MINUTA

Seor Notario:

Sirvase extender en su registro de escrituras pblicas una de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE
LOS DERECHOS Y ACCIONES, que otorgan: de una parte, doa MIRTHA JESUS TOLEDO GUERRA,
con DNI N.45138939 de estado civil soltera, domiciliada en la Urbanizacin Residencial San Carlos
M-09, distrito, provincia y departamento de Ica, a quien en adelante se le denominar LA
VENDEDORA; y de la otra parte, doa MIRTHA LILLY GUERRA LANDA, con DNI N. 21454200, de
estado civil soltera, con domicilio en Prolongacin Abraham Valdelomar N108, distrito, provincia y
departamento de Ica, a quien en adelante se le denominar LA COMPRADORA, de acuerdo a las
estipulaciones que constan en las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA declara ser propietaria de un inmueble o bien futuro, ubicado en la
Urbanizacin Sol de Ica VI Etapa, Manzana C Lote 32, distrito, provincia y departamento de Ica, con
un rea de 67.50 m
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, cuyos linderos y medidas perimtricas se encuentran descritas en la Escritura
de Compra Venta, celebrada con fecha 28 de Junio del Dos Mil Once, celebrado con su anterior
propietario INVERSIONES NUEVA ETAPA S.A.C, por ante notario pblico Csar Snchez Baiocchi,
donde se encuentra registrada, y al no tener independizacion y titulo VENDE la Totalidad de sus
DERECHOS y ACCIONES, que tiene en ese lote.
El inmueble objeto de venta forma parte del inmueble matriz, que cuenta con un rea de 3.098
Has, cuyo derecho de propiedad y dems caractersticas del inmueble corren inscritas en la Partida
N 11020371, del Registro de Propiedad Inmueble de Ica y en el acpite IV, del anexo I, del
contrato de compra venta de inmueble que en su momento suscribi LA VENDEDORA, con la
empresa INVERSIONES NUEVA ETAPA S.A.C, ante notario pblico Csar Snchez Baiocchi .
SEGUNDA.- Sobre el rea del inmueble descrito en la clusula anterior LA VENDEDORA se obliga a
realizar el sanemiento de la compraventa y de sus transferencia a fin de poder independizar el
rea del lote que vende , en sus derechos y acciones, a fin de inscribirlo en Registros Publicos, LA
COMPRADORA, conoce de estos tramites por realizar y acepta la espera dicho tramites, a fin de
regularizar dicha inmatriculacin e independizacin.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato DE VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES LA VENDEDORA se
obliga a sanear la compraventa, a favor de anterior LA COMPRADORA, sobre el inmueble descrito
en la clusula anterior.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien inmueble objeto de venta, asciende a la suma de S/. 16,000.00 (SON
DIECISE MIL Y OO/100 NUEVOS SOLES), precio que por los derechos y acciones del predio tiene la
vendedora, la compradora cancelar en dinero en efectivo y al contado, siendo la seal de
conformidad la suscripcion del presente contrato en triplicado.
QUINTO.- Las partes declaran que la presente contraventa es a enajenacin perpetua, sin ninguna
clase de restricciones,
SPTIMA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producir slo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representacin grfica en
los planos respectivos que las partes mantendrn en su poder, as como su valor de acuerdo a las
condiciones y acuerdos que las partes han tomado con respecto al inmueble, en este caso que el
lote se encuentre habilitado y listo para ser construido, cosa que incluye las instalaciones de luz y
agua, dentro del plazo establecido en la clusula sexta.
DCIMA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad, a la
firma del presente contrato, a fin de que realice el cambio de la titularidad en dicho predio



DCIMO PRIMERA.- LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir
todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestacin a su cargo, a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA.
CLAUSULA ADICIONAL DE ENTREGA DE POSESIN:
DCIMO SEGUNDA.- Como quiera que ambas partes acuerdan por este documento suscribir en el
futuro una compra venta definitiva por el inmueble objeto de transferencia, es voluntad de ambas
partes que a partir de la fecha LA PROMITENTE VENDEDORA ostente posesin del inmueble a
partir de la suscripcin del presente documento, por tanto, a partir de la fecha LA PROMITENTE
COMPRADORA ostentar en forma libre y consensuada la posesin del inmueble objeto de la
presente venta, situacin que se formalizar con la entrega de llaves y con la ministracin de la
posesin por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO TERCERA.- LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga al saneamiento por vicios ocultos y
por hechos propios existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato, as
como el saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el Art.1495
del Cdigo Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato, as como el pago del impuesto por alcabala y los
derechos de inscripcin de los registros pblicos sern asumidos por LA PROMITENTE
COMPRADORA.
DCIMO CUARTA.- LA PROMITENTE VENDEDORA declara que el inmueble que promete enajenar
se encuentre libre de todo gravamen, libre de medida judicial o extrajudicial y en general de otro
acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad,
posesin o uso de los bienes, asimismo declara que no tiene ninguna obligacin tributaria
pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se establecer el bien objeto de la prestacin
a su cargo. Sin embargo, LA PROMITENTE VENDEDORA queda obligada al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el artculo 1495 del Cdigo Civil.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DCIMO SEXTA.-Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de celebracin y
ejecucin de este contrato, las partes pueden someterse a la competencia territorial de los jueces
y tribunales de la ciudad de Ica, o a un Centro de Conciliacin.
DOMICILIO
DCIMO SPTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va
notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO OCTAVA.- En todo lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Para mayor constancia las partes contratantes firman e imprimen su huella digital en el presente
documento conforme lo realizan en todos sus actos pblicos y privados.
Ica, de del 2014