas, salvo en intersticios no ocupados en el interior de la trama
urbana y en los supuestos de reconversin o sustitucin de la edificacin existente
cuando la obsolescencia del desarrollo urbano actual aconseje su renovacin, y slo en
los casos en los que se cumplan los dos supuestos de excepcionalidad que se refieren
a continuacin:
Que se trate de suelos ya clasificados como urbanos en la actualidad, y siempre que se
justifique, por fuertes limitaciones para ubicar futuros desarrollos en zonas no
inundables por la morfologa de su territorio, la no disponibilidad de otros terrenos.
Que no se trate de instalaciones que almacenen, transformen, manipulen, generen o
viertan productos que pudieran resultar perjudiciales para la salud humana y el entorno
(suelo, agua, vegetacin y fauna) como consecuencia de arrastre, dilucin o infiltracin,
ni de centros escolares o sanitarios, residencias de ancianos o disminuidos fsicos o
psquicos, parques de bomberos, instalaciones de los servicios de Proteccin Civil,
estaciones de suministro de carburante, granjas y criaderos de animales.
2. En el caso de que se llegaran a autorizar tales actuaciones, habr de tenerse en
cuenta la situacin de grave riesgo existente y establecer un grado suficiente de
seguridad durante el desarrollo de la actuacin, as como a lo largo de la vida de la
misma, no afectando desfavorablemente a la inundabilidad del entorno. Para ello, ser
necesario que, antes de proceder a los desarrollos, se elabore un estudio hidrulico de
detalle que determine la situacin de riesgo real y permita definir medidas de
seguridad. Se recomienda tener en cuenta, entre otras posibles, las medidas
propuestas para adecuacin de la edificacin que se exponen en el punto VI Medidas
de adecuacin de la edificacin, de este epgrafe.
3. Estas actuaciones, en todo caso, debern obtener la previa autorizacin de la
Administracin Hidrulica, en cuya tramitacin deber aportarse el estudio citado en el
prrafo anterior.
4. Las defensas contra inundaciones que sea preciso ejecutar para la proteccin de
personas y bienes que permanezcan en estas zonas deben disearse bajo el principio
de intentar obtener o mantener el buen estado ecolgico del tramo de ro que afectan.
Para ello, se procurar reservar el espacio de terreno suficiente para la ejecucin de
las obras que permitan disminuir el riego existente y, tanto cuanto sea factible, para la
consecucin o mantenimiento del buen estado ecolgico de la masa de agua afectada.
reas inundadas por avenidas con perodo de retorno comprendido entre
10 Y 100 aos
reas que no estn urbanizadas actualmente.
En estas zonas no son admisibles los usos edificatorios residencial, comercial, e industrial ni y
las infraestructuras lineales diseadas de modo tendente al paralelismo con los cauces, con la
excepcin de las de saneamiento y abastecimiento. Dichas zonas debern mantenerse como
zona libre de obstculos fsicos artificiales.
Pueden ser adecuadas para recreo, deporte que no requiera instalaciones edificadas, zonas
verdes que realcen sus valores naturales, para fines de preservacin del territorio y cruce de
infraestructuras lineales. Deben existir, en todo caso, procedimientos adecuados de
emergencia, aviso y evacuacin.
Las construcciones aisladas existentes en estas reas deben ser del todo excepcionales y
limitadas a construcciones histricas y a infraestructuras estrictamente justificadas que no
puedan ubicarse en otro lugar. En el caso de las construcciones histricas stas no podrn
tener un uso residencial y su rehabilitacin o ampliacin nicamente podr ser autorizada
cuando no ocasionen afecciones al rgimen de corrientes en avenidas ni agraven la
inundabilidad del sitio y de su entorno.
No es admisible, en ningn caso, llevar a cabo nuevos encauzamientos con el exclusivo objeto
de aminorar la inundabilidad de estas reas.
reas con urbanizacin en la actualidad:
En estas reas se cumplirn las siguientes determinaciones:
1. No deben autorizarse nuevos aprovechamientos que impliquen la edificacin o
urbanizacin de estas reas, salvo en intersticios no ocupados en el interior de la trama
urbana y en los supuestos de reconversin o sustitucin de la edificacin existente. Ha
de tenerse en cuenta la situacin de riesgo existente y garantizar que las
construcciones se lleven a cabo con un diseo apropiado y que las nuevas
construcciones no incrementen el riesgo actual existente ni en el propio sitio ni en el
entorno.
Las autorizaciones debern prever medidas para la preservacin de bienes y personas
ante el riesgo de inundacin. Se recomienda tener en cuenta, entre otras posibles, las
medidas propuestas para adecuacin de la edificacin que se exponen en el punto VI
Medidas de adecuacin de la edificacin, de este epgrafe.
2. Estas actuaciones, en todo caso, debern obtener la previa autorizacin de la
Administracin Hidrulica, en cuya tramitacin deber aportarse el estudio citado en el
prrafo primero.
3. Para la ubicacin de los nuevos equipamientos pblicos, la autoridad municipal evitar
estas reas de riesgo elevado de inundacin, muy especialmente si involucran a
personas con movilidad reducida (nios, ancianos, enfermos, etc.) o a servicios
cruciales en caso de emergencia.
4. Como excepcin al punto anterior, se consideran admisibles los parques fluviales en el
entorno de los ros, calificados como zonas verdes, que realcen sus valores naturales,
y provistos siempre de medios de aviso y alarma del riesgo de inundacin y de
facilidades para la evacuacin de personas (rampas para personas discapacitadas,
etc.).
5. En el caso de que existan servicios de emergencia deber garantizarse en todo
momento los accesos a los mismos.
6. Las defensas contra inundaciones que sea preciso ejecutar para la proteccin de las
personas y bienes que se ubiquen en estas zonas debern disearse bajo el principio
de intentar obtener o mantener el buen estado ecolgico del tramo de ro que afectan.
Para ello, se procurar reservar el espacio de terreno suficiente para la ejecucin de
las obras que permitan disminuir el riego existente y, tanto cuanto sea factible, para la
consecucin o mantenimiento del buen estado ecolgico de la masa de agua afectada.

reas comprendidas entre las lneas de avenida de 100 y 500 aos de
perodo de retorno.
reas que no estn urbanizadas actualmente.
En estas reas es recomendable adoptar usos compatibles con su condicin natural de
inundabilidad, aunque se podrn autorizar nuevas actuaciones urbansticas bajo los siguientes
criterios:
Es permisible un amplio rango de usos urbansticos, salvo los servicios pblicos esenciales
tales como hospitales, bomberos o similares.
No obstante, la ubicacin de esos aprovechamientos urbansticos permisibles se deber
desarrollar a una cota tal que quede exenta del riesgo de inundacin para el periodo de retorno
de 500 aos, para lo que se exigir un estudio hidrulico y ambiental de detalle que defina y
justifique medidas correctoras ambientalmente asumibles que no agraven, en ningn caso, la
inundabilidad y el riesgo preexistente en el entorno.
reas con urbanizacin en la actualidad:
En estas reas los usos existentes se podrn conservar, si bien se recomienda adoptar
medidas correctoras aisladas que permitan actuar sobre el riesgo, cuya tendencia sea la de
reducir el nivel de daos y anular la vulnerabilidad de las construcciones existentes, para lo que
podrn plantearse mejoras estructurales en las edificaciones, en los accesos y en el viario Para
la justificacin de los proyectos de medidas correctoras se aportar un estudio hidrulico que
justifique la mejora introducida y la disminucin de daos o anulacin de la vulnerabilidad.
reas que quedan fuera del rea inundada por la avenida de 500 aos de
perodo de retorno.
reas que no estn urbanizadas actualmente.
No se establecen restricciones de uso salvo asegurar que como consecuencia de la actuacin
resulte irrelevante o se compense el eventual aumento de escorrenta respecto del valor
existente en su situacin natural o, al menos, de la situacin preexistente. Se procurar
introducir diseos de drenaje sostenible en la urbanizacin.
Estas reas son las idneas para el establecimiento de las infraestructuras pblicas esenciales
tales como hospitales, bomberos, seguridad pblica o depsitos de emergencia, en los cuales
debe asegurarse precisamente su accesibilidad en situaciones de emergencia como de hecho
lo constituyen las inundaciones importantes
reas con urbanizacin en la actualidad:
Se procurar en aquellos casos que resulte factible introducir diseos de drenaje sostenible en
la renovacin de urbanizaciones tendentes a favorecer la infiltracin y el retardo del acceso de
caudales a los cauces.
Medidas de adecuacin de la edificacin que haya de ubicarse en mbitos
inundables
1. Elaborar planes de contingencia y directrices de actuacin ante avenidas, cuando sea
preciso para garantizar la seguridad de mbitos en los que se produzca la presencia
notable, temporal o permanente, de personas.
2. Evitar el uso residencial en la planta baja. Si es posible, elevar su cota.
3. Disponer las nuevas edificaciones de forma que se orienten en el sentido del flujo
desbordado, evitando, en todo caso, su disposicin transversal.
4. Eliminar los stanos. Si esto no es posible, deben impermeabilizarse con cierres
estancos, respiraderos sobre la cota de inundacin y elevacin del umbral de acceso
mediante rampas o escalones. En todo caso, deben evitarse los usos residenciales,
industriales y comerciales a cota inferior a la rasante del terreno o de la calle, salvo
almacenaje o depsito de bienes o sustancias que no puedan resultar perjudiciales
para la salud humana y el entorno como consecuencia de arrastre, dilucin o
infiltracin.
5. Aplicar medidas estructurales de defensa de las edificaciones, calculando
cimentaciones, forjados, estructuras y cerramientos capaces de soportar impactos,
empujes y la presin y/o subpresin producida por una altura de agua correspondiente
a la cota de la avenida de retorno de 500 aos.
6. Minimizar la superficie cerrada de la planta baja, reduciendo su nmero de aberturas y
dotando con cierres estancos a puertas y ventanas, disponiendo sobre pilares la planta
inmediatamente superior.
7. Disponer accesos a las plantas altas, tejados o azoteas, especialmente en casas bajas.
8. Dotar de vlvulas anti retorno a los desages de las viviendas. Instalar bombas de
drenaje en el punto ms bajo de la edificacin, no conectadas a la red de alcantarillado,
alimentadas mediante grupo electrgeno.
9. Anclar los elementos flotantes, tales como depsitos de gas o agua, que no puedan
ubicarse en emplazamientos exentos de riesgo.
Carcter de la vinculacin.
La regulacin sobre las materias que conciernen a este condicionante, contenidas en
disposiciones legales y normativas e incluso en el planeamiento territorial determinar su
carcter jurdico en cada caso.
2.2. ACCIONES DE MEJORA AMBIENTAL
2.2. a) MEJORA AMBIENTAL DE CANTERAS INACTIVAS Y VERTEDEROS
2.2. b) MARGENES FLUVIALES CON NECESIDAD DE RECUPERACION
Definicin
Son mbitos que necesitan acciones de recuperacin y/o mejora ambiental, con el fin de
alcanzar en ellos estados ecolgicamente ms adecuados a su potencialidad natural y ms
ricos en diversidad, potencindose en ellos las necesarias labores de mejora y restauracin del
ecosistema.
Se diferencian, en funcin de su naturaleza y sus caractersticas, las siguientes situaciones:
mbitos alterados y, en su caso, degradados y/o potencialmente contaminantes, con origen en
actividades humanas, y necesitados de recuperacin: vertederos activos o inactivos;
actividades extractivas (canteras, etc.).
mbitos que cuentan con escaso suelo vegetal con sustrato calizo e importantes pendientes,
necesitados de medidas de mejora ambiental. mbitos ocupados por matorrales o masas
arbreoarbustivas colonizadoras o alteradas, o suelos marginales en los que procede la
potenciacin de labores de mejora ambiental.
Rgimen superpuesto de uso y actuacin
Como rgimen superpuesto se aplicar el aqu establecido, siendo complementario al de la
zona de usos globales (Plano n 5 de este PGOU) correspondiente, dando preferencia, en caso
de contradiccin, al rgimen superpuesto y a las determinaciones que favorezcan una mejor
proteccin.
Dicho complemento o reajuste de determinaciones tiene los fines de incentivar la recuperacin
ambiental de los mbitos, entendida de manera integral, adems de su integracin paisajstica,
e incidiendo en la mejora de la calidad del agua, las emisiones al aire y la gestin de los
residuos, entre otras acciones de mejora.
La consecucin del referido objetivo de mejora ambiental tendr en todo caso carcter
normativo. El Ayuntamiento definir en cada caso las medidas que con ese fin estime
necesarias
Carcter de la vinculacin.
Las citadas determinaciones de edificacin y uso de estos mbitos tienen el carcter normativo
propio de la calificacin pormenorizada, sin perjuicio de las determinaciones que, en su caso,
establezca el Ayuntamiento, referidas a las acciones de mejora.

2.3. RED DE CORREDORES ECOLOGICOS DE LA CAPV
Definicin
Espacios y corredores de conexin de mbitos integrados en la Red Natura 2000 que tienen,
entre otros, el fin de conectar hbitats de especies silvestres sensibles a la fragmentacin, en
aras a frenar la prdida de la biodiversidad.
Incluyen las previsiones contempladas en la ordenacin del Parque Natural de Urkiola en
relacin a las reas de enlace con el mbito de Inters Naturalstico de Udalaitz.
Asimismo incluyen los cauces y mrgenes del sistema fluvial del municipio, incluidos los tramos
urbanos con caractersticas y potencialidad para ello, as como los que, en virtud de las
convenientes acciones de recuperacin, las adquieran.
Rgimen superpuesto de uso y actuacin
Como rgimen superpuesto se aplicar el aqu establecido, siendo complementario al de la
zona de usos globales (Plano n 5 de este PGOU) correspondiente, dando preferencia, en caso
de contradiccin, al rgimen superpuesto y a las determinaciones que favorezcan una mejor
proteccin.
Dicho complemento o reajuste de determinaciones tiene los fines de conservar y preservar los
hbitats naturales existentes; potenciar las actuaciones de restauracin y mejora ambiental de
los espacios degradados o alterados, incluidas las posibles zonas hmedas o encharcadas;
potenciar el mantenimiento y la creacin de bosquetes, setos, pantallas vegetales, vegetacin
de ribera en los arroyos y vaguadas y lindes de las fincas agrcolas y pastos; fomentar el
empleo de las especies ms aptas para constituir un ambiente ptimo para las mismas;
eliminar o reducir los efectos derivados de barreras que pudieran perjudicar el trasiego de la
fauna silvestre (infraestructuras; cierres cinegticos; cierres de fincas; etc.).
Carcter de la vinculacin.
Las citadas determinaciones de edificacin y uso de estos mbitos tienen el carcter normativo
propio de la calificacin pormenorizada.
La regulacin sobre las materias que conciernen a este condicionante, contenidas en
disposiciones legales y normativas, planes de gestin y otros similares, determinar su carcter
jurdico en cada caso.
2.4. AREAS DE INTERES FLORA Y FAUNA
Definicin
Los mbitos de inters a los efectos de la proteccin y preservacin de distintas especies de
fauna y flora, se extienden a la totalidad del suelo no urbanizable, dada la naturaleza de las
especies, su movilidad, en su caso, y su dispersin, sin perjuicio del mayor cuidado que debe
aplicarse en los hbitats propios de cada especie.
Con carcter abierto y no excluyente, y el lo que a la fauna se refiere, cabe citar: visn
europeo; chorlitejo chico; ratilla nival; quebrantahuesos; nutria comn; halcn peregrino; buitre
leonado; alimoche comn; avin zapador; etc
Rgimen superpuesto de uso y actuacin
Como rgimen superpuesto se aplicar el aqu establecido, siendo complementario al de la
zona de usos globales correspondiente, dando preferencia, en caso de contradiccin, al
rgimen superpuesto y a las determinaciones que favorezcan una mejor proteccin.
Para la proteccin del visn europeo dicho rgimen se ajustar a las previsiones del plan de
gestin aprobado mediante el Decreto Foral 118 / 2006.
Para la proteccin de otras especies de fauna, dicho rgimen se adecuar a las previsiones
establecidas en el plan de gestin que, en su caso, se promueva en relacin con cada una de
ellas. En tanto no se promueva dicho plan de gestin, el citado rgimen entender
complementado y/o reajustado en la medida necesaria para garantizar la recuperacin y
conservacin de las citadas especies, as como para minimizar las afecciones negativas sobre
las mismas.
En el caso de la proteccin de las especies de flora se estar lo sealado en el prrafo anterior.
Con carcter general se potenciarn las actuaciones necesarias para la preservacin de la
fauna y flora.
Carcter de la vinculacin.
Las citadas determinaciones de edificacin y uso de estos mbitos tienen el carcter normativo
propio de la calificacin pormenorizada.
La regulacin sobre las materias que conciernen a este condicionante, contenidas en
disposiciones legales y normativas, planes de gestin y otros similares, determinar su carcter
jurdico en cada caso.

2.7. AMBITO PROTECCION LMITES VISUALES Y PAISAJISTICOS
Definicin
Son suelos de especial belleza e impacto visual positivo y definidores paisajsticos.
En estos mbitos as como los comprendidos en una franja de 100 metros contados a partir de
las lneas definidoras de sus lmites quedan afectados por la presente regulacin.
Esta zona queda sometida a las determinaciones que sean de aplicacin en virtud de la
calificacin bsica o principal del suelo, quedando, sin embargo, corregidas o limitadas, en su
caso, segn lo que a continuacin se dispone.
Rgimen superpuesto de uso y actuacin
Como rgimen superpuesto se aplicar el aqu establecido, siendo complementario al de la
zona de usos globales correspondiente, dando preferencia, en caso de contradiccin, al
rgimen superpuesto y a las determinaciones que favorezcan una mejor proteccin.
Se prohbe la tala, corta o aprovechamiento de arbolado autctono, no sometido a plan de
explotacin y sin permiso del rgano foral competente.
La repoblacin de especies no autctonas autorizadas, en su caso, en la zona debe realizarse
de modo que en las nuevas plantaciones se introduzca al menos un 25% de especies
autctonas.
Rgimen de edificacin
Se prohbe toda clase de construccin emergente: edificios, antenas e instalaciones.
Carcter de la vinculacin.
Las citadas determinaciones de edificacin y uso de estos mbitos tienen el carcter normativo
propio de la calificacin pormenorizada.
La regulacin sobre las materias que conciernen a este condicionante, contenidas en
disposiciones legales e incluso en el planeamiento territorial determinar su carcter jurdico en
cada caso.