Reglamento interno

articulo primero obligatoriedad y designacin

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni
limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo
cualquier ttulo de los que forman parte de las cuatro etapas del proyecto denominado
urbanizacion condominio costa del campo descrita en el captulo i de este reglamento a la
que en adelante se denominar unidad inmobiliaria !ic"as personas quedan obligadas
a respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios #simismo, queda
establecido que el presente reglamento interno regula las relaciones de los propietarios de
los lotes de las cuatro etapas del proyecto, cuya composicin en lotes y manzanas, con
sus respectivas $reas y porcentajes de participacin aparecen detallados en el artculo stimo
del presente reglamento
CAPITULO I
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Caractersticas de la unidad inmobiliaria
%a unidad inmobiliaria est$ constituida por los lotes de las cuatro etapas de la urbanizacin
condominio costa del campo, ubicada a la altura del &ilometro '(
!e la autopista panamericana sur, distrito de san antonio, provincia de ca)ete y departamento
de lima, compuesto por los lotes y manzanas descritos en el artculo stimo
*e deja constancia que la recepcin de obras de la cuarta etapa del condominio se encuentra
en tr$mite ante la municipalidad de san antonio, provincia de ca)ete, siendo que, para la
independizacin de los lotes de dic"a etapa, es requisito exigido por la municipalidad,
incorporar al presente reglamento interno a todos los lotes de las cuatro etapas del condominio
En este sentido, y dado que a la fec"a slo se encuentran independizados los lotes de las tres
primeras etapas, las disposiciones del presente reglamento se aplicar$n a los lotes
independizados de la primera a la
+ercera etapa del condominio, mientras que a los lotes de la cuarta etapa, se les aplica r$
formalmentecuando estos cuenten con la recepcin de obras de la "abilitacin urbana y se
"ayan independizado sus correspondientes lotes %a incorporacin de los lotes de la cuarta
etapa es automatica, una vez inscrita en los registros p,blicos la recepcin de obras de la
cuarta etapa y la independizacin de sus lotes, no se requerira nueva modificacion del
reglamento interno, constituyendo este el reglamento interno aplicable a los lotes de las cuatro
etapas del condominio
%as secciones antes descritas, ser$n destinadas exclusivamente para
%a construccin de viviendas unifamiliares de densidad baja,
-on zonificacin r./, sujetas adem$s a las disposiciones del presente
reglamento interno, reglamento de construcciones0 que, como anexo a, forma parte del
presente y el reglamento nacional de construcciones
#rtculo tercero. cada propietario, usar$ su seccin de propiedad exclusiva, en forma ordenada
y tranquila, evitando realizar actividades contrarias a la moral y buena costumbres o que
produzcan ruidos molestos, a1n temporalmente
El derec"o de ejecutar obras y mejoras en una seccin, debe efectuarse de conformidad con el
reglamento de construcciones de la unidad inmobiliaria y sin afectar a las otras secciones de
propiedad exclusiva ni a los bienes y servicios comunes
#rtculo cuarto. $reas y bienes de propiedad com1n2
#3 la portada de ingreso, as como la caseta de vigilancia y el control de ingreso
43 los cercos que constituyen el lmite exterior
-3 el mobiliario urbano de la unidad inmobiliaria, ubicadas en ambientes de uso com1n y las
que en el futuro pudieran existir
!3 la red p1blica interna, de agua potable, que conecta la urbanizacin condominio costa
del campo con su fuente de abastecimiento
E3 el sub.sistema elctrico de distribucin primaria, secundaria e instalaciones de
alumbrado p1blico ornamental
53 las zonas denominadas, 6i3 parque juegos infantiles, 6vi3 laguna, 6ix3 parque fiestas
infantiles, 6x3 parque juegos extremos, y $reas denominadas libres y jardines n7 /, n7 8, n7 9
y n7 (
:;
#rtculo sexto. el uso de los bienes comunes est$ estrictamente limitado a lo que sea necesario
para el servicio de las secciones de propiedad exclusiva, sin desvirtuar la naturaleza, ni
perturbar la tranquilidad de los dem$s propietarios y<o ocupantes
=ueva redaccion del articulo stimo.
>articipacin en las $reas y bienes comunes y en los gastos comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las $reas y los bienes comunes, se atribuir$ en funcin del
$rea ocupada por cada seccin
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las $reas y<o bienes comunes y la
administracin de la unidad inmobiliaria, ser$ asumido en partes iguales, salvo en el caso de
la seccin denominada lote ? de la manzana a, que para efectos que sume el cien por ciento
6/@@A3, le corresponde aportar 898B@ por ciento de los gastos comunes
*eg1n el criterio antes se)alado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las
$reas y bienes comunes, y, en los gastos comunes, son las siguientes2
Cnidad area A areas y A
gastos inmobiliaria lote n7 uso ocupada bien comun comunes
. manzana a / vivienda /,@B@BD @D'(?
@(?9@
Eanzana a 8 vivienda /,@?8F8
@D?B(
@(?9@
+otales /'?,?8B/@ /@@@@ /@@@@
#rtculo octavo. variacin y reajuste de los porcentajes de participacin los porcentajes de
participacin en los bienes comunes y<o en los gastos comunes, fijados en los artculos
precedentes, as como los criterios usado en cada caso, podr$n variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la junta de propietarios0 salvo en los siguientes casos en los que no se
requiere de acuerdo de la junta
#3 de producirse variaciones en el $rea de las unidades inmobiliarias de uso
Exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su
propietario podr$n recomponerse los porcentajes de participacin una vez concluida la
obra %os gastos que ocasione la modificacin de este reglamento deber$n ser asumidos
por el propietario que ejecute en su seccin exclusiva la obra respectiva
*i la modificacin del $rea de la seccin de propiedad exclusiva fuese el resultado de una
obra dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las $reas comunes, el costo de la
modificacin de este reglamento corresponder$ a todos los propietarios en forma
proporcionar
43 de efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se "ar$ sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas
fueron acumuladas, divididas o independizadas %os gastos de modificacin de este
reglamento corresponder$n al propietario de la seccin o secciones que realice la
acumulacin, divisin o independizacin
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento,
>uede ser solicitada por el interesado al presidente de la junta de
>ropietarios o la directiva, en su caso
Captulo ii
De los derechos y obligaciones de los propietarios
artculo noveno. son derec"os de los propietarios2
#3 ejercer dominio exclusivo sobre su seccin de propiedad exclusiva
43 vender, "ipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier de disposicin
G gravamen de su seccin de propiedad exclusiva El propietario deber$ poner en
conocimiento de la junta de propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen
ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derec"o de
propiedad por transferencia de dominio
-;
!
#rtculo dcimo. son obligaciones de los propietarios2
#3 destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso exclusivo de vivienda
43 contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin,
# cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y
mantenimiento de las $reas y los bienes de dominio com1n, y la administracin de la
unidad inmobiliaria Esta obligacin se mantendr$ vigente a1n cuando el propietario
decida no formar parte de la junta de propietarios, no ocupe o use su seccin
-3 ;
#rtculo undcimo. propietarios in"$biles.
Cn propietario se considera in"$bil cuando, al momento de la convocatoria se encuentra en
mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una cuota extraordinaria
Hecobra el ejercicio de la totalidad de sus derec"os como propietario, cuando cumpla con el
pago y desaparezca el impedimento
El propietario in"$bil no podr$ ser propuesto ni elegido para cargo alguno *in embargo,
mantiene su derec"o de asistir a la junta de propietarios, slo con voz y sin voto
Captulo iii
rganos de la unidad inmobiliaria de la !unta de propietarios
#rtculo duodcimo. la junta de propietarios se constituye por el solo
Gtorgamiento del presente reglamento
%a junta de propietarios es el organismo m$ximo, representativo y conformado
>or la totalidad de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva %as decisiones
de dic"a junta, conforme a ley y al presente reglamento obligan a todos los propietarios,
incluyendo a los disidentes o los que "ubiesen votado en contra
%a junta de propietarios necesariamente estar$ presidida por uno de sus
Integrantes que ejercer$ el cargo de presidente de la junta de propietarios
#rtculo dcimo tercero. atribuciones de la junta
-orresponde a la junta de propietarios2
#3 decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las $reas y los bienes de
!ominio com1n, los servicios de uso com1n y disponer la administracin de la unidad
inmobiliaria
=inguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, ser$ efectuada sin su previa aprobacin
43 elegir cada dos a)os al presidente de la junta de propietarios entre sus
Integrantes
-3 ;
#rtculo dcimo quinto. queda expresamente establecido que frente a la junta de
propietarios, el 1nico responsable por el no pago de las cuotas ordinarias y<o
extraordinarias a que se refiere este reglamento es el propietario #simismo, la renuncia al
uso y disfrute de los bienes comunes, no excusa el pago de las mencionadas cuotas y cualquier
otra que pudiera establecerse
#rtculo dcimo sexto. sesiones de la junta
%a junta de propietarios se reunir$ en sesiones ordinarias y extraordinarias
%as sesiones ordinarias se realizar$n una vez al a)o durante el primer trimestre
%as sesiones extraordinarias se efectuar$n cuantas veces sea necesario, a
-riterio del presidente o a peticin de un n1mero de propietarios que represente, cuando
menos, el veinticinco por ciento 68DA3 del total de las participaciones en las $reas y los bienes
comunes
En ambos casos, el presidente ser$ el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el artculo siguiente
%os arrendatarios u otros poseedores podr$n participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto #rtculo dcimo stimo.
convocatoria y qurum
%a convocatoria a junta se efectuar$, mediante comunicaciones escritas, que contendr$n,
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y "ora para la
-elebracin de la junta, as como los asuntos a tratar0 utilizando cualquier medio que permitir$
tener constancia de recepcin de dic"a citacin0 sin perjuicio de la obligatoria publicacin de
la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de
la unidad inmobiliaria. cada propietario participar$ en la junta, en funcin del porcentaje de
participacin en las $reas y los bienes comunes que le corresponda, seg1n lo establecido
en el artculo stimo del presente reglamento !ic"os porcentajes servir$n, tanto para
establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta, como para la toma
de decisiones
El qurum para la instalacin v$lida de la junta de propietarios, en primera
-onvocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones de propiedad
exclusiva que representen cuando menos el cincuenta por ciento 6D@A3 del total de las
participaciones en las $reas y bienes comunes En segunda convocatoria la sesin se
instalar$ v$lidamente con los propietarios que asistan
>ara el cmputo de qurum para las sesiones de la junta de propietarios, slo es v$lido el
porcentaje de participacin de los propietarios "$biles El qurum se verifica al inicio de la
sesin y se "ace constar en el acta correspondiente +rat$ndose de sesiones ordinarias de
junta de propietarios, entre la primera y segunda convocatoria deben mediar tres das >ara
el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podr$n ser para el mismo
da En ambos casos, podr$n efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
se)alando fec"a y "ora de cada una
#rtculo dcimo octavo. representacin ante la junta
%os propietarios o poseedores podr$n "acerse representar por otra persona ante la junta
de propietarios %a representacin deber$ conferirse por escrito y con car$cter especial para
cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura p1blica o a travs del
contrato de arrendamiento
#rtculo dcimo noveno. mayoras requeridas para la adopcin de
#cuerdos
%os acuerdos de la junta de propietarios se tomar$n con el voto conforme de
%os propietarios "$biles que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes, con las excepciones se)aladas
En los incisos d3 y e3 del artculo /97 de este reglamento y en los dem$s casos dispuestos por
ley %a mayora calificada est$ constituida por las dos terceras partes 68<93 de los porcentajes
de participacin de los propietarios presentes #rtculo vigsimo. cumplimiento de los acuerdos
+odos los propietarios, incluso los no "$biles y aquellos que no conformen la
Junta de propietarios, "aya o no participado en una sesin, as como los
#rrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a
los acuerdos adoptados por la junta de propietarios
!e la presidencia de la junta.
#rtculo vigsimo primero. del presidente de la junta
El presidente de la junta de propietarios, es elegido entre los propietarios "$biles que la integran
y debe ejercer el cargo por un periodo de dos a)os, siendo reelegible cuantas veces se desee,
le compete2
a3 conservar y mantener las $reas y los bienes de dominio com1n, los servicios de uso
com1n, y ejercer o disponer la administracin de la unidad inmobiliaria
b3 convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el reglamento interno
c;
#rtculo vigsimo segundo. del administrador de la unidad inmobiliaria
%a junta directiva de la junta de propietarios del condominio costa del
-ampo se encuentra facultada para designar en cualquier momento a un administrador de la
unidad inmobiliaria y para removerlo del cargo conferido
#rtculo vigsimo tercero. de la directiva
%a junta directiva de la junta de propietarios del condominio costa del campo estara constituida
por los siguientes cargos y funciones2
!el presidente
>reside la junta directiva, sus funciones estan determinadas en el articulo vigesimo primero que
antecede
!el vice.presidente
Es el colaborador inmediato y permanente del presidente, y para lo cual ejercera las funciones
administrativas que coadyuven al desarrollo optimo y eficiente de las labores del presidente
Heemplaza al presidente en los casos de ausencia por enfermedad, viaje u otra imposibilidad
fisica o juridica, asi como en los casos de cese del cargo por renuncia o vacancia, ejerciendo
las funciones detalladas en el articulo vigesimo primero
!el secretario.
Es el encargado de llevar los libros de la junta de propietarios, sus funciones son2
#. arc"ivar y mantener al da la documentacin de la junta directiva 4. llevar al da las
actas de todas las asambleas
-. recibir y registrar la correspondencia, mantenindola siempre al da !. llevar el libro
padrn, actualiz$ndolo mensualmente
E. los dem$s que la asamblea general le delegue
!el tesorero.
El tesorero es el responsable del manejo de la economa de la junta de propietarios y sus
funciones son2
#. preparar y refrendar el balance anual de la junta directiva
4. abrir y cerrar cuentas bancarias a nombre de la junta de propietarios en forma conjunta con
el presidente, as como efectuar retiros y depositos en forma mancomunada con el presidente
-. ;
!el fiscal.
El fiscal es el responsable de ejercer supervisar al organo ejecutivo en lo administrativo y
economico, debiendo presentar el respectivo informe cada tres meses, para tal fin el presidente,
el tesorero y el secretario deberan darle las facilidades del caso, asi como proporcionar los
documentos que solicite, inclusive el fiscal puede solicitar directamente la informacion y
documentos necesarios al personal administrativo y vigilancia de la junta
CA"#$ULO I%
R&'IM(N D( )ANCION()
#rtculo vigsimo cuarto. principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en los principios de legalidad, :radualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones
#rtculo vigsimo cuarto. principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en los principios de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones
#rtculo vigsimo quinto. aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de propietarios
por mayora calificada Estos acuerdos se adoptar$n en junta de propietarios, y se asentar$n
en el libro de actas correspondiente !isposiciones finales
#rtculo vigsimo sexto. solucin de controversias
>ara la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia
del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de propietarios, las partes
deber$n agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por
esta va, se acudir$ a la va judicial -on excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetar$ a lo dispuesto por el artculo D@7 de la ley n7 8F/DF y su reglamento aprobado por ds
@@'.8@@@.mtc
#rtculo vigsimo stimo. supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente reglamento interno ser$ de aplicacin en forma supletoria
la ley n7 8F/DF o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias
#rtculo vigsimo octavo. conocimiento del presente reglamento
+odos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se
-omprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa0 y, de ser el caso, "acer conocer el
texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin0 y exigirles su
cumplimiento0 asumiendo la condicin de responsable solidario ante la junta de propietarios por
las obligaciones de car$cter econmico