REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITCNICO

SANTIAGO MARIO
ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL
EXTENSIN MATURN







INGENIERO.
Carlos Lorello BACHILLERES:
Jean Carlos Cermeo
C.I.: 19.602.888
Gilbelys Cedeo
C.I.16.174.237







Maturn, Julio de 2014
INTRODUCCION

El presente trata sobre Inspeccin de Obras, es un proceso mediante el cual, se
verifica que un proyecto de construccin este ejecutndose con el personal
idneo, de acuerdo a los especificaciones, planos y documentos, garantizndole al
propietario un producto terminado con calidad a bajo costo y a tiempo.

Los objetivos de la inspeccin son la calidad y optimizacin de los procesos,
donde se debe desarrollar una amplia experiencia en el rea a inspeccionar y
sobre todo, en criterio slido respecto a la toma de decisiones y logro de
resultados.

La inspeccin tambin se puede definir como la supervisin y el control, de lo que
se ha realizado en obra, y que cumpla con las exigencias mnimas del proyecto
(planos y memoria descriptiva).

La inspeccin se encarga de representar de los intereses del propietario en todo
lo que concierne a la obra, objeto de contrato que se inspecciona, debiendo velar
por sus intereses y el cumplimiento estricto de lo indicado en los planos y
especificaciones, abarcando adems todos los aspectos de coordinacin
necesarios para concluir debidamente los trabajos.










INSPECCIN DE OBRAS

Inspeccin es una actividad mediante la cual se verifica si una determinada obra
se est ejecutando bien. Es el ejercicio o servicio profesional orientado a
garantizar la mejor realizacin de la obra considerando los objetivos generales
derivados del inters y objetivos especficos producto de elementos que
intervienen en el proceso de la obra.

Obra Civil: es una actuacin del hombre en la naturaleza que es utilizada para
dotar de beneficios a la sociedad.

Fases de proyecto (obra civil)

Necesidad: se establece el llamado proceso de proyecto.
Propietario: toma la decisin de cubrirla.
Asistencia tcnica: contratando a compaas de arquitectura y de
ingeniera que elaboran anteproyectos y proyectos.
Proyecto: representa el estado final deseable de la obra y consta de
planos, especificaciones, memoria descriptiva y cmputos mtricos (incluso
materiales).
Fase contratacin
Contrato: Es el instrumento jurdico que regula la ejecucin de una obra,
prestacin de un servicio o suministro de bienes, incluidas las rdenes de
compra y rdenes de servicio, que contendrn al menos las siguientes
condiciones: precio, cantidades, forma de pago, tiempo y forma de entrega
y especificaciones contenidas en el pliego de condiciones, si fuere
necesario.
Licitacin: es el procedimiento administrativo para la adquisicin de
suministros, realizacin de servicios o ejecucin de obras que celebren los
entes, organismos y entidades que forman parte del Sector Pblico. La
licitacin se tiene que regir por la ley de contrataciones pblicas y sus
principios seria:

I. Economa
II. Planificacin
III. Transparencia
IV. Honestidad
V. Eficiencia
VI. Igualdad
VII. Competencia
VIII. Publicidad

MODALIDADES DE CONTRATACIN

Consulta de precios: Es la modalidad de seleccin de contratista en la
que, de manera documentada, se consultan precios a por lo menos tres (3)
proveedores de bienes, ejecutores de obras o prestadores de servicios.
Contratacin directa: Es la modalidad excepcional de adjudicacin que
realiza el rgano o ente contratante, que podr realizarse de conformidad
con el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley y su
Reglamento.
Concurso cerrado: Es la modalidad de seleccin del contratista en la que
al menos cinco (5) participantes son invitados de manera particular a
presentar ofertas por el rgano o ente contratante, con base en su
capacidad tcnica, financiera y legal.
Concurso abierto: Es la modalidad de seleccin pblica del contratista, en
la que pueden participar personas naturales y jurdicas nacionales y
extranjeras, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en el
presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, su Reglamento y las
condiciones particulares inherentes al pliego de condiciones.
Empresa contratista: se organizara para ejecutar la obra segn
especificaciones para obtener ganancias sobre el precio.
Contratista: Toda persona natural o jurdica que ejecuta una obra,
suministra bienes o presta un servicio no profesional ni laboral, para alguno
de los rganos y entes sujetos al presente Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley, en virtud de un contrato, sin que medie relacin de
dependencia.

Forma de contratacin: un contrato es un acuerdo de voluntades entre
dos o ms participantes. En un contrato de obra, el propietario (contratante)
acuerda pagar una suma determinada a la empresa (contratista), para que
esta ejecute una obra, siguiendo unos determinados parmetros tcnicos
en lapso determinado de tiempo y respetando un monto pre-acordado y
debe contener todos lo que son datos de la empresa, descripcin de
proyectos, presupuesto originales, anlisis de precios unitarios, cronograma
de ejecucin, programa de desembolso, entre otros documentos.

El contratista se organizara para ejecutar la obra segn sus especificaciones para
obtener ganancia sobre su precio. El propietario usualmente se hace representar
en el sitio de la obra, mediante un inspector que defiende su inters y controla la
ejecucin, de acuerdo a la documentacin tcnica.

El inspector est obligado a conocer a cabalidad el proyecto a ejecutar,
mediciones peridicas y algunos ensayos de materiales vigilando la cantidad de
estos, esto le obliga a llevar un diario de obras; el propietario le exigir un informe
peridico de los avances de la construccin y si el contratista est respetando las
especificaciones de la obra.




FASE DE REVISIN

El inspector antes de iniciar el proceso de la inspeccin de la obra, se debe
revisar previamente la documentacin contenida en el expediente del contratista,
con el objetivo te verificar que las descripciones del proyecto sean claras,
concretas y que se disponga de toda la informacin necesaria, como lo es:

I. Proyecto.
II. Contrato.
III. Cronogramas.
IV. Presupuestos.
V. Especificaciones tcnicas.
VI. Permisologia.

FASE DE EJECUCIN

Para comenzar la ejecucin de la obra se debe proceder a realizar el Acta de
Inicio de los trabajos que se le hace llegar al contratista y se har una inspeccin
en el sitio donde se va a realizar la obra para constatar que los materiales y equipo
que se utilizaran en la misma, se encuentren en perfecto estado, cumpliendo as
con las normas de calidad y conservacin.

Luego de inicial la obra, se efectuaran las fiscalizaciones pertinentes a la misma
para supervisas que los trabajos que este ejecutando el contratista, estn
adecuados a los planos, a las especificaciones tcnicas, al presupuesto original o
sus modificaciones y a todas las instrucciones impartidas por la empresa; as
como tambin, se velar por el estricto cumplimiento de las normas de seguridad e
higiene industrial.

Cabe mencionar, que en el transcurso de la ejecucin de la obra, la misma puede
sufrir alguna modificacin, siendo para ello necesario que la empresa contratista
pase las instrucciones pertinentes de manera escrita, tal como: paralizaciones,
prorroga de inicio, entre otros, para que el contratista, seguidamente de cumplirse
con los trmites legales, procede a acatar las indicaciones que le fueron
impartidas.

Cuando la obra ha culminado algunas fase o dependiendo del tiempo de ejecucin
establecido en el contrato, ha sido concluida completamente, de acuerdo al caso,
el contratista presentara valuaciones parciales, o una valuacin nica, las cuales
contendrn las cantidades de obra ejecutadas; luego con todos los documentos
que se anexan a la valuacin, como son: relacin de obra, planilla de mediciones,
recibo de valuacin, informe fotogrfico y cuadro demostrativo de cierre de obra
(cuando este se ha concluido), se procede a realizar una inspeccin para verificar
que la informacin contenida en la valuacin se corresponde con la realidad de los
trabajos desarrollados. Finalmente, al ser concluida la obra, deber levantarse un
acta de terminacin de la misma.

El ingeniero inspector ideal.
Aptitud para trabajar en campo.
Experiencia conocimiento.
Responsabilidad.
Autoridad Decisin.
Intuicin.
Iniciativa.
Imparcialidad.
Disciplina
Mstica Trabajo de calidad.





MODALIDADES DE LA INSPECCIN. CAMPOS DE ACCIN

Existen varios modos o tipos de inspeccin. Depende de quien la contrata y cul
es el objetivo principal que persigue. A continuacin indicaremos los tipos ms
comunes que se realizan en Venezuela.

I. FISCALIZACIN MUNICIPAL

La fiscalizacin municipal est a cargo de la Ingeniera Municipal adscrita a cada
Alcalda.

Su funcin es la siguiente:

Garantizar el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales, relativas al uso
de la tierra y la preservacin del medio ambiente.
Que se cumplan las normas sanitarias que se publican en la Gaceta
Municipal, y que deben estar expresadas en los planos y especificaciones
de la obra.
Que se cumplan las normas que establecen los retiros con relacin a los
linderos de la parcela.
Que se respeten los derechos de los vecinos con relacin a desages,
desniveles del terreno, muros en linderos, paredes medianeras, etc.
Que la obra se construya tal como est dibujada en los planos.
Que se lleve el libro de inspeccin de la obra donde conste que se realizan
los controles de calidad de materiales y colocacin en obra.

Esta Inspeccin es realizada mediante auxiliares del Ingeniero Municipal, llamados
fiscales, que deben visitar la obra peridicamente. Esto obliga a los constructores
a mantener permanentemente en el sitio de trabajo, todos los planos y
especificaciones debidamente sellados por la Ingeniera Municipal, y los cartones
con los respectivos permisos colocados en lugar visible.
Si el Inspector Municipal encuentra fallas encuadradas en los aspectos indicados
arriba, debe escribir un memorndum donde consten las observaciones para que
se corrijan, y, si es necesario, debe citar al Residente para que se presente a la
Ingeniera Municipal a fin de discutir algn criterio.

Al finalizar la obra, se realiza la inspeccin definitiva y se elabora un informe, a fin
de que el organismo fiscalizador emita el permiso de habitabilidad
correspondiente.

El campo de accin de este tipo de inspeccin, es todo tipo de construccin
Urbana y parcelamientos, a excepcin de las obras ejecutadas por los Organismos
del Estado.

Este tipo de inspeccin no puede sustituir a la inspeccin designada por el
propietario, ya que, el ente fiscalizador pone el nfasis en el cumplimiento de las
normas y descuida los dems aspectos de la construccin. Adems, el Inspector
Municipal es visitante, mientras que el privado est en contacto permanente con la
obra.

II. INSPECCIN DE OBRAS REALIZADAS POR ORGANISMOS O
EMPRESAS DEL ESTADO.

Cuando el Estado contrata una obra a travs de un Ministerio, de una Empresa
Estatal o de un Instituto Autnomo, debe mantener una revisin permanente de los
trabajos que se ejecutan, con el propsito de garantizar que la obra se realice
estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados para dicha
obra.

Muchas veces la Inspeccin participa tambin en la eleccin del terreno donde se
implantar la construccin, en el estudio de suelos, en el levantamiento
topogrfico, etc.
Adems se incluye la inspeccin administrativa, a fin de autorizar los pagos de
obra ejecutada, preparar los cuadros de aumentos y disminuciones, hasta la
elaboracin del finiquito.

Este tipo de Inspeccin se realiza mediante una Divisin o Departamento
insertado en el organigrama de la institucin, presidido por un Jefe de Inspeccin,
asistido por un grupo de Inspectores, auxiliares y personal administrativo.

El Inspector asignado a una obra tiene calidad de residente y acta siempre en
comunicacin con su jefe inmediato, informndole de todas sus decisiones y
consultndole las dudas y los casos ms importantes que se presenten en la obra.

La inspeccin es complementada con inspectores visitantes, que son especialistas
en las distintas ramas de la ingeniera o de la arquitectura que se aplican en la
obra.

Esta inspeccin puede ser contratada tambin con una Empresa Consultora, quien
la ejercer del mismo modo que la Oficina Estatal y rendir cuentas al Jefe de
Inspeccin o al Director del Organismo contratante.

El campo de accin de este tipo de inspeccin, est formado por las obras
pblicas tales como edificios gubernamentales, educacionales, religiosos y
deportivos; edificios residenciales y casas de inters social, que son construidos
por organismos oficiales y luego adjudicados a personas naturales; puentes,
aceras y cualquier obra de infraestructura urbana o rural.

III. INSPECCIN DE OBRAS REALIZADAS POR ORGANISMOS
FINANCIEROS.

Cuando una obra se ejecuta con financiamiento de un banco o de una entidad de
ahorro y prstamo, este organismo debe asegurarse de que la inversin que hace
est representada en la obra ejecutada, para ello debe designar un inspector
visitante que controle el avance de la obra, y compruebe que la parte que se cobra
en una valuacin se corresponda con la obra hecha y en funcionamiento.

En esta modalidad de inspeccin se pone el nfasis en la parte administrativa, sin
embargo, tambin debe controlarse la calidad de la obra y la seguridad de la
misma, ya que, si falla la construccin, prcticamente se pierde la garanta que
debe existir mientras el ente financiero recupera la inversin.

Este tipo de inspeccin no puede sustituir a la inspeccin designada por el
propietario, ya que los intereses son distintos y la imparcialidad se afecta. Por otra
parte, el Inspector del organismo financiero es visitante, mientras que el privado
est en contacto permanente con la obra.

IV. INSPECCIN DE OBRAS PRIVADAS.

La inspeccin de obras privadas es ms sencilla y requiere de un personal menor.
Es contratada por una persona natural, quien puede escoger una Empresa
Consultora, o directamente a un profesional de su confianza. En todo caso, la
calidad del Inspector es a tiempo completa.

Si la inspeccin se contrata con una Empresa Consultora, la organizacin es
parecida a la de las Empresas Estatales. El Inspector rendir cuentas a su jefe
inmediato.

Si la inspeccin se contrata directamente con un profesional, ste mantendr
informado al propietario del avance de la obra y de sus actuaciones ms
importantes. En este caso, es necesario tomar en cuenta que el propietario,
generalmente, no conoce el campo de la construccin ni las tcnicas de
ingeniera, por lo tanto, los informes tienen que ser preparados en trminos
asequibles a cualquier persona.
El campo de accin de este tipo de inspeccin es la construccin de viviendas
particulares; edificios residenciales, industriales, comerciales y educacionales
privados.

V. LA INSPECCIN EN LA ETAPA DE PROYECTO.

La inspeccin de una obra realmente comienza cuando se hacen los estudios
preliminares y de factibilidad que incluyen la eleccin del terreno donde se
implantar la construccin, el estudio de suelos, el levantamiento topogrfico, etc.

Esta inspeccin la ejercer el personal tcnico de la oficina de proyectos del ente
contratante, cada uno segn su especialidad.

En esta etapa los controles son:

Se verificar que el terreno elegido sea apropiado para el tipo de obra que se
construir.
Se revisarn los documentos que garantizan la propiedad de los terrenos, y se
marcarn con precisin los linderos.
Se controlar conjuntamente con el topgrafo contratado la exactitud de los
levantamientos topogrficos.
Conjuntamente con el especialista, se marcarn los puntos donde se deben
practicar las perforaciones para el estudio de suelos y se determinar la cantidad y
la profundidad de las mismas.
Entregar al proyectista toda la informacin necesaria para la ejecucin del
proyecto, programa de obra conforme a los requerimientos de funcionamiento,
estudios preliminares, planos topogrficos y cualquier documento que clarifique la
realizacin del proyecto.
Se promovern reuniones peridicas con el proyectista y los dems
profesionales involucrados a fin de controlar los avances del proyecto.
Se revisarn las hojas de clculos estructurales, mecnicos y de instalaciones
elctricas y sanitarias. Los clculos estructurales deben adecuarse al estudio de
suelos y cumplir con lo establecido en las Normas COVENIN en lo que se refiere
al anlisis ssmico y al diseo de los miembros estructurales.
Se revisarn cuidadosamente los planos elaborados por el contratista, de
manera que estn de acuerdo con los clculos, las especificaciones, las variables
urbanas y las exigencias de orden arquitectnico.
Se revisarn las especificaciones constructivas.
Se tendr especial cuidado en que estn resueltos todos los detalles tanto
arquitectnicos como estructurales y de instalaciones.
Se revisarn los cmputos mtricos.

FUNCIONES DE LA INSPECCIN DE OBRAS CIVILES.

FUNCIONES DE LA INSPECCIN
La se ha dicho, que las funciones generales de la inspeccin son las de
controlar todos los materiales y cada una de las partes de obra que se
ejecutan, a fin de que sean de la calidad especificada en el proyecto, y que la
construccin resulte slida, conforme a los planos y confortable para los
usuarios.

Esto en lo que se refiere a la inspeccin tcnica.
Adems, la inspeccin tiene que revisar las cantidades de obras que se
ejecutan y las valuaciones que se tramitan para su correspondiente pago, a fin
de garantizar al propietario que est haciendo una inversin justa. Esto en lo
que se refiere a la inspeccin administrativa.

Para cumplir con estas funciones generales, el Inspector asume las siguientes
funciones especficas:

Repasar las Normas vigentes para proyectos y construcciones, Ordenanzas
Municipales, Reglamentos, Ley del Trabajo y Resoluciones Oficiales, que sean
aplicables a la Construccin que se inspeccionar, a fin de actualizarse y
tenerlas presentes durante todo el proceso constructivo.
Estudio pormenorizado del contrato firmado entre el Propietario y el
Contratista. Sobre la base de las clusulas del mismo, se harn las exigencias
al constructor. Este estudio se debe hacer antes de que se comience la obra.
Estudio detallado de todos los planos que forman el proyecto. Esta actividad se
debe realizar tambin antes del inicio de las obras, principalmente los que
contienen replanteos, muros y fundaciones. Este estudio permitir pedir las
aclaratorias necesarias y oportunas al Supervisor, a fin de evitar errores,
demoliciones y retrasos en el proceso constructivo.

Estudio pormenorizado de las especificaciones, estudio de suelos y memorias
descriptivas, que completan el conocimiento pleno del proyecto.
Comparacin de los planos de estructuras con los de arquitectura a fin de
detectar con suficiente anticipacin cualquier incompatibilidad. Si se
encuentran diferencias, se llamar inmediatamente al Supervisor para que
resuelva el problema. Si la incongruencia no afecta el espritu del proyecto, el
problema podr ser resuelto por el mismo Inspector conjuntamente con el
Residente.
Comparacin de los planos de Estructura y Arquitectura con los de
instalaciones, a fin de detectar colisiones o puntos mal ubicados. Estos
problemas pueden ser resueltos por el mismo Inspector, o el Residente,
siempre que no afecten las condiciones de trabajo o los criterios de clculo de
los elementos modificados, o las especificaciones del proyectista; de lo
contrario habr que consultar al Supervisor.
Si se encuentran en los planos obras que corresponden a partidas no
presupuestadas, proceder de inmediato a solicitar del contratista el anlisis de
precios unitarios, y hacer el cmputo correspondiente para tramitar su
aprobacin como una obra extra. En algunos casos, de acuerdo con la
magnitud de la obra no presupuestada, ser necesario un contrato adicional.
Antes de hacer el replanteo, verificar los linderos y comparar sus dimensiones
y alineamientos con los que contiene el documento de propiedad.
Observar y controlar todos los materiales que lleguen a la obra. Hacer pruebas
de campo a la arena, piedra picada, cal, bloques, etc., para garantizar que no
contengan impurezas perjudiciales.
Cerciorarse de que estn en la obra los equipos necesarios para su ejecucin,
y los materiales que se deben emplear.
Observar todos los procesos que se realicen y hacer las observaciones a que
haya lugar.
Constatar que se realicen las pruebas, ensayos y controles que garanticen la
calidad de la obra.
Informar peridicamente a sus superiores o al Propietario, sobre el avance de
la obra y todas las observaciones que haga al contratista. Tambin informar
sobre las decisiones que tome en obra, el resultado de los requerimientos
hechos al contratista y har las recomendaciones del caso.
Efectuar conjuntamente con el Residente las mediciones de las obras que
estn concluidas y probadas. Compararlas con los cmputos del presupuesto,
para constatar si se corresponden con las cantidades presupuestadas.
Revisar las valuaciones de obra ejecutada. Verificar que los precios unitarios
coinciden con los del presupuesto original. Firmarlas en seal de conformidad.
Revisar los cuadros de aumentos y disminuciones.
Revisar y conformar las rdenes de pago en obras que se ejecutan por
Administracin Directa o Delegada.
Controlar las cantidades y precios de los materiales que llegan a la obra,
cuando sta se ejecuta por Administracin Directa o Delegada. De la misma
manera, controlar los equipos y servicios prestados.
Llevar un control estricto del tiempo de ejecucin de cada partida, y compararla
con el plan previsto.
Detectar a tiempo las obras adicionales y solicitar al contratista la elaboracin
de los presupuestos con sus correspondientes anlisis de precios a fin de
tramitar ante el ente contratante su aprobacin.
Preparar el finiquito de obras.
Colaborar con el Residente para obtener el permiso de habitabilidad.

MATERIALES QUE LLEGAN A LA OBRA.

El control de calidad tiene que comenzar con los materiales que llegan a la obra,
ya que de ellos depende la eficacia, resistencia y durabilidad de los elementos que
se construyan. Los materiales que se reciben en obra cuando se inicia son: arena,
piedra picada, cabillas, cemento y bloques de arcilla.

ARENA

La arena puede extraerse del cauce de los ros o de depsitos sedimentarios.
Tambin se puede obtener por la trituracin fina de la piedra de las canteras, que
son generalmente cuarcitas. Debe verificarse que tenga una granulometra fina,
con granos de dimetros variables menores a 5 mm, pasa el tamiz #4 y es
retenida por el #100; libre de polvo; materiales orgnicos; sales solubles como
cloruro de sodio, sulfatos y otras impurezas; por esto debe exigirse que sea
lavada. Nunca se debe permitir que se use arena de playa marina, ya que
contiene restos de coral y exceso de sales entre sus granos; adems, no tiene
buena granulometra. Las sales solubles que se introducen en el concreto
provocan eflorescencias (manchas blancas), criptoflorescencias (manchas y
desconchamientos), fallas por sulfatos o carbonataciones, en las obras que se
construyen con ellos. Tambin provocan la corrosin en el acero de refuerzo.

Cuando es obligado su uso porque es la nica que existe en la zona, se debe
lavar muy bien y mezclarla con arena ms gruesa para mejorar la granulometra.
En este caso es necesario proteger la cabilla.
La presencia de arcilla en la arena es perjudicial porque reduce la adherencia de
la pasta de cemento. Se puede verificar su contenido colocando una muestra de la
arena en una botella, se le agrega agua y se agita. Se observa la turbiedad y el
sedimento arcilloso que se forma, ste no debe ser mayor al 8%. Tambin se
puede controlar la presencia de arcilla frotando un puado de arena entre las
manos; al botar la arena, no deben quedar manchadas las manos.

Para algunas mezclas utilizadas en obras de menor importancia se puede usar
una arena ms gruesa que es la llamada grava o granzn.}

PIEDRA

La piedra picada que se usa en la preparacin del concreto con mayor frecuencia
es la N 1 gruesa que pasa el tamiz de 1 y se retiene en el de o la N 1 fina
que pasa el tamiz de y se retiene en el de . El arrocillo pasa el tamiz y se
retiene en el de . La piedra picada N 2 pasa el tamiz de 2 y se retiene en el de
1 .

La piedra picada debe estar limpia, los granos deben tener formas plidricas
irregulares de aristas agudas que tiendan a inscribirse en una esfera; las formas
alargadas deben desecharse.

En algunas zonas del pas es difcil encontrar la piedra picada y se usa el canto
rodado proveniente de los ros. Se debe tomar en cuenta que esta piedra tiene
superficies lisas producidas por la accin erosiva del agua, lo que reduce la
adherencia de la pasta de cemento. Es necesario verificar que la dosificacin que
se ha diseado para obtener la resistencia especificada del concreto, se haya
hecho con este tipo de material.

Es conveniente tomar muestras de la arena y la piedra que va a ser suministrada a
la obra, y ensayarlas en un laboratorio para determinar las propiedades del
material antes de comenzar los trabajos. Luego el Inspector debe cerciorarse de
que el material entregado en la obra venga del mismo sitio que fue ensayado. De
todos modos siempre es necesario realizar los controles de campo del material
que va llegando, ya que puede haber diferencias entre unos saques y otros.

ACERO DE REFUERZO
El otro material que debe controlarse es la cabilla. Es conveniente que las barras
no presenten oxidaciones, ya que, durante el tiempo que permanecern
almacenadas en sitio sufrirn este proceso. La oxidacin cuando no llega al
estado de corrosin, no es perjudicial, por lo tanto no tiene ninguna importancia
que las barras presenten este efecto en el momento en que se coloquen en sitio.
Slo es necesario rechazar una barra cuando la oxidacin ha reducido su seccin,
esto es, cuando se forman costras que pueden ser desprendidas con pequeos
golpes. En ambientes marinos este proceso se acelera por la agresividad del
ambiente, por esta razn no conviene mantener mucho tiempo las cabillas
expuestas a la intemperie en los lugares cercanos al mar.

En los ambientes marinos es necesario proteger el acero, lo cual se puede hacer
recubrindolo en fbrica con resina epoxi al horno que impide la corrosin.
Tambin se puede usar armadura galvanizada.

En obra se puede proteger la cabilla aplicando un compuesto epxico, una
lechada de cemento preparada con Latex Acrlico, una solucin de nitrito de sodio,
o silicato de sodio (vidrio soluble). La adicin al concreto de 2% sobre el peso de
cemento de nitrito de calcio es otro mtodo eficaz. Este producto, sin embargo, es
un acelerante de fraguado y habr que tomar las precauciones del caso. (Geymayr
G. 1985).

Las cabillas deben recibirse en la obra en barras rectas; slo se admitirn en rollos
las mallas electro soldadas. Todos los cortes y dobleces se harn en obra segn
los despieces indicados en los planos. No se permite enderezar una cabilla una
vez doblada para utilizarla nuevamente con otra configuracin.

CEMENTO

El cemento puede almacenarse en la obra en sacos o en silos. Es muy sensible a
la humedad y al anhdrido carbnico del aire, por esto es necesario almacenarlo
en lugares secos, protegidos de la lluvia. Cuando viene en sacos, se deben aislar
del suelo mediante cuartones de madera. Aunque el papel de los sacos de
cemento posee cierta impermeabilidad, siempre es posible que se filtren y
provoquen la hidratacin del material, que da lugar a la formacin de terrones que
no se pulverizan fcilmente con los dedos. Esto es seal de que ha comenzado el
envejecimiento del cemento y no se puede usar. Si los terrones no son muchos, se
pueden eliminar tamizndolo con la malla #8 o #30, y se aprovecha en la obra la
porcin no hidratada.

El cemento no se debe colocar en pilas mayores de 8 sacos.

El cemento a granel se puede almacenar en silos hasta 6 meses sin envejecer; y
en sacos hasta 3 meses. Si el tiempo de almacenamiento ha sido mayor que los
indicados, es necesario realizar ensayos para decidir si se puede aceptar en la
obra.

BLOQUES DE ARCILLA

Los bloques de arcilla que se utilizan para la construccin de las losas nervadas,
placas y paredes deben recibirse sanos y almacenarse bien colocados en pilas
para que no se rompan. No deben contener sales solubles que originen
eflorescencias, criptoflorescencias, sulfataciones o carbonataciones. Esto se
puede verificar realizando una sencilla prueba con uno de los bloques que
consiste en lo siguiente:
Se coloca un bloque en un plato llano con agua. Al poco tiempo se empieza a
humedecer el bloque por capilaridad hasta saturarse por completo. Si falta agua
antes de saturarse el bloque, se agrega ms. Luego se espera hasta que se seque
por evaporacin y se observar en la parte superior del bloque una pequea
mancha blanca producto de las sales que contiene. Si la mancha es apreciable,
significa que hay exceso de sales solubles en el material, por lo tanto debe
desecharse y devolverse a la fbrica. Siempre habr una tolerancia puesto que
todos los materiales tienen alguna contaminacin que no es importante.

FORMALETAS, TABLEROS Y PUNTALES.

Las formaletas que se utilizan para encofrar losas y placas, pueden ser metlicas
o de fibra de vidrio. Se deben almacenar colocadas ordenadamente unas sobre
las otras a fin de que no se deformen por apoyos defectuosos o golpes entre ellas.
Los tableros y puntales, si son de madera, deben protegerse del sol y la humedad
para que no sufran agrietamientos por resecamiento. Deben escogerse los
puntales ms rectos posibles.

PREPARACIN DEL TERRENO

Generalmente es necesario efectuar movimientos de tierra para conformar
superficies horizontales que sirvan de asiento a las edificaciones. Se deben
controlar con precisin los lmites de las excavaciones para no excederse ni alterar
innecesariamente el suelo. Es necesario respetar los linderos para no afectar
parcelas vecinas. Antes de comenzar las excavaciones para stanos se debe
realizar una inspeccin minuciosa de las construcciones vecinas y levantar un
informe, conjuntamente con el contratista, del estado actual de esas edificaciones,
sealando las grietas existentes en paredes y miembros estructurales a fin de que
no se puedan imputar a la obra que se pretende iniciar.

Este informe debe estar respaldado por buenas fotografas.
Al realizar las excavaciones, se deben tomar todas las precauciones para no
provocar derrumbes que afecten las construcciones vecinas, ni vibraciones con
equipos de perforacin o compactadores que puedan producir grietas en paredes
de lindero o en otros tabiques vecinos. Es necesario estudiar cuidadosamente el
estudio de suelos para proveer la necesidad de obras de estabilizacin de las
paredes de la excavacin, achicamiento en caso de que se detecten escorrentas
subterrneas o nivel fretico alto, construccin de drenajes para conducir posibles
caudales que provienen de cursos naturales de agua o de viejas tuberas
enterradas. Muchas veces estos factores no son detectados por el estudio de
suelos, por lo tanto, el inspector debe observar cuidadosamente el avance de las
excavaciones para resolver conjuntamente con el residente cualquier imprevisto.

Se deben marcar con precisin las cotas de excavacin a fin de que las
fundaciones se puedan construir en terreno natural de corte, de los contrario,
habr que ejecutar rellenos muy bien compactados o utilizar concreto pobre para
que el asiento sea firme.

El relleno se ha de ejecutar de acuerdo con las especificaciones, ya que ste
depende del uso que tendr. Debe utilizarse material escogido, sin fragmentos de
roca ni trozos de madera o material orgnico. No se deben colocar rellenos sobre
capas vegetales. La compactacin debe hacerse utilizando el equipo indicado en
la especificacin. Si el terrapln se fabrica para apoyar una losa de fundacin,
habr que esmerarse en el control de la obra.

EL INGENIERO INSPECTOR. DEFINICIN, ALCANCE Y
RESPONSABILIDADES.

DEFINICIN:
Profesional designado como representante del Ente Contratante para ejercer el
control y fiscalizacin de los trabajos que realice el Contratista durante la ejecucin
de la obra y/o prestacin del servicio.
Vela para que se alcance la calidad esperada en una obra o servicio (como un
todo y no parcialmente) orientando siempre su actuacin a asegurar dicha calidad.
Debe actuar de acuerdo a claros principios ticos, reforzados en sus
conocimientos y en la honestidad.

ALCANCE:

Al desempearse como Inspector, el profesional acta como representante del
Ente Contratante ante el Contratista y ante los beneficiarios de la obra. Este tipo
de servicio involucra:

I. La inspeccin tcnica, cuyo objeto es garantizar que la obra o servicio se
ejecute de acuerdo con los planos y/o especificaciones, requirindose en la
mayora de los casos servicios de apoyo, como la ejecucin de ensayos de
control de calidad, mediciones o levantamientos topogrficos, etc.
II. La inspeccin administrativa, la cual implica mediciones de obra,
verificacin del presupuesto, trmite de actas, control de programas de
trabajo y autorizaciones de pago o valuaciones al Contratista: firma de
valuaciones.

RESPONSABILIDADES:

Responsabilidad Profesional:

El Inspector, al ejercer su cargo, da por sentado que:
Es un profesional universitario con un ttulo vlido y ejerce en el rea objeto del
servicio (Incumbencia Profesional),
Posee los requisitos de capacidad y conocimientos para ello,
Dicho servicio ser prestado con cuidado, diligencia razonable y dedicacin
suficiente, guiado de la buena fe y el buen juicio,
Velar por el cumplimiento de las normas tcnicas y dems requisitos inherentes
y, Actuar apegado a los principios de honestidad y de tica profesional (Cdigo
de tica Profesional).

Responsabilidad Contractual:

Derivada del establecimiento de una relacin jurdica entre las partes (contrato),
establecindose obligaciones que deben ser satisfechas de acuerdo a la
naturaleza y contenido de cada contrato en particular.

Cuando el servicio es contratado a una persona natural o jurdica, se denomina
Inspeccin Contratada, y se rige por las Condiciones establecidas en el contrato
respectivo, de las cuales se extraen las clusulas aplicables a este tipo de servicio
profesional.

Responsabilidad Extra Contractual:

Se deriva de los Artculos 1185, 1194, 1195 y 1196 del Cdigo Civil.

El afectado tiene accin sobre el propietario y ste sobre el Inspector y/o el
Contratista (Por ende ante el residente), si ellos son responsables en alcance de
los Artculos 1195, obligacin solidaria de reparar el dao y 1196, indemnizacin al
afectado o parientes de ste en caso de muerte, o de acuerdo con el Artculo
1185, el afectado puede actuar directamente sobre el Contratista, el Ingeniero
Inspector o el Ingeniero Residente.

Responsabilidad Decenal:

Se basa en el Artculo 1637 del Cdigo Civil.

Durante el lapso de diez aos contados a partir de la fecha de finalizacin del
contrato (De la Obra: acta de terminacin), el Ingeniero Inspector y el Ingeniero
Residente tienen responsabilidades sobre la obra en la que intervinieron, adems
de los otros profesionales que intervinieron en el proyecto, y toda persona que
haya actuado en forma tcnicamente asumible.

Las Condiciones Generales de Contratacin, en sus Artculos 77 y 111, hacen
referencia a las responsabilidades del Contratista y del Ingeniero Residente, de
acuerdo a lo establecido en el mismo artculo 1637 de Cdigo Civil.

FUNCIONES DEL INGENIERO INSPECTOR.

Funciones tcnica:

Es la verificacin antes de su inicio, durante la ejecucin y despus de su
terminacin mediante la fiscalizacin directa, ensayos de control de calidad que
garantice que la obra se ajusta a las Normas Generales y Particulares,
especificaciones, planos de construccin y en general, a la buena prctica de la
Ingeniera.

Entre las funciones tcnicas tenemos:

1. Ejercer directamente en el lugar de la obra y en forma continua la
inspeccin de todas las etapas de la construccin donde sea responsable.
2. Estudiar y conocer a cabalidad los planos y especificaciones de la obra, y
comunicar y solicitar autorizacin para efectuar cualquier modificacin al proyecto,
coordinando con el proyectista de la misma y con el Organismo Ejecutor estas
modificaciones al proyecto.
3. Solucionar cualquier diferencia de interpretacin de los planos y
especificaciones que se presente antes y durante la ejecucin de la obra.
4. Verificar en el sitio de la obra la factibilidad de llevar a cabo lo indicado en
los planos.
5. Analizar conjuntamente con la Empresa Contratista los programas de
trabajo.
6. Supervisar la calidad de los materiales que se utilicen en la obra, realizando
los ensayos necesarios para su certificacin, as como de los equipos y la
tecnologa que el Contratista utilizar en la obra.
7. Coordinar las diferentes actividades cuando hayan varios contratos o
frentes de trabajo en una misma obra.
8. Evaluar las obras ejecutadas por el Contratista y avalar las valuaciones
presentadas si estn de acuerdo con lo establecido en el contrato,
especificaciones y mediciones de campo de las partidas ejecutadas.
9. Evitar en lo posible que terceros sean afectados o sufran daos en sus
propiedades como consecuencia de la ejecucin de la obra.
10. Atender a terceros que sean afectados a causa de las obras en ejecucin, y
notificar al Organismo Ejecutor de la situacin presentada.
11. Velar porque la Empresa Contratista y su personal cumplan rigurosamente
con las normas de seguridad e higiene industrial en el trabajo, tanto para los
trabajadores como para terceros.
12. Velar porque su personal cumpla con las normas de tica, tanto personal
como administrativa y tcnica.
13. Verificar que la organizacin funcional de la obra, mtodos de trabajo y
equipos empleados por la Empresa Contratista, estn acordes con la buena
prctica de la ingeniera y con lo estipulado en el contrato.
14. Recibir en la obra a visitantes autorizados e informarles sobre el desarrollo
de los trabajos.
15. Cualquier otra que a su juicio beneficie el desarrollo de la obra.
16. Funciones Administrativas:

Las funciones administrativas del ingeniero inspector consisten en el control de
costo de la obra, establecido en cada contratacin, realizado de tal manera que
sirva de instrumento de control y como base para la elaboracin, revisin y
tramitacin de toda la documentacin pertinente.

Entre las funciones administrativas tenemos:

1. Elaborar y firmar el acta de inicio de los trabajos
2. Fiscalizar los trabajos que ejecute el contratista y la buena calidad de las obras
concluidas o en proceso de ejecucin y adecuacin a los planos, a las
especificaciones particulares, al presupuesto original o a sus modificaciones, a las
instrucciones del ente contratante y a todas las caractersticas exigibles a los
trabajos que ejecute el contratista.
3. Rechazar cualquier personal tcnico u obrero del contratista cuando a su juicio
no sea idneo.
4. Exigir la contratacin de un ingeniero residente.
5. Coordinar con el proyectista y el ente contratante para prever, con debida
antelacin las modificaciones que puedan surgir en la obra.
6. Dar cumplimiento al artculo 56: Realizar las planillas de las valuaciones para
llevar el control de pagos al contratista con respecto a trabajos ejecutados.
7. Elaborar y firmar el documento de culminacin de la obra.
8. Elaborar, firmar y tramitar las actas de paralizacin y reinicio de los trabajos y
las que deban levantarse en caso de prrroga.
9. Llevar el libro de obra segn modelo elaborado por el colegio de ingenieros de
Venezuela.
10. Llevar el control de ejecucin de las partidas de las valuaciones de obra.

La firma de las valuaciones es una de las principales acciones que identifica
al ingeniero Inspector, por lo que ste debe luchar toda su vida profesional
para no terminar siendo un simple firmador tarifado en la nmina de
algn contratista o un ingenuo (Tonto til) que firma todo cuanto le ponen
por delante, sin tener conciencia de su alta responsabilidad. Esto aplica,
tanto para el ingeniero inspector como para el residente.
ACCIONES BSICAS DEL INGENIERO INSPECTOR Y DEL INGENIERO
RESIDENTE PARA UN ADECUADO CONTROL DE EJECUCIN DE
OBRAS.

Una vez firmado el contrato, los ingenieros responsables de la obra debern
inicialmente hacer una revisin del contrato y proyecto de obra, verificar los
permisos respectivos, ubicar el sitio donde se construirn las instalaciones
provisionales. El Ingeniero Inspector deber entregarle al Ingeniero Residente las
especificaciones tcnicas de la Valla de Obra, la cual deber ser colocada en un
sitio visible, a la entrada del sitio de obra.

Se debe realizar la Obtencin de documentos necesarios para el Estudio de la
documentacin y Reconocimiento de la zona donde se va a construir.

El Programa de trabajo Depende del Tipo y magnitud de la obra Plazo o ritmo de
ejecucin Condiciones de ubicacin del Personal, Equipo y Materiales Oficinas
de Inspeccin en el sitio.

El contratista deber mantener al frente de la Obra un Ingeniero, quien ejercer las
funciones de Ingeniero Residente, con experiencia y especialidad en el rea objeto
del contrato, y participar por escrito al rgano o ente contratante la designacin
de ste, indicando el alcance de sus responsabilidades.

Se debe realizar el Seguimiento al programa de trabajo. Acta de inicio Plazo de
ejecucin en general y de cada partida en particular Inicio. Dentro del plazo
sealado en el Contrato. Artculo 104.

Anticipo.

El pago del Anticipo no ser condicin indispensable para el inicio de los
trabajos.

Deber ser pagado en un mximo de quince (15) das.
El anticipo no ser mayor del 50%.
Artculo 105. Anticipo Especial.
Se aplicarn las mismas normas en cuanto a la Fianza de Anticipo.
El otorgamiento del Anticipo Especial no ser mayor del 20%.
La suma de los anticipos no podr ser mayor al 70%.

Se debe realizar las respectivas Mediciones de obra ejecutada en la cual se haga
la Verificacin y conformacin de valuaciones de Mantenimiento de registros
contables actualizados del movimiento de cada partida donde se especifica cada
Registro de los suministros de materiales Previsiones y registros de incidencias
que conlleven a eventuales modificaciones del contrato en cuanto a: Costos
(aumentos, disminuciones, obras extras, etc.) Plazos de ejecucin. Revisin y
tramitacin de todos los documentos relacionados con el finiquito de la obra tales
como cuadro de cierre de cantidades, planos de construccin, etc.

Se le debe pasar Informes peridicos sobre el avance diarios de la obra (del
personal subalterno al ingeniero inspector) Semanal y/o mensual (del Ing.
inspector a su superior o propietario).

Informes eventuales relativos a incidencias en la obra respecto a: Obras extras
Aumentos y/o disminuciones Obras de Emergencia Incrementos de precios
Solicitudes de prrrogas Paralizaciones, etc

DIARIO DE OBRA: debidamente identificado y foliado en c/u de sus pginas.
Deber anotarse en l asuntos tales como: Reuniones Decisiones tomadas.
Instrucciones dadas, etc. Cuestiones tratadas en las comunicaciones entre el Ing.
inspector y el Ing. residente. Cuestiones ejecutada durante el da. Personal y
equipo utilizado. Fechas de solicitud y firmas de actas Problemas que se
presenten en la obra: lluvias, accidentes, paralizaciones (indicar causas). Fechas y
montos de valuaciones tramitadas. Fechas de todo lo relacionado con solicitudes
de aumentos, obras extras, incrementos de precios, etc. El Contratista est
obligado a llevar un Libro de Obra, debidamente foliado, firmado por el Ingeniero
Inspector, el Ingeniero Residente y el representante de la Contratista Informe
mensual Datos de la contratacin de la obra Datos de la inspeccin Evaluacin del
progreso de la obra y cuadro de inversiones. Relacin de obra ejecutada y por
ejecutar Grficos de avance de obra referidos a la programacin original Curva de
inversin programada y ejecutada Relacin resultados de ensayos de control de
calidad Fotografas de la obra.

Las Acta de terminacin, Cuadro de cierre de cantidades de obra, Balance de
suministro de materiales Planos de construccin, Catlogos y manuales de
operacin. Terminacin en caso de obra, Se debe notificar con 10 das de
anticipacin la terminacin de la obra el cual Se deber elaborar el Acta
correspondiente al momento de solicitar algn documento.

El Acta de recepcin provisional la cual determina el Lapso de conservacin de la
obra (Artculo 123). La aceptacin Provisional, Se debe solicitar dentro del plazo
de sesenta (60) das contados a partir del Acta de Terminacin. En los cuales
incluya:

* Valuacin de cierre.
* Planos definitivos.
* Equipos explosivos.
* Planos y documentacin de los equipos.
* Garantas de los equipos e instalaciones.

El Acta de recepcin definitiva Finiquito de las garantas (devolucin de
retenciones, etc.) Artculo 125. Recepcin Definitiva aun Concluido el lapso de
garanta, se debe solicitar la Recepcin Definitiva en un lapso de treinta (30) das
en Garanta de Funcionamiento En el Documento Principal se establecer el lapso
de Garanta.

Se debe presentar un programa bsico de preparacin de ejecucin, con
indicacin de las fechas de inicio y terminacin de cada una de las actividades
donde incluya:

o Preparacin de un plan de suministro de materiales y equipos.
o Elaboracin de todos los documentos contractuales.
o Asesorar y/o representar al Comitente (Contratante) en las negociaciones y
escogencia de los contratistas, suplidores as como entidades financieras
(etapas de licitacin).
o Preparar un flujo de caja acorde con los programas de trabajo elaborados.
o Tramitar con las Autoridades competentes, locales y nacionales, la
obtencin de los permisos a que hubiere lugar.
o Establecimiento y operacin de un sistema informativo efectivo que
mantenga informados a todos los participantes de lo que necesitan saber,
especialmente al cliente en lo relativo a secuencia de construccin y estado
del presupuesto.
o Asegurar la documentacin permanente y oportuna de la obra,
especialmente a travs de manuales de operacin y mantenimiento.
o Velar por que la obra se construya de acuerdo a los documentos de la
Contratacin a lo establecido en los planos y especificaciones, en
coordinacin con la Supervisin y la Inspeccin de la obra.
o Controlar y verificar la calidad y la cantidad de los materiales de
construccin y delos equipos.
o Revisar los planos de obra realmente ejecutados preparados por los
contratistas, as como los planos de suministradores de equipos si fuere el
caso.
o Revisar las cantidades de obra realizadas y determinar si stas se realizan
en los plazos y costos establecidos en los programas de trabajo y
presupuestos aprobados.
o Revisar y aprobar las rdenes de compra y rdenes de pago.

AUDITORIA DE OBRAS.

El Ingeniero Inspector y el Residente as como las personas involucradas en la
Ejecucin de obras, deben estar conscientes que sus actividades son factibles de
ser objeto de Auditoras o Fiscalizaciones por parte de los organismos o entes
encargados de velar por el uso objetivo y legal de los recursos que ellos
administran o de los intereses que representan, detectando con estas auditoras,
si hubo transparencia en el manejo de los recursos, si se realizaron
procedimientos indebidos, si hubo corrupcin o no se cumpli con la normativa
impuesta en las contrataciones de obra.

Por el contrario en una obra que se realiza cumpliendo con todas las
especificaciones, normas y leyes, el resultado de dichaauditoria es un aval o
certificacin para los involucrados y para los reclamos de pagos o tramitaciones
pendientes.

A pesar que anteriormente casi todos los organismos tenan un ente que realizaba
auditorias de la obras una vez ejecutadas o realizaba controles perceptivos
(Durante la obra), ltimamente esta actividad se ha visto disminuida y
desmanteladas dichas organizaciones, cuando dada la descentralizacin y
delegacin de actividades, deberan por el contrario ser reforzadas en su
actuaciones.

Tambin ltimamente, las auditorias slo se realizan cuando se sospecha que
existen irregularidades, cuando hay un corte de gestin, cuando una obra estuvo
paralizada por mucho tiempo y se requiere conocer su estado actual o cuando
existe divergencia de opinin sobre la calidad de una obra y se requiere conocer el
alcance o calidad de la misma.

LA AUDITORA DE OBRAS

Evaluar la administracin de las obras en construccin, la gestin de Contratante,
del Inspector y de los contratistas, el manejo de la contratacin, el cumplimiento de
normas y procedimientos de pagos, as como el cumplimiento de las clusulas
contractuales y los resultados fsicos que se obtengan en el programa o proyecto
especfico sometido a examen. Dependiendo de sus objetivos las auditorias
pueden ser tcnicas, administrativas o una combinacin de ambas. Es
conveniente sealar las siguientes caractersticas de la auditora de obras:

o Es un examen que puede incluir: diagnstico e investigacin, estudios,
revisiones, verificaciones, comprobaciones, evaluaciones tcnicas y de
procedimientos
o Es objetivo, en razn de que el profesional que examina debe ser
independiente delas actividades que audita.
o Sus acciones son sistemticas en todas sus etapas y deben estar
orientadas por procedimientos claros y objetivos.
o Es profesionalmente dirigida, sujeta a normas y tica.
o Se orienta al mbito de las operaciones financieras en la parte especfica
de la inversin en proyectos as como a las operaciones administrativas en
su planificacin, organizacin, direccin y control.
o Se efecta en forma posterior y oportuna a las operaciones o actividades
que, una vez ejecutadas, hayan causado efecto, aunque puede efectuarse
ser durante las operaciones (Control perceptivo).
o Evala las operaciones, comparndolas con disposiciones legales y
normativas tcnicas pertinentes, parmetros de rendimiento y normas de
calidad e incluye las polticas, estrategias, planes y objetivos como criterios
vlidos para el examen.
o Sus resultados se traducen en un informe escrito (Dictamen) que contiene
comentarios, conclusiones y recomendaciones, redactados con carcter
constructivo y orientados al mejoramiento de las operaciones examinadas
o .La auditora puede involucrar, segn su magnitud o especialidad, el
concurso de otras disciplinas consideradas afines para efectos de ejercer el
control, tales como: administracin, estadstica, procesamiento automtico
de datos, derecho, contabilidad, etc.

Los profesionales que deben completar su formacin mediante especializacin en
la materia y adquirir la debida experiencia prctica bajo la supervisin de un
auditor profesional, luego de lo cual podrn ejercer labores de jefe de equipo con
xito. En pocas palabras no cualquier profesional puede ser auditor, se requiere
una alta preparacin y dominio de materias interdisciplinarias, enlazadas con un
alto componente tico.

LA DOCUMENTACIN EN LA OBRA.

En la obra se conservar una copia ntegra y actualizada del proyecto, para
posibilitar, al construir de tu casa, la correcta consulta y la posterior comprobacin
de su ejecucin, incorporando el estudio de gestin de residuos de construccin y
demolicin. Todo ello estar a disposicin de todos. los que intervienen en la obra.
Tanto las dudas que pueda ofrecer el proyecto al contratista como los documentos
con especificaciones incompletas se pondrn en conocimiento de la Direccin
Facultativa tan pronto como fueran detectados con el fin de estudiar y solucionar el
problema. No se proceder a realizar esa parte de la obra, sin previa autorizacin
de la Direccin Facultativa.

La existencia de contradicciones entre los documentos integrantes de proyecto o
entre proyectos complementarios dentro de la obra se salvar atendiendo al
criterio que establezca el Director de Obra no existiendo ningn nivel de
preferencia alguna entre los diferentes documentos del proyecto.
Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporacin en su caso de las
modificaciones debidamente aprobadas, ser facilitada al promotor por el director
de obra para la formalizacin de los correspondientes trmites administrativos.
A dicha documentacin adjuntar el Promotor el acta de recepcin, la relacin
identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin,
las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de
conformidad con la normativa que le sea de aplicacin y aquellos datos requeridos
segn normativa para conformar el Libro del Edificio.

EL LIBRO DE RDENES

El Director de Obra facilitar al Contratista al comienzo de la obra de un libro de
rdenes, Asistencias e Incidencias que se mantendr siempre en la obra a
disposicin de la Direccin Facultativa.

LA RECEPCIN DE LA OBRA.

Este es un punto muy importante, y que muchos clientes no conocen.
La recepcin de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez que termina
de construir tu casa, te hace la entrega; y t la aceptas. Podrs aceptarla con o sin
reservas y deber contener la totalidad de la obra o fases completas y terminadas
de la misma.

La recepcin deber realizarse dentro de los 30 das siguientes a la notificacin al
promotor del certificado final de obra emitido por la Direccin Facultativa y
consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la
misma se har constar: las partes que intervienen, la fecha del certificado final de
la obra, el coste final de la ejecucin material de la obra, la declaracin de
recepcin de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, stas de
manera objetiva y el plazo en que debern quedar subsanados los defectos
observados y las garantas que en su caso se exijan al constructor para asegurar
sus responsabilidades.

En el caso de que dentro de los 30 das posteriores a la fecha del Acta de Final de
Obra, que antes te mencion, no firmars ningn documento en el que dieras tu
conformidad total o con reservas a recibir la casa terminada, se entender que has
aceptado la recepcin sin poner ninguna objecin.

Si firmaste un acta de recepcin con reservas, una vez subsanados los defectos,
se har constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepcin.
Asimismo, se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de obra y
el director de la ejecucin de la obra.

Podrs rechazar la recepcin de la obra por considerar que la misma no est
terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales. El rechazo deber
se motivado por escrito en el acta, en la que se fijar el nuevo plazo para efectuar
la recepcin.

Como te dije antes: la recepcin se entender producida si transcurridos los 30
das el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por
escrito.

El cmputo de los plazos de responsabilidad y garanta establecidos se iniciarn a
partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepcin, o cuando se entienda
sta producida segn lo previsto en el prrafo anterior.

El Contratista deber dejar el edificio desocupado y limpio en la fecha fijada por la
Direccin Facultativa, una vez que se hayan terminado las obras.

Podrs ocupar parcialmente la obra, en caso de que se produzca un retraso
excesivo de la Recepcin por culpa del Contratista, sin que por ello le exima, al
contratista, de su obligacin de finalizar los trabajos pendientes, ni significar la
aceptacin de la Recepcin.

LAS CONDICIONES ECONMICAS.

El Contratista debe percibir el importe de todos los trabajos ejecutados por
construir tu casa, cuando hayan sido realizados de acuerdo con el Proyecto, al
contrato que hayis firmado, a las especificaciones realizadas por la Direccin y a
las condiciones generales y particulares del pliego de condiciones.

FIANZAS Y SEGUROS

Esto es muy importante porque te garantiza que se arreglarn posibles
imperfecciones.

A la firma del contrato, el Contratista presentar las fianzas y seguros obligados a
presentar por Ley, as mismo, en el contrato suscrito entre Contratista y Promotor
se podr exigir todas las garantas que se consideren necesarias para asegurar la
buena ejecucin y finalizacin de la obra en los trminos establecidos en el
contrato y en el proyecto de ejecucin.

El Contratista est obligado a asegurar la obra contratada mientras dure el plazo
de ejecucin, hasta su recepcin.

PLAZO DE EJECUCIN Y SANCIN POR RETRASO
Este punto solo podrs exigirlo si acordaste un plazo de ejecucin en un contrato.
Si la obra no est terminada para la fecha prevista, el Propietario podr disminuir
las cuantas establecidas en el contrato, de las liquidaciones, fianzas o similares.
La indemnizacin por retraso en la terminacin de las obras, se establecer por
cada da natural de retraso desde el da fijado para su terminacin en el calendario
de obra o en el contrato. El importe resultante ser descontado con cargo a las
certificaciones o a la fianza.
El Contratista no podr suspender los trabajos o realizarlos a ritmo inferior que lo
establecido en el Proyecto, alegando un retraso de los pagos.

PRECIOS CONTRADICTORIOS

Cuando se vaya a construir tu casa vers que surgir algn que otro imprevisto
que no vena recogido en el proyecto, para solucionar los problemas econmicos
que acarrean estos imprevistos se emplean los precios contradictorios.

Los precios contradictorios se originan como consecuencia de la introduccin de
unidades o cambios de calidad no previstas en el Proyecto, y que pueden haber
sido solicitadas por ti o por la Direccin Facultativa. Entonces, el Constructor, est
obligado a presentar una propuesta econmica para la realizacin de dichas
modificaciones y a ejecutarlo en caso de haber acuerdo.

El Contratista establecer los precios, que debern ser presentados y aprobados
por la Direccin Facultativa y por ti, antes de comenzar a ejecutar las unidades de
obra correspondientes.

Se levantarn actas firmadas de los precios contradictorios por triplicado firmados
por la Direccin Facultativa, el Contratista y el Propietario.

En caso de ejecutar partidas fuera de presupuesto sin la aprobacin previa
especificada en los prrafos anteriores, ser la Direccin Facultativa la que
determine el precio justo a pagar al contratista.
No se admitirn revisiones de los precios que contrataste con el constructor,
excepto si la obra se hace extremadamente larga o si se ejecuten en pocas de
inestabilidad con grandes variaciones de los precios en el mercado, tanto al alza
como a la baja y en cualquier caso, dichas modificaciones han de ser
consensuadas y aprobadas por Contratista, Direccin Facultativa y por ti.

En caso de un aumento de los precios, el Contratista solicitar la revisin de
precios a la Direccin Facultativa y al Promotor, quienes caso de aceptar la subida
convendrn un nuevo precio unitario, antes de iniciar o continuar la ejecucin de
las obras. Se justificar la causa del aumento, y se especificar la fecha de la
subida para tenerla en cuenta en el acopio de materiales en obra.

En caso de bajada de precios, se convendr el nuevo precio unitario de acuerdo
entre las partes y se especificar la fecha en que empiecen a regir.

PAGO DE ENSAYOS Y PRUEBAS

Los gastos de los anlisis y ensayos ordenados por la Direccin Facultativa, los
pagar el Contratista cuando el importe mximo corresponde al 1% del
presupuesto de la obra contratada, y el Promotor cuando el importe supere este
porcentaje.

CERTIFICACIN Y ABONO

Las obras de tu casa se abonarn a los precios de ejecucin material establecidos
en el presupuesto contratado para cada unidad de obra, tanto en las
certificaciones como en la liquidacin final. Quiero que te fijes que te hablo de un
presupuesto contratado que te dar el constructor y que no tiene por qu coincidir
con el del proyecto, de hecho no suele coincidir casi nunca, por el motivo que te
comente en el tema que anteriormente dediqu al presupuesto.

Las partidas alzadas una vez ejecutadas, se medirn en unidades de obra y se
abonarn a la contrata. Si los precios de una o ms unidades de obra no estn
establecidos en los precios, se considerarn como si fuesen contradictorios.
Las obras no terminadas o incompletas no se abonarn o se abonaran en la parte
en que se encuentren ejecutadas, segn el criterio establecido por la Direccin
Facultativa.

Las unidades de obra sin acabar, fuera del orden lgico de la obra o que puedan
sufrir deterioros, no sern calificadas como certificables hasta que la Direccin
Facultativa no lo considere oportuno.
Las certificaciones se remitirn al Propietario, con carcter de documento y
entregas a buena cuenta, sin que supongan aprobacin o recepcin en obra,
sujetos a rectificaciones y variaciones derivadas de la liquidacin final.

Debers realizar los pagos al Contratista o persona autorizada por l, en los
plazos previstos y su importe ser el correspondiente a las especificaciones de los
trabajos expedidos por la Direccin Facultativa.

INFORMES Y MEMORANDOS

Los informes pueden ser peridicos o eventuales. Los informes peridicos pueden
ser semanales, quincenales o mensuales, segn sea el tipo de inspeccin y el
organismo que la realiza. En todo caso estos informes deben contener los
avances de la obra, los hechos ms importantes que se producen en el campo, las
decisiones tomadas, las modificaciones realizadas, las obras extras ordenadas, el
resultado de los ensayos de control de calidad, funcionamiento de equipos, razn
del retraso en el plan previsto si lo hubiere, causas de los aumentos de obras, y
cualquier cosa que el Inspector considere de inters para sus superiores o para el
Propietario. Los informes deben ser claros, concretos y sin alargarlos
innecesariamente.

Los informes deben elaborarse con original y dos copias, el original para el
superior inmediato o para el propietario, una copia para la administracin y otra
para el archivo de campo. Si la inspeccin es realizada por un ente del Estado, el
nmero de copias depender de su organizacin.

Los informes eventuales son los que se hacen a peticin del contratista o del
superior inmediato o del propietario, por alguna circunstancia determinada.

Tambin se pueden hacer por iniciativa del mismo Inspector para comunicar
alguna situacin extraordinaria que se haya presentado en la construccin.
Las solicitudes de prrroga, la exoneracin de multas, la tramitacin de obras
extras, la recomendacin para rescindir el contrato y el finiquito de la obra, se
tienen que acompaar de un informe donde se haga una exposicin de motivos y
las justificaciones del caso.

Los memorandos son los que se hacen en formatos prediseados para dar
instrucciones al Asistente, al Inspector del Construccin, al Contratista o a
cualquier subordinado. Tambin se utilizan para amonestar por alguna falta
cometida en el desempeo de la funcin asignada, para impedir la realizacin de
una obra, etc. Los memorandos son cortos, concretos y relativos slo a un asunto.

En una obra todo se debe decir por escrito; as se evitan malos entendidos y se
tiene la prueba cuando se presenta un conflicto.










CONCLUSION

La importancia de inspeccin de obras es conocer las caractersticas con sus
respectivas normas para que a la hora de realizar la inspeccin se pueda detectar
las fallas ms comunes e identificar los elementos tcnicos que conforma las
obras. Tenemos que tener en cuenta que hay que garantizar la mejor realizacin
de la obra considerando los objetivos generales derivados del inters y objetivos
especficos producto de elementos que intervienen en el proceso de la obra.























BIBLIOGRAFA

o Material suministrado por CENTEPRO.
o Manual del curso inspeccin de obras civiles
o (Valencia julio/2002)

La Internet:
o Monografas.com
o Buenastareas.com
o Wikipedia.com
o Rincondelvago.com
o Scrib.com