Impuesto de Alcabala

Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o

rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas
con reserva de dominio.
1 Dnde debo pagar el Impuesto de Alcabala?
Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le
corresponder efectuar la liquidacin y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los
Notarios y Registradores Pblicos le solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto de Alcabala
o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la
transferencia.
Realice sus trmites y pague su impuesto de Alcabala con toda comodidad en notarias afiliadas
al SAT o en cualquiera de nuestras agencias: VER RELACIN DE NOTARIAS AFILIADAS
2 Quin paga el Impuesto de Alcabala?
Est obligado al pago el comprador o adguiriente del inmueble.
3 Cunto se paga?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser menor al valor
de auto avalo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia,
ajustado por el ndice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.
A la referida base se aplicar la tasa del impuesto del 3%.
No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor
del inmueble.
4 Hasta cundo hay plazo para efectuar el pago?
El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de efectuada la
transferencia. En caso contrario se aplicarn los intereses moratorias correspondientes.
El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de
venta del bien acordada por las partes.
5 Qu requisitos debe cumplir para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala?
Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, se deber cumplir con los siguientes
requisitos:
Presentacin de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
Presentacin de copia simpledel autoavalo del ao en que se produjo la transferencia (slo
para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el trmite.
Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del documento que acredite
le existencia del bien (Ej: Acta de entrega del bien).
6 Alcabala - Primera Venta Realizada por el Constructor
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta
al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (conforme se encuentra
registrado en el autoavalo).
En este caso, se tiene que presentar adems de los requisitos antes indicados lo siguiente:
Si se trata de una empresa constructora: exhibir los documentos que acrediten que el
transferente es una empresa constructora (Ej: la ficha RUC de la empresa constructora o la
escritura pblica de constitucin en donde se indique o se desprenda que se dedica a la
actividad empresarial de construccin y/o venta de inmuebles).
En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: acreditar por lo menos 2 ventas
en los ltimos 12 meses (adicionales a la venta materia de liquidacin).(Directiva Base Legal:
Decreto Legislativo 972, Directiva SAT 001-006-00000012).
7 Obligaciones si es el adquiriente:
En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, tambin deber cumplir con su
obligacin de presentar ante el SAT la Declaracin Jurada de Inscripcin del Impuesto Predi al,
teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil del mes de febrero del ao siguiente de
efectuada la transferencia. Tambin evitar la aplicacin de una multa por la omisin a la
presentacin de la declaracin jurada.
8 Obligaciones si es el transferente:
A su vez, el vendedor o transferente deber presentar la Declaracin Jurada de Descargo del
Impuesto Predi al , teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de
producida la transferencia, en caso contrario se le aplicar una multa.
Adems, estar obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el
ao en el que se realiz la transferencia.

Tribunal Fiscal
El Tribunal Fiscal es un rgano resolutivo del Ministerio de Economa y Finanzas que depende
administrativamente del Ministro, con autonoma en el ejercicio de sus funciones especficas .


TITULO PRELIMINAR
NORMA I : CONTENIDO
El presente Cdigo establece los principios generales, instituciones, procedimientos y
normas del ordenamiento jurdico-tributario.
NORMA II : AMBITO DE APLICACION
Este Cdigo rige las relaciones jurdicas originadas por los tributos. Para estos efectos, el
trmino genrico tributo comprende:
a) Impuesto: Es el tributo cuyo cumplimiento no origina una contraprestacin directa en
favor del contribuyente por parte del Estado.
b) Contribucin: Es el tributo cuya obligacin tiene como hecho generador beneficios
derivados de la realizacin de obras pblicas o de actividades estatales.
c) Tasa: Es el tributo cuya obligacin tiene como hecho generador la prestacin efectiva por
el Estado de un servicio pblico individualizado en el contribuyente.
No es tasa el pago que se recibe por un servicio de origen contractual.
Las Tasas, entre otras, pueden ser:
1. Arbitrios: son tasas que se pagan por la prestacin o mantenimiento de un servicio
pblico.
2. Derechos: son tasas que se pagan por la prestacin de un servicio administrativo pblico o
el uso o aprovechamiento de bienes pblicos.
3. Licencias: son tasas que gravan la obtencin de autorizaciones especficas para la
realizacin de actividades de provecho particular sujetas a control o fiscalizacin.
El rendimiento de los tributos distintos a los impuestos no debe tener un destino ajeno al de
cubrir el costo de las obras o servicios que constituyen los supuestos de la obligacin.
Las aportaciones al Seguro Social de Salud - ESSALUD y la Oficina de Normalizacin
Previsional - ONP se rigen por las normas de este Cdigo, salvo en aquellos aspectos que por
su naturaleza requieran normas especiales, los mismos que sern sealados por Decreto
Supremo.
(Prrafo sustituido por el Artculo 2 del Decreto Legislativo N 953, publicado el 05 de
febrero de 2004 y vigente a partir del 06 de febrero de 2004).
TEXTO ANTERIOR
(1) Las aportaciones que administran el Instituto Peruano de
Seguridad Social - IPSS y la Oficina de Normalizacin Previsional -
ONP se rigen por las normas de este Cdigo, salvo aquellos aspectos
que por su naturaleza requieran normas especiales, los mismos que
sern sealados por Decreto Supremo.
(1)Prrafo sustituido por el Artculo 2 de la Ley N 27038, publicada
el 31 de diciembre de 1998.
NORMA III: FUENTES DEL DERECHO TRIBUTARIO
Son fuentes del Derecho Tributario:
a) Las disposiciones constitucionales;
b) Los tratados internacionales aprobados por el Congreso y ratificados por el Presidente de
la Repblica;
c) Las leyes tributarias y las normas de rango equivalente;
d) Las leyes orgnicas o especiales que norman la creacin de tributos regionales o
municipales;
e) Los decretos supremos y las normas reglamentarias;
f) La jurisprudencia;
g) Las resoluciones de carcter general emitidas por la Administracin Tributaria; y,
h) La doctrina jurdica.
Son normas de rango equivalente a la ley, aqullas por las que conforme a la Constitucin se
puede crear, modificar, suspender o suprimir tributos y conceder beneficios tributarios. Toda
referencia a la ley se entender referida tambin a las normas de rango equivalente.
NORMA IV: PRINCIPIO DE LEGALIDAD - RESERVA DE LA LEY
Slo por Ley o por Decreto Legislativo, en caso de delegacin, se puede:
a) Crear, modificar y suprimir tributos; sealar el hecho generador de la obligacin tributaria,
la base para su clculo y la alcuota; el acreedor tributario; el deudor tributario y el agente de
retencin o percepcin, sin perjuicio de lo establecido en el Artculo 10;
b) Conceder exoneraciones y otros beneficios tributarios;
c) Normar los procedimientos jurisdiccionales, as como los administrativos en cuanto a
derechos o garantas del deudor tributario;
d) Definir las infracciones y establecer sanciones;
e) Establecer privilegios, preferencias y garantas para la deuda tributaria; y,
f) Normar formas de extincin de la obligacin tributaria distintas a las establecidas en este
Cdigo.
Los Gobiernos Locales, mediante Ordenanza, pueden crear, modificar y suprimir sus
contribuciones, arbitrios, derechos y licencias o exonerar de ellos, dentro de su jurisdiccin y
con los lmites que seala la Ley.
Mediante Decreto Supremo refrendado por el Ministro de Economa y Finanzas se regula las
tarifas arancelarias.
Por Decreto Supremo refrendado por el Ministro del Sector competente y el Ministro de
Economa y Finanzas, se fija la cuanta de las tasas.
(Prrafo sustituido por el Artculo 3 del Decreto Legislativo N 953, publicado el 05 de
febrero de 2004 y vigente a partir del 06 de febrero de 2004).
TEXTO ANTERIOR
Por Decreto Supremo expedido con el voto aprobatorio del Consejo de
Ministros, se fija la cuanta de las tasas.
En los casos en que la Administracin Tributaria se encuentra facultada para actuar
discrecionalmente optar por la decisin administrativa que considere ms conveniente para
el inters pblico, dentro del marco que establece la ley.
(Prrafo incluido por el artculo 2 de la Ley N 27335, publicada el 31 de julio de 2000).
NORMA V: LEY DE PRESUPUESTO Y CREDITOS SUPLEMENTARIOS
La Ley Anual de Presupuesto del Sector Pblico y las leyes que aprueban crditos
suplementarios no podrn contener normas sobre materia tributaria.
NORMA VI: MODIFICACION Y DEROGACION DE NORMAS TRIBUTARIAS
Las normas tributarias slo se derogan o modifican por declaracin expresa de otra norma
del mismo rango o jerarqua superior.
Toda norma tributaria que derogue o modifique otra norma, deber mantener el
ordenamiento jurdico, indicando expresamente la norma que deroga o modifica.
Norma VII: REGLAS GENERALES PARA LA DACIN DE EXONERACIONES, INCENTIVOS O
BENEFICIOS TRIBUTARIOS
La dacin de normas legales que contengan exoneraciones, incentivos o beneficios
tributarios, se sujetarn a las siguientes reglas:
a. Deber encontrarse sustentada en una Exposicin de Motivos que contenga el
objetivo y alcances de la propuesta, el efecto de la vigencia de la norma que se
propone sobre la legislacin nacional, el anlisis cuantitativo del costo fiscal
estimado de la medida, especificando el ingreso alternativo respecto de los ingresos
que se dejarn de percibir a fin de no generar dficit presupuestario, y el beneficio
econmico sustentado por medio de estudios y documentacin que demuestren que
la medida adoptada resulta la ms idnea para el logro de los objetivos propuestos.
Estos requisitos son de carcter concurrente.
El cumplimiento de lo sealado en este inciso constituye condicin esencial para la
evaluacin de la propuesta legislativa.
b. Deber ser acorde con los objetivos o propsitos especficos de la poltica fiscal
planteada por el Gobierno Nacional, consideradas en el Marco Macroeconmico
Multianual u otras disposiciones vinculadas a la gestin de las finanzas pblicas.
c. El articulado de la propuesta legislativa deber sealar de manera clara y detallada el
objetivo de la medida, los sujetos beneficiarios, as como el plazo de vigencia de la
exoneracin, incentivo o beneficio tributario, el cual no podr exceder de tres (03)
aos.
Toda exoneracin, incentivo o beneficio tributario concedido sin sealar plazo de
vigencia, se entender otorgado por un plazo mximo de tres (3) aos.
d. Para la aprobacin de la propuesta legislativa se requiere informe previo del
Ministerio de Economa y Finanzas.
e. Toda norma que otorgue exoneraciones, incentivos o beneficios tributarios ser de
aplicacin a partir del 1 de enero del ao siguiente al de su publicacin, salvo
disposicin contraria de la misma norma.
f. Slo por ley expresa, aprobada por dos tercios de los congresistas, puede
establecerse selectiva y temporalmente un tratamiento tributario especial para una
determinada zona del pas, de conformidad con el artculo 79 de la Constitucin
Poltica del Per.
g. Se podr aprobar, por nica vez, la prrroga de la exoneracin, incentivo o beneficio
tributario por un perodo de hasta tres (3) aos, contado a partir del trmino de la
vigencia de la exoneracin, incentivo o beneficio tributario a prorrogar. Para la
aprobacin de la prrroga se requiere necesariamente de la evaluacin por parte del
sector respectivo del impacto de la exoneracin, incentivo o beneficio tributario, a
travs de factores o aspectos sociales, econmicos, administrativos, su influencia
respecto a las zonas, actividades o sujetos beneficiados, incremento de las
inversiones y generacin de empleo directo, as como el correspondiente costo
fiscal, que sustente la necesidad de su permanencia. Esta evaluacin deber ser
efectuada por lo menos un (1) ao antes del trmino de la vigencia de la
exoneracin, incentivo o beneficio tributario. La Ley o norma con rango de Ley que
aprueba la prrroga deber expedirse antes del trmino de la vigencia de la
exoneracin, incentivo o beneficio tributario. No hay prrroga tcita.
h. La ley podr establecer plazos distintos de vigencia respecto a los Apndices I y II de
la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo y el
artculo 19 de la Ley del Impuesto a la Renta, pudiendo ser prorrogado por ms de
una vez.
(Norma VII incorporada por el artculo 4 del Decreto Legislativo N. 1117, publicado el 7
julio 2012 y vigentes desde el 8 de julio de 2012).
(Ver nica Disposicin Complementaria Transitoria del Decreto Legislativo N. 1117,
publicado el 7 julio 2012).
TEXTO ANTERIOR
NORMA VII: TRANSPARENCIA PARA LA DACIN DE
INCENTIVOS O EXONERACIONES TRIBUTARIAS
(Norma VII derogada por la nica Disposicin Complementaria
Derogatoria del Decreto Legislativo N. 977, publicado el 15 de
marzo de 2007. La sentencia recada en el expediente del Tribunal
Constitucional N. 16-2007-PI/TC del 3 de abril de 2009, declar
inconstitucional el Decreto Legislativo N. 977. Posteriormente, el
citado Decreto Legislativo fue derogado por el literal a) de la nica
Disposicin Complementaria Modificatoria de la Ley N. 29742,
publicada el 9 julio de 2011).

NORMA VIII: INTERPRETACIN DE NORMAS TRIBUTARIAS
Al aplicar las normas tributarias podr usarse todos los mtodos de interpretacin admitidos
por el Derecho. En va de interpretacin no podr crearse tributos, establecerse sanciones,
concederse exoneraciones, ni extenderse las disposiciones tributarias a personas o
supuestos distintos de los sealados en la ley. Lo dispuesto en la Norma XVI no afecta lo
sealado en el presente prrafo.
(Norma VIII modificada por el artculo 3 del Decreto Legislativo N. 1121, publicado el 18
julio de 2012 y vigente desde el 19 de julio de 2012).
TEXTO ANTERIOR
(2) NORMA VIII: INTERPRETACIN DE NORMAS TRIBUTARIAS
Al aplicar las normas tributarias podr usarse todos los mtodos
de interpretacin admitidos por el Derecho.
Para determinar la verdadera naturaleza del hecho imponible, la
Superintendencia Nacional de Administracin Tributaria - SUNAT-
tomar en cuenta los actos, situaciones y relaciones econmicas
que efectivamente realicen, persigan o establezcan los deudores
tributarios.
En va de interpretacin no podr crearse tributos, establecerse
sanciones, concederse exoneraciones, ni extenderse las
disposiciones tributarias a personas o supuestos distintos de los
sealados en la ley.
(2) Norma modificada por el Artculo 1 de la Ley N. 26663,
publicada el 22 de setiembre de 1996.

NORMA IX: APLICACION SUPLETORIA DE LOS PRINCIPIOS DEL DERECHO
En lo no previsto por este Cdigo o en otras normas tributarias podrn aplicarse normas
distintas a las tributarias siempre que no se les opongan ni las desnaturalicen.
Supletoriamente se aplicarn los Principios del Derecho Tributario, o en su defecto, los
Principios del Derecho Administrativo y los Principios Generales del Derecho.

NORMA X: VIGENCIA DE LAS NORMAS TRIBUTARIAS
Las leyes tributarias rigen desde el da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial, salvo
disposicin contraria de la misma ley que posterga su vigencia en todo o en parte.
(3) Tratndose de elementos contemplados en el inciso a) de la norma IV de este Ttulo, las
leyes referidas a tributos de periodicidad anual rigen desde el primer da del siguiente ao
calendario, a excepcin de la supresin de tributos y de la designacin de los agentes de
retencin o percepcin, las cuales rigen desde la vigencia de la Ley, Decreto Supremo o la
Resolucin de Superintendencia, de ser el caso.
(3) Prrafo modificado por la Primera Disposicin Final y Transitoria de la Ley N 26777,
publicada el 3 de mayo de 1997.
Los reglamentos rigen desde la entrada en vigencia de la ley reglamentada. Cuando se
promulguen con posterioridad a la entrada en vigencia de la ley, rigen desde el da siguiente
al de su publicacin, salvo disposicin contraria del propio reglamento.
Las resoluciones que contengan directivas o instrucciones de carcter tributario que sean de
aplicacin general, debern ser publicadas en el Diario Oficial.
NORMA XI: PERSONAS SOMETIDAS AL CODIGO TRIBUTARIO Y DEMAS NORMAS
TRIBUTARIAS
Las personas naturales o jurdicas, sociedades conyugales, sucesiones indivisas u otros entes
colectivos, nacionales o extranjeros, domiciliados en el Per, estn sometidos al
cumplimiento de las obligaciones establecidas en este Cdigo y en las leyes y reglamentos
tributarios.
Tambin estn sometidos a dichas normas, las personas naturales o jurdicas, sociedades
conyugales, sucesiones indivisas u otros entes colectivos, nacionales o extranjeros no
domiciliados en el Per, sobre patrimonios, rentas, actos o contratos que estn sujetos a
tributacin en el pas. Para este efecto, debern constituir domicilio en el pas o nombrar
representante con domicilio en l.
NORMA XII: COMPUTO DE PLAZOS
Para efecto de los plazos establecidos en las normas tributarias deber considerarse lo
siguiente:
a) Los expresados en meses o aos se cumplen en el mes del vencimiento y en el da de ste
correspondiente al da de inicio del plazo. Si en el mes de vencimiento falta tal da, el plazo
se cumple el ltimo da de dicho mes.
b) Los plazos expresados en das se entendern referidos a das hbiles.
En todos los casos, los trminos o plazos que vencieran en da inhbil para la Administracin,
se entendern prorrogados hasta el primer da hbil siguiente.
En aquellos casos en que el da de vencimiento sea medio da laborable se considerar
inhbil.
NORMA XIII: EXONERACIONES A DIPLOMATICOS Y OTROS
Las exoneraciones tributarias en favor de funcionarios diplomticos y consulares extranjeros,
y de funcionarios de organismos internacionales, en ningn caso incluyen tributos que
gravan las actividades econmicas particulares que pudieran realizar.
NORMA XIV: MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
El Poder Ejecutivo al proponer, promulgar y reglamentar las leyes tributarias lo har
exclusivamente por conducto del Ministerio de Economa y Finanzas.
NORMA XV: UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA
La Unidad Impositiva Tributaria (UIT) es un valor de referencia que puede ser utilizado en las
normas tributarias para determinar las bases imponibles, deducciones, lmites de afectacin
y dems aspectos de los tributos que considere conveniente el legislador.
Tambin podr ser utilizada para aplicar sanciones, determinar obligaciones contables,
inscribirse en el registro de contribuyentes y otras obligaciones formales.
El valor de la UIT ser determinado mediante Decreto Supremo, considerando los supuestos
macroeconmicos.
NORMA XVI: CALIFICACIN, ELUSIN DE NORMAS TRIBUTARIAS Y SIMULACIN
Para determinar la verdadera naturaleza del hecho imponible, la SUNAT tomar en cuenta
los actos, situaciones y relaciones econmicas que efectivamente realicen, persigan o
establezcan los deudores tributarios.
En caso que se detecten supuestos de elusin de normas tributarias, la Superintendencia
Nacional de Aduanas y Administracin Tributaria - SUNAT se encuentra facultada para exigir
la deuda tributaria o disminuir el importe de los saldos o crditos a favor, prdidas
tributarias, crditos por tributos o eliminar la ventaja tributaria, sin perjuicio de la restitucin
de los montos que hubieran sido devueltos indebidamente.
Cuando se evite total o parcialmente la realizacin del hecho imponible o se reduzca la base
imponible o la deuda tributaria, o se obtengan saldos o crditos a favor, prdidas tributarias
o crditos por tributos mediante actos respecto de los que se presenten en forma
concurrente las siguientes circunstancias, sustentadas por la SUNAT:
a) Que individualmente o de forma conjunta sean artificiosos o impropios para la
consecucin del resultado obtenido.
b) Que de su utilizacin resulten efectos jurdicos o econmicos, distintos del ahorro o
ventaja tributarios, que sean iguales o similares a los que se hubieran obtenido con los
actos usuales o propios.
La SUNAT, aplicar la norma que hubiera correspondido a los actos usuales o propios,
ejecutando lo sealado en el segundo prrafo, segn sea el caso.
Para tal efecto, se entiende por crditos por tributos el saldo a favor del exportador, el
reintegro tributario, recuperacin anticipada del Impuesto General a las Ventas e Impuesto
de Promocin Municipal, devolucin definitiva del Impuesto General a las Ventas e Impuesto
de Promocin Municipal, restitucin de derechos arancelarios y cualquier otro concepto
similar establecido en las normas tributarias que no constituyan pagos indebidos o en
exceso.
En caso de actos simulados calificados por la SUNAT segn lo dispuesto en el primer prrafo
de la presente norma, se aplicar la norma tributaria correspondiente, atendiendo a los
actos efectivamente realizados.
(Norma XVI incorporada por el artculo 3 del Decreto Legislativo N. 1121, publicado el 18
julio de 2012 y vigente desde el 19 de julio de 2012).
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