USUFRUCTO

El usufructo permite ejercer facultades de uso y disfrute de un bien. Es un derecho real sobre bien
ajeno, de carcter temporal. Esta institucin fue muy utilizada en la antigedad, actualmente
parece haber sido reemplazada por otras figuras como el arrendamiento; no obstante, existen
pronunciamientos relevantes sobre esta institucin que atestiguan su continuidad en el tiempo.






ASPECTOS GENERALES
El usufructo es un derecho sobre cosa ajena que permite al usufructuario usar y disfrutar de un
bien de otra persona. No solo es posible que se constituya a ttulo gratuito, sino que cabe que se
prevea una contraprestacin, lo que lo convierte en oneroso. Como se advierte, las semejanzas
con el arrendamiento son notables. Sin embargo, el usufructo es un derecho real que determina
una relacin directa entre el usufructuario y el bien, por lo que se le reconoce el derecho a la
restitucin.
Cules son las diferencias entre usufructo y arrendamiento?
Los contratos no son lo que las partes denominen sino lo que el negocio jurdico contiene.
Aunque existen semejanzas entre el arrendamiento y el usufructo no son figuras idnticas, pues
en el arrendamiento una persona transfiere el uso de un bien a cambio de una renta y el usufructo
es un derecho real, temporal de usar y disfrutar los bienes ajenos. En tal sentido, puede demandar
la restitucin delpredio, todo aquel que considere tener derecho a la restitucin (Exp. N 30782-
98-Lima, 06/04/1999).
El usufructo puede tener carcter oneroso?
El usufructo convencional puede ser a ttulo oneroso o gratuito segn la naturaleza de la
contraprestacin, pues mientras el propietario se despoja del uso y goce de su propiedad,
convirtindose en nudo propietario, el usufructuario se obliga a una contraprestacin por el
usufructo, que puede ser pagando una cantidad de dinero determinada o ya por alguna otra cosa
que d, haga o renuncie (Cas. N 1356-99-Lima, 12/10/1999).
2 CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO
Aspecto importante es el de la constitucin del usufructo, que no solo se instaura por contrato;
sino tambin por acto jurdico unilateral, por ejemplo, por testamento. Es de destacar que su
importancia patrimonial hace que la intervencin de ambos cnyuges se haga imprescindible.
Cmo se constituye el usufructo?
El usufructo se puede constituir por contrato o acto jurdico unilateral, entendindose que es el
propietario el que concede este derecho real de duracin limitada, para que un tercero no
propietario pueda usar y disfrutar de la cosa ajena, sin alterarla sustancialmente (Cas. N 1850-96-
Lima,
El Peruano, 16/07/1998).
Para constituir el usufructo se requiere la participacin de ambos cnyuges?
Es nulo el usufructo personal queconstituy solamente el cnyuge a favor de sus hijos, sin la
participacin de la cnyuge demandante ya que para disponer de los bienes sociales o gravarlos se
requiere de la intervencin de ambos cnyuges (Cas. N 2242-99- Lima, 05/04/2000).
3 EXTINCIN DEL USUFRUCTO
El artculo 1021 inciso 4 del Cdigo Civil establece expresamente la extincin del usufructo por
muerte del usufructuario. El inciso 1 del mismo artculo prev la extincin por cumplimiento de
plazos. Sobre este punto se ha pronunciado la jurisprudencia en relacin con los efectos sobre el
registro.
El fallecimiento de la usufructuaria extingue el usufructo?
La permanencia de la demandada en el predio, est supeditada a la existencia del usufructo, el
cual ha quedado extinguido por efecto del fallecimiento de la usufructuaria (Cas. N 1192-2003-
Lima, El Peruano, 31/03/2004).
Cmo consta la extincin del usufructo en el registro?
La sola verificacin del vencimiento del plazo a partir del acto constitutivo, ser suficiente para
extender el asiento de extincin de usufructo, pues la extincin del derecho inscrito se acredita
mediante la presentacin de ttulo suficiente, o cuando del mismo asiento o ttulo archivado se
advierta que la extincin se ha producido de pleno derecho (Res. N 407-2008-SUNARP-TR-L).
4 CASUSTICA
Diversos temas con relacin al usufructo se han abordadoen la jurisprudencia, tales como: la
calidad posesoria del usufructuario, si el remate o la transferencia de la propiedad del bien deben
respetar el usufructo, ejercicio de la accin reivindicatoria, y posible configuracin de abuso de
facultades sobre un bien comn usufructuado por uno de los cnyuges.
Posesin amparada en un contrato de usufructo es inmediata?
La palabra ttulo est referida al acto jurdico del que deriva la posesin, es decir, la posesin
ser inmediata si est amparada en un contrato de arrendamiento o en un contrato de usufructo,
etc., que vendra a ser la causa de adquisicin del derecho; no obstante, la posesin precaria
carece de ttulo, ya sea porque nunca se tuvo o porque se extingui el que se tena; con lo cual
podemos inferir que la posesin precaria es igual a la posesin ilegtima (Cas. N 1625-2004-Lima,
23/08/2005).
El remate o la transferencia del bien deben respetar el usufructo?
El usufructo es temporal, de modo que no concede al beneficiario mayores derechos que los de
usar y disfrutar del bien ajeno, quien no siendo propietario, no puede excluirse el dominio del bien
de la medida cautelar que ha recado en garanta de una deuda del comprador, debiendo tenerse
en cuenta que el remate o transferencia de dominio de este bien, tendr que reconocer la
existencia del usufructo como carga del mismo que no se puedeinvalidar hasta que se cumpla la
condicin o se extinga el derecho (Cas. N 833-98-Cajamarca, El Peruano, 17/09/2000).
Procede accin reivindicatoria por parte de persona distinta de la constituyente del usufructo?
Procede la accin reivindicatoria interpuesta por persona jurdica distinta a la que constituy el
usufructo, contra quien ejerce el usufructo temporal de un bien. El pago de frutos no es
procedente si el demandado posee en mrito a un contrato con el anterior propietario (Exp. N
301-92-La Libertad, 14/07/1993).
Usufructo de bien comn para subsistencia de cnyuge significa abuso de facultades?
El supuesto contenido en el primer prrafo del artculo 329 del Cdigo Civil no es aplicable al
caso toda vez que los cnyuges se encuentran separados por ms de 10 aos y que para subsistir
la cnyuge usufructa los ingresos provenientes del bien submateria sin que ello signifique el
abuso de facultades en la administracin de los bienes comunes (
n el derecho, servidumbre es la denominacin de un tipo de derecho real que limita el dominio de
un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona.
Clases de servidumbres
Continuas o discontinuas: Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la
intervencin de ningn hecho del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o
menos largos y dependen de los actos del hombre.
Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn continuamente a la vista por
signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que
no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al
dueo del predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre.
Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del
ordenamiento jurdico) o por la voluntad de los propietarios.
El Cdigo Civil del Estado de Puebla habla de las servidumbres en los artculos1252 1334.
La servidumbre es un derecho real, impuesto sobre un inmueble, para servicio de otro,
perteneciente a distinto dueo y en provecho de ste.
El inmueble en cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante y el que la
soporta, predio sirviente.
La servidumbre origina relaciones jurdicas entre el dueo o poseedor del predio dominante, como
sujeto activo, y el dueo o poseedor del predio sirviente, como sujeto pasivo.
La servidumbre impone al poseedor o propietario del predio sirviente, el deber de no hacer o el de
tolerar.
Para que pueda exigirse al dueo del predio sirviente, la ejecucin de un hecho o costear alguna
obra, es necesario que est expresamente determinado por la ley o en el acto en que se
constituy la servidumbre.
Si el dueo del predio sirviente estuviere obligado, por convenio o por disposicin de ltima
voluntad, a costear o hacer una obra, se liberar de esta obligacin abandonando al dueo del
predio dominante, la parte del sirviente afectada por la servidumbre.
Es continua la servidumbre cuyo uso se realiza sin la accin del hombre y que slo por un hecho de
ste puede interrumpirse.
Discontinua es la servidumbre cuyo uso necesita de algn hecho actual del ser humano.
Es aparente la servidumbre que se anuncia por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y
aprovechamiento.
No aparente es la servidumbre queno presenta signo exterior de su existencia.
Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen.
Si los inmuebles gravados o beneficiados con una servidumbre cambian de dueo, la servidumbre
contina, ya activa, ya pasivamente, en el inmueble en que estaba constituida, hasta que
legalmente se extinga.
La servidumbre es indivisible.
Cuando los predios entre los que exista una servidumbre se dividan, se aplicarn las siguientes
disposiciones:
I.- Si se divide entre varios dueos el predio sirviente, la servidumbre no se modifica, y cada uno
de ellos debe tolerarla en la parte que le corresponda;
II.- Si el predio dominante se divide entre varios propietarios, cada uno de ellos puede usar por
entero de la servidumbre, sin variar el lugar de su uso ni agravar ste de otra manera;
III.- En el caso de divisin del predio dominante, si la servidumbre se hubiere establecido en favor
de una sola de las partes de ste, nicamente el dueo de esa parte podr continuar
disfrutndola.
Las servidumbres pueden constituirse por la ley, por usucapin y por acto jurdico unilateral o
plurilateral.
El dueo del predio dominante debe hacer, en su predio y a su costa, las obras necesarias:
I.- Para el uso y conservacin de la servidumbre; y
II.- Para que al dueo del predio sirviente no se cause por la servidumbre ms gravamen que el
consiguiente aella.
El dueo del predio sirviente no podr menoscabar de modo alguno la servidumbre constituida
sobre ste.
Si el lugar primitivamente designado para el uso de la servidumbre, llegase a presentar graves
inconvenientes, el dueo del predio sirviente podr ofrecer otro que sea cmodo al dueo del
predio dominante, quien no podr rehusarlo, si no se perjudica.
El dueo del predio sirviente puede ejecutar las obras que hagan menos gravosa la servidumbre, si
de ellas no resulta perjuicio al predio dominante.
Si de la conservacin de las obras a que se refiere el artculo anterior, se siguiere perjuicio al
predio dominante el dueo del sirviente estar obligado a restablecerlo en su antiguo estado y a
indemnizar los daos y perjuicios que haya causado.
Si el dueo del predio dominante se opone a las obras de que trata el artculo 1270, el Juez
decidir previo informe de peritos.
Cualquier duda sobre el uso y extensin de la servidumbre, se decidir en el sentido menos
gravoso para el dueo del predio sirviente, sin imposibilitar o entorpecer el uso de la servidumbre.
Seccin Segunda
Servidumbre Legal
Servidumbre legal es la establecida por la ley, dada la situacin de los predios y en vista de la
utilidad pblica, de la utilidad privada o de ambas conjuntamente.
Las servidumbres establecidas por utilidad pblica o comunal, se regirn por las leyes y
reglamentos que lasestablezcan.
Seccin Tercera
Servidumbre legal de lquidos
Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como consecuencia de
mejoras agrcolas, industriales o urbanas, caigan de los superiores, as como la piedra o tierra que
arrastren en su curso.
Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores, a consecuencia de las mejoras
hechas a stos, los dueos de los predios sirvientes tienen el derecho de ser indemnizados.
Cuando un predio rstico o urbano, se encuentre enclavado entre otros, de manera que no tenga
comunicacin con algn canal o desage pblicos, estarn obligados los dueos de los predios
circunvecinos a permitir por entre stos, el desage del central.
En el caso del Artculo anterior, las dimensiones y direccin del conducto de desage se fijarn por
convenio, y si ste no es posible, por el Juez, previo dictamen pericial y audiencia de los
interesados, observndose las reglas establecidas por este Cdigo para las servidumbres de paso y
acueducto.
El dueo de un predio en que existan obras defensivas para contener el agua, o en que por
variacin del curso de sta sea necesario construir nuevas, est obligado a su eleccin, a hacer las
reparaciones o construcciones, o a permitir que sin perjuicio suyo las hagan los dueos de los
predios que experimenten o estn inminentemente expuestos a experimentar dao,salvo que la
ley le imponga la obligacin de hacer las obras.
Lo dispuesto en el artculo anterior, es aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algn
predio de las materias cuya acumulacin o cada impide el curso del agua con dao o peligro de
personas o bienes.
Si las aguas que pasan al predio sirviente se han vuelto insalubres, a consecuencia de mejoras
agrcolas hechas en el predio dominante o por usos domsticos o industriales que de ellas se
hayan hecho, debern ser conducidas subterrneamente por el predio sirviente, sin perjuicio de lo
dispuesto por la legislacin sobre agua potable, drenaje y mejoramiento del ambiente.
Los propietarios que participan del beneficio proveniente de las obras de que tratan los artculos
anteriores, estn obligados a contribuir al gasto de su ejecucin en proporcin a aqul y a juicio de
peritos; pero los que por su culpa hubieren ocasionado el dao sern responsables de ste.
Si hay aguas sobrantes que pasen del predio dominante al sirviente, puede el propietario de ste
adquirir esas aguas, por usucapin, en el plazo de tres aos, que se contarn desde que haya
construido obras destinadas a facilitar la cada o el curso de las aguas.
Seccin Cuarta
Servidumbre de Acueducto
El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho de hacerla pasar por los inmuebles
intermedios, con obligacin de indemnizar tanto a losdueos de stos, como a los dueos de los
predios inferiores, sobre los que se filtren o caiga el agua.
Se exceptan de la servidumbre que establece el artculo anterior, los edificios, sus patios, jardines
y dems pertenencias.
El que ejercite el derecho de hacer pasar el agua de que trata el artculo 1286, est obligado a
construir el canal necesario en los predios intermedios, aunque haya en ellos canales para el uso
de otras aguas.
El que tiene en su predio un canal para el curso de agua que le pertenece, puede impedir la
apertura de otro nuevo, ofreciendo dar paso por aqul, si esto no causa perjuicio al dueo del
predio dominante.
El dueo del predio dominante en la servidumbre de acueducto, previamente al ejercicio de su
derecho, debe:
I.- Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir;
II.- Acreditar que el paso que solicita es el ms conveniente para el uso a que destina el agua; y el
menos oneroso para los predios por donde debe pasar sta;
III.- Pagar una indemnizacin por el terreno que ha de ocupar el canal, segn estimacin de
peritos;
IV.- Resarcir los daos inmediatos, con inclusin del que resulte por dividirse en dos o ms partes
el predio sirviente, y de cualquier otro deterioro.
La cantidad de agua que puede hacerse pasar por un acueducto, a travs de un predio ajeno, ser
la que permitan las dimensiones del acueducto, si ya exista,o las dimensiones que se fijaron a
ste, cuando se constituy la servidumbre.
Si el que disfruta el acueducto necesitare
Las disposiciones sobre el paso de agua son aplicables al desecamiento de un terreno pantanoso, o
a la salida de aguas estancadas.
Quien se aproveche de un acueducto debe construir y conservar los puentes, canales, conductos
subterrneos y dems obras necesarias, para que no se perjudique el derecho de otra persona.
En el caso del artculo anterior, si los que se aprovecharen fueren varios, la obligacin recaer
sobre todos ellos en proporcin a su aprovechamiento, salvo convenio o ley en contrario.
Lo dispuesto en los dos artculos anteriores comprende la limpia, construcciones y reparaciones
para que el curso del agua no se interrumpa.
Cuando para el mejor aprovechamiento del agua de que se tiene derecho de disponer se requiera
construir una represa y el que haya de hacerla no sea dueo del terreno en que se necesite
apoyarla, puede pedir que se establezca la servidumbre de apoyo, mediante la indemnizacin
correspondiente.
Seccin Quinta
Servidumbre legal de paso
El propietario de un inmueble, enclavado entre otros ajenos, sin salida a la va pblica, tiene
derecho de exigir paso para el aprovechamiento de aqul por los inmuebles vecinos, y deber
indemnizar a los dueos de stos de los perjuicios que les ocasione.
La accin para reclamar laindemnizacin establecida en el artculo anterior, prescribe en un ao a
partir de la obtencin del paso.
El dueo del predio sirviente tiene derecho de sealar el lugar por donde deba pasarse.
Si el Juez califica el lugar sealado como impracticable o muy gravoso para el propietario del
predio dominante, debe el dueo del sirviente sealar otro.
Si este lugar es calificado de la misma manera que el primero, el Juez sealar el que crea ms
conveniente, procurando conciliar los intereses de los propietarios y poseedores de ambos
predios.
Si hubiera varios predios por donde pueda darse paso a la va pblica, el obligado a la servidumbre
ser aqul por donde fuere ms corta la distancia.
Si hubiere dos predios en los que la distancia fuese igual, el Juez designar por cual de los dos se
ha de dar el paso.
El dueo de un predio que por contrato o por acto unilateral lo divida o proponga dividirlo entre
varios propietarios, deber establecer una servidumbre que d paso a todas las fracciones que en
su caso resulten y necesiten ste.
En la servidumbre de paso, el ancho de ste ser el que baste a las necesidades del propietario o
poseedor del predio dominante, a juicio del Juez.
El dueo de un predio rstico tiene derecho, mediante la indemnizacin correspondiente, de exigir
que se le permita el paso de sus ganados por los predios vecinos, para conducirlos a un
abrevadero deque pueda disponer.
Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio, pasar materiales por predio ajeno o
colocar en l andamios u otros objetos para la obra, el dueo de este predio.
Las servidumbres voluntarias se extinguen:
I.- Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios dominante y sirviente;
II.- Por el no uso;
III.- Por la remisin hecha por el dueo del predio dominante;
IV.- Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condicin o sobreviene la circunstancia que extinga aqul derecho.
En el caso de la fraccin I del Artculo anterior son aplicables las siguientes disposiciones:
I.- Si el acto de reunin de ambos predios es rescindible por su naturaleza y llega el caso de la
rescisin, renacen las servidumbres, como estaban antes de la reunin;
II.- Si se trata de una servidumbre legal y se separan nuevamente las propiedades, revive aqulla,
aun cuando no se haya conservado ningn signo aparente;
III.- Las servidumbres distintas de las legales no reviven por una nueva separacin de los dos
predios que eran dominante y sirviente, respectivamente.
El no uso extingue la servidumbre continua y aparente, en tres aos si hubiere buena fe, y en cinco
si no la hubiere, contados desde el da en que dej de existir el signo aparente de la servidumbre.
Si la servidumbre es discontinua o noaparente, se extingue por el no uso en cuatro aos si hubiere
buena fe, y en ocho si no la hubiere, contados desde que dej de usarse, por haber ejecutado el
dueo del predio sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usar de
ella.
En el caso del Artculo anterior, no corre el tiempo de la prescripcin, aunque no se haya usado de
la servidumbre, si no hubo por parte del dueo del predio sirviente acto contrario a sta ni
prohibicin de usarla.
No se interrumpe la prescripcin, cuando sin culpa del propietario del predio sirviente sea
imposible usar de la servidumbre, debido al estado de los predios.
El no uso parcial de la servidumbre produce el mismo efecto extintivo que el no uso total y la
extingue en la parte que no fue usada.
Si el predio dominante pertenece a varios dueos pro indiviso, el uso de uno de ellos aprovecha a
los dems para impedir la prescripcin.
Si entre los copropietarios hubiere alguno contra quien legalmente no pueda correr La
prescripcin, sta no correr contra los dems.
El dueo de un predio sujeto a una servidumbre legal de desage, o de paso, puede librarse de ella
por convenio, si ste es aprobado por los dueos del predio o predios circunvecinos, por donde
nuevamente se constituya la servidumbre.
No es lcita la renuncia a la servidumbre legal de desage contraria a las leyes y reglamentos
aplicables a