Centro de Gestin y Participacin Comunal N 12

Memoria Descriptiva
Mxima flexibilidad y crecimiento es la premisa que gobern la factura de
proyecto, para organizar el programa del Centro de Gestin y Participacin
Comunal. Un Edificio Pblico no requiere una solucin a medida, los
programas cambian, mutan. La mxima disposicin al cambio, espacial,
funcional e infraestructural, permite la reorganizacin parcial o total del
conjunto.
Propuesta Urbana
Se concibe un prisma que se alinea con la nueva Lnea Oficial y altura, dando
respuesta a la codificacin prevista para la zona. El volumen se desplaza del
eje medianero S.O., generando un espacio abierto corrido, que le confiere al
proyecto una nueva fachada , enriqueciendo los niveles de habitabilidad
del edificio. En su interseccin con la calle Holmberg y las vas del ferrocarril, se
genera un mbito semicubierto a modo de Patio de Accesos, que vitaliza los
usos propios, los del entorno circundante y da respuesta al boulevard verde.
El Edificio
Una barra horizontal protegida mediante una malla de hormign en sus dos
frentes N.E. y S.O., genera el volumen edilicio. Por detrs, paneles acristalados
otorgan la interaccin del proyecto con los espacios exteriores, la ciudad. El
proyecto se organiza mediante un subsuelo, planta baja y dos pisos,
coordinados de acuerdo al posicionamiento estratgico de un ncleo de
servicios, que atiende tanto al personal, como al pblico en general. Se
complementa en el extremo opuesto de la planta, con un ascensor a modo
de elemento vertical dinmico, que recorre el Patio de Accesos en toda su
altura. Una escalera tendida acompaa los movimientos de pblico,
brindando recorrido al mencionado espacio. Un Patio semicubierto organiza la
totalidad de los ingresos al edificio, Sum, Oficinas y Registro Civil, es el nexo
entre el C.G.P.C y la ciudad. Se extienden los lmites de lo urbano penetrando
en el edificio, constituyendo un nuevo eslabn de la vida social.
Espacialidad
Se permuta la espacialidad interior por la exterior, asignando ese metraje a la
disposicin acertada y precisa de espacios que configuren el enriquecimiento
urbano del edificio, Patio de Accesos, Rampa, Escalinata Anfiteatro, Espacio
Abierto Corrido, logrndose plantas completas de mxima flexibilidad, sin
recortes innecesarios, los que entorpeceran la libre disponibilidad funcional del
proyecto.
Programa
El C.G.P.C. se ordeno de acuerdo a los flujos de pblico. En los niveles inferiores
las actividades que requieren mayor afluencia y densidad. En Planta Baja,
cajas de cobro, atencin masiva de personas, espera y recepcin, espera
general, oficina de rentas, administracin de infracciones y direccin de
informacin; en subsuelo el S.U.M. El 1er. Piso, con acceso independiente, el
Registro Civil, con su patio de arroz enfrentado al nuevo boulevard. Se
localizan en el 2do. Piso, director, subdirectores, defensora, asesoramiento
jurdico, administracin general y direccin de desarrollo. El acceso a
cocheras, lateralizado sobre la medianera S.E. comunica el subsuelo,
brindando una capacidad de 6 camionetas y 3 vehculos. Deposito de
mantenimiento barrial, oficinas, vestuarios, servicios generales y el S.U.M.,
completan los usos de la planta.
Crecimiento
Se decide la no utilizacin de la totalidad de la altura permitida (15.00mts.),
reservando la misma como condicin indispensable para el crecimiento del
C.G.P.C. otorgando a la propuesta el desafo al que debe enfrentar el Estado
en la confeccin de sus Edificios Pblicos, versatilidad y flexibilidad, bajo
mantenimiento mediante el uso de materiales que soporten el uso y abuso de
sus espacios e instalaciones, y proyeccin a futuro de nuevas funcionalidades.
Orientaciones y Fachadas
La estrategia de proyecto se desarrolla a partir de proteger el volumen
acristalado, mediante una capucha de hormign, la que genera la suficiente
proteccin climtica al edificio. Cristales del tipo DVH actan como aislantes
sonoros, evitando la carga calrica en el interior de las plantas.
Estructura
Una trama de columnas de 10x10 soportan losas sin vigas, capiteles corridos
incorporados en el espesor de las mismas configuran el sistema estructural. En
subsuelo, tabiques de hormign armado para las submuraciones (absorben
columnas) resuelven los esfuerzos horizontales. Se funda mediante pilotes
hincados de acuerdo a las solicitaciones de carga prevista. El ncleo acta
como estructura de contraviento, aportando la rigidez necesaria a todo el
conjunto estructural.
Aire Acondicionado
Dado las caractersticas programticas, se decidi dotar al edificio de un
mecanismo de acondicionamiento trmico, mediante un sistema del tipo VRV
(volumen de refrigerante variable) con unidades por piso y conductos de
distribucin ubicados en cielorraso desmontable. Maquinas enfriadoras en
azotea cierran el circuito previsto.
Instalacin Elctrica
La distribucin de corrientes dbiles y fuertes se materializa a partir de un piso
flotante desmontable, concurriendo las mismas a caja de acometida del tipo
Akerman. El sistema se complementa con centrales de seal Wi Fi. Esto
confiere mxima flexibilidad de ataque en cualquier punto de la planta.
Sistema Contra Incendio
Para el diseo del sistema contra incendios, el cual conjuga en todo las
necesidades de extincin del riesgo en cuestin, se han tenido en cuenta las
variadas necesidades del edificio. As surge un sistema de extincin a base de
rociadores automticos e hidrantes, diseado de acuerdo a los lineamientos
de la National Fire Protection Association, el cual tiene por finalidad la
proteccin contra incendios del edificio de forma selectiva a travs de
estaciones de piso y dos sistemas Preaction, y de los hidrantes internos
distribuidos en la misma. La complementan a esta instalacin un sistema de
deteccin y alarma de incendio.
Instalacin Sanitaria
Un tanque de reserva ubicado en el SS presuriza la instalacin sanitaria
mediante un sistema de tres bombas de velocidad variable realizada con
caera de acero inoxidable. La instalacin de agua de los baos se
encuentra robotizada en su totalidad.
Sistema de Control
El edificio cuenta con un sistema de control (BMS) de ltima generacin,
diseado especialmente para el control, monitoreo y administracin de
sistemas para edificios. El sistema cuenta con 12 paneles distribuidos en el
edificio, los cuales se encuentran vinculados con los distintos tableros de los
servicios monitoreados y/o controlados (TGBT, iluminacin, aire acondicionado,
ventilacin, instalacin sanitaria, ascensores, sistema contra incendio). Cada
uno de los paneles posee controladores programables