Tesis Urudaneta ( ( ( (Propuesta Urbana para La Isla de Zapara, Mcpio. Almirante Padilla-Centro de Alojamiento Turistico) ) ) ) ), 91 Pags.

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

FACULTAD DE INGENERIA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
TRABAJ O ESPECIAL DE GRADO

REALIZADO POR:
BR. CAROLINNE RUTH VALBUENA BUSTOS
C.I. 14.121.310

Maracaibo, 2006

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA
FACULTAD DE INGENERIA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
TRABAJ O ESPECIAL DE GRADO

PROPUESTA URBANA PARA LA DE ISLA DE ZAPARA,
DEL MUNICIPIO ALMIRANTE PADILLA,
DESARROLLANDO UN CENTRO DE ALOJAMIENTO
TURISTICO

REALIZADO POR:
BR. CAROLINNE RUTH VALBUENA BUSTOS
C.I. 14.121.310

Maracaibo, 2006
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

I
APROBACIN

El siguiente Trabajo Especial de Grado titulado, Propuesta Urbana para la Isla
de Zapara, del Municipio Almirante Padilla, Desarrollando un Centro de
Alojamiento Turstico , presentado por la Bachiller Carolinne Ruth Valbuena
Bustos, C.I. 14.121.310, al Consejo de la Escuela de Arquitectura de la
Universidad Rafael Urdaneta en el cumplimiento de los requisitos sealados para
optar al Titulo de Arquitecto, en Maracaibo 19 de septiembre de 2006

Jurado Examinador

_______________________________
Arq. Bertha Garca
C.I. 7.974.744

_______________________________
Arq. Maria G. Gonzalez
C.I. 12.872.147

_______________________________
Arq. Heberto Rios
C.I. 3.379.386

_______________________________
Director de la Escuela de Arquitectura
Arq. Carlos Aguilar M.
C.I. 7.886.678

_______________________________
Decano de la Facultad de Ingeniera
Ing. Jos F. Bohrquez MSc.
C.I. 3.379.454
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

II

DEDICTORIA

A mis padres, hermanos y esposo,

por ensearme que solo la fe en Dios,

el amor, la constancia, el esfuerzo y la paciencia

que tenga, podr alcanzar las metas propuestas.

Y a mi hijo que es el motivo de empeo y perseverancia

para lograr muchas cosas y conseguir mi titulo.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

III

AGRADECIMIENTO

A Dios, por abrirme caminos y nunca abandonarme.
A mi pap por su atencin y ayuda incondicional.
A mi mam, por ser mi principal apoyo, por estar conmigo cada vez que la
necesito y por su gran amor.
A mi esposo, por su paciencia, su tiempo, su ayuda y su amor.
Y a todas a aquellas personas que de una u otra manera me apoyaron con
este trabajo
Para todos, mi gratitud y pleno reconocimiento.

CAROLINNE VALBUENA

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

IV

TABLA DE CONTENIDO PAG.

APROBACIN I
DEDICATORIA.. II
AGRADECIMIENTO.. III
TABLA DE CONTENIDO.. IV
LISTA DE TABLAS.... IX
LISTA DE FGURAS. X
LISTA DE PLANOS XI
RESUMEN.. XII
INTRODUCCIN... XIII

CAPITULO I EL PROBLEMA

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.... 2
2. J USTIFICACIN DEL PROBLEMA.. 4
3. OBJ ETIVOS DE LA INVESTIGACION.. 4
3.1. OBJ ETIVO GENERAL.. 4
3.2. OBJ ETIVOS ESPCIFICOS 4
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

V
4. DELIMTACIN DE LA INVESTIGACIN.. 5
5. ASPECTO TECNICO METODOLGICO.. 5
5.1. RECURSOS HUMANOS.. 5
5.2. RECURSOS METODOLGICOS 6
5.3. RECURSOS INSTITUCIONALES 6

CAPITULO II MARCO TEORICO

1. REFLEXION HSTORICA 8
2. ANTECEDENTES 9
2.1. ANTECEDENTES INTERNACIONALES 9
2.2. ANTECEDENTES NACIONALES 15
3. NORMATIVAS LEGALES. 18
3.1. NORMAS COVENIN.. 18
3.2. NORMAS DE DISCAPACIDAD 18
3.3. NORMAS DE BOMBEROS.. 18
3.4. NORMAS DE CONSTRUCCIN 19
4. DETERMINANTES 19
4.1. DETERMINANTES CONSTRUCTIVAS. 19
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

VI
4.2. DETERMINANTES FORMALES. 19
4.3. DETERMINANTES ESPACIALES.. 19
4.4. DETERMINANTES AMBIENTALES.. 20
4.5. DETERMINANTES FUNCIONALES 20
4.6. DETERMINANTES DE SERVICIOS 20
5. TERMINOS BSICOS.. 21

CAPITULO III DIAGNOSTICO

1. ANLISIS POBLACIONAL DEL ESTADO.. 23
2. LOCALIZACIN. 27
2.1. ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTE 29
2.2. PUERTAS URBANAS.. 29
2.3. HITOS.. 30
2.4. ESTRUCTURAS URBANAS 31
3. ANALISIS DEL MEDIO URBANO CONSTRUIDO 32
3.1. VIALIDAD PEATONAL.. 32
3.2. TRANSPORTE PBLICO 32
3.3. USOS DEL SUELO 33
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

VII
3.4. SERVICIOS COMUNALES.. 34
3.4.1. SERVICIOS RELIGIOSO. 34
3.4.2. SERVICIOS COMERCIAL 34
3.4.3. SERVICIO DE EDUCACIN Y SALUD. 34
3.4.4. SERVICIO RECREATIVOS . 35
3.4.5. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. 35
4. ANLISIS DEL MEDIO FISIC0 NATURAL AMBIENTAL 35
4.1. GEOLOGA. 35
4.2. RELEIVE. 36
4.3. VEGETACIN 36
4.4. CLIMA.. 36
4.5. HIDROGRAFA.. 36

CAPITULO IV PROPUESTA

1. PROYECCIN POBLACIONAL.. 39
2. PROPUESTA DEL CONTEXTO URBANO 40
2.1. CUANTIFICACIN DE SERVICIOS 40
2.2. PROPUESTA PEATONAL. 42
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

VIII
2.3. PROPUESTA FSICO ESPACIAL 42
2.4. PROPUESTA DE ESTRUCTURA URBANA 42
3. CRITERIOS DE DISEO. 43
3.1. FORMALES. 43
3.2. ESPACIALES. 43
3.3. FUNCIONALES. 43
3.4. FSICOS. 43
3.5. CONSTRUCTIVOS 44
3.6. AMBIENTALES.. 45
4. PROPUESTA DE OCUPACION DE PARCELAS 45
4.1. DEFINICIN DE REAS. 45
4.2. ZONIFICACIN. 47
4.3. VOLUMETRIA 48
4.4. FLUJ OGRAMA .. 49

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

IX

LISTA DE TABLAS

TABLA N 1 POBLACIN URBANA DEL ESTADO ZULIA.
TABLA N 2 POBLACIN DEL ESTADO ZULIA POR SUB SECTORES.
TABLA N 3 DIVISIN POLITICO TERRITORIAL DEL ESTADO ZULIA.
TABLA N 4 TURISTAS LLEGADOS AL ZULIA POR TRIMESTRE.
TABLA N 5 PROYECCIN DE POBLACIN DE ISLA DE ZAPARA PARA EL
AO 2.014.
TABLA N 6 CLCULO DE SERVICIOS POBLACIONALES PARA EL AO
2014.
TABLA N 7 DEFINICIN DE AREAS POR METROS CUADRADOS.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

X

LISTA DE FIGURAS

APARTHOTEL COSTA SALINAS
FIG. 1 UBICACIN GEOGRFICA DE LA ISLA DE PALMA
FIG. 2 FOTO DE LA HABITACIN
FIG. 3 FOTOS DE LAS INSTALACIONES
FIG. 4 VISTA AREA DEL HOTEL
CONTADORA RESORT.
FIG. 5 FOTO DE LOS ARRIBOS A LA ISLA
FIG. 6 VISTA DEL HOTEL
FIG. 7 VISTA INTERNA DEL BUFFET

POSADA BEQUEV
FIG. 8 FOTO FACHADA DE LA POSADA
FIG. 9 PLANTA DE DISTRIBUCIN DE LA POSADA
FIG. 10 FOTO DE LAS HABITACIONES

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

XI

LISTA DE GRFICOS

GRAFICO No 1 UBICACIN GEOGRFCA DE LA ISLA DE ZAPARA.
GRAFICO No 2 RUTAS DE TRANSPORTE MARTIMO.
GRAFICO No 3 ALREDEDORES DE LA ISLA DE ZAPARA.
GRAFICO No 4 USOS DEL SUELO
GRAFICO No 5 PROPUESTA

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

XII

LISTA DE PLANOS

URBANISMO
N CONTENIDO ESCALA
UR-1 Propuesta urbana 1:5000
UR-2 Perfiles viales Indicada
UR-4 Equipamiento urbano 1:100
UR-5 Iluminacin de exteriores indicada

ARQUITECTURA
AR-1 Planta de conjunto 1:500
AR-5 Planta de distribucin 1:500
AR-9 Cortes 1:200
AR-10 Fachadas 1:200
AR-12 Vistas volumtricas 3D 1:500
AR-14 Cabaas tipo 1 Indicada
AR-15 Fachadas cabaas tipo 1 Indicada
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

XIII
AR-18 Cabaas tipo 3 Indicadas
AR-19 Fachadas cabaas tipo 3 Indicadas
AR-20 Cuarto de Maquinas Indicada
AR-21 Cuarto de basura indicada

PAISAJISMO
PA-1 Planta de paisajismo 1:500

ESTRUCTURA
ES-1 Planta de Estructura 1:100

INSTALACIONES SANITARIAS
IS-1 Aguas blancas 1:250
IS-3 Aguas negras 1:250
IS-4 Aguas negras Indicada
IS-5 Aguas de lluvia Indicada

AIRES ACONDICIONADOS
AA-1 Planta de aires acondicionados 1:100

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

XIV
PROTECCIN DE INCENDIOS
PI-1 Salidas de emergencia 1:500
PI-2 Planta general 1:500
PI-3 Cabaas 1:100
PI-4 Cabaas 1:100
PI-5 Cabaas 1:100

ELECTRICIDAD
IE-1 Produccin elctrica 1:500
IE-2 Planta de electricidad 1:100
IE-4 Tipos de iluminacin S/E
IE-5 Planta de telefona 1:100

DETALLES
DE-1 Equipamiento urbano Indicada
DE-2 Detalles de paisajismo Indicada
DE-3 Detalles de estructura indicada
DE-5 Detalle de pozo sptico Indicada
DE-6 Acabados 1:500
DE-7 Ubicacin de puertas y ventanas 1:200
DE-9 Cuadro de puertas y ventanas S/E
DE-10 Puertas y ventanas 1:20
DE-12 Detalle de cocina Indicada
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

XV

RESUMEN

El propsito del presente trabajo es el diseo de una Propuesta Urbana para la
de Isla de Zapara, que consta del mejoramiento de los servicios urbanos,
alojamiento, comida, actividades deportivas y de recreacin, entre otros, y el
desarrollo de un centro de alojamiento turstico. Con el fin de rescatar los
valores histricos, tursticos y culturales de la misma. El centro se encontrar
ubicado en la isla de Zapara, del Municipio Insular Almirante Padilla al norte del
estado Zulia, tomando en cuenta los recursos naturales que esta representa, su
valor histrico y turstico con la presencia del Torren de Zapara, por lo que la
isla requiere desarrollo y atencin por los organismos competentes, quienes se
han orientado a desarrollar espacios arquitectnicos que cubran las
necesidades materiales, y han olvidado el potencial turstico que puede generar
este tipo de actividades, tomando en cuenta del beneficio desde el punto de
vista econmico, social y cultura.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

XVI

INTRODUCCIN

El turismo es una forma de relaciones humanas, que registra aspectos culturales,
estticos, sociales, recreativos y polticos, que se evidencia como una alternativa
viable de desarrollo social.

Al igual que en el mbito nacional, regional y local, puede aportar importantes
contribuciones al desarrollo socioeconmico de Venezuela, en la medidas que
genere beneficios, promueva empleos, afiance la identidad nacional, revalorice el
espacio local y desarrolle actividades recreacionales acorde con la integracin
municipal.

La presente investigacin se inicia con un primer Captulo que corresponde al
Planteamiento del Problema que atae al turismo regional, teniendo su soporte
terico en un segundo Captulo identificado como Marco Terico, al fin de
establecer los antecedentes nacionales e internacionales del planteamiento, se
desarroll un tercer Captulo referido al Diagnostico poblacional y al estudio
detallado del medio seleccionado para el desarrollo de la propuesta,
posteriormente en el cuarto Captulo se desarrolla la Propuesta Urbana para la de
Isla de Zapara, del Municipio Almirante Padilla, Desarrollando un Centro de
Alojamiento Turstico, considerando los recursos, valores y el atractivo turstico
que aporta dicha isla.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
CAPITULO I El Problema

1
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El hombre, por su razn de ser cambiante, siempre busca una satisfaccin distinta
a la que le brinda la vida cotidiana, tratando de hacer con sus semejantes
intercambios de conocimientos, manifestaciones o simplemente cambiar de medio
ambiente. Una de las actividades bsicas del ser humano es el cultivo del cuerpo y
por consiguiente del espritu y la forma mas adecuada es la recreacin.

Se debe aclarar que los viajes no son un fenmeno nuevo, pero en la actualidad
surge como escape, como una necesidad que tiene el ser humano de trasladarse
de un sitio a otro, ya sea por placer, trabajo o cualquier otro motivo, y de integrarse
al mundo que lo rodea, a otro medios ambientes, a sus gentes y naturaleza. El
hombre necesita tener peridicamente roce con la naturaleza y la utilizacin de
ese tiempo puede ser realizado en las formas ms variadas (deporte, recreacin
dirigida, actividades fsicas etc.)

En el Estado Zulia existe una gran variedad de atractivos, recursos donde se
pudieran desarrollar el turismo, tal es el caso de las pequeas islas ubicadas en la
boca del Lago de Maracaibo, pertenecientes al Municipio Almirante Padilla y
ubicada en la entrada de la Baha del Tablazo, actualmente estas islas carecen de
instalaciones que le brinden al visitante una estada, no obstante en ellas se puede
apreciar una belleza, debido a su ubicacin el visitante puede estar en contacto
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

2
con las aguas del Lago de Maracaibo y el Mar Caribe si lo desea y disfrutar de sus
dunas.

Sobre la base de lo antes expuesto, se plantea la necesidad de la intervencin
urbana en las Islas, que permita al visitante tener un lugar de esparcimiento y
descanso lejos de la bulliciosa ciudad, sin perder la comodidad y el confort de la
misma, tambin podr estar en contacto con la naturaleza, adems alcanzara a
visitar diferentes paisajes existentes, alrededor y dentro del Lago de Maracaibo,
conociendo sus costumbres y culturas.

Dentro de este tema, el propsito especfico es desarrollar un diseo
arquitectnico, como lo es un Centro de Alojamiento Turstico, para ello, se ha
elegido el municipio Almirante Padilla, especficamente la Isla de Zapara, ya que
posee reas que son de aprovechamiento para el desarrollo turstico. Animando la
escogencia de ese sitio, el hombre de la ciudad requiere de lugares de
esparcimientos fuera de ella, est puede representar el anhelo de conseguir un
espacio de entretenimiento para Maracaibo y su rea urbana, sin necesidad de
recurrir a otras regiones del pas, y que presenten los atractivos naturales que
posee el sector por razones histricos, culturales, etc.

Los aportes que este estudio ofrece son muy significativos dado que, promueve el
desarrollo de la regin zuliana, atrayendo as a extranjeros, los cuales dejaran
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

3
buenas ganancias. Del mismo modo, le permitir al venezolano la oportunidad de
conocer paisajes nuevos, costumbres y culturas. Por otro lado, se originar la
integracin urbana de la isla conservando su esencia. En la actualidad Venezuela
vive momentos difciles tanto poltico como econmicamente, por lo cual este
proyecto permitir al visitante disfrutar de una estada con costos acordes a sus
posibilidades.

De all la escogencia de la Isla de Zapara, su cultura, su torren, sus medanos, las
vistas y su gente; elementos que son considerados de valor inigualable por
caractersticas especiales que el mismo sitio extiende a la regin y que hasta la
fecha no han sabido utilizarlos.

Es necesario conocer y comprender mejor nuestro territorio y que esto debe ser
fundamental para cualquier plan de desarrollo. Es preciso promover y divulgar
todo lo que encierra nuestro territorio y estar concientes que adems de tener un
gran y variado paisaje, al lado de la hospitalidad de nuestra gente, contamos con
una tradicin y un folklore del cual debemos de sentirnos orgullosos. De all el
inters en realizar este trabajo especial de grado.

2. JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA

Satisfacer la necesidad reinante en nuestro medio, de instalaciones recreativas y
de esparcimiento, y darle al pueblo zuliano las facilidades de poder aprovechar
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

4
sus recursos naturales con esos emplazamientos de equipamiento que permita
disfrutar de las maneras ms variadas ese mundo de inquietudes, deseos de paz,
tranquilidad, diversin, en fin todos aquellos elementos que integran la civilizacin.
Evitar el crecimiento urbanstico anrquico y tomar en cuenta los beneficios
paisajsticos, recreacionales y deportivos de las regiones adyacentes al Lago de
Maracaibo

3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION

3.1.- OBJETIVO GENERAL
Disear una propuesta urbana para la de Isla de Zapara, del municipio Almirante
Padilla, desarrollando un Centro de Alojamiento Turstico, que albergue
actividades recreativas y de esparcimiento, para la poblacin marabina y sus
reas adyacentes.

3.2.- OBJETIVOS ESPECIFICOS
Desarrollar un Plan Maestro considerando el impacto ambiental.
Determinar las normas legales que regirn el diseo de la propuesta
urbana y del centro de alojamiento turstico.
Identificar las formas arquitectnicas que se integren al espacio
geogrfico.
Establecer vas de circulacin peatonal dentro de la isla.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

5
Establecer la tipologa que se adecue al medio de la Isla.
Disear un sistema constructivo para la infraestructura del Centro de
Alojamiento Turstico.
Determinar los espacios y reas a considerar par el desarrollo de la
propuesta segn las normas de COVENIN para la realizacin de
empresas de alojamiento turstico.

4. DELIMITACION DEL PROBLEMA

La presente investigacin esta dirigida a disear un proyecto arquitectnico como
lo es un Centro de Alojamiento Turstico, que constara de reas de recreacin y de
hospedaje, ubicado en la Isla de Zapara del Municipio Almirante Padilla del Estado
Zulia, dirigida a la poblacin zuliana con un tiempo de permanencia entre tres das
a una semana. Este trabajo especial de grado esta regido a realizarse durante el
periodo acadmico 2005-B al 2006-B, regido por la Escuela de Arquitectura de la
Facultad de Ingeniera de la Universidad Rafael Urdaneta.

5. ASPECTOS TCNICOS METODOLOGICOS

5.1.- Recursos Humanos:
Arq. Luisa Molero. Profesora de la Escuela de Arquitectura de la Universidad
Rafael Urdaneta
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

6
Lic. Marlon Molero. Director del Departamento De Deportes Para Todos del
I.R.D.E.Z.

5.2.- Recursos Metodolgicos:
INTERNET
www.venezuelavirtual.com
www.fortificacionescolonialesenvenezuela.com
www.hotelevortuales.com
www.hotelcontadora.com
www.posadabequev.com
www.ine.com.gov

TRABAJ O ESPECIAL DE GRADO, DE LA UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA,
DE LA FACULTAD DE INGENIERIA ESCUELA DE ARQUITECTURA.
Campamento De Retiro Espiritual Convivencia En La Isla De Zapara.
ASSING, Luis. LOZADA, Douglas
Complejo Turstico En Isla De Zapara. FAJ ARDO, Andrea.
Posada Turstica Integrada al Paseo Costanero, en el Municipio Mara.
CHARLES, Ivette

TRABAJ OS DE PRE Y POST-GRADO, DE LA UNIVERSIDAD DEL ZULIA, DE LA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEO Y LA FACULTAD DE CIENCIAS
ECONMICAS ESCUELA DE ECONOMA.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

7
5.3.- Recursos Institucionales:
Corporacin Zuliana de Turismo (CORZUTUR)
Gerencia de Planes Proyectos y Estadsticas
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
CAPITULO II Marco Terico

8
1. REFLEXIN HISTRICA

El Zulia cuenta con un archipilago, serie de islas que surgen como consecuencia
de los movimientos de tierra y de la sedimentacin. A la salida del Lago, hacia el
mar, lo constituyen las islas: San Carlos, Zapara, Isla de Toas, Pescaderos,
Barboza, Zaparita o Nueva Zapara; y dentro del Lago: Capitn Chico, Providencia
y Pjaros. www.venezuelavirtual.com

La isla de Zapara, se encuentra ubicada a la entrada de la baha El Tablazo, la isla
tiene una longitud de 7 kilmetros una anchura de 90 kilmetros, asentada sobre
un zcalo arenoso que constituye una antigua flecha de igual nombre que dificulta
el trnsito entre las aguas del mar Caribe y las del lago. Con una posicin
sumamente estratgica, por ello a comienzos del siglo XVIII se erigi all una
fortaleza durante la Colonia por el Gobernador Francisco de la Rocha que
construy, el fuerte de Nuestra Seora del Carmen y Santa Rosa de Zapara, hoy
slo quedan unas ruinas abandonadas, est casi toda cubierta por mdanos que
tienen una altura de hasta 30 metros, tambin tiene algunos cocoteros y, cerca de
su litoral norte, arrecifes. www.fortificacionescolonialesenvenezuela.com

Algunas teoras mantienen que su nombre deriva del grupo indgena zapara o
zpara, luego de unos aos la isla de Zapara estuvo a cargo de unos pescadores
que demandaban un asentamiento en su medio de trabajo, como era el lago de
Maracaibo, definindose como el establecimiento de nuevos pobladores y con un
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

9
pequeo incremento en el numero de habitantes. Zapara es un pequeo centro
poblado precario de tradicin pesquera, la cual con el tiempo le fueron dotando de
los servicios mnimos para la subsistencia de sus pobladores.

2. ANTECEDENTES

INTERNACIONAL:

APARTHOTEL COSTA SALINAS
El Aparthotel Costa Salinas se encuentra situado a unos 300 m. de la playa de Los
Cancajos, en el principal ncleo turstico de la isla de La Palma (Fig. 1). El
aeropuerto se encuentra a unos 3 Km. y la ciudad de Santa Cruz de la Palma a
tan slo 5 Km.
Categora oficial: 3 estrellas ***
Complejo moderno y familiar que consta de 140 apartamentos de uno y dos
dormitorios con capacidad mxima para 3 y 5 personas respectivamente. Todos
los apartamentos estn completamente amueblados y preparados con dos camas
en cada dormitorio, un saln comedor con cocina americana y horno, TV satlite,
telfono, frigorfico, bao completo y balcn o terraza orientada al mar o la
montaa. (Fig. 2)

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

10
El complejo de ambiente tranquilo y familiar cuenta con miniclub y una zona de
juegos para nios y ofrece un reducido programa de animacin con shows
profesionales y msica en vivo. En el vecino Hotel Taburiente Playa, perteneciente
a la misma empresa, pueden disfrutar de las instalaciones deportivas y de recreo
como tenis, sauna, aerbic, etc., que ste brinda as como del completo programa
de animacin organizado por su equipo de animadores.

Instalaciones
- 140 Apartamentos.
- Restaurantes Buffet
- Bar saln
- Bar piscina
- Snack Bar
- Piscina
- Miniclub
- Parque Infantil
- Saln de televisin
- Prog. animacin

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

11

Fig. 1 ubicacin geogrfica de la isla
Fuente: www.hotelevortuales.com

Fig. 2 foto de la habitacin.
Fuente:

Fig. 3 fotos de las instalaciones

Fig. 4 vista area del hotel
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

12
CONTADORA RESORT.
Categora oficial: 3 estrellas ***
Se encuentra localizado en Isla Contadora. Se puede arribar a la isla, ya sea en
avioneta o en barco. La distancia desde el rea de arribo, ya sea en barco o en
avin, es de slo 5 minutos caminando, arribando el primero en Playa Galen y el
segundo en el aeropuerto local de Isla Contadora. (Fig. 5)
El clima en Contadora es tropical. Desde principio de diciembre hasta finales de
abril, Contadora cuenta con un clima seco y temperaturas que oscilan entre los 20
y 32 grados centgrados. Durante los meses restantes, cuenta con la estacin
lluviosa. (Fig. 6)
La isla cuenta con 13 playas, de las cuales una es nudista (playa de las suecas).
Todas las playas de la isla, son de arena blanca, aguas cristalinas, de las cuales
entre las favoritas estn playa cacique y playa ejecutiva por su escenografa
encantadora.
El Hotel Contadora se encuentra ubicado en playa larga. Con 250 habitaciones, el
mismo ofrece todas las comodidades para una estada placentera. Las
habitaciones se encuentran equipadas con aire acondicionado, televisor con
sistema de cable, neveras, agua caliente, telfono con DDI, duchas con agua
caliente. Dependiendo de la ubicacin de la habitacin, podr contar con vista a la
playa, piscina o las reas de actividades del hotel.
El Hotel Contadora cuenta con instalaciones tales como:
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

13
- Tres Canchas de Tenis
- Campo de golf de 9 hoyos
- Cuatro Restaurantes
- Cuatro Bares
- Cajas de seguridad
- Salones de Conferencias con capacidad hasta 200 personas
- Centro de actividades
- Dos piscinas
- Deportes Acuticos no motorizados ( kayak, snorkeling )
- J uegos de mesa
- Discoteca
El centro de actividades provee de toallas para la playa, juegos de mesa, equipo
acutico no motorizado y de equipo para el uso de las reas deportivas tales como
tenis y golf. Durante el da, el equipo de animacin ofrece actividades en la playa y
piscina: concursos, competencias, caminatas, clases diarias de baile y agua gym.
Organiza tambin actividades nocturnas que van desde noches de comedia,
actividades con participacin activa de huspedes y otros.
www.hotelcontadora.com

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

14

Fig. 5 foto de los arribos a la isla
Fuente: www.hotelcontadora.com

Fig. 6 Vista del hotel

Fig. 7 vista interna del buffet
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

15
NACIONAL:

Posada Bequev

Localizado en "la calle de Capilla del la capilla" en EL Gran Roque (Venezuela),
cerca de la plaza central y atencin de la clase de los visitantes de la playa, exhibe
un diseo de invitacin del arquitecto venezolano Fruto Vivas. La casa tiene un
espacio vivo grande con cenar y la barra en frente, y un jardn en el centro que
introduce los 8 cuartos del husped en la parte posterior, todos los cuartos tienen
baos y ventiladores privados del techo. Con la autorizacin del parque, Bequev
tambin funciona una plataforma sombreada de la playa en Noronqui cay
produciendo a sus visitantes una experiencia distinta de la playa desde las de
otras posadas. La preservacin del ambiente natural es la prioridad nmero uno
para todos que trabajen y vivan en EL Parque Nacional Archipilago Los Roques.
Para dar a garantizar la comodidad al visitar Bequev, esta posee su propia planta
del desalinizacin, hiela el fabricante, y el generador elctrico.

En Bequev el nfasis est en proveer un ambiente de cierta rusticidad y buen
gusto en confort y con una atencin de primera calidad, en hermosas y frescas
habitaciones con bao privado y deliciosas comidas. Bequev le garantiza su
comodidad al disponer de servicios pblicos autnomos (desalinizadora y amplia
reserva de agua dulce, planta elctrica de emergencia, fabricador de hielo, etc.)

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

16
Instalaciones
Ocho (8) habitaciones, todas con bao privado y ventiladores:
Dos (2) habitaciones duplex (2 niveles a doble altura)
Hab. No.1, hasta seis (6) personas (Una cama doble y 4 individuales).
Hab. No.8, hasta cinco (5) personas (dos camas dobles y una individual).
Seis (6) habitaciones triples:
Dos (2) con cama matrimonial y una individual. (Habitaciones No.2 y No.7)
Dos (2) con tres camas individuales. (Habitaciones No.3 y No. 6)
Dos (2) habitaciones matrimoniales (Habitaciones No.4 y No.5)
Fuente: www.posadabequev.com

Fig. 8 foto fachada de la posada
Fuente:

Fig. 9 planta de distribucin de la
posada
Fuente: www.posadabequev.com

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

17

Fig. 10 foto de las
habitaciones
Fuente:

3. NORMATIVAS LEGALES

3.1.- Normas Venezolana de Clasificacin de Empresas de Alojamiento
Turstico. COVENIN.

CORPOTURISMO
Todo establecimiento de alojamiento turstico, deber determinar su modalidad,
esta ser determinada por los promotores, en base a tres elementos:

- Situacin Geogrfica
- Estudios de Mercado
- Imagen de Venta al Publico

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

18
A un establecimiento de alojamiento turstico le podr corresponder una o ms
modalidades sealadas a esta Norma. Los establecimientos presentaran los
servicios complementarios propios a su modalidad, segn lo establecido.

3.2.- Normas De Discapacidad
Esta norma se encarga de que todas aquellas edificaciones de uso pblico o
privado cumplan con las pautas necesarias para el diseo y funcionalidad del
mismo, resguardar a los usuarios con algn impedimento fsico.

3.3.- Normas De Bomberos
Estas normas se encargan de que todas aquellas edificaciones de uso pblico o
privado cumplan con los patrones necesarios para la seguridad del diseo y
funcionamiento del mismo, resguardando a los usuarios que se encentren en el
sitio o a sus alrededores.

3.4.- Normas De Construccin
Estas normas se encargan de que todas aquellas edificaciones de uso pblico o
privado cumplan con los estndares necesarios para la desarrollo de la obra con
respecto a los materiales que en ella se vayan a utilizar en el mismo,
resguardando a los usuarios que se encentren en el sitio o a sus alrededores.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

19
4. DETERMINANTES

4.1. Determinantes Constructivas:
La tipologa de la edificacin inquiere formar parte del medio urbano de la isla, y
sus alrededores, para ello se utilizarn materiales acordes con las caractersticas
del medio.

4.2. Determinantes Formales:
Trabajar con formas orgnicas y ortogonales que se intercepten, logrando dar
dinamismo y movimiento con volmenes de poca altura que varan entre los 2,80
m y 5 m. de altura para lograr integracin del entorno.

4.3. Determinantes Espaciales:
Ya que la isla posee dunas, playas, vegetacin, reas pobladas y despobladas, y
el atracadero de los pescadores, la intencin es disfrutar de espacios abiertos,
transparentes y de doble altura para el disfrute de la naturaleza, ventilacin e
iluminacin natural.

4.4. Determinantes Ambientales:
La isla posee un clima tropical, con suaves brisas y sol durante todos los meses
del ao, por lo tanto, se pretende el aprovechamiento de la iluminacin natural en
las horas del da por medios de tragaluces y espacios abiertos, al igual que la
ventilacin natural, mientras que la ventilacin artificial se ubicara en los espacios
cerrados que mas lo requieran. Con respecto a la topografa, esta presenta una
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

20
gran variacin del sitio constituida por acantilados, medanos y zonas de poco
accidentadas.

4.5. Determinantes Funcionales:
ostentar un sistema de circulacin peatonal, que sirven como conexin entre
volmenes y las diferentes reas del lugar.

4.6. Determinantes de Servicios:
La isla carece de servicios de infraestructura, por lo cual, se plantea la dotacin de
los mismos por medio de:
Electricidad: debe ser suministrada por plantas con generadores.
Aguas Blancas: debe contarse con tanques proveedor de agua potable, para
cumplir con las necesidades de los usuarios.
Aguas Negras: es necesario el diseo de un sistema adecuado para depositar los
residuos.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

21
5. TERMINOS BASICOS

- Alojamiento: accin y efecto de albergar, lugar donde se esta
aposentado.
- Esparcimiento: accin y efecto de esparcir, despeje, desembargo,
franqueza en el trato y alegra.
- Posada: sitio de hospedaje o fonda.
- Poblado rural: conjunto de individuos de la misma categora social.
- Topologa: estudio de los caracteres morfolgicos del hombre
comunes a los distintos tipos raciales.
- Turismo: accin de viajar por distraccin y recreo
- Turista: persona que viaja por distraccin y recreo
- Servicio: Organizacin y personal destinados a cuidar intereses o
satisfacer necesidades del pblico o de alguna entidad oficial o
privada.
- Viaje: traslado de una parte a otra, especialmente cuando se va a
lugar notablemente distante.
- Viajero: Persona que hace un viaje, especialmente largo.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
CAPITULO III El Diagnostico

23
1. ANLISIS POBLACIONAL DEL ESTADO

El estado Zulia, como todas las dems entidades que conforman a Venezuela,
ocupa una extensin propia dentro del territorio nacional. La regin zuliana sta
constituida por una amplia porcin geogrfica de 63.100 Km2,

de los cuales
12.870 Km2 corresponden al Lago de Maracaibo. El estado Zulia se encuentra
ubicado en la parte extrema norte occidental del Pas, limitado al norte con el golfo
de Venezuela, al sur con el estado Mrida y Tchira, al este con el estado Falcn,
Lara y Trujillo y al oeste con la Repblica de Colombia, por su ubicacin ofrece las
siguientes ventajas:
- Facilidad de comunicacin con todos los pases de Amrica y el
resto del mundo.
- Posicin equidistante en el continente americano, pues el Zulia se
encuentra en el centro de la extensin continental.
- Posicin econmica favorable porque su situacin le facilita el
intercambio comercial agilizado.
La poblacin del estado Zulia para el ao 2000, segn CONZUPLAN, era de
3.129.316 habitantes, esta ocupa muy irregularmente la superficie del territorio
regional donde el 88.5% pertenece al rea urbana y el 11.5% al rea rural. La
mayor parte de esta total poblacin se ubica en una pequea porcin, con
preferencia hacia el norte y noroeste del Estado Zulia.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

24
TABLA N 1
POBLACION URBANA DEL ESTADO ZULIA

POBLACION

N DE HABITANTES
POBLACION AO 2000 2.897.408 Hab.
FUENTE: INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICAS, 1990-2005

El estado Zulia esta formado por 5 sub regiones vinculadas al Lago de Maracaibo.
Estas se identifican como municipios y buscan fortalecerse como organizaciones
descentralizadas, para la obtencin de recursos econmicos, de acuerdo a las
actividades que desarrollen: petrolera, ganadera, agricultura, pesca y minera.
TABLA N 2
POBLACIN DEL ESTADO ZULIA POR SUB SECTORES

SECTOR

POBLACION
CAPITAL 1.905.770 habitantes
COSTA ORIENTAL DEL LAGO 658.541 habitantes
SUR DEL LAGO 229.958 habitantes
PERIJ A 187.115 habitantes
GUAIRA 235.242 habitantes
TOTAL 3.216.626 habitantes
FUENTE: INSTITUTO NACIONAL DE ESTADSTICAS. 2003

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

25
La conformacin de los municipios que integran al estado Zulia se refleja en la
tabla N 3, que muestra sus 21 municipios, las 91 parroquias que pertenecen a
cada uno, y sus respectivas capitales.
TABLA N 3
DIVISION POLITICO TERRITORIAL DEL ESTADO ZULIA.

MUNICIPIOS

PARROQUIAS

CAPITAL
Pez
Guajira, Sinmaica, Elas Snchez Rubio y
Alta Guajira.
Sinmaica
Mara
Monseor Marcos Godoy, Luis de Vicente,
San Rafael, Ricaurte, Tamare, La Sierrita y
Las Parcelas.
San Rafael del
Mojn
Maracaibo
Bolvar, Santa Lucia, Olegario Villalobos,
Coquivacoa, J uana de vila, Ildefonso
Vsquez, Chiquinquir, Cacique Mara, Luis
Hurtado, Francisco E. Bustamante, Ral
Leoni, Carracciolo Parra Prez, Venancio
Pulgar, Antonio Borjas Romero y San Isidro
Maracaibo
J ess Enrique
Losada
J os Ramn Yerz, San J os, La
Concepcin y Mariano Parra Len.
La Concepcin
La Caada de
Urdaneta
Andrs Bello, Chiquinquir, Concepcin, El
Carmelo y Potreritos.
Concepcin
Rosario de
Perij

EL Rosario, Donaldo Garca y Sixto
Zambrano.
La Villa del
Rosario
Machiques de
Perij
Libertad, Bartolom de las Casas, San J os
de Perij y Ro Negro.
Machiques
Catatumbo Encontrados y Udn Prez Encontrados
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

26
Coln
San Carlos del Zulia, Santa Brbara,
Urribar, Moralito y Santa Cruz y el Batey.
San Carlos del
Zulia
Sucre
Mons. Arturo lvarez, Heras, Bobures,
Gibraltar, Rmulo Gallegos y el Batey.
Bobures

Baralt
Manuel Guanipa Matos, Pueblo Nuevo,
Libertador, Marcelino Briceo, General
Urdaneta y San Timoteo
San Timoteo
Valmore
Rodrguez
Rafael Urdaneta, La Victoria y Ral Cuenca Bachaquero
Lagunillas
Libertad, Alonso de Ojeda, Eleazar Lpez
Contreras, Campo Lara, Venezuela
Ciudad Ojeda
Cabimas
Ambrosio, Carmen Herrera, Germn Ros
Linares, San Benito, Rmulo Betancourt,
J orge Hernndez, La Rosa, Punta Gorda y
Arstides Calvani.
Cabimas
Santa Rita
J os Cenovio Urribarri, Santa Rita, El Mene
y Pedro Lucas Urribarri.
Santa Rita
Miranda
Altagracia, San J os, Fara, Ana Mara
Campos y San Antonio.
Los Puertos de
Altagracia.
Almirante
Padilla
Monagas isla de Toas El Toro
San Francisco
Marcial Hernndez, Francisco Ochoa, San
Francisco, El Bajo, Domitila Flores y Los
Cortijos.
San Francisco
J ess Mara
Semprm
Bari y J ess Mara Semprm

Casigua El
Cubo
Francisco J avier
Pulgar
Simn Rodrguez, Carlos Quevedo,
Francisco J . Pulgar
Pueblo Nuevo
El Chivo
Simn Bolvar
Rafael Mara Baralt, Manuel Manrique y
Rafael Urdaneta.
Ta J uana.
FUENTE: INSTITUTO NACIONAL DE ESTADSTICAS. 2003
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

27
El Municipio Maracaibo es el ente receptor ms importante del estado, por lo que
se considerar como la poblacin a servir, y que aprovecharan las instalaciones y
actividades que se programen en la isla.
Para determinar la necesidad de implantacin de instalaciones de hospedaje o
alojamiento en la ciudad de Maracaibo y en la isla, es conveniente el estudio
estadstico de turistas llegados a la regin zuliana, para establecer la capacidad y
nmeros de usuarios a servir en el mismo.
TABLA N 4
TURISTAS LLEGADOS AL ZULIA POR TRIMESTRE
TURISTAS
1
TRIMESTRE
2
TRIMESTRE
3
TRIMESTRE
4
TRIMESTRE
TOTAL AL
AO
153.597 Tur. 128.547 Tur. 144.355 Tur. 157.900 Tur. 584.399 Tur.
FUENTE: CORPOTURISMO. 2003

Por el alto ndice de arribos a la regin, tambin se tomarn en cuenta para el
disfrute de los servicios a implantarse en la isla de zapara, a todas aquellas
personas que entren o visiten la ciudad de Maracaibo. Por lo tanto

2. LOCALIZACION

La isla de Zapara se encuentra ubicada a la entrada de la baha El Tablazo, Unin
del Golfo de Venezuela con el Lago de Maracaibo. Tiene una superficie de 139
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

28
Kms
2
. Limita al Norte y al Este con el Golfo de Venezuela, al oeste con la Baha El
Tablazo y al Sur con el Municipio Pez. Su capital El Toro. (Ver Grafico No 1). La
isla consta de una poblacin de 150 familias y 300 habitantes.

GRAFICO No 1
UBICACIN GEOGRFICA DE LA ISLA DE ZAPARA.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

29
2.1. ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTE

Por su carcter insular, la manera de acceder a la isla es por va lacustre, saliendo
del malecn en el ferry Coquivacoa, tambin desplazndose por la va del Troncal
del Caribe hasta llegar a San Rafael del Mojn para abordar la lanchas en el
Puerto Mara o en el muelle municipal de San Rafael El Mojn, el Terminal el
Trompo, y desde el Municipio Mirandas desde al Cienaga de los Olivitos, llegando
a la isla de Toas y luego a la isla de Zapara, est caracterizado por presentar
pequeos puertos de cabotaje utilizados por todos los habitantes para todas las
funciones: comercio, transporte y turismo. (Ver Grafico No 2)
GRAFICO No 2
RUTAS DE TRANSPORTE MARITIMO
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

30
2.2. PUERTAS URBANAS

Maracaibo por ser ciudad receptora la tomamos en consideracin para determinar
los accesos metropolitanos como, el Puente General Rafael Urdaneta
perteneciente al municipio San Francisco, conectndolo al municipio Maracaibo
por la autopista No 1 (Circunvalacin No 1), y el Troncal del Caribe (Va el Mojan)
que enlaza la ciudad de Maracaibo (Municipio Maracaibo) con San Rafael del
Mojn (Municipio Mara) y con la frontera colombiana.

Otras de las puertas urbanas y por donde accedan la mayora de los visitantes y
pobladores, con gran significado es la va de Palito Blanco y Circunvalacin No 2,
que conecta a la ciudad con el Aeropuerto Internacional de la Chinita (Municipio
San Francisco).

2.3. HITOS

En las cercanas de la isla de Zapara encontramos, el Golfo de Venezuela, el Lago
de Maracaibo, el Municipio Miranda (los Puertos de Altagracia) con sus poblados,
la isla de San Carlos con su Castillo e historia, la Cienaga de los Olivitos que es
reserva de la fauna silvestre y dentro de la isla de Zapara su Torren. (Ver Grafico
No 3)

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

31
GRAFICO No.3
ALREDEDORES DE LA ISLA DE ZAPARA
FUENTE: ENCICLOPEDIA ENCARTA 2002

2.4. ESTRUCTURA URBANA

Debido al anlisis poblacional que presenta la isla de Zapara, el mayor porcentaje
de ocupacin del suelo lo constituyen las dunas, y las reas residenciales estn
GOLFO DE VENEZUELA ISLA DE ZAPARA
ISLA DE SAN CARLOS
MUNICIPIO MIRANDA
EL MOJAN
MARACAIBO
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

32
ubicadas en las cercanas de las aguas del lago de Maracaibo, estas viviendas se
encuentran en mal estado, este pequeo poblado tiene relacin directa con las
costas y las viviendas travs de sendas.

El trazado urbano de la isla es predominantemente lineal de este a oeste de un eje
espacialmente definido como en espacio ocupacional longitudinal, se destaca que
solo existen los servicios mnimos de subsistencia.

3. ANALISIS DEL NUCLEO URBANO CONSTRUIDO

El desarrollo urbano de la isla de Zapara, esta orientado cerca de las aguas del
lago de Maracaibo, en forma lineal, y se relacionan entre s a travs de camineras
de planificacin espontnea.

3.1. ESTADO DE LA CONSTRUCCION

- Buen Estado: son aquellas cuyas estructuras, cubiertas y acabados (pisos,
paredes) estn en condiciones ptimas, destacando que son pocas,
adems que no son bioclimaticamente adaptadas al contexto, y se
realizaron con bloques de arcilla, asbestos y cemento.
- Regular estado: presentan ciertas deficiencias en su construccin, que por
lo general se encuentran en estado de deterioro y esta situacin la
presentan las mayoras de las viviendas.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

33
- Mal Estado: se encuentran totalmente deterioradas y no son las ms
ptimas para la convivencia de personas.

3.2. VIALIDAD PEATONAL

Como se menciona anteriormente, las vas son de planificaciones espontneas y
arenosas, aparecen segn sus necesidades, no existen vas vehiculares.

3.3. TRANSPORTE PBLICO

El nico medio de transporte para entrar y salir de la isla, son las embarcaciones
de los mismos pescadores, que salen de un atracadero existente en la isla.

3.4. USOS DEL SUELO

- Las viviendas son unifamiliares aisladas elaboradas con material
tradicional, de barro y paja, adobes concreto, parceladas de forma
espontnea.
- El torren como icono de la isla.
- Las dunas cubren mayor parte de la superficie de la isla.
- La vegetacin es xerfila, sabana seca tropical y manglares, estas
encuentran distribuida en toda la isla.
- Un atracadero donde llegan las lanchas de los pescadores y
visitantes. (ver Grafico N 4)
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

34

GRAFICO No.4
USOS DE SUELO

3.5. SERVICIOS COMUNALES

3.5.1. Servicio Religioso
En el pueblo se encuentra dos pequeas Capillas Catlicas una llamada Iglesia
Santa Ana, una Evanglica llamada Alfa y Omega y una honor a San Benito
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

35
ubicado en la puntita, que no cubren las necesidades religiosas de los habitantes
de la isla, ya que se realizan misas una vez al mes y cuando lo ameriten algunas
fiestas religiosas.

3.5.2. Servicio comercial
El comercio en el pueblo se da de una manera precaria, esta se basa en la pesca
y el comercializacin de la misma. Existen dos abastos y una ferretera que
expende tambin algunos alimentos. En ellos se adquieren los productos de uso
diario. Otros tipos de productos deben ser adquiridos en poblaciones de mayor
jerarqua, tales como La isla de Toas, San Carlos, San Rafael del Mojn, Santa
Cruz de Mara y Maracaibo.

Aparte de estos servicios mencionados anteriormente, en el pueblo existe un
atracadero o muelle para llevar a cabo la actividad pesquera y de otro tipo.

3.5.3. Servicio de Educacin y Salud
La Isla Zapara cuenta con una escuela bsica, que vas desde preescolar hasta el
sexto grado que tiene tres espacios para impartir docencia a 132 alumnos.
Los baos esta en ruinas. Donde algunos maestros habitan en la isla y otros se
trasladan desde el interior del Estado Zulia hasta la misma.

Al igual un dispensario que es atendido por un auxiliar de enfermera, y un mdico
de Isla de Toas que asiste un da a la semana.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

36
3.5.4. Servicios recreativos y culturales
En cuanto a las actividades recreacionales, la isla Zapara carece de espacios
propios de esparcimiento, ya que solo existe una cancha deportiva que mantiene
unas condiciones mnimas de uso y un plaza. Aparte cada ao se establecen
actividades recreacionales programadas por el Club Nutico de Maracaibo
llamado El Zaparazo, donde se renen un gran nmero de personas para
celebrar este tradicional evento, contribuyendo esto al desarrollo recreacional de la
isla.
Los pobladores de la isla celebran las siguientes fechas:
Los 16 de julio la feria de la Virgen del Carmen, donde realizan una procesin en
lancha, que recorre Isla de Toas Zapara - San Carlos Isla de Toas, y en cada
una de las islas la virgen es bajada a tierra firme, donde le esperan varias
actividades conmemorativas y torneos deportivos como: regatas de canoas, bolas
criollas, softball, voleiball, futbolito, peleas de gallos, entre otras.
13 de Diciembre Da de Santa Lucia en ella se realizan procesiones en tierra y en
lancha, Zapara San Carlos Maraca - Zapara.
27 de Diciembre es la Fiesta de San Benito, es una celebracin interna de la isla y
en la misma se realizan bailes de tambores tpicos del santo

3.5.5. Servicios de Infraestructuras
Actualmente son bastante limitados y cuentan con:
- Servicios elctricos, este es proporcionado por una pequea planta
elctrica (que ha culminado su vida til) la cual abastece al pequeo
poblado de la isla con horario limitado de 6 p.m. a 6 a.m.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

37
- Agua potable: el suministro de agua es irregula, la gabarra tanque
llenan el depsito central del pueblo, no presta abastecimiento regular
no salubre dndose a la carencia de meses de dicho servicio.
- Aguas negras: la isla no tiene servicio de cloacas por lo tanto existen
pozos spticos en cada vivienda.
- Servicio de telefona: no existe.
- Seguridad: existe una caseta policial con dos agentes permanentes.

4. ANALISIS DEL MEDIO FISICO NATURAL AMBIENTAL

4.1. Geologa
El Municipio Almirante Padilla es atravesado por una falla o superficie de fractura
de los estratos, que implican una dislocacin y desplazamiento permanente de la
corteza terrestre como resultado de la acumulacin de tensin, por lo tanto, su
conformacin es dinmica, es decir, la isla cambia su forma todos los das
producto tambin de los oleajes. La isla de Zapara pertenece al periodo reciente
de la era Cuaternaria.

4.2. Relieve
Es plano en su mayora, de topografa ondulada, dominadas por mdanos y
depresiones intercalada (excepto Isla de Toas), ya que tienen su origen en el
proceso de sedimentacin fluvial marino y fluvio lacustre y su disposicin a la
fluencia ejercida por la incidencia de los vientos Alisios del Noreste, que ha
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

38
contribuido a su formacin y desplazamiento en sistemas de cordones litorales y
dunas.
4.3. Vegetacin
En la isla se presentan formaciones de bosque muy seco tropical, donde la
vegetacin corresponde a una sabana tropical, en un paisaje litoral. Se observan
cuatro tipos de magles (rojo, blanco, negro y de botoncillo). Presenta vegetacin
de maleza desrtica y monte espinoso.

4.4. Clima
Por su ubicacin geogrfica entran los vientos alisios del noroeste, contribuye a
que estas islas sean susceptibles a la erosin elica. La temperatura media anual
es de 28,6C. La precipitacin media anual es de 613mm. Los valores de
evaporacin son altos, oscilando entre los 2.800 y 3.200mm por ao.

4.5. Hidrografa
No existe una red hidrogrfica de rgimen permanente. El nivel de base lo
conforman el Lago de Maracaibo y el Golfo de Venezuela, hacia donde drena el
sistema de escorrenta local. La corriente de agua ms importante es el cao
Paijana, que sirve de lmite natural entre los municipios Pez y Almirante Padilla.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

39
5. CONCLUSIONES

Las visitas realizadas y el estudio de la zona, arrojaron como resultado la
capacidad y cantidad de recursos tursticos tanto naturales como culturales e
histricos que tiene la isla de Zapara. Es importante resaltar que los habitantes
tienen la necesidad de desarrollarse para integrarse al nivel social, econmico,
cultural y urbano con el estado Zulia, y a su vez con el pas. Ya que la misma se
encuentra aislada por problemas socios econmicos.

Por tal motivo se realizo un F.O.D.A. para la isla;
Fortalezas:
- existencia de una actividad econmica/pesquera bien definida, lo que
permite a la poblacin mantener su identidad cultural.
- Atractivos paisajes de riquezas naturales (mangles, medanos, dunas,
playas.)
- Sensacin de seguridad y tranquilidad; la personalidad de la gente que
quiere mantener un ambiente placentero de vida.
- Manglares cercanos que permiten realizar recorridos acuticos.
- Ubicacin estratgica abierta al Mar Caribe y al cierre del Lago.
- Puerta al lago de Maracaibo, controla la entrada al lago junto a San
Carlos por el canal de navegacin.
- Presencia de un monumento histrico, que constituye el emblema de
la isla.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

40
Oportunidades:
- El Proyecto desarrollado, tiene como finalidad el rescate y desarrollo
de la isla lo que permitir mejorar sus servicios bsicos y su calidad de
vida.
- Actividades econmicas futuras; posible crecimiento para establecer
nuevas actividades econmicas como el turismo.
- Plan de ordenamiento territorial del estado Zulia para proteger las
reas ecolgicamente sensibles.
Debilidades:
- Actividad econmica mono-productora, solo desarrollada por la
pesca.
- Falta de equipamiento y mobiliario urbano; lo que afecta los niveles de
confort y el uso de espacios.
- No existe los servicios de salud residente, solo se observa el
desarrollo de jornadas medicas realizadas por la Universidad del Zulia.
- No existe el control de la basura, lo que promueve a la contaminacin
ambiental.
- Limitaciones en el transporte y el acceso, solo por va lacustre y el
horario es restringido.
Amenazas:
- La mayor amenaza que sufre la isla es el desarrollo del turismo sin
organizacin, lo que producira una rpida contaminacin y esto a su
vez un dao irreparable en el paisaje y el poblado.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
CAPITULO IV La Propuesta
39
1. PROYECCION POBLACIONAL
1.1. Estimacin de personas a servir
Para efectos de este trabajo se estima como poblacin a servir el total de
habitantes de la cuidad de Maracaibo, de sus alrededores y los habituales
visitantes que se sientan atrados por este singular modo de vida, sin tomar en
cuenta edad, sexo o nivel socio-econmico especifico.

1.2. Proyeccin de la poblacin de isla de Zapara
Para ello se considera una taza de crecimiento del 1.2% anual establecida por
CONZUPLAN en el clculo de proyecciones de poblacin para el centro poblado.
Por tanto, el clculo de poblacin partir del aproximado del ao 2004, con
proyeccin al ao 2014.
TABLA No. 5
PROYECCION DE POBLACION DE ISLA DE ZAPARA PARA
EL AO 2.014
AO HABITANTES
2004 597
2005 600
2006 604
2007 607
2008 611
2009 614
2010 618
2011 622
2012 625
2013 629
2014 632

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
40
Se asume que esta poblacin de 632 hab. se incrementar en un 20% segn las
perspectivas generadas por la inclusin de la actividad turstica en el poblado. Por
lo tanto, haremos una propuesta para 688 habitantes aproximadamente, de las
cuales 150 personas podrn pernoctar el centro de alojamiento turstico a disear.

2. PROPUESTA DEL CONTEXTO URBANO

La gobernacin del estado Zulia desarrollo una propuesta para la isla, la cual se
tomara como un punto de partida para la realizacin de una propuesta urbana
para la misma, en la cual se plantea la reubicacin, restauracin y
acondicionamiento de las viviendas existentes y propuestas, mejoras de fachadas,
stas de carcter unifamiliar aisladas, la integracin de actividades segn las
necesidades de la poblacin, como tambin el diseo de instalaciones de
alojamiento y reas recreativas para la isla.

2.1. CUANTIFICACION DE SERVICIOS

Los servicios de uso de suelo sern calculados con base en lo establecido en el
Cuadro de reas para Equipamientos Urbanos de mbitos Primarios
contemplados por el Ministerio de Desarrollo Urbano en su resolucin N 151 de
fecha 14 de agosto de 1985, el cual muestra los diferentes porcentajes de
servicios de acuerdo al nmero de poblacin en estudio. Por tanto, establecido el
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
41
nmero de habitantes de 360 para el ao 2014, las reas de equipamiento urbano
quedarn sealadas en la siguiente tabla:
TABLA N 6
CLCULO DE SERVICIOS POBLACIONALES PARA EL AO 2014

SERVICIOS M2/HABITANTE M2 REQUERIDO
Recreacin:
P.I. (1-5 aos)

0.80

288
P.I. (6-10 aos) 0.65 234
P.I. (11-15 aos) 0.40 144
Verde Territorial:

2.00

720
Educacin:
Preescolar 0.65 234
Bsica 2.00 720
Asistencial:
Casa-cuna 0.10 36
Socio-cultural:
Centro vecinal 0.20 72
Econmico:
Saln usos mltiples 0.15 54
Depsito 0.10 36
TOTAL GENERAL 7.30 3.8628

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
42
2.2. PROPUESTA PEATONAL

Para sta, se propone el acondicionamiento de caminerias elaboradas con
material resistente, ornamentos naturales y texturas, que comunique al poblado
entre s, con el resto de las actividades propuestas en la isla. La propuesta
urbanstica cuenta con una ruta en todo el contorno de la poblacin que permita
apreciar su costa, como lo es un boulevard costero. A su vez, esta va esta
enlazada por vas secundarias que atraviesan la isla de norte a sur y -que
permiten el acceso al interior de la isla.

2.3. PROPUESTA FISICO ESPACIAL

Tomar en consideracin el estilo de vida reinante en la zona, para el desarrollo de
las instalaciones recreativas (plazas, canchas deportivas) y de alojamiento
(pequeas posadas), proponiendo varios mdulos que se comuniquen entre si y
con el resto del poblado por medio de caminerias.
Se propone otro acceso lacustre cerca de las instalaciones y del ya existente,
debido al desarrollo de las nuevas actividades, el atracadero existente ser
insuficiente.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
43
2.4. PROPUESTA DE ESTRUCTURA URBANA

Se plantea una divisin virtual del poblado con las instalaciones de alojamiento a
disear, con el objeto de mantener la privacidad y tranquilidad del sector
residencial y del ente receptor, a travs de una va principal que vaya paralelo al
borde costanero y otra de norte a sur que definida con caractersticas diferentes y
servir de desahogo a la va principal del poblado, esta constara de un pequeo
boulevard costanero para le desarrollo econmico de la isla, y unas secundarias
que van de este a oeste.
Ubicando los servicios comunales a lo largo de la va principal de la isla, y
cercanas al torren por ser un icono de la isla. ( Ver Grafico No 5)
GRAFICO No.5
PROPUESTA URBANA

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
44
3. CRITERIOS DE DISEO

3.1. FORMALES
- Trabajar con formas orgnicas y ortogonales que se intercepten,
logrando dar dinamismo y movimiento con volmenes de poca altura
que varen entre los 2,80 m y 5 m. de altura para lograr integracin del
entorno.
- Se plantean mdulos para aquellas reas que las actividades generen
desechos, como canchas deportivas, reas sociales y servicios en
general, y para el desarrollo de actividades de alojamiento y
reuniones.
3.2. ESPACIALES
- Espacios abiertos, trasparentes y de doble altura para el disfrute de la
naturaleza, ventilacin e iluminacin natural.

3.3. FUNCIONALES
- Desarrollar un sistema de caminerias, que sirvan como conexin entre
volmenes y las diferentes reas del lugar, a travs de una va
principal de norte a sur, del poblado al torren, y unas secundarias de
este a oeste, que atraviese la isla.

3.4. FISICOS
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
45
- Dotacin a las viviendas de servicios de aguas blancas y aguas
negras.
- Programacin de servicios de recoleccin de basura con la
participacin directa de los pobladores.
- Mejoramiento del servicio elctrico a travs de la ampliacin de la
estacin elctrica existente y su mantenimiento.

3.5. CONSTRUCTIVOS
- El centro ser construida en su gran mayora con madera, vidrio en
puertas, ventanas y cubiertas.
- Para los pisos exteriores se utilizaran listones de madera, cemento
pulido, cemento requemado, canto rodado, caico , adoquines y lajas
de piedras de ri.
- Estructura construida con bahareque, tcnica que consta de una
armadura de puntales con celosa horizontal, el cual sirve para
contener el embutido, y el empaetado, revestidos con laminas de en
chapados de madera que viene siendo el acabado final de los
cerramientos, la estructura de los horcones no soportar la carga del
techo, para ello se elaborara previamente al bahareque una estructura
de vigas y columnas de madera que se adapte al medio ambiente de
la zona en cuestin.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
46
- Los techos sern construido con vigas de madera y correas de caa
brava y mangle, cubierto internamente con machihembrado y
externamente con una capa de impermeabilizacin y recubierto con
enea o paja.

3.6. AMBIENTALES
- Sensibilizar a la poblacin en cuanto a la importancia y conservacin
ambiental, a no botar los desechos directamente al lago.
- Aprovechar la iluminacin natural en las horas del da por medios de
tragaluces y espacios abiertos, al igual que la ventilacin natural.
- Para la vegetacin se propone palmeras (cocoteros, chaguaramos,
palmito entre otras) para lograr verticalidad e integracin al medio,
vegetacin xerfila, vegetacin con follaje de densidad media
dependiendo de las reas verdes. Implantar rboles de copa grande,
para crear sombra en los lugares de estancia. Se utilizaran arbustos
para formar setos y darle privacidad a las reas que lo requieran.

4. PROPUESTA DE OCUPACION DE PARCELAS

Se estima que el terreno constar de un rea de ocupacin de 54.000 metros
cuadrados aproximadamente.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
47
4.1. DEFINICION DE REAS
Las reas estarn definidas segn las Normas Venezolana de Clasificacin de
Empresas de Alojamiento Turstico. (COVENIN), para posadas:
TABLA No 7
DEFINICION DE AREAS POR METROS CUADRADOS

REAS

METROS CUADRADOS
ZONA DE RECEPCION
Entrada principal 96 m
Vestbulo 24.50 m
Recepcin 7.20 m
Saln 43.20 m
Sanitarios pblicos 14.30 m
Registro Caja 3.75m
TOTAL 188.20 m
ZONA DE SERVICOS PUBLICOS
Comedor principal 187.50 m
Sanitarios pblicos 11.25m
TOTAL 198.75 m
ZONA ADMINISTRATIVA
Oficinas administrativas 24 m
Sala de primeros auxilios 28 m
Sanitarios pblicos 12 m
TOTAL 64 m
ZONA DE SERVICIOS GENERALES
Control de empleados 3.40 m
Vestuarios y sanitarios 15 m
Deposito de limpieza 4.50 m
Zona de depsitos (otros) 6 m
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
48

524 m
Otros servicios 40.50 m
Cuarto para A / A 17.50 m
TOTAL 591 m
DEPENDENCIA DE LA COCINA
restaurante
Cocina fria
ocina caliente
rea de preparacin
rea de lavado
Despensa
Almacenamiento
Cuarto de aseo
Refrigeracin
TOTAL 524 m
ZONA HABITACIONAL
Cabaas matrimoniales 75 m x 6 hab.=450 m
Cabaas familiares 120 m x 4 hab. =480 m
Cabaas grupales 98 m x 10 hab. =980 m
TOTAL 1910 m
SERVICOS COMPLEMENTARIOS
Zona comercial 47.25 m
Vestbulo 24.40 m
Sala de reuniones banquetes 62.25 m
Deposito 4.50 m
Sanitarios pblicos 11.25 m
TOTAL 149.65 m
ZONA DE ACTIVIDADES AL AIRE LIBRE
Canchas deportivas 4.980 m
Recreacin acutica 4.000 m
Parque infantil 1.165 m
TOTAL 10.145 m
REA TOTAL 13 580 m
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
49
El rea total de la construccin es aproximadamente de 130580 m ms el
porcentaje de circulacin y el de paredes para un total de 54000 m

4.2. ZONIFICACION

El diseo de la posada va a constar de las siguientes reas:
- rea Social: aqu se concentraran los espacios de recepcin,
comedor, sala de reuniones, sala de juegos y el rea administrativa,
locales comerciales nichos de estancia entre otros.
- rea de Servicio: lo constituyen las zonas de servicios generales,
mantenimiento.
- rea de Alojamiento: esta constara de 20 cabaas bien
acondicionadas, de tres topologas, 10 cabaas grupales, 4 cabaas
dobles y 6 cabaas suites, con sus respectivos baos.
- rea de recreacin: esta conformada por los espacios de actividades
al aire libre y de recreacin, como canchas deportivas y piscina.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
50

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
51
4.3. VOLUMETRIA
Formas orgnicas y ortogonales que se intercepten, logrando dar dinamismo y
movimiento con volmenes de poca altura que varan entre los 2,80 m la mnima
y 5 m la mxima para lograr integracin del entorno.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
Centro de Alojamiento Turstico
1

SITUACIN Y LOCALIZACIN DEL CONJUNTO ARQUITECTONICO

El conjunto arquitectnico se encuentra ubicado al sur oeste de la isla de
Zapara, la cual se encuentra emplazada entre el golfo de Venezuela y el
lago de Maracaibo, pertenece a la parroquia Monagas, del Municipio
Almirante Padilla al noreste del estado Zulia.

Grfico N 1.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
2
parque i nfantil

AREA TOTAL DEL TERRENO

El complejo consta de un rea de ocupacin aproximada de 54.000 m2.

Grfico N 2.

CARACTERISTICAS GEOGRAFICAS

La isla de Zapara est caracterizada bsicamente por ser una zona poco
accidentada con una altura promedio de 3 mts. sobre el nivel del mar,
rodeada de dunas y playa a lo largo de su extensin.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
3

Viviendas a lo largo de la costa Torren de Zapara

Cubierto de Dunas y Medanos

Vegetacin xerfila, de sabana tropical

Flora y fauna extica

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
4
CARCTER DE LA OBRA Y REGIMEN DE PROPIEDAD

El rgimen de propiedad es privado y se podr acceder a sus
instalaciones mediante un pago previo al acceso o por membresa.

El complejo posee un carcter turstico para el disfrute de los visitantes
regionales, nacionales y extranjeros; el mismo esta conformado por
treinta cabaas, las cuales estn distribuidas de la siguiente manera:
diez (10) son de alquiler diario fuera del complejo ubicadas en la playa,
diez (10) cabaas para grupos, cuatro (4) cabaas familiares y seis (6)
cabaas matrimoniales, teniendo todas salas de baos incorporadas, y
cocinas.

TIPOS DE USUARIOS

El tipo de usuario al que va dirigido este proyecto es de clase media alta
cuyo fin es el de satisfacer las necesidades de recreacin y turismo de la
poblacin tanto regional como nacional, adems de los usuarios
extranjeros.
El usuario comn de este complejo turstico es aquel interesado en
desarrollar actividades recreativas en contacto con la naturaleza de la
zona.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
5
AREAS EXTERIORES

Urbansticamente las reas, estar equipado, con bancas, cestas de
basura, faroles, antorchas, nichos de estancia, parques, parrilleras,
entre otros.

Grfico N 3.

Entre las reas exteriores del complejo se encuentran una cascada,
donde el agua cae a diferentes niveles, proveniente de la piscina;
aportando carcter agreste al conjunto, una fuente en toda la entrada
del complejo y un espejo de agua al costado del mismo. Su musicalidad
propia y la fuerza del agua al caer atraen las miradas e invita a entrar
permanecer en el rea. Las mismas estarn elaboradas con lajas,
piedras, concreto y vegetacin variada, ubicadas en lnea desordenada,
natural y sugerente del resto del diseo.
Grfico N 4.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
6
En el centro del complejo tenemos la administracin y debajo de ella el
cuarto de maquinas, el rea comercia y espacios reunitivos, gimnasio,
hidromasajes, discoteca.

Grfico N 5.
En el rea de la piscina encontramos, un snack bar, un parque infantil,
canchas deportivas.

Grfico N 6.

En el rea de las cabaas tenemos snack bar, bohos equipados con
parrilleras, nicho de estancia.
parque infantil
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
7

Grafico N 7

FORMA Y VOLUMETRIA

La forma del complejo est inspirada en un caballito de mar, por su
forma orgnica permite una mejor distribucin de los espacios segn los
requerimientos del proyecto, la cola del Hippocampus por su forma
cerrada permite el aislamiento del rea de servicio.

El rea del abdomen por su amplitud admite las reas recreativas del
complejo.

El rea de la cabeza por su forma logra una mejor distribucin de las
cabaas dando privacidad, y satisface las necesidades de los usuarios
con un diseo mediterrneo, caracterizado por espacios abiertos, con
materiales tales como piedra, madera materiales tradicionales y colores
que mimetizan con el entorno.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
8
pa rque inf ant i l
Para darle una mejor vista a la edificacin tanto desde afuera como
desde dentro, se planteo un juego de alturas, con el uso de terraplenes
desde las cotas cero (0) hasta los 3.50 mts. de altura.

Grafico N 8

AREAS DE UBICACIN, CONSTRUCCION, RETIROS Y NUMEROS
DE ESTACIONAMIENTOS

REA DE UBICACIN:
El proyecto consta de reas sociales, privadas y de servicios, que se
encuentran ubicadas dentro de un entorno natural, realizando una
intervencin de baja densidad en la zona. En este trabajo se desarrollan
y describen todas las reas, pero se hace nfasis en el rea Privada,
pues es el objetivo principal de la tesis y es el nico donde se hace el
proyecto arquitectnico completo.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
9
CONSTRUCCION
rea de habitaciones: 1958 m2
Habitaciones Grupales: 1020 m2

Habitaciones Familiares: 452 m2

Habitaciones Matrimoniales: 486 m2

rea Social y exteriores : 7434
Restaurante: 524 m2
Snack Bar: 370 m2
rea de recreacin activa y pasiva: 1250
Comercio: 310 m2
rea deportiva: 4980 m2

rea Administrativa: 260 m2

rea de Servicio y Mantenimiento: 591 m2

recepcion
cuarto de basura
snack bar
sal n de usos mulptiples
S A N I T A R I O S
H O M B R E S
S A N IT A R IO S
M U J E R E S
vestibulo taquilla guarda ropa
cabina de control pista
salida de emergencia
ofici na
ves tidores
barra
area de hidromas ajes
deposito
sala de aerobic s
gimnasi o
area comercial
z ona de servicio
lavado y guardado de vaj illa
zona de cooci n y preparacin
f rigorif ico
despensa
recepci n y revis in de mercancia deposi to
parque inf antil
P7
P7
P7
P7
P7
P7 P4
P4
P4
P4
P8
P9 P9
P9P9P9P9
P9P9P9P9P9
P9 P9 P9 P9 P9
P9 P9
P9 P9P9
P9
P9
cuarto de basura
zona de servicio
lavado y guardado de vajilla
zona de coocin y pr eparacin
frigorifico
despensa
recepcin y revisin de mercancia deposito
P9
P9
P9 P9
P9
P9
P9 P9
P9
P9
P9
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
10
RETIROS
Frente: El retiro mnimo de frente ser determinado en cada caso por la
ingeniera municipal pero en ningn caso ser menor de cuatro metros.
Lateral: El retiro mnimo lateral es de seis metros de cada lado.

NUMEROS DE ESTACIONAMIENTOS
Tiene un total de 63 puestos de estacionamientos
para carritos de golf.
2 para el rea de servicio de carga y descarga

TIPO DE ESTRUCTURA

Para el desarrollo del conjunto se utilizarn el sistema:
Para la infraestructura se utilizaran zapatas y vigas de riostra
prefabricadas de concreto armado que sern construidas en tierra firme
y transportadas a la isla para su ensamblaje.

Grafico N 9

Para la estructura Toda la edificacin tendrn Columnas y vigas de
madera, los techos sern construidos con viguetas de madera (correas
de vara de mangle) cubiertas de machihembrado para darle el carcter
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
11
de estructura tipo mediterrnea, con una capa de impermeabilizante
recubierta con enea.

Grafico N 10

Cerramientos de bahareque para las cabaas y de bloque para el rea
de servicio

Grafico N 11

TIPOS DE ILUMINACION

Para la luminaria vial de la Camineria se utilizarn postes de siete (7)
metros de altura de lmparas incandescentes, que trabajaran a base de
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
12
paneles solares. Al igual que antorchas de bamb, para darle
iluminacin al equipamiento urbanstico

Para la luminaria interna del conjunto se utilizaran faroles de 1.50 a seis
(6) metros de altura de lmparas incandescentes y lmparas embutidas
en piso. Para dirigir a los usuarios a puntos especficos.

La luminaria paisajstica ser con faroles de luz solar, en piso y entre los
setos.

Dentro de las edificaciones se colocaron lmparas colgantes, apliques de
pared y ojos de buey, de luces incandescentes y halgenas. El permetro
de las terrazas es resaltado mediante pequeos faroles de luz solar

TIPO DE VENTILACION

Los espacios cerrados estn equipados con aire acondicionado debido a
las altas temperaturas de la zona. El sistema a utilizar ser el tipo split
de gabinete, y los art cool, formado por una unidad evaporadora
colocada en el interior y una unidad condensadora en el exterior de la
edificacin, esta llevara una proteccin fenlica que la resguardara del
salitre. La funcin de la unidad condensadora es enviar el gas fren
comprimido en estado lquido, el cual al expandirse en la unidad
evaporadora enfra mediante intercambio de calor el aire interior de la
edificacin. Este aire es distribuido mediante una red de ductos con
salidas en cada ambiente con rejillas difusoras y retorna a la unidad
evaporadora a travs de las rejillas de retorno cumplindose de esta
manera la recirculacin del aire fro que constantemente es vuelto a
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
13
enfriar por la accin del gas fren que procede de la unidad
condensadora.

Grafico 12 Art cool

Grafico 13 Tipo Gabinete

MATERIALES

Se utilizarn los siguientes materiales:
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
14
ESTRUCTURA:
Fundaciones en concreto armado prefabricadas, columnas y vigas en
madera y techos de machihembrados de madera con manto asfltico
cubierto de enea (paja)

CERRAMIENTOS:
Paredes aislantes realizadas en bahareque y bloques en el cuarto de
basura.

Grafico N 14

ACABADOS:
Paredes con friso liso, friso rustico, estucado, para los interiores de las
cabaas se utiliz laminas de madera (pino, roble), en colores claros
para facilitar la reflexin de la luz (blanco, amarillo y meln)

PISOS:
Los pisos exteriores son rsticos de cemento pulido, adoquines, lajas,
piedras de ros, caico, entre otros.

Los pisos interiores son rsticos de madera (parquet), y cermica.

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
15

AGUAS NEGRAS.

El sistema de desage de las aguas negras est constituido por tuberas
plsticas tipo PAVCO debido a su alta resistencia a la corrosin, muy
conveniente por la ubicacin del complejo en un medio de alta salinidad.
La disposicin de las tuberas plsticas es la tradicional donde el
encuentro de las tuberas que reciben las aguas negras aguas es de 45,
llegando aun Pozo Sptico. Finalmente estas aguas negras llegan a una
planta de tratamiento, formada por una laguna de oxidacin donde la
accin solar transforma a los residuos slidos de dichas aguas en un
producto inocuo que puede servir de abono orgnico.

AGUAS BLANCAS.

El sistema de aguas blancas est conformado por tuberas plsticas tipo
PAVCO por su alta resistencia a la corrosin. La presin y el gasto
necesario en cada artefacto sanitario estn garantizada mediante un
sistema hidroneumtico con su sistema de bombas.

La fuente de aguas potable ser el propio Lago de Maracaibo. Con el fin
de potabilizar dicha agua, se instalar una planta de tratamiento
desalinizadora. El agua, una vez tratada, ser transportada a un tanque
de almacenamiento previa distribucin a los usuarios.

SISTEMA ELECTRICO.

El servicio elctrico est garantizado mediante paneles solares, estos
transforman la radiacin solar en corriente elctrica y la envan a unos
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
16
acumuladores elctricos especiales. Entren ambos se intercala un
Regulador de Carga, que protege a los acumuladores y automatiza el
servicio. Mediante un Convertidor de voltaje es posible el uso de
electrodomsticos a 220V. La energa acumulada puede ser utilizada en
los periodos sin sol con total seguridad y eficacia.

Este sistema tiene la ventaja de que es ecolgico y no produce el ruido
que producira una planta de combustible diesel, a pesar de que su costo
inicial es mayor.
El Montaje de Paneles Solares de Spitzer est diseado para suministrar
energa elctrica necesaria hasta 5 aos. El Montaje de Paneles Solares
est hecho de 2 paneles, cada uno de los cuales tiene 392 celdas
solares. Cada celda solar tiene 5.5 cm por 6.5 cm de rea. Juntas, estas
celdas convertirn la radiacin desde el Sol en un total de 427 vatios
(Watts) de energa elctrica. Estos no pueden apuntar a ms de 120
grados de la direccin al Sol. Si esto es as, la luz del sol no pegar en
los paneles solares apropiadamente.

Grafico N 15
Los paneles solares tienen 50 % de su rea cubierta con celdas solares y
50 % cubierta con reflectores solares pticos. Estos reflectores reducen
la temperatura de los paneles solares a 330 Kelvin. La cua que forma
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
17
el escudo de los paneles solares es obtusa en direccin contraria al
caparazn exterior, con el propsito de mejorar tanto su factor de
exposicin al espacio y el aislamiento termal entre los paneles y el
caparazn exterior.

Grfico 16.

El sistema de comunicaciones ser de telefona fija celular.

SISTEMA DE DETECCIN Y EXTINCIN DE INCENDIOS

Este sistema est conformado por detectores de humo y de calor, luces
de emergencia, puertas de emergencia, entre otros, que cumplen las
distancias normativas y construidas con materiales resistentes al fuego
de acuerdo a lo establecido por el Cuerpo de Bomberos. Extintores de
fuego estarn ubicados en cada ambiente.

PAISAJISMO

Por tratarse de una edificacin en la playa se plantea una vegetacin
compuesta por plantas que se adapten al clima de la isla y su vez
permitan lograr un efecto de frescura en las diferentes reas. Una
composicin bien planificada permite dar la sensacin de un frondoso y
privilegiado parque.
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
18
ETAPAS DE DESARROLLO DEL CONJUNTO

El Complejo de Alojamiento Turstico Recreacional se har en una sola
etapa

COSTO GLOBAL DE LA OBRA

Para tener una estimacin del costo total del proyecto es necesario
multiplicar el precio de construccin de un metro cuadrado en la
actualidad por la extensin del terreno a desarrollar. Considerando que
el metro cuadrado de construccin esta en 700.000,oo Bs. , el metro
cuadrado de paisajismo en 500.000,oo Bs., y el metro cuadrado de
areas deportivas esta en 400.000,oo Bs.

32.125 M2 de construccin x 700.000,oo Bs.= 22.487.500.000,oo
M2 de rea deportiva x 400.000,oo Bs. = 1.986.000.000,oo
TOTAL: 24.473.500.000,oo

el costo global del desarrollo esta en el orden de los VEINTE Y CUATRO
MIL CUATROCUIENTOS SETENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS NIL
BOLIVARES (24.473.500.000,oo Bs.)

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
19
LISTA DE PLANOS

URBANISMO
N CONTENIDO ESCALA
UR-1 Propuesta urbana 1:5000
UR-4 Equipamiento urbano 1:100
UR-5 Iluminacin de exteriores indicada

ARQUITECTURA
AR-9 Cortes 1:200
AR-18 Cabaas tipo 3 Indicadas
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
20
AR-19 Fachadas cabaas tipo 3 Indicadas
AR-20 Cuarto de Maquinas Indicada
AR-21 Cuarto de basura indicada

PAISAJISMO
PA-1 Planta de paisajismo 1:500

ESTRUCTURA

IS-3 Aguas negras 1:250
IS-4 Aguas negras Indicada
IS-5 Aguas de lluvia Indicada

AIRES ACONDICIONADOS

PROTECCIN DE INCENDIOS
PI-1 Salidas de emergencia 1:500
PI-2 Planta general 1:500
D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S
Memoria Descriptiva
21
PI-3 Cabaas 1:100
PI-4 Cabaas 1:100
PI-5 Cabaas 1:100

ELECTRICIDAD
IE-1 Produccin elctrica 1:500
IE-4 Tipos de iluminacin S/E

DETALLES
DE-1 Equipamiento urbano Indicada
DE-2 Detalles de paisajismo Indicada
DE-5 Detalle de pozo sptico Indicada
DE-6 Acabados 1:500
DE-9 Cuadro de puertas y ventanas S/E
DE-12 Detalle de cocina Indicada

D
E
R
E
C
H
O
S

R
E
S
E
R
V
A
D
O
S

Tesis Urudaneta ( ( ( (Propuesta Urbana para La Isla de Zapara, Mcpio. Almirante Padilla-Centro de Alojamiento Turistico) ) ) ) ), 91 Pags.

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Tesis Urudaneta ( ( ( (Propuesta Urbana para La Isla de Zapara, Mcpio. Almirante Padilla-Centro de Alojamiento Turistico) ) ) ) ), 91 Pags.

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

You might also like