besos

GENERALIDADES: De acuerdo con lo establecido por el Reglamento de copropiedad, se pone en vigencia el

presente Reglamento Interno, cuyo cumplimiento es obligatorio para todos los ocupantes de la edificio !odos los
propietarios in"uilinos, ocupantes, visitas, personal de servicio y#o de reparaciones est$n obligados a observar
estrictamente el presente Reglamento Interno, siendo el titular de la unidad responsable ante el consorcio por su
incumplimiento por cual"uiera de los a"u% se&alados !oda modificaci'n ser$ previamente evaluada y aprobada
por el Administrador y#o la Asamblea de (opropietarios "ue podr$ introducir modificaciones con un "u'rum de
dos tercios del total del edificio
ARTICULO PRIMERO
USO DEL EDIFICIO
Se establece como regla general, "ue el uso del edificio deber$ encuadrarse dentro de las normas morales y
)ticas determinadas en los Arts * y + de la Ley ,-*,. de /ropiedad 0ori1ontal, debi)ndose evitar todo acto "ue
atente contra la moral y las buenas costumbres y toda actitud de intemperancia, falta de consideraci'n y respeto
"ue atente contra los principios de buena y cordial convivencia 2ueda reglamentado en particular lo siguiente:
a) El acceso por 3all de entrada como as% tambi)n el ascensor solo podr$n ser utili1ados por los (opropietarios,
sus familiares e invitados
b) Las mudan1as, acarreo de muebles o bultos de volumen desde y 3acia el interior o e4terior del edificio,
deber$n efectuarse dentro de los 3orarios determinados en el (ap%tulo II de este Reglamento Interno, los cuales
se encuadrar$n siempre dentro de las normas y#o reglamentaciones vigentes En todos los casos se deber$
informar con anticipaci'n al encargado del edificio, si no lo hubiere, a cualquier otra persona responsable
A!"inistra!or o Conse#o !e A!"inistracion$ !odo da&o ocasionado durante estas maniobras a cosas o
partes del inmueble y#o cosas a terceros, deber$ ser reparado por la Administraci'n con cargo al propietario u
ocupante "ue lo ocasion'
ARTICULO SE%U&DO
DE LAS REU&IO&ES SOCIALES PRI'ADAS
Las reuniones privadas reali1adas dentro de cada unidad funcional deber$n a5ustarse tanto en su duraci'n y nivel
de ruidos, como en la entrada y salida de invitados, a un ra1onable criterio adulto de respeto y consideraci'n
para con los vecinos, su5et$ndose en un todo a lo dispuesto en el Art + de la ley ,-*,. de /ropiedad 0ori1ontal
y a las reglamentaciones vigentes Los reclamos, "ue5as o sugerencias a este respecto, se efectuar$n por nota
6debidamente firmada6 dirigida a la Administraci'n, si no fuera posible un acuerdo entre "uienes apare1can
enfrentados
ARTICULO TERCERO
DE LAS PRO(I)ICIO&ES
a7 (omprende todas las pro3ibiciones detalladas en el Reglamento de (opropiedad y Administraci'n del edificio
y adem$s las "ue se detallan a continuaci'n:
b7 2ueda totalmente pro3ibido en las $reas de /lanta 8a5a 90all de entrada7, /aliers, S:; y /ileta, utili1ar
bicicletas, rollers, patines, patinetas, etc, como as% tambi)n permanecer en dic3os lugares con animales
c7 2ueda pro3ibido efectuar refacciones dentro de las unidades funcionales y en cual"uier otro lugar del
edificio, fuera del 3orario establecido de *+,** a -.,** horas, de lunes a viernes y de <=:<< a ,-:<< 3oras los
d%as s$bados Los d%as sabados en el 3orario de silencio, de ,-:<< a ,+:<< 3s solo se permitir$n arreglos
enviados por la administraci'n
d7 2ueda pro3ibida la entrada al edificio de todo vendedor ambulante o af%n y promotores sin e4cepci'n
e7 2uedan pro3ibidos los animales sueltos dentro del per%metro del edificio !odos los animales sin e4cepci'n
deber$n estar atados y llevados por el responsable Los animales no podr$n circular y#o permanecer en los
lugares comunes, sino al solo efecto de la entrada o salida a la v%a p>blica munidos de la correa
f7 2ueda e4presamente pro3ibido efectuar cual"uier tipo de abertura u orificio en los tabi"ues, e4cepto las
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indicadas en el plano suscripto al escriturar
g7 Las personas invitadas al (onsorcio a compartir reuniones en el S:;, no podr$n deambular por otras
ra1ones, "ue no sean a"uellas por las "ue 3an sido autori1ados a ingresar
37 2ueda e4presamente pro3ibido colocar carteles de venta en las unidades, ya sean particulares o de
inmobiliaria y#o anuncios de ninguna naturale1a ni e4terna ni internamente, tampoco podr$n 3acerse
inscripciones en los vidrios
i7 Guardar y#o depositar en sus respectivas unidades y#o en los ?palieres@, escaleras y otros lugares comunes
del edificio, toda clase de materias e4plosivas, inflamables y#o asfi4iantes "ue puedan significar un peligro o "ue
produ1can emanaciones molestas
57 Depositar materiales, mercader%as, muebles y#u ob5etos en cual"uier lugar com>n del edificio "ue puedan
comprometer la est)tica y buen gusto del mismo o significar da&os o molestias o per5udicar la visual de los
dem$s propietarios, u obstruir o entorpecer el uso de dic3as partes
A7 (olocar en los sectores de propiedad com>n o en los de propiedad e4clusiva con vista e4terior, insignias,
letreros, anuncios, banderas de propaganda, c3apas, muebles, macetas 9especialmente sobre los muros de los
balcones y ventanas7 y muy especialmente tendederos de ropa en los balcones o cual"uier otro ob5eto
susceptible de afectar la est)tica del edificio, la comodidad de los vecinos y#o la seguridad de los "ue vivan en
pisos inferiores
l7 /roducir o permitir "ue se produ1can disturbios y#o ruidos "ue atenten contra la tran"uilidad "ue debe reinar
en el edificio Al efecto, luego de las .. 3asta las = del d%a siguiente, y de ,- a ,+ 3oras, procurar$n "ue el uso
de aparatos de radiotelefon%a, televisi'n, instrumentos musicales y de resonancia, se 3aga con suma
moderaci'n E4ceptuando arreglos, enviados por la administraci'n
m7 La tenencia de animales si causaran molestias a los propietarios o afectaran la tran"uilidad o 3igiene del
edificio
Limpiar la posible suciedad "ue puedan originar Se recuerda muy especialmente "ue tanto el balc'n como los
espacios comunes no son lugares para paseo o dep'sito del animal
n7 La reali1aci'n de reuniones de personas a cual"uier 3ora del d%a "ue puedan originar molestias a los vecinos
E4ceptuase el caso de fiestas, siempre "ue se 3aga uso del derec3o con la debida prudencia y sin abusar de una
continuidad en su reali1aci'n atentatoria a las normas de una verdadera convivencia
(on referencia a este punto se 3ace e4tensivo a los propietarios, in"uilinos, visitantes, etc
&7 Arro5ar basura, papeles, colillas de cigarrillos, etc A los patios interiores, pasillos, ascensor, y partes comunes
del edificio y#o cal1ada
o7 Arro5ar desperdicios, algodones, l%"uidos o sustancias inflamables y en general toda clase de ob5etos "ue por
su tama&o o caracter%sticas puedan afectar las ca&er%as o provocar obstrucciones en las mismas Las
destapaciones y consecuencias, deber$n ser evaluadas por la Administraci'n a fin de determinar el origen de la
misma
p) Sacudir alfombras, ropa u ob5etos similares en los balcones y#o ventas del edificio
q) /intar persianas, puertas, balcones, paredes, etc, "ue den al e4terior y partes comunes, sin la previa
conformidad del Administrador dada por escrito
r) Introducir en el departamento o sacar de )l muebles y#u ob5etos de gran volumen fuera del per%odo
comprendido entre las + / las -.hs0, con previa autori1aci'n del encargado, administrador o persona#s
responsables
s) Emplear los ascensores del edificio para el transporte de muebles y#u ob5etos "ue puedan da&ar el mismo
/ara ello deber$n utili1arse cuerdas elevadoras En todos los casos deber$ darse aviso al encargado,
administrador o persona#s responsablesB a fin de "ue tome debida nota de lo transportado por si ello diera a
origen a roturas y#o desperfectos, para as%, deslindar responsabilidades
t) Utili1ar los ser2icios !el encar3a!o/4o personal !e li"pie1a, !epen!iente !el Consorcio, para
acti2i!a!es, traba#os /4o ser2icios !e car5cter particular, sal2o en los horarios que est6n 7uera !el su
horario laboral nor"al0
u) /oner o fi5ar clavos, tornillos o soportes en los tabi"ues divisorios o paredes medianeras "ue puedan
per5udicar los departamentos o casas vecinas
2
v) Reali1ar construcciones no autori1adasB
C7 Fu"ar en el (all !e entra!a, ascensor, en los palieres, escaleras, SUM / Pileta0 Sin e8cepci9n
al3una0
!odas a"uellas violaciones a las normas pro3ibitivas detalladas anteriormente, y "ue generen da&os a terceros,
al edificio, y#o a la imagen del consorcio, ser$n punibles a trav)s de las sanciones econ'micas "ue se decidan en
la Asamblea de /ropietarios, tanto ordinarias como e4traordinarias Dic3as sanciones ser$n incorporadas a la
unidad responsable en la li"uidaci'n mensual de e4pensas
ARTICULO CUARTO,
DE LAS RELACIO&ES CO& EL PERSO&AL AFECTADO AL SER'ICIO DEL EDIFICIO
a7 !oda "ue5a o reclamo, sugerencia, solicitud y#o propuesta de un ocupante del edificio, deber$ ser formulada
por escrito y deber$ ser entregada a la Administraci'n debidamente firmada por el remitente
b7 El personal afectado al servicio del edicicio, tiene espec%ficamente determinadas sus funciones en el presente
Reglamento Interno y )stas podr$n ser modificadas por resoluci'n de la Administraci'n y#o por la Asamblea de
(opropietarios Dic3o personal depende 5er$r"uicamente de la Administraci'n, teniendo e4presamente pro3ibido,
reali1ar o 3acer reali1ar cual"uier tipo de tareas o traba5os a5enos a sus funciones y, en particular, a"uellos
espec%ficamente privados de los ocupantes del edificio, sal2o 7uera !el horario laboral0
CAPITULO II
ARTICULO :UI&TO
DE LOS (ORARIOS
Del acceso principal y dem$s accesos !odas las puertas de acceso al inmueble, permanecer$n cerradas las .D
3oras, por ra1ones de seguridad, la puerta de acceso a escaleras de /lanta 8a5a permanecer$ siempre abierta,
garanti1ando una f$cil salida del edificio en caso de incendio y#o del accidente
ARTICULO SE;TO
Los residuos y#o los elementos como por e5emplo, diarios, cartones, maderas, latas, vidrios y#o botellas y#o
cual"uier otro elemento, ser$n retirados por el personal diariamente en el 3orario de <=:<< a ,-:<< 3oras /or
ello deber$n ser depositados en el lugar asignado con un pla1o anterior no mayor de una 3ora
ARTICULO S<PTIMO
De los horarios !e "u!an1as
Las mudan1as se reali1ar$n de lunes a s$bado, en el 3orario de la ma&ana de <=:<< a ,-:<< 3oras Se deber$
comunicar con antelaci'n de * d%as al encargado, Administrador y#o (onse5o de Administraci'n, el d%a y 3ora de
su reali1aci'nB como as% tambi)n nombre y direcci'n de la empresa de mudan1a Si e4istiera No podr$n
efectuarse los domingos
ARTICULO OCTA'O
De la utili1aci9n !el Sal9n !e Usos M=ltiples SUM$
El Sal'n de :sos ;>ltiples, a partir de a3ora S:;, est$ al servicio e4clusivo de los copropietarios de unidades
funcionales "ue residan en el edificio, sus familiares "ue 3abiten en )l, los usufructuarios y los locatarios,
estando vedada su utili1aci'n para e5ercer actividades profesionales 3abituales o con fines de lucro
La utili1aci9n !el "is"o ten!r5 un costo !e > ?@* o el 2alor que se 7i#e en al3una Asa"blea !e
Propietarios, !icho !inero le ser5 entre3a!o a cualquiera !e los "ie"bros !el Conse#o !e
A!"inistraci9n, pre2io !etalle 7ir"a!o !on!e que!ar5 en claro el "onto correspon!iente, el "oti2o
uso !el SUM$, no"bre / apelli!o !e a"bas partes, quien solicite el uso !el SUM / la persona !el
Conse#o que reciba el !inero0
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Lue3o !e la utili1aci9n !el SUM !icho !inero le ser5 !e2uelto, si correspon!iera leer AMultaB$
a) Fiestas in7antiles4Reuniones, La reserva del sal'n para este fin se 3ar$ por "e!io !el A2iso por eC"ail
o !e palabra a las personas que con7or"an el Conse#o !e A!"inistraci9n Dic3as personas se encargar$n
de llevar un registro de las reservas y de informar al resto de los propietarios, los d%as ya reservados, y en caso
de coincidir en d%a y 3ora m$s de un re"uerimiento, tendr$ prioridad el "ue anot' primero, "uedando siempre
abierta la posibilidad al entendimiento de las partes La li"pie1a !el lu3ar corre por cuenta !el usuario0 El
personal !e li"pie1a se po!r5 hacer car3o !e la li"pie1a sie"pre / cuan!o se encuentre en !Da /
horario no laboral o 7uera !e su horario !e traba#o en el e!i7icio0 De no ser as%, la limpie1a correr$
?obligatoriamente@ por parte del usuario La conservaci'n de todo lo "ue se encuentra en el sal'n y de )ste, es
de responsabilidad del ocupante "ue lo use, en caso de da&os, )stos se reparar$n por Administraci'n y se
agregar$n a las e4pensas del mes en curso, con cargo e4clusivo al responsable como gasto particular Se pro3%be
la circulaci'n de ni&os por el edificio siendo responsabilidad de sus mayores velar por su seguridad El horario
!e las reuniones po!r5 ser cualquier !Da, !es!e las ?*0** p" horas hasta las E,** a" hs, pero
"o!eran!o consi!erable"ente los rui!os / el uso !el soni!o a partir !e las ?F,** hs0
MULTA C Incu"pli"iento !el punto A G Li"pie1a !el SUM
En caso de no cumplir el punto mencionado, se aplicar$ una multa de E .*<6, o el valor "ue se fi5e en alguna
asamblea de /ropietarios , "ue ser$ incluido en las e4pensas de la unidad responsable del 3ec3o, debiendo ser
avalado el 3ec3o, por al menos . consorcistas Dicho !inero se utili1ar5 para sol2entar los 3astos !el
personal !e li"pie1a que se encar3ar5 !e la li"pie1a !e SUM / el sobrante, si lo hubiere, ir5 al 7on!o
!e reser2a0
Aclaraci9n, si en el "o"ento !el hecho, se !e#a constancia que los 3astos por !aHos, si los hubiere,
superan el "onto !e la "ulta, !icho !inero 7altante se !e!ucir5 !e e8pensas en la pro8i"a
liqui!aci9n !el propietario responsable !el hecho0
En caso de reincidencia se aplicar$ el doble de multa y suspensi'n del uso por dos meses
De las "e!i!as !e Se3uri!a! con respecto a la utili1aci9n !el SUM0
!odo ocupante "ue use el S:;, una ve1 finali1ada su utili1aci'n y retiradas todas las personas, deber$ cerrar las
llaves de gas, luces, etc, cerrar ventanas y puertas0 Desenchu7ar la hela!era

Del uso !e la parrilla
La parrilla podr$ utili1arse >nicamente en forma con5unta con al"uiler del S:; y con previa reserva y pago de
mantenimiento del Sal'n de :sos ;>ltiples Est$ pro3ibido utili1ar la mismas para, luego de cocinar, trasladar la
comida a las unidades Est5 prohibi!o colocar "esas /4o sillas /4o co"er en el balc9n !el "is"o :na
ve1 utili1ada la parrilla, el responsable deber$ remover los brasas, de5ando la parrilla en condiciones, as% se
evitar$ situaciones de emergencias, como incendios, accidentes 9"uemaduras u otros7, etc
Del uso !e la pileta / !ecI
La pileta po!r5 utili1arse en el horario !e . hasta las ?E hs El uso es e8clusi2o !e los propietarios e
inqulinos, los cuales pue!en traer hasta !os personas in2ita!as co"o "58i"o sean a"i3os o
7a"iliares$, para po!er "antener el or!en tenien!o en cuenta !a!as las !i"ensiones !el lu3ar0
Los "enores !e -E aHos !eben ser aco"paHa!os por un a!ulto0 &o po!r5n usar la piscina las
personas que porten parches o 2en!a#es !e cualquier tipo o a7ecciones !e la piel, !e las "ucosas / !e
las 2Das respiratorias co"o asi"is"o quienes est6n ba#o el e7ecto !e alcohol o !ro3as0
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:ue!a prohibi!o escupir, sonarse la nari1 o conta"inar !e al3una 7or"a el a3ua !e la piscina, co"o
asi"is"o consu"ir bebi!as, ali"entos !entro !e ella0
Se pue!en consu"ir bebi!as &oCAlcoholicas 7uera !e la piscina, en el !ecI "antenien!o una correcta
hi3iene !el lu3ar0
ARTICULO &O'E&O
De las protecciones /4o cerra"iento !e )alcones
Las protecciones y/o cerramientos de balcones debern ajustarse al modelo comn para todo el edifcio cuyas
caracter sti cas de diseo se encuentran a disposicin de los Copropietarios en las ofcinas de la
dministracin! "n caso de reali#ar modifcacin al$una en los balcones %rente& se deber pedir autori#acin al
consorcio!
ARTICULO DECIMO
De las sanciones
/ara el caso de incumplimiento del presente Reglamento Interno y#o del Reglamento de
(opropiedad y Administraci'n del (onsorcio, regir$n las siguientes sanciones:
I) Suspensi'n del uso de los servicios comunes en los cuales se 3aya cometido la violaci'n de las normas por el
tiempo "ue determine el (onse5o de Administraci'n
II) Reparaci'n de los per5uicios originados en los bienes comunes y su aplicaci'n por e4pensas e4traordinarias, a
cargo del propietario responsable del da&o
III) Reparaci'n de los per5uicios originados al (onsorcio por la imposibilidad de utili1ar los bienes da&ados,
aplicado por el tiempo "ue dure ese impedimento El per5uicio ser$ evaluado y establecido, por el
(onse5o de Administraci'n, 'rgano de contralor apto para 5u1gar los 3ec3os y aplicar las sanciones, como
asimismo graduar%as
IV) ;ulta del @*J al @**J del monto mensual de las e4pensas seg>n graduaci'n "ue estable1ca el
(onse5o de Administraci'n
V) Forma de proceder del (onse5o de Administraci'n en estos casos:
a7 Las actuaciones se iniciar$n con el Informe de los Encargados y#o del Administrador
b7 (itaci'n al interesado por el t)rmino de die1 d%as, 3aci)ndose constar "ue la incomparecencia implicar$ la
aceptaci'n lisa y llana de los 3ec3os indicados en el informe del Encargado y#o del Administrador, entregando
copia
c7 Descargo del presunto infractor /uede ser verbal, del cual se tomar$ debida nota firmada por el mismo
d7 Acta de Deliberaci'n del (onse5o de Administraci'n al respecto, con facultad para solicitar y obtener
asesoramiento, a cargo del implicado
e7 Elaboraci'n del Dictamen "ue determine la sanci'n y#o absoluci'n con notificaci'n al interesado a trav)s del
Administrador, "uien podr$ de5arla por deba5o de la puerta de la unidad funcional, con la presencia de un
integrante del (onse5o de Administraci'n
GI7 !odas las discrepancias entre vecinos, propietarios y#u ocupantes "ue no puedan ser resueltas por el
(onse5o de Administraci'n y#o la Administraci'n ser$n sometidas obligatoriamente al !ribunal Arbi tral de la
($mara Argentina de la /ropiedad 0ori1ontal y Actividades Inmobiliarias, siendo su Fallo inapelable y las costas a
cargo del perdidoso
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