TERRENOS COMERCIALES

LOS TERRENOS COMERCIAL, Qu son? Como se reconocen?

Escrito por Pedro Pinto
En muchas ocasiones y en diversos lugares de nuestra vida cotidiana escuchamos que las
personas venden o intercambian propiedades pero aun que parecieran que todos son iguales
no lo son. Especialmente cuando hablamos de terrenos, existe una variedad de terrenos en
cuanto a su forma, tamao, uso y propiedad legal. Es por esta diversidad que no est mal
hablar un poco ms a fondo de los terrenos comerciales, que son muy demandados y al mismo
tiempo son disputados entre los oferentes, existen varias caractersticas para considerar un
terreno como comercial.



Primero, debemos empezar por unificar nuestras ideas y contexto entorno en lo que podemos
considerar como un terreno comercial. Podemos partir de las definicin de reas comerciales,
la cual nos dice que es:una propiedad de bienes races que por su naturaleza esta zonificada
y destinada al uso comercial e industrial. Esto nos lleva a pensar que al terrenos comerciales
se los dan principalmente dos factores aun que en la prctica incurran ms factores, la
ubicacin y el destino exclusivo del inmueble.


El factor primordial que sin este no tendra caso reunir los dems es Location, Location,
Location, es decir ubicacin, ubicacin, ubicacin, si bien es ciertos la ubicacin es un factor
primordial para todos aquellos negocios que requieren un intercambio comercial tal cual
(bancos, sper mercados, tienes de conveniencias, ferreteras, ) No as para los negocios de
servicios, como los son consultoras, despachos, consultorios mdicos, etc . Pero esto si puede
comprometer el retorno de la inversin del proyecto de ambos por que a pesar de que ambos
van a tener clientes puede que la mayor parte de tus clientes potenciales ni siquiera se entere
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TERRENOS COMERCIALES
que ests ah es por ello que una buena ubicacin puede reducir significativamente tu gasto en
publicidad. Aun que esto ltimo nos lleva a pensar qu es una buena o mala ubicacin? Para
esta pregunta como comentamos anteriormente aplica la finalidad de tu negocios por ejemplo
para muchos negocios encontrase a un lado de las vas del tren puede ser molesto o incluso
limitar el trfico de vehculo por tu calle para un negocios de logstica y transporte de mercanca
puede significar una ubicacin privilegiada. Existe reglas principales que son inflexibles para el
comercio y las cuales podemos contemplar como generales para nuestros fines. Para la
existencia de un terreno comercial debe existir un nmero de personas garantizadas es decir
que pasen por ah, que ah trabajen que vivan por ah, que requieran realizar operaciones en
lugares cercanos, etc. Para ejemplificar esto ltimo basta dar una vuelta por tu vecindario y
notaras unos patrones de comercio en donde vives, te encontraras que gasolineras, teatros,
estaciones de autobuses, aeropuertos, iglesias, escuelas, hospitales, palacios de gobierno y
oficinas gubernamentales se encuentran rodeadas de establecimientos comerciales tanto
formales como informales, esto parte de un principio muy fundamental donde hay personas
existen necesidades insatisfechas y donde ah necesidades insatisfechas existir el comercio,
pero la ubicacin no es el nico factor es decir tendramos que hablar del destino del inmueble.
No basta con estar ubicado en un lugar primordial para tu negocio, tambin debe de cumplir
con el destino del inmueble, para los lugares muy antiguos el destino se fue dando por
exclusin y por usos y costumbres de la gente pero en las reas y regiones ms nuevas y
recientes de cualquier ciudad hace falta el uso de suelo comercial es decir que ayuntamiento
autorice el predio para desempear actividades de comercio en el, esto es debido a que
ayuntamiento municipal tiene la faculta de planear el desenvolvimiento econmico y social de
su comunidad y es por ello que puede reservar terreno para vivienda, zona industrial, uso
comercial ligero, uso cultura, vialidades, etc., esta clasificacin varia dependiendo del municipio
y estado del cual se trate.

Como se comento en un principio un terreno comercial puede en un principio prescindir de uso
de suelo debido a que este puede ser tramitado o promovido pero no puede presidir de la
ubicacin. Debido a que no podemos mover un terreno de lugar a otro, salvo que se que
realicemos una permuta pero esto sera adquirir un predio en otra ubicacin a cambio del
nuestro por lo tanto estaramos hablando de otro predio.
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