DERECHOS PATRIMONIALES (BIENES)

QUE SON? Son derechos subjetivos susceptibles de transferirse de una patrimonio a otro; son
negociables, valorables en dinero.

CLASIFICACIN SEGN LA CANTIDAD DEL OBJETO

SINGULARES. Recaen sobre un nico objeto. A su vez se clasifican en:

REALES / IUS IN RE. Cuando recaen sobre un objeto corporal (se percibe por los sentidos).

PERSONALES / IUS AD REM. Versan sobre un objeto un incorporal, que consiste en la conducta
de una persona. IUS AD REM, denota que el titular del derecho personal ejerce su poder sobre la
cosa corporal o incorpora, en que recae la conducta del obligado (deudor) a realizarla, solo a
travs de un intermediario el obligado.

UNIVERSALES. Recaen sobre un objeto mltiple, o est conformado por un conjunto de objetos

DERECHOS REALES/IUS IN REM/ACTIO IN
REM
D-PERSONALES/IUS AD REM/ACTIO IN
PERSONAM
La alocucin derechos reales no es romana.
En roma, se referan a ellos como los derechos
protegidos por una accin real.
La alocucin derechos personales no es romana.
En roma, se referan a ellos como los derechos
protegidos por una accin personal.
DEFINICION. Poder jurdico total o parcial que
una persona ejerce directamente sobre una
cosa corporal, derivado de la relacin jurdica
existente entre un sujeto activo determinado
(el titular del derecho) y un sujeto pasivo
indeterminado (el obligado a respetarlo), el
cual solo se determina en el momento de
violacin del derecho, que le es oponible.
DEFINICION. Es la facultad que tiene una
persona, el sujeto activo o acreedor, para exigir
de otro, el sujeto pasivo o deudor, el
cumplimiento de una conducta o prestacin,
consistente en dar, hacer o no hacer algo.

DIFERENCIAS ENTRE IUS IN RE VS IUS AD REM

CRITERIO IUS IN RE IUS AD REM




SU ORIGEN ECONOMICO
El titular de este derecho tiene
bienes o cosas corporales a su
disposicin y las explota en su
provecho. Esta manera de
explotacin origina los
derechos reales, de los cuales
solo el titular puede obtener
utilidades, ventajas, ganancias
o provecho, con exclusin de
los dems miembros del grupo
El titular del derecho
(acreedor) est facultado
para exigir a otra persona
(deudor) una conducta, que le
procure bienes o servicios.
De esta forma se originas los
derechos personales o de
crdito, cuya contrapartida es
la obligacin.
social.






POR RAZON DEL OBJETO
Desde el punto de vista del
sujeto activo, su objeto es una
cosa corporal, determinada y
presente.

Desde el punto de vista del
sujeto pasivo, el derecho real
tiene como objeto una
obligacin de respeto, que se
concreta en una prestacin
(cosa incorporal) universal de
no hacer: no violar el derecho
real. No hace parte del
patrimonio del titular del DR,
pues no es valorable
econmicamente.
Desde el punto de vista de
ambos sujetos (activo y
pasivo), su objeto es una cosa
incorporal (conducta), que
puede ser indeterminada y
futura.




POR LA INDETERMINACION
O DETERMINACION DEL
SUJETO PASIVO AL NACER
EL DERECHO.
Al nacer el DR, su sujeto
pasivo es indeterminado, ya
que se integra por todas las
personas, las cuales tienen la
obligacin universal del no
violar el DR a su titular. El
sujeto pasivo se determina,
cuando alguien viola el DR que
le es oponible.
AL nacer el DP, su sujeto
pasivo es determinado e
individualizado, pues es la
persona (deudor) que se
obliga a cumplir la prestacin
de dar, hacer o no hacer.


POR LA RELACION ENTRE
EL SUJETO ACTIVO Y EL
OBJETO, EN QUE RECAE EL
DERECHO.
La relacin entre el titular del
DR y la cosa corporal es
directa e inmediata, pues entre
l y ella nadie se interpone: no
hay intermediario. Se expresa
con la locucin IUS IN RE.
La relacin entre el titular del
DP y el objeto del mismo (la
conducta que se espera del
deudor), es indirecta y
mediata, porque entre el titular
y la conducta se interpone un
intermediario: el deudor. Se
expresa con la alocucin IUS
AD REM.




POR RAZON DE LA
OPONIBILIDAD (Es la
Gozan de oponibilidad
universal (absoluta), pues su
titular los puede hacer valer
frente a todos (erga omnes).

Se denominan derechos
absolutos. Por medio de la
Estn dotados de una
oponibilidad relativa, pues
solo se pueden hacer valer
contra persona determinada
(el deudor) y contra nadie
ms.

facultad que tiene el titular de
un derecho para hacerlo valer
frente a otra u otras
personas, por medio de la
accin) Y DE LA ACCION.
accin real se hacen valer los
atributos propios de los
derechos reales (propiedad y
sus desmembraciones):

Persecucin/IUS
PERSEQUENDI, el cual faculta
al titular del DR para perseguir
la cosa corporal en manos de
quien est.

Preferencia, el cual faculta al
titular del derecho, que ha sido
asegurado con una garanta
real (prenda o hipoteca), es
pagado primero que otros
acreedores.
Se denominan derechos
relativos, pues solo el deudor
los puede violar; se protegen
con una accin personal, que
busca ejecutar al deudor
incumplido.

POR RAZON DE LAS
FUENTES
Tienen como causa constitutiva
los modos: ocupacin,
accesin, usucapin,
MANCIPIO, IN IURE CESSIO,
tradicin, sucesin por causa
de muerte.
Nacen de los ttulos: contrato,
cuasicontrato, delito,
cuasidelito, ley.


POR RAZON DE SU
ADQUISICIN Y
ENAJENACIN
En Colombia, mediante ttulo y
modo.

En Colombia y en el derecho
justinianeo, la tradicin es el
modo ms importante, el ms
frecuente y el nico que es
negocio jurdico, ya que los
otros son hechos jurdicos.
Solo requieren el ttulo: que
se d un contrato o un
cuasicontrato o un delito o un
cuasidelito o la ley.





En Colombia: dominio, uso,
habitacin, usufructo,
servidumbres, prenda e
hipoteca. Se rigen por el
principio de tipicidad. Va
jurisprudencia y doctrina:
retencin, arrendamiento por
escritura pblica, superficie,
posesin, anticresis y fiducia.
El nmero de DP es abierto.
Son tantos cuantos se
constituyan diariamente por
los interesados. Se rigen por
el principio de autonoma de la
voluntad.

Su lista legislativa es


POR RAZON DE SU NUMERO

Desde los romanos, el nmero
de derechos reales es muy
restringido, ya que ellos
implican una relacin jurdica,
situacin o carga objetivas,
permanentes, universales
(para todo el mundo) y
excluyentes, que deben ser
conocidas por todos los
miembros de la sociedad.
ilustrativa, pues los DP
conllevan una relacin jurdica
temporal, pasajera entre dos
sujetos determinados; dado
que solo involucran a
acreedor y deudor, no tienen
que ser conocidos por todos
los miembros de la sociedad,
sino privativamente por los
sujetos interesados.


POR RAZON DE SU
DURACION
PERPETUOS, mientras no se
presente causal extintiva, son:
propiedad y servidumbres.

TEMPORALES: uso,
habitacin, usufructo, prenda e
hipoteca.
TEMPORALES. Hasta que se
cumpla la obligacin, ya que
no hay obligaciones
irredimibles.
POR RAZON DE SU
PRESCRIPCION.
Por regla general, opera la
USUCAPION o
PRESCRIPCION
ADQUISITIVA, con excepcin
de la prenda y la hipoteca, que
requieren ttulo previo para su
constitucin (un contrato).

Tambin opera la
PRESCRIPCION EXTINTIVA.
Opera la PRESCRIPCIN
EXTINTIVA.


REGIMEN DE LAS COSAS

Cosa se designaba con el vocablo RES
RES. Todo aquello que puede ser objeto de derechos, susceptible de valoracin
pecuniaria o econmica.

CLASIFICACIN DE LAS COSAS
RES IN PATRIMONIUM Susceptibles de relaciones
jurdicas.
En ambos casos NO se sabe
si entraban o estaban
comprendidas en el
patrimonio de una persona.
RES EXTRAPATRIMONIUM No susceptibles de relaciones
jurdicas.


RES IN COMERCIO Entran al patrimonio de las
personas.
RES NULLIUS
RES DERELICTAE
RES EXTRA COMERCIO No ingresan al patrimonio de
las personas, por disposicin
legal.
Cosas sagradas, religiosas,
santa, comunes, pblicas y
universales.

RES IN COMERCIO
RES NULLIUS Cosas IN COMERCIO que
no son propiedad de nadie.

RES DERELICTAE Cosas IN COMERCIO a
cuya propiedad ha
renunciado su dueo, por
abandono.

RES MANCIPI Se transmitan por un modo
de derecho civil formal y
solemne: MANCIPATIO, IN
IURE CESSIO.
FUNDOS
HEREDADES
COSAS SITUADAS EN SUELO
ITALICO.
SERVIDUMBRES RURALES DE
PASO Y ACUEDUCTO.
LOS ESCLAVOS
ANIMALES DE TIRO Y CARGA.
RES NEC MANCIPI Todas las dems cosas
CORPORALES Tangibles FUNDO
ESCLAVO
INCORPORALES Intangibles
DERECHO DE HERENCIA
SERVIDUMBRE
USUFRUCTO
MUEBLES Cosas inanimadas que se
pueden trasladar de un lugar
a otro por una fuerza exterior
sin ser deterioradas en su
sustancia o forma.
SEMOVIENTE
ANIMALES
CARRETA
CUADRO
TABLERO
ACTUALMENTE - POR
ANTICIPACION. Cosas que
siendo inmuebles, antes de
su separacin, se
constituyen sobre ellas
derechos a favor de persona
distinta del dueo. En su
estado actual son inmuebles
por adhesin, hacia el futuro,
muebles por anticipacin.
FRUTOS DE LOS ARBOLES.
METALES DE UNA MINA
ARENA DEL SUELO
ANIMALES DE UN VIVAR
INMUEBLES Cosas que por su naturaleza
no se pueden cambiar de
lugar.
FUNDO O PREDIO
URBANO (EDIFICIO)
RUSTICO (TERRENO SIN
EDIFICACION).
ITALICOS (EN SUELO DE
ITALIA)
PROVINCIALES (EN
PROVINCIAS).
POR NATURALEZA
TIERRA
MINAS
AGUAS
ACTUALMENTE - POR
ADHESION. Mueble por
naturaleza adherido
permanentemente a un
inmueble, incorporado por el
propietario o persona
diferente de l.

ACTUALMENTE POR
DESTINACIN. Mueble por
naturaleza destinado
permanentemente al uso,
cultivo o beneficios de un
inmueble; debe ser de
propiedad del dueo del
inmueble.
TRACTOR/AGRICOLA
MAQUINARIA/EMPRESA
CONSUMIBLES Las que se destruyen fsica o
econmicamente, con su uso
o destino normal.
ALIMENTOS
DINERO
NO CONSUMIBLES Susceptibles de uso repetido
sin que se destruyan
totalmente; solo su normal
deterioro.
VESTIDO
ZAPATO
CABALLO
FUNDO
FUNGIBLES Se pueden sustituir por otras
de igual categora, pues no
se toman en cuenta como
individualidades, sino como
en cuanto a la cantidad,
peso, nmero o medida.
VINO
TRIGO
DINERO
CABALLO
VACA
PERRO
CRUZ
INFUNGIBLES Cosas no sustituibles, tienen
su propia individualidad.
OBRA DE ARTE
UN ESCLAVO
UN FUNDO
DIVISIBLES Aquella que sin ser destruida
totalmente, puede ser
fraccionada en partes reales,
las cuales despus de la
divisin, forman un todo
particular e independiente.
FUNDO
COSA LEGALMENTE DIVISIBLE
(PROINDIVISO).

INDIVISIBLE Cosa que no admite particin
sin sufrir dao o menoscabo,
o sin que la cosa perezca.
CABALLO
VACA
LEGALMENTE INDIVISIBLE
(SERVIDUMBRE).
SIMPLES Constituan un todo, una
ESCLAVO
VIGA
unidad orgnica e
independiente.
PIEDRA
COMPUESTAS Resultan de la suma de
cosas simples.
MATERIALES: NAVE, EDIFICIO
(ASPECTO COMPACTO).
UNIVERSALIDAD: REBAO,
BIBLIOTECA (UNION DE
C.SIMPLES, CONSERVANDO
CADA UNA SU
INDIVIDUALIDAD).
PRINCIPALES Aquellas cuya existencia y
naturaleza estaban
determinadas por s solas,
sirviendo inmediatamente y
por ellas mismas a las
necesidades del hombre.
FUNDO
CABALLO
VACA
ACCESORIAS Las que estaban
subordinadas o dependan
de otra principal.
MARCO RESPECTO DEL
CUADRO.
PIEDRA PRECIOSA EN
RELACION CON EL ANILLO.
INMUEBLES POR
DESTINACIN.
FRUCTIFERAS Aquellas, que manteniendo
su naturaleza y destino, dan
con carcter peridico cierto
producto o fruto, que se
convierte al separarlo,
natural o artificialmente, en
cosa autnoma.
ARBOLES/LEA, FRUTA
ANIMALES/CRIA, LANA, LECHE.
RENTAS DEL DINERO
ALQUILERES
PENDIENTES/MANZANA EN EL
ARBOL.
SEPARADOS/MANZANA CAIDA
EN EL PASTO.
PERCEPTI/FRUTO
COSECHADO.
PERCIPIENDI/SI ESTA POR
COSECHAR Y NO SE HIZO POR
FALTA DE DILIGENCIA.
EXISTENTE/SE HALLA TODAVIA
EN PODER DEL POSEEDOR DE
LA COSA.
CONSUMIDOS/SI HA SIDO
CONSUMIDO, TRANSFORMADO
O ENAJENADO.
NO FRUCTIFERAS Las que no dan frutos


RES EXTRA COMERCIO
COSAS DE DERECHO DIVINO.
Cosas por fuera del comercio por
causa divina.
COSAS SAGRADAS/RES SACRAE.
Consagradas a los dioses superiores
y puestas bajo su autoridad
TEMPLOS
TERRENOS
UTENSILIOS USADOS EN
CEREMONIAS RELIGIOSAS.
COSAS RELIGIOSAS/RES
RELIGIOSAE. Consagradas a los
dioses inferiores.
SEPULCROS
TIERRA DONDE SE SEPULTABA A
UN CADAVER.
COSAS SANTAS/RES SANCTAE.
Se Ponan bajo la proteccin de los
MUROS Y
PUERTAS DE LA CIUDAD
dioses.
COSAS DE DERECHO HUMANO.
Cosas por fuera del comercio por
causa humana.
COSAS COMUNES. Por derecho
natural pertenecan a todos los
hombres.
AIRE
MAR
RIBERAS DEL MAR
COSAS PUBLICAS. Eran propiedad
del Estado romano (pueblo).
RIOS Y SUS ORILLAS
PUERTOS
VIAS PUBLICAS
COSAS UNIVERSALES.
Pertenecan a la comunidad y
estaban afectadas por el uso de sus
miembros.
TEATROS
FOROS
BAOS PUBLICOS
PLAZAS

PROPIEDAD Y POSESION
1. Explique en qu consiste cada uno de los siguientes vocablos: MANCUPIUM O
MANCIPIUM DOMINIUM Y PROPRIETAS.

MANCUPIUM O MANCIPIUM. Diccin ms antigua para designar la propiedad; proviene
de MANU CAPERE: La fuerza como causal para constituir derechos (propiedad) en la
poca primitiva.
DOMINIUM (DOMINIO). Viene de DOMINUS, seor, amo, dueo. Seoro, poder o
potestad que tiene el titular del derecho de propiedad o dueo, sobre la cosa corporal,
objeto de dicho derecho.
PROPRIETAS. Relacionado con PROPRIUM. Lo que pertenece a alguien, oponible
universalmente (erga omnes).

2. En qu consiste la propiedad y qu atributos le otorga a su titular?

Poder jurdico total, que el titular ejerce directamente sobre la cosa corporal (PLENA IN
RE POTESTAS). Otorga a su titular los atributos de uso, goce y disposicin sobre la cosa
objeto del derecho (IUS UTENDI, FRUENDI, ABUTENDI); de donde la disposicin es el
atributo ms importante y que mejor define la propiedad.

3. Cules son los dos elementos que se desprenden de la definicin de propiedad y en qu
consiste cada uno de ellos?

POSITIVO. Se refiere a las facultades o utilidades de la propiedad; es decir, est
determinado por los contenidos o atributos de la propiedad (IUS UTENDI, IUS FRUENDI,
IUS ABUTENDI).
NEGATIVO. Hace referencia a las limitaciones impuestas a la propiedad por el
ordenamiento. Dichas limitaciones pueden ser voluntarias (se originan en la voluntad de
la parte o partes, y configuran los derechos desmembrados de la propiedad, o derechos
reales en cosa ajena) o legales (impuestas por el derecho positivo)

4. En qu consisten el IUS UTENDI, IUS FRUENDI Y IUS ABUTENDI? Cul de ellos es
determinante para que se pueda afirmar que se es titular del derecho de propiedad?

IUS UTENDI. USO. En razn de este atributo el propietarios puede servirse de la cosa,
con el fin de utilizarla en su propio provecho.
IUS FRUENDI. GOCE. Por este atributo el propietario tiene derecho a percibir los frutos
de la cosa; esta fructifica para su dueo (RES FRUCTIFICAT DOMINO).
IUS ABUTENDI. DISPOSICION. Segn este atributo, el titular de la propiedad puede
disponer de la cosa, fsicamente (destruyndola, consumindola, transformndola,
reparndola, cambindole su destinacin, entre otros), o jurdicamente (enajenndola, de
manera total se desprende del uso goce y la disposicin -, o de manera parcial se
desprende solo del uso y/o el goce, como ocurre con los derechos reales de uso,
habitacin, usufructo y servidumbre-.

5. Qu limitaciones a la propiedad existan en la poca del derecho romano, y cules de ellas
se de esas se encuentran reguladas en el ordenamiento jurdico colombiano (actual)?

Las limitaciones eran voluntarias (dependan del querer de las partes, y se refieren a las
desmembraciones del derecho de propiedad; tambin eran legales, cuando eran impuestas
por el ordenamiento jurdico. Las limitaciones legales impuestas al propietarios se dan por
razones de bien comn, utilidad pblica o inters social Indica que estas NO SON
CONTRA LEY). Fueron limitaciones legales a la propiedad en Roma:

Servidumbres legales. Aparecen desde el derecho antedecenviral y en la Ley de las XII
Tablas.

Hipotecas legales.

Se dan innumerables limitaciones tanto en el derecho republicano, pasando por el derecho
clsico y el postclsico, hasta el bizantino.

Son fuentes de las limitaciones legales a la propiedad:

o Por razones de utilidad pblica o inters social: Expropiacin, servidumbres
legales, los impuestos, los motivos edilicios, los motivos de higiene, los motivos de
incolumidad, los motivos de tranquilidad pblica y los motivos de bienestar pblico.

Desde el derecho decenviral se dan limitaciones a la propiedad en aras al inters ajeno.
Ello se denota en la expresin contra derecho ajeno, que se refiere a las limitaciones
legales impuestas al propietario por razones de utilidad privada o inters ajeno.

Tambin relacionadas con la utilidad o inters en el ejercicio del derecho de propiedad,
estn las figuras de abuso del derecho y funcin social de la propiedad (desde el derecho
justinianeo, que estatuye conviene a la comunidad que nadie haga un mal uso de sus
bienes, las cuales estn presentes en el derecho romano.

6. Qu figuras jurdicas en Roma, implicaban extincin de la propiedad y en qu consiste
cada una de ellas?

EXPROPIACION. Se conoce desde los derechos republicano y clsico, lo cual no fue
objeto de regulacin expresa; quedando librada a la discrecin de los magistrados, quienes
se mostraban reacios a aplicarla, hacindolo cuando ya no haba otro recurso, con el fin de
resguardar en mayor medida posible la propiedad.

USUCAPION (conocida por nosotros como prescripcin adquisitiva de dominio). Puede
entenderse como una expropiacin por motivos de utilidad pblica, ya que se despoja de la
propiedad a su titular para entregrsela al poseedor, quien ha estado explotando la cosa.

ENAJENACION O TRADICION HECHA POR QUIEN NO ES DUEO DE LA COSA.
Esta enajenacin no afecta los derechos del verdadero dueo, aunque ello implique el
sacrificio de los derechos del tercero adquirente de buena fe, o la seguridad del trfico
econmico-jurdico; lo anterior en aplicacin del principios nadie puede transferir ms
derechos de los que tiene nadie da lo que no tiene.

7. A qu se refiere el carcter ilimitado de la propiedad; y el carcter restringido de sus
limitaciones?

La propiedad se encuentra limitada, tal como se prescribe el elemento negativo de la
misma; dichas limitaciones no son presunciones, ya que son de estricta o restrictiva
interpretacin, y en caso de duda, se debe decidir a favor de que la propiedad est libre de
gravmenes.

8. Qu interpretacin se le debe dar a la mxima la propiedad se extiende hasta los cielos y
hasta los infiernos?

No debe ser entendida como que la propiedad es absoluta, por el contrario, es relativa en
atencin a las mltiples limitaciones que tiene, en cuanto al ejercicio de dicho derecho. En
este orden de ideas, el propietario puede ejercer su derecho, hasta donde se lo permitan
las limitaciones legales y voluntarias de la propiedad.

9. Desde qu poca del derecho romano se tiene cuenta del concepto de propiedad
individual?

Del carcter individualista o privado de la propiedad, se discute si se tuvo noticia en el
derecho antedecenviral; en el postdecenviral se rechaza la idea de la propiedad mltiple o
copropiedad.

10. Qu manejo jurdico se le daba a la copropiedad en el derecho romano?

No era favorecida la copropiedad. En caso de existir, cada copropietario o comunero
puede disponer libremente de su derecho, de su cuota, y en cualquier caso, puede pedir la
disolucin de la comunidad, mediante la accin de divisin (ACTIO COMMUNI
DIVIDUNDO); OJO no se dispona del objeto del derecho de propiedad.

11. Quines y sobre qu cosas se poda configurar la propiedad quiritaria, peregrina, provincial
y pretoria?

PROPIEDAD QUIRITARIA. Solo podan ser titular de ella los ciudadanos romanos. Se
poda configurar la propiedad quiritaria sobre toda cosa corporal, excepto, sobre aquellas
que estaban en suelo provincial (el no itlico, carente del IUS ITALICUM), en este caso,
solo se poda configurar una posesin y usufructo.

PROPIEDA PEREGRINA. Como no se poda ser titular de la propiedad quiritaria, por no
ser ciudadano romano, se poda ser titular de la propiedad peregrina.

PROPIEDAD PROVINCIAL. Posesin o usufructo que se daba respecto de cosas que
estaban en suelo provincial.

PROPIEDAD PRETORIA O BONITARIA. No se puede ser titular de la propiedad quiritaria,
por la ausencia de un negocio jurdico vlido ante el derecho civil para adquirir la
propiedad, como la MANCIPATIO o la IN IURE CESSIO; lo que se daba era una simple
tradicin (TRADITIO negocio jurdico no solemne o no formal). La cosa entraba al
patrimonio de alguien, en razn de la proteccin que le otorgaba el pretor. No era
permanente como al quiritaria, aunque s podra convertirse en esta, gracias a la
usucapin, despus de haber tenido la cosa el dueo bonitario durante uno o dos aos. La
idea de dominio en torno a la propiedad bonitaria, se unifica a partir del derecho
justinianeo, ya que este suprime la MANCIPATIO y la IN IURE CESSIO.

12. En qu consiste: MANCIPATIO O IURE IN CESSIO, en qu poca del derecho romano
son suprimidas y que efecto tiene dicha supresin?

MANCIPATIO. Negocio jurdico formal que conduca a adquirir la propiedad quiritaria. era
una venta ficticia (IMAGINARIA VENDITTIO), realizada entre el enajenante y el adquirente,
ante cinco testigos y el LIBRIPENS. Deban todos ellos ser pberes y disfrutar del
COMMERCIUM. Salvo que el objeto de la venta fuese un bien inmueble, la cosa objeto de
transferencia tena que estar presente y sobre ella pona la mano el comprador declarando
ser su propietario y golpeando la balanza con una pieza de cobre, que entregaba al
vendedor como smbolo de haber pagado el precio. Por la MANCIPATIO se adquira la
propiedad, pero no la posesin, que slo tena lugar mediante la entrega, para forzar a la
cual el adquirente poda ejercitar la accin reinvidicatoria.
La MANCIPATIO slo poda recaer sobre las RES MANCIPII y no sobre las RES NON MANCIPII.
Se utiliz tambin ese procedimiento para someter a la MANUS y al MANCIPIUM a una persona
libre. Asimismo constituy una forma de testar per aes et libram. En la poca postclsica, la
MANCIPATIO perdi toda importancia al ser sustituida por la TRADITIO.

IURE IN CESSIO. Este modo adquisitivo deba llevarse a cabo frente a un tribunal, de
acuerdo con el precepto de la ley de las XII tablas, en este, el demandado que no se
defenda perda el proceso. Era un proceso ficticio en el cual el actor, adquiriente
compareca ante un magistrado, para reivindicar una cosa. El demandado trasmitente no
se defenda por lo que el magistrado declaraba propietario al actor.

13. A qu se refieren los trminos USUS Y POSSESSIO?

USUS. Vocablo ms antiguo para designar la posesin, que se puede apreciar en el
vocablo USUCAPION (Adquisicin de la propiedad de una cosa corporal mediante su
posesin). Tambin puede significar: la posesin, uno de los atributos de la propiedad, un
derecho real, causal constitutiva de potestad marital (el ejercicio efectivo de la misma
durante un ao ininterrumpidamente, haca adquirir el derecho).

POSSESSIO. Hecho de estar sentado o posado sobre una cosa. Denota preferencia,
exclusividad e independencia.

14. Cmo se describe y se define la posesin?

Segn su etimologa, se describe como el hecho de estar sentado o posado un sujeto
sobre una cosa corporal como dueo de esta, lo que le da preferencia, exclusividad e
independencia con respecto a todos los dems, que no detentan la misma cosa.

Se le puede definir como una situacin de hecho, protegida por el ordenamiento, en virtud
de la cual un sujeto ejecuta unos actos de dominio (de seor y dueo) sobre una cosa
corporal, por ser el titular del derecho de propiedad correspondiente, por creer serlo o por
tener la intencin de llegar a serlo.

15. Qu relacin existe entre propiedad y posesin?

Se establece una relacin entre posibilidad y realidad. La propiedad es el derecho
subjetivo o facultad para ejercer actos de dominio, de seor y dueos (usar, gozar y
disponer de la cosa corporal); la posesin es el hecho de ejercer efectivamente dichos
actos; en conclusin, la posesin es el ejercicio efectivo de la propiedad.

16. Cules son los dos elementos de la posesin, y en qu consiste cada uno de ellos?

CORPUS. Elemento objetivo o material. Implica un poder fsico (RES FACTI), sobre cosa
corporal; en contraste con la propiedad que envuelve un poder jurdico (QUAESTIO
IURIS), una facultad, una titularidad, un derecho subjetivo.

El corpus implica una disponibilidad fsica del poseedor sobre una cosa, dependiente o
independientemente del derecho a tener dicha disponibilidad.

ANIMUS. Es la voluntad o intencin de tener la cosa, de manera exclusiva, preferente e
independiente de toda persona, bajo la disponibilidad fsica (nimo de seor y dueo). Si
no se da ste elemento, no se puede dar la posesin.

17. Qu efectos tiene la prdida de la cosa corporal para su dueo, en cuanto a la posesin y
la titularidad del derecho?

Deja de ser poseedor, pero contina siendo propietario o dueo.

18. Era indispensable que en roma se diera el ANIMUS DOMINI (voluntad de seor y dueo),
explique?

En el derecho romano, no era necesario: poda darse o no darse; pero cuando no se daba,
se requera imprescindiblemente la voluntad de tener la cosa como propia, es decir, de
manera exclusiva, preferente e independiente, que llevara al poseedor a defenderla de los
ataques de terceros.

19. La jurisprudencia romana haca referencia a la posesin natural en nombre ajeno
POSSESIO NATURALIS PRO ALIENO. A qu se referan con esta?

Se referan a la MERA TENENCIA, la cual en principio, carece de proteccin posesoria o
interdictal.

20. En qu se diferencian la posesin y la mera tenencia?

En la posesin estn presentes el nimus y el corpus; en la mera tenencia solo el corpus.
En la posesin se tiene el objeto de manera exclusiva, preferente e independiente; en la
mera tenencia no.
En la posesin NO se reconoce dominio ajeno; en la mera tenencia SI.
Ejemplos de meros tenedores: arrendatario, comodatario, usuario, habitador,
usufructuario.

21. En qu momento inicia y cmo se conserva la posesin?

Se inicia en el momento en que se juntan el animus y el corpus; por lo tanto, se
conserva mientras permanezcan juntos.

22. En roma, quines tenan capacidad para ser poseedores y quines no?

PODIAN SER POSEEDORES NO PODIAN SER POSEEDORES
El impber poda ser poseedor sin
intervencin del tutor.
El infante (menor entre 0 y 7 aos)
El demente
El propietario El mero tenedor
El paters familia siu iuris Alieni iuris

23. La posesin se puede adquirir y conservar personalmente o por interpuesta persona.
Explique las dos formas que existan en roma para ello?

Se puede adquirir y conservar personalmente y por interpuesta persona; en este ltimo
caso, se puede dar de dos formas:

o Por medio de hombres de derecho ajeno (alieni iuris), y los esclavos. En
ambos casos debe concurrir el corpus y el animus. La posesin es del
paterfamilias o del amo, ya que todo lo que adquiere el alieni iuris o el escalvo,
pertenece a su respectivo padre de familia o amo.

o Por medio del procurador dotado de mandato general (PRODURATOR
OMNIUM BONORUM) y de aquel a quien se transfiera la tenencia, quienes
solo actan como detentadores de la cosa (tienen el corpus), caso en el cual,
el animus lo tiene el patersfamilia o el amo, los cuales son los verdaderos
poseedores.

Justiniano admite la adquisicin y conservacin de la posesin por medio de cualquier
mandatario.

24. En cuanto al nimus y el corpus, siempre deben estar radicados en cabeza del poseedor,
de manera personal?

El animus siempre debe radicarse en cabeza del poseedor; el cual debe tenerlo
personalmente (por s y ante s), ya que es el elemento subjetivo.

El corpus, puede tenerse personalmente o por interpuesta persona.

25. Cules son las clases de posesin y en qu consiste cada una de ellas? Si alguna de las
clases de posesin admite clasificacin, haga referencia a ello.

POSESION DE BUENA FE. El poseedor se apoderaba la cosa con la conviccin de que
con ello no violaba derecho ajeno. Tambin era denominada posesin justa o con justa
causa, no viciosa.

POSESION DE MALA FE. Tambin denominada viciosa o injusta; se daba cuando el
propietario se apoderaba de la cosa por violencia, clandestinidad o precariedad.

POSESION CIVIL. Era la posesin de buena fe, acompaada de justo ttulo, la cual haca
posible la adquisicin de la propiedad quiritaria por USUCAPION; era denominada
posesin para la USUCAPION (POSSESSIO CIVILIS O POSSESIO AD USUCAPIONEM).

POSESION NATURAL (POSSESSIO NATURALIS). No produce efectos civiles, por lo
tanto, no conduce a la usucapin. Se divide en:

o Posesin natural en nombre propio (POSSESSIO NATURALIS PRO SUO). Es
tanto la del poseedor de buena fe, que carece de justo ttulo, como la del poseedor
de mala fe.

o Posesin natural en nombre ajeno (POSSESSIO NATURALIS PRO ALIENO). No
es posesin, sino mera tenencia. Eran poseedores en nombre ajeno protegidos
interdictialmente: el acreedor pignoraticio, el secuestre y el precarista.

26. Cundo se entiende que la posesin se configura por: violencia, clandestinidad,
precariedad o ruego? Explique cada caso.

POR VIOLENCIA. Cuando alguien entra en posesin de la cosa por medio de la fuerza
ejercida en contra del anterior poseedor; o cuando se apodera de la cosa contra la
voluntad expresa del anterior poseedor.

POR CLANDESTINIDAD. Cuando el poseedor se apodera de la cosa al escondido de
quien tenga inters en oponerse a dicha posesin.

POR PRECARIEDAD O RUEGO. Implica hacerse a la posesin, gracias a una concesin
gratuita libremente revocable del poseedor anterior y haberse negado el poseedor actual
- a restituir la cosa, previa la solicitud o ruego del poseedor anterior.

27. Cmo era protegido el poseedor justo, de buena fe, en roma?

POSEEDOR JUSTO. El poseedor es justo solo en relacin con el adversario en el
interdicto, es decir, que frente al adversario, el poseedor haya entrado a poseer sin
violencia, clandestinidad o precariedad.

POSEEDOR INJUSTO. El poseedor es injusto con respecto, exclusivamente, al
adversario en el interdicto, es decir, frente a este aquel ha entrado a poseer con violencia,
clandestinidad o precariedad.

PROTECCION PARA EL POSEEDOR JUSTO. Es protegido por el pretor, mediante dos
especies de interdictos:

o INTERDICTOS PROHIBITORIOS. Tienen como finalidad la conservacin pacfica
y til de la posesin (INTERDICTA RETIENDAE POSSESSIONIS). Son el UTI
POSSIDETIS - para inmuebles y el UTURBI para muebles.

INTERDICTOS RESTITUTORIOS. Tienen como fin reintegrar la posesin a quien
de ella haya sido despojado por la fuerza (INTERDICTA RECUPERANDAE
POSSESSIONIS). Son dos: DE VI y DE VI ARMATA, ambos para inmuebles.

28. Qu proteccin jurdica tena el poseedor injusto?

Se le protega nicamente por medio del DE VI ARMATA, por va de excepcin, dada la
gravedad que revesta el hecho de que quien hubiera sido vctima de la violencia o
clandestinidad o precariedad, recuperaba la posesin del bien raz por medio de las armas
(VIS ATROX).

29. En qu consisten las siguientes acciones y quines las podan ejercer en roma:
Reivindicatoria, publiciana y posesorias (interdictos posesorios)?

ACCION REINVIDICATORIA.
o Accin que protega la propiedad.
o Amparaba al propietario sobre propiedad quiritaria. Se ejerca contra un tercero
que entraba en posesin del bien de forma ilcita.
o La accin se ejerca con la finalidad de que al propietario le reconocieran su
propiedad y le restituyeran la cosa o le pagaran su precio.
o El procedimiento de esta accin se llevaba ante el juez, por medio de accin
petitoria, en la que se solicita que se condene al pago de la cosa al poseedor,
quien previamente ha constituido garanta.
o El proceso se daba entre el actor (sostena ser propietario) y el poseedor
(defenda la cosa sin tener que probar nada).
o Poda no producirse la restitucin, pero el poseedor era condenado a pagar el
precio de la cosa, el cual era fijado por juramento del demandante o actor.
o Si el poseedor pagaba se converta en propietario.
o Si se ordenaba la restitucin, inclua la de los frutos (si el poseedor era de buena
fe deba entregar solo los frutos percibidos a partir de la demanda; si era de mala
fe responda por los frutos de la cosa ajeno e indemnizar por deterioros de la
cosa).
o En caso de restitucin, al poseedor de buena fe se le restituan las expensas
necesarias, o gasto que hubieran aumentado el valor de las cosas, denominados
expensas tiles. Las expensas voluptuarias (lujos) no eran objeto de restitucin.
o El poseedor poda retener la cosa hasta tanto se verificara la indemnizacin por las
mejoras mencionadas.

ACCION PUBLICIANA.
o Operaba en las mismas condiciones de la accin reivindicatoria, pero para el
propietario bonitario.
o Se le otorgaba al poseedor que estaba por adquirir la propiedad por usucapin,
o Accin ficticia en la que se consideraba al poseedor como propietario, ya que no
poda ejercer la accin reivindicatoria porque todava no era propietario.

ACCION NEGATORIA.
o Protega la propiedad
o Tena como finalidad declara la inexistencia de gravmenes sobre la cosa sujeta al
dominio.
o Se ejerca contra toda persona que se arrogara una servidumbre o un derecho de
usufructo sobre la cosa perteneciente al propietario, perjudicndole su goce y
disfrute.
o El propietario solo tena que demostrar la propiedad
o Tena como objeto volver las cosas al estado anterior a la perturbacin
o Si el perturbador se negaba a la restitucin, era condenado al pago del valor de la
cosa, segn la estimacin que hiciera el demandante.

INTERDICTOS POSESORIOS.
o Protegan la posesin
o Eran de dos clases: INTERDICTA RETIENDAE (interdictos para retener la
posesin) y INTERDICTA RECUPERANDAE (interdictos para recuperar la
posesin).

o INTERDICTOS PARA RETENER LA POSESION
o UTTI POSSIDETIS. Protegan al actual poseedor de un inmueble
o UTRUBI. Protegan la posesin del que haba posedo la cosa mueble
durante la mayor parte del ao anterior a la emisin del interdicto.

INTERDICTOS PARA RECUPERAR LA POSESION
o DE VI. Obligaba al que se haba apoderado por la fuerza de un fundo
o edifico a restituirlo al poseedor despojado.
o DE VI ARMANTA. Obligaba a restituir el inmueble arrebatado a mano
armada.


30. Cundo y de qu forma se extingue la posesin?

La posesin se extingue porque deje de concurrir uno de los dos elementos: ANIMUS O
CORPUS, o porque dejen de estar los dos al mismo tiempo. Ejemplos:

o Destruccin de la cosa (INTERITUS REI)
o Incorporacin de la cosa a otra (ACCESION)
o Muerte del poseedor
o Cuando el intermediario extrava la cosa que est poseyendo en nombre de otro


MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Se refiere a las causales constitutivas de la propiedad. Se pueden clasificar en originario y
derivativos.

MODOS ORIGINARIOS
Se establece una relacin entre el sujeto titular del derecho y la cosa objeto del derecho; es decir,
nacen en cabeza de una persona, sin intervencin de otra. Son:

Ocupacin
Accesin
Usucapin

MODOS DERIVATIVOS
Se establece una relacin entre dos sujetos y un objeto. Implica transferir o transmitir la propiedad
de una persona a otra, por medio del negocio jurdico. Son:

Mancipatio
In iure cessio
Traditio


MODOS ORIGINARIOS.

OCUPACION. Es el primer modo de adquirir la propiedad en aparecer. Es la aprehensin material
o fsica de una cosa corporal (NEC MANCIPI) y carente de dueo (RES NULLIUS), con nimo de
adquirirla en propiedad. El supuesto subyacente es la posesin, que produce ipso iure la
propiedad.

Son cosas susceptibles de ocupacin: corporales, nec mancipi y carentes de dueo

a) Cosas abandonadas (RES DERELICTAE) - RES NULLIUS cuando su propietario las
abandona con voluntad de deshacerse de su propiedad.

b) Animales salvajes, bravos (FERAE BESTIAE). Son animales bravos los que viven
naturalmente, libres e independientes del hombre. La ocupacin de estos animales se
daba mediante:

a. Caza (AUCUPIUM)
b. Pesca (PISCATIO)

Respecto de la caza y la pesca no exista regulacin en roma. La poda hacer alguien
penetrando en los predios, an sin autorizacin del dueo.

c) Objetos arrojados por el mar, encontrados en la orilla del mar (RES INVENTAE IN LITORE
MARIS). Son ejemplo de estas cosas, las piedras, gemas, conchas, entre otros. OJO:::
NO pueden serlo: las mercancas que se lanzan al agua para aligerar la nave, ni los restos
de naufragios.

d) Invento (THESAURUS). Las cosas de nadie pertenecen al primero que se las encuentre:

a. RES NULLIUS CEDIT OCCUPANTI
b. RES NULLIUS PRIMI OCCUPANTIS

NOTA. Respecto de las cosas abandonadas y el tesoro, la ocupacin es causal extintiva de la
propiedad, para el anterior dueo.

ACCESION. Incorporacin, unin, adhesin que se da entre dos cosas: una principal y una
accesoria: de ah que la accesoria se adhiere a la principal. Por este modo, se forma un todo por
dos cosas de diferente dueo, donde todo pertenece al propietario de los principal, segn el
principio general lo accesorio se incorpora a los principal (ACCESSORIUM SEQUITUR
PRINCIPALE ACCESIO CEDIT REI PRINCIPALI).

La accesin tambin es causal extintiva de dominio respecto del dueo de la cosa accesoria que
accede a la principal.

PRESUPUESTOS DE LA ACCESION
Las cosas principal y accesoria deben ser de diferente dueo
Las cosas se unen sin consentimiento de los dueos
La unin de las cosas es inseparable o el dueo de la principal se opone a la separacin

COSA PRINCIPAL
Segn los sabinos: Cosa de mayor valor
Segn los preculeyanos: La que determina la funcin econmico social del todo
La de mayor volumen
Entre mueble e inmueble, el inmueble

CLASES DE ACCESION
Mueble a mueble
Mueble a inmueble
Inmueble a inmueble

a) ACCESION DE MUEBLE A MUEBLE. Si la cosa accesoria es susceptible de separacin
de la principal, por medio de reivindicacin, su adquisicin es revocable al dueo de la
cosa principal; sin el propietario de la cosa principal no permite la separacin, sern
condenado al pago de perjuicios. Clases de accesin de mueble a mueble:

a. SCRIPTURA. El dueo del material sobre el que se escribe, se hace propietario
de los caracteres de la escritura.

b. PICTURA. Segn los sabinianos, el dueo de la materia sobre la cual se pinta, se
convierte en propietario de la pintura; segn los proculeyanos, el dueo es el
pintor.

c. TEXTURA. El dueo del tejido se hace propietario de los hilos de oro, as estos
valgan ms que aquel.

d. FERRUMINATIO. Es la unin mediante hierro fundido. El dueo de la cosa
principal se hace propietario del conjunto, aunque la unin se deshaga.

e. ADPLUMBATIO. Unin efectuada con plomo.

f. CONFUSIO. Aunque es forma de accesin, los romanos lo consideraban como un
modo originario y autnomo de adquirir propiedad, consistente en la unin
inseparable de dos lquidos o dos slidos; en este caso, se da una relacin de
copropiedad entre los diferentes dueos, a prorrata de sus cuotas.

g. SPECIFICATIO (especificacin). Aunque es forma de accesin, los romanos lo
consideraban como un modo originario y autnomo de adquirir propiedad,
consistente en la transformacin de una materia en un producto nuevo por obra del
trabajo o el ingenio humanos. Se da una unin entre una cosa corporal y una cosa
incorporal o espiritual).

Segn los sabinos, la propiedad del producto era del dueo de la materia prima
Segn los proculeyanos, la propiedad era del escultor
Segn Justiniano, el dueo de la materia se hace propietario del producto, si
este puede convertirse de nuevo en la materia prima, de lo contrario, el dueo
ser el otro.

b) ACCESION DE MUEBEL A INMUEBLE. Quien es dueo del suelo, lo es igualmente de lo
que haya en al superficie (SUPERFICIES SOLO CEDIT). Clases:

a. INSEMINACION (SATIO). Siembra de semillas ajenas en suelo propio. El propietario
del suelo se hace dueo de lo que se siembra.

b. PLANTACION (IMPLANTATIO). Siembra de rboles ajenos en suelo propio. Tan
pronto las plantas arraiguen, pertenecen al dueo del fundo.

c. INAEDIFICATIO. Construccin de un edificio con materiales ajenos en suelo propio.
El dueo del predio se hace propietario de lo edificado.

c) ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE. En derecho romano se denomina
INCREMENTOS FLUVIALES, son de las siguientes clases:

a. ALUVION O INCREMENTO LATENTE (ALLUVIO VEL INCREMENTUM LATENS).
Incremento latente y paulatino que recibe un predio riberano inferior, por el caudal de
un ro, el cual lo acrece con la erosin de tierra de predios superiores.

Se hace dueo de la tierra erosionada el dueo del predio inferior.

b. AVULSION O INCREMENTO PATENTE (AVULSIO VEL INCREMENTUM PATENS).
Incremento que recibe un predio por la crecida de un ro, que transporta a aquel tierra
de predios superiores. Tambin se da cuando ocurre deslizamiento o derrumbe de un
terreno sobre otro (CRUSTA LAPSA).

El dueo del predio que recibe la tierra, la hace suya, si el dueo de la otra tierra no la
reclama dentro de cierto tiempo, o si ella ya se ha incorporado al nuevo terreno.

c. CAUCE ABANDONADO (ALVEUS DERELICTUS). Si un ro vara de curso, o se
seca, acrecer a las heredades contiguas; concurriendo los riberanos de una lado con
los del otro. El nuevo terreno se divide por una lnea longitudinal en porciones iguales,
para que cada una acceda a los predios contiguos.

d. ISLA SURGIDA DE UN RIO (INSULA IN FLUMINE NATA). Si surge una isla en un
ro, se aplica lo mismo que el cauce abandonado.

NOTA. En la accesin de INMUEBLE A INMUEBLE, un inmueble puede ser accesorio.

USUCAPION. Modo originario de adquirir la propiedad mediante la posesin de una cosa ajena,
durante un determinado tiempo y concurriendo los dems requisitos exigidos por el derecho
objetivo. Dado que se basa en la posesin, no puede haber usucapin sin posesin, no obstante,
s se puede dar posesin sin usucapin, tal es el caso de la posesin natural en nombre propio o
ajeno (cuando es en nombre propio es una posesin de buena fe sin justo ttulo; cuando es en
nombre ajeno, no constituye posesin, sino, mera tenencia.

Solo tiene por objeto la adquisicin de la propiedad quiritaria (DOMINIUM EX IURE
QUIRITUM), y solo era a favor de los ciudadanos.

REQUISITOS. Son cinco:

RES HABILIS . Una cosa susceptible de usucapin o usucapibilidad de la cosa.
TITULUS. Un ttulo justo
FIDES. Buena fe
POSSESSIO. Posesin
TEMPUS. Esta debe durar un determinado tiempo

1. USUCAPIBILIDAD DE LA COSA.
Son cosas que NO pueden adquirirse por usucapin:
o Incomerciables (RES EXTRA COMMERCIUM)
o Hurtadas o posedas con violencia
o Las que el magistrado haya recibi en donacin en la provincia donde ejerce sus
funciones.
o Las fiscales
o De propiedad del prncipe

SI se pueden adquirir por usucapin:
o Las cosas comerciables (RES IN COMMERCIO O RES IN PATRIMONIO)

2. POSESION CON JUSTO TITULO. Justo ttulo de la posesin es la causa por la cual se
adquiere la posesin (IUSTA CAUSA POSSESSIONIS), que es la misma causa de la
USUCAPION (IUSTA CAUSA USUCAPIONIS). La posesin de la cosa debe estar
justificada por un ttulo, es decir, por una situacin objetiva, reconocida por el ordenamiento
como vlida para hacer lcita la transformacin de la posesin en propiedad.

El ttulo sirve para probar que el usucapiente NO se ha apoderado de la cosa, lesionando el
derecho del propietario o del precedente poseedor, sino con el consentimiento de alguno de
estos, o por lo menos, sin emplear ni fuerza ni ocultacin, es decir, el actual poseedor se ha
apoderado de la cosa de manera pacfica y pblica.

Son justos ttulos bajo la forma de negocios jurdicos que obligan a trasladar la propiedad:
El contrato de venta (TITULUS PRO EMPTORE)
La donacin (TITULUS PRO DONATO)
Constitucin de una dote (TITULUS PRO DOTE)
Constitucin de un legado (TITULUS PRO LEGATO)

3. POSESION DE BUENA FE. Significa que el usucapiente haya entrado en posesin de la
cosa con la creencia sincera o positiva aunque puede ser errnea de que con ello no
est violando ningn derecho ajeno.

La buena fe se requiere solo en el momento de iniciarse la posesin. Si con posterioridad
la buena fe se torna en mala fe, esta es irrelevante para la usucapin: la mala fe posterior
no convierte la buena en mala (MALA FIDES SUPERVENIENS NON NOCET). La buena
fe se presume (BONA FIDES PRAESUMITUR).

La posesin del usucapiente debe tener ANIMUS Y CORPUS, adems, deben concurrir
dos elementos: Uno objetivo, que es el justo ttulo; y uno subjetivo, que es la buena fe.
Por lo anterior, no podr usucapir el poseedor con justo ttulo pero sin buena fe (ejemplo:
el que compra cosa ajena y que al momento de entrar en posesin de ella, sabe que se la
entrega quien no es el propietarios); tampoco puede usucapir el poseedor de buena fe, sin
justo ttulo (El que se posesiona sin violencia, clandestinidad o precariedad, pero sin que
se configure una situacin objetiva, consagrada por el ordenamiento como vlida para
adquirir propiedad: el ttulo).

4. POSESION. Tema tratado ampliamente en pginas anteriores.

5. TIEMPO DE LA POSESION.

EPOCA DEL D/ROMANO COSAS MUEBLES COSAS INMUEBLES
PREJUSTINIANEO. La
posesin debe ser
ininterrumpida.
Un ao. Dentro de las
cosas muebles se entendi
comprendida la potestad
marital (MANUS).
Dos aos

La muerte del poseedor antecesor no da lugar a la interrupcin (USURPATIO)
de la posesin sino que esta contina ininterrumpida en el poseedor sucesor
(heredero), que puede sumar el tiempo del antecesor al suyo propio para que se
configure la usucapin. Es la SUCCESSIO POSSESSIONIS.

En el derecho clsico se prohbe la suma de posesiones a favor del legatario,
sucesor a ttulo singular.

En el derecho postclsico, se admiti la hiptesis anterior y la del del adquirente
por acto entre vivos, como el cado del comprador sucesor, que a la suya, le puede
sumar la posesin del vendedor antecesor.

LONGI TEMPORIS PRAESCRIPTIO (PRESCRIPCION DE LARGO TIEMPO). Quien no
siendo ciudadano, hubiese posedo un fundo provincial por 10 o 20 aos (10 si las partes
prescribiente y propietario viven en la misma ciudad PRAESENTES; 20 sin en
ciudades diferentes ABSENTES), poda, en caso de una accin real, entablada por el
dueo, oponer como medio de defensa una mera excepcin. No es una causal adquisitiva
de propiedad, que otorgue al prescribiente una accin, que pueda entablar al cumplirse el
tiempo requerido, como en la usucapin, sino una excepcin.

Justiniano fusiona las dos instituciones: USUCAPIO y LONGI TEMPORIS
PRAESCRIPTIO, estableciendo un nico rgimen en cuanto a su naturaleza, al tiempo y la
terminologa:

En cuanto a su naturaleza, son modos de adquirir la propiedad
En cuanto al tiempo, los muebles se adquieren en 3 aos; los inmuebles, en 10
aos entre presentes y 20, entre ausentes.
En cuanto a la terminologa, se deja USUCAPIO para la adquisicin de bienes
muebles; LONGI TEMPORIS PRAESCRIPTIO, para inmuebles.

LONGISSIMI TEMORIS PRAESCRIPTIO (PRESCRIPCION DE LARGUISIMO TIEMPO).
Tercera especie de USUCAPION, consagrada por el derecho justinianeo, que se vena
rigiendo desde Constantino.

Por esta clase de usucapin se adquiere la propiedad mediante la posesin de un objeto
durante 30 aos, con buena fe, NO se requera justo ttulo. Por esta se podan ganar toda
clase de cosas, excepto, las incomerciables (RES EXTRA COMMERCIUM) y las posedas
con violencia (VI POSSESSAE). Se podan usucapir cosas hurtadas.

MODOS DERIVATIVOS.

LA MANCIPATIO. Ms antiguo negocio jurdico solemne para transferir la propiedad. Se
empleaba para enajenar-adquirir la propiedad quiritaria sobre cosas mancipi.

PROCEDIMIENTO
Se requeran cinco testigos (ciudadanos romanos pberes)
El portador de una balanza de bronce (LIBRIPENS)
El enajenante (MANCIPIO DANS) y el adquirente (MANCIPIO ACCIPIENS)
En presencia de los testigos y el portador de la balanza, enajenante y adquirente se
colocaban frente a la cosa que iba a ser enajenada.
El adquirente, teniendo en una mano un pedazo de bronce y con la otra la cosa que iba a
adquirir, expresaba: Declaro que este objeto es mo por derecho quiritario y que lo he
comprado con este bronce y esta balanza de bronce (AIO HANC REM MEAM ESSE EX
IURE QUIRITIUM EAQUE MIHI EMPTA ESTO HOC AERE AENEAQUE LIBRA).
Luego, el portador de la balanza o el enajenante ordenaba al adquirente que tocara la
balanza con el bronce (RAUDUSCULO LIBRAM FERITO).
El adquirente tocaba la balanza con el pedazo de bronce y lo entregaba al enajenante,
como smbolo del precio.

EFECTOS
Transferir la propiedad quiritaria sobre cosas MANCIPI
Adquirir o extinguir las potestades privadas: PATRIA POTESTAS, MANUS MARITALIS,
MANCIPIUM (asimiladas al dominio).
Causal extintiva de propiedad para el enajenante MANCIPIO DANS
Obligacin que naca IPSO IURE para el enajenante: Defender al adquirente, en la litis
que se presentara cuando un tercero pretendiera la cosa, por medio de accin
reivindicatoria.
El adquirente deba denunciar o anunciar oportunamente la existencia de la litis (LITIS
DENUNTIAIO) al enajenante, quien deba intervenir en el proceso (LITI SUBSISTERE),
con el fin de probar que haba sido propietario quiritario de la cosa.
Si se rehusaba a intervenir (AUCTORITATEM DEFUGERE) o si el adquirente era vencido
en juicio y privado de la cosa (EVICTIO), este poda entablar contra el enajenante la
ACTIO AUCTOTITATIS IN DUPLUM, cuya finalidad era que este le diera el doble o el
precio pagado por la cosa.

EVOLUCION
En poca histrica, la MANCIPATIO deja de ser una venta real, para convertirse en un
negocio abstracto o venta ficticia (IMAGINARIA VENDITIO), lo cual permita la cosa se
pudiera adquirir a ttulo oneroso (causa compraventa), o a ttulo gratuito (causa
donacin); en este caso el adquirente entregaba al enajenante una suma irrisoria (una
sola moneda).
Fines de la Repblica. Se acostumbr a redactar un documento (INSTRUMENTUM), con
fines probatorios (AD PROBATIONEM), que firmaban los intervinientes en la ceremonia.
Perdura durante las pocas clsica y postclsica prejustinianea.
Suprimida por Justiniano y reemplazada por la tradicin

IN IURE CESSIO. Negocio traslaticio de la propiedad quiritaria, sobre cosas MANCIPI y NEC
MANCIPI.

EFECTOS
Se extingue el dominio para el enajenante

PROCEDIMIENTO
Es una aplicacin analgica de la reivindicacin
Enajenante y adquirente se presentaban ante un magistrado jurisdiccional (como el pretor
u otro).
El adquirente reivindicaba ficticiamente como suya la cosa que deseaba adquirir,
expresando: Declaro que esta cosa es ma por derecho quiritario (AIO HANC REM
MEAM ESSE EX IURE QUIRITIUM).
El magistrado preguntaba al enajenante si iba a objetar (CONTRAVINDICARE) la
afirmacin hecha; si negaba o callaba, el magistrado ratificaba la declaracin del
adquirente (ADDICTIO).

NOTAS/EVOLUCION
Aunque IN IURE CCESIO sugiere una transferencia de propiedad en el tribunal (lugar
donde el magistrado ejerce sus funciones), se poda celebrar la ceremonia fuera de l.
CESSIO significa el acto de retirarse, no oponerse el demandado a la pretensin del actor.
En el derecho justinianeo se entiende la CESSIO como cesin, transferencia o constitucin
de la propiedad.
Segn Gayo, para la enajenacin de cosas MANCIPI se prefera la MANCIPATIO
En cuanto a las cosas NEC MANCIPI, ser prefera un negocio menor formal como la
TRADITIO, que no inclua la OBLIGATIO AUCTORITATIS.
Este modo entra en desuso en la poca postclsica prejustinianea, antes de la
MANCIPATIO
Suprimido en el derecho Justinianeo

LA TRADITIO. Significa entrega; puede implicar transferencia, por parte de quien entrega, de la
tenencia, posesin o propiedad. Consiste en la entrega, que hace el dueo de una cosa corporal a
otra persona, habiendo por parte de quien entrega facultad e intencin de transferir el dominio, y
por parte del que recibe capacidad o intencin de adquirir la cosa.

REQUISITOS
Acuerdo de las partes
Aptitud de la cosa
Entrega de la cosa

ACUERDO DE LAS PARTES. Dado que la tradicin es un negocio jurdico bilateral, el tradente
(quien entrega) o enajenante y el adquirente o accipiente deben estar de acuerdo en tres puntos:

ACUERDO SOBRE LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO. Deben estar de acuerdo en
que lo que van a transferir es la propiedad y no nicamente la posesin o mera tenencia.
Dado que la tradicin es ejercicio del IUS ABUTENDI, el tradente, al momento de
perfeccionarse la tradicin, debe ser propietario de la cosa.

ACUERDO SOBRE LA COSA. Ambas partes deben estar de acuerdo sobre la cosa a
traditar, la cual debe ser la misma para ambos.

ACUERDO SOBRE EL TITULO O CAUSA DE LA TRADICION. El ttulo o causa no solo
debe ser acordada por las partes, sino que adems, debe ser reconocida por el
ordenamiento jurdico como apta para que se d la transferencia del dominio; es la justa
causa de la tradicin IUSTA CAUSA TRADITIONIS. La causa ms comn es el contrato
(venta, donacin, mutuo), sin embargo, pueden existir causas no contractuales como un
pago para extinguir una obligacin extracontractual. La causa debe ser la misma para
ambas partes.

APTITUD DE LA COSA: SER TRADITABLE. Para que la cosa sea traditable, debe ser:

Comerciable, porque la tradicin transfiere un derecho patrimonial que es el dominio.
Corporal, ya que lo que se transfiere es la propiedad, que es un derecho real que recae
sobre cosa corporal.
Nec mancipi, en el derecho clsico. Tenga en cuenta que con el derecho justinianeo
desaparece la clasificacin de cosas mancipi y nec mancipi. La tradicin se erige en modo
derivativo general de adquirir la propiedad.

ENTREGA DE LA COSA. La tradicin no requiere formalidad alguna; se perfecciona con la
entrega de la cosa, ya que es un negocio jurdico real. La entrega por parte del tradente al
adquirente es requisito esencial de la tradicin, con algunas excepciones que datan desde pocas
preclsica y clsica.

La entrega material se constituye en requisito esencial de la tradicin porque es modo de transferir
el dominio sobre cosas corporales, mediante la transferencia de la posesin, acompaada de la
intencin y facultad de las partes de enajenar y adquirir la propiedad. La propiedad se adquiere en
cuanto se tiene la posesin, que se da por medio de la entrega material. Fueron formas de entrega
material:

ENTREGA MANO A MANO. Se da respecto de la cosa mueble, o de la cosa inmueble,
recorriendo las partes de sus linderos y abandonando el tradente su posesin, a favor del
adquirente.

TRADITIO CLAVIUM. Entrega de las llaves a la puerta del recinto donde est la cosa.

TRADITIO LONGA MANU. Consiste en poner la cosa a disposicin del adquirente; o en
que el tradente indique al adquirente, desde un lugar elevado, los linderos de la finca.

TRADITIO BREVI MANU. Adquisicin de la posesin por parte del adquirente, quien, con
permiso del tradente, antes de la tradicin, tena la cosa en su poder, en calidad de mero
tenedor, y despus de ella, pasa a poseedor de la misma.

CONSTITUTUM POSSESSORIUM. El tradente empieza a ser mero tenedor de la cosa,
cuya propiedad quiere transferir al adquirente. El tradente pasa de poseedor a tenedor de
la cosa traditada.

NOTAS SOBRE SU EVOLUCION

A finales de la poca clsica, se insiste en que es ms importante la voluntad de las partes
de transferir el dominio (ANIMUS TRADENDI), como requisito esencial de la tradicin, que
la misma entrega.

En la poca postclsica prejustinianea, se empiezan a desarrollar los casos de tradicin
simblica (TRADITIO SYMBOLICA) o solemne, ejemplo: entrega de las llaves lejos del
recinto en que est la mercanca y la entrega de los documentos justificativos de la
propiedad del tradente (TRADITIO INTRUMENTORUM O TRADITIO PER CHARTAM).

En dicha poca, abundan los casos de tradicin ficticia (TRADITIO FICTA), en que hasta
el smbolo se omite; ejemplo: Tradicin por delegacin, en que el delegado transfiere la
propiedad al delegatario, aunque el delegante no est presente.

Finalmente, para que se d la tradicin ya no era necesaria la presencia de la cosa, ni su
entrega material, ni la tradicin simblica, ni la ficticia; bastaba con la intencin de traditar
(ANIMUS TRADENDI) de las partes.

En el derecho justinianeo se establece lo siguiente: La tradicin de muebles se
perfecciona con la entrega de la cosa (material, simblica o ficticia); si se trata de
inmuebles, la tradicin se perfecciona con la entrega solemne de la cosa (mediante
SCRIPTURA o escrituras formales - documento escrito), esto ltimo, con el fin de dar
publicidad al tradicin y proteger los intereses de las partes y de terceros.


DERECHOS REALES DESMEMBRADOS DE LA PROPIEDAD

Las desmembraciones de la propiedad son poderes jurdicos que una persona ejerce directamente
sobre una cosa corporal, protegidos por acciones.

Diferencias entre el derecho de propiedad y sus desmembraciones:

DERECHO REAL DE PROPIEDAD DR DESMEMBRADOS DE LA PROPIEDAD
Es un poder jurdico total (PLENA IN RE
POTESTAS).
Poder jurdico parcial
Otorga las tres utilidades: uso (UTI), goce
(FRUIT) y disposicin (ABUTI).
Solo estn presente una o varias utilidades de la
propiedad, nunca las tres ni simultneamente, ni
totalmente.
Concede algunos de los atributos, en ejercicio
de la facultad de disposicin.
Se origina en razn de una enajenacin parcial
de alguno de los atributos del derecho de
propiedad.

















DERECHOS REALES QUE SE ORIGINAN EN LA PROPIEDAD

A - TITULAR
DERECHO DE
PROPIEDAD

B - TITULAR DR
DESEMEMBRADO DE
LA PROPIEDAD.
DR QUE SE
ORIGINA
1 USO CEDE USO USO Y
HABITACION
GOCE
DISPOSICION

2 USO CEDE USO USUFRUCTO
GOCE CEDE GOCE
DISPOSICION

3 USO
GOSE
DISPOSICION COMPARTE DISPOSICION HIPOTECA
PRENDA

NUDA PROPIEDAD DR EN COSA
AJENA
|




Una vez se extingue
El
DR desmembrado
De
la propiedad

Confluyen dos derechos el
del propietario, que
conserva la nuda propiedad
y el del titular del DR
desmembrado de la
propiedad.
Recobra la plenitud
original...
Por el principio de irreductibilidad
Al propietario no puede corresponder
Sobre su cosa otro DR que el de propiedad.

CONCLUSIONES
El DR de propiedad solo puede recaer sobre cosa propia
Los DR desmembrados de la propiedad recaen exclusivamente en cosa ajena; sus titulares
son meros tenedores, porque reconocen dominio ajeno.

DD RR DESMEMBRADOS DE LA PROPIEDAD LIMITES Y LIMITADOS

LIMITES
Implican limitaciones o gravmenes al DR de propiedad, ya a causa del derecho objetivo
(servidumbre legal e hipoteca legal), o por la voluntad de las partes (dems derechos reales en
cosa ajena).

LIMITADOS
Su ejercicio no puede rebasar la propiedad.

CLASIFICACION DE LOS DDRR EN COSA AJENA

DD RR DE USO Y GOCE DD RR DE DISPOSICION
Facultan al titular para usar y gozar de cosa
ajena, dentro de ciertos lmites.
Facultan a su titular para disponer, en ciertas
circunstancias, de la cosa ajena.
Denominadas servidumbre personales y reales
(prediales): Uso, Habitacin y usufructo.
Hipoteca y
Prenda.
Segn romanistas medievales: DD RR DE
GOCE
Segn romanistas medievales: DD RR DE
GARANTIA.



SERVIDUMBRES

Segn la jurisprudencia postclsica prejustinianea y compiladores justinianeos, designaron a los
derechos reales de uso y goce el vocablo servidumbres (SERVITUTES).

CLASIFICACIN

SERVIDUMBRES PERSONALES (SERVITUTES PERSONARUM)
Su titular es una persona completamente determinada e individualizada
Solo esta persona puede disfrutar del derecho
Puede recaer sobre mueble o inmueble
Su utilidad es subjetiva
Son: Uso, habitacin y usufructo
SERVIDUMBRES REALES (SERVITUTES PRAEDIORUM)
El titular es persona indeterminada (la persona que llegue a ser duea de la cosa en la
que recae el derecho)
Su utilidad es objetiva, pues se beneficia directa e inmediatamente el objeto (predio
dominante) y de manera indirecta el dueo del predio.

NOTA HISTORICA: los juristas clsicos no conocieron la diferenciacin entre servidumbres
personales y servidumbres reales; especficamente las denominaron uso, habitacin, usufructo y
servidumbres reales.

USO

El uso de cosa fructfera o no fructfera es reconocido desde el derecho clsico. Consista en el
poder de usar una cosa ajena, con el fin de satisfacer las necesidades del titular y de su familia; no
obstante, no implicaba el derecho de apropiarse de los frutos de la misma.

Posteriormente las jurisprudencias clsica y postclsica interpretaron que el usuario poda
apropiarse de los frutos que requiriera para satisfacer sus necesidades y las de su familia,
interpretacin acogida por Justiniano, aproximando la figura del uso al usufructo. De lo anterior se
puede colegir que el uso comporta cierto goce.

Diferencia entre USO y USUFRUCTO: El uso concede el derecho a percibir los frutos
indispensables para satisfacer las necesidades del titular y de su familia (usufructo restringido); El
usufructo da derecho a percibir todos los frutos de la cosa ajena.

CESION. Por tratarse de un derecho personalsimo, inmediato, la cesin del USO era prohibida en
el derecho Justinianeo (igual en Colombia).

Al uso le son aplicables las normas del usufructo, ya que son institutos afines.

HABITACIN

DERECHO CLASICO. Se discute si es un derecho real o un derecho personal; si es uso o es
usufructo.

DERECHO JUSTINIANEO. Confiere el carcter de derecho real autnomo (servidumbre personal
de goce, independiente del uso y el usufructo).

Le otorga al habitador el derecho de morar en una casa y arrendarla a terceros.

En Colombia, es uso referido a una casa, permite morar en ella; no se puede ceder, ni arrendar.

USUFRUCTO

Facultad de usar (IUS UTENDI) y percibir los frutos (IUS FRUENDI) de una cosa ajena
inconsumible, con cargo de conservar su destinacin econmico jurdica y de restituirla a su nudo
propietario.

Recae sobre cosas inconsumibles (aquellas que no se destruyen con el primer uso, sino que
resisten el uso reiterado), muebles e inmuebles.

CARACTERISTICAS ESENCIALES DEL USUFRUCTO

1. Conservacin y restitucin de la cosa fructfera. Las afirmaciones:

Con cargo de conservar su forma y sustancia (SALVA RERUM SUBSTANCIA), y con cargo de
conservar su destinacin econmico jurdica y restituirla a su nudo propietario, delimitan el uso y
goce por parte del usufructuario, quien puede disfrutar de la cosa sin destruirla, deteriorarla,
alterarla o cambiar su destinacin econmico jurdica, con el fin de poderla restituir al momento
de extinguirse el usufructo.

Para garantizar la conservacin de la cosa, el usufructuario debe otorgar una seguridad a favor del
nudo propietario: Una estipulacin pretoria (STIPULATIO PRETORIA), llamada caucin
usufructuaria (CAUTIO USUFRUCTUARIA).

2. Personalidad del usufructo. Es una servidumbre personal, ntimamente vinculada a
la persona del titular y a su actual situacin jurdica.

Solo el usufructuario, puede disfrutar de su derecho, cuya titularidad es intransferible, no obstante
s poda:

Arrendarlo (LOCATIO USUS FRUCTUS), o venderlo (VENDITIO USUS FRUCTUS), ms dichos
negocios no producan efectos sino con respecto al ejercicio del derecho y nada con respecto al
derecho mismo, a la titularidad. Una vez extinguido el usufructo, terminan los efectos del
arrendamiento o venta del mismo, en aplicacin del principio nadie puede transmitir a otros ms
derechos de los que tiene.

Extincin. Por muerte del usufructuario o por una capitis diminutio

Transmisin por causa de muerte. No (tampoco en Colombia)

3. Temporalidad del usufructo.

a. Debe constituirse por tiempo determinado
b. No poda durar sino hasta la muerte del usufructuario
c. El derecho postclsico fij un trmino mximo de 100 aos para el usufructo
constituido a favor de asociaciones, tiempo considerado como la duracin de un
hombre longevo.

CAUSALES CONSTITUTIVAS DEL USUFRUCTO

POR ACTO ENTRE VIVOS

IN IURE CESSIO (no mancipatio porque el usufructo no fue mancipi). Cuando
desaparece la IN IURE CESSIO, esta fue reemplazada por la PACTIO ET STIPULATIO y
la QUASI TRADITIO.

DEDUCTIO USUS FRUCTUS. Reserva o exclusin, que del usufructo hace quien
transfiere la propiedad de una cosa por MANCIPATIO o IN IURE CESSIO.

ADJUDICATIO. Sentencia de adjudicacin de usufructo.

POR CAUSA DE MUERTE

Mediante legado (LEGATUM PER VINDICATIONEM USU FRUCTUS).

En la poca post clsica, por no existir normas prohibitivas, eran causas constitutivas de usufructo
la USUCAPIO y la LONGI TEMPORIS PRAESCRIPTIO (tambin en colombia).

CAUSALES DE EXTINCION

CONSOLIDACION (CONSOLIDATIO). Reunin en una misma persona de las calidades
de nudo propietario y de usufructuario.

MUERTE O CAPITIS DIMINUTIO. La cpitis diminutio mnima fue excluida en el
derecho postclsico, es decir, no es causal de extincin de usufructo.

NO USO (NON USUS)

RENUNCIA (REMISSIO)

PROTECCION DEL USUFRUCTO ACCIONES

Reivindicacin del usufructo (VIDICATIO USUS FRUCTUS). En el derecho justinianeo esa accin
fue llamada CONFESSORIA, y la contraria, NEGATORIA.

SERVIDUMBRES SERVITUTES

Servidumbre reales (SERVITUTES PRAEDORIUM). Derecho real que consiste en una restriccin
o gravamen impuesto al dueo de un inmueble (predio sirviente) en el uso y goce mismo, a favor
del dueo de otro inmueble (predio dominante), para que este reporte del primer inmueble
determinada utilidad objetiva.

PRINCIPIOS QUE REGULAN LA SERVIDUMBRE.

TIPICIDAD. Las partes no tiene facultad para crear nuevos tipos de derechos reales; estos no
pueden ser ms que los sealados taxativamente en el ordenamiento jurdico.

Lo anterior obedece a que en los derechos reales, por comportar una relacin, situacin o carga
objetiva, permanente, universal y excluyente, sobre una cosa corporal, debe saberse cuntos y
cules son, de lo contrario, no habra ni seguridad ni orden en la sociedad.

Las personas no tienen la posibilidad de crear figuras de servidumbres a su gusto; deben escoger
de los tipos predeterminados por las normas.

IRREDUCTIBILIDAD (NEMINI RES SUA SERVIT). Ninguno de los derechos reales en cosa ajena
puede ser reducido a dominio, ni ese a aquellos. Cuando se origina un derecho real desmenbrado
de la propiedad, siempre existirn un titular del dominio y un titular del derecho real en cosa ajena;
jams ambas titularidades se deben reducir a una misma persona.

1. Convergen dos derechos reales:

2. El del dueo del predio sirviente, que ve limitados su uso y goce

El del titular de la servidumbre por activa, dueo del predio dominante, facultado para usar y gozar
del primer predio, en la medida que la servidumbre lo permita o requiera.

Es esencial de la servidumbre la existencia de dos dueos diferentes para evitar la confusin y
consolidacin de la propiedad en cabeza de uno de ellos. Nadie puede tener una servidumbre
sobre una propiedad suya NEMINI RES SUA SERVIT.

POSIBILIDAD. El ejercicio de la servidumbre debe ser material y jurdicamente posible, no debe
haber obstculo proveniente de una situacin de hecho, o de una regla de derecho, que
imposibilite o desvirte la servidumbre.

Para tal fin, los terrenos deben ser, si no contiguos, relativamente vecinos, para que se pueda
obtener la utilidad o provecho que otorga la servidumbre.

UTILIDAD. Todo derecho real en cosa ajena debe reportar al titular una utilidad, ganancia o
provecho. En la servidumbre la utilidad es objetiva porque beneficia directa e inmediatamente al
objeto, es decir, al predio dominante, y solo de manera mediata o indirecta al propietario del predio.
La utilidad objetiva es una cualidad del predio dominante (QUALITAS FUNDI).

El provecho a favor del predio dominante debe estar ligado a sus caractersticas, es decir, si se
trata de predio rstico, debe aumentar su productividad; se es urbano, su funcionalidad.

La utilidad objetiva era designada por los romanos FUNDUS FUNDO SERVIT: El terreno debe
beneficiar al terreno.

INDIVISIBILIDAD. La divisin de los predios, dominante o sirviente, no cambia en nada la
servidumbre. En caso de que se d una divisin del predio sirviente o del predio dominante, en
ninguno de los dos casos podr ser ms gravosa la situacin del predio sirviente, que antes de
dividirse el inmueble respectivo.

INALIENABILIDAD. La servidumbre no puede enajenarse independientemente del inmueble al que
activa o pasivamente pertenezca. Consecuencia de inalienabilidad es la accesoriedad de la
servidumbre, y se le aplica el que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

Tampoco la servidumbre puede darse en arriendo, usufructo o hipoteca, con prescindencia del
fundo. Se prohbe constituir sub-servidumbre, o servidumbre sobre la servidumbre prexistente
(SERVITUS SERVITUTIS ESSE NON POTEST).

PASIVIDAD. SERVITUS IN FACIENDO CONSISTERE NEQUIT. La servidumbre no puede
consistir en un hacer. El propietario del predio sirviente no puede estar obligado a una conducta
positiva, a favor del dueo del predio dominante; la servidumbre solo impone deberes de tolerar o
de no hacer, de pura pasividad.

Excepto, el caso de la servidumbre de apoyar vigas en pared ajena (SERVITUS ONERIS
FERENDI), que impondra la obligacin de una hacer: conservar la pared en buen estado.

PERPETUIDAD. Una vez constituida la servidumbre, era para siempre, rega perennemente, a no
ser que se presentara una causal extintiva. Por la perpetuidad, la servidumbre real se diferencia
de la servidumbre personal, que son temporales por esencia.

TIPOS DE SERVIDUMBRE

CLASIFICACIN MAS ANTIGUA. MANCIPI Y NEC MANCIPI (dese que el MANCIPIUM era el
nico derechos real conocido por el derecho quiritario). Las servidumbres mancipi se deban
constituir por medio de una mancipatio, tales fueron:

TRANSITO

EL ITER O SERVITUS ITINERIS. Derecho del dueo del predio dominante a pasar a pie o a
caballo por el predio sirviente.

DE ACTUS. Derecho a atravesar el sirviente con animales o vehculos

LA VIA O SERVITUS VIAE. Derecho del dueo del predio dominante a construir calzada en el
predio sirviente, para atravesarlo; comprenda el actus y el iter.

Las dems servidumbres eran nec mancipi y se tenan que constitur por medio de la IN IURE
CESSIO.

CLASIFICACION MAS IMPORTANTE Y FUNDAMENTAL DE LAS SERVIDUMBRES

RUSTICAS. SERVITUTES PRAEDORIUM RUSTICORUM) Satisfacan las necesidades propias
de la agricultura; eran de este tipo las MANCIPI, de trnsito y acueducto; las dems rsticas fueron
NEC MANCIPI.

URBANAS. SERVITUTES PRAEDORIUM URBANORUM. La de centros urbanos o de las
viviendas en general, aunque no se ubicaran en centros urbanos; todas eran NEC MANCIPI.

CAUSALES CONSTITUTIVAS DE SERVIDUMBRE.

MANCIPATIO
IN IURE CESSIO
MEDIANTE LEGADO (LEGATUM PER VINDICATIONEM)
TRADICION (EPOCA POST CLASICA)
ADIUDICATIO (SENTENCIA DE JUEZ EN JUICIO DIVISORIO)
USUCAPION (PROHIBIDA POR LEY SERBONIA)
LONGI TEMPORIS PRASCRIPTIO (JUSTINIANO)

CAUSALES EXTINTIVAS DE SERVIDUMBRE

CONFUSIN. Unin de ambos predios en un mismo dueo

CONSOLIDACION.
Remissio servitutis
Non usus o usucapio libertatis
En cabeza del dueo del predio sirviente se radican nuevamente el uso y el goce.

CONSOLIDACION Y CONFUSION. El dueo del predio sirviente llega a ser dueo del predio
dominante.

CONFUSION. El propietario del predio dominante se convierte en dueo del predio sirviente.

PROTECCION JURISDICCIONAL.

Reivindicacin de la servidumbre (VINDICATIO SERVITUTIS) por parte del propietario del fundo
dominante, contra el propietario del predio sirviente, o contra cualquier persona que impidiera el
ejercicio de la servidumbre.

Con el derecho justinianeo, es llamada ACTIO CONFESSORIA, que tena por objeto hacer
confesar al demandado la existencia de la servidumbre.

Contraria a esta era la ACTIO NEGATORIA, que era ejercida por el dueo del predio sirviente e iba
dirigida a negar la existencia de la servidumbre.

DERECHOS REALES DE GARANTIA

FIDUCIA
PIGNUS: PRENDA E HIPOTECA

FIDUCIA. En la poca PRECLASICA y CLASICA, la fiducia era la que cumpla la funcin de
garanta real; mediante esta, un constituyente (garante), generalmente el deudor o un tercero,
transfera al acreedor la propiedad quiritaria sobre una cosa mancipi, con la condicin de que fuera
transferida, al momento de cumplirse la obligacin, o que en caso de incumplimiento, quedare en
firme la propiedad en cabeza del acreedor.

Dado que implicaba riesgo y sacrificio para el constituyente, en la poca de la REPUBLICA,
aparece el PIGNUS, que comprende a la PRENDA y a la HIPOTECA. El pretor le confiri una
proteccin jurdica: INTERDICTO POSSESSIO NATURALIS PRO ALIENO:

PRENDA: El acreedor tena la tenencia de la cosa
HIPOTECA: Otorgaba la posibilidad de exigir la tenencia de la cosa

POR INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR: Daba el derecho al acreedor, de enajenar la
cosa para pagarse con su producido, o excepcionalmente, apropirsela.

CLASIFICACIN DEL PIGNUS

PIGNUS DATUM PRENDA
PIGNUS CONVENTUM HIPOTECA

PIGNUS DATUM PRENDA.

Se constitua por DATIO PIGNORIS (entrega de la cosa mueble o inmueble) - era un contrato real
-, por parte del deudor o de un tercero, al acreedor, que se converta en tenedor de la cosa;
satisfecha la obligacin la cosa se tena que restituir; en caso de incumplimiento, la poda enajenar
y pagarse con el producido, o apropirsela.

PIGNUS CONVENTUM HIPOTECA

Era un contrato consensual, no solemne. Se acostumbraba redactar un escrito para efectos
probatorios, entre garante y acreedor (CONVENTIO PIGNORIS), por el cual el garante se obligaba
con el acreedor a mantener cosa mueble o inmueble determinada, a su disposicin, con el fin de
que este adquiera la tenencia, solo en caso de incumplimiento de la obligacin, ya sea para
enajenarla y pagarse con su producido, o excepcionalmente, para apropirsela.

DIFERENCIAS ENTRE PRENDA E HIPOTECA

CRITERIO PRENDA HIPOTECA
PERFECCIONAMIENTO CONTRATO REAL CONTRATO CONSENSUAL
TENENCIA La tiene el acreedor No la tiene el acreedor
ACREEDORES No puede haber pluralidad de
acreedores.
S puede haber pluralidad de
acreedores.

NOTA. La restriccin de la prenda a bienes muebles, y la hipoteca a los inmuebles, data desde la
poca POST CLASICA.

OBJETO DEL PIGNUS.

Debe ser cosa corporal y comerciable.

Con el DERECHO CLASICO, se permite pignorar cosas incorporales, como derechos reales en
cosa ajena (usufructo, servidumbre rstica), los crditos, derechos derivados de otro pignus, cosas
futuras, frutos por percibir.

SUJETOS DEL PIGNUS.

SUJETO PASIVO
Es el constituyente de la prenda o la hipoteca
Puede ser el dueo de la cosa, o un tercero

SUJETO ACTIVO
Siempre es el acreedor de la obligacin principal (en aplicacin del principio de
accesoriedad del pignus, sin obligacin principal, tampoco se dar el pignus).
En la prenda solo puede ser uno
En la hipoteca puede haber pluralidad de acreedores

ORDEN FRENTE A LA PLURALIDAD DE ACREEDORES HIPOTECARIO

Para determinar el orden en que se deben pagas los crditos hipotecarios, se apela a la regla
QUIEN ES PRIMERO EN EL TIEMPO,ES PRIMERO EN EL DERECHO Se pagar primero, al
primer acreedor con el que se haya hecho el PIGNORIS CONVENTIO.

Lo anterior tiene una EXCEPCION, determinada por los CRETIOS PRIVILEGIADOS; son aquellos
que por su naturaleza, o por la persona de su acreedor, gozan de preferencia para ser pagados,
antes de los crditos hipotecarios: Crditos con el fisco, causados por impuestos.

DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO

IUS POSSESSIONIS. Derecho a la tenencia de la cosa pignorada.
IUS DISTRAHENDI. Derecho a enajenar la cosa.
IUS RETENTIONIS. Derecho a apropiarse de la cosa.

TENENCIA.
Era un derecho oponible a todos.

PRENDA. Encaminado a recuperar la tenencia, que el acreedor haba obtenido desde que
se constituye la prenda; lo haca por medio de los interdictos posesorios, los cuales
empiezan a ser insuficientes y se crea la ACTIO PIGNERATICIA IN REM, tambin llamada
reivindicacin del PIGNUS,o accin cuasi serviana (ACTIO QUASI SERVIANA).

HIPOTECA. Encaminado a la obtencin de la tenencia, una vez el deudor incumpliera; se
daba por medio de la ACTIO PIGNERATICIA IN REM. Obtenida la tenencia, poda hacer
lo requerido para enajenar la cosa o apropirsela.

No se tena el usufructo de la cosa pignorada, salvo pacto en contrario. Si el acreedor la
usaba, cometa delito de uso (FURTUM USUS); si se apropiaba de los frutos, se daba
hurto de la cosa (FURTUM REI).

ENAJENAR.
Se daba en caso de incumplimiento por parte del deudor. La cosa cuya tenencia haba
obtenido el acreedor, poda ser enajenada por este y pagarse la obligacin con su
producido; si una vez enajenado haba sobrante, se deba entregar al garante o
constituyente.

Se poda hacer SOLO despus de una triple invitacin hecha al deudor, para que pagara
(DENUNTIATIO).





APROPIARSE.
Anteriormente era prohibida

DERECHO CLASICO. Mediante pacto comisorio, se acordaba que ante el incumplimiento,
el acreedor se poda apropiar de la cosa.

CONSTANTINO. Lo prohbe.

DERECHO POSTCLASICO. Admite la apropiacin de la cosa, con el lleno de los
siguientes requisitos:

1. Que el acreedor no hubiera logrado vender la cosa pignorada
2. Que solicitara permiso al emperador (IMPETRATIO DOMINII) para apropirsela, por su
valor justo.
3. Otorgado el permiso, el acreedor, para que el dominio fuera definitivo, dejara transcurrir
dos aos, durante los cuales el constituyente poda rescatar la cosa.

CAUSALES EXTINTIVAS DEL PIGNUS.
Confusin
Renuncia
Destruccin de la cosa
Pago total (indivisible)