Procedimentos de Manutenção

Equipamento: Chiller
PROGRAMA DE INTERVENO
PERIODICIDADE
D S Q M BM TM SM A BA
Limpeza/lavagem de condensadores X
Medies e registos de temperatura e presses de gua X
Medio e registo de consumos dos compressores,
reajustes dos trmicos, medies e registos de tenses
X
Verificao do funcionamento das resistncias de Carter X
Verificao dos valores de actuao dos termstatos e
pressostatos

X

Limpeza exterior das unidades X
Anlise do funcionamento do equipamento X
Testes de fugas de freon X
Reapertos elctricos e mecnicos X
Verificao de toda a instalao elctrica e substituio de
contactos
X
Medio e registo do isolamento dos motores elctricos X
Reparao se necessrio do isolamento de armstrong das
tubagens
X
Retoques de pintura X
Verificao geral X
Preenchimento da folha de manuteno X
Anlise do leo X
Registo de dados para balano energtico do
equipamento e clculo de rendimento
X

Legenda:

D Dirio M Mensal SM Semestral
S Semanal BM Bimestral A Anual
Q Quinzenal TM Trimestral BA Bianual
X Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
X Periodicidade proposta pelo autor

Equipamento: Torres de arrefecimento

PERIODICIDADE
Verificar o estado de deteriorao e corroso X
Despejo completo de todo o sistema e sua limpeza X
Inspeco e limpeza dos ventiladores centrfugos X
Verificar rudos e vibraes X
Verificar estado dos motores e sistema de transmisso X
Verifica equipamento de controlo e comando X
Verificar o isolamento dos condutores e aperto dos
terminais
X
Verificar o funcionamento dos termstatos e pressstatos X
Inspeco e limpeza de tina, filtro de gua e separador de
gotas
X
Verificao limpeza de miolo, pulverizadores X
Verificao do sistema de purga automtica e de
pulverizao
X
Verificar caractersticas da gua de alimentao por
anlise qumica
X
Anlises fsico-qumicas e microbiologia da gua X
Inspeco aos sistemas de desinfeco e tratamento de
gua
X

Legenda:


Equipamento: Caldeiras

PERIODICIDADE
Limpeza de filtros de gs X X
Limpeza chamin X
Limpeza cmara de combusto X
Limpeza do tubular X
Limpeza do queimador X
Verificador do funcionamento de vlvulas de gs X
Verificador do funcionamento do equipamento de
regulao e controlo.
X
Exame de funcionamento X
Verificao de automatismos X
Afinaes dos queimadores X
Abertura da caldeira para verificar o refractrio, com
eventual substituio do mesmo
X
Verificao da temperatura de entrada e sada X
Inspeco geral X X
Registo de dados para balano energtico do
equipamento e clculo de rendimento
X

Legenda:


Equipamento: Electrobombas

PERIODICIDADE
Anlise do estado de empanques e sua substituio se
necessrio
X
Medio e registo do consumo dos motores X
Verificao do estado das transmisses motor/bomba e
substituio se necessrio
X
Verificao dos apertos mecnicos e elctricos X
Limpeza geral da electrobomba e limpeza dos ventiladores
com ar comprimido
X
Manuseamento de vlvulas e reaperto de bucins X X
Bucim: Verificao da estanquecidade e reapertos, se
necessrio
X X
Medio e registo do isolamento dos motores X
Retoques de pintura ou pintura integral se necessrio X
Lubrificao das chumaceiras X
Verificao do funcionamento e registo da presso de
entrada e sada, rudo e vibraes
X
Verificao do estado dos rolamentos X
Verificao dos pressstatos X
Verificao geral do sistema (vlvulas e acessrios) X
Limpeza de filtros X
Verificao geral dos sinais de controlo e comando da GTC X
Verificao de fugas de gua, rudos, vibraes e
aquecimentos anormais
X
Verificar tenso e consumo dos motores e comparar
com os valores nominais
X

Legenda:


Equipamento: Central hidropressora de gua potvel

PERIODICIDADE
Inspeco geral X
Verificao, afinao e testes de seguinte:
- Tenso de alimentao. X
- Consumo elctrico dos motores X
- Regulao dos pressostatos X
- Presso de ar no depsito de membrana X
- Fugas e rudos X
- Funcionamento do Q.E. X
- Aperto de cablagem X
- Sistema de proteco contra falta de gua (pressstato) X
Preenchimento da folha de manuteno X X

Legenda:


Equipamento: Unidades de Tratamento de Ar

PERIODICIDADE
Limpeza de filtros de ar X
Limpeza das baterias de frio e quente com jacto de ar
comprimido

X

Purga de baterias de gua X
Limpeza do filtro de gua X X
Verificar e testar o funcionamento das vlvulas 2 vias X
Limpeza e desobstruo do esgoto de condensados, e
verificar drenagem dos condensados
X
Inspeco e ajuste das correias de transmisso X
Verificao do alinhamento das polis de transmisso X
Verificao de rolamentos X
Motor elctrico: limpeza geral, teste do estado dos
rolamentos, lubrificao, etc.
X
Reapertos elctricos e mecnicos X
Registos: limpeza, afinao, lubrificao, reapertos e
controlo de bom funcionamento
X
Verificao de todo o sistema de controlo e comando
(sondas, pressstatos de ar, vlvulas, etc.
X
Verificao geral dos sinais de controlo e comando da GTC X
Limpeza geral do equipamento X
Verificao de eventuais fugas de gua, estado das
tubagens e do isolamento trmico
X
Verificao da estanquecidade de todas as vlvulas de
seccionamento
X
Verificar consumos dos motores e comparar com os
valores nominais
X
Inspeco do estado de corroso e oxidaes,
limpeza e pintura.
X

Legenda:


Equipamento: Ventiladores

PERIODICIDADE
Limpeza de filtros (se aplicvel) X
Ajustes e verificao do estado das correias (excludos os
ventiladores de acoplamento directo)
X
Verificao e alinhamento das polis de transmisso X
Verificao apertos das fixaes do motor e ventilador X X
Motor elctrico: limpeza geral, testar estados dos
rolamentos, lubrificar, medir e registar corrente absorvida
X X
Limpeza exterior das turbinas X X
Detectar rudo de picagem de rolamentos e verificar
rolamentos (casquilhos)
X X
Reapertos elctricos e mecnicos X X
Retocar pontos de ferrugem X X
Registos: limpeza, afinao, lubrificao, reapertos e
controlo do bom funcionamento
X X
Preenchimento da ficha de manuteno X X
Teste aos ventiladores de desenfumagem X
valores nominais
X X

Legenda:


Equipamento: Ventiloconvectores

PERIODICIDADE
Limpeza de filtros de ar X
Limpeza e desobstruo dos permutadores (baterias de
aquecimento/arrefecimento
X
Purga de ar das baterias X
Limpeza do filtro de gua X X
Limpeza e desobstruo do esgoto de condensados, e
verificar drenagem dos condensados
X
Medio e registo de temperaturas do ar (entrada/sada) X
Anlise geral do estado de funcionamento do equipamento X
Inspeco e limpeza das ps do ventilador X
Verificar as fixaes da unidade X
Efectuar reapertos do motor e ventilador X
Verificar e testar o funcionamento das vlvulas (3 vias e 2
vias) e termstatos
X
Verificao de eventuais fugas de gua, estado da
tubagem e do isolamento trmico
X
Verificao da estanquecidade de todas as vlvulas de
seccionamento
X
Limpeza geral do equipamento X
Beneficiao geral. Retocar pontos de ferrugem. Reviso
geral de todos os sistemas e acessrios
X
Preenchimento da ficha de manuteno X
valores nominais
X
Testar velocidades do ventilador X

Legenda:

X No se realiza

Equipamento: Redes Hidrulicas

PERIODICIDADE
REDES
Verificao do enchimento da instalao X
Verificao dos apertos de juntas e ligaes X
Verificao de vlvulas X
Verificao de eventuais fugas de gua X
Verificao do funcionamento dos purgadores e ensaiar X
Verificao dos sistemas de controlo e regulao de
presses e temperaturas (manmetros, sondas, etc.)
X
Verificao do isolamento das tubagens X
Limpeza dos filtros X
Verificao do funcionamento dos fluxoestatos X
VLVULAS
Verificao do funcionamento e estanquecidade X
Reaperto do bucim se necessrio X
Substituio do empanque se necessrio X
Verificao e abertura da vlvula de reteno, se
necessrio
X
Lubrificao dos veios X X
TUBAGENS E COLECTORES (CENTRAL TRMICA)
Verificao de eventuais fugas de gua X
Verificao dos sistemas de controlo e regulao de
presses e temperaturas (manmetros, termmetros, etc.)
e eventual aferio
X
Verificao do isolamento das tubagens X
Teste da vlvula de segurana dos vasos de expanso e
eficincia destes. Verificao funcional.
X
Limpeza de filtros X

Legenda:


Equipamento: Circuito de Distribuio de Ar Condicionado

PERIODICIDADE
Condutas: verificao do estado de isolamento X
Verificao do funcionamento dos registos corta-fogo X
Limpeza de grelhas, difusores (insuflao, extraco e
retorno)
X
Verificao dos registos e acerto dos caudais de ar, se
necessrio
X
Verificao e teste da aparelhagem de controlo montada
nas condutas de ar
X
Verificao do funcionamento e acerto dos equipamentos
de regulao de temperatura ambiente
X
Medio e registo das temperaturas de ar nas condutas,
no ambiente e correco se necessrio
X

Legenda:


Equipamento: Posto de Transformao

PERIODICIDADE
TRANSFORMADORES ELCTRICOS
Verificar o funcionamento geral e pesquisa de anomalias
(rudos e sobreaquecimentos)

X
Termografia aps montagem de janelas de inspeco
(fornecimento fora do mbito do contrato, reaperto de
contactos elctricos se necessrios)

X

Limpeza geral (contactos, isoladores, etc.) X
Reaperto de contactos elctricos X
Verificao do estado dos contactos e terminais elctricos X
Teste do alarme de temperatura X
Teste do disparo trmico X
Medio da resistncia de isolamento de cablagem X
Medio da resistncia de terra X
Verificao, aplicao e lubrificao do equipamento,
comando, fechaduras e portas
X
Verificao dos apetrechos de manobra e segurana
(chave, extintor, tapete de borracha, luvas, equipamento
de 1s. socorros e sinalizao de risco).
X

BATERIAS DE CONDENSADORES (QGBT)
Verificar o funcionamento geral e pesquisa de anomalias
(rudos, contactores, etc.)
X
Termografia / reaperto de contactos elctricos se
necessrio
X
Limpeza geral e reapertos X
Verificao / afinao do rel varimtrico X
Limpeza da sua envolvente X

Legenda:


Equipamento: Grupo Gerador

PERIODICIDADE
Arranque em carga e verificar funcionamento geral e
pesquisa de anomalias (fugas, rudos, nveis, etc.)

X

X

Arranque em vazio e verificar funcionamento
geral (velocidade de rotao, tenso e
frequncia do alternador)
X
Verificar carregador automtico das baterias X X
Verificar estado de carga e nveis das baterias X
Verificar sistema elctrico (ligaes e apertos) X
Verificar e rectificar a tenso do alternador e
frequncia.
X
Verificar actuaes dos rels e contactores do inversor
e comando

X
Verificar proteces e sinalizaes, X
Substituio de filtros de ar, leo e combustvel. X
Verificao dos nveis de leo do motor e do
lquido de arrefecimento
X
Inspeco das bombas de gasleo automtica e
manual
X
Verificao de existncia de vibraes, rudos X
Arranque do grupo por simulao de falha de
corrente da rede
X

Legenda:


Equipamento: Quadros Elctricos Tcnicos
(AVAC, Ventilao, Grupos Bombagem, etc.)

PERIODICIDADE
Verificar funcionamento geral e pesquisa de anomalias X X
Verificar fixao da aparelhagem X
Verificao de disjuntores, fusveis e corta circuitos X
Limpeza geral do quadro (despoeiramento) - limpeza
interior
X
Efectuar medio de consumos elctricos e regulao de
proteces trmicas e testes (chillers, bombas de
circulao, ventiladores, etc.)
X
Reaperto de contactos elctricos se necessrio X
Reviso de todos os circuitos elctricos de potncia,
regulao e controlo
X
Efectuar teste de lmpadas sinalizadoras X
Verificao de desenhos e etiquetagem interior e exterior X
Verificao de estanquecidade de portas e bucins X
Verificao de suportes do quadro e cabos exteriores X
Beneficiao/lubrificao de fichas e dobradias X
Teste dos aparelhos de medida dos Quadros (voltmetros,
ampermetros, etc.)
X
Verificao do estado dos equipamentos: testar e regular
se necessrio:
X
Rels X
Contactores X
Disjuntores X
Alarmes X
Cablagem X
Lmpadas avisadoras X
Verificao do QE da GTC: sinais, verificao funcional,
limpeza e reaperto de contactos
X

Legenda:


Equipamento: Deteco de Incndios

PERIODICIDADE
Ensaios de comunicao e operacionalidade do Sistema
Centralizado de Informaes LMS.

X
Verificaes e ensaios de operacionalidade dos detectores
de Incndio (detectores de fumo e calor).
X X
Verificaes e calibrao dos detectores de Monxido de
Carbono.
X X
Limpeza, verificao, afinao e ensaio da Central de
Sinalizao e Comando, incluindo os rgos pticos e
acsticos.

X

Ensaios de funcionamento do Sistema de Deteco de
Incndio e do Sistema de Deteco de Monxido de
Carbono.
X X
Ensaio de funcionamento dos quadros repetidores de
alarme.
X X
Inspeco visual de toda a cablagem. X
Verificao e ajuste da corrente de carga das baterias de
energia de socorro.
X
Ensaio dos botes de alarme e indicadores de aco. X
Preenchimento da folha de manuteno. X X

Legenda:


Equipamento: Rede de Extino de Incndios

PERIODICIDADE
CENTRAL DE PRESSURIZAO DE GUA
INCNDIOS.

Verificao, afinao e testes de seguinte:
- Tenso de alimentao X
- Consumo elctrico dos motores X
- Regulao dos pressostatos X
- Presso de ar no depsito de membrana X
- Fugas e rudos X
- Funcionamento do Q.E X
- Aperto de cablagem X
REDE DE INCNDIOS ARMADA E SPRINKLERS
Verificao, aplicao e testes do seguinte:
- Carreteis e rede de incndios X
- Estado das juntas X
- Vlvulas dos circuitos de distribuio X
- Postos de comando da rede sprinklers X
- Marcos de gua X
- Bocas de incndio X

Legenda:


Equipamento: Inspeces e ensaios peridicos de uma RIA

PERIODICIDADE
Grupo Hidropressor de Incndios - Bombas Principais
Colocar a funcionar 2 a 5 minutos X
Rede de Incndios
Inspeco de vlvulas - abertura e fecho X
Inspeco das bocas de incndio X
Inspeco de carreteis X
Reviso de carreteis X
Depsitos de gua de incndio
Inspeco e limpeza X
RIA
Verificao geral do sistema de RIA X
Extintores
Inspeco visual dos extintores X
Reviso X

Legenda:


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