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Vivienda multifamiliar para la conformacin de un nuevo acceso peatonal al Minuto de Dios.
D.T.S.
Jess David Hernandez Romero
200914218
Abstract
Problema General.
Problemas especificos.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Estructura Ecologica
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Unidad de Habitacion de Marsella
102 viviendas en Cabarachel
Apartamentos en Roosevelt Island
Propuesta Urbana
Modificacin del Lote
Desarrollo del proyecto
Las Oportunidad
Conformacin de un nuevo acceso peatonal
Jess David Hernndez Romero
Codigo: 200914218
Manuel Felipe Woodcock
Profesor de Anlisis Unidad Avanzada
Disear vivienda multifamiliar para la conformacin de un nuevo acceso peatonal al Minuto de Dios.
D.T.S.
La oportunidad que se presenta en el Minuto de Dios, es de interve-
nir un sitio que logre solucionar parte de los problemas que suce-
den hoy all; estas problemticas surgen por diversos motivos tales
como la implantacin de un museo, varios colegios y una universi-
dad que al ingresar a un sector residencial, alteraron la manera de
vivir de los habitantes.
El barri al encontrarse contenido por las vas metropolitanas Av.
Calle 80 y Av. Boyac recibe todo el trfico vehicular que decide
tomar la va de acceso al barrio (Transversal 73) para salir a la Av.
Ciudad de Cali, esto genera gran congestin cuando se cruza el
flujo vehicular con el peatonal que proviene de la estacin de la Av.
Calle 80.
Por otra parte, la Universidad est dndole la espalda a la alameda
provocando que est se sub-utilice y que funcione como un espacio
de trnsito peatonal de baja intensidad, lo cual genera problemas
de inseguridad, ya que no se presentan actividades que compon-
gan espacios de permanencia y ocio.
Es evidente que lo que pide Arquitectura es la nueva conformacin
del Centro de abastecimiento Makro ya que este no responde a
ninguna necesidad, al cerrarse con una reja al pblico privando de
un gran espacio a los peatones y asimismo ste posee una va de
acceso que funciona solo para el abastecimiento comercial.
La intencin es generar un proyecto de viviendas que funcione
como un eje articulador desde el centro del barrio hasta la Av.
Boyac por medio de un primer piso comercial que active la rela-
cin con la estructura ecolgica.
Finalmente el propsito del proyecto de viviendas es generar una
alta densidad, y que la mayora de los habitantes del proyecto
tengan una relacin con el eje verde que los rodea, tanto en visua-
les como en el espacio pblico.
Codigo: 200914218
Colegio Morisco
Av. Morisca.
Transversal 73
Colegio Palestina
Centro de Barrio Minuto de
Dios
Universidad Minuto de Dios
Av. Calle 80
Av. Boyac
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
El proyecto arquitectnico surge de ver las necesida-
des que se presentan en el barrio Minuto de Dios, una
de estas fue la creacin de un nuevo acceso peatonal
desde la avenida Boyac al centro del barrio Minuto de
Dios.
Se toma como punto de partida la mirada de las pro-
blemticas desde la escala 1:2000, en ella se observa
que el barrio se encuentra entre unas vas metropolita-
nas como la Av. Calle 80 y la Av. Boyac y estas gene-
ran un aumento en el trafico al interior del barrio por la
transversal 73; Por otro lado el barrio al ser de carcter
residencial con un centro religioso y la implantacin de
tres colegios y la universidad Uniminuto provoca un
gran flujo peatonal que proviene de las estaciones de
transmilenio desde la Av. Calle 80, esto genera un
cruce de flujos tanto peatonal como vehicular, provo-
cando congestiones de movilidad en la va de acceso
del barrio.
Segundo, se observa que el barrio tiene como lmite
una alameda que esta junto al rio Juan Amarillo, pero
al no poseer actividades que generen espacios de per-
manencia, ocio o recreacin, se convierte en un espa-
cio inseguro para los transentes que la utilizan, es
ms, la universidad que tiene la posibilidad relacionar-
se con la alameda para brindarle a sus estudiantes
espacios donde puedan descansar o hacer cualquier
actividad, se cierra a ella y le da la espada.
Por otra parte el almacn Makro al encontrarse sobre
la avenida Boyac, no le est generando ningn
aporte al barrio, ya que al estar en junto al inicio de la
alameda no genera ningn tipo de relacin con ella,
tambin posee un rea libre bastante grande pero se
utiliza para el uso de parqueadero.
Es por esto que lo que est pidiendo una intervencin
arquitectnica es un proyecto que genere un nuevo
acceso al barrio Minuto de Dios desde la Av. Boyac
que brinde espacios de permanencia y de ocio para
las personas que ingresan al barrio; entonces viendo
que la tipologa que se desarrolla a lo largo de la Av.
Boyac es de plataforma-torre y torre de viviendas
encuentro que las viviendas para estrato 3 que se
construyen actualmente en Bogot son en general de
12 pisos, de seis apartamentos por piso que se repar-
ten desde un punto fijo.
Teniendo en cuenta lo anterior me remito a proyectos
de vivienda en Bogot y otros lugares para aprender
de ellos y entender sus cualidades para implementar-
las el mi proyecto, como lo son las torres del Parque,
las Residencias Bavaria, la Unidad de Habitacin de
Marsella y las viviendas en Roosevelt Island en Nueva
York, estos proyectos me brindan diferentes ensean-
zas en cuanto a la relacin con la ciudad y sus veci-
nos, la actividad en primer piso, su tcnica de cons-
truccin, el sistema de circulaciones y la unidad de
viviendas.
Las operaciones se empiezan a disear desde una
escala urbana, re-diseando el centro del barrio para
generar una conexin direccionada hacia la Boyac,
implantando un centro religioso con iglesia, la adecua-
cin del museo y un nuevo colegio que responda a las
necesidades del existente pero que tenga una mejor
relacin con su entorno.
Luego se dibuja el eje que conecta el centro del barrio
con la Av. Boyac, este eje posee una plaza para la
Universidad y conecta con un primer piso comercial
del proyecto con espacios de permanencia, y por otro
lado para generar una relacin con la alameda se
dibujan unas circulaciones junto al rio Juan amarillo y
que estas estn relacionadas con el proyecto para que
la actividad que se genere sobre la alameda se rela-
cione con el interior del proyecto.
Las primeras operaciones que se dieron para el diseo
del proyecto fueron la modificacin del lote, ya que al
estar junto a la ronda del rio Juan Amarillo tiene unas
sesiones tipo A que deben ceder 15m desde el eje del
rio y con esto el lote aumenta su tamao al dejar una
distancia homognea en el borde del rio; luego se
disponen tres bloques de vivienda que poseen al inte-
rior un espacio de ocio y de recreacin que lo rodea un
comercio en primer piso que genera actividad, y en los
tres volmenes se disponen en el costado norte espa-
cios para los residentes como salones comunales,
gimnasios y guardera de nios, todo esto genera un
ndice de ocupacin del 0.45 y una densidad alta de
224 viv/Ha.
Cada bloque de viviendas posee 114 estacionamien-
tos que estn en proporcin de 1 por cada apartamen-
to, tambin la estructura que compone cada torre es
un sistema combinado de columnas y muros pantalla,
lo cual divide en 4 partes cada torre la parte que limita
con la alameda al ser la ms baja est compuesta por
columnas y los costados que poseen una altura mayor
sol los que tienen el sistema mixto de muros pantalla
con columnas.
Finalmente el sistema de apartamentos que se utiliza
es un mdulo de tres pisos con acceso a cada vivienda
desde el nivel intermedio, lo cual genera bastantes
beneficios para los residentes al tener visuales a lado
y lado de la vivienda y por esto tambin tienen ilumina-
cin y ventilacin natural permanentemente.
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
Codigo: 200914218
D.T.S.
La Oportunidad
Generar un eje que conecte desde la Av. Boyac hasta el
centro del barrio por medio de un proyecto de viviendas
que active el primer piso y se relacione con la alameda
para generar espacios de recreacin para los diferentes
usuarios del sector (residentes, estudiantes).
Tambin es necesario el planteamiento de un nuevo
centro de barrio que funcione como un centro cultural que
se relacione de una mejor manera con su entorno, alli se
podr satisfacer las necesidades de espacio que la Uni-
versidad posee, y por otra parte generar un colegio con
mejores condiciones al que se encuentra actualmente.
Finalmente sobre la Av. Calle 80, en el lote de la universi-
dad se puede plantear la ampliacin de la Universidad
Minuto de Dios para generar un cambio en los flujos peato-
nales que ingresan al barrio por la transversal 73 y dirigir-
los hacia la alameda que actualmente se encuentra
des-articulada.
Eje de estructura ecologica.
Eje de Conexion a la Av. Boyac.
Nuevo Eje Peatonal.
Nueva conformacin del Centro del Barrio
Minuto de Dios.
Barrio Minuto de Dios:
-Flujo vehicular metropolitano est accedien-
do por la transversal 73.
-Estacin de transmilenio Av. Calle 80 Dirige
un gran flujo peatonal de estudiantes y resi-
dentes por la Transversal 73.
-Lote Makro no responde a ninguna necesi-
dad del barrio, cerrandose a los peatones con
una reja y utiliza un gran rea libre para el uso
de parqueaderos,
-La alameda est desarticulada de las activi-
dades del barrio, presentando inseguridad a lo
largo de ella.
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
Codigo: 200914218
D.T.S.
Codigo: 200914218
Transversal 90
Funciona como atajo para
tomar la Av. Ciudad de Cali
Calle Morisca
Eje vial que conecta a travs
del club Los Lagartos y conecta
con la calle 116 (Pepesierra)
Transversal 73a
Va de acceso al Barrio
Barrio minuto de Dios
Av. Boyac
Av. Calle 80
Transversal 73a
Transversal 76
Av. Ciudad de Cali
Las vias del barrio Minuto
de Dios fueron proyectadas
para recibir el trafico gene-
rado por los habitantes,
pero con el paso del tiempo
y el crecimiento de la ciuad
el barrio no posee la
infraestructura vial para
recibir el flujo vehicular
actualmente.
Al estar limitando con 2 vias
metropolitanas como la Av.
Boyac y la Calle 80, el
barrio se convierte en un
atajo para conectar la loca-
lidad de Suba y el surocci-
dende de Bogot por medio
de la transversal 73, la cual
no posee las dimenciones
para soportar el flujo vehi-
cular.
Movilidad
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
Vias con flujo vehicular
metropolitano, que congestionan
el acceso al barrio por la Transversal 73a.
La concentracion de activi-
dades en la va de acceso y
el comercio que se presenta
en el lugar ms la plaza que
responde a actividades cul-
turales y educaticas como la
Universidad y el Colegio
Minuto de Dios, hacen que la
Transversal 73a presente
problemas de atascamientos
debido a su perfil angosto y
su gran ocupacion del espa-
cio pblico.
Por otra parte el barrio pre-
senta espacios sub-utiliza-
dos como la alameda, la cual
no funciona como elemento
integrador y de recreacin
del barrio, sino que por el
contrario, al estar desarticu-
lada del mismo presenta
problemas de inseguridad ya
que el mayor espacio utiliza-
do es el parque de la Serena
(al norte del barrio Minuto de
Dios).
Universitarios
Estudiantes Colegio
Trabajadores
Residentes
Insttuciones Educatvas
reas de actvidad
La mayor cantidad de
flujos peatonales como
estudiantes y trabajadores
provienen de estaciones
de Transmilenio sobre las
vias principales (calle 80 y
Av. Boyac) y los flujos
sobre las vias del barrio
corresponden mayormen-
te a los habitantes del
sector.
Actividad
Codigo: 200914218
La mayor cantidad de rea
verde contenida en el Minuto
de Dios corresponde a la
alameda que bordea la cuenca
del ro Juan Amarillo.
Sin embargo, el barrio cuenta
con un dficit de zonas verdes
y espacio pblico. Esto se debe
a la desarticulacin entre la
estructura ecolgia y la arqui-
tectura, generando un espacio
inseguro, solitario, y desapro-
vechado.
Por otro lado , las pocas activi-
dades que se llevan a cabo en
la alameda corresponden al
trnsito peatonal, lo que indica
un alto potencial de actividades
con ausencia de elementos
que las incentiven.
75% 25%
Problemticas de la
Estructura Ecolgica.
10%
40%
50%
Transito peatonal
Deporte y
recreacin
Permanencia.
rea Ocupada rea Libre
Acceso al barrio Minuto de Dios desde Puente sobre Av. Boyaca.
Alameda parte posterior de la Universidad Minuto de Dios.
9%
Zonas carentes de Espacio.
Es mecesaria la ampliacin de la plaza y
la construccin de ms parques.
Espacio Pblico
Barrio Minuto de Dios.
17.6 hectreas.
6%
Parques
La red de Parques tiene un rea de 1.1
hectreas, la cual es un valor bastante
bajo para las dimensiones y densidad del
barrio.
18%
Ciclorrutas
Con un rea de 3.2 hectreas dentro del
barrio Minuto de Dios, el sistema de
ciclorrutas se dispone a lo largo de la
alameda.
46%
Alameda
8.1 hectreas de superficie adoquinada
dispuesta a lo largo del canal y que se
acompala de zonas verdes.
27%
Andenes
un rea de 4.7 hectreas consistuye la
red de andenes del barrio minuto de
Dios. El perfil de estos no supera los
3mts de ancho.
3%
Plazas
La plaza central tiene un rea de 0.5 hec-
treas y necesita de una ampliacin para
las actividades religiosas.
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
Como es la relacion del proyecto
con la ciudad?
El proyecto se relaciona con la ciudad por medio de un primer piso permeable, en donde las circula-
ciones conectan desde la carrera 7, hasta la carrera 13 por medio de una zcalo comercial, en donde
sus circulaciones son las que conectan y relacionan ambos costados de la plataforma, solucionando
as el desnivel presente en el lote.
Ocupacin: 0.7
64 viviendas/Ha
256 hab/ha
VIVIENDA
35%
OFICINAS
50%
COMERCIO
20%
OTROS USOS
0.0%
Residencias Bavaria.
Constructor: Obregon & Valenzuela.
Fecha de Construccin: 1963 - 1965.
Tipologa del Proyecto:
Como es la relacion con los bordes?
Las residencias Bavaria se relacionan con los bordes cor medio del zcalo
comercial, donde generan un espacio de circulacin para que los peatones pueden
transitar libremente.
Aparte la pataforma genera una plazoleta sobre la carrera sptima que genera un
espacio que recibe a los transeuntes.y provee un espacio de congregacin.
Circulaciones.
Puntos fijos.
Zcalo Comercial
Espacios de
Permanencia
El conunto esta conpuesto por trestorres
vnculadas mediante un zcalo comn
que en su forma triangular se adapta al
permetro del solar. La platadorma con un
uso comercial, resuelve la diferencia de
cota entra las dos calles circundantes,
mediante una achada de dos plantas
hacia la Carrera Dcima y una de tras
hacia la carrera 13. El edificio de oficinas
de 24 plantas, se erige en el vertice del
solar hacia la interseccin vial con la calle
28, mientras que dos torres idnticas de
vivienda, de 17 plantas, se disponen
desplazadas una respecto a la otra sobre
la plataforma, para configurar los frentes
del conjunto hacia las calles.
Plataforma
+
Torre
Contorno del proyecto
Lugar: Bogot, Colombia.
cada casa corresponde a
20 viviendas
Densidad
cada persona corresponde a
50 habitantes
Codigo: 200914218
Cal es la modulacin de la Estructura?
En los bloques residenciales de planta cuadrada, el diseo de la estructura retroce-
dida respecto a las fachadas, conforma la planta mediante una reticula rectangular,
con mdulos de 5m y 6,3 m.
Debilidad
Oportunidad
Pertinencia
Como es la modulacin de la unidad de vivienda?
Variacion del Modulo
Punto fijo
Contorno de la Unidad
Circulacin de reparto a la
vivienda
En los bloques residenciales de planta cuadrada, el diseo de la estructura retroce-
dida respecto a las fachadas, conforma la planta mediante una reticula rectangular,
con mdulos de 5m y 6,3 m.
El pent-house es un apartamento que
tiene por ventaja la mayora de la
supericie de la torre de vivienda, lo
cual genera beneficios al iluminarse y
ventilarse en 4 fachadas.
los apartamentos sencillos poseen 2
fachadas, las cuales se aprovechan
para una zona social ms servicios y
la otra la desntinan para las
fachadas.
Circulacin interior de vivienda
Servicios
La debilidad de las Residencias Bavaria, es en la dimen-
cion de las viviendas, las cuales son de reas bastante
grandes para ser propuestas en el barrio Minuto de Dios.
Segundo, la densidad que se genera en el predio es muy
baja lo cual genera un bajo flujo peatonal en las zonas
del primer piso en el alrededor del proyecto .
La oportunidad que presenta es de utilizar el modelo que
se implementa en el primer piso, ya que ste al ser un
zcalo comercial, con circulaciones cubiertas, genera
unos recorridos y activa el primer piso, esto genera en el
lugar un mayor flujo peatonal y por ende aumenta la
seguridad.
La pertinencia del proyecto se observa en el sentido de
ver la misma tipologa de edificaciones que se estn
desarrollando sobre el eje de la Av. Boyac.
Por ende lo que se rescata de este proyecto es su
relacin con la ciudad y sus bordes, generando espacios
de permanencia y circulacin que activan el primer piso.
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
Torres del Parque
Las Torres del Parque fueron concebidas como un proyecto de una densidad de viviendas alta
con un amplio espacio pblico ocupando el 30% del rea del lote en donde se condende el
resto del lote para el recorrido de peatones en donde se activa el espacio pblico con comercio
en el primer piso, y se provee a la ciudad de espacios de congregacion acobijados por las
torres.
Para Rogelio Salmona era inaceptable una privatizacion del espacio libre en torno a las Torres
del Parque, y este deba tener una calidad ambiental acorde con la arquitectura de aquellos
volumenes.
Los espacios abiertos a nivel de las calles se vieron favorecidos por el proceso
evolutivo del proyecto, pasando de una a tres torres junto al parque de la
independencia a la derecha, generando un enriquesiminto entre la arquitectura
con el paisaje urbano.
Las torres que componene el conjunto son, de norte a sur, la
C, la A y la B. La ms alta, la A, tiene 37 pisos. Con sus 117 m
y gracias a su elevada ubicacin en el piedemonte del cerro de
Monserrate es una de las de mayor altura de la ciudad. Por su
parte, las torres albergan 294 apartamentos de diferente
superficie. Los ejes compositivos de las tres construcciones
giran en torno al centro de la Plaza de Toros. Los dos
inmuebles laterales se escalonan hacia ella, combinando en
esa composicin los cerros orientales.
Un aspecto relevante de la obra es que una gran parte de su
rea se consagra al espacio pblico, pues tres cuartos del
terreno disponible se destinaron a jardines, caminos y plazole-
tas. Segn el arquitecto Salmona, la intencin era crear el
edificio a travs del espacio abierto, como generador del
espacio cubierto. Las reas comunes de los edificios constitu-
yen en efecto un continuo con el Parque de la Independencia,
constituyendo una gran zona verde pblica que se extiende
hasta la carrera Sptima. La calle de las Escalinatas es el
punto de empalme entre las Torres, el Parque de la Indepen-
dencia, la Plaza de Toros y el Planetario.
con la ciudad?
Ocupacin: 0.3
VIVIENDA
85%
OFICINAS
0.0%
COMERCIO
15%
OTROS USOS
0.0%
Arquitecto: Rogelio Salmona
Fecha de Construccin: 1963 - 1965.
Torre
Lugar: Bogot, Colombia
294 viviendas/Ha
1500 hab/ha
20 viviendas
Densidad
50 habitantes
Circulaciones.
Puntos fijos.
Zcalo Comercial
Espacios de
Permanencia
Codigo: 200914218
La estructura de da a partir de un desplazamiento o imbricacin de espacios
interiores, con respecto a una terica configuracion de prismas resctangulares
estrictamentente superpuestos para la configuracion de curvas implcitas mediante
facetas rectas, en dos dimenciones, con esto se logra la conformacion del giro o
curvatura de las torres.
Los diferentes tipos de apartamentos de las Torres del Parque nacen de un mismo
modulo, el cual por su forma ofrece una relacion visual permanente con su entorno y
en la cruja de circulacion genera espacios para contemplar la plaza de toros y la
actvidad de la ciudad, sin embargo los angulos que se generan para dar el
movimiento a la torre, generan problemas con las necesidades funcionales o
utilitarias de los apartamentos, ya que generan soluciones forzadas con los baos y
cocinas, ocupando residuos compositivos ingeniosos pero incomodo para los
usuarios.
Debilidad
Oportunidad
Pertinencia
Punto fijo
vivienda
Servicios
La debilidad de las Torres del parque, recide en el
modulo de viviendas, ya que al tener ngulos que dificul-
tan el desarrollo de los espacios de la vivienda, estos
espacios residuales terminan siendo solucionados
forzosamente colocando en ellos los baos.
La oportunidad que presenta en las Torres del Parque es
de implementar un sistema de reparto de Duplex, y con
esto se logra aprovechar un mayor rea construida para
la venta, ya que se estan utilizando corredores cada 2
pisos, aprovechando el espacio superior para el aumen-
to de las viviendas y con esto se aumentan las fachadas
que se iluminen y ventilen naturalmente.
El proyecto es pertinente en el sentido que ste genera
una densidad muy alta albergando asi una mayor
cantidad de familias en un mismo predio, logrando
aumentar considerablemente el espacio en primer piso.
Por otra parte su relacin con la ciudad es bastante
efectiva al generar circulaciones y espacios de perma-
nencia relacionados con un primer piso comercial.
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
La relacin del proyecto con sus bortes tiene lugar en cuanto que se propone la
mayora del lote para el flujo peatonal, en donde la relacin del proyecto se da a
partir de un zcalo comercial y un amplio espacio pblico.
Tambien el edificio se plantea para relacionarse con su alrededor por medio de
las visuales de las viviendas, unos corredores en fachada que integran el espacio
exterior con el interior.
Ocupacion: 0.3
VIVIENDA
90%
OFICINAS
0.0%
COMERCIO
10%
OTROS USOS
0.0%
Arquitecto: Le Corbusier
Fecha de Construccin: 1951 - 1956
Barra
Lugar: Marsella, Fancia
337 viviendas/Ha
1600 hab/ha
20 viviendas
Densidad
50 habitantes
Unidad de Habitacin de Marsella
El proyecto de Unidades de Habitacin de Marsella est
constitudo por una unidad arquitectnica que alberga a 1600
personas, donde los apartamentos se adecan a personas
individuales o ncleos urbanos.
El edificio es una enorme construccin de 140 metros de
largo, 24 metros de ancho y 56 metros de altura, y prevea un
funcionamiento interno de ms de 26 servicios independien-
tes. Cada piso contiene 58 apartamentos en dplex accesibles
desde un gran corredor interno cada tres plantas, calles en el
aire. Algunos apartamentos ocupan la planta del corredor y la
inferior, otros la del corredor y la superior.
En el interior del edificio, los 337 apartamentos se cruzan
entre s en el enorme entramado de hormign armado. A
media altura, una zona comercial de dos plantas se extiende a
lo largo de los 135m del edificio, en el que haba adems salas
de actos, un restaurante,un hotel, un lavadero y otros servicios
de suministro.
con la ciudad?
Circulaciones.
Puntos fijos.
Espacios de
Permanencia
La unidad de Habitacion de Marsella responde a la ciudad como un proyecto que ocupa un
porcentaje muy bajo del lote en donde la mayora de sus espacios en primer piso son pblicos,
de caracter comercial y de servicio a los usuarios de las unidades.
Se plantea como una solucin al crecimiento desordenado de la ciudad, como ideal de ciudad
jardin en donde la mayor parte de los espacios en primer piso son para la recreacion y el ocio.
Puntos fijos.
Codigo: 200914218
La circulacin esta en el medio de la planta dividiendo los apartamentos.
Tambin las circulaciones se desarrollan cada 3 pisos y entregan a las unidades
duplex, este sistema de circulacin genera una ventaja en el proyecto ya que se
aprovecha esta rea construida para brindarsela a las viviendas, por ende una
maroye rea vendible.
Debilidad
Oportunidad
Pertinencia
Circulaciones
Punto fijo
vivienda
Servicios
La modulacin de las viviendas consiste en un modulo duplex en el cual los
servicios se encuentran en la parte central del edificio, se ventilan por medio de
ductos y las circulaciones de reparto consumen un rea mnima.
Por otro lado al ser un modulo duplex, este posee una excelente ventilacin
cruzada y genera una buena iluminacin a los diferentes espacios.
La debilidad de la Unidad de Marsella, es que sta al
poseer una gran distancia entre sus fachadas, genera
una baja iluminacion al interior de las viviendas, propor-
cionando luz a los espacios cercanos a las fachadas.
Por otra parte su primer piso de planta libre es una idea
bastante interesante, pero no puede ser aplicada en el
contexto de la ciudad de Bogot ya que se generaran
problemas de inseguridad.
Una de las ventajas que se tiene la Unidad de Marsella
es de utilizar la circulacin que tiene, ya que en ella se
reparten a los apartamentos cada 3 niveles esto es
bastante eficiente al momento de vender vivienda ya
que se aprovecha un rea mayor.
Segundo, al ser unidades duplex stas poseen vista,
iluminacion y ventilacion en todas sus fachadas.
Este proyecto es perinente, ya que genera una alta
densidad de viviendas y de familias, tambin plantea
espacios de actividad no solo en el primer piso sino que
se utilizan las cubiertas para generar actividades, por
ultimo el sistema de circulaciones que se utiliza es
bastante efectivo.
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Desarrollo del Proyecto
Las Oportunidad
D.T.S.
El proyecto se abre al publico en el primer piso, con un voladizo que permite el acceso de los
peatones al primer nivel del proyecto que correspode a los parqueaderos con algunas zonas
verdes.
Se relaciona por medio de las visuales con el entorno al encontrarse al frente de una estructura
eologica que provee a todos los residentes visuales sin que sean observados ya que el proyec-
to posee una piel que sirve de regulador termico a lo largo del ao para ventilar en tiempos de
verano y cerrarse en invierno.
Ocupacion: 1.0
VIVIENDA
100%
OFICINAS
0.0%
COMERCIO
0.0%
OTROS USOS
0.0%
Arquitecto: Dosmasuno Arquitectos
Fecha de Construccin: 2007
Barra en L
Lugar: Madrid, Espaa
102 viviendas/Ha
229 hab/ha
10 viviendas
Densidad
La relacin del proyecto con sus bortes tiene lugar en el primer piso en donde se
genera un voladizo que permite una relacin visual con el interior del proyecto, el
cual es el parqueadero del mismo que se relaciona con el espacio comunal de los
residentes por medio de unas perforaciones que generan una interaccin
vertical.
El proyecto se propone como un espacio dinamico, y respetuoso con las edifica-
ciones de alrededor.
102 Viviendas en Cabarachel
El proyecto esta localizado en el barrio de Carabanchel. En
el cual se esta construyendo un nuevo ensanche y una gran
cantidad de pisos de obra nueva. El proyecto goza de una
localizacin envidiable, al lado de una calle principal y muy
cerca de un pinar, enfrente del antiguo barrio de Caraban-
chel.
Todo el proyecto se basa en un modulo nico que se repite
y del cual salen al exterior para cumplir las exigencias del
proyecto. El edificio, aun en construccin, goza de una
orientacin ptima donde este y oeste comparten el sur. El
edificio con una planta en forma de L genera un espacio
central privado pero abierto a la calle, y convierte el edificio
en el lmite de la actividad. Dosmasuno arquitectos ha
creado un edificio muy interesante asimismo muy respetuo-
so con las edificaciones preexistentes. Al pie del edificio
encontramos un espacio muy dinmico, un lmite de la
vegetacin adems de ser un lugar de encuentro y de
juego. Directamente relacionado con el parquin que tiene
una gran ventilacin natural e iluminacin.
con la ciudad?
Circulaciones.
Puntos fijos.
Zcalo Comercial
Espacios de
Permanencia
50 habitantes
Muro
Via Princial
Codigo: 200914218
Debilidad
Oportunidad
Pertinencia
La debilidad en las viviendas de Cabarachel radica en la
dimension de las viviendas ya que estas al cumplir con
el rea minima para que las personas puedan habitar,
stas no pueden albergar familias numerosas; Tambin
al ver la ocupacin del lote, es de un 100% y la densidad
que se plantea no es muy alta.
La ventaja de estas unidades de vivienda, es el uso de
las medidas mnimas en algunos espacios para que las
personas puedan habitar, tambin otra ventaja es el
modulo que se le adiciona para el aumento del rea.
Su materialidad es bastante efectiva para que el proyec-
to se ejecute con mayor rapidez.
Este proyecto no es pertinente ya que al presentar una
alta ocupacin con una baja densidad no lo hacen muy
efectivo para el caso que se necesita.
Por otro lado su relacin con los bordes y la ciudad la
genera el voladizo que permite una permeabilidad con el
proyecto, pero no existe un detonante que relacione el
proyecto con su alrededor, su relacion con el entorno se
basa en una relacin visual mas no por una actividad.
Puntos Fijos
Circulaciones
Su estructura se basa en modulos de 6 por 7 metros, en los cuales el numero de
habitantes vara segun el modulo que se le adicione a cada vivienda, esto es
bastante efectivo, ya que estos modulos son metalicos y funcionan tanto para
aumentar el numero de habitaciones de la vivienda, como tambien podran
funcionar como espacios disponibles que funcionen para la venta o comercio en
las diferentes viviendas.
Punto fijo
vivienda
Servicios
Su estructura se basa en modulos de 6 por 7 metros, en los cuales el numero de
habitantes vara segun el modulo que se le adicione a cada vivienda, esto es
bastante efectivo, ya que estos modulos son metalicos y funcionan tanto para
aumentar el numero de habitaciones de la vivienda, como tambien podran
funcionar como espacios disponibles que funcionen para la venta o comercio en
las diferentes viviendas.
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Desarrollo del Proyecto
Las Oportunidad
D.T.S.
La relacin del proyecto con la ciudad se produce de dos formas. Contra la calle la vivienda se
eleva en primer piso cubriendo el andn. Esto genera una arcada comercial junto al jardin
infantil y el salon de jubilados.
Por otra parte la vivienda junto al rio se relaciona estando a nivel de piso manteniendo distancia
por medio de un antejardin, esto genera que el centro de manzana no se cierre al publico
manteniendo un caracter comunal.
Ocupacion: 0.3
VIVIENDA
100%
OFICINAS
0.0%
COMERCIO
0.0%
OTROS USOS
0.0%
Arquitecto: Jose Luis Sert
Fecha de Construccin: 1972 - 1974
Claustro
Lugar: Nueva York, EEUU
361 viviendas/Ha
1500 hab/ha
20 viviendas
Densidad
50 habitantes
El proyecto cuenta en primer piso con diferentes actividades, un colegio, un
jardn, y salones de recreacin, lo cual genera una gran actividad alrededor del
proyecto, relacionando el interior como el exterior, generando una gran permea-
bilidad.
El primer piso contra la va principal consta de locales comerciales y accesos a la
vivienda, es por esto que el proyecto en ningun momento se niega contra la
actividad pblica.
El proyecto de la isla de Roosevelt, en Nueva York, fue un plan
maestro proyectado en 1959. Uno de sus componentes, las
parcelas 3, 9,10 y 11 fueron un encargo al arquitecto espaol
Josep Luis Sert. Dicho plan parcial no termino realizndose
con exactitud ni al cien por ciento. Sin embargo las parcelas
planeadas por el arquitecto espaol fueron construidas,
aunque con algunos cambios con respecto al diseo original.
En cualquier caso el diseo de la isla parte de un trazado vial,
donde el automvil no es protagonista. Dicho de otra forma
solo existe una gran va principal que divide en dos la isla.
Esta calle conecta a lo largo, dejando solo dos retornos en los
extremos para completar el circuito.
A partir de esto se evidencia como el acceso vehicular se da a
partir de la calle principal, dejando el borde contra el rio
completamente peatonal. Esto lo entiende perfectamente
el arquitecto espaol, que implanta del lado de la calle los
edificios mas altos, escalonando la edificacin hasta llegar al
paseo peatonal.
con la ciudad?
Circulaciones.
Puntos fijos.
Zcalo Comercial
Espacios de
Permanencia
Actividad en primer
piso
Codigo: 200914218
Debilidad
Oportunidad
Pertinencia
La ventaja que presenta el proyecto son sus circulacio-
nes en las que se reparte a los apartamentos cada 3
pisos, aparte en cada circulacion se aplica el modelo de
la Unidad de Habitacion de Marsella en donde se reparte
a un nivel superior, medio e inferior, lo cual genera
grandes ventajas al momento de aprovechar rea
construida para la venta dentro de las viviendas superior
qe inferior.
El proyecto es pertinente ya que ensea varias coas,
una muy buena es la implantacin, para generar un
escalonamiento de las viviendas y que la mayora de
stas posean vista a su entorno, por otra parte su
relacin en primer piso es muy buena al proponer
diferentes actividades que activan el espacio pblico y
colectivo del proyecto, sus terrazas escalonadas permi-
ten la posibilidad de actividad en ellas y su excelente
circulacion que se ventla e ilumina naturalmente.
Superior Medio Inferior
Las viviendas de Jose Luis Sert poseen excelentes calidades espaciales,
amplios lugares en donde se iluminan y ventilan naturalmente, y su
sistema de reparto para las diferentes viviendas aumenta la efectividad
del proyecto en cuando a un ahorro de rea para las circulaciones.
Sin embargo al poseer un grn rea las viviendas, se desperdicia espacio
para la circulacin entre las diferentes estancias de la vivienda.
Punto fijo
vivienda
Servicios
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
Codigo: 200914218
Propuesta Urbana
Renovacin del Centro de Barrio
Minuto de Dios.
Conformacion de un eje peatonal
hacia el interior del barrio.
Relacion de la alameda con el
primer piso comercial del proyecto.
Va de acceso al proyecto con
retorno que evite la congestion vial
al interior del barrio,
Acceso al barrio desde Estacin de
Transmilenio desde Av. Boyac.
Re-direccionamiento de flujos
peatonales provinientes de la Av.Calle 80
sobre alameda
Implantacin de nueva sede de Uniminuto
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Desarrollo del Edificio
Las Oportunidad
D.T.S.
rea del Lote:
26.913 mts
2
rea ocupada:
8.284 mts
2
rea Construida
16.568 mts
2
Indice de Ocupacin:
0,3
Indice de Construccin:
0,6
El lote de intervencin se modifica,
ya que al encontrarse junto a la
ronda del rio Juan Amarillo debe
ceder parte de su terreno debido a
seciones tipo A, que indican que
desde el eje del rio se debe hacer
un retroceso de 15 metros, enton-
ces viendo que en gran parte del
terreno se excede esta medida, se
amplia el terreno para quenerar un
borde de un ancho homogeneo a
lo largo del lote.
Situacin Actual:
Situacin propuesta:
rea del Lote:
28.298 mts
2
rea ocupada:
12.765 mts
2
rea Construida
89.010 mts
2
Indice de Ocupacin:
0,45
Indice de Construccin:
3.14
Densidad:
244 viviendas /Ha
Codigo: 200914218
Planta de Parqueaderos
Cada edificio cuenta con 114
estacionamientos, en proporcion de
1 por vivienda.
Aparte cada torre cuenta con 4
shuts de basuras, cuarto de
bombas, plantas elctricas, Sub-
estaciones elctricas, y cuarto de
maquinas.
Primer piso
Segundo Piso Tercer Piso
1. Recepcin de la torre.
(74 mt2).
2. Salones comunales
(339 mts2)
3. Gimnasio.
(160 mts2)
4. Guardera y saln de
juegos ( 160mts2)
5. 18 Locales comerciales
(101mts2)
1
3
2
4
1 1
1
5
5 5
5 5
5
1. Mesanine recepcin
( 37mts2)
2. Segundo nivel de Salones
comunales (168 mts2)
3. Segundo nivel Gimnasio.
(97 mts2)
4. Segundo nivel de
Guardera y saln de
juegos ( 97 mts2)
5. Segundo nivel de Locales
comerciales (33 mts2)
1. Punto fijo.
2. Apartamento tipo C
(inferior)
Esta vivienda se repite segn
el escalonamiento en los
niveles 3, 6, 9 y 12.
26 unidades de vivienda
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
Cuarto Piso Quinto Piso
Sexto Piso Septimo Piso
1. Punto fijo.
2. Apartamento tipo B
( Acceso )
3. Aparta -estudio tipo D.
niveles 4, 7, 10 y 13.
1. Punto fijo.
2. Apartamento tipo A
( Superior )
niveles 5, 8, 11 y 14.
Apartamentos tpo C
Apartamentos tpo B y D
Codigo: 200914218
Apartamentos tpo A
Apartamentos tpo C
Octavo Piso Noveno Piso
Decimo Piso Onceavo Piso
Apartamentos tpo A
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
Doceavo Piso Treceavo Piso
Catorceavo Piso Planta de Cubierta
Apartamentos tpo C
Apartamentos tpo a
Codigo: 200914218
Fachada Norte del proyecto.
Corte C -C
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
Zona de
recreacin
Comunal
Parqueaderos
residentes
Alameda
Camino
peatonal
Zona Verde
Canal Rio
Tibabuyes
Acceso
vehicular
Parqueaderos
visitantes
Acceso
peatonal al
barrio
Minuto de
Dios
Parqueaderos
residentes
Parqueaderos
visitantes
Acceso
vehicular
Parqueaderos
visitantes
Acceso
peatonal al
barrio
Minuto de
Dios
Parqueaderos
residentes
Alameda
Camino
peatonal
Zona Verde
Canal Rio
Tibabuyes
Parqueaderos
visitantes
Corte A - A.
Corte B - B
Codigo: 200914218
Sistema de acceso a las viviendas.
Vivienda tpo A.
Vivienda tpo B.
Vivienda tpo C.
Apartamento tpo A
rea : 88 mts2
Perl de ocupacin:
Familia de 2-4 personas
2 habitaciones.
Saln Comedor.
2 Baos.
Cocina.
Apartamento tpo B
rea : 65,5 mts2
Perl de ocupacin:
2 habitaciones.
Saln Comedor.
1 Bao.
Cocina.
Apartamento tpo C
rea : 88 mts2
Perl de ocupacin:
2 habitaciones.
Saln Comedor.
2 Baos.
Cocina.
Abstract
Problema General.
Movilidad
Actividad
Espacio Publico
Las Estrategias.
Las Operaciones.
Introduccin.
Residencias Bavaria
Torres del Parque
Propuesta Urbana
Las Oportunidad
D.T.S.
2 5 10
Medidas de apartamento Tipo B

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Vivienda multifamiliar para la conformacin de un nuevo acceso peatonal al Minuto de Dios.

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