mbito Arquitectnico

Paisaje como elemento del diseo

ARTICULO 74.
En las reas de vista panormica no se permitir la construccin de edificaciones que
obstruyan la vista o el ambiente visual, as mismo, la instalacin de vallas o rtulos que
la interfieran.


ARTICULO 91. SISTEMA DE DRENAJE DE AGUAS PLUVIALES.
Las urbanizaciones desarrollan su propio sistema de drenajes de aguas pluviales con
base a los requerimientos que la Municipalidad determine o establezca y las
condiciones de los colectores existentes. Donde no exista servicio Municipal, se
proceder con pozos de absorcin o de filtracin propio.

Vialidad
ARTICULO 90. SISTEMA DE VAS VEHICULARES Y PEATONALES.
Este comprende vas de circulacin interna y externa las que sirven de comunicacin
entre comunidades o entre los vecinos de una urbanizacin.


Constructivo
ARTICULO 79.
Los edificios que se construyan o se remodelen, debern tener un rea propia
exclusivamente para estacionamiento de los vehculos, de sus habitantes, trabajadores
y visitantes.


ARTICULO 80.
Obligatoriamente debern contar con rea propia para el estacionamiento de vehculos
los edificios siguientes
a. edificios en general con un rea mayor a 200 Mts 2.
b. Edificios con rea menor a 200 Mts cuadrados, que se amplen o remodelen
aumentando su rea.

ARTICULO 82.
En edificaciones de uso mixto el rea para estacionamiento ser proporcional al rea
de construccin de metros cuadrados (Un estacionamiento por cada apartamento).



ARTICULO 83.
Se aceptara el parqueo de vehculos, uno tras otro, siempre y cuando se brinde el
espacio necesario para movilizarlo adecuadamente y, sea un vehculo el que se mueva
como mximo.


ARTICULO 84.
En las villas en donde se defina retiro obligatorio, podr usarse este como
estacionamiento siempre que se respete el ancho mximo de accesos conforme se
indica en la siguiente tabla:

ANCHOS MXIMOS DE LOS ACCESOS.
A) Lotes con frente de menor o igual de 7 metros, un mximo de 3.60 metros de frente.
B) Lotes con frente entre 7.01 y 10 metros, se autoriza un mximo de 5 metros de
frente.
C) Lotes con frente mayores de 10.01 y menores de 15.01 metros, se autoriza un
mximo de 7.50 metros de frente.
D) Lotes con frente mayores de 15.01 metros, se autoriza un mximo de 10 metros de
frente.
El ancho permitido para acceso de vehculos puede localizarse en un rea o distribuirse
en diferentes lugares del frente del lote. Sin embargo, prevalece la ubicacin de la
arborizacin (Arriates, setos o jardinizacin en la acera). Para la aplicacin de los
incisos anteriores en lotes con frente haca ms de una va pblica, rige las sumas de
los frentes.


ARTICULO 105.
Cuando la diferencia de nivel entre los lotes exceda a 60 centmetros, deber utilizarse
proteccin tcnica adecuada para evitar derrumbes o desplazamientos de taludes. No
se aceptan diferencias de nivel entre plataformas de los lotes mayores de 2.50 metros,
en todo caso el urbanizador tratara que los desniveles del terreno se absorban a travs
de los pasos peatonales.


303.4 PATIOS INTERIORES O POZOS DE LUZ:
Cuando la ventana de algn ambiente d a un patio, las dimensiones mnimas de ste
sern como sigue:
a) Viviendas de un nivel: 2x3 metros
b) Viviendas de dos niveles: 3x3 metros
c) Edificaciones de ms de 2 niveles: 1/3 de la altura del edificio si las ventanas son de
algn ambiente principal. 1/6 de la altura del edificio si las ventanas sirven nicamente
para ventilacin.
d) Para viviendas de bajo costo, los mnimos especificados en los incisos a) y b)
anteriores se aceptarn en la forma siguiente:
1. Viviendas de un nivel: 2x2 metros
2. viviendas de dos niveles: 2.5x2.5 metros














402.7 MUROS LINDEROS Y VERJAS:
a) Cuando se construyan paredes lindero laterales y/o posteriores necesarias segn la
Tabla 3-II, debern tener una altura mnima de 1.80m, tomando como referencia el nivel
de piso interior, y una altura mxima de 3.00m.
b) Las verjas frontales tendrn alturas mximas de 2.50m. Cuando permitan la
visibilidad a travs de las mismas y 1.60m. en caso contrario.
c) Las verjas laterales y/o posteriores tendrn una altura mnima de 1.00m.


402.8 ESCALERAS:
Toda edificacin de ms de un nivel debe tener escaleras que comuniquen todos los
niveles aunque tengan elevadores, diseadas para proveer una circulacin fluida y
cmoda, de acuerdo a los requisitos mnimos siguientes:
a) Las escaleras tendrn un ancho libre mnimo de 90 cm. en viviendas unifamiliares y
en edificios multifamiliares se calcular de acuerdo a las normas de la Municipalidad
local, pero en ningn caso se aceptar un ancho libre menor de 1.20m.
b) En edificios de ms de dos niveles, todos los elementos de las escaleras deben ser
de materiales incombustibles.
c) Las huellas, contrahuellas y descansos deben proporcionar un elevado factor de
seguridad:
Contrahuella mxima: 20 cms.
Huella mnima: 28 cms.
d) la altura de paso mnima permisible es de 2.10m.
e) en todas las escaleras, para proveer seguridad, se colocar por lo menos 1
pasamanos a 90 cms de altura.
f) En los lugares que se requiera por seguridad, deber instalarse barandal de 90 cms
de altura mnima, con una separacin mxima entre barrotes o elementos verticales
que lo formen de 20 cms.


402.9 ELEVADORES:
a) Se deber instalar elevador o elevadores en edificios que tengan ms de tres niveles
o plantas de alto.
b) Se aceptar un solo elevador en edificios hasta de siete niveles o plantas de alto,
siempre y cuando en cada nivel o planta no haya ms de cuatro departamentos.
c) El o los elevadores deben tener capacidad y velocidad adecuada para atender el
trfico en los perodos crticos.
d) El tiempo de espera para un elevador no debe exceder 144 segundos, y en caso de
instalar dos o ms elevadores el tiempo mximo de espera no debe exceder 90
segundos.
e) El espacio de espera frente al elevador o elevadores no podr tener un ancho menor
de 1.75 m.





















402.10 VOLADIZOS, BALCONES Y SALIENTES:
a) En las zonas o sectores donde la alineacin municipal coincida con la lnea de
fachada, no se permiten salientes mayores de 10 cm. en los primeros 3 metros de
altura de las edificaciones.
b) Las marquesinas a ms de 3m. de altura pueden sobresalir el ancho de la acera
disminuido en 50 cms.
c) Los balcones abiertos a ms de 3m. de altura podr sobresalir hasta 1m siempre y
cuando tengan por lo menos 50 cm. menos de ancho que la acera y ninguno de sus
elementos quede a menos de 2 m de una lnea de transmisin elctrica.
Debern proveerse de barandal de por lo menos 90 cms. de alto en todo su permetro y
la separacin mxima entre barrotes o elementos verticales que los formen es de 15
cms.
d) las hojas de ventanas a ms de 3m. de altura podrn abrirse hacia el exterior
siempre que ninguno de sus elementos quede a menos de 2m. de una lnea de
transmisin elctrica.





ARTICULO 130. En los laterales:
No se autorizan las vistas directas a colindancias, deben de cumplirse los requisitos
establecidos en las normas de planificacin y construccin para casos proyectados del
FHA en el captulo de requisitos para solares. Exceptuando los casos en el cual la
distancia sea mayor o igual a 2.00 metros por cada una.



ARTICULO 132.
En tanto no exista un manual que defina la normativa en el diseo arquitectnico de
reas residenciales, se aplicaran los requisitos arquitectnicos establecidos en las
normas de planificacin y construccin para casos proyectados del FHA.

ARTICULO 133. PATIOS:
Se entiende como patio a todo espacio libre no cubiertos o con cubierta con material
traslucido, que le permitan a los espacios de permanencia prolongada y transitoria, la
iluminacin, ventilacin y el soleamiento los cuales estn delimitados por reas de
construccin y/o colindando a una o dos vecindades y se dividen por dos categoras y
se regirn por lo establecido en las normas de planificacin y construccin para casos
proyectados del FHA.

403 ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL:
El objeto de estos requisitos es el de lograr condiciones satisfactorias e higinicas en
los ambientes de las viviendas.
403.1 REQUISITOS GENERALES:
a) Todos los ambientes debern estar dotados de iluminacin y ventilacin naturales,
por medio de ventanas que den a jardines, patios exteriores o interiores o cualquier
rea descubierta. Las variantes tales como rejillas, puertas con persianas, claraboyas,
tragaluces, ventanas cenitales o laterales altas, u otros medios equivalentes situados
en las paredes exteriores o en el techo podrn usarse en determinados casos, y
debern ser previamente aprobados por la Divisin Tcnica.
b) En climas fros y templados, la insolacin en los dormitorios debe ser directa, no
permitindose marquesinas ni corredores sobre las ventanas de estas piezas, que
impidan la penetracin de los rayos solares.
c) Los vidrios opacos, tales como los fabricados en forma de bloques u otros similares,
pueden ser usados para proveer luz natural. Cuando se usen bloques de vidrio para
iluminacin, no debe omitirse por ningn motivo el rea mvil para la ventilacin.
403.2 VENTANAS:
Para las diferentes partes de una vivienda se requerirn diferentes reas mnimas de
iluminacin y ventilacin, segn su importancia. Las dimensiones de dichas reas se
obtendrn de acuerdo con porcentajes del rea de piso de los ambientes, segn los
valores mostrados en el cuadro siguiente, el cual debe incluirse en el plano de
ventanera que se presente al FHA, no siendo aceptable en ningn caso ventanas
menores de 0.50 m2.

Zonificacin
ARTICULO 85.
Cuando se proyecte reas para estacionamientos o parqueos, individuales dentro de
las unidades habitacionales, deber considerarse como rea
Ocupada para calcular el ndice de ocupacin.

mbito Urbano
Lotes
ARTICULO 103.* SOBRE LOS LOTES
Todo lote estar adecuadamente delimitado en su permetro y tendr acceso
independiente al frente y directo a una va vehicular o peatonal, para estos efectos se
entender como acceso al lote, la colindancia o calle vehicular, peatonal o servidumbre
de paso, legalmente establecida. Los proyectos a urbanizarse tendrn lotes de frente
no menor a 8.00 mts. y de 18 mts. de fondo.


ARTICULO 104. La superficie de lotes deber ser horizontal y plana.
De preferencia estar a un nivel superior al bordillo o la acera. Se aceptaran
urbanizaciones con lotes que estn a un nivel inferior de la calle, siempre y cuando
puedan drenar sus aguas negras y pluviales a los colectores de la urbanizacin.


ARTICULO 64.
Para los efectos del Reglamento, se considera la siguiente clasificacin de
edificaciones:
a) Edificaciones tipo E: Obras exclusivamente de adobe, de una sola planta, con techo
de teja o lmina;
b) Edificaciones tipo D: Obras de mixto u otros materiales, de una sola planta, con
techo de teja o lmina;
c) Edificaciones tipo C: Obras de una y hasta dos plantas, con o sin stano, cuya
construccin incluya losas, voladizos, vigas, marcos, columnas aisladas, de concreto
armado, acero o cualquier material de construccin;
d) Edificaciones tipo B: Obras de tres plantas en adelante, con o sin stano;
e) Edificaciones tipo A: Obras para uso industrial, comercial, talleres y gasolineras.

303 ESPACIOS LIBRES:

El objeto de los requisitos con respecto a los espacios libres, es el de lograr distancias
adecuadas entre la vivienda y las construcciones de propiedades colindantes, que
garanticen la privacidad, la luz y la ventilacin natural adecuada, el fcil acceso a la
vivienda y la circulacin en los alrededores de la misma.

303.1 ESPACIO AL FRENTE:
La distancia mnima desde la lnea de propiedad a la lnea de construccin se regir por
lo que norme la Municipalidad respectiva, conforme a la zona, sector o tipo de
lotificacin en que se encuentre ubicado el terreno.


303.2 ESPACIO AL FONDO:
Se recomienda que la distancia desde la lnea de construccin a la lnea de propiedad
sea por lo menos de 3m. no obstante, si el proyecto arquitectnico exige una menor
dimensin, dicha reduccin puede considerarse aplicando la Tabla 3-11 siempre que el
porcentaje de rea libre requerida sea aceptable, de acuerdo a los ndices de
ocupacin indicados en estas Normas.
En edificaciones de ms de 2 niveles o plantas de alto se dejar el espacio mnimo
requerido por el Cdigo Civil.
Las distancias requeridas se contarn del rostro de la construccin a la verja o rostro de
la construccin vecina, si es que dicha edificacin est sobre el lindero.



303.3 ESPACIOS LATERALES:
Las distancias requeridas se contarn del rostro de la construccin a la verja o rostro de
la construccin vecina, si es que dicha edificacin est sobre el lindero.
De acuerdo a la existencia y ubicacin de ventanas, en la Tabla 3-11 se especifican los
espacios laterales mnimos.




ARTICULO 131. INDICES:
NDICE DE OCUPACIN: es la relacin entre rea de techos y rea del terreno.
NDICE DE CONSTRUCCIN: Es la relacin entre rea de construccin a ocupar o
habitable y el rea de terreno.
Para el clculo de los ndices se consideran los siguientes porcentajes de acuerdo al
destino de la construccin y su ubicacin dentro del municipio:
a) Vivienda Unifamiliar:
Otras edificaciones
b) Edificaciones (1 o 2 niveles)
Edificios (3 o ms niveles)

301 REA MNIMA DEL SOLAR:
El objeto de establecer reas mnimas para los solares en los que se construirn los
diferentes tipos de viviendas, es el de garantizar reas libres dentro de la propiedad,
obtener luz y ventilacin naturales adecuadas, as como el de lograr cierta privacidad
en los jardines.
Las reas mnimas para los lotes se establecern de acuerdo con los diferentes tipos
de vivienda a construir, en la forma siguiente:
a) Para viviendas aisladas, un rea mnima de lote de 200 metros cuadrados, con un
frente mnimo de 10 metros.
b) Para viviendas semi-aisladas y en hilera, un rea mnima de lote de 160 metros
cuadrados con un frente mnimo de 8 metros.
c) Si dentro del Municipio correspondiente, la Municipalidad acepta desmembraciones
con reas y frentes menores a los anteriores estipulados, el FHA se reserva el derecho
de considerar su aceptacin.
No obstante lo anteriormente especificado, si el proyecto de vivienda propuesto cumple
con las normas generales del FHA para planificacin de edificios, en lo relativo a
espacios libre de construccin, pozos de luz, porcentaje de rea descubierta, luz y
ventilacin naturales, privacidad, fcil acceso y circulacin exterior adecuadas, y si el
diseo arquitectnico de la vivienda se considera satisfactorio desde el punto de vista
econmico y de habitabilidad, el FHA podr aceptar para lo estipulado en los incisos a)
y b) anteriores, reducciones mximas del 10% en el frente y en la superficie total.
(Punto 3. Acta No. 83-65, sesin de la Junta Directiva del FHA de fecha 14 de julio de
1965).

ARTICULO 76.
Todo proyecto de Urbanizacin est obligado a la dotacin de servicios pblicos (agua,
potable, pavimentos, alcantarillados, electricidad y alumbrado pblico) por cuenta del
urbanizador, as como respetar las recomendaciones y disposiciones que se relacionen
con las polticas y programas de conservacin y preservacin, mejoramiento,
prevencin y regulacin de medio ambiente conforme la legislacin:
Las urbanizaciones tendrn que proporcionar:
a.1 60% para Lotificacin del rea total a urbanizar
a.2 20% del rea verde y deportiva del rea total a urbanizar
a.4 20% para circulacin de vehculos de rea total a urbanizar



Imagen urbana
402.10 VOLADIZOS, BALCONES Y SALIENTES:
a) En las zonas o sectores donde la alineacin municipal coincida con la lnea de
fachada, no se permiten salientes mayores de 10 cm. en los primeros 3 metros de
altura de las edificaciones.
b) Las marquesinas a ms de 3m. de altura pueden sobresalir el ancho de la acera
disminuido en 50 cms.
c) Los balcones abiertos a ms de 3m. de altura podr sobresalir hasta 1m siempre y
cuando tengan por lo menos 50 cm. menos de ancho que la acera y ninguno de sus
elementos quede a menos de 2 m de una lnea de transmisin elctrica.
Debern proveerse de barandal de por lo menos 90 cms. de alto en todo su permetro y
la separacin mxima entre barrotes o elementos verticales que los formen es de 15
cms.
d) las hojas de ventanas a ms de 3m. de altura podrn abrirse hacia el exterior
siempre que ninguno de sus elementos quede a menos de 2m. de una lnea de
transmisin elctrica.

ARTICULO 56.
No se autorizar la construccin o instalacin de marquesinas, ni balcones que se
proyecten en forma area hacia la va pblica. Solo se permiten proyecciones del techo
o cubierta final de la edificacin en un rango de treinta centmetros (0.30 cms.) a
cuarenta y cinco centmetros (0.45 cms), con una altura no menor de 2.50 metros.




Vialidad
ARTICULO 90. SISTEMA DE VAS VEHICULARES Y PEATONALES.
Este comprende vas de circulacin interna y externa las que sirven de comunicacin
entre comunidades o entre los vecinos de una urbanizacin.

ARTICULO 94. ALINEACIN DE LA CONSTRUCCIN EN LAS URBANIZACIONES.
Todos los tipos de Urbanizacin estn obligados a respetar lmites o alineacin en la
construccin dentro del lote. En los cruces de dos calles vehiculares las esquinas
tendrn, ochavo de 2.50 metros o radio no menor de 3.00 metros, se entiende que solo
sern efectos a esta disposicin los lotes de esquina, los cuales debern mantener su
rea mnima de acuerdo al tipo de Urbanizacin de que se trate.



ARTICULO 78. ALINEACIONES
A) Se comprende por Alineacin municipal sobre el plano horizontal, el limite ante la
propiedad privada y la propiedad o posesin Municipal, la cual tendr una dimensin no
menor a 0.90 mts. Lineales; destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general
rea de uso pblico. La alineacin se considera un plano vertical que se extiende
indefinidamente hacia arriba y hacia abajo, a partir de su interseccin con la superficie
del terreno.
Los gabaritos mnimos derivados de la alineacin municipal que deben respetarse en el
sistema vial se indican como sigue:
B) Se comprende por lnea de fachada, el lmite hasta el cual puede llegar
exteriormente una edificacin hacia calles, avenidas parques, plazas y en general reas
de uso pblico. Se exceptan las siguientes partes de una edificacin: Verjas paredes
divisorias, fosas spticas pozos de absorcin y lugar descubierto para automvil,
cuando los autorice La Oficina. Se considera como lnea fachada, la interseccin con la
superficie del terreno de un plano vertical que se extiende, del terreno indefinidamente
hacia arriba y hacia abajo a partir de dicha interseccin.
C) Toda actividad de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una
edificacin, deber sujetarse en todo a la alineacin Municipal, la lnea de fachada, el
gabarito permisible y el ochavo correspondiente; por ningn motivo se permitiran
construcciones fuera de la alineacin y de la lnea de fachada.
D) En las zonas o sectores eque la alineacin coincida con la lnea de fachada no se
permitir salientes de la alineacin Municipal mayores del 5% del ancho de la acera y
en ningn caso mayores de 10 centmetros, se exceptan las marquesinas,
permitindose una por edificacin, con un ancho mnimo de 0.50 metros menor de la
acera construida a una altura menor de 3.00 metros sobre el nivel de la cera; en
edificios de esquina las marquesitas, en ningn caso podrn sobresalir del lmite de su
alcance (Ya establecido por el presente artculo) y no se permitir que las marquesinas,
o cualquier tipo de alero, viertan sus aguas sobre la acera o va pblica.
E) En ningn caso se permitir la construccin de balcones o cualquier tipo de salientes
que permitan el acceso de personas, fuera de la alineacin
Municipal.
F) Las edificaciones ubicadas en esquina se deber construir obligatoriamente dejando
un ochavo libre en todos los pisos de la edificacin, el que no podr ser menor de 3.00
metros de radio: no se permitir salidas de vehculos en los ochavos, ni otros accesos,
cualesquiera que sean.
G) Toda edificacin que se construya o se haya construido fuera de la Alineacin
Municipal se considera como invasin a la va pblica, quedando el propietario obligado
a demoler la parte construida dentro del derecho de la va de la calle o avenida de que
este se trate, en el plazo fijado por la
Oficina; la Municipalidad a travs del Juez de Asuntos Municipales, se proceder a la
demolicin, sin perjuicio de otras sanciones que correspondan y que determinan el
Reglamento.



ARTICULO 86.
La distancia mnima para entradas o salidas de vehculos de un estacionamiento ser
igual a 8 metros, medidos del bordillo de la esquina ms prxima. En caso de lotes en
esquina el acceso ser de preferencia por calles de menor circulacin. Si se diera el
caso muy extremo quedara el criterio para su autorizacin.


ARTICULO 57.
Queda prohibido el uso de la acera como rea de estacionamiento total o parcial.

ARTICULO 61.
Sobre la carretera CA uno (CA-1) queda prohibido instalar negocios dedicados a la
venta de licores as como los prostbulos. Los negocios dedicados al servicio pblico
que requieren de parqueo, deben tener rea adecuada, fuera de la calzada ya
relacionada, para el estacionamiento de vehculos. Este requerimiento de rea de
parqueo para vehculos ser monitoreado y controlado por la Municipalidad con inters
especial en beneficio de la seguridad peatonal y vehculos del Sector en mencin.
ARTICULO 106.
Clasificacin de las vas, atendiendo a su capacidad de trfico dentro del rea urbana,
las vas de circulacin vehicular se clasifican en:
a) Vas de circulacin mayor: Son las que conforman el sistema vial primario, por las
siguientes vas: Arterias principales, arterias secundarias, colectoras principales y
colectoras secundarias. Se entender por vas de circulacin mayor: autopistas, anillos
perifricos, las vas se caracterizan por su trfico preferencial y por servir de
comunicacin a las diferentes comunidades.
b) Vas de circulacin menor o local: Son aquellas que sirven exclusivamente al trfico
interno de una urbanizacin, barrio, zona homognea o comunidad urbana, sea esta
vehicular o peatonal; las cuales sern de 3.00 metros de ancho si es de una sola va y
6.00 metros de ancho si es de doble va.


ARTICULO 107. Tipos de vas locales:
De acuerdo a su funcin las vas en las urbanizaciones se clasifican de la siguiente
manera.

a) VA PRINCIPAL: es aquella va que comunica los distintos sectores de una
urbanizacin con el resto del sistema vial de la ciudad. Su longitud puede oscilar entre
600 a 1200 mts. Y su velocidad de diseo ser de 30 a 45 kilmetros por hora. Queda
excluida a las presentes disposiciones cualquier va principal que de acceso a una
urbanizacin, cuando esta va se encuentre fuera del permetro del terreno por
urbanizar y presente condiciones para servir a otras reas urbanas colindantes,
tambin cuando la va principal sirva a urbanizaciones mayores de 2000 unidades de
vivienda o destinas a comercio, industria o a usos residenciales, y ser la oficina quien
determine segn las leyes y reglamentos, el ancho de va requerida.
b) VA SECUNDARIA: es aquella va que comunica los distintos sectores o ncleos
vecinales de una urbanizacin con la va principal interna, su longitud vara entre 300 a
600 metros, su velocidad de diseo ser hasta 30 kilmetros por hora. Podr
emplearse como va principal cuando la urbanizacin no sobrepase las 1000 unidades.
c) VA DE ACCESO: definen y sirven de acceso a los ncleos vecinales
interrelacionndolos con las vas secundarias, o bien, son vas que sirven a los lotes y a
su trfico el cual es producido normalmente por los propios residentes de las viviendas,
su longitud vara entre 150 a 300 metros. Sirven un promedio de 400 viviendas y
podrn emplearse como va principal cuando la urbanizacin no sobrepase las 500
unidades.

d) VA CON RETORNO O PASAJE PARA VEHCULOS: Son vas de acceso
residencial que definen las manzanas dentro de un ncleo vecinal, dan acceso a los
equipamientos y estacionamientos comunes al interior del ncleo vecinal sin llegar a
cruzarla, unen dos vas de acceso debiendo tener una longitud mxima de 150 metros
a partir de su interseccin con las vas de jerarqua superior.
e) Vas peatonales: son aquellas vas destinadas exclusivamente a la circulacin de
peatones, su longitud mxima ser de 150 metros entre intersecciones y no se
permitir acceso ni circulacin de vehculos.

ARTICULO 108. INTERSECCIN DE VAS:
Todas las intersecciones de vas vehiculares de preferencia debern hacerse en
sentido perpendicular, formando un ngulo de 90 grados. En casos especiales, se
aceptara un ngulo mnimo de interseccin de 60 grados.


ARTICULO 109. EMPALMES DE RASANTES.
Cuando en una urbanizacin e interceptan dos vas, deber conservarse sin
modificacin la rasante de la va de mayor importancia.

ARTICULO 111.
En todas las urbanizaciones se permiten estacionamientos de vehculos sobre los
laterales de las vas, siempre que no se trate de la va principal. Se entiende que debe
ampliarse la va en uno solo de los costados, el largo mnimo de largo ser 12.50
metros cuadrados por estacionamiento, este tipo de estacionamiento estar separado
por la interseccin de vas, un mnimo de 15.00 metros, el porcentaje de
estacionamientos de este tipo no ser superior al 40 por ciento de la totalidad de los
estacionamientos comunes requeridos. Los estacionamientos pblicos requeridos para
servir a las reas de equipamiento urbano se incluirn dentro del rea destinada para
este fin. El requerimiento de rea para el estacionamiento de vehculos dentro de los
terrenos destinados para el equipamiento urbano, se regir de acuerdo a las normas
establecidas en este Reglamento.


Infraestructura
ARTICULO 88. INFRAESTRUCTURA NECESARIA
Todos los tipos de urbanizacin debern contar con la infraestructura bsica siguiente:
a. Sistema de alumbrado publico
b. Acometidas domiciliares de energa elctrica
c. Sistema de vas vehiculares y peatonales
d. Sistema de drenajes de agua de lluvia
e. Sistema de aguas de drenajes de aguas negras y tratamiento
f. Sistema de abastecimiento de agua potable
g. Canalizacin subterrnea para el cableado telefnico, televisin y cable.
h. Otros que de acuerdo al desarrollo urbanstico sean necesarios.











ARTICULO 97.
En todo el proyecto de urbanizacin deber preverse la recuperacin de los mantos
friticos a travs de la capacitacin de las aguas de lluvia utilizando para ello, los
sistemas tcnicos de filtracin al subsuelo como lo son: los pozos de absorcin.


ARTICULO 91. SISTEMA DE DRENAJE DE AGUAS PLUVIALES.
Las urbanizaciones desarrollan su propio sistema de drenajes de aguas pluviales con
base a los requerimientos que la Municipalidad determine o establezca y las
condiciones de los colectores existentes. Donde no exista servicio Municipal, se
proceder con pozos de absorcin o de filtracin propio.

Zonificacin
ARTICULO 98.
Todas las urbanizaciones que requieran planta o sistema de tratamiento de aguas
negras, destinarn un rea especfica para la instalacin de dicha infraestructura, la
cual ser definida en base al mismo diseo y especificaciones de funcionamiento de
dicha planta. No debiendo ubicarse en el rea verde o recreativa del proyecto.

ARTICULO 100.
La organizacin del uso del suelo se clasifica en las siguientes reas:
a) rea de lotes de vivienda que son susceptibles de propiedad individual
b) rea de circulacin son las reas de circulacin peatonal, vehicular y
estacionamiento de vehculos
c) rea verde, comprende jardines, parques, plazas y reas recreativas.
d) rea de equipamiento urbano, comprende edificios e instalaciones de uso
comunitario, tales como escuelas, instalaciones deportivas, bibliotecas, correos, centros
religiosos, comercio, cultura, saln de usos mltiples garita de control y otros.
e) rea de equipamiento de Infraestructura de servicios que comprende los cuartos de
mquinas, elctricos, tanques o cisternas subterrneas para agua potable y plante de
tratamiento.

ARTICULO 110. ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES COMUNES:
Dentro de cualquier urbanizacin sern considerados como reas pblicas los
estacionamientos comunes. Estacionamientos comunes son aquellos que se
encuentran en rea especficas para determinado nmero de viviendas de la
urbanizacin y su rea incluida dentro del rea de circulacin todas las reas de
estacionamientos comunes sern establecidas para contar con 0.50 por unidad
habitacional cada una de los cuales tendr un rea mnima de 12.50 metros de ancho
como mnimo. Las reas de estacionamientos comunes sern independientes, sin
conexin inmediata a los lotes y con acceso de la va vehicular que lo sirve, la distancia
mxima al ltimo lote a servir ser de 150 metros.


ARTICULO 113.
Las reas verdes se clasifican en: rea verde recreativa, en estas reas se realizan
actividades recreativas al aire libre con terrenos horizontales y planos en todo caso
deber tener una pendiente de 16 por ciento. Las reas verdes forestales se usan
generalmente para jardines y reforestacin en terrenos con pendientes mayores de 16
por ciento.

ARTICULO 114.
Las reas verdes recreativas pueden distribuirse equitativamente dentro de la
urbanizacin buscando que la subdivisin se realice de acuerdo al nmero de unidades
a servir con el porcentaje.

Constructivo
ARTICULO 84.
En las villas en donde se defina retiro obligatorio, podr usarse este como
estacionamiento siempre que se respete el ancho mximo de accesos conforme se
indica en la siguiente tabla:
ANCHOS MXIMOS DE LOS ACCESOS.
A) Lotes con frente de menor o igual de 7 metros, un mximo de 3.60 metros de frente.
B) Lotes con frente entre 7.01 y 10 metros, se autoriza un mximo de 5 metros de
frente.
C) Lotes con frente mayores de 10.01 y menores de 15.01 metros, se autoriza un
mximo de 7.50 metros de frente.
D) Lotes con frente mayores de 15.01 metros, se autoriza un mximo de 10 metros de
frente.
El ancho permitido para acceso de vehculos puede localizarse en un rea o distribuirse
en diferentes lugares del frente del lote. Sin embargo, prevalece la ubicacin de la
arborizacin (Arriates, setos o jardinizacin en la acera). Para la aplicacin de los
incisos anteriores en lotes con frente haca ms de una va pblica, rige las sumas de
los frentes.

Pavimentos
ARTICULO 87.
Los anchos y accesos mnimos para la construccin de rampas ser de 5.20 metros,
distribuidos a 2.50 metros en cada sentido, separados por un bordillo o barrera fsica,
pintadas de color blanco o amarillo fluorescentes. Las pendientes mximas para la
construccin de rampas sern de 15% para un nivel y 18% para medio nivel. Cuando la
rampa sea curva el ancho mnimo de rodadura ser de 3.50 metros (El radio de giro
deber ser de 6.00 metros, a la lnea media de la rampa de acceso a salidas debern
dejar libre las aceras disponibles; teniendo una altura mnima de 2.20 metros
para un ingreso vehicular) En cuanto a los espacios para cada estacionamiento
debern ser de 2.50 de ancho y 5.00 metros de largo, en hileras o islas de parqueos
separados por pasos de 5.00 metros de ancho como vas de circulacin. La distribucin
de diseos de los mismos podr ser a 90 o a 45 grados, si en caso se dispusiera de
cubiertas para los estacionamientos, estas no debern ser menores de 2.40 metros de
altura



ARTICULO 117.
rea verde forestal, ser la resta del rea verde total menos el rea recreativa segn la
base de porcentaje del rea verde de 20%.










Equipamiento Urbano
ARTICULO 119.
Los terrenos destinados al equipamiento urbano, deben ser apropiados para la
construccin de edificios escolares e instalaciones y campos deportivos. De esta
cuenta mientras la legislacin y normativa vigente para usos escolares y deportivos no
indique lo contrario, se exigir un porcentaje del total del equipamiento urbano
equivalente a 6.00 metros cuadrados por unidad habitacional, y que tenga una
pendiente, no mayor de 10 por ciento.
rea de equipamiento urbano complementario recomendado para proyectos mayores
de 200 unidades habitacionales.

ARTICULO 120.
El rea de equipamiento urbano complementario se recomienda cuando sobrepasa las
200 unidades habitacionales e incluye edificios de uso pblico tales como bibliotecas,
correos, sociedades culturales, centros religiosos, y reas de uso privado tales como
las reas de comercio y cultura.