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I Presentacin y

Recomendaciones Generales.
II Especificaciones Tcnicas
y Recomendaciones de Uso.
III Instalaciones Domiciliarias.
IV Prevencin de Accidentes.
V Reglamento de Copropiedad.
VI Contratistas.
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Bienvenido a Condominio Florencia
Esta es la oportunidad de hacer realidad sus sueos
MANUAL DEL PROPIETARIO
I.- PRESENTACION Y RECOMENDACIONES GENERALES
El Manual del Propietario que se entrega a continuacin, se
trata de una serie de recomendaciones que deben tener presente
los usuarios de l, ya sean propietarios y/o arrendatarios.
Rogamos excusarnos si considera que algunas de las
indicaciones que se entregan a continuacin son demasiado obvias
y conocidas por usted, pero nuestra experiencia nos indica que es
mejor darlas a conocer para as evitar futuros problemas en el uso
de su vivienda.
Nuestro objetivo es entregar un Manual que le indique a usted
como se construy su departamento, la manutencin preventiva de
l y algunas medidas a considerar de tal forma de obtener un mximo
bienestar a la totalidad de las personas que lo habitarn y prolongar
la vida til del departamento en buen estado.
En general se recomienda que al tomar la decisin de compra
de materiales tanto para la manutencin preventiva y para realizar
eventuales reparaciones, adquiera usted productos de marcas
prestigiadas, aunque no sean las ms econmicas, y aplicarlos
siguiendo estrictamente las instrucciones del fabricante.
Tambin hacemos presente que las fallas o defectos
que eventualmente pueden ocurrir y de persistir, o por ser de
importancia, sea recomendable consultar al especialista que particip
en el diseo y la construccin de su departamento. Para la
solucin de este problema, rogamos describir por escrito lo que
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est sucediendo, haciendo llegar esta carta a las oficinas de
Inmobiliaria Maestra Florencia S.A., Av. Las Condes N 14.157, Las
Condes, Regin Metropolitana, o al siguiente nmero de telfono
(2) 2435555, de tal forma de instruir al personal correspondiente
de la empresa para que de la solucin en el ms breve plazo a su
problema.
Es importante recalcar que el cuidado y manutencin preventiva
de su departamento depende exclusivamente de usted, toda vivienda
para que se conserve bien tiene y debe ser mantenida. Cuando se
produzcan problemas y/o fallas, no deje pasar el tiempo y resulvalas
de inmediato para as evitar problemas mayores.
1.- MANTENCION DE SU DEPARTAMENTO
1.1.- Fisuras:
Las Fisuras que suelen aparecer en las viviendas en general
se pueden calificar de normales, y no son signos de mala construccin
o diseo defectuoso, corresponden principalmente al comportamiento
propio que tienen los diferentes materiales empleados. En efecto,
en su departamento existen tabiqueras de Panelgyp y Volcometal
recubiertos en parte por revestimientos de planchas de yeso cartn
con uniones verticales en cada una de estas.
Existe adems otro tipo de fisuras que corresponden a la unin
de tabiques con los muros de Hormign Armado. En estos encuentros
se han diseado juntas que tiene por objeto dirigir en lo posible la
fisura, que con el tiempo se presentar en la unin de elementos y
materiales distintos y que trabajan en forma diferente. De aparecer
esta fisura, tampoco es causa de algn dao estructural y por lo
tanto no debe usted alarmarse.
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En general, podemos afirmar que las fisuras no deben
preocuparlo, pues est previsto que ellas ocurran.
De producirse una fisura que tenga un efecto esttico importante
para usted, puede proceder a disminuirla al cabo de un tiempo
prudente (cuando usted note que se manti ene establ e
dimensionalmente), siguiendo el siguiente procedimiento:
I) Li mpi e y abra l i geramente l a fi sura, reti rando
superficialmente la pintura, pasta y/o estucos sueltos en
un espesor no mayor a los 2 3 mm de profundidad y
ancho.
II) Selle la fisura con un material que mantenga su elasticidad
en el tiempo y que pueda pintarse sobre ella.
III) Vuelva a pintar o empapelar segn sea el caso.
1.2.- Humedad:
En la construccin de su departamento se han empleado
materiales que dificultan en general el paso del agua desde el exterior.
Por esta razn como no es fcil que salga el agua o la humedad
interna.
Por otra parte se tiene que gran parte de los materiales del
departamento necesitan agua para su utilizacin. Los elementos
construidos con estos materiales quedan completamente saturados
de agua y por lo tanto esta humedad demora un tiempo en eliminarse
por completo. Es fundamental por esto que usted favorezca el secado
de los elementos que tienen incorporada agua en su fabricacin, y
para ello debe ventilar su departamento diariamente y en forma
generosa.
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Con seguridad en los meses de otoo e invierno, usted
notar humedad abundante en las paredes y vidrios de las
ventanas, en especial en las maanas y con mayor frecuencia
en das de baja temperatura exterior. El fenmeno descrito se
produce por condensacin al interior del departamento debido
a que la humedad del aire interior se condensa al contacto con
las superficies fras de los muros y vidrios de las ventanas.
Usted podr ver que este fenmeno es incluso ms acentuado
en los muros que enfrentan el Sur y el Poniente del departamento.
A mayor temperatura del aire interior y menor temperatura
exterior, se aumenta este proceso.
El problema que se genera con la condensacin en general
tiene consecuencias graves ya que mancha y suelta las pinturas y
papeles y favorece la formacin de hongos que pueden ser incluso
dainos para la salud.
Como usted podr darse cuenta, este problema no es debido
a defectos de diseo y/o construccin, es generado en el uso del
departamento y por prcticas comunes de calefaccin y ventilacin
inadecuadas. Est en usted disminuir a un mnimo o eliminar este
problema en su departamento, para lo cual le recomendamos lo
siguiente:
I) No use calefaccin a parafina.
II) Seque con un pao o papel absorbente a primera hora
de la maana todos los vidrios y muros que amanecen
mojados.
III) Ventile abriendo ventanas que produzcan alguna corriente
leve de aire, en forma continua durante el da.
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IV) No utilice estufas a combustin en el interior de su
departamento.
V) Evite el uso prolongado de calentadores de agua u otros
artefactos elctricos que hiervan ms de lo necesario en
la cocina.
VI) No riegue en exceso plantas de interior.
VII) No deje secar ropa en el interior del departamento.
Tanto para evitar olores como para mantener seco su
departamento, es fundamental una ventilacin prolongada. Abra las
puertas y ventanas diariamente, y as podr recibir el sol y el aire
fresco, que mata todo tipo de hongos.
II.- ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES Y
RECOMENDACIONES DE USO
1. INTRODUCCION
La presente especificacin tcnica y recomendaciones de uso
de su departamento, tiene como objeto mostrar a usted como ha
sido construido y adems entregar algunas recomendaciones de uso
para obtener un mximo bienestar y la prolongacin de la vida til
de l.
2. OBRAS DE CONSTRUCCION
2.1. OBRA GRUESA
2.1.1. REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES:
El trazado y replanteo de las fundaciones correspondientes al
proyecto, se efectu con huincha metlica, nivel ptico,
taqumetro, materializando sus cotas niveles y ejes en niveletas.
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2.1.2. EXCAVACIONES:
Se ejecutaron a mquina, sus dimensiones son las indicadas
en el plano de fundaciones.
2.1.3. ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO
El edificio consta de cinco pisos, la totalidad de la estructura
esta diseada en hormign armado con acero A 63-42 H y hormign
tipo H-30.
Recomendaciones de uso:
Dado que todos los muros resistentes del departamento estn
construidos en hormign armado, no debe hacerse ningn tipo de
modificaciones en ellos.
Si usted requiere instalar elementos afianzados al muro, se
recomienda usar para la fijacin, tarugos.
Eventualmente al perforar los muros y/o la losa de hormign,
usted se puede encontrar con el fiero de la estructura, en ese caso
debe obligadamente cambiar el lugar de la perforacin; Por ningn
motivo lo corte.
2.1.4. MOLDAJES:
Son metlicos y lo suficientemente rgidos para evitar su
deformacin durante el vaciado y vibrado del hormign.
2.1.5. TABIQUERIAS:
Los tabiques son Panelgyp y Volcometal de 60 mm de espesor,
instalados de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Panelgyp
y Volcometal es un tabique autosoportante de superficie lisa y plana,
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los tabiques Panelgyp y Volcometal estn diseados con la ms
alta tecnologa, garantizando un tabique slido con excelentes
propiedades de aislamiento trmica y acstica, y de resistencia al
fuego.
En la tabiquera Panelgyp y Volcometal, para colgar algn
elemento se recomienda utilizar slo tarugos plsticos especiales
para este tipo de paramentos.
Recomendaciones de uso:
Si eventualmente usted requiere perforar los tabiques para fijar
elementos livianos a l, como por ejemplo colgar alguna repisa y/o
cuadros, debe tener presente que en el interior de ellos se encuentran
tuberas elctricas, por lo tanto debe asegurarse que las perforaciones
sean ejecutadas en lugares alejados de estos ductos.
El tabique Panelgyp y Volcometal es principalmente de planchas
de yeso cartn. Su interior est formado con partes slidas y huecas,
por lo que para fijar algn elemento se debern utilizar solamente
tarugos plsticos: si la perforacin coincide en la parte hueca, use
tarugo tipo paloma.
2.1.6. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:
Est formada por cerchas de madera de pino segn plano de
clculo y sobre ellas se disponen las costaneras que reciben la
cubierta.
Recomendaciones de uso:
La estructura de techumbre est diseada solo para sostener
la cubierta, y la persona que instala y eventualmente revisa o repara
la cubierta.
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2.1.7. CUBIERTA:
Es de planchas de fierro galvanizado de 0,4 mm de espesor.
Las costaneras son de pino de 2 x 2 separadas 0,55 m como
mximo entre ejes.
2.1.8. ALFEZAR:
Se consulta en estuco de mortero de cemento en proporcin
1:4 como terminacin de rasgo, con pendiente hacia el exterior y sin
nariz.
2.1.9. ESCALERAS:
Las escaleras estn confeccionadas de estructura de hormign
armado, barandas y refuerzo en la nariz de gradas con un perfil
ngulo 30 x 30 x 2 mm.
Recomendaciones de uso:
La estructura de este elemento est diseada para el trnsito
de personas, usted no puede debilitar la estructura realizando
perforaciones y/o quitando elementos que constituyen parte de ella.
Se recomienda para su manutencin, por lo menos cada dos
aos pintar la estructura completamente.
2.2. TERMINACIONES
2.2.1. Cermica Muros: Se encuentra instalada cermica
Cordillera modelo tipo Korfu de 15 x 2O cms.
2.2.1.2. Cermicas en pisos: En pisos de cocina y bao se
encuentra instalada cermica tipo Cordillera de 33 x 33 cms.
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Recomendaciones de uso:
Dado que por la humedad del recinto es altamente probable
la proliferacin de hongos, se recomienda un aseo permanente en
base a agua y detergentes. No utilice ningn tipo de producto en
base a solventes o abrasivos.
En caso que se despegue alguna palmeta, Ud. debe proceder
de la siguiente forma:
a) Limpie y retire restos del adhesivo existente con mucho cuidado
tanto en la cermica como en el muro.
b) Aplique un adhesivo tipo Bekron o similar, siguiendo
estrictamente las instrucciones del fabricante.
c) Restituya el fraguado entre las palmetas, siguiendo estrictamente
las instrucciones del fabricante.
2.2.2. TERMINACION DE PISO:
2.2.2.1. Alfombra. En el resto de los recintos se ha instalado
alfombra marca Cannon de 400 grs/m2 de espesor.
Recomendaciones de uso:
Para la manutencin y el aseo de la alfombra se recomienda
lo siguiente:
a) Aspire diariamente la totalidad de la superficie.
b) Para la limpieza de manchas, aplique un shampoo para
alfombras, siguiendo estrictamente las instrucciones del
fabricante de este producto.
c) Debe efectuarse una vez al ao y dependiendo del uso, un
lavado tipo industrial, con mquinas y personal especializado.
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d) Si necesita correr los muebles, hgalo levantndolos, sin
arrastrarlos por ella.
e) En caso de que se despegara en algn sector, usted debe
operar de la siguiente forma:
- Limpie y retire los restos del adhesivo existente en las caras a
pegar. Aplique un adhesivo de contacto tipo Agorex o similar, siguiendo
estrictamente las instrucciones del fabricante.
2.2.3. PUERTAS:
Marcos: Los marcos interiores son de madera de trupan; Las hojas
de puertas tienen bastidor de pino finger-join y son de 45 mm de
espesor. Todas las hojas de puertas estn revestidas con madera
prensada o similar y molduras rehundidas.
2.2.4. VENTANAS:
Marcos y Hojas: Son de perfiles de aluminio anodizado color
titanio con burlete de goma y felpa en los traslapos.
2.2.5. CERRAJERIA Y QUINCALLERIA:
a) Puerta de acceso: Cerradura con cilindro exterior y seguro
interior.
b) Puertas de dormitorios y bao: Cerradura embutida con seguro
interior. Las bisagras son de acero bronceado de 3" x 3" en
puertas se consideran tres bisagras por hojas.
2.2.6. VIDRIOS:
a) Transparentes: En todos los recintos de dormitorios y living,
los vidrios son transparentes, en la cocina vidrio semilla.
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2.2.7. GUARDAPOLVOS:
En encuentro de muros y tabiques con pisos con alfombra se
consultan guardapolvos de madera de 3/4 x 3 y cuarto de rodn de
1/2.
2.2.8. CORNISAS:
Los encuentros de los paramentos con los cielos se han
instalado cornisas tipo nomastyl.
2.2.9. PINTURAS:
a) Antixido y Esmalte: Los elementos metlicos, escaleras, llevan
una mano de antixido y se encuentran terminados con dos
manos de esmalte.
b) Oleo: Se consultan dos manos de leo semibrillo sobre
empastado en muros de cocina y bao, cielo de bao, tambin
en todas las hojas de puertas.
c) Ltex: Sobre el molineteado de los cielos de estar comedor,
dormitorios y muros de pasillos y escalas.
d) Molineteado: Bajo todas los cielos, salvo el bao, y en todos
los paramentos exteriores.
e) Tratamiento hidrfugo: En todos los paramentos exteriores.
Recomendaciones de uso:
Para la manutencin de los diferentes tipos de pinturas proceda
de acuerdo al siguiente esquema:
a) Elementos con pintura Esmalte y leo: Peridicamente proceda
a lavar con agua y detergente comn para retirar el polvo y la
suciedad adherida. Los elementos sobre los que se han aplicado
estos tipos de pintura requieren de una proteccin especial por
las condiciones de trabajo a las que estn sometidos, por lo
tanto recomendamos que para mantenerlos en buen estado,
debe usted proceder a repintarlos cada dos aos con el tipo
de pintura que corresponda.
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b) Ltex: Esta pintura no es lavable, es de carcter puramente
decorativa. Su manutencin consiste en repintar segn el
estado de conservacin.
c) Tratamiento hidrfugo: Esta pintura, que se ha aplicado sobre
el ltex en el exterior, es un esmalte en base a una emulsin
acrlica al agua, de tal forma obtener caractersticas
hidrofugantes (impermeabilidad). Su repintado deber hacerse
con una pintura compatible con la ya aplicada, con una
periodicidad anual.
2.2.10. MUEBLES:
Se incluye mueble base de lavaplatos, mesn en la cocina y
muebles base. Estn construidos en Masisa-Melamina y postformado.
2.2.11. CLOSET:
Se consultan solo plancha tipo MDF de 15 mm de espesor,
desnuda. El walk in closet, llevar aparte de las dos repisas, un
colgador de ropa. No se considera puerta de ingreso.
Recomendaciones de uso:
El aseo de estos muebles debe hacerse con detergente comn
y un pao suave. Por ningn motivo utilice elementos abrasivos ni
productos solventes.
III.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS
3. l. INSTALACIONES SANITARIAS:
3.1.1. ARTEFACTOS SANITARIOS:
a) Lavamanos: lavamos con pedestal, de loza con sifn
registrable. Este artefacto est afianzado al tabique con uetas
atornilladas directamente a la estructura. No es recomendable
sobre cargarlo.
b) Tina: De metacrilito blanco de 1.20 y 1,40 m de largo
respectivamente.
c) WC: De loza vitrificada; El asiento y la tapa de plstico. El
estanque, al igual que el lavatorio, se encuentra afianzado al
tabique. No se debe sobrecargar.
d) Lavaplatos: De acero inoxidable de 0,80 x 0,50 mm.
Recomendaciones de uso:
Las llaves de agua fra y caliente son de bronce cromado
brillante. Estas se deterioran debido a que las gomas o suelas de
ajuste y cierre se daan por efecto de uso, siendo causante de
goteras y filtraciones. El dao se produce normalmente por efecto
de la arenisca que trae al agua potable y por la dureza de esta. El
efecto es la rotura de gomas.
Cada vez que detecte una filtracin o dificultad para cerrar una
llave, es indicio que se produjo la rotura o deterioro de gomas, por
lo que debe proceder a cambiarla.
Por lo tanto recomendamos revisar y mantener sus griferas
en forma peridica ya que los artefactos requieren manutencin.
3.1.2. AGUA POTABLE DOMICILIARIA:
La red de agua potable interior fra y caliente en bao, cocina
es Tipo Pex con distribuciones en cobre.
Los arranques son de acuerdo a la exigencia de Aguas Andina.
Cuando se produzca una filtracin por pequea que sea, usted debe
consultar de inmediato a un tcnico y buscar la causa y solucin al
problema; Como primera medida se debern cerrar las llaves de
paso que correspondan. Al mismo tiempo debe tener presente la
necesidad de consultar los planos de las instalaciones previamente
a la solucin del problema, ya que as se evitan problemas
innecesarios.
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3.1.3. ALCANTARILLADO DOMICILIARIO:
La instalacin interior es de tubos de P.V.C. lo mismo las
ventilaciones, las que estn afianzadas a los muros y losas con
abrazaderas de fijacin.
Peridicamente se recomienda limpiar todos los sifones de
lavaplatos y lavatorios, ya que all se van acumulando residuos que
en un momento dado pueden obstruir el desage.
Es importante instruir al grupo familiar de no botar ningn
elemento u objeto que pueda obstruir el desage de WC, lavatorio,
lavaplatos y/o tina. Por ejemplo: algodn, toallas, paales desechables,
paos higinicos, etc.
3.1.4. INTALACION DE COCINA A GAS:
Todos los departamentos cuentan con un arranque de gas,
ste, es para instalar una cocina a gas natural, en caso de ejecutar
la instalacin siga las instrucciones del fabricante y la conexin debe
realizarla un instalador autorizado por la SEC, ya que, la empresa
no se responsabiliza por fugas y/o explosiones por una instalacin
defectuosa.
3.1.5. INSTALACION ELECTRICA:
Se consultan ductos de plstico flexible y su canalizacin es
embutida por tabiques, muros y cielos. Se considera empalme,
medidor, tablero de proteccin de 15 amperes e interruptor diferencia.
Este ltimo tiene por objeto proteger a las personas de golpes de
corriente, en caso de que accidentalmente entre en contacto con las
lneas energizadas.
Adems y de acuerdo a la Norma correspondiente, su
departamento cuenta con "tierra" de proteccin y de servicio. No
altere ningn tipo de conexin tanto interior como exteriormente. Los
equipos de mayor consumo (lavadores, secadoras, lavavajillas,
estufas elctricas, etc.) deben conectarse en los enchufes adecuados
para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos asesorarse
adecuadamente con un instalador autorizado.
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3.1.6. INSTALACION DE GAS:
Se ha construido en tubera de cobre embutido, y diseada
para abastecer tres artefactos: cocina, calefn segn corresponda.
Hacemos presente a usted que la manipulacin de la red de
gas en su vivienda, slo la puede efectuar una persona debidamente
autorizada por la SEC para tal efecto.
IV.- PREVENCION DE ACCIDENTES
Es altamente conveniente contar con un extintor de polvo
qumico (para incendios por problemas elctricos) y uno de agua a
presin, estos deben colocarse convenientemente en un lugar de
fcil acceso. Se recomienda instruir a todo el grupo familiar en el
manejo y uso del extintor. Tambin recomendamos revisar
peridicamente la carga de estos extintores.
Deben tenerse especiales cuidados con las estufas. Por ejemplo,
una estufa elctrica mal orientada hacia el piso de alfombra constituye
un alto riesgo de incendio.
Como medidas preventivas generales es recomendable el uso
de pisos de goma en la ducha y el uso de protectores de enchufes
elctricos, especialmente cuando hay nios en el departamento.
Como medida prctica, siempre es conveniente mantener un
duplicado de las llaves de la casa en lugar visible.
V.- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.
TITULO PRIMERO: Disposiciones Generales sobre los Bienes
Comunes y Exclusivos, extensin y limitaciones a su uso y goce.
ARTICULO PRIMERO: mbito de este Reglamento. El presente
Reglamento de Copropiedad regula el rgimen administrativo interno
y los derechos y obligaciones de los copropietarios del
Condominio Florencia. Las normas de este Reglamento de
Copropiedad sern obligatorias para toda persona que adquiera una
de las unidades que conforman el condominio, para sus sucesores
en el dominio, arrendatarios y, en general, para los ocupantes a
cualquier ttulo de esas unidades. Los copropietarios debern cumplir
las disposiciones y prohibiciones contenidas en este reglamento, so
pena de aplicrseles las multas que en l se contemplan. Para
modificar o dejar sin efecto las disposiciones del presente Reglamento
ser necesario contar con los qurum legales, segn la materia de
que se trate. Se entender por interesado o copropietario hbil a
aquellos que, al ejercitar cualquier derecho emanado de la comunidad,
se encuentran al da en el pago de los gastos comunes del condominio,
lo que se acreditar mediante certificado expedido por el Administrador.
ARTICULO SEGUNDO: Bienes de propiedad exclusiva y bienes
comunes: Cada propietario ser dueo exclusivo de su departamento,
y del uso y goce exclusivo de un estacionamiento si correspondiere,
y ser adems comunero en los bienes afectos al uso comn del
terreno a que se refiere este Reglamento. Se reputan bienes comunes
los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del
condominio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios
el uso y goce de su propiedad exclusiva, tales como el terreno
individualizado en la clusula primera de esta escritura, los cimientos,
muros exteriores y soportantes, la obra gruesa, techumbre,
impermeabilizaciones, instalaciones generales de electricidad, gas,
telfonos comunes, citfonos, alcantarillado, extraccin de basuras,
red de agua potable y sus estanques, bombas, filtros, etctera,
instalaciones de seguridad, las puertas de acceso al condominio y
a los condominios, vestbulos y pasillos de uso comn, recibos,
portera y bao para conserje, escaleras, patios, shafts de ventilacin,
espacios destinados para elementos de aseo, piscina, lavandera,
reas verdes comunes, etctera. Se deja testimonio de que los
medidores independientes de electricidad, agua, gas o cualquier otro
servicio, instalado para el uso exclusivo de un departamento, no se
considerar bien comn, sino propiedad individual del respectivo
dueo. Todo lo anterior se encuentra de acuerdo a los planos y
especificaciones antes indicadas. Asimismo, el arriendo de
estacionamientos solo podr efectuarse a personas que sean
propietarias o arrendatarias de departamentos del Condominio.
El Comit de Administracin velar fielmente por el cumplimiento
de esta disposicin.
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ARTICULO TERCERO: Proporcin sobre bienes comunes, gastos
y expensas, y votaciones. El condominio consta de ciento cincuenta
y ocho departamentos construidos en ocho edificios de cinco pisos
cada uno y de veintitrs estacionamientos, de los cuales dos son
para minusvlidos. Para los efectos de lo dispuesto en el artculo
cuarto de la Ley nmero diecinueve mil quinientos treinta y siete, se
determinan las siguientes normas:
a) El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes es igual
a la proporcin que la superficie del departamento de su dominio
representa en la superficie total del condominio. Con el objeto de
efectuar todas aqullas modificaciones que sean necesarias con
motivo de la entrega del condominio, MAESTRA FLORENCIA S.A.
queda desde ya expresamente facultada para otorgar las escrituras
de modificacin del reglamento de copropiedad que sean necesarias
en virtud de lo anterior. Esta autorizacin subsistir con independencia
de la cantidad de unidades que se hayan enajenado a la fecha del
otorgamiento de las escrituras sealadas y tendr vigencia hasta la
primera asamblea de copropietarios que se efecte despus de
entregado el condominio.
b) Las obligaciones por expensas y gastos comunes en particular,
las concernientes a la administracin, mantenimiento y reparacin
del condominio y al pago del servicio y primas de seguro, etctera,
se harn en la proporcin expresada en el cuadro de porcentajes
que, firmado por los comparecientes, y se deja agregado al final de
los registros del presente mes bajo el nmero setenta y uno, y que,
para todos los efectos legales, forma parte integrante del presente
reglamento. El hecho de que algn copropietario no haga uso efectivo
de algn determinado servicio o bien comn, o que el piso o
departamento correspondiente permanezca desocupado, no le exime
en caso alguno de la obligacin de contribuir al pago de los gastos
y expensas comunes de toda clase, excepto que en este mismo
reglamento se le exima.
c) La misma proporcin indicada en la letra anterior ser considerada
en todas las votaciones en que deba tomarse en cuenta la cuota de
dominio de cada votante en los bienes comunes. Los derechos en
los bienes comunes sern inalterables a pesar de cualquier variacin
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en los avalos o por otras causas,salvo acuerdo unnime de los
copropietarios expresado en declaracin formulada por escritura
pblica anotada al margen de la inscripcin conservatoria del presente
Reglamento de Copropiedad.
ARTICULO CUARTO: Expensas y gastos comunes: Cada
propietario o usuario de departamento o estacionamiento contribuir,
en la proporcin que se establece en la clusula anterior, al pago de
las expensas relativas a la conservacin y ejecucin de reparaciones
de la propiedad comn y al pago de los gastos que corresponden a
consumos comunes como el agua y la electricidad y otros gastos de
administracin como los honorarios y/o remuneraciones del
administrador y personal auxiliar; a los gastos de conservacin y de
consumos de la eventual oficina del mayordomo u oficina de
administracin, que podra instalarse en algn lugar del Condominio,
a los gastos de conservacin y de consumo de la portera, a la
iluminacin del terreno en general en que est el condominio y
estacionamientos para automviles, seguros de incendio, etctera.
Se deja expresa constancia de que la mantencin y reparacin de
techumbres e impermeabilizacin de cubiertas y terrazas obliga a
todos los copropietarios, aun cuando no tengan directo uso de tales
servicios o bienes. Asimismo, el pago de las contribuciones del
condominio deber ser soportado por todos los comuneros, en la
cuota que corresponda, mientras no se produzca la separacin de
roles y cuenten con avalos independientes, momento desde el cual
cada propietario deber pagar las contribuciones relativas a su o sus
unidades. Adems de los derechos que la Ley otorga al administrador
y Comit de Administracin, se deja constancia de que el pago
atrasado de los gastos comunes del condominio se incrementar
con una multa equivalente al mximo convencional que permita la
ley estipular para operaciones de crditos no reajustables, multa que
pasar a incrementar el fondo de reserva.
ARTICULO QUINTO: Uso de bienes comunes: Los ocupantes de
los departamentos y estacionamientos podrn servirse de los bienes
comunes emplendolos en su destino ordinario y sin perjuicio del
uso legtimo de los dems copropietarios sobre los mismos. Este
derecho es inseparable del dominio, uso y goce del respectivo
inmueble, y por lo tanto, el propietario no podr enajenar, gravar ni
ceder a ningn ttulo su inmueble independiente del referido derecho.
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ARTICULO SEXTO: Piscina. El uso de la piscina se regir por las
siguientes normas:
Uno) El horario de funcionamiento de la piscina ser desde las diez
hasta las veintiuna horas todos los das. Sin perjuicio de ello, el
Comit de Administracin podr establecer horas y das determinados,
o peridicos, en que los copropietarios no puedan hacer uso de la
piscina, con el fin de proveer a su mantenimiento o reparacin. Para
ello bastar con la notificacin por carta a los copropietarios de dichos
das y las horas. En todo caso, la mantencin peridica no podr
abarcar ms de cuatro horas en un mismo da ni ms de un da a
la semana, ni podr hacerse los das Sbado o Domingo.
Dos) Los copropietarios que deseen hacer uso de la piscina debern
vestir traje de bao. Se prohbe ingresar a la piscina con ropa de
calle, zapatos, otra indumentaria no especialmente diseada para
el bao, o sin ropa.
Tres) Se prohbe ingresar a las dems reas comunes del condominio
encontrndose mojado. Los copropietarios debern mantenerse en
el rea de piscina en tanto no estn completamente secos.
Cuatro) El rea de piscina no podr ser objeto de reserva por
copropietario alguno, ni podr ser utilizado por ms de cuatro personas
que pertenezcan a una misma unidad del condominio al mismo
tiempo incluidas las visitas, salvo que el administrador lo haya
autorizado previa y expresamente. En todo caso, queda prohibido
a los copropietarios permitir el ingreso de personas ajenas al
condominio al rea de piscina sin encontrarse presente al menos
uno de los ocupantes del departamento respectivo.
Cinco) La comunidad no se har responsable de los accidentes
ocurridos en el rea de piscina cuya causa sea la desobediencia a
las seales de advertencia que la administracin haya instalado en
dicho sector.
Seis) Se prohbe utilizar la piscina para el aseo personal o aseo de
las prendas de vestir de los copropietarios. La infraccin a esta norma
importar la aplicacin inmediata de una multa ascendiente a dos
uni dades tri butari as mensual es al copropi etari o que l a
infrinja personalmente o lo hagan sus visitas o invitados. Esta
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multa ser cobrada por el administrador, sin necesidad de declaracin
alguna del Comit de Administracin, en la cuota de gastos comunes
del mes siguiente. La infraccin a cualquiera otra disposicin de las
sealadas respecto de la piscina importar una sancin a consideracin
del Comit de Administracin que, en todo caso, no podr ser superior
a dos cuotas de gastos comunes mensuales del respectivo
departamento.
ARTICULO SEPTIMO: Uso y goce de bienes exclusivos. Cada
ocupante usar su departamento o estacionamiento si correspondiere,
en forma ordenada y pacfica y no podr hacerlo servir a otro objeto
que no sea el de su destino natural, ni ejecutar la tranquilidad de los
dems ocupantes o que comprometan la seguridad, solidez o
salubridad del condominio. Queda estrictamente prohibido el dejar
objetos, bultos de cualquier especie en el rea de estacionamientos.
Queda estrictamente prohibido el ingreso temporal o permanente de
animales domsticos al condominio. El ocupante no podr emplear
su departamento o estacionamiento en fines contrarios a la moral o
buenas costumbres, ni cederlo a ningn ttulo a personas de mala
conducta; asimismo no podr provocar ruidos, emanaciones o
trepidaciones que molesten a los dems. Tampoco est permitido
desaguar en el alcantarillado detergentes espumosos, almacenar
materias hmedas, infectas, inflamables o explosivas. Estar prohibido
colgar ropa en las ventanas, balcones o terrazas y sacudir por ellas
alfombras o felpudos, ropa o tiles de aseo; colocar lonas, maceteros,
materiales plsticos o de otra naturaleza en las barandas o hacer
instalaciones que alteren la esttica del condominio /tales como
bajadas de cables para antenas de radio o televisin/; la instalacin
de antenas en las ventanas o terrazas que resulten visibles desde
el exterior, caos, alambres, conductores o artefactos de circulacin,
calefaccin o incineracin, como asimismo, la instalacin de letreros.
Asimismo, estar prohibido ocupar con muebles u otros objetos los
pasillos o entradas comunes o molestar el libre paso o acceso a
ellos. Las instalaciones o modificaciones que los propietarios u
ocupantes ejecuten en sus respectivos departamentos o
estacionamientos o las que se hagan en los bienes comunes deben
someterse a las Ordenanzas Generales sobre la materia, a los
Acuerdos Municipales respectivos y a lo que determine el respectivo
Comit de Administracin. Asimismo, debern, tanto el Comit de
22
Administracin como el Administrador velar por la seguridad del
condominio y en especial por la de los departamentos de niveles
inferiores. Del mismo modo se deber resguardar la privacidad de
los departamentos, no pudindose hacer modificaciones de estructuras
o cortavistas destinados para tal efecto. Cualquier modificacin en
la arquitectura de espacios comunes tales como halles de piso, zona
de estacionamientos, jardines y jardineras, deber ser aprobada por
el Comit de Administracin con un proyecto de una oficina de
arquitectos, y por el lapso de doce meses contados desde la recepcin
final del condominio, la oficina de arquitectura deber ser la que lo
dise y que se individualiz al comienzo de esta escritura. Lo anterior
es sin perjuicio de la necesidad de cumplir con las disposiciones
legales, reglamentarias y municipales que sean del caso. No se
podrn abrir puertas o ventanas en murallas que den a espacios o
patios comunes, o murallas exteriores del condominio. Las infracciones
a las restricciones, prohibiciones y obligaciones sealadas se
sancionarn en la forma prevista en el artculo veinte, Captulo Cuarto
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de mil novecientos
setenta y seis, mediante el procedimiento que all se establece y sin
perjuicio de lo que dispongan al respecto las Ordenanzas y
Reglamentos pertinentes. Se deja expresa constancia que se prohbe
que los bienes comunes del condominio como pasillos, escaleras,
etctera, sean cubiertos con materiales combustibles, como asimismo
con madera u otros elementos similares.
ARTICULO OCTAVO: Multas. Todas las infracciones a las
prohibiciones y restricciones que impone el presente reglamento o
la Ley que regula esta materia, sern sancionadas con multa a
beneficio de todos los copropietarios. El producto de estas multas
ser percibido por el administrador, quien lo agregar al fondo de
reserva del Condominio. Para la aplicacin y cobro de la multa ser
necesario que el administrador haya dado aviso de la infraccin al
Comit de Administracin, la que decidir sobre la procedencia y
monto de la misma. En caso necesario, el Administrador usar para
el cobro judicial de la multa el procedimiento sumario sealado en
el artculo veintisiete de la Ley nmero diecinueve mil quinientos
treinta y siete. Estas sanciones se devengarn sin perjuicio de las
estatuidas en la norma de accin indicada. Previo acuerdo del Comit
23
de Administracin, el Administrador estar autorizado para suspender
o requerir la suspensin del servicio elctrico que se suministre al
respectivo departamento de acuerdo a la Ley.
ARTICULO NOVENO: Infraccin de arrendatarios. La infraccin
por parte de los arrendatarios de cualquiera de las disposiciones
contenidas en el presente Reglamento, ser causal de terminacin
inmediata del contrato de arrendamiento, debiendo en los respectivos
contratos contemplarse una clusula al efecto, sin perjuicio de las
dems acciones que procedan en conformidad a la Ley o al contrato
respectivo.
ARTICULO DECIMO: Mantencin y reparacin de bienes
exclusivos. Ser de cargo exclusivo de cada propietario y/o
arrendatario la mantencin y reparacin de su departamento o
estacionamiento. En consecuencia, corresponder al propietario y/o
arrendatario mantener y reparar los muros y vigas en la parte que
den al interior de su propiedad, las puertas, ventanas, pisos y cielos,
muros y tabiques, interiores, y especialmente las instalaciones de
agua, electricidad, gas, medidores respectivos y, en general, todas
las cosas destinadas exclusivamente a la misma propiedad. Si alguno
de los habitantes, causare perjuicio en otra propiedad, sea sta de
carcter comn o individual, por dejar corriendo agua o cualquier
otra causa imputable a l, ser obligado a efectuar por su cuenta la
reparacin de los perjuicios causados; y ser obligado adems a
permitir el acceso a su propiedad para proceder a la reparacin del
dao producido. Sin perjuicio de lo anterior, queda absolutamente
prohibido, tanto a propietarios como arrendatarios de departamentos
del condominio, efectuar cualquier tipo de obra que implique la
modificacin de muros, tabiques interiores y ductos, como asimismo
cambiar la ubicacin de puertas o eliminar las celosas de stas y
de ventanas. Todo dao o perjuicio proveniente de cualquier infraccin
a lo recin sealado ser de exclusivo cargo y responsabilidad del
infractor, quedando libre de toda responsabilidad al respecto el
propietario primer vendedor. De otra parte, y de conformidad con lo
previsto en el artculo treinta y seis de la Ley nmero diecinueve mil
24
quinientos treinta y siete, los copropietarios estarn obligados a
asegurar su unidad contra riesgo de incendio, debiendo incluirse los
bienes de dominio comn en la proporcin que le corresponda a la
respectiva unidad. En caso que los copropietarios no contraten su
seguro obligatorio de incendio, el administrador proceder a contratarlo
por cuenta y cargo de aquellos, formulndoles el cobro de la prima
correspondiente conjuntamente con el de los gastos comunes. Al
pago de lo adeudado por este concepto, se le aplicarn las mismas
normas que rigen los gastos comunes. Con todo, la Asamblea de
Copropietarios podr decidir la contratacin en carcter de obligatoria,
de otros seguros, de todo el condominio, unidades y espacios
comunes.
ARTICULO DECIMO PRIMERO: Noticia de transferencia de
dominio. Todo propietario queda obligado a comunicar al administrador
del condominio cualquier transferencia de dominio que realizare,
indicando el nombre, apellido y domicilio del nuevo adquirente, bajo
apercibimiento de que, si no lo hiciere, ser solidariamente responsable
del pago de los gastos comunes que correspondan al inmueble que
hubiere transferido. Asimismo, todo adquirente, debe proporcionar
igual noticia al administrador, bajo apercibimiento de que se le aplique
multa.
TITULO SEGUNDO: Administracin.
ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Administracin del Condominio.
El inmueble ser administrado por la persona natural, la cual no
podr tener la calidad de copropietario y/o arrendatario del Condominio,
o persona jurdica que designe la respectiva mayora de los propietarios
del condominio reunidos en la Asamblea que corresponda. Se deja
expresa constancia que a falta de tal designacin, actuar como
administrador el Presidente del Comit de Administracin, para el
cual no regir la prohibicin de tener la calidad de propietario y/o
arrendatario. La planta de personal de trabajo ser aprobada por el
Comit de Administracin, pero la seleccin y contratacin
corresponder al administrador. Las remuneraciones y regalas de
la planta aprobada sern autorizadas por el Comit de Administracin,
25
a proposicin del administrador; su costo ser de cargo de la
comunidad y, por lo tanto, no estar incluido en el honorario de la
administracin. Los trabajos, servicios o adquisiciones que
unitariamente sean superiores a diez unidades de fomento, debern
ser resueltos por el administrador con a lo menos dos cotizaciones.
Los superiores a veinte unidades de fomento, debern ser aprobados
por quienes designe el Comit de Administracin de entre sus
miembros. El administrador durar dos aos en sus funciones y
podr ser reelegido indefinidamente; si al vencimiento de su perodo
no se procediere a una nueva designacin, se entendern prorrogadas
sus funciones, hasta que se designe reemplazante. El administrador
podr ser removido en cualquier momento por acuerdo de una
mayora de propietarios igual a la requerida para su designacin. El
administrador deber reunir los requisitos sealados en el artculo
veintids de la Ley nmero diecinueve mil quinientos treinta y siete
y tendr las atribuciones y deberes que le impone el artculo veintitrs
de dicha Ley. Se formar un fondo comn de reserva en los trminos
del artculo siete de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, el que podr
ser aumentado cuando las necesidades lo requieran. Conforme al
artculo sptimo de la citada Ley nmero diecinueve mil quinientos
treinta y siete, este Fondo Comn de Reserva est destinado a
atender reparaciones de los bienes comunes, a expensas de los
gastos comunes urgentes e imprevistos. Lo anterior es sin perjuicio
de la creacin de un fondo de explotacin u operacional, el que
ascender a la cantidad de doscientas veintiocho unidades de
fomento, y que deber ser pagado por cada propietario en la proporcin
que corresponda, al momento de realizarse la entrega material de
cada departamento o estacionamiento. La firma de cheques de la
cuenta corriente bancaria corresponder al administrador junto a
cualquiera de los miembros del Comit de Administracin. En defecto,
ausencia o imposibilidad del Administrador, ser aplicable lo dispuesto
en esta clusula a la o las personas que designe el Comit de
Administracin. Sin perjuicio de lo anterior, el Comit de Administracin
queda expresamente autorizado para determinar otro modo de
operacin respecto de la firma de cheques, pudiendo incluso autorizar
derechamente al administrador para que firme por s solo los cheques,
autorizacin que deber ser unnime.
26
ARTICULO DCIMO TERCERO: Normas generales de
administracin. Todo lo concerniente a la administracin y
conservacin de los bienes comunes ser resuelto por los propietarios
reunidos en Asamblea en conformidad a las reglas siguientes:
Uno) Las sesiones o asambleas ordinarias se celebrarn, a lo menos,
una vez al ao, oportunidad en la que la administracin deber dar
cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos
doce meses y en ellas podr tratarse cualquier asunto relacionado
con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos
correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones
extraordinarias.
Dos) El Administrador convocar a Asamblea Extraordinaria cuando
lo estime necesario; cuando el Comit de Administracin lo pida; o
a peticin de los copropietarios que representen, a lo menos, el
quince por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas slo
podrn tratarse los temas incluidos en la citacin. Si por falta de
administrador o por otra causa no fuere posible efectuar la convocatoria
en esta forma, citar el Juez a solicitud de cualquier propietario. No
ser menester citacin alguna cuando los propietarios acuerden por
unanimidad celebrar asamblea.
Tres) El Comit de Administracin, a travs de su Presidente, o el
Administrador si aquel no lo hiciere, deber citar a los propietarios
y dejar testimonio de este hecho en forma fehaciente. Esta citacin
podr efectuarse por carta certificada dirigida a los departamentos
del mismo Condominio, estn o no ocupados o habitados por sus
propietarios. Si la citacin se hiciere en virtud de resolucin judicial,
deber notificarse en la forma prescrita en el Titulo Sexto del Libro
Primero del Cdigo de Procedimiento Civil. Las sesiones de la
asamblea debern celebrarse en el condominio, salvo que el Comit
de Administracin acuerde otra cosa y debern ser presididas por
el Presidente en ejercicio del Comit de Administracin si asistiere
o por el propietario de la mayor cuota de derechos en los bienes
comunes que asista; si esta ltima circunstancia ocurriere en dos o
ms personas, se proceder por sorteo.
27
Cuatro) Respecto de las Asambleas Ordinarias, para reunirse
vlidamente en primera citacin ser menester la concurrencia de
a lo menos el sesenta por ciento de los derechos del Condominio y
en segunda citacin con la asistencia de los copropietarios que
concurran, por s, o por medio de apoderado debidamente facultado
por escrito por quien corresponda, mandato que deber acreditarse
ante el Administrador o ante el Comit de Administracin. Los
acuerdos, en ambos casos, se tomarn con los qurum legales
pertinentes. En las Asambleas Ordinarias, entre la primera y segunda
citacin, deber mediar un lapso no inferior a media hora ni superior
a seis horas. De otra parte, respecto de las Asambleas Extraordinarias
para reunirse vlidamente en primera citacin ser menester la
concurrencia de a lo menos el ochenta por ciento de los derechos
del condominio, y en segunda citacin con la asistencia de los
copropietarios que representen a lo menos el sesenta por ciento o
el ochenta por ciento, segn el caso, por s, o por medio de apoderado
debidamente facultado por escrito por quien corresponda, mandato
que deber acreditarse ante el Administrador o ante el Comit de
Administracin; los acuerdos, en ambos casos, se tomarn con los
qurum legalmente correspondientes, segn la materia de que se
trate, todo de acuerdo a la Ley diecinueve mil quinientos treinta y
siete. En las Asambleas Extraordinarias, entre la primera y segunda
citacin, deber mediar un lapso no inferior a cinco ni superior a
quince das. El administrador rendir cuenta de la administracin tan
pronto haya expirado el perodo correspondiente, y citar a asamblea
para los efectos del estudio y aprobacin de la cuenta, sin perjuicio
de lo dispuesto en el artculo veintitrs de la Ley sobre copropiedad
inmobiliaria.
Cinco) La copia del acta de la asamblea celebrada vlidamente en
que se acuerden expensas comunes, tendr mrito ejecutivo para
el cobro de las mismas, conforme a las disposiciones legales vigentes.
Seis) La Asamblea deber elegir a cinco de sus miembros para que
formen el Comit de Administracin del condominio el cual tendr
por objeto supervisar el cumplimiento de los acuerdos adoptados
28
por la Asamblea de Copropietarios, establecer sanciones y multas
por atraso en el pago de expensas comunes ms all de los primeros
quince das del mes siguiente, y por infracciones a las normas en
resguardo a la buena convivencia, mantener las relaciones con el
Administrador del condominio y autorizar gastos e inversiones
superiores a veinte Unidades de Fomento.
Siete) El Comit de Administracin podr sesionar con un mnimo
de tres miembros, y en este caso los acuerdos debern ser adoptados
por unanimidad. Los miembros del Comit de Administracin no
percibirn ningn tipo de remuneracin por sus funciones.
TITULO TERCERO: Servidumbres.
ARTICULO DECIMO CUARTO: Quedan constituidas en el
Condominio Florencia las siguientes servidumbres: Se constituyen
las siguiente servidumbre:
a) Servidumbre de reparacin que gravar y beneficiar
recprocamente a todas las propiedades del condominio y que
consistir en permitir el acceso necesario para la mantencin y
reparacin de redes y bienes comunes del Condominio;
b) Servidumbre de trnsito y de todas las dems acciones necesarias
y urgentes en caso de incendio que gravar y beneficiar a todas
las propiedades del Condominio.
TITULO CUARTO: Disposiciones Transitorias.
ARTICULO PRIMERO TRANSITORIO: Primera Asamblea de
Copropietarios. La primera Asamblea de Copropietarios deber
realizarse una vez que se encuentre enajenado el setenta y cinco
por ciento de las unidades que formen parte del condominio a fin de
pronunciarse sobre la mantencin, modificacin o sustitucin del
presente Reglamento y eleccin de los miembros del primer Comit
de Administracin.
29
ARTICULO SEGUNDO TRANSITORIO: Designacin de
Administrador provisorio. La sociedad MAESTRA FLORENCIA
S.A., primera propietaria y debidamente representada como se indic
en la comparecencia, y habiendo conocido previamente la voluntad
de algunos de los promitentes compradores, designa Administrador
provisorio del Condominio a don Rodrigo Saavedra Ide, Cdula
Nacional de Identidad nmero diez millones diecisis mil quinientos
cincuenta y cuatro guin seis, quien no estar obligado a rendir
fianza. El administrador designado tendr las atribuciones y facultades
indicadas en el Reglamento de Copropiedad y legislacin vigente y
especialmente se le faculta para abrir y operar cuentas corrientes
bancarias, cuentas de ahorro, depsitos a plazo, fondos mutuos,
etctera, a nombre del Condominio Florencia, debiendo actuar
conjuntamente con uno cualquiera de los miembros del Comit de
Administracin, cuando ste exista y, en tanto no se designe Comit
de Administracin, deber actuar conjuntamente con una cualquiera
de las siguientes personas: Malgozata Zubr Paszkiewicz, David
Ramrez Fuentes o Anglica Esparza Garca, cdulas nacional de
identidad, respectivamente, veintin millones seiscientos cincuenta
y siete mil ciento treinta y ocho guin K, diez millones trescientos
cincuenta y seis mil cuatrocientos cuarenta guin nueve y, once
millones doscientos cuarenta y ocho mil novecientos treinta guin
cuatro. Sin perjuicio de lo recin sealado en relacin a la firma
conjunta, para efectos de retiro de talonarios de cheques y el endoso
de documentos para su depsito, apertura de cuentas de ahorro,
fondos mutuos y depsito a plazo podrn efectuarse con la sola firma
del Administrador. El plazo de duracin de las funciones del
Administrador provisorio ser hasta la celebracin de la Primera
Asamblea Ordinaria de Copropietarios, pudiendo ser reelegido. La
primera propietaria no tiene responsabilidad alguna en relacin a la
gestin del Administrador provisorio, quien no es dependiente ni
relacionado con sta. Se fijan como honorarios iniciales del
administrador la cantidad de cien mil pesos ms impuestos mensuales,
cantidad que se reajustar trimestralmente segn la variacin que
experimente el ndice de Precios al Consumidor. Una vez que tenga
lugar la celebracin de la Primera Asamblea de Copropietarios, de
continuarse con la administracin de la persona recin designada,
su remuneracin depender de lo que acuerde dicha Asamblea.
30
ARTICULO TERCERO TRANSITORIO: Liberacin de pago a la
Inmobiliaria. MAESTRA FLORENCIA S.A. queda desde ya liberada
de concurrir a los gastos comunes extraordinarios, cuyo objetivo sea
financiar activos que tengan una depreciacin superior a tres meses,
as como concurrir al fondo de explotacin u operacional y de garanta.
ARTICULO CUARTO TRANSITORIO: Autorizacin especial a la
Inmobiliaria. Queda desde ya autorizada MAESTRA FLORENCIA
S.A. para, independiente del nmero de unidades que posea en el
condominio, establecer en l salas de venta y operar en ellas, as
como colocar la publicidad que al efecto sea necesaria.
ARTICULO QUINTO TRANSITORIO: Publicidad. Adems del
derecho a que se refiere el artculo transitorio anterior, queda
establecido que a la sociedad MAESTRA FLORENCIA S.A. le asiste,
en forma especial, y en los trminos de este artculo, el siguiente
derecho, el que es esencial y cuyo ejercicio ha sido considerado en
los trminos y en el precio de las unidades que han sido y sern
objeto de comercializacin en el condominio Florencia: MAESTRA
FLORENCIA S.A. podr colocar, sobre la azotea del condominio, un
letrero de publicidad de las siguientes dimensiones: cuatro metros
de alto por nueve metros de ancho Este letrero se utilizar para fines
de publicidad y propaganda, sujeto a la libre y autnoma determinacin
y decisin de MAESTRA FLORENCIA S.A., y se podr utilizar en
publicidad de cualquier proyecto inmobiliario, sea del condominio
Florencia, as como de cualquier otro proyecto inmobiliario en que
la sociedad Maestra Inmobiliaria Limitada tenga algn inters. Este
derecho se ejercer en forma total y absolutamente gratuita, dejndose
nuevamente establecido que esta circunstancia ha sido especialmente
determinante en la forma y precios a los que se ha comercializado
este proyecto inmobiliario. Finalmente, este derecho mantendr su
vigencia, en los trminos aqu establecidos, durante veinticuatro
meses, contados desde la recepcin municipal definitiva del
condominio Florencia o del certificado de copropiedad inmobiliaria,
lo que ocurra ltimo. Transcurrido dicho plazo, y slo si as se conviene
expresamente, las partes podrn negociar y suscribir un contrato de
arrendamiento por el mes veinticinco en adelante. Esta declaracin,
sin embargo, no obliga a MAESTRA FLORENCIA S.A.
31
ARTICULO SEXTO TRANSITORIO: Situaciones de los
estacionamientos susceptibles de ser asignados en uso y goce
exclusivo. Segn se explicit en la clusula segunda permanente
de este instrumento, y se repite y complementa en sta, existen
estacionamientos que slo permiten ser asignados en uso y goce
exclusivo, pero no pueden ser enajenados. Respecto de ellos, siendo
la sociedad MAESTRA FLORENCIA S.A. la primera propietaria y
vendedora, y tomando en consideracin, adems, que desde el inicio
del proyecto se saba que existiran estacionamientos susceptibles
de la referida asignacin, y ello ha sido una razn adicional por la
cual la propietaria ha optado por llevar a cabo el proyecto inmobiliario
tantas veces sealado; es que, desde ya, MAESTRA FLORENCIA
S.A. queda autorizada y se reserva el derecho de, con independencia
del porcentaje de unidades enajenadas, asignar el uso y goce
exclusivo de los estacionamientos susceptibles de tal asignacin, a
cualquier propietario de departamentos de algunos de los condominios.
En consecuencia, y en uso de esta facultad, la cual se seala slo
a mayor abundamiento, pues se entiende inherente a sus derechos
como primera propietaria y vendedora, la sociedad MAESTRA
FLORENCIA S.A. podr pactar y percibir, en su beneficio exclusivo
y excluyente de la comunidad -independiente del porcentaje de
dominio en los condominios que an le pertenezcan e incluso si ha
enajenado el ciento por ciento-, precios o cualquier otro tipo de
compensacin monetaria o no, por las asignaciones a que se refiere
este artculo. Este derecho, desde luego, dado que es inherente a
la condicin de MAESTRA FLORENCIA S.A., no podr ser alterado
por los futuros copropietarios, ni an contando con la unanimidad,
cuestin que, a mayor abundamiento, debern declarar expresamente
mediante la insercin de la clusula citada en el artculo precedente,
a travs de la cual aceptan el Reglamento y sus modificaciones
posteriores, en particular el articulado transitorio. Por otro lado, y
tambin a ttulo nada ms referencial, pues se entiende un derecho
slo renunciable por sus titulares, se deja constancia que, aquellos
asignatarios del uso y goce exclusivo de alguno de los
estacionamientos, no slo gozarn de su derecho en forma perpetua
mientras tengan la calidad de propietarios de algn departamento,
sino que, adems, podrn transmitir y transferir su derecho, y en
este ltimo caso, sea con ocasin de la enajenacin de su
departamento, o sea con ocasin de cualquier otra operacin gratuita
u onerosa que entre l y otro u otros propietarios de departamentos
de los condominios se pueda realizar.
32
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Comuna La Reina
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