2.2 Manual de Adaptaciones

MANUAL DE
OPERACIONES

2.2 Manual de Adaptaciones

MANUAL DE OPERACIONES
VERSION1.0 OPERACIONES
2.3ManualdeAdaptaciones Page1

2.2 MANUAL DE ADAPTACIONES

CONTENIDO

1. Presentacin Pg. 2
2. Descripcin del proyecto Pg. 2
3. Condiciones generales Pg. 5
3.1 Seguros Pg. 6
3.2 Gestiones ante Autoridades Pg. 6
4. Procedimiento Pg. 7
5. Alcances y contenido Pg. 7
5.1 Documentos Requeridos Pg. 7
5.2 Proyecto Arquitectnico y de Interiores Pg. 8
5.3 Proyecto de Instalaciones Pg. 8
5.4 Estructura Pg. 9
Que deben tener los Proyectos de adaptacin para ser sujetos de revisin.

6. Restricciones, especificaciones y criterios de diseo. Pg. 10
6.1 Estructura Pg. 10
6.2 Muro colindantes Pg. 10
6.3 Divisiones Interiores Pg. 10
6.4 Aislamiento Pg. 10
6.5 Plafones Pg. 11
6.6 Pisos Pg. 11
6.7 Puertas de Servicio Pg. 11
6.8 Letreros y/o Anuncios Pg. 11
6.9 Instalacin Hidrosanitaria Pg. 11
6.10 Proteccin Civil y Normas Contra Incendio Pg. 12
6.11 Salidas de Emergencia Pg. 13
De carcter general que debern considerar y respaldar los Proyectos de
Adaptacin o Remodelacin.
7. Horarios de trabajos, recibo de materiales y desalojo de escombro Pg. 13
2 OPERACION

1. Presentacin

Con el objeto de facilitar su inmediata integracin a este proyecto, Cushman & Wakefield, ha
preparado el presente MANUAL PARA EL DESARROLLO DE ADAPTACIONES DENTRO DEL
INMUEBLE, mismo que contiene toda la informacin y las condiciones que debern de ser tomadas
en cuenta por los Arquitectos, Ing. De Obra encargados de realizar las adaptaciones, del propsito
de mantener un aspecto de unidad Arquitectnica, visual y funcional acorde a los criterios
establecidos, logrando con esto una imagen limpia, ordenada, de confort para el desarrollo.
Para la revisin, autorizacin y seguimiento de su proyecto de adaptacin, remodelacin o mejora,
se ha conformado un comit de revisin de Proyectos quienes avalarn en su caso.
Por todos estos motivos es de suma importancia que cada arrendatario se apegue a ste manual de
manera ntegra y responsable, no iniciando trabajo alguno de adaptacin fsica y/o ninguna
adquisicin de mobiliario o equipo si no cuenta con el Vo.Bo. De su proyecto por parte del COMIT
DE REVISIN tendr a cargo para apoyarlo en todo momento.

2. Descripcin del proyecto (Inmueble)

El proyecto est ubicado en Homero No. 1500, Colonia Palmas Polanco, Del. Miguel Hidalgo, D.F.,
C.P. 11560., se desplanta sobre un terreno de 2,187 m, cuenta con cuatro niveles de oficinas con
una rea de 5,493.28 m, dos niveles de comercios con un rea de 1,809.21 m, con una estructura
de acero y concreto, 527 cajones de estacionamiento, un vestbulo y azotea verde.

2.1 Predio. De acuerdo al programa delegacional vigente para Miguel Hidalgo, determina que el
inmueble de referencia se localiza dentro de los lmites del ZEDEC-Plan parcial delegacional de
Polanco, con un uso de suelo Habitacional plurifamiliar y/o oficinas, comercial en planta baja.
Las Normas Tcnicas Complementarias para Diseo de Construccin de Cimentaciones, en su
apartado 2.2., ubica este predio en Zona II Transicin. Se realiz el estudio de mecnica de suelos
que proporcion el factor ssmico y la capacidad de carga para elaborar el proyecto estructural.
El proyecto tiene una superficie de desplante de 1,639.11 m y 546.88 m de rea libre. La altura
total autorizada en Plan Parcial Polanco para este predio es de 18.00 m sobre el nivel medio de
banqueta.
2.2. Descripcin del proyecto:
Para lograr una gran integracin del Proyecto a su entorno, se propuso el cuerpo principal
remetido respecto al alineamiento y se ubic el patio Ingls entre el edificio y la calle generando la
sensacin de un edificio ms amable para el peatn, ofreciendo espacios amplios de acceso tanto
en planta baja como en el nivel N -3.90, por la calle de Homero
El proyecto Homero 1500 es para el uso de oficinas, comercios (restaurantes), reas de
servicio, estacionamientos, mantenimiento y zona de carga y descarga, con un total de 26,295.12 m
de construccin a desplantarse en un predio plano de forma regular.

El proyecto cuenta con un total de 14 niveles, 5 de ellos sobre el nivel de banqueta y 9 niveles
debajo del mismo. La altura total del edificio es de 18.00m, a partir del nivel medio de la banqueta de
Av. Homero, el nivel de desplante de la estructura es el -25.00 correspondiente al nivel del ltimo
medio stano; contando adems con un cuarto de Mquinas al nivel -26.45, anexo al tanque de
tormentas y cisternas de agua tratada y agua potable.
Planta de Azotea N. +18.00:
En este nivel se ubican los equipos de aire acondicionado, sobre paso de elevadores de oficinas y
cilindros de almacenamiento de gas para los restaurantes. Estos equipos estn protegidos a la vista
por mamparas de cristal y de malla metlica respectivamente. Se contar con una azotea verde.
Planta de Oficinas N. +14.475:
Este nivel est destinado al uso de oficinas administrativas, al cual se accede por un ncleo
formado por tres elevadores y escalera que desembarcan a un vestbulo el cual da a un vaco desde
el que se puede observar el vestbulo principal ubicado en el nivel +0.15, cuenta adems con baos
para hombres, mujeres y discapacitados. Tiene una terraza ubicada hacia la Av. Homero con una
superficie de 84.15 M2
Planta de Oficinas N. +10.95, +7.425:
Estos niveles al igual que el nivel +14.475 estn destinados al uso de oficinas administrativas, y se
accede a travs del mismo ncleo de servicios descrito en el nivel anterior.
Planta de Oficinas N. +3.90:
Este nivel tiene una reduccin en la esquina de Homero y Sfocles para generar la doble altura
sobre el motor lobby ubicado en el nivel 0.00

Planta Acceso N. 0.00:
En este nivel se ubica en la esquina de Homero y Sfocles el motor lobby a doble altura, acceso
peatonal, acceso al nivel -3.90 (terraza) a travs de escalera y elevador panormico, vestbulo
principal con control de acceso a oficinas, mdulo de elevadores y escaleras para acceso a niveles
de oficinas y estacionamientos. Local comercial y restaurante, tambin cuenta con rea para carga y
descarga sobre la calle de Sfocles que tambin da acceso a los stanos de estacionamiento, la
salida de los mismos es por la calle de Plinio.
El vestbulo principal se ubica en el nivel +0.15 y ah se localiza la oficina de administracin del
edificio, el cuarto de c.c.t.v. y el control para el acceso a oficinas, cuenta con una altura libre de
18.00 m y est rematado por un domo que proporcionar luz natural.
El proyecto cuenta con los requerimientos de acceso y desplazamiento para personas con
capacidades distintas de acuerdo a las Normas correspondientes, como son rampas entre niveles
de rodamiento vehicular y banquetas en los accesos, cajones para discapacitados localizados cerca
de los elevadores del estacionamiento, elevador para acceso a la terraza -3.90, los elevadores
estarn respaldados por la planta de emergencia para garantizar su operacin, cuenta tambin con
baos equipados de acuerdo a la norma en cada planta tipo.
Planta de Restaurantes. N. -3.90:
En este nivel se desarroll el concepto de Patio Ingls y est constituido por dos reas para
Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas (uso permitido por las normas aplicables), al cual se
llega a travs de la escalinata y elevador panormico desde el acceso nivel +0.15 y tambin por la
escalera y ncleo de dos elevadores ubicados en el vestbulo principal, cuenta con una terraza al
aire libre que remata en un muro de cristal en el que se dar un efecto de cascada de agua y un
juego de luces por la noche.
En este nivel se encuentra ubicada la subestacin elctrica que cuenta con los requerimientos
marcados por la compaa de Luz y Fuerza del Centro, tableros y medidores de todos los usuarios.
Cuenta tambin con un cuarto fro para basura, con el fin de evitar que los desechos orgnicos se
descompongan, el acceso a estas reas se har a travs de la escalera de servicio y montacargas
ubicados al fondo del patio de carga y descarga en el niv. +0.00 al cual se accede por la calle de
Sfocles.
Planta de Estacionamiento N. -6.80 y N-8.10
Al nivel -6.80 de estacionamiento llega la rampa de acceso que viene de la calle Sfocles al nivel
+0.15 y tambin se desprende la rampa de salida a Plinio en el nivel +0.54.
En todos los medios niveles destinados al uso de estacionamiento se localiza un ncleo de
circulacin vertical formada por dos elevadores y escalera presurizada y una escalera que une a
ambos medios niveles para el paso peatonal.
En este nivel se localiza el rea destinada para la planta de emergencia.
En el nivel -8.10 se localiza la oficina, baos y vestidores para el servicio de valet parking as como
una escalera de servicio y una banda sin fin para la operacin ms eficiente del servicio de
estacionamiento.
Plantas Tipo de Estacionamiento N. -9.40 y -10.70, -12.00 y -13.30, -14.60 y -15.90, -17.20 y -
18.50,-19.80 y -21.10, -22.40 y -23.70 :
Estos niveles al igual que la planta anterior se desarrollaron en medios niveles y cuenta con los
servicios ya descritos.
Planta N. -25.00 y -26.45
La planta de estacionamiento N-25.00 tiene las mismas caractersticas de las plantas anteriores y da
acceso al nivel -26.45 en donde se ubica el cuarto de mquinas y las celdas para agua potable,
P.C.I, y tanque de tormentas.
ACABADOS
Para los acabados finales en vestbulos y circulaciones se consideraron en este proyecto materiales
naturales de bajo mantenimiento.
En las zonas de servicios (patio de maniobras, reas de vigilancia, cto. de c.c.t.v., etc.) se proponen
muros con aplanados de mortero cemento-arena acabado fino terminado con pintura epxica.
Para los muros en estacionamientos (rea de elevadores y escaleras), se decidi al igual que en
reas de servicio de nivel de acceso por muros con aplanados de mortero cemento-arena acabado
fino terminado con pintura epxica; los muros perimetrales y columnas sern de concreto armado
acabado aparente.
La fachada principal se resolvi a base de un cancel integral de cristal claro tipo do vent
serigrafiado, para tener una disminucin en la ganancia trmica y con esto reducir el costo de
operacin de los equipos de acondicionamiento ambiental, generando adems una gran limpieza y
transparencia en toda la fachada. En la fachada de Sfocles se complementa est fachada con una
serie de parte soles de aluminio para hacerlos ms ligeros, con el fin de dar mayor proteccin a esta
fachada que est orientada hacia el oriente, en la fachada que da haca la Av. Homero existe un
cuerpo que parte del nivel +7.425 y que estar recubierto por una celosa metlica para romper con
la transparencia que genera el cristal y dar otra sensacin a la volumetra del edificio.
En el caso de la fachada sobre la calle de Plinio se cuenta con un cuerpo que tendr el mismo
recubrimiento metlico que el ubicado en la Av. Homero y empezara desde el nivel +3.90 dejando
0.80 m de separacin para pasar una persona y realizar limpieza de los cristales dentro de esta
celosa

3. Condiciones generales

3.1. El espacio a remodelar podr ser adaptado o decorado con un sinfn de elementos, diseos y
patrones; sin embargo, se espera que cada contratista rija su proyecto con las condiciones,
restricciones y lineamientos aqu establecidos, con el fin de responder al criterio de diseo
arquitectnicos, estructural y del edificio.
3.2. El cliente tendr el derecho de solicitar la suspensin de los trabajos dentro de cualquier espacio
en remodelacin. En cualquier momento, en caso de: incumplimiento expreso, daos a terceros en
los que el Contratista o constructor pudiera incurrir o infringir en una o varias formas las condiciones
y/o restricciones contenidas en el presente manual, pudiendo al efecto solicitar la prohibicin de
acceso al personal a cargo del Contratista y/o Arquitectos, constructores o decoradores. Facultad
que el Arrendatario acepta y otorga sin responsabilidad para Inmueble y/o para el el comit del
proyecto.
3.3. Cualquier cambio o modificacin que antes, durante o despus de realizada la construccin se
pretenda ejecutar, requerir forzosamente de una nueva revisin y aprobacin expresa por parte del
comit.
3.4. Se entiende que proyecto sujeto a revisin y aprobacin del comit, se compone de todos los
planos, detalles y especificaciones.
3.5. Para la correcta realizacin de los trabajos de remodelacin es requisito indispensable cerrar el
rea a trabajar con un tapial de tabla roca. El tapial no podr ser fijado al piso ni al plafn de reas
comunes; deber ser colocado a 0.60 m fuera de la alineacin del local. En caso de no ser as se
deslindarn responsabilidades y en su caso se ordenar la reparacin efectiva y garantizada de los
elementos daados; trabajos que sern por cuenta y cargo del locatario.
3.6. As mismo, todo Contratista o Constructor, sin excepcin, se obliga a contemplar en su proyecto
de adaptacin o remodelacin la asignacin de un espacio interior dentro de su rea de trabajo para
el almacenamiento temporal de basura. Durante el proceso de la obra es indispensable colocar un
WC para uso de los trabajadores. As como la instalacin de cuando menos un servicio sanitario
completo (WC y lavabo) o ms, si los requerimientos especificados por el Reglamento de
construcciones es aplicable de acuerdo al tamao y periodo de ejecucin del Proyecto.
3.7. Por ningn motivo se podr tomar agua, energa elctrica o drenaje que correspondan a otro
local o al inmueble ni entorpecer el funcionamiento del mismo.
3.8. Los datos del designado por el Inmueble para la entrega y revisin de los proyectos as tambin
para cualquier duda son:
Representante:
Direccin:
Telfonos:
e-mail:

3.1. Seguros
Todo arrendatario se obliga a contratar un seguro propio y de daos a terceros (bienes y personas
fsicas) durante el perodo de Ejecucin de las remodelaciones o adecuaciones que se desarrollen,
mismo que deber considerar el contrato de prestacin de servicio por proyecto.

3.2 Gestiones Ante Autoridades
El inmueble ser responsable de todas gestiones que se requieran ante las autoridades en relacin
a la adaptacin y elaboracin de su proyecto, las gestiones para la contratacin y/o aplicacin de
cargas CFE o, servicios telefnicos y el pago de medidores cuando sea el caso (Agua, Gas y Luz),
incluyendo los de uso de va pblica, proteccin y vialidad, secretaria de salud (en su caso), I.M.S.S.
y leyes de seguridad social, bomberos, luz y fuerza del centro, sindicatos, y leyes civiles y penales.

4. Procedimiento

A travs de las descripciones, especificaciones, restricciones y criterios de diseo que estn
contenidas en el presente Manual para el desarrollo de proyectos de adaptacin y remodelacin,
que el Inmueble le ha proporcionado a cada Arquitecto o Contratista toda la informacin necesaria y
suficiente para la elaboracin de un proyecto completo.
4.1. El inmueble deber de solicitar por escrito, a ms tardar en la fecha prevista para tal efecto, el
resultado de la revisin de su proyecto, pudiendo ser:
Autorizado Totalmente,
Autorizado Parcialmente o
Rechazado.
En los dos ltimos casos, el Inmueble (Comit) deber proceder a complementar y volver a entregar
la informacin con los cambios, correcciones o ajustes indicados para ser sometidos nuevamente a
revisin en una nueva fecha acordada.
Una vez que su proyecto sea Autorizado para la ejecucin parcial o total el representante del
extender una Autorizacin de proyecto, documento sin el cual el Contratista o Constructor no
podr iniciar ningn trabajo o modificacin del proyecto que se trate.
4.2. En el momento en que el Inmueble lo solicite o a ms tardar, cuando se le entregue la
Aprobacin (parcial o total) de su proyecto, El Inmueble o comit le entregar una copia de los
respectivos reglamentos internos con el objetivo de que el Contratista o Constructor conozca y tome
en cuenta todas las normas, indicaciones y restricciones de seguridad y operacin que este
documento establezca para la ejecucin fsica de su proyecto (Adecuacin y/o Remodelacin).

5. Alcances y contenido

Para una adecuada y gil revisin, cada Contratista o Constructor deber entregar los siguientes
datos y documentos, sin esta informacin los proyectos no sern recibidos ni revisados.

5.1 Documentos Requeridos:
5.1.1. Hoja de portada indicando nombre comercial de la empresa, representante legal y Arquitecto
y/o Ing. De Proyecto.
De los datos siguientes de cada uno de ellos:
Direccin, Telfonos y correo electrnico.
5.1.2. Relacin de planos y documentos del proyecto ejecutivo.
5.1.3. Carta en la que se indique la fecha de inicio y terminacin prevista de los trabajos de
adaptacin o remodelacin.
5.1.4. Programa general del desarrollo de la obra, el cual deber ser realizado con base a los
tiempos y compromisos establecidos contractualmente. Este programa de obra deber contener la
descripcin completa de todas y cada una de las actividades a realizar as como los das estimados
para el desarrollo de cada uno de los trabajos o actividades.
5.2 Proyecto Arquitectnico y de Interiores
5.2.1. Planta(s) arquitectnica(s) de distribucin de espacios y mobiliario, a una escala de 1:100, de
manera que se muestren con absoluta claridad las dimensiones, especificaciones y acabados
propuestos.
5.2.2. Plano(s) de los cortes arquitectnicos necesarios para la correcta interpretacin de todas las
alturas y elementos verticales de su proyecto, realizados a la misma escala de las plantas
arquitectnicas, mostrando claramente dimensiones y especificaciones de los acabados propuestos.
5.2.3. Cortes arquitectnicos necesarios para la correcta interpretacin de todas las alturas y
elementos verticales del proyecto a la misma escala de las plantas mostrando dimensiones y
especificaciones de los acabados propuestos.
5.2.4. Plano de plafones indicando alturas niveles, materiales, posicin de luminarias y localizacin
de rejillas de difusin de aire, ventilacin y registros. Estos planos se debern presentar a una escala
de 1:100.

5.3 Proyecto Instalaciones
5.3.1 Hidrosanitaria: Planos en los que se indique planta, alzados, cortes e isomtricos, dimetros y
trayectorias de las tuberas, los materiales a emplear y la ubicacin de las conexiones de las
preparaciones que para el caso fueron instaladas o existen por el Inmueble.

5.3.2 Elctrica: Planos detallados en plantas, cortes e isomtricos, en los que se incluyan
trayectorias, capacidades de conductores, calibre de cables, ubicacin y diseo de tableros, cuadro
de cargas debidamente balanceado, indicando la carga TOTAL a instalar (balanceo entre fase
menor y fase mayor, igual o menor al 5%+-) diagrama unifilar, cuadro de materiales, equipos y
especificaciones de luminarias (ES REQUISITO INDISPENSABLE PARA APROBACIN DEL
PROYECTO).
Memoria de clculo especificando claramente la carga instalada total y por metro cuadrado de rea
privativa, para verificar que el Proyecto cumpla con el criterio de asignacin de carga elctrica que el
Inmueble suministrar hasta el interruptor termo magntico.

5.3.3. Aire Acondicionado y Extraccin.
Plano(s) con planta, alzados, cortes e isomtricos, ubicacin de equipos y detalles de fijacin,
trayectorias y dimetros, dimensiones y trayectoria de tuberas y de los ductos.
Especificaciones de los equipos a instalar.
Memoria de Clculo
Detalle de charolas de condensacin y de las tuberas de desage hacia el drenaje, para cada una
de las unidades manejadoras o fan & coils contemplados en cada rea, detalle registro a equipos.
Detalle y anlisis de carga a la estructura del Inmueble en los casos de que sea necesaria la
instalacin de Unidades Paquete en la azotea del cuerpo o edificio en cuestin.
Planos en los que se indiquen en planta, alzados, cortes e isomtricos, los dimetros y trayectorias
de las tuberas y de los ductos
Planos en los que se indique la ubicacin, sistema de soporte y fijacin de los equipos.
Para colocar los equipos suspendidos a la losa superior (techo) del rea arrendada deber presentar
la revisin de la estructura con el Vo. Bo. Firmado del estructurista autorizado por el Comit La
ejecucin de refuerzo, revisin y los gastos de aprobacin corrern por cuenta del Arrendatario.
Especificaciones de equipos a instalar y materiales a emplear, incluyendo el detalle del aislamiento
de tuberas y ductos.
Demanda de energa elctrica, misma que se sumar a la carga elctrica demandada ya en el
inmueble y se verificar que este dentro de la capacidad disponible.

5.3.4 Telefnica:
Planos detallados en planta y cortes, en los que se incluyan las trayectorias, calibre de cables,
materiales a emplear y la ubicacin de los registros y conexin a las preparaciones que, para el
caso, fueron instaladas o existen en el Inmueble.

5.3.5 Gas
El sistema empleado es GAS Natural, se cuenta con el suministro de una alimentacin y
concentracin general para el Inmueble y en su caso de que el proyecto requiera este servicio, se
deber de presentar en proyecto con la trayectoria de instalaciones para ser revisado y aprobado por
el Comit.
Para su aprobacin se deber presentar lo siguiente:
Planos en los que indiquen plantas, cortes, alzados e isomtricos, los dimetros y trayectorias de las
tuberas interiores, los materiales a emplear y la ubicacin de las conexiones a las preparaciones
instaladas por el Inmueble.
Listado de especificaciones de los equipos y materiales.
Memoria de clculo.
Proyecto pre-autorizado por la empresa especializada proveedora del servicio al Inmueble.

5.3.6 Televisin:
Planos detallados en planta y cortes, en los que se incluyan las trayectorias, calibre de cables,
materiales a emplear y la ubicacin de los registros y conexin a las preparaciones que, para todo
caso, fueron instaladas por el Inmueble.

5.4. Estructura
Para la colocacin de equipos de aire acondicionado, construccin de espacios nuevos y/o bvedas
o cualquier adecuacin que afecte estructuralmente el edificio, el Contratista o Constructor deber
presentar el Vo.Bo. Del estructurista autorizado por el Inmueble.
Presentar plano(s), corte(s) y detalles de refuerzo firmados y autorizados. La ejecucin, revisin y los
gastos corrern por parte del Inmueble.

6. Restricciones, especificaciones y criterios de diseo

6.1 Queda estrictamente prohibido efectuar modificaciones en fachadas y reas comunes
6.2 Estructura
Queda estrictamente prohibido la fijacin directa, perforar modificar de alguna manera los
elementos estructurales del Inmueble, previa autorizacin.
6.3 Muros Colindantes
6.3.1. Los muros colindantes entre el Inmueble de ninguna manera podrn ser utilizados como
puntos de carga.
6.4 Divisiones Interiores
En los casos en los que el proyecto de adaptacin indique la construccin de muros divisorios
interiores, stos debern de especificarse en un material ligero (tabla roca o durock), quedando
sujetos a aprobacin tanto su estructura y sistema de fijacin, as como si se necesitara instalar
muros de block al igual que sus acabados.
6.5 Queda terminantemente prohibido perforar, cortar o alterar y en particular colgarse de las
tuberas verticales y horizontales existentes en el local debido a que se correra el riesgo de daar
extensiblemente las instalaciones comunes que comparten con otros locales

6.5 Aislamiento
El Inmueble cuenta con reas de azotea impermeabilizadas, quedando establecido que cualquier
problema generado en las mismas ser por cuenta y costo del Contratista o Constructor
responsable, debiendo para ello utilizar el mismo sistema de impermeabilizacin y compaa
instaladora definida por el Inmueble, a fin de mantener la garanta del sistema en conjunto. Para
estos trabajos se debern con la autorizacin pertinente.

6.6 Plafones
6.5.1. Todas las reas arrendadas deben forzosamente debe contar con falso plafn, en caso de que
el arrendatario cuente con una tipologa de diseo en el cual no presente plafn falso, esta solicitud
deber ser presentada a revisin del Comit y quedar sujeta a su aprobacin, en cuyo caso, el
arrendatario considerar que las instalaciones, soportes y equipos, debern quedar debidamente
ordenados y terminados en funcin de su condicin de aparentes.
6.5.2. No se permite colgar de la estructura ningn elemento que pueda afectarla. Solo se permite
instalar tirantes para soporte de falso plafn y soportera para tuberas de instalacin elctrica, o
algn equipo de iluminacin o decoracin, todo lo cual deber sumar un peso mximo de 30 kg/m.
6.5.3. El sistema de fijacin para los elementos antes descritos se realizar por medio de taquetes,
la fijacin por medio de balazo queda estrictamente prohibida.
6.5.4. No se permitir ninguna tubera, ducto de cables o elementos decorativos suelto por encima
del plafn.
6.5.5. El diseo deber prever que no haya acceso franco al falso plafn para evitar que ste se
utilice para almacenamiento de mercanca o desperdicios, sin embargo se debern dejar suficientes
registros en el plafn para poder hacer revisiones peridicas de las instalaciones propias y
eventualmente de las comunes del Inmueble y poder darles mantenimiento, si este fuese el caso.

6.6 Pisos
6.6.1. El N.P.T. del rea arrendada deber ser igual al N.P.T. del escaln de acceso o en la planta
de vestbulos, pasillos o en su caso salidas de elevador.
6.6.2. En caso de que el proyecto de requiera la construccin de algn desnivel o charola invertida
para alojar instalaciones, ste se deber construir, como mnimo, a partir de 3.00m del lmite del
rea arrendada hacia el interior del mismo, utilizando para el relleno material aligerado (unicel o
similar) o solucionando el desnivel mediante el uso de estructuras independientes, cuya carga
muerta en conjunto con el relleno, no exceda de 100 kg/m. En todo caso, estas soluciones debern
ser revisadas por el perito responsable de la obra y por el calculista del proyecto autorizado por el
Comit de Proyectos con cargo al arrendatario.
6.6.3. Queda estrictamente prohibido perforar, ranurar o modificar la losa-piso, le recordamos que no
es un firme de concreto y que forma parte integral de la estructura del Inmueble

6.7 Puertas de Servicio
En caso de que el Arrendatario cuente con puertas de servicio proporcionadas por el Inmueble, el
arrendatario se compromete a mantenerlas en el material, dimensin y color en que las recibi. Si el
arrendatario queda como responsable de proporcionar puertas hacia las zonas de servicio, se
compromete expresamente a realizarlas con los mismos materiales, dimensiones y color que les
sean definidos por el comit. En este caso, el Arrendatario es responsable de instalar en estas
puertas las cerraduras que considere necesarias, garantizando la libre apertura de estas puertas
hacia el interior del rea arrendada, cuando menos durante el horario de operacin del mismo.

6.8 Letreros y/o anuncios
Se tendr que presentar el diseo del letrero o anuncio del rea arrendada para su revisin y
aprobacin correspondiente.
Los anuncios de arrendatarios que estn autorizados en sus contratos se debern colocar en los
lugares especficos designados por los arquitectos del proyecto.

6.9 Instalacin Hidrosanitaria
1. El rea arrendada contar con una punta de agua potable de 25 mm (1) de dimetro, una
salida de drenaje para aguas negras de 100 mm (4) de dimetro y un tubo ventilador de 10
de dimetro para los sanitarios.
Los criterios generales para el diseo y la construccin de la instalacin son los siguientes:
Medidores de agua: La instalacin de medidor es obligatoria.
Dichos medidores debern instalarse en el rea de servicio del local y a una altura prudente
a fin de que la administracin pueda tomar la lectura correspondiente en su caso.
2. Sistema de drenaje: La totalidad del agua residual generada en el rea arrendada, sea
negra o jabonosa, se conectar en la preparacin existente a pie de local, debiendo
instalarse las ventilas correspondientes conectadas a la preparacin proporcionada por el
Inmueble.
3. Descargas especiales. Est prohibido conectar al drenaje descargas tales como cidos,
lquidos para revelado fotogrfico, as como grasas y aceites.
4. En caso de ser necesario el arrendatario deber instalar dentro de su rea los sistemas de
tratamiento requeridos para corregir las condiciones de esas descargas a valores neutros de
pH y de grasas y aceites por debajo de 50 mg/L como promedio diario.
5. Trampas de grasa: En el caso de que el rea arrendada y Proyecto considere cocina,
debern contar con trampas de grasa dimensionadas para un tiempo mnimo de retencin
de 3 minutos con ventilas inmediatamente antes y despus de la misma y fcil accesibilidad.
Las trampas se instalarn en todos los casos por encima del piso terminado del local.
Pendientes mnimas en tuberas de drenaje:
Tubera de 10 cm. y menor 2%
Tubera de 15 cm. 1.5%
Tubera mayor de 15 cm. 1%
Especificaciones de materiales: Las instalaciones hidrulica y sanitaria se disearn y construirn
utilizando los siguientes materiales:
a) Alimentacin agua fra y caliente. Para tuberas de 2" y menores: cobre tipo M con conexiones
de cobre bronce. Las juntas debern hacerse utilizando soldadura 95-5 (95% estao, 5% plomo).
b) Drenajes. De PVC sanitario.
c) Ventilaciones. De PVC sanitario.
d) Coladeras. Marca HELVEX equivalente.
e) Prueba de tuberas. Las instalaciones hidrulicas debern ser probadas con agua a una presin
de 10 kg/cm2 con duracin mnima de 3 horas. Posteriormente debern dejarse cargadas a presin
de 4 kg/ cm2 durante el desarrollo de la obra.
f) Las tuberas de desages y ventilacin debern ser probadas a una presin de 0 kg/cm2 con
duracin mnima de 30 minutos.
g) Una vez terminada la instalacin se efectuarn todas las pruebas necesarias solicitadas por la
coordinadora para obtener el visto bueno de las instalaciones.

6.10 Proteccin civil y normas contra incendio
Es responsabilidad del Arrendatario sujetarse a las normas vigentes de GDF as como del
reglamento de construccin para el D.F.
El Arrendatario deber de realizar los trmites en la delegacin, Municipio o Estado
correspondiente para tener su licencia de funcionamiento y visto bueno de proteccin civil.

6.11 Salidas de Emergencia
La dotacin de puertas de salida de emergencia y rutas de evacuacin quedar sujeta a las normas
aplicables establecidas por la autoridad correspondiente y por tanto su definicin y control durante la
operacin del rea arrendada quedarn bajo la absoluta responsabilidad del arrendatario. En estos
casos el arrendatario podr solicitar al Comit la aprobacin de salidas de emergencia directa
exterior, siempre y cuando se construyan en la forma y con los acabados definidos por el Inmueble.

7. Horarios de Trabajo

7.1.1. Los trabajos de adecuacin de los locales tendrn un horario de lunes a viernes de las 8:00 a
las 19:00 hrs., sbados y domingos de 8:00 a las 13:00 hrs.
7.1.2. No se permite que los trabajadores pernocten en el interior del Inmueble.
7.1.3. Si por situaciones extraordinarias o necesidades especficas de un local se requiere modificar
el horario de trabajo establecido, deber informarse oportunamente y por escrito al Residente de
Obra, para que ste previa consulta del comit otorgue la autorizacin correspondiente, tome las
medidas necesarias y otorgue la autorizacin correspondiente si es procedente.
7.1.4. El personal de obra y contratistas solo podrn hacer uso del elevador de carga y escalera de
emergencia para dirigirse al rea arrendada el cual ser coordinado por el rea de seguridad del
edificio.
7.1.5. Durante el tiempo en el que el locatario est realizando obras dentro del local, sus
trabajadores tendrn que someterse a las disposiciones que a continuacin se enumeran:
-Las reas de acceso y salida de personal sern designadas por el administrador, las que podrn
variar de acuerdo al avance de la obra.
-Un criterio uniforme deber seguirse en todo el inmueble por cuanto al horario de los trabajadores
se refiere. Con este objeto los locatarios debern acatar las instrucciones que el administrador
establezca sobre el particular.
-Ser obligatorio para el personal, portar de manera visible un gafete de identificacin que contenga
la razn social del locatario para quien preste sus servicios.
-El locatario deber presentar y acreditar ante el administrador mediante un documento avalado por
el mismo, a su velador de obra quien ser el encargado de cuidar los materiales, herramienta y
equipo menor as como el local fuera del horario normal de trabajo.
-Tanto los trabajadores en el da como el velador durante la noche podrn circular por las reas
comunes relativas a la zona que les corresponde mismas que sern determinadas previamente; sin
embargo, no podrn hacerlo en otras zonas ajenas a su injerencia (incluyendo elevadores).
7.1.6. Para cualquier duda, aclaracin y para los residentes y autorizaciones correspondientes en
sitio el representante autorizado por el Comit es:
Ing.
Cel.
Mail

7.2. Suministro y retiro de materiales
7.2.1. Los horarios para la entrega de materiales una vez que el Inmueble est abierto ser de lunes
a viernes a partir de las 8:00 a las 12:00 y de 14:00 a 18:00 hrs, y por el pasillo interior.
7.2.2. El almacenaje de todos los materiales se deber de hacer en el interior de la obra. El material
deber ser entregado en los patios de maniobras designados para tal efecto previa autorizacin del
Residente.
7.2.3. Materiales como arena, grava etc. Debern de ser entregados encostalados e inmediatamente
despus de ser llevados al interior de la obra.
7.2.4. No se permitir que los materiales y/o equipos permanezcan en las reas de servicio (Pasillos
o patios de maniobras).
7.2.5. El Centro Inmueble no se hace responsable por prdidas en materiales, herramientas y
equipos de las constructoras o contratistas que participen en el proyecto.
7.2.6. El Arrendatario deber responsabilizarse por el buen uso y mantenimiento de las reas
comunes que pueda llegar a usar (patios de maniobras, pasillos de servicios, vestbulos, etc.)
igualmente responde por el uso que hagan de dichas reas sus dependientes, proveedores y
personal en general que labore en el Proyecto.
7.2.7. Es responsabilidad nica del Arrendatario la recoleccin y retiro fuera del Inmueble tanto de la
basura como del escombro que se genere por las obras de adaptacin o remodelacin.
7.2.8. En caso de que los desechos no sean retirados con frecuencia, se proceder a retirarlos con
cargo al Arrendatario ms una multa designada por el Arrendador.
7.2.9. Queda prohibido el invadir espacios de otros Arrendatarios y reas comunes (pasillos de
servicio, patios de maniobras, vestbulos, etc.)
7.2.10. Se deber proporcionar al Residente de Obra las fechas, horarios y descripcin del material
y/o equipo que ingresar o saldr de la obra con un mnimo de 24 hrs. de anticipacin.
7.2.11. Todo material y/o equipo que ingrese o salga de la obra, ser responsabilidad exclusiva del
Arrendatario.
7.2.12. El horario para el ingreso y/o salida de material y equipo, ser el asignado.
7.2.13. El Arrendatario ser responsable de cualquier dao por la maniobra de material y/o equipo se
ocasione o cualquiera de las reas comunes obligndose a la reparacin de los mismos, a
satisfaccin del Residente de Obra.

Lo relacionado a restricciones en el uso de las instalaciones, reas dentro del inmueble,
permisos de acceso y especiales, manejo de equipo e instalaciones propias del edificio, as
como las medidas de seguridad para los contratistas en trabajos estn concentradas en el
REGLAMENTO DE CONTRATISTAS de este Manual (2.4). Este ltimo es parte y/o
complementa este Manual de Adaptaciones.

2.2 Manual de Adaptaciones

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