Info de Practicas para La Muni

Universidad Privada Antenor Orrego
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes

Escuela Profesional de Arquitectura

INFORME DE PRCTICASPRE-PROFESIONALES (MODALIDAD DE
PRCTICAS EN INSTITUCIONES O EMPRESAS, PBLICAS O
PRIVADAS):

Entidad Receptora:
Municipalidad Provincial de Trujillo Plan de Desarrollo Territorial

Tiempo de Duracin:
Tres (3) meses (26 de Abril 13 de Setiembre)

Autor:
Ramrez Bartra, Lidia Mara Id: 000040815

Trujillo Setiembre 2010
Plan de Desarrollo Territorial (PLANDET)
Informe de Prcticas Pre-Profesionales
2

Practicante: Lidia Ramrez AsesorPrcticasPLANDET: Claudia Mendo Asesor Prcticas:Jos Rodrguez
INTRODUCCION
En el presente informe expreso las experiencias reales del desarrollo de las
prcticas pre profesionales considerando que estas se constituyen como un
generador de conocimientos para nuestro desempeo profesional y laboral futura,
que por otro lado es un elemento principal para obtener el grado de Bachiller.

Dicho es el resultado de los trabajos desarrollados dentro de la
dependencia:DIRECCION DE INFORMACION TECNICA METROPOLITANA
(CATASTRO), una de las reas del PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL
(PLANDET) DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO, bajo la
supervisin de prcticas a cargo de la ArquitectaClaudia Mendo Campos.

Donde se lleva a cabo el proceso de mantenimiento del Catastro Municipal
ingresando informacin actualizada de los predios de una ciudad vinculados a su
estado legal a una base de datos que posteriormente es publicada para la
comunidad en general y para estudios posteriores en bien del desarrollo Urbano
de la Ciudad.

Para que esto se pueda dar, la dependencia est conformado por otras
reas que trabajan coordinadamente encargndose algunos del levantamiento en
campo el cual nos dar un inventariado actual de la informacin requerida as
mismo se da la coordinacin con otras instituciones como es SUNARP quienes
registran la informacin bajo leyes de inscripcin, las cuales son hechas llegar a la
3

Municipalidad Provincial para su conocimiento de las reas afines, como es en
este caso.

La presente practica tuvo por finalidad actualizary elaborar la bases de
datos referidos a una recopilacin de expedientes prediales de la Provincia de
Trujillo as poder contar con una base de datos y su posterior publicacin en la
pgina web de la Municipalidad de Trujillo; y la utilizacin en estudios Urbanos.

De la misma reforzando mi conocimiento adquirido como estudiante de la
facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes; se procedi a desarrollar las tareas
encomendadas en estos meses satisfactoriamente y con una mayor confianza,
debido no solamente a los conocimientos adquiridos sino tambin a la calidad
humana y profesional con la que cuenta la dependencia, quienes se mostraron
siempre dispuestos y solidarios con su apoyo en actividades que me eran an
desconocidos; entre estas actividades se puede mencionar: Elaboracin de una
base de inmuebles con informacin registral en cuanto a: propiedad, linderos,
reas construidas y materiales de construccin en la base catastral por sectores
del Distrito de Trujillo, Ingreso de la informacin segn expediente en la base de
datos del programa sistema de fichas SQL, procesamiento de informacin grfica
y conversin de datos digitalizados.

Con todas estas actividades y procediendo a su descripcin detallada,
escomo se desarrolla el presente informe.
4

NDICE GENERAL
Pg.
TITULO DEL INFORME......................................................................... 6
I. PROBLEMTICA................................................ 6
II. MARCO LEGAL....................................................................................... 8
III. ORGANIGRAMA DEL PLANDET............................................................ 9
IV. OBJETIVOS DE LA PRESENTE PRACTICA PRE-PROFESIONAL. 11
V. CUADRO DE ACTIVIDADES....... 12
VI. CONTENIDO......................................................................................... 14
1. ACTIVIDAD N1: Elaboracin de Base Grfica y Alfanumrica
a. TAREA N1: Digitalizacin de Permetro de Lote, Areas
Construida y Materiales por Piso en capas protocolares y por
Sector Catastral
b. TAREA N2: Ingreso de Datos Fichas en Base Catastral
2. ACTIVIDAD N2: Procesamiento de Informacin Grfica y conversin de
datos
a. TAREA N1: Insertar base grfica en Cartografa Oficial de
Catastro
b. TAREA N2: Limpieza y Conversin de Formato CAD a GIS
3. ACTIVIDAD N3: Elaboracin de Base de Predios SUNARP
a. TAREA N1: Elaboracin de Lotizacin vinculado a Base
Catastral
5

b. TAREA N2: Elaboracin de capas de reas Construidas y
Materiales vinculado a Base Catastral
c. TAREA N3: Elaboracin de Temticos
VII. CONCLUSIONES.................................................................................. 39
VIII. RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS........................................... 41
IX. BIBLIOGRAFA...................................................................................... 44

6

APOYO TECNICO EN EL MANTENIMIENTO DE LA BASE CATASTRAL Y
LA ELABORACION DE LA BASE DE PREDIOS LEGAL

I. PROBLEMTICA
La ciudad de Trujillo, as como las ciudades en constante desarrollo y
expansin urbana, aquejan mltiples problemas como por ejemplo:el crecimiento
desordenado de la ciudad, las masivas propiedades informales, la doble
inmatriculacin o superposicin entre predios inscritos, los conflictos por el
derecho de propiedad; constituyndose as como algunos de los principales
desafos pendientes de solucionar por entes afines; mediante la utilizacin de
instrumentos idneos que permita afrontarlos con xito, siendo el Catastro
1
uno de
ellos.
El catastro urbano en la jurisdiccin del Distrito de Trujillo, se basa en el
levantamiento en campo de los inmuebles tal como se encuentra en la realidad;
sin embargo la funcin del catastro es inventariarlos predios de una ciudad
vinculados a su descripcin grfica, titularidad y/o propiedad y estado legal actual.
En la actualidad, el catastro municipal del Distrito de Trujillo no cuenta con
informacin legal/registral de lospredios.

1
Es un inventario, una fuente de informacin sobre los bienes inmuebles, con sus caractersticas descriptivas
fsicas, la titularidad de los mismos, sus usos, su valor, y acostumbra a ser la base sobre la cual se fundamenta
el sistema fiscal que se proyecta sobre la propiedad inmobiliaria. Se le considera como una base de datos
inmobiliaria, al servicio de todas las administraciones y del ciudadano. Su objetivo es constituir un registro
territorial, con la finalidad de capturar informacin, incorporarle valor aadido y distribuirla y publicitarla.
Los elementos de esta definicin, pero conceptualmente coincidente, son:
Registro pblico, que permite la consulta y certificacin de sus datos.
Coordinado con los otros sistemas registrales, especialmente el de la propiedad.
De la totalidad de los bienes inmuebles.
Conteniendo los datos grficos (parcelarios) y alfanumricos (fsicos, econmicos y jurdicos).
Soporte de mltiples actuaciones fiscales y econmicas, como Sistema de Informacin del Territorio.
7

SUNARPOrganismo pblico descentralizado delMinisterio de Justicia que
tiene la funcin principal de planificar, organizar, normar,dirigir, coordinar y
supervisar la inscripciny publicidad de los actos y derechos en elRegistro de
Predios y dems Registros queconforman el Sistema Nacional de los
RegistrosPblicos, en virtud de Leyes
2
.
Registra e inscribe inmuebles segn la ley de Edificaciones para
declaratoria de fbrica de usuarios individuales, obteniendo como resultado
expedientes de cada uno de estas; despus del proceso de registro estos
expedientes son enviados a la Municipalidad Provincial para conocimiento de las
reas afines como son en este caso la Gerencia de Habilitaciones Urbanas y
PLANDET.
En efecto
3
, el catastro contiene valiosa informacin grfica y alfanumrica
sobre los bienes inmuebles, tales como localizacin, superficie, uso o destino,
clase de cultivo o aprovechamiento, calidad y tipologa de las construcciones, valor
catastral, titularidad dominal; generando la necesidad de procesar la informacin
catastral en este caso solo los expedientes proveniente de SUNARP, la cual
alimentara la base de datos catastral y de esta manera complementar la
informacin de propiedad y del predio en cuanto a linderos, reas construidas y
materiales; herramienta muy importante para el progreso del Distrito de Trujillo
siempre en cuando el catastro es muy bien llevado para la planificacin a futuro.

2
Ley N 26366, Ley 28294; leyes que la SUNARP preside el Consejo Nacional Integrado del Catastro, y
ejerce la funcin de Secretaria tcnica de dicho Sistema realizando, entre otras, la funcin de coordinar,
asesorar, supervisar y evaluar las actividades relacionadas a la generacin y administracin de la informacin
catastral de los que integran el aludido Sistema.
3
SUNARP, forma parte del Organismo Administrativo del Catastro del Per y que nos va contribuir a la
base catastral del Municipio Distrital de Trujillo y poder tener actualizada la base catastral.
8

II. MARCO LEGAL
Para el siguiente trabajo nos basamos en la siguiente base legal: LEY DE
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN (Ley
N27157). Teniendo en cuenta su objetivo de establecer los procedimientos para
el saneamiento de la titulacin y de las unidades inmobiliarias en las que coexisten
bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn, tales como departamentos
en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galeras comerciales o
campos feriales, otras unidades inmobiliarias como bienes comunes y
construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva; as como el procedimiento
para la tramitacin de la declaratoria de fbrica y el rgimen legal de las unidades
inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad
comn. Por esta ley el propietario hace de conocimiento de sus dominios en su
propiedad y del estado actual legal, ante las oficinas correspondiente de SUNARP.

Utilizando la tramitacin de esta documentacin presentada ante los
Registros Pblicos nos ponemos a realizar la BASE DE DATOS FISICOS
necesarios en el Catastro Municipal. Para fines que fuesen necesarios
posteriormente.

9

III. ORGANIGRAMA DEL PLANDET
PLANDET (ANTES PLANDEMETRU) es el rgano desconcentrado de la
Municipalidad, que depende de la Alcalda, encargado de organizar, asesorar,
promover y conducir integralmente la planificacin del desarrollo local en el mbito
de la Provincia de Trujillo, en coordinacin con las Municipalidades Distritales,
organismos del Estado, empresas de servicios pblicos, organizaciones de la
sociedad civil.
Presentando el siguiente organigrama:

Especficamente la DIRECCION DE INFORMACION TECNICA
METROPOLITANA, se encarga del mantenimiento del Catastro Municipal y del
Sistema de Informacin Metropolitana de Trujillo.
Acerca de las reas internas de la Direccin de Informacin Metropolitana
estas se determinan por los proyectos y actividades permanentes del POI (Plan
Operativo Institucional), as tenemos que se pueden distinguir las siguientes reas:
GERENCIA
COMICIONES
CONSULTIVAS
DIRECCION DE
PLANIFICACION
METROPOLITANA
DIRECCION DE
INFORMACION
TECNICA METROP.
1. Direccin
2. Catastro Urbano
3. Catastro Fiscal
4. Catastro Vial
5. Proyectos de Inversin Publica
6. SICONGIS
7. Geodesia y topografa

En la DIRECCION DE INFORMACION TECNICA METROPOLITANA, laboran los
siguientes profesionales y tcnicos de manera permanente;
Director: Ing. Segundo Garca Galarreta.
Administrador Cartografa: Arq. Claudia Mendo Campos.
Administrador Web GIS: Ing. Ofelia Hilario Reao.
Administrador de Base de Datos: Ing. Julio Torres.
Atencin Publico: Tec. Carlos Cceres Cava.
Levantamientos en campo: Top. Arnaldo asco Dvalos.

Asimismo, los Proyectos de Catastro Fiscal, Catastro Vial y Geodesia y Topografa
cuentan con brigadas de campo y personal de gabinete.

11

IV. OBJETIVOS DE LA PRESENTE PRCTICA PRE-PROFESIONAL

Objetivo General
Mantenimiento de la base de datos Catastral del Distrito de Trujillo
mediante los expedientes que registra SUNARP declarados por la Ley
N27157 (Edificaciones para declaratoria de fbrica de usuarios
individuales).

Objetivos Especficos
Evaluacin de expedientes, ya que en algunos casos son declaratoria de
fbrica, independizaciones de predios, subdivisiones de predios,
acumulaciones de predios, remodelacin y ampliacin.
Digitalizacin de los predios con su respectiva rea techada en la
cartografa base del Catastro de Trujillo.
Ingresar en la base de datos catastral la informacin de propiedad y del
predio en cuanto a linderos, reas construidas y materiales.
Elaboracin de base de datos en formato GIS para consultas posteriores en
desarrollo del Distrito de Trujillo.

12

V. CUADRO DE ACTIVIDADES Y DURACIN
N TAREA DESCRIPCIN TIEMPO
01
Digitalizacin de
Permetro de Lote,
Areas Techadas por
Piso, en Capas
Protocolares y por
sector catastral.
Dibujar los planos catastrales de
cada predio en digital donde se
muestre Lote, rea Techada y
Material mediante capas
protocolares dentro de la
Cartografa Oficial de Catastro del
Distrito de Trujillo.
6 semanas
(180 horas)
02
Ingreso de Datos
Fichas en Base
Catastral
Transcribir los datos registrales de
cada predio antes dibujados en el
sistema SQL. Donde se muestre
una ficha con Numero Catastral,
Nombre del propietario, Direccin
de la propiedad, Numero de pisos,
rea Techada y Ocupada, Material
de construccin, Uso de la
propiedad y Servicios bsicos.
6 semanas
(180 horas)
03
Insertar base grfica
en Cartografa Oficial
de Catastro
Elaborar plano general donde se
muestre todos los lotes dibujados
en la tarea N1 para luego
depurar, obteniendo Cartografa
Oficial con los predios.
1da
(6 horas)
13

04
Limpiar y Conversin
de Formato CAD a GIS
El resultado obtenido en la tarea
N3 procedemos a verificar que no
tenga errores de digitalizacin
mediante la limpieza para luego
pasar a convertir en otro formato.
3 das
(18 horas)
05
Elaboracin de
Lotizacin vinculado a
Base Catastral
Solo se trabaja con la capa de
Lotes en el programa del ArcVIEW
para as poder vincularlo a las
tablas de datos registrales antes
trabajada (Tarea N2)
1 da
(6 horas)
06
Elaboracin de reas
Techadas y Materiales
vinculado a Base
Catastral.
Solo se trabaja con la capa de
reas Techadas y Materiales en el
programa del ArcVIEW para as
poder vincularlo a las tablas de
datos registrales antes trabajada
(Tarea N2)
1 da
(6 horas)
07
Elaboracin de
Temticos.
Elaboracin de temas a analizar
de alguna problemtica.
1 da
(6 horas)

14

VI. CONTENIDO
1. Actividad N1: Elaboracin de Base Grfica y Alfanumrica
Introduccin:
La presente actividad est referida a la elaboracin de una base de datos,
donde se registran los inmuebles en cuanto a linderos, reas construidas y
materiales.
En esta actividad se tomara en cuenta los planos de ubicacin, planos
arquitectnicos y documentacin de informacin personal del propietario como de
su predio inscrito en los registros pblicos.

a. TAREA N1:
Nombre:
Digitalizacin de Permetro de Lote, reasConstruida y Materiales por Piso, en
Capas Protocolares y por sector catastral.
Objetivos
Elaborar un archivo digital de formato .DWG identificando los
lotes en los que se muestre el material de construccin utilizado y rea total que
cuente dicho predio por pisos as ser anexado con otro archivo para el control
respectivo, y se puedan tomar las medidas necesarias en un futuro.
Cronologa
INICIO: 26-04-10
TERMINO: 09-07-10
DURACION: 180 horas
15

Descripcin
Se procede a trabajar directamente en gabinete la base de datos digital
para lo cual se hizo uso de una computadora que cuente con el programa
especializado AutoCAD Map, para transcribir ah la informacin recolectada de los
registros pblicos. Mediante capas protocolares y por sector catastral se va
dibujando los predios piso por piso teniendo en cuenta que material de
construccin tiene y el permetro del rea total techado que contiene, para luego
ser insertado en el plano cartogrfico del catastro oficial del Distrito de Trujillo.
Previamente antes identificado si el lote es declaratoria de fbrica, subdivisin,
independizacin o acumulacin, al igual si el predio es nueva edificacin,
remodelacin o ampliacin.

mbito de Trabajo: Plano Cartogrfico del Catastro en formato .DWG del
Distrito de Trujillo. Junio 2010.
16

Capas protocolares que se utilizaron para poder diferenciar el tipo de material y el
permetro del rea techada total por piso que posee cada predio.

Predio dibujado de acuerdo a las capas protocolares y a la informacin dada en su
respectivo expediente identificado por su respectivo cdigo catastral.

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Recursos Empleados
Personal
Supervisor de actividad: Arq. Claudia Mendo Campos
1 practicante: Lidia M. Ramrez Bartra
Material
Computadora
Lpiz
Block de notas
Saca grampa
Engrapador
Uso de programas especializados: AutoCAD2007
Plano Catastral en digital del Distrito de Trujillo en formato .DWG
Archivo digital de las capas protocolares en formato .DWG
Alcances y Limitaciones
Instruccin y pautas personalizadas para realizar la tarea encomendada.
Expedientes con documentaciones incompletas.
Expedientes sin cdigos catastrales asignados.
Ubicacin de algunos predios que no podan ser localizados por que se
encontraban en sectores rsticos que no se encuentran dentro de la base
catastral.
Plano catastral sin actualizacin de los predios, con modificaciones actuales
ya sea independizaciones, acumulaciones o subdivisiones de las mismas
para las cuales dependiendo este estado son asignados cdigos catastrales
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de acuerdo a capas protocolares que son manejados en la dependencia.
Se encontraron expedientes ya ingresados para la cual se tuvo que verificar
si lo estaban en el plano catastral sector por sector.
Expediente SUNARP difiere con cartografa catastral.

Resultados Obtenidos
La creacin de una base grfica digital actualizada en formato
.DWG, donde se identifican los lotes que poseen materiales de construccin y
rea total techada, por cada piso.
Obteniendo as 1 027 predios digitalizados correspondiente a expedientes de los
aos 2008 al 2010.

Archivo final con los predios dibujados en el plano cartogrfico del catastro.
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b. TAREA N2:
Nombre:
Ingreso de Datos Fichas en Base Catastral
Objetivos
Actualizar la base catastral, donde se identifiquen los datos personales del
propietario, direccin del predio, material de construccin, uso del predio, rea
techada total y servicios bsicos con los que cuente el predio; en formato de tablas
para posteriormente poder anexar al archivos obtenidos como resultado en la
Tarea N1, con la utilizacin del programa especializado: Sistema de ingreso de
fichas SQL.
Cronologa
NICIO: 13-07-10
TERMINO: 03-09-10
DURACION: 180 horas
Descripcin
Se procede a trabajar directamente en gabinete la base de datos digital
para lo cual se hizo uso de una computadora que cuente con el acceso a la Base
de Datos catastral para transcribir ah la informacin recolectada de los
documentos presentados en los registros pblicos y que luego fueron hechos
llegar al departamento catastral.
Para el ingreso de los datos primero se identifica el cdigo catastral asignado a
cada expediente, dentro del programa en el buscador ingresamos el cdigo, as
nos arroja la ficha para luego proceder al llenado de los datos y ser guardados.
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Ventana capturada del programa: Sistema de ingreso de datos SQL. La bsqueda
muy bien se puede hacerlo por cdigo catastral, direccin y nombre del
propietario, estos ltimos ms utilizados cuando ya se ingresaron los datos del
predio.

Ejemplo de la ficha para el ingreso de los datos personales del propietario y el
predio.

Para el ingreso de la informacin de cada uno de los expedientes enviados de los
21

Registros Pblicos se tena que tener en cuenta los diferentes casos de inscripcin
de propiedad inmueble.
Recursos Empleados
Personal
Ing. Julio Torres Daz
Material
Computadora
Lpiz
Block de notas
Uso de programas especializados: Sistema de ingreso de datos SQL
Enseanza personalizada del programa especializado: Sistema de ingreso
de datos SQL.
Expedientes con documentaciones y datos incompletos, por lo cual no se
pudo ingresar la informacin correspondiente del predio.
Necesidad de la creacin de cdigos catastrales en el sistema de ingreso
de datos SQL. Lo cual no nos permita obtener la ficha del predio.
Necesidad de actualizar cdigos catastrales de acuerdo a las
modificaciones presentadas en la actualidad, ya que contaban con un
cdigo catastral y al sufrir cambios en su rgimen fsico como legal de la
unidad inmobiliaria que en algunos comprende bienes de
22

propiedadexclusiva y de propiedad comn, que al final se otorga un nuevo
cdigo catastral.
Se encontraron expedientes ya ingresados para la cual se tuvo que verificar
si estaban correctamente y si no estaban se ingresaban dichos datos.
Base de datos catastral actualizada donde se identifican la informacin
personal del propietario y su predio.
Obteniendo as 1 027 predios digitalizados correspondiente a expedientes
de los aos 2008 al 2010.

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2. Actividad N2: Procesamiento de Informacin Grfica y conversin de
datos
Introduccin:
La presente actividad est referida al procesamiento de la base grfica y la
conversin de los datos a formato SIG antes actualizada y creada, donde se
muestra la informacin de los tipos de material de construccin y rea total
techada de cada predio en el Distrito de Trujillo.
En esta actividad se tomara en cuenta el archivo digital del programa
especializado Autocad antes utilizado.

a. TAREA N1:
Nombre:
Insertar base grfica en Cartografa Oficial de Catastro
Objetivos
Actualizar predios digitalizados en la Cartografa Oficial de Catastro.
Cronologa
INICIO: 8:00 am 06-09-10
TERMINO: 2:00 pm 06-09-10
DURACION: 06 horas
Descripcin
Para esta tarea lo primero que se tiene que hacer es unir todos los sectores
catastrales antes trabajados independientemente en un solo archivo, una vez
hecho esto se procede a seleccionar los lotes digitalizados, para esto se apaga
24

todas las capas protocolares que no fuesen necesarias quedndonos as solo los
lotes.
Luego se inserta la capa del permetro del lote conjuntamente digitalizada
con los lotes que muestran el material de construccin y rea total construida,
permetro que se toma en cuenta de acuerdo a la documentacin presentada en
SUNARP por la cual se denomina "Lotes_SUNARP en la Cartografa Oficial.
Una vez realizado la unin de los archivos se procede a la depuracin de
objetos no usados en el dibujo quedndonos as con la elaboracin del archivo
final de lotes digitalizados.
.

Estos son los lotes unidos en un solo archivo final donde las
circunferencias enmarcan a los lotes con errores de digitalizacin como por
ejemplo puede ser: utilizacin de bloques en vez de polilineas, polilineas no
cerradas, lotes superpuestos entre s, lotes que no presentan el material de
construccin empleado y lotes con rea total techada incompleta.
25

Ejemplo de lote superpuesto entre s, eso se tiene que rectificar viendo la manera
ms adecuada para solucionarlo.

Recursos Empleados
Personal
Material
Computadora
Lpiz
Block de notas
Uso de programas especializados: AutocadMap

26

Como alcance de la tarea es que lo realizado era de dominio del programa.
Como limitacin tenemos que haba lotes ya digitalizados con anterioridad
pero estaban siendo tomados en cuenta se mostraban algunos errores de
digitalizaciones las cuales fueron tratadas de dar solucin.
Cartografa Oficial de lotes con su descripcin grfica actualizada a nivel del
distrito de Trujillo.

b. TAREA N2:
Nombre:
Limpieza y Conversin de Formato CAD a GIS
Objetivos
Elaborar una base GIS de los predios digitalizados para consulta y
publicacin en web.
Cronologa
INICIO: 07-09-10
TERMINO: 08-09-10
DURACION: 18 horas
Descripcin
La limpieza y conversin se realiz segn manual de procedimientos.
Edicin de capas de reas construidas y materiales por piso en cuanto a
sus atributos (Piso, Material, Sector)
27

Recursos Empleados
Personal
Material
Computadora
Lpiz
Block de notas
Uso de programas especializados:AutodeskMap
Alcance fue el uso del manual para la tarea encomendada.
Aprendizaje rpido y puesto en prctica del uso de las herramientas para la
tarea encomendada.
Tarea nueva por el uso del software.
Archivos en formato shape de permetros de lote, reas techadas y
materiales de construccin por piso.

28

3. Actividad N3: Elaboracin de Base de Predios SUNARP
Introduccin:
La presente actividad est referida al procesamiento de la base grfica
obtenida en formato Shape antes creada, donde se muestra la informacin de
permetros de lote, reas techadas y materiales de construccin por piso de cada
predio; elaborando as una nueva base de datos en el programa ArcVIEW para
posterior uso.

a. TAREA N1:
Nombre:
Elaboracin de Lotizacinvinculado a Base Catastral
Objetivos
Elaborar la base de grfica de la capa lotizacin para as poder anexar
informacin registral de cada predio.
Cronologa
INICIO: 8:00 am 09-09-10
TERMINO: 2:00 pm 09-09-10
DURACION: 06 horas
Descripcin
La elaboracin de la base grficase realiz segn manual de
procedimientos.
Se utilizo el JOIN espacial con el programa ArcView para enlazar la tabla
de cdigos catastrales y la tabla de propietarios al shape de LOTES_SUNARP.
29

Recursos Empleados
Personal
Material
Computadora
Lpiz
Block de notas
Manual de procedimiento para la tarea encomendada
Uso de programas especializados: ArcVIEW.
Tenemos el manual de los procedimientos que nos fue muy til para la
tarea encomendada.
Capa Lote_SUNARP, vinculado a base de datos catastral.

30


En esta imagen observamos un predio vinculado a la base catastral que nos
permite consultar informacin referente al predio en cuanto a atributos del lote y
del propietario

b. TAREA N2:
Nombre:
Elaboracin de capas de reas Techadas y Materiales vinculado a Base Catastral.
Objetivos
Elaborar la base grfica de la capa reas techadas y materiales piso por
piso para as poder anexar informacin registral de cada predio.
Cronologa
INICIO: 8:00 am 10-09-10
TERMINO: 2: 00 pm 10-09-10
DURACION: 06 horas
Predio en
consulta
Nombre del
Propietario
Informacin de
la propiedad
31

Descripcin
La elaboracin de la base grfica se realiz segn manual de procedimientos.
Se utilizo la operacin UNION con el programa ArcView para unir todos
los shapes creados por piso y material en uno solo como se observa en los
resultados obtenidos.
Recursos Empleados
Personal
Material
Computadora
Lpiz
Block de notas
Manual de procedimiento para la tarea encomendada
Uso de programas especializados: ArcVIEW.
Tenemos el manual de los procedimientos que nos fue muy til para la
tarea encomendada.
La base grfica Materiales y rea Construidas, sobre la capa de lotizacin,
de esta manera se puede identificar que lotes/predios cuentan con informacin
registral.
32


Atributos de Shapereas Construidas y Materiales

Al igual en anterior tarea tenemos q cuando hacemos consulta del rea techada
de algn predio nos sale los cuadros de informacin de dicho.
33

c. TAREA N3:
Nombre:
Elaboracin de Temticos.
Objetivos
La obtencin de grficos y cuadros estadsticos de un determinado tema
con respecto a la base de informacin obtenida anteriormente en anteriores
tareas.
Aqu se utilizo un poco el Anlisis espacial utilizando el programa ArcGIS,
es decir elaborar nuevos temas y/o tablas como resultado de la combinacin de
datos como por ejemplo: Interseccin de capas, Unin de capas, sumarizacin de
tablas de atributos, para obtener una capa/ o tablas resultantes que contengan la
informacin necesaria que responda a las siguientes preguntas:
En qu sector catastral existe mayor nmero de expedientes?
Cuntos lotes existirn en la base catastral por sector?
Cuntos lotes se habrn digitalizado por sector catastral?
Qu material predomina por sector catastral?
En qu sector catastral se encontraran las edificaciones con mayor
nmero de pisos?
Cuantos pisos y qu tipo de material tiene cada predio digitalizado?
Cronologa
INICIO: 8:00 am 13-09-10
TERMINO: 2:00 pm 13-09-10
DURACION: 06 horas
34

Descripcin
Primero se abre el proyecto antes ingresado la informacin base para luego
poder hacer consultas por ejemplo: que material de construccin predomina ms,
total de expedientes por sector, etc.
Recursos Empleados
Personal
Material
Computadora
Lpiz
Block de notas
Uso de programas especializados:
Tarea nueva de poco conocimiento y manejo por la cual dificulta un poco.

35

Mapa: Distribucin Espacial de Expedientes segn Sector Catastral

Se muestra como resultado que hay mayor cantidad de expedientes
registrados en los Sectores 07 y 10 en la distribucin espacial del Distrito de
Trujillo, base de datos Catastral del PLANDET.
Poseyendo as un total de lotes en la Base Catastral de 56 436 de las cuales
con nuestra tarea hemos digitalizado y registrado 1 027 expedientes, dichos que
fueron manifestados en los Registro Pblicos SUNARP, que sirvieron para la
actualizacin y mantenimiento de la Base Catastral.

36

Cuadro: Distribucin de Expedientes Ingresados segn Sector Catastral

Observamos todos los sectores que existen en el Catastro del espacio territorial
del Distrito de Trujillo y en cantidades los lotes existentes en esta, ingresando los
atributos tanto en grfico como en informacin del predio y propietario segn
expedientes de los Registro Pblicos SUNARP, dando como resultados
cantidades de predios en cada uno de estos sectores.

SECTOR LOTES_SECTOR LOTES_EXP.SUNARP
01 1660 0
02 3025 15
03 3808 64
04 2735 62
05 2631 9
06 257 4
07 4884 113
08 2903 54
09 2084 30
10 2809 92
11 1839 64
12 4565 77
13 780 5
14 3869 70
15 2403 61
16 1794 33
17 2539 48
18 1639 26
19 2445 42
20 3982 65
21 1903 40
22 1657 35
25 227 0
37

Grfico: reas Techadas por Piso

Lotes ingresados por sus caractersticas de reas techadas por cada piso
identificndose as mediante colores cada uno de ellos como podemos observar
en la imagen del Sector 07 del plano catastral del Distrito de Trujillo.
Cuadro: Que piso predomina ms en cada sector?
Tambin podemos obtener cuadros de indicadores (agregacin de atributos del
formato shape) como en este caso, que nos proporciona la predominancia de
nmero de pisos en cada sector catastral existe, concluyendo que en mayor % de
predominio es de 4 pisos en los sectores catastrales.
38

Grfico: Materiales por Piso

Lotes ingresados por sus caractersticas de materiales de construccin por
cada piso que posee identificndose as por colores en cada uno de ellos como
podemos observar en la imagen del Sector 12 del Plano Catastral del Distrito de
Trujillo.
Cuadro: Que material predomina ms por cada sector catastral?

Tambin podemos obtener cuadros de indicadores (agregacin de atributos del
formato shape) como podemos observar en este caso, que nos proporciona el
material predominante por cada sector catastral, concluyendo que el concreto es
el material que predomina en los sectores catastrales.
39

VII. CONCLUSIONES
Al finalizar mis Practicas Pre-Profesionales en la dependencia del Plan de
Desarrollo Territorial de la Ciudad de Trujillo puedo concluir en que no solo estoy
aplicando lo estudiado en la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes de la
Universidad Privada Antenor Orrego, sino tambin tengo la oportunidad de
aprender ms a travs de cada caso, de cada experiencia, de cada contacto con
la realidad.

Desarrollar estas prcticas me permiti conocer sobre el manejo del
Catastro en el Distrito de Trujillo siendo muy importante elaborar un Catastro
idneo que satisfaga eficaz y eficientemente las mltiples necesidades pblicas y
privadas, de manera que produzca los beneficios proyectados.

Disponer de un buen catastro es una necesidad indiscutible e indiscutida ya
que contiene informacin valiosa, grfica y alfanumrica, sobre los bienes
inmuebles llegando a ser un instrumento de gran utilidad para las
Administraciones Publicas y la sociedad en general, adems de complementar el
marco de seguridad jurdica necesario para el trfico inmobiliario, el impuesto
municipal que grava la tenencia o rendimiento del inmueble, otros tipos de
impuestos regionales o nacionales que gravan operaciones en torno a los
inmueblesy para el desarrollo econmico de la ciudad.

40

As, el Catastro se convierte en un soporte indispensable para una buena
gestin de desarrollo urbano y tambin tributario de los distintos niveles de la
Administracin Pblica, por ser un elemento clave para la obtencin de recursos
fiscales.
Al mismo tiempo las practicas pre-profesionales me permiti conocer y
manejar nuevos programas tecnolgicos (GIS), aplicables a las labores del
Catastro siendo el medio til para poder obtener datos u objetos referidos
especialmente, luego, emplendolos en anlisis y estudios para resolver algunos
problemas complejos de planeamiento y administracin urbana de la ciudad;
siendo de mucha importancia en la formacin del profesional de Arquitectura.

41

VIII. RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS
Finalmente, despus del desarrollo de mis Practicas Pre-Profesionales se
pueden contemplar distintos aspectos concernientes al tema catastral, lo ms
importante y resaltante de este informe es plantear algunas sugerencias que
permitan relevar y poner a discusin la importancia y utilizacin del catastro
en el planeamiento del desarrollo urbano considerando a partir de los
problemas del Distrito de Trujillo:
El catastro urbano debe concebirse como la principal herramienta de
informacin para la formulacin y articulacin de acciones de desarrollo
urbano metropolitana,merecera un sistema de gestin de informacin integrada y
articulada, que si bien alimente el registros a la base de datos ste tenga una
visin y manejo integral. No se avanza mucho si tenemos grandes
diferenciales de calidad de informacin entre uno y otrabase de dato en el
mismo mbito y dinamismo urbano. Los problemas y soluciones del distrito
obedecen e influyen de alguna manera en la situacin de la base de dato del otro.
La identificacin, caracterizacin y tendencias de las reas de pobreza
en la ciudad, permitiendo la definicin ms precisa de polticas y acciones
articuladas, para la reduccin de los niveles de conflicto social basados en el
manejo del suelo y la provisin de equipamiento y servicios urbanos.
La localizacin de zonas de focalizacin de la delincuencia y
pandillaje, lo que ayudara a la municipalidad y a la Polica Nacional a la
prevencin de delitos y; a una mejor programacin, distribucin y optimizacin de
recursos, contribuyendo as a la seguridad ciudadana en la ciudad.
42


El registro de las reas de concentracin de las actividades econmicas
informales y la formulacin de estrategias de reordenamiento y formalizacin, con
la finalidad de mejorar la organizacin de los usos del suelo en la gran ciudad e;
incrementar la recaudacin fiscal.
La sectorizacin y organizacin de las ciudades por reas
homogneas, promoviendo la participacin y fiscalizacin de la ciudadana en la
gestin pblica, pero por objetivos y metas comunes, que incentive su
colaboracin con los rganos de gobierno local.
En la implementacin de una poltica fiscal selectiva y localizada, que
permita una mejor distribucin de cargas y beneficios de las plusvalas
generadas por la inversin pblica, promoviendo el aliviar los niveles de extrema
pobreza urbana.
El incremento considerable de la recaudacin del impuesto predial a los
inmuebles donde se desarrollan actividades econmicas de alta rentabilidad,
a fin de que estos recursos sean destinados como soporte financiero para
la inversin en infraestructura de saneamiento, transporte, etc., disminuyendo
los altos dficits actuales que se dan en este nivel de ciudades.
La identificacin y caracterizacin precisa de instalaciones e inmuebles
ubicados en zonas de alto riesgo ante fenmenos naturales, y alternativas de
tratamiento y/o ubicacin, permitiendo la formulacin de acciones viables de
prevencin y mitigacin.
43

Finalmente, lo que se puede obtener de un catastro urbano,
fundamentalmente son los datos registrales que nos sirve para la regularizacin
y saneamiento de la propiedad inmueble y para la formulacin y ejecucin
de proyectos de mejoramiento urbansticos muy puntuales.
Resulta conveniente conocer y recoger, en lo que corresponde, las
experiencias valiosas y exitosas de sistemas catastrales de otros pases
internacionales, que puedan aplicarse en nuestro medio, adaptndolas a las
particularidades y necesidades de nuestra realidad.

44

IX. BIBLIOGRAFIA
Leyde Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para la
declaratoria de Fabrica y del Rgimen de unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn (Ley N27157).
Ley de Catastro
Manual de los programas de AutoCAD Map y ArcVIEW.

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