Apoio:

Curso: Reabilitao Urbana com foco em reas Centrais

Mdulo II Unidade 3


PLANO DE REABILITAO DO HIPERCENTRO DE BELO HORIZONTE
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Saiba mais sobre a experincia de Belo Horizonte

O Programa de Reabilitao de reas Urbanas Centrais apoiou a Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte entre os anos de 2005 e 2007 na elaborao do Plano de Reabilitao
do Hipercentro.

O objetivo geral foi apontar solues de planejamento, desenho urbano e paisagismo
com a finalidade de dinamizar usos e ocupao, implementar a melhoria do ambiente
urbano e a valorizao das reas pblicas, conferindo s mesmas condies de vida
compatveis com o seu potencial e sua importncia na cidade.

A rea central de Belo Horizonte vem sofrendo h algumas dcadas um processo de
esvaziamento em virtude da evaso de segmentos diversos, necessitando de um
programa integrado de requalificao ambiental. Diversas aes vm sendo realizadas
no sentido de reverter esse quadro. Uma das estratgias do Plano foi incentivar o uso
residencial no Hipercentro como estratgia de requalificao, prevista inclusive no
Plano Diretor.

Com o objetivo de subsidiar aes de planejamento e intervenes nesta rea, foi
elaborado um diagnstico de uso e ocupao que apontou a existncia de significativo
nmero de edificaes desocupadas e o decrscimo do uso residencial no local. Parte
dessas edificaes tm significativo valor histrico e arquitetnico.

Para viabilizar a adequao destes edifcios, a PBH fez um trabalho de adequao dos
parmetros da legislao municipal, uma vez que os mesmos dificultavam a adaptao
das edificaes existentes para o uso habitacional. , bem como outras estratgias de
reabilitao previstas no Plano.

Nesse sentido, o Projeto de Lei n. 820/09 (que altera a Lei de Parcelamento, Ocupao
e Uso do Solo e o Plano Diretor de Belo Horizonte) foi encaminhado pelo Executivo
Cmara Municipal de Belo Horizonte (CMBH) em outubro de 2009, incorporando:


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Texto construdo e adaptado a partir de material enviado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
Em dezembro de 2010 o Plano de Reabilitao do Hipercentro foi um dos vencedores da 12 Premiao
de Arquitetura IAB-MG 2010 Reflexes sobre a Paisagem Urbana na categoria Urbanismo e
Paisagismo - Planos e Projetos. A premiao tem o objetivo de divulgar e premiar a produo intelectual
e profissional dos Arquitetos em Minas Gerais.



Apoio:

1- as reas apontadas pelo Plano para Operaes Urbanas Consorciadas (Casa do Conde
de Santa Marinha/Boulevard Arrudas, Guaicurus/Rodoviria e Mercados), com as
seguintes finalidades:
a) implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
b) otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de
reas consideradas subutilizadas;
c) implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
d) implantao de espaos pblicos;
e) valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e
paisagstico;
f) dinamizao de reas visando gerao de empregos;

2- a modificao do limite proposto pelo Plano para a Zona Hipercentral (ZHIP);

3- alternativas para possibilitar a transferncia de potencial construtivo da ZHIP para as
zonas passveis de recepo, conforme apontado pelo Plano.

A Lei n 9.845/10 (que altera o Cdigo de Posturas) foi aprovada com normas mais
restritivas publicidade na ZHIP, coadunando com as diretrizes propostas pelo Plano.

Alm das alteraes nas leis citadas, foi promulgada a Lei n. 9.326/07, com a
finalidade de criar diretrizes especficas para a poltica habitacional no Hipercentro e
incentivo ocupao de imveis subutilizados para atividades ligadas cultura. A idia
favorecer obras de adaptao de edificaes para o uso residencial e a recuperao de
bens tombados para estes fins por meio de parmetros construtivos especficos.

Apesar dos avanos citados, ainda h a necessidade de algumas revises na legislao
municipal para viabilizar as intervenes propostas pelo Plano em sua totalidade, como
por exemplo a criao de mecanismos para incentivar galerias comerciais com abertura
para dois ou mais logradouros a fim de implementar os novos caminhamentos propostos
pelo plano, ao nvel trreo, em passagens por dentro das edificaes.