LICENCIA URBANSTICA

Es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin y parcelacin de

predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin
del espacio pblico, y para realizar el loteo o subdivisin de predios, expedida por la
autoridad municipal competente, en cumplimiento de las normas urbansticas y de
edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que
lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de Manejo y Proteccin
(PEMP) y en las leyes y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional.
La expedicin de la licencia urbanstica implica la certificacin del cumplimiento de las
normas y dems reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacin
especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo.
Las licencias urbansticas y sus modalidades podrn ser objeto de prrrogas y
modificaciones.
Se entiende por prrroga de la licencia la ampliacin del trmino de vigencia de la
misma. Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios
urbansticos, arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente,
siempre y cuando cumplan con las normas urbansticas, arquitectnicas y estructurales
y no se afecten espacios de propiedad pblica.
Las modificaciones de licencias vigentes se resolvern con fundamento en las normas
urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicin. En
los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una
licencia vigente, se deber mantener el uso o usos aprobados en la licencia respectiva.
CLASES DE LICENCIAS URBANSTICAS
Urbanizacin
Parcelacin
Subdivisin
Construccin
Intervencin y ocupacin del espacio pblico
LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
Es el documento mediante el cual la municipalidad distrital autoriza la construccin de
una obra nueva, ampliacin, remodelacin, modificaciones o reparacin, de acuerdo a
las normas vigentes en concordancia con los parmetros urbanos edificatorias. Pueden
solicitarla todos los propietarios de terrenos inscritos en registros pblicos que
cuenten por lo menos con la aprobacin del proyecto de habilitacin urbana.
Es la autorizacin previa para desarrollar edificaciones, reas de circulacin y zonas
comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los
Planes Especiales de Manejo y Proteccin de Bienes de Inters Cultural, y dems
normatividad que regule la materia. En las licencias de construccin se concretarn de
manera especfica los usos, edificabilidad, volumetra, accesibilidad y dems aspectos
tcnicos aprobados para la respectiva edificacin.
1. TIPOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Obra nueva
Ampliacin
Adecuacin
Modificacin
Restauracin
Reforzamiento Estructural
Demolicin
Reconstruccin
Cerramiento
2. MODALIDADES DE LA LICENCIA
Obra nueva
Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no construidos o cuya rea est
libre por autorizacin de demolicin total.


Ampliacin
Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una edificacin existente,
entendindose por rea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies
de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar.
Adecuacin
Es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de ella, garantizando a
permanencia total o parcial del inmueble original.
Modificacin
Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente,
sin incrementar su rea construida.
Restauracin
Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte
de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estticos, histricos y simblicos. Esta
modalidad de licencia incluir las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los
bienes de inters cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos
que autoricen su intervencin.
Reforzamiento Estructural
Es la autorizacin para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el
objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo resistente de acuerdo con los
requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen,
modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construccin sismo resistente y la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Demolicin
Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno
o varios predios y deber concederse de manera simultnea con cualquiera otra modalidad de
licencia de construccin.
Reconstruccin
Es la autorizacin que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o
con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algn siniestro. Esta
modalidad de licencia se limitar a autorizar la reconstruccin de la edificacin en las mismas
condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y sus
modificaciones
Cerramiento
Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.
3. REQUISITO PARA OBTENCIN DE CADA TIPO DE LICENCIA DE
CONSTRUCCIN

09.17 LICENCIA DE EDIFICACION - MODALIDAD C y D CON EVALUACION
TECNICA - COMISIN TECNICA
1. Formulario nico de Edificaciones -FUE, (4 originales y 1 copia) consignando los
datos requeridos debidamente firmado. Anexo D de Autoliquidacin de Derecho de
Obra (2 copias). Anexo A B, en caso de Rgimen de Copropiedad.(3 original y 2
copias)
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar, en caso que el
solicitante de la licencia de obra no sea el propietario.
3. De ser persona jurdica se presentar vigencia de poder expedida por el Registro de
Personas Jurdicas con antigedad no mayor a 30 das naturales.
4. Certificado de Factibilidad de Servicios para Obra Nueva de uso Multifamiliar o fines
diferentes al de vivienda.
5. Estudio de Impacto Ambiental, segn sea el caso, de acuerdo al RNE.
6. Comprobante de pago por el derecho de trmite y liquidacin correspondiente, con
el lmite de:
Para el excedente de 3,000 M2 hasta los 10,000 M2, con lmite de 1,4% del
Valor de Obra.
Para el excedente de 10,000 M2 hasta 20,000 M2, con lmite de 1,3% del Valor
de Obra.
Para el excedente de 20,000 M2 hasta 30,000 M2, con lmite de 1,2% del Valor
de Obra.
Para el excedente a los 30,000 M2, con lmite de 1.0% del Valor de Obra.
7. Anteproyecto con dictamen CONFORME
8. Documentacin Tcnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del
proyecto, compuesto por:
Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.
Planos de Arquitectura firmados por Arquitecto colegiado y el propietario.
Planos de Estructuras firmados por Ingeniero Civil colegiado y el propietario.
Plano de Instalaciones Sanitarias firmados por Ingeniero Sanitario y el
propietario.
Plano de Instalaciones Elctricas, Electromecnicas y Gas de ser el caso,
firmadas por profesional responsable del proyecto y el propietario.
Memorias justificativas de cada especialidad, firmadas por prof. responsable
del proyecto.
Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (Art. 33 de la Norma
E.050- RNE)
Memoria descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones
y las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del N de pisos y
stanos; adjuntar fotos.
9. Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la Obra a
ejecutarse vigente durante todo el periodo de la obra. (Art. 51, literal d) del
Reglamento de la ley N 29090).
10. 13. Declaracin Jurada firmada por el titular y responsable de la obra indicando la
renovacin de la vigencia de la Pliza CAR en forma automtica mientras dure la obra.
11. Para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en valor histrico deber presentar:
a) Copia literal de dominio con Declaratoria de Fbrica, Licencia de Construccin
y/o Certificado de Finalizacin de Obra de la edificacin existente.
b) Presupuesto de Obra en base al cuadro de valores unitarios oficiales, en caso
de puesta en valor histrico, a nivel de subpartida.
c) Planos de Arquitectura diferenciados con su Memoria Justificativa por
especialidad de acuerdo a lo siguiente:

Levantamiento de la Fabrica existente, graficndose con achurado a 45 los
elementos a eliminar.
Fabrica resultante, graficndose con 45 perpendicar al anterior, los
elementos a edificar.
Para Obras de Puesta en Valor Histrico, graficar los elementos
arquitectnicos con histrico monumental propios de la edificacin,
diferenciando restauracin, reconstruccin o conservacin.

d) d) Planos de Estructuras y Memoria Justificativa; Obligatorio en los casos de
Remodelacin, Ampliacin o Reparacin, y cuando sea necesario en los dems
tipos de Obra. Art. 54, 54.3, literal d).del Reglamento de la ley N 29090).
e) Planos de instalaciones y Memoria Justificativa cuando sea necesario. Art. 54,
54.3, literal e).del Reglamento de la ley N 29090).
12. Para casos de Demolicin de algn tipo no contemplado en la Modalidad A,
adems deber presentar:
a) Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de
Fabrica en el caso de no constar en el registro de Predios la edificacin a demoler.
b) Plano de Localizacin y Ubicacin.
c) Planos de Planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, achurando la
fbrica a demoler, indicando el perfil y alturas de los inmuebles vecinos cercanos a
las zonas de la demolicin, hasta una distancia de 1.50m de los lmites de
propiedad.
d) Plano de Cerramiento del predio, cuando se trate de Demolicin Total.
e) En caso de uso de Explosivos, deber de presentar Autorizaciones de las
Autoridades competentes; Seguro contra todo riesgo para terceros y copia del
cargo de las cartas remitida a los propietarios y ocupantes de las edificaciones
colindantes, comunicndoles las fechas y horas en que se efectuaran las
detonaciones. (Art. 54; 54.4, literal e). De corresponder, deber presentar:
En caso de Rgimen de Propiedad Exclusiva y Comn, presentar el acta
legalizada de la junta de propietarios autorizando la ejecucin de la obra
(Art. 133 y 136 del TUO de Reglamento de la ley N 27157 vigente:
seccin Tercera)
En caso de proyectos de gran magnitud, podrn presentar planos en
secciones con escala conveniente de fcil lectura, conjuntamente con el
plano del proyecto integral.
Autorizacin previa del Ministerio de Educacin para los anteproyectos de
edificaciones que correspondan a locales educacionales.
Autorizacin previa de DIGESA para obras que incluyan piscinas pblicas.
Para los Proyectos de Estaciones de Servicios, los requisitos debern
ceirse a lo establecido en el RNE y la normatividad vigente.
Para Proyectos de uso C.E.I. deber presentar consulta vecinal, con
obligatoriedad a propietarios y/o residentes de predios laterales, posterior
y diagonal con un mnimo de 50 m de distancia por lados sobre la misma
va.
Todas las edificaciones estatales o privadas frecuentadas por el pblico en
general debern cumplir con Art. 1 y 2 Norma A.120 "Accesibilidad para
Personas con Discapacidad " del RNE.
4. REQUISITO PARA OBTENCIN DE CADA TIPO DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Requisitos para obtener las licencias de edificacin por tipo de modalidad.
Modalidad Tipo A, Aprobacin automtica:
Para obtener las licencias reguladas en la presente Ley, mediante el procedimiento de
aprobacin automtica, slo se requiere la presentacin ante la Municipalidad
competente, del Formulario nico acompaado de los requisitos establecidos en la
presente Ley. El cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago de la liquidacin
respectiva y a partir de este momento se podrn iniciar las obras.
a) La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120m2 construidos, siempre
que constituya la nica edificacin en el lote.
b) La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con
licencia de construccin o declaratoria de fbrica, y a la sumatoria del rea construida
de ambas no supere los 200m2.
c) La remodelacin de una edificacin, sin modificatoria estructural ni aumento de rea
construida.
d) La construccin de cercos de ms de 20m hasta 1000m de longitud.
e) La demolicin total de las edificaciones, siempre que no constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y de las que requieran el uso de
explosivos.
f) Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la
Polica Nacional del Per, as como los establecimientos de reclusin penal, los que
debern ejecutarse con sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.
Plano de Ubicacin y Plano de Planta de la obra a ejecutar, en caso de
ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o
Declaratoria de Fbrica, el Plano de Planta se desarrollar sobre copia del Plano
de la edificacin existente, con indicaciones de las obras nuevas a ejecutarse.
Plano de Arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto colegiado.
Planos de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil colegiado.
Carta de responsabilidad de obra segn formato.
Para la ampliacin de una vivienda unifamiliar cuya edificacin original cuente
con licencia de obra y declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea construida
final no supere los 200m2, se presentarn los documentos indicados en los
numerales b.1), b.2 y b.3) precedentes.
Para la demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y que requieran el uso de
explosivos, se presentarn los documentos indicados en los numerales b.2) y
b.3) precedentes.
En l FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin, subcaptulo II.
Obtencin de licencia de edificacin de la Modalidad Tipo B aprobacin
automtica con firma de profesionales responsables.
Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante el procedimiento de
aprobacin automtica con firma de profesionales responsables, slo se requiere la
presentacin, ante la Municipalidad competente, del formulario nico acompaado de
los requisitos establecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso constituye la
respectiva licencia, previo pago de la liquidacin respectiva, a partir de este momento
se podrn iniciar las obras. Los que podrn acogerse a esta modalidad:
a) Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) ha, que
constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando no est
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
b) Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planteamiento integral
aprobado con anterioridad.
c) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5)
pisos, o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos,
siempre que el proyecto tenga un mximo de 3000m2 de rea construida.
d) La construccin de cercos mayores a 1000m de longitud. En la presente modalidad
no estn contempladas las habilitaciones urbanas y edificaciones que constituyan
parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin declaradas por el INC.
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de vivienda
multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales responsables
del proyecto, la misma que estar compuesta por:
Plano de Ubicacin y localizacin segn formato.
Plano de Arquitectura, estructuras, instalaciones elctricas, sanitarias,
electromecnicas y Gas, de ser el caso firmado y sellado por los profesionales
responsables del proyecto y por el propietario, acompaado las memorias
justificadas por especialidad.
Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con lo
establecido en el artculo 33 de la Norma E 050 del RNE, acompaado de
Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones
y las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del nmero de pisos y
stanos; la memoria deber complementarse con fotos.
Pliza CAR (Todo riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a
ejecutarse, con una cobertura mnima por daos materiales y personales a
terceros, como complemento al seguro Complementario de Trabajo de Riesgo
previsto en la Ley N 26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en
Salud. La pliza tendr vigencia durante todo el periodo de ejecucin de la
obra.
En l FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin.
Obtencin de licencia de la Modalidad Tipo C y Daprobacin automtica con
evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Tcnicas.
Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de
aprobacin con evaluacin previa del proyecto por Revisores Urbanos, slo se requiere
la presentacin, ante la Municipalidad competente, del Formulario nico acompaado
de los requisitos establecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso constituye la
respectiva licencia, previo pago de la liquidacin respectiva, y a partir de este
momento se podrn iniciar las obras. Para el caso en el que interesado opte por acudir
a la Comisin Tcnica de la municipalidad competente, el trmite correspondiente ser
regulado por el Reglamento de esta Ley, en el que se aplicar el Silencio Administrativo
Positivo.
Podrn acogerse a esta modalidad
Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujecin a un
planeamiento integral de la misma.
Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea que soliciten venta
garantizada de lotes.
Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas, donde el
nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan
en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que
incluyan vivienda multifamiliar de ms de cinco (5) pisos y/o ms de 3000m2 de
rea construida.
Las edificaciones para fines de vivienda, a excepcin de las previstas en la
Modalidad D.
Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles,
previamente declarados.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas
de espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un mximo de
30000m2 de rea construida.
Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15000m2 de
rea construida.
Locales para espectculos deportivos de hasta 20000 ocupantes. Todas las
dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A,B
y D
Anteproyecto en consulta
En caso que el administrado requiera solicitar la evaluacin de un anteproyecto en
consulta, iniciar el procedimiento presentado a la Municipalidad respectiva, adems
de los documentos que se indican en los literales a), e) y f) del artculo 47 , los
siguientes:
Plano de Ubicacin y Localizacin
Planos de Arquitectura en escala 1/100
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Planos de Seguridad y evacuacin amoblado
Dictamen de la Comisin Tcnica
La verificacin del expediente por la Municipalidad y la emisin del Dictamen por la
Comisin Tcnica se realizarn dentro del plazo de ocho (08) das hbiles, el mismo
que no autoriza el inicio de obras.
La Comisin efectuar la evaluacin correspondiente teniendo en cuenta la opinin de
los delegados Ad Hoc. Mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los
siguientes trminos.
Conforme: el Proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edificacin vigente, y
cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales.
El Dictamen de No Conforme deber ser justificado consignado la norma
transgredida sealando el artculo pertinente y precisando las observaciones tcnicas.
Cada delegado que formule las observaciones deber fundamentar su voto.
El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de Verificacin la cual deber ser
suscrita por todos los presentes y por el presidente. Los delegados tendrn derecho a
hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber
debidamente legalizado.
Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Tcnica con
la indicacin de su nmero de colegiatura. Los planos sern devueltos bajo cargo al
administrado, quien deber incluirlos posteriormente en el expediente de licencia de
edificacin.
El Dictamen conforme tendr un plazo de vigencia de treintaiseis (36) meses.
El anteproyecto con dictamen NO Conforme podr ser subsanado por el interesado
dentro de un plazo de quince das (15) tiles, presentado nuevos planos en los que
conste la superacin de las observaciones de la verificacin, acompaando los planos
dictaminados.
La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de evaluacin. Presentada la
subsanacin de observaciones, la Comisin no podr formular nuevas observaciones
sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad.
Los derechos por revisin del anteproyecto sern equivalentes al 25% de los derechos
de revisin del proyecto y se considerar como pago a cuenta de ste ltimo.
Copia Literal de Dominio en la que conste la declaratoria de fbrica si esta
inscrita o el certificado de finalizacin de obra, o la licencia de obra o de
construccin de la edificacin existente en el caso de no constar en el asiento de
inscripcin correspondiente, expedida con una anticipacin no mayor a treinta
(30) das naturales.
El presupuesto de obra calculado en base al cuadro de valores unitarios oficiales
de edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada y para los casos de
puesta en valor histrico, se presentar el presupuesto de obra al nivel de
subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios
especializados, indicando la fuente.
Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria descriptiva por
especialidad de acuerdo a lo siguiente:
Levantamiento de fbrica existente graficndose con achurado a 45 los
elementos a eliminar
Planos de estructuras acompaados de memoria justificativa, obligatorio en los
casos de remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en los
dems tipos de obra. En cualquier caso se diferenciarn claramente los
elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos y se
detallaran adecuadamente los empalmes.
Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de memoria
justificativa, en cuyo caso; se diferenciaran claramente los empalmes.
Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de
cargas de electricidad y de dotacin de agua.
Autorizacin de la junta de propietarios, para proyectos en inmuebles con
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn.

Obtencin de licencia de la Modalidad Tipo C y Daprobacin automtica con
evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Tcnicas.
Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de
aprobacin con evaluacin previa del proyecto por Revisores Urbanos, slo se requiere
la presentacin, ante la Municipalidad competente, del Formulario nico acompaado
de los requisitos establecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso constituye la
respectiva licencia, previo pago de la liquidacin respectiva, y a partir de este
momento se podrn iniciar las obras. Para el caso en el que interesado opte por acudir
a la Comisin Tcnica de la municipalidad competente, el trmite correspondiente ser
regulado por el Reglamento de esta Ley, en el que se aplicar el Silencio Administrativo
Positivo.
Podrn acogerse a esta modalidad
Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujecin a
un planeamiento integral de la misma.
Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea que soliciten venta
garantizada de lotes.
Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas, donde el
nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se
definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas
edificadas.
Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que
incluyan vivienda multifamiliar de ms de cinco (5) pisos y/o mas de 3000m2 de
rea construida.
Las edificaciones para fines de vivienda, a excepcin de las previstas en la
Modalidad D.
Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles,
previamente declarados.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y
salas de espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un
mximo de 30000m2 de rea construida.
Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15000m2 de
rea construida.
Locales para espectculos deportivos de hasta 20000 ocupantes.
Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las
modalidades A,B y D
Anteproyecto en consulta
En caso que el administrado requiera solicitar la evaluacin de un anteproyecto en
consulta, iniciar el procedimiento presentado a la Municipalidad respectiva, adems
de los documentos que se indican en los literales a), e) y f) del artculo 47 , los
siguientes:
Plano de Ubicacin y Localizacin
Planos de Arquitectura en escala 1/100
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Planos de Seguridad y evacuacin amoblado
Dictamen de la Comisin Tcnica
La verificacin del expediente por la Municipalidad y la emisin del Dictamen por la
Comisin Tcnica se realizarn dentro del plazo de ocho (08) das hbiles, el mismo
que no autoriza el inicio de obras.
La Comisin efectuar la evaluacin correspondiente teniendo en cuenta la opinin de
los delegados Ad Hoc. Mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los
siguientes trminos.
Conforme: el Proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edificacin vigente, y
cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales.
El Dictamen de No Conforme deber ser justificado consignado la norma
transgredida sealando el artculo pertinente y precisando las observaciones tcnicas.
Cada delegado que formule las observaciones deber fundamentar su voto.
El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de Verificacin la cual deber ser
suscrita por todos los presentes y por el presidente. Los delegados tendrn derecho a
hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber
debidamente legalizado.
Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Tcnica con
la indicacin de su nmero de colegiatura. Los planos sern devueltos bajo cargo al
administrado, quien deber incluirlos posteriormente en el expediente de licencia de
edificacin.
El Dictamen conforme tendr un plazo de vigencia de treintaiseis (36) meses. El
anteproyecto con dictamen NO Conforme podr ser subsanado por el interesado
dentro de un plazo de quince das (15) tiles, presentado nuevos planos en los que
conste la superacin de las observaciones de la verificacin, acompaando los planos
dictaminados.
La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de evaluacin. Presentada la
subsanacin de observaciones, la Comisin no podr formular nuevas observaciones
sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad.
Los derechos por revisin del anteproyecto sern equivalentes al 25% de los derechos
de revisin del proyecto y se considerar como pago a cuenta de ste ltimo.
Copia Literal de Dominio en la que conste la declaratoria de fbrica si esta
inscrita o el certificado de finalizacin de obra, o la licencia de obra o de
construccin de la edificacin existente en el caso de no constar en el asiento
de inscripcin correspondiente, expedida con una anticipacin no mayor a
treinta (30) das naturales.
El presupuesto de obra calculado en base al cuadro de valores unitarios
oficiales de edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada y para los
casos de puesta en valor histrico, se presentar el presupuesto de obra al
nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios
especializados, indicando la fuente.
Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria descriptiva por
especialidad de acuerdo a lo siguiente:
Levantamiento de fbrica existente graficndose con achurado a 45 los
elementos a eliminar
Planos de estructuras acompaados de memoria justificativa, obligatorio en los
casos de remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en los
dems tipos de obra. En cualquier caso se diferenciarn claramente los
elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos y se
detallaran adecuadamente los empalmes.
Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de memoria
justificativa, en cuyo caso; se diferenciaran claramente los empalmes.
Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de
cargas de electricidad y de dotacin de agua.
Autorizacin de la junta de propietarios, para proyectos en inmuebles con
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn.


5. MODALIDADES DE LICENCIA