Contratos y Jurisprudencia

INTRODUCCION
Por su desarrollo en la sociedad, el hombre requiere de intercambios de bienes y

servicios sin los cuales econmica y socialmente quedara aislado. Tal
intercambio, que provoca que el ser humano se enriquezca y perfeccione, se
realiza, entre otros medios, a travs de los contratos.
Las relaciones econmicas ocasionaron que en un principio la regulacin urdica
fuera espont!nea" sin embargo con el desarrollo cultural esta #ltima se ha ido
perfeccionando poco a poco, y de leyes rudimentarias ahora e$isten modernas
codificaciones, mismas que han servido para establecer frenos que eviten abusos
e irresponsabilidades.
La reglamentacin de los contratos nace de la necesidad de buscar, por un lado la
autonoma de la voluntad y por el otro, la equidad de las transacciones, de suerte
que constituya y cristalice el minimo tico deseable.
%ao esta concepcin, quienes intervienen en un contrato han gozado siempre de
la facultad de autoregularse y estipular en l diversas modalidades o cl!usulas
penales, o simplemente se adaptan a los contratos &tipo' reglamentados por la ley,
los que contemplan un ideal dentro de la contratacin. (s por eemplo, en el
contrato de compraventa &tipo', basta que las partes se pongan de acuerdo en
precio y cosa, para que supletoriamente se apliquen lugar y tiempo en la entrega
del pago y de la cosa" el saneamiento para el caso de eviccin y por vicios ocultos"
etc. Por ello cuando se habla de los contratos &tipo' se dice que &la definicin y
regulacin de los contratos en el )digo )ivil, es un servicio p#blico que se
presenta a la comunidad'.
CONTRATO DE COMPRA VENTA.
*s un contrato por el cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o la titularidad un derecho a otro llamado
comprador, quien est! obligado a pagar un precio cierto y en dinero.
1
)ontrato por el cual una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad
o un derecho de una cosa y otro a su vez se obligue a recibirla y a pagar por ella
un precio cierto en dinero. +(rticulo,.-./ ).).*.01.
CARACTERSTICAS.
*s bilateral2 Porque implica obligaciones para ambas partes
*s consensual2 Porque produce todos sus efectos por el solo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio
*s oneroso2 Por que hay beneficios para ambas partes
*s conmutativo porque es de su naturaleza que los valores intercambiados
+cosa y precio1 sean apro$imadamente equivalentes" slo por e$cepcin suele
ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede o no e$istir2
Traslativo de dominio2 Por que se sede el dominio de una cosa"
*s instant!neo2 Por que surte sus efectos inmediatamente despus de
celebrado el contrato
*s de tracto sucesivo2 *n el caso en donde se especifique el pago en plazos
3orzoso2 )uando se de una venta udicial
ELEMENTOS PERSONALES.
4endedor2 *s la persona que pone en venta un bien que es de su propiedad o
que tiene la facultad otorgada para realizar dicha operacin" y
)omprador2 *s aquella persona que cuenta con los recursos econmicos para
pagar un precio cierto y en dinero para hacerse de un bien.
ELEMENTOS REALES.
5on aquellos elementos sobre los cuales recae el contrato de la compraventa y
son2
6beto2 *s el bien que se ha puesto en venta y cuenta con dos vertientes y
son2
6beto directo2 *s la transmisin del dominio del bien
6beto indirecto2 *s el pago de un precio cierto y en dinero.
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito +(rticulo ,.-78 ).).*.0.1.
Para el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de
manera indubitable y su valor e$cede de 9::: veces el salario mnimo vigente en
el lugar donde se efectu el contrato y podr! ratificarse ante notario p#blico. (un
en el caso de que tenga por obeto la transmisin de inmuebles, la escritura
p#blica e$igida por el +(rtculo ,..:: ).).*.0.1. *s un requisito de la transferencia
2
del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser v!lidamente celebrado en
instrumento privado, y aun verbalmente.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
)ompraventa de gneros2 La compra de bienes que se acostumbren
gustar, pesar o medir, no producir! sus efectos sino despus que se hayan
gustado, pesados o medidos. +(rticulo ,.-;<1.
)ompraventa sobre muestras2 )uando se trate de venta de bienes
determinados y debidamente conocidos, el contrato puede hacerse sobre
muestras.
*n caso de desavenencia entre los contratantes, decidir! el =uez, oyendo a
peritos. +(rticulo ,.-;/1.
4enta a la vista o por acervo2 5i la venta se hizo slo a la vista y por
acervo, a#n cuando sea de bienes que se suelen contar, pesar o medir, se
entender! realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y
el comprador no podr! pedir la rescisin del contrato alegando no haber
encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba.
+(rticulo ,.-;91.
)ompraventa a precio alzado o ad corpus2 5i la venta de uno o m!s
inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus
partes o medidas, no procede la rescisin, aunque se alegue falta o
e$ceso. +(rticulo ,.-;-1.
)ompraventa civil2 *s toda aquella a la cual el )digo de )omercio no le
haya atribuido naturaleza comercial. Para e$presarnos con mayor
precisin2 todo contrato de compraventa est! regido por el )digo )ivil a
menos que lo contrario est dispuesto en el de )omercio.
)ompraventa comercial2 5eg#n el artculo ;-:, )digo de )omercio, la hay
cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su uso. *n
otras palabras, es necesario un propsito de lucro. Pero basta con que
este propsito de lucrar e$ista en el vendedor o en el comprador, aunque la
otra parte de la relacin urdica no lo tenga.
)ontrato mi$to2 5i el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero
y parte con el valor de otro bien, el contrato ser! de venta, cuando la parte
en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor del otro
3
bien. 5i la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser! de permuta.
+(rtculo ,.-9; ).).*.0.1.
4entas udiciales2 5on las ventas que por motivo de conflictos es hecha por
la autoridad udicial para cubrir alguna obligacin adquirida por alguno de
los litigantes. +(rticulo ,..:/>,..:; ).).*.0.1.
)ompra de esperanza2 ?ay compra de esperanza cuando el comprador
adquiere del vendedor, los frutos que un bien produzca en un tiempo fiado,
los productos inciertos de un hecho que pueden estimarse en dinero, o un
bien futuro en el que se toma el riesgo de que no llegue a e$istir. +(rtculo
,.-7: ).).*.0.1.
compraventa en abonos2 La venta que se haga facultando al comprador
para que pague el precio en abonos, seg#n los intereses. +(rtculo ,.-7/
).).*.0.1.
)ompraventa con reserva de dominio2 Puede pactarse, v!lidamente que el
vendedor se reserve el dominio del bien vendido hasta que su precio haya
sido pagado. ?echo el pago la transmisin del dominio del bien vendido,
deber! formalizarse en los mismos trminos en los que se celebr la
compra venta. +(rtculo ,.-7;. ).).*.0.1.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Las obligaciones del vendedor son las siguientes2

6torgar al comprador los documentos legalmente necesarios para
acreditar el traslado de dominio.
*ntregar al comprador el bien vendido" y esta ser! +(rticulo ,.-.;
).).*.0.1.
La real consiste en la entrega material del bien vendido, o en
la entrega del ttulo si se trata de un derecho.
La urdica cuando, a#n sin estar entregado materialmente el
bien, la ley lo considera recibido por el comprador.
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@esde el momento en que el comprador acepte que el bien
vendido quede a su disposicin, se tendr! por virtualmente
recibido de l, y el vendedor que lo conserve en su poder slo
tendr! los derechos y obligaciones de un depositario.
Aarantizar las calidades del bien.
Besponder de la eviccin. +(rtculo ,.-.9. ).).*.0.1.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

*l comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente
pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos. +(rtculo ,.-,9
).).*.0.1
OPINION PERSONAL: ?ay que cuidar la redaccin de las cl!usulas de contratos
de compraventa de viviendas cuando se trate de pactar arras penitenciales siendo
recomendable establecer e$presamente que se permite a las partes desistir del
contrato. Por otra parte, respecto a la resolucin de contratos de compraventa,
debe tenerse en cuenta que no cualquier incumplimiento del vendedorCpromotor
permitir! la resolucin del contrato por el comprador sino que, atendiendo a las
circunstancias de cada caso, los ueces valorar!n si el incumplimiento en cuestin
tiene la suficiente entidad como para estimar la peticin de resolucin del contrato.
CONTRATO DE PERMUTA
*l contrato de permuta, con e$cepcin del precio, le son aplicables las reglas de la
compraventa, de esta forma se podra volver a mencionar lo establecido en la
compraventa relativo a la transmisin de la propiedad.
Permuta es el trueque de una cosa por otra. +(rticulo ,..:- ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
La permuta2 *s consensual, porque produce efectos por el solo acuerdo de
voluntades
*s bilateral2 Porque engendra obligaciones para ambas partes
*s oneroso2 Pues las contraprestaciones son recprocas
*s conmutativo2 Porque las contraprestaciones recprocas son por naturaleza
equivalentes.
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@entro de este contrato las partes ser!n llamadas indistintamente permutantes
pudiendo ser m!s de dos los suetos que intervengan en la celebracin del
contrato.
ELEMENTOS REALES.
*stos ser!n sobre los cuales recaer! la obligacin que hayan adquirido por virtud
del contrato de permuta los copermutantes y estos son2
6beto2 *stos ser!n los bienes tanto muebles o inmuebles que estn dentro del
comercio y que no sean marcados como ilcitos por la ley
Precio2 e$cepcionalmente que ser! regulado por las reglas generales del
contrato de compraventa. +(rticulo ,..:7 ).).*.0.1.
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito +(rticulo ,.-78 ).).*.0.1.
Para el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de
manera indubitable y su valor e$cede de 9::: veces el salario mnimo vigente en
el lugar donde se efectu el contrato y podr! ratificarse ante notario p#blico. (un
en el caso de que tenga por obeto la transmisin de inmuebles, la escritura
p#blica e$igida por el +(rtculo ,..:: ).).*.0.1. *s un requisito de la transferencia
del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser v!lidamente celebrado en
instrumento privado, y aun verbalmente.
OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES.
5er!n aplicadas las reglas generales de la compraventa esto seg#n el +(rticulo
,..:7 ).).*.0.12
6torgar al copermutante los documentos legalmente necesarios para acreditar el
traslado de dominio.
*ntregar al copermutante el bien permutado" y esta ser! +(rticulo ,.-.; ).).*.0.1.
La real consiste en la entrega material del bien permutado, o
en la entrega del ttulo si se trata de un derecho.
La urdica cuando, a#n sin estar entregado materialmente el
bien, la ley lo considera recibido por el copermutante.
@esde el momento en que el copermutante acepte que el bien
permutado quede a su disposicin, se tendr! por virtualmente
recibido de l, y el permutante que lo conserve en su poder
slo tendr! los derechos y obligaciones de un depositario.
Aarantizar las calidades del bien.
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Besponder de la eviccin. +(rtculo ,.-.9. ).).*.0.1.
*l copermutante debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y
especialmente pagar el precio del bien y Co entregar el bien en el tiempo, lugar y
forma convenidos. +(rtculo ,.-,9 ).).*.0.1.
OPINION PERSONAL: Los contratos de permuta financiera, denominados
coloquialmente como sDaps, han ocupado los titulares de forma notoria a raiz de
los numerossimos pleitos que han tenido lugar entre consumidores y entidades
bancarias en fechas recientes.EiFipedia los ha definido como contratos por los
cuales dos partes se comprometen a intercambiar una serie de cantidades de
dinero en fechas futuras. Gormalmente los intercambios de dinero futuros est!n
referenciados a tipos de inters y es en el mismo obeto del contrato donde han
surgido muchos conflictos.
CONTRATO DE DONACIN
)ontrato por el cual una persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte
de sus bienes presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse
para si bienes para si bienes suficientes para su subsistencia y para el
cumplimiento de sus obligaciones.+(rticulo ,..<: ).).*.0.1.
CLASIFICACIN.
*s gratuito
*s unilateral
*$cepcionalmente bilateral
*s principal
Aeneralmente es instant!neo, y
Puede ser de tracto sucesivo.
@onante2 *s la persona que transmitir! gratuitamente parte de sus bienes
presentes.
@onatario2 *s la persona que recibir! los bienes que el donatario le de en
donacin.
ELEMENTOS REALES.
*sa ser! solo el bien donado el cual pude consistir en un derecho real o un
derecho de crdito.
ELEMENTOS FORMALES.
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*l contrato de donacin podr! hacerse verbalmente o por escrito +(rticulo ,..<,
).).*.0.1.
4erbal2 )uando se trate de bienes muebles cuyo valor no e$ceda de <::
veces del salario mnimo que corresponda al lugar donde se realizo la
donacin +(rticulo ,..<8 ).).*.0.1" y
*scrita2 )uando el valor de los muebles e$cede de la cantidad seHalada en el
artculo anterior, pero no e$cede de quinientos das de salario mnimo vigente
en la zona en que se celebre el contrato, debe hacerse por escrito. 5i e$cede
de la suma mencionada la donacin deber! hacerse en escritura p#blica.
+(rticulo ,..<7 ).).*.0.1" y
*scrita2 )uando la donacin recaiga sobre bienes inmuebles se har! en la
misma forma que la ley e$ia para su venta +(rticulo ,../: ).).*.0.1.
CLASES DE DONACIN.
@onaciones por causa de muerte2 Guestro )digo prohbe las donaciones
deferidas para el fallecimiento del donante" tal acto es inv!lido y slo podra
valer como testamento si tuviese las formas que la ley e$ige para ste. *sta
regla no se opone a que una persona transfiera actualmente la propiedad de
una cosa, reserv!ndose el usufructo o el uso y goce de ella hasta el momento
de la muerte" habr! en tal caso la donacin de la nuda propiedad, lo que es
perfectamente legtimo. Tampoco se opone a la validez de las siguientes
donaciones2
a1 la que se hace con la condicin de que el donatario restituir! los
bienes donados si el donante no falleciere en un lance previsto.
b1 la que se hace con la condicin de que los bienes se restituir!n al
donante si ste sobreviviese al donatario. (qu no se trata de actos de
#ltima voluntad, pues la donacin produce todos sus efectos de
inmediato, sin que dependa para ello de la muerte del donante. 5on
donaciones sometidas a una condicin resolutoria.
@onaciones mutuas o puras2 5e llaman donaciones mutuas o puras aquellas
que se hacen dos o m!s personas recprocamente en un mismo acontrato
@ifcilmente un acto tal puede considerarse hecho a ttulo gratuito" en verdad,
la donacin prometida por una de las partes ha sido tenida en mira por la otra
al hacer su promesa recproca" el acto es oneroso, no gratuito. Go se ustifica,
entonces, que se les aplique el rgimen de las donaciones" por m!s que las
partes lo hayan llamado donacin, lo que hay es m!s bien una permuta. Pero
no hay que e$agerar la analoga. *n las donaciones recprocas, si bien cada
una de las partes tiene en mira lo que recibir! de la otra, en cambio ninguna.
+(rticulo ,..</ ).).*.0.1
@onaciones remuneratorias2 *l concepto de donacin remuneratoria ha dado
lugar en la doctrina e$tranera a largas discusiones, a las que 4lez ha puesto
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trmino en nuestro derecho positivo con algunas normas que precisan la idea y
concluyen con las dudas. Las donaciones remuneratorias son aquellas que se
hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario,
estimables en dinero y por los cuales ste poda pedir el pago udicialmente al
donante. +(rticulo ,..<9 ).).*.0.1
@onaciones con carga2 Ll!mese carga a la obligacin accesoria impuesta al
que recibe una liberalidad. *n la medida en que el valor del cargo absorba el
de los bienes donados, el acto es considerado oneroso" en el e$cedente, es
reputado gratuito. *s decir, se aplica sobre el punto el mismo sistema seguido
en materia de donaciones remuneratorias. *n cuanto acto oneroso, dar! lugar
a la responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios y no podr! ser obeto de
reduccin por inoficiosidad" en cuanto acto gratuito no origina esa
responsabilidad y puede ser reducido y colacionado. Pero si la importancia de
la donacin fuese m!s o menos igual a la de la carga que se impone al
donatario, no se aplicar! ninguna de las normas relativas a las donaciones,
porque el acto es oneroso.+(rticulo ,..<9 ).).*.0.1
@onaciones condicionales2 Limitaciones derivadas del principio de la
irrevocabilidad.> La donacin, como todo acto urdico, puede suetarse a
condicin. Trat!ndose de condiciones suspensivas, ninguna limitacin hay
derivada de su car!cter mi$to o casual" solamente las puramente potestativas
anularan la donacin, de acuerdo con el principio general del artculo -;/. *n
cambio, trat!ndose de condiciones resolutorias, deben ser casuales o bien
depender de la voluntad del donatario +por eemplo, la donacin de un
automvil a un sobrino con la condicin resolutoria de que se grad#e en el
plazo de un aHo1, pero nunca puede la condicin depender de la voluntad del
donante, porque si as fuera, estara librado al arbitrio de ste la suerte de los
bienes donados, lo que colocara al dominio en una incertidumbre inadmisible y
sera contrario al principio de la irrevocabilidad de las donaciones. +(rticulo
,..</ ).).*.0.1.
CONSECUENCIA DE LA INEJECUCIN DEL CARGO.
La ineecucin del cargo por el donatario hace nacer las siguientes acciones2
(ccin por cumplimiento2 (nte todo, el donatario puede ser demandado por
cumplimiento del cargo. 5i ste ha sido establecido en favor del donante, la
accin por cumplimiento la tienen2
el propio donante y sus sucesores a ttulo universa
sus acreedores, en eercicio de la accin subrogatora
el albacea. 5i el cargo ha sido establecido en favor de terceros, la
accin puede ser intentada por el tercero beneficiario, en eercicio de
la accin oblicua. *n cambio, en esta hiptesis el cumplimiento del
cargo no puede ser pedido por el donante ni sus herederos. *s una
9
solucin irrazonable, presumiblemente fundada en el principio de que
sin inters no hay accin, de donde se seguira que siendo los
beneficiarios los #nicos interesados en el cumplimiento, slo ellos
deben estar autorizados para accionar. *l razonamiento sera e$acto
si por inters slo debiera entenderse el de ndole econmica. Pero
puede tratarse tambin de un inters afectivo, sin el cual no se
hubiera impuesto el cargo.
(ccin por revocacin. > La accin por revocacin de la donacin slo compete
al donante y sus herederos. 5e trata de una accin personalsima que no
puede ser intentada por los acreedores por va indirecta ni por el tercero
beneficiario del cargo, que slo puede pedir el cumplimiento
REVOCACIN DE LAS DONACIONES
Bevocacin por ineecucin de los cargos
5i el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuestos por el donante,
ste tiene derecho a revocar la donacin. *l incumplimiento no origina una prdida
ipso ure del derecho a los bienes donados" es preciso un acto de voluntad del
donante. Go interesa que el cargo haya sido impuesto en inters del donante o de
un tercero" en cualquier caso la accin de revocacin queda cubierta.
Tambin es indiferente a los efectos del eercicio del derecho de revocacin, la
naturaleza del cargo, que puede tener un contenido econmico o e$trapatrimonial.
*3*)T65 @* L( B*46)()IJG
Bespecto de las partes. > La revocacin por incumplimiento de los cargos obra
como condicin resolutoria" el dominio de los bienes donados queda revertido
retroactivamente al patrimonio del donante +(rtculos ,..9< K ,..9; ).).*.0.1.
*l donatario responde por la prdida o deterioro de la cosa si se han originado en
su culpa pero no cuando han sido causados por fuerza mayor +(rtculos ,../; K
,../- ).).*.01" de igual modo, el donatario responde al donante por los daHos
que se derivan de la enaenacin de la cosa.
Bespecto de terceros. > La revocacin provoca la resolucin retroactiva de los
derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Todas las
enaenaciones, servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y habitacin constituidos
sobre el bien por el donatario quedan sin efecto, siempre que las cargas
impuestas al donante se hayan e$presado en el instrumento p#blico por el cual se
hizo la donacin. *n tal supuesto, los terceros adquirentes del derecho no tendr!n
motivo de quea, pues en el mismo ttulo del dominio hay constancia del peligro
que se cierne sobre la propiedad del donatario respecto del beneficiario del cargo2
Puede ocurrir que el cargo cuyo incumplimiento ha dado origen a la revocacin
sea en beneficio de un tercero, cuya posicin es la de subdonatario.
10
Puede tambin ocurrir que una donacin contenga varios cargos en favor de
terceros" que el donatario haya cumplido varios de ellos pero no todos, por cuyo
motivo, la donacin es revocada. Para que el derecho del beneficiario sea
definitivo, es indispensable que haya aceptado el cargo, porque hasta ese
momento la liberalidad es revocable por la sola voluntad del donante. La
aceptacin puede ser e$presa o t!cita" sta #ltima surge del recibo total o parcial
de la prestacin en que consiste el cargo.
LL0IT*5 @* L( B*5P6G5(%ILI@(@ @*L @6G(T(BI6.
*l donatario slo responde del cumplimiento de loa cargos con la cosa donada y
no est! obligado personalmente con sus restantes bienes. *n el espritu de la
donacin est! beneficiar al donatario" si m!s tarde resulta que, sea por un c!lculo
errneo de las ventaas ofrecidas, sea por un cambio de las circunstancias
econmicas, los gastos o peruicios del cumplimiento del cargo son mayores que
el valor de los bienes donados, sera inusto hacer pesar sobre el donatario una
responsabilidad personal que afectara sus restantes bienes. @e ah que el donante
no pueda e$igirle su cumplimiento m!s all! del valor de la cosa donada" de ah
tambin que el donatario pueda sustraerse a la obligacin de cumplir el cargo
devolviendo la cosa al donante o abandon!ndola, si aqul se negare a recibirla.
Por igual motivo, cuando la cosa ha perecido por caso fortuito, queda e$imido el
donatario de la obligacin de cumplir los cargos.
5in embargo, nada se opone a que en el contrato de donacin, el donatario se
comprometa a cumplir ntegramente con los cargos aunque el valor de stos
e$cediera el de la cosa donada. =uega en este caso el principio de la libertad de
las convenciones, desde que no est! comprometido ning#n principio de orden
p#blico.
B*46)()IJG P6B IGAB(TITM@
*l donatario tiene un deber de gratitudN hacia el donante. *n el plano moral, este
deber se manifestar! sobre todo por hechos positivos" el derecho, en cambio, se
satisface con una conducta pasiva. Lo que se sanciona son los actos que revelan
ingratitud. *n un solo caso se e$ige un hecho positivo2 la prestacin de alimentos
al donante que carece de medios de subsistencia.
)uando el donatario ha faltado al deber de gratitud, la ley le permite al donante
revocar la donacin.
@onaciones que pueden revocarse por ingratitud. )ualquier donacin puede ser
revocada por ingratitud, aun las remuneratorias y las hechas con cargo" pero en
estos casos, slo pueden ser revocadas en la parte que e$cede el valor del cargo
cumplido o del servicio prestado +(rtculos ,..;/ K ,..;- ).).*.0.1.
Go son revocables las liberalidades que no tienen el car!cter de donaciones.
B*46)()IJG P6B 5MP*BG()*G)I( @* ?I=65
11
*n nuestro derecho la supernacencia de hios posterior a la donacin no causa la
revocacin, a menos que se hubiera estipulado e$presamente esa condicin. *l
que hace una donacin antes de tener hios puede haberla hecho pensando que
no los tendra. *l nacimiento subsiguiente viene a alterar los presupuestos
psicolgicos del acontrato 0eor ustificacin tiene la solucin del )digo en la
consideracin de que la posible supernacencia de hios crea una inconveniente
incertidumbre sobre los derechos de los donatarios. +(rtculos ,..9< K ,..9-1.
OPINION PERSONAL: Oo se que el que recibe los bienes en este tipo de
contratos se llama donatario, no donativo y no siempre es gratuitamente, en
ocasiones se trata de una donacin modal, es decir que tiene una obligacin de
hacer, cuyo costo, es menor al monto de los bienes donados, si es de inmuebles
tiene que formalizarse en escritura p#blica.
CONTRATOS DE MUTUO
*s un contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a
transferir en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o
de otras cosas fungibles, a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro
tanto de la misma especie y calidad.
?abr! mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una
cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir, devolvindole en el
tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. +(rticulo
,..-- ).).*.0.1.
Tambin es valido estipular inters por el contrato de mutuo ya sea que consista
en dinero o en gneros. +(rticulo ,...9 ).).*.0.1.
*l inters del que se habla podr! ser2
Legal2 )uando se aplique el inters legal que se aplique sea el costo
porcentual promedio de captacin de dinero que registre el %anco de 0$ico.
)onvencional2 *ste ser! el que fien los contratantes. )uando sea tan
desproporcional producido por la necesidad, ine$periencia o la ignorancia se
podr! reducir a criterio del uez hasta el legal. +(rtculos ,...; K ,...,1.
CARACTERSTICAS.
Beal2 Por que recae sobre bienes muebles o dinero.
%ilateral2 Bequiere del consentimiento de los contratantes.
Aratuito2 )uanto se refiere a un prstamo simple o sin inters.
6neroso2 5i es que se acord con inters.
5on partes dentro de este contrato2
0utuario2 *s la persona que entrega el bien en el contrato del mutuo.
12
0utuatario2 *s la persona que recibe el bien que es obeto del contrato del
mutuo.
ELEMENTOS REALES.
6beto2 )osas consumibles, fungibles aunque no sean consumibles y dinero.
(dem!s pueden ser los obetos ser restituidos por otros de la misma especie y
calidad cuando no sea devuelto el bien que fue obeto del contrato. +(rticulo
,..-- y ,...: del ).).*.0.1.
ELEMENTOS FORMALES.
*ste contrato no requiere de una forma especfica pero este deber! de constar
por escrito para dar mayor seguridad urdica a las partes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
@el mutuante2 *s responsable por los peruicios que ocasionen los vicios o
mala calidad de la cosa prestada, la ley no lo dice e$presamente pero debe
colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la obligacin de pagar los
intereses a termino, si se estableci, y de recibir la cosa en tiempo y forma.
+(rticulo ,...< ).).*.0.1
6bligaciones del mutuario2
@evolver las cosas iguales2 @ebe devolver en el tiempo convenido
una cantidad de cosas iguales, de la misma especie y calidad.
Imposibilidad de devolver cosas iguales2 si no es posible el mutuario
deber! pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, por las
normas del lugar en que se deba devolver.
OPINION PERSONAL: ( mi consideracin este contrato no es muy bueno,
porque yo hice un contrato de mutuo acuerdo y la persona con el cual lo hice no
ha cumplido lo que acordamos, eso no quiere decir que le pase a todos, pero yo
siento que se debe hacer ante la autoridad para que asi se vean presionados a
pagar.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
?ay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recprocamente, una
a conceder el uso o el goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese uso o
el goce temporal un precio cierto y en dinero.+(rticulo ,..,: ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
%ilateral
6neroso
)onmutativo
Principal
Tracto sucesivo
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5e trata de un contrato en que una parte +arrendador1 permite el uso de un
obeto mueble o inmuebles.
La otra +arrendataro1 que paga un precio.
ELEMENTOS REALES.
5on tres y estos son2
La cosa2 *s posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos pueden ser de
gneros pero en este caso se deber! de dar como bien no fungibles para que
sean restituidas idnticamente +(rticulo ,..,- ).).*.0.1
*l precio o la renta2 Go se limita e$clusivamente en dinero sino que tambin
admite el pago de la renta con especie +(rticulo ,..,; ).).*.0.1
*l tiempo o plazo2 Por ser temporal y este elemento es de vital importancia
pues es necesario que se e$prese para que tenga validez este contrato.
ELEMENTOS FORMALES.
*l contrato de arrendamiento se hace a travs de un contrato escrito imput!ndose
la falta de este elemento al arrendador. +(rticulo ,..,< ).).*.0.1.
*l contrato de arrendamiento de vivienda urbana debe contener lo siguiente2
3echa de iniciacin del contrato.
Gombre del arrendador.
Gombre del arrendatario.
Identificacin del inmueble obeto del arrendamiento.
)anon de arrendamiento y forma de pago.
Belacin de servicios, cosas o usos cone$os y adicionales.
Termino de duracin del contrato que acuerden las partes o un +<1 aHo
si no se estipula.
@esignacin de la parte a cuyo cargo estar! el pago de los servicios p#blicos.
+(rticulo ,...7 ).).*.0.1.
*ste contrato es prorrogable en las mismas condiciones y por el trmino inicial si
el arrendatario ha cumplido con las obligaciones a su cargo y acepta los reaustes
del canon autorizados legalmente.
Para fiar el canon de arrendamiento se debe tener en cuenta que ste ser!
m!$imo el uno por ciento +<P1 del valor comercial del inmueble.
)ada doce +</1 meses de eecucin del contrato bao un mismo precio, el
arrendador podr! incrementar el canon seg#n la meta de inflacin, siempre que el
nuevo canon no e$ceda del uno por ciento +<P1 del valor comercial del inmueble.
14
*l arrendador o la persona autorizada para recibir el pago esta obligado a e$pedir
recibo en el que conste la fecha, valor y periodo al que corresponde, de esta
forma, se puede comprobar el pago efectuado.
Tenga presente que no se puede e$igir la firma de letras de cambio o pagares
como respaldo del pago del canon de arrendamiento. 5i esto se hace, los
documentos no surten efecontrato.
*l arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato a menos que medie
autorizacin e$presa del arrendador, si lo hace sin autorizacin se dar! por
terminado el contrato.
Mn contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminar por mutuo
acuerdo de las partes en cualquier tiempo.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
*ntregar al arrendatario la cosa obeto del contrato.
?acer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias a fin de
conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
( mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo
el tiempo del contrato. +(rtculos del ,..8. K ,..8, ).).*.0.1.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
Pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos.
Msar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destin!ndola
al uso pactado.
Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
@evolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibi. +(rtculos del
,..88 K ,.7; ).).*.0.1.
TIPOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
(rrendamiento de bienes urbanos2 @estinados a casas habitacin. +(rtculos del
,..7- K .78 ).).*.0.1.
(rrendamiento de fincas rusticas2 @estinados al trabao agrcola. +(rtculos del
,..77 K ,.,:9 ).).*.0.1.
(rrendamiento de bienes muebles2 *sto cundo la naturaleza de los bienes
obeto del arrendamiento lo permita. +(rtculos del ,.,:; K ,.,<9 ).).*.0.1
5ubarrendamiento2 )uando el arrendatario con el consentimiento del
arrendador realice otro arrendamiento a un tercero. +(rtculos del ,.,<; K
,.,<- ).).*.0.1.
CAUSALES DEL ARRENDADOR PARA TERMINAR EL CONTRATO.
La no cancelacin por parte del arrendatario de los c!nones y reaustes
dentro del trmino estipulado en el contrato.
15
La no cancelacin de los servicios p#blicos que causen la descone$in
o perdida del servicio cuando su pago este a cargo del arrendatario.
*l subarriendo total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o del
goce del inmueble o el cambio de destinacin del mismo por parte del
arrendatario, sin e$presa autorizacin del arrendador.
La incursin reiterada del arrendatario en procederes que afecten la
tranquilidad ciudadana de los vecinos o la destinacin del inmueble para
actos delictivos o que impliquen contravencin debidamente
comprobados ante la autoridad policiva.
La realizacin de meoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin
e$presa autorizacin del arrendador o la destruccin total o parcial del
inmueble o !rea arrendada por parte del arrendatario
La violacin por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento
interno o de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas
sometidas a ese rgimen.
Mnilateralmente podr! darlo por terminado durante las prrrogas
mediante preaviso dado con tres +91 meses de anticipacin a la fecha
seHalada para la terminacin del contrato y el pago de una
indemnizacin equivalente al precio de tres +91 meses de arrendamiento.
CAUSALES DEL ARRENDATARIO PARA TERMINAR EL CONTRATO.
5uspensin de la prestacin de los servicios p#blicos al inmueble por
accin premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos
que estuvieren a su cargo. *n estos casos el arrendatario podr! optar
por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los
pagos que le corresponda hacer como arrendatario.
*l desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al
arrendatario por la ley o contractualmente.
Mnilateralmente el arrendatario podr! darlo por terminado dentro del
termino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al arrendador
con un plazo no menor de tres +91 meses a la fecha seHalada para la
terminacin del contrato y el pago de una indemnizacin equivalente al
precio de tres +91 meses de arrendamiento.
TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
*l arrendamiento termina por2

?aberse cumplido el plazo fiado en el contrato o en la ley
*star satisfecho el obeto para el que el bien fue arrendado
16
)onvenio e$preso
Gulidad
Bescisin
)onfusin
Prdida o destruccin total del bien arrendado, por caso fortuito o fuerza mayor
*$propiacin del bien arrendado
*viccin del bien dado en arrendamiento. +(rtculos del ,.,<. K ,.,/: ).).*.0.1.
OPINION PERSONAL: ( mi punto de vista este contrato debemos hacerlo muy
cuidadosamente y detallando los puntos sin que alguno se nos pase, asi como los
pros y los contras, porque luego la gene quiere abusar y no es usto para el
arrendador.
SUBARRENDAMIENTO
Tiene consentimiento e$preso del arrendador, puede subarrendar el bien
arrendado. 5i no tiene el mencionado consentimiento, no nacen obligaciones para
el arrendador y el arrendatario es responsable solidario con el subarrendatario del
pago de los daHos y peruicios que se provoquen.
*l subarrendamiento es un )ontrato por virtud del cual el (rrendatario concede a
un tercero el uso o goce temporal del bien arrendado a cambio de un precio cierto
y determinado. Para que el (rrendatario est en posibilidades de subarrendar la
cosa arrendada, esto es, de conceder, a su vez, el uso o goce del bien a un
tercero, es necesario que se encuentre autorizado e$presamente por el
(rrendador. @e lo contrario, si subarrienda el bien sin el consentimiento del
(rrendador, ste podr! e$igir la rescisin del )ontrato, asi como el pago de los
daHos y peruicios.
> *l arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni
ceder sus derechos sin consentimiento del (rrendador" si lo hiciere, responder!
solidariamente con el subarrendatario, de los daHos y peruicios.
La autorizacin para subarrendar, puede ser general o especial.
17
Aeneral.> 5i es general, el (rrendatario sigue siendo responsable frente al
(rrendador, como si l mismo continuara en el uso o goce de la cosa.
*special.! 5i la autorizacin es especial, el subarrendatario se subroga entonces,
en todos los derechos y obligaciones del (rrendatario, salvo convenio en contrario.
> 5i el subarriendo se hiciere en virtud de la autorizacin general concedida en el
contrato, el arrendatario ser! responsable al arrendador, como si l mismo
continuara en el uso o goce de la cosa.
> 5i el arrendador aprueba e$presamente el contrato especial de subarriendo, el
subarrendatario queda subrogado en todos los derechos y obligaciones del
arrendatario, a no ser que por convenio se acuerde otra cosa.
Go habiendo autorizacin para subarrendar, &no e$isten vnculos urdicos entre el
subarrendatario y el subarrendador si ste no ha aprobado e$presamente el
subarrendamiento', seg#n se ha establecido urisprudencialmente.
OPINION PERSONAL: @e igual forma siento que hay que anotar en el contrato
bien las clausulas del contrato para as despus no entrar en detalles, ya que el
bien se va a subarrendar y as que todo el peso caiga en el arrendador, en caso
de que haya alg#n conflicto de cualquier ndole.
CONTRATO DE COMODATO
*s un contrato por el que una persona comodante se obliga a conceder a otra
denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no
fungible, en tanto este #ltimo adquiere el deber de restituirla individualmente al
termino del mismo.
?abr! comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra
gratuitamente alguna cosa no fungible con facultad de usarla. +(rticulo ,.,/<
).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
Aratuito
Beal
Mnilateral
Tpico
*stos son2
)omodante2 *s la persona que entrega el bien dentro de este contrato
)omodatario2 *s la persona que recibe el bien dado en el contrato de
comodato.
ELEMENTOS REALES.
*stos son tres2
18
La cosa2 Que puede ser un bien mueble o inmueble" cuando sea bienes
consumibles el obeto del contrato estos deber!n ser repuestos idnticamente
+(rticulo ,.,/9 ).).*.0.1
Plazo o fiacin del uso2 *spacio temporal en el cual el contrato surtir! efectos
sobre los bienes y las partes que estn suetos a este contrato +(rticulo ,.,99
).).*.0.1.
*l uso del bien2 *sto quiere decir que solo el comodatario tendr! el derecho
de uso sobre el bien obeto del contrato.
ELEMENTOS FORMALES.
5e e$ige forma escrita, para que pruebe y de certidumbre a las partes
urdicamente hablando. +(rticulo ,.,// ).).*.0.1.
OBLIGACIN DEL COMODANTE.
@ear usar la cosa, puede pedir se le devuelva la cosa antes de terminar el
contrato si lo necesita urgente. +(rtculo ,.,99 ).).*.0.1.
Beparar los daHos por los vicios ocultos de la cosa. +(rtculo ,.,9.
).).*.0.1.
Bembolsar los gastos, pero solo los e$traordinarios si se le dio aviso previo
o si no hubo tiempo y eran necesarios.
Becibir la cosa. +(rtculo ,.,9< ).).*.0.1.
OBLIGACIN DEL COMODATARIO.
Msarla seg#n su destino.
)onservar y cuidar la cosa.
*ntregar el bien al trmino del contrato +(rtculos ,.,9<, ,.,9/, ,.,9-
).).*.0.1.
E"TINCIN DEL CONTRATO.
3inalizacin de plazo.
Por cumplir el fin con el cual se presto.
0uerte del comodatario si no se autorizo a usar por los herederos.
Perdida de la cosa.
OPINION PERSONAL: Lo que tengo entendido es que el contrato en comodato se
aplica a cualquier bien inmueble que, estando en posesin del *stado o el 3isco,
por eemplo, puede ser transferido a un particular para que haga uso de l por una
determinada cantidad de tiempo. Los contratos en comodato muchas veces se
otorgan a (sociaciones )iviles sin fines de Lucro o a 3undaciones de bien p#blico.
)omo contraprestacin los beneficiados suelen comprometerse a refaccionarlo y
mantenerlo y tener al da el pago de los servicios como luz, gas o telfono.
CONTRATO DE DEPSITO.
19
*l depsito es un contrato en virtud del cual, el depositario mediante una
retribucin, se obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble y
guardarla para restituirla cuando este lo solicite.
?ay deposito cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una
cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa
cuando le sea reclamada. +(rticulo ,.,98 ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
Aratuito
6neroso
Mnilateral
Beal
)onsensual
ESPECIES DEL CONTRATO DE DEPSITO.
VOLUNTARIO: Libertad de elegir si quiero o no depositar a cosa.
FOR#OSO: 0e veo obligado por causas aenas, como el desastre por
incendio, saqueo, naufragio, etc.
REGULAR: )osas muebles o inmuebles no consumibles. )onsumibles o
fungibles en caas cerradas. Ttulos de crdito sin autorizarlo al cobro.
Ttulos de derechos reales
IRREGULAR: 3ungibles o consumibles con autorizacin para usar o no
puesto en caas cerradas. Ttulos de crditos con autorizacin de cobro.
5on dos que son2
*l depositante2 Que es la persona que entrega el bien que es obeto del
contrato a otra para su guarda y custodia.
*l depositario2 *s la persona encargada de guardar y custodiar el bien
obeto del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Pueden ser2
Los bienes muebles o inmuebles2 )osas corpreas o incorpreas +crditos1,
es necesario que el bien no sea fungible ya que de lo contrario seria un
mutuo.
La fiacin de un plazo2 (unque no es necesario la fiacin de un trmino
para devolver el bien +(rtculos ,.,-< K ,.,-/ ).).*.0.1
La retribucin2 )uando el contrato conlleve el pago por el depsito. +(rtculo
,.,97 ).).*.0.1.
ELEMENTOS FORMALES.
20
*s un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para
perfeccionar este contrato, sino una etapa de eecucin despus del acuerdo de
voluntades.
Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad urdica a los
contratantes.
OBLIGACIN DEL DEPOSITARIO.
(rtculos ,.,;: K ,.,;,, ,.,;7 y ,.,-; ).).*.0.1.
G$arda de %a &o'a: @ebe guardarlas como las suyas propias. Go responde
el caso fortuito salvo que haya renunciado. Besponde su culpa, o si
estuviere en mora y la cosa se daHa o pierde. @ebe avisar que medidas
toma y solicitar anticipos, si son urgentes no.
G$ardar 'e&reto: Go debe abrir las cosas cerradas, salvo que tuviere
permiso, se presume si tiene la llave o si fuere necesario para cumplirlo.
No $'ar %a &o'a: Go puede usarla sin permiso, si lo hace responde como
locatario o mutuante oneroso.
Re'tt$r %a &o'a: @ebe restituir con sus frutos, no responde por deterioros
sin su culpa, si este muri y sus herederos la venden de buena fe, solo
deben devolver el precio recibido. *l depositante puede reclamarla antes
del vencimiento. *l depositario tiene el derecho de retencin.
5olo debe devolver la cosa. +(rtculo ,.,;; ).).*.0.1.
OBLIGACIN DEL DEPOSITANTE.
Beembolso de gastos e indemnizacin de daHos. +(rtculo ,.,-9
).).*.0.1.
Pago de remuneracin, solo si se pacto onerosidad. +(rtculo ,.,97
).).*.0.1.
DEPOSITO NECESARIO.
Besponden por todo daHo y hurto, menos por los hechos por familiares o
visitantes de ellos.
5e resguardan toda clase de cosas normales para un viaero, si son de gran valor
o no regulares debe declararlo y mostrarlo si se lo piden.
5olo se e$imen de responsabilidad por fuerza mayor. *s fuerza mayor el caso de
ladrones con armas o escalamiento que no pudiese evitarse.
Go son validas las cl!usulas de e$imicin.
5e aplica solo a posaderos, hoteleros, no a fondas, cafs, casas de baHos, u
otros. +(rtculos ,.,-. K ,.,-7 ).).*.0.1.
E"TINCIN DEL DEPSITO.
21
3inalizacin del Plazo2
Perdida de la cosa.
*naenacin de la cosa.
Por consignacin.
OPINION PERSONAL: *n este punto entiendo que lo que se dea como deposito
despus se devuelve, como algo de garanta, y el contrato de deposito solamente
se puede hacer mediante bienes muebles, y el de secuestro se puede llevar con
bienes inmuebles.
CONTRATO DE SECUESTRO.
5e refiere a los depsitos de cosas litigiosas en poder de un tercero, hasta la
terminacin del uicio. +(rtculo ,.,.: ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
Aratuito
6neroso
Mnilateral
Beal
)onsensual
5on dos que son2
*l depositante2 Que son las personas que entrega el bien que es obeto de
un litigio con a otra para su guarda y custodia.
*l secuestrador2 *s la persona encargada de guardar y custodiar el bien
obeto del contrato.
ELEMENTOS REALES.
5on2
Los bienes muebles o inmuebles2 )osas corpreas o incorpreas +crditos1
ELEMENTOS FORMALES.
*s un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para
perfeccionar este contrato, sino una etapa de eecucin despus del acuerdo de
voluntades.
Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad urdica a los
contratantes. +(rtculo ,.,.< ).).*.0.1.
LIBERACIN DEL ENCARGADO DE SECUESTRO

22
*l encargado del secuestro no puede liberarse antes de la terminacin del uicio,
sino consintiendo en ello todas las partes interesadas, o por causa que el =uez
declare legtima. +(rticulo ,.,../ ).).*.0.1.
DISPOSICIONES (UE RIGEN EL SECUESTRO

3uera de las e$cepciones previstas, rigen para el secuestro, las mismas
disposiciones que para el depsito. +(rticulo ,.,.9 ).).*.0.1.
5olo debe devolver la cosa. +(rtculo ,.,;; ).).*.0.1.
OBLIGACIN DEL DEPOSITANTE.
Beembolso de gastos e indemnizacin de daHos. +(rtculo ,.,-9 ).).*.0.1.
Pago de remuneracin, solo si se pacto onerosidad. +(rtculo ,.,97 ).).*.0.1.
E"TINCIN DEL DEPSITO.
3inalizacin del Plazo2
Perdida de la cosa.
*naenacin de la cosa.
Por consignacin.
CONTRATO DE MANDATO.

*s un contrato que tiene como obeto obligaciones de hacer, consistentes en la
celebracin de actos urdicos. *l )digo )ivil para el @istrito 3ederal, lo define2
*l mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a eecutar por cuenta
del mandante los actos urdicos que este le encarga.
0andato o procuracin es un acto por el cual una persona da a otra la facultad de
hacer en su nombre alguna cosa.
*l mandato es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante,
encarga a otra, a quien se denomina mandatario, la realizacin por cuenta de
aqulla, de actos urdicos. +(rtculo ,.,,; ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
6neroso +(rtculo ,.,., ).).*.0.1.
Aratuito
%ilateral +(rtculo ,.,.- ).).*.0.1.
(utnomo
)onmutativo
Instant!neo
Principal
23
CLASES DE MANDATO.
?ay dos clases de mandato que son2
0andato general.
Los poderes generales para pleitos y cobranzas bastar! que se diga que se
otorgan con todas las facultades generales y las especiales que requieran
cl!usulas especiales conforme a la ley, para que se entiendan conferidos
sin limitacin alguna.
*n los poderes generales para administrar bienes bastar! e$presar que se
dan con ese car!cter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas.
*n los poderes generales, para eercer actos de dominio, bastar! que se
den con ese car!cter para que el apoderado tenga todas las facultades de
dueHo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de
gestiones a fin de defenderlos.
0andato especial.
)uando se quisieran limitar, en los tres casos mencionados, las facultades
de los apoderados, se consignar!n las limitaciones, o los poderes ser!n
especiales. +(rtculos ,.,,: K ,.,,< ).).*.0.1.
5on las partes que intervienen en este contrato y son2
0andante2 *s la persona que encarga la eecucin de actos urdicos a una
persona"
0andatario2 *s la persona que se obliga a realizar los actos que le son
encomendados.

ELEMENTOS REALES.
5on considerados como tales los siguientes2
Los actos urdicos que no sean estrictamente de tramitacin personal.
+(rticulo ,.,.. ).).*.0.1.
24
La retribucin2 es el pago por el servicio realizado. +(rtculo ,.,.,
).).*.0.1.

ELEMENTOS FORMALES.
5er! por escrito cuando y como2
*l mandato debe otorgarse en escritura p#blica o en escrito privado, firmado y
ratificado el contenido y la firma del otorgante ante notario o autoridades
administrativas, para asuntos de su competencia cuando2
>5ea general
>*l inters del negocio para el que se otorgue sea superior al equivalente a
quinientas veces el salario mnimo general vigente en la capital del *stado,
al momento de conferirse"
>*n virtud del que haya de eecutar el mandatario, alg#n acto que conforme
a la ley debe constar en instrumento p#blico. +(rticulo ,.,,/ ).).*.0.1.
*l mandato podr! otorgarse por escrito ante dos testigos, sin que sea
necesaria la ratificacin de firmas cuando el inters del negocio para el que se
confiera, no e$ceda de quinientas veces el salario mnimo general vigente en la
capital del *stado, al momento de su otorgamiento. +(rticulo ,.,,9 ).).*.0.1.
FALTA DE FORMALIDAD.
La omisin de los requisitos establecidos en los artculos que preceden anula el
mandato, y slo dea subsistentes las obligaciones contradas entre el tercero que
haya procedido de buena fe y el mandatario, como si ste hubiere obrado en
negocio propio.

5i el mandante, el mandatario y el que haya tratado con ste proceden de mala fe,
ninguno de ellos tendr! derecho de hacer valer la falta de forma del mandato.

*n el caso de que se omitan los requisitos establecidos en los artculos anteriores,
podr! el mandante e$igir del mandatario la devolucin de las sumas que le haya
entregado, respecto de las cuales ser! considerado el #ltimo como simple
depositario.
25

*l mandatario, en trminos del convenio celebrado entre l y el mandante, podr!
desempeHar el mandato tratando en su propio nombre o en el del mandante.

)uando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin
contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni stas contra el
mandante.

*n este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona
con quien ha contratado, como si el asunto fuere suyo. 5e e$cept#a el caso en
que se trate de bienes propios del mandante.

Lo dispuesto en este artculo se entiende sin peruicio de las acciones entre
mandante y mandatario. +(rtculos ,.,,; K ,.,,8 ).).*.0.1.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
MANDATARIO:
Instrucciones2 *l mandatario, en el desempeHo de su encargo, se suetar! a
las instrucciones recibidas del mandante y en ning#n caso podr! proceder
contra disposiciones e$presas del mismo.
)onsulta al mandante por el mandatario2 *n lo no previsto y prescrito
e$presamente por el mandante deber! el mandatario consultarle, siempre
que lo permita la naturaleza del negocio. 5i no fuere posible la consulta o
estuviere el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, har! lo que la
prudencia le dicte, cuidando del negocio como propio.
5uspensin del cumplimiento del mandato2 5i un acontecimiento imprevisto
hiciere, a uicio del mandatario, perudicial la eecucin de las instrucciones
recibidas, podr! suspender el cumplimiento del mandato, comunic!ndolo
inmediatamente al mandante.
4iolacin o e$ceso del mandato2 *n los actos eecutados por el mandatario,
con violacin o con e$ceso del encargo recibido, adem!s de la
indemnizacin a favor del mandante, de daHos y peruicios, queda a opcin
de ste, ratificarlas o dearlas a cargo del mandatario.
26
(viso oportuno al mandante2 *l mandatario est! obligado a dar
oportunamente noticia al mandante, de todos los hechos o circunstancias
que pueden determinarlo a revocar o modificar el encargo. (simismo, debe
d!rsela sin demora de la eecucin de dicho encargo.
Peruicios causados al mandante por el mandatario2 *l mandatario no
puede compensar los peruicios que cause con los provechos que por otro
motivo haya procurado al mandante.
0andatario que e$cede en sus facultades2 *l mandatario que se e$ceda de
sus facultades es responsable de los daHos y peruicios que cause al
mandante y al tercero con quien contrat, si ste ignoraba que aqul
traspasaba los lmites del mandato.
)uentas del mandato2 *l mandatario est! obligado a dar al mandante
cuentas e$actas de su eercicio, conforme al convenio, si lo hubiere" no
habindolo, cuando el mandante lo pida, y en todo caso al fin del contrato.
6bligacin del mandatario de entregar todo lo recibido2 *l mandatario tiene
obligacin de entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del
poder" a#n cuando lo recibido no se le deba al mandante.
6bligacin del mandatario de pagar intereses2 *l mandatario debe pagar los
intereses de las sumas que pertenezcan al mandante y que haya distrado
de su obeto e invertido en provecho propio, desde la fecha de inversin" as
como los de las cantidades en que resulte alcanzado, desde la fecha en
que se constituy en mora.
4arios mandatarios respecto de un mismo negocio2 5i se confiere un
mandato a diversas personas respecto de un mismo negocio, aunque sea
en un solo acto, no quedar!n solidariamente obligados si no se convino
e$presamente.
5ustitucin del mandato2 *l mandatario puede sustituir el mandato si tiene
facultades e$presas para ello.
)onvenio sobre el mandatario sustituto2 5i se nombr al substituto, no
podr! designar a otro" en caso contrario podr! nombrar al que quiera, y en
27
este #ltimo caso, solamente ser! responsable cuando la persona fuere
elegida de mala fe o se hallare en notoria insolvencia.
@erechos y obligaciones del mandatario sustituto2 *l substituto tiene para
con el mandante los mismos derechos y obligaciones que el mandatario.
+(rtculos ,.,,7 K ,.,7/ ).).*.0.1.
MANDANTE:
(nticipo para eecutar el mandato2 *l mandante debe anticipar al
mandatario, si ste lo pide, las cantidades necesarias para la eecucin del
mandato.
Beembolso al mandatario2 5i el mandatario las hubiere anticipado, el
mandante debe reembolsarlas, aunque el negocio no haya salido bien, con
tal que est e$ento de culpa el mandatario.
Beembolso con intereses2 *l reembolso comprender! los intereses de la
cantidad anticipada, desde el da en que se hizo el anticipo.
Indemnizacin de daHos y peruicios al mandatario2 @ebe tambin el
mandante indemnizar al mandatario de todos los daHos y peruicios que le
haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del
mismo mandatario.
%ienes del mandato retenidos en prenda2 *l mandatario podr! retener en
prenda los bienes que son obeto del mandato hasta que el mandante haga
la indemnizacin y reembolso de que tratan los artculos anteriores.
0andatos solidarios2 5i dos o m!s personas hubiesen nombrado a un slo
mandatario para alg#n negocio com#n, le quedan obligadas solidariamente.
+(rtculos ,.,79 K ,.,78 ).).*.0.1.
DE AMBOS CON RESPECTO A UN TERCERO:
6bligacin del mandante de cumplir lo eecutado2 *l mandante debe cumplir
todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los lmites
del mandato.
28
Lmite del mandato2 *l mandatario no tendr! accin para e$igir el cumplimiento
de las obligaciones contradas a nombre del mandante, a no ser que esta
facultad se haya incluido tambin en el poder.
*$ceso del mandato2 Los actos que el mandatario practique a nombre del
mandante, e$cediendo los lmites e$presos del mandato, ser!n nulos, con
relacin al mandante, si no los ratifica.
Tercero que conoce los lmites del mandato2 *l tercero que hubiere contratado
con el mandatario que se e$cedi en sus facultades y las conoca, no tendr!
accin contra ste, a no ser que se hubiere obligado personalmente. .
+(rtculos ,.,78 K ,.8:/ ).).*.0.1.
OPINION PERSONAL: Lo que entend es que un mandato, es un contrato en
virtud del cual, una persona denominada mandante, confiere derechos y
obligaciones a una persona denominada mandatario para que este la represente y
obre en su nombre, a la persona que le confan esta posicin no debe abusar de la
confianza de la persona que le otorgo este poder.
CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL.
*l mandato udicial consiste en la celebracin de un contrato de prestacin de
servicios profesionales, otorgado a un licenciado en derecho con cdula
profesional o abogado. 5e confiere unido a un poder, por lo que es
representativo.
*ste tipo de mandato se identifica, adem!s, con el nombre de procuracin, y
e$iste impedimento para que lo eerzan determinadas personas, tales como los
incapaces, ueces, magistrados, funcionarios y empleados del Poder =udicial,
dentro de sus lmites urisdiccionales.
*n el mandato udicial se otorgan facultades al mandatario para que a nombre del
mandante comparezca ante autoridades udiciales a realizar los actos urdicos
procesales, uicios o procedimientos que se le encomiendan.

In&a)a&dade' %e*a%e' )ara 'er )ro&$rador: Go pueden ser procuradores los
magistrados, ueces y dem!s servidores en eercicio de la administracin de
usticia.

29
E%e+ento ,or+a% de% +andato -$d&a%: *l mandato udicial ser! otorgado en
escritura p#blica, o en escrito presentado y ratificado por el otorgante ante el =uez
de los autos.

La sustitucin del mandato udicial se har! en la misma forma que su
otorgamiento.

Ca'o' en .$e 'e ne&e'ta &%/$'$%a e')e&a%: *l procurador necesita poder o
cl!usula especial para2
@esistirse
Transigir
)omprometer en !rbitros
(bsolver y articular posiciones
?acer cesin de bienes, siempre y cuando sea en beneficio del mandante
Becusar
Becibir pagos
Los dem!s actos que e$presamente determine la ley.
Tra'&r)&0n de ,a&$%tade': )uando en los poderes generales, se desee conferir
alguna o algunas de las facultades mencionadas en el artculo anterior, se
transcribir!n.

O1%*a&one' de% )ro&$rador: *l procurador, aceptando el poder, est! obligado
a2

5eguir el uicio en todas sus etapas, mientras no haya cesado en su
encargo"
Pagar los gastos que se causen a su instancia, salvo el derecho que
tiene de que el mandante se los reembolse"
Practicar, bao la responsabilidad que este )digo impone al
mandatario, cuando sea necesario para la defensa de su poderdante,
30
arregl!ndose al efecto a las instrucciones que ste le hubiere dado, y si
no las tuviere, a lo que e$ia la naturaleza e ndole del litigio.
Pro21&0n a% )ro&$rador: *l procurador o abogado que acepte el mandato de
una de las partes no puede admitir el del contrario, en el mismo uicio, aunque
renuncie el primero.

O1%*a&0n de% )ro&$rador de *$ardar 'e&reto: *l procurador o abogado que
revele a la parte contraria los secretos de su poderdante o cliente, o le suministre
documentos o datos que lo perudiquen, ser! responsable de los daHos y
peruicios, quedando, adem!s, sueto a lo que para estos casos dispone el )digo
Penal.

Pro&$rador &on -$'to +)ed+ento )ara e-e&$tar '$ &ar*o: *l procurador que
tuviere usto impedimento para desempeHar su encargo, no podr! abandonarlo sin
sustituir el mandato teniendo facultades para ello o sin avisar a su mandante, para
que nombre a otra persona.

Con&%$'0n de% +andato -$d&a%: La representacin del procurador cesa,
adem!s de los casos de terminacin del mandato por2

5epararse el poderdante de la accin u oposicin que haya formulado
?aber terminado la legitimacin del poderdante
?aber transmitido el mandante sus derechos sobre el bien litigioso, luego
que la transmisin o cesin sea debidamente notificada y se haga constar
en autos
?acer el dueHo del negocio alguna gestin en el uicio, manifestando que
revoca el mandato.

Rat,&a&0n de %o e-e&$tado en e3&e'o: *l mandante puede ratificar, antes de la
sentencia que cause eecutoria, lo que el procurador hubiere hecho e$cedindose
del poder. +(rtculos ,.8:9 K ,.8<; ).).*.0.1.
TERMINACIN DEL CONTRATO DE MANDATO.
*l mandato termina por2

31
Bevocacin
Benuncia del mandatario
0uerte del mandante o del mandatario
Interdiccin de uno u otro
4encimiento del plazo
)onclusin del negocio para el que fue concedido
@eclaracin de ausencia. +(rtculos ,.8<- K ,.8/; ).).*.0.1.
OPINION PERSONAL: *stuve investigando y en mi investigacin encontr que La
representacin udicial se establece a travs del mandato udicial, que nombrar!
un representante, con el nombre tcnico de curador, que cuidar! los intereses de
las personas ausentes, en las particiones de los bienes, en el proceso, siendo asi
que esta persona es la representacin de la persona por la que fue contratada y
no tiene que presentarse a tal evento.

CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.
*s un convenio por virtud del cu!l un profesional se obliga a prestar a una persona
fsica o moral, un servicio profesional a cambio de una retribucin. +(rticulo ,.8/-
).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
%ilateral
6neroso
)onmutativo
Principal
(ccesorio
32
*stos son dos2
(l prestador del servicio2 Persona que presta sus servicios a otra"
*l cliente2 Persona que recibe el servicio y paga por la realizacin de este.
ELEMENTOS REALES.
(l igual que los anteriores son dos2
*l servicio profesional2 )onsiste no solo en actos urdicos, ya que pueden ser
actos materiales o simplemente hechos, pero siempre han de ser una profesin
claramente determinada, el profesionista deber! de contar con los
conocimientos tcnicos o la ciencia especfica debidamente comprobada por
las (utoridades que e$pidieron el titulo profesional. +(rticulo ,.8/, ).).*.0.1.
Los honorarios2 *stos pueden consistir en alg#n bien o determinado servicio
pero generalmente son cubiertos en dinero. +(rticulas ,.8/., ,.8/8 K ,.89/
).).*.0.1.
ELEMENTOS FORMALES.

*l contenido de los contratos de prestacin de servicios profesionales vara seg#n
la materia sobre la que verse, incluso hay contratos que por costumbre son
verbales, como los celebrados entre mdico y paciente. 5uelen hacerse por
escrito los contratos relacionados con asesoras o la prestacin de servicios
profesionales legales.
*l contrato puede contener una fecha o un plazo de entrega, o la determinacin de
alg#n evento que pudiera estar relacionado con su realizacin.
?ay relaciones contractuales que incluyen varias entregas o una relacin urdica
por tiempo indeterminado por eemplo de asesora, cuyo pago se diera a modo de
iguala mensual, es decir, una obligacin de tracto sucesivo.
*s deber del profesional llevar a cabo el trabao encomendado en lo trminos y
tiempos preestablecidos y su derecho a recibir la retribucin pactada, en una sola
o en varias e$hibiciones, seg#n se convenga. @e no convenirse el cdigo civil que
se regular!n los honorarios &atendiendo untamente a las costumbres del lugar, a
la importancia de los trabaos prestados, a la del asunto o caso que se prestaren,
a las facultades pecuniarias del que recibe el servicio y la reputacin profesional
que tenga adquirida el que lo ha prestado.
33
La ley de profesiones determina que es delito ostentarse como profesional sin
contar con el titulo correspondiente Ken aquellas profesiones que as lo
requieren>>, inclusive el cliente no estar! obligado a pagar la retribucin en estos
casos. *$isten profesiones para cuyo eercicio no se requiere titulo profesional.
)om#nmente lo vemos en los artistas y profesiones relacionadas. +(rticulo ,.8/,
).).*.0.1.
OBLIGACIONES.
5er!n las mismas que e$isten en el contrato de mandato con respecto a este
punto. +(rticulo ,.89- ).).*.0.1.
5iempre que un profesional no pueda continuar prestando sus servicios deber!
avisar oportunamente a la persona que lo ocupe, quedando obligado a satisfacer
los daHos y peruicios que se causen, cuando no diera este aviso con oportunidad.
+(rticulo ,.899 ).).*.0.1.

*l que preste servicios profesionales slo es responsable, hacia las personas a
quienes sirve, por negligencia, impericia o dolo, sin peruicio de las penas que
merezca en caso de delito. +(rticulo ,.89; ).).*.0.1.
TERMINACIN.
*l contrato de prestacin de servicios profesionales termina por2
Bevocacin
Benuncia del mandatario
0uerte del mandante o del mandatario
Interdiccin de uno u otro
4encimiento del plazo
)onclusin del negocio para el que fue concedido
@eclaracin de ausencia.
OPINION PERSONAL: *n el trabao realizado entend que las obligaciones en
general se clasifican en dar, hacer o no hacer. el caso de la prestacin de
34
servicios recae en el de hacer. la prestacin de un servicio es un contrato
mediante el cual una persona llamada prestador, lleva a cabo alguna actividad
para la cual es especialista o titulado, en favor del usuario del servicio, a cambio
de una cantidad que est! preestablecida en el mercado o en la propia ley.
las obligaciones del que presta el servicio deben seHalarse con claridad en el
contrato para que puedan ser e$igibles, las obligaciones de quien recibe el servicio
es cumplir con el pago.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO AL#ADO
*s el contrato por el cual una persona denominada empresario se obliga hacia
otro denominada comitente a realizar un trabao a cambio de que aquel le otorgue
una remuneracin por la actividad realizada.
*ste contrato es llamado de obra aunque tambin tiene diferentes denominaciones
como las siguientes2 como un contrato de empresa, de industria, de eecucin de
obra, de trabao etc.
)uando el empresario dirige la obra y pone los materiales en el contrato de obra a
precio alzado. +(rticulo ,.89. ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
6neroso.> 5e van a estipular derechos y obligaciones recprocos
(leatorio.> @epende de un acontecimiento incierto que va a haber posible la
realizacin de la obra.
Beal.> @ado a que se va a perfeccionar con la entrega de la obra que se
encomend.
3ormal.> 5iempre que el empresario se encargue por obra de auste cerrado en
bien inmueble se otorgara el contrato por escrito incluyndose en el una
descripcin pormenorizada y en los casos que lo requiera un plano, diseHo o
presupuesto.
Principal.> @ebido a que se da de forma independiente a otro contrato
@e tracto sucesivo.> Oa que no se da en el momento sino en periodos
Gominado.> *sta establecido en la ley
@efinitivo.> Oa que culminada la obra no requiere de prestacin a futuro.
35
@entro de estos se encuentran2
*l contratista +empresario12 Persona que ha de realizar la obra" y
*l comitente +dueHo de la obra realizada12 Persona que encarga la obra y
se obliga a pagar por ello.
ELEMENTOS REALES.
*stos a saber son cuatro y son2
La obra2 *sta deber! de ser de posible realizacin tanto fsica y
urdicamente posible"
*l precio2 generalmente es fiado en dinero, pero puede ser por medio
de otra prestacin"
0ateriales2 Para la eecucin de la obra el empresario deber! de poner
para que sea llamado contrato de obra a precio alzado.
@ireccin de la obra2 *ste esta constituido por el trabao de eecucin o
por lo menos de coordinacin que bao la responsabilidad del
empresario de llevar la obra.
ELEMENTOS FORMALES.
*ste contrato deber! de ser por escrito y de acuerdo a la acuerdo a la ley. +(rticulo
,.898 ).).*.0.1.
SUPUESTOS (UE SE DESPRENDEN DE ESTE CONTRATO.
*mpresario que no puede concluir la obra +(rticulo ,.8-7 ).).*.0.1.
(ccin de terceros contra el dueHo +(rticulo ,.8.< ).).*.0.1.
Besponsabilidad
RESPONSABILIDADES DEL EMPRESARIO
- Besponsabilidad del empresario +(rticulo ,.8./ ).).*.0.1.
- @erecho d retencin del empresario +(rticulo ,.8.9 ).).*.0.1.
- Besponsabilidades de los empresarios constructores +(rticulo ,.8.;
).).*.0.1.
36
CONCLUSIN DEL CONTRATO
- Por muerte del empresario si termina +(rticulo ,.8-8 ).).*.0.1.
- Por muerte del patrn no termina +(rticulo ,.7.: ).).*.0.1.
OPINION PERSONAL: *l problema de este contrato, siento que es el que
forzosamente se tiene que requerir de un arquitecto por la parte del crdito que se
nos dio, no podemos buscarlo por nuestra cuenta, aunque tengamos uno de
confianza, y el otro problema que le veo es que los precios varian y no respetan
los que se ponen en el contrato.
CONTRATO DE TRANSPORTE.
*l contrato de transporte es por el cual una persona, llamada porteador, se obliga
a conducir personas o cosas de un punto a otro, mediante precio que debe
satisfacer otra persona, denominada cargador o viaero.+(rticulo ,.8.- ).).*.0.1.
*l contrato de transporte tiene como finalidad esencial el desplazamiento de una o
m!s cosas materiales muebles o de una o m!s personas.
CLASIFICACIN.
)onsensual
bilateral
oneroso
conmutativo.
TIPOS DE TRANSPORTE.
La clasificacin m!s general es la civil o mercantil" la mercantil tiene como obeto
las mercaderas o cualesquiera efectos de comercio, en caso contrario el
transporte se reputa civil.
*l transporte se clasifica tambin en unitario y acumulativo, el unitario es el que se
realiza por una sola persona o empresa" el acumulativo se manifiesta en aquellos
casos en los que, encomend!ndose el transporte a una sola persona o empresa,
esta lo realiza no solo mediante la actividad propia, sino, adem!s con la
cooperacin de varios transportistas autnomos, en forma sucesiva, y con medios
de transporte diferentes.
37
Tomando en base el obeto transportado, se clasifica el transporte en de personas
o de cosas.
3inalmente, el transporte se clasifica en terrestre, martimo, fluvial.
5e designan como tales2
el cargador +remitente1 que es la persona que enva la mercanca"
el Porteador, persona encargada de conducirla.
el designatario o consignatario, persona a quien se le ha de entregar la
cosa una vez transportada.
ELEMENTOS REALES.
5on dos2
6beto del transporte2 *l bien que va a ser transportado y
Precio que por el debe pagarse2 *s puede ser llamado tambin si se
transitan personas )a'a-e y si son bienes se le llamar! )orte o ,%ete.

ELEMENTOS FORMALES.
La entrega al cargador de la carta porte, o documento datado y firmado que sirve
como ttulo legal del transporte sin olvidar su car!cter de elemento probatorio de la
e$istencia del contrato. +(rticulo ,.8,9 ).).*.0.1
DEREC4OS 5 OBLIGACIONES DERIVADOS DEL CONTRATO DE
TRANSPORTE
PORTEADOR.
- @*B*)?652 Becibir el precio y, en su caso, el importe de los gastos
realizados para la conservacin de la cosa transportada.
- 6%LIA()I6G*52 *$tender al cargador la carta porte, la de recibir la cosa,
la de conservarla con la diligencia debida, la de realizar su transporte en las
condiciones estipuladas y la entregarla al destinatario.
38
CARGADOR.
- @*B*)?652 Que el contrato sea cumplido en sus trminos.
- 6%LIA()I6G*52 Las de hacer el pago del transporte y abonar al porteador
los gastos legtimos.
RESCISIN DEL CONTRATO DE TRANSPORTE.
*l contrato de transporte es rescindido a voluntad del cargador, antes o despus
de comenzar el viae, pagando en el primer caso al porteador la mitad, y en el
segundo la totalidad del porte. 5i no cumpliere con esta obligacin o no pagar! el
porte al contado, el contrato no quedar! rescindido. +(rticulo ,.8,8 ).).*.0.1.
La rescisin &de hecho', antes de emprender el viae o durante su curso, cuando
sobrevenga alg#n suceso de fuerza mayor que impida verificarlo o continuarlo.
+(rticulo ,.8,7).).*.0.1.
RESPONSABILIDADES
L65 P6BT*(@6B*5 B*5P6G@*G2
@el daHo causado a las personas por defecto de los conductores y medios
de transporte que empleen. +(rticulo ,.8.. ).).*.0.1.
@e la prdida y de las averas de las cosas que reciban, a no ser que se
pruebe que la misma ha provenido de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios de dichas cosas. +(rticulo ,.8., ).).*.0.1.
@e las omisiones o equivocaciones que haya en la remisin de efectos.
+(rticulo ,.8.8 ).).*.0.1.
@e los daHos causados por retardo del viae, a menos que prueben que
caso fortuito o fuerza mayor los oblig a ello. +(rticulo ,.8.7 ).).*.0.1.
OPINION PERSONAL: *ste contrato se me hace muy bueno, ya que en alg#n
momento dado todos requerimos de el, y sus clausulas tanto para el cliente como
para el arrendador son buenas, siento que es bueno a mi punto de vista.
CONTRATO DE 4OSPEDAJE
39
*s el contrato por medio del cual una persona presta a otra albergue, mediante la
retribucin convenida, comprendindose o no, seg#n se estipule, los alimentos y
dem!s gastos que origine el hospedae. +(rticulo ,.88< ).).*.0.1.
Podemos definir por lo tanto este contrato como aquel en virtud del cual una
persona +hotelero, fondista, posadero1 contrae frente a otra +husped1 la
obligacin de dar aloamiento y en caso de estipularse tambin, alimentos y otros
servicios, mediante un precio.
CARACTERSTICAS.
%ilateral
)onsensual
6neroso
@e tracto sucesivo
*stos son2
*l hotelero +fondista, hospedero, albergador12 5on las personas que prestan
el servicio de aloamiento.
*l husped +viaero, hospedado1. *s la persona que contrata el servicio.
ELEMENTOS REALES.
*stos elementos son2
*l compleo de servicios inherentes al hospedae2 Tales como ropa,
custodia, aseo y aloamiento.
La retribucin2 Aeneralmente en dinero sin e$cluir alguna otra modalidad
de pago.
ELEMENTOS FORMALES.
*ste contrato puede darse de dos formas2 la t!cita y la e$presa.
- 5e celebra t!citamente, si el que presta el hospedae tiene casa p#blica
destinada a ese obeto +(rticulo ,.88/ ).).*.0.1." y
- *l hospedae e$preso se rige por las condiciones estipuladas por las partes
y el t!cito por el reglamento e$pedido por la autoridad competente, que el
40
dueHo del establecimiento deber! tener siempre por escrito en un lugar
visible. +(rticulo ,.889 ).).*.0.1.
OBLIGACIONES.
*l husped, tiene la obligacin de2
- Pagar la retribucin convenida, +(rticulo ,.88; ).).*.0.1.
- Msar el local que ocupe con el cuidado con que habitualmente se usan las
cosas,
- Inscribirse en el libro de registro del establecimiento,
- (catar el reglamento de orden interior,
- Indemnizar de los daHos y desperfectos que cause.
- *l hotelero, tiene la obligacin de2
- Prestar los servicios y cosa convenidas,
- *l derecho de percibir la retribucin correspondiente.
OPINION PERSONAL: ( lo que puedo leer, este contrato tiene semeanza con el
contrato de arrendamiento, se trata de un contrato consensual, ya que las partes
consienten libremente en obligarse, una de ellas se obliga a prestar aloamiento
con los servicios complementarios que procedan a cambio de un precio, y la otra a
pagar por los servicios recibidos.
?ay dos partes que lo intervienen y son la de ?otelero y husped.
CONTRATO DE ASOCIACINES
*l contrato de asociacin puede ser definido como aquel mediante el cual varios
individuos acuerdan reunirse de manera permanente para la realizacin de un fin
com#n lcito, no preponderantemente econmico. +(rticulo ,.88- ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
*s el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociacin no es,
como en la sociedad, &hacer negocios'" es siempre alcanzar un resultado que
41
trasciende del beneficio personal, es decir, que es altruista, y que por
consiguiente, m!s o menos directamente tiene un valor social relevante.
Plurilateral,
%ilateral y
@e tracto sucesivo.
5e encuentran representados por los miembros de la asociacin. +(sociados1.
ELEMENTOS REALES.
*stos son2
Las cuotas de los asociados y los donativos o elementos materiales
procedentes de personas e$traHas,
Que tengan la voluntad de contribuir a los fines sociales de la corporacin.
ELEMENTOS FORMALES.
*s el contrato debe constar por escrito y en escritura publica +(rticulo ,.88.
).).*.0.1.

La escritura p#blica por la cual se constituya una asociacin deber! contener2

Gombre, domicilio, edad, estado civil y nacionalidad de los asociados
La denominacin o razn social de la asociacin
*l domicilio de la asociacin
*l obeto de la asociacin
Los bienes que integren el patrimonio de la asociacin" adem!s de la
e$presin de lo que cada asociado aporte
*l nombre del director o de los integrantes del conseo de directores que
eerzan la administracin y representacin de la asociacin, as como las
facultades conferidas
La duracin
42
Los estatutos.

)onsecuencias de la falta de forma

La inobservancia de la forma requerida originar! la disolucin que podr! ser
pedida por cualquier asociado. +(rticulo ,.888 ).).*.0.1.

*fectos de la constitucin

*n tanto se inscriba en el Begistro P#blico de la Propiedad la constitucin de la
asociacin, sus estatutos, surtir!n efectos entre los asociados y producir! efectos
en beneficio y no en peruicio de personas distintas de la asociacin. +(rticulo
,.887 ).).*.0.1.

Bazn social

@espus de la razn social, se usar!n las palabras (sociacin )ivil o sus siglas
(.). +(rticulo ,.87: ).).*.0.1.

(dmisin y e$clusin de asociados

La asociacin puede admitir y e$cluir asociados. +(rticulo ,.87< ).).*.0.1.

Gormas que rigen a las asociaciones

Las asociaciones se regir!n por sus estatutos. +(rticulo ,.87/ ).).*.0.1.

RGANOS DE DIRECCIN 5 DE REPRESENTACIN
*s el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales
La asamblea puede ser definida como la reunin de los socios o miembros de la
asociacin.
La asamblea tiene la facultad de resolver2
43
5obre la admisin y e$pulsin de socios,
5obre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prorroga,
5obre el nombramiento de director o directores cuando no hayan
sido nombrados en la escritura constitutiva,
5obre la revocacin de los nombramientos hechos
5obre los dem!s asuntos que les encomienden los estatutos.
DEREC4OS 5 DEBERES DE LOS SOCIOS
@*B*)?652 el de votar en las asambleas" separarse de la asociacin, previo
anuncio dado con dos meses de anticipacin" no ser e$cluidos de la misma, sino
por las causas marcadas en los estatutos" vigilar que las cuotas se apliquen para
el cumplimiento del fin social, el de e$aminar al efecto los libros de contabilidad y
dem!s papeles de la corporacin.
Las obligaciones son las marcadas por los estatutos de la asociacin.
TERMINACIN.
(dem!s de las causas previstas en los estatutos, se e$tinguen por2

(cuerdo de la asamblea general
?aber concluido el plazo fiado para su duracin
?aber conseguido su obeto
?aber llegado a ser fsica o legalmente imposible el fin
Besolucin de autoridad competente. +(rticulo ,.7:- ).).*.0.1
OPINION PERSONAL: *s cuando varias personas se re#nen de manera que no
sea enteramente transitoria, para realizar un fin com#n que no est prohibido por
la ley y que el fin no sea lucrar, sino ayudar. *n este deben nombrar un director
quien siempre este de acuerdo para llevar los asuntos de la asociacin civil.
CONTRATO DE SOCIEDAD
La sociedad civil se constituye mediante un contrato, por el cual los socios se
obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin
com#n de car!cter preponderantemente econmico, que no constituya una
especulacin comercial, mediante la aportacin de sus bienes o industria, o de
ambos, para dividir entre s las ganancias y prdidas. +(rticulo ,.7:7 ).).*.0.1.
44
CARACTERSTICAS.
*s el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociacin no es,
como en la sociedad, &hacer negocios'" es siempre alcanzar un resultado que
trasciende del beneficio personal, es decir, que es altruista, y que por
consiguiente, m!s o menos directamente tiene un valor social relevante.
Plurilateral
%ilateral
6neroso
)onmutativo
@e tracto sucesivo.
5e encuentran representados por los miembros de la sociedad +socios1.
ELEMENTOS REALES.
*stos son2
Las aportaciones de los socios" +(rticulo ,.7<: ).).*.0.1.
La finalidad social2 Que es de car!cter econmico sin que por ello se
busque la especulacin econmica.
ELEMENTOS FORMALES.
*s el contrato debe constar por escrito y en escritura publica y registrada en el
Begistro p#blico de la propiedad. +(rticulo ,.7<< ).).*.0.1.

La escritura p#blica por la cual se constituya una sociedad deber! contener2
Los nombres, domicilio, edad y estado civil de los socios
La razn social
*l obeto
*l importe del capital social y la aportacin con que cada socio debe
contribuir
*l inventario y aval#o de los bienes que aporten, en su caso, los
socios" con los documentos ustificativos de su propiedad, y con las
45
formalidades, que en su caso, requiera la ley para la transmisin de
esos bienes
*l domicilio social
La duracin
Las reglas aplicables a la administracin
Los estatutos sociales. +(rticulo ,.7<; ).).*.0.1.
Bazn social

@espus de la razn social se agregar!n las palabras2 &5ociedad )ivil', o sus
siglas 5.). +(rticulo ,.7<- ).).*.0.1.

5ociedad nula

5er! nula la sociedad en que se estipule que los beneficios pertenezcan
e$clusivamente a alguno o algunos de los socios y todas las prdidas a otro u
otros. +(rticulo ,.7<. ).).*.0.1.

*stipulacin sobre socios capitalistas

Go puede estipularse que a los socios capitalistas se les restituya su aporte con
una cantidad adicional haya o no ganancias. +(rticulo ,.7<, ).).*.0.1.

RGANOS DE DIRECCIN 5 DE REPRESENTACIN
*s el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales
La asamblea puede ser definida como la reunin de los socios.
Las asambleas ser!n ordinarias y e$traordinarias.

Las e$traordinarias conocer!n de cualquier modificacin al estatuto social, as
como de la admisin y e$clusin de socios" todas las dem!s ser!n ordinarias.
+(rticulo ,.7/. ).).*.0.1.
)onvocatoria y celebracin de asambleas

Las asambleas se celebrar!n por lo menos una vez al aHo" la convocatoria ser!
hecha por el socio administrador o por el diez por ciento de los socios, con una
anticipacin mnima de quince das naturales a su celebracin trat!ndose de la
primera vez, y de cinco das para las posteriores, mediante notificacin en el
46
domicilio que los socios tengan registrado en la sociedad. +(rticulo ,.7/,
).).*.0.1.

Qurum legal

Para que se considere legalmente constituida la asamblea ordinaria en la primera
convocatoria, se requerir! del cincuenta y uno por ciento de los socios y en
trat!ndose de las siguientes, con los que asistan.

Para las asambleas e$traordinarias se requerir! un qurum del setenta y cinco por
ciento de los socios en primera convocatoria y en segunda con mayora simple.
+(rticulo ,.7/8 ).).*.0.1.

(dministracin de la 5ociedad

5ocio o socios administradores

La administracin de la sociedad debe conferirse a uno o m!s socios, en este
#ltimo caso, los acuerdos ser!n tomados por mayora de votos. +(rticulo ,.7/7
).).*.0.1.

@erecho de los socios no administradores

*l nombramiento de los socios administradores no priva a los dem!s del derecho
de e$aminar el estado de los negocios sociales y de e$igir con este fin la
presentacin de libros y dem!s documentacin. *ste derecho no es renunciable.
+(rticulo ,.79: ).).*.0.1.
)asos que requieren autorizacin e$presa

Los socios administradores eercer!n las facultades que fueren necesarias para
cumplir el obeto de la sociedad" pero, salvo convenio en contrario, necesitan
autorizacin e$presa de la asamblea de socios para2

*naenar los bienes de la sociedad, si sta no se ha constituido con
ese obeto
Aravarlos con cualquier derecho real
Tomar capitales prestados. +(rticulo ,.79< ).).*.0.1.

*ercicio de facultades no concedidas a los administradores

47
Las facultades que no se hayan concedido a los administradores ser!n eercitadas
por quien determine la asamblea. +(rticulo ,.79/ ).).*.0.1.

(ctuacin conunta de los administradores

5i se ha convenido en que un administrador act#e conuntamente con otro,
solamente podr! proceder de otra manera, en caso de que pueda resultar peruicio
grave e irreparable a la sociedad. +(rticulo ,.799 ).).*.0.1.

Bendicin de cuentas por los administradores

*l socio o socios administradores est!n obligados a rendir cuentas siempre que lo
pidan la mayora de los socios, a#n cuando no sea la poca fiada en los estatutos
sociales. +(rticulo ,.79; ).).*.0.1.
EFECTOS DE LA SOCIEDAD.
)onstitucin de la persona urdicamente colectiva"
6bligaciones a cargo de los socios y son tres2
Pago de las aportaciones
Pago de las deudas sociales
Pago de las prdidas.
Los derechos2 estos son de dos clases y son2
Patrimoniales y estos son a su vez
@erecho a las utilidades
@erecho al reembolso de las aportaciones, y
*l derecho del tanto.
(dministrativos2
@erecho a intervenir en la direccin
*l derecho de vigilancia de la sociedad
*l derecho a la separacin o renuncia.
TERMINACIN.
5e disuelve por2

(cuerdo de la asamblea
?aberse cumplido el plazo de duracin
La realizacin del fin social
48
?aberse vuelto imposible la consecucin del obeto de la sociedad
Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga
responsabilidad ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en
la escritura constitutiva haya pacto en contrario
La muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado
nacimiento a la sociedad
Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades
de duracin indeterminada y los otros socios no deseen continuar
asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa, ni
e$tempor!nea
Besolucin =udicial. +(rticulos ,.79- K ,.797 ).).*.0.1.
OPINION PERSONAL: *n la sociedad civil seria dos o mas personas que se unen
para realizar un obetivo y reparten las utilidades por igual, gastan igual y ganan
por igual, teniendo las mismas obligaciones, por ello deben asentar bien las
clausulas del contrato para que ninguno de los socios estn en desacuerdo y al
momento de hacerlo todos estn felices y no haya problemas a futuro.
CONTRATO DE APARCERA RURAL
)ontrato mediante el cual una persona se obliga a ceder a otra el disfrute de
ciertos bienes a cambio de obtener una parte alcuota de los frutos que aquellos
produzcan. +(rticulo ,.7-<).).*.0.1.
*ste contrato es denominado tambin como contrato de a medias.
CARACTERSTICAS.
Principal
%ilateral
6neroso
(leatorio
Tracto sucesivo
*stos ser!n dos2
49
*l propietario2 Que es el dueHo del predio o del ganado que es obeto de
este contrato y que estregara el bien a otra persona para que le de
rendimientos.
*l aparcero 2*s la persona que recibe el bien y lo har! producir.
ELEMENTOS REALES.
@entro de la aparcera rural e$isten dos y son2
Proporcin. *s te pude consistir en una porcin d tierra para la actividad
agrcola, o de los animales que sean entregados
Plazo2 *s el periodo por el cual surtir! efectos este contrato.
ELEMENTO FORMALES.
*l contrato de aparcera puede celebrarse por escrito o verbalmente. +(rticulo
,.7-/ ).).*.0.1.
TIPOS DEL CONTRATO DE APARCERA.
APARCERA AGRCOLA: )uando una persona da a otra un predio rustico para
que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan, a falta de
convenio conforme ala costumbre del lugar. (l aparcero nunca le podr!
corresponder por su solo trabao menos del ;:P de la cosecha.
>*l aparcero tiene derecho a establecer su habitacin en el predio utilizando todos
los servicios necesarios para el cultivo
>tiene tambin el derecho del tanto +8dias1
@I5P65I)I6G*5 *G)(0IG(@(5 ( (5*AMB(B L( )65*)?(2
*l aparcero no podr! levantar los frutos que le correspondan sin dar aviso
al propietario+(rticulo ,.7-, ).).*.01
5i no esta presente, el aparcero recoge la cosecha midiendo, pesando y
contando los frutos en presencia de dos testigos +(rticulo ,.7-8 ).).*.0.1
5i el aparcero hace caso omiso de las disposiciones anteriores, se suetara
alo que digan los peritos, a cargo del aparcero ser!n los honorarios
+(rticulo ,.7-7 ).).*.0.1
50
*l propietario no puede retener todos o parte de los frutos que
corresponden al aparcero, para garantizar lo que este deba $ razn del
contrato de aparcera +(rticulo ,.7.< ).).*.0.1
*l propietario del terreno no podr! levantar la cosecha, sino cuando el
aparcero abandone la siembra +(rticulo ,.7.: ).).*.0.1
T*B0IG()IJG @*L )6GTB(T6
*$piracin del plazo estipulado
La recogida de la cosecha
Bevocacin del dominio
Terminacin del arrendamiento o usufructo
Perdida de la cosa o haber quedado fuera del comercio
*$propiacin de la cosa por utilidad publica.
0uerte del apercerero
APARCERA GANADERA: *s un contrato en virtud del cual una persona da a
otra cierto n#mero de animales a fin de que los cuide y alimente, con el obeto de
repartirse los frutos en la proporcin que convengan+(rticulo ,.7.. ).).*.0.1
*l obeto de este contrato lo compone principalmente los animales y todos sus
productos, pieles, lanas, leche.+(rticulo,.7., ).).*.0.1
6%LIA()IJG @*L (P(B)*B6
( la guarda y tratamiento de los animales, al cuidado que ordinariamente emplee
en sus cosas, respondiendo por daHos y peruicios si no lo hiciere +(rticulo,.7.7
).).*.0.1
6%LIA()IJG @*L PB6PI*T(BI6
@e garantizar a se aparcero la posesin y el uso del ganado y a sustituir por
otros, en caso de eviccin, los animales perdidos, sino responde por daHos y
peruicios que causare +(rticulo ,.7,: ).).*.0.1.
*s nulo el convenio de que todas las perdidas que resultaren $ caso fortuito sean
a cuenta del aparcero +(rticulo ,.7,< ).).*.0.1
51
*$iste una obligacin reciproca de no disponer de las cabezas de ganado sin
consentimiento del propietario o del aparcero seg#n sea el caso. +(rticulo ,.7,/
).).*.0.1
La duracin del contrato ser! el convenido o conforme alas costumbres del lugar
+(rticulo ,.7,; ).).*.0.1

T*B0IG()IJG @*L )6GTB(T6
- )umplimiento del plazo
- 0uerte de animales
- @esaparicin por otra causa o e$istencia de alguna disposicin legal de
car!cter sanitario que los e$cluya del comercio
- 0uerte del aparcero
OPINION PERSONAL: La aparcera rural tiene como fin la produccin, este
contrato tiene como fin hacer dinero, este contrato es parecido al de sociedad y
asociacin, es un contrato formal y bilateral, este abarca el ganado y se hace entre
dos personas, en cada contrato es bueno poner las clausulas bien definidas para
que estas no se fracturen con el tiempo.
CONTRATOS DE JUEGO 5 DE APUESTA
Los contratos de uego y apuesta son contratos distintos, pero es evidente que uno
y otro producen los mismos efectos
*l contrato de uego es aquel mediante el cual, la ganancia o prdida depende del
resultado favorable o adverso de una actividad lcita que se desarrolla entre las
partes, con fines de distraccin o de ganancia o con ambos fines. +(rticulo ,.7,8
).).*.0.1.

)ontrato de apuesta es aqul por el cual dos o m!s personas que son de opinin
contraria, sobre cualquier materia, convienen en que aqulla cuya opinin resulte
fundada, recibir! de la otra una suma de dinero, o cualquier otro beneficio,
siempre que la misma no sea contraria a la ley o las buenas costumbres.+(rticulo
,.7,7 ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
52
)6GTB(T6 @* =M*A6 )6GTB(T6 @* (PM*5T(
%ilateral %ilateral
6neroso
(leatorio (leatorio
Principal Principal
)onsensual )onsensual
ELEMENTOS DEL JUEGO ELEMENTOS DE LA APUESTA
PERSONALES: ugadores
REALES: todas las cosas +dinero,
muebles, inmuebles1.
E"ISTENCIA:
- )onsentimiento.
- obeto2 perder o ganar una
cosa.
VALIDE#:
- capacidad.
PERSONALES: apostadores
REALES: todas las cosas +dinero,
muebles, inmuebles1.
E"ISTENCIA:
- consentimiento.
- obeto2 perder o ganar una
cosa.
VALIDE#:
- capacidad.
*l uego se clasifica en2
1. =uegos de destreza2 es aquel cuyo resultado depende, en gran parte, de la
habilidad de los ugadores.
2. =uegos de azar2 es aquel en el que dicha habilidad es indiferente para el
resultado.
3. =uegos lcitos2 es aquel que por suponer su eercicio favorable al desarrollo
del cuerpo, al adiestramiento en alg#n deporte, o constituir una distraccin
o recreo inofensivo, puede ser permitido.
4. =uegos ilcitos2 es aquel que por la influencia perniciosa de sus mviles
+solo el lucro1 est! prohibido por disposicin legal.
53
OPINION PERSONAL: *n este contrato se uega con la suerte, y se lleva entre el
ganador y una o m!s personas, se supone que no del todo es legal porque hay
muchos lugares que operan sin ning#n permiso legal, pero estamos en 0$ico y
todo se puede y varia o muchas autoridades est!n involucradas en ello.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
*s un contrato por el cual el pensionario, se obliga a pagar peridicamente al
pensionista, una cantidad de dinero o bienes fungibles, durante la vida de esa o de
otra u otras personas determinadas, a cambio de la entrega al pensionario, de una
cantidad de dinero o de un bien estimado, cuyo dominio se le transfiere. +(rticulo
,.78- ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
(leatorio
6neroso
Mnilateral
Principal
Tracto sucesivo
Aratuito
*stos ser!n dos y son2
*l pensionista2 *s la persona que legalmente tiene reconocido el derecho a la
pensin
*l deudor2 Que es la persona que tiene una obligacin con el pensionista.
Pero pueden darse m!s combinaciones seg#n el acuerdo de las partes.

ELEMENTOS REALES.
*stos ser!n cuatro y son2
*l capital2 *ste es una suma de dinero o en un bien mueble o inmueble
La pensin2 *s una suma de dinero o de bienes fungibles que sean de entregar
al pensionista
La vida2 *s la estimacin apro$imada de la vida de la persona a la que ha de
ser entregada la pensin
54
*l alea2 )onsiste en la obligacin del deudor la pensin a lo largo de su vida o
de otras personas que as lo establezcan las partes.
ELEMENTOS FORMALES.
*l contrato de renta vitalicia debe hacerse por escrito, y en escritura p#blica
cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban enaenarse con esta
formalidad. +(rticulo ,.78, ).).*.0.1.

EFECTOS DE LA RENTA VITALICIA.
6%LIA()I6G*5 @*L P*G5I6G(BI62
- Pagar al pensionista la pensin la pensin peridicamente
- )umplir con lo estipulado
- Besponder de daHos y peruicios
6%LIA()I6G*5 @*L P*G5I6GI5T(2
*stablecer la persona que se tomara a plazo
OPINION PERSONAL: *ntiendo de este contrato que es como una pensin que
tiene que pagarse de por vida mensualmente, y que debe hacerse en tiempo y
forma, y que al morir esta persona debe dear nombre de heredero si est! bien
decirlo as, en caso de que no est nombrado, no podr! reclamar nada.
CONTRATO DE FIAN#A
*s un contrato de garanta personal, o sea, el cumplimiento de la obligacin se
garantiza en forma subsidiaria con el patrimonio del fiador, a diferencia de la
prenda e hipoteca, en los que se garantiza con un bien especfico.
3iador pagador, reza la m!$ima popular, este contrato obliga a una persona a
pagar o responder por la obligacin de otra, slo en el caso de que el deudor u
obligado principal, no responda a su deuda u obligacin, por lo que es un contrato
accesorio al principal.
La 3ianza es un contrato accesorio, por el cual una persona se compromete con el
acreedor, a pagar por el deudor, la misma prestacin o una equivalente o inferior,
en igual o distinta especie si ste no lo hace.
55
?abr! contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacion. +(rticulo
,.<::: ).).*.0.1.
CARACTERSTICAS.
)onsensual
Mnilateral
Tpico
Aratuito
(ccesorio
TIPOS DE FIAN#A.
Para que la fianza sea mercantil basta que tenga por obeto asegurar el
cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no sea
comerciante, es decir que la obligacin principal sea comercial.
- 3ianza simple. )uando el fiador goza de los beneficios de e$cusin y
divisin, si los fiadores no se obligaron solidariamente, el acreedor solo
puede reclamarle a cCu de ellos la cuota parte, salvo que uno de los fiadores
sea nulo y no que sea insolvente.
- 3ianza solidaria. Lo son si se ha establecido por contrato o si se ha
renunciado a los beneficios de e$cusin y de divisin. 5e le aplica el
rgimen de simple fianza pero sin estos beneficios.
- *stos son dos que son.
- 3iador2 *s la persona que otorga fianza y asume la responsabilidad del
pago en el caso de incumplimiento por parte del deudor
- (creedor2 *s la persona a la que se le ha de cubrir la obligacin
- @eudor2 Persona que tiene que pagar una obligacin.
ELEMENTOS REALES.
6bligacin principal2 @ebe de e$istir esta para que tenga validez la fianza
ELEMENTOS FORMALES.
Go re quiere de formalidad pero esta se debe de dar para dar seguridad y certeza
urdica a las partes.
EFECTOS ENTRE FIADOR 5 ACREEDOR:
*l acreedor le puede reclamar que pagu por el incumplimiento del deudor.
*l fiador tiene los beneficios de e$cusin y de divisin.
E"CUSIN: *l acreedor primero tiene que e$cluir los bienes del deudor,
salvo que el fiador haya renunciado a ese beneficio, o que la
fianza sea solidaria, que se haya obligado como principal
pagador, si como heredero reemplazo al deudor, si el deudor
56
quebr o est! ausente, si no puede ser demandado
udicialmente dentro del pas, si la obligacin fuere natural, si la
fianza es udicial.
5i e$iste fiador de fiador, este tiene si o si los beneficios, por lo
tanto primero hay que e$cluir al fiador y luego a el.
DIVISIN: Puede ser invocado por cualquier fiador no solidario o que no
hubiese renunciado al mismo, y si uno es insolvente la perdida
cae sobre el acreedor y no se reparte esta entre los fiadores.
5alvo que sea nulidad de fianza, en ese caso debe ser
soportada por el resto de los fiadores.
Go es de pleno derecho, es el fiador quien debe oponer este
beneficio y pedir que se le cobre solo su cuota parte.
EFECTOS ENTRE EL FIADOR 5 EL DEUDOR:
<1 (ntes del Pago2 +e$oneracin o embargo1
Puede pedir la e$oneracin de la fianza al deudor si paso - aHos desde que se la
dio, salvo que la obligacin sea de naturaleza por que lo ustifique o que se a de
un plazo mayor +debe tener el consentimiento del acreedor y este recibir una
fianza nueva1.
- Que la obligacin no sea de plazo fio y hayan pasado m!s de - aHos.
- Que no se pueda determinar el vencimiento del contrato en un plazo
determinado.
Puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la e$oneracin en los
siguientes casos2
- 5i fuese demandado udicialmente para el pago.
- 5i vencida la deuda el deudor no pagase.
- si disipare sus bienes, o realizare negocios peligrosos, o los diera en
garanta de otras obligacin
- 5i quisiera ausentarse del pas sin dear bienes libres para el pago de la
deuda.
/1 @espus del pago2 +se puede subrogar en los derechos del acreedor1.
5i pago la deuda aunque se hubiese obligado en contra de la voluntad del deudor,
queda subrogado en todos los derechos, privilegios y acciones contra este, sin
necesidad de cesin alguna +eemplo hipotecas, prendas, etc. todo lo acontecido
antes y despus de la fianza para asegurar el pago de la obligacin1.
57
EFECTOS ENTRE LOS COFIADORES:
*l fiador que pago la deuda se subroga en todos los derechos del acreedor contra
el resto de los fiadores.
E"TINCIN DE LA FIAN#A.
5e e$tingue por la muerte de la obligacin principal, y por las mismas causas que
las principales y accesorias en particular.
Pago2 5i el deudor paga queda e$tinguida la fianza. Pero si la
paga un 9ro. este queda subrogado en el acreedor y la fianza no cae, y si el
acreedor acepta por pago una cosa distinta, la fianza cae aunque luego la
cosa se pierda por eviccin.
Govacin2 cae la fianza aunque el acreedor se haya reservado
que esta segua en vigencia. Go se puede obligar al fiador si la novacin se
hizo sin su consentimiento.
)ompensacin2 si se compensan los crditos, cae la fianza
salvo que todava el acreedor tenga un saldo a favor, si este tenia una
deuda con el fiador todo se pueden entre ellos compensar, y si el fiador
conoce que el acreedor tiene saldo en contra con el deudor todo la fianza
cae.
Transaccin2 cae la fianza aunque hubiese condena al pago y
fuese cosa uzgada.
)onfusin2 si es de el acreedor con el deudor, cae la fianza, si
es del acreedor con el fiador, no cae la deuda del deudor, si es del deudor
con el fiador tampoco cae la fianza porque sigue siendo una garanta del
acreedor.
Benuncia o remisin de deuda2 si se le hizo al deudor, quedan
librados los fiadores, pero si se le hizo a un fiador no quedan librados los
otros fiadores, y too si se le hizo al fiador no queda librado el deudor.
Imposibilidad de Pago2 si es sin culpa del deudor se e$tingue
la obligacin principal y obvia la accesoria.
Prescripcin de la 6bligacin Principal2 *s en el caso de las
obligaciones que se han vuelto naturales, el fiador aunque se oponga o
renuncie el deudor a la prescripcin, puede defenderse contra el acreedor
por ser su derecho a la obligacin natural.
Besolucin o nulidad de la 6bligacin principal2 La obligacin
se puede resolver por el cumplimiento de una obligacin resolutoria o por la
nulidad de la obligacin por vicios, la fianza cae.
Imposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor2 si
por culpa del acreedor no es posible subrogarse en sus derechos +eemplo
prendas, hipotecas, privilegios, etc.1 entonces la fianza cae, salvo que esto
58
no le cause peruicios al fiador. este beneficio puede invocarlo el fiador
simple, o solidario, pero no por el principal pagador.
Prorroga del plazo de deuda +caso de las locaciones12 5i no
tiene el consentimiento del fiador esta cae. )on las leyes de emergencia se
ha obligado al fiador al e$tenderse los plazos de locaciones urbanas, y este
responde too por cualquier otra suma que deba el deudor como
consecuencia del contrato de locacin y no solo el alquiler. 5i la obligacin
no tenia plazo, la fianza se e$tingue a los <: aHos. O si tenia plazo y se
prorroga el fiador puede consentirlo y seguir garantizando.
)aso en que el locador no es diligente para iniciar la accin de
desaloo2 *l fiador debera quedar e$onerado de su obligacin.
)aso en que el fiador se obliga como principal pagador hasta
la efectiva entrega de la cosa2 5olo se e$tender! hasta que udicialmente se
logre la entrega de la cosa.+(rticulos ,.<:-: K ,.<:-7 ).).*.0.1.
OPINION PERSONAL: *ntiendo por fianza en dear algo en garanta, o bien
dinero como tal, ya sea para una persona que tuvo un problema con la usticia y
tiene que dar una fianza para salir preso y llevar por fuera su proceso, o en una
renta como dear un deposito, eso entiendo por la fianza, a lo cual se me hace
muy bien porque dean algo de garanta y por lo cual no le gustara perder, aunque
hay personas que eso no les importa.
CONTRATO DE PRENDA
Prenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enaenable para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.
Podr! gravarse con prenda toda clase de bienes muebles. La prenda podr!
constituirse con o sin tenencia de la cosa. +(rticulo ,.<:.. ).).*.0.1.
TIPOS DE PRENDAS.
- Prenda &on de')%a6a+ento, el obeto dado en prenda queda en poder
del acreedor +(rtculo 7.89:;1.
- Prenda 'n de')%a6a+ento, es decir, el obeto dado en prenda queda
en este caso en poder del deudor.
59
- Prenda re*$%ar, una vez satisfecha la obligacin principal se restituye la
misma cosa dada en prenda.
- Prenda rre*$%ar, su obeto lo constituye el dinero o bienes fungibles.
- Prenda &redt&a, es un ttulo de crdito +ver los artculos 7.8977 al
7.897<1
- Prenda &=%, por car!cter de e$clusin es la que no sea mercantil se
regir! por el cdigo civil.
- Prenda +er&ant%, esta regulada por los artculos >>? y siguientes de la
Le@ Genera% de TAt$%o' @ O)era&one' de CrBdto.
CARACTERSTICAS.
- De *arantAaC ya que tiene como funcin el asegurar al acreedor el
cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial
que se le confiere sobre la cosa dada en garanta.
- A&&e'oroC ya que no e$iste por s mismo, depende de una obligacin
principal.
- B%atera%C da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.
- For+a%C de conformidad con el artculo 7.89:7 del )digo )ivil
menciona que la prenda debe constar por escrito y para que surta
efectos a terceros debe de registrarse.
- Rea%C el artculo 7.8979 dice que cu!ndo se entiende entregada
urdicamente la cosa dada en prenda al acreedor.
- Onero'aC ya que hay provechos y grav!menes recprocos.
- Grat$toC cuando los provechos son para una parte y los grav!menes
para la otra.
*sto son2
- *l pignorante2 *s la persona que empeHa un bien de manera general
mueble"
- *l acreedor pignoratorio2 *s la persona que entregara una suma de dinero a
conbio de la retencin de un bien.
60
ELEMENTOS REALES.
- *l bien2 Que se dea a cargo del acreedor a cambio de una suma de dinero
- @inero2 5uma que se ha de entregar a cambio de retener el bien
- Plazo2 *s el periodo en el cual se debe de de dar para que sea cubierta la
obligacin.

ELEMENTOS FORMALES.
*l contrato de prenda debe constar por escrito. 5i se otorga en documento
privado, se formar!n dos eemplares, uno para cada contratante.

5urtir! efecto la prenda contra tercero si consta la certeza de la fecha por el
registro, escritura p#blica o de alguna otra manera fehaciente. +(rticulo ,.<:.,
).).*.0.1.
EFECTOS DE LA PRENDA.
Podr! gravarse con prenda toda clase de bienes muebles, pero tambin podr!
darse la prenda sobre frutos pendientes de los bienes inmuebles +(rticulo 7.89:<1.
La prenda podr! constituirse con o sin tenencia de la cosa.

Go podr! empeHarse cosa aena sin autorizacin del dueHo.
5i constituida la prenda el acreedor tiene conocimiento de que los bienes
pignorados son aenos, tendr! derecho a e$igir al deudor otra garanta suficiente o
el inmediato pago de la deuda.
*l uez a peticin de cualquiera de las partes podr! ordenar que la subasta se
haga en un martillo, bolsa de valores u otro establecimiento semeante de
funciones legalmente en el lugar. Igualmente podr! ordenar que los bienes
gravados se subasten por unidades o lotes separados.
5i el deudor no paga en el plazo convenido, el acreedor podr! pedir udicialmente
la venta del bien. +(rtculo 7.89<;1
61
Por convenio e$preso puede venderse e$traudicialmente el bien pignorado, no
siendo necesario aval#o si las partes acuerdan en el precio. +(rticulo 7.89;81
Toda estipulacin que directa o indirectamente, en forma ostensible u oculta,
tienda a permitir que el acreedor disponga de la prenda o se la apropie por medios
distintos de los previstos en la ley, no producir! efecto alguno. +(rtculos 7.89<>C
7.89<DC 7.89;?1
PRENDA CON TENENCIA:
*l contrato de prenda con tenencia se perfeccionar! por el acuerdo de las partes,
pero el acreedor no tendr! el privilegio que nace del gravamen, sino a partir de la
entrega que de la cosa dada en prenda se haga a l o a un tercero designado por
las partes.
5i al acreedor no se le entregare la cosa, podr! solicitarla udicialmente.
Aravada una cosa con prenda no podr! pignorarse nuevamente, mientras subsista
el primer gravamen, pero podr! hacerse e$tensiva la prenda a otras obligaciones
entre las mismas partes.
*l deudor estar! en la obligacin de pagar los gastos necesarios que el acreedor o
el tercer tenedor hayan hecho en la conservacin de la cosa pignorada y los
peruicios que les hubiere ocasionado su tenencia, imputables a culpa del deudor.
*l acreedor tendr! derecho de2 +(rtculo 7.897;1
1. ser pagado de su deuda con el precio del bien pignorado.
2. Betener la cosa dada en prenda en garanta del cumplimiento de esta
obligacin.
3. 5er indemnizado de los gastos necesarios y #tiles que hiciera el acreedor para
conservar el bien.
4. e$igirle al deudor otra prenda o en el meor de los casos el pago de la deuda, si
el bien pignorado se pierde o deteriora sin su culpa.
*l acreedor tendr! las obligaciones de2 +(rtculo 7.89<E1
1. )onservar el bien pignorado como suyo.
2. Bestituir el bien pignorado luego que la deuda haya sido cubierta.
62
PRENDA SIN TENENCIA DEL ACREEDOR.
5alvo las e$cepciones legales, podr! gravarse con prenda, conservando el deudor
la tenencia de la cosa toda clase de muebles necesarios para una e$plotacin
econmica y destinada a ella o que sean resultado de la misma e$plotacin.
Toda prenda sin tenencia del acreedor se regir! por la ley mercantil
*l documento en que conste un contrato de prenda sin tenencia deber! contener,
a lo menos, las siguientes especificaciones2
a. *l nombre y domicilio del deudor.
b. Gombre y domicilio del acreedor.
c. La fecha, naturaleza, valor de la obligacin que se garantiza y los
intereses pactados, en su caso.
d. La fecha de vencimiento de dicha obligacin.
e. *l detalle de las especies gravadas con prenda, con indicacin de su
cantidad y todas las dem!s circunstancias que sirvan para su
identificacin, como marca, modelo, n#mero de serie o de f!brica y
cantidad, si se trata de maquinarias" cantidad, clase, se$o, marca,
raza, edad y peso apro$imado, si se trata de animales" calidad,
cantidad de matas o semillas sembradas y tiempo de produccin, si
se trata de frutos o cosechas" el establecimiento o industria, clase,
marca y cantidad de los productos, si se trata de productos
industriales.
f. *l lugar en que deber!n permanecer las cosas gravadas, con
indicacin de si el propietario de stas es dueHo, arrendatario,
usufructuario o acreedor anticrtico de la empresa, finca o lugar
donde se encuentren. Los bienes races podr!n identificarse tambin
indicando el n#mero de su matrcula.
g. 5i las cosas gravadas pertenecen al deudor o a un tercero que ha
consentido el gravamen.
b) La indicacin de la fecha y el valor de los contratos de seguros y el nombre
de la compaHa aseguradora, en el caso de que los bienes gravados estn
asegurados.
c) *l deudor tendr! en la conservacin de los bienes gravados, las
obligaciones y responsabilidades del depositario. +(rticulo ,.<:,<
63
).).*.0.F.
d) La violacin de cualquier obligacin del deudor, dar! derecho al acreedor
para solicitar y obtener la entrega inmediata de la prenda o del pago de la
obligacin principal, aunque el plazo de sta no se halle vencido sin
peruicio de las sanciones penales correspondientes.
CAUSAS DE E"TINCIN
*ste contrato se e$tingue por2
- 5e e$tingue con la obligacin principal, ya que es un derecho accesorio"
- por convenio de las partes"
- y por venta del bien pignorado. +(rtculo ,.<:7. ).).*.0.1.
OPINION PERSONAL: *ntiendo por este contrato que se dea algo en garanta,
como en los prestamos que para poder recuperar el articulo debemos pagar un
refrendo, y en caso de no seguir d!ndolo, perdemos el articulo que hayamos
deado en garanta por el prstamo que recibimos.
CONTRATO DE 4IPOTECA
La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se entregan al
acreedor y da derecho a ese, en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia
establecido por la ley. La hipoteca debe otorgarse en escritura p#blica.
*ste contrato tiene por obeto principal, garantizar el pago de una suma de dinero,
en este caso la prenda dada en garanta es un inmueble, quedando en poder del
propietario, comprometindose a no venderlo ni enaenarlo, sin previamente
satisfacer el pago del adeudo garantizado.
La hipoteca es una garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia
establecido por la ley.
CARACTERSTICAS.
)onsensual
64
%ilateral
Tpico
6neroso
Principal
TIPOS DE 4IPOTECAS.
4IPOTECA VOLUNTARIA.! esta hipoteca se presenta bao dos formas" una la
convenida por las partes, la otra impuesta por la voluntad unilateral del dueHo de
los bienes sobre los cuales se constituye.
La hipoteca voluntaria puede ser definida como el contrato o acto urdico
unilateral, mediante los cuales se esta en la posibilidad legal de construir una
garanta real sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a
este, frente al incumplimiento de la obligacin garantizada a ser pagado con el
valor de dichos bienes en el grado de preferencia legalmente establecido.
*l crdito puede cederse en todo o en parte, sierre que la pensin se haga en la
forma preventiva para la constitucin de la hipoteca, se de conocimiento al deudor
y se inscriba en el registro.
4IPOTECA NECESARIA.! es la hipoteca especial y e$presa que por disposicin
de la ley est!n obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes
que administran o para garantizar los crditos de determinados acreedores.
Gecesidad de la hipoteca quiere decir que frente a la situacin prevista por la ley el
obligado a otorgarla nada puede hacer para impedirlo, pues su voluntad resulta
ineficaz para ello en atencin a la naturaleza de los intereses que con esta
modalidad de la garanta real se trata de tutelar.
La constitucin de la hipoteca necesaria podr! e$igirse en cualquier tiempo,
aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre que este
pendiente de cumplimiento la obligacin que debiera haber asegurado.
*stos son2
*l acreedor hipotecario2
*l deudor.
REALES.! la obligacin asegurada y la cosa gravada, para que los bienes
+muebles o inmuebles1 puedan ser obeto de la hipoteca es indispensable que
65
sean susceptibles de registro y enaenables, ya que la hipoteca solo puede recaer
sobre bienes determinados.
La hipoteca se e$tiende, aunque no se e$prese a2
- las accesiones naturales del bien hipotecado,
- las meoras hechas por el propietario en los bienes gravados,
- los nuevos edificios que el propietario construya sobre el bien hipotecado y
a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.
Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se consolidare
con ella en la persona del propietario, la hipoteca se e$tender! al mismo usufructo
si as se hubiere pactado. Pueden tambin ser hipotecados los bienes que ya lo
estn anteriormente.
La hipoteca no comprender!2
- Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos
frutos se hayan producido antes de que el acreedor e$ia el pago de cu
crdito.
- Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de e$igirse el
cumplimiento de la obligacin garantizada.
La hipoteca de una construccin levantada en terreno aeno no comprende el
!rea.
FORMALES.! la hipoteca debe otorgarse necesariamente por escrito,
privadamente o por escritura publica.
EFECTOS.
Los bienes hipotecados quedan suetos al gravamen impuesto aunque pasen a
poder de tercero, la hipoteca constituida sobre los derechos reales, solo dura
mientras estos subsistan" pero si los derechos en que aquella se hubiere
constituido se han e$tinguido por culpa del que los disfruta este tiene la obligacin
de construir nueva hipoteca a satisfaccin del acreedor, en caso contrario, a
pagarle daHos y peruicios.
)uando la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso
fortuito, subsistir! la hipoteca en los restos de la finca, y adem!s el valor del
seguro quedaran afecto del pago.
66
Los bienes hipotecados no salen del patrimonio de su propietario, el que sigue
disfrut!ndolos sin mas limitaciones que las seHaladas por la ley.
*n relacin con el acreedor, en primer termino, la hipoteca produce el efecto de
que sea pagado con el valor de los bienes hipotecados en caso de incumplimiento
de la obligacin, en el grado de preferencia establecido por la ley.
MEJORA DE LA 4IPOTECA.
La meora de la hipoteca equivale a la ampliacin de la garanta hipotecaria
cuando esta se considere insuficiente por cualquier circunstancia aena a la
voluntad del deudor o mediando culpa de este.
La meora hipotecaria un derecho del acreedor que puede eercer desde el
momento en que la insuficiencia de la garanta establecida se manifieste de una
manera indudable. La declaracin de la insuficiencia requiere la previa
demostracin de la misma.
E"TINCION 5 CANCELACION DE LA 4IPOTECA.
- )uando se e$tinga el bien hipotecado
- 5e e$tinga la obligacin a que sirvi de garanta
- 5e resuelva o e$tinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
- 5e e$propie el bien hipotecado
- 5e remate udicialmente el bien hipotecado
- ?aya remisin e$presa del acreedor
- 5e declare prescrita la accin hipotecaria
- 5e consolide o confunda la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.
OPINION PERSONAL: *ntiendo por la hipoteca que se dea un bien inmueble en
garanta de algo, o por un dinero que se debe y es forma de garantizar el pago, o
por una caucin que se dea como garanta, para mi punto de vista es bueno
porque muchas personas no cuentan con el efectivo en el momento y tienen que
dear de garanta un bien inmueble, ya sea por caucin, deuda, o por prstamo.

CONTRATO DE TRANSACCIN
67
*l contrato de transaccin cumple una funcin de gran trascendencia, no slo
urdica, sino tambin social, por la finalidad que con l se persigue, que es la de la
pacificacin de quienes se ven envueltos en un conflicto de intereses, mediante su
solucin por los mismos interesados con espritu de mutua transigencia y
comprensin, para evitar las consecuencias daHosas inherentes a toda contienda
udicial.
La transaccin supone una diferente apreciacin en las partes respecto a un
derecho +su nacimiento, o su e$tincin1, h!yase llevado o no a los tribunales, y
una solucin amigable y de concordia, querida por ellas, cediendo cada una algo
de su derecho, o meor, de sus pretensiones respectivas.
La transaccin acaba con un pleito, o lo previene mediante un sacrificio recproco
de las partes, que lo mismo puede consistir en una renuncia a un pretendido
derecho, que en una prestacin o en la promesa de una prestacin e$traHa al
litigio, este recproco sacrificio es indispensable para que se pueda decir que la
operacin de que se trata es una transaccin.
La transaccin presupone otra relacin urdica, sobre la cual e$iste discordancia o
inseguridad. La finalidad de la transaccin es poner trmino a estas situaciones.
La transaccin es reconocida por los autores y por los legisladores como un
contrato civil, y se pretende establecer una diferenciacin entre transaccin udicial
y transaccin e$traudicial, ya que hablan de la transaccin como un acto urdico
civil +contrato1 y, adem!s como un acto urdico procesal.
La transaccin es un modo e$cepcional de poner trmino a un proceso, a su vez
es un acto urdico civil +contrato1 susceptible de producir efectos procesales.
CARACTERSTICAS
- ())*56BI62 se funda tambin en que se hace en vista de un pleito que se
evita o se termina con ella.
- %IL(T*B(L2 se manifiesta en la necesidad, para que e$ista, de las
recprocas concesiones de las partes que lo celebran. Mna obligacin
unilateral no puede tener am!s car!cter transaccional" podr! ser, renuncia,
allanamiento, reconocimiento" son actos en los cuales el sacrificio
solamente pesa sobre una de las partes.
- 6G*B6562 *s una consecuencia obligada de la necesidad de
prestaciones recprocas para la e$istencia de este contrato.
68
- )6G5*G5M(L2 se produce mediante las recprocas concesiones de las
partes
Lo que se renuncia cuando se celebra este contrato no es la cosa o
derecho discutidos, sino la pretensin que sobre ellos tenan las partes.
TIPOS DE LA TRANSACCIN.
TB(G5())IJG =M@I)I(L2 es la concertada durante un proceso, o la que
se concluye ante un uzgado, se lleva a efecto despus de iniciado un
proceso udicial y que versa sobre la cuestin que es obeto de ste, tiene
por obeto terminar un uicio pendiente, mediante el acuerdo privado de las
partes.
TB(G5())IJG *RTB(=M@I)I(L2 es aquella que se lleva a efecto cuando
el conflicto que las partes pretenden resolver no se encuentra todava sub
judice.
TB(G5())IJG PMB(2 cuando las partes operan sobre y con la materia
que es obeto de la controversia. 5e le atribuyen efectos solamente
declarativos.
TB(G5())IJG )60PL*=(2 adem!s de los recprocos reconocimientos
de derechos, permite la atribucin de derechos de una parte a otra. 5e la
atribuyen efectos traslativos.
5on los suetos de la controversia que se trata de SterminarS o SprevenirS,
llamados transaccionistas.
ELEMENTOS REALES.
Pueden ser obeto de transaccin todos los derechos controvertidos o dudosos,
siempre que sean susceptibles de disposicin y renuncia.
ELEMENTOS FORMALES.
*n cuanto a la forma del contrato de transaccin, el )digo )ivil contiene la
disposicin que se limita a ordenar que deba constar por escrito.
La escritura en que se hace constar una transaccin no puede considerarse
como titulo de dominio, por la transaccin no se trasmiten, sino que se declaran o
69
reconocen los derechos que son el obeto de las diferencias sobre que ella
recaeS.
EFICACIA. 5 EJECUCIN DE LA TRANSACCIN.
La transaccin seg#n disposicin tiene respecto de las partes la misma autoridad y
eficacia que la cosa uzgada, lo que equivale a decir que tiene entre las partes la
misma eficacia que una sentencia irrevocable.
La transaccin como institucin contractual, lleva en s misma un grado de eficacia
derivado del mutuo acuerdo de las partes +que quieren que lo convenido tenga
efecto en sus propios trminos1.
La 5uprema )orte de usticia ha declarado que" La transaccin se identifica en
algunos puntos con la sentencia eecutoriada y, algunas veces, las leyes le
conceden la misma eficacia y autoridad que a la sentencia firme" pero de esto no
se deduce que haya una identidad completa entre la transaccin y la cosa
uzgada.
Mna y otra tienen de com#n que no pueden ser reformadas, siempre que re#nan
los requisitos legales necesarios para su validez" de suerte que ya no puede
promoverse uicio sobre las cuestiones que fueron dirimidas, ya por una
transaccin, ya por una sentencia, y si el litigio llega a entablarse, el demandado
puede oponer, trat!ndose de sentencia, la e$cepcin de cosa uzgada, y
trat!ndose de transaccin, otra e$cepcin muy semeante, que los autores llaman
Se$cepcin de transaccin.
La sentencia firme y la transaccin son equiparables porque ambas pueden
eecutarse en la va de apremio, siempre que las transacciones consten en
escritura p#blica, o udicialmente, en los autos respectivos" pero en tanto que la
sentencia eecutoria slo puede ser impugnada en cuanto se refiere a su validez
#nicamente en los casos que permite la ley, la transaccin, aunque est aprobada
udicialmente, puede ser rescindida y anulada de la misma manera que un
contrato
La transaccin, como todos los dem!s contratos, una vez que ha sido otorgada, se
cumple de una manera espont!nea, puesto que es la e$presin de la voluntad de
las partes.
70
La transaccin tiene respecto de las partes la misma eficacia y autoridad que la
cosa uzgada" para que pueda tener los efectos de una sentencia se necesita que
se lleve a cabo por todas las formalidades legales, esto es, que se ratifique por las
partes ante la presencia udicial, que sea aprobada por el uez o tribunal respectivo
y que se notifique el auto de su aprobacin.
OPININ PERSONAL: *ntiendo que es una transaccin ya sea por un bien
mueble o inmueble, o por un negocio determinado, en que las dos partes est!n de
acuerdo en hacerlo y a esto le llaman transaccin.
CONTRATO DE ARBITRAJE
*l arbitrae es el contrato por el cual las partes pueden someter a la decisin de
uno o varios !rbitros, las controversias surgidas o que puedan surgir entre ellas
respecto de una determinada relacin urdica. +(rt. ,.<<.. ).).*.0.1.
DEFINICIN DE GRBITRO.
*l !rbitro es el profesional del derecho, que sin ser autoridad urisdiccional es
nombrado por las partes para la resolucin de una controversia, conforme a las
disposiciones del presente )digo, y en la forma que prev el )digo de
Procedimientos )iviles de la *ntidad. +(rt. ,.<<.,1.
CARACTERSTICAS.
(ccesorio
6neroso
%ilateral +(rt. ,.<<.81
Mnilateral +(rt. ,.<<,/1
Preparatorio
)onmutativo
3ormal
5olemne
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARBITRAJE.
E"ISTENCIA:
71
Personales2 compromitentes y los !rbitros.
Beales2 el bien, derechos u obligaciones sobre las que caiga la controversia
con e$cepcin de las enmarcadas en la ley. +(rt. ,.<<,:1
Go pueden ser obeto de arbitrae2

*l derecho de recibir alimentos"
Lo concerniente al estado civil, a e$cepcin de las diferencias puramente
pecuniarias.
Las dem!s en que lo prohba e$presamente la ley.
- 5olemnidad2 cuando este se halla firmado en presencia de fedatario
p#blico.
VALIDE#:
- )apacidad
- 3orma2 podemos resaltar +(rt. ,.<<.8 y ,.<<.71
1. *l contrato de arbitrae deber! constar por escrito y e$presar, de
manera inequvoca, la voluntad de las partes de someter sus
controversias de determinado negocio o negocios al arbitrae.

2. La referencia hecha en un contrato que contenga cl!usula
compromisoria, constituir! acuerdo de arbitrae, siempre que dicho
contrato conste por escrito y la referencia implique que esa cl!usula
forma parte del contrato.
- Licitud
- (usencia de vicios
FORMALES:
- *ste contrato puede ser originado por cl!usula compromisoria dentro de un
contrato y
- separado en un contrato autnomo.
72
( la decisin que sea tomada por los !rbitros se le dar! el nombre de laudo y
este ser! de aceptacin obligada para las partes. +(rt. ,.<<,;1.
TERMINACIN DEL ARBITRAJE.

*l arbitrae concluye2

Por muerte del !rbitro nombrado por las partes.
Por e$cusa del !rbitro
Por recusacin del !rbitro nombrado por el =uez
Por remocin
Por terminacin del plazo o sus prrrogas
Por transaccin
Por desaparicin o destruccin del obeto del litigio. +(rticulo /./7;
).P.).*.0.1.
OPINION PERSONAL: *ntiendo por esto que las partes deciden buscar un
mediador, para as no llegar a lo urdico y en caso de no cumplirlo,
tendran que recurrir a lo que ellos no quieren, que es estar dentro de un
uzgado
73
BIBLIOGRAFIA
Boina 4illegas, Bafael
)ontratos, *ditorial Porr#a
(ve, Bepublica, (rgentina, <-, :.:/:, 0$ico, @3.
Primera *dicin <7./.
HDEREC4O ROMANO EDO. CURSOH
0$ico /::<, *dicin <8.
0(GTILL( 06LIG(, Boberto.
&@erecho 0ercantil'.
/7T. *d. *ditorial Porr#a. 0$ico. /::<.
0anual de auto estudio
&)ontratos 0ercantiles'
3undacin 0orelense de Investigacin y )ultura
@I(BI6 63I)I(L @* L( 3*@*B()IJG
EIUIP*@I(
74

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INTRODUCCION

Por su desarrollo en la sociedad, el hombre requiere de intercambios de bienes y

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