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ARRENDAMIENTO OPERATIVO RENTING

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Para mayor entendimiento del presente ensayo, es preciso ingresar a detallar
de manera muy general algunas definiciones y conceptos breves sobre
trminos que usaremos a menudo en el tema central del presente informe.
Arrendamiento
Es el acuerdo por el cual el arrendador cede al arrendatario, a cambio
de percibir una suma nica de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el
derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.
Paredes Retegui, Carlos y Ayala Zavala Pascual: NORMAS
INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA. Tomo I. 2006.
P 672.

De lo anterior podemos explicar que una persona que posee el derecho,
conocido como arrendador, sobre un activo acuerda con otra persona,
conocida como arrendatario, en ceder los derechos a utilizar el activo por un
tiempo determinado. Para compensar este ultimo queda comprometido a
pagar una suma de dinero durante el periodo que dure el contrato celebrado.
Tipos de Arrendamientos
a. Arrendamiento Financiero
Si el arrendador transfiere al arrendatario no solo los derechos sobre
el activo sino tambin sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes al activo.

b. Arrendamiento Operativo
Se clasifica como arrendamiento operativo si el arrendador no
transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes al
activo.
En adelante nos centraremos en detallar el tratamiento actual y futuro que se
evala dar al arrendamiento operativo. Adems de explicar las diferencias que
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existen en el tratamiento del arrendamiento financiero versus el
arrendamiento operativo o renting.
I. Tratamiento Actual Financiero Contable:
Como se explico antes, el arrendamiento independiente ente de que se
trate de financiero u operativo se debe registrar por parte del arrendador y
el arrendatario, cada uno en sus libros contables. Al respecto la NIIF 17
(Norma Internacional de Informacin Financiera) explica cmo se debe dar
el registro contable por ambas partes (arrendador y arrendatario).
1. Contabilizacin del Arrendamiento Operativo por parte de los
Arrendatarios:
Las cuotas derivadas de los arrendamientos operativos se
reconocern como gastos de forma lineal, durante el transcurso
del plazo del arrendamiento, salvo que resulte ms
representativa otra base sistemtica de reparto por reflejar ms
adecuadamente el patrn temporal de los beneficios del
arrendamiento para el usuario. NORMAS INTERNACIONALES
DE INFORMACIN FINANCIERA (NIIF), 2007. P 1056 1057
Es decir, en lo que respecta al arrendatario se debe registrar una partica
en el gasto por concepto de arrendamiento (gasto que reducir la utilidad y
esta a su vez el patrimonio de la empresa. La contrapartida de esta cuenta
ser una disminucin en la cuenta caja y bancos; solo con este registro se
puede cumplir con la funcin de activo igual a pasivo ms el patrimonio

CONCEPTO DEBE HABER
Gasto de arrendamiento xxxxx
Caja y Bancos xxxxx
Reduce la Utilidad
Reduce el patrimonio Reduce el activo
ACT = PAS + PAT
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2. Contabilizacin del Arrendamiento Operativo por parte de los
Arrendadores:
Los arrendadores presentaran en su balance, los activos
dedicados a arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza
de tales bienes. Con respecto a los ingresos procedentes del
arrendamiento operativo se reconocern como ingresos de forma lineal
a lo largo del plazo del arrendamiento, salvo que resulte ms
representativa otra base sistemtica de reparto, por reflejar ms
adecuadamente el patrn temporal de consumo de los beneficios
derivados del uso del activo arrendado en cuestin. NORMAS
INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA (NIIF), 2007. P
1059 1060
Entendiendo la norma contable, nos damos cuenta de que los activos
sujetos al arrendamiento, el arrendador tiene que presentarlo en el estado de
situacin financiera (netos de los gastos). Estos activos se depreciaran de
forma lineal durante el plazo que dure el arrendamiento y cuando se registren
ingresos. Lo que respecta a los ingresos se registrar de forma lineal, o sea
todos los meses. A continuacin se presenta una imagen que ayudar a
visualizar la contabilizacin de un arrendamiento operativo.

II. QUE PREPARA LA NORMA CONTABLE PARA LOS PROXIMOS
AOS EN RELACIN CON EL ARRENDAMIENTO OPERATIVO?
La International Accounting Standards Board (IASB) y el Financial Accounting
Standards Board (FASB) han trabajado durante varios aos, para ser ms
precisos desde ms de 10 aos para plantear y realizar cambios en la
CONCEPTO DEBE HABER
Activo rentado xxxxx
Depreciacin xx
Ingreso xxxxx
Gasto por depreciacin xx
ACT = PAS + PAT
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contabilizacin y el tratamiento de los arrendamientos operativos, el resultado
de esta larga y exhaustiva investigacin se presento por primera vez en
agosto del 2010. Este documento borrador contempla varios cambios que se
estara preparando para la NIIF 17, estos se resumen a continuacin.
El tratamiento contable mediante el reconocimiento de un activo
(derecho de uso del bien arrendado durante el periodo del contrato de
arrendamiento superior a doce meses-) y de un pasivo financiero por
la obligacin de pagar las cuotas de arrendamiento. En ese caso el
arrendatario deber amortizar dicho activo en funcin del periodo
contratado o de la vida til del activo, el menor, y registrar los gastos
por intereses financieros del pasivo a coste amortizado de los pagos
futuros del arrendamiento. Alejandro Martnez: CAMBIOS PREVISTOS
EN LA CONTABILIZACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS
OPERATIVOS. Marzo 2013.
Entonces, la nueva propuesta presentada para modificar la NIFF 17,
menciona que se debe reconocer en el activo a los arrendamientos sobre los
cuales se tiene el derecho de usarlos y a la vez un pasivo por las rentas que
se tendrn que desembolsar para cumplir con el pago acordado entre el
arrendador y el arrendatario. El reconocimiento contable actualmente
estipulado para arrendamientos clasificados como operativos se eliminara de
la norma y, entonces, todos los contratos de arrendamiento, daran lugar al
reconocimiento de un activo y un pasivo que incluira todas las rentas de
vencimiento futuro.

III. TRATAMIENTO FINANCIERO CONTABLE PREVISTO EN EL
FUTURO
Aunque la aplicacin de los cambios antes mencionados est sujetos a
muchas crticas y altos costos para su aplicacin, la perspectiva futurista
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indica que se pretende dar un tratamiento similar al arrendamiento financiero.
Con la finalidad de hacerle un mejor seguimiento contable financiero a los
activos que estn en arrendamiento.
Desde nuestro punto de vista financiero consideramos que la aplicacin
traer mucho caos al momento de su aplicacin, sobre todo para aquellas
empresas que se dedican a la renta de activos de baja cuanta, recordemos
que estos tendrn que hacer seguimiento a todas sus unidades sujetas al
arrendamiento, entonces cuando se tenga un alto volumen (baja cuanta) de
activos en arrendamiento se debe establecer controles y seguimientos muy
minuciosos.
Por otro lado tenemos el efecto de este cambio en el performance
econmico financiero de la empresa, Cambiara sus estados financieros?
Como ya se explic antes s cambiaran los estados financieros y esto tambin
depender del tipo de activo sujeto al arrendamiento. Y Qu pasar con sus
ratios y medidas de rentabilidad y creacin de valor? Como sabemos los
ratios salen de analizar y cruzar datos de los estados financieros y las
medidas de creacin de valor tambin, entonces s presentara cambios. Quiz
lo ms resaltante pueda ser el impacto en el resultado operativo de la
empresa, por los efectos de la depreciacin y tambin en el pasivo por el
financiamiento que debe tener los activos en arrendamiento, recordemos que
los activos siempre tienen un financiamiento (dinero en el que se adquiri) y
este puede ser pasivo (deuda con terceros) o patrimonio (capital accionario).
Si es un pasivo, el impacto tambin se reflejar en el incremento de los gastos
financieros y por ende la reduccin de las utilidades del periodo.
Algo positivo para las empresas y a lo que le deberan sacar provecho es al
incremento de la depreciacin, esto debido a que contablemente las
empresas presentaran en su estado de resultado una menor utilidad antes de
impuesto y por lo tanto pagaran menos impuesto. Cabe resaltar que solo es
algo contable, pues la depreciacin no involucra ninguna salida de dinero para
la empresa.
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IV. COMPARAR EL ARRENDAMIENTO OPERATIVO CON EL
ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y DETERMINAR CUANDO
TOMAR UNO Y CUANDO OTRO

CARACTERISTICA COMPARATIVAS
DEL ARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

ARRENDAMIENTO
OPERATIVO



SI
Existe la opcin de compra del activo
para el arrendatario. Esta opcin
debe ser por un precio menor al
razonable y debe ser determinado en
condiciones razonables cuando se
celebra el contrato (al inicio de la
operacin)




NO



SI
Si se trae a valor presente, usando
una tasa razonable de descuento, los
flujos futuros de renta del activo; El
valor que se obtiene Es muy
cercano al precio razonable del bien?




NO



SI
El arrendador transfiere la propiedad
del activo al arrendatario al finalizar el
plazo del arrendamiento y as se
estipul cuando se haya celebrado el
contrato.




NO


SI
Los activos arrendados son de una
naturaleza tan especializada y el
arrendatario puede usarlos sin
realizar en ellos modificaciones
importantes.



NO


SI
El plazo por el cual es arrendado el
activo es razonablemente cercano a
la vida til que puede tener el activo
en cuestin.



NO
FUENTE: Adaptado de: Paredes Retegui, Carlos y Ayala Zavala Pascual: NORMAS
INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA. Tomo I. 2006. P 677.

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V. EJEMPLO DE EMPRESA DEDICADA AL ARRENDAMIENTO
OPERATIVO EN PERU

FUENTE: http://www.rentingperu.com/Peru
Misin
Ofrecer un excelente servicio de renting, ajustado a estndares
internacionales, de toda clase de flotas de vehculos empresariales, con el fin
de satisfacer a nuestros clientes en sus necesidades relacionadas con el
transporte y contribuir con la optimizacin de sus recursos.
Qu hace esta empresa?
El arrendamiento operativo es una figura mediante la cual una persona
jurdica puede tomar en arriendo uno o ms vehculos, segn sus
necesidades y por un tiempo determinado, sobre los cuales pagar una renta
mensual definida en funcin del uso que le dar a los vehculos y del
kilometraje que recorrern en un perodo determinado.

Renting Per es una filial de Renting Colombia quien tiene 15 aos de
experiencia en el negocio de Renting y ms de 9.000 vehculos
arrendados a la fecha. Con Renting Per el cliente tiene derecho a disfrutar
del vehculo como si fuera propio, tal y como un apartamento, un local
comercial, o cualquier otro bien que haya sido tomado en arrendamiento. As
se despreocupa del pago y del control de los gastos de mantenimiento de su
flota de vehculos. Adems Renting Per es miembro de Global Fleet Services,
un grupo internacional de empresas que promueven el renting en ms de 70
pases europeos, asiticos y americanos, con ms de 2.000.000 vehculos en
arriendo.

Renting Per cuenta con oficinas en Lima y con operacin a todo lo largo y
ancho del pas.
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Claramente se trata de arrendamiento operativo porque:
- No existe la opcin de compra
- El valor presente de la renta depender del tiempo de arrendamiento y
este es muy variable, por lo tanto no es cercano al valor del activo en
cuestin.
- No se transfiere la propiedad al finalizar el contrato
- El plazo del arrendamiento no es nada cercano a la vida til del activo
en cuestin, pues el contrato puede ser muy variable respecto a su
plazo.

























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Fuentes:

- Alejandro Martnez: CAMBIOS EN LA CONTABILIZACIN DE LOS
ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS. Marzo 2013.
- Paredes Retegui, Carlos y Ayala Zavala Pascual: NORMAS
INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA. Tomo I. 2006.
P 672.
- NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA
(NIIF), 2007. P 1056 1060
- http://www.rentingperu.com/Peru