JCE gestión inmobiliaria

INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Pgina 1

INTRODUCCION
Nosotros vamos a investigar sobre la
inmobiliaria JCE S.A. y en parte con la
Constructora JCE S.A. para eso hemos
solicitado informacin de la empresa, su
forma de operar, socios otros relevantes
al gerente Sr. Gustavo Ugalde Jaque.
En Constructora JCE S.A., hemos definido
que las personas son fundamentales para
la organizacin. Es por esto que se cre la
Subgerencia de Gestin Personas, la cual
tiene como objetivo principal materializar lo
declarado por nuestros lderes y
accionistas, expresado en la siguiente
frase; "Debemos tener equipos de
personas que nos aseguren crecimiento,
proyeccin y desarrollo, con la energa que
nos permita dar cumplimento a nuestra
visin y misin" Dentro de sta rea,
trabajamos en la formacin y

fortalecimiento de las competencias
definidas para cada cargo, construyendo
un ambiente de confianza en contextos de
comunicacin sana y armnica. Buscamos
que cada uno de los integrantes de este
gran equipo pueda aportar el mximo de
sus potencialidades, entregndoles
variadas oportunidades de fortalecimiento
y desarrollo personal y profesional Junto a
lo anterior, en Constructora JCE S.A nos
preocupamos de la asistencia social de
nuestros colaboradores, comprometiendo
y gestionando variados beneficios y
actividades que nos ayuden a proteger,
retener y compensar a las personas y sus
familias



Nuestra misin es satisfacer los
requerimientos de su familia con slidos
proyectos que dan confianza. As reza el
eslogan de Constructora JCE S.A.
Fundada el 20 de julio de 1988 por Pablo
Guilisasti Gana -hermano del ex
presidente de la Confederacin de la
Produccin y el Comercio, Rafael
Guilisasti-, hoy JCE forma parte de un
holding con sede en Suecia que se ha
diversificado hacia la venta de viviendas
gracias a la creacin de Inmobiliaria JCE
S.A. e Inmobiliaria Don Cristbal S.A. En
esta ltima est asociada a Asesoras
Varias e Inversiones Ltda., Sociedad de
Inversiones Sprade Ltda., Inmobiliaria
Servicios e Inversiones Cordillera Ltda.,
Inversiones Rowel Ltda. y Transportes
Lenga Ltda.



Historia
Naci en la ciudad de Concepcin en el
ao 1988, en el marco del desarrollo de su
primer proyecto, un edificio de 10 pisos
destinado a oficinas y locales comerciales.
Posteriormente ha desarrollado diversos
proyectos de edificios y condominios
residenciales, edificios de oficinas y
tambin conjuntos de viviendas en las
ciudades de Calama, Santiago,
Concepcin, Temuco, Puerto Montt,
Chilln y Tom.
Los proyectos desarrollados por JCE son
diseados por experimentados
profesionales, quienes tienen la labor de
crear y buscar soluciones pensando en
nuestros clientes, ofrecindoles soluciones
prcticas y econmicas. Es tambin
prioridad de nuestros proyectos mejorar el
entorno urbano de las ciudades, aportando
de esta manera al desarrollo de estas.
La experiencia, el prestigio y los resultados
econmicos que JCE ha logrado
capitalizar a travs de los aos, le ha
permitido atraer capitales aportados por
inversionistas pasivos, quienes han
obtenido importantes retornos de su
inversin en los proyectos que han
participado.


Nuestros proyectos son pensados y
formulados por expertos quienes tienen la
misin de dar respuesta a las exigencias
del mundo actual, donde deben conjugar
bienestar, calidad y en general todos los
requerimientos de las personas y familias.
Es tambin nuestra prioridad mejorar el
entorno urbano de las ciudades, aportando
de esta manera al desarrollo de estas. La
experiencia, el prestigio y los resultados
econmicos que JCE ha logrado
capitalizar a travs de los aos, le ha
permitido atraer capitales aportados por
inversionistas pasivos, quienes han
obtenido importantes retornos de su
inversin en los proyectos que han
participado.

Direccin Oficinas.
Anbal Pinto 215 oficina 803
Avda. del valle norte 857, ciudad
empresarial Huechuraba, Santiago



Tamao y volumen de la empresa
Segn nos cuenta Don Gustavo
Ugalde la empresa donde trabaja,
Inmobiliaria JCE, actualmente tiene 8
proyectos en ejecucin. Algunos son 100%
propios y en otros participan junto con
otros socios por lo que no todos aparecen
con el nombre de la Inmobiliaria. En la
mayora, aparte de ser socios, tambin
hacen la gestin Inmobiliaria, pero no en
todos. En algunos slo participan como
parte de la sociedad. La inversin total por
estos 8 proyectos en ejecucin es de USD
150.000.000 aprox. (ellos slo
participamos en una parte de esta
inversin, dependiendo de nuestra
participacin en cada proyecto)



1.- Obras ejecutadas

En diversas ciudades del pas ,
principalmente Concepcin, Calama,
Santiago y Temuco

- Edificio Abaroa,

Departamentos de 1 y 2 dormitorios en
la mejor ubicacin de Calama, con
Gimnasio equipado, Quincho y
Lavandera. Total mente vendido y



- Edificio Kennedy,

Construccin de 4 pisos con excelentes
terminaciones y amplias reas verdes en
la mejor ubicacin de la comuna de Las
Condes.12 departamentos y 6 dplex
equipados con grifera importada, amplios
dormitorios y bao de servicio. Construido
en el ao 1993. Kennedy 6461, Las
Condes, Santiago

-



- Edificio Goyenechea,

Edificio de amplios y exclusivos
departamentos. Ubicado en el barrio El
Golf de la comuna de Las Condes,
Santiago.



- Valle Noble Etapas 1, 2 y 3
Es un desarrollo inmobiliario que ha
expandido la ciudad de Concepcin
hacia el Nor-oriente logrando un
volumen de ventas del 100% de las tres
etapas vendidas y teniendo en
desarrollo las etapas 4 y 5 con ventas
en blanco y en verde.



- TRINITARIAS,
Proyecto habitacional nico en la
ciudad de Concepcin, ubicado en
tradicional barrio de Pedro de Valdivia se
emplaza este conjunto de edificios de 2000
metros cuadrados construidos, y 4100
metros cuadrados de jardines y antiguos
arboles. Equipado con Quincho, canchas
de squash, piscina reas verdes.



- TORRE MAYOR,

Edificio Ubicado en el centro de la ciudad
de Concepcin, en sus 16 pisos concentra
67 departamentos, locales comerciales,
equipado con piscina, sala multiuso y un
frontn habilitado para practicar tenis.
Lincoyn 61



- EDIFICIO CHACABUCO ,
Torre de 12 pisos ubicada en la Avenida
Chacabuco en el centro de Concepcin,
cercano a universidades, barrio
universitario, comercio, colegios, bancos y
servicios. Departamentos de 1, 2 y 3
dormitorios con amplias espacios; cocinas
y logia de gran tamao.



- EDIFICIO PLAZA DEL ARCO
Moderna torre de 12 pisos construida en
el ao 1994. Se ubica en el centro de la
ciudad de Concepcin. A un paso de
Hospitales, Universidad, Supermercados,
colegios, comercios y servicios de todo
tipo, transporte urbano a la puerta .Cuenta
con una placa comercial en el 1 piso, 27
amplios departamentos todos con el
dormitorio principal en suite, cocinas
equipadas y ligia. Ubicacin en
estratgica esquina en el centro de la
ciudad de Concepcin en calle Janequeo.



- EDIFICIO DON ALBERTO,

Edificio de departamentos, ubicado en
privilegiado barrio residencial de la
ciudad de Concepcin, cercano al centro
de la ciudad con rpidos accesos y
servicios 55 departamentos con
exclusivas terminaciones, espacios
amplios y terrazas con hermosas y
privilegiada vistas hacia el ro Biobo.



- EDIFICIO ANIBAL PINTO
Edificio de oficinas ubicado en
privilegiada esquina del centro de la
ciudad. Cuenta con locales comerciales y
estacionamientos. Moderno edificio
construido en el ao 1991, cuenta con
oficinas con hermosas vistas y un
ascensor panormico que permite apreciar
los cerros de la ciudad. Anbal Pinto 215



- EDIFICIO LAS PALMAS
Edificio de departamentos, ubicado en
cntrico barrio residencial y universitario
Construido en el ao 2002
departamentos con ventanales de termo
panel, estacionamientos y bodegas para
todos los departamentos y equipado con
lavandera. Ainavillo 558



- EDIFICIO DON CRISTOBAL
Blanco 444, Talcahuano. Edificio
dedicado principalmente al comercio y
oficinas.



- EDIFICIO GABRIELA MISTRAL,
Proyecto de 2 torres de edificios de
departamentos, ubicado en la ciudad de
Temuco en el residencial sector de
Avenida Alemania, cercano a Mall,
comercios, colegios, etc. Construido en el
ao 2007 cuenta con 112 departamentos
de 1, 2, 3 dormitorios, proyecto equipado
con Gimnasio, Lavandera, Sala de
eventos y de estudio, Juegos infantiles.
Thiers 811.



-
- TORRE LOS HEROES
Edificio de oficinas, ubicado en en el
centro de la ciudad de Puerto Montt. Torre
de 11 pisos con centro de servicios,
locales comerciales, cafetera,
estacionamientos y bodegas para las 95
oficinas del proyecto. Urmeneta 305



2.- PROYECTOS EN EJECUCION
Estos son en el plano general los proyectos en ejecucin por Zona geogrfica







Todos los proyectos mencionados se
pueden visualizar en la pagina Web
http://www.inmobiliariajce.cl/



PROYECTOS DESTACADOS

PROYECTO EDIFICIO ATRIO (EJECUTADO)
Estilo : un espacio con vida propia
Ms aire, ms luz, ms espacio. El gran atrio central que da su
nombre al proyecto es una ingeniosa combinacin de
ventanales, luces y texturas a partir de distintos materiales y
formas: maderas y cristales se complementan en una sinfona
de sombras, ecos, colores y reflejos, generando en el alma del
edificio, un espacio dinmico que cambia segn la luz,
asegurndote condiciones de iluminacin y ventilacin ptimas
durante todo el ao.
Espacio : Equipamiento que refleja tu estilo
La arquitectura nica de Atrio Vitacura complementa tu propio
espacio con reas comunes y equipamiento de primer nivel,
bajo una mirada radicalmente distinta, innovadora y
refrescante, que integra lo esttico con lo prctico, lo
sofisticado con lo funcional.
2 y 3 dorms. Sala Multiuso Gimnasio Conserjera 24
horas.
Deptos. De 100, 130 y 160m2



PROYECTO CORDOVA (Vitacura)
Caractersticas
- Arquitectura de Gran Transparencia
- Sala Multiuso
- Terraza Panormica
- Gimansio
- 4 departamentos por piso

Modelos de Departamento
DEPARTAMENTO BARCELONA
- 2 dormitorios en suite + terraza
- Superficie til 97,90 m2
- Superficie Terrazas 18,28 m2
- Superficie total 116,18m2

DEPARTAMENTO TOLEDO
- 2 Dormitorios en Suite + Bao Visitas
- Superficie til 126,39 m2
- Superficie Terrazas 11,60 m2
- Superficie Total 137,99 m2



PROYECTO VALLE NOBLE
Cada da ms y ms familias forman
parte de Valle Noble, el proyecto
inmobiliario que con el paso de los aos se
ha convertido en un verdadero cono de la
calidad de vida y el uso inteligente de los
espacios en Concepcin.
Las caractersticas funcionales de sus
barrios y el completo equipamiento de sus
casas han hecho que cientos de familias
formen parte de este proyecto iniciado en
2005.
La variedad de modelos de casas, la
moderna disposicin urbanstica y el
emplazamiento privilegiado de Valle Noble,
hacen de esta nueva etapa la mejor
alternativa a la hora de iniciar una nueva
vida.



CASA CASTILLA

- Superficie real construida 112,09 m2

- Primer Piso 68,08 m2
o Dormitorio principal en suite con walk in closet.
o Living-comedor.
o Bao de visita
o Cocina amoblada y comedor de diario

- Segundo Piso 44,01 m2
o 2 dormitorios.
o Bao.
o Sala de estar.



CASA ARAGON


o Living-comedor.
o Bao de visita

o 2 dormitorios.
o Bao.
o Sala de estar.



CASA SEGOVIA


o Living-comedor.
o Bao de visita

o 2 dormitorios.
o Bao.
o Sala de estar.



CASA AVILA


o Living-comedor.
o Bao de visita

o 2 dormitorios.
o Bao.
o Sala de estar.



CASA SALAMANCA


o Living-comedor.
o Bao de visita

o 2 dormitorios.
o Bao.
o Escritorio.



CASA TOLEDO


o Living-comedor.
o Bao de visita

o 2 dormitorios.
o Bao.
o Escritorio.



CASA SANTILLANA

-
o Living-comedor.
o Bao de visita
o
o 2 dormitorios.
o Bao.
o Escritorio.



EDIFICIO ABAROA II
Introduce en Calama las ltimas tendencias en
diseo de espacios y equipamiento junto a los
ms exigentes estndares de comodidad para
sus residentes.
UBICACIN En plena Avenida Balmaceda, de
Calama, conocida como la avenida del futuro:
Gran conectividad, a minutos del
Aeropuerto Internacional El Loa.
Conexin directa con rutas a
Chuquicamata, Antofagasta y San Pedro
de Atacama.
Cercano a comercio, mall, oficinas,
instituciones financieras, edificio
corporativo de Codelco y mucho ms.
UN PROYECTO DE ALTO NIVEL
Web: http://www.edificioabaroa.cl/

Elegante hall de acceso, 2 ascensores, 116
estacionamientos subterrneos y techados,
Estacionamientos de visita, Baos y camarines
para personal domstico externo , Sistemas de
seguridad de incendio y emergencias en zonas,
Parlantes de audio para evacuacin, Circuito
cerrado de TV, Control de accesos, Escalas
presurizadas, Grupo electrgeno.
Equipamiento
Edificio Abaroa II cuenta con el equipamiento
necesario para su comodidad:
Gimnasio equipado.
Sala multiuso con terraza propia e
independiente.
Lavandera equipada



DEPARTAMENTOS

Superficie interior 25,68 m2

Superficie Total 25,68 m2




Superficie interior 38,11 m2


Superficie Municipal 38,11 m2



Superficie Interior 46,5 m2
Superficie Terraza 44,80 m2
Superficie municipal 46,5 m2



SUP. INTERIOR 54,43 m2
SUP. TERRAZA 4,73 m2
SUP. TOTAL 59,16 m2
SUP. MUNICIPAL 56,79 m2



SUP. INTERIOR 54,81 m2
SUP. TERRAZA 4,71 m2
SUP. TOTAL 59,52 m2
SUP. MUNICIPAL 54,81 m2



Estructura organizacional

La inmobiliaria JCE forma parte de un grupo de
empresas que, asociadas a una marca de maquinarias
tienen una diversidad de ofertas para el mercado Chileno
- Gerente Inmobiliaria (Gustavo Ugalde Jaque.)
- Jefe de Proyectos zona Norte
- Jefe de Proyectos zona Sur
- Cada Jefe de proyectos tiene a su cargo los ITO de los
proyectos que le toca. (5 proy. Zona Norte y 3 proy. Zona
Sur))
- Cada Jefe de proyecto tiene a su cargo al encargado de
postventa (uno para la zona norte y otro para la sur).



AYUDA FINANCIERA POR OTROS
ORGANISMOS (Subsidios)
No se basan mucho en esto. Por el
segmento de nuestros proyectos (en
general de UF 1500 hacia arriba),
Los subsidios y ayudas estatales son
destinados para los potenciales clientes
que nos quieran comprar una propiedad.
Aunque son pocos los proyectos que
tienen las caractersticas necesarias para
que los clientes utilicen algn subsidio,
(cita del Gerente General)



MODELO FINANCIERO DE LA INMOBILIARIA
Segn el gerente general se buscan
terrenos, los cuales compran con capital
propio. El resto de la inversin (costo
construccin, publicidad, proyectos, etc) es
financiada a travs de bancos. Una vez
que se vende el proyecto pagamos a los
bancos, a nuestros acreedores y vemos
cual es la utilidad que queda.
Generalmente esperan que la venta de un
proyecto sea de entre 2 a 3 aos,
dependiendo del tamao de ste. Si es
as, se considera un proyecto exitoso.



DEPARTAMENTOS DE POST VENTA

Una persona (Gerente)para la zona norte y
otra para la zona sur.
En general el rol de la Inmobiliaria es
recibir el reclamo, coordinar la reparacin y
hacer el seguimiento. Quien debe ejecutar
la postventa y tener los recursos para esto
es la empresa constructora que construy
el proyecto. Lo que tercera la atencin de
este mbito



ANALISIS DE PROYECTO DE GESTION
INMOBILIARIA
Desarrollos Inmobiliarios 2000 S.A.
Nuestro grupo ha decidido presentar
como proyecto destacado de esta empresa
el edificio de oficinas llamado Studio Sur.
Que forma parte de otros proyectos
similares que posee la empresa en otras
ciudades como Calama y Santiago.



Origen del proyecto
La visin de la empresa se fue
abriendo a identificar una rea de
desarrollo importante en la ciudad de
Concepcin, dado por la instalacin de un
nuevo mall y otros servicios en el sector
comprendido entre las calles Freire y
Chacabuco en sentido Norte-sur y las
calles Tucapel y Paicavi en sentido
Oriente-poniente.
Este sub radio urbano se proyectaba
al ao 2011 como un importante punto de
expansin en altura de la ciudad por lo
que se requeriran, a juicio de la empresa
un gran nmero de espacios diseados
para oficinas.



Ubicacin del proyecto
Se logro identificar un sitio que dara
cabida a un edificio de las caractersticas
que se estaban proponiendo en la esquina
de las calles Ongolmo con O`higgins.



Por otro lado el sitio queda muy bien
ubicado con respecto al rea que le
interesaba al proyecto para poder ser
desarrollado y cumplir con las expectativas
de los creadores de este.( Desarrollos
Inmobiliarios 2000 S.A.)



As se empieza a construir lo que
actualmente se conoce como uno de los
edificios de oficinas ms modernos del
sector.



Se generan oficinas desde un privado a cuatro privados con las siguientes
caractersticas.



Siendo su distribucin as:

1 Oficina 1 Bao - 20,23 m2

2 Oficinas 1 Bao 35 m2



3 Oficinas 1 Bao - 48,53 m2

4 Oficinas 2 Bao - 59,54 m2



Resumen de negocio.
Departamentos desde 1308 hasta 1502 UF
13 oficinas por piso del 2 al 13
10 oficinas en 1 piso
Total oficinas 179 deptos.
Precio promedio por depto 1700 UF ( Valor UF
24.000 )



Total venta de Deptos $ 7.303.200.000 ( este
valor total es promedio ya que hay deptos de
hasta 2800 UF )
Total costo construccion del proyecto $
4.789.532.157
Valor promedio por metro cuadrado 29 UF
Nivel de Ventas Actuales 75% pronto a ser
entregados.
Ganancia total estimada del proyecto
$ 2.214.000.000



COMPARACION EDIFICIO ABAROA II V/S EDIFICIO STUDIO SUR

PROYECTOS UBICACIN USO ORIENTACION PORQUE SU UBICACIN? EQUIPAMIENTO VALOR DEPTOS

EDIFICIO ABAROA II
Avda Balmaceda
s/n. Calama
Residencial
Orientado al uso
residencial, para
estudiantes y
trabajadores de las
mineras
se debe a la cercana con
universidades, aeropuerto,
conectividad directa con
Chuquicamata
Gimnasio, sala de
multiuso, quincho,
estacionamientos,
reas verdes
comunes, circuito
cerrado de TV y
vigilancia, etc
DESDE UF3.157

EDIFICIO STUDIO
SUR
Ohiggins esq
Orompello.
Concepcion
Oficinas
Orientado al uso de
oficinas, para
profesionales de la
salud y Abogados
Se debe a la cercana con
Hospital general y
Tribunales de Justicia de
Concepcin
sala de reuniones
comn,
estacionamientos,
circuito de
vigilancia,
conserjera, no
tiene reas verdes
DESDE UF1.416



Conclusin
Studio Sur un Ejemplo de gestin
inmobiliaria porque demuestra una buena
visin de desarrollo en un sector que esta
con un gran potencial de expansin en
pleno centro de Concepcin.
Un concepto nico en inversin
Espacio Sur se orienta a los espacios
100% profesionales. La optimizacin del
espacio ha sido unos de los ejes del
diseo. Dado el estilo de trabajo de los
nuevos profesionales, principal grupo
objetivo de este proyecto, se disearon
espacios comunes con sala de reuniones
mas un completo centro de servicios que
evitan la compra de metros cuadrados
perdidos y rentabilizan al maximo la
inversin.

JCE a travs de este proyecto se est
consolidando con un nuevo tipo de oferta
para el mercado la ciudad



En general la empresa JCE ha
destacado como una empresa de gestin
que aprovecha las condiciones del
mercado y desarrolla sus proyectos con
una variedad importante de ofertas,
generalmente orientados a los estratos de
clase media a media alta de las ciudades
donde ofrece sus productos.
Dentro de los aportes mas
importantes se puede destacar su visin
para expandir la ciudad hacia un sector del
valle del rio Anda len que no se estaba
aprovechando y que gracias a su
intervencin ahora proyecta la ciudad en
esa direccin como un importante polo de
crecimiento. Otro aporte es la expansin
del centro y el aporte al crecimiento en
altura del sector cercano a los tribunales y
el hospital regional a travs de su proyecto
Studio Sur.

Por otro lado su visin de
empresa le ha permitido mantener un
crecimiento sostenido como inmobiliaria,
no as en la constructora que de acuerdo a
los ltimos informes de su desempeo a
sido puesta en situacin de liquidar sus
activos y cesar sus actividades por parte
del holding.
Si bien es cierto que nuestro
trabajo resulta ser superficial y que esto se
debe a que no se puede obtener mucha
ms informacin que la aportada en cada
uno de los puntos expuestos, tambin
resulto ser un aporte a nuestro
conocimiento de cmo funciona el
mercado inmobiliario con una empresa de
mediana envergadura como ejemplo.



Anexos:

APU de Construccin de edificio
Estudio Sur en formato Pdf.



ndice

Introduccin .. Pg. 1
Tamao y volumen de la empresa Pg. 5
Obras Ejecutadas .. Pg. 6
Proyectos en ejecucin. Pg. 20
Proyectos destacados Edificio Atrio .. Pg. 24
Proyectos destacados Valle Noble . Pg. 26
Proyectos destacados Edificio Abaroa II Pg. 34
Estructura organizacional. Pg. 40
Modelo Financiero Pg.42
Post Venta Pg.43
Anlisis de proyecto Studio Sur. Pg.44
Conclusin . Pg.55

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