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CASO DE BOLETO DE COMPRA VTA SUSCRIPTO POR PERSONA CIEGA

Andrs Permisiori y ngela Bosco de 35 y 30 aos de edad respectivamente, mantuvieron una


relacin afectiva de varios aos, en cuyo transcurso realizaron diversas actividades untos! "l #$ de
%ulio del &003 firman un 'oleto de compraventa de un departamento u'icado en (alle )ilicias *+
#$,3, Piso 5to -orre .B/, de la (apital 0ederal, ad1uiriendo en condominio su propiedad!
Andrs Permisiori presenta un cuadro de casi ceguera, derivada de una miop2a congnita 'ilateral
con posterior desprendimiento de retina en am'os oos!
"l 3 de marzo de &005, el 4r! Permisiori le vende a ngela Bosco, por 'oleto de compraventa
privado, su parte indivisa en el condominio del departamento u'icado en calle )ilicias de (apital
0ederal!
Ante la negativa de escriturar, ngela Bosco le remite carta documento al vendedor! 5ic6a
notificacin no fue contestada!
"l #7 de noviem're de &005, ngela Bosco inicia un uicio a Andrs Permisiori, 1uien al contestar el
traslado de la demanda afirma 1ue nunca tuvo la intencin de venderle a la actora su parte indivisa
en el departamento referenciado y 1ue al momento de la supuesta promesa de venta se encontra'a
virtualmente ciego!
#! 8"l cuadro patolgico del 4r! Andrs Permisiori lo torna incapaz para otorgar actos ur2dicos
v9lidos:
&! 8"s v9lido el 'oleto de compraventa por el cual el 4r! Andrs Permisiori vende a ngela Bosco su
parte indivisa en el condominio del departamento u'icado en calle )ilicias de (apital 0ederal:
3! ;d! es el uez de la causa, resulvala fundado en normas ur2dicas!
RESOLUCION DEL CASO
#! "l cuadro patolgico del 4r! Permisiori no est9 categorizado como una discapacidad en el (digo
(ivil! "n el art2culo 5$ de dic6o cdigo nom'ra solamente como incapaces a'solutos adem9s de las
personas por nacer, a menores imp<'eres, a los dementes y sordomudos= en el art! 55, como
incapaces relativos a los menores adultos para ciertos actos 1ue las leyes les autorizan!
"n algunas situaciones las personas sin llegar a ser dementes, presentan ciertas anomal2as 1ue los
in6a'ilitan parcialmente para los actos de la vida civil, por eemplo en el caso de la ceguera, son los
semialienados, 1ue de acuerdo con el art! #5& 'is inc! &+ del (d! (ivil .podr9 in6a'ilitarse
udicialmente>a los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el
art2culo #$# de este cdigo, el uez estime 1ue del eercicio de su plena capacidad pueda resultar
presumi'lemente dao a su persona o patrimonio!/ "n estos casos, se le nom'ra un curador al
in6a'ilitado! "n principio l puede administrar sus 'ienes, pero para disponer de ellos necesita la
conformidad del curador, o sea, ste lo .asiste/ a los fines del acto impedido!

"n los casos espec2ficos en los 1ue el (!(! no otorga capacidad a los ciegos para ciertos actos es
en los art2culos 770 y 330,, casos en los 1ue personas con esta deficiencia no pueden ser testigos
en los instrumentos p<'licos y testamentos, respectivamente! -ales incapacidades no son de 6ec6o,
sino de derec6o, por1ue estos actos no los pueden realizar los incapaces ni por s2 ni tampoco por
medio de un representante legal!

"n comparacin, tenemos 1ue, en el 5erec6o Alem9n los 1ue padecen de'ilidades mentales o
f2sicas, y particularmente los sordos, ciegos, mudos pueden reci'ir un curador para a1uellos
negocios 1ue no sepan cuidar por s2 mismos= pero esta curatela no puede ser organizada sino con el
consentimiento del enfermo a menos 1ue no sea posi'le entenderse con l ?art! #7#0@!
"n conclusin tenemos 1ue el 4r! Permisiori mientras no se le declare udicialmente un curador a los
efectos de in6a'ilitarlo para disponer de sus 'ienes previamente al otorgamiento del acto ur2dico es
para el derec6o civil capaz de ad1uirir derec6os o contraer o'ligaciones, de disponer de sus 'ienes y
de vender, por lo 1ue es a'solutamente capaz para otorgar actos ur2dicos v9lidos!
-oda persona capaz de disponer de sus 'ienes, puede vender cada cosa de 1ue es propietaria ?art!
#353 (!(!@
&! "n cuanto a compraventa de inmue'les el art! ##,$ inc! # (!(! dispone 1ue de'e ser efectuada
por instrumento p<'lico! )9s adelante, en el art! ##,5, nos dice 1ue en los 1ue de'iendo ser 6ec6os
en escritura p<'lica, fuesen realizados por instrumento particular, firmado por las partes, o 1ue
fuesen 6ec6os por instrumento particular en 1ue las partes se o'ligasen a reducirlo a escritura
p<'lica, no 1uedan concluidos como tales, mientras la escritura p<'lica no se 6alle firmada= pero
1uedar9n concluidos como contratos en 1ue las partes .se 6an o'ligado a 6acer escritura p<'lica/!
"ste art2culo nos da la pauta de la importancia 1ue se le asigna a la firma, al 'oleto de compraventa
y al elemento volitivo de las partes!
Por otro lado, la urisprudencia 6a admitido 1ue el comprador por 'oleto de compraventa tam'in
puede pedir 1ue la escrituracin sea suscripta por el uez en caso de negativa de a1ul!
"l 'oleto privado de compraventa de inmue'les, implica el encuentro de dos voluntades
concurrentesA por un lado la transmisin del dominio por el vendedor y la consecuente ad1uisicin
por el comprador= pero la consumacin de dic6as voluntades re1uiere 1ue el acuerdo se eleve a
escritura p<'lica!
Al suscri'ir el instrumento privado am'as partes asumen la o'ligacin de escriturar ?art! ##,5 (! (!@!
Pero, como la escritura cumple la funcin de t2tulo para operar la transferencia del dominio ?art2culos
##,$ y &B07 (digo civil@, es fundamentalmente el vendedor el principal o'ligado a otorgarla, puesto
1ue sa es la prestacin 1ue prometi al comprador en este acuerdo!
5ic6o instrumento privado contiene la firma de las partes, condicin esencial para su validez ?art!
#0#& (!(!@, adem9s no poseen estos actos forma especial alguna por lo 1ue las partes pueden
formarlos del modo 1ue les resulte m9s conveniente ? art! #0&0 (!(!@!

Por lo dic6o, el 'oleto de compraventa por el cual el 4r! Andrs Permisiori vende su parte indivisa en
condominio a ngela Bosco es v9lido!
Sentencia del Juez
(rdo'a, veintioc6o de septiem're del ao dos mil oc6o!
CD4-E4A "n autos caratulados .Permisiori Andrs cF Bosco ngela sF escrituracin/A Ga 4ra! Bosco
demanda al vendedor 4r! Permisiori por escrituracin de su cuota parte de condominio de un
inmue'le situado en calle )ilicias *+ #$,3 Piso 5to -orre .B/, de la (apital 0ederal 1ue l le vendi
por un 'oleto de compraventa firmado! Previamente se lo notific a escriturar sin o'tener
contestacin! Ga actora ofrece como elemento pro'atorio el 'oleto de compraventa firmado por las
partes! "l demandado, por su parte, no reconoce la venta del inmue'le fund9ndose en 1ue nunca
tuvo la intencin de venderlo y tampoco pudo leer lo 1ue firma'a por su virtual ceguera sin ofrecer
m9s prue'a 1ue su testimonio!
(E*4D5"HA*5EA
#! Iue el demandado demuestra 6a'er efectuado el acto con discernimiento, intencin y li'ertad,
presupuestos de su voluntariedad! *uestro (digo, siguiendo el criterio de 4avigny toma
primordialmente en cuenta la intencin o voluntad real, 1u 1uiso en realidad, lo 1ue se patentiza por
la invalidez de los actos en 1ue 6ay eJteriorizaciones viciadas por error, dolo, violencia o actos 1ue
encierran un vicio propio, como el fraude o la simulacin! Pero el principio sufre atenuaciones por
eemplo en 'ase al art! 533 donde nos dice 1ue .las condiciones de'en cumplirse de la manera en
1ue las partes veros2milmente 1uisieron y entendieron 1ue 6a'2an de cumplirse/, corro'orado por el
art! ##7, seg<n el cual los contratos de'en cele'rarse, interpretarse y eecutarse de 'uena fe y de
acuerdo con lo 1ue veros2milmente las partes entendieron o pudieron entender, o'rando con cuidado
y previsin/!
Gopez Elaciregui apoya la urisprudencia 1ue entiende 1ue la firma del ciego es una situacin similar
a la de la

firma en 'lanco= en ese caso, lo o'ligar2a como al vidente 1ue la estampa sin contralorear
el contenido del documento 1ue la eJtiende en 'lanco
"n cuanto a 1ue si nunca tuvo la intencin de vender su parte indivisa del inmue'le, al no ser una
persona incapaz para nuestro derec6o, de'er2a 6a'erse asegurado y tomado precauciones el
demandado antes de firmar un escrito a la contraparte! Iueda 'ao el 9m'ito de su negligencia el no
asesorarse con alguien de confianza, al no tener posi'ilidad l mismo de leer lo 1ue esta'a
acreditando con su firma!
&! Iue l podr2a oponerse al contenido del acto pro'ando 1ue las declaraciones dispuestas en l no
son las 1ue 6a tenido intencin de 6acer o de contratar, pero no ofrece prue'as de esto, salvo su
testimonio 1ue no puede ser tenido en cuenta a los fines pro'atorios ?art! #0#3 (!(!@, o sea 1ue no
6a logrado demostrar 1ue no tuvo intencin de vender!
3! Iue el 4r! Permisiori no puede fundamentar su actuacin imprudente en 'ase a la disminucin
visual 1ue posee, en principio no es ceguera total y segundo, dic6a disminucin visual no lo torna
incapaz para otorgar actos ur2dicos v9lidos! E sea 1ue no se puede amparar en esta .supuesta
incapacidad/! Kl es mayor de edad y tiene capacidad para ad1uirir derec6os y contraer o'ligaciones
?art! 5$= 55= #353 (!(!@!
$! Iue al corro'orarse 1ue la firma es del 4r! Permisiori es suficiente para 1ue el cuerpo del
instrumento 1uede tam'in reconocido! ?art! #0&, (!(!@
H"4;"GCEA Lacer lugar a la demanda de escrituracin y condenar al 4r! Permisiori a escriturar
dentro del plazo de diez d2as a favor de la 4ra! Bosco ngela el inmue'le en cuestin conforme con
el 'oleto de compraventa!

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