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Quem comprou imvel pelo Programa Minha

Vida, Minha Vida pode ter direito a devoluo


em dobro do valor pago a ttulo de corretagem
Gab r i el Rodr i gues Gar c i a
Entenda
Muitos cidados em busca do sonho da casa prpria ao procurar os empreendimentos
cadastrados no programa governamental Minha, Minha Vida se deparam
com obrigao de pagar comisso para um corretor na compra do imvem, no entanto o
poder judicirio tem entendido que isto ilegal, entenda porque:
- Existem duas formas de comprar um imvel aquela na qual voc contrata um corretor que
corre atrs do negcio e aquela na qual voc simplesmente vai em um planto de vendas e
compra o imvel.
No caso do programa Minha Casa Minha Vida, quase todos os compradores no contratam
corretores, mas simplesmente se dirigem ao planto de vendas para adquirir sua to
sonhada casa e l chegando so atendidos por um vendedor (contratado pela
construtora), e fecham o negcio, sendo que muitas vezes, nem sequer saber que esto
pagando a comisso de corretagem, pois na maioria das vezes, o valor vem embutido no
preo do imvel e o cidado s se d conta quando verifica que aquele valor no foi
computado como valor de entrada, mas sim de corretagem.
Desta feita, o Judicirio vem entendendo pela impossibilidade de cobrar do consumidor
corretagem quando de fato no houve contratao de um corretor, de forma que vem
condenando as empresas vendedoras a devolverem em dobro o valor cobrado a ttulo de
comisso de corretagem.
H ainda no caso uma outra questo que impossibilitaria por s s a cobrana de comisso
corretagem neste programa, o fato de que este custo de venda do empreendimento j est
inserido nas despesas para construo e comercializao de todos os imveis cadastrados
no Programa Minha Casa, Minha Vida.
Cumpre informar que o PMCMV dispe de alguns benefcios, tais como financiamento
facilitado, de modo que as construtoras devem apresentar projeto, em concordncia com as
regras do programa. O projeto deve constar obrigatoriamente, planilha discriminando os
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custos com a comercializao das unidades habitacionais. Assim, o custo de
comercializao j est inserido no preo final do imvel que ser pago pelo
consumidor/comprador, de forma que cobrar a corretagem cobrar duas vezes pela mesma
coisa.
Logo, a atitude da r uma verdadeira ofensa ao Cdigo de Defesa do Consumidor e
Cdigo Civil, pois exige do consumidor vantagem manifestamente excessiva, motivo pelo
qual o Judicirio vem entendendo que nesses casos deve haver a devoluo em dobro do
valor atualizado pago a ttulo de comisso ao corretor.
Veja uma deciso:
Mas de quanto estamos falando ?
A taxa de corretagem ao redor de 6% do valor do imvel, isto significa que em um imvel
de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil) a taxa de corretagem de R$ 9.000,00 (nove mil
reais), como a devoluo em dobro, estamos falando de R$ 18.000,00 ( dezoito mil reais),
adicione juros e correo monetria o valor passa fcil de R$ 25.000,00 (vinte cinco mil
reais).
Como fao para receber de volta este valor ?
Para receber este valor voc ter de entrar na justia com uma ao judicial.
APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AO
DECLARATRIA DE NULIDADE DE CLUSULA CONTRATUAL CUMULADA
COM PEDIDO DE REPETIO DE INDBITO. PROGRAMA MINHA CASA
MINHA VIDA. COMISSO DE CORRETAGEM. COBRANA INDEVIDA.
PRELIMINAR. ILEGITIMIDADE PASSIVA. Pretenso de declarao de
nulidade de clusula contratual constante de contrato celebrado com as
requeridas, o que evidencia sua legitimidade para responder demanda.
MRITO. Negociao celebrada pelos contendores com contratao, pelo
autor, de mtuo pelo Programa Nacional de Habitao Popular, integrante do
Programa Minha Casa Minha Vida. Incentivo social, cuja incluso de
comisso de corretagem desvirtua o carter do programa governamental.
Devoluo simples da quantia indevidamente cobrada, tendo em vista a
ausncia de m-f no comportamento das rs, a afastar a restituio
dobrada. Sentena parcialmente reformada para determinar a repetio
simples do indbito. DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO.
UNNIME. (Apelao Cvel N 70058203803, Dcima Oitava Cmara Cvel,
Tribunal de Justia do RS, Relator: Nelson Jos Gonzaga, Julgado em
05/06/2014)
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ltima edio: 01/10/2013 10:43:00 | cdigo: 3607 | 3215 visitas
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Atrasou
entrega do
imvel
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Cobrana de Taxa
sati e corretagem
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Justia de So Carlos determina retorno
de macaco para dona
Incorporar benefcios da evoluo
humana
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cristiane 21 dias atrs
Ol comprei um imvel da mrv pelo PMCMV e paguei essa tax de corretagem. Mais o
que eu gostaria de saber a respeito do registro e do itbi que tive que pagar, porem o
pessoal do cartrio me disse que por ser meu primeiro imvel eu no deveria pagar o
registro e o itbi era pra pagar apenas 50% e paguei o valor total, est correta essa
informao?
Por gentileza me mande por email sua resposta.
cristianevanessa11@hotmail.com


Responder
Anonima 3 meses atrs
Quem vai pagar ele Tavares, vai ser a construtora que o contratou.


Responder
Tavares 4 meses atrs
Pssimo! O corretor est para atender os clientes seja no planto de vendas ou na sua
captao. No planto de vendas o corretor presta todas as informaes, simula o
financiamento do cliente e tira todas as suas dvidas e no final no vai receber nada?


Responder
Gabriel Rodrigues Garcia um ms atrs Mod Tavares
Vai sim, imagina ele trabalhou, mas quem paga a construtora e no o
comprador


Responder
Maria DE Fatima Romao 8 meses atrs
Obrigada pela informao, divulgarei ao mximo!


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Michel Ramos 9 meses atrs
Excelente artigo, Melina. Quero comprar minha casa prpria pelo programa Minha Casa,
Minha Vida e vou ficar de olho nessa situao.


O QUE ISSO?
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1 comentrio 11 meses atrs
Leonor Andrade
http://www.anda.jor.br/08/08/2...
1 comentrio 6 meses atrs
hiltonccfilho realmente uma senda
tentar argumentar com quem no se
apercebe da evoluo das penas.
Acreditam piamente que delinquentes -
bandidos - devem estar na cadeia para
nunca mais serem reintegrados,
Novo paradigma da ao de penso
alimentcia
Santa Maria
5 comentrios um ano atrs
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