Z1_ RED_ 3 Documento Tcni co de Soporte 1 MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN Esquema general del barrio Sevilla y sectores aledaos 1. DELIMITACIN DEL REA DE PLANIFICACIN Plan Sevill@ PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA Z1_ RED_ 3 Documento Tcni co de Soporte 2 MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN El Modelo de Ciudad establecido por el P.O.T., modific el permetro del Centro Tradicional y Representativo de la ciudad (que anteriormente terminaba en la Calle 67 Barranquilla) amplindolo hacia el norte, para incluir el Jardn Botnico Joaqun Antonio Uribe, los parques Norte y Explora y, por consiguiente, el barrio Sevilla. Segn este documento, este sector hace parte del Corredor Metropolitano de Servicios de la ciudad. El polgono de tratamiento correspondiente al Plan Parcial de Redesarrollo de Sevilla, objeto de esta propuesta, se inscribe entonces dentro del permetro del Centro Extendido y se localiza en el costado norte del mismo, cuatrocientos metros al oriente del Ro Medelln. Segn la Subsecretara de Catastro de la Secretara de Hacienda de Medelln, el barrio Sevilla (0407) est compuesto por 34 manzanas. Sin embargo, la normativa urbana del P.O.T. estableci un rea de planeamiento para el polgono de redesarrollo, conformada nicamente por 22 manzanas (Z1_RED_3). Tabla: Identificacin de reas del polgono de planificacin No. COBAMA rea bruta Area Neta 1 0407001 5.281,83 3357,92 2 0407002 6.540,82 4154,18 3 0407003 8.846,33 5359,53 4 0407004 10.458,81 6756,99 7 0407007 11.099,31 7086 8 0407008 9.620,21 5765 9 0407009 7.339,75 4872 10 0407010 6.045,06 3544 11 0407011 5.383,06 2136 12 0407012* 11.082,07 8213 13 0407013 2.632,36 1184 14 0407014 3.345,72 1691 15 0407015* 4.173,63 3323 16 0407016 4.867,05 2425 20 0407020 3.196,32 1547 22 0407022 2.099,71 681 23 0407023 4.665,76 2353 24 0407024 5.116,80 3092 25 0407025 5.764,78 3199 26 0407026 5.203,33 2677 29 0407029 9.200,64 5418 30 0407030 17.462,22 11271 31 0407031 6.508,37 3095 155933,94 93200,62 TOTAL Fuente: Subsecretara de Catastro Parque La Repblica Iglesia El Sagrario Plan Sevill@ PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA Z1_ RED_ 3 Documento Tcni co de Soporte 3 MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN El rea de planificacin est delimitada por el siguiente permetro: comienza en la Estacin Universidad del Metro y su viaducto, hasta la Estacin Hospital, al occidente por la calle 67 - Barranquilla hasta la carrera 52 - Carabobo, al norte por sta hasta la calle 69, en sentido occidente oriente hasta la carrera 51B y all al norte hasta la calle 70, donde en direccin oriente occidente retomamos la carrera 52 - Carabobo, continuando por sta hasta la calle 71, donde el polgono excluye los equipamientos de la Unidad Permanente de Justicia El Bosque y las Escuelas Juan del Corral y Javiera Londoo, regresando a la carrera 52 para terminar en la estacin Universidad del Metro. Adems de los equipamientos mencionados, el permetro de planificacin excluye la Clnica Len XIII localizada entre las calles 69 y 70 y las carreras 51B y 52. Todos estos hacen parte del rea para la Preservacin de la Infraestructura Z1_API_6. Delimitacin del rea de planificacin Plan Sevill@ PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA Z1_ RED_ 3 Documento Tcni co de Soporte 4 MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN El rea bruta del polgono se circunscribe en 155.934 M 2 , distribuidos en 81.665 M 2 de rea privada y 74.269 M 2 de reas pblicas como vas, andenes zonas verdes y el parque La Repblica. Un hecho relevante, es que sobre el costado de la calle 67 - Barranquilla, la delimitacin del polgono no se defini por el eje de la seccin de va actual, como s ocurre en el resto del polgono, sino por el eje del carril mixto norte del fututo corredor de Metropls. Lo anterior en razn de que dicho proyecto se encuentra en ejecucin e interviene ese tramo de va (calle 67 entre carreras 52 y 51) acometiendo las obras de infraestructura necesarias y generando una nueva seccin de va pblica, la cual corresponde a la asumida para el proceso de formulacin. 1.1 reas de Manejo Especial La iglesia El Sagrario (equipamiento de culto) ubicada en la manzana 15, entre las carreras 51D y 51C y entre las calles 68 y 69, con un rea catastral 3.323 m 2 se propone catalogar como rea de Manejo Especial. Esto debido a su significacin y a que sus actividades complementan de manera adecuada lo propuesto por el proyecto y lo establecido por el P.O.T.; adicionalmente este inmueble se encuentra declarado con Bien de Inters Cultural (BIC) de carcter municipal. El tratamiento estipulado para ste, ser el de la conservacin y su espacio pblico circundante continuar inmerso dentro del rea de planificacin e intervencin del Plan. En relacin a este predio, el documento del Plan Municipal de Proteccin Patrimonial y los anlisis de diagnstico 6 definen las siguientes observaciones y especificaciones: 1.1.1. Iglesia El Sagrario Direccin: Carrera 51D # 68 16 Cdigo Dane: 05 Cdigo Dane: 001
6 Departamento Administrativo de Planeacin. Plan Especial de Proteccin Patrimonial de Medelln. Ficha de inventario de bienes culturales inmuebles Templo El Sagrario. 2006. Plan Sevill@ PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA Z1_ RED_ 3 Documento Tcni co de Soporte 5 MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN Barrio: Sevilla Descripcin fsica del bien La edificacin est localizada en un lote rectangular entre las carreras 51D y 51C, y las calles 68 y 69, ocupando la totalidad de la manzana 0407015. Como respuesta a la pendiente, el atrio se eleva un nivel por encima de la calle y genera bajo ste, locales comerciales. En la volumetra del templo de ladrillo a la vista, se lee la distribucin de la planta de cruz latina, compuesta por la nave central y el crucero, ambos de mayor altura, las naves laterales de menores dimensiones y la cpula que corona el bside y sobresale del volumen que alberga la zona de servicios, ubicada en la parte posterior. En el frontal se ubica el acceso principal a la nave central y se destaca por sus mayores dimensiones y un gran rosetn que lo corona a nivel del coro. A ambos lados se encuentran los accesos menores correspondientes a las naves laterales. La composicin de las fachadas se hace a partir de los vanos que albergan vitrales y estn coronados por arcos de medio punto, complementados por detalles ornamentales en ladrillo. Iglesia El Sagrario Plan Sevill@ PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA Z1_ RED_ 3 Documento Tcni co de Soporte 6 MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN El interior est compuesto por tres naves separadas entre s por arcadas: la nave central, de mayor altura, alberga el coro en la parte frontal y en los costados una lnea de vitrales en grupos de tres. Las columnas en cruz tienen detalles en concreto como los basamentos y los capiteles decorados, sobre los cuales se ubican esculturas que representan las cuatro virtudes: templanza, fortaleza, justicia y prudencia. Las naves laterales poseen arcos de medio punto, vanos con vitrales inscritos y confesionarios en ladrillo. La cubierta a dos aguas remata en una bveda sobre el altar principal que tiene por ornamentacin un cristo florentino. Los usos del Inmueble se establecen desde el Plan Especial de Proteccin Patrimonial de Medelln, sin embargo el BIC (Bienes de Inters Cultural) posee en su zona de influencia directa (manzana 0407015) cinco locales, de los cuales cuatro tienen un uso comercial. Tal uso deber ser reglamentado desde el Plan Parcial. Valoracin y manejos Histrica El templo se constituye en un documento histrico, pues fue construido en reemplazo del templete levantado en 1935 para el Segundo Congreso Eucarstico Nacional, por lo tanto representa la permanente conmemoracin de ste. Arquitectnico Aunque el lenguaje arquitectnico es de lneas simples, se destaca la materialidad lograda por el trabajo de ladrillo a la vista, que sin presentar gran ornamentacin, es representativo de la arquitectura religiosa. El interior tambin es austero, pero presenta elementos nicos como las esculturas que representan las virtudes, el cristo del altar y los vitrales de las naves laterales. La inclusin de este inmueble como parte del Plan Especial de Proteccin Patrimonial de Medelln, obliga entre otros, a mantener y conservar el manejo y el trabajo de fachada que la iglesia posee, incluyendo las reas comerciales que en semistanos y bajos del atrio se desarrollan, como parte del predio de Templo. Cultural El templo es un lugar de reflexin y gran convocatoria dentro del sector por su carcter religioso. Ambiental En los costados del predio exciten antejardines o jardineras con arborizacin o vegetacin abundante, que aportan calidad ambiental al conjunto. Su respuesta a la pendiente que eleva el atrio a un nivel superior, jerarquiza y cualifica el acceso. El manejo, remodelacin y adecuacin de estas reas incluidas en la manzana del Templo, estar reglamentado por el modelo de espacio pblico que el Plan Sevilla proponga tanto para antejardines como para jardineras y sus respectivos amoblamientos, y la relacin de estos espacios privados con el espacio pblico. En su Plan Sevill@ PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA Z1_ RED_ 3 Documento Tcni co de Soporte 7 MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN defecto, las intervenciones en este sentido deben ser acordes con las directrices para el manejo de las mismas establecidas en el Plan Especial de Espacio Pblico. Se encuentra totalmente prohibida la instalacin en el rea correspondiente a la manzana 0407015 y/o en el inmueble de proteccin, incluyendo stanos, substanos y reas comerciales, de elementos adosados a la fachada o marquesinas, que tengan como funcin el brindar proteccin a los usuarios contra el sol y los fenmenos climticos, o en su defecto la ornamentacin extra del bien. Tambin el manejo de publicidad exterior est totalmente restringido para cualquier tipo de establecimiento comercial. El aprovechamiento de antejardines y espacios pblicos por parte de los establecimientos comerciales que hacen parte del Templo, se permitir segn est contemplado en el Acuerdo 409 de 2007. 1.1.2. Lote Clnica de la Mujer El predio donde se asentar el proyecto de la clnica de la Mujer, se propone catalogar como rea de Manejo Especial debido a que se hace necesario tener un manejo distinto al genrico asignado al redesarrollo que tendr el polgono. Para este lote se aplicarn unas estrategias de gestin diferenciales y en armona con las propuestas determinadas por el Plan Parcial. Este predio tendr una normativa especial y especfica diferente a la general del Plan. Las instalaciones de la Clnica de la Mujer, pretende ser un espacio con reas amplias, abiertas y dinmicas de manera que permitan el movimiento y el cambio, innovadoras en su diseo para que sean flexibles y funcionales, adecundose fcilmente a necesidades de espacio diferentes, segn la actividad a desarrollar. La Clnica ha de permitir el encuentro, la integracin, la participacin y el trabajo en equipo. Debe constituirse en un espacio para la salud y la vida, un proyecto que invite a las mujeres a ser protagonistas del cambio y la transformacin, un lugar de aprendizaje continuo y una posibilidad de recuperar la confianza en s mismas y en las instituciones de salud. Plan Sevill@ PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA Z1_ RED_ 3 Documento Tcni co de Soporte 8 MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN El proyecto de la Clnica de la Mujer hace parte del proceso de transformacin de la ciudad de Medelln desde la generacin de nuevos equipamientos, la creacin de espacio pblico y obras de calidad, que de la mano de otros equipamientos como lugares recreativos, Jardines Infantiles, Parques Biblioteca, Escuelas de Msica y Colegios de Calidad se convierten en herramientas claves para que las zonas ms deprimidas de la ciudad tengan una va ms rpida al desarrollo, promoviendo adems la consolidacin de centralidades donde se enlace la oferta de servicios para toda la comunidad. Descripcin fsica del bien El lote de terreno rectangular cuenta con algunas construcciones de uno y dos pisos sobre su costado sur. Ubicado en la manzana 30 del polgono en estudio, el predio linda por el occidente con la carrera 51D, por el sur con la calle 71, por el oriente con predio de uso actual industrial y por el Norte con predio que funciona como taller de buses; en total se considera como rea de Manejo Especial una extensin de 1.870 m 2 . 1.1.3. Predios de Medicancer Los predios donde hoy funciona medicancer, se proponen catalogar como rea de Manejo Especial debido a que se hace necesario tener un manejo distinto al genrico asignado al redesarrollo que tendr el polgono. Para estos predios se aplicarn unas estrategias de gestin diferenciales y en armona con las propuestas determinadas por el Plan Parcial. Estos predios tendrn una normativa especial y especfica diferente a la general del Plan, dado que se considera a Medicancer como un equipamiento de salud de primer orden y no aplica la normativa propuesta por el plan parcial para desarrollase. El desarrollo de Medicancer hace parte del proceso de transformacin de Medelln, desde la generacin de nuevos equipamientos que surgen como iniciativa privada, con el cual se impactar positivamente un sector especializado el la ciencia, la salud y la tecnologa, consolidando la vocacin que se propone en este Plan. Plan Sevill@ PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA Z1_ RED_ 3 Documento Tcni co de Soporte 9 MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN Descripcin fsica del bien Los lotes considerados como AMES pertenecientes a Medicancer se localizan en la manzana 3 identificados con los siguientes COBAMAS: 40703011, 40703012, 40703013, 40703014, cuyas matrculas inmobiliarias son: 122758, 5090264, 5241478, 5241477, 5009373 y 5009374. En total se considera como rea de Manejo Especial una extensin de 720 m 2 .