DOCUMENTOS PRE- FIRMA

Aviso Preventivo
Cdigo Civil
Artculo 3016.- Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se cree, declare, reconozca,
adquiera, transmita, modifique,limite, grave o extinga la propiedad o posesin de bienes races, o
cualquier derecho real sobre los mismos, o que sin serlosea inscribible, el notario o autoridad ante
quien se haga el otorgamiento, deber solicitar al Registro Pblico certificadosobre la existencia o
inexistencia de gravmenes o anotaciones en relacin con la misma y del titular o titulares
registrales.
El Registro entregar dicho certificado, en un plazo mximo de siete das. En dicha solicitud, que
surtir efectos de avisopreventivo, deber mencionarse la operacin y finca de que se trate, los
nombres de los contratantes y el respectivoantecedente registral. El registrador, con esa solicitud y
sin cobro de derechos por este concepto, practicar inmediatamentela nota de presentacin
correspondiente a dicho aviso preventivo, en el folio relativo, asiento que tendr vigencia por
untrmino de sesenta das naturales a partir de la fecha de presentacin de la solicitud.
Una vez firmada la escritura que produzca cualquiera de las consecuencias mencionadas en el
prrafo precedente, el notarioo autoridad ante quien se otorg, dar aviso de otorgamiento acerca
de la operacin de que se trate al Registro Pblico,dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes
y contendr adems de los datos mencionados en el prrafo anterior, la fechade la escritura y la de
su firma. El registrador, con el aviso de otorgamiento citado, sin cobro de derecho alguno,
nicalificacin, practicar de inmediato la nota de presentacin correspondiente. sta tendr una
vigencia de noventa dasnaturales contados a partir de la fecha de presentacin del aviso de
otorgamiento. Si este aviso se da dentro del trmino desesenta das a que se contrae el prrafo
anterior, sus efectos se retrotraern a la fecha de presentacin de la solicitud a que serefiere el
mismo prrafo; en caso contrario, slo surtir efectos desde la fecha en que haya sido presentado
y segn elnmero de entrada que le corresponda. La presentacin del aviso de otorgamiento podr
ser sustituida por la presentacinfsica del testimonio del instrumento o por la presentacin
electrnica de formato precodificado con copia certificadaelectrnica.
Si el testimonio respectivo o formato precodificado con copia certificada electrnica se presentaren
al Registro Pblicodentro de los trminos que sealan los dos prrafos anteriores, su inscripcin
surtir efectos contra terceros desde la fechade presentacin del aviso preventivo y con arreglo a
su nmero de entrada. Si el aviso de otorgamiento o el testimonio,formato precodificado con copia
certificada electrnica se presentaren fenecidos los referidos plazos, su anotacin oinscripcin slo
surtir efectos contra terceros desde la fecha de su respectiva presentacin.
Si el documento en que conste alguna de las operaciones que se mencionan en el prrafo primero
de este artculo fuereprivado, deber dar el aviso de otorgamiento, con vigencia por noventa das,
el notario o el juez competente que se hayacerciorado de la autenticidad de las firmas y de la
voluntad de las partes, en cuyo caso el mencionado aviso de otorgamientosurtir los mismos
efectos que el dado por los notarios en el supuesto previsto en el segundo prrafo del presente
artculo. Siel contrato se ratificara ante el registrador, ste deber practicar en la misma fecha la
anotacin correspondiente.
Los avisos notariales a que se refiere el presente artculo podrn entregarse por va electrnica,
debiendo de inmediatogenerarse y enviarse por la misma va acuse de recibo.
Aviso Preventivo Estado de Mxico
Cdigo Civil del Estado de Mxico
Requisitos de la solicitud de certificado de gravmenes
Artculo 8.17.- En la solicitud a que se refiere el artculo anterior, y que surtir efectos de aviso
preventivo, debern mencionarse los requisitos que seale el reglamento.
Anotacin del aviso preventivo
Artculo 8.18.- El registrador proceder a anotar el aviso preventivo, al margen del asiento
correspondiente, sin cobro de derechos por este concepto.
Dicha nota tendr vigencia de sesenta das naturales a partir de la fecha de presentacin de la
solicitud.
Aviso definitivo por el notario
Artculo 8.19.- Una vez firmada la escritura que produzca cualquiera de las consecuencias
mencionadas, el notario dar el aviso definitivo al Registro durante la vigencia del aviso preventivo
y contendr los datos que seale el reglamento, la fecha de la escritura y la de su firma.
El Registrador con el aviso definitivo y sin cobro de derecho alguno, lo asentar de inmediato.
Momento en que surte efectos el aviso definitivo
Artculo 8.20.- Si el aviso definitivo se da durante la vigencia del aviso preventivo, surtir efectos
desde la presentacin de ste, en caso contrario desde la presentacin del aviso definitivo.
Momento en que surte efectos la inscripcin definitiva
Artculo 8.21.- La inscripcin definitiva de un derecho que haya sido anotado preventivamente,
surtir sus efectos desde la fecha de dicha anotacin preventiva.
Documentos Condominio
LPC Artculo 9.- Para constituir el Rgimen de Propiedad en Condominio, el propietario o
propietarios debern manifestar su voluntad en Escritura Pblica, en la cual se har constar:
I.- El ttulo de propiedad y el registro de la manifestacin de Construccin Tipo B C la Licencia
de Construccin especial en su caso, con sus respectivas autorizaciones de uso y ocupacin; o a
falta de stas la constancia de regularizacin de construccin.
II. La descripcin de cada unidad de propiedad privativa; nmero, ubicacin, colindancias,
medidas, reas y espacios para estacionamiento de uso exclusivo, si los hubiera, que lo componen
ms el porcentaje de indiviso que le corresponde;
III. El establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para el cumplimiento de las
normas establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el uso del inmueble;
IV.- El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad privativa y su porcentaje de indiviso en
relacin con el valor total del inmueble;
V.- El uso y las caractersticas generales del condominio de acuerdo a lo establecido en los
artculos 5 y 6 de esta Ley, el uso y destino de cada unidad de propiedad privativa;
VI.- La descripcin de las reas y bienes de uso comn, destino, especificaciones, ubicacin,
medidas, componentes y colindancias y todos aquellos datos que permitan su identificacin, y en
su caso las descripciones de las reas comunes sobre las cuales se puede asignar un uso
exclusivo a alguno o algunos de los condminos, y en este caso se reglamentaran dichas
asignaciones;
VII- Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del Rgimen y el
reglamento interno;
VIII.- La obligacin de los condminos de contratar pliza de seguro, con compaa legalmente
autorizada para ello, contra terremoto, inundacin, explosin, incendio y con cobertura contra
daos a terceros, cubrindose el importe de la prima en proporcin del indiviso que corresponda a
cada uno de ellos, previo acuerdo de la Asamblea General y lo establecido en el Reglamento
Interno;
IX.- El Reglamento Interno del Condominio, y en su caso conjunto condominal, el cual, no deber
contravenir las disposiciones de esta Ley, su Reglamento y otros ordenamientos jurdicos
aplicables;
Observndose al apndice de la escritura, se agregue debidamente certificados por Notario
Pblico, las memorias tcnicas, los planos generales y los planos tipo de cada una de las unidades
de propiedad privativa, correspondientes a lasinstalaciones hidrulicas, elctricas, estructurales,
gas y reas comunes cubiertas y descubiertas as como jardines, estacionamiento, oficinas,
casetas, bodegas, subestaciones y cisternas.
Cuotas de mantenimiento
LPC. Artculo 28.- Los crditos generados por las unidades de propiedad privativa, que la
Asamblea General haya determinado, por concepto de cuotas de mantenimiento, administracin,
extraordinarias y/o fondo de reserva, intereses moratorios, y dems cuotas que la Asamblea
General determine, y que no hayan sido cubiertos por el condmino de la unidad privativa.
Por lo que al trasmitirse la propiedad de cualquier forma, el nuevo condmino adquirir la unidad
de propiedad privativa con la carga de dichos crditos, y deber constar en el instrumento
mediante el cual se adquiera la propiedad, por lo que dichos crditos se cubrirn preferentemente y
sus titulares gozarn en su caso del derecho que establece en su favor el artculo 2993 fraccin X,
del Cdigo Civil del Distrito Federal.
Avalo
Cdigo Fiscal del Distrito Federal
ARTICULO 22.- Para efectos fiscales los avalos vinculados con las contribuciones establecidas
en este Cdigo, slo podrn ser practicados adems de la autoridad fiscal, por:
I. Peritos valuadores debidamente registrados ante la autoridad fiscal;
II. Instituciones de Crdito;
III. Sociedades civiles o mercantiles cuyo objeto especfico sea la realizacin de avalos;
IV. Direccin General de Patrimonio Inmobiliario, y
V. Corredores pblicos.
Los peritos valuadores a que se hace referencia en la fraccin I, sern independientes o auxiliares,
quienes podrn suscribir y realizar avalos. Los ltimos slo lo harn bajo el respaldo de una
Institucin de Crdito, sociedad civil o mercantil a que hace referencia este artculo.
Los requisitos para obtener el registro para la prctica de avalos con fines fiscales, en el caso de
quienes se encuentran comprendidos en las fracciones I, II, III y V sern establecidos en el Manual
de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria.
Los corredores pblicos debern acreditar ante la autoridad fiscal que se encuentren legalmente
habilitados para ejercer como corredores, as como cumplir con los siguientes requisitos:
a). Que tengan como mnimo una experiencia de dos aos en valuacin inmobiliaria;
b). Que tengan conocimiento suficiente de los procedimientos y lineamientos tcnicos de valuacin
inmobiliaria, as como del mercado de inmuebles del Distrito Federal, para lo cual se someter a
los aspirantes a los exmenes tericos-prcticos que la propia autoridad fiscal estime conveniente.
Las Instituciones de Crdito, as como las sociedades civiles o mercantiles a que se hace mencin,
debern auxiliarse para la suscripcin de avalos de un perito independiente y para la realizacin
de los mismos de los peritos auxiliares registrados ante la autoridad fiscal.
La autoridad fiscal podr convocar a las personas que cuenten con registro de perito valuador,
auxiliar o independiente a la realizacin de exmenes terico-prcticos, a efecto de verificar su
actualizacin en el conocimiento de las leyes, lineamientos y manuales tcnicos y administrativos,
as como del mercado inmobiliario actual del Distrito Federal. Gobierno del Distrito Federal
Las personas a que se refieren las fracciones I, II y III de este artculo, debern presentar ante la
Tesorera, a ms tardar el da 15 de cada mes, los avalos que suscriban realizados en el mes
inmediato anterior, respecto de inmuebles ubicados en el Distrito Federal, a travs de los medios
que establezca para tal efecto la Tesorera.
Vigencia del Avalo
Cdigo Fiscal D.F.
ARTICULO 24.- Los avalos a que se refiere este Cdigo, tendrn vigencia durante seis
meses,contados a partir de la fecha en que se efecten, salvo que durante ese perodo los
inmuebles objeto deavalo, sufran modificaciones que impliquen variaciones en sus caractersticas
fsicas.Las personas que de acuerdo con las disposiciones fiscales no estn obligadas a pagar
contribuciones nicamente tendrn las obligaciones de carcter formal que establezca este
Cdigo.

Autorizacin de Denominacin o Razn Social
LIE. ARTCULO 15.- La Secretara de Economa autorizar el uso de las denominaciones o
razones sociales con las que pretendan constituirse las sociedades. Se deber insertar en los
estatutos de lassociedades que se constituyan, la clusula de exclusin de extranjeros o el
convenio previsto en lafraccin I del artculo 27 Constitucional.
Reglamento Para la Autorizacin de Denominaciones o Razones Sociales
Artculo 17.- La Autorizacin deber obtenerse antes de la constitucin de la Sociedad o
Asociacin para la cual se pretende utilizar.
Tratndose de un cambio de Denominacin o Razn Social, se proceder conforme a lo dispuesto
por el segundo prrafo del artculo 5 del presente Reglamento.
Reglamento de la Ley de Inversin Extranjera
ARTCULO 13.- El permiso para la constitucin de sociedades a que se refiere el artculo 15 de la
Ley se otorgar solamente cuando la denominacin o razn social que se pretenda utilizar no se
encuentre reservada por una sociedad distinta. Si en la denominacin o razn social solicitada, se
incluyen palabras o vocablos cuyo uso se encuentre regulado especficamente por otras leyes, la
Secretara de Relaciones Exteriores condicionar el uso de los permisos a la obtencin de las
autorizaciones que establezcan dichas disposiciones legales.

















DOCUMENTOS POST- FIRMA

Revocacin de poder.
Artculo 119.- Cuando se trate de revocacin o renuncia de poderes o de mandatos o ello resulte
de documentos que contengan acuerdos de rganos de personas morales o agrupaciones o de
renuncias que les afecten a ellas, y que el Notario protocolizare, este proceder como sigue:
I.- Si el acto revocado o renunciado consta en el protocolo de la Notara a su cargo y la escritura
est an bajo su guarda, tomar razn de ello en nota complementaria;
II.- Cuando el acto revocado o renunciado conste en protocolo a cargo de otro Notario del Distrito
Federal, lo comunicar por escrito a aqul, para que dicho Notario proceda en los trminos de la
fraccin anterior;
III. Si el libro de protocolo de que se trate, sea de la notara a su cargo o de otra del Distrito
Federal, ya estuviere depositadoen definitiva en el Archivo, la comunicacin de la revocacin o
renuncia ser hecha al titular de esa dependencia para queste haga la anotacin complementaria
indicada;
IV. Si el poder o mandato renunciado o revocado constare en protocolo fuera del Distrito Federal,
el Notario slo har ver alinteresado la conveniencia de la anotacin indicada y ser a cargo de
este ltimo procurar dicha anotacin; y
V. El Notario advertir al compareciente la conveniencia de llevar a cabo el aviso o notificacin de
la revocacin del poder,a quien dej de ser apoderado.
Artculo 119 BIS.- Los Notarios debern informar a la Autoridad competente sobre el otorgamiento
o revocacin de lospoderes, mandatos, y actos de apoderamiento pasados ante su fe, dentro de
los cinco das hbiles siguientes al otorgamientodel instrumento de que se trate.
La Autoridad Competente o en su caso, el notario, ingresar la informacin a la base de datos del
Registro Nacional deAvisos Poderes Notariales, en un trmino que no exceder de cinco das
hbiles contados a partir de su recepcin uotorgamiento.
Aviso de Testamento
Artculo 121.- Siempre que ante un notario se otorgue un testamento, ste dar aviso al Archivo,
dentro de los cinco das hbiles siguientes, en el que expresar la fecha del otorgamiento, el
nmero de notara, nombre completo del notario, tipo de testamento, nmero de escritura, volumen
o tomo, el nombre, sus dems generales, en su caso cualquier otro dato que requiera el formato
para integrar los avisos de testamento, y recabar la constancia correspondiente. En caso de que
el testador manifieste en su testamento los nombres de sus padres, se incluirn stos en el aviso.
Aviso de Aceptacin de herencia.
Aviso de Aceptacin de herencia
Artculo 175.- El Notario est obligado a dar a conocer las declaraciones de los herederos a que
se refieren los artculos anteriores, mediante dos publicaciones que se harn en un diario de
circulacin nacional, de diez en diez das, con la mencin del nmero de la publicacin que
corresponda.

Estas publicaciones podrn ser suplidas por otra u otras publicaciones en medios electrnicos u
otro medio de comunicacin masiva que acuerden el Colegio y las autoridades competentes,
salvaguardando siempre la debida publicidad y garanta de audiencia de los posibles interesados.

Aviso de Tutela cautelar
Artculo 124 Bis.- Siempre que ante un notario se otorgue la designacin de tutor cautelar en los
trminos del captulo I Bis, del ttulo noveno, del libro primero del Cdigo Civil, ste dar aviso al
Archivo dentro de los cinco das hbiles siguientes, en el que expresar el nmero de escritura as
como la fecha de su otorgamiento, el nombre y dems generales del otorgante, sin indicar la
identidad de los designados, y recabar la constancia correspondiente.
El Archivo llevar un registro especialmente destinado a asentar las inscripciones relativas a las
designaciones de tutor cautelar con los datos que se mencionan en el prrafo anterior y entregar
informes nicamente a notarios y a jueces competentes para hacerlo. A ninguna otra autoridad,
incluyendo las de jerarqua superior, se entregarn informes sobre dichos actos ni los servidores
pblicos encargados podrn proporcionar datos relativos a persona alguna fuera del supuesto que
se seala al principio de este prrafo.

Aviso de Inscripcin o de Cancelacin en el RFC
Artculo 27 P6 CFF.- Los fedatarios pblicos exigirn a los otorgantes de las escrituras pblicas en
que se haga constar actas constitutivas, de fusin, escisin o de liquidacin de personas morales,
que comprueben dentro del mes siguiente a la firma que han presentado solicitud de inscripcin, o
aviso de liquidacin o de cancelacin, segn sea el caso, en el registro federal de contribuyentes,
de la persona moral de que se trate, debiendo asentar en su protocolo la fecha de su presentacin;
en caso contrario, el fedatario deber informar de dicha omisin al servicio de administracin
tributaria dentro del mes siguiente a la autorizacin de la escritura.
P7.- Asimismo, los fedatarios pblicos debern asentar en las escrituras pblicas en que hagan
constar actas constitutivas y dems actas de asamblea de personas morales cuyos socios o
accionistas deban solicitar su inscripcin en el registro federal de contribuyentes, la clave
correspondiente a cada socio o accionista o, en su caso, verificar que dicha clave aparezca en los
documentos sealados. Para ello, se cercioraran de que dicha clave concuerde con la cedula
respectiva.
Vencimiento para dar el aviso
P8.- Cuando de conformidad con las disposiciones fiscales los notarios, corredores, jueces
y dems fedatarios deban presentar la informacin relativa a las operaciones consignadas
en escrituras pblicas celebradas ante ellos, respecto de las operaciones realizadas en el
mes inmediato anterior, dicha informacin deber ser presentada a ms tardar el da 17
del mes siguiente ante el servicio de administracin tributaria de conformidad con las
reglas de carcter general que al efecto emita dicho rgano.
Datos que contendr la declaracin
P9.- La declaracin informativa a que se refiere el prrafo anterior deber contener, al
menos, la informacin necesaria para identificar a los contratantes, a las sociedades que
se constituyan, el nmero de escritura pblica que le corresponda a cada operacin y la
fecha de firma de la citada escritura, el valor de avalu de cada bien enajenado, el monto
de la contraprestacin pactada y de los impuestos que en los trminos de las
disposiciones fiscales correspondieron a las operaciones manifestadas.

Cumplimiento de la obligacin de los fedatarios pblicos de asentar la clave de RFC.
Reglamento del CFF. ART. 24. Para los efectos del artculo 27, octavo prrafo del Cdigo, se
considera que los fedatarios pblicos ante quienes se constituyan personas morales o se
protocolicen actas de asamblea de personas morales, asentaron la clave del Registro Federal de
Contribuyentes correspondiente a cada socio o accionista cuando:
Copia de la CIF agregada en el apndice
I. Agreguen al apndice del acta o de la escritura pblica de que se trate, copia de la cdula de
identificacin fiscal o de la constancia de registro fiscal emitida por el Servicio de Administracin
Tributaria;
Verificacin del RFC en otra acta o escritura
II. Se cercioren de que la copia de la cdula de identificacin fiscal o de la constancia de registro
fiscal, obra en otra acta o escritura pblica otorgada anteriormente ante el mismo fedatario pblico
e indiquen esta circunstancia, y
Registro del RFC en el acta o escritura pblica
III. Asienten en el acta o escritura pblica de que se trate, la clave del Registro Federal de
Contribuyentes contenida en la cdula de identificacin fiscal o en la constancia de registro fiscal
proporcionada por los socios o accionistas cuya copia obre en su poder o, tratndose de socios o
accionistas residentes en el extranjero, hagan constar en el acta o escritura pblica la declaracin
bajo protesta de decir verdad del delegado que concurra a la protocolizacin de la misma, que la
persona moral o el asociante, residente en Mxico presentar la relacin a que se refiere el artculo
27, cuarto prrafo del Cdigo a ms tardar el 31 de marzo del ao siguiente.
Cumplimiento de la obligacin de los fedatarios pblicos cuando no le sea proporcionado el RFC
Se considera que se cumple con lo dispuesto en las fracciones anteriores cuando los fedatarios
pblicos soliciten la clave del Registro Federal de Contribuyentes, la cdula de identificacin fiscal
o la constancia de registro fiscal emitida por el Servicio de Administracin Tributaria y no les sea
proporcionada, siempre que den aviso a dicho rgano desconcentrado de esta circunstancia y
asienten en su protocolo el hecho de haber formulado la citada solicitud sin que sta haya sido
atendida.
Cumplimiento de la obligacin de los fedatarios pblicos cuando se verific el RFC
Se considera que los fedatarios pblicos verificaron que la clave del Registro Federal de
Contribuyentes de socios o accionistas de personas morales aparezca en las escrituras pblicas o
actas mencionadas en el primer prrafo de este artculo, cuando se encuentre transcrita en la
propia acta que se protocoliza, obre agregada al apndice de la misma, o bien, le sea
proporcionada al fedatario pblico por el delegado que concurra a su protocolizacin y se asiente
en la escritura correspondiente.



Miscelnea Fiscal 2013
Captulo I.2.4. De la inscripcin al RFC
Protocolizacin de actas donde aparecen socios o accionistas de personas
morales
I.2.4.1. Para los efectos del artculo 27, octavo prrafo del CFF y 24 de su Reglamento,
la obligacin de los fedatarios pblicos de verificar que la clave del RFC de socios o accionistas de
personas morales aparezca en las escrituras pblicas o plizas en que se hagan constar actas
constitutivas o dems actas de asamblea, tambin se considerar cumplida cuando el socio o
accionista haya sido inscrito en el RFC por el propio fedatario pblico a travs del "Sistema de
inscripcin y avisos al RFC a travs de medios remotos".
CFF 27, RCFF 24
Cdula de identificacin fiscal y constancia de registro fiscal
I.2.4.2. Para los efectos del artculo 27, dcimo segundo prrafo del CFF la cdula de
identificacin fiscal, as como la constancia de registro fiscal, son las contenidas en el Anexo 1,
rubro C, numerales 1 y 2.
La impresin de la cdula de identificacin fiscal o de la constancia de registro fiscal a
que se refiere el prrafo anterior, se podr solicitar a travs de los medios y cumpliendo con
los requisitos que para tal efecto establezca el SAT, a travs de su pgina de Internet.
Aviso de Uso
Reglamento Para la Autorizacin de Denominaciones y Razones Sociales
Artculo 24.- El Fedatario Pblico Autorizado o Servidor Pblico que haya sido elegido conforme al
artculo 14 de este Reglamento deber dar el Aviso de Uso correspondiente a travs del Sistema,
dentro de los ciento ochenta das naturales siguientes a la fecha de la Autorizacin
correspondiente, a fin de hacer del conocimiento de la Secretara de que ha iniciado el uso de la
Denominacin o Razn Social Autorizada por haberse constituido la Sociedad o Asociacin o
formalizado su cambio de Denominacin o Razn Social ante su fe.
Aviso de Liberacin
Artculo 28.- En caso de liquidacin o extincin de una Sociedad o Asociacin, o en el caso de
cambio de Denominacin o Razn Social, el Fedatario Pblico Autorizado o Servidor Pblico ante
quien se formalicen estos actos, deber dar a travs del Sistema un Aviso de Liberacin de la
Denominacin o Razn Social que deja de estar en uso, dentro de un plazo no mayor a treinta das
naturales posteriores a la fecha de formalizacin de la liquidacin, extincin o cambio de la
Denominacin o Razn Social, ingresando al Sistema la informacin que al efecto sea solicitada.
Documento para acreditar el cumplimiento de la obligacin de entregar el contribuyente la
informacin relativa a la determinacin del clculo del ISR de operaciones consignadas en
escrituras pblicas
I.3.14.5. Para los efectos del artculo 154, tercer prrafo de la Ley del ISR, los notarios,
corredores,
jueces y dems fedatarios pblicos ante quienes se consignen operaciones de enajenacin de
bienes inmuebles, acreditarn que cumplieron con la obligacin de entregar al contribuyente la
informacin relativa a la determinacin del clculo del ISR, siempre que para ello, conserven el
acuse de recibo del documento que le hayan entregado al enajenante y que contenga como
mnimo los siguientes datos:
I. Nombre y clave del RFC del fedatario.
II. Nombre y clave del RFC del contribuyente o, en su caso, la CURP.
III. Precio de enajenacin del terreno y de la construccin, desglosando ingresos gravados y
exentos.
IV. Fecha de enajenacin del terreno y de la construccin, sealando da, mes y ao.
V. Costo del terreno y de la construccin (histrico y actualizado).
VI. Fecha de adquisicin del terreno y de la construccin (desglosando da, mes y ao).
VII. Desglose de las deducciones autorizadas, sealando en su caso el da, mes y ao; as
como el monto histrico y actualizado.
VIII. El ISR causado y retenido generado por la enajenacin.
IX. El procedimiento utilizado para el clculo de la retencin del impuesto
Aviso de Inversin Extranjera
Artculo 34 LIE.- En la constitucin, modificacin, transformacin, fusin, escisin, disolucin y
liquidacin de sociedades mercantiles, de sociedades y asociaciones civiles y en general, en todos
los actos y hechos jurdicos donde intervengan por s o representadas, las personas obligadas a
inscribirse en el Registro en los trminos del artculo 32 de esta Ley, los fedatarios pblicos
exigirn a dichas personas o sus representantes, que les acrediten su inscripcin ante el citado
Registro, o en caso de estar la inscripcin en trmite, que le acrediten la solicitud correspondiente.
De no acreditarlo, el fedatario podr autorizar el instrumento pblico de que se trate, e informar de
tal omisin al Registro, dentro de los diez das hbiles siguientes a la fecha de autorizacin del
instrumento.
LIE ARTCULO 32.- Debern inscribirse en el Registro:
I.- Las sociedades mexicanas en las que participen, incluso a travs de fideicomiso:
a) La inversin extranjera;
b) Los mexicanos que posean o adquieran otra nacionalidad y que tengan su domicilio fuera del
territorio nacional, o
c) La inversin neutra;
II.- Quienes realicen habitualmente actos de comercio en la Repblica Mexicana, siempre que se
trate de:
a) Personas fsicas o morales extranjeras, o
b) Mexicanos que posean o adquieran otra nacionalidad y que tengan su domicilio fuera del
territorio nacional, y
III.- Los fideicomisos de acciones o partes sociales, de bienes inmuebles o de inversin neutra, por
virtud de los cuales se deriven derechos en favor de la inversin extranjera o de mexicanos que
posean o adquieran otra nacionalidad y que tengan su domicilio fuera del territorio nacional.
La obligacin de inscripcin correr a cargo de las personas fsicas o morales a que se refieren las
fracciones I y II y, en el caso de la fraccin III, la obligacin corresponder a las instituciones
fiduciarias.
La inscripcin deber realizarse dentro de los 40 das hbiles contados a partir de la fecha de
constitucin de la sociedad o de participacin de la inversin extranjera; de formalizacin o
protocolizacin de los documentos relativos de la sociedad extranjera; o de constitucin del
fideicomiso respectivo u otorgamiento de derechos de fideicomisario en favor de la inversin
extranjera.
Valor del Inmueble
Cdigo Fiscal del D.F.

ARTICULO 116.- El valor del inmueble que se considerar para efectos del artculo 113 de este Cdigo,
ser el que resulte ms alto entre:
I. El valor de adquisicin;
II. El valor catastral determinado con la aplicacin de los valores unitarios a que se refiere el artculo 129
de este Cdigo, o
III. El valor comercial que resulte del avalo practicado por la autoridad fiscal o por personas registradas
o autorizadas por la misma.
Tratndose de adquisiciones de inmuebles en proceso de construccin, los valores catastral y de
avalo, se determinarn de acuerdo a las caractersticas estructurales y arquitectnicas del proyecto
respectivo.

Pago de ISAI DF

Cdigo Fiscal del Distrito Federal

ARTICULO 120.- El pago del impuesto deber hacerse mediante declaracin, a travs de la forma
oficial autorizada, que se presentar dentro de los 15 das siguientes a aqul en que se realicen
cualquiera de los supuestos que a continuacin se sealan:
I. Cuando se adquiera el usufructo o la nuda propiedad. En el caso de cualquier usufructo, que se haya
constituido por tiempo determinado o como vitalicio, cuando se extinga por cualquier causa distinta de la
muerte del usufructuario;
II. Cuando se adjudiquen los bienes de la sucesin, as como al cederse los derechos hereditarios o al
enajenarse bienes por la sucesin. En estos dos ltimos casos, el impuesto se causar en el momento
en que se realice la cesin o la enajenacin, independientemente del que se cause por el cesionario o
por el adquirente; asimismo, en los casos de formalizacin de adquisiciones en las que el enajenante
falleciere sin que se hubiere pagado el impuesto correspondiente, se debern pagar tanto el impuesto
por la adquisicin por herencia o legado, como el del acto que se formalice;
III. Cuando se realicen los supuestos de enajenacin a travs de fideicomiso;
IV. A la fecha en que cause ejecutoria la sentencia de la prescripcin positiva, a la de la resolucin
correspondiente, en el caso de informacin de dominio judicial o administrativa, y a la de la formalizacin
en escritura pblica, tratndose de la adjudicacin judicial o administrativa y a la fecha de la cesin de
dichos derechos;
V. En los contratos de compraventa con reserva de dominio y promesa de venta, cuando se celebre el
contrato respectivo;
VI. En los contratos de arrendamiento financiero, cuando se cedan los derechos respectivos o la
adquisicin de los bienes materia del mismo la realice una persona distinta del arrendatario;
VII. Cuando se formalice en escritura pblica la transmisin de propiedad de inmuebles, con motivo de
la aportacin a toda clase de asociaciones o sociedades, de la fusin o escisin de sociedades, de la
dacin en pago y liquidacin, reduccin de capital, pago en especie de remanentes, utilidades o
dividendos de asociaciones o sociedades civiles o mercantiles, y
VIII. En los casos no previstos en las fracciones anteriores, cuando los actos de que se trate se eleven a
escritura pblica o se inscriban en el Registro Pblico, o si se trata de documentos privados, cuando se
adquiera el dominio del bien conforme a las leyes.
El contribuyente podr pagar el impuesto por anticipado.
A la declaracin a que se refiere este artculo deber acompaarse la documentacin que en la misma
se seale.
Tratndose de adquisiciones que se deriven de los actos mencionados en el artculo 115 de este
Cdigo, que no se hagan constar en escritura pblica, el enajenante tendr el carcter de responsable
solidario respecto del impuesto sobre adquisicin de inmuebles que se genere a cargo del adquirente y
ste omita su pago.
En el caso de adquisiciones de inmuebles derivadas de actos consignados en documentos privados, el
plazo para el ejercicio de las facultades de comprobacin de las autoridades fiscales, as como el de
prescripcin, comenzarn a correr a partir de que dichas autoridades tengan conocimiento de la
celebracin de tales actos.
Los inmuebles servirn de garanta por los crditos fiscales que resulten con motivo de diferencias
provenientes de los avalos tomados como base para el clculo del impuesto a que se refiere este
Captulo, los que se harn efectivos mediante el procedimiento administrativo de ejecucin.
PAGO ISAI ESTADO DE MEXICO
Cdigo Financiero del Estado de Mxico
Artculo 116.- El pago del impuesto deber hacerse dentro de los diecisiete das siguientes a aqul
en que se realicecualesquiera de los supuestos de adquisicin, mediante declaracin, que se
presente en la forma oficial autorizada; y en todocaso:
I. Cuando se constituya o adquiera el usufructo o la nuda propiedad. En el caso de usufructo
temporal, cuando se extinga.
II. Cuando se trate de bienes de la sucesin a partir de la fecha en que se firme preventivamente la
escritura deadjudicacin.
Al cederse los derechos hereditarios o al enajenarse bienes de la sucesin, el impuesto se causar
en el momento en elque se realice la cesin o la enajenacin, independientemente del que se
cause por el cesionario o por el adquirente.
III. Cuando se realicen los supuestos de enajenacin a travs de fideicomiso.
IV. A la fecha en que cause ejecutoria la sentencia de la prescripcin positiva, a la de la resolucin
correspondiente, en loscasos de informacin de dominio y de la resolucin judicial o administrativa
que apruebe el remate.
V. En los contratos de compraventa con reserva de dominio y promesa de venta, cuando se
celebre el contrato respectivo.
VI. En los contratos de arrendamiento financiero de bienes inmuebles, cuando se cedan los
derechos respectivos o laadquisicin de los bienes materia del mismo la realice una persona
distinta del arrendatario.
VII. En los casos no previstos en las fracciones anteriores, cuando los actos de que se trate se
eleven a escritura pblica ose inscriban en el Registro Pblico de la Propiedad, o si se trata de
documentos privados, cuando se adquiera el dominiodel bien conforme a las leyes.
A la declaracin a que se refiere este artculo deber acompaarse de copia certificada expedida
por notario pblico, la autoridadjudicial o administrativa, en la que conste el acto o contrato
traslativo de dominio, as como certificado de pagos realizados delimpuesto predial, derechos de
agua y aportaciones de mejoras en su caso.
En el supuesto previsto en el inciso H) de la fraccin X del artculo 114, los sujetos del impuesto
estn obligados a acompaaradems, un informe respecto del avance de las construcciones que
en su caso se hubieren edificado en el inmueble fideicomitidocon posterioridad a la constitucin del
fideicomiso en cuestin, a travs de constancia emitida por el fiduciario correspondiente,que
deber indicar tambin la fecha a partir de la cual dichos sujetos adquirieron sus derechos. Cuando
no se presente dichoinforme, o bien, ste se presente sin la constancia emitida por el fiduciario, se
considera como fecha de adquisicin la depresentacin de la declaracin a que se refiere el
presente artculo.
Las personas fsicas o jurdicas colectivas cuya actividad sea la enajenacin de bienes inmuebles o
la intermediacin deoperaciones inmobiliarias, estarn obligadas a dar aviso a la tesorera
municipal correspondiente, dentro de los 17 das siguientes, a aqul en que tuvieron conocimiento
del hecho o hayan intervenido en el mismo, mediante el cual se genere laadquisicin.
Ley de Impuesto Sobre la Renta
Artculo 154. Los contribuyentes que obtengan ingresos por la enajenacin de bienes inmuebles,
efectuarn pago provisional por cada operacin, aplicando la tarifa que se determine conforme al
siguiente prrafo a la cantidad que se obtenga de dividir la ganancia entre el nmero de aos
transcurridos entre la fecha de adquisicin y la de enajenacin, sin exceder de 20 aos.

El resultado que a este prrafo se multiplicar por el mismo nmero de aos en que se dividi la
ganancia, siendo el resultado el impuesto que corresponda al pago provisional.

La tarifa aplicable para el clculo de los pagos provisionales que se deban efectuar en los trminos
de este artculo, se determinar tomando como base la tarifa del artculo 113 de esta Ley,
sumando las cantidades correspondientes a las columnas relativas al lmite inferior, lmite superior
y cuota fija, que en los trminos de dicho artculo resulten para cada uno de los meses del ao en
que se efecte la enajenacin y que correspondan al mismo rengln identificado por el por ciento
para aplicarse sobre el excedente del lmite inferior. Tratndose de los meses del mismo ao,
posteriores a aqul en que se efecte la enajenacin, la tarifa mensual que se considerar para los
efectos de este prrafo, ser igual a la del mes en que se efecte la enajenacin. Las autoridades
fiscales mensualmente realizarn las operaciones aritmticas previstas en este prrafo para
calcular la tarifa aplicable en dicho mes, la cual publicar en el Diario Oficial de la Federacin.

En operaciones consignadas en escrituras pblicas, el pago provisional se har mediante
declaracin que se presentar dentro de los quince das siguientes a aqul en que se firme la
escritura o minuta. Los notarios, corredores, jueces y dems fedatarios, que por disposicin legal
tengan funciones notariales, calcularn el impuesto bajo su responsabilidad y lo enterarn en las
oficinas autorizadas; as mismo debern proporcionar al contribuyente que efecte la operacin
correspondiente, conforme a las reglas de carcter general que emita el Servicio de Administracin
Tributaria, la informacin relativa a la determinacin de dicho clculo. Dichos fedatarios, en el mes
de febrero de cada ao, debern presentar ante las oficinas autorizadas, la informacin que al
efecto establezca el Cdigo Fiscal de la Federacin respecto de las operaciones realizadas en el
ejercicio inmediato anterior.
Ley de Impuesto Sobre la Renta
Artculo 109. No se pagar el impuesto sobre la renta por la obtencin de los siguientes ingresos:
XV. Los derivados de la enajenacin de:
a) La casa habitacin del contribuyente, siempre que el monto de la contraprestacin obtenida no
exceda de un milln quinientas mil unidades de inversin y la transmisin se formalice ante
fedatario pblico. Por el excedente se determinar la ganancia y se calcularn el impuesto anual y
el pago provisional en los trminos del Captulo IV de este Ttulo, considerando las deducciones en
la proporcin que resulte de dividir el excedente entre el monto de la contraprestacin obtenida.
El clculo y entero del impuesto que corresponda al pago provisional se realizar por el fedatario
pblico conforme a dicho Captulo.
La exencin prevista en este inciso ser aplicable siempre que durante los cinco aos inmediatos
anteriores a la fecha de enajenacin de que se trate el contribuyente no hubiere enajenado otra
casa habitacin por la que hubiera obtenido la exencin prevista en este inciso y manifieste, bajo
protesta de decir verdad, dichas circunstancias ante el fedatario pblico ante quien se protocolice
la operacin.
El lmite establecido en el primer prrafo de este inciso no ser aplicable cuando el enajenante
demuestre haber residido en su casa habitacin durante los cinco aos inmediatos anteriores a la
fecha de su enajenacin, en los trminos del Reglamento de esta Ley.
El fedatario pblico deber consultar al Servicio de Administracin Tributaria a travs de la pgina
de Internet de dicho rgano desconcentrado y de conformidad con las reglas de carcter general
que al efecto emita este ltimo, si previamente el contribuyente ha enajenado alguna casa
Habitacin durante los cinco aos anteriores a la fecha de la enajenacin de que se trate, por la
que hubiera obtenido la exencin prevista en este inciso y dar aviso al citado rgano
desconcentrado de dicha enajenacin, indicando el monto de la contraprestacin y, en su caso, del
impuesto retenido.
ISR POR ADQUISICIN
Reglamento de la Ley de Impuesto Sobre la Renta
Artculo 208. En todos los casos de enajenacin de inmuebles consignados en escritura pblica en
los que los adquirentes sean personas fsicas o morales a que se refiere el Ttulo III de la Ley, a
excepcin de las que seala el artculo 102 de la misma, en los que el valor del avalo exceda en
ms de un 10% al monto de la contraprestacin pactada por la operacin de que se trate, los
notarios, corredores, jueces y dems fedatarios que por disposicin legal tengan funciones
notariales, cuando eleven a escritura pblica el contrato en que consta la enajenacin, calcularn
en los trminos del artculo 157 de la Ley, el pago provisional que corresponda al adquirente,
aplicando el 20% sobre la parte en que el valor de avalo exceda al de la contraprestacin
pactada.
Lo dispuesto en el prrafo anterior no se aplicar cuando:
I. La enajenacin se realice mediante algn programa de fomento de vivienda auspiciado por
organismos descentralizados de la Federacin, del Distrito Federal o de los Estados.
II. Se trate de elevar a escritura pblica contratos privados de compraventa de inmuebles o de
celebrar en escritura pblica el contrato definitivo en cumplimiento de un contrato de promesa de
compraventa, siempre que se cumpla con lo siguiente:
a) Que el contrato de promesa de compraventa se hubiera celebrado ante fedatario pblico.
b) Que tratndose de contratos privados de promesa de compraventa o de compraventa de
inmuebles, se hubieran timbrado para efectos fiscales, se hubieran registrado dentro de los seis
meses siguientes al da de su celebracin, ante las autoridades fiscales de la localidad donde se
encuentre ubicado el inmueble a fin de que se expidieran a cargo del promitente comprador o del
adquirente las boletas de cobro de contribuciones locales que correspondan a dicho inmueble, o
bien, se hubiera pagado el impuesto local de adquisicin de inmuebles correspondiente a dicho
contrato.
c) Que, en su caso, el valor del inmueble que se consider para efectos de registrar el contrato
privado de promesa o de compraventa ante las autoridades locales, o bien para pagar el impuesto
local de adquisicin de inmuebles correspondiente a dicho contrato, no exceda en ms de un 10%,
al precio de la enajenacin sin considerar el importe de los intereses como parte de dicho precio.
III. Cuando el adquirente en el contrato que se eleva a escritura pblica sea una persona distinta
de la que adquiri o tena derecho a adquirir conforme a un contrato privado de promesa de
compraventa o de compraventa, deber cumplirse con lo previsto en la fraccin anterior y
acreditarse, adems, que se pag el impuesto por enajenacin de bienes, por las cesiones de
derechos que se hubieran pactado por el inmueble de que se trate, o bien, que por dichas
operaciones se present declaracin en los trminos del tercer prrafo del artculo 154 de la Ley.
En el caso de cumplirse con lo previsto por las fracciones anteriores, los fedatarios pblicos
dejarn de calcular el impuesto por la adquisicin de bienes, y sealarn en la propia escritura, las
razones por las cuales no efectuaron dicho clculo.
Para los efectos de este artculo, cuando los contribuyentes no estn obligados a practicar un
avalo conforme a otras disposiciones legales, se considerar como valor de avalo el valor
catastral.
RLISR
Superficie Mxima para considerarse casa habitacin
Artculo 129. Para los efectos del artculo 109, fraccin XV, inciso a) de la Ley, se considera que la
casa habitacin del contribuyente comprende adems la superficie del terreno que no exceda de
tres veces el rea cubierta por las construcciones que integran la casa habitacin.

Documentos para la exencin del ISR
Artculo 130. Para los efectos del artculo 109, fraccin XV, inciso a) de la Ley, los contribuyentes
debern acreditar ante el fedatario pblico que formalice la operacin, que el inmueble objeto de la
operacin es la casa habitacin del contribuyente, con cualquiera de los documentos
comprobatorios que se mencionan a continuacin, siempre que el domicilio consignado en dicha
documentacin coincida con el del domicilio del bien inmueble enajenado:
I. La credencial de elector, expedida por el Instituto Federal Electoral.
II. Los comprobantes de los pagos efectuados por la prestacin de los servicios de energa
elctrica o de telefona fija.
III. Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero
o por casas comerciales o de tarjetas de crdito no bancarias.
La documentacin a que se refieren las fracciones anteriores, deber estar a nombre del
contribuyente, de su cnyuge o de sus ascendientes o descendientes en lnea recta.
Ley del Impuesto al Valor Agregado
Artculo 189. En los ingresos por enajenacin de bienes inmuebles, se considerar que la fuente
de riqueza se ubica en territorio nacional cuando en el pas se encuentren dichos bienes.
El impuesto se determinar aplicando la tasa del 25% sobre el total del ingreso obtenido, sin
deduccin alguna, debiendo efectuar la retencin el adquirente si ste es residente en el pas o
residente en el extranjero con establecimiento permanente en el pas; de lo contrario, el
contribuyente enterar el impuesto correspondiente mediante declaracin que presentar ante las
oficinas autorizadas dentro de los quince das siguientes a la obtencin del ingreso.

Los contribuyentes que tengan representantes en el pas que renan los requisitos establecidos en
el artculo 208 de esta Ley, y siempre que la enajenacin se consigne en escritura pblica o se
trate de certificados de participacin inmobiliaria no amortizables, podrn optar por aplicar sobre la
ganancia obtenida, la tasa mxima para aplicarse sobre el excedente del lmite inferior que
establece la tarifa contenida en el artculo 177 de esta Ley; para estos efectos, la ganancia se
determinar en los trminos del Captulo IV del Ttulo IV de esta Ley, sin deducir las prdidas a que
se refiere el ltimo prrafo del artculo 148 de la misma. Cuando la enajenacin se consigne en
escritura pblica el representante deber comunicar al fedatario que extienda la escritura, las
deducciones a que tiene derecho su representado. Si se trata de certificados de participacin
inmobiliaria no amortizables, el representante calcular el impuesto que resulte y lo enterar
mediante declaracin en la oficina autorizada que corresponda a su domicilio dentro de los quince
das siguientes a la obtencin del ingreso.

Los notarios, jueces, corredores y dems fedatarios, que por disposicin legal tengan funciones
notariales, calcularn el impuesto bajo su responsabilidad, lo harn constar en la escritura y lo
enterarn mediante declaracin en las oficinas autorizadas que correspondan a su domicilio,
dentro de los quince das siguientes a la fecha en que se firma la escritura. En los casos a
que se refiere este prrafo se presentar declaracin por todas las enajenaciones aun cuando no
haya impuesto a enterar. Asimismo, dichos fedatarios, en el mes de febrero de cada ao, debern
presentar ante las oficinas autorizadas, la informacin que al efecto establezca el Cdigo Fiscal de
la Federacin respecto de las operaciones realizadas en el ejercicio inmediato anterior.

















Documentos del Pre-Firma y Post- Firma del Apndice

Constitutiva Protocolizacin Poder Revocacin de Poder Ratificacin
-Autorizacin de
uso de
Denominacin.
Acta que se
protocoliza
Personalidad Personalidad Documento que se
Ratifica
Personalidad Identificacin Identificacin (es) Identificacin (es) Personalidad
Identificaciones Declaranot
Accionistas
Aviso de Inversin
Extranjera en su
caso
Aviso de Revocacin
5 das hbiles

Identificacin (es)
Declaranot
Accionistas
Declaranot
Sociedad
Aviso de Inversin
Extranjera en su caso


Aviso de Alta de la
Sociedad RFC
Aviso de Inversin
Extranjera en su
caso

Aviso de Inversin
Extranjera en su
caso

Aviso de Uso de
Denominacin


Condominio Compraventa D.F. Compraventa Edo. Compraventa Info Compraventa Fovissste
Manifestacin de
Construccin B o
C, O
Acta de
Matrimonio
Acta de
Matrimonio
Avalo P/efectos
del Crdito
Avalo P/efectos del
Crdito
-Licencia de
construccin
-Av. Terminacin
de obra.
Certificado de
Gravmenes
Certificado de
Gravmenes
Crdito Conyugal:
Acta de
Matrimonio

-Constancia de
Alineamiento y #
oficial
-Autorizacin de
Uso y Ocupacin

Constancias de
Predial y de Agua
Art. 27
Agua y Predial Reglas de Crdito Carta Entrega -
Recepcin
Regularizacin de
Construccin
Avalo No hay avalo Solicitud de
Inscripcin
Carta de Conocimiento
del 50%

Descripcin de
Unidades
Privativas y
estacionamientos
de uso exclusivo
Doc. Exencin ISR Clave y Valor
Catastral
Condiciones
Generales de
Contratacin
Taln de pago de la
quincena anterior a la
firma
Indiviso Inscripcin en el
Registro de Planes
y Programas
Aportaciones de
Mejoras
Tabla de Intereses
Ordinarios
Personalidad
Caractersticas
Generales del
Condominio
Identificaciones Aviso de Retencin
Descripcin de
reas de uso
Comn
2 Preventivo Autorizaciones
Memorias
Tcnicas; Planos,
instalaciones
ISAI Personalidad
Reglamento del
RPC.
O Declaranot ISR
IVA no destinado a
casa habitacin.



Compraventa en
Condominio
Testamento Sucesin
Testamentaria
Sucesin
Intestamentaria
Adjudicacin
Licencia Identificacin -Testamento
-Acta de Defuncin
Acta de Defuncin
Terminacin de
Obra
Aviso TPA Oficios del A.J. y del
AGN
Partidas del
Registro Civil

Constancia de
Alineamiento y
nmero oficial
Oficios en el
Archivo del ltimo
domicilio del de
cuius
Oficios del A.J. y del
AGN

Permiso de uso Identificaciones Identificaciones
Regularizacin de
Construcciones (en
su caso)
Publicaciones
Reglamento
Carta de Cuotas


Apertura de Crdito Cancelacin de Hipoteca Poder Persona Fsica
CLG Carta de Instruccin Identificacin
Avalo para efectos del Crdito Personalidad
Personalidad
Identificaciones