TTULO XXVI

Del contrato de arrendamiento

Artculo 1973. El arrendamiento es un contrato en que las dos
partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Vase Art. 775; 7!
Vase "gimen de #ontrataci$n %&blica '(ey ) de *++,-, Art.
./
CAPTULO I
Del Arrendamiento de Cosas
Artculo 197. 0on susceptibles de arrendamiento todas las
cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; e1cepto aquellas que la ley pro2be arrendar, y los
derec2os estrictamente personales, como los de 2abitaci$n y
uso.
%uede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena
3e tendr4 acci$n de saneamiento contra el arrendador, en caso de
evicci$n.
Vase Art. !5,; 7; *7*; *+, 5 *+*,
Artculo 197!. El precio puede consistir ya en dinero; ya en
3rutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso
puede 3ijarse una cantidad determinada o una cuota de los 3rutos
de cada cosec2a.
(l4mase renta cuando se paga peri$dicamente.
Vase Art. 7*7
Artculo 197". El precio podr4 determinarse de los mismos
modos que en el contrato de venta.
Vase Art. *!/; *!5
Artculo 1977. En el arrendamiento de cosas, la parte que da el
goce de ellas se llama arrendador y la parte que da el precio
arrendatario.
Artculo 197#. (a entrega de la cosa que se da en arriendo
podr4 2acerse bajo cualquiera de las 3ormas de tradici$n
reconocidas por la ley.
Vase Art. 75/
Artculo 1979. 0i se pactare que el arrendamiento no se repute
per3ecto mientras no se 3irme escritura, podr4 cualquiera de las
partes arrepentirse 2asta que as se 2aga o 2asta que se 2aya
procedido a la entrega de la cosa arrendada; si intervinieren
arras, se seguir4n bajo este respecto las mismas reglas que en el
contrato de compraventa.
Vase Art. *5 5 *!*
Artculo 19#$. 0i se 2a arrendado separadamente una misma
cosa a dos personas, el arrendatario a quien se 2aya entregado
la cosa ser4 pre3erido; si se 2a entregado a los dos, la entrega
posterior no valdr4; si a ninguno, el ttulo anterior prevalecer4.
Vase Art. *7,
Artculo 19#1. (os arrendamientos de bienes de la uni$n o de
establecimientos p&blicos de sta, se sujetar4n a las
disposiciones del presente captulo, salvo lo estatuido en los
c$digos o en las leyes especiales.
Vase Art. !7/
CAPTULO II
De las O%li&aciones del Arrendador en el Arrendamiento de
Cosas
Vase (ey .) de .)),, Art.
Artculo 19#'. El arrendador es obligado6
*. A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
.. A mantenerla en estado de servir para el 3in a que 2a sido
arrendada.
,. A librar al arrendatario de toda turbaci$n o embara7o en el
goce de la cosa arrendada.
Vase #$digo de #omercio, Art. *!)
Artculo 19#3. 0i el arrendador, por 2ec2o o culpa suya o de sus
agentes o dependientes, se 2a puesto en la imposibilidad de
entregar la cosa, el arrendatario tendr4 derec2o para desistir del
contrato, con indemni7aci$n de perjuicios.
8abr4 lugar a esta indemni7aci$n aun cuando el arrendador 2aya
credo err$neamente y de buena 3e que poda arrendar la cosa;
salvo que la imposibilidad 2aya sido conocida del arrendatario, o
provenga de 3uer7a mayor o caso 3ortuito.
Vase Art. !,; !/; *5/!; *!)/; *!*,
Artculo 19#. 0i el arrendador, por 2ec2o o culpa suya o de sus
agentes o dependientes, es constituido en mora de entregar,
tendr4 derec2o el arrendatario a indemni7aci$n de perjuicios.
0i por el retardo se disminuyere notablemente para el
arrendatario la utilidad del contrato, sea por 2aberse deteriorado
la cosa o por 2aber cesado las circunstancias que lo motivaron,
podr4 el arrendatario desistir del contrato, qued4ndole a salvo la
indemni7aci$n de perjuicios, siempre que el retardo no provenga
de 3uer7a mayor o cas$ 3ortuito.
Vase Art. !/; *!); *!*,
Artculo 19#!( La o%li&aci)n de mantener la cosa arrendada
en %uen estado consiste en *acer+ durante el arriendo+ todas
las re,araciones necesarias+ a e-ce,ci)n de las locati.as+ las
cuales corres,onden &eneralmente al arrendatario(
Pero ser/ o%li&ado al arrendador aun a las re,araciones
locati.as+ si los deterioros 0ue las *an *ec*o necesarias
,ro.inieron de 1uer2a ma3or o caso 1ortuito+ o de la mala
calidad de la cosa arrendada(
Las esti,ulaciones de los contratantes ,odr/n modi1icar
estas o%li&aciones(
Vase Art. !/; *++; .).; .).+
Artculo 19#". El arrendador, en virtud de la obligaci$n de librar
al arrendatario de toda turbaci$n o embara7o, no podr4, sin el
consentimiento del arrendatario, mudar la 3orma de la cosa
arrendada, ni 2acer en ella obras o trabajos algunos que puedan
turbarle o embara7arle el goce de ella.
#on todo, si se trata de reparaciones que no pueden sin grave
inconveniente di3erirse, ser4 el arrendatario obligado a su3rirlas,
aun cuando lo priven del goce de una parte de la cosa arrendada;
pero tendr4 derec2o a que se le rebaje entre tanto el precio o
renta, a proporci$n de la parte que 3uere.
9 si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa,
que el resto no apare7ca su3iciente para el objeto con que se
tom$ en arriendo, podr4 el arrendatario dar por terminado el
arrendamiento. El arrendatario tendr4, adem4s, derec2o para que
se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de
causa que e1ista ya al tiempo del contrato y no era entonces
conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era
tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o
debiese por su pro3esi$n conocerla.
(o mismo ser4 cuando las reparaciones 2ayan de embara7ar el
goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda
subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del
arrendatario.
Vase Art. .)./
Artculo 19#7. 0i 3uera de los casos previstos en el artculo
precedente, el arrendatario es turbado en su goce por el
arrendador o por cualquiera persona a quien ste pueda vedarlo,
tendr4 derec2o a indemni7aci$n de perjuicios .
Vase Art. *!*,
Artculo 19##. 0i el arrendatario es turbado en su goce por vas
de 2ec2o de terceros, que no pretende derec2o a la cosa
arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir4 la
reparaci$n del da:o.
9 si el turbado o molestado en su goce por terceros que
justi3iquen alg&n derec2o sobre la cosa arrendada, y la causa de
este derec2o 2ubiere sido anterior al contrato, podr4 el
arrendatario e1igir una disminuci$n proporcionada en el precio o
renta del arriendo para el tiempo restante.
9 si es arrendatario, por consecuencia de los derec2os que 2a
justi3icado un tercero, se 2allare privado de tanta parte de la cosa
arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no 2aba
contratado, podr4 e1igir que cese el arrendamiento.
Adem4s, podr4 e1igir indemni7aci$n de todo perjuicio, si la causa
del derec2o justi3icado por el tercero 3ue o debi$ ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato, pero no lo 3ue del arrendatario,
o siendo conocida de ste, intervino estipulaci$n especial de
saneamiento con respecto a ella.
%ero si la causa del re3erido derec2o no era ni deba ser conocida
del arrendador al tiempo del contrato, no ser4 obligado el
arrendador a abonar el lucro cesante.
Vase Art. +7; +/; *!*,; .)*7; .)*; .)/); .,/.;
Artculo 19#9. (a acci$n de terceros que pretendan derec2o a la
cosa arrendada, se dirigir4 contra el arrendador. El arrendatario
ser4 s$lo obligado a noticiarle la turbaci$n o molestia que reciba
de dic2os terceros, por consecuencia de los derec2os que
alegan, y si lo omitiere o dilatare culpablemente, abonar4 los
perjuicios que de ello se sigan al arrendador.
Vase Art. 7!; +5.; .)/)
Artculo 199$. El arrendatario tiene derec2o a la terminaci$n del
arrendamiento y aun a la rescisi$n del contrato, seg&n los casos,
si el mal estado o calidad de la cosa le impide 2acer de ella el
uso para que 2a sido arrendada, sea que el arrendador
conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del
contrato; y aun en el caso de 2aber empe7ado a e1istir el vicio de
la cosa despus del contrato, pero sin culpa del arrendatario.
0i el impedimento para el goce de la cosa es parcial, o si la cosa
se destruye en parte, el jue7 o pre3ecto decidir4, seg&n las
circunstancias, si debe tener lugar la terminaci$n del
arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta.
Vase Art. *+.*; .),,
Vase ;urisdicci$n Agraria, '<ecreto .,), de *+!-, Art. +,
Artculo 1991. =endr4 adem4s derec2o el arrendatario, en el
caso del artculo precedente, para que se le indemnice el da:o
emergente, si el vicio de la cosa 2a tenido una causa anterior al
contrato.
9 si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato, o
si era tal que el arrendador debiera por los antecedentes
preverlo, o por su pro3esi$n conocerlo, se incluir4 en la
indemni7aci$n el lucro cesante.
Vase Art. *!*/; *+*
Artculo 199'. El arrendatario no tendr4 derec2o a la
indemni7aci$n de perjuicios que se le concede por el artculo
precedente, si contrat$ a sabiendas del vicio y no se oblig$ el
arrendador a sanearlo; o si el vicio era tal, que no pudo sin grave
negligencia de su parte ignorarlo; o si renunci$ e1presamente a la
acci$n de saneamiento por el mismo vicio, design4ndolo.
Artculo 1993( 4l arrendador es o%li&ado a reem%olsar al
arrendatario el costo de las re,araciones indis,ensa%les no
locati.as+ 0ue el arrendatario *iciere en la cosa arrendada+
siem,re 0ue el arrendatario no las *a3a *ec*o necesarias
,or su cul,a+ 3 0ue *a3a dado noticia al arrendador lo m/s
,ronto+ ,ara 0ue las *iciese ,or su cuenta( 5i la noticia no
,udo darse en tiem,o+ o si el arrendador no trat) de *acer
o,ortunamente las re,araciones+ se a%onar/ al arrendatario
su costo ra2ona%le+ ,ro%ada la necesidad (
Vase Art. +!5; +!!
Vase (ey .) de .)),, Art. .7
Artculo 199. 4l arrendador no es o%li&ado a rem%olsar el
costo de las me6oras 7tiles+ en 0ue no *a consentido con la
e-,resa condici)n de a%onarlas8 ,ero el arrendatario ,odr/
se,arar 3 lle.arse los materiales sin detrimento de la cosa
arrendada8 a menos 0ue el arrendador est9 dis,uesto a
a%onarle lo 0ue .aldran los materiales+ consider/ndolos
se,arados.
Vase Art. +!5 5 +!
Vase (ey .) de .)),, Art. .7
Artculo 199!. En todos los casos en que se debe indemni7aci$n
al arrendatario, no podr4 ser ste e1pelido o privado de la cosa
arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el
importe por el arrendador.
%ero no se e1tiende esta regla al caso de e1tinci$n involuntaria
del derec2o del arrendador sobre la cosa arrendada.
Vase #$digo de %rocedimiento #ivil Artculo ,,+.
CAPTULO III
De las O%li&aciones del Arrendatario en el Arrendamiento de
Cosas
Vase (ey .) de .)),, Art. +
Artculo 199". El arrendatario es obligado a usar de la cosa
seg&n los trminos o espritu del contrato; y no podr4, en
consecuencia, 2acerla servir a otros objetos que los convenidos,
o a 3alta de convenci$n e1presa, a aquellos a que la cosa es
naturalmente destinada, o que deban presumirse de las
circunstancias del contrato o de la costumbre del pas.
0i el arrendatario contraviene a esta regla, podr4 el arrendador
reclamar la terminaci$n del arriendo con indemni7aci$n de
perjuicios, o limitarse a esta indemni7aci$n, dejando subsistir el
arriendo.
Vase Art. ; *5/!; *!),; ..).; .),*
Vase #$digo de %rocedimiento #ivil Artculo /./
Artculo 1997. El arrendatario emplear4 en la conservaci$n de la
cosa el cuidado de un buen padre de 3amilia.
>altando a esta obligaci$n, responder4 de los perjuicios; y aun
tendr4 derec2o el arrendador para poner 3in al arrendamiento, y
en el caso de un grave y culpable deterioro.
Vase Art. !,; *!*,; .),); .),7
Artculo 199#. El arrendatario es obligado a las reparaciones
locativas. 0e entiende por reparaciones locativas las que seg&n
la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en
general, las de aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus
dependientes, como descalabros de paredes, o cercas, alba:ales
y acequias, rotura de cristales, etc.
Vase Art. *+5; .).; .).+
Artculo 1999. El arrendatario es responsable no s$lo de su
propia culpa sino de las de su 3amilia, 2uspedes y dependientes.
Vase .,/7
Artculo '$$$. El arrendatario es obligado al pago del precio o
renta.
%odr4 el arrendador, para seguridad de este pago y de las
indemni7aciones a que tenga derec2o, retener todos los 3rutos
e1istentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el
arrendatario la 2aya amueblado, guarnecido o provisto, y que le
pertenecieren; y se entender4 que le pertenece, a menos de
prueba contraria.
Vase Art. !!; *+75; *++5; ./*7
Vase #$digo de %rocedimiento #ivil, Art. ,,+; /./
Artculo '$$1. 0i entregada la cosa al arrendatario 2ubiere
disputa acerca del precio renta, o por una o por otra parte no se
produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estar4
al justiprecio de peritos, y los costos de esta operaci$n se
dividir4n entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales.
Artculo '$$'. El pago del precio o renta se 2ar4n en los
perodos estipulados, o a 3alta de estipulaci$n, con3orme a la
costumbre del pas, y no 2abiendo estipulaci$n ni costumbre 3ija,
seg&n las reglas que siguen6
(a renta de predios urbanos se pagar4 por meses, la de predios
r&sticos por a:os.
0i una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto n&mero
de a:os, meses, das, cada una de las pensiones peri$dicas se
deber4 inmediatamente despus de la e1piraci$n del respectivo
a:o, mes o da.
0i se arrienda por una sola suma, se deber4 sta luego que
termine el arrendamiento.
Vase Art. ; .))+; .)/,; .)//
Artculo '$$3. #uando por culpa del arrendatario se pone
trmino al arrendamiento, ser4 el arrendatario obligado a la
indemni7aci$n de perjuicios, y especialmente al pago de la renta
por el tiempo que 3alte 2asta el da en que desa2uciando 2ubiera
podido 2acer cesar el arriendo, o en que el arriendo 2ubiera
terminado sin desa2ucio.
%odr4, con todo, e1imirse de este pago proponiendo, bajo su
responsabilidad, persona id$nea que la sustituya por el tiempo
que 3alte, y prestando, al e3ecto, 3ian7a u otra seguridad
competente.
Vase Art. !,; *!)/; .)*,; .).!; .,7!
Artculo '$$. El arrendatario no tiene la 3acultad de ceder el
arriendo ni de subarrendar, a menos que se le 2aya
e1presamente concedido; pero en este caso no podr4 el
cesionario o subarrendatario usar o go7ar de la cosa en otros
trminos que los estipulados con el arrendatario directo.
Vase #$digo de %rocedimiento #ivil, Art. /.!
Artculo '$$!. El arrendatario es obligado a restituir la cosa al 3in
del arrendamiento.
<eber4 restituirla en el estado en que le 3ue entregada,
tom4ndose en consideraci$n el deterioro ocasionado por el uso y
goce legtimos.
0i no constare el estado en que le 3ue entregada, se entender4
2aberla recibido en regular estado de servicio, a menos que
pruebe lo contrario.
En cuanto a los da:os y prdidas sobrevenidos durante su goce,
deber4 probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de
sus 2uspedes, dependientes o subarrendatarios, y a 3alta de
esta prueba ser4 responsable.
Vase Art. *!)/; ..57
Artculo '$$". (a restituci$n de la cosa ra7 se veri3icar4
desocup4ndola enteramente, ponindola a disposici$n del
arrendador y entreg4ndole las llaves, si las tuviere la cosa.
Vase Art. ..5,
Artculo '$$7. %ara que el arrendatario sea constituido en mora
de restituir la cosa arrendada, ser4 necesario requerimiento del
arrendador, aun cuando 2aya precedido desa2ucio; y si requerido
no la restituyere, ser4 condenado al pleno resarcimiento de todos
los perjuicios de la mora, y a lo dem4s que contra l competa
como injusto detentador.
Vase Art. *!); *!*,
#A%?=@(A BV
De la 4-,iraci)n del Arrendamiento de Cosas
Artculo '$$#. El arrendamiento de cosas e1pira de los mismos
modos que los otros contratos, y especialmente6
*. %or la destrucci$n total de la cosa arrendada.
.. %or la e1piraci$n del tiempo estipulado para la duraci$n del
arriendo.
,. %or la e1tinci$n del derec2o del arrendador, seg&n las reglas
que m4s adelante se e1presar4n.
/. %or sentencia de jue7 o de pre3ecto en los casos que la ley 2a
previsto .
Artculo '$$9. 0i no se 2a 3ijado tiempo para la duraci$n del
arriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial
a que se destina la cosa arrendada por la costumbre, ninguna de
las dos partes podr4 2acerlo cesar sino desa2uciando a la otra,
esto es, notici4ndoselo anticipadamente.
(a anticipaci$n se ajustar4 al perodo o medida del tiempo que
regula los pagos. 0i se arrienda a tanto por da, semana, mes, el
desa2ucio ser4 respectivamente de un da, de una semana, de
un mes.
El desa2ucio empe7ar4 a correr al mismo tiempo que el pr$1imo
perodo.
(o dispuesto en este artculo no se e1tiende al arrendamiento de
inmuebles de que se trata en los captulos 5C y !C de este ttulo.
Vase Art. .)).; .)/,
Vase #$digo de #omercio, Art. 5.)
Artculo '$1$. El que 2a dado noticia para la cesaci$n del
arriendo, no podr4 despus revocarla sin el consentimiento de la
otra parte.
Artculo '$11. 0i se 2a 3ijado tiempo 3or7oso para una de las
partes, y voluntario para la otra, se observar4 lo estipulado, y la
parte que puede 2acer cesar el arriendo a su voluntad, estar4, sin
embargo, sujeta a dar la noticia anticipada que se 2a dic2o.
Artculo '$1'. 0i en el contrato se 2a 3ijado tiempo para la
duraci$n del arriendo, o si la duraci$n es determinada por el
servicio especial a que se destin$ la cosa arrendada, o por la
costumbre, no ser4 necesario desa2ucio .
Artculo '$13. #uando el arrendamiento debe cesar en virtud del
desa2ucio de cualquiera de las partes, o por 2aberse 3ijado su
duraci$n en el contrato, el arrendatario ser4 obligado a pagar la
renta de todos los das que 3alten para que cese, aunque
voluntariamente restituya la cosa antes del &ltimo da .
Vase Art. .)),
Artculo '$1. =erminado el arrendamiento por desa2ucio, o de
cualquier otro modo, no se entender4 en caso alguno que la
aparente aquiescencia del arrendador a la retenci$n de la cosa
por el arrendatario, es una renovaci$n del contrato.
0i llegado el da de la restituci$n no se renueva e1presamente el
contrato, tendr4 derec2o el arrendador para e1igirla cuando
quiera.
#on todo, si la cosa 3uera ra7, y el arrendatario, con el
benepl4cito del arrendador, 2ubiere pagado la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminaci$n, o si ambas
partes 2ubieren mani3estado por cualquier 2ec2o, igualmente
inequvoco, su intenci$n de perseverar en el arriendo, se
entender4 renovado el contrato bajo las mismas condiciones que
antes, pero no por m4s tiempo que el de tres meses en los
predios urbanos y el necesario para utili7ar las labores
principiados y coger los 3rutos pendientes en los predios r&sticos,
sin perjuicio de que a la e1piraci$n de este tiempo vuelva a
renovarse el arriendo de la misma manera .
Artculo '$1!. "enovado el arriendo, las 3ian7as, como las
prendas o 2ipotecas constituidas por terceros, no se e1tender4n
a las obligaciones resultantes de su renovaci$n .
Artculo '$1". E1tinguindose el derec2o del arrendador sobre la
cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad,
e1pirar4 el arrendamiento, aun antes de cumplirse el tiempo que
para su duraci$n se 2ubiere estipulado.
0i, por ejemplo, el arrendador era usu3ructuario o propietario
3iduciario de la cosa, e1pira el arrendamiento por la llegada del
da en que debe cesar el usu3ructo o pasar la propiedad al
3ideicomisario; sin embargo de lo que se 2aya estipulado entre el
arrendador y el arrendatario sobre la duraci$n del arriendo, y sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 5,, inciso .C.
Artculo '$17. #uando el arrendador 2a contratado en una
calidad particular que 2ace incierta la duraci$n de su derec2o,
como la del usu3ructuario o la del propietario 3iduciario, y en todos
los casos en que su derec2o est sujeto a una condici$n
resolutoria, no 2abr4 lugar a indemni7aci$n de perjuicios por la
cesaci$n del arriendo en virtud de la resoluci$n del derec2o. %ero
si teniendo una calidad de esa especie, 2ubiere arrendado como
propietario absoluto, ser4 obligado a indemni7ar al arrendatario;
salvo que este 2aya contratado a sabiendas de que el arrendador
no era propietario absoluto.
Vase Art. *+
Artculo '$1#. En el caso de e1propiaci$n por causa de utilidad
p&blica, se observar4n las reglas siguientes6
*. 0e dar4 al arrendatario el tiempo preciso para utili7ar las
labores principales y coger los 3rutos pendientes.
.. 0i la causa de la e1propiaci$n 3uere de tanta urgencia que no
de lugar a ello, o si el arrendamiento se 2ubiere estipulado por
cierto n&mero de a:os, todava pendientes a la 3ec2a de la
e1propiaci$n, y as constare por escritura p&blica, se deber4 al
arrendatario indemni7aci$n de perjuicios por la Daci$n o por
quien 2aga la e1propiaci$n.
0i s$lo una parte de la cosa arrendada 2a sido e1propiada, 2abr4
lugar a la regla del artculo *+, inciso ,
Artculo '$19. E1tinguindose el derec2o del arrendador por
2ec2o o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de
que es due:o, o siendo usu3ructurario de ella 2ace cesi$n del
usu3ructo al propietario, o pierde la propiedad por no 2aber
pagado el precio de venta, ser4 obligado a indemni7ar al
arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede
en el derec2o, no est obligada a respetar el arriendo .
Artculo '$'$. Estar4n obligados a respetar el arriendo.
*. =odo aquel a quien se tras3iere el derec2o del arrendador por
un ttulo lucrativo.
.. =odo aquel a quien se trans3iere el derec2o del arrendador a
ttulo oneroso, si el arrendamiento 2a sido contrado por escritura
p&blica, e1ceptuados los acreedores 2ipotecarios.
,. (os acreedores 2ipotecarios, si el arrendamiento 2a sido
otorgado por escritura p&blica, escrita en el registro de
instrumentos p&blicos, antes de la inscripci$n 2ipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr4 requerir por si solo la
inscripci$n de dic2a escritura.
Vase Art. .)., ; ./!*
Artculo '$'1. Entre los perjuicios que el arrendatario su3ra por la
e1tinci$n del derec2o de su autor, y que, seg&n los artculos
precedentes, deban resarcrsele, se contar4n los que el
subarrendatario su3riere por su parte.
El arrendatario directo reclamar4 la indemni7aci$n de estos
perjuicios a su propio nombre, o ceder4 su acci$n al
subarrendatario.
Artculo '$''. El pacto de no enajenar la cosa arrendada,
aunque tenga la cl4usula de nulidad de la enajenaci$n, no dar4
derec2o al arrendatario sino para permanecer en el arriendo
2asta su terminaci$n natural.
Vase Art. **/
Artculo '$'3. 0i por el acreedor o acreedores del arrendador se
trabare ejecuci$n y embargo de la cosa arrendada, subsistir4 el
arriendo, y se sustituir4n el acreedor o acreedores en los
derec2os y obligaciones del arrendador.
0i se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr4 lugar lo
dispuesto en el artculo .).).
Vase Art. ./+
Artculo '$'. %odr4 el arrendador 2acer cesar el arrendamiento
en todo o parte, cuando la cosa arrendada necesita de
reparaciones que en todo o parte impidan su goce, y el
arrendatario tendr4 entonces los derec2os que le conceden las
reglas dadas en el artculo *+!.
Artculo '$'!. El arrendador no podr4 en caso alguno, a menos
de estipulaci$n contraria, 2acer cesar el arrendamiento a prete1to
de necesitar la cosa arrendada para s.
Artculo '$'". (a insolvencia declarada del arrendatario no pone
3in necesariamente al arriendo.
El acreedor o acreedores podr4n sustituirse al arrendatario,
prestando 3ian7a a satis3acci$n del arrendador.
Do siendo as, el arrendador tendr4 derec2o para dar por
concluido el arrendamiento; y le competer4 acci$n de perjuicios
contra el arrendatario, seg&n las reglas generales.
Vase Art.*!!; .)), ; ./+
Artculo '$'7. (os arrendamientos 2ec2os por tutores o
curadores, por el padre de 3amilia como administrador de los
bienes del 2ijo, o por el marido como administrador de los bienes
de su mujer, se sujetar4n 'relativamente a su duraci$n despus
de terminada la tutela o curadura, o la administraci$n marital o
paternal-, a los artculos /+! y **,.
CAPTULO V
:e&las Particulares :elati.as al Arrendamiento de Casas+
Almacenes u Otros 4di1icios
Artculo '$'#. (as reparaciones llamadas locativas a que es
obligado el inquilino o arrendatario de casa, se reducen a
mantener el edi3icio en el estado que lo recibi$; pero no es
responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso
legtimos, o de 3uer7a mayor, o de caso 3ortuito, o de la mala
calidad del edi3icio, por su vetuste7, por la naturale7a del suelo, o
por de3ectos de construcci$n.
Vase Art. *+5; *++
Artculo '$'9. 0er4 obligado especialmente el inquilino6
*. A conservar la integridad interior de las paredes, tec2os,
pavimentos y ca:eras, reponiendo las piedras, ladrillos y tejas
que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen.
.. A reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y
tabiques.
,. A mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y
cerraduras.
0e entender4 que 2a recibido el edi3icio en buen estado, bajo
todos estos respectos, a menos que se pruebe lo contrario.
Vase Art. *+5; *++
Artculo '$3$. El inquilino es, adem4s, obligado a mantener las
paredes, pavimentos y dem4s partes interiores del edi3icio
medianamente aseadas; a mantener limpios los po7os, acequias
y ca:eras, y a des2ollinar las c2imeneas.
(a negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos dar4
derec2o al arrendador para indemni7aci$n de perjuicios, y aun
para 2acer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves.
Vase Art. *++7
Artculo '$31. El arrendador tendr4 derec2o para e1peler al
inquilino que empleare la casa o edi3icio en un objeto ilcito, o que
teniendo 3acultad de subarrendar, subarriende a personas de
notoria mala conducta, que, en este caso, podr4n ser igualmente
e1pedidas.
Vase Art. *++!
Artculo '$3'. 0i se arrienda una casa o aposento amueblado,
se entender4 que el arriendo de los muebles es por el mismo
tiempo que el del edi3icio, a menos de estipulaci$n contraria.
Artculo '$33. El que da en arriendo un almacn o tienda, no es
responsable de la prdida de las mercaderas que all se
introdu7can, sino en cuanto la prdida 2ubiere sido por su culpa.
0er4 especialmente responsable del mal estado del edi3icio; salvo
que 2aya sido mani3iesto o conocido del arrendatario.
Vase Art. *++)
Artculo '$3. El desa2ucio, en los casos en que tenga lugar,
deber4 darse con anticipaci$n de un perodo entero de los
designados por la convenci$n o la ley para el pago de la renta .
Vase #ircular E1terna ))7 =tulo B #aptulo BB numeral 5
Artculo '$3!. <erogado (ey .) de .)),, Art. /, (La mora de
un perodo entero en el pago de la renta, dar derecho al
arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales
medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente
el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se
verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de
treinta das .)
Vase #$digo de %rocedimiento #ivil Artculo /./
OT:O5 APA:T45 D4L CODI;O CIVIL
Artculo 775. 0e llama mera tenencia la que se ejerce sobre una
cosa, no como due:o, sino en lugar o a nombre del due:o. El
acreedor prendario, el secuestre, el usu3ructuario, el usuario, el
que tiene derec2o de 2abitaci$n, son meros tenedores de la cosa
empe:ada, secuestrada o cuyo usu3ructo, uso o 2abitaci$n les
pertenece
Artculo 7#"( El poseedor conserva la posesi$n, aunque tras3iera
la tenencia de la cosa, d4ndola en arriendo, comodato, prenda,
dep$sito, usu3ructo, o cualquiera otro ttulo no traslaticio de
dominio.
Artculo #7#. (os derec2os de uso y 2abitaci$n son
intransmisibles a los 2erederos, y no pueden cederse a ning&n
ttulo, prestarse ni arrendarse.
Di el usuario ni el 2abitador pueden arrendar, prestar o enajenar
objeto alguno de aqullos a que se e1tiende el ejercicio de su
derec2o.
%ero bien pueden dar los 3rutos que les es lcito consumir en sus
necesidades personales.
Artculo 717( 0e llaman 3rutos civiles los precios, pensiones o
c4nones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales
e1igibles, o impuestos a 3ondo perdido.
(os 3rutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y
percibidos desde que se cobran.
Artculo #!3( Aun cuando el usu3ructuario tenga la 3acultad de
dar el usu3ructo en arriendo o cederlo a cualquier ttulo, todos los
contratos que al e3ecto 2aya celebrado se resolver4n al 3in del
usu3ructo.
El propietario, sin embargo, conceder4 al arrendatario o
cesionario el tiempo que necesite para la pr$1ima percepci$n de
3rutos; y por ese tiempo quedar4 sustituido al usu3ructuario en el
contrato.
TTULO XII
Del e1ecto de las o%li&aciones
Artculo 1"$'. =odo contrato legalmente celebrado es una ley
para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales .
Vase #$digo de #omercio, Art. /
Vase "gimen de #ontrataci$n %&blica 'ley ) de *++,-, Art. .
Vase #E ))7 =tulo V #apitulo *, Do *.+ literal b-; =tulo V
#apitulo *, Do *.+ literal d-
Artculo 1"$3. (os contratos deben ejecutarse de buena 3e, y por
consiguiente obligan no s$lo a lo que en ellos se e1presa, sino a
todas las cosas que emanan precisamente de la naturale7a de la
obligaci$n, o que por la ley pertenecen a ella.
Vase Art. *!*; *!.*; *++!; ..).
Vase #onstituci$n %oltica Artculo ,.
Vase #orte #onstitucional, 0ent. =5)*)5 de *++
Vase #$digo 0ustantivo de =rabajo, Art. 55
Artculo 1"$. El deudor no es responsable sino de la culpa lata
en los contratos que por su naturale7a solo son &tiles al acreedor;
es responsable de la leve en los contratos que se 2acen para
bene3icio recproco de las partes; y de la levsima en los contratos
en que el deudor es el &nico que reporta bene3icio.
El deudor no es responsable del caso 3ortuito, a menos que se
2aya constituido en mora 'siendo el caso 3ortuito de aquellos que
no 2ubieran da:ado a la cosa debida, si 2ubiese sido entregada
al acreedor-, o que el caso 3ortuito 2aya sobrevenido por su
culpa.
(a prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que 2a debido
emplearlo; la prueba del caso 3ortuito al que lo alega.
=odo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las
disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones
e1presas de las partes.
Artculo 1"13. (a indemni7aci$n de perjuicios comprende el
da:o emergente y lucro cesante, ya provenga de no 2aberse
cumplido la obligaci$n, o de 2aberse cumplido imper3ectamente,
o de 2aberse retardado el cumplimiento.
E1cept&anse los casos en que la ley la limita e1presamente al
da:o emergente.
Artculo 1"$#. El deudor est4 en mora6
*. #uando no 2a cumplido la obligaci$n dentro del trmino
estipulado; salvo que la ley, en casos especiales, e1ija que se
requiera al deudor para constituirlo en mora.
.. #uando la cosa no 2a podido ser dada o ejecutada sino dentro
de cierto tiempo y el deudor lo 2a dejado pasar sin darla o
ejecutarla.
,. En los dem4s casos, cuando el deudor 2a sido judicialmente
reconvenido por el acreedor
#odigo del procedimiento civil
A:TICULO 339( Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
*!*. Derec*o de retenci)n. #uando en la sentencia se 2aya
reconocido el derec2o de retenci$n, el demandante s$lo podr4
solicitar la entrega si presenta el comprobante de 2aber pagado
el valor del crdito reconocido en aqulla, o de 2aber 2ec2o la
consignaci$n respectiva. Esta se retendr4 2asta cuando el
demandado 2aya cumplido cabalmente la entrega ordenada en la
sentencia.
0i el valor de las mejoras no 2ubiere sido regulado en la
sentencia se liquidar4 mediante incidente, el cual deber4
promoverse dentro de los veinte das siguientes a la ejecutoria de
aqulla o del auto de obedecimiento a lo resuelto por el superior,
seg&n 3uere el caso.
Vencido este trmino sin que se 2aya 3ormulado la solicitud, se
proceder4 a la entrega y se e1tinguir4 el derec2o al pago de las
mejoras.
0i en la diligencia de entrega no se encuentran las mejoras
reconocidas en la sentencia, se devolver4 al demandante la
consignaci$n; si e1istieren parcialmente, se proceder4 a 3ijar su
valor por el tr4mite de un incidente para e3ectos de las
restituciones pertinentes.
CODI;O D4 P:OC4DI<I4=TO CIVIL
TTULO XXII
Proceso a%re.iado
CAPTULO I
Dis,osiciones ;enerales
A:TICULO $#(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.**. Asuntos su6etos a su tr/mite. 0e tramitar4n y decidir4n en
proceso abreviado los siguientes asuntos, cualquiera que sea su
cuanta6
*. (os relacionados con servidumbres de cualquier origen o
naturale7a y las indemni7aciones a que 2ubiere lugar, salvo
norma en contrario.
.. Bnterdictos para recuperar o conservar la posesi$n, y el
reconocimiento de las indemni7aciones a que 2ubiere lugar.
,. Entrega material por el tradente al adquirente de un bien
enajenado por inscripci$n en el registro, y el reconocimiento de
las indemni7aciones a que 2ubiere lugar.
/. "endici$n de cuentas.
5. %ago por consignaci$n.
!. Bmpugnaci$n de actos o decisiones de asambleas de
accionistas, y de juntas directivas o de socios, de sociedades
civiles o comerciales, cuando con ellos se contravenga la ley o
los estatutos sociales, y la correspondiente indemni7aci$n.
7. <eclaraci$n de bienes vacantes o mostrencos y adjudicaci$n
de patronatos o capellanas.
. (a declaraci$n de pertenencia en los casos previstos por el
<ecreto 5) de *+7/ y la prescripci$n agraria, salvo norma
especial en contrario.
+. "estituci$n del inmueble arrendado y el reconocimiento de las
indemni7aciones a que 2ubiere lugar.
*). Atros procesos de restituci$n de tenencia a cualquier ttulo,
restituci$n de la cosa a solicitud del tenedor y el reconocimiento
de las indemni7aciones a que 2ubiere lugar.
Vase (ey , de *++7 Art. +/
Vase (ey //! de *++ Art. *,7
Vase #E ))7 =tulo V #apitulo *, Do ..!
Vase #$digo #ivil, Art. 7*.
A:TICULO $9(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.*.. Demanda+ traslado+ contestaci)n+ e-ce,ciones ,re.ias 3
audiencia. %resentada la demanda, se dar4 aplicaci$n a lo
previsto en los #aptulos B y BB del =tulo VBB del (ibro 0egundo. El
trmino del traslado al demandado ser4 de die7 das.
Bgualmente se dar4 aplicaci$n al inciso segundo del artculo ,+,
salvo disposici$n en contrario.
A:TICULO 1$(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.*,. Prue%as adicionales del demandante. 0i el demandado
propone e1cepciones de mrito, se aplicar4 lo dispuesto en el
artculo ,++, pero el trmino del traslado ser4 de tres das.
Vase Art. /./ par4gra3o .
A:TICULO 11(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.*/. :econ.enci)n. 0i la naturale7a del asunto lo permite,
propuesta demanda de reconvenci$n se aplicar4 lo dispuesto en
el artculo /)).
A:TICULO 1'(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.*5. <edidas de saneamiento. Es aplicable a este proceso lo
dispuesto en el artculo /)*.
A:TICULO 13(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.*!. Decreto de ,rue%as 3 t9rmino ,ara ,racticarlas. El jue7
dar4 aplicaci$n a lo dispuesto en el artculo /)., pero el trmino
para practicar pruebas ser4 de veinte das.
A:TICULO 1(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.*7. Ale&aciones 3 sentencia. Vencido el trmino para practicar
pruebas, se dar4 traslado a las partes para alegar por el trmino
com&n de cinco das.
Vencido el trmino del traslado para alegar, se aplicar4 lo
dispuesto en el artculo /)/.
CAPTULO II
Dis,osiciones 4s,eciales
Vase ;urisdicci$n Agraria, '<ecreto .,), de *+!-, Art. !.
A:TICULO 1!(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.*. 5er.idum%res. En los procesos sobre servidumbres deber4
citarse de o3icio o a petici$n de parte, a las personas que tengan
derec2os reales principales sobre los predios dominante y
sirviente, de acuerdo con el certi3icado del registrador de
instrumentos p&blicos que se acompa:ar4 a la demanda.
Do se podr4 decretar la imposici$n, variaci$n o e1tinci$n de una
servidumbre, sin antes practicar una inspecci$n judicial con
intervenci$n de peritos sobre los inmuebles materia de la
demanda, a 3in de veri3icar los 2ec2os que le sirven de
3undamento. En los dos primeros casos, los peritos deber4n
dictaminar necesariamente sobre la 3orma y trminos en que la
servidumbre 2a de imponerse o variarse.
A las personas que se presenten a la diligencia de inspecci$n y
prueben siquiera sumariamente posesi$n por m4s de un a:o
sobre cualquiera de los predios, se les reconocer4 su condici$n
de litisconsortes de la respectiva parte.
Al decretarse la imposici$n, variaci$n o e1tinci$n de una
servidumbre, en la sentencia se 3ijar4 la suma que deba pagarse
a ttulo de indemni7aci$n o de restituci$n, seg&n 3uere el caso.
#onsignada aqulla, se ordenar4 su entrega al demandado y el
registro de la sentencia, que no producir4 e3ectos sino luego de la
inscripci$n.
Vase "gimen de 0ervicios %&blicos <omiciliarios '(ey */. de
*++/- Art. 57
A:TICULO 1"(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.*+. Posesorios. En los procesos posesorios, decretada la
restituci$n del inmueble, se dar4 aplicaci$n a lo dispuesto en los
artculos ,,7 a ,,+, si 3uere el caso.
En la sentencia que ordene cesar la perturbaci$n o dar seguridad
contra un temor 3undado, el jue7 pro2ibir4 al demandado los
actos en que consista la perturbaci$n o se 3unde el temor, bajo
apercibimiento de que por cada in3racci$n a dic2a orden deber4
pagar de dos a die7 salarios mnimos mensuales a 3avor del
demandante.
(a solicitud para que se imponga el mencionado pago deber4
3ormularse dentro de los treinta das siguientes a la respectiva
contravenci$n y se tramitar4 como incidente. El auto que d
traslado de la solicitud, se noti3icar4 como lo indican los
numerales * y . del artculo ,.).
Vase Art. /5)
Vase #$digo #ivil, Art. +7.
A:TICULO 17(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
..). 4ntre&a de la cosa ,or el tradente al ad0uirente. El
adquirente de un bien cuya tradici$n se 2aya e3ectuado por
inscripci$n del ttulo en el registro, podr4 demandar a su tradente
para que le 2aga la entrega material correspondiente.
=ambin podr4 3ormular dic2a demanda quien 2aya adquirido en
la misma 3orma un derec2o de usu3ructo, uso o 2abitaci$n, y el
comprador en el caso del inciso primero del artculo +.. del
#$digo de #omercio.
A la demanda se acompa:ar4 copia de la escritura p&blica
registrada, en que conste la respectiva obligaci$n con calidad de
e1igible, y si en ella apareciere 2aberse cumplido, el demandante
deber4 a3irmar bajo juramento, que se considerar4 prestado por
la presentaci$n de la demanda, que la entrega no se 2a
e3ectuado.
Vencido el trmino del traslado, si el demandado no se opone ni
propone e1cepciones previas, se dictar4 sentencia que ordene la
entrega. En este caso no se aplicar4 el artculo *)*.
#uando la sentencia ordene la entrega, se aplicar4 lo dispuesto
en los artculos ,,7 a ,,+.
Al practicarse la entrega no podr4 privarse de la tenencia al
arrendatario que pruebe siquiera sumariamente, ttulo emanado
del tradente, siempre que sea anterior a la tradici$n del bien al
demandante.
En este caso, la entrega se 2ar4 mediante la noti3icaci$n al
arrendatario para que en lo sucesivo tenga al demandante como
su arrendador, con3orme al respectivo contrato; a 3alta de
documento, el acta servir4 de prueba del contrato.
A:TICULO 1#(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
..*. :endici)n ,ro.ocada de cuentas. En los procesos de
rendici$n de cuentas a petici$n del destinatario se aplicar4n las
siguientes reglas6
*. El demandante deber4 indicar en la demanda, bajo juramento
que se considerar4 prestado por la presentaci$n de aqulla, lo
que se le adeude o considere deber.
.. 0i dentro del trmino del traslado de la demanda, el
demandado no se opone a rendir las cuentas, ni objeta la
estimaci$n 2ec2a bajo juramento por el demandante, ni propone
e1cepciones previas, se dictar4 auto de acuerdo con dic2a
estimaci$n, el cual presta mrito ejecutivo. 0i se objeta la
estimaci$n, se dictar4 auto que ordene rendirlas, para lo cual se
se:alar4 al demandado un trmino prudencial. En ambos casos
el auto ser4 inapelable.
,. 0i el demandado alega que no est4 obligado a rendir las
cuentas, el punto se resolver4 en la sentencia, y si en sta se
ordena la rendici$n, se se:alar4 un trmino prudencial para que
las presente con los respectivos documentos. <ic2o trmino
correr4 desde la ejecutoria de la sentencia, o desde la
noti3icaci$n del auto de obedecimiento a lo resuelto por el
superior, seg&n 3uere el caso.
/. <e las cuentas rendidas se dar4 traslado al demandante por
un trmino que no e1ceda de veinte das. 0i aqul no 3ormula
objeciones, el jue7 las aprobar4 y ordenar4 el pago de la suma
que resulte a 3avor de cualquiera de las partes. Este auto no
tendr4 recurso alguno y presta mrito ejecutivo.
0i el demandante 3ormula objeciones, se tramitar4n como
incidente que se decidir4 mediante sentencia, en la cual se 3ijar4
el saldo que resulte a 3avor o a cargo del demandado y se
ordenar4 su pago.
5. 0i el demandado no presenta las cuentas en el trmino
se:alado, el jue7, por medio de auto que no tendr4 recurso
alguno, ordenar4 pagar lo estimado en la demanda. Este auto
presta mrito ejecutivo.
!. En este proceso no se aplicar4 el artculo *)*.
Vase #E ))7 de *++! 0F, =tulo V #ap. B, Dum. ..!
A:TICULO 19(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
.... :endici)n es,ont/nea de cuentas. Guien considere que
debe rendir cuentas y pretenda 2acerlo sin que se le 2ayan
pedido, deber4 acompa:arlas a la demanda. 0i dentro del
traslado de aqullas el demandado no se opone a recibirlas, ni
las objeta, ni propone e1cepciones previas, el jue7 las aprobar4
mediante auto que no es apelable y presta mrito ejecutivo.
0i el demandado alega que no est4 obligado a recibir las cuentas
se resolver4 en la sentencia, y si sta ordena recibirlas se dar4
traslado a aqul por el trmino de die7 das, que se contar4n
desde la ejecutoria de aqulla o desde la noti3icaci$n del auto de
obedecimiento a lo resuelto por el superior, seg&n 3uere el caso.
0i dentro del trmino del traslado el demandado no objeta las
cuentas, se dar4 aplicaci$n al inciso primero del numeral / del
artculo anterior. 0i 3ormula objeci$n se proceder4 como dispone
el inciso segundo del mismo numeral.
En este proceso no se aplicar4 el artculo *)*.
Vase #E ))7 de *++! 0F, =tulo V #ap. B, Dum. ..!
A:TICULO '$(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
..,. Pa&o ,or consi&naci)n. En el proceso de pago por
consignaci$n se observar4n las siguientes reglas6
*. (a demanda de o3erta de pago deber4 cumplir tanto los
requisitos e1igidos por este c$digo, como los establecidos en el
#$digo #ivil.
.. 0i el demandado no se opone, el demandante deber4
depositar a $rdenes del ju7gado lo o3recido si 3uere dinero, dentro
de los cinco das siguientes al vencimiento del trmino del
traslado. En los dem4s casos el jue7 3ijar4 3ec2a y 2ora para la
diligencia, y si el acreedor no concurre o se niega a recibir,
designar4 un secuestre a quien entregar4 el bien o3recido. 8ec2a
la consignaci$n o practicada la diligencia, se dictar4 sentencia
que declare v4lido el pago.
0i vencido el pla7o no se e3ect&a la consignaci$n o no se
presentan los bienes en la 3ec2a se:alada para la diligencia, el
jue7 dictar4 sentencia en que negar4 las pretensiones de la
demanda. En este caso la sentencia no ser4 apelable.
#uando dentro de los cinco das siguientes a aquel en que se
2aya suministrado lo necesario para la noti3icaci$n, no se 2ubiere
reali7ado sta ni decretado el empla7amiento del demandado, si
se tratare de dinero, el jue7, por auto que no tendr4 recurso
alguno, ordenar4 al demandante 2acer la consignaci$n dentro del
trmino de cinco das; en los dem4s casos se:alar4 3ec2a para la
diligencia de secuestro por auto que tampoco tendr4 recurso.
En los supuestos contemplados en este numeral no se aplicar4 el
artculo *)*.
,. 0i al contestar la demanda el demandado se opone a recibir el
pago, el jue7 ordenar4 por auto que no tendr4 recursos, que el
demandante 2aga la consignaci$n en el trmino de cinco das
contados a partir de su noti3icaci$n, o 3ijar4 3ec2a y 2ora para el
secuestro del bien; practicado ste o e3ectuada aqulla, el
proceso seguir4 su curso.
0i el demandante no 2ace la consignaci$n, se proceder4 como
dispone el inciso segundo del numeral anterior.
/. En la sentencia que declare v4lido el pago se ordenar46 la
cancelaci$n de los grav4menes constituidos en garanta de la
obligaci$n, la restituci$n de los bienes dados en garanta, la
entrega del dep$sito judicial al demandado, y la entrega de los
bienes a ste por el secuestre.
PA:>;:A?O El demandante podr4 2acer uso del derec2o que
le otorga el artculo *!!/ del #$digo #ivil, en las oportunidades
en l previstas.
Vase #$digo #ivil Art. *!5 5 *!!5
Vase #$digo de #omercio Art. !+*, !+!
A:TICULO '1(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
../. Im,u&naci)n de actos de asam%leas+ 6untas directi.as o
de socios. (a demanda de impugnaci$n de actos o decisiones
de asambleas de accionistas o de juntas directivas o de socios de
sociedades civiles o comerciales, s$lo podr4 proponerse dentro
de los dos meses siguientes a la 3ec2a del acto respectivo, y
deber4 dirigirse contra la sociedad; si se tratare de acuerdos o
actos sujetos a registro, el trmino se contar4 desde la 3ec2a de
la inscripci$n.
En la demanda podr4 pedirse la suspensi$n del acto impugnado;
el jue7 la decretar4 si la considera necesaria para evitar perjuicios
graves y el demandante presta cauci$n en la cuanta que aqul
se:ale. Este auto es apelable en el e3ecto devolutivo.
Vase #$digo de #omercio Art. *+*, *+/
A:TICULO ''(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
..5. Declaraci)n de %ienes .acantes o mostrencos. (a
demanda para que se declaren vacantes o mostrencos
determinados bienes, s$lo podr4 instaurarse por la entidad a la
cual deban adjudicarse con3orme a la ley. 0iempre que en la
o3icina de registro de instrumentos p&blicos 3igure alguna persona
como titular de un derec2o real principal sobre el bien objeto de la
demanda, ste deber4 dirigirse contra ella. <e la misma manera
se proceder4 cuando e1istan personas conocidas como
poseedoras de dic2o bien. En los dem4s casos no ser4 necesario
se:alar como demandado a persona determinada.
En el auto admisorio de la demanda se ordenar4 noti3icar
personalmente a quien 3igure como demandado, empla7ar a las
personas que puedan alegar derec2os sobre el bien, se decretar4
el secuestro de ste, se se:alar4 3ec2a y 2ora para la diligencia y
se 2ar4 la designaci$n de secuestre.
0i al practicarse el secuestro, los bienes se 2allan en poder de
persona que alegue y demuestre alg&n derec2o sobre ellos o que
los tenga a nombre de otra, se prescindir4 del secuestro y se
prevendr4 a dic2a persona para que compare7ca al proceso.
%ara que proceda la declaraci$n de que un inmueble rural es
vacante, se requiere que el demandante 2aya demostrado que
aqul sali$ legalmente del patrimonio de la Daci$n.
Es aplicable a este proceso lo dispuesto en los numerales 5 , ! ,
7 , y + del artculo /)7.
En este proceso no se aplicar4 el artculo *)*.
Vase <ecreto **,7 de *+++ Art. *7
Vase #$digo #ivil, Art. 7*.
A:TICULO '3(Eodi3icado. <ecreto. ... de *++, art. * , num.
..!. Patronatos 3 ca,ellanas. Guien pida que se le declare
patrono de legos o capell4n laico, acompa:ar4 a su demanda el
documento que contenga la 3undaci$n del patronato o la
capellana, la prueba de que por muerte del &ltimo capell4n laico
o por otra causa se 2alla vacante, y la que acredite el derec2o
que invoca. Es aplicable a este proceso lo dispuesto en los
numerales 5 , ! , 7 , y + del artculo /)7.
0i nadie se opone durante el trmino del empla7amiento, ni el
curador ad litem solicita pruebas y tampoco el jue7 considera del
caso decretarlas de o3icio, se proceder4 a dictar sentencia
teniendo en cuenta las presentadas con la demanda.
A este proceso no le es aplicable el artculo *)*.
A:TICULO '(Eodi3icado (ey 7+/ de .)),, Art. // :estituci)n
del inmue%le arrendado( #uando se trate de demanda para que
el arrendatario restituya al arrendador el inmueble arrendado, se
aplicar4n las siguientes reglas6
PA:A;:A?O 1 Demanda 3 traslado.
*. A la demanda deber4 acompa:arse prueba documental del
contrato de arrendamiento suscrito por el arrendatario, o la
con3esi$n de ste prevista en el artculo .+/, o prueba testimonial
siquiera sumaria.
.. En el caso del artculo .),5 del #$digo #ivil, la demanda
deber4 indicar los c4nones adeudados y a ella se acompa:ar4 la
prueba siquiera sumaria de que se 2an 2ec2o al arrendatario los
requerimientos privados o los judiciales previstos en la citada
disposici$n, a menos que aqul 2aya renunciado a ellos o que en
la demanda se solicite 2acerlos.
,. En ejercicio del derec2o consagrado en el artculo .))) del
#$digo #ivil, el arrendador podr4 pedir en la demanda o con
posterioridad a ella, el embargo y secuestro de los bienes. (a
medida se levantar4 si se absuelve al demandado, o si el
demandante no 3ormula demanda ejecutiva en el mismo
e1pediente dentro de los die7 das siguientes a la ejecutoria de la
sentencia, para obtener el pago de los c4nones adeudados, las
costas, perjuicios o cualquier otra suma derivada del contrato o
de la sentencia. 0i en sta se condena en costas, el trmino se
contar4 desde la ejecutoria del auto que las apruebe; y si 2ubiere
sido apelada, desde la noti3icaci$n del auto que ordene obedecer
lo dispuesto por el superior.
PA:A;:A?O ' Contestaci)n+ derec*o de retenci)n 3
consi&naci)n(
*. 0i el demandado pretende derec2o de retenci$n de la cosa
arrendada, deber4 alegarlo en la contestaci$n de la demanda y
en tal caso el demandante podr4 pedir pruebas relacionadas con
ese derec2o, en el trmino se:alado en el artculo /*).
.. 0i la demanda se 3undamenta en 3alta de pago, el demandado
no ser4 odo en el proceso sino 2asta tanto demuestre que 2a
consignado a $rdenes del ju7gado el valor total que de acuerdo
con la prueba allegada con la demanda, tienen los c4nones
adeudados, o en de3ecto de lo anterior, cuando presente los
recibos de pago e1pedidos por el arrendador correspondientes a
los tres &ltimos perodos, o si 3uere el caso los correspondientes
de las consignaciones e3ectuadas de acuerdo con la ley y por los
mismos perodos, en 3avor de aquel.
,. #ualquiera que 3uere la causal invocada, el demandado
tambin deber4 consignar oportunamente a $rdenes del ju7gado,
en la cuenta de dep$sitos judiciales, los c4nones que se causen
durante el proceso en ambas instancias, y si no lo 2iciere dejar4
de ser odo 2asta cuando presente el ttulo de dep$sito
respectivo, el recibo de pago 2ec2o directamente al arrendador, o
el de la consignaci$n e3ectuada en proceso ejecutivo.
/. (os c4nones depositados para la contestaci$n de la demanda
se retendr4n 2asta la terminaci$n del proceso, si el demandado
alega no deberlos; en caso contrario se entregar4n
inmediatamente al demandante. 0i prospera la e1cepci$n de
pago propuesta por el demandado, en la sentencia se ordenar4
devolver a ste los c4nones retenidos; si no prospera se
ordenar4 su entrega al demandante.
5. (os dep$sitos de c4nones causados durante el proceso se
entregar4n al demandante a medida que se presenten los ttulos,
a menos que el demandado al contestar la demanda le 2aya
desconocido el car4cter de arrendador, caso en el cual se
retendr4n 2asta que en la sentencia se disponga lo procedente.
!. #uando no prospere la e1cepci$n de pago o la del
desconocimiento del car4cter de arrendador, se condenar4 al
demandado a pagar al demandante una suma igual al treinta por
ciento de la cantidad depositada o debida.
PA:A;:A?O 3 O,osici)n a la demanda 3 e-ce,ciones.
*. 0i el demandado no se opone en el trmino del traslado de la
demanda; el demandante presenta prueba del contrato y el jue7
no decreta pruebas de o3icio, se dictar4 sentencia de
lan7amiento.
.. #uando se propongan e1cepciones previas se dar4 aplicaci$n
a los artculos + y ++.
PA:A;:A?O Prue%as del ,roceso. "esueltas las
e1cepciones previas, el jue7 proceder4 a decretar y practicar las
pruebas del proceso.
PA:A;:A?O ! Cum,limiento de la sentencia. (a diligencia de
restituci$n, de acuerdo con lo previsto en el artculo ,*, en las
cabeceras de <istrito ;udicial, podr4 ser practicada por
delegaci$n del jue7 en el secretario y o3icial mayor de su
despac2o, siempre que estos sean abogados, sin perjuicio de las
3acultades de comisionar a otras autoridades; el comisionado
practicar4 la diligencia con las mismas 3acultades del jue7H.
*. 0i la sentencia reconoce al arrendatario el derec2o de
retenci$n de la cosa arrendada, se aplicar4 lo dispuesto en el
artculo ,,+.
.. 0i al tiempo de practicarse la diligencia se encuentra en el bien
alguna persona que se oponga a ella, el jue7 aplicar4 lo
dispuesto en el artculo ,,.
,. 0i se reconoce al demandado derec2o al valor de mejoras,
reparaciones o cultivos pendientes, tal crdito se compensar4
con lo que aqul adeuda al demandante por ra7$n de c4nones o
de cualquiera otra condena que se le 2aya impuesto en el
proceso.
PA:A;:A?O " Inadmisi)n de al&unos tr/mites( En este
proceso son inadmisibles6 demanda de reconvenci$n,
intervenci$n e1cluyente o coadyuvante, acumulaci$n de
procesos, y la audiencia de que trata el artculo *)*. En caso de
que se propusieren, el jue7 las rec2a7ar4 de plano por auto que
no admite recurso alguno. Bgualmente, el demandante no estar4
obligado a solicitar y tramitar la audiencia de conciliaci$n
e1trajudicial en derec2o como requisito de procedibilidad de la
demanda de restituci$n prevista en la (ey !/) de .))*