PREFEITURA MUNICIPAL DE

FEIRA DE SANTANA

LEI N
0
1.615/92

LEI DO ORDENAMENTO DO
USO E DA OCUPAO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE FEIRA DE SANTANA LEI N 1615/92
LEI DO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO

SUMRIO

CORPO DA LEI

ANEXO1-CONCEITOS

ANEXO 2 - CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DOS EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES E SUAS
CORRESPONDENCIAS COM AS CATEGORIAS SUBCATEGORIAS DE USO QUE CONFIGURAM

ANEXO 3- CRITRIOS A SEREM OBEDECIDOS NO EXAME E APROVAO DE PROJETOS DE
EMPREENDIMENTOS E PEDIDOS DE CONCESSO DE LICENA PARA REALIZAO DE
ATIVIDADES

ANEXO 4- RESTRIOES DE USO E OCUPAAO DO SOLO APLLCAVEIS AS ZONAS DE PREDO-
MINANCIA DE USOS, E CONCENTRAES LINEARES DE USQS MULTIPLOS

ANEXO 5- CRITERIOS PARA ENQUADRAMENTO E DELIMITAAO DAS REAS SUJEITAS A
REGIME ESPECIFICO E AS RESTRIES E CRITERIOS APLICVEIS QUANDO DA SUA
REGULAMENTAO

ANEXO 6- OBRIGAES

ANEXO 7- MAPAS

LEI N
0
1.615/92
Dispe sobre o ordenamento do uso e da ocupao do solo na rea urbana do Municpio de Feira de
Santana e d outras providncias.


TTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

CAPTULO 1
NATUREZA E VINCULAES LEGAIS,
OBJETIVOS, CONCEITOS

Art 1 - O ordenamento do uso e da ocupao do solo na rea urbana do Municpio de Feira de Santana
obedecer aos termos desta Lei.
Art. 2 - Constituem objetivos do ordenamento do uso e da ocupao do solo na rea urbana do Municpio de
Feira de Santana:
I. ordenar a ocupao e o crescimento da estrutura urbana da Sede do Municpio, cm consonncia com as
diretrizes estabelecidas pela Lei n~ 1.614 de 11 de novembro de 1992 - Lei do Plano.
II - assegurar s atividades e empreendimentos pblicos e privados condies locais adequadas e de definio
precisa. Possibilitando a Otimizao da estrutura urbana e uma implantao programada e segura;
III. garantir e defender o valor da terra urbana;
IV. minimizar o risco de investimentos imobilirios que gerem deseconornias aos setores pblicos e privados.
Art. 3 - O ordenamento do uso e da ocupao do solo de que trata esta Lei, ser efetuado atravs do controle
das atividades e dos empreendirnentos phlicos e privados na Arca Urbana do Municpio.
Art. 4 - Para os efeitos desta Lei so adotados os conceitos, constantes do Anexo n 1, que a integra.
CAPTULO III
DELIMITAES E REPRESENTAES
CARTOGRFICAS

Art. 5 - Integra a presente Lei a planta n
0
1 - Zonas de Predominncia de Usos e Concentraes Lineares de
Usos Mltiplos, que constam do Anexo n 7

CAPTULO III
BASE DE INFORMAO

Art. 6. Compete ao rgo de planejamento da Prefeitura solicitar, armazenar, tabular com fins especficos,
bem como imprimir e divulgar as informaes bsicas para elaborao, acompanhamento e avaliao do
processo de ordenamento do uso e da ocupao do solo.
1 - So consideradas informaes bsicas, dentre outras:
I-os registros e tabulaes do cadastro tcnico Municipal;
II-os planos e obras do Municpio;
III-os registros e tabulaes setoriais referentes a infra-estrutura e equipamentos;
IV-a cartografia, os dados estatsticos e censitrios. oriundos de quaisquer fontes, pertinentes
realidade Municipal;
V-relatrios estatsticos e mapeamento sobre solicitaes para implantao de empreendimentos e/ou
funcionamento de atividades.

TTULO II
BASE TCNICA A SER OBSERVADA NO
EXERCCIO DO PODER DE POLICIA
ADMINISTRATIVA PARA O ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAAO DO SOLO NA REA
URBANA DO MUNICIPIO DE FEIRA DE SANTANA

CAPTULO 1

CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DOS EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES E A
CORRESPONDNCIA COM AS CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DO USO QUE CONFIGURAM

Art. 7 - Para os efeitos desta Lei, ficam estabelecidas as seguintes categorias para identificao dos usos do
solo:
1 - Uso Residencial;
II - Uso Industrial;
III - Uso Comercial e de Servios; IV - Uso Institucional;
V - Uso Misto.
Art. 8. As categorias e subcategorias referidas no artigo anterior e as correspondncias entre estas com as
categorias e subcategorias dos empreendimentos e atividades so as constantes do Anexo n 2 desta Lei.
Art. 9 - As correspondncias estabelecidas no artigo 8 so de observncia obrigatria, em todo e qualquer
procedimento, visando a solicitao, exame, aprovao e fiscalizao de projetos de empreendimentos e de
pedidos de concesso de licena para a realizao de atividades, como tambm em mapeamentos e registros
Municipais de qualquer espcie.
CAPTULO II

CRITERIOS A SEREM OBEDECIDOS NO EXAME
E APROVAAO DE PROJETOS DE
EMPREENDIMENTOS E PEDIDOS DE CONCESSO
DE LICENA PARA REALIZAAO DE ATIVIDADES

Art. 10 - Os critrios a serem obedecidos no exame e aprovao de projetos de empreendimentos e pedidos
de concesso de licena para realizao de atividades, so os constantes do Anexo n 3 desta Lei e classificam-
se em dois tipos:
I - os que se associam s categorias e subcategorias dos empreendimentos;
II - os de compatibilidade locacional, referentes localizao do empreendimento e/ou atividade em relao
qualificao da estrutura urbana.
Pargrafo nico. Para efeito da aplicao dos critrios de compatibilidade locacional de que trata o inciso 11
deste artigo. (devero ser consideradas as hierarquias das vias estabelecidas na Lei de Hierarquizao do
Sistema Virio da rea Urbana da Sede do Municpio de Feira de Santana).

CAPTULO III
DO ZONEAMENTO

Art.11. Para os efeitos desta Lei a rea Urbana do Municpio de Feira de Santana, estabelecida peia Lei n
0
1.614/92 do Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal foi dividida nas seguintes subreas:
I-Zonas de Predominncia de Usos - Z;
II - Concentraes Lineares de Usos Mltiplos - C;
III - reas Sujeitas a Regime Especfico - ASRE.
1 - As Zonas de Predominncia de Usos - Z so as delimitadas na planta n 1 do Anexo n 7 e dividem-se em:
I - Zona de Predominncia de Usos Residenciais ZR;
II - Zona de Predominncia de Usos Comerciais e de Servios - ZT;
III - Zona de Predominncia de Usos Industriais - ZS.
2. As concentraes lineares de usos so as delimitadas na planta n
0
1 do Anexo n
0
7 e so as seguintes:
I - C1 - Av. Presidente Dutra;
II - C2 - Av. Rio de Janeiro;
III - C3 - Rua Jos Gonalves Dias;
IV - C4 - Av. Eduardo Fres da Motta;
V - C5 - Av. Jos Falco;
VI - C6 - Av. Joo Durval Carneiro;
VII - C7 - Av. Getlio Vargas.
3o - As reas sujeitas a Regime Especfico que compreendem as seguintes subcategorias:
1 - reas de Preservao aos Recursos Naturais -APRN;
II. reas de Proteo Cultural e Paisagstica - APCP;
III - Arcas Programa - AP.

CAPTULO IV
DAS REAS SUJEITAS
A REGIME ESPECIFICO

Art. 12 - Os critrios para enquadramento e delimitao das reas Sujeitas a Regime Especfico e as
restries e critrios aplicveis quando da sua regulamentao so os constantes do Anexo n 5 desta Lei.
- Art. 13 - O enquadramento e a regulamentao das Arcas Sujeitas a Regime Especfico dever ocorrer
quando da elaborao e com base nos Planos Especficos dever ocorrer quando da elaborao e com base nos
Planos Especficos de que trata o Captulo VII da Lei n
0
1.614/92 - Lei do Plano. .
Art. 14 - A institucionalizao de rea Sujeita a Regime Especfico - ASRE se dar atravs de Lei, cujo
projeto dever ser apresentado pelo Executivo Municipal, contendo regime prprio para o ordenamento do uso e
da ocupao do solo, obedecidos os critrios estabelecidos no item 3 do Anexo 5 desta Lei, prevalecendo este
regime onde a Zona ou Zonas de Predominncia de Usos em que a rea se situa.
Art. 15 - O Executivo Municipal atravs de,Projeto de Lei, poder propor a desafetao de uma rea Sujeita
a Regime Especfico - ASRE, na Subcategoria de rea Programa - AP, quando surgirem modificaes na
estrutura urbana do Municpio que tornem inaplicveis os critrios previstos no item 1 do anexo 5 desta Lei.
P - A desafetao a que se refere este artigo dever ser precedida de estudos especficos realizados pelo
rgo de Planejamento.
20 - Uma vez desafetada uma rea Sujeita a Regime Especfico - ASRE, a ela se aplicaro as normas e
restries correspondentes Zona ou Zonas de Predominncia de Uso em que esteja inserida.
Art. 16 - No so suscetveis a desafetao as reas Sujeitas a Regime Especfico - ASRE, nas Subcategorias
de Preservao aos Recursos Naturais - APRN e Arca de Proteo Cultural e Paisagstica - APCP.
Pargrafo nico - Ocorrendo modificaes acidentais nos recursos naturais e paisagens construdas das reas
referidas neste artigo, exigir-se- a reconstruo por parte dos responsveis das ambincias pr-existentes.

CAPTULO V
RESTRIES DE USO E OCUPAO

Art. 17 - No exame e aprovao dos projetos de empreendimentos e licenciamento de atividade aplicam-se
restries relativas s:
I - Zonas de Predominncia de Uso e Concentraes Lineares de Usos Mltiplos, constantes do Anexo n
0

4 desta Lei;
II reas Especiais, independente de sua vinculao zonal.
III - reas Sujeitas a Regime Especfico.
1 - No exame a aprovao dos projetos de empreendimentos e pedidos de licenciamento de
atividades a se localizarem nas zonas de predominncia de usos industriais, sero atendidas as normas
estabelecidas em Legislao especfica.
2 - As reas Especiais de que trata o inciso II deste artigo so as seguintes:
a) faixas de domnio ou de servido para implantao das redes e rotas dos sistemas de infra-estrutura
referentes a:
1 - cone de proteo e zona de rudo do aeroporto;
2 - faixa direcional de microondas da Telebahia e Embratel;
3 - zona de proteo dos heliportos;
4 - faixas de servido das linhas de transmisso e distribuio de energia eltrica;
b) zona de proteo do entorno das edificaes militares.

CAPTULO VI
NORMAS ATINENTES AO SISTEMA VIRIO
DO MUNICPIO RELATIVAS AO ORDENAMENTO
DO USO E DA OCUPAAO DO SOLO

Art. 18 - Para fins de ordenamento do uso e da ocupao do solo, a malha viria do Municpio est
definida hierarquicamente pelas seguintes categorias:
I. Vias Expressas -VE;
II - Via Arterial I - VA-I;
III - Via Arterial II - VA-II;
IV - Via Coletora I - VC-I;
V - Via Coletora II - VC-II;
VI - Vias Locais - VL;
VII - Vias Marginais - VM;
VIII - Vias de Pedestres - VP;
IX - Vias Exclusivas - VEX;
X - Ciclovias - CV.
1 - Para a hierarquizao das vias de que trata este artigo devero ser observados os conceitos do
Anexo n 1 desta Lei e obedecidos as caractersticas tcnicas constantes das tabelas 111.2 e 111.3 e as
figuras 111.1 a11L6 do Anexo n
0
3 desta Lei.
2. Para as vias existentes que no atendem as caractersticas tcnicas das tabelas 111.2 e 111.3, o
enquadramento ser feito com base na funo desempenhada por esta.
3. As exigncias para abertura de vias e logradouros so as constantes do Anexo n
0
3 desta Lei.



TITULO III

COMPETNCIA E EXERCCIO DO PODER DE
POLCIA ADMINISTRATIVA SOBRE O
ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAAO DO
SOLO PARA OS EFEITOS DESTA LEI

CAPTULO 1

RELACIONAMENTO DO PODER DE POLCIA
ADMINISTRATIVA MUNICIPAL COM EXERCICIO
NOS DEMAIS NIVEIS DE GOVERNO

Art. 19 - A Administrao Municipal, atravs de seus setores competentes promover, a articulao do
exerccio de seu Poder de Polcia Administrativa para o ordenamento do uso e da ocupao do solo com o
exerccio das competncias correspondentes nos demais nveis de governo.
Pargrafo nico - Para cumprimento do disposto neste artigo facultado ao Executivo Municipal:
1 - requisitar s Administraes Estadual e Federal as diretrizes e orientao, que se relacionem com o
ordenamento do uso e da ocupao do solo;
II - assumir, por delegao estadual ou federal, competncias para fiscalizao do ordenamento do uso e
da ocupao do solo, de responsabilidade da Unio ou do Estado, na rea do Municpio.

CAPTULO II

INSTRUMENTOS PARA O EXERCCIO DO PODER
DE POLCIA ADMINISTRATIVA NO
ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO
SOLO DA REA URBANA DO MUNICIPIO

Art.20. Todos os projetos de empreendimentos que configuram o uso e a ocupao do solo a se localizar na
Zona Urbana do Municpio sero obrigatoriamente submetidos apreciao do setor competente da
Administrao Municipal.
Art. 21 - Todos os projetos de empreendimentos que configuram o uso e a ocupao do solo, em suas diversas
categorias e subcategorias, estaro sujeitos s obrigaes constantes do Anexo n
0
6 desta Lei.
Art. 22 - A aprovao dos projetos de empreendimentos nos termos desta Lei, no implica na dispensa ias
exigncias estabelecidas no Cdigo de Edificaes e Obras do Municpio.
Pargrafo nico - A aplicao do Cdigo de Edificaes e Obras do Municpio ser sempre precedida da
anlise do empreendimento nos termos desta Lei.
Art. 23 - A execuo de qualquer empreendimento obedecer estritamente ao projeto aprovado pelo setor
competente 4a Administrao Municipal.
Pargrafo nico - Qualquer alterao no projeto aprovado ser admitida aps submetida a apreciao do rgo
competente e em estrita obedincia a esta Lei.
Art. 24 - Todas as atividades que configuram o uso e ocupao do solo a se realizarem na zona urbana do
Municpio, sero obrigatoriamente licenciadas pelo setor competente da Administrao Municipal.
Art. 25 - Todo pedido de licena para realizao de atividade que configuram o uso e ocupao do solo em suas
diversas categorias e subcategorias estaro sujeitos s obrigaes constantes do Anexo n
0
6 desta Lei.
Art. 26 - A licena para o exerccio da atividade poder ser requerida pelo interessado, isolado ou
conjuntamente com o projeto do empreendimento onde ela se realizar.
1 - A licena s ser expedida quando o empreendimento onde ela dever ser exercida estiver de acordo com
o Cdigo de Edificaes e Obras do Municpio e com esta Lei.
2 - A aprovao do projeto do empreendimento sem referncia expressa s atividades pretendidas, no
configura direito, com respeito ao exerccio de qualquer atividade.
Art. 27 - Uma vez aprovada a realizao de uma atividade em determinado empreendimento, no ser
admitida qualquer alterao do uso salvo se a substituio da atividade houver sido aprovada pelo rgo
competente da Administrao Municipal.
Art. 28 - A Administrao Municipal, atravs do setor competente, fornecer Anlise de Orientao Prvia
para esclarecimento dos interessados na aplicao desta Lei contendo as informaes listadas no Anexo n
0
6
desta Lei.
1- Todos os pedidos de licena para funcionamento de atividades, bem como os pedidos de aprovao dos
projetos de empreendimentos listados abaixo s sero submetidos a exame se acompanhados da Anlise de
Orientao Prvia de que trata este artigo:
I - desmatamentos;
II - terraplenagens;
III - intervenes nos recursos hdricos;
IV - desmembramentos;
V - loteamentos e loteamentos populares;
VI - reloteamentos;
VII - parcelamentos em condomnio;
VIII - parcelamentos em condomnio fechado;
IX - urbanizaes integradas;
X - reurbanizaes integradas;
XI - remembramentos;
XII - desdobros;
XIII - complexo de edificaes para fins industriais;
XIV - hipdromo;
XV - autdromo;
XVI - cartdromo;
XVII - pista de motocross;
XVIII - estdio;
XIX - centro de sade, hospital e maternidade;
XX - centro de abastecimento, hipermercado;
XXI - shopping center, centro empresarial;
XXII - posto de abastecimento e de servios;
XXIII - todos aqueles a serem implantados em terrenos com rea superior a 20.000m
2

2. A Anlise de Orientao Prvia referida neste artigo no confere ao interessado direito adquirido ou
prerrogativa na aprovao do seu pedido.
Art. 29 - A Administrao Municipal atravs do seu setor competente poder enquadrar os usos existentes
como conforme ou no conforme nas seguintes situaes:
I - ser considerado conforme, somente quando o empreendimento e a atividade atenderem ao disposto nesta Lei;
II ser considerado no conforme:
a) quando a atividade e/ou o porte do empreendimento no atendam s exigncias previstas nesta Lei;
b) quando os empreendimentos no atendem as restries de uso e ocupao estabelecidos no Anexo n 4
1. Para os usos no conformes que se enquadrem na situao prevista na alnea a, inciso II deste artigo, s
ser concedida aprovao para ampliao que implique na conduo do empreendimento a situao de
conforme.
1 - Para os usos no conformes que se enquadrem na situao prevista na alnea a, inciso 11 deste artigo.
s ser concedida aprovao para ampliao que implique na conduo do empreendimento a situao de
conforme.
2 - Quando se tratar de usos no conformes que se enquadrem na situao prevista na alnea b, inciso II deste
artigo s ser concedida aprovao para ampliao se os ndices urbansticos previstos ainda no houverem sido
atingidos, no podendo o empreendimento resultante ultrapassar estes ndices, obedecidas todas as demais
disposies desta Lei nas novas partes.
3 - As reformas de que tratam os pargrafos anteriores deste artigo que atingirem uma rea construda
superior a 50% da pr-existente dever ser analisada com empreendimento novo e atender a todas as disposies
desta Lei.
Art. 30 - Para efetivo controle do ordenamento do uso e da ocupao do solo e manuteno do processo de
atualizao permanente dos registros municipais, sero comunicados aos setores competentes da Prefeitura.
I - A concesso de licena para implantao de empreendimento;
II - A demolio, reforma, ampliao das edificaes e outras obras ou qualquer modificao em
empreendimentos aprovados ou existentes;
III - Quaisquer concesso de licena para realizao de atividade;
IV - A substituio, ampliao ou agregao de novas ou encerramento de qualquer atividade;
V - Os resultados da fiscalizao efetuada pelos rgos competentes do Municpio, nos casos previstos, nesta
Lei.
Art. 31 - A fiscalizao do cumprimento das normas e diretrizes estabelecidas nesta Lei, para aprovao de
projeto de empreendimento e exerccio de atividade, ser exercida pela Administrao Municipal, atravs de
seus setores competentes.
Art. 32 - Os infratores das disposies desta Lei esto sujeitos s seguintes sanes:

1 no que se refere aos empreendimentos:
a) advertncia, com fixao de prazo para regularizao da situao, sob pena de embargo das obras do
empreendimento;
b) multa proporcional a rea do empreendimento em valor por dia que persistir a infrao.
para empreendimentos:
- at 70m
2
- 0,04 UFM
- de 71 a 250m
2
- 4,20 UFM
- de 251 a 500m
2
- 10,50 UFM
- de 501 a 700m
2
- 18,50 UFM
- de 701 a 1.500m
2
- 32,00 UFM
- de 1.501 a 3.000m
2
- 51,00 UFM
- de 3.001 a 10.000m
2
- 76,00 UFM
> 10.000m
2
- 95,00 UFM
c) embargo das obras ou demolio nos casos de empreendimentos iniciados ou executados sem aprovao
do rgo competente da Administrao Municipal para edificar ou em desacordo com o projeto aprovado:
II - no que se refere as atividades:
a) advertncia, com fixao de prazo para regularizao, sob pena de interdio da atividade;
b) multa graduada proporcional a natureza da infrao cometida e ao porte do empreendimento na qual a
atividade se realize na forma da alnea a, inciso I deste artigo em valor no inferior a UFM por dia que persistir a
infrao.
Pargrafo nico - As sanes previstas neste artigo sero aplicadas pelo Executivo Municipal atravs do setor
competente nos termos desta Lei.

TTULO IV

DISPOSIES GERAIS

CAPITULO I

RECURSOS NATURAIS, CULTURAIS
E PAISAGSTICOS

Art. 33 - A Poltica Municipal de Meio Ambiente se integrar a Poltica Nacional e Estadual e ser regida
pelo Cdigo do Meio Ambiente Lei Complementar n 1.162 de 11 de novembro de 1992.
Pargrafo nico At que sejam institudas as reas Sujeitas a Regime Especfico na Subcategoria de reas
de Proteo aos Recursos Naturais e reas de Proteo Cultural Paisagstica, devem ser consideradas as
indicadas no Cdigo de Meio Ambiente.
CAPTULO II

DOS INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO

Art. 34 - Os instrumentos de planejamento previstos pela Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento
Municipal - PDDM, Lei n
0
1.614/92, Ttulo V, tero sua utilizao regulamentada atravs de instrumento legal
especfico.
Pargrafo nico - At que sejam regulamentados, os instrumentos de planejamento que trata este artigo
podero ser utilizados, obedecidas as disposies estabelecidas na Lei do Plano - Lei n 116141,92 e as
disposies estabelecidas no item 3, sub-item 3.1, critrios do inciso 111.1 do Anexo 3 desta Lei.

DISPOSIES FINAIS

Art. 35 - As reas de propriedade municipal s sero utilizadas em estreita conformidade com esta Lei e para
fins sociais.
Art. 36 - Somente ser permitida construo cm rea institucional de equipamento para uso pblico.
Art. 37 - Toda rea destinada ao uso institucional, dever, obrigatoriamente, ter 50% (cinqenta por cento) do
seu espao, no mnimo, ocupado com ajardinamento.
Art. 38 - O ordenamento do uso e da ocupao do solo na rea urbana do Municpio de Feira de Santana ser
regido por esta Lei e entrar em vigor 90 (noventa) dias corridos aps a publicao e revogam-se as disposies
em contrrio.

Feira de Santana, 11 de novembro de 1992.

COLBERT MARTINS DA SILVA
PREFEITO MUNICIPAL

CRDITOS

Coordenador Geral:
Arq. Armando Branco

Equipe Tcnica
Arq. Maria do Socorro Fialho Amorim da Silva
Arq. Maria Tereza Andion Torreo
Arq. Jos Jorge Cardoso Moura
Estagiria: Carla Santana de Lima

MODERNIZA - Projetos de Consultoria Administrativa Ltda.
Av. Antnio Carlos Magalhes, 2501 - Ed. Profissional
Center Sala 718 - Telefax: (071)358 - 3082 - Salvador
Bahia.