SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE

LOS REGISTROS PUBLICOS

REGLAMENTOS Y DIRECTIVAS EMITIDAS
POR LA SUNARP
GERENCIA REGISTRAL DE LA SEDE CENTRAL
GERENCIA REGISTRAL DE LA ZR N IX
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PREDIOS.
Aprobado por Reso!"#$% de S!per#%&e%de%&e Na"#o%a de os Re'#s&ros
P(b#"os N )*+,)--+,SUNARP,SN. de )+.-+.)--+
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
RESOLUCION DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS N )*+,)--+,SUNARP,SN
Lima, 28 de Agosto de 2008
Visto el proyecto presentado por la Comisin constituida por Resolucin N128-
200-!"NAR#$!N y 01%-200%-!"NAR#$!N& y,
C'N!()*RAN)'+
,ue, la !uperintendencia Nacional de los Registros #-.licos es un organismo
p-.lico t/cnico especiali0ado creado por la Ley N 2%1%%, encargado de plani2icar,
organi0ar, normar, dirigir, coordinar y super3isar la inscripcin y pu.licidad de los actos
y contratos en los Registros #-.licos 4ue integran el !istema Nacional&
,ue, mediante Resolucin del !uperintendente Nacional de los Registros
#-.licos N 50-2001-!"NAR#$!N, pu.licada el 21 de no3iem.re de 2001, se apro.
el Reglamento de (nscripciones del Registro de #redios&
,ue, mediante Resolucin N 0%-200-!"NAR#$!N pu.licada el 1% de mar0o
de 200, se e2ectuaron di3ersas modi2icaciones al Reglamento 6eneral de los Registros
#-.licos, tendientes a 2acilitar y propiciar las inscripciones, a tra3/s de normas 4ue
7acen predeci.les las decisiones de las instancias registrales, uni2ican sus criterios,
esta.lecen l8mites claros a la cali2icacin y simpli2ican el procedimiento registral&
,ue, mediante Resolucin N 09:-200-!"NAR#$!N pu.licada el 10 de mar0o
de 200, se apro. el ;e<to =nico 'rdenado del Reglamento 6eneral de los Registros
#-.licos, de acuerdo a la pol8tica de la !"NAR# de actuali0ar y uni2icar
permanentemente sus cuerpos normati3os&
,ue, en dic7o conte<to, y a 2in 4ue los di3ersos reglamentos de inscripciones se
adec-en a las modi2icaciones del Reglamento 6eneral, mediante Resolucin N 128-
200-!"NAR#$!N y 01%-200%-!"NAR#$!N, se constituy la Comisin encargada de
e3aluar el Reglamento de (nscripciones del Registro de #redios y proponer las
modi2icaciones pertinentes a la Alta )ireccin de la !"NAR#&
,ue, la citada Comisin present el proyecto de nue3o Reglamento de
(nscripciones del Registro de #redios, el 4ue 2ue pre pu.licado en el diario o2icial *l
#eruano en dos oportunidades, el 25 de mar0o y el 01 de agosto de 200%, reca.>ndose
las sugerencias y o.ser3aciones de los distintos operadores y p-.lico en general, las 4ue
contri.uyeron a me?orar el te<to 2inal del proyecto ele3ado al )irectorio de la
!"NAR#&
,ue, el citado proyecto 2ue e3aluado por el )irectorio de la !"NAR# en 3arias
sesiones, siendo 2inalmente apro.ado por unanimidad en su sesin del 20 de agosto de
2008, en e?ercicio de las atri.uciones con2eridas por el literal .@ del art8culo 18 de la
Ley N 2%1%% y literal .@ del art8culo 12 del *statuto de la !"NAR#&
*stando a lo acordado, y en uso de las atri.uciones con2eridas por los literales 3@
y A@ del art8culo 9 del *statuto de la !"NAR#, apro.ado mediante Resolucin !uprema
N 11-2002-B"!&
!* R*!"*LV*+
Art8culo 1C- Apro.ar el Reglamento de (nscripciones del Registro de #redios, el
mismo 4ue consta de dos D2@ secciones, ciento catorce D115@ art8culos, nue3e D:@
disposiciones transitorias y siete D9@ disposiciones complementarias y 2inales, cuyo te<to
2orma parte de la presente resolucinC
Art8culo 2C- )isponer la pu.licacin del te<to completo del Reglamento de
(nscripciones del Registro de #redios apro.ado en el art8culo 1, en la p>gina Ae. de la
!"NAR#C
Reg8strese, comun84uese y pu.l84ueseC
MAR/A D. CAMBURSANO GARAGORRI
S!per#%&e%de%&e Na"#o%a
de os Re'#s&ros P(b#"os
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCI0N I
DISPOSICIONES GENERALES
Art8culo 1C- Contenido del Reglamento
*l presente Reglamento regula los re4uisitos para la inscripcin de los di2erentes
actos o derec7os en el Registro de #redios, las 2ormalidades de los documentos 4ue dan
m/rito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los procedimientos
pre3istos en otras normas de car>cter registralC
Art8culo 2C- )el Registro de #redios
*l Registro de #redios es el registro ?ur8dico integrante del Registro de
#ropiedad (nmue.le en el 4ue se inscri.en los actos o derec7os 4ue recaen so.re predios
a los 4ue se re2iere el art8culo 201: del Cdigo Ci3il, normas administrati3as y dem>s
normas especialesC
Art8culo 1C- )e los principios registrales
!on aplica.les al Registro de #redios los principios registrales contenidos en el
Cdigo Ci3il y en el Reglamento 6eneral de los Registros #-.licosC
Art8culo 5C- 'rgani0acin de la partida registral+ Eolio real
*l Registro de #redios se encuentra integrado por las partidas registrales
pro3enientes de los registros 4ue le dan origen as8 como por los asientos 4ue en /l se
e<tiendan, organi0ados mediante un sistema autom>tico de procesamiento de datosC
#or cada predio se a.rir> una partida registral en la cual se e<tender>n todas las
inscripciones 4ue a /ste correspondan ordenadas por ru.rosC #or cada acto o derec7o se
e<tender> un asiento registral independienteC Los asientos registrales se e<tender>n unos
a continuacin de otros, consignando el ru.ro y la numeracin correlati3a
correspondiente precedida de la letra 4ue identi2ica al ru.ro, de acuerdo a la prioridad
en el ingreso al Registro, sal3o 4ue se trate de t8tulos compati.lesC
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin pre3enti3a de
un acto o derec7o 4ue no puede inscri.irse por adolecer de de2ecto su.sana.le, sal3o
disposicin e<presaC
Art8culo C- 'rgani0acin interna de la partida registral
La partida registral tendr> seis ru.ros identi2icados con2orme a las seis primeras
letras del al2a.eto en los 4ue se inscri.ir>n o anotar>n+
A@ Antecedente dominial, en el 4ue se indicar> el n-mero de la partida de la cual
pro3iene o la circunstancia de constituir la primera inscripcin&
F@ )escripcin del predio, en el 4ue se e<tender>n los asientos correspondientes
a su u.icacin geogr>2ica, >rea, linderos y dem>s datos 28sico materiales del predio, sus
modi2icaciones, as8 como otras circunstancias con2orme a la normati3a 3igente&
C@ ;8tulos de dominio, en el 4ue se e<tender>n los asientos correspondientes a
traslaciones del derec7o de propiedad y dem>s actos 4ue constituyan, modi2i4uen o
e<tingan la titularidad dominial&
)@ Cargas y gra3>menes, en el 4ue se registrar>n, seg-n los casos, los .lo4ueos,
las 7ipotecas, medidas cautelares y dem>s cargas y gra3>menes& as8 como los otros actos
4ue por disposicin e<presa de.an inscri.irse en este ru.ro&
*@ Cancelaciones, en el 4ue se e<tender>n los asientos 4ue contengan las
e<tinciones de las inscripciones a 4ue se re2iere el ru.ro )@&
E@ 'tros, en el 4ue se e<tender>n los asientos relati3os a los actos inscri.i.les en
el Registro de #redios, 4ue por su naturale0a no corresponda e<tenderse en los dem>s
ru.rosC
Las anotaciones pre3enti3as se e<tienden en el ru.ro de cargas y gra3>menes,
sal3o a4uellas a 4ue se re2ieren los literales c@ y d@ del art8culo % del Reglamento
6eneral de los Registros #-.licos, las 4ue se e<tender>n en el ru.ro 4ue corresponde a
la inscripcin de2initi3aC
Cuando por error se 7u.iese e<tendido un asiento en un ru.ro distinto de a4u/l
en el 4ue de.i practicarse, pre3alecer> la naturale0a del acto, sin per?uicio de proceder
a su recti2icacin de con2ormidad con lo dispuesto en el Reglamento 6eneral de los
Registros #-.licosC
;rat>ndose de partidas pro3enientes de otras, en la partida 4ue se genere se
proceder> a trasladar las cargas y gra3>menes 3igentes y a4u/llas 4ue pese a 7a.er
caducado re4uieran rogatoria e<presa para su cancelacin, sal3o 4ue no a2ecten al
predio inscrito en dic7a partidaC
Art8culo %C- (nscripcin en m/rito a escritura p-.lica
Cuando las inscripciones se e2ect-en en m/rito a escritura p-.lica, se presentar>
el parte e<pedido por el Notario o Cnsul, o el traslado respecti3o e<tendido por el
2uncionario 4ue conser3a en su poder la matri0C
Art8culo 9C- (nscripcin en m/rito a 2ormulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en m/rito al 2ormulario registral a 4ue se
re2iere el art8culo 9 de la Ley N 299, la legali0acin notarial se e2ectuar> de
con2ormidad con lo dispuesto en el )ecreto !upremo N 021-2001-B"!C
Art8culo 8C- (nscripcin en m/rito a mandato ?udicial
Cuando las inscripciones se e2ect-en en m/rito a mandato ?udicial se presentar>
copia certi2icada de la resolucin 4ue declara o constituye el derec7o y de los dem>s
actuados pertinentes, acompaGados del correspondiente o2icio cursado por el Bue0
competenteC
Las inscripciones dispuestas por mandato ?udicial slo se e2ectuar>n si la
resolucin 4ue contiene el acto o derec7o inscri.i.le 7a ad4uirido la autoridad de cosa
?u0gada, sal3o 4ue se trate de resoluciones inmediatamente e?ecuta.lesC
!i el mandato ?udicial declara derec7os inscri.i.les a 2a3or de una persona
casada, de.er> seGalarse en el t8tulo la calidad de .ien propio o .ien conyugalC
;rat>ndose de .ienes conyugales, se indicar> el nom.re de am.os cnyugesC
Art8culo :C- (nscripcin en m/rito a laudo ar.itral
Los laudos se inscri.en en m/rito de la copia certi2icada de la respecti3a
resolucin ar.itral, con la constancia de la noti2icacin a 4ue se re2iere el art8culo : del
)ecreto Legislati3o N 1091 4ue norma el Ar.itra?eC
*l Registrador no podr> e3aluar la competencia del ;ri.unal Ar.itral o Hr.itro
=nico para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los >r.itros para e?ecutarloC
;ampoco podr> cali2icar la 3alide0 del acuerdo ar.itral ni su correspondencia con el
contenido del laudoC
Art8culo 10C- (nscripcin en m/rito a acto administrati3o
*n los casos de inscripciones 4ue se e2ect-en en m/rito a un acto administrati3o,
sal3o disposicin en contrario, se presentar> copia autenticada de la resolucin
administrati3a e<pedida por 2uncionario autori0ado de la institucin 4ue conser3a en su
poder la matri0C !e e<cept-an los supuestos en los 4ue tales actos administrati3os,
con2orme a la Ley del #rocedimiento Administrati3o 6eneral, no tengan car>cter
e?ecutorio inmediatoC
!i la resolucin administrati3a declara derec7os inscri.i.les a 2a3or de una
persona casada, de.er> seGalarse en el t8tulo la calidad de .ien propio o .ien conyugalC
;rat>ndose de .ienes conyugales, se indicar> el nom.re de am.os cnyugesC
;rat>ndose de acto modi2icatorio de titularidad dominial, en caso de no
acreditarse 4ue la resolucin 7a 4uedado 2irme, se e<tender> adem>s una anotacin, en
el ru.ro de cargas y gra3>menes, en la 4ue se de?ar> constancia de dic7a circunstanciaC
La anotacin a 4ue se re2iere el p>rra2o anterior slo podr> cancelarse en m/rito
a la constancia e<pedida por la autoridad administrati3a correspondiente o la copia
certi2icada de la resolucin emitida en -ltima instancia administrati3aC
Art8culo 11C- (n2ormes de las >reas de Catastro de la !"NAR#
Los t8tulos en 3irtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derec7o
4ue importe la incorporacin de un predio al Registro o su modi2icacin 28sica, se
inscri.ir>n pre3io in2orme t/cnico del >rea de CatastroC La !"NAR# podr> determinar
los casos de modi2icacin 28sica 4ue no re4uieran dic7o in2orme, en atencin a la
capacidad operati3a de las >reas de CatastroC
*l >rea de Catastro 3eri2icar> los datos t/cnicos del plano presentado, de
con2ormidad con la normati3a 3igente so.re la materia, emitiendo un in2orme re2erido a
aspectos estrictamente t/cnicos donde se determine la e<istencia o no de superposicin
de partidas, as8 como otros aspectos rele3antes, si los 7u.iereC )ic7o in2orme se
reali0ar> -nicamente so.re la .ase de la in2ormacin gr>2ica con la 4ue cuente el Hrea
de Catastro, .a?o responsa.ilidadC
*l in2orme del >rea de Catastro es 3inculante para el RegistradorC *n su caso, en
la es4uela de o.ser3acin o tac7a se consignar> -nicamente los de2ectos u o.st>culos
t/cnicos ad3ertidos por el >rea de catastroC No o.stante, el Registrador no tomar> en
cuenta aspectos contenidos en el in2orme de Castrato 4ue no se ciGan a lo esta.lecido en
el p>rra2o anterior
(nscritos los actos a 4ue se re2iere el primer p>rra2o, 7aya o no mediado in2orme
t/cnico, se comunicar> al >rea de Catastro a 2in de 4ue /sta actualice su .ase de datosC
Art8culo 12C- Remisin de in2ormacin catastral
*n el supuesto regulado en el segundo p>rra2o del art8culo 1%, cuando las
o2icinas registrales in3olucradas pertene0can a m>s de una Iona Registral, actuali0ada
la .ase de datos de la Iona Registral en la 4ue se inmatricul el predio, el ?e2e del >rea
de catastro remitir> la in2ormacin gr>2ica del predio inmatriculado al ?e2e del >rea de
catastro de la otra Iona RegistralC
SECCI0N II
1ORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
T/TULO I
ASPECTOS GENERALES
Art8culo 11C- Contenido del asiento de inscripcin
*l asiento de inscripcin, sin per?uicio de los re4uisitos especiales 4ue para cada
clase determina este Reglamento, contendr>+
a@ La naturale0a y la e<tensin o alcances del acto o derec7o 4ue se inscri.e&
.@ La e<istencia de condicin, pla0o, limitacin, as8 como los dem>s datos
rele3antes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el t8tulo y siempre 4ue
por s8 mismos no den lugar a asientos independientes&
c@ *l precio o la 3alori0acin, cuando corresponda&
d@ La designacin de la persona a cuyo 2a3or se e<tiende la inscripcin y la de
a4u/lla de 4uien procede el .ien o derec7o, cuando correspondaC *n los casos en los 4ue
se trans2iera cuotas ideales de.er> precisarse dic7a circunstancia, as8 como 7acerse
mencin e<presa del trans2erenteC
Cuando se trate de persona natural se indicar> los nom.res y apellidos,
nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado ci3il y el n-mero de documento de
identidad o la circunstancia de ser menor de edadC !i el ad4uirente es casado, la
indicacin de 7a.er ad4uirido el predio en calidad de propio, de ser el casoC
*n los casos en 4ue la ad4uirente es la sociedad conyugal se indicar> dic7a
circunstancia as8 como los datos de cada cnyuge con2orme al p>rra2o anteriorC
;rat>ndose de personas ?ur8dicas, se indicar> su denominacin o ra0n social y la
partida registral del registro de personas ?ur8dicas donde corre inscrita, de ser el casoC
e@ La indicacin precisa del documento en el 4ue consta el acto o derec7o
materia de inscripcin&
2@ *l nom.re del ?ue0, 2uncionario p-.lico o notario 4ue autorice el t8tulo en
m/rito del cual se e2ect-a la inscripcin y, cuando corresponda, el del 3eri2icadorC
*n los asientos de inscripcin relati3os a predios ya registrados se omitir>n las
circunstancias 4ue ya consten en la partidaC
La !"NAR# podr> esta.lecer 2ormatos predeterminados 4ue permitan ingresar
los datos rele3antes del asiento de inscripcin en el sistema autom>tico de
procesamiento de datosC
Art8culo 15C- (nter3encin con?unta de los cnyuges
#ara la inscripcin de los actos o contratos de ad4uisicin, disposicin o
gra3amen de un .ien social de.er> constar en el t8tulo la inter3encin de am.os
cnyuges por s8 o mediante representacinC
Art8culo 1C- Recti2icacin de la calidad del .ien
Cuando uno de los cnyuges, mani2estando un estado ci3il distinto al 4ue le
corresponde 7u.iere inscrito a su 2a3or un predio al 4ue la Ley le atri.uye la calidad de
.ien social, la recti2icacin de la calidad del .ien se reali0ar> en m/rito a la presentacin
de t8tulo otorgado por el cnyuge 4ue no inter3ino o sus sucesores, insertando o
ad?untando la copia certi2icada de la respecti3a partida de matrimonio e<pedida con
posterioridad al documento de 2ec7a cierta en el 4ue consta la ad4uisicinC
#ara la recti2icacin del estado ci3il es de aplicacin lo dispuesto en el art8culo
8 del Reglamento 6eneral de los Registros #-.licosC
T/TULO II
INSCRIPCIONES RE1ERIDAS A LA DESCRIPCI0N DEL PREDIO
Cap2&!o I
I%3a&r#"!a"#$%
Art8culo 1%C- )e2inicin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al RegistroC !e
reali0a con la primera inscripcin de dominio, sal3o disposicin distintaC
#ara la inmatriculacin de un #redios se re4uerir> el in2orme t/cnico del >rea de
Catastro a 4ue se re2iere el artC 11, donde se determine si el predio a inmatricular se
superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la .ase gr>2ica con la 4ue cuenta el >rea
de CatastroC
No impide la inmatriculacin el in2orme t/cnico 4ue seGale la imposi.ilidad de
determinar si el predio se encuentra inscrito o noC ;ampoco impide la inmatriculacin el
in2orme 4ue determina 4ue el predio ya se encuentra inscrito, siempre 4ue el t8tulo
presentado tenga m/rito su2iciente para cancelar el asiento a 2a3or del titular registral
4ue 2igura en el RegistroC
*n los casos en los 4ue el predio est/ u.icado en el >m.ito territorial de m>s de
una '2icina Registral, la inmatriculacin se reali0ar> en cual4uiera de ellas a solicitud
del interesado, sal3o 4ue se trate del territorio de Comunidades Campesinas o Nati3as,
en cuyo caso la inmatriculacin se reali0ar> en la '2icina Registral del domicilio de la
comunidadC *n este supuesto, el Registrador re4uerir> in2orme t/cnico a las >reas de
catastro de las o2icinas registrales in3olucradasC
Art8culo 19C- Reglas para la inmatriculacin en m/rito a t8tulos con antigJedad
de cinco aGos
#ara la inmatriculacin en m/rito a t8tulos con antigJedad de cinco aGos se
aplican las siguientes reglas+
a@ No se re4uiere pluralidad de t8tulos para la inmatriculacin cuando el t8tulo
tiene por s8 solo la antigJedad re4ueridaC ;rat>ndose de sucesin testamentaria slo da
m/rito a inmatricular el t8tulo en el 4ue se 7a indi3iduali0ado el predio trans2erido&
.@ *l cmputo del pla0o de antigJedad se e2ectuar> a partir de la 2ec7a cierta del
t8tulo en el 4ue conste la ad4uisicinC ;rat>ndose del testamento al 4ue se re2iere el
literal a@, el pla0o se cuenta a partir de la 2ec7a del 2allecimiento del testadorC
Art8culo 18C- (nmatriculacin en m/rito a t8tulos 4ue no re4uieren de una
antigJedad de cinco aGos
No se re4uieren t8tulos con antigJedad de cinco aGos cuando se trate de+
a@ !entencia o, en el caso de la Ley N 2919 y Ley N 29111, escritura p-.lica
o 2ormulario registral de 2ormacin de t8tulos supletorios&
.@ !entencia o, en el caso de la Ley N 2919 y Ley N 29111, escritura p-.lica
o 2ormulario registral de declaracin de prescripcin ad4uisiti3a de dominio&
c@ Resolucin 4ue disponga la primera inscripcin de .ienes de dominio p-.lico
o dominio pri3ado del *stado o, la incorporacin o re3ersin de un predio al dominio
del *stado de acuerdo a disposiciones especiales&
d@ Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de
Comunidades Campesinas&
e@ Resolucin ?udicial de ad?udicacin del predio por remate&
2@ 'tros 4ue la ley determineC
Art8culo 1:C- Contenido del asiento de (nmatriculacin
*l asiento de inmatriculacin contendr>, adem>s de los re4uisitos seGalados en el
art8culo 11, los siguientes+
a@ La naturale0a del predio, indic>ndose si es ur.ano o r-stico, en este -ltimo
caso si es rural o eria0o&
.@ *l departamento, pro3incia y distrito donde se encuentraC *n el caso 4ue el
predio a inmatricular est/ u.icado en m>s de un distrito de.e indicarse los nom.res de
los distritos correspondientes&
c@ #ara el caso de predios ur.anos+ el >rea, linderos, medidas perim/tricas y
colindancias Dpor el 2rente, por la derec7a entrando, por la i04uierda entrando y por el
2ondo@& su u.icacin georre2erenciada a la Red 6eod/sica Nacional re2erida al datum y
proyeccin en coordenadas o2iciales, siempre 4ue se cuente con dic7o dato& calle y
numeracin o lote, man0ana, etapa, ur.ani0acin, sector, 0ona o grupo& as8 como
cual4uier otra circunstancia 4ue sir3a para distinguirlo de otroC *l >rea y las medidas
perim/tricas de.er>n estar e<presadas con2orme al !istema K/trico )ecimal&
d@ #ara el caso de predios rurales se indicar>+ el cdigo de re2erencia catastral,
>rea e<presada en 7ect>reas D7>sC@ y con 05 decimales, per8metro e<presado en metros
Dm@& centroide y u.icacin georre2erenciada a la Red 6oed/sica Nacional re2erida al
datum y proyeccin en coordenadas o2iciales, en caso de contarse con este -ltimo datoC
Asimismo se consignar> el nom.re del predio, sector, 3alle de ser el caso, linderos y
medidas perim/tricas en el supuesto del tercer p>rra2o del art8culo 20 y cual4uier otra
in2ormacin 4ue permita identi2icar plenamente el predio 4ue se inscri.eC
Art8culo 20C- #resentacin de plano perim/trico y de u.icacin georre2erenciado
a la Red 6eod/sica Nacional
#ara la inmatriculacin de predios ur.anos u.icados en regiones catastradas o en
proceso de le3antamiento catastral a 4ue se re2iere el )ecreto !upremo N 002-8:- B"!,
adem>s de los re4uisitos espec82icos esta.lecidos en el presente Reglamento, se
presentar> el plano catastral con los dem>s re4uisitos esta.lecidos en dic7o )ecreto
!upremoC ;rat>ndose de predios u.icados en regiones no catastradas se presentar> el
plano de u.icacin del predio ela.orado y suscrito por 3eri2icador competente, 3isado
por la Kunicipalidad )istrital correspondienteC
*n el caso de predios rurales u.icados en >reas catastradas se presentar> el
certi2icado catastral a 4ue se re2iere el )ecreto Legislati3o N %%9 otorgado por la
autoridad competente en materia ruralC
;rat>ndose de predios rurales u.icados en >reas no catastradas, pero 4ue cuentan
con planos catastrales se presentar> el plano catastral del predio a inmatricular donde
conste su cdigo de re2erencia catastralC ;rat>ndose de predios u.icados en >rea no
catastrada y 4ue no cuentan con plano catastral, se presentar> el plano perim/trico del
predio ela.orado y 2irmado por 3eri2icador y de.idamente 3isado por la autoridad
competente en materia rural, el 4ue contendr> el respecti3o cdigo de re2erencia
catastralC *n am.os supuestos se acompaGar> adem>s la memoria descripti3a del predio
2irmada por 3eri2icador, donde se indi4ue el >rea, linderos y medidas perim/tricas,
3isada por la autoridad competenteC
Los planos a 4ue se re2iere el presente art8culo de.en estar georre2erenciados a la
Red 6eod/sica Nacional re2erida al datum y proyeccin en coordenadas o2icialesC
*n el supuesto del segundo p>rra2o del art8culo 1%, los planos de.en gra2icar el
l8mite o l8mites distritales correspondientesC
Art8culo 21C- (nmatriculacin solicitada por entidades 2ormali0adoras
La inmatriculacin solicitada por entidades administrati3as con 2acultades de
saneamiento y 2ormali0acin se reali0ar> en m/rito a los documentos 4ue esta.le0can
las normas especiales pertinentesC
Art8culo 22C- (nmatriculacin o inscripcin del derec7o de propiedad de predios
rurales de dominio pri3ado del *stado
#ara la inmatriculacin de predios rurales de dominio pri3ado del *stado
de.er>n presentarse los siguientes documentos+
a@ ;8tulos 4ue otorguen la propiedad al *stadoC ;rat>ndose de predios eria0os
de.er> presentarse copia de la resolucin o disposicin 4ue lo cali2i4ue como eria0o
para 2ines agr8colasC *n el caso de predios a.andonados o re3ertidos al dominio del
*stado, se presentar> copia de la resolucin suprema o disposicin 4ue 7aya declarado
el a.andono y la incorporacin del predio al dominio del *stado& o, la re3ersin&
.@ Copia de los planos a los 4ue se re2iere el Cap8tulo V del )ecreto Legislati3o
N %%9C
Art8culo 21C- (nmatriculacin de predios rurales trans2eridos a t8tulo gratuito a
2a3or del *stado
#ara la inmatriculacin de predios rurales trans2eridos a t8tulo gratuito a 2a3or
del *stado, adem>s de los planos a 4ue se re2iere el literal .@ del art8culo 22, de.e
acompaGarse el documento en el 4ue consta la trans2erencia de propiedad a 2a3or del
*stadoC
Art8culo 25C- (nmatriculacin de predios rurales a2ectados por Re2orma Agraria
ad?udicados a t8tulo gratuito a 2a3or de particulares
#ara la inmatriculacin de predios rurales de Re2orma Agraria ad?udicados a
t8tulo gratuito a 2a3or de particulares de.er> presentarse+
a@ ;8tulo de propiedad o resolucin de ad?udicacin otorgados por el organismo
competente, acompaGando la certi2icacin e<pedida por el organismo competente 4ue
acredite 4ue /sta se encuentra consentida&
.@ Copia de los planos a los 4ue se re2iere el Cap8tulo V del )ecreto Legislati3o
N %%9C
Art8culo 2C- (nmatriculacin de predios rurales a2ectados por Re2orma Agraria
ad?udicados a t8tulo oneroso a 2a3or de particulares con resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
#ara la inmatriculacin de predios rurales de Re2orma Agraria ad?udicados a
t8tulo oneroso con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria de.er>
presentarse+
a@ ;8tulo de propiedad o resolucin de ad?udicacin otorgados por la e< -
)ireccin de Re2orma Agraria y Asentamiento Rural, acompaGando la certi2icacin
e<pedida por el organismo competente 4ue acredite 4ue /sta se encuentra consentidaC
.@ Resolucin 4ue acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria&
c@ Copia de los planos a los 4ue se re2iere el Cap8tulo V del )ecreto Legislati3o
N %%9C
Art8culo 2%C- (nmatriculacin de predios rurales a2ectados por Re2orma Agraria
ad?udicados a t8tulo oneroso a 2a3or de particulares sin resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
#ara la inmatriculacin de predios rurales de Re2orma Agraria ad?udicados a
t8tulo oneroso sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, de.er>
presentarse+
a@ ;8tulo de propiedad o Resolucin de Ad?udicacin otorgado por la e< -
)ireccin de Re2orma Agraria y Asentamiento Rural, acompaGando la certi2icacin
e<pedida por el organismo competente 4ue acredite 4ue /sta se encuentra consentida&
.@ Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria
presentada a la mesa de partes de la "nidad Agraria )epartamental u organismo
competente, o documento 4ue acredite el pago&
c@ #rue.as 4ue acrediten la e<plotacin directa, continua, pac82ica y p-.lica del
predio rural, de acuerdo con lo seGalado en los art8culos 2% y 29 del )ecreto Legislati3o
N %%9C
d@ Copia de los planos a los 4ue se re2iere el Cap8tulo V del )ecreto Legislati3o
N %%9C
#or el m/rito de los documentos seGalados en los literales .@ y c@, el Registrador
dar> por cancelada o condonada la deuda agraria seg-n corresponda, le3antando la
reser3a de propiedad a 2a3or del *stadoC
*2ectuada esta inscripcin, el Registrador de.er> comunicar la misma al
organismo correspondiente del !ector AgrarioC
Art8culo 29C- (nmatriculacin de predios rurales ad4uiridos por terceros de un
.ene2iciario de Re2orma Agraria
#ara la inmatriculacin de predios rurales ad4uiridos por terceros de un
.ene2iciario de Re2orma Agraria de.er> presentarse+
a@ *scritura p-.lica o 2ormulario registral legali0ado por Notario&
.@ ;8tulos 4ue acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco
aGos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los 4ue podr>n constar
en instrumento p-.lico o pri3ado& o, en su de2ecto, copia de la resolucin de
ad?udicacin del t8tulo de propiedad e<pedido por la entidad competente acompaGada de
los t8tulos 4ue acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido 7asta el momento
de la presentacin de la solicitud de inscripcin&
c@ Copia de los planos a 4ue se re2iere el Cap8tulo V del )ecreto Legislati3o N
%%9, seg-n sea el casoC
Art8culo 28C- (nmatriculacin de predios rurales no a2ectados por la Re2orma
Agraria
#ara la inmatriculacin de predios rurales no a2ectados por la Re2orma Agraria,
de.er> ad?untarse, adem>s de los re4uisitos a 4ue se re2ieren los literales a@ y c@ del
art8culo 4ue antecede y, de ser el caso, t8tulos 4ue acrediten la trans2erencia
ininterrumpida de la propiedad durante los -ltimos cinco aGosC *stos t8tulos podr>n
constar en instrumento p-.lico o pri3adoC
Art8culo 2:C- (nmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
#ara la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se
presentar>n los siguientes documentos+
a@ Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes
con derec7o inscrito o de.idamente acreditados, as8 como por el 2uncionario
competenteC
;rat>ndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas 2acultades
no se encontra.an inscritas, sin 4ue se 7u.iese regulari0ado su inscripcin, de.er>n
acompaGar adem>s actas de rati2icacin del acuerdo de colindancia apro.adas por las
asam.leas generales de la comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades
colindantes, seg-n correspondaC #ara acreditar la 3alide0 de los acuerdos de las
asam.leas se presentar>n declaraciones ?uradas so.re con3ocatoria y 4urum, otorgadas
por los presidentes de las respecti3as comunidadesC
Cuando las actas de colindancia 7ayan sido suscritas 7asta antes de la entrada en
3igencia de la Ley de )eslinde y ;itulacin, no se re4uerir> la inscripcin del mandato
de los representantes 4ue suscri.ieron dic7as actas, .astando con acreditar la 3igencia
de la representacin a la 2ec7a de suscripcin de las mismas, mediante constancia
otorgada por el #residente de la ComunidadC
*n el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de #redios
de.er> considerarse los linderos o l8neas de colindancia 4ue 2iguren en la partida
registral, no siendo e<igi.le la presentacin de actas de colindancia con dic7as
propiedadesC
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al *stado,
las actas de colindancia ser>n suscritas por el representante de la !uperintendencia de
Fienes *statales designado para el e2ectoC *n el caso 4ue la titularidad corresponda a un
6o.ierno Regional, Local u organismo del *stado como Kinisterios, )irecciones
Regionales de cada !ector, (nstitutos, #royectos *speciales u otra entidad del *stado,
corresponder> suscri.irlas a los representantes de dic7os organismos&
.@ #lano de con?unto de la Comunidad Campesina de.idamente 3isado por el
2uncionario competente&
c@ Kemoria )escripti3a autori0ada por el 2uncionario competenteC
Art8culo 10C- (nmatriculacin del territorio de Comunidades Nati3as
#ara la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nati3a se presentar>n
los siguientes documentos+
a@ ;8tulo de propiedad otorgado por la )ireccin Regional Agraria
correspondiente y la resolucin 4ue la sustenta&
.@ #lano de demarcacin territorial con la correspondiente memoria descripti3a,
ela.orado por el rgano competente del Kinisterio de AgriculturaC *n el plano de.e
constar claramente la distincin entre >reas de propiedad, de cesin en uso y >reas de
proteccin, sin 4ue en ning-n caso esta distincin impli4ue solucin de continuidadC
Art8culo 11C- (nmatriculacin para anotacin de em.argo
La inmatriculacin dispuesta por el Bue0 de con2ormidad con el art8culo %0 del
Cdigo #rocesal Ci3il se reali0ar> en merito al parte ?udicial respecti3o y al plano a 4ue
se re2iere el art8culo 20, seg-n correspondaC ;rat>ndose de predios ur.anos no ser>
necesario 4ue el plano est/ geore2erenciado a la Red 6eod/sica NacionalC
*n este caso, el Registrador consignar> los datos correspondientes en los ru.ros
A, F y ) de la partida, de con2ormidad con lo esta.lecido en los art8culos y 1:, en lo
4ue resulte pertinenteC
Cap2&!o I,A
4ab##&a"#o%es Urba%as 567
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 33!"##$!S%NARP& publicada el "' dicie(bre
"##$)
S!b"ap2&!o I
Do"!3e%&os pre8#os
Art8culo 11AC- Anotacin pre3enti3a de documentos pre3ios
*l Certi2icado de Ioni2icacin y V8as y los certi2icados de Eacti.ilidad de
!er3icios se anotar>n pre3enti3amente a solicitud del propietario, en el ru.ro F@ de la
partida registral del predio, en 2orma pre3ia a la inscripcin de la 7a.ilitacin ur.ana y
siempre 4ue se encuentren 3igentesC
La 2alta de anotacin pre3enti3a de los documentos pre3ios no impide la
inscripcin de la 7a.ilitacin ur.anaC
Art8culo 11FC- Contenido del asiento de anotacin pre3enti3a
*n el asiento de anotacin pre3enti3a del Certi2icado de Ioni2icacin y V8as se
precisar>n los datos a 4ue se re2iere el numeral 1 del art8culo 15 de la Ley N 2:0:0 y el
pla0o de 3igencia del certi2icadoC *l asiento de anotacin pre3enti3a caducar> de pleno
derec7o al 3encimiento del pla0o de 3igencia del certi2icadoC
*n el asiento de anotacin pre3enti3a de los certi2icados de 2acti.ilidad de
ser3icios se indicar> si el predio cuenta con 2acti.ilidad de ser3icios o, en caso de 4ue el
acceso al ser3icio sea posterior, los datos a 4ue se re2ieren los literales .@, c@ y d@ del
numeral 1 del art8culo 15 de la Ley N 2:0:0C
S!b"ap2&!o II
4ab##&a"#o%es !rba%as
Art8culo 11CC- (nscripcin de la 7a.ilitacin ur.ana
)e con2ormidad con el art8culo 10 de la Ley N 2:0:0, slo es inscri.i.le la
recepcin de o.ras de la 7a.ilitacin ur.ana, sal3o los supuestos de apro.acin en la
Kodalidad F y la Kodalidad C con Re3isor "r.ano pre3istos en el mismo art8culo, en
cuyo caso podr> anotarse pre3enti3amente el proyecto de 7a.ilitacin ur.ana, a
solicitud del promotorC
Art8culo 11)C- Anotacin pre3enti3a del proyecto de 7a.ilitacin ur.ana
La anotacin pre3enti3a del proyecto de 7a.ilitacin ur.ana se reali0ar> en
m/rito a los siguientes documentos+
a@ Cargo del Eormulario =nico de La.ilitacin "r.ana - E"L" presentado ante
la municipalidad distrital o pro3incial en el caso del cercado, con el sello de su
recepcin y el n-mero de e<pediente asignado&
.@ #lanos de u.icacin y locali0acin del terreno, y de tra0ado y loti0acin
presentados ante la Kunicipalidad respecti3a&
c@ Kemoria )escripti3aC
*n caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descripti3a y
el respecti3o plano, pre3alecer>n los 4ue aparecen en este -ltimoC
A 2in de agili0ar la inscripcin, podr> presentarse adicionalmente en copia digital
los documentos seGalados en los literales .@ y c@C
Art8culo 11*C- Contenido del asiento de anotacin pre3enti3a del proyecto de
7a.ilitacin ur.ana
*l asiento de anotacin pre3enti3a del proyecto de 7a.ilitacin ur.ana
contendr>, adem>s de los re4uisitos esta.lecidos en el art8culo 11, seg-n corresponda,
los siguientes datos+
a@ *l n-mero asignado al e<pediente del proyecto de 7a.ilitacin ur.ana y su
2ec7a de recepcin por la municipalidad competente&
.@ *l cuadro general de distri.ucin de >reas, en el 4ue se precisen el >rea total
del predio 7a.ilitado, el >rea -til, cantidad de lotes 4ue con2orman la 7a.ilitacin, >reas
de aportes, >reas de compensacin si las 7u.iere, as8 como el >rea total de las 38as
p-.licas y otros datos t/cnicos rele3antes&
c@ La autori0acin de 3enta garanti0ada, en el supuesto del literal .@ de la
Kodalidad C con inter3encin de Re3isor "r.ano pre3ista en el art8culo 10 de la Ley N
2:0:0C
*l asiento de anotacin pre3enti3a caducar> de pleno derec7o al 3encimiento del
pla0o de 3igencia de la licencia de 7a.ilitacin pre3isto en el art8culo 11 de la Ley N
2:0:0C
Art8culo 11EC- #reindependi0acin
La preindependi0acin de los lotes 4ue integran la 7a.ilitacin ur.ana se
e2ectuar> en m/rito a los documentos seGalados en los literales .@ y c@ del art8culo 11)C
Cuando la memoria descripti3a no contenga la descripcin literal del >rea,
linderos, medidas perim/tricas y colindancias Dpor el 2rente, por la derec7a entrando,
por la i04uierda entrando y por el 2ondo@ de los lotes, se presentar> por el propietario
documento 4ue contenga dic7a descripcin, sin necesidad de legali0acin de 2irmaC
*n caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descripti3a o
el documento complementario a 4ue se re2iere el p>rra2o anterior y el respecti3o plano,
pre3alecer>n los 4ue aparecen en este -ltimoC
Las partidas preindependi0adas y las anotaciones pre3enti3as e<tendidas en ellas
se mantendr>n 3igentes 7asta la caducidad del asiento de anotacin pre3enti3a del
proyecto de 7a.ilitacin ur.anaC
Art8culo 116C- Anotacin pre3enti3a de la compra3enta garanti0ada
La compra3enta garanti0ada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se
anotar>n pre3enti3amente en la partida indi3idual del respecti3o predioC La inscripcin
de2initi3a de dic7os actos se e2ectuar> simult>neamente con la inscripcin de la
recepcin de o.rasC
Art8culo 11LC- (nscripcin de la recepcin de o.ras
La inscripcin de la recepcin de o.ras se 7ar> en m/rito a los siguientes
documentos+
a@ Eormulario =nico de La.ilitacin "r.ana - E"L", correspondiente a la
recepcin de o.ras&
.@ Resolucin de recepcin de o.ras de la 7a.ilitacin ur.ana&
c@ #lano de replanteo de tra0ado y loti0acin y memoria descripti3a, sal3o 4ue el
proyecto apro.ado no 7u.iera su2rido modi2icaciones y no se 7u.iera anotado
pre3enti3amente el proyecto de 7a.ilitacin ur.ana, en cuyo caso se presentar>n el
plano de tra0ado y loti0acin y la memoria descripti3a presentados para la o.tencin de
la licencia de 7a.ilitacin ur.anaC
d@ #lano de u.icacin y locali0acin presentado para la o.tencin de la licencia
de 7a.ilitacin ur.ana, sal3o 4ue el proyecto de 7a.ilitacin ur.ana se 7u.iera anotado
pre3enti3amenteC
*stos documentos de.er>n estar de.idamente sellados por la municipalidad
respecti3aC
Art8culo 11(C- Contenido del asiento de recepcin de o.ras
*l asiento de inscripcin de la recepcin de las o.ras de 7a.ilitacin ur.ana
contendr>, adem>s de los re4uisitos esta.lecidos en el art8culo 11, seg-n corresponda,
los siguientes datos+
a@ N-mero y 2ec7a de la resolucin municipal 4ue aprue.a la recepcin de las
o.rasC Cuando 7u.iese operado el silencio administrati3o positi3o se indicar> la 2ec7a
de presentacin ante la municipalidad del e<pediente 4ue contiene la solicitud de
recepcin de o.ras y de la )eclaracin Burada a 4ue se re2iere la Ley N 2:0%0C
.@ *l cuadro general de distri.ucin de >reas, en el 4ue se precisen el >rea total
del predio 7a.ilitado, el >rea -til, cantidad de lotes 4ue con2orman la 7a.ilitacin, >reas
de aportes, >reas de compensacin si las 7u.iere, as8 como el >rea total de las 38as
p-.licas y otros datos t/cnicos rele3antesC
Al inscri.ir la recepcin de o.ras, el Registrador, proceder> a independi0ar los
lotes 4ue con2orman la 7a.ilitacin ur.ana, si no se 7u.ieran independi0ado con
anterioridad, siendo de aplicacin las reglas pre3istas en los p>rra2os segundo y tercero
del art8culo 11EC
Art8culo 11BC- (nscripcin de recepcin de o.ras con 3ariacin de >rea, linderos
y medidas perim/tricas
Cuando en la resolucin de recepcin de o.ras se 3ar8e el >rea, linderos y
medidas perim/tricas de los lotes preindependi0ados cuyo dominio se encuentre anotado
a 2a3or de terceros, el Registrador proceder> a inscri.ir la recepcin de o.ras,
modi2icando dic7os datos en la partida correspondiente a cada lote, sal3o 4ue como
consecuencia del replanteo de la loti0acin se 7u.iese reducido la cantidad de lotes del
>rea -til de la 7a.ilitacin, en cuyo caso se re4uerir> el consentimiento de los titulares
con derec7os anotados so.re los lotes e<cluidos como consecuencia de la reduccinC
(nscrita la recepcin de o.ras, se proceder> al cierre de las partidas a.iertas para tales
lotesC
!i como consecuencia del replanteo, la 3ariacin en la descripcin de los lotes
impida su identi2icacin por el >rea de Catastro, se re4uerir> la modi2icacin o
aclaracin del t8tulo 4ue dio m/rito a la anotacin de la compra3entaC
*n los supuestos de los dos p>rra2os anteriores, el documento respecti3o de.e
re3estir la misma 2ormalidad 4ue el acto primigenioC
Art8culo 11MC- (nscripcin de recepcin de o.ras por silencio administrati3o
positi3o
#ara inscri.ir la recepcin de o.ras por silencio administrati3o positi3o se
presentar>n los siguientes documentos+
a@ Cargo del Eormulario =nico de La.ilitacin "r.ana - E"L", correspondiente
a la recepcin de o.ras, presentado ante la Kunicipalidad correspondiente&
.@ Los documentos t/cnicos a 4ue se re2ieren los literales c@ y d@ del art8culo
11LC
c@ Cargo de recepcin de la declaracin ?urada del propietario en el sentido 4ue
7a operado el silencio administrati3o positi3o, presentada ante la municipalidad
correspondienteC
Art8culo 11LC- Recepcin parcial de o.ras de 7a.ilitacin ur.ana e?ecutada por
etapas
Cuando se inscri.a la recepcin parcial de o.ras en el supuesto del art8culo 19
del Reglamento de la Ley N 2:0:0, se independi0ar> el >rea correspondiente a la etapa
recepcionada, 4uedando en la partida matri0 el >rea pendiente de e?ecucinC
Cuando en la resolucin 4ue aprue.a la recepcin parcial se esta.le0can aportes
pendientes de e2ectuar en la etapa a recepcionar, se e<tender> un asiento de anotacin
pre3enti3a en el ru.ro ) de la partida matri0, 7aciendo constar dic7a circunstanciaC
#ara la inscripcin pre3ista en este art8culo constituye acto pre3io la inscripcin
del respecti3o #laneamiento (ntegral en la partida matri0C
Art8culo 11KC- Compensacin de >reas
Cuando la 7a.ilitacin ur.ana comprenda >reas su?etas a 2utura compensacin,
/sta no constituye acto pre3io para la inscripcin de la apro.acin del proyecto o de la
recepcin de o.rasC *l Registrador suspender> la inscripcin de los lotes comprendidos
dentro del >rea destinada a 2utura compensacin 4ue se encuentren total o parcialmente
2uera del per8metro del predio inscrito, de.iendo de?ar constancia de la suspensin en el
asiento respecti3oC
(nscrita la compensacin de >reas, se entender> 4ue los lotes o.?eto de la
suspensin se integran a la 7a.ilitacin ur.ana, siempre 4ue 7u.iesen sido
comprendidos dentro del >rea -til apro.adaC
Art8culo 11NC- La.ilitaciones para uso de 3i3ienda con .ienes comunes
#ara la independi0acin de los lotes 4ue integran las 7a.ilitaciones para uso de
3i3ienda con .ienes comunes, pre3iamente de.e inscri.irse la recepcin de o.ras de la
7a.ilitacin ur.ana o la apro.acin del proyecto en los supuestos del art8culo 11C, y el
reglamento internoC
#ara la inscripcin del reglamento interno no constituir> acto pre3io la
declaratoria de 2>.ricaC
Art8culo 11NC- (nscripcin de regulari0acin de 7a.ilitaciones ur.anas
e?ecutadas
La inscripcin de la regulari0acin de las 7a.ilitaciones ur.anas e?ecutadas a 4ue
se re2iere el art8culo 21 de la Ley N 2:0:0 se 7ar> en m/rito a los siguientes
documentos+
a@ Resolucin municipal 4ue en 38a de regulari0acin aprue.a el proyecto o la
recepcin de o.ras de la 7a.ilitacin ur.ana e?ecutada&
.@ #lanos de u.icacin y locali0acin del terreno, y de tra0ado y loti0acin o de
replanteo en su caso, presentados ante la Kunicipalidad respecti3a&
c@ Kemoria descripti3aC
Art8culo 11'C- (nscripcin de 7a.ilitaciones ur.anas de o2icio
Cuando la 7a.ilitacin ur.ana de o2icio comprenda la totalidad del predio
registrado, la inscripcin se e<tender> por el solo m/rito de la resolucin municipal
respecti3aC
*n el supuesto 4ue el predio 7a.ilitado 2orme parte de otro de mayor e<tensin
de.er> presentarse, adem>s, el plano de u.icacin y locali0acin, el plano perim/trico
del >rea 7a.ilitada y del >rea remanente, as8 como la memoria descripti3a cuando los
datos re2eridos al >rea, linderos y medidas perim/tricas no consten en la resolucinC *n
este caso, el Registrador independi0ar> el >rea o.?eto de la 7a.ilitacin en m/rito a los
documentos mencionados en el presente art8culoC
Art8culo 11#C- (nscripcin de actos de disposicin de lotes 4ue integran una
7a.ilitacin ur.ana #ara inscri.ir la trans2erencia de propiedad y dem>s actos de
disposicin de los lotes 4ue integran una 7a.ilitacin ur.ana, pre3iamente de.e
inscri.irse la recepcin de o.ras, sal3o 4ue en la resolucin 4ue aprue.a dic7a
7a.ilitacin se esta.le0ca la li.re disponi.ilidad sin re4uerirse la recepcin de o.ras
con2orme a la normati3a 3igenteCO DP@
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 33!"##$!S%NARP& publicada el "' dicie(bre
"##$)
Cap2&!o II
I%s"r#p"#o%es re9er#das a poses#o%es #%9or3aes
Art8culo 12C- (nscripcin de plano perim/trico
#ara la inscripcin del plano perim/trico de una posesin in2ormal o sus
modi2icaciones de.e presentarse+
a@ Resolucin administrati3a 4ue aprue.a el plano perim/trico, e<pedida por el
organismo competente&
.@ #lano perim/trico y de u.icacin, apro.ado por el organismo competente,
georre2erenciado a la Red 6eod/sica Nacional re2erida al datum y proyeccin en
coordenadas o2icialesC
;rat>ndose de posesiones in2ormales u.icadas en terrenos de propiedad pri3ada
en los 4ue el organismo competente promue3a la conciliacin, se presentar> adem>s
copia certi2icada del acta de conciliacin en la 4ue conste la autori0acin e<presa de los
propietarios a 4ue alude el numeral 50C1 del art8culo 50 del Reglamento del ;8tulo ( de
la Ley N 28%89, apro.ado por )ecreto !upremo N 00%-200%-V(V(*N)AC
Art8culo 11C- (nscripcin de plano de tra0ado y loti0acin
#ara la inscripcin del plano de tra0ado y loti0acin de una posesin in2ormal,
de.e encontrarse inscrito el plano perim/trico respecti3o y presentarse+
a@ Resolucin administrati3a 4ue aprue.a el plano de tra0ado y loti0acin
e<pedida por el organismo competente&
.@ #lano de tra0ado y loti0acin georre2erenciado a la Red 6eod/sica Nacional
re2erida al datum y proyeccin en coordenadas o2iciales, apro.ado por el organismo
competente, 4ue incluya la relacin de man0anas y lotes 4ue con2orman la posesin
in2ormalC !i el plano no incluyera dic7a relacin podr> presentarse la memoria
descripti3a 4ue la comprendaC *n la l>mina correspondiente al plano de tra0ado y
loti0acin se incluir>, en 2orma superpuesta, los linderos del plano perim/trico inscrito
en el RegistroC La superposicin antes re2erida de.er> seGalarse e<presamente en la
leyenda del planoC
;rat>ndose de posesiones in2ormales u.icadas en terrenos de propiedad pri3ada
en los 4ue el organismo competente promue3a la conciliacin, se presentar> adem>s
copia certi2icada del acta de conciliacin en la 4ue conste la autori0acin e<presa de los
propietarios a 4ue alude el numeral 50C1 del art8culo 50 del Reglamento del ;8tulo ( de
la Ley N 28%89, apro.ado por )ecreto !upremo N 00%-200%-V(V(*N)AC
Art8culo 15C- (nscripcin de modi2icacin de planos de tra0ado y loti0acin
#rocede la inscripcin de la modi2icacin del plano de tra0ado y loti0acin de los
predios integrantes de la posesin in2ormal, pre3ia apro.acin del organismo
2ormali0ador competente, recti2icando, su.di3idiendo, acumulando o cam.iando el uso
o destino de los predios, siempre 4ue la titularidad est/ registrada a 2a3or de dic7o
organismoC
!i la titularidad del predio no est> registrada a 2a3or de dic7o organismo de.e
contarse con la autori0acin e<presa de los titulares del predioC
;rat>ndose de recti2icacin de >rea, linderos y medidas perim/tricas es de
aplicacin lo dispuesto en el art8culo 1: del ;"' de la Ley de #romocin del Acceso a
la #ropiedad Eormal, apro.ado por )ecreto !upremo N 0:-::-K;CC
Art8culo 1C- Li.re trans2erencia de predios
(nscrito el plano de tra0ado y loti0acin de asentamientos 7umanos, pue.los
?3enes, centros po.lados, ur.ani0aciones populares de inter/s social u otras posesiones
in2ormales, se podr> trans2erir la propiedad del predio por parte del organismo
2ormali0ador competente a 2a3or de particulares, 4uienes tendr>n plena 2acultad de
e?ercer cual4uier acto de disposicin o gra3amenC
Art8culo 1%C- !uspensin del proceso de saneamiento 28sico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la apro.acin del plano de tra0ado y
loti0acin o de su modi2icacin, en el caso a 4ue se re2iere el p>rra2o 4uinto del art8culo
22 del Reglamento de Eormali0acin de la #ropiedad apro.ado por el )ecreto !upremo
N 011-::-K;C, proceder> anotar como carga la suspensin del proceso de
saneamiento 28sico legal, siempre 4ue la titularidad est/ registrada a 2a3or del organismo
2ormali0adorC
Art8culo 19C- (nscripcin de plano de tra0ado y loti0acin en predios u.icados en
0onas ar4ueolgicas, 0onas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la nacin
*n el caso 4ue el predio matri0 de una posesin in2ormal se encuentre u.icado
en una 0ona ar4ueolgica, 0ona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la nacin,
proceder> la inscripcin del plano de tra0ado y loti0acin y de la carga 4ue corresponda
delimitando el >rea a2ectada, siempre 4ue la titularidad est/ registrada a 2a3or del
organismo 2ormali0adorC
Cap2&!o IV
Par"ea"#$% de pred#os r!raes
Art8culo 18C- #arcelacin de predio rural de propiedad de *mpresas Campesinas
Asociati3as
#ara la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de
*mpresas Campesinas Asociati3as, de.e cumplirse con los siguientes re4uisitos+
a@ ,ue el derec7o de propiedad de la *mpresa Campesina Asociati3a se
encuentre inscrito en el Registro de #redios&
.@ ,ue la *mpresa Campesina Asociati3a acuerde la parcelacin en Asam.lea
6eneral con el 3oto con2orme de no menos de los dos tercios de sus socios 7>.iles y 4ue
el acuerdo de designacin de representantes y otorgamiento de poderes para la
suscripcin de la parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de #ersonas Bur8dicas&
c@ ,ue se presente el documento pri3ado 4ue contenga la descripcin de la
parcelacin otorgado por el representante legal de la *mpresa Campesina Asociati3a,
con inter3encin del 3eri2icador inscrito en el Qndice de Veri2icadores, y con2irmas
certi2icadas por Notario&
d@ Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Cap8tulo
,uinto del )ecreto Legislati3o N %%9C
Art8culo 1:C- (ndependi0acin e inscripcin del derec7o de propiedad del
parcelero
#ara la independi0acin y la inscripcin del derec7o de propiedad de la parcela
trans2erida al socio o al tra.a?ador esta.le de la *mpresa Campesina Asociati3a de.e
cumplirse con los siguientes re4uisitos+
a@ ,ue se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la *mpresa
Campesina Asociati3a&
.@ ,ue se presente la escritura p-.lica o 2ormulario registral de trans2erencia de
propiedad de la parcela otorgado a 2a3or del socio o del tra.a?ador esta.le de la
empresaC
Cap2&!o V
I%depe%d#:a"#$%
Art8culo 50C- )e2inicin
*s el acto 4ue consiste en a.rir una partida registral para cada unidad
inmo.iliaria resultante de una desmem.racin de terreno, con edi2icacin o sin ella& o,
como consecuencia de la inscripcin de una edi2icacin su?eta al r/gimen de unidades
inmo.iliarias de propiedad e<clusi3a y de propiedad com-n o r/gimen de
independi0acin y copropiedadC
La independi0acin se rige por las disposiciones contenidas en el presente
cap8tulo o, en su caso, por las disposiciones especiales esta.lecidas para la inscripcin
de los actos 4ue dan lugar a la mismaC
*l Registrador, al independi0ar, seGalar> 4ue el terreno independi0ado 2orm
parte de otro inscrito anteriormenteC Asimismo, de?ar> constancia en la partida matri0 de
la independi0acin reali0adaC
*n el caso 4ue el terreno a ser independi0ado cuente con declaratoria de 2>.rica
inscrita de.e descri.irse la 2>.rica correspondiente a cada lote a independi0arC
(*) Art8culo 51C- Re4uisitos de la (ndependi0acin
;odo t8tulo 4ue da m/rito a la independi0acin de.e contener el >rea de cada uno
de los predios 4ue se desmem.ra y, en su caso, el >rea remanente, con precisin de sus
linderos y medidas perim/tricas, acompaGando los documentos e<igidos para cada tipo
de predioC
Cuando como consecuencia de la independi0acin solicitada se genere un >rea
remanente en la 4ue e<istan porciones 4ue no guarden continuidad, se entender> 4ue la
rogacin comprende tam.i/n la independi0acin de cada una de dic7as porciones,
siempre 4ue el dominio de las >reas remanentes correspondan al mismo propietario y no
e<istan restricciones para su independi0acinC
Cuando el Hrea de Catastro, de.ido a la ausencia de in2ormacin gra2ica, seGale
4ue se encuentre imposi.ilitada de determinar, en 2orma indu.ita.le, si el >rea cuya
independi0acin se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna de las
(ndependi0aciones anteriormente e2ectuadas o si a-n se encuentra dentro de la partida
matri0, ello no impedir> la inscripcin de la independi0acin rogada, siempre 4ue el
t8tulo contenga los re4uisitos seGalados en el primer p>rra2o 4ue antecedeC *n este caso,
el Registrador independi0ar> el >rea solicitada de la partida matri0, sin necesidad de
re4uerir plano del >rea remanenteC
!in per?uicio de lo seGalado, todo t8tulo cuya rogatoria comprenda un acto de
independi0acin, en los supuestos a los 4ue se re2ieren los articulo 51, 55 y 5% del
presente Reglamento, de.er> contener, necesariamente, desde su presentacin e ingreso
por el )iario, los planos de independi0acin y locali0acin Du.icacin@ del >rea 4ue se
desmem.ra 3isados por 2uncionario competente, o de ser el supuesto, 2irmado por
3eri2icador inscrito en el 8ndice de 3eri2icadores del Registro de #redios& en caso
contrario, el Registrador proceder> a tac7ar el titulo, con lo 4ue concluir> el
procedimiento registralC
(*) Artculo (odi*icado con*or(e al Artculo pri(ero de la Resolucin de la
Superintendencia de los Registros Pblicos N 1+1!"#11!S%NARP,SN& publicada el #1
-unio "#11)
Art8culo 52C- ;8tulo 4ue da m/rito a la independi0acin de predio ur.ano
La independi0acin de un predio ur.ano, con edi2icacin o sin ella, se e2ect-a
por el solo m/rito de los siguientes documentos+
a@ Resolucin municipal de su.di3isin y plano respecti3o en el 4ue de.e
precisarse el >rea, linderos y medidas perim/tricas de cada uno de los predios
resultantes&
.@ #lanos y cdigos de re2erencia catastral de los predios resultantes o la
constancia negati3a de catastro a 4ue se re2iere el )ecreto !upremo 002-8:-B"!, seg-n
sea el caso&
c@ )ocumento pri3ado con 2irmas certi2icadas notarialmente en el 4ue conste el
consentimiento de los copropietarios 4ue no 7u.ieran inter3enido en el tr>mite de
su.di3isin, en caso de copropiedadC
Cuando la resolucin municipal autori0a la su.di3isin de predios con2igurados
como 4uinta, para independi0ar las unidades inmo.iliarias 4ue la con2orman, de.e
inscri.irse pre3iamente el reglamento interno de propiedad e<clusi3a y propiedad
com-n o el reglamento interno de independi0acin y copropiedadC #ara la inscripcin
del reglamento interno no constituir> acto pre3io la declaratoria de 2>.ricaC
No se re4uerir> la resolucin municipal de su.di3isin cuando la
independi0acin se origina en la desacumulacin de predios, siempre 4ue /stos retornen
a su descripcin primigeniaC *n este caso .astar> la solicitud con 2irma certi2icada del
propietarioC
;rat>ndose de solicitudes 2ormuladas por entidades administrati3as con
2acultades de saneamiento, la independi0acin se reali0ar> en m/rito a los documentos
4ue esta.le0can las normas especiales pertinentesC
Art8culo 51C- (ndependi0acin de predio ur.ano por regulari0acin de
edi2icaciones
;rat>ndose de su.di3isiones e2ectuadas dentro del procedimiento de
regulari0acin de edi2icaciones a 4ue se re2iere la Ley N 2919 y la Ley N 29111, para
e2ectuar las respecti3as independi0aciones no ser> aplica.le lo dispuesto en el art8culo
52C *n estos casos, de.er> presentarse 2ormulario registral o escritura p-.lica
acompaGada de los siguientes documentos+
a@ #lano de independi0acin en el 4ue conste el >rea, linderos y medidas
perim/tricas tanto de la porcin a independi0ar como del >rea remanente&
.@ Certi2icado de #ar>metros "r.an8sticos y *di2icatoriosC
Art8culo 55C- ;8tulo 4ue da m/rito a la independi0acin de un predio r-stico sin
cam.io de uso
La independi0acin sin cam.io de uso de un predio r-stico u.icado en >rea de
e<pansin ur.ana, se e2ect-a por el solo m/rito de la Resolucin municipal de
parcelacin emitida de con2ormidad con el Reglamento Nacional de *di2icaciones y los
planos 4ue 2orman parte de la misma, de.iendo precisarse en estos -ltimos el >rea,
linderos y medidas perim/tricas tanto de la porcin a independi0ar como del remanenteC
*n la partida independi0ada se de?ar> constancia de la 2alta de inscripcin del
#laneamiento (ntegral apro.ado, sal3o 4ue se 7aya solicitado simult>neamente su
inscripcin, acompaGando la resolucin de apro.acin correspondienteC
Art8culo 5C- (ndependi0acin de unidades inmo.iliarias su?etas a los reg8menes
esta.lecidos en la Ley N 2919
#ara la independi0acin de unidades inmo.iliarias su?etas al r/gimen de
propiedad e<clusi3a y propiedad com-n, o de independi0acin y copropiedad, se
presentar>n los siguientes documentos+
a@ Reglamento interno&
.@ )ocumento pri3ado suscrito por el propietario del predio, con 2irma
certi2icada, en el 4ue se descri.a el >rea, linderos y medidas perim/tricas de las
secciones de dominio e<clusi3o y de los .ienes comunes regulados por el Reglamento
(nterno&
c@ #lano de independi0acin 4ue gra2i4ue las unidades de dominio e<clusi3o y
las 0onas comunes, autori0ado por pro2esional competente con 2irma certi2icada por
notarioC
Las unidades inmo.iliarias a 4ue se re2iere este art8culo se inscri.ir>n en partida
especial donde se seGale el r/gimen al 4ue est>n su?etas, relacion>ndolas con la partida
matri0C *<cepcionalmente y a solicitud del interesado, se podr> independi0ar en una
misma partida m>s de una seccin de dominio e<clusi3o, aun cuando no e<ista
continuidad entre ellas, siempre 4ue constituyan una unidad 2uncionalC
Cuando en el Reglamento (nterno se esta.le0ca la reser3a de aires de la
edi2icacin, se entender> 4ue constituye una seccin de dominio e<clusi3o, de.iendo
asign>rsele porcenta?es de participacin en los .ienes comunesC *n este caso la
independi0acin proceder> siempre 4ue cuente por lo menos con un >rea proyectada de
accesoC
Art8culo 5%C- (ndependi0acin de predio rural
La independi0acin de predios rurales se reali0a en m/rito a documento pri3ado
otorgado por el propietario, con 2irma certi2icada por notario, en el 4ue se precisar>n los
datos a 4ue se re2iere el primer p>rra2o del art8culo 51, en lo 4ue sea pertinente,
acompaGado de los certi2icados o planos seg-n los casos siguientes+
a@ Cuando el predio a independi0ar se encuentra en un >rea donde el organismo
competente 7a culminado el proceso de le3antamiento catastral, se re4uerir> la
presentacin del certi2icado catastral a 4ue se re2iere el )ecreto Legislati3o N %%9,
emitido por el rgano competente, tanto del >rea a independi0ar como del >rea
remanente&
.@ Cuando el predio a independi0ar se encuentra u.icado en un >rea en el 4ue el
rgano competente no 7a culminado el proceso de le3antamiento catastral, slo se
re4uerir> la presentacin del certi2icado catastral a 4ue se re2iere el )ecreto Legislati3o
N %%9, del >rea a independi0ar, acompaGado del plano perim/trico y memoria
descripti3a del >rea remanente, 2irmado por 3eri2icador&
c@ Cuando el predio a independi0ar se encuentra u.icado en un >rea no
catastrada, pero cuenta con plano catastral, se re4uiere la presentacin del plano
catastral en el 4ue conste el >rea a independi0ar, acompaGado de los planos perim/tricos
de /sta y del >rea remanente 2irmados por 3eri2icador con su respecti3o cuadro de datos
t/cnicos en el 4ue se indi4ue el >rea, linderos y medidas perim/tricas de los predios
resultantesC *l plano perim/trico del >rea a independi0ar de.e estar 3isado por el rgano
competente&
d@ Cuando el predio a independi0ar se encuentra u.icado en un >rea no
catastrada y no cuenta con plano catastral, se re4uiere la presentacin del plano
perim/trico en coordenadas o2iciales, con su respecti3o cuadro de datos t/cnicos y
memoria descripti3a 2irmados por 3eri2icador, donde se indi4ue el >rea, linderos y
medidas perim/tricas, tanto del >rea independi0ada como del >rea remanente,
acompaGada del documento e<pedido por el rgano competente 4ue acredite 4ue se trata
de un predio u.icado en >rea no catastrada y 4ue no cuenta con planos catastralesC
Art8culo 59C- (ndependi0acin de .ienes del *stado
;rat>ndose de .ienes del *stado o de entidades con 2acultad de saneamiento, y
sal3o disposicin distinta, la independi0acin podr> reali0arse en m/rito a documento
otorgado por el 2uncionario autori0ado acompaGado del plano de independi0acin
suscrito por pro2esional competente en el 4ue de.e precisarse el >rea, linderos y
medidas perim/tricas de cada uno de los predios resultantes y del >rea remanente en su
casoC *n tales supuestos no se re4uerir> legali0acin notarialC
Cap2&!o VI
A"!3!a"#$%
Art8culo 58C- (nscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral 4ue tiene por o.?eto constituir una nue3a
unidad inmo.iliaria y se e2ect-a comprendiendo en una sola, dos o m>s partidas
independientes relati3as a otros tantos prediosC !e reali0a a.riendo una nue3a partida
registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin 4ue
consigne la partida en la cual 4uedan acumuladosC
!on re4uisitos para su procedencia, 4ue+
a@ Los inmue.les 4ue se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de
continuidad, sal3o los casos de las secciones de dominio e<clusi3o en un r/gimen de
propiedad e<clusi3a y propiedad com-n, cuando constituyan una unidad 2uncional y la
2alta de continuidad de tales secciones est/ determinada por la e<istencia de dic7o
r/gimen&
.@ #ertene0can al mismo propietario&
c@ !ea solicitada por el propietario de los predios en m/rito a documento pri3ado
con 2irma certi2icada notarialmente 4ue contendr> el >rea, linderos y medidas
perim/tricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde
corren inscritos y el >rea, linderos y medidas perim/tricas del predio resultante,
indic>ndose su nue3a denominacin, de ser el caso&
d@ !e presente plano de acumulacin autori0ado por el pro2esional competente,
sal3o 4ue los predios materia de acumulacin 7ayan constituido una sola unidad
inmo.iliaria y /sta retome su descripcin primigeniaC !i la 2>.rica inscrita en alguna de
las partidas cuya acumulacin se solicita no contase con in2ormacin gr>2ica en el
Registro, de.e gra2icarse en el plano el >rea o >reas ocupadas por la 2>.rica&
e@ !e presente el plano y cdigo de re2erencia catastral del predio resultante o la
constancia negati3a de catastro a 4ue se re2iere el )ecreto !upremo 002-8:- B"!, seg-n
sea el caso, sal3o se trate de acumulacin de unidades inmo.iliarias su?etas a los
reg8menes regulados en la Ley NoC 2919C
;rat>ndose de .ienes del *stado o de entidades con 2acultad de saneamiento, el
documento a 4ue se re2iere el literal c@ ser> otorgado por el 2uncionario autori0ado, el
4ue no re4uerir> legali0acin notarialC
*n el caso de solicitudes 2ormuladas por entidades con 2acultades de
saneamiento, la acumulacin se reali0ar> en m/rito a los documentos 4ue esta.le0can
las normas especiales pertinentesC
Art8culo 5:C- ;8tulo 4ue da m/rito a la inscripcin de acumulacin de predios
rurales
La acumulacin de predios rurales se reali0a en m/rito a documento pri3ado
otorgado por el propietario, con 2irma certi2icada por notario conteniendo la descripcin
de las parcelas 4ue se acumulan y de la parcela resultante, siempre 4ue cumpla con los
re4uisitos seGalados en los literales a@ y .@ del art8culo 58, en lo 4ue resulte pertinente, y
se acompaGe los certi2icados o planos seg-n los casos siguientes+
a@ Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran u.icados en un >rea
en la 4ue el organismo competente 7a culminado el proceso de le3antamiento catastral,
se re4uerir> la presentacin de los certi2icados catastrales a 4ue se re2iere el )ecreto
Legislati3o N %%9, emitidos por el rgano competente, tanto del predio resultante como
de los predios 4ue se acumulan&
.@ Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran u.icados en un
>rea en la 4ue el organismo competente no 7a culminado el proceso de le3antamiento
catastral, se re4uerir> la presentacin del certi2icado catastral a 4ue se re2iere el )ecreto
Legislati3o N %%9 del predio resultante, acompaGado del plano perim/trico de
acumulacin 2irmado por 3eri2icador y 3isado por el rgano competente, con su
respecti3o cuadro de datos t/cnicos en el 4ue se indi4ue el >rea, linderos y medidas
perim/tricas de los predios 4ue se acumulan, sal3o 4ue dic7a in2ormacin se encuentre
contenida en el plano perim/trico&
c@ Cuando los predios o.?eto de acumulacin se encuentran u.icados en un >rea
no catastrada pero cuentan con plano catastral, se presentar> el plano catastral del predio
resultante y el plano perim/trico de acumulacin 2irmado por 3eri2icador y 3isado por el
rgano competente, con su respecti3o cuadro de datos t/cnicos en el 4ue se indi4ue el
>rea, linderos y medidas perim/tricas tanto de los predios 4ue se acumulan como del
predio resultante&
d@ Cuando los predios o.?eto de acumulacin se encuentran u.icados en un >rea
no catastrada y no cuentan con plano catastral, se presentar> el plano perim/trico de
acumulacin con su respecti3o cuadro de datos t/cnicos 2irmados por 3eri2icador, en el
4ue se indi4ue el >rea, linderos y medidas perim/tricas tanto de los predios o.?eto de
acumulacin como del predio resultante, 3isado por el rgano competenteC
Art8culo 0C- Acumulacin de predios a2ectados con garant8as reales o medidas
cautelares
*n los casos en los 4ue alguno de los predios materia de acumulacin est/
gra3ado con 7ipoteca u otro derec7o real de garant8a, slo proceder> la acumulacin si
en la solicitud presentada por el propietario o en documento ad?unto al mismo consta
adem>s la inter3encin del o los titulares de los derec7os reales de garant8a constituidos,
e<presando precisa y claramente su con2ormidad con la acumulacin, incluyendo sus
2irmas certi2icadas notarialmenteC
*n el caso de 4ue los predios materia de acumulacin se encuentren a2ectados
por medidas cautelares, el Registrador slo inscri.ir> la solicitud de acumulacin de
predios cuando el solicitante ad?unte los documentos en los 4ue conste la autori0acin
de los rganos ?urisdiccionales o administrati3os 4ue ordenaron e<tender las
anotaciones de las respecti3as medidas cautelaresC
*n estos casos, la prioridad de los gra3>menes o medidas cautelares estar>
determinada por la 2ec7a del respecti3o asiento de presentacinC
Cap2&!o VI,A
De"ara&or#a de 1;br#"a 567
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 33!"##$!S%NARP& publicada el "' dicie(bre
"##$)
S!b"ap2&!o I
Do"!3e%&os pre8#os
Art8culo 0A C- Anotacin pre3enti3a de documentos pre3ios
*l Certi2icado de #ar>metros "r.an8sticos y *di2icatorios y Certi2icado de
Eacti.ilidad de !er3icios se anotar>n pre3enti3amente a solicitud del propietario, en el
ru.ro F@ de la partida registral del predio, en 2orma pre3ia a la inscripcin de la
declaratoria de 2>.rica y siempre 4ue se encuentren 3igentesC
La 2alta de anotacin pre3enti3a de los documentos pre3ios no impide la
inscripcin de la declaratoria de 2>.ricaC
Art8culo 0FC- Contenido del asiento de anotacin pre3enti3a
*n el asiento de anotacin pre3enti3a del Certi2icado de #ar>metros "r.an8sticos
y *di2icatorios se precisar>n los datos a 4ue se re2iere el numeral 1 del art8culo 15 de la
Ley N 2:0:0 y el pla0o de 3igencia del certi2icadoC *l asiento de anotacin pre3enti3a
caducar> de pleno derec7o al 3encimiento del pla0o de 3igencia del certi2icadoC
*n el asiento de anotacin pre3enti3a de los certi2icados de 2acti.ilidad de
ser3icios se indicar> si el predio cuenta con 2acti.ilidad de ser3icios o, en caso de 4ue el
acceso al ser3icio sea posterior, los datos a 4ue se re2ieren los literales .@, c@ y d@ el
numeral 1 del art8culo 15 de la Ley N 2:0:0C
S!b"ap2&!o II
De"ara&or#a de 9;br#"a
Art8culo 0CC- Anotacin pre3enti3a de predeclaratoria de 2>.rica
La anotacin pre3enti3a de la predeclaratoria de 2>.rica se reali0ar> en m/rito a
los siguientes documentos+
a@ Cargo del Eormulario =nico de *di2icaciones - E"* presentado ante la
Kunicipalidad correspondiente, con el sello de su recepcin y el n-mero de e<pediente
asignado&
.@ Resolucin de Licencia de *di2icacin, en los casos de las modalidades C y
)C
c@ #lano de u.icacin y locali0acin y plano de ar4uitectura Dde plantas o
distri.ucin@ presentados ante la Kunicipalidad respecti3aC
d@ Kemoria descripti3a de distri.ucin de am.ientesC
*n caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descripti3a y
el respecti3o plano, pre3alecer>n los 4ue aparecen en este -ltimoC
A 2in de agili0ar la inscripcin, podr> presentarse adicionalmente la memoria
descripti3a en copia digitalC
Art8culo 0)C- Contenido del asiento de anotacin pre3enti3a de predeclaratoria
de 2>.rica
*l asiento de anotacin pre3enti3a de la predeclaratoria de 2>.rica de.e contener
la distri.ucin de am.ientes, el >rea tec7ada por cada piso, el >rea li.re del primer piso,
el car>cter pre3enti3o del asiento, la norma 4ue autori0a su e<tensin y su pla0o de
3igencia, as8 como el nom.re del pro2esional 4ue inter3iene en el proyecto de
declaratoria de 2>.rica y dem>s datos rele3antesC
Art8culo 0*C- Anotacin pre3enti3a de prereglamento interno y
preindependi0aciones
Cuando la predeclaratoria de 2>.rica se re2iera a una unidad inmo.iliaria con
secciones de propiedad e<clusi3a y .ienes comunes, el prereglamento interno y las
preindependi0aciones se anotar>n pre3enti3amente en m/rito al documento pri3ado
otorgado por el propietario con 2irma certi2icada por NotarioC
*l Registrador al e<tender la anotacin pre3enti3a del prereglamento interno
proceder> a e<tender las preindependi0acionesC
Art8culo 0EC- Contenido del asiento de anotacin pre3enti3a de prereglamento
interno y preindependi0aciones
*l asiento de anotacin pre3enti3a de prereglamento interno contendr>, adem>s
de los datos a 4ue alude el art8culo 2, el car>cter pre3enti3o del asiento, el pla0o de su
3igencia y la norma 4ue autori0a su e<tensinC
*n las partidas preindependi0adas se consignar>n, adem>s de los datos pre3istos
en los literales a@, .@ y c@ del art8culo 1: y el r/gimen adoptado de con2ormidad con el
art8culo 129 del Reglamento de la Ley N 2919, los indicados en el p>rra2o anteriorC
Art8culo 06C- #la0o de 3igencia de las anotaciones pre3enti3as de
predeclaratoria de 2>.rica, prereglamento interno y preindependi0aciones
*l pla0o de 3igencia de las anotaciones pre3enti3as de predeclaratoria de 2>.rica,
prereglamento interno y preindependi0aciones es de un aGo contado desde la 2ec7a del
asiento de presentacin, prorroga.le antes de su 3encimiento y por el mismo pla0o,
cuantas 3eces sea necesarioC *n ning-n caso la 3igencia de dic7as anotaciones
e<ceder>n el pla0o de 3igencia de la licencia de edi2icacinC
La prrroga del pla0o de 3igencia se anota pre3enti3amente en m/rito al
documento pri3ado con 2irmas legali0adas otorgado por el propietario del terreno, por
cual4uiera de los ad4uirentes de las unidades inmo.iliarias preindependi0adas o por el
tercero cuyo derec7o emane de la partida independi0ada, acompaGado de la
documentacin pertinenteC
!i durante la 3igencia de las anotaciones pre3enti3as a 4ue se re2iere el p>rra2o
anterior, no se llegara a registrar su con3ersin en inscripcin, dic7as anotaciones
caducar>n de pleno derec7oC #roducida la caducidad, se cerrar>n las partidas
preindependi0adasC
Art8culo 0LC- Anotacin pre3enti3a de compra3enta en las partidas
preindependi0adas
La compra3enta u otros actos an>logos por los cuales el propietario se o.ligue a
trans2erir la propiedad de las 2uturas secciones de propiedad e<clusi3a, se anotar>n
pre3enti3amente en las partidas preindependi0adasC La inscripcin de2initi3a de dic7os
actos se e2ectuar> simult>neamente con la inscripcin de la declaratoria de 2>.rica y
reglamento internoC
Las anotaciones pre3enti3as de los actos a 4ue se re2iere el p>rra2o anterior
caducan de pleno derec7o al operar la caducidad de la anotacin pre3enti3a de las
respecti3as preindependi0acionesC
Art8culo 0(C- Con3ersin en inscripcin de la predeclaratoria de 2>.rica, el
prereglamento interno y las preindependi0aciones
Cuando la edi2icacin se 7u.iera e2ectuado con2orme a la predeclaratoria
anotada pre3enti3amente, para su con3ersin en inscripcin de.en presentarse los
documentos 4ue den m/rito a la inscripcin de la 2>.ricaC *n este caso, al inscri.ir la
declaratoria de 2>.rica, el Registrador proceder> a con3ertir en inscripcin el
prereglamento interno y las preindependi0aciones, incluyendo las trans2erencias y
dem>s actos anotados pre3enti3amenteC
Cuando no e<ista con2ormidad con la predeclaratoria de 2>.rica y dic7a
circunstancia impli4ue modi2icaciones al prereglamento interno, a las
preindependi0aciones o dem>s actos anotados pre3enti3amente, se presentar>n, adem>s,
los documentos aclaratorios o modi2icatorios correspondientesC
Art8culo 0BC- (nscripcin de la declaratoria de 2>.rica o demolicin
La declaratoria de 2>.rica de una edi2icacin, as8 como su demolicin total o
parcial, su ampliacin, su modi2icacin o remodelacin, se inscri.ir> en m/rito a alguno
de los siguientes documentos+
a@ Eormulario =nico de *di2icaciones DE"*@ a 4ue se re2iere la Ley N 2:0:0&
.@ *scritura #-.lica en la 4ue se inserte o ad?unte el Eormulario =nico de
*di2icaciones DE"*@ o los documentos e<igidos seg-n la normati3a aplica.le al caso
concreto&
c@ Eormulario Registral apro.ado por la !uperintendencia Nacional de los
Registros #-.licos, en el caso de regulari0acin de edi2icaciones a 4ue se re2iere la Ley
N 2919&
d@ 'tros seGalados en las normas especialesC
Cual4uiera de los instrumentos seGalados de.e acompaGarse de los ane<os 4ue la
normati3a aplica.le re4uiera, as8 como del plano de u.icacin y locali0acin, y del
plano de distri.ucin, autori0ados por pro2esional competenteC *n el caso de demolicin
total no se re4uiere la presentacin del plano de distri.ucinC
*n los casos de remodelacin, ampliacin y modi2icacin de 2>.rica de.e
ad?untarse, adem>s, la memoria descripti3a de la edi2icacin resultante, el plano de
distri.ucin en el 4ue se 3isualicen los elementos eliminados o modi2icados y el plano
de distri.ucin de la edi2icacin resultanteC Lo dispuesto en el presente art8culo no se
aplica cuando la 2>.rica 7a sido apro.ada por autoridad municipalC
*n caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descripti3a y
los respecti3os planos, el Registrador consignar> en el asiento de inscripcin los 4ue
aparecen en estos -ltimosC
Art8culo 0MC- Contenido del asiento de declaratoria de 2>.rica
*l asiento de inscripcin de.e contener la distri.ucin de am.ientes, el >rea
tec7ada por cada piso, el >rea li.re del primer piso, la 2ec7a de 2inali0acin de la o.ra, la
3alori0acin, el nom.re del pro2esional 4ue inter3iene en la declaratoria y dem>s datos
rele3antesC !i en el instrumento 4ue da m/rito a la inscripcin de la declaratoria de
2>.rica se 7u.iera omitido la 2ec7a de 2inali0acin de la o.ra, para su.sanar dic7a
omisin podr> presentarse declaracin ?urada del propietario, con 2irma certi2icada
notarialmenteC
Cuando se encuentre pendiente la emisin del in2orme de 3eri2icacin ad 7oc se
e<tender>, en el ru.ro de cargas y gra3>menes, una anotacin en la 4ue se de?e
constancia de tal circunstancia, la 4ue se cancelar> con la presentacin de dic7o in2orme
al RegistroC
*n los casos en los 4ue en la declaratoria de 2>.rica inter3enga la sociedad
conyugal su?eta al r/gimen de sociedad de gananciales y la 2>.rica 7aya sido edi2icada
en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder> a e<tender simult>neamente
el asiento de dominio de la sociedad conyugal so.re el inmue.le por el solo m/rito de la
declaratoria, sal3o 4ue se acredite 4ue el .ien mantiene la condicin de propioC
#ara e2ectos de lo dispuesto en el p>rra2o anterior de.e acompaGarse la copia
certi2icada de la partida de matrimonio e<pedida por el 2uncionario 4ue conser3a en su
poder la matri0 o por NotarioC
Art8culo 0LC- (nscripcin de carga t/cnica
Con la regulari0acin de la declaratoria de 2>.rica se inscri.ir>n
simult>neamente, en el ru.ro de cargas y gra3>menes, las cargas constituidas por
transgresiones a los par>metros ur.an8sticos y edi2icatorios aplica.les al predio y otras
cargas reguladas en la normati3a 3igente, en 3irtud al mismo instrumento 4ue da m/rito
a la inscripcin de la declaratoria de 2>.ricaC
!lo se inscri.ir>n como carga las o.ser3aciones contenidas en el (n2orme
;/cnico de Veri2icacinC No corresponde al Registrador 2ormular o.ser3aciones a los
aspectos t/cnicos de dic7o in2ormeC
Las o.ser3aciones contenidas en el (n2orme de Veri2icacin Ad 7oc remitido al
Registro de con2ormidad con el art8culo 10 del Reglamento de la Ley N 2919,
apro.ado por )ecreto !upremo N 008-2000-K;C, se inscri.ir>n de o2icioC
Art8culo 0KC- ;raslado de carga t/cnica
Al independi0ar las distintas unidades inmo.iliarias en partidas indi3iduales, se
trasladar>n las cargas t/cnicas 4ue a2ecten a la totalidad de la edi2icacinC
Cuando se acredite 4ue la carga a2ecta slo algunas de las unidades 4ue se
independi0an, /sta se trasladar> a la partida independi0ada 4ue correspondaC
*n el caso de la regulari0acin de la declaratoria de 2>.rica de secciones de
propiedad e<clusi3a construidas con posterioridad a declaratoria de 2>.rica inscrita, la
carga 4ue a2ecte a la totalidad de la edi2icacin se registrar> slo en la partida
correspondiente a la unidad inmo.iliaria materia de regulari0acinC
Art8culo 0NC- Le3antamiento de carga t/cnica
Las cargas ser>n canceladas en 3irtud de un nue3o (n2orme ;/cnico emitido por
el 3eri2icador competente, en el 4ue se acredite el le3antamiento de las o.ser3aciones
4ue dieron m/rito a su anotacin, acompaGado, de ser necesario, de los planos
replanteadosC No corresponde al Registrador 2ormular o.ser3aciones a los aspectos
t/cnicos de dic7o in2ormeCO DP@
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 33!"##$!S%NARP& publicada el "' dicie(bre
"##$)
Cap2&!o VII
Re'a3e%&o I%&er%o
Art8culo 1C- (nscripcin de acto pre3io al reglamento interno
#ara la inscripcin del Reglamento (nterno de.er> inscri.irse pre3iamente la
respecti3a declaratoria de 2>.rica, sal3o disposicin e<presa en contrarioC
Art8culo 2C- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno
*l asiento de inscripcin del reglamento interno del r/gimen de propiedad
e<clusi3a y propiedad com-n de.e contener el criterio de asignacin de porcenta?es de
participacin en las 0onas de propiedad com-n, la relacin de .ienes de propiedad
com-n con calidad de intrans2eri.les si los 7u.iere, el r/gimen de la ?unta de
propietarios y la re2erencia de 4ue los dem>s datos constan en el t8tulo arc7i3adoC *n
este caso, los alcances de la pu.licidad a 4ue se re2iere el segundo p>rra2o del art8culo (
del ;8tulo #reliminar del Reglamento 6eneral de los Registros #-.licos se e<tienden al
t8tulo arc7i3adoC
*l asiento de inscripcin del reglamento interno del r/gimen de independi0acin
y copropiedad de.e contener los mismos re4uisitos, en cuanto 2ueran aplica.lesC
Art8culo 1C- Eormalidad del reglamento interno
*l reglamento interno se inscri.ir> en m/rito a escritura p-.lica o documento
pri3ado con 2irma certi2icada por Notario, otorgado por los propietarios o por el
presidente de la ?unta de propietariosC Cuando es otorgado por este -ltimo, se insertar> o
acompaGar> copia certi2icada del acta de la sesin de ?unta de propietarios en la 4ue se
apro. el reglamento interno y las respecti3as es4uelas de con3ocatoria o la declaracin
?urada otorgada con2orme a lo dispuesto en el -ltimo p>rra2o del art8culo siguienteC
*l reglamento interno presentado ad?unto al Eormulario =nico '2icial DE"'@,
re4uerir> legali0acin notarial de 2irmasC
La inscripcin de Reglamento (nterno solicitada al amparo del literal d@ del
art8culo 1 del Reglamento de Eormali0acin de la #ropiedad en #rogramas de Vi3ienda
del *stado, apro.ada por )ecreto !upremo N 010-2000-K;C, se reali0ar> en m/rito a
la Resolucin de la 6erencia de ;itulacin de C'E'#R( 4ue lo aprue.eC
Al regulari0arse la inscripcin de la declaratoria de 2>.rica en m/rito al
Eormulario Registral DE'R@ a 4ue se re2iere la Ley N 2919, puede inscri.irse tam.i/n
el reglamento interno, aun cuando 4uien declare la 2>.rica sea el -nico propietario de la
edi2icacinC
Art8culo 5C- (nscripcin de ?unta de propietarios
!on inscri.i.les en la partida matri0 de la edi2icacin el acto de constitucin de
la ?unta de propietarios, la designacin del #residente y, en su caso, de la ?unta directi3a,
en m/rito al Reglamento (nternoC La designacin del #residente o de la ?unta directi3a
e2ectuadas con posterioridad se inscri.ir>n en m/rito de la copia certi2icada del Acta de
la Bunta de #ropietarios en el 4ue conste el acuerdo adoptado con las 2ormalidades
esta.lecidas en el Reglamento (nterno
Cuando el Reglamento (nterno no 7aya pre3isto la con3ocatoria para la
designacin del primer #residente, /sta ser> e2ectuada por el propietario constructor o
por los propietarios 4ue representen cuando menos el 2R de las participaciones en las
>reas y .ienes comunesC
La con3ocatoria a ?unta de propietarios se acreditar> mediante la presentacin de
los documentos pre3istos en el Reglamento (nterno o, en su de2ecto, los seGalados en el
art8culo 15% del Reglamento de la Ley NoC 2919C ;am.i/n podr> acreditarse mediante
la presentacin de declaracin ?urada 2ormulada por el #residente en la 4ue se
consignar> sus datos de identi2icacin, domicilio y 2irma certi2icada notarialmente, as8
como su declaracin en el sentido 4ue todos los propietarios 2ueron con3ocados
con2orme al Reglamento (nternoC
Art8culo C- (ndependi0acin simult>nea de unidades inmo.iliarias de
propiedad e<clusi3a
La inscripcin del Reglamento (nterno conlle3a la independi0acin simult>nea
de las unidades inmo.iliarias de propiedad e<clusi3aC A dic7o e2ecto, el interesado de.e
cumplir, adem>s de los re4uisitos e<igidos para la inscripcin de dic7o acto, los
re4ueridos para la independi0acin, sal3o en el caso del tercer p>rra2o del art8culo 1,
supuesto en el 4ue .astar> 4ue se acompaGe a la Resolucin correspondiente el plano y
memoria descripti3a apro.ados en la mismaC
(ndependi0adas las unidades inmo.iliarias de propiedad e<clusi3a, slo se
mantendr>n en la partida matri0 las 0onas comunes, inscri.i/ndose en dic7a partida el
Reglamento (nterno y sus modi2icaciones, la Bunta de #ropietarios, la designacin del
#residente de /sta y las cargas 4ue a2ecten a toda la edi2icacinC
Cap2&!o VIII
<!r#sd#""#$%. %o3e%"a&!ra = %!3era"#$%
Art8culo %C- (nscripcin de ?urisdiccin
La inscripcin de la ?urisdiccin distrital de un predio se e2ectuar>,
alternati3amente, en m/rito a+
a@ Resolucin municipal&
.@ Certi2icado de Burisdiccin e<pedido por la municipalidad competente&
c@ 'tros, seg-n disposiciones especiales 3igentesC
Asimismo, es inscri.i.le la recti2icacin de ?urisdiccin a solicitud de la
Kunicipalidad a 2a3or de 4uien se resol3i un con2licto de competencia, acompaGando
cual4uiera de los documentos 4ue dan m/rito para inscri.ir la ?urisdiccin y la copia
certi2icada de la resolucin ?udicial correspondienteC La recti2icacin de ?urisdiccin
municipal inscrita en estos t/rminos, impedir> la inscripcin de cual4uier otro acto
otorgado por Kunicipalidad no competente y dar> m/rito para cancelar las inscripciones
anteriores de ?urisdiccin distrital a 2a3or de Kunicipalidad distinta a la 2a3orecida con
el con2licto de competenciaC
Art8culo 9C- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura 3ial se e2ect-a en m/rito a la resolucin o al
certi2icado de nomenclatura e<pedidos por la municipalidad distrital respecti3aC
Art8culo 8C- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se reali0a en m/rito a la resolucin o al
certi2icado de numeracin e<pedidos por la municipalidad distrital respecti3aC
La inscripcin de la 2>.rica no constituye acto pre3io para la inscripcin de la
numeracin, sal3o 4ue se trate de numeracin internaC
T/TULO III
Tra%s9ere%"#as de prop#edad
Art8culo :C- Contenido del asiento de inscripcin de compra3enta
*n el asiento de inscripcin de compra3enta se consignar> la circunstancia de
7a.erse pagado total o parcialmente el precioC *n este -ltimo caso, se e<tender>
simult>neamente el asiento de inscripcin de la 7ipoteca legal respecti3a, sal3o renuncia
e<presa, la cual se 7ar> constar en el asiento de inscripcin de la compra3entaC
Asimismo, en su caso, se 7ar> constar en el asiento si el precio 2ue pagado con
dinero de terceros& en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la -ltima
parte del p>rra2o anteriorC
Art8culo %0C- (nscripcin de la trans2erencia de propiedad en la compra3enta con
pacto de reser3a de propiedad y arrendamiento 3enta
*n el caso de contrato de compra3enta con pacto de reser3a de propiedad
registrado pre3iamente, para inscri.ir la trans2erencia de propiedad a 2a3or del
ad4uirente se presentar> escritura p-.lica o 2ormulario registral otorgado por el
3endedor, declarando 4ue se 7a cancelado el importe del precio con3enido o, en todo
caso, 4ue 7a operado la trans2erenciaC
Cuando a-n no 7u.iera operado la trans2erencia slo se inscri.ir> el pacto de
reser3a de dominio en el ru.ro de cargas y gra3>menesC La inscripcin del pacto, no
impide la inscripcin de trans2erencias ni de otros actos posteriores, pero otorga
pre3alencia a 4uien 7u.iere inscrito el pacto a su 2a3or, circunstancia 4ue de.e constar
en el asientoC
Lo dispuesto en el primer p>rra2o se aplica a los contratos de arrendamiento 4ue
conlle3en la trans2erencia de propiedad luego del pago de determinado n-mero de
cuotas de la rentaC
Art8culo %1C- (nscripcin de la trans2erencia de propiedad en el arrendamiento
2inanciero
#ara inscri.ir la trans2erencia de propiedad a 2a3or del ad4uirente en el caso de
arrendamiento 2inanciero se presentar> la escritura p-.lica o el 2ormulario registral de
trans2erencia otorgado por las partesC
*l contrato de arrendamiento 2inanciero se inscri.ir> en el ru.ro de cargas y
gra3>menes con2orme a lo dispuesto en el art8culo 109C
Art8culo %2C- ;rans2erencia de cuotas ideales de un predio
*n el caso de trans2erencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar>, adem>s
de los datos pre3istos en el literal d@ del art8culo 11, la cuota ideal con respecto a la
totalidad del predio 4ue es o.?eto de la ena?enacin, circunstancia 4ue de.e constar
e<presamente en el t8tuloC
Art8culo %1C- ;rans2erencias 2ormali0adas con posterioridad al 2allecimiento del
trans2erente o ad4uirente
La trans2erencia 2ormali0ada con posterioridad al 2allecimiento del trans2erente o
ad4uirente se inscri.e en m/rito a escritura pu.lica o 2ormulario registral legali0ado por
Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del causante o, en el caso 4ue
la 2ormali0acin sea posterior al 2allecimiento de am.os contratantes, por los sucesores
de /stosC
Art8culo %5C- (nscripcin de trans2erencias reali0adas por el causante a 2a3or de
terceros
Las trans2erencias a 2a3or de terceros e2ectuadas por el causante antes de su
2allecimiento, podr>n inscri.irse aun cuando en la partida registral del predio se 7u.iera
inscrito la sucesin a t8tulo uni3ersal, siempre 4ue su inscripcin no per?udi4ue a
tercerosC
Art8culo %C- Cargas y gra3>menes 4ue no constituyen o.st>culo para la
inscripcin
La circunstancia de 4ue en el t8tulo presentado se de?e constancia de la e<istencia
o ine<istencia de cargas y gra3>menes contrariamente a lo 4ue aparece inscrito en la
partida registral, no impide la inscripcin de la trans2erencia ni a2ecta la prelacin 4ue
otorga el RegistroC
Art8culo %%C- ;rans2erencia de predio cuya edi2icacin no se encuentra inscrita
*n los casos de trans2erencia de predio cuya edi2icacin no se encuentra inscrita,
no constituye o.st>culo para la inscripcin 4ue en el t8tulo se 7aya consignado 4ue la
edi2icacin tam.i/n es o.?eto de la trans2erenciaC
Art8culo %9C- #ago con t8tulos 3alores
*n los casos 4ue en los contratos de compra3enta o permuta se acuerde 4ue el
pago se realice a tra3/s de la entrega de t8tulos 3alores, la inscripcin se e2ectuar>
de?ando constancia 4ue el precio 7a sido cancelado cuando+
a@ !e 7aya pactado el e2ecto cancelatorioC
.@ !e acredite el pago mediante declaracin ?urada del 3endedor con 2irma
certi2icada por NotarioC
c@ !e presente la constancia de pago emitida por la entidad 2inanciera contra la
cual se gir el t8tulo 3alorC
*n caso contrario se proceder> a inscri.ir de o2icio la 7ipoteca legalC
Art8culo %8C- Cl>usula resolutoria e<presa
La trans2erencia de propiedad como consecuencia de la e?ecucin de la cl>usula
resolutoria e<presa a 4ue se re2iere el art8culo 1510 del Cdigo Ci3il, se inscri.ir> en
m/rito a escritura p-.lica o 2ormulario registral legali0ado por Notario, otorgado
unilateralmente por la parte 4ue go0a del derec7o a resol3er el contrato, en el 4ue se
indi4ue la prestacin incumplida, de.iendo ad?untar la carta notarial u otra
comunicacin indu.ita.le cursada al deudor en el sentido 4ue 4uiere 3alerse de la
cl>usula resolutoria, sal3o 4ue se encuentre inserta en la escritura p-.licaC
Art8culo %:C- Resolucin de pleno derec7o
La trans2erencia de propiedad por 7a.er operado la resolucin de pleno derec7o
a 4ue se re2iere el art8culo 152: del Cdigo Ci3il se inscri.ir> en m/rito a escritura
p-.lica o 2ormulario registral legali0ado por Notario otorgado por la parte per?udicada
con el incumplimientoC A dic7o documento se acompaGar>+
a@ La carta notarial con la 4ue la parte per?udicada re4uiri a la otra parte para
4ue cumpla con la prestacin en el pla0o no menor de 1 d8as a 4ue se re2iere el art8culo
citado, sal3o 4ue se encuentre inserta en la escritura p-.lica&
.@ La declaracin ?urada con 2irma certi2icada de la parte per?udicada, indicando
4ue el deudor no 7a cumplido con la prestacin de.ida transcurrido el pla0o a 4ue se
re2iere el literal anteriorC
*n este caso la 2ec7a de otorgamiento de la escritura p-.lica o del 2ormulario
registral de.er> ser posterior al 3encimiento del pla0o pre3isto en el literal a@C
Art8culo 90C- ;rans2erencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscri.a una trans2erencia por dacin en pago o permuta, si el
ad4uirente 4ueda o.ligado al pago de alguna di2erencia en dinero, de.er> e<tenderse la
7ipoteca legal respecti3a, sal3o renuncia e<presa, la cual se 7ar> constar en el asientoC
*n el caso de dacin en pago se consignar> la o.ligacin materia de cancelacin total o
parcialC
Art8culo 91C- ;rans2erencia de propiedad por sucesin
#ara la inscripcin de una trans2erencia por sucesin de.e 3eri2icarse 4ue
pre3iamente se 7aya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del
testamento en el Registro de #ersonas Naturales 4ue correspondaC
(nscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el
Registro de #ersonas Naturales, la inscripcin de la trans2erencia en la partida del
respecti3o predio se podr> reali0ar en m/rito al mismo t8tulo 4ue dio lugar a la
inscripcin de a4u/llaC *n el asiento de inscripcin se de?ar> constancia de dic7a
circunstanciaC
Art8culo 92C- )ocumento 4ue da m/rito a la inscripcin de la ad?udicacin de un
.ien a 2a3or de uno de los cnyuges como consecuencia del 2enecimiento de la sociedad
de gananciales
La inscripcin de propiedad a 2a3or de uno de los cnyuges por 2enecimiento de
la sociedad de gananciales se inscri.ir> en m/rito al documento 4ue contiene la
li4uidacin del patrimonio de la sociedad y la ad?udicacin del .ien o, en su caso, la
respecti3a di3isin y particinC
#ara la inscripcin a 4ue se re2iere el p>rra2o anterior de.e 3eri2icarse 4ue se
7aya inscrito pre3iamente el 2enecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro
de #ersonas Naturales 4ue correspondaC
Art8culo 91C- (nscripcin de renuncia de 7erencia
#ara la inscripcin de la renuncia de 7erencia constituye acto pre3io la
inscripcin de la trans2erencia por sucesin testamentaria o intestadaC
Art8culo 95C- )onacin
La donacin se inscri.ir> en m/rito a escritura p-.licaC *n el asiento se 7ar>
constar el 3alor del .ien donado y, en su caso, las cargas 4ue 7a de satis2acer el
donatarioC
Cuando se trate de un anticipo de leg8tima de.e acreditarse la condicin de
7eredero 2or0oso con la copia certi2icada de la partida respecti3aC ;am.i/n podr>
acreditarse dic7a condicin con su insercin en la escritura p-.lica o acompaGando la
respecti3a copia legali0adaC
*l derec7o de re3ersin estipulado se inscri.ir> en el ru.ro de cargas y
gra3>menesC
Art8culo 9C- (nscripcin de la re3ersin y de la re3ocatoria de donacin
La inscripcin de la re3ersin y de la re3ocatoria de la donacin o anticipo de
leg8tima se 7ar> en m/rito a escritura p-.lica otorgada unilateralmente por el donante o
anticipante, en la 4ue se consignar> la respecti3a causalC #ara la inscripcin de la
re3ocatoria se acreditar>, adem>s, 7a.erse e2ectuado la comunicacin indu.ita.le a 4ue
se re2iere el art8culo 1%50 del Cdigo Ci3ilC
Art8culo 9%C- (nscripcin de la trans2erencia por aporte
La inscripcin de la trans2erencia de un predio a 2a3or de una sociedad, como
consecuencia de un aporte, se e2ectuar> por el Registrador competente para inscri.ir la
constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, seg-n sea el caso,
siempre 4ue el predio est/ registrado en la '2icina Registral del domicilio de la sociedad
y el sistema de )iario lo permita, de con2ormidad con lo pre3isto en el literal c@ del
art8culo 1 del Reglamento del Registro de !ociedadesC
#ara la inscripcin de la trans2erencia de propiedad de.e constar en la
correspondiente escritura p-.lica la inter3encin del propietario del .ienC
Lo dispuesto en este art8culo es de aplicacin a la *mpresa (ndi3idual de
Responsa.ilidad Limitada - *(RLC
Art8culo 99C- (nscripcin de la trans2erencia por reduccin de capital
La inscripcin de la trans2erencia de un predio a 2a3or de uno de los socios,
como consecuencia de la reduccin de capital de la sociedad, se e2ectuar> por el
Registrador competente para inscri.ir la reduccin de capital, siempre 4ue el predio est/
registrado en la '2icina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema del )iario lo
permitaC
#ara la inscripcin de la trans2erencia de propiedad de.e constar en la
correspondiente escritura p-.lica la inter3encin del representante de la sociedad y del
ad4uirenteC
Lo dispuesto en este art8culo es de aplicacin a la *mpresa (ndi3idual de
Responsa.ilidad Limitada - *(RLC
Art8culo 98C- ;rans2erencia por 2usin, escisin y reorgani0acin simple
La inscripcin de trans2erencias por 2usin, escisin y reorgani0acin simple de
las sociedades se rige por lo dispuesto en los art8culos 121, 12: y 115 del Reglamento
del Registro de !ociedades, respecti3amenteC
Art8culo 9:C- ;rans2erencia de propiedad en el mandato sin representacin
La trans2erencia de propiedad 4ue de.e e2ectuar el mandatario sin representacin
a 2a3or de su mandante se inscri.ir> en m/rito del 2ormulario registral o escritura
p-.lica 4ue contenga dic7a trans2erenciaC
*n el caso 4ue el mandato sin representacin estu3iera inscrito en el Registro
correspondiente y el predio estu3iere determinado .astar> la participacin unilateral del
mandatarioC
Lo dispuesto en el p>rra2o anterior se aplica tam.i/n en el caso 4ue se acredite la
pree<istencia del contrato de mandato mediante la presentacin del instrumento p-.lico
en el 4ue consta el mismoC
Art8culo 80C- *<propiacin
*l asiento de inscripcin de la trans2erencia de dominio por e<propiacin se
e<tender> en m/rito a la escritura p-.lica o al 2ormulario registral respecti3o, en el 4ue
de.e consignarse la ley autoritati3a de la e<propiacin, la norma legal 4ue la e?ecuta y el
monto de la indemni0acin ?ustipreciada, precis>ndose si el ?ustiprecio 2ue pagado o
consignadoC
!imult>neamente a la inscripcin de la trans2erencia, el Registrador proceder> a
cancelar los asientos de inscripcin de los derec7os reales y personales 4ue resulten
incompati.les con la e<propiacinC
Art8culo 81C- Eideicomiso
*l asiento de inscripcin de la trans2erencia 2iduciaria se e<tender> en m/rito a
escritura p-.lica o 2ormulario registral en el 4ue de.e consignarse la clase de
2ideicomiso 4ue se constituye, la indicacin del 2ideicomitente, del 2iduciario y, en su
caso, del 2ideicomisarioC
Art8culo 82C- (ndependi0acin por cam.io de titularidad
#ara inscri.ir actos 4ue impli4uen 3ariacin de titularidad dominial respecto de
parte de predios inscritos de.e procederse a su pre3ia independi0acin, de con2ormidad
con los re4uisitos pre3istos en este ReglamentoC
T/TULO IV
Car'as = Gra8;3e%es
Art8culo 81C- (nscripcin de 7ipoteca
*n el asiento de inscripcin de la 7ipoteca se consignar>+
a@ *l monto del gra3amen o, en su caso, el criterio esta.lecido para su
determinacin&
.@ La constancia de 4ue la o.ligacin 4ue garanti0a es determinada o
determina.le& y,
c@ La 2ec7a de 3encimiento del pla0o del cr/dito garanti0ado, cuando conste en
el t8tuloC
*n los casos de constitucin de 7ipoteca de predio cuya edi2icacin no se
encuentra inscrita, no constituye o.st>culo para la inscripcin 4ue en el t8tulo se 7aya
consignado 4ue la edi2icacin tam.i/n es o.?eto de la 7ipotecaC
Art8culo 85C- Ampliacin del asiento de 7ipoteca
#ara e2ectos de la aplicacin del pla0o de caducidad a 4ue se re2iere el art8culo
89, podr> ampliarse el asiento de inscripcin de la 7ipoteca 7aciendo constar el
nacimiento de la o.ligacin garanti0ada por la 7ipoteca o el pla0o de 3encimiento de la
dic7a o.ligacinC La ampliacin se reali0ar> en m/rito al documento 2e7aciente en el
4ue conste cual4uiera de dic7as circunstanciasC
Art8culo 8C- Cancelacin del asiento de 7ipoteca por declaracin o autori0acin
del acreedor
#ara e<tender el asiento de cancelacin de una 7ipoteca ser> su2iciente presentar
la escritura p-.lica o, en su caso, el 2ormulario registral 4ue contenga la declaracin
unilateral del acreedor le3antando la 7ipoteca o indicando 4ue la o.ligacin garanti0ada
se 7a e<tinguidoC
*n ning-n caso la declaracin unilateral del constituyente dar> m/rito para
cancelar el asiento de una 7ipoteca, cual4uiera sea el t8tulo o modalidad de constitucin
de /staC
Art8culo 8%C- Li4uidacin de derec7os por cancelacin de 7ipoteca trasladada a
partidas independi0adas
La cancelacin de la 7ipoteca inscrita en una partida matri0 dar> lugar, adem>s, a
la cancelacin de los asientos de traslado de 7ipoteca e<tendidos en las partidas
indi3iduales independi0adas de a4u/llaC *n estos casos, la li4uidacin de los derec7os
registrales comprender> un -nico pago por derec7os de inscripcin y, por derec7os de
cali2icacin, el 4ue corresponda a cada uno de los asientos canceladosC
*l solicitante podr> restringir su rogatoria al le3antamiento de la 7ipoteca de la
partida matri0 o al de /sta y al del asiento de traslado de 7ipoteca de una o m>s de las
partidas independi0adasC *n estos casos, la li4uidacin comprender> el pago -nico por
derec7os de inscripcin y el pago de los derec7os de cali2icacin 4ue correspondan a los
asientos cuya cancelacin se solicitC Los derec7os de cali2icacin correspondientes a la
cancelacin del asiento de traslado de la 7ipoteca en las dem>s partidas independi0adas,
se co.rar>n en la oportunidad en 4ue sean solicitadasC
Art8culo 89C- Caducidad de la inscripcin de los gra3>menes
La inscripcin de los gra3>menes a 4ue se re2iere el primer p>rra2o del art8culo 1
de la Ley N 2%%1: caduca a los 10 aGos de la 2ec7a del asiento de presentacin del
t8tulo 4ue los originC !e encuentran comprendidas dentro de este supuesto las
inscripciones correspondientes a gra3>menes 4ue garanti0an o.ligaciones 4ue no tienen
pla0o de 3encimiento& en /stas de.er> entenderse 4ue la o.ligacin es e<igi.le
inmediatamente despu/s de contra8da, en aplicacin del art8culo 1250 del Cdigo Ci3il,
sal3o 4ue el pla0o se 7u.iera 7ec7o constar en el Registro, en cuyo caso el cmputo se
7ar> con2orme al siguiente p>rra2oC
*n el caso de gra3>menes 4ue garanti0an cr/ditos a 4ue se re2iere el segundo
p>rra2o del art8culo 1 de la Ley N 2%%1:, la inscripcin caduca a los 10 aGos contados
desde la 2ec7a de 3encimiento del cr/dito, siempre 4ue /ste pueda determinarse del
contenido del asiento o del t8tuloC ;rat>ndose de inscripciones correspondientes a
gra3>menes 4ue garanti0an o.ligaciones 4ue remiten el cmputo del pla0o a un
documento distinto al t8tulo arc7i3ado y dic7o documento no consta en el Registro, as8
como las 4ue garanti0an o.ligaciones 2uturas, e3entuales o indeterminadas, slo
caducar>n si se acredita 2e7acientemente el cmputo del pla0o o el nacimiento de la
o.ligacin, seg-n corresponda, y 7a transcurrido el pla0o 4ue seGala este p>rra2o,
contado desde la 2ec7a de 3encimiento de la o.ligacin garanti0adaC
Art8culo 88C- Asiento de cancelacin de gra3>menes
*l asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gra3amen se
e<tender> a solicitud de parte, en m/rito de su declaracin ?urada con 2irma certi2icada
por 2edatario o por notario, en la 4ue e<presamente se indi4ue la 2ec7a del asiento de
presentacin 4ue origin la inscripcin y el tiempo transcurridoC *l registrador cancelar>
el respecti3o asiento con la sola 3eri2icacin del tiempo transcurrido, de con2ormidad
con lo pre3isto en el art8culo 89 del presente ReglamentoC
Art8culo 8:C- Caducidad de medidas de e?ecucin, anotaciones de demanda y
dem>s medidas cautelares
Las medidas de e?ecucin, las anotaciones de demanda y dem>s medidas
cautelares dictadas al amparo del Cdigo #rocesal Ci3il no est>n su?etas al pla0o de
caducidad pre3isto en el art8culo %2 del re2erido CdigoC
Art8culo :0C- !entencias y otras resoluciones no su?etas al pla0o de caducidad
No est>n comprendidas entre las sentencias y resoluciones a 4ue se re2iere el
primer p>rra2o del art8culo 1 de la Ley N 2%%1:, las sentencias y autos 4ue declaran o
constituyen derec7os 4ue tengan la calidad de cosa ?u0gadaC
Art8culo :1C- 6ra3>menes o restricciones no comprendidos en la Ley N 2%%1:
*l pla0o de caducidad esta.lecido en el art8culo 1 de la Ley N 2%%1:, no es de
aplicacin a los gra3>menes y restricciones a las 2acultades del titular 4ue por su
naturale0a no caducanC
Art8culo :2C- 6arant8as constituidas a 2a3or de empresas del !istema Einanciero
Lo dispuesto en el art8culo 192 de la Ley N 2%902 no resulta aplica.le a las
empresas del sistema 2inanciero cuya personalidad ?ur8dica se 7a e<tinguido, en cuyo
caso es de aplicacin lo dispuesto en el art8culo 89C
Art8culo :1C- Reno3acin de los asientos de inscripcin
La reno3acin de los asientos de inscripcin a 4ue se re2iere el art8culo 1 de la
Ley N 2%%1:, slo procede cuando a la 2ec7a del asiento de presentacin del t8tulo de
reno3acin no 7u.iera operado la caducidadC
La reno3acin a 4ue se re2iere el p>rra2o anterior se e2ectuar> en m/rito a la
solicitud 2ormulada por la persona a cuyo 2a3or se 7u.iera e<tendido la inscripcin, en
la 4ue de.e constar su declaracin ?urada con 2irma certi2icada en el sentido 4ue la
o.ligacin garanti0ada no se 7a e<tinguidoC
*l asiento de reno3acin de las inscripciones de las sentencias y dem>s
resoluciones a las 4ue se re2iere el art8culo 1 de la Ley N 2%%1:, as8 como de las
anotaciones de demanda y dem>s medidas cautelares a 4ue se re2iere el art8culo %2 del
Cdigo #rocesal Ci3il, slo podr> ser e<tendido en m/rito a mandato ?udicial e<presoC
Art8culo :5C- Caducidad del asiento reno3ado
*l pla0o de caducidad del asiento de inscripcin reno3ado aludido en el art8culo
:1 se cuenta desde la 2ec7a del asiento de presentacin del t8tulo de reno3acinC
Art8culo :C- Anotacin de em.argo
La anotacin de em.argo se e<tender> en m/rito de la resolucin 4ue concede la
medida, la 4ue contendr> la indi3iduali0acin del predio a2ectado y el monto de la
a2ectacinC
#ara el caso del em.argo ordenado en sede administrati3a se re4uiere, adem>s,
4ue el e?ecutor y el au<iliar coacti3o se encuentren acreditados ante el RegistroC
*l n-mero de la partida registral del predio de.e constar en la resolucin 4ue
concede la medida cautelar o desprenderse del parte ?udicial o administrati3o
correspondienteC
Art8culo :%C- Anotacin de em.argo de inmue.le inscrito a nom.re de tercero
Cuando el Bue0 disponga la anotacin del em.argo de inmue.le inscrito a
nom.re de persona distinta al deudor, de con2ormidad con el tercer p>rra2o del art8culo
%0 del Cdigo #rocesal Ci3il, en el parte ?udicial respecti3o de.e constar la
circunstancia de 7a.erse noti2icado al titular registralC
Art8culo :9C- Cancelacin de medidas cautelares
*l asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas ?udicialmente ser>
e<tendido en 3irtud de mandato ?udicial 4ue 7aya ad4uirido la autoridad de cosa
?u0gada, sal3o disposicin en contrarioC
;rat>ndose de em.argos anotados en 3irtud de resolucin administrati3a, el
asiento de cancelacin se e<tender> en m/rito de la resolucin administrati3a 4ue as8 lo
ordenaC Cuando la normati3a lo e<i?a de.er> acreditarse 4ue el acto administrati3o 7a
4uedado 2irmeC
Art8culo :8C- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del art8culo %2
del Cdigo #rocesal Ci3il
*l asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas en
los procesos iniciados con el Cdigo de #rocedimientos Ci3iles de 1:12, con2orme a lo
dispuesto en el art8culo %2 del Cdigo #rocesal Ci3il, se e<tender> a solicitud del
interesado con la presentacin de una declaracin ?urada con 2irma certi2icada por
notario o 2edatario en la 4ue e<presamente se indi4ue la 2ec7a del asiento de
presentacin del t8tulo 4ue origin la anotacin y el tiempo transcurridoC
Art8culo ::C- Reno3acin de medidas cautelares, em.argos de2initi3os y otras
medidas de e?ecucin
La reactuali0acin de la anotacin de medida cautelar, de em.argos de2initi3os y
otras medidas de e?ecucin tra.ados al amparo de las normas del Cdigo de
#rocedimientos Ci3iles de 1:12, se rige por lo dispuesto en el tercer p>rra2o del art8culo
:1, y proceder> aun cuando el .ien materia de gra3amen 7u.iera sido trans2eridoC
*l pla0o de caducidad del asiento de inscripcin reno3ado se cuenta desde la
2ec7a del asiento de presentacin del t8tulo de reno3acinC
Art8culo 100C- 6ra3>menes o cargas 4ue a2ectan parte del predio
#ara la inscripcin del arrendamiento, derec7o de uso, derec7o de 7a.itacin,
ser3idum.re, usu2ructo o cesin en uso 4ue a2ecten parte del predio, no se re4uerir> la
independi0acin pre3iaC Cuando la determinacin del >rea so.re la 4ue recae el derec7o
no apare0ca claramente en el t8tulo, se re4uerir> la presentacin de planosC
Art8culo 101C- (nscripcin de anticresis
*n el asiento de inscripcin de la anticresis se e<presar>+
a@ *l monto de la deuda garanti0ada&
.@ La renta del inmue.le y la tasa de inter/s 4ue se pacte& y,
c@ La 2ec7a de 3encimiento de la deuda garanti0adaC
Art8culo 102C- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor
#ara e<tender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de
e<tincin de la o.ligacin garanti0ada y renuncia del acreedor, ser> su2iciente presentar
la escritura p-.lica 4ue contenga la declaracin unilateral del acreedor en tal sentidoC
(*)(**) Art8culo 101C- Anotacin de .lo4ueo registral
La anotacin del .lo4ueo a 4ue se re2iere el )ecreto Ley N 18298 y sus
modi2icatorias se e<tienden en m/rito a la solicitud 2ormulada por el Notario 4ue tiene a
su cargo la 2ormali0acin del acto y a la copia simple de la minuta respecti3aC
La solicitud ser> presentada por el Notario o por su dependiente acreditado,
sal3o el caso de presentacin electrnica reali0ada de con2ormidad con las disposiciones
3igentesC
La cali2icacin del .lo4ueo se limita a las 2ormalidades e<tr8nsecas, la
acreditacin del tracto sucesi3o y la ine<istencia de o.st>culos insal3a.les 4ue
apare0can en la partida registralC No o.stante, la cali2icacin del acto de2initi3o
cautelado por el .lo4ueo se reali0ar> con los alcances del art8culo 12 del Reglamento
6eneral de los Registros #-.licosC
*l .lo4ueo tiene una 3igencia de sesenta D%0@ d8as 7>.iles contados a partir de la
2ec7a de su anotacin en la partida registral correspondienteC
(nscrito de2initi3amente el acto o derec7o cuya prioridad esta.a resguardada, su
e2icacia se retrotraer> a la 2ec7a del asiento de presentacin del .lo4ueoC
(*) Artculo (odi*icado por el Artculo Pri(ero de la Resolucin N. 3#!"##!
S%NARP!SN& publicada el #/ octubre "##)
(**) Artculo (odi*icado por el Artculo Pri(ero de la Resolucin N. ##'!"#1"!
S%NARP!SN& publicada el 1/ *ebrero "#1")
Art8culo 105C- Actos no inscri.i.les durante la 3igencia de la anotacin del
.lo4ueo registral
)urante la 3igencia del .lo4ueo no podr> inscri.irse ni anotarse
pre3enti3amente ning-n acto o derec7o incompati.le con a4u/l cuya prioridad se 7a
reser3adoC
Art8culo 10C- Anotacin pre3enti3a de solicitudes de la Ley N 29111
La anotacin pre3enti3a de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por
prescripcin ad4uisiti3a de dominio y del saneamiento de >reas, linderos y medidas
perim/tricas a 4ue se re2ieren los art8culos y 11 de la Ley N 29111, se e<tender>,
pre3io in2orme del >rea de catastro, en m/rito al o2icio del Notario solicitando la
anotacin pre3enti3a, acompaGado de la copia certi2icada de los siguientes documentos+
a@ !olicitud de declaracin de propiedad por prescripcin ad4uisiti3a de dominio
o saneamiento de >reas, linderos y medidas perim/tricas& y,
.@ #lanos a 4ue se re2iere el literal 7@ del art8culo de la Ley N 29111C
Al cali2icar la declaracin notarial de prescripcin ad4uisiti3a el Registrador
e<igir> su adecuacin a la solicitud anotada pre3enti3amente, sal3o 4ue del t8tulo
presentado se ad3ierta 4ue /sta 7a sido 3ariadaC Cuando la 3ariacin impli4ue la
reduccin del >rea anotada se e<igir> la presentacin de nue3os planosC
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la 3ariacin impli4ue la
incorporacin de un >rea no comprendida en la solicitud inicial, sal3o 4ue el usuario
restrin?a su rogatoria al >rea o.?eto de la anotacin pre3enti3aC
Lo dispuesto en los dos p>rra2os anteriores se aplica para la inscripcin del
saneamiento de >rea, linderos y medidas perim/tricas en lo 4ue 2uera pertinenteC
Art8culo 10%C- Anotacin pre3enti3a a solicitud de organismo competente
Las anotaciones pre3enti3as pre3istas en los procedimientos administrati3os de
declaracin de propiedad por prescripcin ad4uisiti3a u otros regulados en disposiciones
especiales, se e<tender>n en m/rito del o2icio del organismo competente solicitando la
anotacin, acompaGado de la copia certi2icada de la respecti3a solicitud y, en su caso, de
los planos correspondientesC
Art8culo 109C- (nscripcin del arrendamiento 2inanciero
*n la inscripcin del arrendamiento 2inanciero, el arrendamiento y la opcin de
compra se e<tender>n en un mismo asiento en el 4ue se consignar> el pla0o de duracin
del contrato, la renta con3enida, el 3alor de 3enta pactado o el criterio esta.lecido para
la determinacin del 3alor residual del .ien y el pla0o para e?ercer la opcin de compraC
Art8culo 108C- (nscripcin del derec7o de super2icie
La inscripcin del derec7o de super2icie dar> lugar a la apertura de una partida
especial, la 4ue contendr>+
1C La mencin e<presa de 4ue se trata de una partida especial generada como
consecuencia de la constitucin de un derec7o de super2icie, precisando la partida
registral del predio so.re el 4ue recae el mismo&
2C La indicacin de 4ue el derec7o de super2icie se concede so.re o .a?o la
super2icie del suelo o so.re am.os&
1C *l pla0o de duracin&
5C !i se constituye a t8tulo gratuito u oneroso, seGal>ndose en este -ltimo caso la
contraprestacin a cargo del super2iciario&
C *l nom.re del titular del derec7o de super2icie& y,
%C *l traslado de las cargas y gra3>menes registrados antes de la inscripcin del
derec7o de super2icie, cuando correspondaC
!i el derec7o de super2icie se 7a constituido so.re y .a?o la super2icie del suelo a
2a3or de un mismo titular, /ste puede solicitar la inscripcin de am.os derec7os en la
misma partida especialC
Art8culo 10:C- Anotacin de correlacin
!imult>neamente a la inscripcin del derec7o de super2icie, en la partida
registral del predio so.re el 4ue /ste recae se e<tender> una anotacin de correlacin en
la 4ue se indicar> 4ue se 7a a.ierto una partida especial por la constitucin del derec7o
de super2icie, as8 como los datos a 4ue se re2ieren los numerales 2 al del art8culo 4ue
antecedeC
Art8culo 110C- *<tincin del derec7o de super2icie y cierre de partida
Al inscri.ir la e<tincin del derec7o de super2icie, el registrador proceder> a
cerrar la partida correspondiente, e<tendiendo simult>neamente en la partida registral
del predio una anotacin en la 4ue se de?e constancia de dic7o cierreC
Art8culo 111C- (nscripcin de ser3idum.re
La inscripcin de la ser3idum.re se reali0ar> en la partida del predio sir3ienteC
*n la partida del predio dominante se e<tender> una anotacin de correlacin indicando
4ue /ste se encuentra 2a3orecido con la ser3idum.reC
Art8culo 112C- Accin pauliana
*l asiento de inscripcin de la sentencia 4ue declara la ine2icacia de un acto de
con2ormidad con lo dispuesto en el art8culo 1: del Cdigo Ci3il, de.e indicar el
nom.re del acreedor respecto del cual es ine2ica0 el actoC
Art8culo 111C- *misin de nue3o ;8tulo de Cr/dito Lipotecario Negocia.le
!lo procede la inscripcin del acto de emisin de nue3o ;8tulo de Cr/dito
Lipotecario Negocia.le en reempla0o de uno anterior, de con2ormidad con lo pre3isto
en el numeral 255C1 del art8culo 255 de la Ley de ;8tulos Valores, cuando el -nico
gra3amen inscrito en la partida sea la 7ipotecaC
Art8culo 115C- (nscripcin de condicin de .ien integrante del #atrimonio
Cultural de la Nacin
#ara la inscripcin de la condicin de .ien integrante del patrimonio cultural de
la nacin de un predio inscrito, se re4uiere la presentacin de la Resolucin del (nstituto
Nacional de Cultura 4ue declara al predio como .ien inmue.le integrante del
#atrimonio Cultural de la Nacin, la 4ue de.e contener la plena identi2icacin del predio
o predios a2ectadosC
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios a2ectados o,
se indi4ue 4ue la a2ectacin es parcial, se presentar> adem>s el plano geore2erenciado a
la red geod/sica nacional re2erida al datum y proyeccin en coordenadas o2icialesC
!lo se re4uerir> in2orme t/cnico del >rea de catastro en los supuestos del
p>rra2o anteriorC )ic7o in2orme precisar>, en su caso, las partidas en las 4ue se
encuentran inscritos los predios a2ectados y si la a2ectacin comprende parte o todo el
predioC
No constituye acto pre3io para la inscripcin pre3ista en este art8culo la
declaratoria de 2>.ricaC
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
#R(K*RAC- Vigencia
*l presente Reglamento entrar> en 3igencia a los 10 d8as de su pu.licacin en el
diario o2icial *l #eruano y se aplicar> inclusi3e a los procedimientos en tr>miteC
!*6"N)AC- Los cap8tulos ((, V((( y (S del ;8tulo (( de la !eccin (( del
Reglamento de (nscripciones del Registro de #redios apro.ado por Resolucin N 50-
2001-!"NAR#$ !N y sus modi2icatorias, se mantendr>n 3igentes 7asta su adecuacin a
la Ley N 2:0:0, de con2ormidad con lo dispuesto en la !e<ta )isposicin Einal de
dic7a LeyC
;*RC*RAC- La !eccin ((( del Reglamento de (nscripciones del Registro de
#redios apro.ado por Resolucin N 50-2001-!"NAR#$!N y sus modi2icatorias, se
mantendr> 3igente 7asta la apro.acin del )ecreto !upremo 4ue esta.le0ca y
reglamente el #rocedimiento *special de ;itulacin a 4ue se re2iere la Cuarta
)isposicin Complementaria y ;ransitoria del )ecreto Legislati3o N 108: 4ue
esta.lece el R/gimen ;emporal *<traordinario de Eormali0acin y ;itulacin de #redios
RuralesC
C"AR;AC- )uplicidad de partidas pro3enientes del e< R#( y e< R#"
*n los casos de e<istencia de duplicidad de partidas generada en el Registro de
#redios por la e<istencia de inscripciones e2ectuadas errneamente en el e< Registro de
#ropiedad (nmue.le, en partidas relati3as a predios 4ue en su oportunidad pasaron a la
competencia del e< Registro #redial "r.ano, se proceder> a trasladar los asientos
in3olucrados a la partida correspondiente, siempre 4ue resulten compati.les con los
e<istentes en /sta y, en su caso, a e<tender el asiento de cierre en la partida pro3eniente
del e< Registro de #ropiedad (nmue.leC
;rat>ndose de inscripciones incompati.les se seguir> el procedimiento pre3isto
en el art8culo %0 del ;"' del Reglamento 6eneral de los Registros #-.licosC *n este
caso, la partida a cerrar ser> la pro3eniente del e< Registro de #ropiedad (nmue.le,
circunstancia 4ue de.er> constar tanto en la resolucin de inicio del procedimiento
como en los respecti3os a3isosC
,"(N;AC- Le3antamiento de anotaciones de cierre
*n los casos en los 4ue como consecuencia de la asuncin de competencia del e<
Registro #redial "r.ano se cerraron partidas en el e< Registro de #ropiedad (nmue.le
sin 4ue se 7u.ieran a.ierto las respecti3as partidas en a4u/l, la 6erencia Registral
proceder> de la siguiente manera+
a@ !i la partida cerrada en el e< Registro de #ropiedad (nmue.le no pudo ser
trasladada al e< Registro #redial "r.ano por e<istir otra partida a.ierta en este -ltimo
para el mismo predio, se dispondr> el le3antamiento de la anotacin de cierre a e2ectos
de iniciar el respecti3o procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si se tratara de
partidas incompati.les o, el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las
inscripciones 4ue no 2ueron e<tendidas en la de mayor antigJedad, en el caso de
partidas con inscripciones compati.lesC *n la misma resolucin 4ue ordena el
le3antamiento se dispondr> el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y
correlacinC
.@ !i se omiti a.rir la partida en el e< Registro #redial "r.ano, se dispondr> el
le3antamiento de la anotacin de cierre en la partida pro3eniente del e< Registro de
#ropiedad (nmue.leC
!*S;AC- Aplicacin progresi3a del art8culo 11 del R(R#
Los Be2es de las Ionas Registrales, de manera progresi3a, esta.lecer>n el
cumplimiento de lo dispuesto en el art8culo 11 del presente Reglamento, de acuerdo con
la capacidad operati3a de las >reas de CatastroC
!T;(KAC- ;8tulo inscri.i.le para actos de disposicin
*n aplicacin del art8culo 9 de la Ley N 299, para la inscripcin de actos de
disposicin emanados de la 3oluntad de las partes slo se admitir>n escritura p-.lica o
2ormulario registral legali0ado por Notario, sal3o el caso de 2ormalidades distintas
pre3istas por leyes posteriores a la Ley N 299C
Los 2ormularios registrales certi2icados por Notario o a.ogado 2edatario y los
documentos pri3ados legali0ados por Notario, con anterioridad al 1% de ?unio de 2005,
re2eridos a los actos a 4ue se re2iere el p>rra2o anterior, slo se admitir>n 7asta el 11 de
octu.re de 2008C
'C;AVA+ Cancelacin de medidas cautelares 4ue caducaron con anterioridad a
la Ley N 28591
*l asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del
Cdigo #rocesal Ci3il, 4ue 7u.ieran caducado con anterioridad a la entrada en 3igencia
de la Ley N 28591, se e<tender> a solicitud del interesado en m/rito a la declaracin
?urada con 2irma certi2icada por notario o 2edatario del Registro, en la 4ue e<presamente
se indi4ue la 2ec7a del asiento de presentacin del t8tulo 4ue origin la anotacin y el
tiempo transcurridoC
*n el caso de las cancelaciones 4ue se e<tiendan por 7a.er transcurrido dos aGos
de consentida o e?ecutoriada la decisin 4ue ampar la pretensin garanti0ada con la
medida cautelar, de.er> presentarse, adem>s, copia certi2icada por au<iliar
?urisdiccional de la sentencia respecti3a, as8 como de la resolucin 4ue la declara
consentida o 4ue acredita 4ue 7a 4uedado e?ecutoriadaC
*n am.os casos el Registrador 3eri2icar> 4ue 7aya operado la caducidadC
N'V*NAC- (ndependi0acin en m/rito a t8tulo arc7i3ado
*n los casos en los 4ue se 7u.iera inscrito la parcelacin, la resolucin de
su.di3isin o la recepcin de o.ras de una 7a.ilitacin ur.ana sin 4ue se 7u.ieran
e2ectuado las independi0aciones correspondientes, /stas se reali0ar>n en m/rito al t8tulo
arc7i3ado, siempre 4ue en los respecti3os planos se encuentren consignados el >rea,
linderos y medidas perim/tricas de los lotesC
Lo dispuesto en el p>rra2o anterior se aplica para la independi0acin de las >reas
4ue constituyen aportes reglamentarios, cuando no se 7u.ieran independi0ado al
inscri.irse la 7a.ilitacin ur.anaC
O)TC(KAC- Normati3a aplica.le para la inscripcin de las 7a.ilitaciones
ur.anas o de las declaratorias de 2>.rica
La inscripcin de la 7a.ilitacin ur.ana y de la declaratoria de 2>.rica se
e2ectuar> en m/rito a los instrumentos otorgados de con2ormidad con las normas
3igentes a la 2ec7a de su apro.acin o declaracinCO DP@
(*) 0isposicin incorporada por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 33!"##$!S%NARP& publicada el "' dicie(bre
"##$)
O)TC(K' #R(K*RAC- Regulari0acin sucesi3a
(nscrita la declaratoria de 2>.rica mediante el procedimiento de regulari0acin
pre3isto en el ;8tulo ( de la Ley N 2919, la posterior ampliacin, modi2icacin,
reparacin, remodelacin, puesta en 3alor, cercado o demolicin de la 2>.rica, e2ectuada
sin cumplir con los procedimientos esta.lecidos en el ;8tulo (( de la citada ley, se
regulari0ar> mediante el procedimiento pre3isto en el art8culo %8 y siguientes del
Reglamento de la Ley N 2:0:0 apro.ado por )ecreto !upremo N 025-2008-
Vi3iendaCO DP@
(*) 0isposicin incorporada por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 33!"##$!S%NARP& publicada el "' dicie(bre
"##$)
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y 1INALES
#R(K*RAC- Valor re2erencial de las sumillas
La sumilla de los art8culos de este reglamento es meramente re2erencialC
!*6"N)AC- Norma derogatoria
)ergase el Reglamento de (nscripciones del Registro de #redios apro.ado por
Resolucin N 50-2001-!"NAR#$!N y sus modi2icatorias, sin per?uicio de lo
dispuesto en la segunda y en la tercera disposicin transitoriaC
;*RC*RAC- "nidades registrales m3iles
La !uperintendencia Nacional, a solicitud de los ?e2es 0onales o por iniciati3a
propia, podr> autori0ar el 2uncionamiento de unidades registrales m3iles a tra3/s de las
4ue se reci.ir>n los t8tulos 4ue den m/rito a la inscripcinC
C"AR;AC- Fase de datos de 2uncionarios 4ue e<piden documentos inscri.i.les
La 6erencia Registral y la 6erencia de (n2orm>tica de la !ede Central
promo3er>n la implementacin de una .ase de datos nacional 4ue contenga la relacin
de notarios, magistrados y dem>s 2uncionarios p-.licos 4ue autori0an o e<piden
documentos inscri.i.les, con el respecti3o registro de 2irmas y dem>s in2ormacin
rele3ante para 2acilitar la cali2icacin del RegistradorC
,"(N;AC- !upuesto e<cepcional de independi0acin
;rat>ndose de independi0acin de predios en los 4ue no sea 2acti.le determinar
el >rea, los linderos o medidas perim/tricas del predio remanente, no se re4uerir> el
plano de /steC *n estos casos, .astar> con presentar el plano del >rea materia de
independi0acin 3isado por la autoridad competente, pre3ia suscripcin por el
3eri2icador cuando correspondaC
Corresponder> al >rea de catastro de la '2icina Registral competente determinar
la imposi.ilidad a 4ue se re2iere el p>rra2o anteriorC
!*S;AC- *4ui3alencia en la e<presin de >rea o medidas perim/tricas
!i en la partida registral el >rea o medidas perim/tricas del predio est>n
e<presadas con decimales de uno o m>s d8gitos y al solicitarse la inscripcin de un
nue3o acto, el >rea del predio se e<presa con decimales de mayor n-mero de d8gitos, el
Registrador, con la sola 3eri2icacin de la e4ui3alencia de con2ormidad con el sistema
m/trico decimal proceder> a la inscripcin del nue3o actoC
#ara consignar en la partida el >rea o medidas perim/tricas del predio e<presadas
en decimales de m>s d8gitos .astar> la comunicacin 2ormulada por la entidad
competente acompaGada del certi2icado, plano o cdigo catastral, seg-n correspondaC
!T;(KAC- Cancelacin de cargas t/cnicas
Las cargas e<tendidas de con2ormidad con el -ltimo p>rra2o del art8culo 8 del
Reglamento de (nscripciones del Registro de #redios derogado por la segunda
disposicin complementaria y 2inal, relati3as a unidades inmo.iliarias con edi2icaciones
consolidadas, ser>n canceladas en 3irtud de un nue3o in2orme t/cnico de 3eri2icacinC
Cuando la carga se 7u.iera e<tendido con ocasin de la independi0acin
e2ectuada de con2ormidad con lo dispuesto en el art8culo 9 de la Ley N 29111, la
cancelacin de la carga se e2ectuar> en m/rito de la )eclaracin de E>.rica del predio
apro.ada por la Kunicipalidad competente, con?untamente con la inscripcin de /staC