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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte el seor Augusto Horacio Barragn Monsivis, en lo
sucesivo E! ARRENDADOR" # por la otra parte el seor Alberto Clau$io Oran$a# %alle& en lo sucesivo E!
ARRENDATARIO"& por as' convenir a sus intereses& en base a los antece$entes que son $el or$en siguiente(
A N T E C E D E N T E S
)*+ Mani,iesta el seor Augusto Horacio Barragn Monsivis, que cuenta con la capaci$a$ legal necesaria, para $ar en
arren$a-iento un in-ueble ubica$o ,rente a la calle E-ilio Carran.a /0)& en la colonia 1ona Centro& en el Municipio $e
2altillo& COAH3I!A*
4*+ 5ue no e6iste i-pe$i-ento o causa legal que li-ite a E! ARRENDATARIO" el uso e instalaci7n $e los servicios $e
agua& lu.& gas natural& tel8,ono& entre otros& # en el -o-ento en que se $8 por ter-ina$a la relaci7n $e arren$a-iento
pasarn a ,or-ar parte integrante $el -enciona$o in-ueble arren$a$o*
9*+ 5ue $ic:o in-ueble no presenta o su,re vicios o $e,ectos # por lo tanto& se encuentra en buenas con$iciones para
utili.arse co-o LOCAL COMERCIAL.
;*+ Mani,iesta E! ARRENDATARIO" que cuenta con la capaci$a$ legal necesaria, para recibir en arren$a-iento el
in-ueble $escrito anterior-ente*
/*+ Mani,iesta E! ARRENDATARIO" que :a constata$o personal-ente las con$iciones ,'sicas $el in-ueble& ra.7n por la
cual -ani,iesta su con,or-i$a$ en cuanto a las -is-as< por lo que consi$era que este re=ne los requisitos $e seguri$a$ e
:igiene su,icientes para utili.ar el in-ueble co-o LOCAL COMERCIAL.
>*+ Mani,iesta E! ARRENDATARIO" que recibe el in-ueble $escrito en el antece$ente ) para ser $estina$o =nica-ente
co-o casa :abitaci7n& $eslin$an$o a E! ARRENDADOR" $e cualquier responsabili$a$ que pu$iera $erivarse $el uso
in$ebi$o $el in-ueble& entre ellas la reali.aci7n $e activi$a$es il'citas*
?*+ E6presan a-bas partes su con,or-i$a$ con los -enciona$os antece$entes # $eci$en celebrar este Contrato $e
Arren$a-iento con,or-e a las siguientes(
C L U S U L A S
PRIMERA: @RO@IEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA
E! ARRENDADOR" otorga en arren$a-iento a E! ARRENDATARIO"& un in-ueble ubica$o calle E-ilio Carran.a
/0)& en la colonia 1ona Centro& en las con$iciones $escritas en los antece$entes $el presente instru-ento& $e con,or-i$a$
con lo $ispuesto por la ,racci7n I $el art'culo 49A> $el C7$igo Civil vigente en el Esta$o $e COAH3I!A*
E! ARRENDATARIO" se obliga a utili.ar el in-ueble arren$a$o e6clusiva-ente co-o LOCAL COMERCIAL, con el
apercibi-iento $e que en caso $e incu-pli-iento& E! ARRENDADOR" po$r e6igir la rescisi7n $el presente contrato&
$e con,or-i$a$ con lo $ispuesto por la ,racci7n II $el art'culo 4909 $el C7$igo Civil vigente en el Esta$o $e COAH3I!A*
SEGUNDA: TRMINO
El t8r-ino $el presente contrato $e Arren$a-iento ser $e SEIS MESES, co-en.an$o su vigencia a partir $el $'a 4/ $e
MAR1O $e 4A)9*
TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO
E! ARRENDATARIO" se obliga a pagar por concepto $e renta -ensual la canti$a$ $e B4&)AA*AA AAC)AA -one$a
nacional los pri-eros tres -eses& $espu8s $e este perio$o la renta incre-entara a B4&4AA paga$eros los $'as )/ D quince $e
ca$a -es& en el $o-icilio $e E! ARRENDADOR"& convinien$o que en caso $e -ora en el pago $e la renta estipula$a&
E! ARRENDATARIO" pagar un inter8s -oratorio $el /E -ensual $e la renta insoluta*
Este contrato po$r ser renova$o sie-pre # cuan$o a-bas partes est8n $e acuer$o* 3n contrato nuevo o ane6o a este
contrato $eber ser ,ir-a$o por a-bas partes* El -onto acor$a$o $e renta su,rir ca-bio para estas renovaciones a ra.7n
$e la in,laci7n reporta$a por el Banco $e M86ico sobre los )4 -eses pr76i-os anteriores*
En concepto $e $ep7sito E! ARRENDATARIO" en este acto :ace entrega a E! ARRENDADOR" la canti$a$ $e B4&)AA
AAC)AA -one$a nacional& los cuales servirn $e garant'a en caso $e que E! ARRENDATARIO" $eFe a$eu$os $e servicios
$e lu.& agua& gas& tel8,ono o cualquier otro que contrate& # en el supuesto $e no e6istir a$eu$o alguno se ree-bolsar el
-enciona$o $ep7sito*
CUARTA: RE@ARACIONE2 Y MODIFICACIONES
E! ARRENDATARIO" se obliga en los t8r-inos $el art'culo 4990 $el C7$igo Civil vigente en el Esta$o $e COAH3I!A&
a reali.ar las reparaciones $e los $eterioros causa$os por las personas que utilicen el in-ueble arren$a$o& as' -is-o
-ani,iesta que to$a obra que se realice en el in-ueble arren$a$o al -o-ento $e ,iniquitar la presente relaci7n contractual
ser retira$a por cuenta $e 8ste& salvo el caso $e que se llegar8 a alg=n acuer$o con E! ARRENDADOR" # 8sta se
encuentre interesa$a en a$quirirla*
E! ARRENDATARIO" por su volunta$ # por $isposici7n $e los art'culos 49AG # 49)9 $el C7$igo Civil vigente en el
Esta$o $e COAH3I!A que$a obliga$o a in,or-ar a E! ARRENDADOR" a la breve$a$ posible& la necesi$a$ $e
reparaciones # $e to$a usurpaci7n o nove$a$ $aosa que otro :a#a :ec:o en la ,inca arren$a$a& baFo pena $e pagar los
$aos # perFuicios que su o-isi7n cause& lo anterior en t8r-inos $e lo $ispuesto por la ,racci7n II $el art'culo 49)G& # por
los art'culos 494G # 4999 $el C7$igo Civil vigente en el Esta$o $e COAH3I!A*
E! ARRENDADOR" no se obliga a reali.ar ninguna -eFora& que i-plique la -o$i,icaci7n $el in-ueble # que tengan
co-o ,inali$a$ el luFo& la co-o$i$a$ o una -a#or ,uncionali$a$ $e las instalaciones actuales*
QUINTA: DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO
Co-o consecuencia $e que E! ARRENDATARIO" :a recibi$o el in-ueble con e6presa $escripci7n $e las partes #
accesorios $e que se co-ponen& se co-pro-ete # obliga en los t8r-inos 499> $el -ulticita$o or$ena-iento legal& a
$evolverla al concluir el arren$a-iento en las -is-as con$iciones en que la recibe& salvo el -enoscabo natural su,ri$o por
el paso $el tie-po o por causa inevitable*
SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO
2ern causas $e rescisi7n $el presente Contrato& a$e-s $e las enuncia$as por el art'culo 4909 $el C7$igo Civil para el
Esta$o $e COAH3I!A& las siguientes(
a* El concurso $e !A ARRENDATARIA" Hen su caso si es persona -oralI<
b* El :ec:o $e que !A ARRENDATARIA" no ocupe $irecta-ente el in-ueble arren$a$o o sin el consenti-iento
escrito $e E! ARRENDADOR" lo e6plote o use $e -anera $istinta a la prevista en este contrato& as' co-o el que total o
parcial-ente ce$a& $e -anera gratuita u onerosa& sus $erec:os $e arren$atario<
c* !a ,alta $e cu-pli-iento por !A ARRENDATARIA" $e cualquiera $e las obligaciones que $el presente contrato
le $erivan<
$* !a ,alta $e pago $e una o -s pensiones rentar'as<
e* !a circunstancia $e que el Deu$or 2oli$ario no resulte solvente o $eFe $e serlo Hen caso $e que se tengaI<
,* !a ,alta $el otorga-iento $e la Jian.a Hen su caso que se soliciteI<
g* !a -uerte $e E! ARRENDADOR" o $e !A ARRENDATARIA"<
:* En el caso $e que !A ARRENDATARIA" subarrien$e E! INM3EB!E" sin consenti-iento e6preso # por
escrito $e !A ARRENDADORA"*
i* !A ARRENDATARIA" se obliga a cu-plir con las reglas estableci$as para el conFunto :abitacional& en caso $e
no cu-plirlas se po$r aplicar esta clusula $e recisi7n $e contrato*
F* En caso $e que E! ARRENDATARIO" aban$one el in-ueble -ateria $el presente contrato por -s $e $os
-eses& auto-tica-ente entrega la posesi7n -aterial # Fur'$ica $el -is-o a su propietario& es $ecir& a E!
ARRENDADOR"& sin necesi$a$ $e $eclaratoria Fu$icial alguna*
SPTIMA( PAGO DE SERVICIOS
!as partes contratantes estn $e acuer$o en que el pago $e los servicios agua, u!, "#$%&'&, ga( ) *#+,( que se utilicen #
contraten $urante la vigencia $el presente contrato& sern cubiertos por E! ARRENDATARIO"*
E! ARRENDADOR" o E! ARRENDATARIO" po$rn iniciar acci7n Fu$icial& a no-bre $e ca$a uno $e ellos o $e
a-bos& para obFetar la vali$e. o proce$encia $e cualquier carga ,iscal que se i-pusiere sobre la propie$a$ arren$a$a& o
bien& para recobrar i-puestos paga$os en bene,icio $e quien los :ubiere cubierto* Ca$a una $e las partes cooperar con la
otra respecto al proce$i-iento :asta $on$e sea ra.onable-ente necesario*
OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO
E! ARRENDADOR" por -e$io $e este instru-ento # en ,or-a especial # e6presa NO AUTORI-A a E!
ARRENDATARIO" a subarren$ar la ,inca que es -otivo $e este contrato*
NOVENA: DEREC.O DEL TANTO
E! ARRENDATARIO" renuncia e6presa-ente al $erec:o $e pre,erencia o $erec:o $el tanto& es $ecir& para la co-pra $el
in-ueble*
DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD
2i $urante la vigencia $el contrato $e arren$a-iento se veri,icare la trans-isi7n $e la propie$a$ $el in-ueble arren$a$o&
en virtu$ $e que E! ARRENDATARIO"& renunci7 a su $erec:o $e pre,erencia o $el tanto& en los t8r-inos estableci$os en
este contrato& el arren$a-iento subsistir en los -is-os t8r-inos que establece el presente contrato* Respecto al pago $e
las rentas& E! ARRENDATARIO" ten$r la obligaci7n $e pagar al nuevo propietario la renta estipula$a en el contrato&
$es$e la ,ec:a en que se le noti,ique Fu$icial o e6traFu$icial-ente ante ,e$atario p=blico #Co ante $os testigos& :aberse
otorga$o el correspon$iente t'tulo $e propie$a$*
DCIMA PRIMERA( /URISDICCION Y COMPETENCIA
!as partes convienen que la interpretaci7n # cu-pli-iento $el presente contrato $e arren$a-iento se so-eten
e6presa-ente a la Furis$icci7n $e los tribunales con resi$encia en la ciu$a$ $e Monterre#& COAH3I!A& por lo cual
renuncian $es$e a:ora a cualquier ,uero que por ra.7n $e su $o-icilio presente o ,uturo pu$iera correspon$erles*
DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES
5ue$a conveni$o por a-bas partes que to$as las noti,icaciones que una parte $ebe $irigir a la otra& para cualquier
prop7sito& relaciona$o con el presente contrato& convencional-ente $eber :acerse a los $o-icilios seala$os en el -is-o*
!as partes po$rn -o$i,icar los $o-icilios especi,ica$os& para lo cual se requerir noti,icaci7n ,e:aciente a la otra parte
$a$a con $ie. $'as $e anticipaci7n*
DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDE- DEL CONTRATO.
!as partes -ani,iestan su plena con,or-i$a$ con to$o lo -ani,esta$o # pacta$o en este contrato& # estn $e acuer$o en que
en el -is-o no e6iste error& enriqueci-iento ilegiti-o& $olo& lesi7n& violencia& ni cualquier otro vicio $el consenti-iento
que pu$iera a,ectar su vali$e. # e,icacia Fur'$ica& renuncian$o en consecuencia a cualquier acci7n que por tales conceptos
les pu$iere co-petir& ,ir-n$olo $e absoluta con,or-i$a$ plena-ente entera$os $e su conteni$o # alcance legal*
E! ARRENDATARIO" po$r rescin$ir este contrato -e$iante aviso por escrito con 9A $'as $e anticipaci7n # con el pago
$e penali$a$ $e 4 H$osI -eses $e renta a E! ARRENDADOR" si la rescisi7n es $entro $el pri-er ao $e contrato # $e )
HunI -es $e renta si es $urante el segun$o ao $el contrato*
DCIMA CUARTA: AVISOS
To$os los avisos& solicitu$es # peticiones requeri$os en este contrato $ebern :acerse por escrito* Dic:os avisos& solicitu$es
# peticiones se consi$eran vli$a-ente otorga$as si se entregan personal-ente a las =lti-as $irecciones que
respectiva-ente se :ubieren $esigna$o -e$iante aviso $e una parte a la otra*
DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES
!as partes otorgan sus generales& # sealan $o-icilios para los e,ectos $e o'r # recibir noti,icaciones& avisos o cualquier
tipo $e co-unica$o relaciona$o con el presente contrato& los siguientes $o-icilios(
0EL ARRENDADOR1:
Augu("& .&2a34& Ba22ag,' M&'(45,4(& -e6icano& -a#or $e e$a$& con $o-icilio en E-ilio Carran.a /0) 1ONA
CENTRO& c7$igo postal 4/AAA*
0EL ARRENDATARIO1:
A6#2"& Cau*4& O2a'*a) 7a#& -e6icano& -a#or $e e$a$& con $o-icilio en Melc:or Mu.qui. )A/4 1ONA CENTRO*
c7$igo postal 4/AAA*
!A2 @ARTE2 MANIJIE2TAN( 53E COM@RENDEN E! A!CANCE !EKA! DE !O E2TAB!ECIDO L 53E @OR
E!!O 2E OB!IKAN EN !A MANERA L TMRMINO2 EN 53E A53N CON2TAN L 53E 53I2IERON HACER!O&
ATENDIENDO A !O DI2@3E2TO L @ERMITIDO @OR E! CODIKO CIPI! PIKENTE EN E! E2TADO DE
COAH3I!A EN 232 ARTNC3!O2 )?4G& )?99& L )?9>* EN PI2TA DE !O ANTERIOR JIRMAN DE CONJORMIDAD*
EN 2A!TI!!O& COAH3I!A E! 4/ DE MAR1O DE 4A)9*
0EL ARRENDADOR1 0EL A R E N D A T A R I O1
8888888888888888888888888888888888888 88888888888888888888888888888888888888
AUGUSTO .ORACIO BARRAGAN MONSIVAIS ALBERTO CLAUDIO ORANDAY 7ALLE