CARLOS JAVIER MURCIA CHAVARRO

ACTIVIDAD SEMANA DOS

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES

COCEPTO DE COSTOS DE CONSTRUCCION.
L os costos en la construccin de una obra son muy importantes ya que con ellos
podemos saber con anticipacin cuanto podemos invertir en una construccin de
edificacin y evaluar los pro y los contras para realizar un buen proyecto,
COSTOS EN LA CONSTRUCCION
Antes de comenzar, revisar todos los planos y especificaciones y considerar si
vamos a necesitar los servicios de proveedores o contratistas para realizar la
tarea. Si ese es el caso, hacer llegar la informacin que necesitan para cotizar el
trabajo de construccin, Por lo general, esperar hasta el ltimo minuto da lugar a
que la cotizacin no sea exacta.
PLANEAMIENTO DEL PROYECTO
Estudios preliminares donde permite reconocer el terreno/requerimientos del
cliente/normatividad, esto resulta importante para concretar un proyecto que
cumpla con todas las expectativas de inversin// anteproyecto aqu definimos la
configuracin espacial y formal del edificio//proyecto, Los planos desarrollados en
esta etapa, con un alto contenido tcnico, deben cumplir con todos los requisitos
de la normatividad local para ser aprobados y poder dar inicio a las
obras.//supervisin de obra.
COSTOS Y PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION
Terreno/costo del terreno, intereses del capital , valor de estudios de la propiedad
impuestos.
Gastos de pre inversin/levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica
y financiera, impacto ambiental.
Asesora/ estudios y diseos, gastos de diseo arquitectnico, proyecto
estructural, instalaciones elctricas y sanitarias, elctricas y afines, instalaciones a
gas, presupuesto programa de obra y reglamento de propiedad horizontal, gastos
de honorarios de expertos, consultores, interventora.
Gastos de construccin/ mano de obra, pago de materiales, herramientas y
materiales necesarios todos estos son pagos directos
Gastos generales/pago estructura logstica, evaluacin de imprevistos, evaluacin
de actividades.
Impuestos de construccin/ un tributa de naturaleza indirecta, tributo de carcter
local/ permisos de ocupacin de vas, licencias de construccin , aprobacin del
proyecto por autoridades competentes.
Derechos de instalacin de servicios pblicos/ es un derecho legal/ pagos por
concepto instalacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfono y gas.
Seguros y garantas/ plizas de responsabilidad civil, estabilidad d la obra, pago
prestaciones sociales manejo de anticipo.
Gastos comerciales/ promocin de propaganda, gtos de escrituracin, intereses
financieros.
CLASIFICACION DE COSTOS
Extructura tradicional comerial/costo del lote/costo de material y mano de
obra/equipo para la construccin/costos indirectos
Estructura segn el origen | Costos del dem, costos y gastos de obra(materiales
de obra, equipos, subcontratos, administracin de la obra), costos fuera de la
obra(indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas, honorarios,
impuestos)(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto)
|Estructura combinada | Costos del lote(idem), costos de construccin(indirectos:
idem)(indirectos de construccin: administracin de la obra, gastos mensuales,
reas y mantenimiento), costos indirectos del proyecto (estudios y diversos:
estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseo arquitectnico