Los Contratos

Seccin Primera: Parte General

Bibliografa: Hernn Troncoso, Jorge Alessandri, Jorge Lpez Santa Mara.
. !oncepto
"l contrato esta definido en el Art. #$%&.
Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas
"sta definicin es criticada p'es conf'nde contrato ( con)encin, siendo con)encin el
g*nero, ( el contrato es 'na especie dentro de ese g*nero, co+o acto ,'rdico bilateral -'e crea
derec.os ( obligaciones. /or esto t*cnica+ente no es correcto conf'ndirlos.
"l error no tiene +'c.a trascendencia p'es la +a(or parte de las con)enciones son contratos
( a los contratos se les aplica las +is+as reglas -'e a las con)enciones.
0tra crtica -'e se le .ace a esta definicin es -'e da a entender -'e el ob,eto del contrato es
dar .acer o no .acer algo, ( en )erdad el ob,eto de todo contrato son las obligaciones -'e crea ( el
ob,eto de las obligaciones p'ede ser dar .acer o no .acer.
"n definiti)a el contrato es 'n ac'erdo de )ol'ntades -'e crea derec.os ( obligaciones.
1esde otro p'nto de )ista es 'na +anifestacin de la a'tono+a de la )ol'ntad.
. 2e-'isitos
1eben c'+plir con los re-'isitos generales de todo acto ,'rdico.
. "le+entos del !ontrato
Los ele+entos del contrato estn conte+plados en el Art. #$$$ del !!.
Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas ue son de su esencia, las ue son de su naturale!a, " las
puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato auellas cosas sin las cuales o no produce e#ecto
alguno, o degenera en otro contrato di#erente$ son de la naturale!a de un contrato las ue no siendo
esenciales en %l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cl&usula especial$ " son accidentales a un
contrato auellas ue ni esencial ni naturalmente le pertenecen, " ue se le agregan por medio de cl&usulas
especiales
Los ele+entos esenciales p'eden ser:
a3 "le+entos esenciales genricos o comunes.
Son a-'ellos -'e e4isten en c'al-'ier contrato
b3 "le+entos esenciales especficos.
Son a-'ellos -'e dicen relacin con cada contrato, son los -'e le dan fisono+a a cada
contrato.
/or e,e+plo en el contrato de co+pra)enta son ele+entos esenciales especficos la cosa ( el
precio. "n el de sociedad la obligacin de .acer aporte.
"ste ele+ento tiene i+portancia para efectos probatorios, p'es +ediante la pr'eba de los
ele+entos esenciales especficos, se pr'eba la e4istencia del contrato en partic'lar. Los ele+entos
especficos debe probarlos -'ien alega la e4istencia del contrato, en ca+bio los gen*ricos o co+'nes
se pres'+en.
1
"le+entos de la nat'raleza por e,e+plo, es la obligacin de sanea+iento -'e corresponde al
)endedor. "n el +andato 'no de estos ele+entos es la re+'neracin, pero p'de .aber 'n +andato
grat'ito

5. !lasificacin de los contratos
1. Unilaterales y Bilaterales
2. Gratuitos y Onerosos y estos ltimos conmutativos y accesorios
3. Principales y accesorios
4. nominados e innominados
5. Contratos Innominados o atpicos y Nominados o tpicos
6. Contratos de lire discusin y de ad!esin
". Contratos de e#ecucin instant$nea% de e#ecucin diferida y de tracto sucesi&o
'. Contratos indi&iduales y colecti&os
(. Contratos preparatorios y definiti&os
)*. +tras clasificaciones
#. Contratos ,nilaterales y -ilaterales 6Art. #$%73
Art. 143'. (l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra ue no contrae
obligacin alguna$ " bilateral, cuando las partes contratantes se obligan rec)procamente
/ara clasificar los contratos en esta distincin se est a si se obliga solo 'na parte o las dos
partes.
"n relacin con esta clasificacin .a( -'e tener presente -'e c'ando est'dia+os los actos
,'rdicos ta+bi*n clasifica+os a esto es en 'nilaterales ( bilaterales, pero esto es seg8n el n'+ero de
partes necesarias para -'e el acto ,'rdico se genere. 1e +anera -'e a'n los contratos 'nilaterales
son sie+pre actos ,'rdicos bilaterales, p'es s'pone ac'erdo de )ol'ntad.
1entro de esta clasificacin se .abla de contratos sinalagm$ticos imperfectos, -'e son
a-'ellos en -'e se obliga 'na sola parte, es decir, 'nilaterales. /ero si bien al +o+ento en -'e se
genera son 'nilaterales, d'rante s' e,ec'cin p'eden s'rgir obligaciones para la contraparte. As por
e,e+plo el co+odato es 'n contrato 'nilateral, pero p'ede transfor+arse en sinalag+tico i+perfecto
c'ando el co+odatario realiza 'n arreglo en la cosa.
La i+portancia de esta clasificacin es -'e la e4cepcin del contrato no c'+plido solo se
aplica en los contratos bilaterales. Art. #99:.
Art. 1**+. (n los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est& en mora de,ando de cumplir lo
pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se allana a cumplirlo en la #orma " tiempo debidos
La condicin resol'toria tcita es propia de los contratos bilaterales, sal)o la opinin de !laro
Solar.
La teora de los riesgos opera solo tratndose de los contratos bilaterales. "n ca+bio si el
contrato es 'nilateral se e4ting'e la 8nica obligacin.
Ta+bi*n es i+portante esta clasificacin para la teora de la i+pre)isin -'e nor+al+ente
opera en los contratos bilaterales.
; Contratos Plurilaterales o asociativos
"sta clasificacin no la define el cdigo. Lpez Santa Mara dice que son aquellos que provienen
de la voluntad de dos o ms partes, todas las cuales resultan obligadas en pos de un objetivo
comn. <o .a( contraposicin de intereses.
"l origen de estos contratos est en el !digo !i)il taliano. "n !.ile se sostiene -'e se
deberan aplicar las nor+as de los contratos bilaterales. /ero sin e+brago .a( diferencias:

2
; "n los bilaterales si .a( 'n )icio del consenti+iento acarrea la n'lidad relati)a del acto. "n los
pl'rilaterales si .a( )icio de n'lidad con respecto a 'no de los contratantes, no .a( n'lidad
para todos, sino solo respecto a *l.
; "l los bilaterales el contrato se circ'nscribe a las partes -'e lo ac'erdan. "n los pl'rilaterales
p'eden incorporarse ( retirarse partes d'rante s' e,ec'cin.
; Los contratos bilaterales nor+al+ente son de )ida ef+era, en ca+bio en los pl'rilaterales se
crean efectos para perd'rar en el tie+po.
Mesineo no acepta esta categora de pl'rilaterales 6talia3, dice -'e son colecti)os.
.. Contratos gratuitos y onerosos
"sta clasificacin obedece a 'n criterio econ+ico, el c'al es la 'tilidad de las partes, el
beneficio -'e les reporta. 6Art. #$$=3
Art. 144-. (l contrato es gratuito o de bene#icencia cuando slo tiene por ob,eto la utilidad de una de las
partes, su#riendo la otra el gravamen$ " oneroso, cuando tiene por ob,eto la utilidad de ambos contratantes,
grav&ndose cada uno a bene#icio del otro

M'c.as )eces tienden a conf'ndirse esta clasificacin con la anterior, p'es los 'nilaterales
nor+al+ente son grat'itos ( los bilaterales onerosos, pero sin e+bargo .a( e4cepciones. /or
e,e+plo el +'t'o es 'nilateral, pero p'ede ser oneroso, es de s' nat'raleza. Lo +is+o oc'rre con el
depsito c'ando se fac'lta al depositario para 'sar la cosa.
Ha( ta+bi*n contratos bilaterales -'e son grat'itos co+o el +andato grat'ito.
"sta clasificacin es i+portante por )arios efectos:
; /ara deter+inar la c'lpa de -'e responde el de'dor. 6Art. #9$>3
; "n los contratos onerosos las partes tienen 'na obligacin de garanta, lo -'e se deno+ina el
sanea+iento de e)iccin.
; Los contratos grat'itos, son general+ente contratos int'ito personae, o sea, celebrados en
consideracin a la persona. "sto es i+portante por-'e en estos contratos el error en la
identidad de la persona )icia el consenti+iento.
; Los contratos grat'itos, nor+al+ente i+ponen ciertos deberes al beneficiado con el contrato.
As por e,e+plo en la donacin esto se +anifiesta en el sentido de -'e si el donatario co+ete
actos -'e atenten contra el donante, p'ede este re)ocar el contrato por ingratit'd del
donatario. "n el +is+o contrato si el donante des+e,orara s' sit'acin, el donatario esta
obligado a dar ali+entos al donante.
; Ta+bi*n es i+portante en la accin pa'liana, por-'e si el contrato es oneroso, el acreedor
tienen -'e probar la +ala fe del de'dor ( del tercero -'e contrato con el de'dor, en ca+bio si
se celebro 'n contrato grat'ito, basta la +ala fe del de'dor, no tiene i+portancia la +ala fe del
tercero.
; "n el contrato de arrenda+iento si el arrendador trasfiere la cosa arrendada, grat'ita+ente, el
ad-'irente esta obligado a respetar el arriendo.
; "n general el legislador es +as e4igente en los contratos a tit'lo grat'ito -'e a tit'lo oneroso.
As por e,e+plo para donar 'na cosa -'e )alga +as de : centa)os se re-'iere de insin'acin.
"sto por-'e nor+al+ente atrs de las donaciones p'ede .aber ani+o de b'rlar los derec.os
de los .erederos forzosos. ?'e tenga -'e insin'arse significa -'e tiene -'e ser a'torizado
por el ,'ez.
; "s i+portante ta+bi*n, por-'e en los contratos onerosos condicionales, ( fallece el acreedor
condicional trans+ite s's derec.os a los .erederos, lo -'e no oc'rre en los contratos
grat'itos.
Los contratos onerosos se s'b clasifican en contratos con+'tati)os ( aleatorios. 6Art. #$$#3
3
Art. 1441. (l contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una
cosa ue se mira como euivalente a lo ue la otra parte debe dar o hacer a su ve!$ " si el euivalente consiste
en una contingencia incierta de ganancia o p%rdida, se llama aleatorio
"sta disposicin, -'e define los contratos con+'tati)os ( aleatorios +erece alg'nas crticas
de la doctrina.
"n pri+er l'gar da a entender -'e esta clasificacin solo seria posible en los contratos
bilaterales, lo -'e no es as.
Ade+s se critica por-'e parece -'e esta distincin solo tendra l'gar en las obligaciones en
-'e 'na de las partes se obliga a dar o .acer, c'ando ta+bi*n procede en las de no .acer.
Jorge Lpez da a entender -'e esta definicin no aclara +'c.o las cosas, @es 'n c.iste@.
La definicin dice @se mira como equivalente@, bien p'ede ser -'e no lo sean pero eso no le
-'ita el contrato de con+'tati)o. Lo i+portante es -'e las partes lo +iren co+o e-'i)alente.
Lo -'e disting'e 'n contrato con+'tati)o de 'no aleatorio, es -'e solo en los con+'tati)os
p'eden las partes )alorar los res'ltados econ+icos -'e pretenden con la celebracin del contrato.
/'ede -'e a la postre no res'lte, pero no i+porta. "n ca+bio en los aleatorios no es posible saber si
)a a ser fa)orable o desfa)orable para las partes.
La +a(ora de los contratos onerosos son con+'tati)os, la e4cepcin es -'e sean aleatorios.
1entro de estos 8lti+os, tene+os el de seg'ros, el de censo, el de )enta de derec.os litigiosos, la
)enta de cosa f't'ra 6p'ede o no serlo Art. #&#%3, etc.
An contrato con+'tati)o p'ede tornarse aleatorio con la incorporacin de ciertas cl's'las,
co+o la co+pra )enta de 'n bien raz, con cl's'la de reser)a de 's'fr'cto.
+portancia de esta clasificacin:
; /ara la lesin enor+e, donde solo son s'sceptibles de este )icio los contratos con+'tati)os.
; /ara la teora de la i+pre)isin, -'e solo tiene aplicacin en los contratos con+'tati)os.
%. Contratos principales y accesorios. 6Art. #$$:3
Art. 144+. (l contrato es principal cuando subsiste por s) mismo sin necesidad de otra convencin, "
accesorio, cuando tiene por ob,eto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera ue no
pueda subsistir sin ella
Los contratos principales se bastan a si +is+os, son independientes, no as los accesorios
-'e estn dependiendo de 'na obligacin principal a la c'al ca'cionan. La regla general son los
contratos principales.
Ano p'ede garantizar +ediante 'n contrato accesorio 'na obligacin -'e no e+ana de 'n
contrato, p'ede e+anar de la le(, por e,e+plo.
Son contratos accesorios las cauciones, -'e a s' )ez se di)iden en reales ( personales, en
las pri+eras -'edan afectos bienes deter+inados, en las seg'ndas -'eda afecto 'n patri+onio.
Tene+os -'e agregar 'na tercera categora -'e no esta conte+plada en el cdigo pero -'e
g'arda estrec.a cercana con esta, -'e son los contratos dependientes, -'e se definen como
"aquellos que esta supeditados a la existencia de un contrato u obligacin principal, de tal manera
que si falta la principal, este contrato no va a producir efecto alguno".
Se diferencian de los accesorios en -'e no tiene por ob,eto garantizar el c'+pli+iento de 'na
obligacin principal. "l caso +as conocido de contratos dependiente son las capit'laciones
+atri+oniales, ac'erdos econ+icos -'e celebran las partes -'e )an a contraer +atri+onio. Son
dependientes por-'e no cobrar )ida si las partes no se casan.
"fectos de esta clasificacin:
; 1e ac'erdo al principio -'e lo accesorio sig'e la s'erte de lo principal, e4ting'i*ndose el
contrato principal, se e4ting'e el contrato accesorio.
; Si se declara n'lo el contrato principal, acarrea la n'lidad del accesorio.
; Las obligaciones pro)enientes del contrato accesorio prescriben con,'nta+ente a las del
contrato principal. 6Art. :9#B3
4
C/'ede nacer la obligacin accesoria antes -'e el contrato principalD
"sto es lo -'e se lla+a en doctrina /cl$usula de garanta general/% co+o por e,e+plo la
Hipoteca Eeneral, -'e es aceptada general+ente en doctrina, a'n-'e de disc'tible )alidez en c'anto
al cdigo. La fianza general si es aceptada e4presa+ente por el cdigo. "n la prenda no se acepta
Art. :%&9. "sta diferencia tiene 'na e4plicacin, (a -'e no es lgico -'e se desprenda de 'n bien -'e
no )a a poder 'sar.
$. Contratos consensuales% reales y solemnes. 6Art. #$$%3
Art. 1443. (l contrato es real cuando, para ue sea per#ecto, es necesaria la tradicin de la cosa a ue se
re#iere$ es solemne cuando est& su,eto a la observancia de ciertas #ormalidades especiales, de manera ue sin
ellas no produce ning.n e#ecto civil$ " es consensual cuando se per#ecciona por el solo consentimiento
"n todos los contratos tiene -'e .aber consenti+iento, a.ora bien, cen 'n contrato
consens'al basta con el solo consenti+iento para -'e se perfeccione, en ca+bio c'ando es real, se
re-'iere de la entrega de la cosa. A-' el cdigo inc'rre en 'n error, p'es no es la tradicin de la cosa
lo -'e le perfecciona, sino la entrega. /or e,e+plo en el contrato de co+odato no .a( tradicin, p'es
no se trasfiere el do+inio de la cosa.
"n c'anto al contrato sole+ne, estas for+alidades e4ternas tienen -'e ser establecidas por la
le(, de +anera -'e si las partes establecen deter+inadas for+alidades en 'n contrato -'e no es
sole+ne.
La regla general es -'e los contratos sean consens'ales, as oc'rre con el arrenda+iento,
con la )enta de bienes +'ebles, etc. Son reales el co+odato, el +'t'o, el depsito ( la prenda
ordinaria. "n c'anto al +'t'o, es el 8nico caso en -'e la definicin del cdigo es cierta, (a -'e .a(
tradicin. ",e+plo tpico de contrato sole+ne es la co+pra)enta de bienes races.
Las sole+nidades p'eden ser distintas, por e,e+plo en la pro+esa la sole+nidad es la
escrit'racin, en otros casos la sole+nidad p'ede consistir en la presencia de testigos, en otros en la
a'torizacin ,'dicial, etc. Ta+bi*n las sole+nidades p'eden ser )arias.
2especto a los contratos sole+nes es necesario recordar -'e las sole+nidades son 'n tipo de
for+alidades, -'e son el g*nero.
<o .a( -'e conf'ndir el contrato real con a-'ellos contratos -'e siendo consens'ales
conlle)an la obligacin de entregar la cosa, co+o por e,e+plo en el arrenda+iento, o en la
co+pra)enta de bienes +'ebles.
La tendencia act'al es a s'pri+ir los contratos reales, es lo -'e nos +'estra la legislacin
co+parada, sin e+bargo a'n se +antienen en alg'nos cdigos +odernos co+o el de talia o
!anad.
0. Contratos Innominados o atpicos y Nominados o tpicos.
<o es -'e no tengan no+bre, es solo -'e los no+inados son a-'ellos -'e estn reg'lados
por la le(. Los contratos inno+inados son 'na +anifestacin de la a'tono+a de la )ol'ntad, las
partes p'edes celebrar c'al-'ier tipo de contrato.
",e+plos de contratos atpicos son el de tala,e, el de ig'ala, el de tie+po co+partido.
Los contratos atpicos, se s'b clasifican en:
; Atpicos propia+ente tales: !onc'erdan con la definicin.
; Mi4tos o co+ple,os: Son contratos tpicos +ezclados.
Los contratos sean tpicos o atpicos son le( para las partes contratantes. "l proble+a -'e
genera el contrato atpico es el deter+inar por -'* nor+as )an a estar regidos. La doctrina dice -'e
.a( -'e asi+ilar estos contratos a los +s si+ilares. Sie+pre pri+a lo -'e digan las partes.
6. Contratos de lire discusin y de ad!esin.
1e disc'sin son a-'ellos -'e las partes libre+ente estip'lan, en 'n s'p'esto plano de
ig'aldad. Los contratos de ad.esin no son la consec'encia de la disc'sin de las cl's'las, lo -'e
5
oc'rre es -'e 'na de las partes deter+ina el tenor ( se lo propone a la otra -'ien acepta o no acepta.
<o .a( libertad para estip'lar ni .a( ig'aldad entre las partes.
Lo -'e caracteriza a los contratos de ad.esin es -'e .a( 'n dese-'ilibrio en el poder
negociador de las partes. <or+al+ente se trata de ofertas .ec.as a la generalidad de las personas,
la oferta est sie+pre abierta ( es sie+pre +in'ciosa. "stos contratos +oti)an la atencin del
legislador, p'es este tiende a establecer reg'laciones generales en proteccin de la parte +s d*bil.
"sta distincin tiene i+portancia por-'e co+o 'na de las partes es la -'e redacta el contrato,
tiene i+portancia para s' interpretacin. Art. #9BB. !'ando .a( 'na a+bigFedad, esta debe
resol)erse en fa)or de la parte +s d*bil.
Art. 1*//. 0o pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretar&n las
cl&usulas ambiguas a #avor del deudor.
1ero las cl&usulas ambiguas ue ha"an sido e2tendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o
deudora, se interpretar&n contra ella, siempre ue la ambig3edad provenga de la #alta de una e2plicacin ue
ha"a debido darse por ella
"n c'anto a la nat'raleza ,'rdica de los contratos de ad.esin, se disc'te si son contratos o
no lo son.
Seg8n la tesis anti contract'al 6Saleil3, lo -'e constit'(e 'n contrato es el consenti+iento, (
este consenti+iento tiene -'e ser la consec'encia de 'n interca+bio de opiniones, por tanto se
tratara de 'n acto 'nilateral de nat'raleza regla+entaria.
"n ca+bio para la tesis contract'alista, 'na de las partes ofrece algo ( la otra acepta, por lo
-'e .a( ac'erdo de )ol'ntad. "sta clasificacin no est tratada por el cdigo.
". Contratos de e#ecucin instant$nea% de e#ecucin diferida y de tracto sucesi&o.
1e e,ec'cin instantnea son aquellos en que las oli!aciones de cumplen de
inmediato" en el acto#. /or e,e+plo la )enta de +'eble.
1e e,ec'cin diferida son aquellos en que al!una o al!unas de sus oli!aciones se
deen cumplir dentro de un pla$o#.
1e tracto s'cesi)o 1son a2uellos en 2ue por su misma naturale3a las oligaciones se &an
cumpliendo en el tiempo4. "4iste 'na relacin contract'al -'e )a perd'rando en el tie+po. /or
e,e+plo el contrato de arriendo, el de traba,o, el de s'+inistro.
La i+portancia es la sig'iente:
; "n los casos de n'lidad o resol'cin, tanto la n'lidad co+o la resol'cin no opera
retroacti)a+ente 6Tracto s'cesi)o3, estos contratos no se res'el)en, sino -'e ter+inan, p'es
s' efecto es solo .acia el f't'ro.
; Ta+bi*n tiene i+portancia para la teora de los riesgos, p'es ella no tiene cabida en los
contratos de tracto s'cesi)o. A-' si+ple+ente ter+ina el contrato.
; "n los contratos de tracto s'cesi)o, nor+al+ente no opera la resiliacin, sino -'e estos
contratos se p'eden ter+inar por )ol'ntad de 'na sola parte +ediante el desa.'cio.
'. Contratos indi&iduales y colecti&os.
"l contrato indi)id'al es a-'el -'e corresponde a la definicin -'e .e+os dado, ( s'pone el
ac'erdo de )ol'ntades. 1e +anera -'e en estos contratos las partes tienen -'e consentir ( general
obligaciones solo entre ellos. "n ca+bio en los contratos colecti)os se generan obligaciones para
personas -'e no .an conc'rrido a s' celebracin e incl'so e)ent'al+ente para a-'ellas -'e se .an
op'esto. /or e,e+plo en la asa+blea de propietarios de propiedad .orizontal, o los con)enios
,'diciales en las -'iebras.
AGos atrs en la legislacin del traba,o pasaba lo +is+o, pero .o( esta 'n poco desdib',ado.
(. Contratos preparatorios y definiti&os
6
"l definiti)o corresponde a la definicin -'e .e+os dado, lo i+portante es el contrato
preparatorio -'e es %aquel en que las partes acuerdan celerar otro contrato determinado en el
&uturo" que por a'ora no est(n en situaci)n de celerar%.
"stos contratos generan 'na obligacin de .acer -'e es el celebrar el contrato definiti)o.
Sin d'da -'e el +s i+portante es el contrato de pro+esa, pero .a( otros co+o el de opcin,
-'e f'ello define co+o %aquel contrato preparatorio !eneral" que consiste en la o&erta unilateral
de contrato que &ormula una de las partes de manera temporal" irrevocale y completa en
&avor de la otra que no lo acepta de inmediato" reservando la posiilidad de aceptarlo con
posterioridad%.
Se +enciona ta+bi*n co+o contrato preparatorio las arras -'e son %una convenci)n de
car(cter real en que una o las dos partes se entre!an rec*procamente dinero o ienes mueles
para caucionar la celeraci)n de un acto o contrato%.
"l cdigo trata las arras a propsito de la co+pra)enta.
)*. +tras Clasificaciones
Jorge Lpez seGala ciertas categoras de contratos:
A. Contratos dirigidos
<o es propia+ente 'n contrato, lo -'e pasa es -'e en ciertos tipos de contratos el estado
inter)iene i+perati)a+ente respecto de las cl's'las +s rele)antes. "sto con ob,eti)os distintos,
co+o por e,e+plo proteger al contratante +s d*bil, por orden p'blico, o razones econ+icas.
",e+plo de esta categora de contratos es el contrato de traba,o, o el contrato de seg'ros. Ha( cierto
dirigis+o contract'al -'e li+ita la a'tono+a de la )ol'ntad. "stos contratos )an en decadencia.
B. l contrato for!oso
"n ciertos casos la le( obliga a celebrar o da por celebrado ciertos contratos. As por e,e+plo
en el 's'fr'cto el cdigo obliga a rendir ca'cin al 's'fr'ct'ario, o a los t'tores o c'radores lo +is+o.
!. "os contratos le#es
A-' el "stado para lograr ciertos ob,eti)os se obliga a +antener ciertas condiciones en fa)or
de las personas -'e celebran los contratos. "l estado se li+ita. /or e,e+plo -'ienes constr'(en 'na
)i)ienda 1HL : celebran 'n contrato le( con el "stado.
La )alidez de estos contratos .a sido disc'tida por la doctrina, pero en general la
,'rispr'dencia se .a pron'nciado a fa)or. "d'ardo <o)oa Monreal se opona )iolenta+ente a la
posibilidad de -'e el estado p'diera li+itar s' soberana.
5. "fectos de los !ontratos
"l cdigo en el libro 5 tit'lo I, trata indistinta+ente los efectos de las obligaciones ( los
efectos del contrato. "n este tit'lo .a( : disposiciones 6Art. #9$9 ( #9$B3 -'e se refieren clara+ente
a los efectos de los contratos.
Art. 1*4*. 4odo contrato legalmente celebrado es una le" para los contratantes, " no puede ser invalidado
sino por su consentimiento mutuo o por causas legales
Art. 1*4/. 5os contratos deben e,ecutarse de buena #e, " por consiguiente obligan no slo a lo ue en ellos se
e2presa, sino a todas las cosas ue emanan precisamente de la naturale!a de la obligacin, o ue por la le" o
la costumbre pertenecen a ella
). 5fectos entre las partes
La regla es -'e los contratos prod'cen efectos respecto de las partes -'e lo celebran, por eso
se dice -'e el contrato tiene efectos relati)os. "ste principio no esta dic.o en for+a e4plicita en el
7
cdigo, pero sin e+brago .a( ciertas disposiciones -'e sientan este principio, "l caso +as claro es el
Art. :$B# sobre la transaccin.
Art. +4/1. 5a transaccin no surte e#ecto sino entre los contratantes.
Si son muchos los principales interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transaccin consentida
por el uno de ellos no per,udica ni aprovecha a los otros$ salvos, empero, los e#ectos de la novacin en el caso
de solidaridad
"s cierto -'e el cdigo no conte+pla 'na nor+a general, sin e+bargo nos parece -'e ello se
desprende con absol'ta nitidez de lo -'e dice el Art. #9$9: "s una le# para los contratantes", lo -'e
nos est diciendo la nor+a es -'e el contrato solo crea derec.os ( obligaciones para los
contratantes.
2especto de esta disposicin .a( -'e decir -'e en esta nor+a se enc'entra el s'stento
dog+tico del principio de la a'tono+a de la )ol'ntad.
Ta+bi*n en relacin con este Art. se .a disc'tido sobre -'* -'iere decir con la frase "le# para
los contratantes"$
/ara 2a+rez Hras esta ter+inologa no es +s -'e 'na +etfora, no es -'e sea 'na le(
co+o la del Art. # del !digo. "so es i+portante, p'es si cree+os -'e es 'na le( -'iere decir -'e la
infraccin del contrato es ca'sal de rec'rso de casacin en el fondo.
"n ca+bio !laro Solar, ( en general la doctrina nacional, entienden -'e es +as -'e 'na
+etfora, creen -'e procedera la casacin en el fondo ig'al -'e 'na le( co+8n.
La seg'nda nor+a sobre los efectos del contrato es el Art. #9$B. -'e dice:
Art. 1*4/. 5os contratos deben e,ecutarse de buena #e, " por consiguiente obligan no slo a lo ue en ellos se
e2presa, sino a todas las cosas ue emanan precisamente de la naturale!a de la obligacin, o ue por la le" o
la costumbre pertenecen a ella
"ntre las partes los contratos son le( para los contratantes, es decir solo prod'cen efectos
para las partes -'e los ac'erdan. <o significa esto -'e los contratos solo p'edan afectar a las partes
-'e los ac'erdan. Ho( da )a ganando terreno la tesis de -'e .a( 'n efecto e4pansi)o en los
contratos, lo -'e -'iere decir -'e indirecta+ente p'eden beneficiar o per,'dicar a otras personas -'e
no re)isten la calidad de partes en el +is+o. "s 'n @.ec.o@ -'e no solo afecta a los contratantes, es
'n .ec.o respecto de todos.
2a+n 1o+ng'ez Jg'ila dice -'e este efecto relati)o de los contratos es co+o lanzar 'na
piedra al ag'a, -'e genera crc'los conc*ntricos -'e afectan al resto.
.. 5fecto de los contratos respecto de terceros.
Son terceros las personas a,enas al contrato ( se di)iden en:
; 6erceros asolutos: son a-'ellos -'e no .an conc'rrido a la celebracin del contrato. en
principio no deberan )erse afectados.
; 6erceros relati&os, son a-'ellos -'e con posterioridad a la celebracin del contrato contraen
relacin ,'rdica con los contratantes ( por consig'iente les )a a afectar. "stos a s' )ez se
di)iden en:
; 7 titulo uni&ersal, el e,e+plo +as co+8n es el .eredero -'e no conc'rri a la celebracin del
contrato pero -'e a la +'erte del ca'sante lo representa, ( por tanto )a a )erse afectado por
el contrato.
"sta regla tiene e4cepciones, (a -'e al .eredero no le )an a afectar las obligaciones
intrans+isibles, ni las obligaciones pro)enientes de contratos int'ito personae, ni c'ando as lo
.'biesen estip'lado las partes.
8
; 7 titulo singular, son a-'ellos -'e .an s'cedido al ca'sante a tit'lo partic'lar. "l e,e+plo
+as claro es el legatario de especie o c'erpo cierto, a -'ien le p'ede afectar, por e,e+plo, 'n
contrato de )enta sobre la cosa -'e el ca'sante .aba celebrado con anterioridad. 0tro
e,e+plo es el contrato de .ipoteca sobre el legado celebrado por el ca'sante, etc.
La reglas es -'e los contratos solo prod'cirn efectos sobre las partes -'e los .'biesen
acordado, esta regla tiene e4cepciones:
%$ "os contratos de derec&o de familia
"stos contratos tienen efectos erga o+nes. /or e,e+plo el reconoci+iento de 'n .i,o, el
+atri+onio, etc.
'$ "os contratos colectivos
<o obstante ser ellos contrarios a la celebracin el contrato, se )ern afectados en ciertos
casos.
"n el cdigo ci)il pareciere .aber alg'nos casos e4cepcionales:
C$ "a estipulacin en favor de otro
"sta definida en el Art. #$$7
Art. 144'. Cualuiera puede estipular a #avor de una tercera persona, aunue no tenga derecho para
representarla$ pero slo esta tercera persona podr& demandar lo estipulado$ " mientras no intervenga su
aceptacin e2presa o t&cita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes ue concurrieron a %l.
Constitu"en aceptacin t&cita los actos ue slo hubieran podido e,ecutarse en virtud del contrato
<o es tan cierto -'e sea 'na e4cepcin., p'es +ientras no lo acepte no le )a a afectar al
beneficiario.
"n este contrato inter)ienen % partes el estip'lante 6'ni)ersidad3, el pro+itente 6)endedor3, (
el beneficiario 6H"!3. 6relacin con el e,e+plo3
2e-'isitos respecto del estip'lante:
a3 1ebe tener capacidad
b3 Se dice -'e el estip'lante no debe ser +andatario o agente oficioso del beneficiario. "sto se infiere
del Art. #$$7 @a'n-'e no tenga derec.o para representarla@.
"sta teora la sostiene casi toda la doctrina sal)o don 2en*, p'es a'n-'e alg'ien sea el
representante legal de 'n .i,o +enor, ta+bi*n p'ede estip'lar en fa)or de *l, por e,e+plo, (a -'e no
es eso lo -'e dice el Art. #$$7, no -'iere decir -'e si tiene la representacin legal no p'ede .acerlo.
La i+portancia es -'e si se contrata co+o +andatario, lo -'e (o .aga )a a afectar al
+andante, en ca+bio lo -'e .aga el estip'lante debe pasar por la aceptacin del beneficiario.
c3 "l estip'lante ( el pro+itente deben tener la intencin co+partida d -'e los efectos d ese acto se
radi-'en el beneficiario.
2e-'isitos para el pro+itente:
a3 !apacidad para contratar.
b3 Tener la intencin co+partida de -'e los efectos de ese acto afecten al beneficiario.
2e-'isitos en relacin con el beneficiario:
a3 Se dice -'e basta con -'e tenga capacidad de goce, pero es disc'tible p'es bien se p'ede
co+prar para -'ien no e4iste pero se espera -'e e4ista.

<at'raleza ,'rdica de la estip'lacin en fa)or de otro:
9
). 8octrina de la oferta
.. 8octrina de gestin de negocios.
9. 6eora moderna o de la creacin directa del derec!o.

). 8octrina de la +ferta
1e ac'erdo a esta teora se s'pone -'e c'ando los contratantes pactan, los derec.os -'e
e+anan desde contrato -'edan en el patri+onio del estip'lante, -'ien con posterioridad los
traspasara al patri+onio del beneficiario.
La sit'acin en -'e -'eda el beneficiario es bastante d*bil, p'es -'eda s',eto a -'e el
estip'lante +antenga la oferta, ( si este fallece o cae en de+encia, la oferta ter+ina o cad'ca,
respecti)a+ente. ncl'so co+o los bienes estn en el patri+onio del pro+itente s's acreedores
podran e+bargarlos.
"stas teoras se dieron para poder e4plicar el contrato de seg'ro de )ida, pero res'lta -'e con
esta teora en partic'lar no se sol'ciona el proble+a. "sta teora se descarta.
.. 6eora de la gestin de negocios
"l gestor es el estip'lante ( el beneficiado el beneficiario. Ha( gestin de negocios c'ando
'na persona act8a por otra sin +andato.
"sta doctrina no es procedente p'es en la gestin de negocios el gestor act8a en
representacin de terceros, en ca+bio en la estip'lacin es *l -'ien contrata. "n la gestin de
negocios el gestor conc'rre en representacin deK.
Ha( otras diferencias, por e,e+plo, en la gestin de negocios s'rgen entra las partes )ariadas
obligaciones -'e es distinta a la -'e se da en esa instit'cin.
!ierta+ente con esta teora el beneficiario -'eda en +e,or posicin -'e con la de la oferta,
pero a'n as no es satisfactoria.
9. 6eora de la creacin directa del derec!o
A-' se dice -'e los contratantes tienen el ni+o de -'e los efectos se prod'zcan el
patri+onio del beneficiario. "l derec.o nace in+ediata+ente se prod'ce el contrato ( no re-'iere de
aceptacin del beneficiario.
La estip'lacin en fa)or de otro no constit'(e donacin, p'es seg8n la doctrina +oderna
,a+s el bien pas por el patri+onio del estip'lante, ( nadie p'ede traspasar +s derec.os de los
-'e posee.
"l efecto de la aceptacin es -'e a partir de ese +o+ento (a no podr de,arse sin efecto la
estip'lacin. /ero el derec.o (a .a ingresado al patri+onio del beneficiario.
"fectos de la estip'lacin a fa)or de otro:
; "ntre el estip'lante ( el pro+itente.
Son las partes del contrato, sin e+brago el estip'lante no p'ede de+andar lo estip'lado. 6Art.
#$$73 1e +anera -'e el estip'lante no podra de+andar el c'+pli+iento del contrato, pero se
sostiene -'e co+o las partes del contrato son estas dos, el estip'lante podra pedir la resol'cin del
contrato si el pro+itente no c'+pliese con s' obligacin.
; "fectos entre el pro+itente ( el beneficiario.
"l beneficiario p'ede de+andar el c'+pli+iento de lo estip'lado. Se esti+a -'e no podra
de+andar la resol'cin, p'es ella solo la p'eden de+andar los contratantes 6Art. #$&73.
; "ntre el estip'lante ( el beneficiario.
<o .a( ning8n tipo de relacin.

($ "a promesa de &ec&o ajeno
10
A-' .a( 'n estip'lante, 'n pro+itente ( 'n tercero. La diferencia con la estip'lacin en fa)or
de otro es -'e en ella el tercero ad-'iere 'n derec.o, en ca+bio a-' el tercero ad-'iere 'na
obligacin.
La )erdad es -'e la pro+esa de .ec.o a,eno no es 'na e4cepcin al efecto relati)o, p'es
obligatoria+ente debe .aber ratificacin por parte del tercero.
"n la pro+esa de .ec.o a,eno se obliga el pro+itente, c'(a obligacin es -'e el tercero de,
.aga o no .aga. "l acreedor p'ede e4igirle al pro+itente el c'+pli+iento de la obligacin.

"fectos de la pro+esa de .ec.o a,eno:
; "ntre el pro+itente ( 'n tercero.
<o .a( ning8n efecto entre ellos .asta -'e este 8lti+o acepte.
; "ntre el pro+itente ( el acreedor.
<ace 'na obligacin de .acer.
9. La inoponiilidad
1ebe+os disting'ir entre el contrato en si ( s's efectos (a -'e 'n contrato p'ede ser )alido,
pero debe c'+plir con otros re-'isitos para ser oponible a terceros.
La doctrina la define co+o la ine&icacia respecto de terceros respecto de un derec'o
nacido como consecuencia de la celeraci)n o de la nulidad de un acto +ur*dico#
2azones por las c'ales no )a a ser oponible:
; noponibilidad de for+a
Se prod'ce c'ando 'n acto )alido no )a afectar a terceros por o+itirse 'n re-'isito de
p'blicidad. /or e,e+plo el Art. #>=>, donde para -'e esta n'e)a escrit'ra p8blica sea oponible, es
necesario -'e se .a(a to+ado nota al +argen de esta n'e)a contra escrit'ra, en la escrit'ra +atriz.
Art. 16-6. 5as escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura p.blica,
no producir&n e#ecto contra terceros.
4ampoco lo producir&n las contraescrituras p.blicas, cuando no se ha tomado ra!n de su contenido al
margen de la escritura matri! cu"as disposiciones se alteran en la contraescritura, " del traslado en cu"a
virtud ha obrado el tercero
0tros e,e+plos son las sentencias ,'diciales sobre la propiedad de in+'ebles o la cesin de
cr*ditos, o el e+bargo. Ta+bi*n es 'n caso de inoponibilidad de for+a, la inoponibilidad por falta de
fec.a cierta 6Art. #>=%3, el instr'+ento pri)ado no tiene fec.a cierta respecto de terceros, sino c'ando
oc'rran ciertos .ec.os. Antes de eso les es inoponible.
Art. 16-4. 5os asientos, registros " papeles dom%sticos .nicamente hacen #e contra el ue los ha escrito o
#irmado, pero slo en auello ue apare!ca con toda claridad, " con tal ue el ue uiera aprovecharse de
ellos no los rechace en la parte ue le #uere des#avorable

; noponibilidades de fondo
a3 /or falta de conc'rrencia
"s el caso del Art. #&#9 del !digo !i)il, la )ena de cosa a,ena )ale pero no afecta al d'eGo
de la cosa.
b3 noponibilidad por fra'de
"l caso +as conocido es el de la accin pa'liana o re)ocatoria, se dice -'e s' nat'raleza
,'rdica es de 'na )erdadera inoponibilidad por fra'de.

11
La inoponibilidad no solo deri)a de los contratos, sino ta+bi*n de otras fig'ras ,'rdicas co+o
la n'lidad. <or+al+ente declarada la n'lidad los terceros se )en afectados por el acto n'lo, pero .a(
casos en -'e ello no es as, co+o el caso el +atri+onio p'tati)o 6Art. #::3.
La n'lidad de 'n +atri+onio no )a a afectar al cn('ge -'e de b'ena fe no conc'rri al )icio.
"ste artc'lo ca+biar c'ando ri,a la n'e)a le( de +atri+onio ci)il.
0tro caso de inoponibilidad de este tipo es el de la sociedad en el Art. :=9&.
"fectos de la inoponibilidad
A. "ntre las partes
"l acto es )alido ( prod'ce todos s's efectos.
B. 2especto de terceros
<o )a a afectar al tercero.
Hor+a de .acer )aler la inoponibilidad
/'ede .acerse )aler co+o accin o co+o e4cepcin. "l caso del Art. #&#9 es 'n e,e+plo de
accin de inoponibilidad, no se lla+a @accin de inoponibilidad@ pero los efectos son ellos. "sta+os
.ablando de la accin rei)indicatoria. 0tro caso por )a de accin es la accin pa'liana.
Lo +s nor+al es -'e la inoponibilidad se aleg'e co+o e4cepcin.
La obra clsica en !.ile sobre inoponibilidad es la +e+oria de Alberto Balta !ortes.
5. "l A'to contrato
Se .abla de a'to contrato o contrato consigo +is+o, c'ando 'na +is+a persona inter)iene en
'n negocio ,'rdico in)istiendo os calidades ,'rdicas distintas.
/or e,e+plo alg'ien +e otorga 'n +andato para )ender s' casa ( (o +is+o la co+pro.
Se define co+o %el acto +ur*dico reali$ado por una sola persona en el cual ella acta a la
ve$ como parte directa y como representante de la otra parte" o ien como representante de
amas partes" o como representante de un patrimonio%.
Los casos +as corrientes de a'to contrato se )en en la representacin, (a sea por si +is+o (
co+o representante legal o con)encional de la otra parte, o co+o representante de a+bas.
; Naturale3a #urdica del auto contrato
/ara alg'nos es 'n )erdadero contrato en -'e conc'rren dos )ol'ntades, la del representante
( la del representado, ( para otros co+o Alessandri no .a( contrato, se tratara solo de 'na )ol'ntad,
por lo -'e seria 'n acto ,'rdico 'nilateral -'e prod'ce efectos ,'rdicos contract'ales.
/ara -'e se ad+ita el a'to contrato debe tratarse de casos -'e no est*n pro.ibidos por la le(.
"l e,e+plo clsico es el del t'tor o c'rador respecto de los bienes del p'pilo, 6Art. $=:3.
"n general en !.ile se aceptan c'ando no estn pro.ibidos, e incl'so .a( casos en -'e esta
e4presa+ente per+itido 6Art. :#$$3.
Art. +144. 0o podr& el mandatario por s) ni por interpuesta persona, comprar las cosas ue el mandante le
ha ordenado vender, ni vender de lo su"o al mandante lo ue %ste le ha ordenado comprar, si no #uere con
aprobacin e2presa del mandante
Lo -'e es claro es -'e no se ad+ite el a'to contrato en +ateria ,'dicial.
5. La interpretacin de los contratos Tit'lo I del libro 5
nterpretar 'n contrato es deter+inar s' sentido ( alcance, es deter+inar la )ol'ntad de las
partes contratantes. "sto p'ede ser necesario por:
12
; Contener clusulas ambiguas, obscuras o contradictorias
; Puede ser demasiado escueto
7. Sistemas de interpretacin
a3 ,istema o+etivo o de la voluntad declarada 6Ale+ania3
/ara interpretar 'n contrato .a( -'e estarse a los -'e las partes +anifestaron
b3 ,istema ,u+etivo o de la voluntad real 6Hrancia3
Ha( -'e desentraGar la )ol'ntad interna de las partes, -'e es lo -'e las partes -'isieron decir.
"n !.ile se sig'e la doctrina francesa 6Art. #9B=3. "n t*r+inos parecidos el Art. #=B7 se refiere
a la interpretacin del testa+ento.
Art. 1*/-. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella m&s ue a lo literal de
las palabras
Art. 1-/'. Sobre las reglas dadas en este t)tulo acerca de la inteligencia " e#ecto de las disposiciones
testamentarias, prevalecer& la voluntad del testador claramente mani#estada, con tal ue no se oponga a los
reuisitos o prohibiciones legales.
1ara conocer la voluntad del testador se estar& m&s a la substancia de las disposiciones ue a las palabras de
ue se ha"a servido
"sto significa -'e los contratantes p'eden no +ane,ar correcta+ente el leng'a,e, lla+ar )enta
a 'na per+'ta, por e,e+plo.
-. :eglas de interpretacin.
Art. 1*/+. (l sentido en ue una cl&usula puede producir alg.n e#ecto, deber& pre#erirse a auel en ue no
sea capa! de producir e#ecto alguno
Se s'pone -'e las partes .ablan para decir algo, l'ego .a( -'e entender -'e las partes
establecen cl's'las con alg8n contenido.
Art. 1*/3. (n auellos casos en ue no apareciere voluntad contraria deber& estarse a la interpretacin ue
me,or cuadre con la naturale!a del contrato.
5as cl&usulas de uso com.n se presumen aunue no se e2presen
/or e,e+plo A celebra con B 'n contrato de arrenda+iento, especificando la renta pero sin
estip'lar la periodicidad del pago de la renta. 1e ac'erdo a esta nor+a la renta debiera pagarse
+ens'al+ente.
Art. 1*/4. 5as cl&usulas de un contrato se interpretar&n unas por otras, d&ndose a cada una el sentido ue
me,or convenga al contrato en su totalidad.
1odr&n tambi%n interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes " sobre la misma materia.
7 por la aplicacin pr&ctica ue ha"an hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la
otra
"s el s+il del +*todo lgico de interpretacin de la le(, .a( -'e e)itar la contradiccin. "l
inciso :L nos saca del contrato, b'scando la )ol'ntad de las partes analgica+ente. "l inciso final nos
.abla de la aplicacin prctica, por e,e+plo si el arrendatario paga el da > ' & o a )eces 7, c'ando
estaba estip'lado el 9, l'ego el arrendador no podra e4igirlo en esa fec.a.
Art. 1*/*. Cuando en un contrato se ha e2presado un caso para e2plicar la obligacin, no se entender& por
slo eso haberse uerido restringir la convencin a ese caso, e2clu"endo los otros a ue naturalmente se
e2tienda
/or e,e+plo si las partes celebran capit'laciones +atri+oniales e incl'(en el la co+'nidad los
bienes .ereditarios, no .a( -'e entender -'e solo esos bienes for+aran parte de la co+'nidad.
13
Art. 1*//. 0o pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretar&n las
cl&usulas ambiguas a #avor del deudor.
1ero las cl&usulas ambiguas ue ha"an sido e2tendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o
deudora, se interpretar&n contra ella, siempre ue la ambig3edad provenga de la #alta de una e2plicacin ue
ha"a debido darse por ella
Se refiere a la interpretacin de las cl's'las a+big'as, las -'e se interpretan en principio en
fa)or del de'dor. "n el inciso seg'ndo se castiga a la parte redactora, esta disposicin cobra realce
en los contratos de ad.esin.

"n relacin con estas reglas se presenta la d'da sobre -'e obligatoriedad presentan para el
,'ez, Ces solo 'n conse,o o lo obligaD
/ara Josserant son si+ples conse,os, en ca+bio, para la +a(or parte de la doctrina, son
nor+as de carcter obligatorio, el legislador no esta para dar conse,os, sino -'e dicta nor+as
obligatorias.
"sto es i+portante p'es de ser obligatorias ( el ,'ez las )'lnera, procedera la casacin de
fondo. "n ca+bio si deci+os -'e son +eros conse,os, no .abra l'gar a la casacin.
"n todo caso la ,'rispr'dencia bastante reiterada concl'(e -'e la interpretacin de 'n contrato
es 'na c'estin de .ec.o, ( por tanto no esta so+etida al control de casacin de la !orte S'pre+a,
sin e+bargo no debe conf'ndirse la interpretacin con la calificacin de 'n contrato, eso 'lti+o
significa analizar la nat'raleza ,'rdica del contrato, esto es 'na c'estin ,'rdica ( por tanto p'ede
ser c'estionada por )a de casacin.
Seccin Segunda: 8e Los Contratos en Particular
. "l contrato de pro+esa 6Art. #99$3
7. Concepto
Art. 1**4. 5a promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna$ salvo ue concurran las
circunstancias siguientes8
19 :ue la promesa conste por escrito$
+9 :ue el contrato prometido no sea de auellos ue las le"es declaran ine#icaces$
39 :ue la promesa contenga un pla!o o condicin ue #i,e la %poca de la celebracin del contrato$
49 :ue en ella se especi#iue de tal manera el contrato prometido, ue slo #alten para ue sea per#ecto, la
tradicin de la cosa, o las solemnidades ue las le"es prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr& lugar a lo prevenido en el art)culo precedente
Lo -'e nos dice esta nor+a es -'e el contrato de pro+esa es e4cepcional, ( se deben c'+plir
todos los re-'isitos -'e la nor+a indica, sino no tienen )alor.
"ste es 'n contrato -'e genera +'c.os proble+as, eso significa -'e .a( -'e conocerlo bien,
-'e .a( -'e ser c'idadoso al redactarlos. "sta es 'na instit'cin tan peligrosa co+o 8til.
"l cdigo ci)il trata el contrato de pro+esa en el Art. #99$, c'riosa+ente a propsito del
efecto de las obligaciones. <o lo define.
Se le p'ede definir co+o un contrato por el cual las dos partes se oli!an a celerar un
contrato determinado en un cierto pla$o o en el evento de cumplirse una determinada
condici)n#.
L'ego, lo -'e caracteriza al contrato de pro+esa es -'e las partes ac'erdan, se obligan a
celebrar 'n contrato deter+inado en el tie+po f't'ro.
Tenga+os presente -'e a-' ,'egan en esta sit'acin dos contratos: el de pro+esa ( el
pro+etido.
A )eces se s'ele conf'ndir las cosas, ( se s'elen e4igir ciertas e4igencias para el contrato de
pro+esa -'e se establecen para el contrato pro+etido. /or e,e+plo en el contrato de pro+esa de
co+pra)enta de 'n bien raz, no es necesario a-' escrit'ra p'blica p'es esa sole+nidad es para el
contrato pro+etido.
14
Ha( +'c.os casos de contratos en -'e la le( e4ige re-'isitos especiales para celebrarlos.
"stas e4igencias no deben c'+plirse en el contrato de pro+esa, sino en el pro+etido.
-. Caractersticas del contrato de promesa
1. -a promesa es un contrato
"s 'n ac'erdo de )ol'ntades -'e crea obligaciones, principal+ente la de celebrar el contrato
pro+etido.
"n el cdigo ci)il, la le( no establece ning'na li+itacin sobre -'e contratos se p'eden
pro+eter, ( por tanto se p'eden celebrar pro+esas por c'al-'ier contrato. "s de alcance general.
Se preg'ntan alg'nos si es posible celebrar 'n contrato de pro+esa sobre 'n acto consens'al,
.a( -'ienes dicen -'e no por-'e el contrato (a estara celebrado al .acer la pro+esa, pero don 2en*
dice -'e si p'es no .a( ning8n incon)eniente.
2. .s un contrato preparatorio
/'es es 'n contrato -'e las partes celebran -'e no es el contrato definiti)o, (a -'e *l es
posterior.
3. .s un contrato solemne
La sole+nidad del contrato de pro+esa consiste en -'e conste por escrito. Art. #99$.
4. .s un contrato principal
/'es s'bsiste por si solo ( no esta destinado a aseg'rar el c'+pli+iento de 'na obligacin
principal.
5. .s un contrato nominado
/or-'e esta reg'lado por el cdigo
B. ,olo crea para las partes una oli!aci)n de 'acer,
?'e consiste en las partes se obligan a celebrar el contrato pro+etido. "l contrato de pro+esa
no constit'(e 'n tit'lo translaticio de do+inio, no .a( 'n principio de ena,enacin ni +'c.o +enos.
Si 'na de las partes inc'+ple, inc'+ple 'na obligacin de .acer, ( co+o tal tiene los derec.os
propios de las obligaciones de .acer, el c'+pli+iento forzado o la inde+nizacin de per,'icios.
/. 0ormalmente s un contrato ilateral
/'es crea obligaciones para a+bas partes, pero Ctiene )alidez 'n contrato de pro+esa en
-'e 'na parte pro+ete )ender ( la otra no pro+ete co+prar 6'nilateral3D.
"ste proble+a .a sido bastante disc'tido en la doctrina. Alessandri dice -'e esas pro+esas
'nilaterales no seran )lidas, dando )arios arg'+entosM

a3 An contrato en esas condiciones )'lneraria lo disp'esto en los <L : ( <L $ del Art. #99$, (a
-'e esti+a -'e no .abra consenti+iento. Sin e+bargo no tiene razn Alessandri, p'es
conf'nde el contrato de pro+esa con el contrato pro+etido.
b3 0tro arg'+ento de Alessandri es -'e a-' .a( 'na condicin +era+ente potestati)a de la
)ol'ntad del de'dor, pero esto no es as p'es de ser condicin, seria del acreedor.
c3 0tro arg'+ento es -'e en el !digo de +inera e4presa+ente se a'toriza la celebracin de
este tipo de contrato, a.ora bien si all se t')o -'e especificar, es por-'e la regla general es
-'e carecen de )alor.
La tesis de Alessandri est en franca +inora, !laro Solar, H'e(o ( la +a(or parte de la
doctrina dicen -'e la le( no los pro.be, -'e no es cierto -'e .a(a 'na condicin +era+ente
potestati)a de la )ol'ntad del de'dor. "n definiti)a la ,'rispr'dencia .a sido )acilante.
C. :e2uisitos del contrato de promesa
15
Los conte+pla el Art. #99$, el -'e nos indica -'e los re-'isitos son cop'lati)os, ( -'e falte
'no significa -'e adolece de n'lidad absol'ta.
1. 1ue conste por escrito
La sole+nidad es la escrit'racin, no la escrit'ra p'blica. 1e no c'+plirse con este re-'isito
no es ad+isible la pr'eba de testigos, es razonable p'es los contratos sole+nes se pr'eban con la
respecti)a sole+nidad.
2. 1ue el contrato prometido no sea de aquellos que la ley se2ala como ine&ica$
As por e,e+plo el contrato de co+pra)enta entre cn('ges.
3. 1ue la promesa &i+e un pla$o o condici)n que &i+e la 3poca de celerarse el contrato
"ste es el re-'isito -'e genera +s proble+as, por e,e+plo:
a3 C"sta condicin tiene -'e ser deter+inada, o p'ede ser indeter+inadaD, Ha( -'ienes dicen
-'e solo p'ede ser deter+inada, p'es solo ella fi,a la *poca, pero eso no es tan as p'es la
indeter+inada tiene 'n plazo para c'+plirse.
b3 "sta condicin -'e fi,a la *poca Cser sie+pre 'na condicin s'spensi)a o p'de ser 'na
condicin resol'toriaD
"s disc'tible, p'es si la condicin es resol'toria, ning'na de las partes p'ede e4igir la
resol'cin del contrato. 1on 2ene piensa -'e la condicin p'ede ser tanto s'spensi)a co+o e4tinti)a.
Lo +is+o el plazo.
<or+al+ente el plazo o la condicin son +odalidades de los actos ,'rdicos, pero en este caso
es 'n ele+ento de la esencia del contrato de pro+esa.
$. 1ue en ella se especi&ique el contrato prometido" de tal +anera -'e solo falte la tradicin
de la cosa o las sole+nidades -'e la le( seGale.
"ste re-'isito ta+bi*n genera proble+as. /or e,e+plo C.asta -'e grado de especificacin se
re-'iereD 1on rene piensa -'e no se debe ser +'( e4igente p'es de todas for+as .abr 'n contrato
posterior. Ta+bi*n se c'estiona la posibilidad de celebrar la pro+esa respecto de 'n acto consens'al.
"n relacin con la especificacin ( la pro+esa de )enta de bienes races, lo +e,or es tratar de
reprod'cir el contrato pro+etido en el de pro+esa, esto con la finalidad de e)itar conflictos. Lo -'e la
le( -'iere seGalar es -'e a lo +enos los ele+entos esenciales deben aparecer.
5. 4equisitos comunes a todo acto +ur*dico
<or+al+ente el plazo ( la condicion son ele+entos accidentales pero en este caso son de la
esencia del contrato de pro+esa.
<at'ral+ente tratandose de 'n acto ,'ridico debe c'+plir con los re-'isitos generales a todo
Acto ,'ridico.

8. 5fectos del contrato de promesa
!rea 'na obligacion de .acer, la de otorgar el contrato pro+etido, definiti)o #99%. !'ando se
fac'lta al pro+itente a )i)ir en la casa -'e en )irt'd del contrato pro+etido ad-'irir ( no se s'scribe
dic.o contratoM si paga 'n precio por ella por +ientras es arrendatario, pero sino Cen -'* calidad
estaD Cde precarioD Coc'pando 'n bien a,eno por +era tolerancia o ignorancia del d'eGoD /or-'e el
-'e )i)a all no es consec'encia del contrato de pro+esa, son actos ,'ridicos distintos. Si )i)e gratis
podria decirse -'e es 'n co+odarario. "s 'n contrato paralelo.
C?'* pasa c'ando se celebra 'n contrato de pro+esa de co+pra)enta de 'n in+'eble ( la
parte no conc'rre a celebrar el contrato definiti)oD. La parte -'e c'+plio p'ede pedir se s'scriba el
contrato definiti)o seg'n las reglas del ,'icio e,ec'ti)o. 9%: !/!
16

b. "l !ontrato de !o+pra)enta
Lo define el #>7%. "n *l 'na parte se obliga a dar, no dice -'e da. La co+pra)enta no es 'n
contrato real, ni 'n +odo de ad-'irir, de ella s'rge la olbigacion para el )endedor de dar 'na cosa (
para la otra pagarla en dinero.
Art. 16'3. 5a compraventa es un contrato en ue una de las partes se obliga a dar una cosa " la otra a
pagarla en dinero. Au%lla se dice vender " %sta comprar. (l dinero ue el comprador da por la cosa vendida,
se llama precio
; !aracteristicas:
a5 .s un contrato consensual por re!la !eneral
"s e4cepcional+ente sole+ne en los casos del #&=# inc. :.
5a venta de los bienes ra)ces, servidumbre " censos, " la de una sucesin hereditaria, no se reputan
per#ectas ante la le", mientras no se ha otorgado escritura p.blica
La )enta es sole+ne ( la sole+nidad es la escrit'ra p'blica. !'ando .abla de la s'cesion
.ereditaria se refiere a la )enta del derec.o de .erencia. "l codigo per+ite en el #&=: -'e los
contratantes estip'len -'e la )enta de otras cosas se )endan por escrit'tra p'blica pero la sancion
por la o+ision en caso alg'no sera la n'lidad absol'ta. Las partes p'eden acordan sole+nidades
pero el efecto es distinto ( lo indica ese artic'lo. !'al-'iera de las partes p'ede arrepentirse .asta
-'e no se .a(a otorgado la escrit'ra o se .a(a entregado la cosa.
Art. 18-+. Si los contratantes estipularen ue la venta de otras cosas ue las enumeradas en el inciso +. del
art)culo precedente no se repute per#ecta hasta el otorgamiento de escritura p.blica o privada, podr&
cualuiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no ha"a principiado la entrega de la
cosa vendida
!'ando se refiere a -'e la )enta de bienes raices es sole+ne, se refiere a los bienes
in+'ebles por nat'raleza p'esto -'e los por ad.erencia o por destinacion se rep'tan +'ebles por
anticipacin
5 .s un contrato principal
/or-'e s'bsiste por si solo ( no esta destinado a garantizar otra obligacion.
c5 .s un contrato ilateral
"l +s bilateral de todosM el )endedor entrega la cosa )endida ( el co+prador debe pagar el
precio.
d5 .s un contrato Oneroso
/or-'e las partes se gra)an reciproca+ente ( es !on+'tati)o por regla general,
e4cepcinal+ente sera aleatorio en la )enta de cosa f't'ra. #&#%
Art. 1813. 5a venta de cosas ue no e2isten, pero se espera ue e2istan, se entender& hecha ba,o la
condicin de e2istir, salvo ue se e2prese lo contrario, o ue por la naturale!a del contrato apare!ca ue se
compr la suerte
e5 .s de e+ecucion instantanea
/or-'e por s' nat'raleza las obligaciones nacen ( se e4ting'en en 'n solo acto. "llo es
i+portante por-'e se p'ede resol)er, no co+o los de tracto s'cesi)o -'e ter+inan. A-' las partes
)'el)en al estado anterior.
17
&5 .s un titulo translaticio de dominio
Art. >=% inc. :L. <o es -'e transfiera el do+inio sino -'e sir)e para ello. Los tit'los
translaticios de do+inio generan para 'na de las partes la obligacion de .acer tradicin de la cosa
)endida, si no c'+ple con ello el contrato p'ede ser res'elto. Si el )endedor es d'eGo de la cosa
transfiere el do+inio, si no, no lo .ace sino -'e solo transfiere los derec.os -'e tiene sobre la cosa
tradida. "n todo caso ( co+o pone en posesion de la cosa al co+prador esta podria llegar a ganarla
por prescripcion. 6Art. B&%3
Art. 6-3. (l ,usto t)tulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin " la prescripcin.
Son translaticios de dominio los ue por su naturale!a sirven para trans#erirlo, como la venta, la permuta, la
donacin entre vivos
; "le+entos de la !o+pra)enta
# #. .lementos de la .sencia
Los re-'isitos de e4istencia ( )alidez, ellos son los generales: Los especiales o especificos
son la cosa ( el precio. "llos per+iten tipificar el contrato.
#. La !osa
"l Art. #>7% .abla de 'na cosa, esa cosa p'ede ser corporal o incorporal. La cosa es el ob,eto
de la obligacin del )endedor. Si falta la cosa el acto es n'lo de n'lidad absol'ta.
2e-'isitos:
#.; 6ee ser comerciale7 susceptile de poder ser ena+enada. 6Art. #&#=3
Art. 181-. 1ueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cu"a ena,enacin no est% prohibida
por le"
:.; 6ee ser real7 dee e8istir la cosa o esperarse que e8ista
L'ego la )enta de cosa f't'ra es )alida #&#%M ella p'ede re)estir : +odalidades:
a3 5enta condicional s'spensi)aM s',eta a la condicin de -'e la cosa e4istaM si la condicin falla, no
.abr )enta, por-'e no .abr ob,eto.
b3 5enta aleatoria: A-'ella en -'e de la nat'raleza del contrato aparezca -'e se co+pr la s'erte.
%.; 6ee ser determinado en especie y cantidad y la cosa deer ser sin!ular
La le( no per+ite -'e se ena,enen patri+onios Art. #&##, debe sie+pre sing'larizarceM ello
deri)a de la teoria clasica del patri+onio por-'e es 'n ele+ento de la personalidad ( no se podria
ena,enar todo el patri+onio. "4cepcionale+ente c'ando se )ende el derec.o de .erencia lo -'e se
)ende es 'n patri+onio o 'na c'ota de *l.
Art. 1811. (s nula la venta de todos los bienes presentes o #uturos o de unos " otros, "a se venda el total o
una cuota$ pero ser& v&lida la venta de todas las especies, g%neros " cantidades, ue se designen por escritura
p.blica, aunue se e2tienda a cuanto el vendedor posea o espere aduirir, con tal ue no comprenda ob,etos
il)citos.
5as cosas no comprendidas en esta designacin se entender&n ue no lo son en la venta8 toda estipulacin
contraria es nula
$.; La cosa co+prada no debe ser propia. 6Art. #&#B3
Art. 181/. 5a compra de cosa propia no vale8 el comprador tendr& derecho a ue se le restitu"a lo ue
hubiere dado por ella
18
"llo por-'e ese acto carecera de ca'sa. La obligacin del co+prador carecera de ca'sa 6la
de pagar el precio3 "n el cdigo de +inera, c'ando no se paga la patente ( esta sale a re+ate, la
p'ede co+prar 'no +is+o.
La )enta de cosa a,ena )ale, #&#9 de +anera -'e si se )ende 'na cosa a,ena esa )enta es
)lida, no tiene )icio de n'lidad pero no es oponible al d'eGo por falta de conc'rrencia ( el )erdadero
d'eGo tiene accion rei)indicatoria, -'e es la for+a especial -'e tiene de .acer )aler la inoponibilidad,
sal)o c'ando el %ero -'e la ad-'irio .a(a ganado la cosa por prescripcin o c'ando el d'eGo .'biere
ratificado la )enta. Alg'nos dicen -'e a-' el )endedor al )ender cosa a,ena no estara c'+pliendo
con s' obligacin de )endedor de transferir el do+inio ( en tal caso podra pedirse resol'cin.
Art. 181*. 5a venta de cosa a,ena vale, sin per,uicio de los derechos del due;o de la cosa vendida, mientras
no se e2tingan por el lapso de tiempo
A propsito de la prescripcin, Cel tt'lo en este caso es ,'sto o in,'stoD !onsec'encia de ello
sera -'e el ad-'irente de la cosa podr ganarla por prescripcin ordinaria o e4traordinaria. "s 'n
tit'lo ,'sto p'es no esta +encionado en el Art. >=$ -'e ta4ati)a+ente +enciona los tit'los in,'stos. N
es i+portante -'e la )enta sea )alida toda )ez -'e no caera en el >=$ nL%.

B. "l precio
"sta definido en el #>7%. "l precio es el ob,eto de la obligacin del co+pradorM si *l falta, la
obligacin del )endedor carecer de ca'sa ( sera n'la.
(l dinero ue el comprador da por la cosa vendida, se llama precio
2e-'isitos:
a3 .l precio es que dee estipularse en dinero
"llo no obstante -'e p'eda pagarse parte en dinero ( parte en otras cosas, o ta+bi*n otra
cosa +ediante 'na dacin en pago.
b3 6ee ser real
<o es real el ridc'lo o irrisorio o si+'lado, pero no tiene por -'* ser ,'sto. Tanto es as -'e la
le( per+ite la rescicin por lesion enor+e en la !5 de los bienes raices. #&&&
Art. 1888. (l contrato de compraventa podr& rescindirse por lesin enorme
c3 6ee ser determinado. 19:9
Art. 18-8. (l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
1odr& hacerse esta determinacin por cualesuiera medios o indicaciones ue lo #i,en.
Si se trata de cosas #ungibles " se vende al corriente de pla!a, se entender& el del d)a de la entrega, a menos
de e2presarse otra cosa
C!+o se deter+inaD /'eden .acerlo las partes, de c'al-'ier for+a. /ero ta+bien p'ede
fi,arlo 'n %eroM #&=7 ( en ese caso si *l no lo .ace p'ede .acerlo otra persona, ( si los contratantes
no se ponen de ac'erdo no .abr )enta. <o p'ede de,arse al arbitrio de 'no de los contratantes.
Art. 18-'. 1odr& asimismo de,arse el precio al arbitrio de un tercero$ " si el tercero no lo determinare, podr&
hacerlo por %l cualuiera otra persona en ue se convinieren los contratantes$ en caso de no convenirse, no
habr& venta.
0o podr& de,arse el precio al arbitrio de uno de los contratantes
Las arras
Arts. #&=%, #&=$, #&=9 "llas no son 'na instit'cin e4cl'si)a del contrato de !o+pra)enta, sino -'e
19
ta+bi*n p'eden 'tilizarce en otros contratos.
Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o e!ecucin del contrato,
se entiende "ue cada uno de los contratantes podr# retractarse$ el "ue %a dado las arras, perdi&ndolas$ ' el "ue las
%a recibido, restitu'&ndolas dobladas(
Art. 18-4. Si los contratantes no hubieren #i,ado pla!o dentro del cual puedan retractarse, perdiendo
las arras, no habr& lugar a la retractacin despu%s de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despu%s
de otorgada escritura p.blica de la venta o de principiada la entrega
Art. 18-*. Si e2presamente se dieren arras como parte del precio, o como se;al de uedar convenidos los
contratantes, uedar& per#ecta la venta$ sin per,uicio de lo prevenido en el art)culo 18-1, inciso +..
0o constando alguna de estas e2presiones por escrito, se presumir& de derecho ue los contratantes se
reservan la #acultad de retractarse seg.n los dos art)culos precedentes
La co+pra)enta p'ede celebrarse personal+ente o a tra)*s de +andatarioM c'ando se tiene
poder para )ender se tiene para .acer la tradicin ( ta+bi*n recibir el precio.
"n las )entas forzadas, en el caso del de'dor insol)ente, se lle)a a cabo el ,'icio e,ec'ti)o ( el ,'ez
act8a co+o representante legal del )endedor. <o tiene +a(or especialidad sal)o -'e el precio -'eda
fi,ado +ediante las @p',as@ pero se le aplican las nor+as de la !5. Ade+s en estos casos no .a(
lesin enor+e.
!A/A!1A1
La regla es la capacidad Art. #$$B. "n los casos de incapacidad absol'ta deben )ender los
representantes por los incapacesM en los casos de incapacidad relati)a, )endern los representantes
legales o los incapaces a'torizados por estos. /ero .e+os de recordar -'e el !! trata de ciertas
incapacidades partic'lares, las especiales del Art. #$$>. inc. final para )ender, para co+prar, o para
)ender ( co+prar,
Art. #>7BM la sancin es la n'lidad absol'ta por-'e se trata de 'na nor+a pro.ibiti)a.
;rt. 1/<= .s nulo el contrato de compraventa entre c)nyu!es no divorciados perpetuamente"
y entre el padre o madre y el 'i+o su+eto a patria potestad#
Art. #>7>M la sancin es la n'lidad absol'ta
;rt. 1/</. ,e pro'ie a los administradores de estalecimientos plicos vender parte al!una
de los ienes que administran" y cuya ena+enaci)n no est( comprendida en sus &acultades
administrativas ordinarias7 salvo el caso de e8presa autori$aci)n de la autoridad competente#
Art. #>7& Sea )enta forzada o )ol'ntaria la pro.ibicin s'bsiste. So+arri)a dice -'e ello no es as,
-'e en las )entas -'e .aga el partidor en la particin esta nor+a no se aplica.
;rt. 1/<9. ;l empleado plico se pro'ie comprar los ienes plicos o particulares que se
vendan por su ministerio7 y a los +ueces" ao!ados" procuradores o escrianos los ienes en
cuyo liti!io 'an intervenido" y que se vendan a consecuencia del liti!io7 aunque la venta se
'a!a en plica suasta#
Art. #>77 O Art. $#:M es 'na nor+a i+perati)a, no pro.ibiti)a, pero el final es pro.ibiti)o.
P;rt. 1/<<. 0o es l*cito a los tutores y curadores comprar parte al!una de los ienes de sus
pupilos" sino con arre!lo a lo prevenido en el t*tulo 6e la administraci)n de los tutores y
curadoresK
20
Art. 41+. 1or regla general, ning.n acto o contrato en ue directa o indirectamente tenga inter%s el tutor o
curador, o su cn"uge, o cualuiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus
consangu)neos o a#ines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr& e,ecutarse
o celebrarse sino con autori!acin de los otros tutores o curadores generales, ue no est&n implicados de la
misma manera, o por el ,ue! en subsidio.
Pero ni aun de este modo podr( el tutor o curador comprar ienes ra*ces del pupilo" o
tomarlos en arriendo7 y se e8tiende esta pro'iici)n a su c)nyu!e" y a sus ascendientes o
descendientes#
Art. #&==M es 'n pro.ibicin para co+prarM la nor+a .abla de +andatarios, sndicos ( albaceas.
"n el caso de los : pri+eros no .a( proble+a ( se le aplica el Art. :#$$. /ero en el caso de los
albaceas el Art. #:7$ dice 'na cosa distinta al Art. #&==. Los albaceas deben estar e4presa+ente
a'torizadosM deben co+prar en p'blica s'basta, ( solo tratndose de bienes +'eblesM in+'ebles
no podran por i+pedrselo el Art. $#:. "l profesor entiende -'e el Art. #:7$ prefiere por ser
especial, solo para los albaceas. "l #&== es +as general.
;rt. 19::. -os mandatarios" los s*ndicos de los concursos" y los alaceas" est(n su+etos en
cuanto a la compra o venta de las cosas que 'ayan de pasar por sus manos en virtud de estos
encar!os" a lo dispuesto en el art*culo 2144#
; "fectos del !ontrato de !o+pra)enta
7. +ligaciones del ;endedor
"l Art. #&:$ nos dice -'e las obligaciones del )endedor se red'cen a dos. /or n'estra parte
agreg'e+os -'e c'ando la )enta recae en 'na especie o c'erpo cierto, se tiene ta+bi*n la de c'idar
la cosa.
Art. 18+4. 5as obligaciones del vendedor se reducen en general a dos8 la entrega o tradicin, " el
saneamiento de la cosa vendida.
5a tradicin se su,etar& a las reglas dadas en el 4)tulo <= del 5ibro ==
1. .ntre!a de la cosa vendida
Si la cosa se destr'(e entre la fec.a de celebracin del contrato ( la entrega, de ac'erdo a las
reglas generales, el riesgo de la cosa debida es de cargo del co+prador. 6Art. #&:=3
Art. 18+-. 5a p%rdida, deterioro o me,ora de la especie o cuerpo cierto ue se vende, pertenece al comprador,
desde el momento de per#eccionarse el contrato, aunue no se ha"a entregado la cosa$ salvo ue se venda
ba,o condicin suspensiva, " ue se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie
mientras pende la condicin la p%rdida ser& del vendedor, " la me,ora o deterioro pertenecer& al comprado
"sta regla es in,'sta, p'es el co+prador no .a ad-'irido toda)a la cosa )endida, ( co+o el
principio es -'e la cosa se pierde para s' d'eGo, lo lgico seria -'e el riesgo f'ese del )endedor. "n
todo caso esta regla est bastante aten'ada p'es no rige tratndose de la co+pra)enta condicional.
"l inciso :L del Art. #&:$, nos dice -'e la tradicin se so+eter a las reglas del tit'lo B del libro
:. 1ebe ser 'na tradicin real, no ficta.
La entrega es el pago de la obligacin, ( por consig'iente se aplican las reglas del pago. 6Art.
#9&> ( sig.3
: Mo+ento de la entrega de la cosa )endida. 6Art. #&:B3
"l inciso final del Art. #&:B contiene 'na regla especial. 6Me+3. "ste es 'n )erdadero derec.o
legal de retencin. !'ando se prod'ce la sit'acin -'e indica este inciso, se aplica este derec.o de
retencin.
21
Art. 18+/. (l vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despu%s del contrato o a la
%poca pre#i,ada en %l.
Si el vendedor por hecho o culpa su"a ha retardado la entrega, podr& el comprador a su arbitrio perseverar
en el contrato o desistir de %l, " en ambos casos con derecho para ser indemni!ado de los per,uicios seg.n las
reglas generales.
4odo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est& pronto a pagar el precio )ntegro o ha estipulado
pagar a pla!o.
1ero si despu%s del contrato hubiere menguado considerablemente la #ortuna del comprador, de modo ue el
vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr& e2igir la entrega aunue se ha"a
estipulado pla!o para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago
% 5enta separada de la +is+a cosa a dos o +s personas. 6Art. #&#>3
Art. 1816. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador ue ha"a entrado
en posesin ser& pre#erido al otro$ si ha hecho la entrega a los dos, auel a uien se ha"a hecho primero ser&
pre#erido$ si no se ha entregado a ninguno, el t)tulo m&s antiguo prevalecer&
$ ?'* co+prende la obligacin de entregar la cosa. 6Art. #&#&3
Art. 1818. 5a venta de cosa a,ena, rati#icada despu%s por el due;o, con#iere al comprador los derechos de tal
desde la #echa de la venta
Los Art. sig'ientes contienen alg'nas sit'aciones especiales.
a3 5enta de predios r8sticos. 6Art. #&%#3
Art. 1831. >n predio r.stico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto.
Se vende con relacin a su cabida, siempre ue %sta se e2presa de cualuier modo en el contrato, salvo ue
las partes declaren ue no entienden hacer di#erencia en el precio, aunue la cabida real resulte ma"or o
menor ue la cabida ue re!a el contrato.
(s indi#erente ue se #i,e directamente un precio total, o ue %ste se dedu!ca de la cabida o n.mero de
medidas ue se e2presa, " del precio de cada medida.
(s asimismo indi#erente ue se e2prese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de di#erentes
calidades " precios ue contenga el predio, con tal ue de estos datos resulte el precio total " la cabida total.
5o mismo se aplica a la ena,enacin de dos o m&s predios por una sola venta.
(n todos los dem&s casos se entender& venderse el predio o predios como un cuerpo cierto
/'ede )enderse en relacin a la cabida o co+o especie o c'erpo cierto. Si se )ende en
relacin a la cabida p'ede ser -'e lo estip'lado sea diferente a lo real, lo c'al es sol'cionado por el
Art. #&%:.
Art. 183+. Si se vende el predio con relacin a su cabida, " la cabida real #uere ma"or ue la cabida
declarada, deber& el comprador aumentar proporcionalmente el precio$ salvo ue el precio de la cabida ue
sobre, alcance a m&s de una d%cima parte del precio de la cabida real$ pues en este caso podr& el comprador,
a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato$ " si desiste, se le resarcir&n los
per,uicios seg.n las reglas generales.
? si la cabida real es menor ue la cabida declarada, deber& el vendedor completarla, " si esto no le #uere
posible, o no se le e2igiere, deber& su#rir una disminucin proporcional del precio$ pero si el precio de la
cabida ue #alte alcan!a a m&s de una d%cima parte del precio de la cabida completa, podr& el comprador, a
su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en los t%rminos del precedente inciso
1el Art. #&%# se desprende -'e la regla general es -'e se )enda co+o especie o c'erpo
cierto.
"l Art. #&%% corresponde a lo nor+al. 6)enta co+o especie o c'erpo cierto ;ad corp's;3. La
accin para recla+ar e4pira en # aGo contado desde la entrega, c'ando es en relacin a la cabida.
22
Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr& derecho por parte del comprador ni del
vendedor para pedir reba,a o aumento del precio, sea cual #uere la cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con se;alamiento de linderos, estar& obligado el vendedor a entregar todo lo
comprendido en ellos$ " si no pudiere o no se le e2igiere, se observar& lo prevenido en el inciso + del art)culo
precedente
9 La obligacin de entregar, Cconsiste en transferir el do+inioD C"n la )enta de cosa a,ena se
c'+ple con la obligacin de entregarD
Tradicional+ente se .a enseGado -'e la obligacin del )endedor consiste en .acer tradicin
de la cosa )endida, sin -'e esto i+pli-'e necesaria+ente transferir el do+inio. La obligacin del
)endedor consiste sola+ente en poner en posesin tran-'ila de la cosa )endida. 6Alessandri3
Arg'+entos:
a3 "n pri+er l'gar se arg'+enta -'e en esta +ateria n'estro cdigo ci)il se separ del cdigo
ci)il franc*s ( )ol)i a las races ro+anas.
b3 "n seg'ndo l'gar la co+pra)enta de cosa a,ena )ale 6Art. #&#93, l'ego el )endedor c'+plir
entregando la cosa )endida a'n c'ando no sea de *l.
Art. 181*. 5a venta de cosa a,ena vale, sin per,uicio de los derechos del due;o de la cosa vendida, mientras
no se e2tingan por el lapso de tiempo
1esde .ace alg'nos aGos .an s'rgido opiniones discrepantes, -'e sostienen -'e la
obligacin del )endedor es transferir el do+inio, ( l'ego, si la cosa es a,ena, no se c'+plira con esta
obligacin. 6Jos* Joa-'n Agarte Eodo(3. Arg'+entos:
a3 /ara sostener esto se dice -'e c'ando 'no est en posesin de 'na cosa a,ena, la obligacin
pri+era es la de entregrsela a s' d'eGo, l'ego esta es inco+patible con la de entregrsela al
co+prador.
b3 0tro arg'+ento es la definicin -'e da el cdigo del contrato de co+pra)enta. 6Art. #>7%3 "se
obliga a dar una cosa", ( las obligaciones de dar consisten en transferir el do+inio o constit'ir 'n
derec.o real sobre la cosa. Alessandri dice -'e esta frase f'e 'n error de Bello, (a -'e debera
decir "entregar"$
c3 0tro arg'+ento lo encontra+os en el Art. #&%>, de ac'erdo al c'al la obligacin del )endedor es
a+parar al co+prador en el do+inio ( posesin pacifica de la cosa )endida, de lo c'al se
desprende -'e pre)ia+ente debi transferirse el do+inio.
d3 La co+pra)enta es 'n tit'lo translaticio de do+inio 6Art. #>=%3, ( estos son los -'e por s'
nat'raleza sir)en para transferir el do+inio.
Lo -'e -'eda en pie es el Art. #&#9, la )enta de cosa a,ena )ale, pero seGalan -'e lo -'e este
Art. -'iere decir es -'e esta )enta no adolece de ning8n )icio de n'lidad, pero no -'iere decir -'e s'
entrega c'+pla con la obligacin.
"sto tiene consec'encias prcticas, p'es el co+prador podra e4igir el c'+pli+iento forzado o
la inde+nizacin de per,'icios en s' caso. 1on 2ene cree -'e la seg'nda opinin es la correcta.
B "n el caso de la )enta de 'n bien raz, Cbasta con la tradicin +ediante inscripcin en el
conser)atorioD
<o, debe .aber 'na entrega +aterial de la cosa, p'es bien p'ede ser -'e la cosa est*
oc'pada por terceros. 1e ser as podra oponerse la e4cepcin de contrato no c'+plido.
:. La oligacin de saneamiento
La obligacin de sanea+iento co+prende dos ob,eti)os:
23
) %mparar al comprador en el dominio # posesin pacifica de la cosa vendida, #
* +esponder por los vicios red&ibitorios de la cosa vendida$
7 La ")iccin 6Art. #&%&3
Art. 1838. @a" eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por
sentencia ,udicial
Si el co+prador tiene 'na de+anda de parte de 'n tercero destinado a pri)arlo en todo o parte
de la cosa co+prada, el co+prador tiene derec.o a rec'rrir a s' )endedor en b'sca d a+paro.
4equisitos de la evicci)n
, -ue el comprador sea privado en todo o parte de la cosa comprada
, -ue la causa de la perdida sea anterior al contrato de compraventa .%rt$ /0102$
, -ue la perdida sea por sentencia judicial$
Art. 183'. (l vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones ue tengan una causa
anterior a la venta, salvo en cuanto se ha"a estipulado lo contrario
"sta obligacin de sanea+iento de la e)iccin tiene dos fases:
a3 "l )endedor tiene la obligacin de conc'rrir al pleito a defender al co+prador.
A-' es necesario -'e el co+prador lo "cite de eviccin" 6Art. #&$%3. Si no lo .ace precl'(e la
opcin. "sta obligacin de a+parar al co+prador es 'na obligacin de .acer, ( es i+prescriptible e
indi)isible, p'es se .ar efecti)a c'ando se cite al )endedor.
Art. 1843. (l comprador a uien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber& citar al
vendedor para ue compare!ca a de#enderla.
(sta citacin se har& en el t%rmino se;alado por el Cdigo de (n,uiciamiento.
Si el comprador omitiere citarle, " #uere evicta la cosa, el vendedor no ser& obligado al saneamiento$ " si el
vendedor citado no compareciere a de#ender la cosa vendida, ser& responsable de la eviccin$ a menos ue el
comprador ha"a de,ado de oponer alguna de#ensa o e2cepcin su"a, " por ello #uere evicta la cosa
!itado el )endedor p'ede oc'rrir -'e este no co+parezca a defender la cosa )endida, ante lo
c'al ser responsable de la e)iccin.
Si co+parece p'ede as'+ir dos actit'des: allanarse a la e)iccin, caso en el c'al el
co+prador p'ede seg'ir el pleito por s' c'erdaM o defenderse, caso en el c'al el pleito se sig'e
contra el )endedor ( el co+prador inter)iene co+o tercero coad(')ante.
b3 /rod'cida la e)iccin s'rge la obligacin de inde+nizar per,'icios.
"sta seg'nda obligacin es de dar ( es prescriptible ( di)isible.
"l Art. #&$> seGala los r'bros -'e co+prende la inde+nizacin. Ta+bi*n )er Art. #&$&, #&$7 (
#&9=.
Art. 1846. (l saneamiento de eviccin, a ue es obligado el vendedor, comprende8
1. 5a restitucin del precio, aunue la cosa al tiempo de la eviccin valga menos$
+. 5a de las costas legales del contrato de venta ue hubieren sido satis#echas por el comprador$
3. 5a del valor de los #rutos, ue el comprador hubiere sido obligado a restituir al due;o$ sin per,uicio de lo
dispuesto en el art)culo 184*$
4. 5a de las costas ue el comprador hubiere su#rido a consecuencia " por e#ecto de la demanda$ sin per,uicio
de lo dispuesto en el mismo art)culo$
*. (l aumento de valor ue la cosa evicta ha"a tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o
por el mero transcurso del tiempo.
4odo con las limitaciones ue siguen
24
Art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de ue el comprador ha sacado provecho, se
har& el debido descuento en la restitucin del precio
Art. 184'. (l vendedor ser& obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, ue provenga de las
me,oras necesarias o .tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el ue obtuvo la eviccin ha"a sido
condenado a abonarlas.
(l vendedor de mala #e ser& obligado aun al reembolso de lo ue importen las me,oras voluptuarias
Art. 18*-. (l aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar& en lo ue e2cediere a la
cuarta parte del precio de la venta$ a menos de probarse en el vendedor mala #e, en cu"o caso ser& obligado a
pagar todo el aumento de valor, de cualesuiera causas ue provenga
La obligacin de inde+nizar tiene 'na regla especial en el caso de las )entas forzadas. 6Art.
#&9#3
Art. 18*1. (n las ventas #or!adas hechas por autoridad de la ,usticia, el vendedor no es obligado, por causa
de la eviccin ue su#riere la cosa vendida, sino a restituir el precio ue ha"a producido la venta
.8tinci)n de la oli!aci)n de saneamiento de la evicci)n
#. /or ren'ncia. 6Art. #&9:3
Art. 18*+. 5a estipulacin ue e2ime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin, no le e2ime de la
obligacin de restituir el precio recibido.
? estar& obligado a restituir el precio )ntegro, aunue se ha"a deteriorado la cosa o disminuido de cualuier
modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto %ste ha"a sacado provecho del
deterioro.
Cesar& la obligacin de restituir el precio, si el ue compr lo hi!o a sabiendas de ser a,ena la cosa, o si
e2presamente tom sobre s) el peligro de la eviccin, especi#ic&ndolo.
Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, " la parte evicta es tal, ue sea de presumir ue no se
habr)a comprado la cosa sin ella, habr& derecho a pedir la rescisin de la venta
:. /or prescripcin. 6Art. #&9B3
Art. 18*/. 5a accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro a;os$ mas por lo tocante a la sola
restitucin del precio, prescribe seg.n las reglas generales.
Se contar& el tiempo desde la #echa de la sentencia de eviccin$ o si %sta no hubiere llegado a pronunciarse,
desde la restitucin de la cosa
%. !aso del Art. #&$B < #
Art. 184/. Cesar& la obligacin de sanear en los casos siguientes8
1. Si el comprador " el ue demanda la cosa como su"a se someten al ,uicio de &rbitros, sin consentimiento
del vendedor " los &rbitros #allaren contra el comprador
$. !aso del Art. #&$B < :.
Art. 184/. Cesar& la obligacin de sanear en los casos siguientes8
+. Si el comprador perdi la posesin por su culpa, " de ello se sigui la eviccin

3bligacin de amparar al comprador
Significa -'e el )endedor no p'ede atacar al co+prador, es 'na fase pasi)a. <o podra
rei)indicar la cosa )endida. 6Alessandri3.
"l sanea+iento de los )icios red.ibitorios 6Art. #&9> a #&>=3
25
Seg8n el Art. #&%> el )endedor debe proporcional al co+prador la posesin 8til de la cosa, por
tanto si la cosa )endida tiene )icios -'e la .acen in8til para el 'so tiene derec.o a -'e se le saneen
los )icios.
"sto se .ace +ediante la accin red.ibitoria del Art. #&9>, la c'al tiene por ob,eto -'e se
res'el)a la )enta o se reba,e proporcional+ente el precio.
Art. 18*6. Se llama accin redhibitoria la ue tiene el comprador para ue se rescinda la venta o se reba,e
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, ra)! o mueble, llamados redhibitorios
"l cdigo no define a los )icios red.ibitorios, pero seGala s's re-'isitos en el Art. #&9&.
Art. 18*8. Son vicios redhibitorios los ue re.nen las calidades siguientes8
1. @aber e2istido al tiempo de la venta$
+. Ser tales, ue por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imper#ectamente, de
manera ue sea de presumir ue conoci%ndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado
a mucho menos precio$
3. 0o haberlos mani#estado el vendedor, " ser tales ue el comprador ha"a podido ignorarlos sin negligencia
grave de su parte, o tales ue el comprador no ha"a podido #&cilmente conocerlos en ra!n de su pro#esin u
o#icio
, +equisitos4
#. 1eben ser anteriores a la )enta
:. 1eben ser gra)es, en los t*r+inos del <L : del Art. #&9&.
%. 1eben ser )icios oc'ltos
; (erec&os del comprador ante los vicios red&ibitorios$
Seg8n el Art. #&B= dan derec.o para pedir la resol'cin de la )enta o la reba,a del precio.
Art. 18/-. 5os vicios redhibitorios dan derecho al comprador para e2igir o la rescisin de la venta o la
reba,a del precio, seg.n me,or le pareciere
/ara pedir la resol'cin, el co+prador tiene la accin red.ibitoria. La accin para pedir la
reba,a del precio la accin se lla+a cuanti minoris$ Ade+s en el caso del )endedor de +ala fe este
p'ede ser obligado a inde+nizar per,'icios. 6Art. #&B#3
Art. 18/1. Si el vendedor conoc)a los vicios " no los declar, o si los vicios eran tales ue el vendedor ha"a
debido conocerlos por ra!n de su pro#esin u o#icio, ser& obligado, no slo a la restitucin o la reba,a del
precio, sino a la indemni!acin de per,uicios$ pero si el vendedor no conoc)a los vicios ni eran tales ue por
su pro#esin u o#icio debiera conocerlos, slo ser& obligado a la restitucin o la reba,a del precio
; xtincin de la accin para pedir la resolucin o rebaja del precio$
#. /or ren'ncia. 6Art. #&973
Art. 18*'. Si se ha estipulado ue el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de
la cosa, estar& sin embargo obligado a sanear auellos de ue tuvo conocimiento " de ue no dio noticia al
comprador
:. "n las )entas forzadas 6Art. #&B93
Art. 18/*. 5a accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas #or!adas hechas por autoridad de la ,usticia.
1ero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere
declarado a peticin del comprador, habr& lugar a la accin redhibitoria " a la indemni!acin de per,uicios
26
%. /or prescripcin. 6Art. #&BB, #&B> ( #&B73
Art. 18//. 5a accin redhibitoria durar& seis meses respecto de las cosas muebles " un a;o respecto de los
bienes ra)ces, en todos los casos en ue le"es especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren
ampliado o restringido este pla!o. (l tiempo se contar& desde la entrega real
Art. 18/6. @abiendo prescrito la accin redhibitoria, tendr& todav)a derecho el comprador para pedir la
reba,a del precio " la indemni!acin de per,uicios seg.n las reglas precedentes
Art. 18/'. 5a accin para pedir reba,a del precio, sea en el caso del art)culo 18*8, o en el del art)culo 18/8,
prescribe en un a;o para los bienes muebles " en dieciocho meses para los bienes ra)ces
-. Las +ligaciones del Comprador.
"l Art. #&># dice -'e la principal obligacin del co+prador es la de pagar el precio con)enido.
Al decir "la principal" -'iere decir -'e no es la 8nica.
Art. 1861. 5a principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido

a3 "l co+prador tiene ta+bi*n la obligacin de recibir la cosa co+prada
"sta obligacin tiene s' origen en el Art. #&:>. Si se constit'(e en +ora de recibir se
config'ran dic.os efectos. "l co+prador se constit'(e en +ora, no seg8n el Art. #99#, p'es este dice
relacin con la +ora del de'dor.
Art. 18+6. Si el comprador se constitu"e en mora de recibir, abonar& al vendedor el aluiler de los
almacenes, graneros o vasi,as en ue se contenga lo vendido, " el vendedor uedar& descargado del cuidado
ordinario de conservar la cosa, " slo ser& "a responsable del dolo o de la culpa grave
A parte de los efectos del Art. #&:>, el )endedor podra pedir la resol'cin del contrato de
co+pra)enta, p'es .a( inc'+pli+iento por parte del co+prador.
b3 0bligacin de pagar el precio
"s la +s i+portante, seg8n lo seGala el Art. #&>#. "l Art. #&>: nos dice el l'gar ( el tie+po en
-'e debe pagarse.
Art. 186+. (l precio deber& pagarse en el lugar " el tiempo estipulados, o en el lugar " el tiempo de la
entrega, no habiendo estipulacin en contrario.
Con todo, si el comprador #uere turbado en la posesin de la cosa o probare ue e2iste contra ella una accin
real de ue el vendedor no le ha"a dado noticia antes de per#eccionarse el contrato, podr& depositar el precio
con autoridad de la ,usticia, " durar& el depsito hasta ue el vendedor haga cesar la turbacin o a#iance las
resultas del ,uicio
"l inciso seg'ndo del Art. #&>: establece 'na regla i+portante -'e constit'(e 'na especie de
derec.o legal de retencin.
"n c'anto a esta obligacin no es in8til recordar -'e co+o se trata de 'n pago debe c'+plir
con todos los re-'isitos del pago. Si el )endedor se niega a recibir el pago, el co+prador p'ede pagar
por consignacin.
Si el co+prador inc'+ple la obligacin de pagar el precio rige lo dic.o por el Art. #&>%, -'e es
'na aplicacin del Art. #$&7.
Art. 1863. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar " tiempo dichos, el
vendedor tendr& derecho para e2igir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de per,uicios
27
!'ando opera la resol'cin de la co+pra)enta por no pago del precio, el Art. #&>9 establece
alg'nas reglas especiales. Lo especial radica en -'e a-' esta+os frente a la resol'cin de 'n
contrato ( por regla general no se restit'(en los fr'tos, en ca+bio ac si se restit'(en. "sto es lo +s
i+portante de la nor+a.
"l Art. #&>B se refiere a los efectos de la resol'cin por no .aberse pagado el precio respecto
de terceros.
Art. 186/. 5a resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros
poseedores, sino en con#ormidad a los art)culos 14'- " 14'1.
Si en la escritura de venta se e2presa haberse pagado el precio, no se admitir& prueba alguna en contrario
sino la de nulidad o #alsi#icacin de la escritura, " slo en virtud de esta prueba habr& accin contra terceros
poseedores
"l inciso seg'ndo plantea 'n proble+a -'e .a +oti)ado ,'rispr'dencia contradictoria. "l
proble+a radica en si se p'ede o no de+andar la n'lidad a'n-'e en la escrit'ra se diga -'e el precio
.a sido pagado.
1on rene dice -'e si, p'es este Art. es 'na nor+a establecida para proteger a los terceros
ad-'irentes ( no a las partes, de ac'erdo a lo dic.o en el inciso #LM de no .aberse pagado en realidad
.abra si+'lacin. /ero .a( -'ienes dicen -'e donde la le( no disting'e no es lcito al int*rprete
disting'ir.
Pactos accesorios al contrato de compra&enta
"l Art. #&&= dice -'e las partes en )irt'd de la a'tono+a de la )ol'ntad podrn establecer otros
pactos. Los reglados en el cdigo son:
1. .l pacto comisorio
2. .l pacto de retroventa
3. .l pato de retracto
1. .l pacto comisorio
Na f'e est'diado
2. .l pacto de retroventa 6Art. #&&# a #&&93
"l Art. #&&# nos da el concepto del pacto de retro)enta.
Art. 1881. 1or el pacto de retroventa el vendedor se reserva la #acultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada ue se estipulare, o en de#ecto de esta estipulacin lo
ue le ha"a costado la compra
"s 'n contrato de co+pra)enta s',eta a 'na condicin resol'toria ordinaria, potestati)a de la
)ol'ntad del acreedor, -'e consiste en -'e el )endedor .aga 'so de la fac'ltad de recobrar la cosa
)endida.
Tiene 'tilidad prctica p'es en definiti)a constit'(e 'na i+portante garanta.
#= 2e-'isitos:
a2 -ue se &a#a estipulado al tiempo del contrato$
b2 -ue se estipule la cantidad que va a tener que reembolsar el vendedor
Si no se .ace ser la +is+a -'e se .a pagado.
c2 5olo se puede intentar dentro de un pla!o que no puede ser superior a 6 a7os desde la celebracin
del contrato. 6#&&93.
Art. 188*. (l tiempo en ue se podr& intentar la accin de retroventa no podr& pasar de cuatro a;os
contados desde la #echa del contrato.
28
1ero en todo caso tendr& derecho el comprador a ue se le d% noticia anticipada, ue no ba,ar& de seis meses
para los bienes ra)ces ni de uince d)as para las cosas muebles$ " si la cosa #uere #ruct)#era, " no diere #rutos
sino de tiempo en tiempo " a consecuencia de traba,os e inversiones preparatorias, no podr& e2igirse la
restitucin demandada sino despu%s de la pr2ima percepcin de #rutos
"ste plazo no es 'n plazo de prescripcin, sino -'e es 'n plazo de cad'cidad.
## "fectos de este pacto respecto a terceros.
Se s',eta lo dic.o en el Art. #&&:.
Art. 188+. (l pacto de retroventa en sus e#ectos contra terceros se su,eta a lo dispuesto en los art)culos 14'-
" 14'1
#: "fecto respecto a las partes.
"l establecido en el Art. #&&%.
Art. 1883. (l vendedor tendr& derecho a ue el comprador le restitu"a la cosa vendida con sus accesiones
naturales.
4endr& asimismo derecho a ser indemni!ado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador.
Ser& obligado al pago de las e2pensas necesarias, pero no de las invertidas en me,oras .tiles o voluptuarias
ue se ha"an hecho sin su consentimiento
#% "ste derec.o no p'ede cederse.
La doctrina no enc'entra e4plicacin, pero as est establecido en el Art. #&&$
Art. 1884. (l derecho ue nace del pacto de retroventa no puede cederse
3. .l pacto de retracto
Ta+bi*n es 'na especie de contrato de co+pra)enta con condicin resol'toria.
:escisin de la &enta por lesin enorme
<or+al+ente la lesin no es 'n )icio -'e an'le el acto o contrato, por lo -'e tratndose de la
co+pra)enta se ro+pe la regla.
"sta conte+plada en el Art. #&&&
Art. 1888. (l contrato de compraventa podr& rescindirse por lesin enorme
#$ 2e-'isitos:
a2 "a lesin debe ser enorme
b2 "a compraventa debe ser susceptible de rescindirse por lesin enorme
a3 "a lesin debe ser enorme
"l cdigo .a seGalado c'ando esta lesin ser enor+e c'ando oc'rra lo seGalado en el Art.
#&&7.
Art. 188'. (l vendedor su#re lesin enorme, cuando el precio ue recibe es in#erior a la mitad del ,usto
precio de la cosa ue vende$ " el comprador a su ve! su#re lesin enorme, cuando el ,usto precio de la cosa
ue compra es in#erior a la mitad del precio ue paga por ella.
(l ,usto precio se re#iere al tiempo del contrato
b3 "a compraventa debe ser susceptible de lesin enorme
29
<o procede la rescisin por lesin enor+e en la )enta de bienes +'ebles ( en las )entas
,'diciales. 6Art. #&7#3.
Art. 18'1. 0o habr& lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las
ue se hubieren hecho por el ministerio de la ,usticia
1e esta for+a se li+ita a los bienes in+'ebles -'e no .a(an sido )endidos en el +inisterio de
la ,'sticia.
Sobre esta 8lti+a e4presin asiste d'das sobre s' significado, (a -'e .a( )entas -'e se
.acen por el +inisterio de la ,'sticia pero -'e no son )entas forzadas, por e,e+plo la )enta de los
bienes del s',eto a t'tela o c'ratela 6Art. %793. "s disc'tible si procede la rescisin, pero se .a
entendido -'e de todas for+as procedera, (a -'e no se )e la for+a de engaGar al )endedor, debido
a -'e se realiza en p8blica s'basta ( seg8n las p',as de los oferentes.
Ade+s podra+os agregar -'e no procede la rescisin por lesin enor+e en a-'ellas )entas
aleatorias, co+o la )enta reser)ndose el 's'fr'cto )italicio, o las rentas )italicias.
; "fectos de la rescisin por lesin enor+e
"l Art. #&7= seGala -'e -'ien perdi el pleito p'ede ener)ar el c'+pli+iento de la sentencia
pagando la diferencia, con red'ccin de 'n #=Q del ,'sto precio, en el caso del co+prador, ( en el
caso de 'n )endedor restit'(endo el e4ceso del precio a'+entado en 'n #=Q.
Art. 18'-. (l comprador contra uien se pronuncia la rescisin, podr& a su arbitrio consentir en ella, o
completar el ,usto precio con deduccin de una d%cima parte$ " el vendedor en el mismo caso, podr& a su
arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el e2ceso del precio recibido sobre el ,usto precio aumentado en
una d%cima parte.
0o se deber&n intereses o #rutos sino desde la #echa de la demanda, ni podr& pedirse cosa alguna en ra!n de
las e2pensas ue ha"a ocasionado el contrato
"n esta disposicin el cdigo se separa de las reglas generales p'es por regla general las
partes )'el)en al estado anterior, las .ipotecas ( otros derec.os reales cesan de pleno derec.o, lo
-'e no oc'rre en este caso..
La accin de rescisin por lesin enor+e es irren'nciable, Art. #&7:.
Art. 18'+. Si se estipulare ue no podr& intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no valdr& la
estipulacin$ " si por parte del vendedor se e2presare la intencin de donar el e2ceso, se tendr& esta cl&usula
por no escrita
#9 "4tincin de la accin de rescisin enor+e
a3 !'ando se destr'(e la cosa
b3 !'ando la cosa se ena,ena, Art. #&7% inciso :R
Art. 18'3. 1erdida la cosa en poder del comprador no habr& derecho por una ni por otra parte para la
rescisin del contrato.
5o mismo ser& si el comprador hubiere ena,enado la cosa$ salvo ue la ha"a vendido por m&s de lo ue hab)a
pagado por ella$ pues en tal caso podr& el primer vendedor reclamar este e2ceso, pero slo hasta
concurrencia del ,usto valor de la cosa, con deduccin de una d%cima parte
c3 /or prescripcin 6Art. #&7B3 de $ aGos desde la fec.a del contrato
Art. 18'/. 5a accin rescisoria por lesin enorme e2pira en cuatro a;os contados desde la #echa del
contrato
. "l contrato de per+'ta. 6Art. #&7> a #&7=3
30
Art. 18'6. 5a permutacin o cambio es un contrato en ue las partes se obligan mutuamente a dar una
especie o cuerpo cierto por otro
#B "n c'anto a las cosas per+'tables Art. #&77.
Art. 18''. 0o pueden cambiarse las cosas ue no pueden venderse
#> "n c'anto a la capacidad, Art. #&77 inciso :.
0i son h&biles para el contrato de permutacin las personas ue no son h&biles para el contrato de venta
#& Se aplican s'pletoria+ente las reglas del contrato de co+pra)enta, por lo -'e no nos
detendre+os +s en este contrato.
Art. 1'--. 5as disposiciones relativas a la compraventa se aplicar&n a la permutacin en todo lo ue no se
oponga a la naturale!a de este contrato$ cada permutante ser& considerado como vendedor de la cosa ue da,
" el ,usto precio de ella a la #echa del contrato se mirar& como el precio ue paga por lo ue recibe en
cambio
i). La !esin de 1erec.os
"l cdigo trata en el tt'lo II5 del libro c'arto trata la cesin de derec.os. "ste tit'lo tiene
tres prrafos: # de los cr*ditos personalesM :. 1el derec.o de .erencia (M %. 1e los derec.os litigiosos.
). Cesin de derec!os personales
Los cr*ditos p'eden ser de tres tipos:
a3 Nominati&os: -'e solo p'eden ser pagados a la persona -'e se estip'la.
b3 7 la +rden: lle)an esta e4presin te4t'al, ( la cesin de estos cr*ditos se .ace +ediante endoso.
c3 7l Portador: La cesin de estos cr*ditos se .ace +ediante la entrega del tit'lo, se paga a
c'al-'iera -'e los cobre.
Sabido esto tene+os -'e aclarar -'e la cesin de cr*ditos se refiere a la cesin de los
cr*ditos no+inati)os, p's los cr*ditos a la orden se ceden al portador, ( los cr*ditos al portador
+ediante la entrega del +is+o. As se seGala en el Art. #7=&.
Art. 1'-8. 5as disposiciones de este t)tulo no se aplicar&n a las letras de cambio, pagar%s a la orden,
acciones al portador " otras especies de transmisin ue se rigen por el Cdigo de Comercio o por le"es
especiales
"l !digo .abla de la cesin de "cr8ditos personales"$ Alg'nos creen )er en esto 'na
red'ndancia p'es el +is+o cdigo .ace sinni+as las e4presiones derec.os personales o cr*ditos.
La .istoria fidedigna dice a lo -'e se refiere es la cesin de los cr8ditos nominativosK.
#7 <at'raleza de la cesin de cr*ditos
Atendida la 'bicacin de estas nor+as, 'no podra pensar -'e lo -'e se esta reg'lando es 'n
contrato, sin e+bargo esto no es as, no se trata de 'n "contrato de cesin de cr8ditos personales"
Lo -'e reg'la el cdigo es la tradicin de los derec!os personales, el +odo de ad-'irir, no es
'n contrato.
Arg'+entos:
31
a3 "sto se desprende del Art. #7=#, a-' se .abla de dos tt'los, c'ando se dice @a c'al-'ier
tit'lo -'e se .aga@, se refiere al tit'lo de do+inio, ( c'ando se repite la e4presin tit'lo por
seg'nda )ez, se .ace al'sin al instr'+ento en -'e consta la obligacin. "sto nos seGala -'e
.abla+os de tradicin.
b3 <o se entiende -'e esto p'eda ser 'n contrato, p'es p'eden )enderse todas las cosas
corporales e incorporales, por lo -'e no tiene sentido -'e se trate en especial, p'es bastara
con la co+pra)enta.
c3 "l Art. B77 6tradicin3 ( el Art. #7=# dicen lo +is+o, lo -'e reafir+a -'e lo -'e se trata es la
tradicin.
d3 Si la cesin de derec.os f'ere 'n contrato de )enta, la e4igencia de entrega del tit'lo .ara
-'e f'ese 'n contrato de )enta real, lo -'e ,a+s se dar en las disposiciones co+'nes.
La razn para -'e est* 'bicada entre+edio de los contratos es de orden .istrica, p'es el
cdigo de napolen tenia esta caracterstica. La doctrina +a(oritaria ( la ,'rispr'dencia lo .a
entendido de esta for+a.
:= 2e-'isitos de la cesin de derec.os personales:
a3 !o+o es la for+a de .acer la tradicin, co+o toda tradicin re-'iere de 'n tit'lo translaticio -'e le
anteceda, as se desprende del Art. #7=#.
Art. 1'-1. 5a cesin de un cr%dito personal, a cualuier t)tulo ue se haga, no tendr& e#ecto entre el cedente
" el cesionario sino en virtud de la entrega del t)tulo
b3 /ara -'e se perfeccione la cesin de cr*ditos es necesaria la entrega del tit'lo, enti*ndase
"instrumento en que consta la obligacin"$
Si el cr*dito consta en 'na escrit'ra p'blica, no .abr proble+a, se c'+ple entregando copia
de la escrit'ra. Los trib'nales .an sido ben*)olos en esta +ateria, aceptan incl'so la entrega
si+blica del tt'lo 6So+arri)a3.
!'ando el cr*dito no consta en 'n instr'+ento p'ede pensarse en dos posibilidades: -'e no
p'diera cederse este cr*ditoM ( -'e la tradicin se perfeccione en for+a si+blica, +ediante escrit'ra
p8blica.
!'+plidos estos dos re-'isitos se perfecciona la cesin de cr*ditos. /ara -'e esta cesin
afecte al de'dor ( a terceros, es necesario -'e se notifi-'e al de'dor o -'e este acepte. 6Art. #7=:3
Art. 1'-+. 5a cesin no produce e#ecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido noti#icada
por el cesionario al deudor o aceptada por %ste
:# C/'ede el de'dor oponerse a la cesinD
<otificado el de'dor no p'ede oponerse el de'dor, esto por dos razones:
a3 A el no le afecta, p'es de todas for+as debe pagar.
b3 Si el cedente no p'diere ena,enar s' cr*dito, significara -'e no p'ede disponer de 'n bien de -'e
es d'eGo, l'ego el de'dor no p'ede li+itar la fac'ltad de disposicin del d'eGo del cr*dito.

La notificacin
La notificacin es 'n tr+ite ,'dicial, se .ace +ediante receptor, el cedente debe rec'rrir a
trib'nales pidiendo s' notificacin.
Seg8n el Art. #7=% se debe e4.ibir el tit'lo.
Art. 1'-3. 5a noti#icacin debe hacerse con e2hibicin del t)tulo, ue llevar& anotado el traspaso del
derecho con la designacin del cesionario " ba,o la #irma del cedente
La Aceptacin
32
/'ede ser e4presa o tacita. /'ede estip'larse en el instr'+ento en -'e consta la cesin, o
tcita+ente realizando el pago.
:: "fectos de la cesin de cr*ditos
!'ando se cede 'n cr*dito se cede con s's accesorios, pri)ilegios fianzas e .ipotecas. 6Art.
#7=B3
Art. 1'-/. 5a cesin de un cr%dito comprende sus #ian!as, privilegios e hipotecas$ pero no traspasa las
e2cepciones personales del cedente
"n el caso de los cr*ditos .ipotecarios, al ig'al -'e en el pago por s'brogacin sostene+os
-'e se c'+ple +ediante 'na anotacin al +argen, sin necesidad de 'na n'e)a inscripcin. So+arri)a
disc'te esto p'es dice -'e lo -'e se transfiere es 'n derec.o real -'e necesita inscripcin.
<o se traspasan las acciones personales, e4cepto la accin de n'lidad relati)a.
"n relacin con la accin de resol'cin se dice -'e no se cede p'es la resol'cin es 'na
fac'ltad de los "contratantes", por esta razn es reco+endable -'e en el tit'lo conste -'e se cede
ta+bi*n la accin de resol'cin.
:% 2esponsabilidad del cedente.
Ha( -'e )er si el tit'lo de la cesin f'e a tit'lo grat'ito ' oneroso. Si f'e a tit'lo grat'ito, de
nada responde el cedente, por aplicacin del Art. #$::. Si la cesin f'e a tit'lo oneroso, rige el Art.
#7=>:
Art.. 1'-6. (l ue cede un cr%dito a t)tulo oneroso, se hace responsable de su e2istencia al tiempo de la
cesin, esto es, de ue verdaderamente le pertenec)a en ese tiempo$ pero no se hace responsable de la
solvencia del deudor, si no se compromete e2presamente a ello$ ni en tal caso se entender& ue se hace
responsable de la solvencia #utura, sino slo de la presente, salvo ue se comprenda e2presamente la
primera$ ni se e2tender& la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento ue hubiere
reportado de la cesin, a menos ue e2presamente se ha"a estipulado otra cosa
Si se cede a tit'lo oneroso, el cedente se .ace responsable de la e4istencia del tit'lo al
+o+ento de la )enta, pero no se .ace responsable de la sol)encia del de'dor, a +enos -'e se .aga
e4presa+ente.
:. La cesin del derec!o de !erencia 6Art. #7=7 ( #7#=3
Art. 1'-'. (l ue cede a t)tulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especi#icar los e#ectos de ue se
compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario
Art. 1'1-. Si el heredero se hubiere aprovechado de los #rutos o percibido cr%ditos o vendido e#ectos
hereditarios, ser& obligado a reembolsar su valor al cesionario.
(l cesionario por su parte ser& obligado a indemni!ar al cedente de los costos necesarios o prudenciales ue
ha"a hecho el cedente en ra!n de la herencia.
Cedi%ndose una cuota hereditaria se entender& cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias ue por el
derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo ue se ha"a estipulado otra cosa.
Se aplicar&n las mismas reglas al legatario
!'ando .abla+os de cesin del derec.o de .erencia, esta+os .ablando ta+bi*n de la
tradicin de la ena,enacin del derec.o de .erencia, l'ego debe .aber 'n tit'lo -'e le preceda.
La tradicin del derec.o de .erencia la .ace 'n .eredero -'e se lo cede a 'n tercero. "l
.eredero ad-'iri la .erencia por el +odo de ad-'irir s'cesin por ca'sa de +'erte. "l .eredero no
ad-'iere el derec.o de .erencia por tradicin, sino por el +odo anterior+ente seGalado.

:$ 2e-'isitos de la cesin:
33
a2 -ue &a#a muerto el causante, si se cede el derec&o de &erencia mientras el causante
esta vivo &a# objeto il9cito$
b2 l Cedente debe ser &eredero o legatario$
c2 (ebe &aber un titulo translaticio de dominio$
d2 s necesario que exista el derec&o de &erencia$ :o se debe &aber &ec&o la particin$
!'ando se cede el 1erec.o de .erencia, lo -'e cede el .eredero es la 'ni)ersalidad, no esta
cediendo bienes deter+inados.
/ara ceder los derec.os .ereditarios, a'n c'ando en el .as .ereditario .a(an bienes races,
no se re-'iere inscripcin, p'es la .erencia es 'na 'ni)ersalidad, no son bienes deter+inados. "sto
es disc'tido pero esta es la opinin +a(oritaria. <o se re-'iere posesin efecti)a ni inscripcin.
"n c'anto a la for+a de realizar la tradicin del derec.o de .erencia no .a( 'na disposicin
clara en el cdigo.
:9 "fectos de la cesin del derec.o de .erencia.
a3 0o se traspasa la calidad de 'eredero
"sto es i+portante p'es los .erederos representan al ca'sante, l'ego si el ca'sante tena
de'das, los terceros acreedores se dirigirn contra el ca'sante. /or esta razn .a( -'ienes dicen
-'e es i+propio .ablar de cesin del @derec.o de .erencia@, p'es las de'das no se traspasan.
"n el caso de la cesin de legados, el profesor entiende -'e se trata de la cesin de legados
de genero ( no de especie, p'es de lo contrario se estara cediendo 'na especie o c'erpo cierto.
b3 .l cesionario puede pedir la posesi)n e&ectiva y la partici)n
:B 2especto a la responsabilidad del cedente.
/ara saber c'al es la responsabilidad .abr -'e )er si es a tt'lo grat'ito, caso en -'e de
nada responder el cedente, ( si se .ace a tit'lo oneroso, solo se .ace responsable de s' calidad de
.eredero al tie+po de la cesin.
). "l Mandato
"s 'n contrato -'e el cdigo reg'la en el tit'lo III del libro 5 Art. :##B ( sig'ientes.
"l Art. :##B define el +andato:
Art. +11/. (l mandato es un contrato en ue una persona con#)a la gestin de uno o m&s negocios a otra,
ue se hace cargo de ellos por cuenta " riesgo de la primera.
5a persona ue con#iere el encargo se llama comitente o mandante, " la ue lo acepta, apoderado,
procurador, " en general, mandatario
Seg8n esta definicin el +andato es 'n contrato, es decir es 'na con)encin generadora de
obligaciones. Las partes de este contrato son el +andante o co+itente -'e es -'ien .ace el encargo
(, el +andatario o proc'rador -'e es -'ien lo acepta.
"n )irt'd de este contrato 'na persona confa la gestin de 'no o +s negocios a otra. "l
)erbo "conf9a", es i+portante p'es nos dice -'e es 'n contrato de confianza lo -'e genera
consec'encias.
"l +andatario se .ace cargo del negocio enco+endado por c'enta ( riesgo del +andante.
?'iere decir -'e los actos e,ec'tados por el +andatario rigen respecto del +andante.
Lo -'e tipifica el contrato de +andato es -'e es 'n contrato de confianza ( -'e prod'ce
efectos en el patri+onio del +andante.
"n general se p'ede confiar c'al-'ier gestin de negocios, sal)o -'e la le( lo pro.ba, as por
e,e+plo no se p'ede testar a tra)*s de +andatario.
34

:> !aractersticas:
#. .l mandato es un contrato consensual 6Art. :#:%3
Art. +1+3. (l encargo ue es ob,eto del mandato puede hacerse por escritura p.blica o privada, por cartas,
verbalmente o de cualuier otro modo inteligible, " aun por la auiescencia t&cita de una persona a la gestin
de sus negocios por otra$ pero no se admitir& en ,uicio la prueba testimonial sino en con#ormidad a las reglas
generales, ni la escritura privada cuando las le"es reuieran un instrumento aut%ntico
"sta es la regla general, co+o e4cepciones p'eden no+brarse el +andato ,'dicial p'es es 'n
contrato sole+ne. 6Art. B !/!3 0tro caso de +andato sole+ne es el +andato para contraer
+atri+onio 6Art. #=%3.
"n relacin con esta caracterstica se .a plateado 'n proble+a, c'ando el +andato se da para
e,ec'tar 'n acto sole+ne, Cdebe el +andato c'+plir con la +is+a sole+nidadD
"l p'nto .a sido disc'tido, pero .o( da la opinin -'e se .a i+p'esto es -'e se trata de dos
actos ,'rdicos distintos, ( a'n c'ando el acto por el c'al se da el +andato sea sole+ne, no es
necesario -'e el +andato sea sole+ne. La tesis contraria esta relacionada con la teora del n'ncio o
+ensa,ero o de la ficcin en relacin con la teora de la representacin en la for+acin del
consenti+iento, p'es seg8n estas teoras la )ol'ntad -'e conc'rre a la celebracin el acto ,'rdico es
la del +andante ( por tanto es el -'ien debe c'+plir con la sole+nidad.
:. .s un contrato ilateral
/'es s'rgen obligaciones para a+bas partes. "l +andante tiene la obligacin de pro)eer al
+andatario de lo necesario para e,ec'tar el +andato ( de pagar la re+'neracin pactada. "l
+andatario tiene la obligacin de e,ec'tar lo pactado ( de rendir c'enta.
Alg'nos dicen -'e si el +andatario no es re+'nerado, el contrato seria 'nilateral, sin e+bargo
dice Stic.Sin -'e no es la 8nica obligacin la de re+'nerar, sino ta+bi*n la de pro)eer de lo
necesario para el c'+pli+iento del co+etido.
/ese a -'e es 'n contrato bilateral, se esti+a -'e no opera la condicin resol'toria tacita,
por-'e c'ando el contrato se celebra a tra)*s de 'n +andatario .a( 'n tercero -'e p'diese )erse
afectado por la condicin.
%. .s un contrato naturalmente oneroso
Si nada se dice el +andatario tiene derec.o a 'na re+'neracin lla+ada @.onorario@, este es
'n ele+ento de la nat'raleza, pero las partes p'eden con)enir -'e sea grat'ito.
Si no .a( estip'lacin, el +onto de los .onorarios del +andatario se deter+inan a tra)*s de lo
dic.o en el Art. :#9& @re+'neracin 's'al@.

$. 6entro de la onerosidad es un contrato conmutativo
"4cepcional+ente ser aleatorio c'ando la re+'neracin del +andatario -'ede s'bordinado
al *4ito o fracaso de 'n negocio.
9. .s un contrato principal" pues no !aranti$a nada
B. .s un contrato de con&ian$a
S'rge de la propia definicin. 1e este .ec.o s'rgen alg'nas consec'encias:
a3 s un contrato intuito personae
b3 ;ermina por voluntad de cualquiera de las partes.
"n el caso del +andante p'ede re)ocar, ( el +andatario p'ede ren'nciar.
c3 ;ermina por la muerte de cualquiera de las partes
"4cepcin a esta regla es el +andato ,'dicial 6Art. > del !/!3
35
d3 ;ermina tambi8n cuando al mandatario o mandante cae en incapacidad sobreviniente.
:& "l +andato ( la representacin
a3 "l +andato es 'n contrato -'e s'pone ac'erdo de )ol'ntades, en ca+bio la representacin no lo
es.
b3 /'ede .aber representacin sin +andato, co+o oc'rre con los representantes legales de
instit'ciones. Ta+bi*n p'ede .aber +andato sin representacin, sit'acin -'e en n'estro cdigo
conte+pla el Art. :#9#.
Art. +1*1. (l mandatario puede, en el e,ercicio de su cargo, contratar a su propio nombre o al del
mandante$ si contrata a su propio nombre, no obliga respecto de terceros al mandante
La relacin -'e .a( entre a+bas instit'ciones es -'e la representacin es 'n ele+ento de la
nat'raleza del contrato del +andato, pero las partes lo p'eden e4cl'ir.
:7 !apacidad de las partes para celebrar el contrato de +andato
/ara responder esta interrogante tene+os -'e disting'ir entre el +andante ( el +andatario.
"n c'anto al +andante, la le( no establece reglas especiales ( por tanto se aplican las reglas
generales de capacidad. 2especto del +andatario .a( reglas especiales, -'e estn en el Art. :#:&.
La le( disting'e dos casos.
/ri+ero las relaciones entre el +andante ( el +andatario ( seg'ndo las relaciones entre
+andante ( +andatario en c'anto a las obligaciones -'e contraiga el +andatario tanto respecto del
+andante co+o respecto de terceros.
Art. +1+8. Si se constitu"e mandatario a un menor adulto, los actos e,ecutados por el mandatario ser&n
v&lidos respecto de terceros en cuanto obliguen a %stos " al mandante$ pero las obligaciones del mandatario
para con el mandante " terceros no podr&n tener e#ecto sino seg.n las reglas relativas a los menores
"l +andatario p'ede ser +enor ad'lto. "s lgico p'es si le do( 'n +andato a 'n +enor
ad'lto, no es el patri+onio del +enor ad'lto -'e corre peligro, sino el del tercero ( el del +andante.
"n c'anto a las obligaciones -'e contraiga el +andatario tanto respecto del +andante co+o
respecto de terceros , se rigen por las reglas generales.
%= !lasificacin del +andato

#. ;tendiendo a la naturale$a del encar!o
a3 Mandato Ci&il: es a-'el en -'e el +andato enco+endado es de nat'raleza ci)il.
b3 Mandato Comercial: c'ando sea 'n acto de co+ercio, ( en este caso se rige por el cdigo de
co+ercio ( presenta alg'nas diferencias i+portantes con el +andato ci)il, la responsabilidad del
+andatario es +a(or..
c3 Mandato <udicial.
:. ;tendiendo a su e8tensi)n>
a3 5special: es el -'e se da para 'no o +s negocios especial+ente deter+inados. 6Art. :#%=3
b3 General, c'ando se da para todos los negocios del +andante. 6Art. :#%=3.
"sta clasificacin se .ace atendiendo al te4to del Art. :#%=, no tiene -'e )er con las fac'ltades
del +andatario.
Art. +13-. Si el mandato comprende uno o m&s negocios especialmente determinados, se llama especial$ si
se da para todos los negocios del mandante, es general$ " lo ser& igualmente si se da para todos, con una o
m&s e2cepciones determinadas.
5a administracin est& su,eta en todos casos a las reglas ue siguen
36
%. .n cuanto a las &acultades del mandatario
"l +andato sea general o especial no da al +andatario +as fac'ltades -'e las -'e el
+andante le .a conferido, .a +enos -'e la le( lo fac'lte para obrar de otra +anera. 6Art. :#%#3.
Art. +131. (l mandatario se ce;ir& rigurosamente a los t%rminos del mandato, #uera de los casos en ue las
le"es le autoricen para obrar de otro modo
a3 Mandato de simple administracin: se refiere a *l inciso # del Art. :#%::
Art. +13+. (l mandato no con#iere naturalmente al mandatario m&s ue el poder de e#ectuar los actos de
administracin$ como son pagar las deudas " cobrar los cr%ditos del mandante, perteneciendo unos " otros al
giro administrativo ordinario$ perseguir en ,uicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e
interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro$ contratar las reparaciones de las cosas ue
administra$ " comprar los materiales necesarios para el cultivo o bene#icio de las tierras, minas, #&bricas, u
otros ob,etos de industria ue se le ha"an encomendado
La regla es -'e el +andatario solo esta fac'ltado para efect'ar los actos de ad+inistracin
-'e digan relacin con el giro ad+inistrati)o ordinario. Actos ad+inistrati)os son los -'e tienden a la
conser)acin del patri+onio. Ano tiende a pensar -'e de ac'erdo a la nor+a n'nca se podran
realizar ena,enaciones, esto no es as p'es si a alg'ien se le confiere 'n +andato para ad+inistrar
'na zapatera, nat'ral+ente estar fac'ltado para )ender zapatos.
b3 Mandato de lire administracin.
Trata esta +ateria el inciso :L del Art. :#%%. 6#B:73 6#9&=3
1or la cl&usula de libre administracin se entender& solamente ue el mandatario tiene la #acultad de
e,ecutar auellos actos ue las le"es designan como autori!ados por dicha cl&usula
c3 Mandato con poder especial
1e ac'erdo al Art. :#%: inciso :L son a-'ellos -'e e4ceden la li+itacin de ad+inistracin de los
actos del +andante.
1ara todos los actos ue salgan de estos l)mites, necesitar& de poder especial
%# "fectos del +andato
Los efectos de los contratos son los derec.os ( obligaciones -'e crea para las partes.
#. Oli!aciones del mandatario
a3 !'+plir el encargo en la for+a con)enida. 6Art. :#%#3 6Art. :#%$3
Art. +131. (l mandatario se ce;ir& rigorosamente a los t%rminos del mandato, #uera de los casos en ue las
le"es le autoricen para obrar de otro modo
Art. +134. 5a recta e,ecucin del mandato comprende no slo la substancia del negocio encomendado, sino
los medios por los cuales el mandante ha uerido ue se lleve a cabo.
Se podr&n, sin embargo, emplear medios euivalentes, si la necesidad obligare a ello " se obtuviere
completamente de ese modo el ob,eto del mandato
"n el fondo lo -'e dice el Art. :#%$ es aplicacin del Art. #9$B. Si el +andatario esta
i+posibilitado de c'+plir con el +andato rige el Art. :#9=.
37
Art.. +1*-. (l mandatario ue se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no es
obligado a constituirse agente o#icioso$ le basta tomar las providencias conservativas ue las circunstancias
e2i,an.
1ero si no #uere posible de,ar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar& el
partido ue m&s se acerue a sus instrucciones " ue m&s convenga al negocio.
Compete al mandatario probar la #uer!a ma"or o caso #ortuito ue le imposibilite de llevar a e#ecto las
rdenes del mandante
"l cdigo en seg'ida establece 'na serie de reglas especiales, por e,e+plo el Art. :#%7, :#$:,
:#$%.
Art. +13'. (n la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras
grati#icaciones ue se acostumbra hacer a las personas de servicio
Art. +14+. (l poder especial para vender comprende la #acultad de recibir el precio
Art. +143. 5a #acultad de hipotecar no comprende la de vender, ni viceversa
%: /ro.ibiciones del +andatario:
Art. +144. 0o podr& el mandatario por s) ni por interpuesta persona, comprar las cosas ue el mandante le
ha ordenado vender, ni vender de lo su"o al mandante lo ue %ste le ha ordenado comprar, si no #uere con
aprobacin e2presa del mandante
Art.. +14*. (ncargado de tomar dinero prestado, podr& prestarlo %l mismo al inter%s designado por el
mandante, o a #alta de esta designacin, al inter%s corriente$ pero #acultado para colocar dinero a inter%s, no
podr& tomarlo prestado para s) sin aprobacin del mandante
Art.. +14/. 0o podr& el mandatario colocar a inter%s dineros del mandante, sin su e2presa autori!acin.
Coloc&ndolos a ma"or inter%s ue el designado por el mandante, deber& abon&rselo )ntegramente, salvo ue
se le ha"a autori!ado para apropiarse el e2ceso
Art. +146. (n general, podr& el mandatario aprovecharse de las circunstancias para reali!ar su encargo con
ma"or bene#icio o menor gravamen ue los designados por el mandante$ con tal ue ba,o otros respectos no
se aparte de los t%rminos del mandato. Se le proh)be apropiarse lo ue e2ceda al bene#icio o minore el
gravamen designado en el mandato.
1or el contrario, si negociare con menos bene#icio o m&s gravamen ue los designados en el mandato, le ser&
imputable la di#erencia
b3 1ebe inde+nizar al +andante de los per,'icios -'e le ca'se.
"l Art. :#:7 seGala -'e el +andatario responde .asta de c'lpa le)e ( l'ego agrega reglas
especiales.
Art. +1+'. (l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo.
(sta responsabilidad recae m&s estrictamente sobre el mandatario remunerado.
1or el contrario, si el mandatario ha mani#estado repugnancia al encargo, " se ha visto en cierto modo
#or!ado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser& menos estricta la responsabilidad ue sobre
%l recaiga
"l Art. :#9: responde la interrogante de la responsabilidad del +andante ante la sol)encia de
los de'dores. Si no .a( pacto especial no responde de la sol)encia de estos.
Art. +1*+. (l mandatario puede por un pacto especial tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los
deudores " todas las incertidumbres " embara!os del cobro. Constit."ese entonces principal deudor para con
el mandante, " son de su cuenta hasta los casos #ortuitos " la #uer!a ma"or
38
"l Art. :#9% establece 'na regla especial en relacin con el principio de las cosas se pierden
para s' d'eGo.
Art. +1*3. 5as especies met&licas ue el mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante, perecen
para el mandatario aun por #uer!a ma"or o caso #ortuito, salvo ue est%n contenidas en ca,as o sacos
cerrados " sellados sobre los cuales recaiga el accidente o la #uer!a, o ue por otros medios ineu)vocos
pueda probarse incontestablemente la identidad
c3 0bligacin de rendir c'enta
"l +andatario es obligado a rendir c'neta de s' ad+inistracin. Agreg'e+os -'e en c'al-'ier
+o+ento el +andante p'de pedir c'enta al +andatario del estado de los negocios. 6Art. :#993 6Art.
:#9B3
Art. +1**. (l mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin.
5as partidas importantes de su cuenta ser&n documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta
obligacin.
5a relevacin de rendir cuentas no e2onera al mandatario de los cargos ue contra %l ,usti#iue el mandante
Art.. +1*/. Aebe al mandante los intereses corrientes de dineros de %ste ue ha"a empleado en utilidad
propia.
Aebe asimismo los intereses del saldo ue de las cuentas resulte en contra su"a, desde ue ha"a sido
constituido en mora
:. Oli!aciones del mandante. Art. :#9&
Art. +1*8. (l mandante es obligado,
1. A proveer al mandatario de lo necesario para la e,ecucin del mandato$
+. A reembolsarle los gastos ra!onables causados por la e,ecucin del mandato$
3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual$
4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes$
*. A indemni!arle de las p%rdidas en ue ha"a incurrido sin culpa, " por causa del mandato.
0o podr& el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando ue el negocio encomendado al
mandatario no ha tenido buen %2ito, o ue pudo desempe;arse a menos costo$ salvo ue le pruebe culpa
Ade+s el +andante debe c'+plir respecto de terceros las obligaciones contrados por el
+andatario. 6Art. :#B=3
Art. +1/-. (l mandante cumplir& las obligaciones ue a su nombre ha contra)do el mandatario dentro de los
l)mites del mandato.
Ser&, sin embargo, obligado el mandante si hubiere rati#icado e2presa o t&citamente cualesuiera
obligaciones contra)das a su nombre
%% 1elegacin del +andato
!o+o el +andato es 'n contrato de confianza, el cdigo .a dado reglas especiales en c'anto
a la delegacin del +andato.
La regla es -'e se p'ede delegar el +andato. 6Art. :#%9 inciso #3.
Art. +13*. (l mandatario podr& delegar el encargo si no se le ha prohibido$ pero no estando e2presamente
autori!ado para hacerlo, responder& de los hechos del delegado, como de los su"os propios
"n definiti)a p'eden darse tres sit'aciones distintas:
39
a3 ?'e al +andatario no se le .a(a a'torizado ni pro.ibido, p'ede delegarse
b3 Si al +andatario se le .a pro.ibido delegar, no p'ede .acerlo.
c3 Si se a'toriza e4presa+ente. "n este caso p'eden presentarse dos sit'aciones distintas:
; A'toriz designando al delegado, en ese caso se entiende constit'ido 'n n'e)o +andato entre el
+andante ( el delegado, los actos el delegado obligan al +andante. 6Art. :#%>3
; Si a'toriza para delegar pero no indica en -'ien. Art. :#%9 inciso :
Art. +136. Cuando la delegacin a determinada persona ha sido autori!ada e2presamente por el mandante,
se constitu"e entre el mandante " el delegado un nuevo mandato ue slo puede ser revocado por el
mandante, " no se e2tingue por la muerte u otro accidente ue sobrevenga al anterior mandatario
(sta responsabilidad tendr& lugar aun cuando se le ha"a con#erido e2presamente la #acultad de delegar, si
el mandante no le ha designado la persona, " el delegado era notoriamente incapa! o insolvente
%$ "fectos respecto de terceros
Si el +andatario contrata a s' propio no+bre no obliga al +andante respecto de terceros. Si el
+andatario contrata a no+bre del +andante obliga al +andante sie+pre -'e .a(a act'ado dentro de
s's fac'ltades.
%9 Ter+inacin del +andato. Art. :#B%
Art. +1/3. (l mandato termina8
1. 1or el desempe;o del negocio para ue #ue constituido$
+. 1or la e2piracin del t%rmino o por el evento de la condicin pre#i,ados para la terminacin del mandato$
3. 1or la revocacin del mandante$
4. 1or la renuncia del mandatario$
*. 1or la muerte del mandante o del mandatario$
/. 1or la uiebra o insolvencia del uno o del otro$
6. 1or la interdiccin del uno o del otro$
8. Aerogado.
'. 1or la cesacin de las #unciones del mandante, si el mandato ha sido dado en e,ercicio de ellas
%B La re)ocacin del +andante
"s 'na sit'acin especial p'es la regla general es -'e el contrato sea le( para las partes ( no
p'eda ter+inar por )ol'ntad 'nilateral, esto se debe a -'e es 'n contrato de confianza.
"s i+portante esto p'es se disc'te si la fac'ltad de re)ocar es 'n ele+ento de la esencia del
contrato o solo de la nat'raleza.
Stic.Sin dice -'e este ele+ento no es de la esencia sino -'e de la nat'raleza, por lo -'e las
partes podran acordar +andatos irre)ocables. Ade+s el +andato debe entenderse co+o
irre)ocable en c'anto co+pro+ete el inter*s de 'n tercero. "sto se e4trae del Art. :$# del !digo de
!o+ercio -'e establece este principio en +ateria +ercantil ( lo aplica por analoga al 1erec.o !i)il.
)i. La Hipoteca
Art. +4-6. 5a hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles ue no de,an por eso de
permanecer en poder del deudor
A-' se define a la .ipoteca pensando en el derec.o real de .ipoteca ( no en el contrato de
.ipoteca.
"ntre a+bas circ'nstancias .a( relaciones, as, la .ipoteca por regla general se constit'(e por
tradicin, ( toda tradicin s'pone 'n tit'lo translaticio -'e la anteceda, ( por tanto el contrato de
.ipoteca es el tit'lo necesario -'e dar origen al derec.o real de .ipoteca.

%> !aractersticas del derec.o real de .ipoteca:
40
a3 .s un derec'o real 6Art. 9>>3
L'ego da derec.o al acreedor para perseg'ir la finca .ipotecada en poder de -'ien se
enc'entre, a c'al-'ier tit'lo -'e la tenga, as lo dice el Art. :$:& inciso #L.
Art. +4+8. 5a hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la #inca hipotecada, sea uien #uere el ue la
posea, " a cualuier t)tulo ue la ha"a aduirido
!o+o derec.o real es 'n poco distinto a los de+s derec.os reales -'e conoce+os, (a -'e
en la .ipoteca s' carcter real se .ace efecti)o en el derec.o -'e tiene el acreedor para perseg'ir la
finca .ipotecada en poder de -'ien se enc'entre ( re+atarla.
b3 .s un derec'o real inmuele
1e ac'erdo al Art. 9&=, el derec.o de .ipoteca se e,erce sobre in+'ebles, e4cepcional+ente
se p'ede e,ercer ta+bi*n sobre na)es, caso en -'e ser +'eble.
c3 .s un derec'o real accesorio
/'es aseg'ra el c'+pli+ento de 'na obligacin principal sin la c'al no p'ede e4istir.
"sta obligacin principal p'ede ser 'na obligacin de dar, .acer o no .acerM p'ede ser p'ra (
si+ple o s',eta a +odalidadM se p'ede garantizar 'na obligacin deter+inada o indeter+inadaM p'ede
ser ci)il o nat'ralM etc.
"n doctrina se disc'te esto de ac'erdo al principio de -'e lo accesorio sig'e la s'rte de lo
principal. 6Hrancia3 "n !.ile esto es claro -'e no es as.
d3 ;triuye un cr3dito pre&erente e tercera clase
e3 .s indivisile
"s indi)isible ob,eti)a+ente, en relacin con la cosa dada en .ipoteca. Si se c'+ple parte de
la obligacin principal, de todas for+as sig'e la .ipoteca en s' totalidad.
Ta+bi*n es indi)isible desde el p'nto de )ista del in+'eble dado en .ipoteca. Si el in+'eble
se di)ide l'ego de constit'ida la .ipoteca, cada 'no de s's lotes -'eda gra)ado.
Si son )arios los de'dores .ipotecarios ( 'no paga s' c'ota, no p'ede pedir -'e se alce la
.ipoteca respecto de los de+s.
f3 ?onstituye una limitaci)n al derec'o de dominio
g2 ?onstituye un principio de ena+enaci)n
Lo -'e es i+portante para efectos del Art. #$B$.
Bibliografa: Tratado de las ca'ciones de So+arri)a, 2afael Meri @1erec.o Hipotecario@, La Me+oria
de Hernando Alessandri.
!aractersticas del contrato de .ipoteca

a3 .s un contrato unilateral 6So+arri)a3
/'es solo s'rge obligacin para el constit'(ente de la .ipoteca, para el de'dor .ipotecarioM (a
-'e para el s'rge la obligacin de inscribir, .acer la tradicin del derec.o de .ipoteca. "+ilio 2ioseco
deca -'e era bilateral p'es para el de'dor s'rge la obligacin de .acer la tradicin de .acer la
tradicin del derec.o de .ipoteca ( para el acreedor s'rga la obligacin de alzar la .ipoteca c'+plida
la obligacin principal.
1on 2ene sig'e la seg'nda opcin p'es dice -'e la obligacin del acreedor nace desp'*s de
celebrado el contrato.
b3 .s un contrato accesorio
/'es est destinado a garantizar el c'+pli+iento de 'n contrato principal.
41
c3 ,e dice que es un contrato oneroso
"sto p'es sostienen -'e tienen 'tilidad para a+bas partes para 'no sir)e co+o ca'cin ( al
de'dor le sir)i para conseg'ir 'n cr*dito.
A don 2ene esta distincin le parece -'e tiene poco sentido, no tiene gran 'tilidad, es 'n
proble+a +era+ente terico, p'es en la prctica no tiene ning'na consec'encia. /ara lo 8nico -'e
podra ser 8til es para )er si opera respecto de ella la accin pa'liana o re)ocatoria, pero el +is+o
cdigo al tratar la .ipoteca le da 'n trata+iento e-'i)alente a los contratos onerosos.
"sta clasificacin no se aco+oda a la .ipoteca, no c'adra.
d3 .s un contrato solemne
"l Art. :$=7 nos dice -'e la .ipoteca deber otorgarse por escrit'ra p8blica ( el Art. :$#= nos
dice -'e ade+s deber ser inscrita en el conser)atorio.
Art. +4-'. 5a hipoteca deber& otorgarse por escritura p.blica.
1odr& ser una misma la escritura p.blica de la hipoteca, " la del contrato a ue accede
Art. +41-. 5a hipoteca deber& adem&s ser inscrita en el Begistro Conservatorio$ sin este reuisito no tendr&
valor alguno$ ni se contar& su #echa sino desde la inscripcin
Hernando Alessandri sostiene -'e la sole+nidad del contrato de .ipoteca es doble. "sta
posicin es .istrica.
So+arri)a dice -'e el contrato de .ipoteca es sole+ne pero la sole+nidad es 'na sola, la
escrit'ra p'blica, lo -'e nos -'iere decir el Art. :$#= es -'e para -'e nazca el derec.o real es
necesaria la inscripcin por-'e esta es la for+a de .acer la tradicin del derec.o real de .ipoteca.
2azones:
; "l +ensa,e del cdigo ci)il seGala clara+ente la d'alidad tit'lo ( +odo por lo -'e no se )e por
-'* bello se .a(a separado de esta teora.
; "l Art. :$## de,a claro -'e el contrato se p'ede celebrar en el e4tran,ero ( (a -'eda
perfeccionado, al inscribir en !.ile (a .a( contrato de .ipoteca.
; Art. :$#7 disting'e entre la celebracin del contrato ( la inscripcin o tradicin.
; Si no .'biera contrato .asta -'e no se inscribiera, el acreedor no tendra ning8n +edio para
e4igir la inscripcin.
Art. +411. 5os contratos hipotecarios celebrados en pa)s e2tran,ero dar&n hipoteca sobre bienes situados en
Chile, con tal ue se inscriban en el competente Begistro
Art. +41'. 5a hipoteca de bienes #uturos slo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los
inmuebles ue el deudor aduiera en lo sucesivo " a medida ue los aduiera
2e-'isitos de )alidez de la .ipoteca
a3 6ee cumplir con los requisitos !enerales de todo acto +ur*dico
b3 6ee cumplir con la solemnidad @escritura plica5
!apacidad para .ipotecar
Se debe tener capacidad para ena,enar, capacidad de disposicin.
Bienes s'sceptibles de .ipoteca
Bienes races -'e se posean en propiedad o 's'fr'cto ( e4cepcional+ente las na)es. Las
concesiones +ineras ta+bi*n son s'sceptibles de .ipoteca, lo c'al no es 'na e4cepcin p'es son
in+'ebles pero s' for+a esta tratada en el cdigo de +inera. Ta+bi*n se p'ede .ipotecar el derec.o
de ag'as -'e seg8n don 2ene son bienes +'ebles. Se p'eden .ipotecar bienes f't'ros 6Art. :$#73
!'ando 'no es co+'nero en 'n bien p'ede dar en .ipoteca s' c'ota en el bien. 6Art. :$#>3
42
Art. +416. (l comunero puede, antes de la divisin de la cosa com.n, hipotecar su cuota$ pero veri#icada la
divisin, la hipoteca a#ectar& solamente los bienes ue en ra!n de dicha cuota se ad,udiuen, si #ueren
hipotecables. Si no lo #ueren, caducar& la hipoteca.
1odr&, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes ad,udicados a los otros part)cipes, si %stos consintieren
en ello, " as) constare por escritura p.blica, de ue se tome ra!n al margen de la inscripcin hipotecaria
Hipoteca sobre cosa a,ena
Alg'nos .an dic.o -'e no )ale, p'es si no se d'eGo de la cosa no se es capaz de ena,enarlo.
Sin e+bargo esta tesis no es aceptada general+ente p'es si se p'ede )ender 'na cosa a,ena
no se )e por-'e no se p'ede .ipotecar 'na cosa a,ena.
Ade+s -'e el derec.o real se .ipoteca se p'ede ad-'irir por dos +odos, por tradicin o
prescripcin ( se ad-'iere por prescripcin c'ando el constit'(ente no era s'eGo de la cosa. Si se
p'ede ganar por prescripcin es por-'e la .ipoteca sobre cosa a,ena )ale.
"l principio de la especialidad de la .ipoteca
"ste principio se p'ede est'diar desde dos p'ntos de )ista:
a3 6esde los ienes susceptiles de 'ipotecarse
La .ipoteca debe recaer sobre bienes deter+inados -'e se deben indi)id'alizar tanto en la
escrit'ra co+o en la inscripcin. 6Art. :$%: <L %3. "sto es i+portante p'es antes de la dictacin del
cdigo ci)il e4istan le(es de prelacin de cr*ditos en -'e se establecan .ipotecas generales sobre
los bienes de los representantes, ade+s eran oc'ltas, p'es no se inscriban en el registro. Bello
s'pri+i esas .ipotecas generales oc'ltas ( estableci 'n cr*dito de c'arta clase en beneficio del
incapaz.
Art. +43+. 5a inscripcin de la hipoteca deber& contener8
3. 5a situacin de la #inca hipotecada " sus linderos. Si la #inca hipotecada #uere rural se e2presar& la
provincia " la comuna a ue pertene!ca, " si perteneciera a varias, todas ellas
Ho( se .abla de 'na .ipoteca legal en el !/!, pero es legal en otro sentido. "sto est
'bicado en la particin, pero difiere de la anterior+ente )ista (a -'e re-'iere inscripcin por lo -'e no
es oc'lta. !'ando se .ace 'na particin se fi,a 'n .aber probable, c'ando se asigna a 'n co+'nero
'n bien -'e e4cede s' c'ota se establece 'na .ipoteca sobre el bien ad,'dicado.
b3 .n relaci)n con la oli!aci)n principal
"s necesario .acer 'na n'e)a distincin:
; n relacin con el monto de la obligacin principal, #
; n relacin con la naturale!a de la obligacin principal

; n relacin con el monto
La preg'nta es si se p'ede constit'ir 'na .ipoteca para garantizar 'n +onto indeter+inado.
<o es necesario -'e el +onto est* deter+inado al +o+ento de constit'ir la .ipoteca 6Art. %>B3. "sa
es 'na .ipoteca para garantizar 'na obligacin de +onto indeter+inado.
Ta+bi*n se desprende -'e es posible del Art. :$:>.
Art. +4+6. Si la #inca se perdiere o deteriorare en t%rminos de no ser su#iciente para la seguridad de la
deuda, tendr& derecho el acreedor a ue se me,ore la hipoteca, a no ser ue consienta en ue se le d% otra
seguridad euivalente$ " en de#ecto de ambas cosas, podr& demandar el pago inmediato de la deuda l)uida,
aunue est% pendiente el pla!o, o implorar las providencias conservativas ue el caso admita, si la deuda
#uere il)uida, condicional o indeterminada
0tra disposicin -'e nos de+'estra esta teora el Art. :$%#.
43
Art. +431. 5a hipoteca podr& limitarse a una determinada suma, con tal ue as) se e2prese ineu)vocamente$
pero no se e2tender& en ning.n caso a m&s del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin
principal, aunue as) se ha"a estipulado.
(l deudor tendr& derecho para ue se redu!ca la hipoteca a dicho importe$ " reducida, se har& a su costa una
nueva inscripcin, en virtud de la cual no valdr& la primera sino hasta la cuant)a ue se #i,are en la segunda
L'ego la .ipoteca p'ede garantizar 'na obligacin de +onto indeter+inado, pero en todo
+o+ento el de'dor p'ede pedir la red'ccin de la .ipoteca.
; %tendiendo a la naturale!a de la obligacin principal
La preg'nta es si solo se p'eden garantizar con .ipoteca obligaciones de nat'raleza
deter+inada o si ta+bi*n indeter+inada.
Alg'nos co+o Hernando Alessandri dicen -'e solo se p'ede garantizar +ediante .ipoteca
obligaciones deter+inadas. 6Art. :$%: < :3
Art. +43+. 5a inscripcin de la hipoteca deber& contener8
+. 5a #echa " la naturale!a del contrato a ue accede la hipoteca, " el archivo en ue se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se e2presar& tambi%n la #echa de este acto, " el archivo en
ue e2iste
"n contrario, So+arri)a en el Ptratado de las ca'cionesK dice -'e se p'ede garantizar
+ediante .ipoteca incl'so obligaciones indeter+inadas, basados en el Art. :$#% inciso final.
1e +anera -'e si se p'ede otorgar .ipoteca antes del contrato a -'e accede estar
garantizando obligaciones de nat'raleza indeter+inada.
0tra razn es -'e alg'nos dicen -'e estas .ipotecas para garantizar obligaciones
indeter+inadas dicen -'e serian contrarios a la definicin de contrato accesorio 6Art. #$$:3.
So+arri)a replica -'e p'ede "existir" pero no p'ede "subsistir"$
"n c'anto al arg'+ento del Art. :$%: < : So+arri)a dice -'e eso es as c'ando la obligacin
principal (a e4iste, pero no rige c'ando la obligacin general a'n no se .a generado.
Se dice -'e en derec.o pri)ado se p'ede .acer todo a-'ello -'e la le( no pro.be, ( esto no
est pro.ibido.
Se dice -'e Bello se separ en esta parte del derec.o ci)il franc*s re+iti*ndose al derec.o
ci)il espaGol, donde se p'ede garantizar obligaciones de nat'raleza deter+inada.

"sta distincin es i+portante p'es g'arda relacin con la .ipoteca con cl's'la de garanta
general. Aceptar esta .ipoteca -'iere decir -'e se garantizan obligaciones f't'ras no deter+inadas.
"sto es i+portante por-'e estas cl's'las de garantas general .ipotecaria, son de 'so corriente en
el +'ndo bancario. /or e,e+plo A pide 'n pr*sta+o al banco B por T9==.== garantizado por .ipoteca.
Mediante esta cl's'la si A pide 'n n'e)o pr*sta+o al banco B, esta )ez por T%==.===, no es
necesario constit'ir 'na n'e)a .ipoteca, (a -'e la pri+era garantizara ta+bi*n obligaciones f't'ras.
So+arri)a dice -'e esta cl's'la naci en 5alparaso en 'n banco de la plaza donde
traba,aba "nri-'e Uott -'ien era a+igo de Bello ( se dice -'e le .abra pedido -'e la incl'(era en el
cdigo.
Ho( da prctica+ente nadie disc'te -'e esta cl's'la es )lida.
1erec.os del 1e'dor en la .ipoteca de +onto indeter+inado. 6Art. :$%# inciso :3
Art. +431. 5a hipoteca podr& limitarse a una determinada suma, con tal ue as) se e2prese ineu)vocamente$
pero no se e2tender& en ning.n caso a m&s del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin
principal, aunue as) se ha"a estipulado.
(l deudor tendr& derecho para ue se redu!ca la hipoteca a dicho importe$ " reducida, se har& a su costa una
nueva inscripcin, en virtud de la cual no valdr& la primera sino hasta la cuant)a ue se #i,are en la segunda
"fectos del a .ipoteca
44
!'ando .abla+os de los efectos de 'n contrato nos referi+os a los derec.o ( obligaciones
-'e genera.
1. .&ectos respecto del deudor
; "st obligado a .acer la tradicin del derec.o real de .ipoteca 6inscripcin3
; "l de'dor no p'ede realizar actos -'e des+e,oren la finca .ipotecada. Si inc'+ple esta
obligacin s'rgen alg'nos derec.os para el acreedor .ipotecario 6Art. :$:> M"M3
Art. +4+6. Si la #inca se perdiere o deteriorare en t%rminos de no ser su#iciente para la seguridad de la
deuda, tendr& derecho el acreedor a ue se me,ore la hipoteca, a no ser ue consienta en ue se le d% otra
seguridad euivalente$ " en de#ecto de ambas cosas, podr& demandar el pago inmediato de la deuda l)uida,
aunue est% pendiente el pla!o, o implorar las providencias conservativas ue el caso admita, si la deuda
#uere il)uida, condicional o indeterminada
; "l de'dor .ipotecario tiene derec.o a ena,enar e .ipotecar la finca .ipotecada. 6Art. :$#93
Art. +41*. (l due;o de los bienes gravados con hipoteca podr& siempre ena,enarlos o hipotecarlos, no
obstante cualuiera estipulacin en contrario
1e +anera -'e no obstante .a(a cl's'la en contrario, esta cl's'la no tiene ning'na )alidez.
"n esta disposicin la )oz ena,enacin estara to+ada en sentido restringido, co+o transferir
el do+inio, p'es en los otros casos especial+ente en el 's'fr'cto se prod'ce 'na des+e,ora en
per,'icio del acreedor ( la le( no sol'ciona este proble+a.
2. .&ectos respecto del ;creedor
"4tensin de la .ipoteca
?'eda co+prendida en la .ipoteca el in+'eble por nat'raleza ( los +'ebles por ad.erencia o
destilacin sie+pre -'e sean de propiedad del de'dor. 6Art. :$:=3
Art. +4+-. 5a hipoteca constituida sobre bienes ra)ces a#ecta los muebles ue por accesin a ellos se reputan
inmuebles seg.n el art)culo *6-, pero de,a de a#ectarlos desde ue pertenecen a terceros
?'edan co+prendidos en la .ipoteca las +e,oras o a'+entos de la cosa .ipotecada. 1e
ac'erdo al Art. :$:: ta+bi*n -'edan co+prendidas las pensiones de arrenda+iento e
inde+nizaciones por seg'ros.
Art. +4+1. 5a hipoteca se e2tiende a todos los aumentos " me,oras ue reciba la cosa hipotecada
Art. +4++. 4ambi%n se e2tiende la hipoteca a las pensiones devengadas por el arrendamiento de los bienes
hipotecados, " a la indemni!acin debida por los aseguradores de los mismos bienes
La .ipoteca ta+bi*n se p'ede .acer efecti)a sobre la inde+nizacin por el in+'eble
e4propiado.
Tiene derec.o a )ender la propiedad .ipoteca en p8blica s'basta si no se paga la de'da. 6Art.
:$:$3. A esta )enta se aplican las reglas del ,'icio e,ec'ti)o.
Art. +4+4. (l acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos
ue el acreedor prendario sobre la prenda
Tiene derec.o de persec'cin, de perseg'ir la finca .ipotecada en poder de -'ien se
enc'entre por ser 'n derec.o real. 6Art. :$:&3
45
Art. +4+8. 5a hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la #inca hipotecada, sea uien #uere el ue la
posea, " a cualuier t)tulo ue la ha"a aduirido.
Sin embargo, esta disposicin no tendr& lugar contra el tercero ue ha"a aduirido la #inca hipotecada en
p.blica subasta, ordenada por el ,ue!.
Cas para ue esta e2cepcin surta e#ecto a #avor del tercero deber& hacerse la subasta con citacin personal,
en el t%rmino de empla!amiento, de los acreedores ue tengan constituidas hipotecas sobre la misma #inca$
los cuales ser&n cubiertos sobre el precio del remate en el orden ue corresponda.
(l ,ue! entre tanto har& consignar el dinero
",ercicio de este derec.o de persec'cin
Tene+os -'e .acer 'na distincin:
a5 ,i el ien 'ipotecado esta en poder del deudor
5 .l ien 'ipotecado no est( en manos del deudor principal.
"n el pri+er caso la accin personal -'e tiene todo acreedor para pagarse ( la accin
.ipotecaria se conf'nden, nor+al+ente se de+anda al de'dor ( se pide -'e se e+barg'e el bien
.ipotecado.
"n el seg'ndo caso, si el de'dor principal no est* en posesin de la finca .ipoteca, se p'ede
dar en dos casos:
; !'ando se ena,en propiedad .ipotecada
; !'ando 'na persona constit'(e 'na .ipoteca para garantizar 'na obligacin a,ena. "ste caso
es lo -'e se deno+ina tercer poseedor acreedor de 'na finca .ipotecada
Lo -'e caracteriza este caso es -'e el d'eGo del bien no es el de'dor principal, ( *l es el
act'al poseedor de la finca .ipotecada. "n este caso )e+os clara+ente las dos acciones la accin
personal ( la accin real.
"l procedi+iento para este caso est establecido en el Art. >9& ( sig'ientes del !/!.
Art. 6*8 D'3+E. 1ara hacer e#ectivo el pago de la hipoteca, cuando la #inca gravada se posea por otro ue el
deudor personal, se noti#icar& previamente al poseedor, se;al&ndole un pla!o de die! d)as para ue pague la
deuda o abandone ante el ,u!gado la propiedad hipotecada
Hrente a la notificacin el tercero tiene alternati)as: <o .acer nada, pagar la de'do o
abandonar la finca.
Si paga, paga 'na obligacin a,ena ( se s'broga en los derec.os del acreedor a -'ien paga.
Si abandona la finca .ipotecada opera el Art. >B= del !/!.
Art. 6/- D'34E. (#ectuado el abandono o el desposeimiento de la #inca perseguida, se proceder& con#orme a
lo dispuesto en los art)culos +3'6 " +4+4 del Cdigo Civil, sin necesidad de citar al deudor personal. 1ero si
%ste comparece a la incidencia, ser& o)do en los tr&mites de tasacin " de subasta
Si el tercer poseedor no .ace nada, el acreedor .ipotecario deber iniciar en s' contra la
accin de desposei+iento. Art. >97 !/!.
Art. 6*' D'33E. Si el poseedor no e#ect.a el pago o el abandono en el pla!o e2presado en el art)culo anterior,
podr& despose%rsele de la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor.
(sta accin se someter& a las reglas del ,uicio ordinario o a las del e,ecutivo, seg.n sea la calidad del t)tulo
en ue se #unde, procedi%ndose contra el poseedor en los mismos t%rminos en ue podr)a hacerse contra el
deudor personal
!'ando se de+anda e,ec'ti)a+ente 'no pide -'e se despac.e +anda+iento de
desposei+iento, no de pago.
"4tincin del derec.o de persec'cin:
46
1. ,i la &inca se e8propia
"n este caso el acreedor .ipotecario )a a .acer efecti)o s' cr*dito en la inde+nizacin de
e4propiacin.
:. ?uando soreven!a la pur!a de la 'ipoteca.
"4tincin del derec.o real de .ipoteca
a3 Por &a principal
!'ando la .ipoteca se e4ting'e sin -'e se e4tinga la obligacin principal, se prod'cir c'ando
se e4propie, c'ando se prod'zca la p'rga o c'ando se cancela la inscripcin .ipotecaria
b3 Por &a de consecuencia
!'ando la .ipoteca es accesoria a 'na obligacin principal -'e se e4ting'e.
La p'rga de la .ipoteca
"s 'n +odo de e4ting'ir el derec.o de .ipoteca por )a principal, se e4ting'e la .ipoteca a'n
c'ando s'bsista la obligacin principal. "st tratada en el Art. :$:& del !digo. 6atrs3
S'ponga+os -'e .a( 'na propiedad con )arias .ipotecas -'e se saca a re+ate, el tercero
-'e la ad-'iere )a a ad-'irir la propiedad libre de .ipotecas, no obstante el res'ltado del re+ate no
alcance a satisfacer la totalidad de la de'da, sie+pre -'e se c'+pla con los re-'isitos -'e se )an a
seGalar.
2e-'isitos:
a3 1ebe notificarse a todos los acreedores .ipotecarios.
c3 1ebe transc'rrir el t*r+ino de e+plaza+iento entre la notificacin ( la de+anda.
c3 "l -'e re+ata debe consignar el precio a la orden del trib'nal.
"sta +ateria esta reglada por el Art. $7: del !/!.
Art. 4'+ D*14E. Si por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una #inca hipotecada contra el
deudor personal ue la posea, el acreedor o los acreedores de grado pre#erente citados con#orme al art)culo
+4+8 del Cdigo Civil, podr&n, o e2igir el pago de sus cr%ditos sobre el precio del remate seg.n sus grados, o
conservar sus hipotecas sobre la #inca subastada, siempre ue sus cr%ditos no est%n devengados.
0o diciendo nada, en el t%rmino del empla!amiento, se entender& ue optan por ser pagados sobre el precio
de la subasta.
Si se ha abierto concurso a los bienes del poseedor de la #inca perseguida, o se le ha declarado en uiebra, se
estar& a lo prescrito en el art)culo +466 de dicho Cdigo.
5os procedimientos a ue den lugar las disposiciones anteriores se veri#icar&n en audiencias verbales con el
interesado o los interesados ue concurran

/or plazo de e+plaza+iento se .a entendido -'e es el del ,'icio ordinario, p'es c'ando se
dict el cdigo ci)il era el 8nico plazo -'e se conoca.
"4tincin de la .ipoteca por cancelacin de la inscripcin .ipotecaria:
; /or co+8n ac'erdo
; /or ren'ncia
; /or decreto ,'dicial
5. La Hianza
La fianza esta tratada en el tit'lo %B del libro $, artic'los :%%9 ( sig'ientes. "l !! lo define en
el Art. :%%9.
47
Art. +33*. 5a #ian!a es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o m&s personas
responden de una obligacin a,ena, comprometi%ndose para con el acreedor a cumplirla en todo o
parte, si el deudor principal no la cumple.
5a #ian!a puede constituirse, no slo a #avor del deudor principal, sino de otro #iador
La definicion .ace referencia a 'na obligacion accesoria ( ello .a +oti)ado a alg'nos a pensar
-'e podria ser no contract'al, pero ello no es asi, la fianza es sie+pre contract'al, no 'nilateral. "l
!! la define considerando el aspecto pasi)o de la fianza, el del fiador.
Alg'nos dicen -'e la fianza no es 'n contrato, ello por-'e el Art. :%%B seGala -'e p'ede ser
ta+bien legal o ,'dicial pero ello no tiene -'e )er con -'e sea o no 'n contratoM ella sera
con)encional c'ando las parte sla establezcan en 'n contrato ( pro)enga del ac'erdoM sera legal la
ordene la le(, sera ,'dicial c'ando el ,'ez ordene constit'irla.
!arateristicas
a3 "s 'na ca'cion personal, por-'e no .a( bienes deter+inados -'e -'eden afectos al
c'+pli+iento de la obligacionM ella se persig'e en el patri+onio del de'dor.
b3 "s consens'al, por-'e no la le( no re-'iere sole+nidad, por e4cepcion .a( fianzas
-'e son sole+nes co+o la fianza co+ercial;+ercantil ( las legales ( ,'diciales. "n el
pro(ecto del aGo #&9% se prop'so -'e la fianza se otorgara por escrito pero la idea no
prospero.
c3 "s 'nilateral, el contrato se celebra entre el acreedor ( el fiador, el de'dor no es parte
de este ( ello e4plica el Art. :%$9. Solo se obliga el fiador, a c'+plir la obligacion en
todo o parte si el de'dor principal no c'+ple. /ero el solo p'ede ser condenado a
pagar 'n a s'+a de dinero, 'na inde+nizacion, ( no podria ser obligado a c'+plir 'na
obligacion de .acer o no .acer.
d3 "s grat'ito, solo tiene por ob,eto la 'tilidad del acreedor. "s nat'ralente grat'ito por-'e
el fiador podria tener 'na re+'neracion pec'niaria por parte del de'dor. Art. #%7>. La
fianza grat'ita no es donacion.
e3 "s accesoria, ello es i+portante por-'e debe e4istir 'na obligacion principal a la c'al
acceda, e4ting'ida la obligacion personal se e4ting'e la fianza, la fianza prescribe
con,'nta+ente con la obligacion a -'e accede, Arts. :%$%, :%$$ el fiador no p'ede
obligarse en ter+inos +s gra)osos -'e el principal de'dor.
f3 "s 'n contrato no+inado, por-'e esta reg'lado en la le(.
g3 "s 'n contrato patri+onial, Art. :%9:, es trans+isibles a .erederos.
.3 La fianza no se pres'+e
So+arri)a seGala -'e no se trataria de 'n contrato condicinal, s',eto a la condicion de -'e el
de'dor principal no c'+pla pero ello no es asi p'es el acreedor p'ede dirigirse directa+ente en
contra del fiador ( entonces el fiador podra oponer el beneficio de e4c'sion. Art. :%9>.
2e-'isitos de la Hianza
Los re-'isitos generales a todo contrato con ciertas partic'laridades:
48
a3 "l consenti+ientoM debe consentir el fiador ( el acreedor de la obligacion principal p'es
el de'dor principal no es parte del contrato de fianza.
b3 "l ob,etoM el fiador se obliga a pagar 'na cantidad de dinero si el de'dor principal no
c'+ple. Art. :%$%, si el de'dor se oblida a dar otra cosa o .acer o no .acer esta+os
en prensencia de 'na cla's'la penal, no 'na fianza.
c3 1ebe e4istir obligacion principal por-'e la fianza es accesoria. "sta obligacion p'ede
ser ci)il o nat'ral. Art. :%%& en relacion con el #$>:.
d3 La obligacion garantizada p'ede ser f't'ra ( ta+bien a plazo o condicional. Art :%%7.
o de dar, .acer o no .acer, pero el fiador solo responde de pagar 'na s'+a de dinero.
"l art. :%9= indica la capacidad nor+al ( el art. :%$: se pone en distintas sit'aciones.
Si esta s',eto a patria potestad, no p'ede, se obliga en s' patri+onio reser)ado si lo tiene. Art. :B=
T'tor o !'radorM Art. $=$. Sociedad con('gal: el +arido no p'ede constit'ir fianza sin la a'torizacion
de la +',er ( si lo .ace se obliga en s's bienes propios.
!lases de Hianza
Atendiendo a s' origen p'ede ser con)encional, legal o ,'dicial.
a3 Con&encional: si pro)iene del ac'erdo de las partes
b3 Legal: si lo ordena la le(
c3 <udicial: si lo ordena el ,'ez
"sto tiene i+portancia por-'e la fianza con)encional es consens'al, no asi la legal ( la ,'dicial
-'e son sole+nes. Ade+as en la fianza ,'dicial no .a( beneficio de e4c'sion.
=ian3a simple y =ian3a solidaria: "sta clasificacion tiene l'gar c'ando son )arios los fiadores. Art.
:%B>. Sera si+ple c'ando los fiadores se oblig'en con,'nta+ente, por s's respecti)as c'otas. Si es
solidaria los fiadores responden cada 'no del total.
=ian3a ci&il y =ian3a Comercial: La ci)il es consens'al ( la co+ercial es sole+ne. Art. #&:= del !.
de !. 1ebe constar por escrito.
=ian3a simple% fian3a !ipotecaria y fian3a prendariaM La pri+era es la -'e se .ace efecti)a en el
patri+onio del de'dor, la .ipotecaria es a-'ella en -'e el fiador constit'(e 'na .ipoteca para
garantizar s' obligacion ( en la prendaria el fiador constit'(e 'na prenda.
=ian3a limitada y =ian3a ilimitada. Art. :%B> inc. %ero
(l #iador ue ineu)vocamente ha"a limitado su responsabilidad a una suma o cuota determinada,
no ser& responsable sino hasta concurrencia de dicha suma o cuota.
Art. +3/8. 5a divisin prevenida en el art)culo anterior tendr& lugar entre los #iadores de un mismo
deudor " por una misma deuda, aunue se ha"an rendido separadamente las #ian!as
=ian3a &oluntaria y =ian3a oligatoria. "n la obligatoria el de'dor esta obligado a rendir fianza. Art
:%$&, :%$7
2e-'isitos del fiador en la Hianza obligatoria
Los seGala el Art. :%9=, ( no p'ede ser c'al-'ier fiador:
; debe ser capaz de obligarse co+o tal
; -'e tenga bienes s'ficientes
; -'e este do+iciliado en eli,a do+icilio en la ,'risdiccion.
"l inciso seg'ndo califica la s'ficiencia de los bienes.
49
"fectos de la Hianza
Se debe disting'ir entre:
; Acreedor ( fiador
; Hiador ( 1e'dor
; !ofiadores entre si
Acreedor ( Hiador: ellos son las partes del contrato de fianzaM a-'i se debe distig'ir
Antes de la de+anda
1esp'es de la de+anda.
Antes de la de+anda el fiador tiene derec.o a pagar la obligacion principal en los +is+os ter+inos
-'e el de'dor principal antes de ser recon)enido. Art. :%9%. Si paga antes de )encer el plazo no
podra recon)enir al de'dor principal sino desp'es de )encido el plazo.
Tiene derec.o a re-'erir al acreedor desde -'e sea e4igible la obligacion para -'e proceda en contra
del de'dor principal. Art :%9B.
1esp'es de la de+anda "l fiador es de+andadoM los efectos +s i+portantes es -'e notificado tiene
derec.o a defensas:
"l beneficio de e4c'sion o de orden
"l beneficio de di)ision
La e4cepcion s'brogatoria
Las e4cepciones reales.
"l beneficio de e4c'sion: Art :%9>. "llo es i+portante p'es para oponerlo se deben c'+plir las
e4igencias -'e seGala el Art. :%9&.
Art. +3*6. (l #iador reconvenido go!a del bene#icio de e2cusin en virtud del cual podr& e2igir ue
antes de proceder contra %l se persiga la deuda en los bienes del deudor principal, " en las hipotecas
o prendas prestadas por %ste para la seguridad de la misma deuda
Art. +3*8. 1ara go!ar del bene#icio de e2cusin son necesarias las condiciones siguientes8
1. :ue no se ha"a renunciado e2presamente$
+. :ue el #iador no se ha"a obligado como el codeudor solidario$
3. :ue la obligacin principal produ!ca accin$
4. :ue la #ian!a no ha"a sido ordenada por el ,ue!$
*. :ue se oponga el bene#icio luego ue sea reuerido el #iador$ salvo ue el deudor al tiempo del
reuerimiento no tenga bienes " despu%s los aduiera$
/. :ue se se;alen al acreedor los bienes del deudor principal
Ade+as debe interponerse en tie+po. N ello se logra +ediante la e4cepcion dilatoria del %=%
nL 9 del !/!. Ade+as deben seGalarse los bienes del de'dor principal sobre los c'ales se .ara
efecti)a la obligacion, ( no c'al-'ier bien sir)e para el beneficio de e4c'sion Art. :%97. La regla es
-'e el beneficio de e4c'sion es 'n derec.o -'e co+pete al fiador ( el decidirV. "n el Art. :%B9 se
conte+plan e4cepciones en el inc. :do.
"l beneficio de e4c'sion solo p'ede oponerse 'na sola )ez. Art. :%B%
50
Art. :%B: Si e4isten )arios code'dores solidarios ( solo 'no .s rendido fianza, el p'ede
oponer el beneficio de e4c'sion ( p'ede pdir se persiga la obligacion en los bienes de todos los
de+as, lo c'al es 'na consec'encia de la solidaridad.
Art.:%B> "n caso de -'e el fiador lo oponga ( los bienes del de'dor principal no f'eren
s'ficientes el fiador debera pagar el resto.
"l beneficio de di)ision: seg'n el :%B$ solo opera c'ando son )arios los fiadores. 5er inc.final.
Art. +3/4. Si los bienes e2cutidos no produ,eren m&s ue un pago parcial de la deuda, ser&, sin
embargo, el acreedor obligado a aceptarlo " no podr& reconvenir al #iador sino por la parte
insoluta
La e4cepcion s'brogatoria: Art :%99. !'ando el fiador paga se s'broga en los derec.os del acreedor
a -'ien paga.
Art. +3**. Cuando el acreedor ha puesto al #iador en el caso de no poder subrogarse en sus
acciones contra el deudor principal o contra los otros #iadores, el #iador tendr& derecho para ue se
le reba,e de la demanda del acreedor todo lo ue dicho #iador hubiera podido obtener del deudor
principal o de los otros #iadores por medio de la subrogacin legal
"4cepciones reales: Son a-'ellas in.erentes a la obligacion principal.
"fectos de la fianza entre fiador ( de'dor principalM .a( -'e disting'ir
Antes de -'e el fiador pag'e
1esp'es de -'e el fiador pag'e
Antes de -'e el fiador pag'e, tiene el derec.o -'e le confiere el Art. :%>=
Art. +36-. (l #iador tendr& accin contra el deudor principal para el reembolso de lo ue ha"a
pagado por %l con intereses " gastos, aunue la #ian!a ha"a sido ignorada del deudor.
4endr& tambi%n derecho a indemni!acin de per,uicios seg.n las reglas generales.
1ero no podr& pedir el reembolso de gastos inconsiderados, ni de los ue ha"a su#rido antes de
noti#icar al deudor principal la demanda intentada contra dicho #iador
1esp'es de -'e el fiador pag'e, el fiador tiene accion de ree+bolso en contra del de'dor principal. "l
Art :%>= seGala los re-'isitos -'e deben c'+plirse:
; -'e el fiador pag'e o e4tinga la de'da por 'n +odo e-'i)alente al pago
; -'e el pago sea 'til ( )alido. Art. :%>9 nL %
; -'e el fiador no este pri)ado de la accion de ree+bolso: ello oc'rrira c'ando:
. e4ting'e la de'da sin sacrificio econo+ico
. Art. :%>9 nL # ( :
. c'ando toda)ia no .a )encido el plazo de la obligacion principal.
; -'e se entable oport'na+ente, antes de -'e prescriba 69 aGos3
La accion s'brogatoria de -'e goza el fiador esta conte+plad en el #B#= L %
"fectos de esta accion: los +enciona el Art. #B#:.
"fectos entre los cofiadores: Tratado en el parrado $ Art. :%>& ( sgtes.
51
;rt. 23/9. .l &iador que pa!a m(s de lo que proporcionalmente le corresponde" es
suro!ado por el e8ceso en los derec'os del acreedor contra los co&iadores#
;rt. 23/<. -os co&iadores no podr(n oponer al que 'a pa!ado" las e8cepciones
puramente personales del deudor principal.
Aampoco podr(n oponer al co&iador que 'a pa!ado" las e8cepciones puramente
personales que correspond*an a 3ste contra el acreedor y de que no quiso valerse#
;rt. 239:. .l su&iador" en caso de insolvencia del &iador por quien se oli!)" es
responsale de las oli!aciones de 3ste para con los otros &iadores#
"4tincion de la fianza. !o+o toda obligacion accesoria p'ede e4ting'irse por )ia principal o por )ia de
la consec'encia.
"l Art. :%&# nL # ( : ( el Art. :%&: tratan de la principal.
Art. +381. 5a #ian!a se e2tingue, en todo o parte, por los mismos medios ue las otras obligaciones
seg.n las reglas generales, " adem&s8
1. 1or el relevo de la #ian!a en todo o parte, concedido por el acreedor al #iador$
+. (n cuanto el acreedor por hecho o culpa su"a ha perdido las acciones en ue el #iador ten)a el
derecho de subrogarse$
3. 1or la e2tincin de la obligacin principal en todo o parte
Art. +38+. Si el acreedor acepta voluntariamente del deudor principal en descargo de la deuda un
ob,eto distinto del ue este deudor estaba obligado a darle en pago, ueda irrevocablemente
e2tinguida la #ian!a, aunue despu%s sobrevenga eviccin del ob,eto
5. "l contrato de prenda
"l Art. :%&$ la define. A nosotros nos corresponde est'diar la prenda ci)ilM la .a( ta+bien co+ercial,
indr'strial, agraria, las especiales, etc.
Art. +384. 1or el contrato de empe;o o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la
seguridad de su cr%dito.
5a cosa entregada se llama prenda.
(l acreedor ue la tiene se llama acreedor prendario
Ha( -'e disting'ir entre el contrato de prenda ( el derec.o real de prenda.
; La prenda es 'n contrato
; "s 'n derec.o real
; "s 'n tit'lo de +era tenencia
; "s 'n principio de ena,enacion
!aracteristicas
"s 'n contrato 'nilateral por-'e solo genera obligaciones para el acreedor prendario, la de conser)ar
la cosa ( restit'irla c'ando se e4tinga la obligacion principal.
52
"s 'n contrato accesorio: Art. #$$: ( :%&$
"s 'n contrato no+inado
"s 'n contrato real por-'e se perfecciona por la entrega de la cosa, de la prenda al acreedor: Art.
:%>B. "sta caracteristica es asi en la prenda ci)il pero no lo es en las prendas sin desplaza+iento
6agraria, ind'strial, etc3 ( ellas son sole+nes por-'e lo -'e se pretende es -'e el de'dor no se
despo,e de s's +edios de traba,o, de s's intr'+entos de traba,o, p'es la cosa sig'e en poder del
de'dor.
"s 'n derec.o real Art. 9>>, lo +enciona e4presa+ente ( es real por-'e otorga al acreedor... co+o
derec.o real es +'eble por-'e se .ace efecti)o sobre bienes +'ebles, ade+as otorga al acreedor 'n
pri)ilegio especial de :da clase.
"s 'n tit'lo de +era tenencia el Acreedor prendario es 'n +ero tenedor de la cosa dada en prenda
p'es reconoce do+inio a,eno, sin per,'icio de -'e sea d'eGo ( poseedor del derec.o real de prenda.
!onstit'(e 'n principio de ena,enacion por-'e de .ec.o el de'dor -'eda pri)ado del 'so ( goce dela
cosa. "llo tiene i+portancia por-'e se e4ige en el de'dor capacidad de ena,enacion. Art.:%&>, (
ade+as para los efectos del Art. #$B$.
"s indi)isible, desde 'n p'nto de )ista ob,eti)o ( s'b,eti)o.
0b,eti)a+ente por-'e si la cosa dad en prenda se di)ide se p'ede perseg'ir el credito en la totalidad
de las partes.
S'b,eti)a+ente por-'e si se paga parte del credito no se de)'el)e parte de la cosa.
"sto fl'(e de los Arts. #9:B nL # N:%7B N :$=9.
"l contrato de prenda ci)il es 'n contrato -'e poco se 'sa por-'e nor+al+ente a.ora se rec'rre a las
prendas sin dezplaza+iento pero es i+portante por-'e este es el derec.o co+'n en lo no reg'lado
por las legislaciones especiales.
2e-'isitos de )alidez de la prenda. Art #$$9 los nor+ales.
!apacidad: para poder e+peGar se debe tener capacidad de disposicion.
/or ser 'n contrato real es necesario -'e se entreg'e la cosa dada en prenda, a proposito de esto, la
entrega debe ser real o p'ede ta+bien ser fictaD AGos atras alg'nos fallos per+itian 'na entrega
si+bolica, pero act'al+ente ello no es asi, ( los trib'nales se .an pron'nciado en el sentido de la
necesidad de 'n entrega real. "llo por-'e:
; entre la obligaciones -'e debe tener el Acreedor prendario es conser)ar la cosa ( ello no podria
oc'rrir si no se le entrega.
; al perfeccionarse la antrega los %eros sabran de la sol)encia del de'dor, lo -'e no podrian saber si
no se le entrega la cosa.
2ol de la entrega
; re-'isito de e4istencia ( )alidez de la prendaM el profesor dice -'e es de e4istencia
; es la for+a de .acer la tradicion del derec.o real de prenda.
Bienes s'sceptibles de darse en prenda
Son s'sceptibles de darse en prenda todas las cosas +'ebles e4cepto las na)es e in+'eble por
ad.erencia o por destinacion.
Se p'eden dar en prenda los creditos. Art :%&7.
!'ando de da en prenda 'n credito ( no se c'+ple la obligacion principal lop'ede cobrar el acreedor
prendario ( se entiende oc+o representante legal del d'eGo. Art. #: del 1L >>B del aGo :9.
53
Se p'ede dar en prenda el dinero.
<o se p'ede dar en prenda 'na +is+a cosa a distintas personas al +enos en +ateria ci)il.
Se p'ede dar en prenda 'na cosa a,ena. Art. :%7=.
"specialidad de la prenda. Se p'ede garantizar con prenda c'al-'ier obligacion ci)il o nat'ral. "n
relacion con la cosa dada en prenda no se ad+ite la cla's'la de garantia general prendaria, es decir
solo se p'eden grantizar con prenda 'na obligacion principal deter+inada ( e4istente, por-'e el
d'eGo se deprende de la cosa. Art. :%&9.
"fectos
2especto del acreedor prendarioM
obligaciones:
; g'ardar ( conser)ar la cosa. Art. :%&$
; restit'ir la cosa c'ando se satisface el credito garantizado. Art. :$=#. Art. :%7B e4tig'ida la
obligacion principal s' deber es restit'ir la cosa. Art. :$=#. "l Art. :$=# conte+pla 'na sit'acion
especial lla+ada prenda tacita.
; esta in.ibido de 'sar la cosa. Art. :%79 en relacion con el Art. :::= del deposito.
derec.os:
; derec.o de retencion: +antener la cosa en s' poder .asta -'e se c'+pla la obligacion personal
; derec.o de rei)indicacion: el es d'eGo de s' derec.o real de prenda.
; )ender la cosa, si no se c'+ple la obligacion principal, sa .ace en p'blica s'basta con preferencia
de :da clase. A este respeto .a( 'na nor+a en el 1L >>B del aGo :9 en s' Art. # ( -'e tenia por
ob,eto i+pedir los ab'sos de los Acreedores prendarios -'e se ad'eGaban de las cosas.
2especto del de'dor prendario:
; tiene dec.o a e4igir la restit'cion de la cosa 6D3
; .acer efeci)a la responsabilidad del acreedor. 6D3
; derec.o a pedir la restit'cion anticipada de la cosa si el Acreedor ab'sa de ella.
; tiene derec.o a conc'rrir a la s'basta.
; tiene derec.o a )ender la cosa dada en prenda. Art :$=$
"l de'dor prendario no tiene obligaciones por-'e es 'n contrato 'nilateralM las obligaciones -'e
p'diera tener no deri)an del contrato de prenda.
"4tincion de la prenda
/or )ia principalM por destr'ccion co+pleta de la cosa dada en prenda, por conf'sion del acreedor
prendario, por el e)ento de la condicion resl'toria
/or )ia de la consec'encia:
/rendas sin desplaza+iento: Han sido creadas por le(es especiales -'e reg'lan s' f'nciona+iento (
tienen co+o proposito e)itar -'e la cosa pase al acreedor prendario. "llos son contratos sole+nes,
tiene i+portacia para la prelacion de creditos, para )erificar co+o prefieren entre si, ( las distintas
le(es seGalan co+o se procede.
/rendas de )alores +obiliarios en fa)or de los bancos: L"N $:&>M la persona es d'eGa de
doc'+entos ( p'ede darlos en prenda ( .abra -'e disting'ir si son al portador, se .ara
54
entregandolos, si son a la orden +ediante el endoso, si son no+inati)os se entrega la "/ o pri)ada
en -'e conste ( ratificandose.
/enda Agraria L"N $=7>. Alg'nas estan reg'ladas en el !!.Tiene por ob,eto garantizar las
obligaciones del giro. "s sole+ne, se re-'iere "/ o pri)ada a'torizada ante notario ' oficial del
registro donde no .a(a notario.
S' tradicion se .ace inscribiendo el doc'+ento en 'n registro especial -'e lle)an los conser)adores
del l'gar en -'e esten 'bicados los bienes dados en prenda.
/renda nd'strial. L"N 9>&>, ta+bien tiene por ob,eto garantizar obligaciones del ese giro ( se
p'eden dar en prenda 'tiles, .erra+ientas, +a-'inarias, +ateriales de traba,o, etc.
Se re-'iere "/ o pri)ada a'torizada ante notario, no se p'ede ante el oficial del registro ci)il por-'e
la le( no lo per+ite. Ta+bien debe incribirse en 'n registro especial.
/renda de +ercaderias depositadas en al+acenes generales de deposito. L"N #&B7= del aGo && la
+as act'al. Se perfecciona por el endoso del )ale de deposito 6D3
/renda de cosas +'ebles )endidas a plazo destinadas a pagar el precio de la )enta.
/renda sin desplaza+iento. L"N #&##: es sole+ne ( esta en el apendice del !!. "l Art $ seGala las
cosas -'e p'eden darse en prenda.
"l Art. & seGala la for+a de .ace la tradicion. "scrit'ra /'blica.
55