PRCTICA PROFESIONAL

CASO PRCTICO EJV A

Pedro lvarez, DNI N 5.397.864, casado, de 60 aos de edad, y Mara Martnez, DNI N
7.284.962, casada, de 55 aos de edad, ambos con domicilio real en calle Crisol N 840 de esta
ciudad (consignar la ciudad de cada alumno), lo consultan en su estudio jurdico, plantendole la
siguiente situacin:
Manifiestan ser propietarios del inmueble ubicado en Av. Patria
N 655 de esta ciudad (la ciudad de cada alumno), inscripto en el Registro General de la
Provincia (o Registro de Propiedad inmueble de la Provincia que corresponda) en la matrcula
2.551. Le presentan, para su revisin, una escritura pblica N 266 de fecha 7/03/2008 otorgada
por la Escribana Pblica Karina Mrquez titular del registro N 10 de esta ciudad, en la que se
instrumenta la compraventa efectuada por Mara Martnez y Pedro lvarez al hermano de este
ltimo, llamado Juan lvarez.
Le comentan que el inmueble fue originalmente ocupado (desde el
ao 1.950) por el anterior propietario, Juan lvarez hasta julio de 1.993, fecha en que se traslad
a la provincia de San Luis, donde vive actualmente, quedando el inmueble desocupado. En
octubre de 1.993, con motivo de estar desocupado el inmueble y de haberse mudado
recientemente a esta ciudad, su hijo Martn lvarez, le pidi prestada la casa a su padre con la
promesa de desocuparla cuando encontrara un lugar mejor para l y su familia. Juan lvarez
accedi a facilitarle la casa a su hijo y su familia, pero solo en calidad de prstamo. No se
suscribi ningn contrato escrito de comodato en atencin a la confianza existente.
Tal es as que durante aos Martn lvarez no realiz mejoras en
el inmueble, no pag impuestos ni servicios e inclusive toler actos de disposicin por parte del
propietario en ese entonces, su padre Juan lvarez (quien adjudic derechos sobre una pequea
porcin del inmueble a un tercero).
Relatan que esta situacin cambi ms tarde, cuando Pedro
lvarez y Mara Martnez adquirieron el inmueble a Juan lvarez. En ese entonces, Juan lvarez,
recordndole a su hijo lo pactado al momento de prestarle la casa, le pidi que la desocupe,
otorgndole un plazo de treinta das. Sin embargo, para sorpresa de todos y a pesar de lo
razonable del plazo para la entrega del inmueble, Martn lvarez hizo caso omiso y se neg a
abandonar la propiedad. Lo cierto es que a la fecha de la consulta, Martn contina en el
inmueble y aparentemente no tiene intencin de desocuparlo. An ms, luego de enterarse de
la venta de la casa y de que su padre lo intimara para que la restituyera, tomaron conocimiento
de que contrat a un Ingeniero Civil para que efectuara el plano de mensura del inmueble y lo
present en Catastro para que sea visado; se inscribi en el Registro Personal de Poseedores de
la Provincia, y pag todos los impuestos y servicios que durante aos se haban adeudado.
Por ltimo, Pedro lvarez y Mara Martnez le manifiestan su
intencin de recuperar el inmueble adquirido.